Эксперты: у рынка недвижимости нет предпосылок к быстрому восстановлению

Нестабильный курс иностранных валют, пандемия коронавируса, изменения в ценах на нефть — все эти факторы сложились в единую картину форс-мажора для мировой и белорусской экономики в частности. Как эта ситуация отразится на рынке недвижимости и что будет дальше с ценами на жилье — свое мнение высказали эксперты рынка. 

Нестабильный курс иностранных валют, пандемия коронавируса, изменения в ценах на нефть — все эти факторы сложились в единую картину форс-мажора для мировой и белорусской экономики в частности. Как эта ситуация отразится на рынке недвижимости и что будет дальше с ценами на жилье — свое мнение высказали эксперты рынка. 

Эксперты: у рынка недвижимости нет предпосылок к быстрому восстановлению

Фото использовано в качестве иллюстрации.

Управляющий ООО «Вива Капитал Инвест» Вадим Тачкин считает, чтов ближайшее время ожидать серьезных потрясений не стоит — все изменения на рынке будут происходить спустя какое-то время:

Эксперты: у рынка недвижимости нет предпосылок к быстрому восстановлению

— На данный момент говорить о каких-то быстрых реакциях на белорусском рынке недвижимости пока преждевременно — маховик последствий только раскручивается.

В силу своей инертности, белорусский рынок недвижимости, думаю, только на следующей неделе продемонстрирует свою первую реакцию на текущие события. Произошло уникальное слияние экономических и психологических негативных факторов.

В относительно небольшой промежуток времени одновременно происходят события, которые если и случаются, то уж точно не в течение одного месяца.

— Мы входим в очередной валютно-нефтяной кризис, который на этот раз усугубляется пандемией.

 Пока в относительно стабильном состоянии рынок удерживается за счёт достаточно активного кредитования сделок с недвижимостью: банки, пусть и с некоторым повышением ставок, но пока всё ещё продолжают выдавать займы населению.

Планы регулятора относительно изменения базовых учётных ставок также пока не озвучены. По какому сценарию будут сглаживать возникшие  негативные факторы для населения в выборный год, сказать сложно.

Полагаю, что какие-то потрясения на рынке недвижимости могут произойти в том случае, когда станет ясно, как отреагируют на всю эту ситуацию банки. Причем предугадать эту реакцию крайне сложно.

Возможно, они продолжат активно выдавать населению белорусскую рублевую массу, чтобы как-то трансформировать в обязательства заёмщиков свои стремительно дешевеющие активы в национальной валюте.

Также не исключено, что они предпочтут до лучших времён снова свернуть все свои кредитные программы. Банки по своей сути весьма консервативны и к любой нетиповой ситуации относятся с излишней осторожностью.

В этом случае можно ожидать существенного падения спроса, потому что без кредитной поддержки у населения практически отсутствует способность самостоятельно приобретать жилую недвижимость, в том числе квартиры в новостройках.

Эксперты: у рынка недвижимости нет предпосылок к быстрому восстановлению

Фото использовано в качестве иллюстрации.

— Буквально вчера появилась информация о том, что банкам разрешено самостоятельно определять процентные ставки по вкладам и, возможно, процентные ставки по кредитам вырастут. Можно ли это назвать первыми «звоночками» надвигающегося кризиса?

— Всегда нужно понимать, что панике подвержены не только граждане, которые скупают гречку и туалетную бумагу.

Есть мелкие банки, которые первыми реагируют на любые экономические изменения, но ориентироваться нужно, в первую очередь, на системообразующие «якоря», которые держат на себе весь банковский рынок, — пояснил Вадим Тачкин.

— Возможно, вы правы и такие изменения можно назвать первыми «звоночками» каких-то серьезных потрясений.

Но не стоит забывать, что кроме коммерческих структур есть государство, которое вряд ли будет безучастно смотреть на то, как субъекты хозяйствования безуспешно пытаются восстановить на прежнем уровне свою деятельность. Многие страны сейчас пошли по пути поддержки малого и среднего бизнеса, сферы торговли и услуг, которые серьёзно пострадают от текущих событий. Не исключено, что и в нашей стране будут разработаны мероприятия по смягчения последствий этого кризиса.

Эксперты: у рынка недвижимости нет предпосылок к быстрому восстановлению

Фото использовано в качестве иллюстрации.

— Можно ли говорить о том, что ждать резкого снижения стоимости квадратного метра не стоит?

— Первичный рынок в Беларуси в последнее время сильно изменился — доминирующую роль на нем играют всего несколько крупных застройщиков. Именно эти «киты» поставляют на рынок львиную долю квадратных метров строящегося коммерческого жилья.

Они же и определяют, за сколько и в каком объёме будет продаваться «первичка», — считает Вадим Тачкин. — Сегодня у этих компаний объем продаж находится на достаточно высоком уровне. Это связано, опять же со стабильным кредитованием населения.

При этом, что самое интересное — люди берут займы в белорусских рублях и при условии роста курса их заинтересованность в кредитах только нарастает.

В целом вся эта ситуация сейчас и на мировом рынке, и на рынке недвижимости подпадает под определение форс-мажора: здесь наложился и коронавирус, и нефтяной кризис, и снижение льгот со стороны России. Не стоит забывать и о планах по установлению пятипроцентного предела прибыли для застройщиков.

Вот эти все факторы собрались воедино в достаточно короткий промежуток времени, и, как следствие, многие игроки рынка заняли выжидательную позицию. Не исключено, что в какой-то момент устойчивая тенденция «чем ниже ставки, тем выше цена» может снова развернуться в диаметрально противоположную сторону.

Эксперты: у рынка недвижимости нет предпосылок к быстрому восстановлению

Фото использовано в качестве иллюстрации.

«Те шоки, которые мы видим говорят о том, что экономика будет «минусовать» до 10% от ВВП, а экспорт потеряет до 20%»

Эксперты: у рынка недвижимости нет предпосылок к быстрому восстановлению

— Прогноз на год — это слишком далекая перспектива. Сейчас ситуация развивается стремительно, и еще буквально несколько недель назад никто не мог предсказать такие бурные события в мировой экономике. Кроме того, никто не может предсказать последствия достаточно обильного денежного вливания в экономики развитых стран, — считает руководитель «Научно-исследовательского центра Мизеса» Ярослав Романчук. — Но те шоки, которые мы видим (это касается, в первую очередь, цен на нефть и резкого сокращения производства в целом ряде секторов), говорят о том, что экономика будет «минусовать» до 10% от ВВП, а экспорт потеряет до 20%. Таки сценарии развития событий повлияют и на рынок недвижимости в Беларуси.

Однако нужно учитывать и другие факторы. Если люди будут под воздействием колебаний курса забирать деньги из банков, то вкладывать эти деньги они будут чаще всего именно в недвижимость. Поэтому не исключено, что такие финансовые вливания на рынок недвижимости будут поддерживать покупательский спрос. Поэтому предсказать большие колебания на рынке недвижимости пока сложно. 

С другой стороны, сокращение потребительского кредитования, снижение доходов населения и сокращение потоков-трансферов рабочей силы из зарубежа приведет к тому, что ресурсов на покупку жилья будет становиться меньше. Как следствие, это приведет к снижению спроса и падению цен на квартиры до 15% от текущего уровня. Но если ситуация на мировом рынке резко ухудшится, то и снижение цен также будет намного более резким.

Эксперты: у рынка недвижимости нет предпосылок к быстрому восстановлению

Фото использовано в качестве иллюстрации.

«Я укрепился во мнении, что большого падения цен на рынке недвижимости не будет»

Эксперты: у рынка недвижимости нет предпосылок к быстрому восстановлению

Директор АН «Недвижимость Линия закона» Олег Вольштейн считает, что серьезных потрясений на рынке недвижимости ожидать не стоит:

— Сложную экономическую ситуацию в мире мы обсуждали со многими директорами агентств недвижимости, и я укрепился во мнении, что большого падения цен на рынке недвижимости не будет, — уверен Олег Вольштейн. — Более того, в ближайшее время наметится скорее даже рост цен на квартиры. Я думаю, что сейчас застройщики поднимут цены до необходимого уровня, а дальше подтянется и вторичный рынок.

— Почему застройщики будут поднимать цены? Во многом потому, что их рентабельность находится в валютном коридоре. Они будут вынуждены корректировать цены согласно курсу доллара и евро. Если же цены, наоборот, снижать, то теряется прибыль, а значит, и смысл строить. 

Ситуацию роста курса доллара я воспринимаю довольно спокойно, потому что мы уже переживали время, когда стоимость доллара увеличивалась на 300%, и тогда цены на рынке недвижимости не слишком упали. Более того, я думаю, что сейчас рост доллара будет намного меньше. 

Некоторые покупатели недвижимости сейчас заняли выжидательную позицию. В основном все ждут снижения стоимости «квадрата». Но когда этого не произойдет, люди будут вынуждены покупать по тем ценам, которые предлагают продавцы.

Знаю, что мое мнение сейчас будет непопулярным, потому что большинство игроков рынка уверены, что цены дальше пойдут вниз.  

— Вы говорите про выжидательную позицию покупателей. Значит ли это, что все-таки спад спроса на квартиры будет?

— Сейчас мы еще не почувствовали спада спроса, он остался на среднем уровне. Другое дело, что есть сделки, которые всегда были проблемными по разным причинам.

Сейчас это связано с тем, что покупатели брали кредит в белорусских рублях на какую-то сумму денег и рассчитывали, что в долларах это будет определенная цифра.

А сейчас из-за изменений курса итоговая сумма в долларах получилась ниже. Но даже в таких условиях большинство сделок нам удалось удержать. 

Мы стараемся разговаривать с продавцами и покупателями квартир, объясняя им настоящее положение дел, потому что во многом к каким-то здравым мыслям сейчас примешиваются эмоции.

Буквально вчера я разговаривал с одним из продавцов квартиры, и мы обсуждали как раз прогноз цен на квартиры на ближайшее время.

Я ей, как и Вам, сказал, что я не уверен, что сейчас цены на недвижимость упадут — серьезных предпосылок к этому, на мой взгляд, нет. 

Однако стоит сказать, что на рынке все-таки присутствует какая-то нервозность. И именно это будет создавать больше паники и непонимания ситуации. Поэтому людям сейчас действительно нужен совет профессионала.

Эксперты считают, что рынок недвижимости ждет серьезный обвал цен на квартиры

Эксперты: у рынка недвижимости нет предпосылок к быстрому восстановлению

Аналитики компании «Открытие Research» высказали предположение, что стоимость жилья в России на фоне пандемии коронавируса может серьезно упасть. Уже до конца 2020 года мы будем наблюдать проседание в ценах на 5-15% (на 5-10% по России в целом и на 10-15% по Москве). И это только начало. Эксперты рынка недвижимости в свою очередь говорят о том, что высокого темпа продаж после окончания режима самоизоляции ожидать не стоит. И этот фактор станет одним из ключевых, который повлияет на падение цен. Нечто подобное мы уже наблюдали в 2008 году, когда цены на квадратные метры в разы превышали себестоимость квартир.

Читайте также:  Контроль за деятельностью СРО в строительстве ужесточат

В 2008 году все, кто вложился в недвижимость на фоне падения экономики, оказались в так называемой инвестиционной ловушке: когда стоимость жилья снизилась, рынок наводнился никому не нужной недвижимостью, которую было практически невозможно продать. Но в те времена подобный ход был скорее паническим, нежели продуманным.

К концу второго десятилетия 21 века люди стали спокойнее и научились принимать взвешенные решения. Например, многие и сами предсказывают понижение стоимости текущих квадратных метров, опираясь на опыт прошлых лет. А потому не спешат делать вложения в «монолит и бетон». К тому же сейчас рынок перенасыщен жильем и перспектив роста цен попросту нет.

А вот играть на понижение застройщикам, вероятно, придется, чтобы хоть как-то реализовать готовые объекты.

Не менее радужная перспектива ожидает и рынок ипотечных кредитов. Банковские аналитики прогнозируют снижение выдачи займов на 20-40% (в России-Москве) до конца 2020 года, если сравнивать со статистикой 2019 года.

Даже в случае снятия режима самоизоляции к концу апреля, период восстановления банковского сектора и рынка недвижимости будет весьма долгим. Единственным выходом из этого положения видится государственное субсидирование ипотеки.

Придется предпринимать самые различные меры, начиная от льготных условий кредитования до предоставления дополнительных бонусов при покупке квартир.

ФОТО: pixabay.com/Sephelonor

Эксперт — о ситуации на рынке жилья: Предпосылок для снижения цен нет

Эксперты: у рынка недвижимости нет предпосылок к быстрому восстановлению

НУР-СУЛТАН. КАЗИНФОРМ – Какова на сегодня реальная ситуация на рынке жилья, когда же все-таки стабилизируется ситуация и что делать тем, кто хочет улучшить свои жилищные условия либо купить новую квартиру. Об этом своим мнением в беседе с корреспондентом МИА «Казинформ» поделилась советник президента объединённой ассоциации риэлторов Казахстана Нина Лукьяненко.

Эксперт отметила, что на фоне возможности изъятия пенсионных средств с конца января наблюдался ажиотажный спрос на недвижимость — цены поднялись и на вторичную и на первичную недвижимость.

«Возможность воспользоваться пенсионными деньгами для покупки недвижимости значительно увеличила платежеспособный спрос и не стоит скептически обсуждать, что не у всех были деньги на покупку целой квартиры. Практика показала, что даже если излишков было 2 млн тенге, оставшаяся сумма дополнялась наличными деньгами и ипотекой», — отметила Нина Лукьяненко.

Однако, по ее словам, не следует ориентироваться на запрашиваемые цены, которые поменялись в объявлениях продавцов — на 10-20% , более объективно изменение цен отражается в конкретных сделках.

«За апрель 2021 года к марту 2021 года цены перепродажи благоустроенного жилья повысились на 1,7%, продажи нового – на 0,8%.

За март 2021 года к февралю 2021 года цены перепродажи благоустроенного жилья повысились на 2%, продажи нового – на 0,5%.

То есть, если рассматривать динамику роста цен – то она совсем не такая страшная, скорее соответствует темпам роста инфляции , колебаниям курса и так далее», — сообщила Нина Лукьяненко.

Эксперт считает, что ажиотаж спал, рынок постепенно начинает приходить в свое равновесное состояние.

«В мире нет стабильности и на цены квадратных метров, на это влияет множество самых разнообразных факторов. В целом стоит отметить , что когда анализируются тенденции изменения цены на квадратные метры, то необходимо изучать их динамику в достаточно длительном периоде – год, как минимум.

И стоит отметить, что серьезных колебаний не было уже 2-3 года.

Были небольшие всплески и падения, но факторы влияния были всегда понятны – пандемия и ограничение передвижения повлекли снижение числа сделок и следовательно снижение цены, подпитка покупательского спроса из ЕНПФ повлекла обратный процесс», — пояснила Н. Лукьяненко.

Она также добавила, что удорожание строительных материалов повлияет и на цену конечного продукта.

«На данном этапе предпосылок для снижения цен нет. Покупателям я бы посоветовала — искать наиболее интересные предложения, пользоваться всеми механизмами, которые облегчают покупку недвижимости – доступные варианты ипотечных займов, рассрочки от застройщиков, акции», — сказала Нина Лукьяненко.

По ее мнению, никакой спекулятивной составляющей в ценах на недвижимость нет уже много лет.

«Посмотрите на свои траты – цены растут абсолютно на все, семейные траты увеличиваются, что говорит об инфляции, снижении покупательской способности тенге и так далее.

Спекулятивный же спрос всегда выражается в факторе нестандартного роста цен и возможностью заработать на этом росте. Рост числа сделок на фоне изъятия пенсионных денег очень сильно повлиял на цену.

И даже те, кто купил квартиру на пенсионные деньги для перепродажи, смогли или смогут лишь обналичить свои средства, но вряд ли заработать на этой процедуре», — добавила Н. Лукьяненко.

Ранее председатель Агентства по защите и развитию конкуренции РК Серик Жумангарин заявил, что ценовая ситуация на рынке жилья не стабильная и отмечается волатильностью.

«Рост цен на первичное жилье за январь-апрель 2021 года составил 5,5%. Если сравнивать с аналогичным периодом прошлого года, то он составлял всего лишь 1,5%.

На вторичное жилье идет еще больший рост в этом году -12,3%, за аналогичный период 2020 года рост составил 2,2%», — сказал Серик Жумангарин в ходе Open Space на площадке МИА «Казинформ» по вопросам конкуренции на рынке строительства жилья.

Спикер добавил, что число сделок купли-продажи с января по апрель больше в 2,5 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Как отметил руководитель Агентства по защите и развитию конкуренции РК, влияние на рынок жилья оказывают последние меры, принятые руководством страны, и рост цен на строительные материалы.

В свою очередь министр индустрии и инфраструктурного развития РК Бейбут Атамкулов проинформировал, что на сегодня уже свыше 164 тыс. граждан смогли использовать пенсионные накопления на улучшение жилищных условий.

«В этом году по инициативе Главы Государства гражданам предоставлено беспрецедентное право использования пенсионных накоплений на лечение и улучшение жилищных условий. На сегодня уже свыше 164 тыс. граждан смогли использовать пенсионные накопления на цели улучшения жилищных условий на сумму в 1,3 трлн тенге», — сообщил Бейбут Атамкулов в ходе отчетной встречи перед населением.

По данным Агентства по защите и развитию конкуренции РК, в некоторых регионах удалось добиться снижения цен на жилье.

Глава ведомства Серик Жумангарин отметил, что в рамках проводимой работы по недопущению необоснованного роста цен на рынке жилья вынесено 11 уведомлений, в том числе — 10 по признакам антиконкурентных согласованных действий, выразившихся в установлении и (или) поддержании цен.

«В результате снижение цен у нас произошло в Шымкенте с 330 тыс. тенге до 270 тыс. тенге (за кв.м.), в Костанае — с 245 до 230 тыс., в Усть-Каменогорске — с 350 тыс. тенге до 220 тыс. тенге», — сообщил Серик Жумангарин.

Эксперты рассказали о шокирующем обвале спроса на рынке недвижимости — МК

В апреле на рынке жилой недвижимости в Москве зафиксирован резкий обвал количества сделок — на 50-75%. К такому выводу пришли аналитики, проанализировав свежую статистику Росреестра.

В несколько раз уменьшилось количество зарегистрированных ипотек, заключенных договоров долевого участия и соглашений купли-продажи во вторичном секторе.

По всем показателям рынок отброшен к уровню 2017 года.

В апреле 2020 года в Москве было заключено 3,9 тысячи договоров участия в долевом строительстве жилья (ДДУ). По сравнению с мартом 2020 года, когда Росреестр зарегистрировал 6,8 тыс. договоров, активность дольщиков сократилась на 44%, подсчитали аналитики. При этом в годовом выражении количество договоров снизилось на 49% (в апреле 2019 года было заключено 7,5 тыс. сделок с новостройками).

Текущий уровень спроса оказался самым низким с июля 2017 года. Тогда в Москве было зарегистрировано 3,7 тыс. сделок. Однако в целом падение продаж на рынке новостроек оказалось не столь резким, как во вторичном секторе.

— Предотвратить еще более глубокое падение продаж на рынке новостроек помог перевод сделок в режим онлайн, — комментирует коммерческий директор Группы «Родина» Ксения Юрьева.

— В течение апреля многие девелоперы организовали процесс покупки жилья и оформления документации так, чтобы потенциальный покупатель мог не нарушать режим самоизоляции.

Правда, нужно понимать, что среди апрельских регистраций есть много сделок, которые были заключены еще в марте, поэтому более ясная картина последствий пандемии и кризиса будет по итогам мая.

Резкий обвал был зафиксирован и на рынке ипотечных сделок в Москве. Росреестр зарегистрировал 2,6 тысячи договоров — на 75% меньше, чем в марте.

По сравнению с апрелем прошлого года активность заемщиков жилищных кредитов также заметно снизилась (на 69%, так как год назад в апреле зафиксировали 8,6 тыс. сделок).

Столь малое количество сделок на рынке ипотеки не отмечалось с января 2017 года, когда в Москве заключили всего 1,9 тыс. сделок с привлечением кредита.

На вторичном рынке жилья в апреле 2020 года ситуация тоже ухудшилась. В этот период в Москве заключили 5,2 тыс. договоров купли-продажи — на 65% меньше, чем в марте.

Значительно изменилось количество сделок по сравнению с апрелем 2019 года, когда в столице зарегистрировали 14,9 тыс. договоров купли-продажи.

Ниже текущих показателей активность покупателей была за прошедший период только в январе 2017 года (4,8 тыс. сделок).

Читайте также:  Госдума: в 19 регионах сложилась опасная ситуация с мусором

— По показателям спроса рынок жилья в Москве фактически отброшен к уровню 2017 года, когда только началось восстановление после кризиса 2014-2015 годов, — говорит управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая.

— Полагаю, падение активности в отрасли могло быть не столь радикальным, если бы режиму самоизоляции не предшествовала девальвация рубля, а эпидемиологические и антикризисные меры были более упорядоченными, предсказуемыми и действенными.

Значительная часть сделок в апреле не состоялась не столько по экономическим или техническим причинам, сколько по психологическим — ситуация в стране стала слишком неопределенной, как и долгосрочные перспективы выхода из кризиса, поэтому многие отложили сделки.

Рост цен на жилье в России может продлиться до конца года – эксперты

29 октября 2020, 16:51

пресс-служба компании Tekta Group

Новостройки могут подорожать на 20% на фоне высокого спроса из-за льготной ипотеки, считают участники рынка

Москва. 29 октября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Продление льготной программы ипотеки до июля 2021 года и рекордный спрос на новостройки может привести к дальнейшему росту цен на жилье, считают эксперты рынка, опрошенные «Интерфаксом».

В четверг президент РФ Владимир Путин сообщил о риске резкого роста цен на жилье в России на фоне льготной ипотечной программы. Он призвал девелоперов увеличивать предложение на рынке, чтобы не допустить дальнейшего перекоса цен. По его словам, в противном случае весь эффект от снижения ставок по ипотеке сойдет на нет.

«Когда работает нерыночный механизм, риски роста цен всегда присутствуют: льготная ипотека пользуется популярностью, а вслед за ростом спроса традиционно растет и цена. Такое происходит, когда предложение не может быстро отреагировать на растущий спрос.

А строительство как раз является достаточно инертной отраслью – довольно сложно за два-три месяца работы программы льготной ипотеки «с нуля» запустить новые проекты», — считает генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко.

Он отметил, что фактически все новые проекты, которые сейчас запускаются, начали разрабатываться и согласовываться как минимум полгода-год назад. Алексеенко считает, что сейчас рынок нуждается в серьезном увеличении предложения.

«Вполне допускаем, что сам факт продления программы льготной ипотеки до середины следующего года может поспособствовать скорейшему запуску девелоперами новых проектов – времени еще достаточно, чтобы успеть реализовать часть квартир по льготным привлекательным ставкам», — подчеркнул эксперт.

В текущих условиях годовой рост цен на жилье может составить около 20%, считает руководитель консалтинговой компании «Топ идея» Олег Ступеньков.

«Эффект от ипотеки под 6,5% начал проявляться только к июлю-сентябрю. Годовой рост цен будет на уровне 20%. Продление ипотеки сохранит нынешний уровень ценовой динамики», — подчеркнул Ступеньков.

По итогам 2020 года рост цен может составить 10-12% по сравнению с предыдущим годом, отмечает управляющий партнер риэлтерской компании «Метриум» Мария Литинецкая.

«В дальнейшем стоимость жилья не будет снижаться, но в начале 2021 года на фоне сезонного снижения продаж и меньшего ажиотажа из-за продления льготной ипотеки темпы роста цен, скорее всего, уменьшатся. В зависимости от экономической ситуации к середине следующего года жилье подорожает от 2-3% до 6% по сравнению с текущими показателями», — считает она.

По мнению Литинецкой, в результате ажиотажного спроса на жилье количество сделок сейчас превосходит появление новых проектов, на московском рынке новостроек наблюдается сокращение предложения во всех классах.

Рост цен на новостройки в столице также связан с инфляцией, затратами на зарплаты и строительные материалы, отмечает гендиректор Агентства инвестиций в недвижимость Москвы Валерий Летенков.

«Для застройщика повышение цен – мера вынужденная и негативная. Таким образом, думаю, что годовой рост цен на недвижимость в Москве намекает нам на реальный уровень инфляции в стране», — подчеркнул Летеков.

Он добавил, что стоимость стройматериалов и последующее увеличение цен на жилье также напрямую связаны с повышением курса доллара.

«Стоимость жилья может пойти вниз только в случае снижения цен на строительные материалы, на снижение затрат на зарплаты, на снижение затрат на землю и на снижение общий трат строительных компаний. На данный момент никаких предпосылок к этому нет, поэтому стоимость жилья будет расти», — подчеркнул эксперт.

Девелоперы, в свою очередь, также отмечают тенденцию к дальнейшему увеличению цен на новостройки. Рост цен продлится как минимум до конца этого года, считает совладелец Группы «Родина» Владимир Щекин.

«Когда спрос на недвижимость достигает пика в силу сезонного фактора, можно не ожидать снижения расценок. Основная причина – небывало высокая активность покупателей на рынке жилья и ипотеки из-за снижения ставок», — констатирует Щекин.

Он отмечает, что льготная ипотечная программа заработала в полную силу с середины лета, поэтому далеко не все клиенты успели оформить кредиты и накопить средства на первоначальный взнос.

«Поэтому спрос будет расти, потенциал его еще не исчерпан. Однако по мере роста цен темпы увеличения числа сделок будут снижаться, если ставки по ипотеке не будут уменьшаться. Девальвация рубля, рост себестоимости строительства, переход на новую модель финансирования внесут свою лепту в рост цен», — подчеркнул собеседник агентства.

  • При этом темпы роста цен на рынке жилья могут стабилизироваться к концу года, считает заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов.
  • «Однако риски сохраняются из-за колебаний на валютных рынках и подорожания стройматериалов», — подчеркнул Нюхалов.
  • По его мнению, сбалансировать ситуацию и сдержать подорожание новостроек возможно при увеличении предложения квартир и наращиванию объемов ввода.

«Государство, напрямую не контролируя цены, может влиять на них опосредованно — через упрощение административных процедур, внедрение электронных технологий. Мы видим заметный прогресс в этом», — подчеркнул он.

Программа субсидирования процентных ставок по ипотеке до 6,5% была запущена по поручению президента Владимира Путина. Она заработала в середине апреля и должна была завершиться 1 ноября. В середине октября Путин предложил продлить программу до середины 2021 года. 27 октября премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал постановление о продлении льготной ипотеки до 1 июля следующего года.

Льготная ипотека или вторичный рынок? Эксперт о ситуации на рынке жилья

Новости

Новости

Саммит Путина и Байдена: еще не мир, но уже не война

Новости

Архиепископ Феофан ПрокоповичКак правильно: начхать или начихать?Разумное потребление, или При чем здесь мода

Новости

Новости

Саммит Путина и Байдена: еще не мир, но уже не войнаОчередные страсти вокруг Лаврентия БерииПочему не всякий Феофан фофан

Новости

Поражение Наполеона в битве при Ватерлоо

Новости

Разумное потребление, или При чем здесь мода

Новости

Саммит Путина и Байдена: еще не мир, но уже не война

Новости

Новости

Новости

«Венский поцелуй» и русский ТорквемадаМаршал Жуков: славные победы и немилость вождей

Новости

Новости

Главные темы часа

В 1979 году между СССР и США подписан договор ОСВ-2

Новости

Новости

Главные темы часа

Гастрономический туризм в России: где вкусно поесть?Что бы почитать? На книжном фестивале точно знают!

Новости

Новости

Маршал Жуков: славные победы и немилость вождей

Новости

Новости

«Венский поцелуй» и русский Торквемада

Новости

Новости

Политика и семейное дело — разные вещи

Новости

Новости

Главные темы часа

Гастрономический туризм в России: где вкусно поесть?Маршал Жуков: славные победы и немилость вождей

Новости

Новости

Новости

Новости

«Венский поцелуй» и русский ТорквемадаРеспубликанцы требуют от Байдена пройти когнитивный тестЧто бы почитать? На книжном фестивале точно знают!

Новости

Новости

Главные темы часа

Политика и семейное дело — разные вещи

Новости

Новости

Всемирная пустыня: новая угроза для человечества

Новости

Главные темы часа

Что бы почитать? На книжном фестивале точно знают!

Новости

Поражение Наполеона в битве при ВатерлооМаршал Жуков: славные победы и немилость вождей

Новости

Новости

Главные темы часа

Новости

Новости

Новости

Новости

Гастрономический туризм в России: где вкусно поесть?Архиепископ Феофан ПрокоповичПресловутый, или Каковы дела, такова и славаЧто бы почитать? На книжном фестивале точно знают!

Новости

Балалайка — егоза, расскажи про чудесаМаршал Жуков: славные победы и немилость вождей

Новости

Политика и семейное дело — разные вещиРеспубликанцы требуют от Байдена пройти когнитивный тест

Новости

Новости

Интервью

Что бы почитать? На книжном фестивале точно знают!

Новости

Главные темы часа

Прямой эфир

Третье вето за 10 лет. Владимир Путин отклонил поправки в закон о СМИ

Домино

Какой была бы Москва: непостроенные здания советских архитекторов

Актуально

Республиканцы требуют от Байдена пройти когнитивный тест

Русский устный

Убойная сила интернета

Новости

Главные темы часа

Живая природа с Эдгардом Запашным

Жара и животные, где нельзя купаться и дорогу слонам

Акценты

Черный день календаря. Байден отпустил Америке «первородный грех»

Актуально

Владимир Путин наложил вето на закон об ответственности СМИ за фейки

День в истории

Женский «батальон смерти»

Интервью

Маршал Жуков: славные победы и немилость вождей

Новости

Главные темы часа

Слышали новость?

Судьбоносный сертификат о вакцинации, или Кто ты без бумажки?

На грани

Замести следы языком. Президент Латвии испугался русского доминирования

Актуально

Эксперт: российская вакцина защитит и от индийского штамма COVID-19

Интервью

Писатель Андрей Новиков-Ланской: в облике человека доминирует культура

Новости

Главные темы часа

Прямой эфир

Третье вето за 10 лет. Владимир Путин отклонил поправки в закон о СМИ

Новости

Главные темы часа

Визави с миром

Политика и семейное дело — разные вещи

Акценты

Черный день календаря. Байден отпустил Америке «первородный грех»

Новости

Главные темы часа

Прямой эфир

Читайте также:  Как обменять одно жилье на другое?

День устойчивой гастрономии: что и сколько можно есть?

Новости

Главные темы часа

Прямой эфир

Гастрономический туризм в России: где вкусно поесть?

День в истории

Хранилище Судного дня

Актуально

Владимир Путин наложил вето на закон об ответственности СМИ за фейки

Дневник читателя

Тринадцать больших книг на фестивале «Красная площадь»

Новости

Главные темы часа

Новостная разминка

В эфире

Прямой эфир

Похлеще Суэцкого канала: новое испытание для мировой торговли

Кошелек

Евровалюту не покупать, новые кредитки россиян, Ростуризм и «звезды»

Актуально

Эксперт: российская вакцина защитит и от индийского штамма COVID-19

День в истории

Казнь Розенбергов

Библиотека live

Николай Гумилев. Гибели обреченные. Часть первая

Новости

Главные темы часа

Знатоки

В эфире

Новости

Главные темы часа

Интервью

«Голосуй или проиграешь». 25 лет спустя

Русский Устный

Как правильно: пикИровать или пикировАть?

Библиотека live

Николай Гумилев. Гибели обреченные. Часть вторая

Новости

Главные темы часа

Спутник эрудита

В эфире

Новости

Главные темы часа

Спутник эрудита

В эфире

Актуально

Республиканцы требуют от Байдена пройти когнитивный тест

Библиотека live

Николай Гумилев. Гибели обреченные. Часть третья

Новости

Главные темы часа

прямой эфир

В эфире

Новости

Главные темы часа

Новости

Главные темы часа

Новости

Главные темы часа

Новости

Главные темы часа

По душам

В эфире

Новости

Главные темы часа

По душам

В эфире

Новости

Главные темы часа

прямой эфир

В эфире

Новости

Главные темы часа

Новости

Главные темы часа

Знатоки

В эфире

Новости

Главные темы часа

Новости

Главные темы часа

Новости

Главные темы часа

Новости

Главные темы часа

В первых рядах

В эфире

Новости

Главные темы часа

Новости

Главные темы часа

Новости

Главные темы часа

Интервью

Невежды с ущербной психикой: вандалы среди нас

Новости

Главные темы часа

Новости

Главные темы часа

Новости

Главные темы часа

Новости

Главные темы часа

Новости

Главные темы часа

Новости

Главные темы часа

Новости

Главные темы часа

Новости

Главные темы часа

Рынку недвижимости обещают падение цен

Россию ждет ипотечный бум второй год подряд, несмотря на безудержный рост цен на недвижимость. Такие ожидания транслируют Банк России и ВТБ. С другой стороны, искусственный интеллект предсказал, когда цены на жилье в России прекратят увеличиваться и начнут наконец падать. Что ждать от рынка недвижимости в этом году?

Банк России ожидает по итогам текущего года роста ипотечного кредитования в стране примерно на 20%, сообщил глава департамента обеспечения банковского надзора Александр Данилов. В прошлом году ипотека увеличилась на 21,4%. То есть регулятор ждет фактически повторения ипотечного бума в стране. 

Рынок ипотеки может побить рекорд прошлого года, не исключает в интервью агентству «Прайм» зампред правления ВТБ Анатолий Печатников. «Общий объем продаж ипотеки в России по итогам года может превысить 5,4 трлн рублей. Даже по сравнению с рекордным 2020-м рынок может вырасти примерно на четверть», – сказал он.

Тем временем эксперты гадают, когда же закончится этот безудержный рост цен на недвижимость, который частично нивелировал выигрыш от льготной ипотечной госпрограммы.

Цены на жилье перестанут расти уже в ноябре 2021 года, вычислил искусственный интеллект Realiste. Именно к этому моменту россияне станут медленнее покупать жилье по завышенным ценам. Ноябрь 2021 года станет поворотным для российского рынка недвижимости, заявил Алексей Гальцев, основатель IT-компании Realiste.

Согласно расчетам искусственного интеллекта Realiste, ноябрь 2021 года станет концом «рынка продавца» и началом «рынка покупателя». Цены на недвижимость замрут на какое-то время, а через четыре-пять месяцев продавцы и девелоперы пойдут на уступки и можно будет получить скидку в 10% или даже 15%.

«В таком случае есть реальный шанс, что рыночная цена на недвижимость в некоторых районах крупных городов опустится на 30% в течение следующего за этой точкой года (с ноября 2021-го до ноября 2022 года)», – отмечает Гальцев.

Однако эксперты ждут иной ситуации на рынке недвижимости в этом году. В повторение ипотечного бума прошлого года они не верят.

«Судя по статистическим данным, в этом году объем выданных ипотечных кредитов будет ниже показателей прошлого года, и рост 20%, который прогнозирует ЦБ РФ, вряд ли будет достигнут», – считает Артем Деев, руководитель аналитического департамента AMarkets.

Потому что цены на жилье с начала 2020 года выросли значительно, тогда как покупательская способность, наоборот, снизилась.

«Количество выданных кредитов продолжает расти год от года в среднем на 35-40%, но темп прироста в месячном выражении начинает снижаться на 8-9%. Это не значит, что ипотечных кредитов стали брать меньше.

Просто прошел былой ажиотаж, нынешними ипотечными ставками уже трудно удивить, и ситуация на рынке начинает выравниваться», – говорит генеральный директор агентства недвижимости «БОН ТОН» Наталия Кузнецова.

Хотя за оставшиеся две недели до окончания льготной ипотеки по старым правилам, будет отмечаться рост сделок, потому что люди будут стараться успеть запрыгнуть в уходящий поезд.

«Не исключено, что увеличится и средняя сумма кредита, так как цены на недвижимость продолжают расти, а доходы нет: на московском рынке средняя сумма кредита выросла уже на 26% и составила 6,2 млн рублей против 4,9 млн рублей год назад, а срок кредитования – на 6,8% и составил 20,1 лет против 19,1 лет год назад», – отмечает Кузнецова.

«Ипотечный всплеск подходит к концу. Против продолжения бума – частичная отмена льгот по ипотеке», – говорит Егор Дахтлер, аналитик «БКС Мир инвестиций». С 1 июля текущего года меняются условия льготной ипотеки – максимальный размер кредита составит 3 млн рублей вместо выдаваемых ранее 12 млн рублей.

Для столичного региона это означает фактическое закрытие программы, поскольку при существующих рыночных ценах данная сумма слишком мала, говорит заместитель директора департамента новостроек по продажам «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков. Например, для покупки квартиры в Новой Москве за 6 млн рублей потребуется внести первоначальный взнос размером 50%, хотя формально он составляет 15%.

«Кроме того, количество качественных заемщиков в экономике уменьшается. В прошлом году доходы населения не росли. При этом задолженность клиентов возросла, поэтому банки вряд ли будут готовы кредитовать заемщиков в таком же темпе», – указывает Дахтлер.

Собственно, спад ажиотажного спроса на ипотеку и перенос льготной программы из столичных городов в регионы (из-за снижения суммы кредита до 3 млн рублей) может действительно поспособствовать остановке роста цен на жилье, которые сильно выросли с начала 2020 года. «В среднем по стране недвижимость на первичном рынке подорожала в полтора раза.

В крупнейших российских городах рост стоимости квадратных метров составил почти 30% к июню 2020 года и 17,3% к началу 2021 года, только за май этого года квартиры выросли в цене на 2%. И эта тенденция продолжается из-за роста стоимости строительных материалов, некоторые из них выросли в цене в два-три раза к прошлому году», – отмечает Деев.

С начала прошлого года средние цены по всем сегментам выросли на 25% в Москве и Новой Москве, подчеркивает Сергей Ковров, руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ супермаркет недвижимости». За год средняя цена квадратного метра на квартиры в старой Москве выросла на 34%, при этом объем предложения сократился на 32%, указывает Кузнецова.

Остается главный вопрос: сбудется ли расчет искусственного интеллекта об остановке роста цен в ноябре и дальнейшее их снижение вплоть до 30%? Ожидания участников рынка и экспертов неоднородны.

«Сильного снижения цен на новостройки и на вторичное жилье ждать не стоит – даже при сокращении спроса девелоперы вряд ли будут снижать цены, так как при росте затрат это приведет к потере прибыли», – категоричен Деев.

«Избыточный спрос по отношению к недостаточному предложению будет приводить к повышательному ценовому тренду, поэтому снижения цен ожидать не приходится. Хотя рост цен замедлится.

В среднем по рынку можно ожидать прирост порядка 3-4% в месяц», – считает Кузнецова.

«Никаких точных подтверждений того, что цены на недвижимость перестанут расти именно в ноябре этого года – нет. Тем более, что в конце года всегда наблюдается высокая покупательская активность», – считает Сергей Ковров.

И все же эксперт не исключает небольшой стагнации цен в начале следующего года.

«Возможными причинами могут стать падение рубля, снижение стоимости строительных материалов (арматуры и стали), а также в случае стабилизации эпидемиологической ситуации – приток рабочей силы из ближнего зарубежья», – говорит эксперт. По его словам,

если цены и снизятся, то коррекция будет небольшая – на 5-10%, не больше.

Валерий Кочетков ждет стабилизации, а затем и снижения цен на 5-7% на многокомнатные квартиры в столичном регионе.

А вот квартиры малой площади – однокомнатные и студии – вряд ли начнут дешеветь, так как спрос на них сохранится.

Эксперт не исключает, что застройщики начнут строить больше жилья с небольшой площадью: «двушки» по метражу станут как стандартные «однушки» сегодня. Это связано с новыми правилами льготной ипотеки. 

А вот Егор Дахтлер из «БКС Мир инвестиций» считает вполне реальным сценарием падение цен на недвижимость.

«Можно посмотреть на 2014 год, когда мы видели, что население понесло все свои сбережения в недвижимость – и рост цен был достаточно высоким в 2014-2015 годах, а потом был откат цен на 20-30% в зависимости от сегмента.

С учетом того, что сейчас население несло не сбережения, а ипотечные деньги, откат цен видится вполне реальным», – говорит он. А вот насколько именно цены снизятся, спрогнозировать пока тяжело. 

Смотрите ещё больше видео на YouTube-канале ВЗГЛЯД

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector