Сменить регион
Сейчас вы смотрите объявления региона . Вы всегда можете изменить регион поиска.
Дача
Киевское ш. 57 км. от МКАД
электричество
Дачный домик 30 кв м, 5Х6 на участке 8 сот. в СНТ «Победа», д. Могутово, Наро-Фоминский район…
1 200 000 руб.
Наро-Фоминск
Дача
Каширское ш. 94 км. от МКАД
Продается немного недостроенная дача (балкон, крыльцо, второй этаж) в СНТ «Лесная поляна, » дер…
660 000 руб.
Кашира
Дача
Киевское ш. 76 км. от МКАД
водопровод, электричество
Садовое товарищество Ольховка. Земли сельскохозяйственного назначения для садоводства. Земельный…
825 000 руб.
Наро-Фоминск
Дача
Киевское ш. 77 км. от МКАД
канализация, водопровод, электричество
Продается жилой дом, для круглогодичного проживания в СНТ » Родник» у деревни Смолино, Наро…
2 800 000 руб.
Смолино
Дача
электричество
Московская область, Можайский район, СНТ Химик-108 км Продается участок 9,3 сот. с недостроенным…
2 200 000 руб.
Можайск
Дача
Новорязанское ш. 90 км. от МКАД
электричество
Находится в СНТ » Семья» Воскресенского района. На границе 3-ёх районов: на поле на котором…
1 700 000 руб.
Потаповское
Дача
Новорижское ш. 120 км. от МКАД
канализация, водопровод, электричество
Дачный дом 2015 года постройки на отличном дачном участке 10 сот на краю хвойного леса — в СНТ…
1 900 000 руб.
Волоколамск
Дача
Горьковское ш. 23 км. от МКАД
электричество
Продается дача в г. Старая Купавна, снт Дружба, закрытая территория, участок 7 сток огорожен…
2 200 000 руб.
Старая Купавна
Дача
Новорязанское ш.
электричество
В продаже кирпичный дом с благоустроенным участком. Московская область, г. Воскресенск, деревня…
2 500 000 руб.
Елкино
Дача
водопровод, электричество
Продается Дача 60 КВ первый этаж под отделку, есть помещение под су , планировалась баня, есть печь…
1 600 000 руб.
Белоозерский
Дача
электричество
23 сотки за миллион! Продаётся большой участок с жилым домом по адресу: Московская область…
1 000 000 руб.
Федорцово
Дача
Продаю дачу снт Южный 4 сотки земли. Ухоженный участок , приятные соседи, лес,пруд, родник…
290 000 руб.
Зарайск
Дача
Горьковское ш. 25 км. от МКАД
электричество
Продается отличный участок (земля населенных пунктов) под строительство загородного дома для…
8 100 000 руб.
Старая Купавна
Дача
Горьковское ш. 60 км. от МКАД
канализация, водопровод, электричество
Продается капитальный садовый дом, расположенный на земельном участке 6,5 соток (межевание…
1 600 000 руб.
Павловский Посад
Дача
Продаем дачу в городе Куровское: СНТ » Дружба». …
930 000 руб.
Куровское
Дача
Горьковское ш. 55 км. от МКАД
водопровод, электричество
Собственник. Продаю 2ух этажную дачу ухоженную. Нефтяник-80. Дом каркасный брус, абсолютно новый…
1 680 000 руб.
Орехово-Зуево
Дача
Новорязанское ш. 95 км. от МКАД
водопровод, электричество
Продам дачу 6 соток в СНТ Отдых микрорайон Цемгигант. На участке имеется небольшой кирпичный дом…
550 000 руб.
Воскресенск
Дача
Дмитровское ш. 43 км. от МКАД
канализация, водопровод, электричество
Продается дом для круглогодичного проживания (утеплен 200 мм Роквул), в охраняемом посёлке…
4 600 000 руб.
Сбоево
Дача
Киевское ш. 70 км. от МКАД
электричество
Садовое некоммерческое товарищество Электротехник на землях сельскохозяйственного назначения для…
1 125 000 руб.
Наро-Фоминск
Дача
Ярославское ш. 76 км. от МКАД
электричество
Продаётся дачный участок 15 соток, правильной прямоугольной формы (44х37м), в СНТ » Молодежный…
2 200 000 руб.
Сергиев Посад
Дача
Симферопольское ш. 50 км. от МКАД
канализация, водопровод, электричество
Продается дача в Чеховском районе СНТ «Лесовод-2». Симферопольское ш. 50 км от МКАД. Дом 2…
2 800 000 руб.
Чехов
Дача
Симферопольское ш.
водопровод, электричество
Продаётся дом в СНТ « Скурыгино» , Чеховский район, Московская обл. , д. Скурыгино…
5 200 000 руб.
Скурыгино
Дача
Егорьевское ш. 35 км. от МКАД
водопровод, электричество
К продаже представлена ухоженная летняя дача , СНТ «Антоновка» Московская область, Раменский г. о…
850 000 руб.
Григорово (Гжельский с/о)
Дача
Новорижское ш. 80 км. от МКАД
электричество
Летний дом на участке 6 соток по Новорижскому шоссе (80 км от Москвы) в СНТ » Радуга». Вокруг лес…
1 200 000 руб.
Андрейково
Дача
Симферопольское ш. 67 км. от МКАД
электричество
В продаже кирпичная дача, Серпуховской р-н, Шарапова Охота, СНТ «Весна-5». Симферопольское…
1 550 000 руб.
Серпухов
Дача
Киевское ш.
канализация, водопровод, электричество
Я собственник. Продам дом в 5-ти км от «Новой Москвы» и по Киевскому шоссе в деревне Курапово Наро…
3 400 000 руб.
Курапово
Дача
Новорижское ш. 108 км. от МКАД
водопровод, электричество
Московская область, Волоколамский район, сельское поселение Ярополецкое, район дер…
700 000 руб.
Волоколамск
Дача
120 км. от МКАД
Продaётcя учaсток 6 соток с домом 72кв м в живописном местe не дaлекo oт г. Шатура. На учacткe…
1 250 000 руб.
Шатура
Дача
Дом брусовой 6х7, обшитый вагонкой и сверху сайдингом. Крыша- железо. Мансарда 27 КВ. м. 4…
1 900 000 руб.
Деденево
Дача
водопровод, электричество
Продаю земельный участок 5,7 соток в СНТ р-н Подлипки, г. Коломна Моск. области. Имеются…
600 000 руб.
Коломна
Где ни в коем случае нельзя покупать дачу в Подмосковье
«Вторичка» загородного жилья в Подмосковье обвально дешевеет: причиной тому отсутствие как качественного предложения, так и платежеспособного спроса. Выставленные на продажу объекты остаются без покупателя месяцами. По мнению риелторов, многие такие объекты не будут проданы никогда, потому что представляют собой полусгнившие развалюхи, годные разве для бомж-сквотов.
Сильнее всего потеряли в цене традиционные дачи, подешевев на 39,5% с начала 2017 года. Теперь средняя стоимость такого жилья составляет 5,2 миллиона рублей.
Таунхаусы и дуплексы подешевели на 12%, земельные участки — на 13%, коттеджи — на 15,3%. По прогнозам риелторов, в новом году цены могут упасть еще на 10—15%.
Наезжай, подешевело
Падение стоимости на загородную недвижимость — процесс, начавшийся не вчера, и продолжаться он будет как минимум до того, как в средней полосе России установится «надежная» весна, прогнозирует эксперт агентства «Недвижимость» Надежда Минаева.
«Помимо сугубо экономических факторов на дачный рынок недвижимости очень сильно влияет банальная погода. В городе такой взаимосвязи нет, а ехать выбирать домик в область под ледяным дождем и по распутице желающих обычно не находится. Поэтому примерно с октября по апрель этот рынок впадает в зимнюю спячку», — сказала она «Ридусу».
Но весной 2018 года ожидаемое оживление рынка все равно не переломит общую тенденцию к падению цен на нем, добавляет Минаева: на рынке загородной недвижимости в Подмосковье происходит то, что в демографии называется «старением населения», а у риелторов именуется, соответственно, старением жилого фонда.
«Это не чья-то прихоть. Большинство объектов, выставляемых в регионе на продажу, — это домики, построенные садоводческими товариществами (СНТ) еще в глубокие советские времена. У них есть два недостатка, которые невозможно устранить и которые являются „черными метками“ для потенциальных покупателей», — говорит эксперт.
Первая из таких «черных меток» — качество объектов в этих СНТ, которые строились в советских понятиях «роскоши» из советских материалов советскими строителями.
В девяти случаях из десяти такой дачный домик для риелтора — это более-менее точный аналог автомобиля «копейка» для автосалона. Найти покупателя на подобный «лот» (будь то дача или «Жигули») практически невозможно.
Владельцам же тянуть на себе налоги на обветшалую недвижимость и неухоженный земельный участок тоже нет никакого смысла: это даже не чемодан без ручки, а мусорное ведро (тоже без ручки).
Второе «родимое пятно социализма» — местоположение таких объектов.
Практически в ста процентах случаев москвичи стараются подыскивать себе загородное жилье по своему направлению — шоссейному или железнодорожному.
Но при этом все равно в непосредственной близости от основной трассы или станции расположена лишь меньшая часть дачных участков: трасс и станций на всех дачников поровну хватить не может.
В советское время, когда такие участки приобретались по распределению от профсоюза, мало кто обращал внимание на критически важный фактор не только для бизнеса, но и для объекта недвижимости, — местоположение.
Дареному домику в зубы не смотрят. Но когда загородное жилье перешло из разряда социальных благ в разряд объектов купли-продажи, выяснилось, что «location, location» сделало огромную часть таких объектов неликвидной.
«Если от станции или автострады до домика еще полчаса добираться своим ходом или ехать по грунтовой дороге по ступицы в грязи — для такого объекта на рынке это поцелуй смерти», — говорит риелтор.
Домик без ручки
Москвичка Наталья Б. испытала провал рынка загородной недвижимости на своем опыте.
В 2002 году мы с мужем в честь рождения дочки приобрели загородный дом в деревне в 60 км за Тарусой в Калужской области. От МКАД это выходит около трех часов на автомобиле, так долго — из-за постоянной пробки в Серпухове. Купили мы его вместе с участком 20 соток за 35 тысяч рублей. А потом выяснилось, что газа к этой деревне не подведено, готовить-топить на электричестве обходится в копеечку, приходилось покупать-таскать баллоны с пропаном. Так мы теперь этот дом готовы за те же деньги продать, хоть под строительную бытовку, лишь бы не платить налоги на недвижимость, которую он у нас исправно высасывает. Но уже не первый год не можем найти покупателя: как только они узнают, что к этой деревне нет железной дороги, зато рядом построили французский цементный завод, — сразу теряют всякий интерес,поведала она «Ридусу» о своих злоключениях.
Ситуация с Натальей совершенно хрестоматийная: она доказывает, что вкладывать деньги в объекты из «группы риска» ни в коем случае нельзя, комментирует Минаева.
«Вкладываться в такое загородное жилье нельзя! Точка! Если есть лишние деньги, то всегда тянет купить дом под снос и поставить на его фундаменте готовый сборный домик.
Вроде бы кажется, что вы выиграли в деньгах: потому что всегда есть „дома-призраки“, которые можно приобрести, грубо говоря, за бутылку коньяка.
Но вы должны быть готовыми к тому, на что жалуется Наталья: это, скорее всего, будет не самое хорошее место с точки зрения либо доступности, либо экологии, либо того и другого», — предупреждает она.
Поэтому, советует эксперт, покупать надо не то, что дешевле, а то, куда вы реально сможете приезжать так, чтобы время в дороге в сумме не оказалось больше, чем время, которое вы будете проводить на даче.
Места надо знать
При покупке загородной недвижимости информация имеет такое же определяющее значение, какое она имеет для удачного клева у рыбаков.
«Знаете, за что профессионалы рынка недвижимости готовы выкладывать любые деньги? За карты перспективного развития территорий. Это не то чтобы какая-то сверхсекретная информация; просто таких карт на дальнюю перспективу часто не существует в самих муниципалитетах.
И даже если такие схемы удается подглядеть-раздобыть-отксерить, нет никакой гарантии, что через несколько лет власти региона не проведут новое зонирование и место, где вчера планировалась лесопарковая полоса, отдадут под цементный завод», — отсылает Минаева к истории Натальи.
Что касается конкретно части Подмосковья и нескольких районов Калужской области, то волею случая (точнее, прихотями региональных властей) они могут стать золотым дном для владельцев расположенной там загородной недвижимости.
Речь идет о включенных в состав Новой Москвы территориях, которые хотя формально вошли в черту города, еще много лет фактически будут оставаться загородными.
«Вот там объекты недвижимости, в каком бы они состоянии ни находились, могут превратиться в золотую жилу. Потому что так или иначе, рано или поздно, все эти СНТ снесут и на их месте выстроят современные многоэтажки или таунхаусы с городской инфраструктурой. На владельцев этих участков прольется золотой дождь; им просто повезло, что они оказались на „нужном“ направлении», — говорит риелтор.
Однако и в данном случае продавать или покупать домик с участком в Новой Москве остается лотереей, предупреждает она. Потому что «могут» — глагол модальный, а не директивный…
«Ни у кого из риелторов — во всяком случае тех, кого я знаю — нет точных карт развития этих территорий или планов застройки по годам. Насколько мне известно, таких карт нет даже в правительстве Москвы.
Поэтому никто не застрахован от того, чтобы купить развалюху близ Троицка по цене квартиры в столичной новостройке и через несколько лет выяснить, что на вашем веку ничего нового возводить на этом участке не планируется», — предупреждает Минаева о подводных камнях инвестирования вслепую.
Где лучше купить дачу или земельный участок в Подмосковье – ТОП дачных районов и цены
Приобретение недвижимости – надежный способ вложения собственных средств. Если сравнивать количество инвестиций в Центральных областях РФ, то становится ясно, что лидирующее положение занимает Московская область, обладающей развитой инфраструктурой, необходимой для жизни. Стоимость земли в области различна, но цены стабильны. О том, как купить дачу или земельный участок в Подмосковье, пойдет речь в этой статье.
Небольшой дом за городом и несколько соток земли – уже возможность отдохнуть от городской суеты
Недалеко от Москвы
Земельные массивы в Подмосковье – настоящее сокровище. Где купить землю. При выборе участка нужно иметь в виду несколько нюансов:
- Геологические особенности местности
Геология подмосковных областей различна. Есть районы (Домодедово, Кашира, Озера) пригодные для занятий огородничеством или садоводством, но на таких землях собственную дачу возвести не удастся.
Престижными считаются западный и северо-западный район, однако, стоимость земли здесь высокая. В Орехово-Зуевском районе болотистые, торфянистые почвы.
Серпуховский район отличается гористой местностью.
Покупая дачу, житель столицы стремится уехать из пыльного, душного города, но экологическое состояние Подмосковья не везде одинаковое. Коттеджи, расположенные вблизи трасс также, как и улицы Москвы, страдают от загазованности.
Западное направление, хотя и отличается высокой экологией и живописной природой, но высокая цена земли не по карману многим. По сторонам Новорижского шоссе тянутся лесные массивы.
Богатые леса также в Подольской области, на юге-востоке их почти нет.
Дом у леса вполне себе может заменить санаторий, главное почаще выбираться на дачу, а еще лучше поселиться в нем на постоянной основе
Немаловажным условием является и «формат» участка. Статистика свидетельствует, что горожане стремятся купить землю в коттеджных поселках с развитой инфраструктурой и системами коммуникации, высоким уровнем безопасности. Если не учитывать цены, то именно в западных районах лучше всего купить землю под строительство дома в Подмосковье.
Цены на подмосковную землю
Где купить участок в Подмосковье. Из анализа объявлений на сайтах видно, что, чем ближе к городской черте, тем дороже дома и земля. В отдельных центральных районах стоимость за сотку доходит до 5 млн. рублей, в Зеленограде – от 1 млн. рублей.
Намного дешевле можно приобрести землю в Новомосковском округе – 400 тыс. руб. за 1 сотку. В Троицком округе, если обратиться в агентства, которые имеют собственную базу данных продающихся земельных участков в Подмосковье, удастся приобрести небольшой участок за 200 тыс. руб.
Условно по стоимости земля (1 кв. м) в Подмосковье делится на 5 зон:
- от 4 тыс. руб. и выше стоимость земли в Одинцовском районе, пригороде Химки, Балашихе;
- в 3 тыс. – 4 тыс. руб. оцениваются земельные ресурсы в Долгопрудненском районе, Лыткарино;
В Лыткарино не самые дешевые участки
Самые популярные в Подмосковье участки для строительства загородного дома.
- еще ниже – от 2 тыс. до 3 тыс. руб. – стоит земля вокруг городов Подольск, Пушкино, Фрязино;
- от 1000 до 2000 руб. стоит земля в районах, удаленных от столицы на 50 – 70 км – Раменском, Чеховском, Солнечногорском;
- самыми недорогими, но и самыми удаленными, будут Волоколамский, Коломенский районы, цена земли – 500 – 1000 руб.
Критерий выбора – удаленность от города – является важным при покупке земельного участка в Подмосковье, хотя это – предпочтение каждого. Если хозяин приобретенного участка собирается возить детей в московские школы или ездить на работу в учреждения столицы, то ему следует подыскивать участок в 5-20 км от столицы.
Чем ближе загородный населенный пункт к столице, тем он более благоустроенный
В Подмосковье есть места с плохой экологией и транспортным сообщением. Таким направлением является восточное направление, где уровень экологии невысокий. На востоке и юго-востоке находятся московские предприятия по сжиганию мусора.
Кроме того, в Москве частот дуют восточные ветры, которые несет в эти районы все выбросы транспорта. К тому же на востоке большая протяженность шоссейных дорог, многие из которых проблемные: загруженные, аварийные. В эти районы инвесторы не желают вкладывать деньги, поэтому уровень обслуживания здесь весьма дорогой.
На востоке располагаются поселки эконом-класса, и стоимость земли доходит до 6 тысяч долларов за сотку.
Сложная транспортная ситуация на севере Московской области. Добираться до северных поселков весьма проблематично. Местные трассы узкие, требующие ремонта. Именно транспортные проблемы и останавливают покупку земельного участка в этих районах.
В видео также показано, какие участки при покупке стоит обходить стороной:
Топ-5 дачных районов
Где лучше купить землю под строительство дома в Подмосковье. Недалеко от Москвы имеется множество мест, подходящих для купли-продажи:
Северо-западное направление: Шаховская находится довольно далеко – на расстоянии 150 км. Граничит с Лотошинским, Волоколамским и Можайским районами. Транспортное сообщение – электропоезда или автобусы, но на дорогу придется тратить по 2, 5 – 3 часа. Стоимость земли – 350 тыс. руб. Самые дешевые участки в «Софьино».- Луховицы находится в такой же удаленности, но направление – юго-восточное. Граница округа соприкасается с Рязанской областью. По местности протекает река Ока. Можно добраться на электричке или пригородным автобусом за 2 часа. Дачные участки сравнительно недорогие – 250 тыс. руб., участок с коттеджем дороже на тысячу рублей.
- Старинный город Талдом граничит с Сергиево-Посадским районом столицы и Тверью. В этой местности протекает 2 реки, построен канал, носящий имя российской столицы, много озер. Добираться 2 часа пригородным транспортом. Дачный дом стоит 220 тыс., земля – 500 тыс. руб.
Участок под Талдомом стоит прилично
- На восток от столицы между речками Москва и Клязьма всего лишь в 90 км от города расположились 2 округа – Ореховский и Зуевский. Доехать до места назначения можно электричкой (отправление с Курского вокзала) или автобусом от станции метро Партизанская. Время в пути – 1, 5 часа. Местность болотистая, поэтому дачи недорогие: самые дешевые предложения – 130 тыс. руб., дорогие – 500 тыс.
Шатура удален от столицы 130 км на юго-восток. Округ расположен между Клязьмой, Прой, Сной. Границы округа соприкасаются с границами Рязанской и Московской области. С Казанского вокзала периодически отправляется электричка или автобус от метро Котельники. Стоимость дачных домиков низкая – от 90 -220 тыс. руб.
В вышеописанных районах дачная земля маленькая – 6-8 соток, поэтому участки недорогие. Жилье годится только для сезонного проживания, однако, спрос на такие дома растет. Во-первых, стоимость низкая, во-вторых – любой дом можно благоустроить.
Где купить участок. Москвичи, как правило, редко покупают недвижимость в округах, отдаленных от столицы, но эти районы популярны среди мигрантов других стран.
Отдаленные районы может и экологичнее, но добираться до столицы придется дольше
Покупка земли в собственность
Проблема оформления или покупки земельных участков районе столицы РФ в собственность стала чрезвычайно интересной. Можно ли купить землю в Москве в собственность, ведь владеть земельным участком в Московской области не только престижно.
Несмотря н нестабильную экономическую ситуацию в стране, недвижимость всегда остается с владельцем. Землю можно передать по наследству, тем самым обеспечить будущее своих детей.
Выкуп земельных участков в Подмосковье подчиняется Земельному кодексу РФ, а также документам, изданными Правительством Москвы, но эта процедура имеет ряд своих особенностей:
- Вначале необходимо зарегистрировать построенное здание, которое расположено на участке, а затем уже браться за оформление земли.
- Нужно будет получить кадастровый номер, проверить, что у земли нет долгов.
- Обратиться в отдел Департамента, который занимается «земельными» вопросами, но запрос подается только в электронной форме на портале государственных услуг.
Подать запрос – дело пяти минут, главное потом быстро все документы оформить
- Выкуп земли происходит в 3 этапа, но на каждом из них имеются основания для отказа: несоответствие поданных документов, неполный комплект документов, неправильное оформлением, в результате некоторые документы могут потерять юридическую силу.
- Для устранения недостатков дается определенный срок. Если же все недочеты не будут устранены в установленный срок, то это может стать основанием для отказа выдачи договора купли-продажи.
Перед тем, как начинать оформление земли, необходимо внимательно просмотреть документы (лучше, если это сделает юрист), выяснить что все они актуальны и оформлены юридически грамотно. Нужно настроиться, что оформление московской земли – процесс длительный, связанный с немалыми затратами.
В видео немного о документах, которые понадобятся при купле-продаже земельного участка:
Заключение
Решить проблему, где лучше купить участок в Подмосковье, можно через агентства или самостоятельно, просмотрев предложения на сайтах. Окончательное решение зависит от приоритетов покупателя. Если он подбирает дачу выходного дня, можно обойтись дешевым вариантом. Если же планируется проживание на даче, тогда следует искать качественное предложение.
Еще немного внимания!
Напишите в х, как думаете – при выборе участка надо опираться на удаленность от города, или это второстепенный момент?
Прочитать позже
Отправим материал на почту
Как выбрать дачу и оформить сделку купли-продажи в 2021 году
Загородная недвижимость внезапно оказалась в тренде в 2020 году – «сбежать» от карантина на дачу было слишком привлекательной идеей. Но карантина уже почти нет, а спрос на дома и дачи за городом все еще сохраняется на прежнем уровне. Поэтому вопрос с покупкой дачи сейчас – достаточно сложный. Мы расспросили экспертов о том, стоит ли покупать загородную недвижимость сейчас и как это сделать грамотно.
Коронавирусный кризис первой половины 2020 года перевернул рынок недвижимости в России, причем сразу в нескольких сегментах.
И если о льготной ипотеке знают, наверное, все, то о резком всплеске спроса на загородные дома узнали в основном те, кто планировал купить дачу или коттедж.
Идея провести весь период вынужденной самоизоляции в своем собственном доме без жестких ограничений со стороны властей оказалась слишком привлекательной.
По разным данным, спрос на загородное жилье в Московской области в 2020 году вырос на 60-70%, причем для этого сегмента такой скачок популярности был отмечен впервые. Жители городов бросились скупать буквально любые объекты – и достаточно дорогие проекты за несколько миллионов рублей, и небольшие дачи в садовых и дачных товариществах по ценам в несколько раз дешевле квартир.
И это не просто запросы – например, в Подмосковье число заключенных сделок с загородными домами за год выросло на 20-30%, что тоже дало резкую встряску рынку. Как сообщают риелторы, чаще всего россияне искали дома в двух основных сегментах:
- эргономичные дома с хорошей энергоэффективностью и максимальной полезной площадью;
- самые доступные летние дачи – участки на 7-8 соток с щитовыми домиками.
При этом до 2020-го рынок уже десятилетие находился в «замерзшем» состоянии, отмечают представители отрасли – и чаще всего клиенты искали что-то вроде поместья с большими участками и «замковой» архитектурой.
Сейчас же потребители стали более практичными, и ищут варианты с круглогодичным проживанием, соответственно, интересуются наличием магазинов, аптек и даже детских садов. А многие из тех, кто арендовал загородный дом в марте-апреле 2020-го, до сих пор продолжают снимать его – такой формат проживания и удаленной работы оказался действительно удобным.
Все это естественным образом отразилось на ценах, причем выросла и аренда, и цены на продажу жилья.
Например, арендовать коттедж в Московской области в декабре 2020 года можно было за 98,7 тысяч рублей в месяц, а дачу – за 50,6 тысяч рублей.
Чтобы купить загородное жилье в регионе, нужно иметь около 77,6 тысяч рублей за квадратный метр. Это все примерно на 17-20% дороже чем было годом ранее.
Другая проблема – отсутствие оптимальных вариантов. В первую волну ажиотажного спроса потребители «смели» все более-менее доступные варианты с рынка, поэтому сейчас в продаже остались либо самые дорогие лоты, либо морально устаревшие объекты.
На будущее эксперты не ожидают снижения цен – спрос на недвижимость в пригороде будет сохраняться и дальше. Но все еще будет зависеть и от дальнейшего развития ситуации с пандемией, считает Александр Цыганов из Финансового университета:
Действительно, другие эксперты тоже ожидают, что некоторые объекты (в частности, дачи) могут снова вернуться к ценам 2019 года – для постоянного проживания они малопригодны, поэтому некоторые из тех, кто их купили, в покупке разочаруются и поспешат избавиться от такого неудачного приобретения.
Тем не менее, в целом загородная недвижимость продолжит дорожать в 2021-м: разные эксперты говорят о росте цен в течение года от 10 до 20%. А если власти введут обещанные ипотечные программы на такие дома, то цены могут вырасти еще сильнее.
Выбираем дом с умом
Выбор загородной недвижимости – это не только выбор конкретного дома, но еще и выбор между разными форматами такой недвижимости.
Это может быть дом, построенный на участке под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) или в дачном некоммерческом партнерстве (ДНП).
Последний вариант, вероятно, стоит сразу исключить – он больше предназначен для совсем «легкого» загородного отдыха, и даже подвести коммуникации к дому будет затруднительно.
Чаще всего при выборе дома с участком есть более дорогие варианты с ИЖС и более дешевые с СНТ.
Индивидуальное жилищное строительство – это тип разрешенного использования участка, который подходит под капитальное строительство. При этом участок под ИЖС обязательно должен находиться в пределах населенного пункта, СНТ или ДНП.
У ИЖС достаточно много плюсов – в построенном на таком участке доме можно зарегистрировать место жительства (прописка), такой участок банк примет в залог по ипотеке, к нему гораздо проще подвести все необходимые коммуникации, а дорогу построит администрация города.
Минус только один – цена.
Садовое некоммерческое товарищество – это объединение нескольких участков, предназначенных для ведения земледельческой деятельности. На таком участке может быть дом, но это необязательно.
При этом на территории СНТ можно вести личное хозяйство (сад, огород), можно построить дом (даже капитальный и всесезонный), можно подвести к нему коммуникации.
Минусы тоже есть – прописаться в таком доме сложно, подведение коммуникаций придется оплачивать за свой счет, а владелец участка достаточно сильно зависит от решений руководства товарищества.
О проблемах СНТ говорит и Александр Цыганов – по его мнению, здесь вопрос заключается скорее в цене. Если покупатель готов пожертвовать некоторыми преимуществами ради низкой цены, он может выбрать СНТ, если нет – то ИЖС:
А вот что касается вопроса – покупать готовый дом или участок под строительство, то здесь все снова не так просто. С одной стороны, участок в СНТ можно найти за более чем нормальные деньги, а множество строительных компаний предлагают готовые комплекты домов по демократичным ценам. Однако в реальности чаще всего оказывается, что выгоднее как раз купить готовый дом.
Так, Александр Цыганов говорит, что единственный вариант, когда покупка участка под застройку будет выгоднее – это если покупатель сам может быть прорабом или у него есть такие знакомые/родственники.
С другой стороны, покупать готовый дом тоже достаточно рискованно – желательно привлечь к осмотру специалиста, который проверит все «слабые места» в доме.
При этом самые популярные сейчас каркасные дома считаются более проблемными – и осматривать их нужно особо тщательно.
Правда, не так давно в России появился относительно выгодный вариант строительства в кредит – так называемая «деревянная ипотека». Суть ее в том, что при покупке домокомплекта у одной из аккредитованных строительных компаний можно оформить ипотечный кредит по сниженной ставке, а разницу с рыночными условиями покроет государство.
Но у такой ипотеки было много минусов – это ограниченный перечень строительных компаний, ограничения по сумме кредита (3,5 миллиона для Московской области недостаточно), а также ограничения на тип домов (недорогие щитовые дома туда не входили). В итоге программу приостановили, но совсем недавно правительство объявило о возможном старте новой ипотечной программы на покупку деревянных домов.
Как найти и купить дом без риелтора
Российское законодательство в сфере недвижимости сейчас не самое сложное, поэтому оформить куплю-продажу, например, квартиры можно и без посторонней помощи. Так, для поиска покупателя или продавца есть бесплатные доски объявлений, сделку можно оформить в МФЦ, а госпошлина за это составляет всего 2 тысячи рублей. Риелтор же не будет работать менее, чем за 70-100 тысяч рублей.
Но вот рынок загородной недвижимости чуть сложнее – там нет типовых участков и типовых домов, практически каждый объект недвижимости чем-то уникален, поэтому иногда без посторонней помощи не обойтись.
Хороший риелтор – это тот, который сделает больше, чем просто подаст объявление на «Авито» или ЦИАН. Иногда дом слишком специфичен и слишком индивидуален, чтобы продавать его общедоступными средствами.
Кроме того, говорит генеральный директор агентства недвижимости БЕНУА Дмитрий Щегольский, загородная недвижимость включает не только постройку, но и земельный участок, поэтому сделка в любом случае будет сложнее:
Соответственно, перед покупкой дачи или загородного дома нужно отдельно остановиться на проверке как технического состояния, так и на возможные правовые последствия.
Что касается технического состояния, все понятно – нужно проверять несущие конструкции дома (это не квартира – за стены, пол и потолок отвечает только владелец), инженерные коммуникации, и даже состояние участка (например, уровень грунтовых вод).
Но вот о проблемах с документами некоторые потенциальные покупатели не вспоминают, и совершенно зря. Как рассказал нам Александр Цыганов, нужно не только проверить вид использования земли на свой участок, но и проверить соседние участки:
А если речь идет о покупке дома или дачи в СНТ, то желательно проверить само товарищество. Оно должно быть официально зарегистрировано, иметь председателя и свой устав, а также другие обязательные атрибуты.
Желательно узнать о том, как оценивают деятельность СНТ соседи – чистят ли там дороги, как быстро реагируют на коммунальные аварии, какие взносы взимают с членов товарищества, реально ли учитывают мнение общего собрания собственников, и т.д.
Будет нелишним проверить и судебные дела, в которых участвует товарищество. Например, если с ним судится энергосбытовая компания за долги, то СНТ в один момент может остаться без электричества.
Другой случай – если СНТ через суд требует платить взносы с большого количества членов товарищества, это говорит о слабой дисциплине внутри, а еще о том, что СНТ будет выполнять свои функции не очень хорошо.
Если же речь идет об участке под ИЖС с домом, правовых проблем будет на порядок меньше – там за многое отвечают местные власти, поэтому важно проверить лишь юридическую чистоту земли и дома.
Покупать сейчас или отложить на потом?
Как мы уже поняли, на рынке загородной недвижимости в 2020 году начался бум, который продолжается и сейчас.
Многие владельцы выставили свои дома на продажу по завышенным ценам, а более хитрые – наоборот, сняли их с продажи, пока цены не поднимутся еще выше.
Строить из-за «упавшего» рубля и относительно высокой инфляции будет дорого, да и некому – из-за пандемии в Россию никак не могут вернуться трудовые мигранты.
С другой стороны, лучшие варианты уже давно проданы, а на рынке остаются либо нестандартные объекты, либо слишком дорогие. Поэтому выбор времени для покупки дачи или дома – задача без единственно верного решения.
Выбирая время для покупки, нужно учитывать все еще закрытые границы – как считает Артур Меркушев из Dominfo, спрос на такие объекты еще долго будет завышенным, как и цены на них:
Так что, судя по всему, в ближайший год цены на загородные дома и дачи будут только расти, а единственная возможность купить недвижимость подешевле – сделать это в неподходящий для дачного отдыха сезон, то есть, до конца зимы.
Но и «бросаться» на первый же увиденный дом тоже не стоит – в жизни бывают разные ситуации, иногда дачу приходится продавать, так как срочно нужны деньги. Поэтому важно не выбирать совсем неликвидные объекты – продавать их придется очень долго. Такими будут дома, которые не вписываются в формат для современного человека.
Недавно в РБК даже составили список «антитрендов» в загородном жилье на 2021 год. Как выяснили журналисты, сложнее всего будет продать:
- дома с «ненужными» помещениями или без отделки. Современный покупатель не будет покупать то, что ему не нужно – бассейны, кинотеатры или бильярдные в домах уже никому не нужны. А учитывая высокие расходы на ремонт, лучше купить дом уже с отделкой (пусть даже она не на 100% попадает во вкусы покупателя);
- дома слишком большой площади. Такие дома традиционно дороже, но лишние расходы не станут выгодной инвестицией – чем дальше, тем сложнее будет продать «дворец» на полторы тысячи квадратных метров. К тому же по таким домам будет выше налог на недвижимость;
- дома в поселках и СНТ со слабой инфраструктурой. Это касается транспорта, магазинов, аптек, а также школ и детских садов. Дом в более отдаленном поселке может стоить дешевле, но «расплачиваться» придется каждый день – тратя по несколько часов на дорогу;
- дома со слабой энергоэффективностью и высокими коммунальными расходами. Сейчас основной тренд – энергоэффективность, поэтому на отопление должно уходить не очень много топлива или электричества. А в поселках с высокими платежами за охрану, уборку и вывоз мусора будет слишком дорого жить;
- дома, построенные по устаревшим стандартам. Дома, построенные без применения современных технологий, с неудачной планировкой и другими признаками морального износа будут в дальнейшем лишь дешеветь.
Таким образом, на стадии выбора дома желательно закладывать вариант со скорой его реализацией – и выбирать такой, который сильно не потеряет в цене даже при срочной продаже.