«Корпорация развития Пермского края» (КРПК) сообщила, что планирует выкупить ПАО «Трест №14» и стать единственным акционером предприятия. В крае появится своя строительная организация.
ПАО «Трест №14» находится в предбанкротном состоянии. Корпорация развития Пермского края готова приобрести компанию и взять на себя обязательства по достройке двух проблемных объектов на ул. Сокольской 10 б и ул. Конников 3а (пос.
Горный). Около 300 семей здесь ждут свое жилье.
— Если бы КРПК не вмешалась в судьбу «Треста», компания вынужденно ушла бы в банкротство и тогда достройка незавершенных домов, по нашим расчетам, затянулась бы минимум на 3 года.
Плюс в банкротство упали бы компании-спутники, с которыми «Трест» работал последние годы, а это порядка 300 организаций и более 1 тыс.
сотрудников, — отметил советник главы региона по капстроительству, депутат Законодательного собрания Павел Черепанов.
| Постановлением Пермского Совнархоза с 1 июля 1960 года в Перми был образован специализированный трест № 14. ПАО «Строительно-монтажный трест №14» — один из крупнейших региональных застройщиков, занимается жилищным строительством в Перми и Пермском крае с 1960 года. Им построены пятиэтажные, а затем и девятиэтажные жилые дома построены в центральной части Перми, в Балатово, на Городских Горках. Здания, которые возвел трест, определили облик Перми: несколько корпусов фабрики «Гознак», швейная фабрика «Пермодежда», комплекс зданий Политехнического института на Октябрьской площади, гостиница «Прикамье», ЦУМ, кинотеатры «Кристалл», «Россия», «Искра», театр драмы, планетарий и другие объекты. |
Краевые власти рассчитывают погасить долги треста за счет активов самой компании. «Отмечу, что кредиторская задолженность организации при приобретении будет погашена корпорацией развития Пермского края за счет реализации всех активов ПАО «Трест № 14».
Мы рассчитываем на конструктивную позицию кредиторов», — сообщил директор КРПК Алексей Бураков. Эксперты, опрошенные Properm.ru уверены, что активов не хватит.
«Если бы активы были, компания сама бы расплатилась по всем долгам, логично?» «По сути край купит только название и головную боль», — рассуждают игроки строительного рынка.
Что покупает Пермский край?
По данным СПАРК, операции по счетам строительно-монтажного треста №14 приостановлены. ПАО Трест №14 зарегистрирован в октябре 1992 года. По данным СПАРК на 2019 год, среднесписочная численность предприятия — 518 человек (в 2017 году — 1,6 тыс. человек), уставный капитал — 151,5 млн рублей.
В 2016 году в числе акционеров компании числилось 849 человек.
В 2019 году, по данным СПАРК, учредителей было четыре: 88,6% было у гендиректора Владимира Мачехина, он умер в 2020 году, 10,8% у Людмилы Акинфиевой, оставшееся —у Натальи Белобородовой и Ивана Бобылева.
У компании одно дочернее предприятие и четыре филиала. Выручка за 2019 год составила 723,7 млн рублей, чистый убыток — 209,8 млн рублей. Согласно бухгалтерской отчетности за первый квартал 2019 года, выручка предприятия составила 9,6 млн рублей (в первом квартале 2019 года 244,3 млн рублей), убыток в первом квартале 2020 года 9,4 млн рублей, в первом квартале 2019 года — 45,4 млн рублей.
Чистые активы на 31 декабря 2019 года составляли 365 млн рублей, непокрытый убыток — 49 млн рублей. Имущества в залоге и лизинге, по данным СПАРК, у предприятия нет, есть 10 лицензий и один товарный знак. «Трест №14» является членом СРО Союз «Архитектурные и проектные организации Пермского края» (Союз СРО «АПО»). Реестродержатель — АО «Реестр».
Административное здание, в котором находится головной офис компании, на улице Куйбышева, 82 обременено ипотекой в пользу ПАО АКБ «Урал ФД». В здании ГКУ «Имущественное казначейство Пермского края» арендует у треста помещения под офисы 204 кв. м на четвертом этаже, срок аренды — с начала 2020 года до конца 2022 года.
ГКУ платит по 140,7 тыс. рублей в месяц, общая сумма контракта на три года — пять с небольшим миллионов рублей. Еще одни помещения общей площадью 481,5 кв.
м на Куйбышева, 82 у треста арендует «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края», сумма контракта — 3,4 млн рублей с июля 2020 года до июня 2021 года.
Миллиардные госконтракты трест получал в 2015–2017 годах. С 2015 года трест построил несколько детских садов в Перми и крае, школу «Мастерград» на Костычева, 16 (контракт 2016 года, 698 тыс. рублей), школу «Навигатор» (25 тыс. кв. м) во Фролах, предоставил региону квартиры для детей-сирот, оказывал санаторно-курортные услуги на базе своего санатория «Сосновый бор».
Аффилированные предприятию лица (на 1 июля 2020 года): Алексей Белобородов, Наталья Белобородова, Иван Бобылев, Валентина Мачехина, Сергей Некрасов, Евгений Торощин, Павел Шубенцев, ООО «Салита», ООО «Инвестиционное управление «Трест №14», ООО «Асовское», «Спортивно-оздоровительный комплекс санаторий-профилакторий «Сосновый бор, «ПСК «Концепт-Строй».
По адресу Пермь, улица Усадебная, дом 55 у треста зарегистрированы две организации: СОК санаторий-профилакторий «Сосновый Бор» ПАО «Строительно-монтажный трест № 14», основной вид деятельности — строительство жилых и нежилых зданий, руководитель Виктор Дьяченко, и зарегистрированное в 2019 году — ООО «СОК санаторий-профилакторий «Сосновый Бор», вид деятельности — деятельность санаторно-курортных организаций. У первой структуры финансовых данных в открытых источниках нет, у санатория — выручка в 2019 году составила 26,6 млн рублей, чистая прибыль — 3,5 млн рублей. Численность сотрудников — 12 человек. Сумма госконтрактов, полученная в 2019 году составила 3,1 млн рублей, в 2020 году — 18,1 млн рублей. Руководитель санатория Наталья Белобородова, владелец — Валентина Мачехина.
ООО «Асовское» — сельскохозяйственное предприятие в деревне Молебка Березовского района, сработало в 2019 году с чистым убытком в 15,5 млн рублей, выручка за этот же период составила 5,6 млн рублей. Предприятие полностью принадлежит тресту, а руководит организацией Алевтина Удникова.
ПСК «Концепт-Строй» занимается производством металлических изделий, выручка в 2019 году 4,8 млн рублей, чистая прибыль 118 тыс. рублей.
«Инвестиционное управление «Трест №14» находится в стадии ликвидации. Компания занималась покупкой и продажей собственного недвижимого имущества, принадлежит Наталье Белобородовой.
Долги и бывшее имущество ПАО «Трест №14»
У треста, по данным СПАРК, 764 текущих исполнительных производства на сумму 307 млн рублей. Новые требования кредиторов превышают 500 млн рублей.
ИФНС Свердловского района города Перми обратилась в суд с иском о банкротстве застройщика в мае 2019 года. В материалах дела указывается, что задолженность «Треста №14» по налогам и сборам составляет 218 млн рублей.
Суд предлагал налоговикам и предприятию заключить мировое соглашение. Но у сторон не получилось.
В ноябре 2019 года ОАО «МРСК Урала» подало в Арбитражный суд Пермского края заявление о вступлении в дело о банкротстве ПАО «Трест №14». Энергетики требуют взыскать с застройщика долг в 4,76 млн рублей.
К участию в процессе в качестве третьих лиц привлечены прокуратура Пермского края, инспекция госстройнадзора и Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства (Москва).
Эти структуры привлечены для соблюдения прав дольщиков, купивших квартиры у «Треста №14».
О своем намерении обратиться в арбитражный суд с иском о признании треста банкротом уже заявили: ООО «Экостройпроект», ПАО КБ «Уральский финансовый дом» (банк Урал ФД), ТСН «Восстания,71», ИП Березовский, ОАО «МРСК Урала», ПАО «Т Плюс», ЗАО «Курорт «Ключи».
Один из самых крупных кредиторов треста и сельскохозяйственного предприятия «Асовское» — банк «Урал ФД». 10 июля 2020 года банк подал в суд иск о взыскании задолженности по двум кредитным договорам на общую сумму 418 млн рублей.
Трест брал кредит на пополнение оборотных средств, частично задолженность погасил. Руководство предприятия отмечало, что процент, под который банк дал кредит, слишком высок — 32%, и юристы треста будут оспаривать получившиеся суммы процентов.
«Урал ФД» требовал арестовать здания и земельные участки, принадлежащие тресту, в том числе здание головного офиса по ул. Куйбышева, 82 и земельный участок под ним, а также помещения и участки санатория-профилактория «Сосновый бор».
Общая стоимость объектов (всего 25 позиций), по оценке «Урал ФД», составила бы примерно 439 млн рублей. Суд отклонил ходатайство банка.
Некоторые крупные активы трест уже продал. В 2017–2018 годах застройщик выставил на реализацию имущество (земельные участки, склады, завод ЖБИ, административные здания на Куйбышева и Рязанской).
Например, в конце 2018 года компания YUNIKA, основанная в Японии, приобрела у пермского застройщика земельные участки на улице Толмачева и улице Рязанской, часть проданных участков трест арендовал у нового собственника.
К 2020 году долги по аренде составили 11 млн рублей, ООО «Юника Инвест» взыскала их с треста.
| Рязанская, 103, бывшее имущество «Треста №14», продано структурам японской компании YUNIKА |
YUNIKA специализируется на строительстве объектов жилой и коммерческой недвижимости. Компания реализует проекты в Москве, Киеве, Нижнем Новгороде, Ижевске и Перми.
YUNIKA выступала соинвестором в строительстве пермского ЖК «Ньютон» ижевского девелопера «УралДомСтрой». На участке на ул.
Толмачева, 3 трест планировал строить дом, сейчас разрешение на строительство здесь имеет ООО «СЗ Юника Проджект».
Вообще 2018 год был одним из самых сложных для компании, ИГСН приостанавливала деятельность по сбору средств дольщиков, администрация Индустриального района судилась за участок на Бахаревке. Но по словам Натальи Белобородовой, несмотря на год «осадного положения», в котором они оказались, за этот же год трест сдал три дома.
«Мы свое имя зарабатывали долгим и упорным трудом. У меня одна запись в трудовой книжке за 20 лет. И не журналистам, не чиновникам наше имя в грязь втаптывать. Будем биться до последнего кирпича и отстаивать свое имя. Отчетность у нас прозрачна и скрывать нам нечего», — заявляла она журналисту Properm.ru в августе 2018 года.
Еще один крупный актив трест реализовал в 2019 году. Это земли бывшего аэропорта Бахаревка. Часть территории была выкуплена Владимиром Мачехиным у ГК «ПИК», он заявлял «КоммерсантЪ-Прикамье», что на этой площадке может быть построено до 400 тыс. кв. м жилья. Не дождавшись разрешения от властей, трест начал строить.
В итоге в 2018 году администрация Индустриального района Перми обратилась в арбитражный суд Пермского края с иском о признании незаконным объекта незавершенного строительства на земельном участке по улице Карпинского, 140, но проиграла. Весной 2019 года планы на Бахаревку озвучил пермский застройщик «Сатурн-Р».
Как выяснил КоммерсантЪ-Прикамье, компания купила участок у «Треста №14». Сумма сделки не разглашалась.
Последние объекты ПАО «Трест №14»
В мае 2020 года бывший долгострой по ул. Куйбышева, 109а был введен в эксплуатацию. Достройку контролировало министерство строительства Пермского края. Помещения, по данным министерства, переданы 218 дольщикам. Объект находился под надзором инспекции госстройнадзора, было выдано заключение о соответствии здания всем строительным нормам и требованиям.
Сдать 16-этажное здание планировалось в сентябре 2018 года, но сроки застройщиком были сорваны. Дом не входил в Единый реестр проблемных объектов, так как помещения в нем имеют статус апартаментов, а не квартир. Между тем, договоры долевого участия были заключены, в том числе, с физическими лицами, которые планировали проживать здесь.
Для защиты прав дольщиков минстрой взял объект на контроль.
Два объекта, по данным министерства Пермского края, будут достраиваться за счет бюджета региона: Сокольская, 10 б и Конников, 3а (поселок Горный). Механизм финансирования пока непонятен.
На сегодняшний день существует только два варианта достройки проблемных объектов (при помощи федерального фонда защиты прав дольщиков и при помощи пермского агентства ипотечного жилищного кредитования (ПАИЖК).
Оба варианта здесь не подходят, потому что застройщик должен быть признан банкротом, объект должен быть признан проблемным, дольщики должны попасть в список обманутых дольщиков. Пока власти только заявляют о том, что дома будут достроены, не раскрывая схемы — как именно.
| Сокольская, 10 б |
Дом на улице Сокольской, 10 б готов на 67%, по данным застройщика. Это будущий 14 и 16-ти этажный 359-ти квартирный кирпичный дом в Кировском районе Перми. По словам дольщиков работы практически не ведутся.
«Практически не ведутся» — значит, что какие-то рабочие, по двое-трое, периодически появляются на стройке. Застройщики делают так, чтобы не появилось новостей с заголовками «Работы на стройке остановлены».
| Конников, 3а (поселок Горный) |
Еще один объект, рисковавший стать долгостроем — пятиэтажный кирпичный дом в поселке Горный (станция Ферма, недалеко от Липовой горы). Готовность жилого комплекса «Новое двуречье», по данным застройщика, составляет 60%.
Трест по сути занимается комплексной застройкой поселка Горный с 2008 года: здесь были построены два жилых комплекса «Липовая роща» и «Липовый цвет», а также детский сад «Семицветик» по улице Трубная, 10.
Под застройку трест выкупал земельные участки бывшего конезавода у ООО «Сельхозцентр» (эта фирма приобрела имущество ФГУП «Пермский племенной конный завод №9», который обанкротили в 2010 году).
Кто покупает «Трест №14»?
«Корпорация развития Пермского края» была зарегистрирована в 2006 году, на 100% принадлежит Пермскому краю, единственный учредитель — министерство строительства региона.
За 14 лет компания сменила 13 руководителей: Андрей Мущинкин, Александр Макаров, Илья Адамский, Аркадий Ордянский, Олег Шатов, Дмитрий Ермаков, Кирилл Хмарук, Владислав Черанев, Геннадий Тушнолобов (временно исполняющий обязанности на время отпуска Черанева), Дмитрий Ильин, Павел Жидилев (временно исполняющий обязанности), Игорь Ведерников.
Организация, которая занимается инвестиционной привлекательностью Пермского края, то есть привлекает инвесторов, даже не представлена в социальных сетях. Из всех своих проектов КРПК справилась пока только с аэропортом!
Чем займется будущее краевое предприятие?
«В принципе, с точки зрения славной истории предприятия, как никак большинство значимых объектов и сотни домов построены трестом, его покупка краем логична, — рассуждают эксперты, опрошенные Properm.
ru, — но с точки зрения экономики и по отношению к другим участникам рынка — это, конечно, абсурд и угроза здоровой конкуренции». По данным министерства строительства Пермского края, трест будет заниматься продолжением строительства ЖК «Любимов» в Березниках. С этого жилого комплекса ушли уже три столичных подрядчика.
По словам экспертов, опрошенных Properm.ru, ЖК «Любимов» — одна из настоящих причин готовящейся покупки «Треста №14» Пермским краем.
КРПК планирует привлекать компанию к достройке проблемных объектов, долгостроев, а также социального жилья в крае. Также у региона появится возможность снизить социальную напряженность.
Кроме того, подконтрольный застройщик будет «зачищать хвосты», достраивать объекты, брошенные нерадивыми подрядчиками, в том числе многоквартирные дома и объекты социальной инфраструктуры. Про напряженность надо пояснить: у треста 300 дольщиков, которые могут остаться без жилья.
В том же «Первом Пермском микрорайоне» обманутых дольщиков больше, их истории хлеще. Другое дело, что это будет второе банкротство старейшего и крупнейшего пермского застройщика за последние три года («Камская долина» начала свой путь в банкротство в 2017 году).
Эксперты имеют в виду, что сам факт банкротства крупных пермских компаний одной за другой может вызвать некоторую «социальную напряженность».
В тексте использованы фотографии с официального сайта «Треста №14»
Мифы о надежности застройщиков: как обнаружить банкрота — Недвижимость в Санкт-Петербурге на Living.ru
С помощью экспертов рынка LIVING составили список мифов о надежности застройщиков – к каким уловкам прибегают компании, чтобы завлечь покупателей и какие действия застройщика говорят о приближающемся банкротстве. Кроме того, специалисты рассказали, на что обращать внимание при выборе новостройки.
Миф 1. Много рекламы это хорошо
На первый взгляд, может показаться, что если рекламные щиты и новости застройщика мелькают повсюду, значит, у компании есть на это деньги, и у нее все хорошо. На самом деле это вовсе не обязательно.
Заместитель председателя Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО Олег Островский вспоминает, что примеров, когда будущие банкроты активно рекламировали себя, немало.
«Достаточно вспомнить мощную рекламную кампанию ГК «Город», очень привлекательные для покупателей жилья и красочно оформленные предложения строительных компаний «О2 Девелопмент» и «ЛенСпецСтрой», — комментирует эксперт.
«Действительно на рынке есть примеры, когда девелопер ежемесячно тратил на рекламу порядка 25 млн рублей: устраивал концерты для дольщиков с привлечением звезд эстрады, развешивал билборды по всему городу и пр.
, но тем не менее у него наблюдались сложности со сдачей объектов в эксплуатацию, и в конечном счете в настоящее время компания находится на грани банкротства.
Поэтому огромные рекламные бюджеты и всеобщая популяризация бренда застройщика не дают никаких гарантий», — считает исполнительный директор АН «Домплюсофис» Юлия Роженцева.
Более того, это может означать и вовсе противоположное: если реклама объектов становится массированной, навязчивой, и параллельно с этим стройка практически не движется – это повод задуматься, считает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».
Миф 2. Отзывы в интернете настоящие
Совсем не обязательно, что если положительных отзывов о застройщике в сети больше, чем отрицательных, то у него все хорошо. Управление репутацией в Сети уже давно находится под контролем самого застройщика. Это направление маркетинга называется SERM (Search Engine Reputation Management).
Смысл заключается в том, чтобы вытеснить или лучше «подчистить» негативную информацию о застройщике и его проектах в интернете и вывести в топ положительные отзывы.
Стоимость удаления отзыва с самых читаемых площадок может быть высокой, но свои репутационные риски застройщик, как правило, оценивает дороже.
В дополнение, мало какие площадки о новостройках в интернете можно считать независимыми. Дело в том, что в основном они живут за счет средств от продажи рекламы, которые поступают, в первую очередь, как раз из кошелька самих застройщиков.
Кстати, на LIVING реклама полностью отсутствует, что позволяет публиковать объективную информацию. Для удобства пользователей на LIVING есть уникальный рейтинг каждого ЖК.
Посмотрев все плюсы и минусы новостройки, можно без труда сделать правильный выбор, ведь по каждому объекту собрано более 50 параметров.
Казалось бы, реальные отзывы оставляют покупатели в соцсетях – все же здесь более живое общение, чем на тематических сайтах. Но и тут не все так просто. «Трендом последнего времени является то, что многие застройщики перед стартом своих проектов заводят аккаунты в социальных сетях и создают псевдо-независимые форумы о своих ЖК.
Обычно модераторы активно «чистят» весь негатив от дольщиков, который есть даже у крупных компаний», — поделился генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Александр Гиновкер. Эксперты советуют опираться на информацию из закрытых групп дольщиков.
Но нельзя забывать, что и здесь наверняка работают «агенты влияния» застройщика.
Миф 3. Победа в премиях и рейтингах дает гарантии
Членство в ассоциациях, всероссийские премии и победа в рейтингах, — все это звучит очень статусно и почетно, но, к сожалению, не дает никаких гарантий.
Например, один из крупнейших застройщиков-банкротов последнего десятилетия, компания «СУ-155» несколько лет подряд была лидером по объемам жилого строительства в России. А уже через пару лет была объявлена банкротом.
Другой пример – один из крупнейших застройщиков Подмосковья, компания Urban Group, которая в мае этого года остановила продажи во всех своих проектах и находится в состоянии банкротства.
Urban Group была включена в список надежных застройщиков, опубликованный Министерством строительства Московской области, и дважды (в 2014 и 2016 году) выигрывала общероссийскую премию «Права потребителей и качество обслуживания», являлась лауреатом многочисленных международных и российских премий.
В целом, какие бы то ни было регалии есть не только у крупнейших, но и практически у любых застройщиков. Например, проект ГК «Норманн» «Три апельсина» стал номинантом премии Urban Awards в 2016 году. Это не помешало компании перенести через год сроки сдачи в эксплуатацию 10 своих комплексов.
«O2 Development», известная многострадальным долгостроем «Силы природы», являлась Членом Ассоциации риэлторов СПб и ЛО, но это также не помешало ей стать банкротом. Список можно продолжить.
Такого рода «регалии» действительно могут говорить о качестве проектов и надежности застройщика, но только на момент объявления соответствующего статуса.
«До недавних пор (к сожалению, это явление не изжито и в настоящее время), отдельные, с виду очень привлекательные дипломы или призы, можно было не завоевать, а «приобрести» за кругленькую сумму.
Зачастую обилие таких призов, выставленных для всеобщего обзора, вводило в заблуждение покупателей квартир.
Этим грешило, например руководство строительной компании «Петротрест», находящейся в настоящее время в состоянии банкротства», — добавляет Олег Островский.
В поисках объективной информации
Если говорить о застройщиках, находящихся в состоянии банкротства, то информацию об этом можно найти, либо на сайте Арбитражного суда, либо в разделе «Долевое строительство» официального сайта Комитета по строительству. Если компании там пока нет, то это не значит, что она там скоро не появится. Эксперты рекомендуют обратить свое внимание на следующие источники информации.
Официальные источники информации
«Никто не знает лучше положение дел у застройщика, работающего по 214-ФЗ, чем орган, осуществляющий функции контроля и надзора за долевым строительством. В Санкт-Петербурге это Комитет по строительству, в котором уже более 10 лет действует Управление долевого строительства.
Специалисты управления ежеквартально изучают предоставляемую застройщиками информацию, в том числе и о соблюдении сроков строительства, его финансовом положении, проводят в случае необходимости плановые и внеплановые проверки деятельности застройщика, отвечают на жалобы дольщиков, ведут прием граждан.
Перед заключением Договора участия в долевом строительстве нужно обязательно зайти в управление и выяснить всю интересующую вас информацию о застройщике и объекте строительства», — считает заместитель председателя Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области Олег Островский. Кроме того, информацию о соблюдениях сроков строительства, допущенных нарушениях законодательства, финансовом состоянии и пр. можно найти в Единой Информационной Системе Жилищного Строительства, куда застройщики, а также контролирующие и иные органы исполнительной власти обязаны направлять для размещения установленную законом информацию.
Еще один официальный источник – сайт Арбитражного суда. «В картотеке на сайте можно ввести юридического лицо, изучив каждое дело, можно оценить надежность застройщика. Если арбитраж завален исками с впечатляющими суммами к застройщику, лучше обходить такие проекты стороной», — рекомендует господин Волков, коммерческий директор ГК «Самолет».
Сайт застройщика
На официальном сайте жилого комплекса или застройщика эксперты советуют обращать внимание на два момента. Первый – это документы, разрешение на строительство и проектная декларация, они должны быть в открытом доступе.
Дмитрий Волков рекомендует обратить внимание на то, как часто обновляется проектная декларация. «Если застройщик многократно вносил изменения в проектную декларацию: продлевал разрешение на строительство, менял этажность – это плохой знак.
Изучите также финансовые показатели – дебиторскую и кредиторскую задолженности застройщика», — советует эксперт.
Второй момент – это возможность следить за стройкой онлайн. «Если сайты проектов постоянно обновляют, выкладывают дневники стройки, транслируют процесс строительства с нескольких веб-камер – это тоже признак добросовестности», — считает Ирина Доброхотова.
Строительная площадка
Перед покупкой квартиры следует съездить на строительную площадку, задать интересующие вопросы.
А как часто сюда приезжает строительная техника? Как у застройщика дела? «Причем задать эти вопросы нужно не только представителю компании, но и охране, рабочим.
Бывали случаи, когда на стройке рабочие говорили очень много честного и совсем не рекламного материала о застройщике, чем, в принципе, людей спасали», — комментирует исполнительный директор АН «Домплюсофис» Юлия Роженцева.
Рынок без гарантий
Но самое печальное заключается в том, что 100% гарантий надежности не сможет дать ни один источник. Самый яркий пример последних лет – компания Urban Group.
«Предугадать ее банкротство было нельзя: продажи велись в рамках 214-ФЗ, компания имела портфель реализованных объектов (четыре крупных квартала – «Новосходненский», «Ивакино-Покровское», «Опалиха О2», «Город набережных»), брала на достройку комплексы других застройщиков-банкротов (проект «Лайково» от СУ-155).
Насторожить могли, пожалуй, лишь очень низкие цены (1,7 – 2 млн руб.). Но в регионе есть примеры успешной реализации проектов и с такими ценами (например, проекты компаний «Самолет», «Гранель»), – комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».
— Единственный способ приобрести жилье абсолютно без всяких рисков – купить квартиру в уже введенной в эксплуатацию новостройке. Во всех прочих случаях остаются шансы (от мизерных до вполне ощутимых), что дом могут по какой-то причине не сдать. Именно поэтому цены на квартиры в новостройках всегда ниже, чем на готовое жилье, резюмирует эксперт.
Число граждан-банкротов существенно выросло
Судебный департамент при Верховном Суде РФ опубликовал статистические сведения о работе арбитражных судов субъектов РФ по делам о банкротстве за 2020 г.
Количество дел о банкротстве рядовых граждан существенно выросло
В 2020 г. в арбитражные суды поступило более чем на 30% больше заявлений о признании должника банкротом, чем годом ранее. При этом существенно возросло количество дел о банкротстве граждан без статуса ИП.
Адвокат, партнер юридической компании Tenzor Consulting Group Антон Макейчук назвал неутешительными данные отчета, согласно которым общее количество заявлений о признании банкротом достигло практически 200 тыс. «Тем не менее могу отметить своего рода положительный момент в общей статистике за прошлый год. Так, за последние три отчетных периода именно в 2020 г.
было подано наименьшее количество заявлений о признании юрлиц банкротами, в 2019 г. их было 50 269, а в 2018 г. – 36 726. Данное обстоятельство объясняется действием в прошлом году моратория на банкротство.
Однако увеличение общего числа поданных заявлений о банкротстве не обошло стороной физических лиц, в отношении которых в прошлом году было подано почти в три раза больше заявлений, чем в 2018 г. (54 824)».
Рост количества поданных заявлений о банкротстве в отчетном периоде обусловлен сильным ударом пандемии COVID-19 по финансовому благосостоянию субъектов предпринимательства. Необходимо отметить, что на грани банкротства оказались не только «молодые» предприятия, но и вполне устойчивые участники хозяйственного рынка. По всей видимости, количество заявлений о банкротстве продолжит расти в текущем году, поскольку негативные экономические последствия пандемии продолжат усугублять финансовое положение должников, что будет служить прямым катализатором для подачи заявлений кредиторам о признании несостоятельным при первой возможности.
Суммы требований к должникам-физлицам также существенно выросли в сравнении с 2019 г.
Адвокат АП г. Москвы Вячеслав Голенев отметил, что ранее данный им прогноз о развитии банкротных дел в условиях пандемии во многом оправдался.
Количество заявлений и дел о банкротстве граждан неуклонно растетОпубликована статистика деятельности региональных арбитражных судов по делам о банкротстве за 2019 г.
«Банкротящихся граждан – более 150 тыс., а требований кредиторов по размеру требований от 500 тыс. до 3 млн руб. – свыше 100 тыс. Что бы ни говорили с “высоких трибун и голубых экранов” – экономика действительно находится в серьезном кризисе, а последствия пандемии в виде экономической стагнации дают о себе знать.
В данной ситуации можно лишь надеяться на предпринимательскую активность инициативных бизнесменов и то обстоятельство, что обещанные президентом 1,5 трлн руб.
государственных вложений действительно попадут в экономику, а не будут “задержаны” по формальным причинам – это реальный способ ускорить экономический рост; без них перспективы отечественной экономики (и, как следствие, состояние субъектов экономической деятельности) не представляются радужными», – убежден он.
Если внимательно проанализировать данные отчета, становится понятно, почему Президент РФ и российское правительство принимают существенные меры по перезапуску экономической активности. Экономические субъекты зачастую не выдерживают давления всех известных негативных обстоятельств. Однако следует помнить: высокая налоговая нагрузка и не самое эффективное взаимодействие конкретных контрольно-надзорных органов и бизнеса не оставляют надежды на то, что в будущем ситуация существенно улучшится в отсутствие мер государственной поддержки бизнеса.
Результаты рассмотрения дел о банкротстве арбитражными судами
Член Ассоциации «Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих» Алексей Леонов выделил три основных тренда «ковидного» года: «Во-первых, из-за введенного моратория процедур банкротства юридических лиц стало меньше.
Во-вторых, из-за продолжающегося падения доходов (прямо скажем, обнищания) граждан существенно выросло количество обращений о банкротстве физических лиц.
В-третьих, ввиду общего увеличения количества дел и “ковидных” ограничений банкротные дела стали рассматриваться судами медленнее».
По итогам года статистика по принятию обеспечительных мер в целом не претерпела существенных изменений. Сокращение количества введенных процедур наблюдения (с 10 082 до 7712), равно как и процедур конкурсного производства (с 12 378 до 9835), объясняется действовавшим в прошлом году мораторием. Полагаю, что по итогам 2021 г. мы увидим взрывной рост количества указанных процедур. Как и в прошлых годах, процедуры финансового оздоровления и внешнего управления применяются к должникам в крайне редких случаях, что свидетельствует о нежизнеспособности данных институтов в наших реалиях.
Говоря о росте переходящего остатка нерассмотренных дел, Алексей Леонов назвал это тревожной тенденцией.
Для граждан это означает, что шансы рассмотрения их дел в установленные или хотя бы разумные сроки существенно снижаются, считает он: «На практике это значит, что рядовая процедура реализации имущества гражданина, нормальный срок проведения которой составлял бы около 6 месяцев, в реалиях 2020 г. занимала более года».
Он заметил, что по итогам года выросло количество решений как о завершении реализации имущества гражданина и неприменении правил об освобождении его от исполнения обязанностей (с 876 до 1041), так и о завершении реализации имущества гражданина и освобождении его от исполнения обязательств (с 45 228 до 68 036). «Распределение оснований неприменения правил освобождения граждан от исполнения обязательств по итогам года в целом осталось без изменения», – резюмировал эксперт.
Разногласия в делах о банкротстве
В 2020 г. наблюдался рост рассмотрения судами заявлений, жалоб, ходатайств и разногласий участников дел о банкротстве.
Из интересных тенденций можно также отметить рост рассмотрения заявлений о взыскании расходов по делу о банкротстве. Это означает, что арбитражным управляющим и привлеченным им лицам в процедурах банкротства добровольно платить стали меньше, в связи с чем им приходится добиваться принудительного взыскания своего вознаграждения. По итогам года незначительно сократилось количество споров в процедурах банкротства застройщиков. Произошел также резкий рост рассмотрения иных обособленных споров и рассмотрения иных процедурных вопросов с 105 857 до 142 524. Поскольку действующая статистическая форма не позволяет конкретизировать данные показатели, высшей судебной инстанции целесообразно рассмотреть вопрос об уточнении данной статистической формы в целях более точного отражения в ней специфических споров в процедурах банкротства граждан.
Зинаида Павлова Инфографика: Юлия Богатырева
Каждый пятый застройщик в России оказался на грани банкротства
В России каждая пятая строительная компания оказалась на грани банкротства после ограничений, связанный с пандемией коронавируса. Негативно на строительном рынке сказалось глобальное падение спроса на ипотеку. Спрос на новостройки сократился от 30% до 50%.
По данным Росстата, за четыре месяца этого года каждая третья строительная компания в России была убыточной.
К концу второго квартала на грани банкротства оказались 22% строительных компаний, подсчитали специалисты Высшей школы экономики (ВШЭ).
Кроме того, в ВШЭ зафиксировали снижение индекса предпринимательской уверенности в строительной отрасли с минус 15 до минус 24. Это на три процентных пункта ниже, чем в кризис 2008-2009 годов, пишет finanz.ru
Каждый второй руководитель строительных компаний отмечает колоссальное снижение спроса на рынке недвижимости, еще треть говорит о снижении числа заключенных договоров, более трети констатирует, что существенно сократился объем работ.
Сейчас каждая третья компания вынуждена сокращать свой персонал из-за ухудшения финансового состояния. По прогнозам исследователей, работу в этом секторе могут потерять около 400 тысяч сотрудников. Уже сейчас средняя зарплата работников, занятых в строительстве, сократилась на 8% — до 38,7 тысячи рублей.
Директор Центра конъюнктурных исследований ВШЭ Георгий Остапкович отмечает, что на ситуацию повлияло падение реальных доходов населения.
Даже те, кто не лишился работы в период пандемии, перешли к сберегательной модели поведения, и не желают пока в период неопределенности влезать в кредиты без стопроцентной уверенности в том, что смогут их закрыть.
«Снижение покупательской способности неизбежно отразиться на рынке жилищного строительства», — сказал Остапкович.
В мае этого года, по данным Росстат, объем ввода объектов в эксплуатацию сократился на четверть. При самом оптимистическом прогнозе объем ввода жилья по итогам года снизится на 10%.
По данным Единого реестра застройщиков, сейчас в России возводится более 112,3 миллиона квадратных метров жилья, в том числе 35,3 миллиона – с переносом сроков строительства.
В столичном Росреестре отмечают снижение числа заключенных договоров долевого участия за полгода на 37%. Ранее отмечалось, что в период нерабочих дней спрос на ипотеку в апреле и в мае рухнул на 50%.
Участники рынка считают, что продажи жилья по году сократятся, как минимум, на треть, а в худшем случае – в половину. Для того, чтобы поддержать отрасль, в правительстве запустили программу льготного кредитования под 6,5% годовых.
Однако после того, как Центробанк в очередной раз снизил ключевую ставку в июне этого года, льготная ипотека от правительства в некоторых банках оказалась даже дороже предлагаемых ставок по части программ.
400 выставочных застройщиков оказались на грани банкротства — Офлайн на vc.ru
{«id»:3909,»title»:»u041au043eu0440u043eu0442u043au043e: X5 u0440u0430u0441u0441u043au0430u0437u044bu0432u0430u0435u0442, u043au0430u043a u043du0435 u043fu043eu0433u0443u0431u0438u0442u044c u0431u0438u0437u043du0435u0441″,»url»:»/redirect?component=advertising&id=3909&url=https://vc.ru/promo/254716-future-night&hash=5c4a52951b25fa2265862bde478ecec7435c2210b288c7f4cb49f2cd158e2b5e»,»isPaidAndBannersEnabled»:false}
Совокупные потери операторов и застройщиков выставочных стендов на 19 марта составили 15 млрд рублей и продолжают расти. Ликвидация этих компаний оставит без работы порядка 20 тысяч человек.
По данным СРО «Союз выставочных застройщиков», более 400 компаний, специализирующихся на производстве выставочных стендов и логистике оказались на грани банкротства в связи с отменой всех крупных мероприятий в России в первом полугодии 2020 года.
Чрезвычайная ситуация, связанная с пандемией коронавируса, добралась до всех участников выставочной отрасли России. В первую очередь пострадали операторы и выставочные застройщики. Эти компании, в абсолютном большинстве – предприятия малого и среднего бизнеса.
Они проходят конкурсный отбор для участия в тендерах государственных и корпоративных заказчиков за счет собственных средств. Подготовка и монтаж временных конструкций (стендов и выставочных экспозиций), по правилам игры этого рынка, осуществляется также за их счет.
Все договоры заключаются на условиях постоплаты.
Отмена таких мероприятий как ежегодные ПМЭФ, Сочинский инвестиционный форум (РИФ), Восточный экономический форум (ВЭФ), а также других регулярных крупных отраслевых выставок (более 100 мероприятий) повлекли огромные убытки по произведенным оплатам выставочных площадей, закупленным и не востребованным строительным материалам, арендованным техническим средствам и оборудованию и др. Суммарная площадь производственных площадей 154 000 кв. м. Помимо застройщиков и операторов, эти убытки напрямую затрагивают поставщиков материалов для выставочных компаний (дсп, пленки, баннеры, краски и др.).
Операторы, застройщики и поставщики уже начали сокращать персонал. Тысячи сотрудников потеряют работу еще до того, как в России отменят карантин 1 мая 2020 г.
Среди них – архитекторы, дизайнеры, инженеры, конструкторы, производственные специалисты, электрики, оформители и сотрудники офисов. Предприятия отрасли не имеют возможности сохранять рабочие места.
Все контракты аннулированы, так как пандемия трактуется юристами как форс-мажор, при котором стороны по контракту остаются ничего не должны друг другу.
Часть компаний, которая специализировалась на сопровождении участия российских корпораций в зарубежных выставках оказались в еще более плачевной ситуации. Они несут двойные финансовые потери вследствие скачков валюты.
Мы надеемся, что государство найдет резервы и запустит механизмы содействия не только организаторам, но и непосредственным исполнителям по выставочным договорам, включающие фискальные послабления и возможности льготного кредитования.
На данный момент идет сбор подписей под меморандумом. Просим Вас по возможности распространить текст меморандума и осветить чрезвычайную ситуацию, сложившуюся в выставочной отрасли.
Ваши предложения вы можете направить в Союз выставочных застройщиков.
Офлайн
Маша Цепелева
6 часов
Россия возобновит авиасообщение с курортами Турции с 22 июня Статьи редакции
С 28 июня возобновляются полёты в Италию, Болгарию, США и ещё пять стран.
{
«lastComments»: [
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/c132113b-a75b-e31a-46fc-be4b896aa89f/»
},
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/f38a18f2-e5fe-52f2-8568-9ce7cf012c2e/»
},
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/6f251ce7-d37b-5909-93ba-b757dfbab69e/»
}
]
}
Маркетинг
Кирилл Балахонов
4 часа
Анализ рынка телеграм-каналов
Скриншот аналитики биржи рекламы telega.in
Приёмная
Павел Молянов
вчера
Сотрудник «Сбербанка» авторизовался в моём аккаунте — это было сделано без моего согласия
Привет. Недавно я купил дом в ипотеку через «Домклик». На этапе сделки произошло кое-что странное — менеджер Сбербанка со своего компьютера авторизовалась в моем аккаунте в «Домклике», чтобы написать самой себе хороший отзыв.
{
«lastComments»: [
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/a908c462-9c83-5219-8db3-ec2ca504a214/»
},
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/5914e745-b2bf-5e6d-b277-40d2d522aaa8/»
},
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/362599eb-2870-b1d8-172e-01949b11f42b/»
}
]
}
Лето с HONOR: скидки до 60 000 рублей на ноутбуки и не только
Устойчивые города: Москва
9 часов
Москва вошла в тройку рейтинга экосистем для стартапов среди европейских городов
Занять столь высокое место в рейтинге столице позволили городские программы развития технологического сервиса.
Таким образом, столица улучшила свою позицию на один пункт по сравнению с предыдущим годом. Обогнать Москву удалось лишь Лондону. Замыкает тройку лидеров – Париж.
Офлайн
Маша Цепелева
8 часов
Власти Китая попросили одного из богатейших бизнесменов страны «залечь на дно» после поста со стихотворением — Bloomberg Статьи редакции
Это уже второй случай из-за публичных выступлений — в 2020 году на два месяца «ушёл в тень» основатель Alibaba Джек Ма.
{
«lastComments»: [
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/cdf2c37b-ab60-d46a-e5d0-156458a4e059/»
},
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/e6b2961f-cc80-497c-388b-26baae1ad98d/»
},
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/60faf8b5-5d68-533c-df63-ae6f84fa98c0/»
}
]
}
Офтоп
Иван Шеметов
3 часа
Предложения по улучшению vc.ru
{
«lastComments»: [
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/c6126b08-cac6-5027-9682-ae68909987f3/»
},
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/d6ab6490-268b-94e1-7d2e-28ff84056808/»
}
]
}
Сервисы
Маша Цепелева
6 часов
Создатели Maps.me запустили сервис Organic Maps с офлайн-картами без трекеров и регистрации Статьи редакции
В приложении есть велосипедные маршруты, автомобильная навигация и места, которые не отмечены на других картах.
{
«lastComments»: [
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/46d0b018-86d5-745e-557f-c89c49d659e7/»
},
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/2319b740-b96c-449b-a98a-1676cda2e507/»
},
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/0c938adf-4133-580f-84f9-f7306fad0361/»
}
]
}
Офлайн
Таня Боброва
5 часов
Скидки и деньги: как российские компании уговаривают сотрудников и пользователей на прививки от Covid-19 Статьи редакции
Обязательную вакцинацию 60% персонала в сфере услуг, торговли и других уже ввели в Москве и части регионов.
{
«lastComments»: [
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/2b1829fb-5f49-494f-b193-7a4257bde6f0/»
},
{
«photo»: «https://png.cmtt.space/user-userpic/bb/26/db/8832f0162bfb90.jpg»
},
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/48672291-ad98-506b-cffb-84f929c490c2/»
}
]
}
Робототехника и облачные мощности: почему роботам нужны облака
Настроить автопилот квадрокоптера и запрограммировать коллаборативного робота проще с виртуальными серверами.
{
«lastComments»: [
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/6689308e-c574-f9ab-3134-d3bd7c9ddf2e/»
}
]
}
БКС Мир инвестиций
7 часов
Что такое пассивное инвестирование. Рассказывает персональный брокер
Как правильно вкладывать деньги на годы или даже десятилетия, и как Уоррен Баффет выиграл пари
Большинство регионов России на грани банкротства: дальше будет хуже
В России почти две трети регионов оказались на грани банкротства или в предкритической ситуации, что грозит обернуться большим оттоком жителей в столичные города и социальными конфликтами. Об этом, как передает корреспондент РИА «Новый День», шла речь сегодня на пресс-конференции в Москве с участием политиков и экспертов.
В частности, первый заместитель председателя комитета Госдумы по экономической политике, промышленности, инновационному развитию и предпринимательству Сергей Калашников констатировал, что экономическая ситуация в регионах крайне тяжелая.
«В соответствии законом, принятым в прошлом году, банкротство и внешнее управление осуществляется, когда доходы составляют только 85% расходов. На сегодняшний день из 85 субъектов РФ порядка 20 регионов находится в такой ситуации. Из оставшихся, минимум, половина находится на грани таких показателей. В результате, 2/3 находится в критической или предкритической ситуации», – сказал он.
Депутат также отметил, что «прибыльная» часть регионов – либо города-миллионники, где сосредоточились финансовые потоки, либо нефтегазодобывающие территории. «Бедные – те, где есть избыток рабочей силы, а производств и финансовых потоков – нет: Северокавказские республики – Карачаево-Черкессия, Дагестан – Тыва, Хакасия…», – пояснил Калашников.
По его оценке, такая ситуация связана с неэффективным управлением финансами в стране. «Федеральный бюджет рассуждает так: вы платите, а мы вам потом вернем. Но у субъекта нет денег.
Он вынужден идти в коммерческий банк, занимать деньги и выплачивать соцплатежи. А государство возмещает платежи не по ставке, которую брал субъект, а по ставке, которую устанавливает минфин. А она меньше.
И все это как снежный ком – с каждым годом все больше и больше», – подчеркнул парламентарий.
Калашников обратил внимание, что у регионов не хватает средств из-за дисбаланса налоговой системы, которая сложилась еще в 1990-е годы. «На муниципальном уроне нет налогов, на субфедеральном уровне – есть немного, но в основном почти все поднимается на федеральный уровень.
И с федерального уровня в виде субвенций, дотаций, по формуле выравнивания бюджетов – пускается вниз. Система сложилась в 90-х годах и преследовала политическую цель, чтобы регионы «не баловали», и каждый регион можно было бы держать на коротком поводке. Но сейчас это обросло законами налоговыми, системой, экономическими принципами.
Условия для эффективного экономического развития у большинства регионов нет», – считает политик.
В результате, как отметил Калашников, региональные власти не могут выполнить даже обещания по социальным платежам.
«Ни строительство дорог, ни переселение жилья – не являются основными причинами заимствований, которые делают субъекты. Это в основном социалка.
Все многочисленные обращения связаны с тем, что не достигаются показатели еще майских указов 2013 года. Это все связано с тем, что бюджеты не в состоянии их выполнить», – пояснил он.
При этом депутат обратил внимание, что коронавирусный кризис только усугубил ситуацию. «Все жалобы на то, что не выплачиваются «ковидные деньги» – из той же серии. Это обострилось в начале отопительного сезона.
Любой мэр и губернатор стоит перед дилеммой: пустить тепло в дома или выплатить повышенную зарплату. Понятно, что люди замерзнут. Отсюда идут неритмичность выплат и всяческое их ограничение»», – уточнил Калашников.
По его мнению, вторая волна роста заболеваемости коронавирусом негативно скажется на ситуации в регионах. «Коронавирус больнее всего ударил по тем регионам, где и так была слабая экономика.
Эта вторая волна принесет больше негативных последствий, потому что первая – «вымыла жирок», компании потеряли запасы. А вот теперь очередной удар раздавит малый и средний бизнес.
И крупный понесет убытки…» – опасается Калашников.
Как полагает депутат, при таких условиях Россия рискует оказаться перед угрозой социальных конфликтов. «Резкое ухудшение жизни может привести к оттоку людей из регионов – они поедут в Москву, и социальным конфликтам», – считает он.
Глава центра экономических исследований Института нового общества Василий Колташов, также выступавший на пресс-конференции, со своей стороны отметил, что ситуация сегодня довольно тяжелая даже в мегаполисах. «Сейчас в более устойчивых позициях оказались регионы, где производство было основой.
Там экономическим провал таким большим не был, не было таких массовых увольнений. А там, где сложилась так называемая постиндустриальная экономика – Москва, Санкт-Петербург, где много сервисов услуг, кафе, офисов, компаний, которые оказывали услуги компаниям – удар оказался наиболее сильным», – сказал он.
Москва, Александра Быстрицкая
Москва. Другие новости 09.11.20
«Пока это только надежда и шаг в нужном направлении»: лидер КПРФ поддержал «ремонт» правительства. / СМИ: Глава ФАС уходит в отставку. / Михаил Жванецкий похоронен на Новодевичьем кладбище. Читать дальше
© 2020, РИА «Новый День»
Подписывайтесь на каналыЯндекс НовостиЯндекс Дзен YouTube