У россиян меняется отношение к съемному жилью. Сейчас 23% реальных и потенциальных арендаторов готовы решить таким образом жилищный вопрос на длительное время (три года и более).
В будущем, по данным Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), большинство из них рассматривают аренду как долговременное решение (68%). Эксперты отмечают новые тенденции в аренде физическими лицами: граждане всё чаще сдают собственную квартиру, чтобы снимать жилье рядом с местом работы или учебы.
Однако, по мнению специалистов, развитие институционального рынка невозможно без принятия стимулирующих мер на государственном уровне.
По данным АИЖК, сейчас объем российского рынка арендного жилья — 260 млн кв. м (около 10% многоквартирного фонда). Это почти 6,5 млн квартир. Основные арендаторы — физические лица. Бóльшую часть — 3,7 млн квартир — снимают на рыночных условиях. Еще 1,9 млн квартир сдается родственниками и знакомыми. Это так называемый сектор серой аренды.
Институциональный рынок жилья практически неразвит: юридические лица сдают менее 5% квартир. Но по прогнозу развития рынка до 2023 года уже сформирован потенциальный спрос на долгосрочную аренду: из 26,6 млн граждан, нуждающихся в жилье, 4,7 млн готовы рассмотреть аренду как долгосрочное решение жилищного вопроса.
Эксперты подтверждают, что в России действительно намечается тенденция к долгосрочному съему жилья.
— Во-первых, к такому решению приходят граждане, которые работают в одном городе, а живут в другом и тратят по несколько часов на дорогу в одну сторону.
Они снимают квартиры и комнаты, чтобы иметь возможность останавливаться поближе к работе или точке пересадки на общественный транспорт, — рассказала «Известиям» директор Центра градостроительных компетенций Института общественных наук (ИОН) РАНХиГС Ирина Ирбитская.
— Вторая категория долгосрочных квартиросъемщиков — это молодые семьи, у которых пока нет денег на ипотеку, но в будущем они надеются заработать на полноценную квартиру. Третья категория — студенты. Они ищут более комфортные варианты, чем те, что может предоставить устаревший и недешевый жилищный фонд вуза.
По словам эксперта, в стране также появились трендсеттеры, которые предпочитают не иметь собственного жилья и перемещаться вслед за работой, снимая квартиры. Но до уровня развитых европейских стран, где в среднем половина населения пользуется арендованным жильем, нам еще далеко.
По мнению экспертов АИЖК, востребованность аренды как долгосрочного инструмента решения жилищного вопроса будет возрастать. Чтобы дойти до уровня других стран с развитым рынком аренды, в России необходим ряд стимулирующих мер.
— В мировой практике наблюдается высокая мобильность населения, связанная со сменой работы и переездом в другой город, и не столь сильное желание приобретать квартиры в собственность, особенно до создания семьи, — пояснили в аналитическом центре АИЖК.
— В России трудовая мобильность не так существенна. Спрос на арендное жилье в нашей стране сосредоточен в основном в крупных городах. Для развития институциональной аренды необходимо принятие ряда стимулирующих мер.
Для того чтобы коллективные инвестиции в арендное жилье стали популярны, следует улучшить регулирование арендных фондов, увеличить их инвестиционную привлекательность и ликвидность.
Требуется освобождение от налога на имущество, обеспечение возможности иметь в портфеле строящиеся проекты. АИЖК занимается решением этих вопросов в рамках приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье».
Эксперт Общественной палаты РФ Владимир Самохин также считает, что развитие рынка арендного жилья, частного или институционального, сдерживает налоговое бремя. По мнению специалиста, интерес граждан к съему квартир связан не столько с увеличением их мобильности, сколько с невозможностью накопить на собственное жилье.
– Несмотря на все попытки власти снизить ипотечные ставки и сделать менее обременительными кредиты, многим всё еще не под силу купить жилье. Поэтому они предпочитают не влезать в долги, а решать проблему с помощью аренды. Степень долгосрочности аренды определяется тем, какие задачи стоят перед семьей и насколько устойчиво положение арендатора на работе, — сказал Владимир Самохин.
Ирина Ирбитская считает, что динамика развития рынка аренды жилья зависит от уровня развитости инфраструктуры вложений в будущее.
— В отличие от европейских стран, где есть разнообразие финансовых институтов (всевозможных акционерных обществ, которые в будущем принесут дивиденды, банковских схем), в России такая система не развита. В нашей стране существует только одна схема вложения в будущее — покупка квартиры. Это тормозит увеличение спроса на мобильное жилье, — сказал эксперт.
— Второй тормоз — отсутствие развитого рынка жилья социального найма. Во многих европейских странах есть дифференцированные линейки такого жилья для разных категорий арендаторов. Это не только форма выполнения государством социальных обязательств перед гражданами, но и рычаг муниципалитетов для привлечения высококвалифицированных кадров в свои города.
По мнению Ирины Ирбитской, мы находимся в точке бифуркации в развитии арендного жилья в ближайшие годы. Если национальные программы учтут барьеры развития арендного жилья и будут целенаправленно работать с ними, то скачок возможен. Если нет — то рынок найма недвижимости ждет стагнация или при благополучном сценарии несущественный рост.
Профессор кафедры труда и социальной политики РАНХиГС, доктор экономических наук Людмила Берестова считает, что положительной динамики долгосрочной аренды жилья на рынке не наблюдается. Причиной тому — кризис.
— Платежеспособность граждан не увеличилась, доходы растут очень слабо и не у тех групп населения, которым требуется снимать квартиры. Поэтому нет предпосылок, что этот сегмент рынка изменится.
Переход на долговременную аренду возможен, только если люди уверены в завтрашнем дне.
Уверенность может наступить при стабилизации условий труда, но она пока не очень просматривается, — сказала Людмила Берестова.
Эксперт отметил, что только достойная и стабильная зарплата могла бы позволить гражданам не стремиться вкладываться в домохозяйство, а идти по пути Америки и европейских стран — жить во временном жилье, не опасаясь за завтрашний день.
Всю жизнь на съемной квартире. Почему?
Новое молодое поколение в России предпочитает не покупать квартиры в ипотеку, превращая свою жизнь в 30 летнюю выплату сумасшедших сумм банкам, а снимать…
Чем люди это объясняют?
В последнее время из-за переизбытка новостроек арендные ставки на жилую недвижимость в стране падают, а ипотечные – растут, поэтому покупать заветное жилье даже люди, которые в нем нуждаются, не спешат.
Напротив, они меняют съемные квартиры, растят там детей, заводят домашних питомцев, не переживая, что останутся в старости без крыши над головой. Мотивы непоколебимых съемщиков выясняла «Лента.ру».
Оказалось, они разнообразны и порой неожиданны.
Алексей, 42 года, менеджер: «Не хочу инвестировать в недвижимость, которая потом может мне не достаться. Собственная квартира в столице имелась. Брал ее без ипотеки, но в конце концов оставил жене и ребенку.
Делить не захотел, так как уходя, разрушал семью. В деньгах не нуждаюсь и трачу их преимущественно на путешествия. Столичная прописка есть, но апартаменты снимаю.
О старости не думаю – сегодня все хорошо, и этого достаточно».
Инна, 35 лет, работает в отделе кадров международной компании: «Я зарабатываю достаточно, чтобы купить квартиру, тем более в ипотеку. Кредитная история тоже чистая. Однако я снимаю жилье уже 12 лет, и менять ничего не собираюсь.
Так можно выбрать квартиру возле работы, чтобы сэкономить время на дороге туда и обратно. К тому же собственная квартира ограничивает мобильность. К примеру, сейчас я в столице, а 6 месяцев назад работала в Казани.
Если снова придется переезжать, возникнут трудности с недвижимостью: скорее всего, ее придется сдавать, а это все время. При выборе арендного жилья ищу достойное, халупы не приемлю».
Ульяна, 26 лет, фотограф: «Не вижу смысла в своей квартире пока я без детей. У нас все будто помешаны на этом. Знакомая не захотела создавать семью с парнем, пока тот не соберет сумму на жилье. Я так не хочу.
Я люблю путешествовать, видеть новых людей, дома, менять картинки. И свое мнение другим не навязываю: хотите – живите в кредите. Мне же хочется трудиться, собирая на нечто действительно стоящее.
Не знаю еще, что это будет, но явно не коробка в новостройке в пригороде».
Игорь, 26 лет, работает в компании, занимающейся инвестициями: «В студенческие годы я недолго трудился в банке и повидал тех, кто не смог тянуть ипотеку. Был 2015 год, когда валютные кредиты отдавать было нечем. Денег на приобретение недвижимости без ипотеки у меня нет.
И вряд и будут, ведь собирать я не люблю, а миллионов не зарабатываю. Когда обзаведусь семьей, возможно, изменю свое мнение. Сейчас арендую квартиру, причем живу там уже 4 года. Недостатков в съеме не вижу: не нужно платить налог, делать ремонт, ходить на собрания собственников.
С хозяйкой видимся тоже редко. Чувствую себя гостем».
Маша, 37 лет, продюсер на ТВ: «С супругом долго арендовали, пока не решили приобрести свое жилье. Правда, потом передумали. Нам нравится центр столицы, а там – высокие цены. Попутно могут попасться сумасшедшие соседи, если это не новострой. Одним словом, арендовать жилье удобнее, правда, здесь имеются свои нюансы».
Борис, 32 года, программист: «Не так много людей, готовых сходу отдать миллионы за жилье. Большинство берет ипотеку, но я не хочу занимать деньги под 12% годовых. Придется много переплачивать: две или даже три стоимости жилья. Разумеется, у кого-то нет выхода. А может, в других городах ипотека и выгоднее, чем съем, но не в столице».
Алена, 40 лет, домохозяйка: «Мы с супругом и двумя детьми на съемной квартире с самого начала. Что в этом такого? Привязки к месту нет: жили в других городах, теперь – в Подмосковье. Раньше волновались, что оставим детей в будущем без жилья, однако нам ведь его тоже не обеспечили, и все живы.
А у детей и так есть все необходимое. Если придется, за учебу заплатим (дочке 16 лет). Хочется купить дом где-то за рубежом у моря, но это когда-нибудь потом. В аренде недостатков не вижу. Нехороших случаев много, но если подбирать грамотно, подписывать документы, будет все в порядке.
С хозяевами у нас конфликтов никогда не было».
Андрей, 28 лет, работает в коммуникационном агентстве: «Не приобретаю недвижимость, чтобы потом ее не лишиться.
У нас же суды защищают женщин, поэтому мужчина всегда должен: заводит семью, должен купить жилье, разводится – взять еще одно детям. Мой отец так без жилплощади остался.
Сейчас я арендую, меня все устраивает: я должен только владельцу квартиры и то определенную сумму и ясно за что».
Юлия, 30 лет, художник: «Долго размышляла над этим вопросом и приняла решение подождать, когда получу жилье в наследство. Но скорой кончины никому не желаю, поэтому и обсуждать это не стыжусь.
На данный момент я работаю и могу оплачивать аренду, в старости переберусь в квартиру родителей. Сейчас там не живу, так как с ними мне морально сложно: я уже взрослый человек со своими привычками и режимом.
Хорошо бы больше зарабатывать и самой приобрести квартиру, но не с моей профессией».
Анастасия, 39 лет, ИП: «Я арендовать привыкла, тем более что в доходах нет стабильности. Да и на ипотеку под хороший процент не рассчитываю.
Опять же, даже если бы и дали мне кредит, как выплачивать? Пока я регулярно переезжаю, потому как устаю общаться с владельцами квартир.
Не выношу тех, кто осуждает, считая, что люди к определенному моменту должны обзавестись квадратными метрами, детьми. Кому должны? Я и так счастлива».
Ирина, 32 года, работает в маркетинге: «Не готова соглашаться на огромный кредит. Как по мне, спланировать жизнь на десятки лет вперед невозможно.
Тут неизвестно, доберешься ли после работы целым домой, а от тебя требуют финансовых обязательств на долгие годы. Разумеется, на съеме надо ежемесячно платить, но не так и много.
А если что не заладится, жилье можно сменить, в крайнем случае, переехать назад в свой город. От ипотечного кредита так не избавишься».
Андрей, 25 лет, журналист: «Арендую жилье, так как мне удобно: если сменил работу, нашел квартиру ближе к редакции, и не надо ездить через всю Москву. Тем более что столица – большая и зацепляться в одном месте бессмысленно».
Егор, 42 года, предприниматель: «Я считаю, что квартиру лучше снимать. Вот приобретать дом – разумно. Даже если сначала придется много трудится, к пенсии можно начать стройку. Причем, не привязываясь к работе, а там, где хочется.
Сейчас арендуем с женой одну и ту же квартиру уже 8 лет. Остаться на улице не боимся: средства есть, а дефицита жилья – нет. Естественно, арендаторы в России мало защищены.
И мне кажется, было бы больше гарантий, люди не спешили бы брать кредиты бездумно».
Карина, 35 лет, косметолог: «Живем в арендной квартире около 8 лет с супругом и ребенком. Заиметь свои квадратные метры уже не стремимся. Квартира в хорошем районе, 3 комнаты, ремонт. Не потянем – переедем.
Какой-то ущербности из-за отсутствия недвижимости не испытываем. Напротив, постоянно путешествуем, особо себя не ограничиваем. За границей люди так всю жизнь живут и не думая о покупке. О будущем не переживаем.
Со всем справимся».
Мы с коллегами подсчитали, что в 75 крупных городах РФ выгоднее взять квадратные метры в ипотеку, чем снимать и параллельно собирать средства на их приобретение. При подсчётах учитывали семьи, где оба работают, имея среднюю по своему региону зарплату (согласно цифрам Росстата).
На оплату жилья, ипотечного либо арендного с накоплением, супруги готовы отдавать 50% общего дохода (чей-то один заработок). На первый взнос у них отложена пятая часть средней цены однокомнатной квартиры в их городе. Эти же деньги они могут положить на депозит и собирать средства на приобретение недвижимости в будущем.
В среднем ипотечная ставка – 9,55%, а доход с депозитного вклада – 6%.
Аналитики считали, сколько времени понадобится, чтобы выплатить ипотеку и накопить на покупку квартиры, а также во сколько в итоге обойдется кредит с учётом переплаты и арендная плата.
Оказалось, что в столице плата за аренду с параллельным накоплением обойдётся практически на 24 млн руб. дороже, причём копить придётся на 10 лет и 4 месяца дольше, чем выплачивать ипотечный кредит. В Петербурге, снимая жильё, семья переплатит практически 7 млн руб. Ипотеку они выплатят чуть дольше, чем за 90 месяцев, а копить будут больше 150 месяцев.
Выгоднее всего брать ипотеку в Химках: она обойдётся в 9,3 млн руб. (за однокомнатную квартиру), в то время как аренда с параллельным накоплением на собственное жилье составит на 49 млн руб. больше. Разница в сроках получения жилья в собственность также впечатляет и составляет 24 года.
Интересно, что за последние 12 месяцев (по состоянию на май 2019 года) стоимость арендной платы за 1-комнатную квартиру в среднем упала по стране на 4%, 2-комнатной – на 6%, 3-комнатной – на 9%. За «однушку» арендаторы платят около 15,8 тыс. руб.
По итогам опроса в начале 2019 года большая часть граждан, планирующих купить квартиру в ипотеку, передумают в том случае, если средняя ставка по ней составит больше 10%.
Четверть россиян моложе 25 лет планирует переехать в съемную квартиру – исследование
18 января 2021, 12:34
Пресс-служба мэра и правительства Москвы, Денис Гришкин
Москва. 18 января. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Каждый четвертый россиянин в возрасте до 25 лет планирует переехать в съемную квартиру для улучшения своих жилищных условий, такие результаты представлены в исследовании ДОМ.РФ и ВЦИОМ.
«Каждый второй житель в возрасте до 35 лет (46%) собирается решить жилищный вопрос в трехлетней перспективе. При этом, каждый четвертый россиянин в возрасте до 25 лет готов переехать в съемную квартиру, чтобы жить в более комфортных условиях», — говорится в исследовании.
По мнению директора по персоналу и операционной эффективности ДОМ.РФ Алексея Первенцева, такие настроения молодежи могут стать способом привлечения молодых специалистов в регионы страны.
«Российские работодатели сегодня заинтересованы в поиске и трудоустройстве молодых специалистов, однако лишь небольшой процент молодежи выбирает карьеру в своем регионе, остальные – нацелены на трудоустройство в столичные компании. Реализация потребностей молодежи в улучшении их жилищных условий через создание пула регионального арендного жилья позволит выпускникам вузов начинать карьеру на предприятиях родного города», — считает он.
В исследовании также отмечается, что даже субсидируемая регионом ипотека не выглядит такой привлекательной для молодых работников, как льготная аренда. Треть молодых людей до 25 лет (33%) выбирают аренду как способ протестировать район проживания, а уже затем принимать решение о покупке здесь жилья.
«Многие не готовы переезжать в регион на постоянное место жительство, но согласны работать в местных компаниях с учетом предоставления им качественного арендного жилья на льготных условиях. Субсидирование арендной ставки может взять на себя как правительство региона, так и компания-работодатель», — рассказал Первенцев.
Ранее ДОМ.РФ и ВЦИОМ сообщали, что почти 70% россиян хотели бы жить в индивидуальном доме
«Результаты опроса свидетельствуют о том, что в стране огромный потенциал для роста спроса на индивидуальные дома – более 23 млн семей хотели бы переехать из квартиры в индивидуальное жилье.
При этом реально готовы перебраться в частный дом в перспективе трех лет и считают, что располагают достаточными для этого средствами, по данным опроса, всего лишь 1,4 млн семей», — отмечал гендиректор ДОМ.
РФ Виталий Мутко.
«Многие уезжают»: спрос на съемное жилье обвалился
Последствия ограничений, введенных с началом распространения COVID-19 в России, по-прежнему не дают рынку жилой аренды восстановиться, свидетельствуют данные о ставках найма в 70 крупнейших российских городах, подготовленные порталом «Мир квартир» (есть в распоряжении «Ленты.ру»). По подсчетам аналитиков, за первый квартал 2021-го двухкомнатные квартиры стали дешевле для арендаторов в среднем на 1 процент, они сдаются по ставке 18 тысяч рублей в месяц. «Трешки» подешевели сразу на 6 процентов, до 22,6 тысячи рублей в месяц. Выстояли только «однушки» — самое недорогое и потому самое востребованное жилье: для них средняя ставка увеличилась на 4 процента, до 14 тысяч рублей в месяц.
«Огромное количество людей продолжают работать удаленно, что позволяет им находить более экономичные варианты проживания в съемном жилье», — отмечают эксперты.
Многие вовсе отказались от чужих квадратных метров, вернувшись в родные места.
«Это приводит к сокращению спроса, особенно на сравнительно дорогие квартиры», — констатируют авторы исследования.
По их данным, съемные «трешки» в январе-мае подешевели в 57 из 70 городов, «двушки» — в половине, «однушки» — в 23 муниципалитетах.
Явный обвал ставок аренды жилья зафиксирован в Чите, где квартиры, в зависимости от числа комнат, стали на 11-13 процентов доступнее.
Кроме того, сильно упала стоимость аренды жилой недвижимости в Грозном (на 5,5-11 процентов), Чебоксарах (минус 4-12 процентов), Томске (3,5-11 процентов) и Вологде (5-12 процентов).
На самом крупном и самом несгибаемом рынке аренды жилья — московском — ставки незначительно выросли: на 1-2 процента для одно- и двухкомнатных вариантов; «трешки» подешевели более чем на 5 процентов. В Московской области аналогичная динамика: трехкомнатные квартиры подешевели для съемщиков на 6 процентов, «однушки» и «двушки», напротив, подорожали более чем на 5 и 2 процента соответственно.
«Многие хозяева, особенно владельцы квартир с дорогими ремонтом и мебелью, не готовы снижать цены и вообще снимают свои объекты с экспозиции. От этого средние ставки опускаются еще ниже. Думается, такая ситуация продлится до середины года, пока не ограничат или (в зависимости от региона) не отменят льготную ипотеку. Тогда люди перестанут столь активно покупать недвижимость, сокращая тем самым спрос на рынке аренды», — полагают эксперты.
Они, возможно, правы: часть арендаторов, не успевших купить жилье в кредит по сниженным ставкам до 1 июля 2021-го, продолжат снимать его, некоторые наверняка захотят найти предложения с лучшими характеристиками — не своя квартира, так хотя бы хорошая. Это может несколько оживить рынок, но у медали всегда есть другая сторона: квартирный ажиотаж 2020-го уже спровоцировал появление свежего пула объектов, сдаваемых в аренду, и расширившийся выбор помешает росту ставок.
О том, что многие бросились искать арендаторов в купленное в прошлом и начале текущего года жилье, свидетельствуют, например, данные агентства «ИНКОМ-Недвижимость»: так, в Москве больше четверти квартир на рынке аренды сдаются без мебели, большинство из них — 60 процентов — расположены в новостройках.
Это те самые «панические» покупки, совершенные преимущественно осенью 2020-го, когда в очередной раз резко снизился курс рубля, а программу льготной ипотеки планировали закрыть (впоследствии ее продлили до середины 2021-го).
«Программа льготной ипотеки стимулировала спрос на первичном рынке и, как следствие, пополнение арендной экспозиции масс-маркета новыми квартирами, — поясняют риелторы. — Большинство из них с отделкой от застройщика, но многие без обстановки. Если раньше наймодатели старались подготовить объект к сдаче, то сейчас зачастую делают ставку на скорость.
Дом сдан в эксплуатацию — и уже можно заниматься поиском арендаторов для купленной квартиры».Искать можно, но квартиры без мебели выбирают лишь 13 процентов от общего числа съемщиков, подсчитали в «ИНКОМ».
Частнопрактикующий риелтор Александр Харыбин уверен: не стоит сдавать в аренду пустые квартиры, если стоимость их найма превышает 20 тысяч рублей в месяц. У таких объектов низкая ликвидность — они нужны одному из 10-20 человек, все остальные ищут меблированные варианты, отмечает специалист.
Из-за низкого спроса на пустые квартиры собственникам приходится снижать цены. Зачастую в этом нет никакого смысла — если вычесть из ежемесячной платы размер скидки, стоимость коммунальных услуг (в большинстве случаев их оплачивает арендодатель) и налоговые платежи, доходность арендного бизнеса снизится до минимальных показателей.
Ближайшее будущее у арендодателей нерадужное еще и из-за лета.
«Впереди май, июнь и июль — самые непростые месяцы для аренды. Многие уезжают, студентов нет, все уже живут. Аренда оживает только в середине августа, начинается высокий сезон и рост цен. Как будет в этот раз — точно вам не скажу, но скорее всего так же. Это не значит, что квартиры летом не сдаются, но осенью и зимой, конечно, лучше», — пишет Харыбин.Обратная ситуация складывается на рынках загородного и курортного жилья. Несмотря на то что спрос на коттеджи и летние дачи снизился по сравнению с пандемийными показателями, он по-прежнему выше докоронавирусного, говорится в исследовании ЦИАН, имеющемся в распоряжении «Ленты.ру». В Московской области в январе 2021-го число просмотров объявлений о загородной аренде на 30 процентов превысило показатели января 2020-го, когда COVID-19 только начинал шествие по планете. В марте запросов уже было на 60 процентов меньше, чем в прошлом году, но лишь из-за того, что в 2020-м интерес к загородному жилью был ненормальным.«Конечно, в этом году такого ажиотажного спроса, как в прошлом, не предвидится, — отмечают аналитики ЦИАН. — Однако факторами, поддерживающими рынок [загородного жилья], по-прежнему остаются, во-первых, закрытые границы. Во-вторых, около 6 миллионов россиян работают сегодня удаленно — это в 100 раз больше, чем в 2019 году. Подобная организация работы позволяет жить в арендованном доме, не отрываясь от работы».Что касается российских курортов, там арендаторы жилья имеют все шансы разориться, а собственники — обогатиться. После приостановки авиасообщения с Турцией спрос на аренду жилья, например, в Краснодарском крае вырос на 20 процентов, подсчитали аналитики ЦИАН. По их данным, в главном курортном городе региона — Сочи — снять квартиру можно в среднем за 3,4 тысячи рублей в сутки, за год этот показатель вырос на треть. В Анапе жилье для отдыха обойдется в среднем в 2 тысячи рублей в сутки, в Геленджике — в 2,88 тысячи, в Ейске — в 1,78 тысячи рублей за день.
Эксперты сервиса бронирования жилья для отдыха Tvil.ru заметили, что в конце апреля владельцы курортной недвижимости начали массово отменять бронирования, которые были оплачены еще в начале года. «Они обосновывают это тем, что хотят более высокую цену за проживание.
Даже готовы вернуть предоплату, так как уже сейчас большой спрос», — говорится в материалах, имеющихся в распоряжении «Ленты.ру». Больше всего отмен бронирования в Крыму (74 процента от общего числа), в Краснодарском крае (почти 23 процента).
Срываются планы и в других локациях, пользующихся популярностью у арендаторов-туристов: в Абхазии, Ленинградской области, Карелии, Ставропольском крае, Тверской области, Татарстане, Подмосковье и Ростовской области.
Несмотря на сезонный бум на локальных рынках аренды, покупать жилье специально для того, чтобы его сдавать, участники рынка не рекомендуют. Лето пройдет, а квартира останется, и найти для нее съемщика в обычных условиях будет непросто. «Вслед за повышением ставки Центробанка банки начали поднимать проценты по депозитам — уже можно найти вклад под 5,5-6 процента годовых, — отмечает вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. — Это больше того, что дает сдача квартиры в аренду. Там доходность не выше 4 процентов и куда больше сложностей. Сейчас сдача внаем неэффективна. Цены на жилье выросли, а на аренду — упали, и это не в пользу инвестиций в недвижимость».По мнению руководителя фонда коллективных инвестиций «Рентавед» Руслана Сухия, вкладывать можно в квартиры в центральных районах — они все же привлекательны за счет возможности посуточной сдачи в аренду. При этом ориентироваться стоит на туристически развитые города, подчеркивает эксперт.Основатель инвестиционной компании Realiste Алексей Гальцев, в свою очередь, указывает, что приобретение в России квартир, во-первых, больше не приносит желаемой прибыли, а во-вторых — с покупкой недвижимости у гражданина появляются новые обязанности: нужно нести расходы на содержание и ремонт жилья, решать проблемные вопросы с арендаторами и соседями. Специалист рекомендует нанимать управляющего для сдачи недвижимости в аренду, но это имеет смысл только в том случае, если в собственности есть как минимум пять-десять объектов.По прогнозу члена Российской гильдии риелторов Константина Барсукова, ситуация может измениться к осени, когда произойдет новый всплеск спроса на съемное жилье. Эксперт называет условия для позитивной динамики: «Все выйдут с пандемии, начнут приезжать, границы откроют, студентов выпустят с онлайн-обучения в офлайн». Если изучить последние новости о коронавирусе, становится ясно, что перечисленные условия вряд ли будут соблюдены. Для арендаторов жилья это означает, что в обозримом будущем можно не бояться ужесточения условий проживания, для хозяев — что нужно соблюдать умеренность в требованиях. Тем же, кто хотел заработать на съемном жилье, лучше пересмотреть планы и инвестировать в нечто иное, например, в биткоин, цена которого успешно перевалила за 50 тысяч долларов.
«Я снимаю, свою покупать не планирую»: люди, которые собираются арендовать квартиры всю жизнь
- «Покупка жилья кажется неоправданно дорогой историей»
- Рома Мазутский
- нью-бизнес менеджер в брендинговом агентстве
Я в Москве шесть лет, а квартиру снимаю последние два года. Сейчас живу на Сухаревской с друзьями. Здесь есть ощущение дома — удачно сложилось и с друзьями, и с самим жильём. Главный плюс съёма для меня в том, что я остаюсь гибким и мало от чего завишу. Могу сменить район или выбрать другую квартиру, если прежнее место надоест. Это не так уж сложно — последнюю я нашёл и переехал в неё буквально за три дня.
Минус съёмного жилья — несговорчивые лендлорды (арендодатели — прим. ред.). Мало кто готов идти навстречу арендаторам и, например, улучшать что-то в квартире: менять кухню, обновлять ванную комнату. Приходится либо делать всё своими силами, либо забить.
Собственное жильё я пока не рассматриваю. Во-первых, это кажется неоправданно дорогой историей.
Своим сбережениям хочется найти лучшее применение, например, вложить их в классный проект и его развитие, а не в ипотеку, где ещё придётся переплачивать банкам.
К тому же ипотека кажется мне каким-то якорем, который будет удерживать меня на месте. Сейчас я могу запросто уехать в Берлин или ещё куда-то — мне нравится эта непривязанность к месту.
Единственной причиной покупки собственного жилья может стать желание пустить корни на каком-то определённом месте. Бизнес-проект, дети, всё, что требует долгого нахождения в одном месте, — это уже повод задуматься о собственном жилье.
По поводу будущего я пока не строю планов. Конечно, в глубокой старости хотелось бы иметь свой дом, но времени ещё много и хочется осмотреться по сторонам.
- «Надеюсь, я не доживу до того момента, когда придётся жить только на пенсию, — буду работать до упора»
- Руслан Мусаев
- менеджер проектов
Я из Минска, и в Москве живу четыре года, до этого 8 лет провёл в Петербурге. Снимаю жильё последние семь лет, переезжаю редко, в Петербурге всё время жил в одной квартире, в Москве пока тоже, но скоро мы с котом переедем в новое жильё.
Ощущение дома в съёмном жилье у меня довольно специфическое. Находясь в путешествиях, далеко от Москвы, я чувствую, что это мой дом. Бывая в самой квартире, я это чувствую редко. Поэтому практически не вкладываюсь ни в какие улучшения, не пытаюсь обставить квартиру на свой вкус или что-то кардинально обновить. И вообще бываю дома редко.
Сложно говорить о плюсах съёма, у меня просто не было другой опции. Приезжая в Москву из другого города, имею только один вариант — снимать. Недостатки съёмного жилья — это и долгий процесс поисков, и невозможность найти идеальное жильё, и необходимость мириться с какими-то бытовыми проблемами. Собственное жильё, например, я бы оформил иначе.
Купить квартиру пока не могу. То, что нравится мне, стоит от 12–15 миллионов рублей — такой суммы я ещё не накопил. Покупать недорогую квартиру в каком-нибудь Томилино — не вариант. Был период, когда я жил в общежитии в Санкт-Петербурге и ездил на учёбу по два часа. Так себе удовольствие.
Поэтому мне сложно понять людей, которые готовы тратить по несколько часов, добираясь каждый день до работы. Ипотека, с учётом всех процентов и переплат, — это рабство, ввязываться в него очень не хочется.
Если это будет действительно хорошая квартира в районе, который мне нравится, я буду платить банку раз в пять больше, чем сумма, которую я сейчас отдаю за съёмное жильё.
Единственный вариант для меня — низкопроцентная ипотека (1–2%) в другой стране. Такой вариант в будущем я готов рассмотреть. Что касается отдалённого будущего, надеюсь, я не доживу до того момента, когда придётся жить только на пенсию, — буду работать до упора, так что и на оплату жилья по идее должно хватить.
- «Денег на съём нам не жалко. Мы платим за возможность жить где и как хочется»
- Настя Дюжарден
- контент-директор
Я родилась в Магадане, в 17 лет переехала в Петербург учиться, а в 2011-м перебралась в Москву. Квартиры снимаю уже более 12 лет. Недавно я переехала в 22-й раз. Это было вынужденно: хозяйка квартиры из-за финансовых проблем решила её продать. Теперь живу в ЦАО в огромной трёшке вместе с мужем, двумя котами и собакой.
Любую из своих съёмных квартир я всегда воспринимала как дом — приводила в порядок, облагораживала. И каждый переезд надеялась, что теперь это точно надолго. Но ничего нельзя предсказать.
Правда, в этот раз мы немного подстраховались и заключили с хозяйкой договор с пунктом, что она обязана нас предупредить о съезде за три месяца, иначе она не только возвращает залог, но и платит неустойку.
Естественно, это правило работает в обе стороны.
Денег на съём нам не жалко. Мы платим за возможность жить где и как хочется. При этом в съёмном жилье много плюсов. Например, возможность в любой момент переехать, потому что работа теперь слишком далеко от дома, под окном стройка началась или просто надоел район.
Ипотека — отстой. Во-первых, мы с мужем не можем позволить себе такую квартиру, какую захотим, а абы какую, лишь бы своя, нам не хочется. А ещё нужны деньги на ремонт или съёмное жилье, если квартира строящаяся. Во-вторых, нужен первоначальный взнос везде. А у нас его нет.
И копить специально мы не собираемся — тогда придётся отказаться от путешествий и других радостей жизни. В-третьих, любая ипотека — это бешеные переплаты. Мне мой банк недавно предодобрил ипотеку: 8,6 миллиона на 25 лет.
Я посчитала и выяснила, что за 25 лет сверху мы переплатим ещё почти 15 миллионов.
Единственная ситуация, которая заставит меня задуматься о покупке собственной квартиры, это если где-то в Европе у меня умрёт неизвестная мне тётушка и оставит в наследство кучу денег.
На счёт старости я особо не задумывалась. Но, скорее всего, есть два варианта развития событий: я либо умру раньше, либо буду жить в какой-нибудь глухой деревне в Норвегии. В обоих случаях ипотечная квартира мне будет не нужна.
- «Ипотеки и кредитов я боюсь как огня, а просто так купить квартиру не смогу никогда»
- Катя Иванова
- реставратор
Я родилась во Владимире, в Москве живу пять лет. И все эти годы иду дорогой приключений. Переезжала за это время трижды. Сейчас снимаю квартиру с друзьями. Ощущения дома нет, это всё временно и ненадёжно. Я даже не особо из коробок вещи достаю. Впрочем, у меня нет такого ощущения с 14 лет, когда я покинула отчий дом.
Но в съёме есть и плюсы. Во-первых, я вообще не привязана ни к чему. Я ни при каких обстоятельствах не стану тратить на дорогу до работы больше получаса, потому что всегда могу переехать.
Ещё могу уехать жить и работать в Карелию или в Грецию и ничто меня не удержит. Дом может попасть под реновацию, упасть или у него может треснуть стена: мне это нипочём, я просто открою сайт с объявлениями и закажу грузовичок.
Мне не надо делать ремонт, чинить краны, думать о соседях снизу, о полах, о вывозе мусора.
Конечно, съёмное жильё — не самая надёжная история. Я постоянно жду подвоха, и после длительного отсутствия боюсь обнаружить свои чемоданы на лестничной клетке. Ещё я не могу завести собаку.
Ипотеки и кредитов боюсь как огня, а просто так купить квартиру я не смогу никогда.
Даже если решу взять ипотеку, это сильно ударит по моему финансовому благополучию, а переплата банку двух или трёх миллионов опредёленно разрушит мою и так неважную психику. Ещё боюсь, что со мной что-то случится.
Например, я сломаю ногу и останусь совсем одна с ипотекой, без денег и возможности подлатать здоровье, не смогу ходить на работу и у меня отнимут квартиру за долги.
Разумеется, моё положение более шаткое, чем у человека с собственным жильём, но сейчас не вижу для себя другого пути. Кроме того, не собираюсь провести в этом городе всю жизнь: мне нужна собака, а ей нужен дом в селе с садом и рекой неподалёку.
Платить за съёмное жильё жалко, но снимать большую квартиру на троих гораздо дешевле, чем выкладывать те два или пять миллионов, которые придётся отдать банку. Я не сильна в расценках, но это одинаково астрономические для меня суммы.
Заставить подумать о собственном жилье меня сможет разве что только внезапное безумное желание завести детей. Но я их пока не планирую. умаю, что у меня будет дом в селе с садом и рекой и собака. Не в ипотеку!
- «Когда придёт время выбирать среднюю школу для детей или просто захочется её поменять, мы сможем легко переехать в другой район»
- Мария Ксенофонтова
- cпециалист по детскому досугу
Я из Москвы и жильё начала снимать года в 23–24, когда переехала от родителей. С тех пор возвращалась только однажды на полгода. За эти годы я успела пожить с друзьями, с партнёрами и одна.
Сейчас живу уже своей семьёй с мужем, двумя детьми и собакой в районе Фили-Давыдково. Сняли эту квартиру, когда я была беременна вторым ребёнком, а муж выходил на работу в офис.
Нашли жильё в лёгкой транспортной доступности от его офиса — 3 остановки на метро.
Конечно, сначала главным плюсом съёмного жилья была возможность отделиться от родительской семьи.
Когда вышла замуж, проснулся инстинкт гнездования и хотелось своё гнездо. У меня есть своя квартира в одном из отдалённых районов Москвы, в пятиэтажке, которая включена в программу реновации сейчас. Сама жить в этом районе и в этой квартире я не хотела и надеюсь, что никогда не придётся! Можно было бы заморочиться и купить квартиру для молодой семьи, но делать этого не хочется.
Самый большой плюс съёма жилья — мобильность. Для меня очень важно образование детей. Я не готова согласиться на сад, тем более школу «по прописке». Сейчас наши дети ходят в Монтессори школу в 15–30 минутах от дома на автомобиле. И мне нравится, что, когда придёт время выбирать среднюю школу или просто захочется её поменять, мы сможем легко переехать в другой район.
Жизнь в съёмном жилье, можно сказать, помогает мне следовать концепции минимализма. Не покупать лишних вещей, не захламлять пространство, в котором живёшь. Единственной проблемой вижу перевоз детской и своей библиотеки. Книги — моя слабость, и тут концепция минимализма не работает.
С детьми снимать не так уж сложно! Из моего опыта, сложнее найти квартиру с животным. Этот фильтр всегда отсеивает большое количество вариантов. У меня маленькая такса и даже она кажется многим большой проблемой.
Я даже предлагала хозяевам квартиры включить отдельный пункт в договор про покрытие расходов в случае порчи имущества собакой! Но нет — она поцарапает паркет! А вдруг вы заведёте ещё одну? Или у этой появятся щенки!
Ипотека для нашей семьи на данный момент не выгодна. Я сдаю свою квартиру в пятиэтажке и это покрывает значительную часть нашей аренды. У мужа в собственности только доля квартиры, которую на данный момент извлечь не представляется возможным.
Разница между моей и квартирой, в которой я хотела бы жить, тянет на ипотеку лет на 15 — мы не готовы ввязываться в такой долгосрочный проект. Вообще мы живём в очень быстро меняющемся мире. Переезд внутри одного города или изменение суммы платежа в нашей вселенной не самые драматичные метаморфозы.
Я для себя не исключаю переезд и вовсе в другую страну. Получается, что какое-никакое своё жильё у меня есть, даже в случае самой драматичной ситуации я не останусь с детьми на улице.
Может быть, задумаюсь о собственной квартире, в которой хотелось бы жить, ближе к старшим классам школы детей, когда они смогут и сами ездить куда-то, если что. Если, конечно, ещё буду жить в России.