Спрос на частные домовладения резко вырос за лето. С началом осени покупательский интерес сфокусировался на домах для круглогодичного проживания, с центральными коммуникациями и отоплением.
Соответственно, начали расти и цены: за последние три месяца они увеличились на 3,7% по стране, выяснили аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав данные месяца в сегменте загородной недвижимости по 85 регионам.
За квартал спрос на дома вырос на 18%. Мир Квартир
Итоги III квартала
С июля по сентябрь больше всего подорожали дома в Тыве (+33,3%), Ульяновской области (+26,7%), Ямало-Ненецком АО (+25,8%), Астраханской (+24,3%) и Магаданской (+23,1%) областях. От 15 до 22% выросли цены в Калмыкии, Чувашии, Коми, Мурманской и Ленинградской областях.
Сильнее всего, по данным Mirkvartir.ru, снизились цены на индивидуальные домовладения в Кабардино-Балкарии (–15,3%), Воронежской области (–11,6%), Крыму (–11%), Самарской области (–10,9%) и Севастополе (–10,8%). А также в Пензенской области, Татарстане, Новосибирской, Тамбовской и Свердловской областях, где стоимость домов упала от 8% до 10%.
«Обычно летом цены на дома в курортных регионах поднимаются из-за роста спроса со стороны туристов, подумывающих о покупке своего жилья у моря. Но в этом году мы наблюдаем нехарактерное для высокого сезона падение цен Крыму и Севастополе.
В Калининградской области дома подешевели почти на 5%, в Краснодарском крае они не подешевели, но и не смогли подорожать, – отмечает тенденцию Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
– Произошло это из-за того, что начало курортного сезона было отложено в связи с ограничениями из-за пандемии, а в разгар сезона поток туристов был снижен».
Из 85 исследованных регионов дачи и коттеджи подорожали в 51 субъекте РФ, в 31 подешевели, в 3 цены остались неизменными.
В среднем за III квартал этого года стоимость частного дома выросла на 3,7%. Средняя стоимость объекта в стране составила 4 466 587 рублей.
Динамика с начала года
С января этого года цены на дома более всего увеличились в Тыве (+54,6%), ЯНАО (+44,8%), Магаданской области (+41,9%), Калмыкии (+31,2%) и Сахалинской области (+30,7%). Также хороший прирост показали Ингушетия, Мурманская и Архангельская области, Забайкальский край и Астраханская область – там цены выросли на 17-20%.
Мир Квартир
Среди аутсайдеров за три квартала года – Кабардино-Балкария (–26,6%), Воронежская (–21,8%), Самарская (–20,6%) области, Северная Осетия (–20,2%) и Мордовия (–19,9%). Также загородное жилье заметно (на 11-14%) подешевело в Пензенской, Рязанской, Брянской, Псковской областях и республике Дагестан.
Подорожание отмечено в 39 из 85 регионов, удешевление – в 45, в одном регионе цены остались теми же.
С начала года цена домов выросла по стране на 0,6%.
«Весной эпидемия подняла цены прежде всего на аренду жилья, но, пожив на съемных дачах, арендаторы стали задумываться о покупке своего дома. И не только они, но и вообще многие городские жители, не имеющие загородной недвижимости, стали подыскивать ее.
Продолжение пандемии только укрепляет эти намерения, – говорит Павел Луценко. – Уже много лет не наблюдалось такого роста спроса во всех сегментах загородной недвижимости – и на дачи, и на дома для круглогодичного проживания, интерес к которым растет особенно сейчас, осенью.
В целом за III квартал интерес к загородной недвижимости увеличился на 18%».
Цены на частные дома по регионам РФ
Источник: mirkvartir.ru
Дачная изоляция: почему в России растёт спрос на загородную недвижимость
За I квартал 2021 года спрос на загородное жильё в России вырос на 10%. Опрошенные RT эксперты связывают это с сезонными факторами, желанием граждан вложить деньги в недвижимость, а также с последствиями пандемии коронавируса.
Помимо этого, интерес россиян к домам в пригороде подогревают меры государственной поддержки. В частности, речь идёт о продлении «дачной амнистии», запуске сельской ипотеки и программы льготных кредитов на индивидуальное жилищное строительство.
Как в этих условиях могут измениться цены на рынке загородных домов — в материале RT.
С января по март 2021 года спрос на покупку загородной недвижимости в России вырос на 10% по сравнению с аналогичным уровнем 2020-го. Об этом RT рассказали специалисты Российской гильдии риелторов.
«Наблюдаемый рост продаж связан в первую очередь с желанием россиян вложиться в недвижимость. На загородном рынке сформировался ажиотаж. Мы можем отметить рост цен на земельные участки в коттеджных посёлках и заметное подорожание стройматериалов», — отметил вице-президент организации Валерий Виноградов.
По его мнению, весной интерес россиян к загородным домам продолжит оставаться высоким в том числе за счёт сезонного фактора. Как пояснил специалист, в это время традиционно больше людей рассматривают для себя покупку жилья в пригороде для летнего отдыха.
Отметим, что россияне стали активно интересоваться загородными домами ещё в 2020 году. Согласно оценке «Авито Недвижимость», с января по декабрь спрос на покупку такого жилья оказался на 49% выше показателей 2019-го. В свою очередь, число сделок по аренде пригородных объектов выросло на 4%.
Также по теме
Цифровой кредит: в 2020 году рекордное число россиян оформили ипотеку онлайн
В 2020 году около 290 тыс. российских семей оформили ипотеку онлайн. Показатель стал рекордным за всё время наблюдений. Об этом RT…
Одной из главных причин наблюдаемой динамики стала пандемия коронавируса. Таким мнением в разговоре с RT поделился руководитель направления первичной и загородной недвижимости в «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев.
«Пандемия, продолжительный локдаун и последовавшие за ними изменения в повседневной жизни привели к подъёму на рынке загородной недвижимости.
Так, распространение дистанционных форматов работы, учёбы, досуговых мероприятий и необходимость вместе с этим обеспечить комфортную обстановку для каждого члена семьи заставили многих пересмотреть свои жилищные условия в пользу объектов за чертой города», — пояснил Алексеев.
Помимо этого, спрос на жильё за пределами города подстегнули рекордно низкие ипотечные ставки, считает главный аналитик «ТелеТрейд» Марк Гойхман. Напомним, в 2020 году Центробанк снизил ключевую ставку до 4,25% годовых — самого низкого уровня за весь постсоветский период. На этом фоне в январе 2021-го средний процент по ипотеке опускался до 7,23% годовых — минимального значения за 15 лет.
«В начале 2021 года ставки по ипотеке были на минимуме в результате действий ЦБ, что также подстегнуло спрос. Кроме того, сейчас по-прежнему продолжают действовать ограничения в отношении выездного туризма. Это в определённой степени тоже подталкивает россиян к приобретению жилья за городом», — отметил Гойхман в беседе с RT.
Эффект льгот
По словам Дмитрия Алексеева, высокий интерес россиян к покупке загородной недвижимости отчасти связан с усилением мер государственной поддержки. В частности, речь идёт об одобренном в декабре 2020 года продлении «дачной амнистии» до 1 марта 2026-го. Напомним, что программа действует уже более 14 лет и позволяет зарегистрировать права на индивидуальные жилые дома в упрощённом порядке.
«Кроме того, поддержка молодых семей в виде расширенных возможностей использования средств материнского капитала также создавала благоприятные условия для стремительного развития загородного сегмента. Помимо этого, определённую роль сыграл и запуск сельской ипотеки», — подчеркнул Алексеев.
Программа заработала в 2020 году и предусматривает выдачу кредитов под 3% годовых для россиян, желающих купить готовое или построить новое жильё в сельской местности. По данным Минсельхоза, в рамках инициативы льготные займы уже получили 61 тыс. семей, а общая площадь приобретённых жилых объектов составила около 3 млн кв. м.
Кроме того, в декабре 2020 года стартовала пилотная программа льготной ипотеки на индивидуальное жилищное строительство. По её условиям кредит под 6,1% могут получить граждане от 21 до 65 лет. Как рассказали RT в банке «ДОМ.РФ», в настоящее время россияне подали 3,2 тыс. обращений на участие в программе на сумму 12,5 млрд рублей.
«Больше всего заявок на оформление кредитов получено из Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Тюменской, Ленинградской и Нижегородской областей, а также из Татарстана. Средняя сумма ипотеки на ИЖС в банке составляет около 3,9 млн рублей, средняя стоимость строительства индивидуального жилого дома — около 4,5 млн рублей», — рассказали в пресс-службе компании.
- РИА Новости
- © Владимир Вяткин
Дополнительным драйвером роста интереса граждан к загородной недвижимости может стать наметившийся тренд на деурбанизацию, считает Дмитрий Алексеев. По его словам, на фоне пандемии и карантинных ограничений образ жизни россиян изменился, что позитивно сказывается на росте спроса на жильё вне города.
«Стоит отметить, что пока рано говорить о полностью сформированном загородном рынке. Кроме того, объекты за пределами города всё ещё обладают рядом существенных недостатков, которые могут сдерживать потенциальных покупателей от совершения сделок. Например, загородное жильё зачастую уступает городскому в степени развития социальной и транспортной инфраструктур», — отметил эксперт.
На этом фоне аналитики не ждут существенного подорожания загородной недвижимости в перспективе до конца 2021 года. По мнению Марка Гойхмана, стоимость загородных домов останется вблизи инфляции, цены подрастут не более чем на 5—6%.
Пир дому твоему: в 2021 году загородное жилье подорожает на 15%
Рост цен на загородные дома в 2021 году может составить до 15%. Такой прогноз «Известиям» дали участники рынка недвижимости. За 2020-й коттеджи уже подорожали на 7%, до конца года цены могут подняться еще на 2–3%.
Пандемия изменила тренды на рынке загородной недвижимости — теперь спрос на дома заметно выше, чем раньше, что отражается и на ценах, говорят эксперты.
Традиционно осенне-зимний период считался временем низкого спроса, а сейчас он, напротив, растет, отмечают специалисты.
Новые тренды
Пандемия коронавируса коренным образом изменила тренды на рынке загородной недвижимости.
Если традиционно осенне-зимний период считался временем низкого спроса в этом сегменте, то в 2020-м интерес покупателей продолжает расти, и нет никаких предпосылок для его снижения.
То же самое можно сказать о ценах, сообщил «Известиям» руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Сауков.
Спрос на загородную недвижимость по итогам III квартала 2020-го вырос на 49% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, следует из данных «Авито Недвижимости». Средняя стоимость загородных коттеджей, таунхаусов и дач в России по итогам квартала увеличилась на 7% в сравнении с 2019-м, составив 1,6 млн рублей за объект.
Рост цен на загородную недвижимость также обусловлен и тем, что дорожают первичные и вторичные квартиры, указал руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов. Как ранее писали «Известия», по итогам 2020-го средняя стоимость жилья в многоэтажках в стране вырастет на 15%.
До конца года цены на загородную недвижимость могут вырасти еще на 2–3%, спрогнозировал Антон Сауков. В 2021-м, стоимость домов может увеличиться еще на 10–12%, считает он. Это произойдет в том числе из-за роста цен на земельные участки в коттеджных поселках и подорожания стройматериалов, пояснил эксперт.
— Мы ожидаем рост цен на загородную недвижимость в среднем на 2% до конца года и не более чем на 10% в 2021-м. При этом загородные дома, подходящие для круглогодичного проживания, с хорошими расположением и транспортной доступностью способны подорожать на 15% и больше, — спрогнозировал руководитель направления загородной недвижимости в «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.
Цены на загородном рынке могут прибавить около 15% в 2021 году, особенно если ипотечные ставки продолжат снижаться, согласна генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.
В условиях экономической нестабильности россияне, особенно обеспеченные, стремятся вложиться в недвижимость, сказала директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова. А закрытие границ и возможные новые ограничения из-за коронавируса стимулируют интерес именно к загородному рынку, указала она.
В этом году сформировался ажиотаж на загородном рынке, подтвердил и вице-президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС), руководитель проекта ЖК «Мечта» Валерий Артемьев. Как правило, сначала дорожают новостройки, затем вторичные квартиры, и только после — загородные дома, уточнил он. В 2020-м частное жилье обогнало по темпам роста цен вторичку, заметил эксперт.
— Мы не исключаем, что стоимость дач в 2021 году может вернуться на уровень начала 2020-го. Эти объекты не подходят для постоянного проживания, поэтому в будущем спрос может снизиться, — высказал мнение Антон Сауков.
Перспективное направление
Тренд роста спроса на загородную недвижимость сформировался еще до начала пандемии. Этому во многом способствовали меры государственной поддержки сектора: стартовала программа «Сельская ипотека», материнский капитал разрешили использовать для строительства домов на садовых участках, отметил Дмитрий Алексеев.
Последние несколько лет наблюдается тренд на деурбанизацию, однако загородные дома чаще покупают люди, у которых уже есть квартира в городе, сказал управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.
Из-за отсутствия развитой инфраструктуры и транспортной сети большинство граждан трудоспособного возраста по-прежнему предпочитают жить в городе.
Пока пожертвовать мобильностью и комфортом ради своего здоровья готовы немногие, поэтому после завершения пандемии спрос на коттеджи и дачи вернется к докризисным показателям, считает он.
Большую часть объектов, которые сегодня продаются за городом, можно назвать неликвидными, добавил Дмитрий Алексеев.
Есть ряд причин, по которым массовое развитие такого жилья невозможно в ближайшее время, сказал Алексей Попов. В частности, в функционирование коттеджа и земельного участка нужно вкладывать больше денег и времени по сравнению с квартирой, сказал он.
Транспортная доступность даже среднего пояса Подмосковья (30–70 км от МКАД) делает ежедневные поездки оттуда в офис в центре Москвы весьма трудозатратными и некомфортными, добавил эксперт. Также за городом, как правило, качество школ, секций, больниц и прочей социальной инфраструктуры ниже, чем в городе, отметил Алексей Попов.
При этом сейчас государство взяло курс на развитие загородного жилья, напомнил Валерий Артемьев. Как писали «Известия», в России начали разработку программы льготной ипотеки на частные дома.
Ее формированием занимается рабочая группа по защите прав дольщиков «Единой России» по поручению председателя партии Дмитрия Медведева. Также идет разработка проекта по развитию индивидуального жилищного строительства.
Поэтому рынок загородного жилья будет расти, уверен Валерий Артемьев.
Пока загородные дома — сложно оцениваемые активы для банков. Поэтому субсидированная ипотека и адекватные критерии оценки предметов залога подтолкнут развитие сегмента, уверен генеральный директор компании We know Александр Галицын.
На момент публикации в Минстрое на запрос «Известий» не ответили.
«Река, озеро, красивый лес»: спрос на загородную недвижимость в пандемию вырос на 30-50%
Весенний всплеск спроса на загородную недвижимость не был единичным. «С января по октябрь спрос на приобретение загородной недвижимости в Московской области увеличился на 98%.
В октябре в годовом выражении были зафиксированы еще более высокие темпы роста — 107% в Московском регионе и 48% по России», — рассказывает Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной недвижимости в «Авито Недвижимости». Риелторы заявляют более скромные цифры.
«В среднем за 10 месяцев этого года спрос на вторичном рынке был выше на 30%, чем за тот же период 2019 года», — отмечает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».
Агентство элитной недвижимости Vesco Realty отмечает, что количество обращений в бюджете до 40 млн рублей выросло на 48% за январь-октябрь (в бюджете свыше 40 млн изменений не произошло).
Первый всплеск спроса на жилье за городом случился в марте.
По словам Ольги Магилиной, заместителя генерального директора fee-девелоперской компании «KASKAD Недвижимость», покупателей на рынок привели два события — колебания курсов валют, последовавшие за падением цены нефти, и новость о скором введении налога на вклады физлиц свыше 1 млн рублей.
В апреле ажиотаж продолжился уже из-за изоляции, но в середине месяца все пошло на спад — покупатели «замерли» в ожидании дальнейших событий. Май-июль были умеренными, а с июля, по словам Магилиной, начался «сильный рост, достигший апогея в сентябре-октябре».
Большинство людей за городом ищут готовые к проживанию коттеджи на одну семью. «Наиболее востребованное «среднее» — это дом 120-150 м, участок 10-12 соток, все новое, ухоженное, никаких старомодных ремонтов. Минимальное количество дополнительных вложений, в идеале — «заезжай и живи».
Обязательно хороший подъезд, все сети (электричество, хорошо если газ, септик, скважина). Очень желательны какие-то природные особенности (река, озеро, красивый лес)», — рассказывает Яхонтов.
По его словам, людям также важно наличие интернета, возможность быстро доехать скорой помощи и чтобы дом входил в зону доставки продовольственных товаров.
По данным ЦИАН, за последние 12 месяцев цены прибавили в среднем 8%. «Если год назад типичный коттедж в Подмосковье стоил 11,9 млн рублей, то сейчас ровно на 1 млн больше — 12,9 млн рублей», — говорит Алексей Попов, главный эксперт аналитического центра ЦИАН.
По словам Алексеева из «Авито Недвижимости», в третьем квартале средняя цена загородных объектов недвижимости в Подмосковье выросла на 18% к аналогичному периоду прошлого года: наиболее впечатляющие темпы роста — 39% — продемонстрировали цены на загородные коттеджи.
Риелторы приводят немного другие данные по ценам. «Максимум — на 5% с января в рублях. Важно помнить, что есть цена предложения и цена сделки.
Цена предложения сильно выросла к лету, но цена сделки была примерно на прошлогоднем уровне», — утверждает Яхонтов. Все опрошенные участники рынка подтверждают, что стоимость сотки земли снизилась.
Попов отмечает падение на 10% год к году: сейчас средняя цена сотки в Подмосковье до 120 км от МКАД — 369 000 рублей, год назад — 410 000 рублей.
На фоне ажиотажа застройщики ИЖС, как и девелоперы многоэтажных домов, вышли в плюс. Например, компания «KASKAD Недвижимость», один из девелоперов в Подмосковье, за 10 месяцев «в деньгах» заключила на 37% сделок больше, чем за аналогичный период в 2019 году.
«Первое полугодие продемонстрировало некоторый спад по отношению к 2019 году (-12% за период). Но уже третий квартал с лихвой компенсировал эту просадку, показав продажи «в деньгах» выше на 119%, чем за аналогичный период 2019 года. А в сентябре год к году рост этого показателя составил целых 223%», — говорит Магилина.
По словам Яхонтова, выручка продавцов загородной недвижимости в Московском регионе за год выросла в несколько раз.
В последние годы рынок загородной недвижимости стагнировал, проектов выходило немного, нового витка спроса никто не ожидал.
По словам Попова, сейчас почти невозможно найти вариант быстрого переезда из городской квартиры в загородный дом, где будут доступны привычные городские атрибуты — стабильно работающее электричество, газ, вода, дорога с твердым покрытием «до калитки». «Таких объектов немного, а те, что есть, стоят дорого, — говорит эксперт.
— Переехать из типовой столичной квартиры можно лишь в Среднее Подмосковье, в зону от 20 до 60 км от МКАД, причем без учета затрат на обустройство, которые для загородной жизни гораздо выше, чем для квартиры». «Новых идей нет, масса предложения — устаревшие дома.
Это обусловлено тем, что загородная недвижимость — объект не первой необходимости, и самое активное развитие этого сегмента приходится на время, когда у населения есть свободные средства. А последний такой период — это, по сути, «тучные двухтысячные» и в меньшей степени годы до 2014-2015», — рассуждает Яхонтов.
Нестабильная экономическая ситуация, сокращение реальных доходов населения и колебания курса валют заставили девелоперов отложить планы по инвестированию в новые проекты и сосредоточиться на «нереализованных остатках»
По данным «ИНКОМ-Недвижимость», на рынке первичного жилья предложение уменьшилось на 15% в период с января по октябрь к аналогичному периоду прошлого года, на вторичном — на 47%.
По словам Яхонтова, с января по октябрь обращений «продать загородную недвижимость» в Подмосковье поступило на 24% меньше, чем за тот же период 2019 года.
Многие собственники сняли лоты с продаж и использовали загородные дома для собственного проживания в пандемию.
«С января по октябрь на рынок практически не выходило новых проектов. Девелоперы оказались совершенно не готовы к событиям этого года и взрывному росту спроса», — отмечает Магилина.
«Нестабильная экономическая ситуация, сокращение реальных доходов населения и колебания курса валют заставили девелоперов отложить планы по инвестированию в новые проекты и сосредоточиться на «нереализованных остатках».
«Кроме того, штрафы за срыв сроков по договорам долевого участия были отменены до конца года, что предоставило девелоперам определенную свободу в принятии решений», — считает Алексеев.
Однако привлекательность рынка не осталась незамеченной инвесторами и потенциально «новыми девелоперами».
По словам Аверьянова, Vesco Consulting получил «шквал заявок» на разработку концепций коттеджных поселков в Подмосковье за последние несколько месяцев.
«Запросы на консалтинг поступали как от застройщиков, реализующих загородные поселки ранее, так и от специализирующихся на квартирном жилье, в том числе за пределами Московского региона», — подтверждает Олег Михайлик, директор департамента загородной недвижимости Knight Frank.
В марте Минстрой представил программу развития индивидуального жилищного строительства (ИЖС), согласно которой из федерального бюджета на 2020-2024 годы должно быть выделено 137,7 млрд рублей.
Деньги должны пойти на расширение площади земельных участков, строительство инфраструктуры, привлечение застройщиков, готовых строить частные дома по проектам комплексного освоения территорий с применением эскроу-счетов и проектного финансирования, а также создание доступного продукта по ипотеке на ИЖС.
«Вывести загородный рынок на другой уровень сможет только государственное вмешательство, а именно работающее проектное финансирование, регулирование и гарантии по законопроектам, доступная ипотека на готовое жилье и развитие программ ипотечного финансирования строительства домов», — одобряет программу Аверьянов.
«Оно [загородное жилье] должно стать конкурентным городскому по таким параметрам, как инфраструктура и качество. В соответствии с госпрограммой эти задачи поможет решить индустриализация ИЖС и привлечение крупных застройщиков для комплексного освоения территорий.
Но на раскручивание этого маховика понадобится несколько лет», — говорит Дмитрий Алексеев из «Авито Недвижимости».
Другие участники рынка считают, что реформы могут сделать только хуже. «Перевод ИЖС на эскроу — это утопия. На сегодняшний день никто не мешает продавать инвестконтракты, подряды и т. п.», — говорит Яхонтов.
По словам Таганова, переход на систему эскроу сильно затруднил работу рынка таунхаусов и малоэтажных домов — «из-за законодательных нововведений в 2019 году с лета прошлого года с проектами таунхаусов [девелоперы] просто не выходят». То же самое может случится и с застройщикам ИЖС, считает он.
«В настоящий момент переход ИЖС на счета эскроу скорее усложняет рост темпов строительства. Однако со временем в комплексе с другими запланированными мерами данный шаг должен способствовать достижению поставленной цели», — убежден Алексеев.
Даже если госбанки профинансируют ускоренное строительство, не выдержат сети и инфраструктура, заявляет Яхонтов. «Обеспечить сети в таком количестве и за такой короткий срок нереально, — говорит он.
— Я не вижу тенденции к переселению граждан в загородное жилье на ПМЖ. Для этого нужно развивать инфраструктуру на местах, а этого нигде, кроме Новой Москвы, не происходит.
Дороги, больницы, школы — уровень почти везде довольно низкий».
Как вели себя цены на рынке загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области в IV квартале 2017 года — Загородная недвижимость
05.01.2018 | 08:00 3233502
За IV квартал 2017 года стоимость сотки земли в границах Петербурга понизилась в среднем на 1000 руб., в области повысилась на 600 руб. Домостроения показали обратную тенденцию: в городе средняя цена выросла на 500 руб., а в области почти на столько же упала.
- По итогам IV квартала 2017 года средние цены предложений участков без строений изменились совсем незначительно: по Ленинградской области цена выросла на 0,5%, а по районам Петербурга и его пригородам снизилась на 0,3%.
- Стоимость земли на конец IV квартала 2017 года
- График 1
Изменение стоимости участков без построек, руб./сот.
- Таблица 1
- Средняя цена предложения участков без построек
| Ленобласть | руб./сот. | 110 277,3 | 110 867,9 | 0,54% |
| тыс. руб. | 1 602,2 | 1 603,2 | ||
| СПб и пригороды | руб./сот. | 359 749,9 | 358 760,3 | -0,28% |
| тыс. руб. | 5 332,4 | 5 384,9 |
Самыми дорогими по стоимости участков в Петербурге и пригородах являются Курортный и Приморский районы Петербурга. Стоимость земельных участков без построек со статусом ИЖС на конец квартала в среднем составляет 12,0-12,2 млн руб.
, цена сотки земли – 888,7-939,2 тыс. руб. Участки ИЖС с домовладениями в самых дорогих районах предлагаются в среднем за 21,1-22,6 млн руб., где стоимость самого дома (за вычетом стоимости земли) составляет от 9,1 млн до 10,3 млн руб. (в среднем это от 50,3 тыс.
до 55,0 тыс. руб. за кв. м).
Самым дешевым предложением по продаже загородной недвижимости в Ленинградской области (без учета удаленных районов) являются участки Волосовского, Волховского, Кингисеппского и Лужского районов. Участок в садоводстве здесь в среднем обойдется от 261 тыс. до 509 тыс. руб. (26,1-40,4 тыс. руб. за сотку).
Домостроения
- За истекщий квартал стоимость домостроений (без учета стоимости земли) по Ленинградской области понизилась на 1,8%, по Петербургу и пригородным районам выросла на 1,1%.
- На конец квартала средняя цена предложения домостроений (без учета стоимости участка) составила
- График 2
Изменение стоимости домостроений (без учета стоимости земли), руб./кв. м
- Таблица 2
- Средняя цена предложения домостроений (без учета стоимости земли)
| Ленобласть | руб./кв. м | 29 634 | 29 103,0 | -1,79% |
| тыс. руб. | 3 241 | 3 254,9 | ||
| СПб и пригороды | руб./кв. м | 43 645 | 44 118,2 | 1,08% |
| тыс. руб. | 7 374 | 7 310,0 |
Самым дорогим предложением являются дома кирпичной постройки, средняя цена по Петербургу и пригородным районам на конец квартала составила в среднем 11,7 млн руб. (без учета стоимости земли). В Ленобласти предложение кирпичных домов, за вычетом стоимости участка, в среднем составляет 5,1 млн руб., в зависимости от месторасположения, коммуникаций и состояния.
Минимальная цена на рынке загородного строительства на щитовые дома в целом по области и по городским и пригородным районам (без учета стоимости земли) составила 1,0 млн и 1,5 млн руб. соответственно.
Участки с домостроениями
- Средняя стоимость предложения участков ИЖС с домостроениями в конце квартала составила
- Средняя стоимость предложения домостроений с участками в садоводствах
- Таблица 3
- Средняя цена предложения домов с участками
| Ленинградская область | ИЖС | 135 376 | 2 225 | 32 103 | 3 655 | 5 880 |
| Садоводство | 86 020 | 929 | 4 584 | |||
| СПб и пригороды | ИЖС | 456 875 | 7 626 | 47 118 | 8 010 | 15 636 |
| Садоводство | 223 460 | 2 264 | 10 274 |
Аналитика рынка недвижимости Санкт-Петербурга
Информация подготовлена Центром оценки и аналитики «Бюллетеня Недвижимости»
тел. (812) 325-06-81, e-mail: analitika@bn.ru, ocenka@bn.ru
По данным Центра оценки и аналитики BN.ru pixabay.com
Вырос спрос на загородное жилье для круглогодичного проживания
Однако 2020 год, нестандартный во всех отношениях, внес свои коррективы и здесь. Так, эксперты аналитического центра компании ИНКОМ-Недвижимость отметили осенний всплеск покупательской активности на рынке загородного жилья.
Кабмин упростит получение налогового вычета при покупке недвижимости
Спрос, спровоцированный второй волной пандемии, вырос на 36% в первичном сегменте «загородки» по сравнению с предыдущим годом.
Наибольшим спросом в первичном сегменте пользуются участки без подряда- их продажи составили 79 процентов сделок, вторыми по популярности стали коттеджи, которые приобретали 10 процентов покупателей, на третьем месте — готовые таунхаусы — 3 процента.
Аутсайдерами рынка стали летние домики и дачи, не приспособленные для круглогодичного проживания. Пандемия, заставившая многих «осесть» за городом, изменила и покупательские предпочтения.
И если раньше, большой процент покупателей рассматривал загородные дома только в качестве временного или краткосрочного проживания, то теперь покупатели хотят владеть домом, который будет максимально комфортным для жизни и удаленной работы в любое время года.
Эту тенденцию отражает и положение вещей на вторичном рынке загородного жилья.Больше всего интереса у покупателей вызывают коттеджи (за год спрос на них вырос на 12 процентов) и таунхаусы (на 20 процентов). А вот классические летние дачи за год потеряли 15 процентов.
«Спрос на загородные дома и участки в нынешнем году, конечно, вырос, — отмечает руководитель отдела продаж по загородному рынку АН «ОГРК» Валерий Смольков. — Но, по нашим оценкам, предложение продолжает доминировать над спросом».
Правда, по словам экспертов, основная часть предложения на вторичном загородном рынке — это низколиквидные объекты, не вызывающие интерес у потенциальных покупателей. Качественное жилье — в дефиците.
Цены на вторичную загородную недвижимость за минувший год изменялись пропорционально спросу. Так, коттеджи подорожали почти в два раза. Средняя сумма покупки теперь составляет 20,8 млн рублей.
Таунхаусы подорожали на 65 процентов, достигнув средней цены покупки в 19,7 миллиона рублей. А вот классические дачи ожидаемо подешевели. В среднем, дом для летнего проживания можно приобрести за 1,6 миллиона рублей.
Это на 7 процентов дешевле, чем годом ранее.
«За минувший год востребованность классических дач снизилась: в условиях самоизоляции люди искали жилье за городом с высоким уровнем комфорта и возможностью работать удаленно, — поясняет руководитель аналитического центра компании ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. — С января по сентябрь было куплено только 95 дачных домиков, что на 15 процентов меньше, чем в прошлом году».
По данным компании ИНКОМ-Недвижимость, в списке наиболее популярных у покупателей направлений значатся Новая Рига, Дмитровское шоссе, а также Минское и Каширское. Около 20 процентов купленных лотов находятся на расстоянии до 30 км от Москвы, 33 процента — от 31 от 60 км, 48 процентов — больше 60 км.
Однако эксперты считают, что совсем скоро лидирующим направлением станет Новорязанское шоссе. Дело в том, что после кризиса 2014 года интересы как девелоперов, так и покупателей стали смещаться с запада на восток, и лидирующую позицию некогда популярной Новой Риги заняло куда более скромное Новорязанское шоссе.
Сейчас на нем находится наибольшее число загородных объектов и заключается максимум сделок. Новая Рига пока держится на пьедестале: у нее второе место по количеству расположенных лотов и третье — по числу продаж.
Интересно, что именно Новорязанское шоссе возглавляет список самых «густонаселенных» на «загородке» еще с 2014 года, отобрав это звание у Новой Риги.
По словам экспертов, в целом загородные объекты довольно равномерно распределены по подмосковным шоссе, и на любом направлении можно найти недвижимость почти любого формата. Другой вопрос, что качественное предложение везде находится в большом дефиците, особенно после вызванного пандемией весеннего скачка спроса.
«Многие собственники объектов часто переписывают свои предложения, учитывая нынешнюю ситуацию, — поясняет руководитель журнала «Загородное обозрение. Салон загородной недвижимости» Белла Малышева.
— Так, например, из-за того, что загородные дома активно рассматривают семьи, где взрослые работают удаленно, хозяева указывают, что в поселке стабильное электричество и хороший мобильный интернет, позволяющий провести видеоконференции».
Тарифы на ЖКХ в Москве не будут расти до 1 июля 2021 года
В этом году специалисты особенно отмечают тенденцию смещения покупательского спроса в сторону более удаленных от Москвы объектов — в диапазоне от 35 до 75 километров. Это связано сразу с несколькими факторами. Во-первых, в этом диапазоне у покупателя больше выбора, т.к.
более близкие предложение уже в своем большинстве выбраны. Во-вторых, за 35-м километром недвижимость стоит уже дешевле. Пандемия добавила еще и третий фактор.
Многие покупатели стремятся уехать подальше от Москвы как раз из-за короновируса, и поэтому начинают присматриваться к загородной недвижимости только после тридцатого километра.
«Трендом, появившимся из-за пандемии, можно назвать то, что покупатели стали чаще искать объекты подальше от Москвы, — говорит Белла Малышева. — Раньше большая часть покупателей, наоборот, интересовалась объектами поближе к столице».
Новости экономики и финансов СПб, России и мира
Как говорят в Консалтинговом центре «Петербургская Недвижимость», совокупный объём предложения на конец года составил 15,6 тыс. лотов, что является минимальным уровнем за последние 10 лет. Напомним, объём продаж в прошлом году составил 10,2 тыс. сделок (что является максимальным значением за всю историю рынка загородной недвижимости).
Участники рынка заявляют, что предстоящей весной стоимость загородных участков может вырасти. «Ажиотаж в прошедшем году привёл к дефициту территорий для реализации новых проектов. Владельцы земли подняли цены на 30-50%.
В таком диапазоне можно ожидать увеличение стоимости на участки в новых коттеджных посёлках, которые сейчас проходят межевание и выйдут на рынок в начале будущего года», — прогнозирует председатель совета директор группы компаний «Максимум Life Development» Игорь Карцев.
«Предложение подтянется, но в ближайшие два-три года ликвидные проекты на загородном рынке Петербурга и области будут в остром дефиците, и в связи с этим ожидается рост цен.
Каждую неделю на рынок выходит информация о сделках серьёзных девелоперских структур с земельными активами в пригороде, но проектирование, строительство требует времени», — полагает Наталья Осетрова, руководитель проекта города курорта Gatchina Gardens.
Более того, вполне вероятно, что в 2021 году, а равно и в последующие годы загородная недвижимость будет развиваться гораздо более интенсивно. «В том числе благодаря наконец обращенному вниманию государства, которое требует снабжать инженерными сетями земельные участки, и строить социальную инфраструктуру, школы, садики.
А ещё ставится задача если не переселения, то как минимум стимулирования к переезду из городов в сельскую местность.
Не смогло не сказаться на рынке появление реальных ипотечных продуктов на ИЖС, которых в реальности не было еще год назад», — уверена Виолетта Басина, гендиректор ГК «Омакульма», председатель комитета РСС по взаимодействию застройщиков и собственников жилья.
По данным КЦ «Петербургская Недвижимость», наибольшей популярностью, как и прошлом году, будут пользоваться участки без подряда (90% в спросе).
«Коттеджи/участки с подрядом и таунхаусы занимают по 5% в объёме спроса.
Скорее всего, вырастет доля сделок с лотами с высоким уровнем готовности: например, участки без подряда с коммуникациями и построенные коттеджи», — рассказала руководитель КЦ Ольга Трошева.
Напомним, в прошлом году в самом популярном сегменте — участки без подряда (51% всех сделок) — цены выросли на 21% и составили в среднем 2,3 млн рублей (+0,5 млн рублей за год).
Основной причиной роста загородного рынка эксперты называют пандемию и карантин, случившиеся в прошлом году. «Ограничения и их последствия продемонстрировали покупателям преимущество своего загородного дома, который выступил альтернативой привычному ранее досугу.
Кроме того, разница в цене между загородным домовладением и квартирой в городе с каждым годом становится всё меньше и меньше.
Стоимость строительства своего дома в коттеджном посёлке бизнес-класса обычно обходится дешевле аналогичных по площади городских квартир», — говорит Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест».
Итоги 2020 года от Авито Недвижимости: спрос на покупку загородной недвижимости вырос в полтора раза
Авито 11 февраля 2021 12:58
По итогам 2020 года спрос на покупку загородной недвижимости оказался выше прошлогодних отметок на 49%. Одновременно долгосрочной арендой загородного жилья россияне стали интересоваться на 4% чаще, чем в 2019 году. Цены на объекты в пригороде выросли на 56% в сегменте аренды и на 3% в сегменте покупки.
В условиях бума на рынке загородной недвижимости объем предложения не успевал за растущими потребностями: количество объявлений о продаже осталось на уровне 2019 года, а об аренде сократилось на 20%. При этом самыми популярными объектами как для съема, так и для приобретения в собственность, как и прежде, оставались загородные дома.
Однако наибольший темп роста спроса за год зафиксирован на аренду коттеджей (+62%) и покупку дач (+70%).
Ажиотаж, наблюдаемый на рынке недвижимости на протяжении прошлого года, прослеживался и в категории загородного жилья. Особенно заметным был рост спроса* на приобретение жилых объектов за городом — +49% по сравнению с показателями 2019 года. Интерес к долгосрочной аренде при этом повысился на 4%.
Как и годом ранее, наиболее предпочтительным вариантом для россиян стали загородные дома, доля которых в общей структуре спроса составила 78% (долгосрочная аренда) и 69% (покупка). Дачные варианты расположились на втором месте по популярности: 11% — аренда, 22% — продажа.
Таунхаусы в этом отношении были наименее востребованными — 2% в обоих сегментах.
Динамика цен на загородную недвижимость также была довольно ощутимой в прошлом году. Арендные ставки поднялись на 56% к предыдущему году, в то же время средние цены на покупку увеличились менее заметно — на 3%. Стоимость долгосрочной аренды в среднем составила 25 000 рублей в месяц по стране. При этом самая дорогая аренда наблюдалась в сегменте коттеджей — 70 000 руб.
/месяц, а наиболее доступная — в сегменте домов (20 000 руб./месяц). Существенное подорожание было отмечено в категории долгосрочной аренды дач (+59%) и загородных домов (+33%). Аренда коттеджей и таунхаусов поднялась в цене на 27% и 11% соответственно. Средняя цена покупки находилась на уровне 1,6 млн рублей за объект.
При этом наиболее высокие цены были зафиксированы к концу года на коттеджи и таунхаусы, которые выросли на 8%, и составили порядка 6 млн рублей и 5 млн рублей соответственно.
Распределение цен на рынке во многом обусловлено изменениями в соотношении показателей, что ярче проявилось в категории долгосрочной аренды: превышение спроса над предложением привело к закономерному повышению арендных ставок. Подробнее — в Табл. 1.
Самый дорогой загородный объект традиционно продается в Московской области — трехэтажный дом площадью 4 000 кв.м, который обойдется покупателям в 2,7 млрд рублей. При этом наиболее доступные варианты дач площадью в 20 кв.м или 40 кв.м можно приобрести в Кировской и Томской областях соответственно, — в пределах 10 000 рублей за объект.
Таблица 1. Динамика показателей на рынке загородной недвижимости в России по итогам 2020 года
| Тип | Изменение спроса за год | Структура спроса | Средняя цена объекта, руб. | Изменение цены за год | |
| Долгосрочная аренда | Всё вместе | 4% | 100% | 25 000 | 56% |
| Дача | 42% | 11% | 23 870 | 59% | |
| Дом | -4% | 78% | 20 000 | 33% | |
| Коттедж | 62% | 9% | 70 000 | 27% | |
| Таунхаус | 55% | 2% | 50 000 | 11% | |
| Продажа | Всё вместе | 49% | 100% | 1 600 012 | 3% |
| Дача | 70% | 22% | 529 979 | 6% | |
| Дом | 43% | 69% | 1 800 000 | 0% | |
| Коттедж | 46% | 7% | 5 949 961 | 8% | |
| Таунхаус | 51% | 2% | 4 842 463 | 8% |
«В 2020 году на рынке загородной недвижимости отмечались весьма интересные тенденции. Интерес к сегменту подогревался в течение всего года, несмотря на его сезонную составляющую.
Ключевыми факторами здесь выступили локдаун, нестабильная эпидемиологическая обстановка и последовавший за этими событиями тренд на деурбанизацию.
На повышенный интерес покупателей также повлияли дачная амнистия, позволившая регистрировать загородные объекты в упрощенном порядке и пролонгированная до 1 марта 2026 года, старт программы «Сельская ипотека» и поддержка молодых семей в виде расширенных возможностей использования средств маткапитала, а именно — в счет строительства домов на садовых участках. Действующие меры поддержки, а также потенциальные риски, связанные с пандемией, создали предпосылки для наметившегося тренда на выход категории загородной недвижимости из многолетней стагнации. Кроме того, в новых условиях этот сегмент становится более привлекательным для профессиональных игроков, таких как банки, агентства недвижимости и застройщики, приход которых необходим для дальнейшего развития рынка», — сообщает Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной и загородной недвижимости в Авито Недвижимости.
По итогам прошлого года в ряде регионов наблюдались значительные темпы роста спроса на загородные объекты.
Так, более чем в 6 раз повысился интерес к долгосрочной аренде таунхаусов в Рязанской области, почти в 5 раз — дач в Республике Башкортостан, востребованность коттеджей увеличилась в 3,3 раза в Брянской области, а популярность загородных домов — в 2,3 раза в Ленинградской области.
Регионами-лидерами, где спрос на приобретение недвижимости за городом превысил двукратную отметку, стали Ленинградская область (дома и дачи), Калининградская область (коттеджи) и Тюменская область (таунхаусы). Подробнее — в Табл. 2.
Таблица 2. Рейтинг регионов по росту спроса на разные виды загородной недвижимости по итогам года (2020 к 2019)
| Спрос на аренду | Динамика спроса на аренду | Спрос на покупку | Динамика спроса на покупку | |
| Дача | Республика Башкортостан | в 4,9 раза | Ленинградская область | в 2,3 раза |
| Московская область | в 2,4 раза | Московская область | в 2 раза | |
| Ленинградская область | 96% | Новосибирская область | в 2 раза | |
| Дом | Ленинградская область | в 2,3 раза | Ленинградская область | в 2,4 раза |
| Московская область | 83% | Московская область | 91% | |
| Ярославская область | 34% | Крым | 68% | |
| Коттедж | Брянская область | в 3,3 раза | Калининградская область | в 2,4 раза |
| Ленинградская область | в 2,6 раза | Ленинградская область | в 2,2 раза | |
| Московская область | в 2,4 раза | Московская область | 75% | |
| Таунхаус | Рязанская область | в 6,2 раза | Тюменская область | в 2,2 раза |
| Ярославская область | в 5,5 раза | Татарстан | в 2 раза | |
| Московская область | в 2,3 раза | Новосибирская область | 94% |
За прошедший год стоимость аренды и покупки загородных объектов возросла в большинстве крупнейших городов России.
Заметнее положительная динамика проявилась в сегменте долгосрочной аренды: в 3 раза выросли арендные ставки в Красноярском крае, в 2,7 раза — в Челябинской области, в 2,5 раза — в Ульяновской и Ярославской областях, в 2,4 раза — в Удмуртии, в 2,2 раза — в Свердловской области, в 2,1 раза — в Тюменской области и в 2 раза — в Пермском крае. В то же самое время самая высокая стоимость аренды в 2020 году зафиксирована в Ярославской области — 50 000 руб./месяц и Ленинградской области — 45 000 руб./месяц. Продажа загородных объектов обходилась дороже в Калининградской области и Крыму, где объекты в среднем достигали отметки 3,5 млн рублей, и в Московской области — 3,3 млн рублей. Средние цены на покупку наиболее значимо повышались в Новосибирской (+15%), Ленинградской (+14%) и Иркутской (+11%) областях, а также в Республике Башкортостан (+11%). Подробнее — в Табл. 3.
Таблица 3. Средние цены на долгосрочную аренду и покупку загородной недвижимости в крупных городах России по итогам 2020 года и их динамика, данные Авито Недвижимости
| Город | Средняя стоимость аренды, руб./мес. | Изменение арендных ставок | Средняя цена объекта, руб. | Изменение цены покупки |
| Вся Россия | 25 000 | 56% | 1 600 012 | 3% |
| Алтайский край | 7 000 | 17% | 850 000 | -2% |
| Астраханская область | 11 500 | 15% | 1 400 000 | -3% |
| Республика Башкортостан | 20 000 | 25% | 2 350 000 | 11% |
| Брянская область | 9 000 | 29% | 900 000 | -5% |
| Волгоградская область | 12 000 | 20% | 1 400 000 | 0% |
| Воронежская область | 10 000 | 0% | 1 000 000 | 0% |
| Иркутская область | 12 000 | 20% | 1 949 998 | 11% |
| Калининградская область | 40 000 | 48% | 3 500 000 | 8% |
| Кировская область | 10 000 | 43% | 600 000 | 0% |
| Краснодарский край | 15 000 | 7% | 3 000 000 | 3% |
| Красноярский край | 30 000 | в 3 раза | 1 300 000 | 0% |
| Крым | 23 000 | 5% | 3 500 000 | 0% |
| Ленинградская область | 45 000 | 29% | 2 800 000 | 14% |
| Московская область | 40 000 | 14% | 3 299 999 | 10% |
| Нижегородская область | 30 000 | 50% | 950 000 | -5% |
| Новосибирская область | 27 000 | 80% | 1 149 990 | 15% |
| Омская область | 9 500 | 58% | 739 998 | 3% |
| Оренбургская область | 10 000 | 0% | 1 900 000 | -3% |
| Пермский край | 30 000 | в 2 раза | 950 000 | -4% |
| Ростовская область | 13 000 | 0% | 2 850 043 | 4% |
| Рязанская область | 20 000 | 33% | 850 000 | -6% |
| Самарская область | 40 000 | 60% | 1 250 008 | 1% |
| Саратовская область | 15 000 | 35% | 1 200 000 | 0% |
| Свердловская область | 40 000 | в 2,2 раза | 1 200 000 | 2% |
| Ставропольский край | 11 000 | 10% | 2 000 000 | 5% |
| Татарстан | 30 000 | 50% | 2 100 025 | 11% |
| Томская область | 11 000 | -3% | 1 350 000 | 4% |
| Тульская область | 20 000 | 33% | 1 190 000 | -1% |
| Тюменская область | 29 000 | в 2,1 раза | 2 099 991 | 11% |
| Удмуртия | 20 000 | в 2,4 раза | 900 000 | 0% |
| Ульяновская область | 25 000 | в 2,5 раза | 750 000 | -3% |
| Челябинская область | 40 000 | в 2,7 раза | 950 000 | -3% |
| Ярославская область | 50 000 | в 2,5 раза | 960 335 | -3% |
* По данным Авито Недвижимости: спрос оценивается по числу запрошенных контактов продавца на платформе, которые покупатели отправили за определенный период. Под термином «запрошенные контакты» следует понимать переход по ссылке «показать номер» или «адрес электронной почты». Предложение оценивается по количеству объявлений, размещенных пользователями на платформе за отдельный период времени
Об Авито Недвижимости
Авито – самый популярный сайт объявлений в России по версии сервиса SimilarWeb.
Согласно сервису Mediascope, ежемесячная аудитория Авито старше 11 лет в ноябре 2020 года составила 40,4 млн человек – больше четверти населения России. 76% пользователей Авито составляет мобильная аудитория.
На сайте размещено около 70,1 млн актуальных объявлений, каждый день пользователи добавляют около 600 000 новых объявлений.
В раздел «Авито Недвижимость» заходит свыше 46% посетителей сайта. 410 тысяч человек разместили на Авито Недвижимости объявления за последний месяц.
Пресс-релиз подготовлен на основании материала, предоставленного организацией. Информационное агентство AK&M не несет ответственности за содержание пресс-релиза, правовые и иные последствия его опубликования.