За месяц средняя стоимость вторички более всего снизилась в москве и магадане

В начале апреля эксперты зафиксировали спрос на квартиры и дома. Это связывают с падением рубля и прогнозируемым повышением ключевой ставки и процента ипотеки. По мнению экспертов, ажиотаж носит временный характер, при этом стоимость жилья в Российских городах продолжает расти.

Россияне, в поисках инвестиционных предложений, хотят узнать, как рассчитать стоимость квадратного метра. Ниже приведены актуальные данные по динамике стоимости недвижимости в различных городах России.

За месяц средняя стоимость вторички более всего снизилась в Москве и Магадане

Актуальные показатели

В начале апреля 2020 года резко вырос спрос на жилье. По мнению экспертов, это связано с падением рубля и желанием вложить накопления во что-то, способное приносить доход в будущем.

На данный момент средняя цена квадратного метра в России равна 68 тыс. Один метр на вторичном рынке равен 59 тысяч.

Эти показатели увеличились на 0,5% с начала года и на 4,6% по сравнению с тем же периодом в 2019 году.

Одной из причин увеличения можно считать новое законодательство в долевом строительстве. Новые эскроу-счета минимизируют риски дольщиков, но увеличивают стоимость квартир.

Стоимость метра за квартиру на рынке вторичного жилья в Москве, по оценкам некоторых экспертов, завышена и составляет 215 тыс. При этом наблюдается острый дефицит бюджетного и в то же время качественного жилья. Помимо покупательского спроса март 2020 года отметился снижением предложений на вторичном рынке.

За месяц средняя стоимость вторички более всего снизилась в Москве и Магадане

Значительный спрос на квартиры и офисы традиционно отмечается в Москве и Санкт-Петербурге.

По годам

Цена на недвижимость выросла в десятки раз по всей России по сравнению с тем же периодом в 2000 году. После дефолта в 1998 году в государстве появилось два рынка недвижимости: рублевый и долларовый. Последний был преимущественно в Москве и Санкт-Петербурге.

В 2000 году стоимость квадратного метра в Москве составляла 720 долларов. С каждым годом этот показатель повышался на 200 долларов в связи со стабилизацией рубля и ситуации в стране в целом. Резкое повышение стоимости произошло в 2005 году. Цена за метр в новостройке составляла 2609 долларов.

В 2008 году после кризиса и резкого падения рубля произошел обвал на рынке недвижимости. По данным риелторов, стоимость 1 метра в Москве была равна 143 763 руб. В 2010 году эта цифра упала до 118 684 руб.

В 2014 году после падения цен на нефть и введения санкций многие инвесторы покинули Россию, разорились девелоперы. При этом выросла кредитная нагрузка, которая составляла около 15-18% годовых. Также падение рубля привело к увеличению стоимости долларовой ипотеки. Квадратный метр в Москве стоил 230 тыс., в 2018 году – 208 тысяч.

Стоимость аренды жилья также претерпела изменения в соответствии с инфляцией, кризисом и падением рубля, ростом спроса на съемное жилье:

  • В 2009 году в Москве снять 1-комнатную квартиру можно было в среднем за 16 тыс. рублей.
  • В 2014 эта сумма была равна уже 36 тысячам рублей.
  • В 2018 году стоимость снизилась и составляла 23 тыс. рублей. Это связано с масштабным строительством и присоединением новых районов, где стоимость значительно ниже.
  • В 2019 году расценки за квартиры в аренду составляли 27 тыс. рублей.

За месяц средняя стоимость вторички более всего снизилась в Москве и Магадане

По городам и регионам

Анализируя стоимость недвижимости в регионах, можно понять, что в Москве и Санкт-Петербурге цены значительно выше.

Для ответа на вопрос, как узнать среднюю расценку на квартиры, достаточно обратиться к статистическим данным. Эксперты аналитических агентств приводят среднюю цену за квадратный метр в регионах России на начало 2020 года:

  • в Москве – 211 000.
  • в Питере – 128 000.
  • в Казани – 85 000.
  • в Екатеринбурге – 74 700.
  • в Омске – 49 100.
  • в Челябинске – 42 000.
  • в Самаре – 62 700.
  • в Перми – 61 100.
  • в Воронеже – 52 300.
  • в Краснодаре – 65 800.
  • в Уфе – 73 200.
  • в Нижнем Новгороде – 73 800.
  • в Волгограде – 52 000.
  • в Подмосковье – 123 000.
  • в Иваново – 44 600.
  • в Калининграде – 66 400.
  • в Кирове – 46 300.
  • в Красноярске – 64 200.
  • в Саратове – 40 500.
  • в Тюмени – 68 300.
  • в Томске – 57 00.
  • в Чите – 54 900.
  • в Новосибирске – 74 400.

Все регионы прибавили в цене за последний год, отрицательный индекс за последний месяц показал только Краснодар.

За месяц средняя стоимость вторички более всего снизилась в Москве и Магадане

По типу недвижимости

Вторичная недвижимость традиционно уступает в цене новостройкам, хотя качественные предложения в хороших районах с инфраструктурой будут стоить дороже, чем вновь появившееся дома. Также введение эскроу-счетов привело к удорожанию квадратных метров. Цена земли в Москве и Московской области в 2 раза превышает сумму за квадратный метр квартиры.

Средняя цена в Москве за кв. метр в марте 2020 года:

  • Жилая недвижимость – 230 тыс. рублей.
  • Офисная недвижимость – 193 тыс. рублей.
  • Торговая площадь – 443 тыс. рублей.
  • Земля – 963 тыс. рублей.

За месяц средняя стоимость вторички более всего снизилась в Москве и Магадане

Динамика

Помимо Москвы и Санкт-Петербурга, города Крыма входят в топ самых дорогих регионов по недвижимости. Это связано с инвестиционной привлекательностью.

Цена за квартиры растет вместе с желанием потребителей вложить средства в актив, способный в будущем приносить деньги. Механизм работает только в крупных городах и в инвестиционно-привлекательных регионах, где развито производство.

За месяц средняя стоимость вторички более всего снизилась в Москве и Магадане

Удорожание жилья при обвале рубля говорит о попытке девелоперов фиксировать цены и увязать их с долларом. Такая же ситуация была в 2015-2016 гг. Но ситуация изменилась с периодом массового строительства и перехода к привязке к рублю.

За месяц средняя стоимость вторички более всего снизилась в Москве и Магадане

Динамика изменения индексов на стоимость недвижимости:

  • В Москве – 6,80%.
  • В Питере – 4,50%.
  • В Казани – 4,20%.
  • В Екатеринбурге – 4,90%.
  • В Омске – 7,00%.
  • В Челябинске – 1,40%.
  • В Самаре – 2,70%.
  • В Перми – 4,70%.
  • В Воронеже – 4,60%.
  • В Краснодаре – 6,40%.
  • В Уфе – 3,50%.
  • В Нижним Новгороде – 9,20%.
  • В Подмосковье – 7,7%.
  • В Волгограде – 4,2%.
  • В Иваново – 5%.
  • В Калининграде – 8%.
  • В Кирове – 5%.
  • В Красноярске -9,6 %.
  • В Саратове – -2,27% (падение).
  • В Тюмени – 3%.
  • В Томске – 6,9%.
  • В Чите – 10,1%.
  • В Новосибирске – 6,30%.

Мировые показатели

2020 год начался с резкого спада деятельности по операциям с недвижимым имуществом на мировом рынке. В США были достигнуты наихудшие показатели продаж за последние 10 лет.

В Китае и в ОАЭ произошел обвал на 25%. Падение цен связано с распространением коронавируса по всему миру и замедлением экономических процессов.

Продажа недвижимости в странах Европы заморожена из-за всеобщего карантина.

За месяц средняя стоимость вторички более всего снизилась в Москве и Магадане

Самая дорогая недвижимость остается в Гонконге, где квадратный метр стоит от 18 тыс. долларов. Индикатором являются развитая экономика, свободные рынки и уровень жизни в странах. Самой дорогой страной Европы остается Норвегия, где стоимость квадратного метра начинается от 4 тыс. евро.

Прогноз

Эксперты прогнозируют спад потребительского спроса и возможное снижение цены квадратного метра. Распространение вируса COVID-19 замедлило экономические процессы, люди вынуждены сидеть дома, некоторые производства законсервировали. Это скажется на общем спросе на рынке недвижимости и на расценках.

Помимо стоимости за квадратный метр на общую калькуляцию влияет ставка по ипотеке. Потребители могут задать вопрос, как посчитать процент по ипотеке у консультантов банков. Сейчас уже наблюдается рост процентных ставок на 1%-1,5%. Банки подстраховываются перед новыми рисками.

Рост спроса может начаться с улучшением экономической ситуации в мире и со стабилизацией эпидемиологической обстановки в стране и в мире.

Итоги 2020 года на вторичном рынке недвижимости России

За месяц средняя стоимость вторички более всего снизилась в Москве и Магадане

Общество

За месяц средняя стоимость вторички более всего снизилась в Москве и Магадане

Фот: Соцсети

Стоимость жилья выросла на 16%. Новостройки обогнали по цене готовые площади

Аналитики Циан подвели итоги 2020 года на вторичном рынке недвижимости России.

Средняя стоимость квадратного метра (по всем квартирам в городах с населением более 100 тысяч жителей) впервые превысила отметку в 90 тысяч рублей – за год цены выросли на 16%.

Льготная ипотека разогнала стоимость не только в сегменте новостроек, но и на вторичном рынке – рост цен здесь оказался в два раза выше, чем в 2019 году. Вторичный рынок больше не дороже первичного: только в 3 из 16 городов-миллионников стоимость кв.м на готовое жилье в среднем выше, чем на строящееся.

В выборку вошли 107 городов с численностью населения от 100 тысяч человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир.

● Стоимость кв. метра на вторичном рынке впервые преодолела отметку в 90 тысяч рублей. Средняя цена за год выросла на 16,1% — до 90,2 тысяч рублей. Рост цен оказался в два раза выше, чем в прошлом году (по итогам 2019 года прирост составил 7,5%). Основной рост цен отмечен в период действия льготного кредитования на первичном рынке.

Читайте также:  Россия заняла одно из последних мест по темпам роста цен на жилье

● За два года средняя цена кв. м на вторичном рынке выросла на четверть: средний бюджет предложения за тот же период увеличился почти на миллион рублей (до 5,4 млн).

● Недвижимость в регионах и столице дорожает сопоставимыми темпами. Москва прибавила в цене 12,6%, Санкт-Петербург – 13%. Города с населением от 500 тысяч до миллиона человек за счет большего роста цен приближаются по средней стоимости к крупнейшим городам (от 1 млн человек, без учета столичных агломераций).

● 38% городов прибавили в стоимости в пределах 5-10%. Примерно сопоставимое число (20% городов) выросли в цене до 5% и от 10% до 15%. Цена за год снизилась лишь в двух городах: Орске и Воткинске.

● «Вторичка» больше не дороже новостроек: только в 3 из 16 городов (с численностью населения от миллиона человек) средняя цена кв. м на вторичном рынке выше, чем на первичном: Москва, Самара, Омск. Год назад в данном списке также были Новосибирск, Краснодар, Ростов-на-Дону.

● Стартовая средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке РФ выросла за год на 21%. Во время «карантина» продавцы демпинговали для привлечения спроса.

● Двухкомнатная квартира на первом этаже в кирпичном доме – типичное жильё в продаже на вторичном рынке РФ.

1. Стоимость кв. метра впервые преодолела отметку в 90 тысяч рублей. Цены растут в два раза быстрее, чем в прошлом году

По подсчетам Циан, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке РФ составила по итогам 2020 года 90,2 тысяч рублей. За год прирост составил 16,1% (по итогам 2019 года средняя цена «квадрата» была равна 77,7 тысяч рублей.

Причем основной рост цен пришелся на период действия льготной ипотечной ставки на первичном рынке, благодаря которой застройщики получили возможность существенно увеличить стоимость жилья.

Собственники, видя такую ситуацию, также стали прибавлять стоимость относительно первичного рынка.

Еще одна причина роста цен – это большая доступность ипотечного кредитования. Еще в январе 2020 года ключевая ставка составляла 6,25%, сегодня — 4,25%. Снижение на 2 п. п.

позволило снизить и проценты по кредиту примерно на ту же величину.

Если в начале года покупатель готового жилья мог рассчитывать на ипотеку примерно под 9,5% годовых, то сегодня кредит на покупку жилья можно найти по ставке уже в 8%.

В 1 кв. 2020 года средняя цена кв. м. на вторичном рынке РФ пока показывала минимальную динамику: — 0,4% (до 77,8 тысяч рублей).

2 кв. 2020 года практически полностью прошел в режиме самоизоляции – и если застройщики смогли оперативно перестроиться на дистанционные продажи, то вторичный рынок фактически был поставлен на паузу. Снижение спроса привело к падению цен в мае 2020 года (- 1,3% относительно апреля).

Рынок купли продажи, в отличие от рынка аренды, реагирует на любые события с лагом по времени – поэтому еще в апреле, несмотря на самоизоляцию, средняя цена кв.м на готовое жилье РФ не менялась). В июне за счет активизации отложенного в период «карантина» спроса цены пошли вверх, компенсировав майское падение.

В результате по итогам всего второго квартала средняя стоимость «квадрата» выросла на 2,7%.

В 3 кв. 2020 года вторичный рынок еще «лихорадило» — в июле средние цены снижались (-1,9%), в августе был зафиксирован прирост на 6,3% на фоне дорожания новостроек из-за льготной ипотеки. В результате за третий квартал средняя цена кв. м выросла на 5,2%.

4 кв. 2020 года отметился рекордным ростом цен в декабре: +7,5%. Причины «накапливались» в течение всего второго полугодия – девальвация курса рубля, низкие ставки по банковским вкладам, из-за чего часть вкладчиков ушла на рынок недвижимости.

Кроме того, оказывает влияние и особенность менталитета – россияне традиционно стремятся закрыть все главные вопросы до конца года. Поездки в этом году у многих отменились – появилось время на решение жилищного вопроса.

Наконец, именно в ноябре-декабре наблюдается самый высокий прирост цен на первичном рынке, который толкает стоимость вверх и на «вторичке».

На ценообразование готового жилья в конце года оказывала влияние и эмоциональная составляющая, не подкрепленная реальным спросом. На фоне новостей об общем подорожании товаров и услуг некоторые продавцы стали поднимать цены и на недвижимость, пользуясь также снижением объема предложения из-за пандемии.

Годовой прирост цен на уровне 16,1% — в два раза выше прошлогоднего. По итогам 2019 года рост на вторичном рынке РФ составил 7,5%. Таким образом, за два года средние цены на вторичном рынке увеличились на 24,8% (в рублевом выражении — на 18 тысяч рублей за кв. метр).

Динамика средней стоимости квадратного метра на вторичном рынке РФ в городах (население 100 тысяч+):

За месяц средняя стоимость вторички более всего снизилась в Москве и Магадане

Графика ЦИАН

Средний бюджет предложения вторичного рынка в целом по РФ (города с населением от 100 тысяч человек) составил по итогам 2020 года 5,4 млн рублей. За год бюджет предложения вырос на 670 тысяч рублей, за два года — на 20,4% или 930 тысяч рублей. Таким образом, всего за два года средняя квартира на вторичном рынке РФ подорожала почти на миллион рублей.

2. Вторичная недвижимость в регионах и столичных агломерациях дорожает сопоставимыми темпами

Средняя стоимость кв. м на вторичном рынке в Московской и Петербургской агломерациях составила по итогам 2020 года 158,6 тысяч рублей — это на 15% выше, чем в год назад.

Наибольший рост зафиксирован в Московской области (+16% за год, до 91,5 тысяч рублей). Москва и Санкт-Петербург подорожали сопоставимо: +12,6% (237 тысяч рублей) и +13% (139,2 тысяч рублей).

Наименьший прирост зафиксирован в Ленинградской области (+7%, 75,8 тысяч рублей).

Недвижимость вторичного рынка в других регионах выросла в цене сопоставимо — до 64,6 тысяч рублей (+15,2% за год). Из них в городах-миллионниках (Москва и Санкт-Петербург в статистике не учитываются) стоимость за год выросла на 11,3%. Наибольший рост — в Омске (20,6%), Нижнем Новгороде (16%), Красноярске (14,8%). Наименьший — в Самаре (2,6), Волгограде (3,8%).

Города с численностью населения от 500 тысяч до миллиона выросли в стоимости квадратного метра значительнее: в среднем на 16,3%.

Циан отмечает относительно небольшую разницу в стоимости «квадрата» для обеих категорий – за счет большего роста цен города с меньшей численностью «догоняют» по цене крупнейшие города.

Квадратный метр в крупных городах (62,8 тысяч рублей) сегодня стоит чуть выше, как и “квадрат” в крупнейших городах год назад (61 тысяч рублей).

3. Только в двух городах стоимость квадратного метра за год снизилась

По подсчетам Циан, только для 3 городов из 107 российских городов (с численностью населения от 100 тысяч человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир), по итогам 2020 средняя стоимость квадратного метра снизилась или осталась прежней. Среди них – ни одного города с численностью населения от 250 тысяч человек.

Еще для шести российских городов цена за год выросла от 20% до 25%: Курск, Норильск, Благовещенск, Удан-Удэ, Омск, Калининград.

Однако для большинства городов (38% из общей выборки в 107 городов) рост цен за год был в пределах 5-10%. Примерно сопоставимое число городов прибавили в цене до 5% и от 10% до 15%.

Распределение городов по годовой динамике цен на вторичном рынке:

За месяц средняя стоимость вторички более всего снизилась в Москве и Магадане

Графика ЦИАН

В разрезе федеральных округов по итогам года наибольший прирост стоимости зафиксирован в Дальневосточном ФО (+21%) и Южном ФО (+20%).

4. «Вторичка» больше не дороже новостроек

Несмотря на уверенный рост цен на вторичном рынке, в большинстве крупнейших городов средняя стоимость квадратного метра в сегменте готового жилья оказывается ниже, чем в новостройках.

Из всех городов с численность населения от одного млн человек (16 городов) всего в трех стоимость квадратного метра на вторичном рынке выше, чем на первичном: Москва, Самара и Омск. В остальных 13-ти городах цена кв. на вторичном рынке ниже, чем в новостройках.

Дешевле всего приобрести вторичное жилье в сравнении со строящимся – в Нижнем Новгороде, Челябинске и Волгограде.

https://www.youtube.com/watch?v=F_JQmcZgTjk\u0026t=129s

Циан сравнил ситуацию по этим же городам в конце 2019 года: вторичный рынок был дороже первичного (или был сопоставимым по стоимости) в шести городах: Москве, Самаре и Омске (как и в этом году), а также — в Новосибирске, Краснодаре и Ростове-на-Дону. Таким образом, первичный рынок утрачивает свое главное преимущество – большую доступность в сравнении с вторичным рынком.

Причина — не только в субсидировании ипотечной ставки на первичном рынке, но и характеристиках нового жилья, которое даже в массовом сегменте, как правило, значительно превосходит по качеству сегмент готового жилья.

Читайте также:  Генпрокуратура поможет тем, кто должен, но не может получить жилье

Квартальная застройка, архитектурное единство, собственные дворы, выделенные машино-места, продуманные планировки и улучшенная отделка общественных зон. С учетом данных характеристик все больше покупателей «голосуют рублем» именно за строящееся жилье, тогда как «вторичка» утрачивает позиции, проигрывая по стоимости новостройкам.

Это долгосрочная тенденция, которая в этом году еще и получила дополнительный стимул со стороны снижения ставок по ипотеке.

5. Средняя стартовая стоимость на вторичном рынке выросла за год на 21%. Во время «карантина» собственники демпинговали для поддержания спроса

На протяжении всего 2019 года средняя стартовая стоимость квадратного метра (учитываются квартиры, вышедшие в продажу в течение конкретного месяца) показывала минимальную динамику: с небольшими подъемами и спадами в диапазоне 74-77,5 тысяч рублей. Подобная сглаженная динамика была характерна и для 1 кв. 2020 года.

Резкий демпинг продавцов вторичной недвижимости зафиксирован в апреле 2020 года – средняя стоимость квадратного метра новых «апрельских» квартир составила в целом по РФ 70,9 тысяч рублей за кв.

метр – это на 8% ниже, чем цена «квадрата» квартир, стартовавших в продаже в марте 2020 года.

В условиях самоизоляции именно демпинг стал главной стратегией продавцов, которые были вынуждены продавать недвижимость в сложный период.

Однако уже в мае «новинки» вторичного рынка снова стали дороже, несмотря на самоизоляцию – средняя цена кв. м стартовавших в мае квартир выросла до 79,1 тысяч рублей, обновив максимум.

Эксперты объясняют это высокой долей сделок, когда на средства от продажи старой квартиры приобретается новое жилье в строящемся доме, с привлечением ипотеки.

Именно в мае стартовала программа субсидирования ипотечной ставки – в продажу поступило вторичное жилье, продавцы которого рассчитывали как раз на альтернативную сделку с новостройкой, что и стало одной из причин дальнейшего роста цен.

Наращиванию стоимости также способствовала дешевеющая ипотека, и в целом – активизация отложенного спроса после весеннего локдауна.

В сентябре 2020 года новые квартиры выходили на рынок по самой высокой стоимости – в среднем за 92,3 тысяч рублей за кв. метр. В октябре и ноябре продавцы чуть снизили свои ожидания за счет оттока спроса к объектам первичного рынка за счет «завершения» на тот момент программы льготного кредитования.

Средняя стартовая стоимость новых квартир в продаже кв. метр по городам РФ на вторичном рынке:

За месяц средняя стоимость вторички более всего снизилась в Москве и Магадане

Графика ЦИАН

Большими темпами стартовая стоимость увеличивалась в Московской и Петербургской агломерациях: +22% за год, тогда как в среднем по другим регионам прирост стартовой цены составил 16%.

«Вторичный рынок недвижимости, в отличие от сегмента новостроек, остался без субсидирования ипотечной ставки и вынужден был «выживать» в 2020 году самостоятельно, — отмечает Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан.

– Однако оба сегмента первичного и вторичного рынка находится в тесном взаимодействии – поэтому рост цен на новостройки из-за льготной ипотеки привел и к удорожанию уже готового жилья.

Одновременно ценообразование вторичного рынка влияет на стратегии девелоперов: застройщики не могут существенно завышать цены относительно готовых объектов. Но именно за счет новостроек средняя стоимость «квадрата» на «вторичке» продолжит рост и в 2021 году.

Из-за девальвации рубля и минимальных ставок по банковским вкладам, многие покупали строящееся жилье как инвестицию с целью дальнейшей перепродажи. В следующем году такие объекты частично выйдут в реализацию уже на вторичном рынке, однако найти покупателя с таким прайсом будет непросто, что замедлит спрос».

Подпишитесь на нашу e-mail рассылку

Вторичный рынок жилья: счет на тысячи

Насколько подорожала «вторичка» в мае и в целом за год в среднем по стране и, в частности, в Москве и Московской области?

За месяц средняя стоимость вторички более всего снизилась в Москве и Магадане ТАСС

Вторичный жилой рынок классически находится в информационной тени первичного, а уж сейчас — особенно: льготная ипотека на нем не начиналась и, соответственно, не заканчивается пока неизвестно чем, новых законов не принимается, да и старые не особо есть, проектное финансирование и связанное с ним бодание застройщиков и банков отсутствует как класс, ценовой рост налицо, но в нем не обвинишь ни субсидируемые государством ипотечные ставки, ни отсутствующих рабочих-мигрантов, ни жадных застройщиков… Словом, «что же это у вас, чего ни хватишься — ничего нет». Хотя кое-что, конечно, есть — спрос, предложение, а главное, цены, которые, как следует из майской аналитики ЦИАН, находятся в динамичном движении.

Согласно подсчетам экспертов (а подсчеты включали 146 городов страны с численностью населения от 100 тысяч человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир), средняя цена вторичного квадратного метра в РФ показала майский прирост на 1,1% и дошла до 74,6 тысячи рублей.

Столь скромный показатель дает аналитикам право говорить о продолжающейся на рынке стагнации и об осторожности, с которой продавцы подходят к повышению цен. В предыдущие разы помесячная динамика была чуть более выраженной: +1,5% в апреле по отношению к марту, +1,6% в марте по отношению к февралю.

Всего с начала 2021 года рост цен составил 6,3%, а по отношению к маю 2020 года — 18,9%.

Стоимость квартиры в продаже дошла до средней отметки в 4,21 млн рублей при площади 56,6 квадратного метра. За месяц стоимость увеличилась на 10 тысяч рублей (+0,3%), за год — на 615 тысяч рублей (+17,1%). А вот средняя площадь за месяц, напротив, немного уменьшилась — на 0,5 квадратного метра, хотя подобное уменьшение — в рамках статпогрешности.

Интересно, что стартовая средняя стоимость впервые опубликованных предложений в мае составила 78,1 тысячи рублей за квадратный метр — это на 1,3% выше, чем в апреле, и на 24% выше, чем год назад.

Отметку в 150 тысяч рублей средняя цена «квадрата» превышает в 11 городах, без учета столичного региона самые дорогие квартиры в Сочи — 193,7 тысячи рублей за квадратный метр. Быстрее всего недвижимость дорожает в Сочи, Ноябрьске и городах Дальневосточного ФО.

И только в трех городах из 146 — Новомосковске, Новокуйбышевске и Орске — в мае средняя цена квадратного метра на вторичном рынке снизилась.

Что касается столичного региона, то, по оценкам экспертов ЦИАН, в Москве по итогам мая средняя стоимость вторичного «квадрата» выросла на 0,8%, дойдя в итоге до отметки 260,4 тысячи рублей (за год +15,7%).

В городах Московской области с населением от 100 тысяч человек цена квадратного метра в среднем составляет 125 тысяч рублей (+1,1% за месяц и +19% за год).

Так, в январе 2021 года в Подмосковье насчитывалось пять городов с ценами «квадрата» выше 150 тысяч рублей: Красногорск, Реутов, Долгопрудный, Одинцово и Химки. Теперь к этому списку добавились еще два города — Люберцы и Мытищи.

А вот аналитики компании «Азбука жилья», в основном опираясь на данные портала irn.ru, утверждают, что вторичные квартиры в «старой» Москве подорожали в мае на 1,6% — до 221 300 рублей за квадратный метр в среднем. На первом месте по темпам роста цен — многокомнатные квартиры (+2,3%), на последнем — однокомнатные, отстающие от лидера почти на 1 процентный пункт.

Похожая картина наблюдается и при рассмотрении ценовой динамики по типам жилья: в лидерах рынка оказались дорогие «сталинки» и монолитно-кирпичные дома, подорожавшие на 2,1%, а главным аутсайдером в мае стал самый дешевый сегмент — квартиры в панельных пятиэтажках, прибавившие за месяц лишь 0,8%, то есть существенно меньше, чем рынок в среднем. Впрочем, типовая панель и старые кирпичные пятиэтажки отстали от лидирующих сегментов лишь на 0,1 и 0,2 процентного пункта соответственно, отмечают эксперты.

Кто бы ни был правее другого, все равно приходится признать: такие цены на «вторичку» — не дай бог никому. Хотя если, согласно подсчетам компании «Метриум», в Москве больше не осталось округов с новостройками дешевле 200 тысяч рублей за «квадрат», то какие претензии к вторичному рынку?

Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?

Цены на квартиры взлетели в Магадане

Квартиры в Магадане за пару месяцев подорожали на сотни тысяч рублей. Динамику ощущают потенциальные новоселы и подмечают риэлторы. Одной из причин взлета стоимости квадратных метров называют старт выдачи Дальневосточной ипотеки, которая стала доступной на территории региона и для вторичного жилья, сообщает MagadanMedia.

С тех пор как колымчанам стало доступно жилье спрос на ипотеку вырос в разы. А точнее в 30 раз. Такое число называли специалисты Росреестра на 1 ноября.

За месяц (с октября по ноябрь) в регионе зарегистрировали 34 договора. Сейчас подано уже 772 заявки на получение льготного кредита на квартиру, отмечают в министерстве внутренней, информационной и молодежной политики.

495 из них — одобрены, выдано 102 кредита на сумму более 270 млн рублей.

Вместе с возможностью оформить ипотеку на более чем лояльных условиях жители региона получили рост цен на квартиры. Потенциальные новоселы связывают это с ажиотажем вокруг ипотеки, который дал возможность продавцам повышать стоимость жилья. При этом, летом в Магадане на рынке недвижимости наблюдалось полное затишье, да и цены на квартиры, по оценкам риэлторов, были на минимуме.

Сейчас самая дешевая однушка (по состоянию на 27 ноября) на «Авито» стоит 1 млн рублей. Это гостинка без ремонта на пятом этаже панельного дома в районе Новой веселой. В микрорайонах Марчекан и Солнечный можно взять за 1,5 млн. Есть вариант за 1,5 млн рублей на Гагарина — квартира площадью 25 кв.метров.

Читайте также:  Выросла переплата после рефинансирования – это законно?

За 1,7 можно взять в Пригородном. Хрущевки с косметическим ремонтам или без ремонта чуть ближе к центру (Автотэк, Кольцевая, Портовая) стартуют в цене от 1,9 млн рублей. Большая часть однокомнатных квартир продается за 2,5-2,7 млн рублей. Самая дорогая — 30-метровая однушка на проспекте Карла Маркса за 3,5 млн рублей. На пятом этаже, с ремонтом. 

Самая дешевая двушка в Магадане продается за 1,2 млн. Но в объявлении указано, что продается лишь половина квартиры. И нет ремонта. За 1,4 млн рублей можно взять на Марчекане без ремонта. За 1,95 млн продают на Речной, ближе к центру — от 2,1 млн рублей. Средняя цена — так же от 2,5 в зависимости от состояния квартиры, этажа, района.

Объявление. https://www.avito.ru/magadan/

Объявление. https://www.avito.ru/magadan/

Объявление. https://www.avito.ru/magadan/

Объявление. https://www.avito.ru/magadan/

Цены на трехкомнатные стартуют от 2,3 млн в отдаленных районах.

Риэлторы видят причину влета цен в старте оформления Дальневосточной ипотеки, которую начали выдавать в регионе и на вторичное жилье.

«Рост цен на недвижимость  спровоцирован постановлением правительства, давшим право приобретения вторичного жилья по программе «Дальневосточная ипотека». В настоящее время спрос на квартиры превышает их предложения», — отмечают в агентстве «Дом недвижимости».

Также специалисты отмечают образовавшийся на рынке дефицит жилья с адекватной стоимостью.

«Да, действительно в Магадане наблюдается рост цен на недвижимость. Я думаю, что это связано с несколькими факторами. Ни для кого не секрет,  что на рынок недвижимости в нашем городе всегда влияла определенная «сезонность».

Ежегодно мы наблюдаем повышение покупательской активности с сентября по январь, а снижение — ближе к весне», — отвечает на вопрос редакции руководитель Магаданской юридической службы недвижимости Алена Лесная.

— «В этом году, в период пандемии и неопределенности, продажа недвижимости практически замерла, и, как следствие, стоимость жилья в городе летом 2020 года была минимальной.

Допустим, однокомнатную квартиру «новой» планировки в районе Нагаево летом можно было купить за 1,6 млн рублей, а сейчас стоимость такой же квартиры — от 1,9 млн и выше (до 2,3 млн).

Еще одна причина — активная выдача кредитов по Дальневосточной ипотеке и Льготной ипотеке, а также снижение процентных ставок по обычной ипотеке.

Третья причина —  это некое «домино»: один продавец увидел что, интерес покупателей к недвижимости вырос, следовательно, продавец повысил стоимость. Другой продавец увидел, что кто-то повышает стоимость и тоже начинает ее повышать и так далее.

В общем, причины повышения цен: сезонность, доступная ипотека, отношение людей (они стали привыкать и принимать сегодняшние условия жизни, начали не только покупать недвижимость для жилья, но и вкладывать деньги в недвижимость, как в долгосрочные инвестиции) и рост спроса. 

Также рост можно рассмотреть на примере двухкомнатных хрущевок, их в городе очень много.

Весной и летом этого года можно было типичную хрущевку купить за 1,7 млн, сейчас стоимость начинается от 2 млн и выше.

Стоит учесть, что это средняя стоимость за обычную квартиру (в чистом жилом состоянии, не в отдаленном районе города). Большое влияние на стоимость имеет район, состояние квартиры, этаж, инфраструктура».

При всем этом, эксперты обнадеживают тем, что дальнейшего повышения цен, скорее всего, не будет. Тем более, что и при нынешних предложениях значительная часть покупателей не имеет возможности подобрать подходящее жилье даже с одобренной ипотекой — слишком большая стоимость.

«По прогнозу сложно сказать. Но думаю, что дальнейшего роста цен мы наблюдать не будем. Я думаю сейчас «пик» стоимости. Думаю, что постепенно ажиотаж пройдет, рынок недвижимости в городе будет поспокойнее.

Это сейчас  выглядит примерно так: покупатель-заемщик  банка с одобренным кредитом не может подобрать себе жилье в связи с тем, что за нормальную стоимость его просто нет, а то, что есть, имеет высокую цену.Иными словами: цены на квартиры растут, следовательно покупатели не имеют возможности покупать квартиры.

Сейчас многие пишут/звонят и жалуются, что не успевают купить ту или иную недвижимость, так как она либо продана, либо продавец резко повысил стоимость. Также многие продавцы передумали или приостановили продажу своей недвижимости, это сформировало небольшой дефицит жилья на рынке, скорее, даже нехватку жилья с незавышенной, нормальной, стоимостью», — подчеркивает Алена Лесная.

Новости Магадана и области в WhatsApp

Канал MagadanMedia в Яндекс.Дзен

149192

Замедленный спрос и еще меньше вторички: что будет с рынком недвижимости Москвы в 2021-м

Как подчеркивают аналитики, к этим прогнозам нужно относиться осторожно, так как пока невозможно прогнозировать, как дальше поведет себя вирус

Большой материал на тему опубликовал РБК. Журналисты опросили множество экспертов из разных компаний, мы же вам предлагаем ознакомиться с самыми сущностными высказываниями.

«Можно предположить, что в 2021 году году спрос на новостройки останется высоким в первые шесть месяцев, потому что продолжит действовать программа субсидирования жилищных кредитов.

После завершения программы ипотеки с господдержкой все будет зависеть от рыночного уровня ставок.

Если он поднимется до 8–9%, то спрос начнет уменьшаться», — сказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Вместе с тем  руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов заметил, что число сделок с квартирами в новостройках вряд ли превысит результаты 2020 года. По прогнозам, в связи с ростом цен и исчерпанием отложенного спроса количество покупок на первичном рынке в 2021 году уменьшится на 10% по сравнению с текущим годом, вернувшись на уровень 2019-го.

Что касается вторичного рынка, то там также ожидается замедление покупательской активности.

«По итогам октября 2020 года актуальный спрос увеличился на 30% в годовом выражении. Однако, по нашим наблюдениям, столь ажиотажный спрос исчерпал себя, и в следующем году активность покупателей на вторичном рынке жилья ожидаемо будет ниже.

Мы уже наблюдаем ослабление спроса — за первую половину ноября компания получила на 27% авансов меньше, чем в первые две недели октября.

Активность покупателей будет сдерживать недостаток предложения», — приводится в статье высказывание директора департамента вторичного рынка риелторской компании «Инком-Недвижимость» Сергея Шломы.

Теперь о предложении. На первичном рынке оно вырастет. На 2021 год запланирован ввод порядка 6 млн квадратов жилья, это может стать абсолютным рекордом для города.

Как объяснил Попов из ЦИАН, у столичных застройщиков сформировался значительный объем предложения «в запасах» (это лоты, по которым уже есть разрешительная документация, но там еще не началась активная реализация помещений).

Сейчас девелоперы продолжают наращивать свои объемы, но так как разрешительная документация имеет свой срок действия, вечно создавать иллюзию дефицита предложения не получится. Короче говоря, со второй половины следующего года объем предложения может вырасти на 10% относительно предыдущего уровня.

Возвращаясь ко вторичке. По информации экспертов, в этом сегменте наблюдается серьезный дефицит ликвидного предложения, все вымыла покупательская активность.

«Сейчас в масс-маркете спрос в три раза превышает количество ликвидных лотов, а наиболее качественные объекты уходят из продажи в среднем за неделю.

Мы предполагаем, что недостаток предложения на вторичке будет наблюдаться и в следующем году, так как пополнение экспозиции новыми лотами происходит довольно медленно.

В целом для нормального функционирования вторичному рынку Старой Москвы не хватает 30% объектов от нынешнего объема предложения», — отметил Шлома.

А вот что, скорее всего, будет происходить с ценами. В первой половине будущего года их рост на новостройки замедлится ввиду снижения потребительского интереса.

В годовом выражении (третий квартал 2020-го к третьему кварталу 2019-го) квадратный метр в столичных новостройках увеличился в цене на 6%, составив 186 тыс. руб.

Средняя стоимость вторички увеличилась в Москве за год на 12%, составив 214 тыс. руб. В первом полугодии 2021-го рост остановится.

«Дальнейший потенциал для столь заметного роста цен во вторичном сегменте жилья уже исчерпан. Наиболее вероятный прогноз на 2021 год — цены останутся на том же уровне, что и сейчас, даже несмотря на предполагаемое ослабление спроса», — заключили эксперты.

shutterstock.com

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector