На публичных слушаниях, которые прошли 2 июля, сотрудники администрации Новороссийска и члены комиссии по подготовке Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) рассмотрели проект внесения изменений в ПЗЗ Новороссийска.
Ранее «Блокнот» писал о том, какие документы регламентируют застройку города – генеральный план застройки и ПЗЗ. Если говорить простыми словами, эти документы определяют границы, зонирование и степень застройки территорий города, а также демонстрируют их на карте.
ПЗЗ Новороссийска были утверждены в 2014 году. В них перечислены зоны различного назначения, существующие в городе: жилые, общественно-деловые, производственные и т.д.
На публичных слушаниях чиновники и члены комиссии по подготовке ПЗЗ обсудили предложения о внесении изменений в схему градостроительного зонирования ПЗЗ. По большей части, эти предложения касались установки зоны парков, скверов, бульваров, озеленения общего пользования – Р-1, и промышленно-производственной особо экономической подзоны – ОЭЗ.
Заключение по результатам публичных слушаний – большой документ, заслуживающий вдумчивого, неторопливого и внимательного изучения. Для того, чтобы упростить задачу читателям, «Блокнот» будет рассказывать об изменениях, предлагаемых ко внесению в ПЗЗ, по порядку.
- Начнём, пожалуй, с одной из самых важных для новороссийцев тем – где появятся парковые территории?
- Решение установить зону парков, скверов, бульваров, озеленения общего пользования Р-1 принято в отношении 22 земельных участков, ранее имевших самое разное зонирование – от Ж-4 (зона застройки многоэтажными жилыми домами) до П-5 (зона предприятий, производств и объектов V класса опасности).
- Как действует механизм образования зон Р-1 в данном случае?
Во многих районах города изменят границы зон Ж-4. Согласно действующим на сегодняшний день ПЗЗ, эта зона выделена для обеспечения правовых условий формирования районов с многоквартирными многоэтажными жилыми домами от 9 этажей и более, с расширенным набором услуг местного значения.
Из-за переноса границ участков с зоной Ж-4 изменятся и границы смежных земельных участков, либо образуются новые.
В некоторых из этих случаев образовавшиеся земельные участки получат зонирование Р-1 – зоны парков, скверов, бульваров, озеленения общего пользования, предназначенную для организации массового отдыха населения, туризма, занятий физической культурой и спортом, а также для сохранения природного ландшафта и экологически чистой окружающей среды.
Такие изменения коснутся следующих участков: пересечение Куникова и Мысхакского шоссе (конечная остановка автобуса №30), чуть ниже по Куникова в районе пожарной части №9, три земельных участка на Героев Десантников в районе дома №73, проспект Ленина в районе дома №39, Видова в районе дома №176 (отделение почты).
Кроме того, зона Р-1 будет установлена там, где переносятся граница зоны Ж-3 (зона застройки среднеэтажными жилыми домами от 4 до 8 этажей), — на улице Видова в районе дома №178.
Также зона Р-1 будет установлена в станице Раевской на земельном участке, расположенном на улице Славы. Земельный участок образовался в результате изменения границ зоны Ж-1/А – зона застройки ИЖС с приусадебными участками с возможностью ведения личного подсобного хозяйства. Такие же изменения ждут участок, расположенный на улице Чехова в районе дома №17 в селе Глебовском.
Из-за изменения границ зон общественного и коммерческого назначения местного значения (ОД-2) зона Р-1 будет установлена на пересечении Лейтенанта Шмидта и Серова, в хуторе Семигорский в районе памятника (здесь также переносятся границы зоны Ж-1/А) и в посёлке Верхнебаканском на пересечении улиц Мурзиди и Коммунистической.
- Хутор Семигорский
-
- Посёлок Верхнебаканский
- Парковые зоны будут установлены там, где переносятся границы земельных участков с зонированием П-5 (предприятия, производства и объекты V класса опасности с низкими уровнями шума и загрязнения), — на Мысхакском шоссе в районе дома №61 и на Мысхакском шоссе в районе дома №65.
Из-за переноса границы земельного участка с зоной ИЦ-1 (зона делового, общественного и коммерческого назначения исторического центра) парковая зона закрепится на Советов, 22 (площадь Ленина).
Наконец, без изменения границ парковая зона будет установлена в районе Мысхакского кладбища и на пересечении Мысхакского шоссе и Золотаревского.
В следующих публикациях «Блокнот» расскажет, какую судьбу члены комиссии по подготовке ПЗЗ, начальник УАиГ Анна Паскаянц, и.о. заместителя главы Иван Чутов, начальник УИЗО Владимир Артёмов и другие госслужащие уготовили Волочаевскому пляжу, и где в Новороссийске будут установлены промышленно-производственные особо экономические подзоны.
Анастасия Стрельцова
Новости на Блoкнoт-Новороссийск
Новороссийск – особенности строительства в городе
Это красивый город находится на побережье Черного моря в юго-западной части Краснодарского края. Черное море здесь имеет самую большую глубину, поэтому здесь расположилась военно-морская база Черноморского флота, а Новороссийск является центром транспортных перевозок – это и порт, наличие нефтеналивных терминалов, железнодорожная линия и станция, а также автовокзал.
Море определяет мягкий климат, но при этом имеется такая экзотика, как знаменитая Бора — северо-восточный холодный ветер, который вызывает обледенение набережной и сильные волны, а жарким летом здесь главенствует южный ветер, так называемый Моряк.
Новороссийск расположен в виде амфитеатра вокруг бухты и одной из красивых деталей уникального пейзажа — это Кавказские горы, без которых невозможно представить себе этот город. Горы пользуются большой популярностью — каждый год сотни людей идут в походы, чтобы полюбоваться видами или увидеть растения — подснежники, ландыши, тонколистые пионы и других.
Возможно, именно поэтому в этот город переезжают люди из Сибири, Москвы и Ленинградской области. Они покупают квартиры или строят дома в Новороссийске, чтобы здесь жить, работать. Этот город принимает всех тепло и доброжелательно, отличается чистотой каким-то невероятным спокойствием, сразу понимаешь, что ты дома.
Для того чтобы уточнить для себя, где построить дом в Новороссийске, нужно узнать этот город поближе.
Новороссийск делится на пять районов:
- Центральный;
- Южный;
- Приморский;
- Восточный;
- Новороссийский.
Центральный район, особенности строительства
Этот район расположен от улиц Магистральная и Кутузовская до улицы Куникова, он граничит с Южным и Приморским и районом.
Эта часть Новороссийска считается самой красивой и благоустроенной в городе в связи с отсутствием промышленных зон и большинством достопримечательностей, которые привлекают как туристов, так и местных жителей в любое время года. На Кутузовской расположен торговый центр «Красная Площадь».
Двигаясь вдоль Центральной аллеи можно попасть на площадь Свободы и мемориальный комплекс Вечного огня, а далее спускаясь на набережную имени адмирала Серебрякова можно полюбоваться на крейсер «Михаил Кутузов», в котором сейчас расположен филиал музея Военно-Морского флота Российской Федерации.
Далее прогуливаясь по набережной до каштановой аллеи бульвара Черняховского можно увидеть памятник «Матрос с гранатой». Далее можно вернуться до Октябрьской площади, на которой находится памятник-обелиск участникам установления Советской власти.
В Центральной части Новороссийска находятся сквер Новороссийской республики, мыс Любви, сквер имени Рыбнева, парк имени Фрунзе, единственный в Краснодарском крае планетарий имени Гагарина, библиотека имени Горького, городской театр в парке имени Ленина, Дома Культуры и Выставочные залы, Морской культурный центр и центральный стадион «Труд» и шахматный клуб.
В центральной части города находятся двадцатая, шестая, сороковая и другие школы, первая Городская больница, поликлиники и стоматология, различные другие государственные и медицинские учреждения, музыкальная школа имени Данини, художественная школа имени Эрьзя.
Выбирая участок для строительства дома, коттеджа или покупка квартиры в Центре Новороссийска – это доступность любой точки Центрального района не более двадцати минут: Центральный пляж, Центральный сельскохозяйственный или вещевой рынки
Из плюсов Центрального района:
- прекрасный вид на бухты и горы из-за счет перепада высот по рельефу, поэтому жилое здание соседей будет ниже;
- централизованное водоснабжение и канализация, газификация в этом районе города;
- шаговая доступность пляжа, парка, театра или автовокзала;
- большое количество зеленых зон — парков и скверов для прогулок и отдыха;
- любые медицинские и государственные учреждения + отлично развитая транспортная сеть.
Из минусов:
- высокая стоимость земельных участков;
- старый тип городской застройки, что диктует немного стесненные условия для строительства малоэтажного дома;
- на участке выше Октябрьской возможен уклон рельефа, который может удорожать строительство будущего коттеджа за счет подпорных стен;
- отсутствие парковочной зоны в центре.
Южный район: его «плюсы» и «минусы»
Он расположен от ул. Куникова по западному берегу Цемесской бухты и в него входят 3,7,9,10,14-16 микрорайоны, рыбацкий поселок Алексино. Здесь расположен памятный знак «Передний край обороны Малой Земли», сам мемориал Малая земля и Южные озера.
Это часть Новороссийска имеет вид «европейского мегаполиса», здесь расположены многоэтажные дома, начиная с улицы Куникова и заканчивая 5-ой бригадой. Отличительной чертой Южного района города является пляж «Суджукская коса».
Но в последнее время жители жалуются на портящуюся экологию: Южные озера постепенно зарастают, а Суджукская лагуна постоянно загрязняется, вымирают редкие рыбы.
Из минусов:
- строительство частного дома затруднено, так как старый жилой фонд выкупают, а на его месте появляются высотки;
- наличие новостроек накладывает большую нагрузку на инженерные сети, частые поломки и непогода оставляют людей в квартирах без воды и света.
Из плюсов:
- централизованное водо-, газоснабжение, канализация;
- есть зеленая зона, школьные образовательные учреждения;
- исторические памятники и пляж в шаговой доступности.
Приморский район Новороссийска
- Он расположен от улицы Кутузовская до правой стороны реки Цемес, в него также входят два пункта сельского типа: Борисовка и Кирилловка.
- Приморский район на сегодняшний день активно застраивается многоэтажными домами по государственной программе, а для постройки дома или коттеджа в этой части города лучше обратить внимание на перспективные районы, они быстроразвиваются, зеленые и местами имеют газификацию.:
- Цемдолина;
- Борисовка;
- Кирилловка;
- «Царское село».
В этой части города расположены магазины («Магниты», «Лента»), автоцентры и заправки, школьные учреждения и музыкальное училище имени Шестаковича.
Здесь находятся две администрации — Приморского и Новороссийского округов.
Из минусов:
- в Цемдолине имеет место быть подтопление участков;
- большинство участков не имеет централизованных коммуникаций, может быть удорожание строительства за счет септиков и скважин;
- пробки, что особенно это касается вечернего времени — забиты не только Анапское шоссе и Горького, но и прилежащие дороги через 13-й микрорайон
- гора Великая и 8 Щель активно застраиваются объектами на продажу.
Будьте внимательны при выборе участков! Наличие недобросовестных застройщиков и сложного рельефа допускают вероятность сползания зданий.
Из плюсов:
- хороший вид на горы;
- недалеко от Центра города;
- основные магазины и учреждения рядом.
Восточный район Новороссийска, его «минусы» и «плюсы»
Эта часть города расположена на левой стороне реки Цемес, в северной части Цемесской бухты, в ее состав входит вся промзона от Мефодиевки и до Шесхариса включительно.
В этом районе сосредоточена Железнодорожная станция, находится Морской торговый порт, терминал МЕГА (бывший завод «Красный двигатель»). А также судо-, вагоноремонтный завод, цементные заводы («Октябрь» и «Пролетарий»), мазутный терминал, элеватор и зерновой терминал, завод «Шиферник».
Здесь преобладает частный сектор, но при этом строительством домов в этой части занимаются единицы, поскольку имеют место такие проблемы как: цементная пыль, иногда утечка серы, проблемы с канализацией и ливнёвками, что и является главным минусом этой части города
Из минусов:
- проблемы с экологией — близость цементных заводов и складов усугубляют ситуацию;
- сложившийся здесь тип жилого функционализма создаёт стесненные условия для строительства нового дома;
Из плюсов:
- централизованное водо-, газоснабжение, канализация;
- недалеко от Центра города;
- есть зеленая зона, школьные образовательные учреждения.
Новороссийский район города
- Эта часть Новороссийска расположена на западе и северо-западе и считается самой молодой и самой большой из всех районов.
- В него входят:
- Абрау- Дюрсо, Дюрсо;
- Большие Хутора;
- Васильевка;
- Верхнебаканский поселок;
- Владимировка;
- село Гайдук;
- село Глебовское;
- поселок Горный;
- хутора Камчатка, Ленинский путь, Семигорский, Убых, Победа;
- село Мысхако;
- станицы Раевская, Натухаевская;
- Северная и Южная Озереевки;
- Федотовка;
- Широкая балка.
Все они подходят под коттеджное и малоэтажное строительство домов под ключ в Новороссийске, во всех хорошая экология и свои изюминки. Построить дом, коттедж или дачу — эта цель вполне выполнима!
Правила землепользования и застройки пересмотрят в Новороссийске
Вениамин Кондратьев провел совещание с руководителями краевых ведомств. пресс-служба администрации Краснодарского края
Губернатор отметил, что ездил по тем объектам, где благодаря активности новороссийцев удалось остановить необдуманную застройку, но вопросы не должны решаться таким образом.
– Если мы будем в ручном режиме останавливать такие стройки, не хватит никаких сил. Необходимо подойти системно к решению проблем и архитектурному облику города, разрешительным документам. Все должно быть прозрачно, – сказал Вениамин Кондратьев.
Глава Кубани поручил ускорить работу по разработке нового генплана Новороссийска. Он акцентировал, что нужно сохранить высотность в историческом центре, а жилая застройка недопустима без парковок, детских садов и школ, поликлиник, зеленых зон. Социальные объекты в генплане необходимо предусмотреть в достаточном количестве.
– Сейчас разработка и принятие генплана намечены на 2022 год, но я прошу перенести их на следующий год. Если будем так долго ждать, вообще не узнаем Новороссийск. Нужно уже сегодня приступить к масштабной работе по корректировке существующего генплана, – обратился Вениамин Кондратьев к своему первому заместителю Андрею Алексеенко.
Губернатор поручил главе Новороссийска Игорю Дяченко и руководителю департамента по архитектуре и градостроительству Илье Позднякову приостановить жилищное строительство там, где отмечается дефицит социальной инфраструктуры.
В Новороссийске есть относительно недавние примеры выдачи разрешений на точечную застройку. В их числе жилой комплекс по ул. Пархоменко/Исаева на 476 квартир, ближайшая школа к которому переполнена.
- Кроме того, есть примеры перевода земель сельхозназначения в земли населенных пунктов в станице Раевской, селах Мысхако, Федотовка, Южная Озереевка и других.
- Чтобы впредь исключить возможность появления точечной застройки, превышения ее плотности и других нарушений, Вениамин Кондратьев поручил Илье Позднякову совместно с руководством города пересмотреть правила землепользования и застройки Новороссийска, которые помогут создавать комфортную городскую среду, сообщает пресс-служба администрации Краснодарского края.
- Напомним, в ходе рабочего объезда глава региона проинспектировал проблемные объекты.
Так, губернатор Кубани посетил территорию, на которой размещен недостроенный драмтеатр. Более 20 лет назад участок был выкуплен частным лицом для строительства многоквартирного дома, но возведение многоэтажки так и не началось.
Жители города обратились к Вениамину Кондратьеву с просьбой решить вопрос проблемного объекта. По требованию губернатора городские власти запретили на этом месте строить жилые дома.
Как сообщали «Кубанские новости», Краснодарский край ожидает градостроительная реформа.
По поручению губернатора Кубани Вениамина Кондратьева модернизируют генпланы городов и готовят изменения в градостроительное законодательство.
– Мы проводим реформу градостроительной политики края. По сути, мы ее начали с формирования нового генплана Краснодара и ограничения застройки в 500-метровой зоне от моря.
Сейчас к корректировке генпланов уже приступили Анапа, Горячий Ключ, Геленджик, Крымск, Ейск, Тимашевск, по три поселения в Щербиновском и Темрюкском районах – по этим территориям уже заключены контракты, – сообщил Вениамин Кондратьев.
Губернатор уточнил, что до конца года к этой работе подключат Армавир, в 2021 году – Сочи, в 2022 году – Новороссийск.
– Нам необходимы качественные, современные и работоспособные генпланы. Для их подготовки нужны профессионалы высокого уровня и, конечно, это потребует вложений. Поэтому мы предусмотрели 200 миллионов рублей для муниципалитетов на корректировку генпланов, – подчеркнул глава края.
Кроме того, готовятся поправки в краевой закон об основах регулирования земельных отношений. В частности, власти региона планируют установить минимальную площадь земельных участков под строительство гостиниц, отелей, санаториев.
– Это позволит снизить плотность застройки, не допустить строительство объектов без благоустройства и озеленения. Изменения произойдут и в градостроительном кодексе края, – уточнил Вениамин Кондратьев.
Напомним, шесть городов Краснодарского края начали разработку новых генпланов.
Новороссийск – особенности строительства в городе
Это красивый город находится на побережье Черного моря в юго-западной части Краснодарского края. Черное море здесь имеет самую большую глубину, поэтому здесь расположилась военно-морская база Черноморского флота, а Новороссийск является центром транспортных перевозок – это и порт, наличие нефтеналивных терминалов, железнодорожная линия и станция, а также автовокзал.
Море определяет мягкий климат, но при этом имеется такая экзотика, как знаменитая Бора — северо-восточный холодный ветер, который вызывает обледенение набережной и сильные волны, а жарким летом здесь главенствует южный ветер, так называемый Моряк.
Новороссийск расположен в виде амфитеатра вокруг бухты и одной из красивых деталей уникального пейзажа — это Кавказские горы, без которых невозможно представить себе этот город. Горы пользуются большой популярностью — каждый год сотни людей идут в походы, чтобы полюбоваться видами или увидеть растения — подснежники, ландыши, тонколистые пионы и других.
Возможно, именно поэтому в этот город переезжают люди из Сибири, Москвы и Ленинградской области. Они покупают квартиры или строят дома в Новороссийске, чтобы здесь жить, работать. Этот город принимает всех тепло и доброжелательно, отличается чистотой каким-то невероятным спокойствием, сразу понимаешь, что ты дома.
Для того чтобы уточнить для себя, где построить дом в Новороссийске, нужно узнать этот город поближе.
Новороссийск делится на пять районов:
- Центральный;
- Южный;
- Приморский;
- Восточный;
- Новороссийский.
Центральный район, особенности строительства
Этот район расположен от улиц Магистральная и Кутузовская до улицы Куникова, он граничит с Южным и Приморским и районом.Эта часть Новороссийска считается самой красивой и благоустроенной в городе в связи с отсутствием промышленных зон и большинством достопримечательностей, которые привлекают как туристов, так и местных жителей в любое время года. На Кутузовской расположен торговый центр «Красная Площадь». Двигаясь вдоль Центральной аллеи можно попасть на площадь Свободы и мемориальный комплекс Вечного огня, а далее спускаясь на набережную имени адмирала Серебрякова можно полюбоваться на крейсер «Михаил Кутузов», в котором сейчас расположен филиал музея Военно-Морского флота Российской Федерации. Далее прогуливаясь по набережной до каштановой аллеи бульвара Черняховского можно увидеть памятник «Матрос с гранатой». Далее можно вернуться до Октябрьской площади, на которой находится памятник-обелиск участникам установления Советской власти. В Центральной части Новороссийска находятся сквер Новороссийской республики, мыс Любви, сквер имени Рыбнева, парк имени Фрунзе, единственный в Краснодарском крае планетарий имени Гагарина, библиотека имени Горького, городской театр в парке имени Ленина, Дома Культуры и Выставочные залы, Морской культурный центр и центральный стадион «Труд» и шахматный клуб.
В центральной части города находятся двадцатая, шестая, сороковая и другие школы, первая Городская больница, поликлиники и стоматология, различные другие государственные и медицинские учреждения, музыкальная школа имени Данини, художественная школа имени Эрьзя.Выбирая участок для строительства дома, коттеджа или покупка квартиры в Центре Новороссийска – это доступность любой точки Центрального района не более двадцати минут: Центральный пляж, Центральный сельскохозяйственный или вещевой рынки
Из плюсов Центрального района:
- прекрасный вид на бухты и горы из-за счет перепада высот по рельефу, поэтому жилое здание соседей будет ниже;
- централизованное водоснабжение и канализация, газификация в этом районе города;
- шаговая доступность пляжа, парка, театра или автовокзала;
- большое количество зеленых зон — парков и скверов для прогулок и отдыха;
- любые медицинские и государственные учреждения + отлично развитая транспортная сеть.
Из минусов:
- высокая стоимость земельных участков;
- старый тип городской застройки, что диктует немного стесненные условия для строительства малоэтажного дома;
- на участке выше Октябрьской возможен уклон рельефа, который может удорожать строительство будущего коттеджа за счет подпорных стен;
- отсутствие парковочной зоны в центре.
Южный район: его «плюсы» и «минусы»
Он расположен от ул. Куникова по западному берегу Цемесской бухты и в него входят 3,7,9,10,14-16 микрорайоны, рыбацкий поселок Алексино. Здесь расположен памятный знак «Передний край обороны Малой Земли», сам мемориал Малая земля и Южные озера.
Это часть Новороссийска имеет вид «европейского мегаполиса», здесь расположены многоэтажные дома, начиная с улицы Куникова и заканчивая 5-ой бригадой. Отличительной чертой Южного района города является пляж «Суджукская коса».
Но в последнее время жители жалуются на портящуюся экологию: Южные озера постепенно зарастают, а Суджукская лагуна постоянно загрязняется, вымирают редкие рыбы.
Из минусов:
- строительство частного дома затруднено, так как старый жилой фонд выкупают, а на его месте появляются высотки;
- наличие новостроек накладывает большую нагрузку на инженерные сети, частые поломки и непогода оставляют людей в квартирах без воды и света.
Из плюсов:
- централизованное водо-, газоснабжение, канализация;
- есть зеленая зона, школьные образовательные учреждения;
- исторические памятники и пляж в шаговой доступности.
Приморский район Новороссийска
Он расположен от улицы Кутузовская до правой стороны реки Цемес, в него также входят два пункта сельского типа: Борисовка и Кирилловка.
Приморский район на сегодняшний день активно застраивается многоэтажными домами по государственной программе, а для постройки дома или коттеджа в этой части города лучше обратить внимание на перспективные районы, они быстроразвиваются, зеленые и местами имеют газификацию.:
- Цемдолина;
- Борисовка;
- Кирилловка;
- «Царское село».
В этой части города расположены магазины («Магниты», «Лента»), автоцентры и заправки, школьные учреждения и музыкальное училище имени Шестаковича.Здесь находятся две администрации — Приморского и Новороссийского округов.
Из минусов:
- в Цемдолине имеет место быть подтопление участков;
- большинство участков не имеет централизованных коммуникаций, может быть удорожание строительства за счет септиков и скважин;
- пробки, что особенно это касается вечернего времени — забиты не только Анапское шоссе и Горького, но и прилежащие дороги через 13-й микрорайон
- гора Великая и 8 Щель активно застраиваются объектами на продажу.
Будьте внимательны при выборе участков! Наличие недобросовестных застройщиков и сложного рельефа допускают вероятность сползания зданий.
Из плюсов:
- хороший вид на горы;
- недалеко от Центра города;
- основные магазины и учреждения рядом.
Восточный район Новороссийска, его «минусы» и «плюсы»
Эта часть города расположена на левой стороне реки Цемес, в северной части Цемесской бухты, в ее состав входит вся промзона от Мефодиевки и до Шесхариса включительно.
Эта часть города расположена на левой стороне реки Цемес, в северной части Цемесской бухты, в ее состав входит вся промзона от Мефодиевки и до Шесхариса включительно.
В этом районе сосредоточена Железнодорожная станция, находится Морской торговый порт, терминал МЕГА (бывший завод «Красный двигатель»). А также судо-, вагоноремонтный завод, цементные заводы («Октябрь» и «Пролетарий»), мазутный терминал, элеватор и зерновой терминал, завод «Шиферник».
Здесь преобладает частный сектор, но при этом строительством домов в этой части занимаются единицы, поскольку имеют место такие проблемы как: цементная пыль, иногда утечка серы, проблемы с канализацией и ливнёвками, что и является главным минусом этой части города
Из минусов:
- проблемы с экологией — близость цементных заводов и складов усугубляют ситуацию;
- сложившийся здесь тип жилого функционализма создаёт стесненные условия для строительства нового дома;
Из плюсов:
- централизованное водо-, газоснабжение, канализация;
- недалеко от Центра города;
- есть зеленая зона, школьные образовательные учреждения.
Новороссийский район города
Эта часть Новороссийска расположена на западе и северо-западе и считается самой молодой и самой большой из всех районов.
В него входят:
- Абрау- Дюрсо, Дюрсо;
- Большие Хутора;
- Васильевка;
- Верхнебаканский поселок;
- Владимировка;
- село Гайдук;
- село Глебовское;
- поселок Горный;
- хутора Камчатка, Ленинский путь, Семигорский, Убых, Победа;
- село Мысхако;
- станицы Раевская, Натухаевская;
- Северная и Южная Озереевки;
- Федотовка;
- Широкая балка.
Все они подходят под коттеджное и малоэтажное строительство домов под ключ в Новороссийске, во всех хорошая экология и свои изюминки. Построить дом, коттедж или дачу — эта цель вполне выполнима!
P.S
Бригада профессиональных строителей и отделочников, с опытом работы более 15 лет, выполнит ремонт любой сложности , от эконом до класса люкс, в Вашей квартире, доме, офисе, гараже. Как отдельные виды работ, так и полностью “под ключ”.
Если есть вопросы по строительству и ремонту в Новороссийске на наш сайт.
Новороссийск вписали в параметры
Депутаты гордумы Новороссийска внесли изменения в градостроительные нормы, определив параметры строительства в зонах жилой и общественно-деловой застройки.
В частности, определена максимальная этажность зданий, минимальная площадь участка под высотное и среднеэтажное строительство, а также зафиксирована максимальная доля от площади участка, которую может занимать жилой дом.
Представители власти говорят, что документ принят по итогам обсуждения с горожанами и бизнесом. Эксперты считают, что новые правила легче будет соблюсти крупным компаниям, а мелких они могут вынудить уйти с рынка.
Депутаты гордумы Новороссийска утвердили изменения в правила землепользования и застройки для земельных участков и объектов капитального строительства двух городских зон комплексного развития — ЗКР1 и ЗКР2, в которых преимущественно производится жилищная и общественно-деловая застройка.
Об этом “Ъ-Кубань” рассказал председатель комитета гордумы по вопросам ЖКХ и градостроительной политики Сергей Канаев. По его словам, до этого в правилах от 2014 года параметры не были конкретизированы, что создавало массу проблем для собственников участков, застройщиков.
Авторы проектов планировок многоэтажных домов руководствовались исключительно интересами заказчиков и самовольно устанавливали этажность, количество парковочных мест, расстояние между домами, отметил господин Канаев.
Новый документ, в частности, определяет минимальную площадь участка для высотной застройки — 1000 кв. м. Само здание не может занимать больше 30% площади участка и быть выше 36 м (12 этажей).
Минимальная площадь участка для среднеэтажной застройки — также 1000 кв. м, площадь под домом — 40%, максимальная этажность — восемь при высоте здания не более 24 м. На каждую квартиру застройщик обязан предоставить одно паркоместо.
Изменения в правила вступят в силу в ближайшее время — после официальной публикации документа.
Как отметила главный архитектор Новороссийска Лариса Пиотровская, самое главное — нормы привели в соответствие с функциональным зонированием генерального плана. По ее словам, в основе изменений лежат обращения местных жителей, правообладателей земельных участков.
«После приведения в соответствие с федеральным законодательством городских градостроительных нормативов часть собственников обнаружила, что их участки расположены в общественно-деловой зоне, где нельзя строить жилье, а у некоторых, кто собирался использовать землю под офис, ситуация оказалась прямо противоположной,— поясняет госпожа Пиотровская. — Появились также проблемы с расположением производственно-складских сооружений, жители требовали закрепления зеленых зон, поэтому пришлось менять схему зонирования». Сергей Канаев отметил, что нормативы более полугода обсуждались на общественных слушаниях.
По данным Краснодарстата, сайтов администрации Кубани и Новороссийска, в 2015 году в крае ввели в эксплуатацию более 4,6 млн кв. м жилья, из них 274 тыс. — в Новороссийске. За первую половину этого года в городе введено 126 тыс. кв. м жилья. Здесь работает 1162 предприятия, 13 из них крупные и средние. В отрасли заняты более 15 тыс. человек.
Руководитель крупного агентства недвижимости Сочи на условиях анонимности сообщил “Ъ-Кубань”, что появление четких параметров землепользования и застройки поможет навести порядок, ограничит возведение самостроев, но новые нормы рассчитаны на крупные компании, которые строят масштабные жилые комплексы.
«На больших участках можно создавать инфраструктуру: парковки, детские площадки, прогулочные зоны и т. д. Мелкий бизнес ориентирован на приобретение небольших участков и максимальную застройку всей их площади. Новые правила серьезно ограничивают долю территории под самим зданием.
Мелкие игроки будут вынуждены либо уходить с рынка, либо объединяться, но последнее маловероятно»,— считает эксперт.
Он также отмечает, что желание властей поддержать крупных игроков понятно, поскольку именно они формируют показатели отрасли и развивают бизнес даже несмотря на кризис: «Недвижимость в Новороссийске наряду с Сочи и Геленджиком пользуется устойчивым спросом у покупателей со всех регионов России, особенно в местах расположения Тихоокеанского и Северного флотов»,— подчеркнул эксперт.
Сергей Лапшил
Градостроительная реформа на Кубани: цели и последствия – Постаналитика
В конце марта 2021 г. на заседании общественного градостроительного совета губернатор Кубани Вениамин Кондратьев поручил региональному департаменту по архитектуре и градостроительству разработать единую концепцию комплексной жилой застройки Краснодарского края (КК).
В документе пропишут обязательные нормативы обеспечения строящихся жилых домов социальными объектами (школами, детскими садами, поликлиниками), а также парковочными местами и детским площадкам. Муниципалитеты смогут выдавать разрешение на строительство только тех жилых комплексов, которые будут соответствовать требованиями концепции.
Как ожидается, это поможет решить на Кубани проблему массовой застройки без необходимой социальной инфраструктуры и позволит перейти к комплексному освоению территорий.
Появление концепции соответствует решениям, принятым в сфере благоустройства российских городов на федеральном уровне, в частности задачам нацпроекта «Жильё и городская среда». Это также станет важным шагом на пути дальнейшего реформирования градостроительного законодательства Кубани, которое де-факто ведётся в течение последних лет.
Меры по формированию комфортной городской среды в регионе
Первые усилия по наведению порядка в стройиндустрии краевые власти предприняли ещё в 2016-2017 гг., когда начали борьбу с самостроями и точечной застройкой.
Тогда они ужесточили контроль над выдачей разрешений на строительство, стали привлекать к реальной ответственности застройщиков, меньше узаконивать и больше сносить нелегальные строения. В результате в 2016-2021 гг. число самостроев в КК сократилось на треть.
Параллельно здесь заработали программы восстановления прав обманутых дольщиков и переселения граждан из аварийного жилья, завершить которые в основном планируется до конца 2023 г.
В дальнейшем администрация края сформулировала принцип недопустимости развития стройиндустрии в ущерб туристической и аграрной отраслям.
В соответствии с ним, в 2019 году на Кубани введён запрет на строительство капитальных жилых домов выше 20 м в 500-метровой зоне на побережье Азовского и Чёрного морей, который не распространяется на отели.
Сочи, Новороссийск и Анапа ужесточили правила землепользования и застройки, ограничив на своих территориях возведение высотных жилых домов. Весной 2021 г. принят законопроект, запрещающий переводить под жилую застройку земли сельхозназначения в КК.
Он должен остановить массовую передачу сельхозугодий под строительство жилья по решению муниципальных властей и судов, в результате которой за пять лет из оборота выведено 30 тыс. га сельхозземель, включая большое количество лесов и виноградников.
По поручению губернатора края, крупные города Кубани начали разработку новых генеральных планов в соответствии с современными градостроительными стандартами. В сентябре 2020 г. первым новый генплан принял Краснодар. Свои документы готовят Анапа, Армавир, Геленджик и Горячий Ключ, планирующие завершить эту работу в 2021-2022 гг.
К обновлению планов приступают Новороссийск и Сочи. Последний рассчитывает принять его в 2023 г., а до этого вводит мораторий на строительство многоквартирных жилых комплексов.
Генпланы разрабатывают специализированные исследовательские организации с прицелом на развитие социальной и транспортной инфраструктуры городов, а к их обсуждению привлекается местная общественность.
В рамках новой градостроительной политики Краснодарский край наращивает также финансирование строительства социальных объектов. В 2021 г. в регионе реализуется около 100 таких проектов (30 школ, 15 детских садов, 20 центров единоборств и т.д.).
Собственных ресурсов на эти цели не хватает, в связи с чем Кубань активно участвует в федеральных программах и стремится развивать государственно-частное партнёрство. Вводятся налоговые льготы для компаний, возводящих социальную инфраструктуру.
К их финансированию привлекаются коммерческие банки.
Одновременно усиливается контроль в области жилищного строительства. В 2020 г. краевые власти провели проверки соблюдения земельного законодательства и градостроительных норм в Новороссийске, Северском районе, Горячем Ключе, Туапсе и Геленджике. В марте 2021 г. губернатор В.
Кондратьев совершил объезд крупных строек краевой столицы. По их итогам руководство КК отменило ряд разрешений на строительство (в Краснодаре – более чем на 500 тыс. кв.м), скорректировало проекты ряда крупных ЖК и приняло соответствующие кадровые решения (в марте 2021 г.
лишился поста мэр Горячего Ключа А. Кильганкин).
Последствия реформы
Опрошенные кубанской деловой прессой отраслевые эксперты считают, что градостроительная реформа будет иметь важные долгосрочные последствия для развития социально-экономической ситуации в КК.
Увеличение затрат застройщиков на социальную инфраструктуру и ужесточение градостроительных правил приведёт к удорожанию возводимого жилья.
По оценкам источников газеты «Коммерсант», во властных структурах региона готовы к самым радикальным сценариям роста цен, вплоть до их удвоения с текущих 70 тыс. до 130–150 тыс. руб. за кв.м в Краснодаре и на побережье (уровень Санкт-Петербурга).
Большинство независимых аналитиков полагают, что цены вырастут не столь значительно и стабилизируются по мере адаптации рынка к новым условиям.
Снизится спрос на кубанское жильё и объёмы жилищного строительства. Отрасль покинут многие мелкие игроки, для которых возведение школы (в среднем 1 млрд руб.) или детского сада (от 300 млн) крайне затратно. Как следствие, региону будет сложно достичь заявленной цели к концу 2024 г. вводить в эксплуатацию 7,2 млн кв.м жилья вместо нынешних 4,5 млн.
С другой стороны, должно улучшиться качество нового жилья, уменьшиться нагрузка на инженерную, транспортную и социальную инфраструктуру населённых пунктов Кубани. Городская среда здесь станет более комфортной и современной.
Как ожидается, рост цен на недвижимость отразится и на миграции в КК из других регионов. Общее число граждан, переезжающих на постоянное место жительство в край, уменьшится, но это будут более обеспеченные люди, готовые дороже платить за жильё.
Проект планировки территории -технико-экономического обоснования "Проект застройки 15-го микроройона г.Новороссийска"
- Заказчик: ООО «Кубаньжилстрой»
- Стадия: Проект Планировки
- Обозначение документа: 32 – 12 – ПП
- ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ
- ТЕРРИТОРИИ-ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО ОБОСНОВАНИЯ
- «ПРОЕКТ ЗАСТРОЙКИ 15 МИКРОРАЙОНА Г.НОВОРОССИЙСК»
- Пояснительная записка
- Положение о размещении объектов капитального строительства
- Том № 1
- Москва 201 2 г.
- ЗАО «Кама — Проект»
- Заказчик: ООО «Кубаньжилстрой»
- Стадия: Проект Планировки
- Обозначение документа: 32 – 12 – ПП
- ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ
- ТЕРРИТОРИИ-ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО ОБОСНОВАНИЯ
- «ПРОЕКТ ЗАСТРОЙКИ 15 МИКРОРАЙОНА Г.НОВОРОССИЙСК»
- разработан коллективом в составе:
Зам. Генерального Директора ______________________ Е.А. Борисова
Главный инженер проекта______________________ М.А. Илюшин
Главный архитектор проекта______________________ А.П. Нехаенко
Архитектор ______________________ С.Г. Политиди
Архитектор ______________________ А.П. Кижватов
Руководитель группы ЭО ______________________ Е.В. Митоян
Главный специалист ВК ______________________ Л.В. Головчук
Главный специалист ВП ______________________ Л.А. Силова
Москва 2012г.
ВВЕДЕНИЕ
Проект планировки территории 15 микрорайона г.Новороссийск разработан по заказу ООО «Кубаньжилстрой» в соответствии с договором № 23 ПП мкр.15 от 24 ноября 2012 г.
по заданию на разработку и на основании Постановления муниципального образования город Новороссийск «О разработке документации по корректировке планировки территории-технико-экономического образования «Проект застройки 15 микрорайона г.Новороссийск» » от 23.10.2012 №6390.
- Целью работы является корректировка проекта планировки территории 15 микрорайона, в связи с изменением планировочных решений и технико – экономических показателей жилых домов №№ 15,16,17,18,19.
- В задачи проекта входит :
- — анализ современного состояния территории, ранее разработанных проектных материалов;
- — разработка архитектурно-планировочной и объемно-пространственной организации застройки части микрорайона с определением параметров нового строительства;
- — корректировка планировочной структуры части микрорайона № 15 с размещением жилых домов №№ 15, 16, 17, 18, 19;
- — корректировки дворовой территории жилых домов №№ 1, 15, 16, 17, 18, 19;
- — разработка предложений по организации культурно-бытового обслуживания населения;
- — расчет технико-экономических показателей развития территории микрорайона по проекту.
- В разработке были использованы следующие материалы:
- — «Генеральный план городского округа муниципального образования город Новороссийск Краснодарского края» согласованный и утвержденный в установленном порядке в 2010 году;
- — Правила землепользования и застройки г.Новороссийска, утверждены Решением городской думы от 22 апреля 2008 г;
— Проект планировки Южной части города Новороссийска Краснодарского края, утвержденный Главой муниципального образования город Новороссийск 12.01.2012 года;