Если наследодатель завещал дом, но не распорядился насчет участка под ним, то право собственности на участок должно перейти к наследникам в порядке наследования по закону. Так решила гражданская коллегия Верховного суда (ВС), рассмотрев требование о признании права собственности на половину участка под домом, завещанным истцу, ее брату и сестре. Истец считала, что право на участок должно переходить пропорционально долям на дом. Суды с ней согласились, но гражданская коллегия отправила дело на новое рассмотрение в первую инстанцию. Из определения ВС не ясно, как решить вопрос с правом на участок, если наследники по завещанию и по закону — разные лица.
Елена Красильникова получила в наследство по завещанию ½ жилого дома. Другие доли (по ¼) унаследовали ее сестра Алевтина Оленева и брат Виктор Хорев. Но земельный участок под домом остался незавещанным.
Елена Красильникова считала, что доли в праве собственности на участок должны быть распределены пропорционально долям на дом по завещанию. Первая инстанция и апелляция признали за ней право собственности на 2/4 участка, сославшись на правила ст.
35 Земельного кодекса о переходе права на земельный участок при переходе права собственности на здание.
Гражданская коллегия ВС пришла к другим выводам (дело было рассмотрено 6 февраля). По мнению ВС, раз в данном случае наследодатель не сделал распоряжений в отношении участка, то наследоваться он должен на общих основаниях.
Поэтому дом переходит к наследникам по завещанию, а участок — в порядке наследования по закону. Суды ссылались на ст. 35 Земельного кодекса, запрещающую собственнику участка и строения на нем распоряжаться ими отдельно (принцип единства судьбы участка и строений).
Однако в контексте наследования ВС разъяснил эту норму следующим образом: «указанная норма регламентирует отношения по пользованию земельным участком при переходе права собственности на объект недвижимости, а не устанавливает основания для возникновения права собственности на землю, занятую объектом недвижимости». Дело отправлено на новое рассмотрение в первую инстанцию.
Проблему «расщепления» права на здание и участок под ним в случае наследования Пленум ВС частично решил в постановлении № 9 за 2012 год, посвященном вопросам наследования. В нем прямо запрещено в завещании указывать, что дом должен перейти по наследству одному лицу, а участок под ним — другому. Такое завещание ВС признает недействительным.
Это разъяснение не затрагивает ситуацию в деле Елены Красильниковой, потому что в завещании ничего не говорилось про наследование участка — только про постройки на нем.
В то же время, поскольку ВС позволил завещать только постройки, а участок передавать наследникам по закону, право собственности на постройки и участок может достаться разным лицам. Как быть в этом случае, ВС не пояснил.
В деле Елены Красильниковой этого не произошло, потому что наследники по завещанию и закону совпадали (отличался только размер доли).
Верховный суд разъяснил нормы наследования долей на земельных участках
Земельный участок и построенный на нем жилой дом считаются независимыми объектами недвижимости, если только у наследников нет специального распоряжения завещателя…
Такое разъяснение дал Верховный суд (ВС).
Поводом для разъяснений стал спор о разделении наследуемого от матери участка между двумя сестрами и братом из Костромы.
Осенью 2016 года Елена Красильникова подала в Димитровский районный суд Костромы иск к своей сестре и брату с требованием признать за ней право собственности на половину земельного надела площадью 626 кв.
м, где располагался жилой дом и гараж. Женщина также указала, что мать завещала ей половину дома и гараж, а остальную половину дома поровну разделила между ее братом и сестрой.
При этом участок, на котором были возведены объекты, в завещании не был указан.
Красильникова посчитала, что доли наследников в праве собственности на земельный участок необходимо распределить пропорционально долям на постройки. Районный суд встал на сторону истца и признал за ней право собственности на половину земельного участка. Сестра и брат обратились в апелляционный суд, но его решение было таким же, как и предыдущей инстанции.
Летом прошлого года дело попало в Верховный суд. Сестра и брат просили признать за ними право собственности на участок в порядке наследования.
Слушание по делу состоялось в начале февраля. Судьи ВС пояснили, что земельные участки и возведенные на них строения являются самостоятельными объектами гражданского права, поэтому их можно завещать независимо друг от друга (то есть можно распорядиться как одним лишь земельным участком, так и одним лишь строением).
Эта норма определяет отношения по пользованию землей при переходе права собственности на жилой дом, но не устанавливает основания для возникновения права собственности на участок, разъяснил ВС.
Земельный участок и возведенный на нем дом являются самостоятельными объектами, поэтому ввиду того, что завещатель не распорядился участком, он должен быть унаследован на общих основаниях, отметили судьи.
Таким образом, стороны получают право собственности на жилой дом в порядке наследования по завещанию, а на землю – в порядке наследования, которое предполагает закон.
ВС заключил, что вердикты местных судов, признавших за Красильниковой право собственности на такую же часть участка, что и дома, не соответствуют закону.
ВС отменил решения судов предыдущих инстанций и отправил дело на повторное рассмотрение с учетом разъяснений.
Как ранее постановил ВС, выделить долю земельного участка можно лишь в случае, если все образовавшиеся после этого участки соответствуют минимально разрешенной площади для целевого использования земли.
Верховный суд разъяснил права наследников дачных участков :: Жилье :: РБК Недвижимость
Получить участки по наследству теперь можно без регистрации права собственности
ИТАР-ТАСС
Получить по наследству земельный участок будет возможно, даже если предыдущий хозяин не оформил все документы на него. Такое решение вынесла Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, пишет сегодня «Российская газета».
Жительница Калужской области оспаривала решение местных судебных инстанций, отказавших ей в праве наследования дачного участка, говорится в тексте «Российской газеты».
Речь шла о земле отца истицы, который в 1990-х годах постановлением администрации получил участок с правом строительства дома для ведения личного подсобного хозяйства.
Дом так и не был построен, а владелец участка не оставил завещания.
Местные суды, по информации издания, руководствовались постановлением пленума Верховного суда по делам о наследстве (№ 9 от 29 мая 2012 года), где в п.
82 указано, что суд может признать за наследниками право собственности в порядке наследования на участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса.
Это правило распространяется на участки для ведения подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, если наследодатель при жизни успел подать документы для регистрации земли в частную собственность.
Судебная коллегия Верховного суда посчитала выводы местных судов ошибочными, сообщает «Российская газета». Согласно ст.
1112 Гражданского кодекса, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, имущество и имущественные права и обязанности. А в ст.
1181 говорится о том, что принадлежавшие наследодателю на правах собственности участок или право пожизненного владения участком входят в состав наследства и наследуются по общим основаниям.
Согласно решению Верховного суда, на которое ссылается «Российская газета», главным обстоятельством, имеющим значение при решении подобных споров, является принадлежность имущества наследодателю на праве собственности. Кроме того, в решении напомнили о ст.
3 закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», в котором говорится, что если участок дали человеку до введения в действие Земельного кодекса на праве пожизненного владения или бессрочного пользования, то гражданин имеет основания зарегистрировать на такие сотки право собственности.
Если в документе, пишет «Российская газета», удостоверяющем право на землю, не прописано право, на котором такой участок дан, например о том, что землю гражданину выделили на праве бессрочного пользования, то земли считаются выделенными на праве собственности.
Напомним, что с 1 февраля 2017 года любой гражданин России может заняться освоением земель на Дальнем Востоке, получив там до 1 га земли. Участок предоставляется на основании договора безвозмездного пользования на пять лет и может переходить по наследству. Всего в рамках программы выделено примерно 140 млн га в Дальневосточном федеральном округе (ДВФО).
Судебная практика по обязательной доле в наследстве
Вопрос о том, кто является первостепенным наследником имущества, предполагает несколько ответов. Но если речь идет о судебном разбирательстве, которое касается обязательной доли в наследстве, то, скорее всего, ответ будет однозначным.
Даже если есть завещание, лица, имеющие право на обязательную долю, ее обязательно получат. Решение суда будет вынесено в их пользу, и в общей наследной массе будет выделена обязательная доля.
- Но быть слишком категоричными в положительном ответе невозможно, так как нередки случаи лишения прав на наследование обязательной части.
- Лица, указанные в завещании имеют законную возможность лишить наследника обязательной доли, но для этого у них должны быть веские основания, подтвержденные документально.
- Решение о лишении обязательной доли может быть принято в силу того, что жилое имущество, передаваемое по наследству, является основным и единственным местом для проживания наследника по завещанию, или это его единственное средство к существованию.
Нельзя сказать однозначно, как может поступить суд в том или ином случае. В любом деле о наследстве есть свои особенности. Чтобы иметь представление о возможных выводах суда по делу, необходимо обратиться за помощью к специалистам.
Кто имеет право на обязательную долю в наследстве согласно судебной практике
Наследники, являющиеся основными претендентами на обязательную долю в наследстве:
- Лица до 18 лет, нетрудоспособные дети;
- Нетрудоспособные мать и отец наследодателя;
- Нетрудоспособный супруг или супруга;
- Нетрудоспособные лица, находившиеся на иждивении завещателя.
Далее мы подробно расскажем о каждой группе обязательных наследников.
Лица, не достигшие совершеннолетия, нетрудоспособные дети
Дети, которые не достигли 18 лет, в соответствии с законодательными актами РФ, относятся к категории нетрудоспособных лиц. При этом не имеет значения тот факт, что кто-то из них уже начал трудовую деятельность.
Важно! Дети, которые занимаются предпринимательской деятельностью, а также несовершеннолетние лица, вступившие в законный брак, все равно признаются нетрудоспособными.
Если среди наследников имущества есть нетрудоспособные несовершеннолетние дети, они бесспорно становятся претендентами на обязательную долю.
Если у умершего остались дети, которые позже были усыновлены или удочерены, они все равно становятся обязательными наследниками. Так происходит потому, что на то время, когда открывалось наследство, между детьми и их умершим отцом или матерью сохранялись родственные связи.
Обратите внимание! Нормы Закона, касающиеся нетрудоспособных детей, идентичны тем, что относятся ко всем нетрудоспособным гражданам (супруг, который не имеет работы, родители, прочее.)
Нетрудоспособные супруг/супруга, отец/мать наследодателя
Вс пояснил, в каких случаях размер обязательной доли в наследстве может быть уменьшен судом
5 ноября Верховный Суд РФ вынес Определение № 5-КГ19-181 по спору об уменьшении обязательной доли наследницы по закону, проживающей в двухэтажном доме, площадь которого значительно превышала размер спорного жилья, в котором проживала наследница по завещанию.
В апреле 1999 г. Надежда Воробьёва вышла замуж и стала проживать в квартире своего супруга. В июле 2013 г.
ее супруг составил нотариально удостоверенное завещание, в котором завещал все принадлежащее ему имущество своей жене. Через три с половиной года мужчина скончался.
Наследство включало в себя московскую квартиру, два земельных участка с жилым домом, один из которых был куплен в период брака Воробьёвых.
Впоследствии вдова подала заявление о принятии наследства по всем основаниям наследования, в том числе по завещанию.
Однако с таким же заявлением о принятии наследства обратилась пенсионерка по старости Ирина Харитонова, проживающая в Екатеринбурге со своей семьей и внуками.
Она была дочерью покойного от другого брака и поэтому претендовала на обязательную долю в наследстве. В этой связи нотариус отказал Воробьёвой в совершении нотариального действия до разрешения дела судом.
Надежда Воробьёва обратилась в суд с иском к Ирине Харитоновой об уменьшении ее обязательной доли наследства на дом и земельный участок площадью до 1/8 доли, а на другой участок – до 1/16 доли.
Она также просила суд отказать в присуждении обязательной доли на квартиру, которая была ее единственным жильем в связи с наличием у ответчицы в собственности иной недвижимости (включая двухэтажный дом, который значительно превышал площадь спорной квартиры).
Надежда Воробьёва также сослалась на то, что она получает пенсию по старости и является инвалидом второй группы. Кроме того, женщина отметила, что ответчица не имеет существенного интереса в использовании спорного имущества в силу своего намерения продать свои доли третьим лицам.
Суд отказал в удовлетворении иска, указав на отсутствие оснований для уменьшения обязательной доли наследника по закону в соответствии со ст. 1149 ГК РФ. Апелляция оставила в силе решение первой инстанции.
В кассационной жалобе в Верховный Суд РФ Надежда Воробьёва просила отменить вынесенные судебные акты как незаконные.
После изучения материалов дела Верховный Суд со ссылкой на п. 4 ст. 1149 ГК РФ отметил, что в ряде случаев суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.
Например, если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию.
«Таким образом, данная правовая норма наделяет суд необходимыми для осуществления правосудия дискреционными полномочиями по определению, исходя из фактических обстоятельств дела, возможности или невозможности передачи наследнику по завещанию указанного имущества, а также по оценке имущественного положения наследников», – отмечено в определении.
Как подчеркнул ВС, в рассматриваемом деле одним из юридически значимых и подлежащих установлению обстоятельств являлось выяснение судом вопроса о том, приведет ли реализация наследником по закону своих прав в отношении наследственного имущества к невозможности использовать наследником по завещанию имущества, которое он ранее при жизни наследодателя использовал для проживания. Однако суд первой инстанции оставил такие обстоятельства без исследования и правовой оценки.
«Суд в обоснование отказа в удовлетворении исковых требований Надежды Воробьёвой сослался лишь на то обстоятельство, что на момент открытия наследства ответчик Ирина Харитонова являлась нетрудоспособной, в связи с чем ее обязательная доля не может быть уменьшена.
Между тем данное обстоятельство не могло служить безусловным основанием для отказа в иске наследнику, претендующему на уменьшение обязательной доли другого наследника, и подлежало оценке судом наряду с иными доказательствами, характеризующими имущественное положение ответчика по настоящему делу», – отметил Верховный Суд.
В этой связи он отменил решения нижестоящих судов и отправил дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.
Комментируя определение Суда, адвокат АП Ленинградской области Станислав Изосимов назвал его своевременным. «Ранее в судебной практике имелась тенденция отказывать в удовлетворении исков об уменьшении обязательной доли. Между тем п. 4 ст.
1149 ГК РФ предусматривает возможность при определенных обстоятельствах уменьшать обязательную долю. Все обстоятельства, которые следует оценивать и устанавливать для уменьшения обязательной доли, четко прописаны в вышеназванной норме.
Никаких трудностей в ее применении не должно быть, так как она достаточно простая и ясная», – отметил он.
По словам эксперта, право наследника на обязательную долю не является абсолютным и суды должны устанавливать баланс интересов путем активного применения вышеуказанной нормы.
«В комментируемом определении нет ничего экстраординарного, оно просто показывает, что суды не всегда желают вчитываться в норму права, которая подлежит применению. Следовательно, не устанавливаются и не оцениваются юридические значимые для конкретного спора обстоятельства.
ВС РФ исправил лишь очевидные ошибки, которые привели к фактически необоснованному отказу в удовлетворении исковых требований.
Суды просто сослались на то, что ответчик является нетрудоспособной и что обязательная доля не подлежит уменьшению, но это свидетельствует лишь о том, что они не справились с возложенной на них функцией разрешения спора на основе правильного применения норм права», – полагает Станислав Изосимов.
Адвокат АБ г. Москвы «Инфралекс» Ирина Зимина отметила, что Верховный Суд сформировал подход, которым должны руководствоваться суды, пользуясь своими дискреционными полномочиями при вынесении решений по делам об уменьшении размера обязательной доли в наследстве в соответствии с п. 4 ст. 1149 ГК РФ.
«С другой стороны, данный подход необходимо учитывать сторонам при формировании правовой позиции по делу.
Ведь очевидно, что при дальнейшем разрешении подобных споров суды будут выяснять имущественное положение наследников, а также определять, исходя из фактических обстоятельств дела, возможно или невозможно передать наследнику по завещанию наследственное имущество полностью или в части», – отметила Ирина Зимина.
Верховный суд научил оформлять наследство на участок — новости Право.ру
Иллюстрация: Право.ru/Петр Козлов У нас в стране многие земельные участки получены еще во времена РСФСР, и документов на них нет либо они давно устарели. Из-за этого и у владельцев земли, и у юристов постоянно возникают проблемы – как зарегистрировать право собственности на такой участок. Верховный суд рассказал, что для этого нужно всего лишь проверить федеральное законодательство.
Юрий Сушин* получил в 1991 году от исполкома Ларионовского селсовета народных депутатов Приозерского района Ленобласти земельный участок площадью 6 соток под огород без права возведения каких-либо строений. В 2015 году Сушин скончался, за год до этого завещав все свое имущество Ирине Сушиной*. Когда наследница обратилась к нотариусу, тот отказал в оформлении наследственных прав на землю из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Сушина подала на администрацию муниципального образования Приозерского района иск о признании на земельный участок права собственности в порядке наследования.
- ИСТЕЦ: Ирина Сушина*
- ОТВЕТЧИК: Администрация муниципального образования Приозерского муниципального района Ленинградской области
- СУТЬ СПОРА: О признании права собственности на земельный участок в порядке наследования
- РЕШЕНИЕ: Акты нижестоящих судов отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции
Приозерский городской суд Ленинградской области отказал в иске, Ленинградский областной суд с ним согласился.
Они решили, что участок предоставлен Сушину во временное пользование, а право постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения у наследодателя не возникло.
Суды сделали вывод, что нет оснований для признания за Сушиной права собственности в порядке наследования на спорный земельный участок.
Верховный суд обратил внимание, что решение исполнительного комитета о предоставлении участка не содержит каких-либо сведений о виде права, на котором он предоставлен. При этом в абз. 1 п. 9.1 ст.
3 закона о введении в действие Земельного кодекса указано: если земля предоставлена до 25 октября 2001 года для ведения огородничества или садоводства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, можно зарегистрировать право собственности на нее.
Исключение составляют случаи, когда в соответствии с федеральным законом такой участок не может предоставляться в частную собственность. Значит, отметил ВС, суду для правильного разрешения спора следовало установить, имеются или нет предусмотренные федеральным законом ограничения для предоставления земли в частную собственность.
Поскольку это не сделано, ВС отменил акты нижестоящих судов, а дело направил на новое рассмотрение в суд первой инстанции (№ 33-КГ18-11). Пока еще оно не рассмотрено.
«Городской суд и апелляция совершили ошибку, не применив п. 9.1 ст. 3 закона о введении в действие Земельного кодекса, как раз закрывающий разрыв при переходе от законодательства РСФСР к современному. Я очень сомневаюсь, что в областном суде могли не знать об этой ошибке. Скорее всего, она стала следствием поверхностного подхода к рассмотрению жалобы»
Юрий Федоров, партнер ПБ Федеральный рейтинг. группа Банкротство (включая споры) 22место По выручке на юриста (менее 30 юристов) 30место По количеству юристов 39место По выручке Профайл компании
«Нижестоящие суды нарушили материальный закон и пришли к ошибочному выводу: поскольку участок находился во временном пользовании, у наследодателя не возникло право собственности на него. Такие выводы судов противоречат уже выработанной судебной практике (N 20-КГ16-16; N 85-КГ15-14; N 20-КГ15-3).
ВС в очередной раз указал, что при отсутствии информации о праве, на котором лицо владеет участком, и запрета предоставления его в частную собственность спорный земельный участок должен считаться предоставленным лицу на праве собственности», – отметил адвокат КА Федеральный рейтинг.
группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Банкротство (включая споры) Профайл компании
Алексей Наумов.
* – имя и фамилия изменены редакцией.
Новости судебной системы, свежая практика, резонансные кейсы, инсайды и подробности.
Подписаться
Огород без документов. Верховный суд РФ разъяснил, как оформлять наследство на старые участки земли
Очень полезное для многих дачников и садоводов разъяснение сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Спор, который изучала высокая судебная инстанция, касался весьма болезненного и непростого вопроса — оформления наследства на дачные сотки.
Причем речь про те земельные участки, которые считаются «старыми», полученными много лет назад, и у которых есть проблема с документами.
Суть проблемы в следующем. В нашей стране огромное количество земельных участков, которые во времена Советского Союза давали своим работникам фабрики, заводы и другие самые разные предприятия и организации.
На часть таких участков документов либо совсем нет, либо пожелтевшие бумажки давно и безнадежно устарели.
Многие предприятия, что выделяли своим сотрудникам сотки под огороды, давно прекратили свое существование. Уничтожены и их архивы.
Безусловно, с таких участков граждан никто не выгоняет, но и ничего сделать с подобными сотками люди не могут — ни продать, ни подарить, ни завещать. Более того, если по градостроительным планам сотки отходят местной власти под новые объекты, выкупают землю лишь у тех, у кого сотки законные.
Отсутствие положенных документов у владельцев таких соток постоянно рождают проблемы. Главная — как зарегистрировать право собственности на такой участок.
Наша история началась в Ленинградской области, где некий гражданин получил в 1991 году от исполкома сельсовета народных депутатов Приозерского района участок площадью 6 соток под огород. Земля была предоставлена без права возведения каких-либо строений.
В 2015 году собственник шести соток скончался. Но за год до этого садовод завещал все свое имущество дочери. Когда же наследница пришла к нотариусу, тот отказал в оформлении наследственных прав на землю.
Причина — отсутствие правоустанавливающих документов. Тогда наследница пошла в суд.
Она подала на администрацию муниципального образования Приозерского района иск о признании права собственности на земельный участок «в порядке наследования».
Но в суде наследнице не повезло. Приозерский городской суд Ленинградской области отказал ей в иске. Отказ женщина оспорила. Но ей снова не повезло — Ленинградский областной суд согласился с первой инстанцией.
Местные суды дружно решили, что участок предоставлен был отцу истицы во временное пользование, а право постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения у наследодателя не возникло. Суды сделали вывод, что нет оснований для признания за гражданкой права собственности в порядке наследования на спорный земельный участок.
При отсутствии сведений о праве на участок он считается предоставленным на праве собственности
Пришлось наследнице идти дальше. И она обратилась в Верховный суд. Там материалы спора внимательно изучили и с аргументами заявительницы согласились.
Верховный суд РФ обратил внимание, что решение исполнительного комитета о предоставлении участка не содержит каких-либо сведений о виде права, на котором он предоставлен. При этом в абзаце 1 пункта 9.
1 статьи 3 закона о введении в действие Земельного кодекса сказано следующее: если земля предоставлена до 25 октября 2001 года для ведения огородничества или садоводства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, можно зарегистрировать право собственности на нее.
Исключение составляют случаи, когда в соответствии с федеральным законом такой участок не может предоставляться в частную собственность. Значит, отметил Верховный суд, местному суду для правильного разрешения спора следовало установить, имеются или нет предусмотренные федеральным законом ограничения для предоставления земли в частную собственность.
А этого вопроса городской суд не задавал. А поскольку этого не было сделано, то Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ отменила все принятые решения нижестоящих судов. Дело о споре за шесть соток Верховный суд отправил на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Эксперты считают, что решений, аналогичных принятому Приозерским горсудом, у нас возникает немало. Поэтому разъяснение Верховного суда особенно важно. Ведь подобными решениями местные суды нарушают материальный закон и приходят к ошибочному выводу: поскольку участок находился во временном пользовании, у наследодателя не возникло право собственности на него.
Верховный суд специально для подобных случаев подчеркнул: при отсутствии информации о праве, на котором гражданин владеет участком, и запрета предоставления его в частную собственность спорный земельный участок должен считаться предоставленным человеку на праве собственности.
Наталья Козлова
Наследование земельных участков: порядок и особенности оформления, наследование через суд
Земельный участок – это особый объект наследования. Гражданский кодекс выделяет его среди остальных объектов недвижимости. В чем особенности вступления в наследство на землю, кто не может наследовать, процесс оформления имущества и затраты на его принятие, читайте в нашей статье.
https://www.youtube.com/watch?v=KPP5E6EP0RE\u0026t=3s
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.
Особенности наследования земельных участков
Земельный участок входит в состав наследства, если он принадлежит покойному:
- на праве собственности;
- на праве пожизненного наследуемого владения.
Если земля принадлежит нескольким совладельцам, то в состав наследства входит доля участка, принадлежащая покойному.
При наследовании в состав земельного участка входят:
- почва;
- растения;
- водные объекты.
Гражданин имеет право завещать надел, а также здания и сооружения, которые на нем возведены. Причем, они наследуются как самостоятельные объекты. То есть можно отдельно завещать землю, отдельно здание.
Если земельная доля остается невостребованной, то она переходит в собственность Российской Федерации (государства, муниципалитета, Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя) в зависимости от места расположения, как выморочное имущество (ст. 1151 ГК РФ).
С жилыми помещениями
Наследник, который получил в наследство жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, освобождается от уплаты госпошлины. Льгота действительна, если до гибели покойного и после его смерти он проживает в данном доме. Однако он обязан оплатить правовые и технические услуги нотариуса.
При оформлении наследства по завещанию на жилой дом, необходимо быть очень осторожным. Так как наличие завещания на жилой дом не означает автоматический переход прав и на землю. В соответствии с Определением Верховного Суда РФ от 06.02.2018 N 87-КГ17-14 наследник по завещанию получает дом, а земля отходит наследникам по закону.
Однако при наследовании дома по закону, надел автоматически наследуется вместе с ним.
Если между владельцем земли и владельцем недвижимости возникает спор, то суд может признать за собственником земли право на приобретение объекта недвижимости или наоборот, в зависимости от ситуации.
Иностранными гражданами
Ст. 15 ЗК РФ запрещает иностранным гражданам и лицам без гражданства иметь в собственности земли, расположенные на приграничных территориях. То есть иностранец может получить объект в наследство, Росреестр обязан оформить ему право собственности по его заявлению. Но он должен добровольно отказаться от участка в течение 1 года с момента открытия наследства (продать, подарить, обменять).
Если в установленный срок наследник-иностранец не передал права на землю, то орган местного самоуправления должен обратиться в суд для продажи надела с торгов. Денежные средства, за вычетом суммы расходов на торги, перечисляются наследнику-иностранцу.
Перечень территорий, которые не могут быть унаследованы иностранцами, установлены Указом Президента РФ от 11 года № 26. Он включает 379 территорий.
Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по наследству в вашем случае
Как вступить в наследство на земельный участок?
Вступить в наследство на земельный участок можно следующими способами:
- Фактически. В соответствии со ст. 1153 ГК РФ наследник может вступить в наследство, не обращаясь к нотариусу. Для этого необходимо в течение 6 месяцев со дня гибели собственника принимать меры по освобождению участка от мусора, заниматься его обработкой, делать посадки, убирать снег, перекапывать, совершать другие действия, не запрещенные законом. Если на участке располагается жилое помещение, то факт проживания в нем приравнивается к принятию и участка тоже.
- Через нотариуса. Оптимальным решением является оформление наследства на земельный участок через нотариальную контору. В этом случае наследник получает свидетельство о правах на наследство, которое дает возможность перерегистрировать право собственности на имя правопреемника.
Порядок наследования земельных участков
Порядок наследования через нотариуса:
- Сбор документов.
- Обращение к нотариусу.
- Оплата пошлины.
- Получение свидетельства.
Обратите внимание! При вступлении в наследство на землю, правопреемник становится плательщиком земельного налога не с момента получения свидетельства о правах на наследство, а со дня гибели собственника.
Документы
Перечень документов:
- гражданский паспорт правопреемника;
- свидетельство о рождении несовершеннолетнего наследника в возрасте от 0 до 13 лет;
- завещание или документы о родственной связи;
- справка с последнего места регистрации покойного;
- свидетельство о смерти;
- справка о кадастровой стоимости участка;
- квитанция об оплате госпошлины;
- правоустанавливающие документы на землю.
При оформлении наследства на землю, могут возникнуть проблемы с правоустанавливающими документами на него. В случае, если наследодатель получил право на участок при приватизации или в результате реорганизации сельскохозяйственного предприятия до 18.02.1998, то право собственности подтверждается при помощи выписки из решения органа местного самоуправления о приватизации.
Размер госпошлины
Размер пошлины при вступлении в наследство на землю различается:
- 0,3% от кадастровой стоимости участка – для родителей, детей, братьев, сестер и официального супруга;
- 0,6% от кадастровой стоимости надела – для других получателей.
Наследники, имеющие инвалидность 1 и 2 группы, получают скидку на оплату пошлины в размере 50%. Несовершеннолетние наследники и лица, больные психическими заболеваниями, освобождаются от оплаты госпошлины полностью.
Сроки
Сроки при оформлении наследства:
- при наследовании по завещанию заявление нотариусу подается в течение 6 месяцев с момента гибели покойного;
- при оформлении наследства по закону заявление в нотариальную контору наследниками первой очереди подается в течение 6 месяцев с момента гибели покойного;
- за получением свидетельства о правах на наследство правопреемники по завещанию и по закону первой очереди обращаются через 6 месяцев после гибели;
- наследники второй очереди обращаются через 6 месяцев после смерти собственника;
- правопреемники других очередей обращаются через 3 месяца при отказе наследников второй очереди.
Оформление в собственность
Земельный участок относится к наследству, которое необходимо зарегистрировать в Росреестре. Наследник получает право собственности с момента внесения изменений в ЕРГН.
Документы можно подать:
- через нотариуса;
- через Госуслуги;
- через МФЦ;
- через сайт Росреестра.
При подаче документов через сайт Госуслуги, происходит переадресация на сайт Росреестра.
Для регистрации необходимо представить:
- заявление;
- гражданский паспорт наследника;
- свидетельство о правах на наследство;
- соглашение о разделе земельного участка при вступлении наследство или соответствующее решение суда (при наличии).
Если право на земельный участок установлено по решению суда, то вместо свидетельства о правах на наследство необходимо представить решение суда, вступившее в законную силу.
При оформлении права собственности на землю, необходимо оплатить госпошлину в Росреестр в размере:
- 350 р. – при оформлении участка для ЛПХ, ИЖС, гаражного индивидуального строительства, садового или дачного хозяйства, сельхозназначения;
- 2 000 р. – в других ситуациях.
При оформлении документов через портал Госуслуги, наследник получает скидку по оплате госпошлины в размере 30% от величины пошлины.
Перед подачей документов наследник обязан оплатить госпошлину, иначе документы будут возвращены. Но квитанцию представлять необязательно.
Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы
Наследование через суд
В суд для получения прав на земельный надел покойного придется обращаться в следующих случаях:
- при пропуске срока вступления в наследство;
- при необходимости раздела участка, когда другие наследники не согласны с вариантом истца;
- если документы на земельный надел утеряны.
Суд может признать право собственности на землю в порядке наследования, если спорный надел был предоставлен наследодателю в качестве садового, дачного или огороднического участка до 18.02.1998 в следующих случаях:
- наследодатель до гибели подал документы на приватизацию;
- гражданин оформил приватизацию, но не успел зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Исключение составляет ситуация, когда спорный надел не может быть передан в частную собственность в соответствии с законодательством.
Если у наследодателя была земельная доля, полученная в результате приватизации или при реорганизации сельскохозяйственного предприятия, исковое заявление о включении объекта в состав наследства необходимо подавать в районный суд.
Вид иска в суд различается в зависимости от момента подачи заявления:
- если документы подаются в суд в течение 6 месяцев со дня гибели собственника, то иск должен быть о включении в состав наследства (неимущественный);
- если наследство, за исключением надела, оформлено, то через 6 месяцев с момент гибели покойного подается в суд заявление о признании права собственности в порядке наследования (имущественный).
Исковое заявление признании права собственности в порядке наследования на земельный участок
Иск о признании права собственности в порядке наследования должен включать:
- наименование районного суда по месту расположения участка;
- данные заявителя;
- сведения об ответчике (муниципальном образовании);
- цена иска;
- размер пошлины;
- название заявления;
- данные о гибели покойного;
- информация о его правах на землю;
- причины, по которым наследство не могло быть оформлено иначе;
- ссылка на закон;
- требование о признании права собственности;
- перечень документов;
- дата и подпись.
Спорные вопросы
При наследовании земли возникают следующие спорные моменты:
- если наследодатель не зарегистрировал участок после приватизации;
- если надел в бессрочном пользовании;
- если земля принадлежала покойному на праве пожизненного наследуемого владения;
- если участок находился в аренде у наследодателя.
Рассмотрим подробнее.
Если участок не был зарегистрирован
Отсутствие регистрации права собственности на землю не является основанием для отказа во включении в состав наследства. Но нотариус не может принять документы, если регистрация не проведена.
Поэтому наследникам придется обратиться в суд. Как правило, судебное разбирательство в этой ситуации носит формальный характер.
Суд удовлетворит требования истца, если он предъявит правоустанавливающие документы на надел.
Если на момент гибели покойного решение о реорганизации сельскохозяйственного предприятия еще не было принято, но наследодатель подал заявку о получении доли в земельном наделе и не забирал ее, то наследники могут получить ее в собственность. Но для этого придется обратиться в суд. Если суд установит, что наследодатель был включен в заявку правомерно, то просьба наследников о включении данного надела в состав наследства будет удовлетворена.
Бессрочное пользование
Участок, полученный наследодателем в бессрочное пользование, может быть получен по наследству. Единственным условием является наличие правоустанавливающего документа – решение районного исполкома.
Однако нередко встречается ситуация, когда документы не содержат сведений о том, на каком праве предоставляется участок.
В соответствии с Определением Верховного суда РФ от 2019 года №33-КГ18-11, если правоустанавливающий документ не содержит указание на вид права, на котором предоставлен участок, то оно считается правом бессрочного пользования.
И такой надел должен быть передан наследникам, если закон не содержит запрет на наследование такого участка.
Пожизненное наследуемое владение
Особенности наследования участка:
- Надел, принадлежащий покойному на праве пожизненного наследуемого владения, не может быть изъят, если наследников несколько. Каждый из правопреемников может получить свою долю, даже если участок минимальный и фактическому разделу не подлежит.
- Объект не может быть завещан.
- Получить надел в собственность в результате наследования могут только граждане.
Обратите внимание! Если наследодатель завещал участок, принадлежащий на праве пожизненного наследуемого владения, то завещание признается недействительным.
Если на участке, принадлежащем покойному был самовольно возведен жилой дом, то один из наследников получает на дом право собственности. Другим наследникам он выплачивает компенсацию за их доли в доме. Компенсация за участок им не выплачивается.
Наследование права аренды
В соответствии со ст. 617 ГК РФ право на аренду земельного участка переходит к наследнику на тех же условиях, что и были предусмотрены в договоре для наследодателя. Исключение составляет ситуация, когда договор предусматривает расторжение договора в случае гибели арендатора.
Если наследник в течение 3 лет с момента вступления в наследство не предпринял действий по целевому использованию участка, то арендатор может расторгнут договор принудительно и выставить надел на аукцион для последующей передачи в аренду.
Ответы юриста на частные вопросы
Месяц назад умерла мама. У нее в собственности был земельный участок на приграничной территории. Наследники: я, гражданка РФ, и брат, гражданин Казахстана. Какие права в этой ситуации есть у меня? Или участок придется продавать? Но мне бы не хотелось. В течение года брат должен продать свою долю.
Вы, как сособственник, имеете преимущественное право выкупа. Поэтому Вам не обязательно продавать свою долю. Три дочери вступили в наследство. Они поделили все имущество, кроме дачного участка. Сначала он никому не был нужен. Сейчас одна из сестер нашла документы на него и хочет его оформить в собственность.
Можно ли это сделать, если другие сестры не против? Ей достаточно принести нотариусу правоустанавливающие документы, оплатить пошлину и написать заявление о включении участка в состав наследства. Если другие наследники не обратятся к нотариусу, то право на участок перейдет к ней. Отец завещал мне дом.
Но про земельный участок ничего не написал в завещании. Теперь нотариус утверждает, что участок будет разделен по ½ доле между мной и женой отца. Так ли это? Если отец в завещании не предусмотрел переход прав на участок к Вам, то наследование действительно будет раздельное.
Можно ли оформить землю в наследство, если нет документов? Обратитесь в архив Росреестра или орган местного самоуправления для получения дубликатов. В противном случае нотариус откажет во вступлении в наследство на участок. Отец купил дачный участок до брака. Потом женился и построил капитальный дом на этом участке.
Будет ли дом совместным имуществом, если построен на личной земле? Дом действительно будет признан совместной собственность, если ввод в эксплуатацию был проведен в браке. А земля будет личным имуществом отца.
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Чтобы участок вошел в состав наследства, наследодатель должен им владеть на праве собственности, пожизненного наследуемого владения. В судебном порядке можно доказать права на надел, предоставленный на праве бессрочного пользования.
- Иностранцы не могут наследовать землю, расположенную на приграничных территориях.
- Дом и участок по закону наследуются вместе, а по завещанию – в соответствии с завещанием.
- Обязанность по оплате земельного налога возникает у правопреемника с момента гибели покойного.
- Если наследник живет в доме, расположенном на участке, то он освобождается от оплаты пошлины за него.
- Доказать право бессрочного пользования через суд можно, даже если данный факт не указан в правоустанавливающем документе.
Процедура оформления земли в наследство имеет ряд сложностей. Поэтому без участия квалифицированного юриста здесь не обойтись. Опишите проблему на сайте и получите консультацию наших специалистов уже сейчас.