27 мая состоялась торжественная церемония закладки символического кирпича в фундамент первой блок-секции будущего жилого квартала ZATON*. Так застройщик совместно со своими партнерами и друзьями отметил начало строительства.
Застройщик совместно со своими партнерами и друзьями отметил начало строительства жилого квартала закладкой символического кирпича в фундамент первой блок-секции
Жилой квартал, будет состоять из четырех девятнадцатиэтажных блок-секций. Запланирована и собственная инфраструктура — два паркинга, офисы и магазины на первых этажах, зоны отдыха для жильцов всех возрастов. Строительство будет вестись поэтапно. 234 квартиры площадью от 29 до 79 «квадратов» сдадут в эксплуатацию уже в конце 2022 года.
Открыл торжественное мероприятие соучредитель компании-застройщика ООО Специализированный Застройщик «Союз Инвест» Геннадий Купцов. По его словам, строительство квартала положит начало освоению территории полуострова, которая долгое время была потерянной для города.
Геннадий Купцов
– Сегодня мы отмечаем начало строительства не одной блок-секции, а целого квартала ZATON. Началом строительства, мы даем старт освоению большой территории, которая долгие годы была потеряна для Иркутска, а по факту является его географическим центром, — уверен он.
— Мы являемся первопроходцами как в проектировании, так и в строительстве. В настоящий момент ведется разработка и дальнейших планировочных элементов территории полуострова, мы надеемся, что со временем она превратится в многопрофильный центральный район Иркутска.
Дмитрий Лясковской
Почетную миссию по закладке символичного кирпича доверили заместителю управляющего Иркутским отделением Сбербанка Дмитрию Лясковскому. И это не случайно: после перехода на проектное финансирование банк стал надежным партером в реализации многих проектов.
– Сложно представить, что здесь будет целый квартал, но начало уже положено, — отметил он в своем выступлении. — Нам приятно быть партнером такого масштабного для города проекта. Установкой закладного камня начинается строительство большого, комфортного, красивого и современного квартала. Всех поздравляю с рождением нового объекта!
Наталья Москаленко
Поздравить с началом строительства пришли и представители «Леруа Мерлен». Директор гипермаркета Наталья Москаленко пожелала успехов в реализации задуманного.
– Мы пришли поддержать наших соседей в их начинаниях. Спасибо, что пригласили в качестве партнеров, у нас есть несколько идей для жителей города, но пока это секрет. Желаем, чтобы проект развивался. Попутного ветра этому кораблю, — сказала Наталья Москаленко.
Завершил официальную часть мероприятия консультант по маркетингу проекта «ZATON» Александр Старовойтов, отметив, что несколько лет обсуждали перспективы развития территории полуострова. И проект ООО специализированный застройщик «Союз Инвест» — смелый и достойный первый шаг к освоению территории бывшей промзоны.
Александр Старовойтов
— Очень волнительный день. Осенью 2019 года мы активно обсуждали, каким должен быть комплекс именно на этой территории. Мы хотим построить здесь квартал, в котором людям было бы комфортно, с современным и безопасным наполнением. Квартал «ZATON», без сомнений, вдохнет жизнь в полуостров и даст старт его дальнейшему развитию, — заметил он.
Марат Шевченко
После официальной части гости смогли пообщаться с авторами проекта жилого квартала. Как отметил главный архитектор проекта Марат Шевченко, одно из преимуществ будущего жилого квартала — это удачное расположение. ZATON строится на одноименном полуострове с многолетней историей.
— Это потенциально привлекательный участок города с природным ландшафтом и доступом к воде. Проект позволит создать новое комфортное городское пространство для проживания, отдыха и работы. Со временен район станет центром притяжения для местных жителей и бизнес-сообщества, — уверен специалист.
234 квартиры площадью от 29 до 79 «квадратов» сдадут в эксплуатацию уже в конце 2022 года
Особое внимание при проектировании уделяется формированию общественных пространств, главным из которых станет набережная Иркута. Вся территория возле воды принадлежит муниципалитету.
Сейчас застройщик ведет разработку проекта благоустройства прилегающей территории, в том числе и создании спортивных и прогулочных зон. После согласования концепции проекта приступят к первому этапу работ.
Так, у иркутян и жителей комплекса появится новое место для прогулок и развлечений.
В жилом квартале будет реализована концепция с максимальным количеством игровых и прогулочных зон. Застройщик благоустроит не только территорию вокруг жилых домов, а также крыши двух надземных парковок, на которых появятся детские площадки. В эти зоны не сможет попасть посторонний, они только для жителей. Родителям не придется переживать за безопасность своего ребенка.
В ZATON будет реализована концепция с максимальным количеством игровых зон
Проектом предусмотрено грамотное функциональное зонирование придомовой территории с размещением площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, гостевых стоянок автотранспорта, зеленых насаждений.
Ведь, согласитесь, если спортивная площадка будет располагаться рядом с парковкой, всегда будет риск, что в машину прилетит мяч, а детям будут некомфортно играть рядом с местом для выгула собак.
Поэтому площадка для домашних питомцев со специальными тренажерами запланирована вдали от детских/спортивных площадок, а спортивные сооружения — в стороне от парковочных мест с видом на реку.
Для тех, кто не может передвигаться самостоятельно, слабовидящих, родителей с колясками, пенсионеров проектом предусмотрено безбарьерное пространство, в том числе специальные места на парковке. Человеку в инвалидном кресле будет удобно припарковать автомобиль, посетить набережную, кафе на первом этаже, попасть в подъезд и подняться на лифте в квартиру или спуститься во двор.
В ЖК предусмотрена и площадка для выгула домашних питомцев со специальными тренажерами
Не менее интересно и внутреннее наполнение домов. В новостройке представлен широкий выбор квартир — площадью от 29 до 79 «квадратов».
Кроем этого, вы всегда можете создать свою планировку, превратив, например, однокомнатную квартиру в двухкомнатную. Важно: если вы решитесь на это, окно будет в каждой комнате.
Кстати, установленные окна в квартирах по размеру будут гораздо больше стандартных, поэтому в комнатах всегда будет много света.
В каждой блок-секции (включая автостоянку) будет установлено видеонаблюдение. С помощью умных видеодомофонов вы можете открывать дверь гостям, даже если вас нет дома, и видеть в камере гостя. Также жильцы смогут подключить систему «Умный дом», чтобы управлять отоплением или подачей воды в квартиру со смартфона или автоматически по расписанию.
В домах предусмотрены кладовые на первом этаже, с доступом из лифтового холла. В качестве перегородок используется сетчатое ограждение на несущей основе, за которую можно крепить полки
Авторы проекта ZATON особое внимание уделили безопасности и комфорту будущих жильцов. Так, во всех блок-секциях предусмотрены дополнительные незадымляемые лестничные клетки, между подъездами. А на крыше не будет видно никаких шахт и инженерных сооружений, все будет скрыто от глаз, чтобы фасад здания выглядел целостно и эстетично.
По словам директора по продажам проекта Александра Халтурина, несмотря на то, что продажи квартир и коммерческой недвижимости стартовали чуть больше месяца назад, в первой очереди строительства уже реализовано более 30% всех площадей. Повышенным спросом пользуются коммерческие площади — они особенно востребованы в этом районе. «Иркутяне видят в этом месте большой потенциал для жизни и бизнеса», — отметил Александр Халтурин.
*Затон
Отдел продаж жилого квартала ZATON расположен по адресу: Иркутск, улица Байкальская, 202 оф.107. Телефон: 8(3952) 43-06-55
Застройщик ООО Специализированный Застройщик «Союз Инвест». Подробности на сайте проекта. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф.
Фото Маргариты Романовой
Где в Иркутске в 2020 году будут строить жильё? — СИБДОМ
Администрация областного центра в четвёртом квартале 2019 года выдала документы ФСК «Новый город», компаниям «КСИ-Строй», «Макспласт», «ТопкаСтройИнвест» и «Гранд-Строй». Об этом сообщается в материалах иркутской мэрии.
ФСК «Новый город» получил разрешение на строительство новой девятиэтажки в ЖК «Символ» в микрорайоне Солнечный. Дом рассчитан на 56 квартир. Его строительство станет седьмым этапом возведения жилого комплекса у Иркутского водохранилища.
В домах этого жилого комплекса предусмотрены однокомнатные, двухкомнатные квартиры, а также «трёшки» и квартиры с четырьмя комнатами. Здания «Символа» отличает необычная для Иркутска отделка фасадов.
Для облицовки застройщик применил японскую технологию с использованием декоративных вентилируемых фасадов из фиброцемента с нанопокрытием, что обеспечивает лёгкость и прочность материала.
Фасад в ЖК «Символ», Октябрьский округ Иркутска
«Макспласт» построит шестиэтажный 11-квартирный дом на улице Полины Осипенко. Строительство займёт 1,9 тысяч квадратных метров. Выбранный для этого участок находится в самом центре города, рядом с Верхней и Цэсовской набережной реки Ангара и Глазковским мостом.
«КСИ-Строй» в 2020 году продолжит возводить ЖК «Глазковский» по улицы Клары Цеткин и Гоголя. В этом году начнётся строительство блок-секций №6 и 7. Первая из них будет 13-этажной с подземной парковкой. Здесь купить квартиры сможет 81 семья. Вторая блок-секция рассчитана на 121 жилое помещение на 12 этажах.
«Топка-СтройИнвест» намерена построить к 2022 году четыре новые блок-секции в микрорайоне Топкинский. Это 13-этажные высотки, общая площадь которых составляет более 23,8 тысяч квадратных метров. Несколько лет назад этот же застройщик сдал в Топкинском жилой комплекс «Видный-2» на 340 квартир.
Самый крупный проект будет реализовать «Гранд-Строй». Застройщик перед Новым годом получил разрешение на строительство нового жилого комплекса в микрорайоне Солнечный рядом с инновационной школой «Точка будущего».
Документы выданы на четыре этапа строительства, в каждом из которых предусмотрено 11 блок-секций. Это будут десятиэтажные дома. В первой очереди строительства одна из блок-секций предусматривает больше 500 подземных гаражных боксов. На последнем этапе возведут также отдельный паркинг.
Квартир в этом доме предусмотрено 579 квартир. Разрешение действует до февраля 2024 года.
Макет ЖК «Сан Сити», Октябрьский район Иркутска
Как уже сообщал «Сибдом», в третьем квартале 2019 года ни один иркутский застройщик не получил разрешение на строительство жилья. При этом за первое полугодие документы запросили только три компании.
Разрешение получено на многоквартирные дома с автостоянками в границах ул. Сурикова, Марата, Цесовская Набережная, жилого дома на 7–8 этажей на ул. Почтамтская в микрорайоне Иркутск-2 и домов в границах ул.
Норильская, Розы Люксембург, пер. Восточного в Ново-Ленино.
- При этом, по данным за 2018 год, иркутские застройщики получили 27 разрешений на строительство жилых домов.
- Застройщики Иркутска и Иркутской области
- Новостройки Иркутска и Иркутской области
Стройка у 130-го
Ко второму кварталу 2022 года на Красного Восстания появится жилой комплекс из двух зданий, в одном из которых будет три блок-секции, «со встроенно-пристроенными административными помещениями и подземными автостоянками». Одна из блок-секций будет шестиэтажной, остальные — семиэтажными. Высота окружающих домов – от одного до пяти этажей.
Зоя КузнецоваПаспорт объекта Зоя Кузнецова
Жилой комплекс будет состоять из 152 квартир. Стоимость квадратного метра публично пока не сообщалась. Общая площадь зданий составит 13,8 тысячи квадратных метров, подземной парковки – 2,8 тысячи. Разрешение на строительство компании «Энергохимкомплект» было выдано мэрией 1 июня 2020 года.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, площадь участка составляет 0,78 гектара, кадастровая стоимость – 31,6 миллиона рублей, вид разрешённого использования – среднеэтажная жилая застройка.
Участок принадлежит «Энергохимкомплекту» с 2011 года. Антон Протасов, в 2010-м занимавший должность начальника земельного департамент комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии, рассказывал «Байкальским вестям», что компания получила место под строительство, расселив несколько двухэтажных бараков.
Два из них видно на снимке «Яндекс-Панорам» за 2010-й. Долгое время участок был заброшен, рядом с ним была автостоянка, а в 2017-м его пытались продать.
Осенью 2019 года прошли общественные обсуждения материалов по оценке воздействия на окружающую среду при строительстве нового жилого комплекса.
Компания «Специализированный застройщик «Энергохимкомплект» работает с 2010 года. До 2020-го она называлась ООО «Энергохимкомплект». В 2011 году эта фирма – вместе с компанией «Эдванс» — стала преемницей «Базы производственно-технологического оборудования «Энергохимкомплект» (БПТО «Энергохимкомплект»), существовавшей с 1997-го.
БПТО «Энергохимкомплект» построила в 2009 году два жилых комплекса в Иркутске – «Кристалл» на улице Красногвардейской и «Преображенский» на Дзержинского. Информации о других жилых комплексах, который бы построил «Энергохимкомплект» с тех пор, нет.
По данным «Контур.Фокус», размер уставного капитала компании — 10 тысячи рублей: 75% «Энергохимкомплекта» владеет «Шелеховсельстрой» (единственный учредитель – Ирина Рудакова), ещё 15% – у Раисы Коноваловой, 10% — у Ларисы Купченко (это единственная компания, которой она владеет).
Раиса Коновалова также владеет фирмой «Эдванс», которая является одним из учредителей «Ассоциации застройщиков города Иркутска» (АЗГИ) наряду со строительными компаниями «Новый город», «Восток Центр Иркутск», «Сибавиастрой» и «Востсибстрой».
Ранее в числе учредителей «Энергохимкомплекта» была Оксана Коновалова, занимавшая пост главы минстроя Иркутской области несколько месяцев в 2012 году.
Она же возглавляла компанию до 2020-го, когда на пост директора был назначен Вениамин Клюев. Оксана Коновалова была связана и с компанией «Эдванс», и с «Ассоциацией застройщиков Иркутска».
Как следует из материала в газете «Областная» в 2012 году, тогда «Энергохимкомплект» тоже входил в ассоциацию.
Клюев с 2011-го по 2016 год занимал должность руководителя «Байкальской инжиниринговой компании», а также владел 10% её уставного капитала. Сейчас учредителем является вице-мэр Иркутска Дмитрий Ружников (его доля находится в доверительном управлении), который до 2019 года был заместителем генерального директора в «Новом городе».
«Ассоциация застройщиков Иркутска» — это одна из крупнейших строительных компаний в городе. Сейчас АЗГИ заканчивает строительство ЖК «Новый» на пересечении улиц Лыткина, Волжская, Зверева и Красноказачья. Этот участок компания получила по проекту развития застроенных территорий, расселив там старые многоквартирные дома. Работы велись с 2013 года.
Кроме того, у АЗГИ в аренде находится участок под территорией городка ИВВАИУ. О планах компании по застройке этого участка пока ничего неизвестно.
ЖК на Красного Восстания не единственная новостройка, которая появилась на земле около 130-го квартала. Во втором квартале 2020 года мэрия Иркутска выдала разрешение на ввод в эксплуатацию отеля History, построенного на 3-го Июля. Участком владеет «Агентство развития памятников Иркутска», причём там называют новострой «реставрацией». Работы по этому проекту велись с 2016 года.
энергохимкомплектазги130-й кварталассоциация застройщиков иркутска
Зоя Кузнецова15:08, 25 августа 2020
С заботой о жителях: строительство нового жилого квартала zaton началось в иркутске
Жилой квартал ZATON. Предоставлено компанией
По-настоящему знаменательное событие прошло в Иркутске 27 мая. В основание нового жилого квартала ZATON был заложен первый символичный камень.
Волнительная и сакральная церемония собрала на площадке представителей строительного сообщества, администрации округа, руководителей иркутского отделения Сбербанка, обеспечивающего проектное финансирование объекта, разработчиков проекта, руководителей по продажам, руководство гипермаркета стройматериалов международной сети «Леруа Мерлен», расположенного всего в нескольких десятках метров от ЖК, региональные СМИ, и, конечно, учредителей компании — застройщика. Об этом ИА IrkutskMedia сообщили в пресс-службе предприятия.
Камень, заложенный в основание строящегося жилого квартала. Предоставлено компанией
Участники масштабного проекта. Предоставлено компанией
Застройщики. Предоставлено компанией
Участники торжественной церемонии. Предоставлено компанией
Участники торжественного мероприятия. Предоставлено компанией
Ключи. Предоставлено компанией
Важность момента трудно переоценить. Территория полуострова Затон многие годы рассматривалась не как промышленная, а именно жилая, административно-офисная и рекреационная. Все это благодаря близости к центру и длинной береговой линии в месте слияния рек Иркут и Ангара.
Но первый шаг по строительству современного жилья и преображению интересной локации по разным причинам не получался. В 2021 году дело, наконец, сдвинулось с мертвой точки.
Конечно, процесс разработки продукта и проектирования был запущен на год раньше, но пока не были пройдены экспертизы, не получено проектное финансирование, утверждена проектная декларация и не пошла стройка, — многим в это верилось с трудом.
Однако все этапы все же удалось преодолеть. И вот, в мае 2021 года было дано начало создания современного жилого квартала ZATON для жителей столицы Приангарья. Специализированный застройщик «СОЮЗ ИНВЕСТ» планирует реализовать четыре очереди строительства. Жилой квартал будет рассчитан на 936 квартир с планировкой от 28-ми до 78-ми кв. метров. Срок сдачи первой очереди — декабрь 2022 года.
Новый жилой квартал будет расположен на берегу полуострова Затон. Предоставлено компанией
Первый символичный камень заложили в основание нового ЖК. Предоставлено компанией
Стройка. Предоставлено компанией
При разработке генерального плана застройщик учел все потребности жителей и гостей квартала. Поэтому намеренно разделил все функциональные зоны. Согласитесь, если спортивная площадка будет располагаться рядом с парковкой, всегда есть риск, что в машину прилетит мяч, а если дети будут гулять рядом с площадкой для собак, некомфортно будет и детям, и хозяевам питомцев.
Еще одно уникальное решение проекта — это собственный берег и остров на Иркуте. Здесь жители гости ЖК смогут наслаждаться прогулками на свежем воздухе, закатами и восходами. Именно из этой точки открывается живописный панорамный вид на свободный от застроек противоположный берег Иркута.
Также в жилом квартале будет создана приватная зона на крыше автостоянки, доступная только жильцам дома. Там будут расположены детские площадки для малышей и место отдыха для их родителей и остальных взрослых.
Выход на площадку из здания будет доступен со второго этажа, то есть ребенок сможет спуститься на лифте и выйти во двор самостоятельно.
Но в эти зоны не сможет попасть посторонний с улицы; они только для тех, у кого есть ключ или NFC-метка.
Для тех, кто передвигается на креслах-колясках, а также для слабовидящих, мам с колясками, пенсионеров, которые используют трость, будет выделено безбарьерное пространство на территории квартала, а также специальные места для парковки и высадки. Это значит, что человеку на коляске будет удобно припарковать автомобиль, выйти из него, прогуляться по набережной, заехать в кафе на первом этаже, в подъезд, подняться на лифте в квартиру или на крышу и попасть во внутренний двор.
Для любителей собак будет предусмотрена специальная зона для выгула домашних питомцев, отдаленная от парковок и детских/спортивных площадок. Ее расположат согласно санитарным нормам и оборудуют тренажерами для животных.
Автолюбители тоже будут чувствовать себя комфортно на территории квартала. Для них планируется организовать две открытые и две крытые охраняемые парковки с 350 местами.
Строительство. Предоставлено компанией
Строительство. Предоставлено компанией
Строительная площадка. Предоставлено компанией
Площадки для занятия спортом будут расположены со стороны набережной. Утренние зарядки на берегу Иркута, прогулки по зеленой набережной и собственный остров — все это будет доступно жителям квартала. Спортивная площадка будет располагаться с Запада на Восток, чтобы солнце не слепило глаза участникам во время игры.
Между тем в каждом подъезде будут оборудованы по два умных лифта грузоподъемностью 400 кг и 1 тысяча кг. Они умные, потому что рационально развозят людей по утрам или в часы пик.
Кроме того, у жителей комплекса будет возможность изменить перегородки в квартире и превратить, например, однокомнатную в двухкомнатную. Жильцы всегда смогут создать свою планировку в зависимости от желаемого дизайна интерьера.
Установленные окна в квартирах по размеру будут гораздо больше стандартных. Если вы решите перепланировать однокомнатную квартиру в двухкомнатную, окно будет в каждой комнате.
Помимо этого, в домах будут предусмотрены кладовые на первом этаже, с доступом из лифтового холла. В качестве перегородок используется сетчатое ограждение на несущей основе, за которую можно крепить полки.
Также есть возможность подключить системы умного дома. Управлять отоплением или подачей воды в квартиру со смартфона или автоматически по расписанию.
При этом, в каждой блок-секции (включая автостоянку) планируется установить видеонаблюдение. Будут работать 30 видеокамер с доступом к архиву. С помощью умных видеодомофонов жильцы смогут открывать дверь гостям, даже если их нет дома, и видеть в камере гостя.
Современный жилой квартал ZATON. Предоставлено компанией
Сегодня можно уже смело говорить о том, что полуостров начинает свою новую жизнь и нет сомнений, что город и другие застройщики это активно поддержат. А пока, можно поздравить Специализированного застройщика ООО «СОЮЗ ИНВЕСТ» с началом большого и важного для города строительства и пожелать жилому кварталу ZATON быстрого роста, а его будущим жителям — комфортной и счастливой жизни!
Кстати, даже погода, которая не радует иркутян этой весной, подарила участникам церемонии закладки первого камня яркий и солнечный день.
Торжественная церемония. Предоставлено компанией
Камень, заложенный в основание строящегося ЖК. Предоставлено компанией
Подробнее о проекте ZATON (*Затон) вы можете узнать на сайте проекта или по телефону отдела продаж: 8 (3952) 43-06-55.
Застройщик ООО СЗ «СОЮЗ ИНВЕСТ». Проектные декларации на сайте наш.дом.рф
147016
Элитный комплекс лакшери-класса возводится в историческом центре Иркутска
Освободив земельный участок от руин чаеразвесочной фабрики, строители принялись рыть котлован. В историческом центре Иркутска возводится элитный комплекс лакшери-класса Corso Residence. Главным художником проекта выступает известный скульптор Даши Намдаков. Его авторские работы украсят холлы жилого комплекса.
Дефицит квадратных метров
На улицах областного центра и сегодня можно встретить билборды с надписью «Иркутск – город столичный». Действительно, муниципалитеты любой свободный земельный участок стремятся использовать с максимальной выгодой. И Иркутск за последние годы немало прирастал торгово-развлекательными, деловыми центрами и жильем бизнес-класса.
А как дела обстоят в столице? В Москве, например, в самом центре построили парк «Зарядье».
Новая достопримечательность располагается на набережной Москвы-реки, здесь и парк с необычной архитектурой, и высокотехнологичные аттракционы, и современный научно-просветительский центр для детей, и различные музеи, а деревья и кустарники собраны со всей России.
Может быть, столичность как раз заключается в возведении общественных пространств на благо горожан и гостей Иркутска? Но нет, исторический центр Иркутска украсит очередной элитный жилой комплекс.
Из администрации города мы получили письменный ответ с обоснованием данного решения: «В соответствии с действующим генеральным планом города Иркутска данная территория относится к зоне исторической застройки, на которой разрешается возведение многоквартирных домов».
В 2016 году администрацией города был проведен конкурс на концепцию пространственного развития города Иркутска.
В нем приняли участие ведущие градостроительные проектные организации из Института Генплана Москвы, Института территориального планирования «Урбаника» (Санкт-Петербург), Иркутского отделения Союза архитекторов России. «Они провели комплексный анализ территории.
Исследование, в том числе, показало, что в центре города количество рабочих мест в значительной степени превышает число мест проживания. Чтобы ликвидировать этот явный дисбаланс, было предложено развивать центр города в плане жилой застройки.
Планы собственника по освоению территории квартала на Цесовской Набережной в сторону жилой застройки не противоречат генеральному плану города», – говорится в ответе от администрации Иркутска, направленном в редакцию газеты «Областная».
В 2018 году состоялся конкурс на лучшую архитектурно-градостроительную концепцию застройки территории в границах улиц Цесовская Набережная, Сурикова, Ленина, Степана Разина, который был проведен мэрией Иркутска совместно с представителем собственника участка – ООО «ИркутскДевелопмент», а также Иркутской региональной организацией Союза архитекторов.
На конкурс было представлено пять работ профессиональных коллективов. Победителем признан проект группы архитекторов в составе Андрея Белопольского, Василия Андреева, Дениса Соколова, Кристины Хафизовой, Анны Арутюнян и Елены Заики.
Авторы предложили несколько ключевых решений – исключить сквозной проезд транспорта вдоль береговой линии, улицу Марата продлить до набережной и сделать ее основной пешеходной артерией, соединить два уровня набережной за счет откосов, террас и амфитеатров, организовать творческое пространство, предусмотреть жилую застройку разной этажности, которая органично впишется в исторический центр Иркутска.
Также жюри отметило проект авторского коллектива, в состав которого вошли Николай Жуковский, Игорь Козак, Владимир Стегайло, Александр Юшков. «Данные работы взяты за основу при дальнейшем проектировании окончательного варианта развития территории. К процессу подключен японский архитектор с мировым именем Кенго Кума», – сообщает администрация Иркутска.
Город в городе
Эксперты рынка недвижимости положительно отзываются о строительстве элитного жилья в исторической части Иркутска. По словам Дмитрия Щербакова, директора АН «Слобода», сегодня наметилась тенденция, когда бизнесмены предпочитают жить в городе, чтобы работа была в шаговой доступности. Этим объясняются активные продажи загородной недвижимости.
– В Иркутске не так много объектов элитного жилья – несколько домов на бульваре Гагарина, Театральный квартал, жилые комплексы «Статус» и «Персона».
Строительство резиденции клубного формата на улице Сурикова – это практически последняя возможность приобрести в собственность недвижимость мирового уровня. Жизнь за городом хороша для отдыха.
А вот во время напряженных будней, когда в течение дня много встреч, сделок, порой требуется оперативное решение производственных вопросов, безусловно, эффективнее иметь квартиру в центре.
Кроме того, за городом нет ни ресторанов, ни баров, ни театров, ни кинотеатров – после работы никуда не выберешься. Думаю, на постоянной основе в элитном комплексе будет проживать где-то треть собственников. Большая часть владельцев используют его для временного пребывания, – поделился своим мнением Дмитрий Щербаков.
Элитное жилье будет способствовать не только благоустройству города, но и его активной жизни в вечернее время суток. В этом убежден руководитель АНО «Иркутские кварталы» Сергей Маяренков.
– Я поддерживаю идею строительства жилья в историческом центре. Огни в домах оживляют по вечерам жизнь в районе. Офисные здания с наступлением сумерек, наоборот, создают впечатление пустоты, словно на время часть города вымирает.
Также собственники элитного жилья, как показывает практика, способствуют благоустройству территории – и дороги строятся лучше, и улицы чище, и социальная инфраструктура становится насыщеннее. Кстати, проект «Исторические кварталы», который мы продолжаем воплощать, тоже предусматривает жилье. Хотелось бы, чтобы оно было классом выше среднего.
Тогда собственники имеют возможность поддерживать исторические памятники в надлежащем состоянии, – отметил Сергей Маяренков.
Город в городе – наверное так можно назвать будущий жилой комплекс элитной недвижимости, который уже строится в настоящее время на месте чаеразвесочной фабрики. Проектом предусмотрено строительство пяти зданий на уровне 8–7 этажей, в которых разместится больше 100 квартир и пентхаусов. Стоимость одного квадратного метра – в среднем от 125 тыс. рублей.
По конструкции это будут кирпичные дома с каркасом из железобетона. Фасад с отделкой из натурального камня, кирпича, стекла, металла, архитектурной подсветки здания. Подземная парковка рассчитана на свыше 90 машиномест. Главные входы в резиденции располагаются на улицах: Цесовская Набережная, Марата, Сурикова.
Инфраструктура будет весьма насыщенной: к услугам жильцов – детский клуб, тренажерный зал, фитнес-зал, женский и мужской клубы, spa-салон, медицинский центр, кондитерская, кофейня, магазин фермерских и экзотических продуктов, бары и рестораны, бассейн на 25 метров. Также резидентам обещают наличие консьержей.
Несмотря на то что проектом предусмотрено и строительство рядом пятизвездочной гостиницы, жилую площадь, в том числе, будут использовать как апартаменты. Это позволит восполнить имеющийся дефицит на рынке гостиничных услуг для VIP-клиентов.
– Предполагаю, что часть квартир будет сдаваться по найму как апартаменты. Причем и гостиница, и апартаменты будут в одинаковой степени востребованы – отличная локация, да и место здесь красивое, прямо на берегу реки Ангары, – считает Татьяна Галущенко, заместитель руководителя Байкальского представительства Российской гильдии управляющих и девелоперов.
Выгода или упущенные возможности?
Не все разделяют оптимизм по поводу строительства нового элитного комплекса в центре.
Например, Алексей Петров, историк, общественный деятель, автор и ведущий уникального городского проекта «Прогулки по Иркутску», напомнил, что после пожара 1879 года, когда огнем была уничтожена большая часть деревянных домов, именно купцы стали инициаторами и застройщиками новых каменных зданий – больниц, школ, театров, гостиниц, музеев и т.д. Современной бизнес-элите есть с кого брать пример и продолжать градостроительные традиции.
– Я сторонник малоэтажного строительства в историческом центре. И не только потому, что этот район города перегружен и с точки зрения застройки, и транспортных потоков. Центр – лицо, визитная карточка Иркутска, которая должна быть эстетически выдержана. Дома высотой 8, 10, 15 этажей не вписываются в изначальную концепцию исторической застройки.
Логичнее строить стилизованные под старину одно-двухэтажные здания. В настоящее время в Иркутске уже насчитывается более 50 утраченных историко-архитектурных памятников. Их можно было бы восстановить.
Почему мы живем одним днем? Почему гонимся за сиюминутной выгодой, вместо того, чтобы открывать новые возможности для развития? – озадачен Алексей Петров.
Эксперт делового клуба «Байкальские стратегии» Денис Воронов напомнил, что в свое время губернатор Дмитрий Мезенцев инициировал проект 130-го квартала, который стал не только новой достопримечательностью города, но и дал путевку в жизнь многим успешным проектам – например, построен первый частный планетарий в стране.
– Мэр города Йошкар-Ола захотел и сформировал береговую линию в стилизованных видах европейских фасадов.
Власти Шанхая на одном берегу реки сохранили старинные фасады зданий, на другом – сплошной хай-тек, где находится один из самых высоких небоскребов в мире.
Возможно, администрации Иркутска стоит заняться формированием видовых коридоров на противоположном берегу Ангары, – поделился мнением эксперт.
По мнению Дениса Воронова, строительство имеет мультипликативный эффект. При существующих нормативах каждый вложенный рубль в строительство даст экономике города 3,6 рубля прибыли.
– Построить можно. Кто купит? Вечером посчитайте, сколько «горит» окон в построенных в центре многоэтажках. И станет все понятно, нужно ли элитное жилье в Иркутске, – отметил эксперт.
Здесь вам не Лондон?
Архитектор Елена Григорьева приветствует строительство жилья в центре. Но к этой части города у нее особое отношение. Она вспомнила, как года три назад был проведен конкурс проектов застройки «Квартал XXI века».
Больше 150 заявок со всего мира пришло в Иркутск. Архитекторы предложили свое видение концертного зала симфонической музыки, который предполагалось построить на территории бывшей ТЭЦ-2.
Напомним, что этот земельный участок граничит с территорией бывшей чаеразвесочной фабрики.
– Конкурс провели, победители были объявлены. А нового концертного зала нет. И судьба самой идеи очень призрачна. Вместо него возводится элитное жилье. Рада за иркутян, которые увидят авторские работы Даши Намдакова, но их будет созерцать ограниченный круг людей – собственники элитных квартир. Печально, что Иркутск раз за разом теряет возможности развития.
ТЭЦ могла бы обернуться для города брендовым объектом, причем не только российского, а мирового значения. И трубу, и бывшие производственные помещения можно было бы сохранить и разместить в них музей современного искусства, как это сделали в Лондоне.
Там успешно работает современная галерея «Тейт Модерн», в здании, в котором когда-то располагалась электростанция, – рассказала Елена Григорьева.
Строительство электростанции Бэнксайд на южном берегу Лондона было завершено по проекту архитектора Джайлс Гилберта Скотта в 1960 году. После того как здание перестали использовать по прямому назначению, оно было передано галерее Тейт, крупнейшему в мире собранию британского искусства. Теперь на фоне промышленных конструкций и темного кирпича вывешены полотна современных художников.
Иркутская ТЭЦ-2 на берегу реки Ангары была введена в эксплуатацию в 1910 году. В настоящее время ее демонтируют, а в сентябре, по расчетам строителей, город лишится одной из приметных деталей пейзажа. Часть трубы уже разобрана, идет демонтаж 60 тонн несущих металлоконструкций, затем последует очередь железобетонной «одежды» трубы.
Иркутск перестанет быть территорий упущенных возможностей, когда иркутяне начнут на него смотреть глазами всемирно известного японского архитектора Хироки Мацуура, который был членом жюри конкурса «Квартал XXI века» и поделился своим видением: «Вчера утром я проехал по Иркутску, и на меня большое впечатление произвело количество и качество деревянной архитектуры. Наверное, вам это кажется привычным, но это действительно поражает приехавшего человека. Я также обратил внимание на прекрасные соборы Иркутска, которые были построены в прошлые века. Архитекторы, строившие их, делали это на пределе своих технологических возможностей, и если бы они переместились на машине времени в наше время, то хотели бы увидеть что-то, опирающееся на достижения последних лет. К истории города, к его духу нужно относиться с уважением, но при этом город должен развиваться».
Из истории
На месте чаеразвесочной фабрики, где ведется строительство элитного комплекса, раньше был погост церкви во имя Прокопия и Иоанна, Устюжских Чудотворцев.
Эту информацию корреспонденту газеты «Областная» подтвердили в Службе по охране объектов культурного наследия Иркутской области.
В старину в церкви не только крестились и венчались, но и отпевались, и упокаивались на прицерковном кладбище.
Первоначально деревянная церковь была построена в 1703 году выходцами из Великого Устюга, принесшими с собой в Иркутск икону Прокопия и Иоанна, Устюжских Чудотворцев. Позднее, в 1740-е годы, началось строительство каменного здания церкви на средства молодого иркутского купца М.И. Глазунова, также выходца из Великого Устюга.
В первой половине ХХ века церковь закрыли. Здание состояло на учете как памятник архитектуры и охранялось государством. И все же церковь снесли. На свободном земельном участке было решено построить Иркутскую чаепрессовочную фабрику, чтобы обеспечить плиточным чаем Сибирь и Дальний Восток.