Типовое строительство, невзирая на все свои недостатки, является весьма прогрессивным явлением, так как позволяет в короткие сроки построить достаточно дешевой жильё в массовом количестве.
Можно сколько угодно говорить о невысокой комфортабельности таких жилищ, о неприглядном, сером и унылом их виде, но, по большому счету, людям, у которых нет вообще никакого жилья, совершенно наплевать на внешний вид зданий, в которых они живут.
А комфорт проживания определяется целями, с которыми подобное жильё возводится.
К слову сказать, большинство типовых проектов всегда разрабатывалось, и разрабатывается и сегодня, как раз с учетом того, чтобы людям было удобно жить в типовых домах, в противном случае вся затея не имеет смысла. Это только на начальном этапе быстрое возведение жилья преследует условные цели, на каком-то этапе всегда требуется повышение комфорта и доведение его до приемлемого уровня.
Многие специалисты считают, что идея типового строительства жилья – продукт индустриализации и урбанизации, которые получили свое развитие только в XIX-м веке. Однако на самом деле типовые дома возникли гораздо раньше, практически на заре человеческой цивилизации.
Ярким примером тому могут служить русские избы – четырехстенки, пятистенки, крестовики и некоторые другие.
Правда, это были индивидуальные проекты, реализовывавшиеся по условным типовым схемам в основном в сельских условиях и пригородах, но часто строились и большие избы шестистенки, рассчитанные на заселение большого количества наемных рабочих, и такие проекты реализовывались в больших сельскохозяйственных производствах.
Достаточно широко была распространена практика продажи готовых деревянных домов по одному упрощенному проекту, рассчитанному на небогатых застройщиков.
Такие дома выставлялись напоказ на специальных рынках, и покупатели после их осмотра могли быстро их разобрать, перевезти в нужное место и так же быстро собрать.
Эпоха экспансии Российской империи на Восток
Также несомненным развитием типового строительства жилых зданий, по крайней мере в нашей стране, можно считать эпоху экспансии Российской империи на Восток, когда новые города возникали буквально десятками каждый год и требовали быстрого заселения.
В таких условиях строить что-то индивидуальное часто было просто невозможно, из-за недостатка времени на разработку проекта, поэтому строители пользовались самыми настоящими типовыми проектами, позволявшими не только убыстрять строительство, но и удешевлять его, причем значительно.
Эпоха Петра I значительно усилила сферу типового строительства – император лично запрещал простонародью строить в новой столице, Санкт-Петербурге, индивидуальные здания, которые требовали длительного процесса возведения.
Он потребовал от придворных архитекторов разработать несколько типовых проектов с установленными габаритами зданий.
Император лично основал мастерские, в которых буквально конвейерным методом производили деревянные конструкции будущих зданий — типовые срубы, заборы и прочие строительные элементы.
Также он приказал механизировать строительную сферу, так в столице появились специальные «пильные мельницы», которые использовали быстрое течение Невы – так в разы ускорилась распиловка бревен, соответственно, уменьшились сроки возведения зданий.
Вся эта практика довольно быстро распространилась по всей России, и там, где возникала потребность, типовые проекты жилых зданий находили свое применение, например, в промышленных центрах Урала и Малороссии.
Доходные дома
С притоком в города большого количества рабочей силы в период индустриализации, который начался во всех странах в середине XIX-го столетия, потребовалось много дешевого жилья для размещения новых рабочих.
С этой целью строились так называемые доходные дома с минимум удобств, но, тем не менее, способных хоть как-то решить жилищную проблему в быстро меняющихся условиях.
Впрочем, такие дома имели самые разные классы устройства, например, для низкооплачиваемой рабочей силы просто строились в пригородах бараки с минимумом архитектурных особенностей, для служащих и прочих категорий наемной рабочей силы, включая и высокооплачиваемой, в черте города возводились дома, вписывавшиеся в окружающую архитектуру.
Такие доходные дома принадлежали как частным лицам, так и самым разным компаниям, часть их строилась на государственные средства. Сначала они строились по индивидуальным проектам, но позже определился наиболее оптимальный проект, который не требовал дополнительных вложений в его разработку, тем самым происходило удешевление строительства, причем весьма заметное.
Правда, такие типовые по сути дома могли выглядеть по-разному, иметь разное количество этажей, но схема, по которой они строились, была одна и та же, то есть строго типовая.
К слову сказать, и мало кто это подозревает, но сегодня почти треть всех старых зданий в большинстве европейских столицах, включая Москву, а также крупных городах, строились в свое время именно как доходные дома.
Современное строительство
Если перейти к теме современного типового жилого строительства, то типовое проектирование наибольшее распространение получило в СССР буквально через 10 лет после революции.
После окончания Гражданской войны началось усиленное восстановление разрушенной экономики, и в города потянулась рабочая сила из деревни, а из-за границы стало приезжать большое количество иностранных специалистов.
Всем им надо было обеспечить нормальные жилищные условия, в связи с этим советское правительство постановило разрабатывать типовые проекты жилых зданий, дешевых по стоимости и быстрых в сооружении.
Времена изменились, и дореволюционные нормы строительства уже не подходили, перепланировка многокомнатных квартир в старых домах не приводила к улучшению качества.
Для этой цели начало разрабатываться множество проектов типовых жилых зданий, от 2-этажных до многоэтажных.
Но единой политики в этом вопросе не было, и многие построенные дома оказывались или слишком неудобными, или слишком дорогими.
Проблема усиливалась тем, что совершенно не было новых технологий, и в основном городские дома строились из кирпича, а сельские – из бревен, что не способствовало ускорению строительства и быстрому расширению жилого фонда.
Развитие строительства в 30-е года
Все изменилось в 30-х годах, когда первые пятилетки набрали обороты, и в стране появилось множество своих собственных молодых и одаренных специалистов-строителей. Приток рабочей силы в города все усиливается, и проблема жилья уже не позволяет этот вопрос игнорировать.
По всей стране появляется множество проектных бюро и строительных трестов, в первых разрабатываются новые типовые проекты, во вторых осуществляется проверка и внедрение самых разных строительных технологий.
Так, появились технологии каркасного и сборного строительства жилых домов, весьма кстати подоспела технология монолитного железобетонного строительства, которая позволила значительно повысить скорость возведения зданий.
Постепенно вырабатывается единый стандарт дешевой, но комфортной квартиры. Таким образом к концу 30-х годов количество построенного жилья возросло до 80 миллионов кв. м – это был своеобразный рекорд, столько жилья не строилось даже в индустриальной Америке.
В каждом промышленном городе возникают целые жилищные кварталы, и даже районы, застроенные типовым жильем. Общая технология строительства с общим архитектурным стилем и унифицированным набором стройматериалов позволили значительно расширить государственную программу жилищного строительства.
Мало того – в колхозах и совхозах также стали массово строиться целые поселки по типовым проектам, включающим жилые дома высотой до 3-х этажей.
Развитие коммунальных квартир
Во время Великой Отечественной войны жилищное строительство очень сильно сократилось, так как все промышленные мощности пришлось задействовать для обеспечения повышенной обороноспособности страны.
Однако начиная с 1944 года, в результате освобождения ранее оккупированных территорий, строительная индустрия вновь начала набирать обороты в связи с необходимостью восстановления разрушенного жилого фонда, который был утрачен в очень большой степени.
Сразу после войны типовое жилое домостроение получило главные приоритеты, и все старые проекты были доработаны с требованием повышения скорости возведения зданий. Возникли и новые, более качественные проекты, основанные на применении новых стройматериалов и технологий.
Рождение коммунальных квартир
Так родились проекты современных коммунальных квартир, рассчитанных на проживание нескольких семей, хоть и на раздельных жилых площадях, но с объединенным пищеблоком и санузлом.
Впрочем, к середине 50-х годов от подобных проектов полностью отказались в пользу строительства панельных домов, так называемых «хрущевок». Такие дома имели каркасную конструкцию, стены выполнялись из утепленных железобетонных панелей.
Эта технология позволила осуществлять строительство многоэтажных жилых зданий в короткие сроки, и к началу 60-х годов основная потребность в жилье была в большой степени удовлетворена.
По тем же самым проектам строились жилые дома в колхозах и совхозах, причем в целях убыстрения строительства даже в деревнях строились «хрущевки», хотя и модернизированные – не выше 4-х этажей, но в основном двухэтажные и трехэтажные.
Однако индустриализация и урбанизация городов и поселков продолжалась, причем довольно высокими темпами, и потому жилье требовалось постоянно. Кирпичное строительство сокращалось очень быстрыми темпами, а крупнопанельное наоборот, росло.
К примеру, объем строительства крупнопанельных жилых домов за 10 лет (с середины 50-х до середины 60-х) вырос почти в 15 раз. Благодаря внесенным усовершенствованиям и изменениям в конструкцию зданий и планировку квартир (высота потолков, применение инновационных материалов для внешней отделки, совмещение санузлов и пр.
) стоимость жилья уменьшилась более чем на треть без потери комфорта проживания.
Удешевлению и убыстрению строительства также поспособствовало появление проектов 9-этажных, а затем и 16-этажных зданий, которые строились чуть ли не быстрее, чем 5-этажные «хрущевки», но при этом уровень комфорта в них был несколько увеличен, например, вместо стандартной 5-метровой кухни появились кухни в 10 м, а также санузел снова стал раздельным.
Введение новых материалов
В 70-х годах острота последствий урбанизации городов несколько снизилась, каркасно-панельное и монолитное железобетонное строительство было дополнено возведением зданий из довольно экономичного силикатного кирпича. Этот стройматериал позволил повысить уровень комфорта в жилых зданиях без особого удорожания строительства, хоть скорость возведения несколько и снизилась.
Достоинства силикатных фасадов также заключались и в том, что их не нужно было штукатурить – этот материал не требовал утепления, в отличие от железобетонных панелей и монолита, и хорошо выдерживал самые сильные морозы без потери комфорта внутри зданий.
К началу 80-х годов строительство панельных «хрущёвок» практически прекратилось, и им на смену пришло масштабное монолитное железобетонное строительство и возведение зданий из силикатного кирпича.
Именно эти стройматериалы применялись в 90-х и начале 2000-х, однако темпы городского строительства в связи с развалом СССР заметно снизились, государство практически перестало заниматься вопросами строительства, и возведением жилья стали заниматься исключительно частные компании.
Закат планового строительства СССР
Однако в наше время традиции панельного домостроения возродились, и появилось много современных проектов таких зданий. Хоть строительством и занимаются частные компании, но заказчиками строительство все чаще выступают муниципальные городские власти.
Однако такого размаха, как в 50-80-е годы, типовое строительство уже не имеет и вряд ли когда-то эта практика возродится. Это было требование социалистической эпохи, и в других, капиталистических странах, таких требований просто не было.
Конечно, и в них строились и строятся жилые многоэтажные дома по типовым проектам, но такие проекты не настолько массовые, какими они были во времена СССР, когда регулированием строительства занималось исключительно государство.
Тогда только государство могло создать мощную научно-техническую и промышленную базу, обеспечивавшую строительную индустрию стройматериалами в необходимых размерах.
Капиталисты же всегда действуют на свой страх и риск, и им много дешевого жилья не требуется, даже если они и выполняют заказы муниципальных властей, которые не имеют такого оборота средств, который был обеспечен при плановой экономике.
Путин построил миллиард квадратных метров жилья
?
gloriaputina (genby) wrote, 2018-10-21 09:35:00 gloriaputina genby 2018-10-21 09:35:00 Categories: Внес свежие данные в таблицу строительства жилья. По моим оценкам, ввод жилья в 2018 году снизится до 76-77 млн. кв метров. Но останется выше любого советского года.Ну а поскольку ипотека ставит рекорды, наверно со следующего года пойдет рост. Спрос появился.
Хочется процитировать Ленина
«Богатой квартирой считается… всякая квартира, в которой число комнат равняется или превышает число душ населения, постоянно живущего в этой квартире.»
И В. И. Ленин тут прав. По определению ООН, если комнат меньше чем жильцов, то это жилье относится к трущобам. Во всем мире, жилье меряют комнатами: 2-спальная односпальная трехспальная. По умолчанию, в них есть кухня с гостиной.
Чтобы избежать, общемирового определения по комнатам, в СССР мерили квадратные метры на человекаНу не мерить же советское жилье, в категориях 3 человека на комнату. Ведь советская жилищная норма 6 метров на человека, при средней комнате в 18 метров, к этому и приводила. Советские люди жили в трущобах.
По сведениям ООН, точнее на основе переписи 1989 года, на одну комнату в РСФСР приходилось полтора человека. Это был один из самых низких показателей в мире. Хуже Гамбии.
В СССР строили удивительно мало жилья. Мерить комнатами советское жилье невозможно, такая статистика не велась, поэтому меряют метрами.
До революции его в городах было 7,2 метров на человека, за 73 года советской власти это число увеличили еше на 8,2 метров, до 15,4 метров на человека. В новой России уже построили новые 9,4 кв. метров, сейчас в городах 24,8 метров на человека.
В новой России построено ровно треть, или 33% всего жилья в России или 1300 млн кв. метров. При Путине построен миллиард квадратных метров жилья.
Ни один правитель России столько не строил.Я пытался сложить однушки, двушки, трешки и 4- комнатные квартиры и вычислить общее количество комнат на все население России. К сожалению число комнат в частных домах сельской местности, росстат не ведет.
Но даже так, комнат в квартирах пришлось 0,99 на человека. С сельскими домами, наверно 0,85 человек на комнату. Рубеж в 1 комнату на человека был взят примерно в 2005 году, тогда жилье в России вышло из разряда трущеб.
Квартиры, по определению Ленина стали богатыми
СССР и жилье
Конечно, советские пытаются оправдаться. На нас напали в ВОВ, у нас шел сильнейший приток рабочей силы из села, не успевали строить. На самом деле, на условия жизни населения советскому руководству было наплевать.
Встретились два друга детства, один стал рабочим, другой министром. Министр и говорит рабочему, скажи желание я его исполню.
Тот и говорит. Раньше у водочных крышек был такой козырек. Подцепил за него, крышка и снялась. Пускай снова начнут водочные крышки делать с козырьками, а то бескозырки одни пошли. Да нет проблем, — говорит Министр, — сделаем. Утром министр с похмелья, отвинчивает у коньяка жестяную крышку, и думает. Ну и зачем здесь, еще какой то козырек.
Факт остается фактом, к своему развалу СССР подошел с одним из самым низких в мире значений, числа метров жилья на душу населения. В основном, это произошло из за Сталина, при котором количество жилья на человека падало. Если бы это была нормальная страна, и в ней бы строили с 1920 года, хотя бы 0,2-0,3 метра жилья на человека в год, то несмотря на все разрушения, мы бы вышли к 1950 году на 15 метров на человека, как в Японии. Увы, этих результатов мы достигли только при развале СССР.
Все советские доводы, смешны и бестолковы. Вот тут Буркина в который раз пытается оправдаться, почему в СССР было так мало жилья, как всегда, сравнения со странами с рыночной экономикой ему просто запрещены.
1. Страшные потери жилья в войну
В 1940 году в городах было 167 млн. кв. м жилья. В 1945 стало 158,3 млн. кв. м жилья. Потери жилья 5,6%. Понятно, что то восстановили уже в войну. Но факт есть факт. Всего 5,6%А вот потери населения в 27 миллионов человек составили 15% населения. Жилищная обеспеченность в результате гибели людей выросла почти на 10%.
Великая Отечественная Война увеличила советскую жилищную обеспеченность на полметра на человека. Вот такой вот парадокс. Все наоборот.Есть и другие приобретения.
Кузбасс был застроен полученным по репарациям финскими домами. Пленные немцы за еду, отработали на стройках миллиард человеко-дней.
По нынешней минимальной почасовой оплате в Германии в 20 евро, это 250 миллиардов евро. Или 19 триллионов рублей, по нынешней средней стоимости жилья в 60000 рублей за квадратный метр, это 316 млн кв. м жилья. В 2 раза больше, чем было в городах СССР. А ведь было еще столько же пленных из других стран.
Только пленные могли отстроить советские города 4 раза подряд.
2. Про войну, пишет Буркина, которая разрушила почти всю промышленность европейской части СССР и жилье я молчу
А давайте посмотрим на страны, которые были разрушены еще сильней, чем СССР. На Германию и Японию. Туда даже атомные бомбы, не знали куда бросать, все было разбомблено.
Почему в Японии жилья на человека в 1989 году вдвое больше чем в РСФСР?
3. В СССР был большой приток сельского населения в города, не успевали строить
В дореволюционной России приток населения в города был ничуть не меньше, а даже больше. Но строить успевали.
«Городское население России с 1900 по 1917 год росло в среднем на 4,6% в год, а жилищный фонд на 5,6% в год.
В то же время городское население СССР за 1926-1950 годы росло в среднем на 4,1% в год, а жилищный фонд на 3,7%.
Иными словами, темпы урбанизации в Российской империи и в СССР были сопоставимыми, но в царской России при этом происходило улучшение жилищных условий горожан, а в Советском Союзе заметное ухудшение, которое остановилось только в послевоенный период»
Да и вообще, как можно жаловаться на приток рабочей силы, из за которого не успевали строить жилье. Строительство это одна из самых низкоквалифицированных областей человеческой деятельности. Обучение занимает дни, при переизбытке неграмотной сельской рабочей силы, это область должна расти сверхвысокими темпами. Но нет.
Советским оказывается не хватало «мощной промышленности, т.к. массовое строительство требует огромных объемов металлоконструкций, цемента, кирпича, строительной техники и подготовленных кадров.» Царская Россия справлялась без промышленности, СССР не мог. Оказывается в СССР был нехватки глины для кирпичных заводов.
Древний Рим был застроен пятиэтажками-инсулами, но СССР достигнуть этого уровня только мечтал, строя бараки. С туалетами во дворе, как в инсулах.
Пока Хрущев не подсмотрел во Франции социальное жилье для бедняков.Япония и СССР почти близнецы по развитию. Они начинали развиваться примерно в одно время, примерно одинаковыми темпами. Приток населения в города в Японии , ничем не отличался от советских темпов.
Те же 16% городского населения в 1920 году. Тем не менее к 1950 году разрушенная Япония вышла на 15 метров жилья на человека в городах. А СССР прозябал на 5 метрах на человека.
Темпы японской урбанизации. Чем они отличаются от советских, ни один Буркина не скажет.
Ах да, в СССР урбанизация шла медленней
В 1970 году , в разбомбленную в войне Японию, величайший советский режиссер Тарковский поехал снимать фильм «Солярис» коммунистическое будущее через сотни лет. С 34 минуты, целых 4 (Зачем?)минуты ( Это что гениальная задумка режиссера, чтобы показать разницу с СССР ) фильма пилот Бертон едет в машине по многочисленным развязкам, тоннелям и эстакадам Токио 1972 года, образца «города-будущего» для советских жителейБуркина еще пытается стряпать какие то картинки, на которых видно что даже до Сталина, в годы Гражданской войны послевоенной разрухи строили больше, чем при Сталине. А уж до революции, цифры строительства жилья еще в 2 раза выше. Сталин не успевал восполнять убытие жилья.Самое смешное что Буркина пытается выдать эту картину, только за строительство жилье в городах. Дескать 15,5 метра в год в 1938-1940, это только на 50 миллионов городского населения. И хитро пересчитывая эти метры только на горожан. Получает охренительныеНет, это ввод жилья по всей РСФСР, вместе с сельским населением.Во всем мире население строит за счет собственных средств. Появляются компании которые обеспечивают группы населения строительством. И все вместе прекрасно справляются со строительством, идет рост жилья на душу населения. Когда государство запрещает частнику строится в городах, не выделяя ему новые участки для строительства, и берет на себя эту функцию, строительство съеживается до минимума. Конечно советская статистика, через десятки лет рисует вот такие картинки, которые передирает потом Буркина.На самом деле, советской статистики до 1956 года почти нет, а до переписи 1979 года нет статистики по селу, все это примерные придки на пальцах, с того сколько построили к 1979 году вместе с селом.Проверим.Дескать в 1935 году в РСФСР строилось примерно 9,2 млн кв метров , а в СССР аж 17,2 млн. кв метра. Вранье
Есть статистика строительства жилья в городах именно для 1935 года. По всему СССР 2,38 млн. кв метра. А по РСФСР 1,73 млн. кв метра. На всю Москву построенно 229 000 кв метров. Из которых жилья 68 000 кв метров и одна третья от этого количества населением за счет собственных средств. Это 28 секций 5 этажной хрущевки, или 7 хрущевок в 4 подъезда в год.
Существует устойчивый миф о том, что при Сталине жилья для граждан строилось меньше всего. Мол, усатый злодей сознательно загнал всех в лагеря, бараки, коммуналки и не строил комфортного жилья. И это при всем при том, что в каждом городе страны стоят целые кварталы добротных «сталинок», которые на рынке жилья котируются значительно дороже «хрущевок» и «брежневек».
Ну так за 28 лет, даже строя в Москве по 7 хрущевок в 4 подъезда в год или в сталинских домах. Мы выйдем на значительные 2 млн жилья. Тем более это не 1935 год. А какой нибудь 1950 год с показателями в 3-5 раз выше. Где пленные немцы строят ленинский проспект.
Вот цифра 6 млн метров сталинского жилья на всю Москву раскиданная на 28 лет, не представляет ничего особого, в годовом выражении. Да и большую часть центра Москвы, занимает жилье построенное при царях.Да, усатый и строил «добротное» жилье для номенклатуры, остальные жители Москвы жили на 3 кв. метрах на человека. Ну как сейчас в тюрьме.
Уголовно-исполнительным законодательством России устанавливаются минимальные санитарные нормы жилой площади на одного человека: в местах содержания под стражей — 4 кв. м, в исправительных колониях — 2 кв. м, в тюрьмах — 2,5 кв. м, в женских колониях и в лечебных исправительных учреждениях — 3 кв. м, в воспитательных колониях — 3,5 кв.
м, в лечебно-профилактических учреждениях — 5 кв. м. (ст. 99 УИК РФ)
Почему в России случился дефицит квартир? Нужно ли спешить с покупкой? Мнение эксперта
Глава Министерства строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин рапортует: в регионах зафиксирован дефицит квартир. На фоне снижения объёмов застройки россияне «атаковали» банки и набрали за 2020 год на 40% больше ипотек, чем за 2019.
Логично, что оставшиеся квартиры выросли в цене. Какие советы можно дать людям, желающим купить квартиры в ближайшей перспективе? Стоит ли ждать снижения цен, роста объёмов сдаваемого жилья или лучше «зайти» прямо сейчас, пока не случилось очередного падения рубля, массового кризиса или удорожания ипотечных программ?
Для читателей «Правды.Ру» своё мнение представил вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев.
«Сперва надо разобраться, почему так быстро всё распродали»
Эксперт отмечает: сперва надо разобраться, почему так прекрасно и быстро всё распродали. И если рассмотреть ситуацию на рынке более детально, то можно увидеть интересный факт. Почти всё скупили не потому, что вырос спрос, а потому, что упало предложение.
«Проблема в этом, на мой взгляд. Это как раз свидетельствует о том, что нужно строить больше. Для того, чтобы строить больше, нужно стимулировать конкуренцию, потому что во многих регионах неравномерно строят жильё.
Естественно, я согласен в данном случае с министром: нужно создавать поле для конкуренции. А для этого нужно либерализовывать рынок предоставления земельных участков, упрощать процедуру получения земельных участков и создать конкурентную среду. У нас получилось всё пока наоборот», — объясняет Апрелев.
Уместный стимул: как государству стоит изменить «вектор» поддержки
Эксперт разъясняет: в последние 1,5 года примерно в 6 раз упало число застройщиков. Такая «просадка» обусловлена введёнными ограничениями, связанными с тем, что рынок регулировался в интересах дольщиков.
«Ради того, чтобы было меньше обманутых дольщиков, начали вводить критерии и ограничения для выхода на рынок застройщиков.
Но за последние 2 года рынок поменялся. Более 50% жилья строят без долевого участия, без эскроу-счетов. Это свидетельствует: финансовый рынок и проектное финансирование, в принципе, готовы развиваться вообще без участия дольщиков в этом процессе», — разъясняет Апрелев.
Так что самое важное сейчас — начать стимулировать и поддерживать спрос на готовое жильё. А для этого нужно некоторым образом изменить «вектор» господдержки.
«Раньше государство стимулировало внесение денежных средств дольщиками на эскроу-счета и для этого давало ипотеку. Люди платили, а потом несколько месяцев, а то и лет, сидели и ждали, когда сдадут готовое жильё.
Сейчас нужно данный вектор менять и поддерживать спрос на готовое, уже построенное жильё. И в этом смысле, если есть гарантия того, что, как говорит министр, всё будет продано, ну и прекрасно, давайте переходить к классической модели финансирования развития рынка жилья. То есть стимулировать спрос», — уверен эксперт.
Эффекты «нового курса»: рынок станет лучше, а сделки — выгоднее
Эффекты от смены «вектора» будут весьма солидными.
Первый и ключевой — начнёт восстанавливаться конкуренция на рынке, вернутся те застройщики, которых по каким-то критериям от рынка отлучили на какое-то время.
Далее — стимулирование спроса на готовое жильё позволит, в принципе, не заботиться о том, застройщик добросовестный или недобросовестный с точки зрения использования денег дольщиков. Он не будет иметь никакого отношения к их деньгам, контролировать проектные риски станут в этой ситуации банки, предоставляющие кредиты.
«А самый главный выигрыш заключается в том, что переход к такой модели ипотечного кредитования позволит, в принципе, простимулировать спрос на рынке индивидуального жилищного строительства.
75-80% населения на сегодняшний момент не хочет жить в городах, хочет жить за городом в собственном жилье на собственной земле. И стимулирование ипотеки для приобретения готового жилья, безусловно, позволит, в принципе, поменять вектор развития этого рынка и простимулировать спрос на готовое жильё за городом», — объясняет Апрелев.
Советы от эксперта: покупать ли жильё, и если да, то какое
Совет для желающих купить жильё: если сумма уже собрана и можно без рисков оформить сделку, действуйте — но с несколькими оговорками.
«Я не вижу оснований для того, чтобы не приобретать жильё.
Но, с моей точки зрения, лучше, безусловно, покупать готовое жильё или покупать максимально высокой степени готовности, максимально соответствующее вашим ожиданиям.
Это необязательно должен быть первичный рынок. Это может быть и вторичный рынок.
Прежде всего, внимательнее посмотрите на загородное жильё. Если у вас есть финансовые возможности, можно, в принципе, на сегодняшний момент купить земельный участок. Этот рынок очень конкурентен, там очень много застройщиков, можно очень дёшево — в 5-10 раз дешевле — заплатить за квадратный метр за городом.
Мне кажется, нужно изучать этот рынок более тщательно и не упираться в рынок многоэтажек и квартир с маленькой площадью, которые, в принципе, не позволяют человеку чувствовать себя комфортно», — даёт рекомендации Апрелев.
Квартирный вопрос: почему государство не строит бесплатное жилье
Самой острой в России на протяжении, как минимум последних ста лет, остается жилищная проблема. На сегодня единственным реальным способом считается ипотека. Государство самоустранилось от решения квартирного вопроса. Но в реальности возможности обеспечить всех жильем у него есть. Более того – всегда была.
Но почти никогда не выполнялась. Причин тому множество, и они разные. На сегодня я знаю только один пример почти поголовного обеспечения жильем, и он пришелся на «лихие» девяностые годы.
В последнее время принято считать, что в СССР всех обеспечивали квартирами. Но это совсем не так. Старшее поколение помнит, что собственную квартиру можно было ждать всю жизнь и так и не получить ее. Само государство жилые дома строило очень мало.
После революции 1917 года действительно было обещано, что каждый будет иметь крышу над головой. Тогда эту проблему стали решать, заселяя дома, оставшиеся от богатеев царского режима. Их делили на комнатушки и выдавали работному люду. Так появились знаменитые коммуналки. Ну и сохранились рабочие бараки, от старых заводчиков и фабрикантов, которые и послужили прообразом коммуналок.
Такое прозвание они получили потому, что коммунисты, которые быстро поняли, что не в состоянии обеспечить население индивидуальным жильем, объявили, что таким образом мы войдем в этот самый коммунизм – через совместное проживание. Результат – на 12 комнат одна уборная и очереди туда по утрам.
И это не считая непрерывных соседских войн. Сейчас-то психологи знают, что у каждого должно быть свое пространство и, если оно нарушено конфликтов не избежать. Но в 20-30 годы было так – хочешь в коммунизм, живи в коммуналке.
В общем-то, руководство страны это понимало, все новые дома, которые строились в то время были обычными многоквартирными без намека на общую кухню. И они были весьма добротными. Так появились «сталинки». Но их на всех не хватало, отдельная квартира превратилась в государственную награду.
Впервые проблему попытались решить, и весьма успешно, при Хрущеве. Так появились знаменитые хрущевки. Да, комнатки маленькие, потолки низкие, горячая вода от газовой колонки. Но это был свой угол! И на счастливчиков смотрели с нескрываемой завистью.
При любимом ныне Брежневе государственное строительство жилья сильно сократилось. Эту обузу окончательно переложили на плечи предприятий – они должны были строить дома для своих работников.
Такое могли позволить только крупные заводы, а у маленького и этого шанса не было. Зато появились жилищные кооперативы, прообразы долевого строительства.
Но позволить себе квартиру в кооперативе могли единицы.
Мечтали о квартире и в моей семье. Жили мы в полуподвале бывшего купеческого дома, окна на уровне тротуара, в двух метрах трамвайные рельсы. Кстати, я до сих пор могу работать при любом шуме – детская привычка осталась. На 24 кв. метрах первоначально нас жило 12 человек.
Спали на полу и полатях – потолки в 4,5 метра позволяли сделать дощатые нары под потолком. За водой ходили на колонку, потом правда ее провели. Сделали и «центральное» отопление от котельной во дворе. Печку сломали появилось дополнительное пространство. А в 1977 году сделали еще и туалет!
Но квартиры от государства мы так и не дождались. И получили ее только в конце тех самых девяностых годов. Бесплатно! Да еще и выбирали.
Речь идет о «Программе ликвидации ветхого жилья» в Татарстане. Вся старая Казань в ту пору состояла из дореволюционного, часто деревянного, жилья. Мало того, что люди жили в тесноте, так еще и в кошмарных, аварийных условиях со всеми удобствами во дворе. Надо было что-то делать.
Придумал тогдашний мэр Казани Камиль Исхаков, вот эту самую программу. Казань была закрытый город – вся промышленность оборонная. После развала Союза предприятия встали или чуть дышали. Даже немногочисленные стройки, начатые ранее оказались заморожены.
Нефть в то время стоила 16-23 доллара за баррель, о 40 долларах как сейчас только мечтали, а 100 долларов, как в нулевых, когда ввели поголовную ипотеку, казались неисполнимой фантастикой. Да и не было нефтяных денег у Казани – нефтяные районы находятся на юго-востоке Татарстана, муниципальные налоги уходили туда.
Но программа пошла, появились первые кварталы новостроек. Деньги на нее давал столь нелюбимый нынешними властями малый и средний бизнес – они должны были платить в соответствующий фонд 1% от заработка. Правда, не всем это нравилось, пришлось заставлять в принудительно-добровольном порядке.
Власти объясняли это так: раньше дома для своих работников строили предприятия. Сейчас вы этого делать не можете по одиночке. Значит будем строить вскладчину – это для ваших же сотрудников. Советские времена еще помнили и соглашались, стиснув зубы – надо.
Тогдашний президент республики Минтимер Шаймиев ее поддержал и сделал республиканской. Нефтяные деньги присоединились. Окраины Казани срочно и быстро застроились, малые города тоже получили добротное жилье.
Успели обеспечить жильем почти всех в городе-миллионнике. Еще раз – бесплатно.
Но в нулевых годах она была срочно свернута. Говорят, что по требованию федерального руководства, которое сделало ставку на ипотеку. Такой пример, когда выясняется, что можно обойтись и без нее был опасен. Программу строительства бесплатного жилья объявили выполненной и свернули. Кто не успел — до сих пор наслаждаются ипотекой, уж очень это выгодное дело оказалось.