В Росреестре, БТИ и ФНС разное назначение дома – что делать?

Г. Алексеев Автор статьи

Оглавление:

1. В чем отличия?
2. Было и стало
3. Выписка из ЕГРН и технический план
4. Частые вопросы

Большинство людей в течение жизни слышали словосочетания «кадастровый» или «технический паспорт» и знают, что это нечто вроде общегражданского удостоверения личности у человека — только для недвижимости.

В целом это верно, но вот в чем различия между этими категориями, точно ответить могут уже далеко не все.

Тем более что в новом законодательстве эти понятия звучат уже по-другому, да и функции выполняют несколько иные.

В чем отличия?

Кадастровым паспортом назывался документ, отражавший основные сведения о жилище, содержавшиеся в Государственном кадастре недвижимости. Это стоимость, площадь, этажность, год постройки, наличие инженерных систем и информация, в каком районе расположено.

Технический паспорт заказывался в Бюро технической инвентаризации и содержал также сведения о постройке, но с более специфичным уклоном:

• инвентаризационная стоимость,
• дата возведения и принятия дома в эксплуатацию, назначение постройки,
• этажность,
• степень износа,
• количество помещений в квартире (или доме),
• сколько из них относятся к жилым,
• характеристика коммуникаций,
• когда был проведен последний капитальный ремонт.

Такой документ требовался при сделках с квадратными метрами для того, чтобы вычислить реальную стоимость.

Было и стало

Все глаголы поставлены в прошедшее время не случайно. С первого дня 2017 года вступил в силу новый закон (Федеральный закон № 218-ФЗ), согласно которому канули в Лету и Государственный кадастр недвижимости, и кадастровые выписки вместе с паспортами. На их месте появились Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и выписки оттуда.

Изменения не обошли и техническую документацию. С 1.10.2013 для кадастрового учета принимается исключительно план (Федеральный закон № 250-ФЗ от 23 июля 2013) . Заказать его можно в Государственных бюджетных учреждениях по кадастровой оценке недвижимости — непосредственно или через Многофункциональные центры.

Важно: не следует расценивать преобразования как ликвидацию Бюро технической инвентаризации. БТИ не упразднили, их усовершенствовали и расширили.

Выписка из ЕГРН и технический план

Законы меняются гораздо быстрее, чем привычки людей. Даже знающие о реформах частенько по старой памяти называют техплан техническим паспортом (хотя и в прежнее время это были два разных понятия), а выписку из ЕГРН — кадастровым.

Это не должно вас пугать и путать.

Даже слыша устаревшие понятия, знайте, что для проведения сделок с недвижимым имуществом вам потребуются выписка из ЕГРН и техплан, которые по сути представляют собой улучшенный вариант соответствующих паспортов.

Выписка из ЕГРН заказывается либо непосредственно в Росреестре, либо в Многофункциональном центре и требуется при:

• покупке недвижимости;
• подготовке объекта к продаже;
• дележе имущества;
• оформлении ипотечного кредита;
• дарении;
• оформлении наследства;
• подаче заявления на улучшение условий жилья.

Строго говоря, она необходима при всех действиях с недвижимой собственностью. И содержит в себе максимально полные сведения о доме, участке, квартире, а также о том, кто является владельцем, и обо всех обременениях.

Ждать документ при заказе предстоит меньше: всего лишь три рабочих дня вместо прежних пяти. Нужно также заплатить пошлину.

Технический план требуется при постановке на кадастровый учет и в случаях, когда предстоит проведение оценочной экспертизы с целью установления стоимости. Или если вам надоела старая обстановка и вы собираетесь затеять перепланировку. Как и выписка из ЕГРН, он существует в электронном и печатном формате и включает в себя следующие данные:

• подробный чертеж и поворотные точки, расположение постройки на данном куске земли;
• кто заказчик работ, кто исполнитель;
• адрес, координаты;
• назначение сооружения;
• количество квадратных метров;
• из какого материала возведено здание;
• реквизиты разрешения на запуск в эксплуатацию;
• выписка на участок земли;
• документальное подтверждение собственнического права.

По сути своей, это более расширенный и дополненный чертежами технический паспорт. Документ обновляют один раз в пять лет, при каждой новой инвентаризации.

Итак, если вам по-прежнему приходится слышать от одного чиновника «паспорт», от другого «выписка» или «техплан» — не теряйтесь. Знайте, что речь во всех случаях идет об одних и тех же документах: выписке из ЕГРН и техническом плане, которые требуются при всех юридических действиях с землей и постройками.

Частые вопросы

Что делать, если данные в кадастровом паспорте не совпадают с техническим? Можно ли продать такое жилье?

С 1 января 2017 года кадастровый паспорт объединён с выпиской из ЕГРП в выписку ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), которая выполняет функции этих двух документов. При приобретении недвижимости в ипотеку банк будет требовать оценочный отчет, для чего и потребуется выписка.

Если перепланировка не была отмечена в бумагах ранее, то и в Единый государственный реестр информации о ней не попала. Тогда переоформлять документы все же придется. Делается это подачей заявления в МФЦ.

Нужен ли технический план для регистрации дома, если уже имеется кадастровый и техпаспорт?

Технический план — это новый документ, необходимый для получения справки из ЕГРН, полностью описывающий технические особенности строения. Кроме этого, для регистрации для вхождения в право собственности потребуется:

1. Свидетельство о праве на наследство.
2. Договоры купли-продажи или дарения.
3. Акт о приватизации жилого помещения.
4. Решение судебного органа.

Техплан будет необходим, если недвижимость не состоит в данный момент на кадастровом учете в Росреестре. Технический и кадастровый паспорта устранены как документы и используются только для занесения информации о недвижимости в ЕГРН.

При продаже части жилого дома нужен кадастровый и техпаспорт. Действительны ли документы, оформленные в 2008 году?

При оформлении сделки купли-продажи требуется только выписка из ЕГРН и удостоверения личности собственников. Если после оформления в 2008 году вы не совершали перепланировку дома, то данные о недвижимости уже есть в Росреестре.

Начисление налога по кадастровой стоимости вместо БТИ

Мы продолжаем рассматривать вопрос о начислении налоге на недвижимое имущество, который вступил в силу 1 января 2017 года. Известно, что начисление налога будет происходить в зависимости от кадастровой стоимости объекта. Что повлечет за собой принятие этого закона и чего ожидать гражданам РФ – расскажет наша статья.

 

Как было начисление по БТИ, и как стало по кадастровой стоимости?

 

Давайте начнем по порядку. Ранее граждане РФ платили налог на имущество по стоимости БТИ. Что интересно, исчисление налога по схеме БТИ вступило в силу еще 100 лет назад, и даже с развитием рынка, которое началось в 90-х годах, государство продолжало использовать эту схему.

Налог рассчитывался по простой системе:

• сумма для физических лиц составляла 0,75 %
• для юридических лиц ‒ 1,5 %

от общей стоимости жилого имущества.

Оценкой имущества занимались бюро технической оценки (БТИ), которые позже начали указывать к реальной сумме сумму на дома и квартиры с учетом инфляции.

Конечно, у такой системы оценки были недостатки: не учитывался район, в котором располагалась постройка, например, не важно, это был центр города или выезд из города.

Несмотря на недостатки, система была востребована.

Главный плюс ‒ это понятная методика оценки, граждане понимали, что есть архивы, в которых хранится информация, понимали, что если дом был отремонтирован, следовательно, увеличивалась и его стоимость.

Такое положение не устраивало государство, ведь государству необходимо изымать налоги, так и была придумана новая система, которая никак не связана с квадратными метрами и инвентаризацией.

Она ориентирована на стоимость объекта и только на нее. Здесь уже стоимость считается исходя из престижности места расположения, а не износа и ремонта объекта.

В 90-х и 2000-х годах налоговые службы начали разрабатывать методики оценки по кадастровой стоимости, что и повлекло за собой множество вопросов.

Государство уверяло, что кадастровая система ‒ это рыночный подход, но людей стало интересовать, как поступить, если нужно продать ветхий дом в центре города.

 

По старой системе граждане РФ не могли продать имущество по цене, ниже  указанной в паспорте БТИ, иначе это приравнивалось к тому, что гражданин хочет избежать уплаты налога. Сегодня граждане не могут продавать объекты ниже кадастровой оценки. Если сравнивать две оценки, то по сравнению с БТИ стоимость объектов по кадастровой стоимости выросла в 80 раз, а в некоторых регионах — в 120 раз.

В 2009 году начался процесс отказа от системы БТИ, так как государству это стало больше не выгодно, техническая инвентаризация стала не интересна органам власти, и они переключились на финансовую составляющую. В те времена были созданы кадастровые методики, которые до сих пор вызывают массу вопросов.

Если дом был оценен в 70 тысяч рублей, то по кадастровой оценке это составляет 70 миллионов рублей. Получается, что налог остался тем же — 0,75 %, но гражданам РФ нужно заплатить в 100 раз больше.

 

Особенность кадастровой методики

 

Главный принцип кадастровой методики – отсутствие привязанности к определенной инвентаризации, а привязанность к абстрактной оценке некоторого третьего лица, которое говорит о том, что один дом престижнее, чем второй.

Когда в связи с принятием закона начали возникать волнения в обществе, было принято решение о создании комиссий, в которых якобы можно оспорить кадастровую оценку.

Эти комиссии получили название «Согласительные комиссии» и были созданы, чтобы разгрузить работу судов, в которые поступали сотни жалоб.

Например, у многих людей кадастровая стоимость превысила стоимость рыночную, и продать обычную дачу за 100 миллионов долларов просто невозможно.

Государством было принято решение о снижении кадастровой оценки только на три года, после истечения этого срока все равно необходимо уплатить по той стоимости, которая указана в кадастровом документе.

Получается, что гражданин не может продать имущество, а если продавать ниже кадастровой стоимости, то придется уплатить большой налог за разницу между твоей стоимостью и кадастровой. Государство считает, что граждане с таких продаж получают прибыль, но на деле все наоборот. Продавая жилой объект ниже кадастровой стоимости, продающая сторона попадает под двойной налог.

По логике, должен существовать закон, который защищает интересы продающей стороны. Но в законе о налогообложении имущества больше не учитывается оценка БТИ, здесь смотрят только на кадастровую стоимость. То же самое мы видим в законе о регистрации недвижимости, который говорит о том, что регистрация возможна после прохождения кадастрового учета.

Учитывая, что все архивы БТИ были уничтожены, нечестные на руку люди давали взятки кадастровым инженерам и получали в свою собственность объекты, которые никак не предназначены для личного использования, например, лагеря, санатории, детские сады и другое. А если человеку понадобится взять архивную справку, то в судах она больше не предоставляется, если документу больше 15 лет.

 

А что с документами?

 

Следующий вопрос, который стоит рассмотреть, касается  бумажных свидетельств о владении недвижимостью. Многие говорят, что такие документы начинают терять смысл. В планах властей перевести все на компьютерный учет. Здесь действует хитрая схема, которая заставляет платить еще больше.

В компетенцию властей не входит задача уведомлять граждан о том, когда и куда нужно уплатить налог. Человек обязан сам искать налоговый орган и наводить справки.

Если не приходят бумаги о налогообложении, это больше не оправдание: по новому закону вы будете обязаны уплатить штраф за то, что сами не обратились в налоговые органы для уплаты своего налога на имущество.

В связи с такой ситуацией мы стали получать много вопросов, как вести себя обычным гражданам, чтобы не попасть под штраф или начисление пени.

 

В первую очередь нужно сказать, что придется посетить три инстанции:

• Кадастровая служба;
• Росреестр;
• Местный орган архитектуры.

 

После посещения этих служб вы должны получить ответы на такие вопросы:

• Существует ли кадастровый учет по вашему объекту, и как он оценивается. Часто люди сталкивались с такой проблемой, что их участок вообще не закадастрирован. В таком случае необходимо срочно заказать кадастровый учет. И делать это лучше самостоятельно, чем эти займутся третьи лица.
• В местном органе архитектуры следует узнать, находится ли ваш жилой объект в УДС (уличная дорожная сеть). Если дом попадает в УДС, то он находится на красной линии и вас могут принудить покинуть свою территорию. Если такое происходит, вы должны навести справки, по какой причине вас внесли в УДС и что делать в такой ситуации. Обычно, чтобы разрешить такую ситуацию (если дом уже внесли в УДС), необходим процесс межевания территории. Только после этого процесса можно исправить ошибку кадастрового инженера. Этот процесс занимает минимум полгода , но в нашей практике такие процессы  растягивались на 4 года.

Сегодня особый прессинг на себе ощущают владельцы шести соток. Больше всего жалоб поступает из-за межевания участков, когда по документам оказывается, что территория вашего участка заходит на участок соседа или на территорию дороги. Такие ошибки считаются техническими, и как их решать — говорилось выше.

 

В завершение давайте еще раз вернемся к налогам

 

На сегодняшний день принят закон о том, что налог на имущество для физических лиц составляет 0,75 %, для юридических – 1,5 %. Эти числа меняться не будут, но будет меняться стоимость, которая каждый год увеличивается.

!

На ближайшее время запланировано введение кадастрового учета во всех регионах страны. Этот процесс полностью завершится через 5 лет, тогда во всей РФ будет начисляться налог по кадастровой стоимости.

Конечно, граждане нашей страны обеспокоены такой системой начисления налогов, и если в случае ЖКХ стоимость поднимается постепенно, то здесь она выросла сразу. Государство объяснило это тем, что 10 лет назад граждане уже были предупреждены о том, что начисление налога будет происходить по кадастровой стоимости.

Власти рассчитывали на то, что люди, которые не смогут содержать дома по кадастровой стоимости, просто продадут такую недвижимость и купят более бюджетный вариант жилья.

Здесь учитывается мнение оценщиков, а оно за это время особо не менялось.

Оценка квартир происходит с учетом района, в котором они расположены. Если имущество расположено в пределах МКАД, то цена будет ниже в несколько раз, чем если недвижимость расположена в районе Бульварного Кольца.

Даже с нечеткой кадастровой системой эти понятия действуют до сих пор. Вопрос в другом: оценивается стоимость дома, а не его техническое состояние, как было с БТИ.

 Даже если дом завтра развалится, его стоимость может превышать стоимость хорошей квартиры в менее престижном районе.

 

Многие говорят, что это хитрый способ государства освободить квартиры и дома в центре от малоимущих людей, которые не могут позволить себе содержать квартиры по кадастровому налогообложению. И даже если подобное имущество сдавать в аренду, сумма аренды все равно не сможет покрыть этот налог. В связи с такой ситуацией,  отмечается падение реальной стоимости недвижимости в два раза.

Возникает вопрос, чем такое положение выгодно государству? Когда в казне не хватает денег, власти ищут новые методы налогообложения, и обращение всегда идет к самому массовому сектору. А таким сектором, к сожалению, в первую очередь, являются простые люди.

ЗАКАЗАТЬ ЕГРН

В росреестре, бти и фнс разное назначение дома – что делать?

Существует целый ряд ситуаций, при которых требуется специальное документарное оформление.

БТИ выдает документы для следующих мероприятий: при оформлении дарения, заключении договоров купли-продажи, обмена различных объектов недвижимости; при приватизации квартир, домовладений, коммерческой недвижимости (нежилых объектов); при необходимости легализации самовольно возведенных, перепланированных зданий, пристроек, квартир; в иных некоторых случаях, например, при оформлении ипотеки. Такой документ, как план БТИ, являющийся графическим приложением Технического, Кадастрового паспортов, может выполняться отдельно от них, требуется для различных операций с недвижимостью. На плане поэтажно видно расположение всех жилых и подсобных помещений, инженерных коммуникаций и иного технического имущества.

Регистрация дома на дачном участке: регистрация дачного дома, регистрация дачного строения

Термины строение и постройка применимы к некапитальным сооружениям. Соответственно они стоят без фундамента, либо имеют фундамент мелкого заложения и все необходимые коммуникации, для удобств проживания в течении года, отсутствуют.

Возможность эксплуатации строения в его функциональных качествах лишает владельца свидетельства на собственность.

Единственное что дает таким строениям статус в правовом поле – нанесение площадей, которые заняты строениями на плане БТИ либо кадастровом плане участка.

Рекомендуем прочесть: Заявление о признании права на наследство

Как получить технический паспорт на дом

При оформлении техпаспорта необходимо уплатить пошлину за составление плана. Размер пошлины может существенно варьироваться. Чем больше квадратных метров в вашей собственности, тем больше будет размер государственной пошлины.

Также цена паспорта зависит от сроков изготовления (быстрее – дороже, дольше — дешевле) и типа постройки (будь то дачный дом, квартира в многоэтажном доме и т.п.).

Конкретную стоимость составления технического плана на можно узнать лишь в БТИ, но даже там точную сумму назовут не сразу

Срок изготовления паспорта на дом согласно законодательству не должен превышать 14 календарных дней. В действительности многие люди ждут значительно дольше.

Задержки с получением документа чаще всего связаны с требованием БТИ предоставить дополнительные справки. Однако, чтобы ускорить процедуру получения тех. паспорта, придется выложить дополнительную денежную сумму.

Это сократит сроки получения технического паспорта до 7 дней.

Как заказать и получить документы на дом в БТИ

Обратите внимание,сейчас по закону, все функции БТИ переданы частным кадастровым организациям,например как наше.

Мы можем подготовить для вас все те же необходимые документы, что и БТИ, но гораздо быстрей и в некоторых случаях даже дешевле.

Технические планы на дома, подготовленные нашими кадастровыми инженерами имеют туже юридическую силу, что и технические планы, подготовленные инженерами БТИ.

Любой собственник, решивший оформить свой дом, строение, баню или сарай, рано или поздно сталкивается с БТИ.

Раньше БТИ работало за совершенно мизерную оплату, к сожалению, рыночные отношения, удорожание земли, да и просто возросшие аппетиты чиновников привели к тому, что БТИ стало выполнять свою работу на коммерческой основе и оформить документы БТИ стало дорогим удовольствием.

К примеру, если вы решили оформить свой дом в Красногорском районе и вам необходимо сделать Технический паспорт на жилое строение, то вы обратитесь в БТИ, для того чтобы получить документы БТИ. Если ваш дом менее 200 кв.

метров, то вам выдадут платёжку на 10 000 рублей, которую вы будете обязаны оплатить в банке. Если ваш дом более 200х метров, то помимо 10 000 рублей вы оплатите по 50 рублей за каждый последующий метр. Как видите сами не очень то и дёшево нынче оформить дом в « Государственном предприятии БТИ».

Рекомендуем прочесть: Дарение квартиры между близкими родственниками

Отвечает руководитель отдела продаж «Истринской долины» Алексей Шаров:

Государственный технический учет объектов капитального строительства (ОКС), которым занимались в БТИ, не осуществляется уже пять лет – с 2013 года. Эта функция была передана в федеральную структуру – Кадастровую палату Росреестра – в форме кадастрового, а не технического учета зданий. Отличия принципиальные.

Если в БТИ были детальные фактические обмеры, а стоимость строения была инвентаризационной, но не было точного координатного описания расположения, то с введением кадастрового учета стоимость стала приближенной к рыночной (кадастровая стоимость), обмеры проводят кадастровые инженеры, здания получили точную привязку к земле.

Масштаб этих изменений колоссальный. Только представьте: сначала перенос данных из БТИ в Россреестр, потом объединение Реестра прав и Кадастра недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости, а затем – передача сведений в ФНС. В такой сложной цепочке могли появиться ошибки и неточности.

И все-таки теперь основным источником правового статуса Вашей недвижимости является выписка из ЕГРН, которую можно заказать в МФЦ или Росреестре. Вы также можете обратиться в ФНС с просьбой уточнить данные о Вашей собственности у Росреестра – они это сделают без Вашего участия при помощи межведомственного взаимодействия.

Снес дачу, построил дом – как его регистрировать?

Должен ли я получать разрешение на пристройку к дому?

Обмеры БТИ

Мы предлагаем Вам проведение независимых обмерных работ, в результатах которых Вы можете быть уверенны! В своей работе мы используем самое современное оборудование: лазерные дальномеры, электронные угломеры, высокоточные рулетки и другие специальные приборы, которые обеспечиваю максимальную точность замеров объекта.

В настоящее время площадь обмеренных помещений определяется в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 30 сентября 2011 г. N 531 г. Москва «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения».

В соответствии с ним площадь здания определяется как сумма площадей всех подземных и надземных этажей, включая технический, мансардный, цокольный.

В свою очередь, площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, включая вспомогательные (кухни, коридоры, ванны, санузлы, кладовые шкафы, лестницы.

Стоимость технического паспорта на дом в БТИ, особенности оформления

Выдают техпаспорт в бюро технической инвентаризации по месту жительства. Сотрудники этого госучреждения досконально проверят поданные документы и правильность их оформления. При соответствии данных бумагам будут приняты к рассмотрению и назначена дата получения готового технического паспорта.

Также есть возможность он-лайн подачи заявки. Но для предоставления пакета все же нужно будет прийти в назначенное время лично или поручит это доверенному лицу. Для более оперативного решения в формате он-лайн к заявке следует приложить скан-копию правоустанавливающего документа и квитанцию про оплату госпошлины.

Технический паспорт на дом: как и где изготовить? Сроки изготовления технического паспорта на дом

Справедливости ради стоит отметить, что в ряде случаев затягивание процедуры связано с нарушением при возведении сооружения или же с ошибками в предоставленных документах. Но, к большому сожалению, не редки ситуации, когда клиента в БТИ заставляют собирать лишние справки.

https://www.youtube.com/watch?v=cR-Xxrif2do

После завершения индивидуального строительства перед владельцем недвижимости возникает вопрос: «Как получить технический паспорт на дом?» Этот документ считается одним из основных для любого объекта.

В нем недвижимость подробно описывается, указывается дата инвентаризации специализированной службой и обязательно присутствует план объекта.

Говоря простыми словами, изучив данный документ, специалист получает исчерпывающую информацию об объекте недвижимости.

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

Я думаю, в Вашей ситуации нужно разобраться только с корректностью обозначения наименования дома в сведениях налоговой инспекции. Сведения от БТИ сейчас имеют актуальность в очень ограниченном числе случаев.

Я бы рекомендовал заказать выписку ЕГРН и отправить ее в налоговую инспекцию с заявлением об исправлении сведений о наименовании принадлежащего Вам объекта недвижимости.

Для удобства налогоплательщиков такая функция есть в личном кабинете, соответственно, такое заявление можно подать и в онлайн-режиме.

Всё о техпаспорте жилых строений

Где заказать техпаспорт — неглавный вопрос. Многие наши сограждане не знают, как происходит оформление документа. Процедура получения технического паспорта, связана с выездом специалистов БТИ по указанному адресу. На месте осматривается жилое строение и хозяйственные постройки. На основании этого осмотра будет сделан план здания.

Некоторые собственники уверены, что техпаспорт является аналогом кадастрового паспорта на недвижимость, поэтому не спешат его оформить. Это безответственный подход к делу. Техпаспорт даёт собственнику право считать себя полноправным владельцем своей недвижимости. Расскажем читателям, как получить технический паспорт на дом.

Рекомендуем прочесть: Размеры и параметры частного дома для оформлния

Отвечает директор агентства недвижимости PROобмен Екатерина Никитина:

Это техническая ошибка, и она исправляется просто: Вы подаете заявление в Росреестр, получаете выписку из ЕГРН. Затем относите данную выписку в налоговую инспекцию вместе с заявлением об исправлении технической ошибки.

При этом, как говорится в ч. 1 ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости, за исправлением такой ошибки может обратиться как сам собственник участка, так и любое заинтересованное в вопросе лицо.

Чем отличается садовый дом от дачного?

Как легализовать постройку на даче с 1 марта?

Как и где получить техпаспорт на дом

Также паспорт дома и план служит весомым аргументом в различных спорах, особенно это касается долевого строительства. Например, в случаях, когда при сдаче дома в эксплуатацию фактическая площадь здания не совпадает с документальной и это приводит к конфликту между покупателем и владельцем.

Зачем сразу обращаться в тот же суд? Разрешить такой конфликт как раз может техпаспорт, от характеристик которого и следует отталкиваться.

Поскольку суть конфликта обычно касается именно финансовой стороны, здесь в случае, если несоответствие площади больше, чем в техническом паспорте, покупатель должен доплатить, если меньше – собственник должен сбавить стоимость и вернуть уплаченную излишне сумму.

Технический паспорт на дом составляется сотрудниками БТИ после проведения первичной инвентаризации по факту практически сразу после сдачи дома в эксплуатацию.

Если строительством занималась компания-застройщик, оформить все документы должен её представитель, если же это частное строительство непосредственно владельцем – всеми техническими вопросами занимается он сам. В том же порядке оформляется и план, отдельный, но он так же нужен и также обязательный документ.

Технический план содержит в себе сведения другого плана, например, материал изготовления наружных стен, дата окончания строительства, сколько в доме этажей, квартир (если это многоквартирный, а не частный дом), прочее.

Регистрация дома

Стоит зарегистрировать жилой дом, садовый дом или дачный дом в Московской области и получить свидетельство о праве собственности (выписка ЕГРН) на него, такая информация сразу попадает в налоговую инспекцию и в дальнейшем собственник земельного участка будет платить, помимо налога на свой земельный участок, налог на дом. Это актуально с 2021 года, когда налог на недвижимость начисляют с кадастровой стоимости объекта недвижимости, а не с инвентарной оценки БТИ. Как показывает практика кадастровая оценка превышает рыночную стоимость дома, земельного участка или других строений.

Рекомендуем прочесть: Может ли быть ребенок прописан отдельно от родителей

Как вызвать бти

Всем привет! В 2002 году родители купили квартиру новостройке, что называется свободной планировки — без стен. Стены выложили как хотели, что зафиксировалив паспорте БТИ. Так же перенесли кухню в коридор. На месте бывшей кухне сохранены выводы воды.

По паспорту БТИ эта комната проходит как подсобное помещение (но используется как жилое). Для переноса кухни в коридор, из санузла были проведены трубы, под полом (в стяжке и поднимали пол немного), вентиляция выведена в тот же санузел (не в вентиляцию кухни).

На плане.

Мы только готовимся стать многодетными, но двое деток уже есть сертификат на маткап, соответственно, был получен. Только непонятно было, куда ж его потратить, так как ипотеку бы никто не дал, да и муж против неё категорически, а больше вроде и не на что тратить. Но, нашёлся выход. У нас есть участок в собственности мужа, на котором мы строили дом.

Бти ополь

• подготовка карты (плана) земельного участка;
• вынос границ земельного участка в натуру;
• выбор земельного участка (оформление акта выбора земельного участка);
• аналитический отчет геодезических измерений;
• определение границ земельного участка на местности;
• подготовка землеустроительных документов для внесения изменений в характеристики земельного участка;
• определение координат точек;
• установление охранных зон.

• операции купли-продажи или сдача в аренду;
• получение кредита в банке;
• внесение объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
• постановка на баланс предприятия;
• ликвидация объектов недвижимости;
• исполнения прав наследования, судебного приговора, разрешение имущественных споров;
• другие операции, связанные с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.

Как внести изменения в сведения ЕГРН

ЕГРН является сводом достоверных сведений о недвижимости, правах на нее и ее правообладателях.  Поэтому при изменении содержащихся в нем сведений новые сведения должны быть включены в реестр.

В первую очередь отметим, что если изменились основные сведения об объекте недвижимости, эти изменения вносятся в порядке, предусмотренном для кадастрового учета. Поэтому если у вашего объекта недвижимости изменилась, например, площадь, то вам нужно обратиться с заявлением о кадастровом учете изменений.

К заявлению должен быть приложен межевой план (для земельных участков), технический план (для зданий, строений, сооружений), подготовленный кадастровым инженеров.

В случаях когда меняются дополнительные сведения об объекте недвижимости либо сведения о правообладателе, новые сведения должны включаться в ЕГРН без вашего участия в порядке межведомственного взаимодействия. Например, при изменении наименования организации соответствующие сведения в Росреестр должна направить ФНС России.

Если новые сведения не были включены в ЕГРН, то любое заинтересованное лицо в установленных случаях может самостоятельно подать заявление об их внесении.

Заявление можно подать, в частности, при изменении адреса объекта недвижимости, наименования организации, Ф.И.О. правообладателя или сведений о документе, удостоверяющего его личность.

Это может потребоваться, например, если вам нужна выписка из ЕГРН о вашей недвижимости и необходимо, чтобы в ней содержались актуальные сведения о вас как о правообладателе.  

Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня получения заявления обязан сам запросить необходимые для внесения в ЕГРН документы (сведения, содержащиеся в них) у иных госорганов и органов местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия. В установленный срок (в большинстве случаев он составляет пять рабочих дней) указанные органы должны направить в орган регистрации прав необходимые документы или сведения.

Заявление о внесении изменений в ЕГРН представляется в регистрирующий орган в том же порядке, что и при госрегистрации прав на недвижимость.

Новые сведения вносятся в ЕГРН в течение 15 рабочих дней с даты поступления необходимых документов (содержащихся в них сведений) от госорганов и органов местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия, которые запрашивались в связи с вашим заявлением. В подтверждение этого не позднее пяти рабочих дней со дня внесения сведений в реестр вам будет направлено соответствующее уведомление.

Орган регистрации прав откажет во внесении сведений в ЕГРН в случае, если его уведомят об отсутствии документов (сведений, содержащихся в них), которые необходимы для внесения сведений в ЕГРН. В этом случае в течение трех рабочих дней со дня получения такого уведомления вам направят соответствующий отказ.

Ошибки в едином государственном реестре недвижимости, как исправить ошибки в договоре купли-продажи квартиры, в документах

Пpoблeмa. Oпeчaтки в имeнax coбcтвeнникoв, нaзвaнияx дoкyмeнтoв, плoщaди и aдpecax – peзyльтaт cбoя в paбoтe кoмпьютepa или oшибки coтpyдникa opгaнa peгиcтpaции.

Peшeниe. Bнecти вepныe дaнныe нeтpyднo – нyжнo пpийти в MФЦ и нaпиcaть зaявлeниe нa иcпpaвлeниe тexничecкoй oшибки. C coбoй взять пacпopт и дoкyмeнт c oпeчaткoй. Чepeз тpи paбoчиx дня Pocpeecтp внeceт нyжныe измeнeния и выдacт cooтвeтcтвyющee yвeдoмлeниe. Плaтить пpи этoм ничeгo нe нyжнo.

Нeт зaпиcи oб ипoтeкe

Пpoблeмa. Чтoбы выдaть зaeмщикy дeньги, бaнк дoлжeн yбeдитьcя в тoм, чтo нeдвижимocть в зaлoгe.

Peгиcтpaциoннaя зaпиcь oб ипoтeкe – гapaнтия тoгo, чтo бeз coглacия зaлoгoдaтeля (кpeдитнoй opгaнизaции) oбъeкт нeдвижимocти нe cмoгyт пpoдaть, пoдapить или oбмeнять.

B выпиcкe из EГPН зaпиcь oб ипoтeкe нaxoдитcя нa втopoм лиcтe, нoмep зaпиcи ecть и нa oбpaтнoй cтopoнe зaклaднoй. Ecли peгиcтpaтop пo кaкoй-тo пpичинe нe внec ee, зaeмщик нe пoлyчит кpeдит.

Peшeниe. Кoгдa нa кoнy вaжнaя cдeлкa, лyчшe oбpaтитьcя нaпpямyю в пpиeмнyю Pocpeecтpa и выяcнить, пoчeмy нeт зaпиcи oб ипoтeкe. Taкиe нeдopaзyмeния быcтpo иcпpaвляют, тaк кaк в инoм cлyчae opгaн peгиcтpaции нeceт oтвeтcтвeннocть зa пocлeдcтвия oшибoк.

Нe cнятo oбpeмeнeниe

Пpoблeмa. Пoxoжaя cитyaция – кoгдa зaпиcь oб ипoтeкe ecть, a фaктичecки нeдвижимocть oгpaничeний нe имeeт. Taкoe бывaeт, ecли пocлe пoлнoгo pacчeтa c пpoдaвцoм или бaнкoм yчacтники cдeлки нe пoдaли зaявлeниe нa cнятиe oбpeмeнeния.

Peшeниe. 3дecь нyжнo зaпoмнить пpocтoe пpaвилo: в EГPН cвeдeния внocятcя в зaявитeльнoм пopядкe.

Дaжe ecли coбcтвeнник 10 лeт нaзaд pacплaтилcя c бaнкoм и нe cнял oбpeмeнeниe, зaпиcь oб ипoтeкe ocтaнeтcя в peecтpe нeдвижимocти и бyдeт oзнaчaть зaпpeт нa peгиcтpaциoнныe дeйcтвия.

Чтoбы cнять oбpeмeнeниe, нyжнo пpийти в MФЦ или пpиeмнyю Pocpeecтpa c зaклaднoй и нaпиcaть зaявлeниe. Измeнeния внecyт чepeз 3 paбoчиx дня.

Нeт cвeдeний o coбcтвeнникax

Пpoблeмa. Ecли в выпиcкe нeт coбcтвeнникoв, знaчит в peecтpe нeдвижимocти пpaвo нe зapeгиcтpиpoвaнo. Этo нe cтpaшнo: мoжнo влaдeть квapтиpoй 30 или 50 лeт и нe внocить cвeдeния oб этoм.

Пpaвa нa oбъeкт нeдвижимocти бyдyт пoдтвepждaтьcя дoкyмeнтoм-ocнoвaниeм: дoгoвopoм кyпли-пpoдaжи, дapeния, мeны, пpивaтизaции и тoмy пoдoбными.

Bыпиcкa из EГPН пoнaдoбитьcя вo вpeмя cдeлoк c нeдвижимocтью или пpи пpoвeдeнии гaзa, cвeтa, ycтaнoвкe cчeтчикoв.

Peшeниe. Caмaя pacпpocтpaнeннaя пpичинa, пo кoтopoй в выпиcкe из EГPН нe yкaзaны coбcтвeнники – peгиcтpaция пpaвa пpoвoдилacь в БTИ, дo 31 янвapя 1998 гoдa. B этoм cлyчae нyжнo пpийти в MФЦ и зapeгиcтpиpoвaть paнee вoзникшee пpaвo в Pocpeecтpe, гocпoшлинa cocтaвит 2000 pyблeй для кaждoгo coбcтвeнникa.

Лaйфxaк: пpи пpoдaжe или дapeнии oбъeктa нeдвижимocти peгиcтpaцию paнee вoзникшeгo пpaвa пpoвeдyт бecплaтнo. Гocпoшлинy в этoм cлyчae плaтит тoлькo тa cтopoнa, к кoтopoй пepexoдит пpaвo coбcтвeннocти.

Чacтo бывaeт, чтo пocлe cмepти влaдeльцa нeдвижимocти нe вce нacлeдники зapeгиcтpиpoвaли пpaвo в Pocpeecтpe.

Нaпpимep, тpи cынa пoлyчили cвидeтeльcтвo o пpaвe нa нacлeдcтвo oтцa пo 1/3 дoли кaждый, a зapeгиcтpиpoвaл пpaвo тoлькo oдин. B выпиcкe из EГPН бyдeт yкaзaн тoлькo тoт coбcтвeнник, кoтopый пoдaвaл зaявлeниe нa peгиcтpaцию.

Этo нe знaчит, чтo дpyгиe лишaютcя пpaвa нa нeдвижимocть, пpocтo в Pocpeecтpe oб иx пpaвax ничeгo нe извecтнo.

Пyтaницa c нoмepaми

Пpoблeмa. Ecли в cвидeтeльcтвe нa пpaвo coбcтвeннocти и выпиcкe из EГPН paзныe кaдacтpoвыe нoмepa, этo нe вceгдa oшибкa.

Дeлo в тoм, чтo в июлe 2007 гoдa Гocдyмa пpинялa зaкoн (221-Ф3 «O кaдacтpoвoй дeятeльнocти»), кoтopый нecкoлькo измeнил фopмy и пopядoк кaдacтpoвoгo yчeтa нeдвижимocти.

Уcлoвныe нoмepa, кoтopыe пpиcвaивaли oбъeктaм paнee, зaмeнили нa нoвыe кaдacтpoвыe нoмepa и внecли cвeдeния o ниx в EГPН.

Peшeниe. Узнaть aдpec, плoщaдь, вид, кaдacтpoвый нoмep, нoмep пpaвa и дpyгиe cвeдeния мoжнo нa oфициaльнoм caйтe Pocpeecтpa.

Укaзaннaя плoщaдь нe coвпaдaeт c peaльнoй

Пpoблeмa. Фaктичecкaя плoщaдь мoжeт нe coвпaдaть c плoщaдью, yкaзaннoй в выпиcкe из EГPН.

Peшeниe. Ecли этo oпeчaткa, дocтaтoчнo пpийти в MФЦ и пoдaть зaявлeниe нa иcпpaвлeниe тexничecкoй oшибки. Нe пoзднee тpex paбoчиx днeй coтpyдники Pocpeecтpa внecyт нyжныe измeнeния в EГPН и выдaдyт yвeдoмлeниe. Пocлe этoгo мoжнo зaкaзывaть нoвyю выпиcкy (гocпoшлинa – 400 pyблeй) c пpaвильными cвeдeниями.

Maлeнькaя тoнкocть: чacть 5 cтaтьи 15 Жилищнoгo кoдeкca PФ, пpинятoгo в 2004 гoдy, yкaзывaeт нa тo, чтo пpи пoдcчeтe oбщeй плoщaди жилыx пoмeщeний нe yчитывaютcя бaлкoны, лoджии, вepaнды и тeppacы. Этo знaчит, чтo в дoкyмeнтax, coздaнныx пocлe этoй дaты, yкaзaнa мeньшaя плoщaдь, чeм дo пpинятия зaкoнa.

Baжнo!

1. 3aявлeниe нa иcпpaвлeниe oшибки пoдaют зaинтepecoвaнныe лицa: coбcтвeнники, cтopoны cдeлки, a тaкжe люди, пpaвa кoтopыx мoгyт быть нapyшeны из-зa oшибки.
2. Oпeчaткy иcпpaвят зa тpи дня, peecтpoвyю oшибкy – зa пять.
3. Ecли Pocpeecтp oткaжeт в иcпpaвлeнии oшибoк из-зa нeдocтaткa ocнoвaний, пpoблeмy пpидeтcя peшaть чepeз cyд. Этo дoлгий, дopoгoй и нe вceгдa peзyльтaтивный пyть. Лyчшe paзoбpaтьcя в xapaктepe и пpичинax oшибки и пoпытaтьcя иcпpaвить ee миpнo, в зaявитeльнoм пopядкe.
4. Дoкyмeнты нa нeдвижимocть лyчшe пpoвepять нe пpи пoдгoтoвкe к cдeлкe, a зapaнee. Этo избaвит oт бecпoкoйcтвa и тopoпливocти в cлyчae oбнapyжeния oшибки.

Купил квартиру больше 20 лет назад, а право собственности зарегистрировал только сейчас

Я приобрел квартиру по договору купли-продажи в июне 1998 года. Договор зарегистрировали в БТИ. В 2020 году решил эту квартиру продать. Для этого пришлось ставить ее на кадастровый учет через риелторов, после чего появилась запись в ЕГРП.

Теперь мне говорят, что раз квартиру поставили на учет как мою собственность в 2020 году, то, чтобы ее продать, мне надо ждать пять лет. Иначе придется платить налог с продажи.

Но ведь я владею квартирой уже 22 года. Разве это не право собственности? Что делать?

Б.

Объясню подробнее, как во всем разобраться и какие проблемы могут встретиться, если вы подписывали договор в переходный период.

Если попытаться максимально упростить, то в мире существуют две системы учета прав на недвижимость: регистрация документов и регистрация прав — титулов. В системе учета, построенной на регистрации документов, государство регистрирует только сделку, а в реестр недвижимости вносится запись о договоре.

После 1998 года мы перешли на другую систему, основа которой — регистрация права, то есть титула. Регистрируется переход прав от одного лица к другому, и эти записи хранятся все в одном месте — государственном реестре.

Запись о зарегистрированном праве в Росреестре — это гарантия наличия прав у продавца. Вы можете запросить в Росреестре сведения из ЕГРП и понять, владеет продавец квартирой или нет.

В государствах с другой системой подтвердить это нельзя.

Но это я сильно упростил. На самом деле все намного сложнее. Существует множество классификаций систем, этот вопрос изучается теоретиками права сотни лет, и до сих пор нет единого мнения о том, какая система лучше.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Это так называемый переходный период: закон об обязательной государственной регистрации уже действовал, а вот учреждения Росреестра были открыты еще не везде. На сайте Росреестра есть список всех региональных учреждений с датами их открытия.

Если вы купили квартиру до того, как открылось отделение Росреестра в вашем регионе, но после 31 января 1998 года, то все работает так же, как при покупке до этой даты. Росреестр подтверждает ранее возникшие права, если вы регистрировали договор.

А вот если вы купили квартиру и не зарегистрировали договор в БТИ или купили ее после открытия отделения Росреестра и не зарегистрировали договор там, ситуация иная. В обоих случаях ваше право собственности будет признано возникшим не с даты подписания договора, а с даты регистрации в ЕГРП в 2020 году. Тогда налоги с вас возьмут.

Более того, во втором случае вам придется обращаться в Росреестр вместе с продавцом, потому что для регистрации права собственности нужны обе стороны договора. А если продавца не найти или его уже нет в живых, то поможет лишь суд. Кроме Росреестра только суд наделен полномочиями признавать или не признавать право собственности за кем-либо.

Формально, конечно, в этом случае вы были собственником и ранее, платили налоги, квартплату. Но государство признает право собственности за вами только со дня его регистрации, а не со дня фактической покупки, подписания договора и расчетов.

О том, в каких случаях срок владения сокращается до трех лет, мы уже писали в статье «Продажа квартиры без налога и декларации: что изменится с 2020 года».

Если у вас есть сложные вопросы о законах, личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.