В петербурге, на в. о., построят апарт-отель

В сентябре Смольный одобрил создание парка в устье реки Смоленки на Васильевском острове — там, где раньше хотели построить «Театр песни Аллы Пугачевой». Но еще два больших участка прилегающей зеленой территории застраивают апарт-отелями. 30 сентября тысяча местных жителей вышла на митинг против этого проекта.

Почему жители Васильевского острова борются за сохранение всего парка, что о протестах говорит застройщик и как активисты отреагировали на идею о референдуме. «Бумага» собрала всё, что известно о спорах вокруг парка в устье Смоленки.

«Театр песни Аллы Пугачевой» собирались построить на месте зеленой зоны в устье реки Смоленки с 2008 года — именно тогда Смольный выдал на это разрешение. Однако инвестор проекта впоследствии решил вместо небольшого здания построить 70-метровый торговый центр с офисами и гостиницей.

В комплексе из двух построек планировали устроить концертный зал на 14 тысяч зрителей, кинотеатр, рестораны, студию звукозаписи, а также паркинг, бизнес-центр и гостиницу. Стоимость сроительства оценивали в 400 млн долларов.

В Петербурге, на В. О., построят апарт-отель скриншот видео

Проект вызвал недовольство местных жителей и градозащитников. Они обратились в суд и в 2013 году доказали незаконность размещения здания. Оказалось, что план строительства «театра» противоречил Генплану города: через остров, где шло строительство, власти собирались построить Морскую набережную, а план театра это не учитывал. Проект отменили.

Комиссия по Генплану Петербурга 11 сентября 2018 года одобрила присвоение рекреационного статуса территории, где должны были возвести «Театр песни Аллы Пугачевой».

По Генплану, рекреационные зоны предназначены для размещения объектов отдыха, туризма, санаторно-курортного лечения, занятий физической культурой и спортом, в них можно размещать зеленые насаждения и объекты инженерной и транспортной инфраструктур. Там же можно строить и общественно-деловые здания, но только если они предназначены для обслуживания зоны.

В Петербурге, на В. О., построят апарт-отель Так территория парка выглядит сейчас В Петербурге, на В. О., построят апарт-отель

При этом рекреационный статус не получили еще два участка по 1,1 гектара, хотя местные жители требуют, чтобы парком была вся зеленая территория, в том числе и эти участки.

Два участка территории парка на Смоленке отдали в аренду компании ООО «Новые территории девелопмент» под строительство. На 67 % «Новые территории» принадлежат компании «Мастер Девелопмент», бенефициар которой — бывший глава комитета по строительству Петербурга Вячеслав Семененко. Соинвестор проекта — «Плаза Лотос Групп» бизнесмена Михаила Зингаревича.

«Плаза Лотос Групп» собиралась реконструировать под апарт-отель Конюшенное ведомство, однако после протестов градозащитников отказалась от этого проекта и в дальнейшем получила от Смольного под строительство своих объектов шесть городских участков. В июне 2018 года «Новые территории девелопмент» получило разрешение на строительство двух одиннадцатиэтажных гостиниц в устье Смоленки.

В Петербурге, на В. О., построят апарт-отель Проект застройки

Вячеслав Семененко в начале октября рассказывал, что на объекте уже начались работы. Предполагается, что первые два этажа будут отданы под общественные пространства для всех желающих.

В проект, по словам Семененко, входит озеленение 15 % территории участков и благоустройство набережной.

«Мы стройку останавливать не планируем, так как работы ведутся на законных основаниях, но готовы вступить в диалог с жителями», — заявил он.

Работы на участке действительно идут, однако местные жители им сопротивляются. В конце сентября они встали живым щитом и не пустили бульдозер рубить деревья в устье Смоленки.

В Смольном проект признали стратегическим. При этом к концу сентября город и застройщик так и не подписали соглашение о реализации проекта.

Это следует из ответа комитета по инвестициям на запрос председателя регионального отделения «Справедливой России» Марины Шишкиной.

Комитет ссылался на старую редакцию закона о стратегических инвестиционных проектах, по которому такое соглашение необязательно.

Сам проект — это не совсем гостиницы. На сайте застройщика говорится, что это инвест-отель: номера можно будет приобрести в собственность и получать часть дохода от сдачи помещения. Продажи, по словам Вячеслава Семененко, уже стартовали. Протестующие против застройки считают, что на месте гостиниц на самом деле построят апарт-отели или жилой комплекс.

Кроме того, Смольный предоставил участки в устье Смоленки без торгов, пишет «Фонтанка». До 22 ноября инвестпроект должна проверить ФАС.

30 сентября в Петербурге прошел митинг за создание парка в устье реки Смоленки. Участники акции стояли с плакатами «Парку на Смоленке — да, стройке — нет» и «Апарты вне закона». По данным организаторов, на акцию пришло около тысячи местных жителей.

По итогам акции активисты подписали резолюцию. Главное требование протестующих — отменить строительство и создать на всех спорных участках парковую зону.

Авторы резолюции указывают на то, что застраиваемые участки входят в водоохранную и берегозащитную зону.

В этом с протестующими соглашался и Минстрой, который зимой 2018 года предложил городскому правительству обратиться к инвестору с вопросом о целесообразности реализации проекта.

В Петербурге, на В. О., построят апарт-отель Митинг 30 сентября В Петербурге, на В. О., построят апарт-отель В Петербурге, на В. О., построят апарт-отель В Петербурге, на В. О., построят апарт-отель

Депутат Закса Максим Резник на митинге также заявил о готовности собрать инициативную группу для подачи документов о проведении референдума. По новым городским требованиям, в такую группу должно войти не менее 300 человек.

Ранее нужное количество людей удалось собрать защитникам парка Интернационалистов, но референдум власти им провести всё равно не разрешили.

При этом одна из лидеров протеста против застройки Смоленки и организатор митинга Нэлли Вавилина заявила, что референдум станет «пустой тратой времени» и протестующие не собираются участвовать в его организации.

Активисты перед митингом также подали иск к Госстройнадзору с требованием отменить разрешение на строительство гостиничного комплекса. Куйбышевский районный суд назначил предварительное заседание на 22 октября.

Одной из причин своего протеста местные жители называют отсутствие на Васильевском острове полноценных парков.

Из обращения организаторов:

«В устье реки Смоленки и вдоль Морской набережной растет более 1000 взрослых деревьев и территория эта — потенциальное место для хорошего общественно-паркового пространства. На Васильевском острове нет полноценных прогулочных парков, из положенных 6 квадратных метров есть только 3,6 на человека, а новые кварталы и вовсе бетонные чаши без деревьев, люди вынуждены гулять на кладбище».

Кроме того, градозащитники опасаются, что строительство уничтожит остатки «Морского фасада Петербурга» — проекта, начатого еще в середине XX века. В «морской фасад» входит и территория парка, и окружающие ее советские здания.

В Петербурге, на В. О., построят апарт-отель Концепты развития парковой зоны в устье Смоленки В Петербурге, на В. О., построят апарт-отель Зеленым на изображении выделена территория, которую, по мнению местных жителей, необходимо выделить под парк

«Спрямленная строго по розе ветров со свободными от застройки берегами Смоленка является также воздушными и зелеными коридорами Васильевского острова.

Водная акватория Смоленки с ее зелеными берегами — единственная основа благоприятной и комфортной жизни района с высокой плотностью населения.

В зеленой зоне устья Смоленки произрастает более 2000 здоровых деревьев разнообразных пород, которые в дальнейшем смогут стать украшением Парка на Смоленке», — утверждают в своей резолюции местные жители.

После публикации материала в «Плаза Лотос Групп» «Бумаге» уточнили некоторые моменты и формулировки. В компании указали на то, что на спорном месте сейчас находится «замусоренный и невозможный для прогулок» пустырь.

На то, чтобы сделать парк из территории, где планировали построить «Театр песни Аллы Пугачевой», нужно много денег, которые город до сих пор не нашел. «Приход инвестора на эту землю, наоборот, значительно ускорит превращение пустыря в комфортную, современную, благоустроенную зону отдыха», — говорит застройщик.

Пресс-служба компании «Плаза Лотос Групп»:

— По факту, отель займет лишь 10 % пустующих сейчас участков (имеется в виду пустующая территория в целом — и участки, принадлежащие инвестору, и участки, принадлежащие городу). В рамках реализации проекта отеля «Корабли» будут благоустроены рекреационные зоны и набережная. Также инвесторы готовы принять участие в благоустройстве соседних участков.

«Плаза Лотос Групп» отрицает, что «Корабли» будут апарт-отелями и называют проект гостиничным комплексом. По соглашению с городом «Плаза Лотос Групп» также реализует именно сеть гостиниц. «Все иные формулировки — лишь домыслы противников проекта и не соответствуют действительности».

Застройщик добавил, что на строительство получены все небходимые документы и согласования, что должен учесть суд при рассмотрении иска от противников проекта.

Три выгодных для инвестиций апарт-отеля Петербурга — МК Санкт-Петербург

Апарт-отели интересны равно покупателям и застройщикам. Даже девелоперы, традиционно возводящие прежде только жилые дома, обратили внимание на новинку рынка. Что же такое апарт-отель и действительно ли на нем можно заработать частному инвестору? «МК» в Питере» выбрал три ярких предложения на рынке Петербурга.

К выбору апарт-отеля для инвестирования подходить надо тщательно. Специалисты советуют обращать внимание на несколько важных моментов. Во-первых, крайне важна локация отеля. От этого зависит, будет ли он пользоваться спросом у гостей и, следовательно, принесет ли доход приобретенный в отеле номер.

Во-вторых, надо понимать, кому придётся управлять имуществом – самому инвестору или управляющей компании при отеле? Третий момент касается программ использования апартаментов. Предложения у девелоперов разные. Есть с гарантированным ежемесячным, но небольшим доходом.

Читайте также:  Запрет на хостелы в жилых домах начнет действовать с 1 октября

А есть – с более высоким, но нестабильным доходом.

  STUDIO MOSKOVSKY: КАМЕРНОСТЬ ДЛЯ БИЗНЕСМЕНОВ  

В Петербурге, на В. О., построят апарт-отель Апарт-отель STUDIO MOSKOVSKY

Апарт-отель STUDIO MOSKOVSKY – первый подобный проект Группы RBI. Прежде девелопер специализировался на строительстве исключительно жилых комплексов, однако на месте компания не стоит.

Апарт-отель STUDIO MOSKOVSKY Группа RBI возводит на Заозерной улице. Это небольшой проект, состоящий всего из двух корпусов высотой до 13 этажей.

Номеров в отеле будет 357, что тоже считается сравнительно небольшим количеством.

Однако эксперты компании подчеркивают, что на рынке апартаментов камерность ценится не меньше, чем в жилой недвижимости, и доход от небольшого отеля может быть значительно выше, чем от огромного.

— Спрос и, как следствие, стоимость аренды выше у небольших отелей – поэтому их инвестору гарантирован в будущем стабильный доход, а значит, такое вложение точно окупится.

В крупных апарт-отелях-«тысячниках» управляющая компания не всегда может обеспечить 100-процентную заполняемость, и часть апартаментов может простаивать, а отель на 357 апартаментов заполнить намного проще, — рассказали «МК» в Питере» в Группе RBI.

При этом выбор апартаментов разнообразен. Они представлены в пяти различных вариациях в классификации «три звезды».

В Петербурге, на В. О., построят апарт-отель Апарт-отель STUDIO MOSKOVSKY

Расположен STUDIO MOSKOVSKY в пяти минутах пешей ходьбы от станции метро «Фрунзенская». К выбору местоположения девелопер подошел очень ответственно.

Дело в том, что основные постояльцы апарт-отелей – бизнесмены, которые ценят хорошую транспортную доступность и близость к деловому центру города.

Неподалеку от STUDIO MOSKOVSKY проходит одна из крупнейших магистралей города – Московский проспект, по которому, к слову, люди едут из аэропорта. У гостей отеля не будет проблем с тем, чтобы добраться и до вокзалов, бизнес-центров, Экспофорума…

Управление апарт-отелем предполагается отдать собственной компании RBI PM, созданной специально для этих целей.

— Фактически инвестору остается просто регулярно получать доход на карточку: не надо искать арендаторов, общаться с клиентами, заботиться об обслуживании апартамента.

Причем управляющая компания гарантирует определенный уровень дохода – не ниже 7% годовых, при любых обстоятельствах.

На рынке апарт-отелей могут заявлять и более высокие цифры доходности, но они редко гарантированы в реальности, — подчеркнули в Группе RBI.

В Петербурге, на В. О., построят апарт-отель

  YE’S MARATA: В ОКРУЖЕНИИ ИСТОРИЧЕСКИХ ЗДАНИЙ  

В Петербурге, на В. О., построят апарт-отель Апарт-отель YE’S Marata

Еще один интересный инвестиционный продукт на рынке Петербурга – апарт-отель YE’S Marata,  который Группа компаний «Пионер» построила на Социалистической улице.

Это многофункциональный комплекс апартаментов с торговой галереей, в центре Санкт-Петербурга, в семи минутах ходьбы от 4 станций метро «Лиговский проспект», «Владимирская», «Площадь Восстания» и «Звенигородская». В 500 метрах проходит крупнейшая городская «артерия» — Лиговский проспект.

Местоположение в историческом центре Петербурга делает апарт-отель YE’S Marata очень привлекательным для потенциальных инвесторов. Неподалеку от отеля – главная ресторанная улица города – улица Рубинштейна, привлекательная для туристов.

Отель размещается в одном 10-этажном здании. При этом количество номеров в нем превышает 1000, да еще у части апартаментов есть просторные террасы, а у других – уникальные виды из окон.

Разумеется, к услугам гостей отеля вся развитая инфраструктура Центрального района Петербурга.

Это один из немногих апарт-отелей города, при строительстве которого особое внимание уделили внешнему виду здания. Впрочем, местоположение, конечно, обязывает.

— Главная архитектурная задача проекта – органично и деликатно разместить здание апарт-отеля YE’S Marata в историческом контексте окружающей среды XIX – начала XX веков, — рассказали «МК» в Питере» в ГК «Пионер».

В Петербурге, на В. О., построят апарт-отель Апарт-отель YE’S Marata

Надо отметить, что Группа Компаний «Пионер» первыми на рынке Петербурга взялись за развитие сети апарт-отелей. К настоящему моменту у ГК «Пионер» — сеть из шести апарт-отелей в разных городах России и зарубежья (в партнерстве с местными компаниями). К слову, один из них, уже построенный апарт-отель YE’S, находится на улице Хошимина.

Управлять апартаментами отеля собственникам юнитов не придется. В отеле будет работать профессиональная команда управляющей компании YE’S. Отель YE’S Marata – не первый подобный проект ГК «Пионер». Как следствие, у девелопера есть хороший опыт управления апартаментами. Поиск арендатора УК производит самостоятельно, она же осуществляет полное технологическое обслуживание апартамента.

— Управляющую компанию YE’S создавали специально для управления апарт-отелями сети YE’S.

Компания является одной из первых российских специализированных УК в сегменте апартаментов, обладает опытом работы на рынке более 5 лет и собственными техническими и операционными стандартами, которые сочетают высокие международные требования и специфику сегмента апарт-отелей в России. Сотрудники управляющей компании YE’S имеют многолетний опыт работы в гостиницах ведущих международных операторов, — подчеркивают в ГК «Пионер».

В Петербурге, на В. О., построят апарт-отель

  VALO: ЛОКАЛЬНЫЙ ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР  

В Петербурге, на В. О., построят апарт-отель Комплекс апарт-отелей VALO

Комплекс апарт-отелей VALO (Valo Hotel City) – один из крупнейших проектов апартаментов в Петербурге. Общее количество юнитов в комплексе превысит 3500. Пять корпусов высотой до 18 этажей компания «ГАЛС» строит во Фрунзенском районе города прямо напротив станции метро «Бухарестская».

При этом апарт-комплекс равно удален и от исторического центра Петербурга (20 минут до Невского проспекта и всех вокзалов на метро), и от аэропорта «Пулково» (25 минут на авто).

Специалисты полагают, что эта локация имеет высокий потенциал для того, чтобы стать локальным деловым центром города.

Интересно, что генеральным подрядчиком двух, уже сданных, очередей апарт-комплекса стал финский YIT. Третью очередь проекта реализует опытный застройщик в сфере гостиничного бизнеса сербская компания TMG Group. Она возводила многие известные гостиницы, в том числе строила в Петербурге отели «Сокос» и Парклейн»

— Valo Hotel City — это именно гостиничный комплекс, — подчеркивают в компании «ГАЛС». — И покупающие здесь юниты люди приобретают не квадратные метры, а долю в гостиничном бизнесе.

В Петербурге, на В. О., построят апарт-отель Комплекс апарт-отелей VALO

Каждый из пяти корпусов апарт-комплекса будет иметь свой собственный формат. Первые две очереди – это трёхзвёздочная гостиница. Во третьей очереди Valo Hotel City откроется четырёхзвёздочной отель международного класса Mercure сети Accor Hotels. К слову, это первый в России случай, когда участие в международном бизнесе такого уровня станет доступным для частного инвестора.

Отдельно стоит сказать об общественных зонах гостиниц. Как рассказали в компании «ГАЛС», гостям отелей будет доступна полная инфраструктура, в том числе и деловая.

— Во встроенных коммерческих помещениях разместятся рестораны полного цикла, фитнес-клуб с бассейном и SPA, просторные лобби, большой конференц-центр, коворкинг с лекторием и мультимедийным залом.

Современное оборудование позволит провести business-event любого формата – презентовать стратегию компании на большом экране, провести конференц-колл с высоким качеством связи или устроить многочасовой brainstorm по проекту, — рассказывают «МК» в Питере» в компании «ГАЛС».

Управление гостиницей и поиск клиентов частный инвестор сможет делегировать профессионалам. В Valo Hotel City все обслуживающие работы берет на себя собственная профессиональная компания девелопера «Вало Сервис». У нее, отмечают эксперты, 20-летний опыт управления гостиницами и высокие показатели достижения доходности. 

В Петербурге, на В. О., построят апарт-отель

Проектные декларации: STUDIO MOSKOVSKY, YE’S Marata, Valo Hotel City

Без претензий к внешнему виду. Проект гостиницы в Приморском районе вызвал на Градсовете дискуссию об апартаментах (фото)

В США мотоциклист разбился при попытке установить мировой рекордШвеция обыграла словаков на Евро-2020 в ПетербургеПрезидент Швейцарии подарил Путину недорогие часыЕвросоюз подготовил новые санкции против БелоруссииВ Ялте человека унесло потоком воды. Он погиб«Итоги недели» с Андреем КонстантиновымПока не закрыли.

Фан-зона в Петербурге обратилась к болельщикамМедики рассказали, как не заразиться коронавирусом на пляжеРусские не сдаются. Непогода не отпугнула туристов от КрымаПод парусами добра.

В Петербурге пройдёт благотворительная регатаЧерви подсказали ученым из Петербурга, как быстро заживлять раныВы там не замерзли? На Кубинской улице посреди жары включили отоплениеВ Кремле назвали причины роста заболеваемости COVID-19Чеченский телеканал заблокировал фильм про «жен Кадырова»Предыдущие новостиАрхив материалов

Гостиницу PLG в Пьяной гавани Градостроительный совет рассматривал во второй раз в минувшую пятницу. Признав архитектурные достоинства и перемены к лучшему в проекте, архитекторы углубились в дискуссию о нормах строительства и обеспечении различной инфраструктурой гостиниц, апартаментов и жилья.

В Петербурге, на В. О., построят апарт-отель предоставлено «А.Лен»Поделиться

Первое рассмотрение на Градсовете инвест-отеля Plaza Lotus Group в Приморском районе состоялось в декабре прошлого года. Тогда к проекту был высказан ряд замечаний по высоте, плотности застройки и темному оттенку стен. Глава архитектурной студии «А.

Лен» Сергей Орешкин, представляя доработанную версию на Градсовете в июле, отметил, что изменения были направлены в первую очередь на то, чтобы учесть мнение жителей комплекса «Золотая гавань», расположенного непосредственно за участком будущего строительства.

В частности, по словам Орешкина, для того чтобы большая часть квартир этого комплекса сохранила вид на залив, этажность корпусов, параллельных строениям «Золотой гавани», была снижена даже не на два этажа, как просил Градсовет в прошлый раз, а в два раза — до 7 этажей.

Самые низкие корпуса ЖК при этом имеют высоту 16 этажей. Причем на Приморский проспект выходят узкие высокие корпуса гостиницы с просветами между ними. Фасады здания в новом варианте выполнены в светлых оттенках, а не в темном, как было изначально.

Читайте также:  Московский застройщик ввел отрицательный взнос по ипотеке

Четыре высоких корпуса объединены общими двумя этажами — в них будут располагаться все сервисные общественные помещения и парковки. А на крыше между корпусами планируются общедоступные террасы.

Доработать связь между корпусами — это также было пожеланием Градсовета после первого рассмотрения.

В Петербурге, на В. О., построят апарт-отель предоставлено «А.Лен»В Петербурге, на В. О., построят апарт-отель предоставлено «А.Лен»В Петербурге, на В. О., построят апарт-отель предоставлено «А.Лен»В Петербурге, на В. О., построят апарт-отель предоставлено «А.Лен»В Петербурге, на В. О., построят апарт-отель предоставлено «А.Лен»Поделиться

В итоге общая площадь застройки сократилась, и теперь должна составить 118 тыс. кв. м, номерного фонда — 60 тыс. кв. м. Гостиница, согласно проекту, должна соответствовать всем параметрам 4* — в частности, здесь планируется несколько ресторанов и спортивно-физкультурный центр.

Рецензент проекта, глава бюро «Студия 44» архитектор Никита Явейн выразил мнение, что с точки зрения высоты новый проект выполнен очень корректно, и вместе с согласованным по соседству офисным зданием компании Jet Brains составит единую линию побережья. Он согласился с композиционными решениями и со стороны Приморского проспекта, и со стороны набережной — по его словам, с магазинами, ресторанами и фитнес-центром «улица дышит».

Никита Явейн также сообщил, что по всем формальным признакам проект соответствует понятию гостиницы: от устройства лестничных клеток и 30%-й доли сервисных помещений до того, что в комплексе есть фитнес-центр площадью 4,5 тыс. кв. м, под рестораны отведено 2 тыс. кв.

м, а номера предполагают круглосуточное обслуживание. «Удивляет состав номерного фонда», — он обратил внимание на то, что часть апартаментов многокомнатные, но при этом не имеют кухонь, хотя, очевидно, ориентированы на более длительное проживание.

При этом он считает, что проект может быть одобрен.

Сергей Орешкин пояснил, что такая концепция — с блоками для длительного проживания — характерная примета последних лет для крупнейших международных сетей, которые отдают под такие апартаменты до 40 % в новых гостиницах. «Безопасность, обслуживание, уборка — это удобный формат для жизни многих современных людей», — считает он.

  • И все же без дискуссии о том, являются ли такие номера жильем или нет, не обошлось.
  • Вот это номер
  • Глава комитета по градостроительству и архитектуре Петербурга, главный архитектор города Владимир Григорьев отметил, что хотелось бы более четкого понимания функционирования объекта, в частности, с точки зрения транспортного обеспечения, с учетом того, что более 60 % номеров предназначены для проживания более чем одного человека.

Архитектор Феликс Буянов ответил на это, что гостиница не обязательно должна функционировать для тысяч китайских туристов, а значит, предполагать много места для парковки туристических автобусов.

Он выразил мнение, что с точки зрения транспортной инфраструктуры для туристов гостиница расположена вполне удачно — недалеко есть недозагруженная станция метро «Беговая», в 350 метрах проходит трамвайная линия, а если перейти через Яхтенный мост — то станция метро «Новокрестовская», которую переименовывают в «Зенит».

Архитектор Михаил Кондиайн признал, что в проекте сделаны «прыжки» вперед по сравнению с прошлой версией, а также рассказал о своем опыте работы с подобными проектами — его архитектурное бюро «Земцов, Кондиайн и партнеры», в частности, работало над апарт-отелем YE’S.

По его словам, хотя сервисные апарт-отели и предполагают более длительное проживание для ряда постояльцев, считать их жильем нельзя. И даже если там есть семьи с детьми, то для них это все равно временный вариант.

«Для таких проектов нужно более подробно разработать нормативную базу, — считает Михаил Кондиайн, — а для начала надо изучить статистику по уже действующим проектам, чтобы понять, как они в реальности функционируют».

Заместитель генерального директора по градостроительной деятельности Института территориального развития Владимир Аврутин напомнил, что действительно есть проекты апартаментов, где продают квартиры, не скрывая этого, и люди приобретают их, ориентируясь на более низкие цены.

Закона об апартаментах, который бы конкретизировал само понятие апартаментов, ждут уже несколько лет. Сейчас же часть требований к апартаментам предъявляется как к жилому строительству: например, по привлечению проектного финансирования и «замораживанию» средств на счетах эскроу.

При этом классификацию они должны проходить как гостиничные проекты, и налоги платят собственники как за коммерческую недвижимость. В частности, как отмечал тот же Владимир Григорьев, городские власти со своей стороны сделали все, что могли, прописав в Правилах землепользования и застройки требования, аналогичные для жилых зданий, если более 10 % апартаментов в доме оснащено кухнями.

Минстрой до конца 2020 года обещает внести поправки в закон об апартаментах и принять его в новой редакции.

Архитектор Евгений Герасимов выразил опасения, что строительство спровоцирует очередной конфликт с жителями, призвал Градсовет не стать частью этого конфликта. В свою очередь, глава центра ЭКОМ Александр Карпов вспомнил о письме ФАС, которое было направлено в Смольный по поводу выделения участка целевым образом.

И призвал коллег в целом воздержаться от суждений по проекту, хотя ему и обидно за проделанную архитектором Орешкиным работу. Владимир Григорьев, впрочем, на это возразил, что письма он не видел, участок в Приморском районе компании PLG выделен, и никаких решений, в том числе судебных, которые бы меняли его статус, не принималось.

Отметим, что как раз на гостиницы, в отличие от жилых комплексов, участки и могут выделяться целевым образом.

Доходность до 18%, вход от 300 тысяч: что обещают инвесторам апарт-отели Петербурга

Рядовому покупателю может показаться, что апарт-отели — это такие же жилые комплексы. В них можно купить помещение для проживания или для сдачи в аренду, как и обычную квартиру. Вся разница лежит в правовой плоскости: с точки зрения закона апарты — это коммерческая недвижимость.

Существуют разные виды апартаментов, но нас интересуют только сервисные — предназначенные для сдачи в аренду через управляющую компанию. Такие юниты продаются с готовой отделкой и меблировкой. А всю работу по поиску постояльцев и их обслуживание (уборка номеров, охрана, консьерж-сервис) берёт на себя УК. Разумеется не из-за душевной доброты, а за определённую плату.

Так что покупатель юнита в апарт-отеле становится в какой-то мере владельцем гостиничного бизнеса. Согласитесь, звучит солидно. А теперь о том, сколько на этом можно заработать.

Доходность апартаментов

На сайте практически каждого апарт-отеля можно найти раздел с программой доходности. Это определённая договорённость между инвестором и управляющей компанией о разделении прибыли от сдачи недвижимости в аренду.

Продавец апартаментов делает подробные расчёты: из ожидаемого дохода вычитает все затраты на обслуживание. А потом подсчитывает доходность и окупаемость вложений для потенциальных инвесторов. Для наглядности можно взглянуть на таблицу с расчётами от УК «Начало.Сервис».

Обычная практика, когда инвестору предлагаются на выбор 2-5 программ. В зависимости от того, нужны ли покупателю фиксированные выплаты каждый месяц или он готов разделить с УК риски за возможность заработать больше.

Объект Девелопер УК Стоимость, млн рублей Прогнозируемая доходность,% годовых
Avenue-Apart на Дыбенко Р-Фикс (входит в ГК E3 Group) МТЛ от 3,39  14,23-17,56
Avenue-Apart на Малом БестЪ МТЛ от 5,9 8,29-10,35
Best Western Zoom Hotel ГК «ФСК»  Best Western Zoom Hotel от 3,4  до 16
Acqualina Apartments Acqualina Development Acqualina Management от 6,678 до 12,5
IZZZI у Владимирской Orange Life IZZZI Hotels от 3,42 10,07-14
ARTSTUDIO MOSKOVSKY ГК «RBI» RBI PМ от 5,9 10
VALO ГАЛС Вало Сервис от 4,3 7,56 — 12,11
Start ГК «ПСК» PSK Invest от 2,8 до 9,9
Status Союз-строй Инвест AccorHotels от 6,5 8,1
IN2IT и ПРО.Молодость Plaza Lotus Group Plaza Lotus Group от 4.7 до 12
Начало Петрополь Начало.Сервис от 2,8 7,4-10
cOASIS VERTICAL Becar Asset Management Group WYNDHAM от 4,3 до 11,5
Одоевский апарт Quasar Development МТЛ от 4,8 8,4-11

Как видно из таблицы, в среднем петербургские апарт-комплексы предлагают инвесторам доходность в районе 10% годовых. А это гораздо выше, чем у других низкорисковых инвестиций: вкладов, облигаций и т. д.

В Петербурге, на В. О., построят апарт-отель

Но важно учесть несколько нюансов:

  • Данные по доходности взяты с официальных сайтов, но эта информация не является публичной офертой. А значит, при подписании договора клиент может увидеть другие цифры.
  • Расчёты прибыли «пляшут» от показателя ожидаемой средней загрузки отеля. Что будет на деле, зависит от многих факторов: ситуации на рынке, расположения отеля, компетентности УК в вопросах маркетинга и клиентского сервиса и ещё много другого. Так что показатели ожидаемой и действительной заполняемости могут и не совпасть.
  • Инвестор начнёт получать доходы только после ввода отеля в эксплуатацию и открытия для гостей. Так что если вы вложитесь в апарт-долгострой, то этих цифр придётся ещё подождать.
Читайте также:  C начала года наем жилья в регионах россии подешевел

Последнее не всегда означает, что клиент останется в убытке. Цены на недвижимость в Петербурге постоянно растут и апартаменты не исключение. С момента начала продаж комплекса на котловане до ввода в эксплуатацию юнит может значительно прибавить в цене. К примеру, вот динамика цен на апарты в VALO с их сайта.

В Петербурге, на В. О., построят апарт-отель

За сколько можно купить

Кроме высокой доходности вложение в апартаменты имеет и ещё одно преимущество — низкий порог входа. Особенно, если сравнивать с покупкой жилья для сдачу. Ведь цены на юниты в инвест-отелях обычно на 10-20% дешевле, чем аналогичные по площади квартиры в жилых новостройках в этой же локации.

Объясняется это главным образом тем, что земельные участки для коммерческого использования стоят дешевле, чем для жилого строительства. А значит и расходы девелопера ниже. Поэтому можно найти инвест-отели в шаговой доступностью от метро с ценами от 2,8 млн рублей. К примеру, МФК Start на Парнасе, который строит компания «ПСК».

Этот же комплекс стал первопроходцев в продаже юнитов «по частям». Год назад «ПСК» предложила клиентам возможность за 500 тыс. рублей купить ¼ часть юнита. Аналогичный вариант есть у Plaza Lotus Group.

На сайте компании указано, что для инвестирования в их апартаменты достаточно 300 тыс. рублей. За эти деньги покупатели станут собственниками от 3 кв. м недвижимости и будут получать с них до 12% годовых.

Где покупать

Рынок апартаментов в Петербурге довольно велик. На novostroy.su представлены 102 инвест-отеля или МФК на различной стадии готовности. Так что есть из чего выбрать. Как же найти лучший вариант для инвестиций?

В первую очередь, стоит взглянуть на ситуацию глазами гостей города. В каком отеле вы бы остановились сами, если бы приехали в Санкт-Петербург? Почти наверняка лучшим вариантом для туристов будут апарты:

  • В исторической части города, поближе к достопримечательностям. К примеру, Avenue-Apart на Малом (Васильевский остров), IZZZI у Владимирской (метро «Владимирская»), Acqualina Apartments (метро «Пушкинская»), «Лиговский проспект 29» (у площади Восстания).
  • В шаговой доступности от станций метро, такие как VALO у «Бухарестской», Start у «Парнаса», «IN2IT» у «Купчино».

Ещё один важный момент — проверка управляющей компании, которая будет работать в комплексе. Наличие опыта и хорошей репутации в сфере гостиничного бизнеса будет явным плюсом. Компания-дебютант на этом рынке — более рискованный вариант.

Не лишним будет и проверить застройщика. Затягивание сроков сдачи и низкое качество строительства может серьёзным образом повлиять на доходность инвестиций.

Риски и перспективы

Любые инвестиции несут в себе риски. Но вложения в жильё традиционно считаются одним из самым надёжных вариантов. А как дело обстоит с апартаментами?

В принципе, точно также. Цены на апарты растут вровень с ценой на квартиры, а их вряд ли их ждёт падение в ближайшее время. Кроме того, рынок сервисных апартаментов успешно выдержал «черный» 2020 год, когда туристическая и event-индустрии были парализованы. А это основные «поставщики» клиентов для отелей.

Апарт-отели просто переориентировались на сегмент долгосрочной аренды и так обеспечили высокую загрузку. Да, такой вариант менее доходен, но он позволил продолжать работать и выплачивать прибыль инвесторам.

«В пик кризиса инвесторы в апартаменты получали не 3-5% годовых, как по банковским депозитам и облигациям, а 6,5% фактического дохода» — сообщила Анна Панова, генеральный директор PSK Invest (цитата из пресс-релиза с сайта ГК «ПСК»).

Так что свои «огонь и медные трубы» апарт-отели уже прошли. Даже летом 2021, когда туризм переживает не лучшие времена, петербургские отели чувствуют себя неплохо. При закрытых границах город на Неве стал ещё более привлекателен на внутреннего туризма. А ПМЭФ и Евро-2021 обеспечат отели ещё тысячами постояльцев.

Верят в апартаменты и девелоперы. О чём свидетельствует ряд новых проектов в 2021 году. Так, «ПСК» выводит на рынок целую сеть из трёх инвест-отелей под названием Avenir.

Не разочаровались в петербургском рынке гостеприимства и китайские компании. Девелопер «Хуа Жэнь» в мае объявил о старте продаж в комплексе Shine.

Как сказано в пресс-релизе компании, запуск этого проекта напрямую связан с популярностью соседнего отеля NIHAO у китайских туристов до пандемии.

Восточные инвестиции поселятся на Малой Охте

Принадлежащая китайским инвесторам группа «Хуа-Жэнь» выйдет на рынок сервисных апартаментов в расчете на восстановление китайского турпотока.

Компания запустит трехзвездный отель на 190 номеров в Красногвардейском районе Петербурга, стоимость этого объекта оценивается в 1,3 млрд рублей.

Эти планы группа анонсировала на фоне банкротных исков Федеральной налоговой службы к ряду своих структур.

О том, что «Хуа-Жэнь» откроет трехзвездный сервисный апарт-отель Shine на Таллинской улице, 11Б, сообщил вице-президент группы Чжао Цзяньцзюнь. Объект площадью 10,2 тыс. кв.

м будет рассчитан на 190 номеров, в его состав войдут коворкинг, фитнес-зал, ресторан. Управлять отелем будет гостиничный оператор, который будет выбран на тендере, сообщили в «Хуа-Жэнь», не уточнив подробностей.

Ввод объекта запланирован на февраль следующего года, инвестиции в проект ранее оценивались инвестором в 1,3 млрд рублей.

Со стороны китайских туристов существует качественный платежеспособный спрос, который необходимо удовлетворить, пояснил представитель ГК «Хуа Жэнь». После открытия границ китайский турпоток начнет восстанавливаться, рассчитывает он.

По его словам, загрузка расположенного на соседнем участке четырехзвездного отеля Nihao Hotel до пандемии составляла 89%.

В 2019 году Петербург посетили 1,3 млн китайских туристов, говорил исполняющий обязанности генерального консула Китая в Петербурге Чжан Вэй.

Вложения в проект без учета стоимости участка достигнут примерно 700 млн рублей, полагает руководитель направления земельных участков Colliers Антон Орлов. Руководитель отдела рынков капитала и инвестиций в недвижимость Maris в ассоциации с CBRE Алексей Федоров считает, что общие инвестиции в проект составят 1 млрд рублей.

ГК «Хуа Жэнь» занимается девелоперским, гостиничным и ресторанным бизнесом. В ее портфеле коттеджные поселки «Мариинская усадьба», «Есенин Village», Pushkin House. Также группа управляет ресторанами «Нихао» и «Москва — Пекин».

Ранее «Хуа Жэнь» анонсировала строительство малоэтажного жилого проекта «SunСити» в Тосненском районе, конгрессно-выставочного комплекса «Дружба» в Красносельском районе и многофункционального комплекса Sky City на Обводном канале. В группе заверили, что эти планы сохраняют актуальность.

Компания-застройщик апартаментов ООО «Хуа-Жэнь Интернешнл» принадлежит Чжао Цзяньцзюню.

Прежний совладелец и гендиректор ряда структур группы Ван Линань в 2017 году был признан Тосненским горсудом виновным в даче взятки в 100 тыс. рублей начальнику отдела судебных приставов района. За это его оштрафовали на 6 млн рублей и запретили ему занимать должности в коммерческих и некоммерческих организациях в течение трех лет.

За последние два года связанные с ГК «Хуа-Жэнь» компании получили несколько заявлений о банкротстве от Федеральной налоговой службы (ФНС). В их числе ООО «Хуа-Жень Интернешнл», «Хун-Фу новый сити», УК «Нихао». Также ФНС предприняло попытку обанкротить «Хуа-Фун-3», но спустя несколько месяцев отказалась от своих требований.

В прошлом году Русский торгово-промышленный банк начал взыскивать с «Хуа Фун» и поручителей «Хуа-Жэнь Интернешнл», «Леннедвижимость», ТД «ВАСТ» долг на сумму 239 млн рублей. Также кредитная организация подала иск к компании «Би Хай Инвест», потребовав с нее 20,2 млн рублей.

Претензии кредиторов повлияли на планы по развитию «Хуа-Жэнь», но не фатально, сообщил представитель группы, добавив, что вывод на рынок нового проекта позволит преодолеть сложности.

Инвестор высоко оценивает перспективы возвращения туристического потока из Китая, поэтому делает ставку на развитие, что в целом оправданно, полагает руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин. Проекты «Хуа Жэнь» находятся вне общего конкурентного поля и имеют свою целевую аудиторию, учитывая особенности работы с гостями из Поднебесной, продолжает он.

Поэтому решение об увеличении номерного фонда выглядит вполне логично и гарантирует более высокую оборачиваемость и прибыль, уверен господин Трушин.

Во многих европейских странах действуют гораздо более жесткие ограничения, поэтому можно ожидать, что турпоток из Китая в Россию возрастет, прогнозирует руководитель отдела рынков капитала и инвестиций в недвижимость Maris / CBRE Алексей Федоров.

Место для будущего апарт-отеля является привлекательным, учитывая близость набережной и центра города, отмечает руководитель направления земельных участков Colliers Антон Орлов. Локация находится в отдалении от основных туристических маршрутов и деловых зон, возражает господин Федоров.

Девелоперская активность на рынке апартаментов Петербурга сейчас поставлена на паузу, говорит господин Орлов.

По данным Colliers, в первом квартале 2021 года было выдано одно разрешение на строительство и введен только один проект.

Спрос на городские апартаменты за первые три месяца текущего года вырос на 65% год к году, всего было реализовано 44,7 тыс. кв. м апартаментов, 85% из которых — сервисные, подсчитали в компании.

Константин Куркин, Ольга Кантемирова

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *