Компания завершила сделку по покупке земельного участка на Лиговском проспекте.
Новый проект будет реализован на участке площадью 2,4 га во Фрунзенском районе города. Строительство организуется в рамках редевелопмента «серого пояса» города, предусматривающего освоение бывших промышленных территорий.
Glorax Development планирует построить здесь многофункциональный комплекс площадью 70 000 кв. м. Общий объем инвестиций в новый проект составит 3,4 млрд. рублей.
Выход на строительную площадку намечен на середину следующего года.
Помимо жилья, компания займется возведением и коммерческих помещений, а также строительством объектов социальной инфраструктуры. На территории будущего комплекса планируется размещение подземной парковки и дошкольного образовательного учреждения.
К достоинствам проекта можно отнести и высокий уровень мобильности, который обеспечивает удачное месторасположение объекта. Кроме того, что комплекс будет построен на одной из главных магистралей Санкт-Петербурга, в 2-х минутах ходьбы от площадки расположится проектируемая станция метро «Боровая».
Это значительно повысит комфортность проживания и увеличит значимость проекта для будущих жильцов.
«Приобретенный участок земли расположен на Лиговском проспекте, 232. Он входит в состав реорганизуемой территории «серого пояса» Санкт-Петербурга. Мы не исключаем возможность покупки других земель, расположенных в этой зоне.
Компания активно развивается и осваивает сразу несколько рынков, поэтому сейчас мы смотрим и покупаем площадки не только в Санкт-Петербурге, но и в Москве, и в других регионах», — подчеркнул Дмитрий Коновалов, управляющий партнёр Glorax Development.
Строительство МФК на Лиговском проспекте станет уже шестым проектом Glorax Development в Санкт-Петербурге. Продукт компании, работающей в сегментах жилья комфорт- и бизнес-класса уже зарекомендовал себя на рынке как современный и качественный. Портфель проектов застройщика на сегодняшний день составляет порядка 1 млн кв.м.
Справка: Glorax Development входит в структуру Glorax Group – группы компаний с фондом прямых инвестиций (Glorax Capital), созданной российским инвестором и управленцем Андреем Биржиным в 2014 году для полноформатного развития бизнесов по приоритетным направлениям деятельности: Development, Energy, Info tech, Infrastructure, Hotels. Отдельное направление Группы – Glorax Life – создано для продвижения ценностей здорового и активного образа жизни и объединения людей, живущих спортом, достижениями и путешествиями.
Контакты для СМИ: Татьяна Сивая, PR-директор Glorax Development, sivaya@glorax.com , 8 929 970 82 83
Сегодня, 11:36
Государственная Дума приняла в третьем чтении закон «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Сегодня, 11:30
Строительные специальности заняли 8-е место в рейтинге самых престижных профессий, составленном на базе совместного исследования ДОМ.РФ и ВЦИОМ.
Сегодня, 11:25
Три-четыре года назад новостройки пользовались повышенным спросом. Но на фоне снижения цен на квартиры в новостройках, падала и цена на квартиры с вторичного рынка, а сроки экспозиции, наоборот, увеличивались, либо продавцам «вторички» приходилось весьма ощутимо снижать цену, чтобы быстрее сбыть квадратные метры.
Сегодня, 11:18
Эксперты компании «Метриум» рассказывают, как не ошибиться при выборе бригады для ремонта квартиры.
Сегодня, 11:14
К началу осени в Москве планируется ввести в общей сложности 49 объектов социальной инфраструктуры различной направленности, почти половина из которых уже построена. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы Андрей Бочкарёв.
Сегодня, 10:34
В столице продлены ограничения по COVID-19 до 29 июня. Водяться дополнительные меры, принятые в длинные выходные по случаю Дня России ранее.
Сегодня, 09:50
«Приоритетным проектом дорожного строительства в Москве является создание системы хордовых магистралей, которая состоит из Северо-Западной, Северо-Восточной и Юго-Восточной хорд, а также Южной рокады. На сегодня в рамках проекта построено 190 км дорог, что составляет 57% от общей протяженности», – рассказал Андрей Бочкарев.
Сегодня, 09:30
С января 2021 года в Москве утверждено 63 проекта межевания жилых кварталов общей площадью около 240 гектаров. На этой территории находится 238 многоквартирных домов, жители которых смогут использовать землю под домами по своему усмотрению. Об этом рассказал заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
Сегодня, 09:12
В Банке ДОМ.РФ спрос на ипотеку на многоквартирные дома не старше 2 лет с начала 2021 года вырос в полтора раза по сравнению с первым полугодием прошлого года. Регионы с наибольшим ростом показателя – Москва и Калужская область, здесь выдача ипотеки на покупку домов недавней постройки выросла в 3 раза. Среди субъектов-лидеров также – Томская, Пензенская и Московская области.
Сегодня, 09:09
Владимир Жидкин сообщил, что с июля 2012 года в ТиНАО построено 75 объектов образования. «На каждый объект, построенный в рамках реализации Адресной инвестиционной программы, приходится несколько инвесторских объекта».
На территории «серого пояса» Петербурга построят Ligovsky City :: Жилье :: РБК Недвижимость
Новый район на месте бывших промзон будет построен по проекту голландских архитекторов
Новый район Ligovsky City ( MLA+)
В Санкт-Петербурге вдоль Лиговского проспекта будет построен новый городской район Ligovsky City, спроектированный голландским архитектурным бюро MLA+.
Проект объединит несколько локаций Фрунзенского района, которые относятся к так называемому «серому поясу» Северной столицы, где расположены промзоны.
Об этом на презентации проекта рассказали представители Glorax Development, которая выступает девелопером Ligovsky City.
Международный архитектурный конкурс на развитие этой и других промышленных территорий был проведен властями Петербурга в 2016 году. Лучшей концепцией редевелопмента промзоны «Волховская» на Лиговском проспекте был признан проект бюро MLA+, которое предложило возведение жилых кварталов с общественно-деловой застройкой, а также создание общественных пространств и транспортной инфраструктуры.
На сегодняшний день в состав Ligovsky City входят четыре территории, принадлежащие Glorax Development и занимающие порядка 25 га. На этой территории Glorax Development строит ЖК «Первый квартал» (площадью 106 тыс. кв. м) и ЖК «Второй квартал» (80 тыс. кв.
м), которые являются архитектурными составляющими будущего района Ligovsky City. В конце сентября Glorax Development приобрела участок площадью 1,6 га на ул. Тосина. Здесь будет построено более 40 тыс. кв.
м жилых и коммерческих помещений, которые также войдут в состав Ligovsky City.
MLA+
В октябре компания получила право на выкуп территории площадью 18 га на Лиговском проспекте, 240, которая также расположена в границах Волковской промышленной зоны, которую девелопер будет развивать в рамках данного проекта. «В развитие территорий, объединенных проектом Ligovsky City, мы планируем инвестировать около 40 млрд руб.», — сказал управляющий партнер Glorax Development Дмитрий Коновалов.
MLA+
Ligovsky City сформирует новый городской фронт вдоль Лиговского проспекта, рассказали архитекторы на презентации.
По мнению руководителя проектов MLA+ в Роттердаме Олафа Герсона, Ligovsky City интегрирует классические принципы петербургского и зарубежного градостроительства: район будет сформирован в квартальной структуре с сетью общественных пространств.
По словам архитектора, улицы и площади станут лицом новой городской среды, сформируют новую экономику. Старые зеленые зоны, которые сейчас находятся на территории промзон и недоступны для горожан, планируется сделать основой для протяженных пешеходных прогулок и рекреации.
MLA+
Центральным элементом всей системы нового района станет станция метро «Боровая», строительство которой должно завершиться в течение нескольких лет. Здесь также построят семь детских садов, четыре школы и поликлинику.
Ligovsky City будет пилотным проектом для развития всех петербургских промзон, которые решено реновировать, рассказали на презентации проекта голландские архитекторы. «Проект особенно важен для Санкт-Петербурга — от его успеха зависит имидж процесса регенерации «серого пояса» в целом», — отметила директор петербургского офиса MLA+ Яна Голубева.
Glorax обещает построить город на месте лиговской промзоны
Московский девелопер по-тихому скупал земли в южной части Лиговского проспекта. Ровно год назад компания выкупила участок в 2,4 га у перевозчика «Петротрак» на Лиговском, 232, а чуть позже — 2,8 га на Лиговском, 271.
После этого компания внесла весь квартал, ограниченный Лиговским проспектом, улицами Расстанной, Камчатской и Боровой, в список городских территорий, предназначенных под комплексное и устойчивое развитие территории (КУРТ). Что это значит, ОК-информ уже подробно писал.
Проект планировки территории (ППТ) по этой зоне не выносится на общественные слушания в принципе, однако минусов гораздо больше. Например, в рамках КУРТ инвестор обязан построить всю без исключения инфраструктуру за свой счет, без участия бюджета.
В ППТ прописываются точные графики реализации очередей жилья и переносить сроки ввода жилья и «социалки» не получится.
Кроме того, Glorax Development выступает оператором развития этой территории и обязан взаимодействовать с остальными собственниками и арендаторами площадок.
Ligovsky City — новый мегаполис
В 2017 году компания приобрела еще участок 1,6 га на улице Тосина и 18 га на Лиговском проспекте, 240 у компании «ТрансКонтейнер», дочки «РЖД».
Все четыре участка общей площадью 25 га застройщик уложил в единую концепцию под названием Ligovsky City. Здесь будет реализована концепция голландской студии MLA+ по преображению 100 га промышленной зоны «Волковская».
Напомним, голландцы стали одним из победителей городского конкурса «Серый пояс. Преобразования» в 2016 году. По словам директора MLA+ в Петербурге Яны Голубевой, архитекторы намерены преобразовать Лиговку в европейский мегаполис, своеобразный «город в городе».
Памятники промышленности будут максимально сохранены, но преобразованы под современное использование.
Помимо жилья здесь будет коммерческая инфраструктура, тематические площадки для детей и взрослых, общественные пространства, 4 школы, 7 детсадов и поликлиника.
Компания делает акцент на транспортных связах: согласно концепции, сюда пойдет линия трамвая, а большая часть улично-дорожной сети (более 5 км новых дорог) будет отдана пешеходам и велосипедистам. Предполагается также создание целой сети зеленых бульваров, а каждый район будет иметь свою архитектурную стилистику.
Новых центров притяжения, а значит — и рабочих мест в районе не будет, но в компании уверены, что кварталы не станут новым «спальником». В перспективе владельцы пророчат им статус современного «центра города».
Старт реновации промзон
«Мы практически делаем новые ворота из исторического центра в южные районы города», — вдохновляется госпожа Голубева. А в целом в компании уверены, что именно после реализации их проекта реновация промзон стартует по-настоящему.
Сейчас компания уже приступила к строительству ЖК «Первый квартал» на Лиговском, 271 — его компания намерена достроить до конца 2019 года, строительство ЖК «Второй квартал» обещают закончить примерно к этому же времени. Всего здесь, с учетом участка на Тосина, компания планирует построить более 230 тысяч кв. метров жилья бизнес-класса.
Еще 300-500 тысяч кв. метров компания хочет построить на площадках «ТрансКонтейнера», но там с освоением площадок пока не складывается.
Нежилая зона
Эти земли вообще не предназначены под жилищное строительство, рассказал управляющий партнер Glorax Development Дмитрий Коновалов. Территория находится в зоне ТД1-2-2, под общественно-деловую застройку, но идти уже проторенной дорогой и строить апартаменты компания не собирается.
Что делать в этой ситуации, инвестор пока не знает.
«Очевидно, что нам придется выходить за рамки действующего Генплана и стараться внести изменения в новый», — объяснил господин Коновалов, отметим, что ему прекрасно известно, что его (нового Генплана) утверждение с высокой долей вероятности перенесется с 2018 года на 2021-й, об этом уже с апреля публично говорит главный архитектор Владимир Григорьев.
Рифы 214-ФЗ
Есть и еще одна загвоздка — как строить столь большие объемы жилья в условиях вступающих в силу поправок в 214-ФЗ «О долевом строительстве…». ОК-информ поинтересовался у топ-менеджера: собирается ли компания получать единое разрешение на строительство на все 500 тысяч кв. метров жилья (это потребует от инвестора положить в обеспечение пару миллиардов рублей в банк).
Господин Коновалов честно признался, что у компании нет ответа на этот вопрос и вообще понимания, что будет с законом и «правилами игры» в следующем году.
«Очевидно, что мы будем адаптироваться к условиям, но вряд ли мы будем получать разрешение на строительство по этой территории в ближайшей перспективе, уж точно не в 2018 году», — сказал управленец.
При этом в компании каким-то образом намерены освоить все площадки за 7 лет.
Бизнес-центр вместо бани
Любопытно, что правовые коллизии не мешают компании открыто строить планы дальнейшего освоения близлежащих земель. Так, господин Коновалов признается, что компания активно ведет переговоры с собственниками соседних участков.
В стадии активных переговоров они с банно-прачечным комбинатом на Лиговском, 269. Переговоры непростые, признаются представители Glorax Development, поскольку комбинат ведет полноценную хозяйственную деятельность.
Тем не менее у инвестора уже есть планы оборудовать здесь бизнес-центр на 20 тысяч кв. метров.
Взять в оборот компания намерена и «Дом Куладиной» на Лиговском проспекте. Правда, в этом случае вновь придется решать проблему двух разрешений на строительство.
Также компания вела переговоры с видным петербурским землевладельцем, бывшим соучредителем «Мостростроя № 6» и нынешним владельцем компании NordEst Игорем Минаковым. Ему принадлежит участок на Лиговском, 266. Но петербургский бизнесмен пока отказывается участвовать в проекте.
Как отметил господин Коновалов, компания не намерена прекращать переговоры с собственниками соседних территорий, предлагая последним либо продажу участка, либо какие-то совместные варианты развития наделов в рамках единой концепции. А получится ли первый блин редевелопмента комом — узнаем через два года.
проект Ligovsky City.
Glorax Development хочет построить на Лиговском проспекте МФК с жильем
Бывшие промышленные территории планируется застроить жильем /Евгений Егоров
Московская Glorax Development завершила сделку по приобретению 2,4 га во Фрунзенском районе Петербурга, на Лиговском проспекте, 232, сообщила вчера «Ведомостям» представитель компании. Продавца она не называет. По данным Росреестра, с 2012 г.
права на участок площадью 2,4 га на Лиговском проспекте, 232, принадлежат Олегу Ковальчуку, а до этого землей владело ЗАО «Петротрак». Участок обременен договором ипотеки от 2012 г. Связаться с Ковальчуком вчера не удалось.
По данным «СПАРК-Интерфакса», он руководитель и совладелец нескольких компаний, связанных с перевозкой грузов, в том числе ЗАО «Грузовой терминал «Предпортовый». О том, что Glorax Development приобретает землю на Лиговском, 232, знает один из консультантов по недвижимости.
Проект Glorax Development предусматривает освоение бывших промышленных территорий, на которых компания планирует построить многофункциональный комплекс площадью 70 000 кв. м. Из них под жилье комфорт-класса планируется отвести от 40 000 кв.
м, а остальное – коммерческие помещения. Функцию коммерческих помещений представитель компании не назвала, уточнив, что речь идет в том числе о помещениях под магазины на первых этажах.
Кроме этого на территории комплекса запланированы подземная парковка и детский сад.
Инвестиции в новый проект застройщик оценивает в 3,4 млрд руб.
«Компания активно развивается, мы не исключаем возможности покупки других земель, расположенных в этой зоне», – передал через пресс-службу управляющий партнер Glorax Development Дмитрий Коновалов.
Выйти на строительную площадку Glorax Development планирует в середине следующего года. Сумму сделки по приобретению земли в компании не раскрывают.
Компания уже строит проекты «Английская миля», Twin House, «Шерлок хаус» и Main House, а в числе перспективных – Golden City площадью 450 000 кв. м рядом с пассажирским портом на Васильевском острове.
Такой участок может оцениваться от 600 млн до 900 млн руб., считает гендиректор Docklands Development Екатерина Запорожченко.
Территория на Лиговском проспекте интересная и перспективная, она расположена довольно близко к центру города, в пешеходной доступности есть метро, говорит Екатерина Немченко из Knight Frank St-Petersburg.
Редевелопмент этого направления – логичное продолжение развития серого пояса в данной части города, с преображением Лиговского проспекта в районе Обводного канала это место становится все более востребованным, например, есть спрос на аренду квартир здесь, рассказывает Немченко.
Она оценивает среднюю стоимость жилья в новом проекте Glorax в 110 000–130 000 руб. за 1 кв. м. Жилье комфорт-класса от 110 000 руб. за 1 кв. м здесь будет хорошо продаваться, согласен гендиректор петербургского офиса Colliers International Андрей Косарев. Но рядом застраивает новый квартал «СПб реновация», напоминает он.
ЖК «Новый Лиговский» «СПб реновации» займет 6,2 га между Лиговским проспектом и ул. Расстанной, Тамбовской и Прилукской. Сдача первых домов запланирована на конец 2017 г.
МФК на Лиговском проспекте, 232, станет шестым проектом Glorax Development в Петербурге (см. врез). Компания входит в Glorax Group под управлением бизнесмена Андрея Биржина, экс-совладельца Tekta Group. Она уже реализовала четыре проекта в Московской области, сказано на ее сайте.
Портфель проектов Glorax Development, по собственным данным, составляет около 1 млн кв. м. Кроме жилья Glorax Capital обещал инвестировать $870 млн в создание международной гостиничной сети. Помимо этого компания планирует создать собственную сеть фитнес-клубов.
В числе перспективных направлений также инвестиции в энергетику, медицину, высокие технологии.
Glorax заселит Лиговский
Подконтрольная выходцам из Tekta Group Андрею Биржину и Дмитрию Коновалову компания Glorax Development рассчитывает вложить более 5 млрд руб. в новый жилой проект на Лиговском проспекте в Санкт-Петербурге. Для его строительства компания выкупила участок, где ранее находились построенные в 1905 году корпуса мясоперерабатывающего завода «Самсон».
Glorax Development инвестирует 5,5 млрд руб. ($77,1 млн) в строительство жилого комплекса комфорт-класса (106 тыс. кв. м) на Лиговском проспекте во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга. Об этом «Ъ» рассказали в самой компании. По словам представителя Glorax, строительство планируется завершить в 2020 году.
Под проект компания приобрела участок 2,8 га. Его продавцом выступило ООО «Самсон-Лиговка». По данным Kartoteka.ru, эта компания контролируется кипрским офшором Kolaterium Limited. В 2005 году «Самсон-Лиговка» находилась на балансе компании «МИБ-инвестиции», подконтрольной Московскому индустриальному банку (основные акционеры Абубакар Арсамаков и члены его семьи). Как ранее сообщал ресурс dp.
ru, на выкупленном участке на Лиговском проспекте ранее находились построенные в 1905 году корпуса мясоперерабатывающего завода «Самсон». Их демонтаж проходил в июле 2016 года. Сумму сделки и подробности соглашения в Glorax не называют. По оценкам консультантов «Миэль-Новостройки», рыночная стоимость выкупленной на Лиговском проспекте земли может составлять 600-800 млн руб. ($9,4-12,5 млн).
Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая считает объем инвестиций адекватным. По ее оценкам, минимальная стоимость жилья на этапе реализации составит 100-110 тыс. руб. за 1 кв. м. Исходя из этих оценок продажа всего комплекса может принести компании 10,6-11,7 млрд руб. ($155,9-180,6 млн).
«Ценообразование в Санкт-Петербурге отличается от Москвы: если в столице действует правило — чем ближе к центру города, тем дороже, то на петербургском рынке стоимость напрямую зависит от пешей доступности от метро.
Жилье в спальном районе в пяти минутах ходьбы от станции метро может быть дороже, чем квартира недалеко от центра, но дальше от метрополитена»,— рассуждает госпожа Литинецкая. В числе проблем Фрунзенского района она выделяет обширную промышленную зону.
Среди конкурентов нового проекта Glorax Мария Литинецкая называет жилые комплексы «Новый Лиговский», «Дом на Киевской» и «Time Дом у Московского».
Стройка на месте мясоперерабатывающего завода — уже второй крупный проект Glorax на Лиговском проспекте. Ранее компания анонсировала здесь строительство многофункционального комплекса площадью 70 тыс. кв. м, объем инвестиций в который может составить 3,4 млрд руб.
Glorax Development существует с 2014 года. Компанию основал бывший совладелец Tekta Group Андрей Биржин, приобретя первые активы на $1 млрд, вырученный от продажи собственных акций группы (см. «Ъ» от 21 июля 2014 года).
Позже долю в Glorax получил другой выходец из Tekta Дмитрий Коновалов (см. «Ъ» от 16 марта). Сейчас в портфеле девелопера 1 млн кв. м в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге, объем строящихся объектов оценивается в 285 тыс. кв.
м.
В конце прошлого года компания занималась разработкой концепции реставрации Апраксина двора — исторического комплекса общей площадью 170 тыс. кв. м в центре Санкт-Петербурга. Ранее власти города заявляли, что предварительный объем инвестиций в этот проект может достигнуть 20 млрд руб. Но контракт с Glorax так и не был подписан.
Александра Мерцалова
Жк "первый квартал"
Ligovsky City, Лиговский Сити
Беспроцентная рассрочка на 1 год. Минимальный первый взнос — 20%.
Рассрочка на 1 год под 12% годовых. Минимальный первый взнос — 20%.
Glorax Development во Фрунзенском районе между Боровой улицей, заводским проездом и Лиговским проспектом построит жилой комплекс «Первый квартал». Это часть проекта Ligovsky City, который включен в программу освоения бывших промышленных территорий. До этого на участке находился второй колбасный завод мясокомбината «Самсон» им. С.М, Кирова, а земля принадлежала ООО «Самсон-Лиговка».
Проект
На участке 2,8 га возведут:
- четыре монолитных 10-11-этажных дома;
- паркинг;
- детский сад на 75 мест;
- фитнес-центр — для жителей не взимается оплата за посещения.
Концепцию новостройки разработала компания Astera. В комплексе будет 1021 квартира комфорт-класса. Жилье предложено с одной-, двумя или тремя комнатами — деление условное, планировки свободные. Отделка не проводится в большинстве квартир, только в секциях C, Е и N было решено выполнить предчистовую.
На первом этаже задуманы коммерческие зоны площадью от 60 квадратных метров. Под землей устроят паркинг на 810 машиномест и кладовые. В каждой секции будет по два лифта марки Otis или Schindler.
Проект благоустройства территории включает игровые и спортивные площадки, зоны отдыха и временные автостоянки. Двор огорожен и закрыт от посторонних.
Расположение
ЖК «Ligovsky City расположен в серой зоне города. Зеленых насаждений мало. В двух километрах сад ТЮЗа, Багратионовский сквер и сад Олимпия. В 70 метрах проходит шумный Лиговский проспект.
Ситуация с торгово-социальными объектами лучше. Рядом школа, детский сад комбинированного вида, гипермаркет «Ашан» и поликлиника.
Из развлекательной инфраструктуры, неподалеку караоке-клуб «7 Sky», кинотеатр «Каро 7 ЛиговЪ» и ресторан «Макдональдс».
Путь до площади Восстания по Лиговскому проспекту составит 3 км. Если не учитывать заторы, на дорогу уйдет 10 минут. В 15 минутах станция метро «Обводный канал». В 2025 году рядом с домом откроют метро «Боровая». Выход из проектируемой станции будет находиться в нескольких шагах.
Динамика средней цены за квадратный метр Наше мнение
Еще в нулевых мясоперерабатывающий комбинат «Самсон» был признан банкротом. Теперь на его территории распродаются земельные участки и Glorax Development приобрел два из них. В рамках редевелопмента предполагается строительство бизнес-центров, апарт-отелей и жилых комплексов. Постепенно эта часть Фрунзенского района из промышленной превратится в жилую.
- Экология
- Транспортная доступность
- Инфраструктура
- Цена/качество
ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ПЛАТЁЖ График платежей
- Сумма ипотеки
- Сумма процентов
- Общая сумма
- Ставка
Жк «второй квартал»
Glorax Development приобрела участок земли во Фрунзенском районе под строительство жилого комплекса бизнес-класса в рамках масштабного проекта по освоению бывших промышленных зон так называемого серого пояса — Ligovsky City. В этой локации застройщик ранее завершил ЖК «Первый квартал».
Новый объект построен по адресу Лиговский проспект, дом 232, литера А. Девелопер оценил вложения в проект в 3,75 млрд рублей. Разрешение на строительство получено 28 июля 2017 г., сроком действия на три года, затем продлено. Продажи квартир старотовали в октябре 2017.
Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано в конце декабря 2020 года.
Участок под комплексом имеет площадь 24 209 кв. м. Glorax Development возвел на нём 80 тысяч кв. м недвижимости, из которых 58 тысяч кв. м представлено жильём, остальное заняли коммерческая и социальная инфраструктура.
В рамках проекта построено четыре корпуса, выполненных по монолитной технологии: первый на 417 квартир, второй на 153 квартиры, третий на 70 и четвёртый на 190 квартир.
Их архетиктурный облик сформирован концепцией панорамных окон практически от пола (подоконник в 20 см от него) и до потолка, чьи профили выполнены из алюминия. Планировки нового ЖК представлены студиями и квартирами с комнатами от одной до трёх, предлагались классические варианты и «евро».
Площадь самой скромной студии составила 24 «квадрата», наиболее просторной «трёшки» — 100 кв. м. Несколько квартир имеют террасы. На цокольном этаже расположились кладовые.
Придомовая территория Жк «второй квартал» благоустроена: там высажены деревья и кустарники, проложены грунтовые пешеходные дорожки. Дворы оборудованы детскими и спортивными площадками, размещены элементы ландшафтного дизайна.
Проектом предусмотрен подземный паркинг на 570 машиноместо, из них 69 — на подъемниках (второй уровень, без статуса недвижимости). Также во дворе ЖК организована гостевая парковка на 85 автомобилей. В составе ЖК предусмотрен детский сад.
Новый комплекс находится на расстоянии пешей доступности как от уже имеющихся станций метро — «Обводный канал» (1,1 км) и «Волковская» (2,2 км), так и от проектируемой станции метро «Боровая».
Удобно добираться до центра города и жителям комплекса, использующим автомобиль: рядом с кварталом пролегает Лиговский проспект, набережная Обводного канала и Витебский проспект (Воздухоплавательная улица) расположены в пределах километра от ЖК.
Экология является слабым местом локации.
Рядом расположены «Экспериментальный механический завод» и железнодорожная станция «Витебский товарный» (собственно, железнодорожное полотно пролегает в 500 м от места строительства), к западу в паре километров есть крупная промзона с производственными мощностями Центральной ТЭЦ и завода «Композит». В тоже время неподалёку находится довольно крупное зелёное месторождение — Волковское кладбище, там же протекает река Волковка.
«Социалка» в районе является сложившейся, однако с активной застройкой «серого пояса» может сделаться недостаточной.
Школы и детский сад удалены от ЖК не менее чем на 1-1,5 км, ощущается нехватка медицинских учреждений.
В локации работает большое количество магазинов и кафе, а у станции метро «Обводный канал» есть торгово-развлекательный комплекс «Лиговъ» с фитнес-клубом, аптеками, супермаркетом и другими коммерческими объектами.
Жк «ligovsky city-первый квартал (лиговский сити-первый квартал)»
Ligovsky City – масштабный проект, реализуемый компанией Glorax Development в рамках редевелопмента территорий исторического центра Санкт-Петербурга.
Жилой комплекс бизнес-класса «Первый квартал» станет первым проектом Ligovsky City, своеобразной точкой отсчета нового облика района. Его реализация предполагает строительство 106 000 кв. м жилья и коммерческих помещений. Высота секций дома — 10-11 этажей, предусмотрен подземный паркинг.
Жилой комплекс находится на Лиговском проспекте, рядом с улицами Расстанная, Тосина, Камчатская и платформой «Боровая», недалеко от Московского проспекта, набережной Обводного канала и автовокзала Санкт-Петербурга. От «Первого квартала» Ligovsky City до Витебского вокзала можно доехать за пять минут, до центра Северной столицы – за десять минут.
Близость к центру и основным транспортным магистралям – главное преимущество проекта. До метро «Обводной канал» — 10 минут пешком, до станции «Фрунзенская» — 15 минут. Через несколько лет жители будут добираться до метро за 2 минуты – город построит станцию «Боровая».
Лиговский проспект — одна из главных магистралей города, которая обеспечивает хорошую транспортную доступность района.
Инфраструктура
Проектом «Первого квартала» предусмотрено строительство собственного детского сада, реконструкция школы, а также создание коммерческой инфраструктуры на первых этажах домов.
Рядом располагаются два детских сада, две школы, поликлиника, высшие учебные заведения, супермаркеты, театры, торгово-развлекательные, выставочные и бизнес- центры, спортивные объекты, кафе и рестораны.
Надежность застройщика
Glorax Development основана в 2014 году, специализируется на строительстве жилых комплексов, коммерческой недвижимости и объектов социальной инфраструктуры. Портфель компании в Санкт-Петербурге, Москве и Московской области насчитывает более 2, 5 млн м², в активной стадии строительства 600 000 кв. м.
Все проекты компании аккредитованы ведущими российскими банками, в том числе с государственным участием. Представлен большой выбор ипотечных программ, предусмотрено несколько видов рассрочки с возможностью выбора комфортного срока и размера платежа.
Благодаря высоким темпам строительства, доверию со стороны покупателей и участников рынка, в 2018 году Glorax Development вошла в ТОП-5 застройщиков Санкт-Петербурга и была признана «Девелопером №1» по версии премии «Рекорды рынка недвижимости». Кроме того, Glorax Development названа экспертами самой быстро развивающейся строительной компанией на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Архитектура
В «Первом квартале» к продаже представлены студии и одно-двух-трехкомнатные квартиры площадью от 30,6 кв. м до 99, 39 кв. м. В жилом комплексе доступны десятки планировочных решений.
- Среди преимуществ жилого комплекса – окна с панорамным остеклением, наличие квартир с террасами, скоростные лифты, подземный паркинг, комплексные системы безопасности, приватный внутренний двор с игровыми и спортивными детскими площадками, а также городской сквер, который будет прилегать к границам «Первого квартала».
- О наградах:
- Октябрь, 2017
- ЖК «Первый квартал» — победитель премии RREF Awards 2017 в номинации «Комфортная среда»
- Проект Ligovsky City – победитель премии European Property Awards 2017 в номинации «Жилищное строительство в России»
- Март, 2018
- Ligovsky City — в ТОП-10 крупнейших российских проектов, представленных на MIPIM-2018
- Июнь, 2018
- Ligovsky City – победитель в номинации «Региональный объект №1» премии Рекорды рынка недвижимости»
- Октябрь, 2018
- Ligovsky City – победитель номинации «Город в городе» премии RREF Awards 2018
- Июнь, 2019
- Ligovsky City – победитель премии Urban Awards в номинации «Лучшая идея проекта в Санкт-Петербурге и Ленинградской области»