Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Shuran админ
Сообщения: 26741 Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13 Пол: Мужской Благодарил: 22164 раза Поблагодарили: 17097 раз Не в сети
Сообщение Shuran » 06 июн 2021, 10:19
далее с личными историями (и обсуждениями историй выше) в курилку, плз. тема про РЫНОК В ЦЕЛОМ, приветствуются графики/таблицы с показателями рынка, а не многобукаф про себя любимого
Shuran
Alex_0098 новичок
Сообщения: 3 Зарегистрирован: 23 мар 2021, 10:28 Пол: Мужской Не в сети
Сообщение Alex_0098 » 06 июн 2021, 10:38
Вы не учитываете иностранцев на «рынке льготной ипотеки в 2021», и это не Узбекистан, Таджикистан, Киргизстан, а это Украина, Беларусь, Казахстан, Молдова, страны Прибалтики (более 80 млн граждан суммарно). И эти люди здесь работают и живут уже давно В конце июля 2020 намного упростили процедуру получения гражданства РФ, одним из важных факторов является:
— Отсутсвие необходимости отказаться от своего гражданства (российское выдаётся, как второе, у кого-то третье) В общем, запись на подачу документов (в зависимости от региона и района) была на месяц-два-три вперёд И все эти люди начали становиться гражданами РФ с ноября 2020, большинство в возрасте 25-35 лет, не секрет, что большинство живет в Москве и области. И ВСЕ, с кем я разговаривал в очереди, хотели после получения гражданства взять льготную ипотеку
Если обратиться к статистике, то более 650 тысяч человек получили гражданство в 2020. В этом году показатель скорее всего вырастет, уже сейчас те, кто подавал заявление в марте 2021 стали гражданами РФ
За это сообщение автора поблагодарили 3 человека: Elena2 • MrNemo • Gena
Alex_0098
Shuran админ Сообщения: 26741 Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13 Пол: Мужской Благодарил: 22164 раза Поблагодарили: 17097 раз Не в сети
Сообщение Shuran » 08 июн 2021, 12:02
отличная табличка падения предложения в массовом сегменте новостроя от Метриума:
Квартиры переехали: почему в Старой Москве стало меньше доступного жилья
В Москве стали возводить меньше новостроек комфорт-класса. Смещение интереса застройщиков к проектам бизнес-класса объясняется их более высокой маржинальностью и ростом издержек в отрасли Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/60ba168e9a79470b2f3081de
Shuran
Shuran админ Сообщения: 26741 Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13 Пол: Мужской Благодарил: 22164 раза Поблагодарили: 17097 раз Не в сети
Сообщение Shuran » 11 июн 2021, 11:25
Замер потребительских настроений от IRN.RU: люди ждут снижения цен на жилье
По данным последнего экспресс-замера потребительских настроений от IRN.RU, 40,5% читателей портала ждут снижения цен на жилье в ближайшие три месяца. Подорожания недвижимости ожидают 27,1% участников онлайн-опроса, а 21,7% считают, что цены останутся на текущем уровне. Затруднились с ответом 10,7%. В рамках экспресс-замера читателям IRN.RU был задан вопрос «Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этим летом?». Четверть ответивших (24,7%) считают, что за лето цены снизятся в пределах 5%, а 15,8% ждут более существенного падения. То есть в общей сложности в снижение цен на жилье верят 40,5%. Это больше, чем в начале года, на все еще значительно меньше показателей прошлого лета – тогда о грядущем снижении цен на недвижимость говорили 66,2% участников онлайн-опроса.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/141947.html
зы жаль, не пишут скока проголосило, мож 200челов всего, надо и у нас сделать замер
За это сообщение автора поблагодарили 2 человека: Кирико • MrNemo
Shuran
xylol новичок
Сообщения: 62 Зарегистрирован: 08 дек 2020, 09:23 Пол: Мужской Благодарил: 30 раз Поблагодарили: 80 раз Не в сети
Сообщение xylol » 11 июн 2021, 11:44
Shuran писал(а) 11 июн 2021, 11:25зы жаль, не пишут скока проголосило, мож 200челов всего, надо и у нас сделать замер
Понижения не ожидаю на ликвидные варианты, в том числе с учетом того, что льготку по Москве урезали только частично и при этом семейным с одним ребёнком теперь ждать второго не нужно А вы? xylol
Shuran
BeerAlex
Оля модератор
Сообщения: 1232 Зарегистрирован: 05 сен 2016, 13:09 Пол: Женский Благодарила: 2376 раз Поблагодарили: 1158 раз Не в сети
Сообщение Оля » 15 июн 2021, 15:46
Хуснуллин объяснил рост цен на жилье в России
На рост цен на жилье в России повлияла не столько льготная ипотека, сколько пандемия: из-за ипотеки рост составил лишь 4-5%, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
«Смотрите, из чего поднялся вопрос (о продлении программы льготной ипотеки — ред.): что ипотека сильно разгоняет цены. И мы проанализировали каждый населенный пункт, каждый регион, большую работу сделала ФАС, и доказали, что ипотека на рост цены в среднем повлияла — это плюс 4-5 процентов. Все остальное — это не ипотека, это реально пандемия», — сказал Хуснуллин в эфире телеканала «Россия 24».
«Все равно из-за пандемии стройка задержалась, все равно где-то она остановилась, Москва и Московская область вообще останавливали на два месяца. А что такое остановить на два месяца? Ты распустил рабочих и потом еще месяц-два их собрать не можешь. Поэтому это реальные задержки произошли», — пояснил он.
https://realty.ria.ru/20210615/khusnull … 83423.html
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек: Кирико
Оля
Shuran админ Сообщения: 26741 Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13 Пол: Мужской Благодарил: 22164 раза Поблагодарили: 17097 раз Не в сети
Сообщение Shuran » 16 июн 2021, 12:59
Жилье подорожало из-за инвесторов
Граждане пристроили депозиты в льготную ипотеку Программа льготной ипотеки под 6,5% способствовала возникновению ситуации, когда в Москве и Подмосковье почти каждая пятая квартира покупается для последующей перепродажи или сдачи в аренду. На сделках с недвижимостью можно заработать до 14%, что в два раза больше ставок по депозитам. Но новые условия жилищного кредитования под 7% с лимитом в 3 млн руб. уже к концу этого года сократят долю инвестсделок на рынке новостроек как минимум вдвое.
https://www.kommersant.ru/doc/4857340
Shuran
sergus осваиваюсь Сообщения: 141 Зарегистрирован: 03 мар 2019, 12:23 Пол: Мужской Благодарил: 85 раз Поблагодарили: 45 раз Не в сети
Сообщение sergus » 16 июн 2021, 13:36
Инвесторы, вложившие деньги в недвижимость с использованием льготной ипотеки, теперь могут недополучить средства от продажи квартир. Как сообщили «Известиям» участники рынка недвижимости, в 2022 году средняя стоимость нового жилья может снизиться на 5–8%. На это будут влиять увеличение предложения от инвесторов — они выкупили 20% квартир во время действия льготной ипотеки, а также снижение спроса из-за роста средних ипотечных ставок.
https://iz.ru/1179040/mariia-perevoshch … itsia-na-5 sergus
Оля модератор Сообщения: 1232 Зарегистрирован: 05 сен 2016, 13:09 Пол: Женский Благодарила: 2376 раз Поблагодарили: 1158 раз Не в сети
Сообщение Оля » 16 июн 2021, 15:08
Искусственный интеллект вычислил, когда цены на жилье перестанут расти
Ноябрь 2021 года станет поворотным для российского рынка недвижимости — именно к этому моменту люди станут намного медленнее покупать жилье по завышенным ценам, рассказал РИА Недвижимость Алексей Гальцев, основатель IT-компании Realiste.
«Ноябрь 2021 года станет концом «рынка продавца» и началом «рынка покупателя». После этого цены на недвижимость еще какое-то время будут держаться на прежнем уровне — в режиме ожидания. Затем, еще через 4-5 месяцев, собственники пересмотрят свои цены на квартиры и пойдут на уступки», — отметил Гальцев, ссылаясь на расчеты искусственного интеллекта Realiste.
По его словам, в этом момент у продавцов и девелоперов уже можно будет получить скидку в размере 10% и даже 15%.
https://realty.ria.ru/20210616/tseny-1737196389.html
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек: VVV
Оля
Shuran админ Сообщения: 26741 Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13 Пол: Мужской Благодарил: 22164 раза Поблагодарили: 17097 раз Не в сети
Сообщение Shuran » 16 июн 2021, 15:31
Центробанк ожидает роста ипотеки на 20% по итогам года
Центробанк ожидает по итогам года роста ипотечного кредитования в России примерно на 20%, сообщил глава департамента обеспечения банковского надзора Александр Данилов. «Общая динамика будет такая, что второй квартал будет выше первого, а дальше будет зависеть от того, насколько будет модифицирована программа. Возможно, что все-таки темп пойдет на спад. В любом случае по году в районе 20% мы увидим, это пока очень приблизительная оценка», — цитирует Данилова РИА «Новости». Согласно официальному прогнозу ЦБ, ипотека в 2021 году может вырасти на 16-20%. По итогам прошлого года данный сегмент увеличился на 21,4%.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/142000.html
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек: Кирико
Shuran
Shuran админ Сообщения: 26741 Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13 Пол: Мужской Благодарил: 22164 раза Поблагодарили: 17097 раз Не в сети
Сообщение Shuran » 18 июн 2021, 11:13
Новостройки Москвы и Подмосковья в мае-июне 2020 года: рост цен сдерживает спрос
Льготная ипотека уже не спасает
Спрос на новостройки в московском регионе остается достаточно высоким – его подстегивает «политкорректное» завершение программы льготной ипотеки в июне. Однако при ближайшем рассмотрении майская статистика продаж не выглядит безоблачной — в мае 2021 г. Росреестр зарегистрировал меньше ДДУ, чем в мае 2019 г., хотя два года назад покупатели об ипотеке со ставкой не выше 6,5% могли только мечтать.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41500.html
За это сообщение автора поблагодарили 2 человека: Оля • D75
Shuran
Новости экономики и финансов СПб, России и мира
В результате ажиотажного спроса объём предложения на вторичном рынке жилья Петербурга за 2020 год сократился примерно на 40%. Новый год добавил в листинги новые предложения. По данным АН «Невский простор», объём предложения однокомнатных квартир с начала декабря 2020–го по февраль текущего года вырос на 20,7% — с 4132 до 5211 объектов.
В феврале передышки не наступило. Сергей Дроздов, генеральный директор АН «Петербургская недвижимость» (Setl Group), отмечает небольшой рост предложения в первые 2 недели прошлого месяца. «Продавцы, взявшие паузу в январе, в феврале несколько оживились и более активно выставляли квартиры на продажу», — говорит он.
Модная недвижимость
Однокомнатные квартиры — самый популярный товар на вторичном рынке. Как правило, доля таких лотов в объёме предложения составляет 20–25%.
По словам Екатерины Сивовой, совладелицы инвестиционной компании Garnet, сейчас на вторичном рынке Петербурга представлено около 30 тыс. квартир, в том числе 6,7 тыс. однокомнатных лотов. То есть доля таких объектов — 22%.
Первое ипотечное агентство провело небольшое исследование и выявило, что, если речь идёт о домах XXI века, то доля однокомнатных квартир в общем объёме предложения превышает 25%, а в домах, построенных до 2000 года, — менее 20%. При этом в «новой вторичке» количество свободных квартир сокращается быстрее.
В то же время в базе АН «Дарко» доля однокомнатных квартир составляет 27%, но она заметно сократилась с прошлого года, с 41%.
Людмила Ермолаева, заместитель директора компании «Адвекс — Приморское агентство», напоминает: не все квартиры из листинга можно приобрести.
«Рынок наводнён объектами, которые не купить: фейки, некорректная работа коллег, условия сделки, которые делают её неприемлемой для большинства покупателей, и т. д.
Независимо от типа нормальные квартиры как были, так и остаются в дефиците», — говорит она.
Сплошные перепродажи
Причины роста предложения однокомнатных лотов, по мнению участников рынка, разные. Но большинство кивает на инвестиционную составляющую. «Поскольку подобные объекты востребованы инвесторами, на первичном рынке многие покупали студии и однокомнатные квартиры с целью перепродажи», — убеждён Юрий Загоровский, генеральный директор агентства недвижимости «Дарко».
«2020 год был нетипичным с точки зрения спроса, так как многие покупали объекты не для собственного проживания, а с целью сохранить средства. Любой человек, знающий реалии рынка, понимает: для перепродажи и для сдачи в аренду однокомнатные объекты — самый ликвидный вариант», — отмечает Анна Симашова, генеральный директор агентства недвижимости «ВамКнам».
Людмила Ермолаева также указывает на регулярные повышения предложения в локациях, где сдаются новые жилые комплексы: на рынок всегда выходит много однокомнатных квартир. Однако это временный рост предложения.
Возможно, рост числа объектов подогрет растущими ценами: владельцы пытаются продавать объект на волне роста, купив взамен квартиру на первичном рынке, пока действует льготная ипотека.
Юрий Сергеев, генеральный директор АН «Динас», полагает, что определённая доля прироста предложения — так называемые евродвушки. «По метражу такие квартиры сегодня начинаются от 30 м2. Этот тип жилья пользуется большой популярностью. При этом формально его нет — в рекламе такие квартиры позиционируются как однокомнатные», — поясняет он.
Цены живут своей жизнью
Увеличение предложения не сказалось на динамике цен, как можно было ожидать, — они продолжили расти. По подсчётам ГК SRG, Петербург занимает второе место в стране по темпам роста стоимости вторичного жилья. С января 2020 года по январь 2021–го квадратный метр подорожал на 20,9% — со 116,7 тыс. за 1 м2 до 141,1 тыс.
«Дополнительный объём предложения должен был привести к снижению цен, но общая ажиотажная ситуация на рынке не привела к отрицательной корректировке.
Россияне, обеспокоенные сохранением сбережений, продолжают перекладывать деньги в квадратные метры. Кроме того, платёжеспособный спрос вырос из–за льготной ипотеки.
Все объекты, которые мы брали в работу, проданы», — рассказывает Юрий Загоровский.
Риелторы говорят также, что большая часть выставленных на продажу квартир в собственности недавно, многие не хотят платить налоги и сразу же декларируют заниженную цену в договоре. Но покупатели редко соглашаются на эту схему.
«Зачастую при всём объёме выставленных однокомнатных квартир реально купить нечего. То в договоре не та цена, что должен заплатить покупатель, то перепланировки несогласованные, то ещё какие–нибудь препятствия.
Поэтому цены ещё долго будут расти», — говорит Людмила Ермолаева.
В плане цен и спроса вторичный рынок в 2021 году, конечно, не повторит результат 2020–го. Однако спрос на однокомнатные квартиры останется стабильно высоким, полагает она.
«Есть ощущение, что ещё совсем недавно покупатели были “распарены” как после хорошей бани, а сейчас несколько охладились и так перегреваться, как в прошлом году, не готовы. Ситуация на вторичном рынке стала поспокойнее, но говорить, что это долгоиграющий тренд, нельзя. Какие–то выводы можно будет делать только после лета», — считает Анна Симашова.
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!
В москве и подмосковье на вторичном рынке жилья снизился объем предложения — msk news
Агентство недвижимости «Азбука Жилья» проанализировало динамику вторичного рынка жилья Москвы и Подмосковья. По итогам августа 2020 года в Московском регионе продолжает наблюдаться снижение объема предложения вторичных квартир и повышения цен.
«Текущее ухудшение экономической обстановки вместе с пандемией серьезно отразились на жилом рынке. С одной стороны, после завершения режима самоизоляции покупатели снова активизировались, количество обращений возросло до докризисного уровня.
С другой стороны, становится очевидным снижение объема платежеспособного спроса, вызванное уменьшением доходов и накоплений населения.
Льготная ипотека также серьезно отражается на вторичном рынке – она распространяется только на сегмент новостроек, и существенно перетягивает спрос в эту сторону», — отметил генеральный директор агентства недвижимости «Азбука Жилья» Дмитрий Косьмин.
На вторичном рынке, как и в предыдущие кризисные периоды, уменьшается объем предложения. На территории «старой» Москвы количество квартир, выставленных на продажу, по итогам месяца сократилось на 4,4% и составило 14 тысяч лотов.
Объем предложения, выраженный в квадратных метрах, снизился аналогично и составил на конец августа 1,12 миллионов квадратных метров. В Московской области количество квартир в продаже снизилось на 1,9% и на 1,3% уменьшился объем предложения, выраженный в общей площади лотов в продаже. На начало осени объем предложения в Подмосковье составляет 13,6 тысяч квартир или 779 тысяч квадратных метров.
В то же время, считают в компании, кризисные явления и усиление спроса на первичном рынке жилья, не отразились на заявленной стоимости квартир, выставленных на продажу. Одной из основных причин этого стало ослабление курса рубля, которое началось в 20-х числах июля. Как правило, это является важным индикатором ценообразования собственников квартир.
Средняя стоимость на вторичном рынке Москвы в «старых» границах увеличилась на 1,2%, до 326,1 тысячи рублей за квадратный метр. В массовом сегменте рост данного показателя оказался на уровне 1-1,5% — в эконом-классе до 200,5 тысяч рублей и комфорт-классе до 277,7 тысяч рублей.
В бизнес-классе средняя цена увеличилась на 0,8%, до 402,7 тысяч рублей. По сравнению с концом 2019 года показатель средней стоимости квадратного метра увеличился в эконом-классе на 5,9%, в комфорт-классе – на 8,6% и в бизнес-классе – на 7,5%.
В Подмосковье рост цен на вторичное жилье по итогам августа более умеренный, сообщает компания. В основном увеличение пришлось на сегмент эконом-класса – на 1,6%, до 91 тысячи рублей.
В классах комфорт и бизнес удельная цена за месяц практически не изменилась и составила 105,2 и 118,8 тысяч рублей соответственно.
«Несмотря на активизацию покупателей, немногие готовы покупать квартиры по заявленным ценам.
В этом отношении в отличие от первичного рынка, где застройщики пока могут более свободно поднимать цены, на вторичном жилом рынке каждый собственник сам для себя определяет применять ли дисконт.
При этом размер дисконта зависит от срока продажи, на который он рассчитывает», — сообщил Дмитрий Косьмин.
Риэлторские услуги сейчас особенно востребованы у тех, кто хочет продать квартиру в Москве и хочет именно продать квартиру через агентство.
Вам также может понравиться
На вторичном рынке Москвы объем предложения самых бюджетных «трешек» за год снизился на 59%
Специалисты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость подсчитали, как изменились экспозиция и цены на жилье разной комнатности на вторичном рынке старой Москвы за год.
Так, в сравнении с прошлым январем наиболее заметно сократилось предложение многокомнатных лотов (3 и более комнат) – на 18,3%, в то время как совокупная экспозиция «однушек» и «двушек» уменьшилась на 14%.
По мнению аналитиков компании, спрос на многокомнатные квартиры повышается за счет притока покупателей с «первички», где наблюдается недостаток такого предложения (его доля составляет 39% – против 47% на вторичном рынке).
Наиболее высокий прирост цен за год зафиксирован в категориях 1- и 2-комнатных вторичных квартир. Специалисты компании отмечают, что на это повлиял подъем спроса в прошлом году, а также динамичное обновление жилищного фонда, за счет чего в сегменте малокомнатных объектов растет доля новых, более дорогостоящих объектов.
Кроме того, аналитики ИНКОМ-Недвижимость подсчитали, что разница между ценниками наиболее доступных 3- и 4-комнатных квартир на вторичном рынке невелика – 7,9 млн рублей и 8,9 млн рублей соответственно.
В целом предложение бюджетных 3-комнатных лотов за год сократилось на 59%, 4- и более комнатных – на 41%.
Самая дорогая «трешка» предлагается покупателям за 675,4 млн рублей, а 4-комнатная квартира – за 1,6 млрд рублей.
По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в сравнении с прошлым январем на вторичном рынке столицы наиболее заметно сократился объем предложения многокомнатных лотов (3 и более комнат) – на 18,3%. Для сравнения – экспозиция 1- и 2-комнатных квартир за это время в совокупности уменьшилась на 14%.
Комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость: «Заметное сокращение объема предложения на вторичном рынке жилья – одна из основных тенденций прошлого года, коснувшаяся всех категорий комнатности.
Этот процесс был вызван повышенной активностью покупателей и снятием квартир с продажи самим собственниками, особенно в период самоизоляции.
Однако есть причина, повлиявшая на сокращение числа именно многокомнатных объектов, – рост спроса за счет покупателей, переходящих с первичного рынка жилья на вторичный.
В сегменте новостроек сейчас наблюдается недостаток такого предложения, а его востребованность у определенных целевых групп покупателей (например, семей с несколькими детьми), наоборот, увеличивается – так, по итогам 2020-го спрос на многокомнатные лоты на “первичке” столицы вырос на 30%.
Вторичный рынок недвижимости находится в более выигрышной позиции с точки зрения предложения “трешек” и “четырешек”, даже несмотря на сокращение числа таких объектов.
На данный момент доля многокомнатных квартир во вторичном сегменте жилья составляет 47% от общей экспозиции – против 39% на первичном рынке.
Поэтому часть покупателей, поначалу рассматривавших такие варианты в новостройках, в итоге сделали выбор в пользу “вторички”».
При этом, согласно подсчетам аналитиков компании, в сегменте многокомнатного жилья сроки экспозиции гораздо выше, чем по рынку в целом. Если средний срок реализации объектов на «вторичке» старой Москвы сейчас составляет два месяца, то для менее ликвидных многокомнатных квартир он в два раза больше – около четырех месяцев.
С точки зрения роста цен на вторичном рынке выделяется категория «однушек» – за год средняя стоимость предложения 1 кв. м здесь поднялась на 19,3%. В сегменте 2-комнатных квартир рост цен за отчетный период составил 16,7%, «трешек» – 15,7%, объектов с 4 и более комнатами – 9,2%.
Комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость: «1- и 2-комнатные квартиры лидируют по росту цен не только за счет большей ликвидности, особенно в условиях повышенного спроса в прошлом году, но также из-за изменения жилищного фонда столицы. Устаревшие здания постепенно ликвидируются – в рамках реализации программы реновации либо других инициатив по переселению из ветхих или аварийных строений. В таких домах на продажу обычно выставляются “однушки” и “двушки“, квартиры большей комнатности встречаются реже. Поэтому в сегменте малокомнатных квартир растет объем квартир, перешедших сюда с первичного рынка, а это более дорогостоящее предложение, чем старый жилфонд. Что же касается категории лотов с 3 и более комнатами, то она гораздо медленнее пополняется новыми вариантами».
Аналитики компании отмечают тот факт, что собственники многокомнатных квартир чаще соглашаются на предоставление дисконта, чем владельцы «однушек» и «двушек», обладающие большей ценовой чувствительностью.
На данный момент доля сделок с дисконтом в категории 3- и более комнатных квартир равна 70% (против 40% для малокомнатных лотов), а средний размер скидки находится на уровне 8% (против 2% соответственно).
Согласно статистике специалистов Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, наиболее бюджетная 3-комнатная квартира на вторичном рынке жилья старой Москвы находится в ЮЗАО, в Южном Бутово, на 1-й Мелитопольской улице, на 4-м этаже 5-этажного кирпичного дома. Объект площадью 60 кв. м предлагается покупателям по цене 7,9 млн рублей.
4-комнатная квартира с самым низким ценником – 8,9 млн рублей – и метражом 63,8 кв. м была найдена в Царицыно (ЮАО), на улице Бехтерева, на 2-м этаже 9 этажного панельного здания.
Кроме того, аналитики компании подсчитали, что за год предложение наиболее экономичных «трешек» (от 7,9 до 11 млн рублей) на вторичном рынке сократилось на 59%, а лотов комнатности 4+ (от 8,9 до 19 млн рублей) – на 41%.
Самая дорогая «трешка» расположена в Пресненском районе (ЦАО), на Малой Никитской улице, на 2-м этаже 7-этажного дома (построен в 1912 году, реконструирован в 2011 году). Площадь этого лота – 250 кв. м, стоимость предложения – 675,4 млн рублей.
Наиболее дорогостоящая 4-комнатная квартира – пентхаус площадью 415,5 кв. м в 6-этажном кирпичном доме 2003 года постройки в Хамовниках (ЦАО), Бутиковский переулок. В пентхаусе имеются три ванные комнаты, оборудован камин, есть выход на собственную террасу.
Стоимость предложения объекта – 1,6 млрд рублей.
Источник: ИНКОМ-Недвижимость
Рынок московской «вторички» показал нетипичную динамику: снижение объема предложения квартир за лето составило 8,1%
100 23 сентября 2016
33628
Если в мае-июне 2016 года в Москве на продажу было выставлено 43,2 тыс. квартир, то в августе — 39,7 тыс., следует из материалов компании «Инком-Недвижимость». Подобный спад на рынке предложения вторичных квартир в последний раз был замечен 5 лет назад.
Подобный спад в последний раз наблюдался в 2011 году (см. таблицу ниже), когда объем предложения на вторичном рынке жилья Москвы сократился в течение июня-августа на 9,5%.
До нынешнего лета, по статистике аналитического центра «Инком-Недвижимости», этот показатель демонстрировал пусть незначительную, но положительную динамику.
Объем предложения вторичных квартир в Москве по итогам месяца, шт.
Риелторы объясняют сформировавшуюся тенденцию сокращения объема предложения на московском вторичном рынке жилья отсутствием летом типичного сезонного спада покупательской активности. «Люди остались дома, понимая, что не могут позволить себе расходы на отдых в числе прочих, более значимых трат.
Многие покупатели недвижимости, которые в иных обстоятельствах пришли бы на рынок жилья осенью, прежде отдохнув на «турецких берегах», просто никуда не поехали. А раз так — занялись своими жилищными вопросами.
Как следствие, показатели покупательской активности нынешним летом снизились по сравнению с предшествующими сезонами не так существенно, как это обычно бывает», — объяснил поведение покупателей недвижимости директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома.
На сокращение объемов предложения вторичных квартир в Москве также повлияло и планомерное снижение фактических цен на жилье.
«Многие собственники объектов так и не смогли смириться с фактическим удешевлением своего жилья за последние полтора года в среднем на 15–20% и, понимая, что продать квартиру по той цене, которую они считают справедливой, не получится, предпочитают занять выжидательную позицию и жить надеждой на «светлое будущее». В определенной мере это регулирует рынок с учетом нынешних покупательских потребностей. По нашим оценкам, в настоящее время реальный шанс быть проданными имеют не более 20 квартир из 100 представленных в централизованных базах данных — только те объекты, владельцы которых готовы грамотно работать с ценой. Сегодня этого количества в целом достаточно для сократившейся вследствие кризиса покупательской аудитории», — уточнил Сергей Шлома.
По данным независимого аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости — IRN», средние цены на вторичные квартиры в Москве по итогам лета 2016 года составили 170–175 тыс. руб. за 1 кв. м, в то время как осенью 2014 года они достигали 215 тыс. руб. за «квадрат».
ИСТОЧНИК: По материалам «РБК-Недвижимость» http://realty.rbc.ru/news/57e39c849a79471bfa476c52
Спрос на предложение: в РФ рекордно уменьшилось количество ликвидного жилья
В российских городах сформировался дефицит ликвидных квартир для покупки. Теперь большую часть предложения на вторичном рынке составляет жилье со старым ремонтом, плохим видом из окна или рядом с шумными автомагистралями. К такой ситуации привело повышение спроса на квартиры из-за рекордно низких ставок по ипотеке — в среднем 7,17% годовых.
Тенденция будет развиваться и дальше благодаря продлению программы льготных кредитов на жилье до июля 2021 года. Об этом «Известиям» рассказали участники рынка недвижимости. Впрочем, выбор сократился и в новостройках. Высокий спрос и ограниченность предложения подогревают цены на квартиры, отмечают эксперты.
В ближайшие год-полтора жилье может дорожать на 1,5–2% в месяц, прогнозируют специалисты.
Ограниченные «квадраты»
В большинстве крупных городов России из-за ажиотажного спроса на рынке недвижимости рекордно снизилось количество выставленных на продажу вторичных квартир.
Спрос на жилье начал набирать обороты после очередного снижения ключевой ставки Банком России, и сейчас ощущается дефицит ликвидных предложений, рассказал «Известиям» директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
По данным ЦБ на 1 сентября 2020 года, средняя ипотечная ставка в стране сейчас составляет 7,17% годовых.
— В сентябре относительно июня объем предложения на рынке вторичного жилья в Красноярске снизился на 35,77%, в Волгограде — на 27,64%, в Саратове — на 32,25%, в Тюмени — на 20%, в Москве — на 16%, в Уфе — на 15%, в Новосибирске и Екатеринбурге — на 13%, и так далее, — рассказал Ильдар Хусаинов.
При этом на вторичном рынке осталось больше неликвидных квартир — например, с устаревшим или некачественным ремонтом, плохим видом из окна, без балкона, на крайних этажах, в домах рядом с автомагистралями, заводами или спецучреждениями.
Однако выбор сужается и на рынке новостроек. В среднем по стране предложение первичного жилья снизилось по сравнению с началом года на 10–15%, указал Ильдар Хусаинов. Например, в Москве за III квартал объем массовых новостроек уменьшился на 10,1%, в бизнес-классе — на 24,3%, в премиум-классе — на 11,2%, в элитном — 17,3%, отметила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
В сентябре доля граждан, считающих текущий момент благоприятным для покупки жилья, достигла максимального уровня с начала года — 44%, показал совместный опрос ДОМ.РФ и ВЦИОМ.
Уменьшение предложения заметно во всех сегментах жилья, согласен руководитель аналитического центра «ЦИАН» Алексей Попов. Тенденция сокращения числа первичных квартир началась еще год назад из-за перехода девелоперов на проектное финансирование, отметил аналитик.
Объемы сократились из-за кратного увеличения оборачиваемости капитала и удорожания денег для застройщиков.
После запрета долевого строительства компании-девелоперы не могут привлекать средства граждан и вынуждены кредитоваться в банках, объяснил акционер, управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко.
Также на рынке первичного жилья отразились весенние ограничения, связанные с коронавирусом. Из-за приостановки строек на рынок вышло меньше новых «квадратов», сказал Алексей Попов. И, безусловно, растет спрос и из-за снижения ипотечных ставок, в том числе распространении льготной ипотеки под 6,5% на новостройки, добавил он.
Сокращение предложения на вторичном рынке также обусловлено низкими ставками по ипотечным кредитам. Кроме того, часть продавцов сняли свои объявления из-за пандемии — люди боятся заниматься сделками и откладывают дело до более благоприятного эпидемиологического периода, полагает Алексей Попов.
Как заявил 22 октября премьер-министр Михаил Мишустин, программа льготной ипотеки под 6,5% будет продлена до 1 июля 2021 года. Изначально она была рассчитана до 1 ноября, но, по словам главы правительства, хорошо себя зарекомендовала, и многие семьи воспользовались программой. Кроме того, программа помогла поддержать и строительную отрасль, сказал он на заседании правительства.
Ценовая политика
Высокий спрос и ограниченность предложения на рынке подогревают цены. За 10 месяцев 2020 года средняя стоимость новостроек в России уже выросла на 10–11%, вторичного жилья — на 8–9%, сказал Ильдар Хусаинов.
— В сентябре мы отметили рост средневзвешенной цены кв. м новостроек в Москве на 9,9% с начала года. Причиной нынешней динамики стал в том числе отложенный спрос, накопленный за время действия ограничений, а также замедление темпов выхода нового предложения, — рассказали «Известиям» в Capital Group.
Тенденция роста цен как на первичную, так и на вторичную недвижимость в ближайшие месяцы может сохраниться из-за продления сроков действия льготной ипотечной программы на новостройки и выгодных ставок по ипотеке на вторичку, высказал мнение руководитель направления первичной недвижимости в «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев. В ближайшие 12–18 месяцев квартиры продолжат дорожать на 1,5–2% в месяц, спрогнозировал генеральный директор We Know Александр Галицын.
Увеличение цен по итогам 2020 года может составить порядка 10–12%. Но в начале следующего года на фоне сезонного снижения продаж темпы роста стоимости жилья, скорее всего, уменьшатся.
Если экономическая ситуация не будет ухудшаться, к середине 2021 года цены на квартиры могут вырасти до 6% от текущего показателя.
В случае неблагоприятной обстановки рост составит всего 2–3%, высказала мнение Мария Литинецкая.
При отсутствии новых потрясений для экономики страны цены будут расти в пределах инфляции, считает в свою очередь управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. Помимо этого, стоимость будет увеличиваться по мере изменения себестоимости строительства. А она продолжает расти из-за перехода на эскроу-счета и удорожание импортных материалов и комплектующих, добавил он.
Объем предложения на московском вторичном рынке жилья в 2018 году снизился почти на треть, за 10 лет – в два раза, но дефицит квартир пока откладывается
По данным ИНКОМ-Недвижимость, 2018 год стал рекордным по темпам сокращения предложения на московском вторичном рынке жилья. За 11 месяцев количество экспонируемых квартир уменьшилось на 28,9% — это максимальное снижение данного показателя за 10 лет.
Катализатором развития данной тенденции стало влияние разнонаправленных факторов, действовавших, впрочем, в разное время: с одной стороны (особенно осенью), это усиление спроса — в итоге плюс 15% в годовом выражении, с другой (преимущественно летом) — снижение активности самих продавцов, выразившееся, прежде всего, в резком падении численности поступающих на рынок новых объектов. Тем не менее, специалисты компании не прогнозируют в наступающем году развития описанной тенденции и формирования реального дефицита в сегменте столичной «вторички». Текущий уровень спроса в сочетании с положительной динамикой цен (с начала года средняя стоимость предложения увеличилась на 10,9%) позволяет собственникам с высокой вероятностью реализовать свою недвижимость в соответствии с их ожиданиями, что делает целесообразным выход на рынок.
По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, за 11 прошедших месяцев объем предложения квартир на московском вторичном рынке жилья снизился на 28,9%: с 33 307 лотов в начале уходящего года до 23 693 по итогам ноября.
Согласно статистике, это максимальное за последние 10 лет сокращение экспозиции за период с конца предыдущего года по ноябрь следующего — см. рис. 1 (обращает на себя внимание общее резкое снижение предложения московской «вторички» за прошедшее десятилетие — в 2,1 раза).
Учет объектов в эксклюзивной базе данных компании подтверждает общерыночную тенденцию: в течение 2018 года их количество уменьшилось на 24,1%.
Рис 1. Динамика объема предложения квартир на московском вторичном рынке жилья по итогам 11 месяцев, декабрь/ноябрь 2008-2018 гг.
Данные Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость
Резкая отрицательная коррекция показателя объема предложения в 2018-м является закономерным следствием значительного прироста спроса.
По оценкам ИНКОМ-Недвижимость, покупательская активность по итогам прошедших 11 месяцев увеличилась в годовом выражении на 15% (сравнивается количество авансов за покупку жилплощади, осуществляемую с привлечением компании).
При этом локомотивом развития московской «вторички» явился конкретно сегмент массового жилья — объекты по цене до 15 млн рублей. На данную категорию недвижимости в настоящее время приходится 74% спроса, и ее востребованность у покупателей подтверждается динамикой объема предложения в течение уходящего года.
Так, фактически «вычищенными» с рынка оказались самые дешевые квартиры — до 5 млн рублей. Если в начале года в централизованных базах данных было представлено 1065 таких лотов, то в конце — только 158: коррекция составила минус 85% (здесь, однако, надо также учитывать рост цен за рассматриваемый период на 10,9%).
На 49% снизилось количество выставленных на продажу объектов по цене от 5 млн до 10 млн рублей. На 26% — квартир в ценовом диапазоне 10–15 млн рублей. Для сравнения: более дорогостоящее жилье (15–25 млн рублей) в этом отношении претерпело сравнительно незначительные изменения: в базах данных его стало меньше на 9%.
А вот 30-процентное сокращение экспозиции премиальной и элитной недвижимости (по цене более 25 млн рублей) следует связывать не с активизацией спроса, а, напротив, с его сокращением, вынуждающим продавцов снимать объекты с продажи из-за отсутствия интереса к ним. Изменение объема предложения московской «вторички» в 2018 году в зависимости от ценовой категории объекта показано на рис. 2: а) — в целом за 11 месяцев, б) — по месяцам.
Рис 2. Динамика объема предложения квартир на московском вторичном рынке жилья в 2018 году в зависимости от ценовой категории объектов
Как показано на рис. 2 б, тенденция снижения объема предложения наиболее ярко проявилась в отношении объектов ценовой категории до 10 млн рублей и особенно резко усилилась к июню. В это время значимые роли в развитии тренда сыграл, во-первых, сезонный фактор (теплое лето 2018-го спровоцировало существенный отток с рынка потенциальных продавцов, которые отложили до осени решение своих жилищных вопросов) и, во-вторых, спортивный азарт (на время Чемпионата мира по футболу активность в сегменте действительно заметно уменьшилась). В сентябре-октябре существенное влияние на сокращение базы предлагаемого к продаже жилья начал оказывать возрастающий спрос.
При этом необходимо отдельно выделить следующее: важнейшим фактором сокращения объема экспозиции жилья в 2018 году стало снижение динамики поступления на рынок новых объектов.
Так, в августе, который стал наихудшим периодом с точки зрения притока новых лотов, эксклюзивная база вторичного жилья ИНКОМ-Недвижимость пополнилась всего 806 квартирами (для сравнения: в том же месяце 2017-го в продажу было выставлено 1103 новых объекта).
Последний раз на таком низком уровне объем нового предложения в компании находился в декабре 2005 и январе 2006 гг. (818 и 789 лотов соответственно).
Низкая активность собственников, потенциально готовых к продаже жилья, в свою очередь, объясняется комплексом причин.
Ключевые из них — пресловутый «синдром разочарованного продавца» (люди не выходят на рынок, понимая, что их ценовые запросы пока превосходят реальные бюджеты сделок), ожидание укрепления рубля и развитие новой тенденции — замедление товарооборота в результате увеличения доли сделок с привлечением ипотеки (квартиры с ипотечным обременением крайне непопулярны у покупателей, и их владельцы зачастую даже не пытаются реализовать такое жилье, хотя эта потребность у них присутствует).
Впрочем, несмотря на итоговую статистику за год, специалисты ИНКОМ-Недвижимость не прогнозируют усиления описанной тенденции и формирования реального дефицита на московском вторичном рынке жилья. По данным аналитиков компании, в ноябре общий объем предложения столичной «вторички» увеличился в месячном выражении на 13,4%.
Тенденция касается объектов всех ценовых категорий, за исключением (находящимся в рамках статистической погрешности) лотов до 5 млн рублей (рис. 2 б).
В эксклюзивной базе ИНКОМ-Недвижимость положительная динамика прироста количества выставляемых на продажу квартир началась еще в сентябре и к ноябрю достигла средних показателей (1122 новых лота за месяц).
«„Терапия“ устойчивого роста спроса и особенно его резкого всплеска в октябре оказалась эффективной для „разочарованного продавца“. Активный рынок подарил ему новую надежду и новый шанс адекватно соизмерить свои запросы с реальностью и решить, наконец, жилищный вопрос.
Со своей стороны отметим: в 2018 году существенно выросла доля граждан, которые выставляют жилье на продажу по цене, равной или приближенной к рыночным показателям, — с 20% в прошлом ноябре до 50% на текущий момент. Да, можно констатировать, что продавцы стали более осознанно подходить к ценообразованию.
Но сильно обольщаться не стоит: квартиры подорожали, поэтому разница между ожидаемой и реальной ценой сократилась», — отмечает директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.