В москве к 2021 году заработают 49 новых гостиниц

Москва, 15.06.2021, 17:24:23, редакция ПРОНЕДРА.РУ, автор Светлана Леварова.

Мэр российской столицы Сергей Собянин проинформировал накануне о резком осложнении ситуации с распространением коронавирусной инфекции в городе.

В блоге Сергея Собянина опубликовано сообщение, из которого следует, что эпидемиологическая обстановка в Москве резко ухудшилась в течение последней недели.

«Количество вновь выявленных заболевших Ковидом подскочило до пиковых значений прошлого года», — констатировал мэр столицы.

По словам столичного градоначальника, в летний сезон традиционно выросли туристические потоки, а наряду с этим и заметно повысилась активность горожан. Установившуюся в Москве погоду при этом можно назвать скорее весенней, нежели летней, обратил внимание Сергей Собянин.

Мэр российской столицы подчеркнул: все это четко свидетельствует о сдвижении сезонного эпидемиологического пика с конца весны на начало лета.

Правительство российской столицы встревожено в настоящее время тем фактом, что в последнее время становится все больше тяжело больных COVID-19 не только среди пациентов, представляющих так называемые «традиционные» группы риска. Коронавирус в тяжелой форме все чаще переносят сегодня молодые люди и граждане из средней возрастной категории, уточнил Сергей Собянин.

Как выглядит ситуация с коронавирусом в Москве на сегодня, 13 июня 2021 года

За минувшие сутки в российской столице зарегистрировали 7 704 новых случая инфицирования «Ковидом». Оперативный штаб по контролю над ситуацией с COVID-19 сообщил, что по состоянию на утро воскресенья в Москве заболели на 1 003 человека больше, чем в субботу.

«Суточная численность заболевших коронавирусом стала максимальной с 26 декабря, когда в Москве было зафиксировано 7 480 случаев заражения, — заявили представители оперштаба. — За сутки от «Ковида» скончались 69 человек, а с момента начала пандемии умерли 20 907 москвичей».

Излечились от коронавирусной инфекции за сутки 3 038 граждан. В общей сложности COVID-19 перенесли 1 млн 93 тысячи 738 москвичей.

Общая численность зарегистрированных в российской столице случаев заболевания COVID-19 по состоянию на утро воскресенья, 13 июня 2021 года, достигала 1 млн 234 тыс. 717, свидетельствуют официальные данные оперштаба.

Новые ограничения в Москве с 13 июня 2021 года

Сергей Собянин анонсировал накануне подписание указа, предусматривающего нерабочие дни в период с 15-го по 19 июня.

Столичным работодателям власть рекомендовала при этом перевести на «дистанционку» не меньше 30 процентов сотрудников. В первую очередь на удаленный режим работы правительство Москвы просит отправлять тех, кто не сделал прививку от «Ковида».

С 13 по 20 июня в столице будут закрыты детские комнаты и фуд-корты в ТРЦ и прочих организациях.

Вакцинация в Москве продолжается

Сергей Собянин напомнил горожанам о том, что карантинные ограничения, вводимые властями в связи с пандемией, позволяют им только управлять ситуацией. Переломить заболеваемость удастся с помощью массовой вакцинации, резюмировал столичный градоначальник.

Пункты вакцинации функционируют в Москве в штатном режиме в течение всех продолжительных выходных. Сергей Собянин сообщил об этом, призвав москвичей не отказываться от прививок.

Британия доказала лабораторное происхождение коронавирусной инфекции

Звезды у Кремля: кто строит люксовые отели в самом центре Москвы и почему сейчас

По данным крупнейшей компании по предоставлению услуг на рынке коммерческой недвижимости CBRE, самое большое падение доходности в 2020 году продемонстрировал люксовый сегмент гостиниц — доходность на номер в дорогих отелях снизилась на 67%. Это, однако, не остановило инвесторов: у стен Кремля продолжают строиться сразу несколько ультрадорогих отелей. 

В центре столицы почти в одно время откроется несколько люксовых проектов, отмечают консультанты. «Ранее конкуренция была преимущественно представлена гостиницами в классическом стиле (например, Four Seasons, Ritz Carlton и так далее), — говорит Яна Уханова из JLL.

— Но в ближайшие пять лет мы ожидаем появления новых гостиничных брендов категории люкс и ультралюкс, уникальных по своей специфике: Bulgari, Corinthia, Fairmont, Raffles, Mandarin Oriental. То есть единовременно откроется пять люксовых и ультралюксовых объектов.

Такого раньше не было». 

В конце прошлого года «Киевская площадь» миллиардеров Года Нисанова и Зараха Илиева и гостиничный оператор Accor подписали соглашение об открытии в Москве отеля под брендом Raffles. Девятиэтажная гостиница de luxe появится в знаковом месте — на Варварке, рядом с парком «Зарядье» — в 2022 году. 

Это будет первый проект в России, который выйдет под брендом Raffles. Сеть Raffles Hotels & Resorts получила имя вслед за отелем в центре Сингапура, который был построен в 1887 году в честь основателя страны Стэмфорда Раффлза. В состав Accor сеть вошла в 2015 году. Сейчас под брендом Raffles реализуются 17 готовых и строящихся гостиниц в Дубае, Париже, Бали и других «столицах мира».

Гостиничный комплекс на 64 000 кв. м  будет включать в себя пятизвездочный отель с 153 номерами и 55 апартаментами, двухуровневой парковкой на 168 машино-мест, SPA с русской баней и термами, салоном красоты и круглосуточным фитнес-центром с бассейном. 

По данным Cushman & Wakefield, объем инвестиций в проект составит $600 000-650 000 за номер, то есть около $125 млн. Эксперты JLL оценивают вложения в $700 000-1 млн за номер (больше $200 млн). Сам Год Нисанов в разговоре с Forbes оценивал их как минимум в $400 млн. 

По словам Марины Смирновой, руководителя департамента гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield, «открытые» цены на номера в Raffles будут начинаться с 35 000 рублей за сутки, но корпоративные цены, возможно, будут существенно ниже. Эксперт предполагает, что средняя стоимость номера в первый год работы может быть в районе 25 000-28 000 рублей, потом возможно повышение показателя (в случае завершения пандемии). 

Уханова из JLL предполагает, что к 2023 году заполняемость гостиниц может восстановиться. «Гостиницы изначально очень консервативная, длительная инвестиция, особенно в люкс. Пандемия подкосила операционный бизнес — пострадали те гостиницы, которые функционируют.

Может быть, сместились сроки по строительству, но ни один инвестиционный проект не был остановлен. Да, 2020 год тяжелый, 2021 год — тяжелый, но в 2022-м должен быть большой объем отложенного спроса», —  говорит Уханова.

По словам эксперта, в конце года загрузка отелей класса люкс не превышала 10-12%. 

По словам Смирновой, после принятия решения о том, что на месте гостиницы «Россия» будет располагаться парк «Зарядье», количество топовых мест вокруг Кремля для реализации гостиничных проектов существенно сократилось.

«Это связано не только с дефицитом и высокой стоимостью участков в такой локации, но и ограничениями на виды разрешенного использования (ВРИ), которые налагаются на участки (и последующий девелопмент) по соображениям госбезопасности — практически весь квартал вокруг Старой и Новой площадей и Кремля относится к правительственному.

Ранее предпринимались попытки разместить гостиницы на Боровицкой площади, на Красной площади и так далее, но все эти проекты не были реализованы по вышеуказанным соображениям», — объясняет Смирнова.

Однако люксовым отелям все же удалось подобраться к Кремлю.

Первым на очереди стоит комплекс жилых резиденций и первого отеля в России под брендом гонконгской сети Mandarin Oriental Hotel Group от девелопера Capital Group, объем инвестиций в который оценивался в 30 млрд рублей.

Элитный квартал на Софийской набережной включает четыре жилых дома на 99 200 кв. м и должен быть закончен в этом году.

 «На севере — Московский Кремль, на западе — храм Христа Спасителя, c восточной стороны — резиденция посла Великобритании с сиреневым садом, а с южной — золотые купола церквей с купеческими особняками Замоскворечья» —  так описывают проект на его официальном сайте. По словам Павла Те, председателя совета директоров и акционера Capital Group, самый дорогой пентхаус в этом проекте будет продаваться по $100 000 за кв. м. 

Fairmont & Vesper

В этом же году запланировано открытие Fairmont & Vesper на Тверской-Ямской, 2. В комплексе два здания: в одном будет расположен пятизвездочный отель сети на 160 номеров, а в другом — апартаменты на 42 номера класса de luxe. Девелопером выступает компания Vesper Бориса Азаренко и Дениса Китаева.

В мае этого года Сбербанк стал владельцем 50% долей в проектах Vesper. Речь идет о Fairmont & Vesper и Lucky (площадь 189 000 кв. м, расположен в районе станции метро «Улица 1905 года»). Открытие гостиницы сначала планировалось в 2019 году.

В феврале 2020-го «Коммерсантъ» писал о желании компании продать элитный отель.

В 2022 году должны открыться Raffles, а также Bvlgari Hotels & Resorts и Corinthia Hotel & Residences. Corinthia Hotel & Residences строится на Тверской, 10 (в 19-м веке в здании была расположена знаменитая булочная Филиппова).

Раньше здесь находилась гостиница «Центральная», которая потом была переименована в «Люксъ».

Объектом владела группа «Сафмар» Михаила Гуцериева, но  в 2019 году продала здание консорциуму инвесторов в лице IHI plc (владелец сети Corinthia Hotels Group), основного владельца Магнитского металлургического комплекса Виктора Рашникова и его бизнес-партнера Надера Надера.

IHI plc присутствует в России с 2002 года, владеет отелем Corinthia Saint Petersburg, бизнес-центром «Невский Плаза» и другой коммерческой недвижимостью. Отель Bvlgari Hotels & Resorts располагается на Большой Никитской улице и включает в себя 65 номеров, 11 жилых резиденций (от 102 кв. м) и три таунхауса (до 1026 кв. м).

Bvlgari Hotels & Resorts

Почему бум отелей случился именно сейчас? «Как вы понимаете, проекты задумывали тогда, когда пандемии еще не было, — объясняет управляющий директор практики M&A в сфере недвижимости PxC Саян Цыренов.

— У проектов уникальные локации и сильный бренд. По расчетам инвесторов, это должно сработать. Так сложились звезды, что отели выходят одновременно, — изначально предполагалось разное время выхода».

 

«Многие из пятизвездочных столичных отелей морально устарели и обветшали, поскольку построены в середине 2000-х, а некоторые и в конце 90-х годов, — говорит управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин. — Получается, что в настоящий момент не так много вариантов найти первоклассное пятизвездочное размещение в Москве». 

«Сокращение спроса на гостиничную составляющую носит временный характер и будет нивелировано, как только закончится пандемия, — считает председатель совета директоров Kalinka group Екатерина Румянцева. — Важны и продажи апартаментов в розницу».

Халин согласен: «Большинство этих проектов подразумевает наличие как отелей, так и брендированных апартаментов под управлением данного отеля. Для инвестора, который строит здание, это означает лучшую экономику проекта по сравнению с обычным отелем, который может окупаться 12-15 лет.

За счет продажи брендированных резиденций появляется возможность окупить строительную себестоимость этих резиденций, а отель уже с самого начала эксплуатации будет приносить инвестору чистую прибыль». 

Московские гостиницы: настоящее и будущее-2021

На фоне всеобщих локдаунов в Европе отсутствие ограничений на перемещения по РФ сыграло роль. Все, кто располагает финансами, хотят путешествовать. И – пусть и отчасти вынужденно – ездят по России.

Оживились и деловые мероприятия: с марта возобновилось проведение оффлайн-конференций и выставок. Например, сменяют одна другую экспозиции в «Крокус Экспо», хоть и менее масштабные: вспомним MITT-2021 cо всего двумя залами против нескольких павильонов в «Экспоцентре» в 2019-м.

В итоге Москва оказалась лидером по заполняемости гостиниц на территории всей Европы. Причем удерживает это «первенство» с ноября 2020-го.

Судя по отчету  консалтинговой компании Cushman&Wakefield, представившей статистику по средствам размещения категорий 3-5*, в ноябре загрузка столичных объектов была на уровне 39%.

Даже выше, чем в Стамбуле (37,3%) – при том что Стамбул, благодаря свободному доступу на тот момент в Турцию туристов из многих стран, а также статусу крупнейшего делового и транспортного хаба (местный Новый аэропорт даже в пандемию принимал и отправлял по 500 рейсов в сутки).

Уже в декабре заполняемость столичных отелей увеличилась до 43,3% — в полтора раза больше стамбульского показателя, т.к. перед Новым годом в Турции усилились ограничения.

В январе 2021-го показатель был почти тот же: 43,6%. В «тройку» — вернее, «четверку» — лидеров на этот месяц попали Баку (26%) и Стамбул с Санкт-Петербургом, поделившие «третью строку почета» с одинаковыми 24%.

Аналогичные цифры подтвердил консалтинговый отдел CBRE.

Уточним, что до пандемии, по данным Cushman& Wakefield – а именно, в январе 2020-го – Москва с 60,1% держалась на 15-м месте по загрузке. В первой же пятерке значились Лондон (70,5%), и за ним Париж, Стамбул, Манчестер и Мадрид, шедшие «ноздря в ноздрю».

Так что «российская столица действительно демонстрирует более позитивную динамику в сравнении с Европой», уточняла чуть раньше руководитель департамента гостиничного бизнеса JLL Яна Уханова. Хотя в первый месяц 2021 года загрузка столичных отелей была очень «рваной»: от 45–60% в пиковые праздничные дни до 20-30% — в рабочие.

Тем не менее, к концу зимы ситуация стабилизировалась в приятном для отельеров смысле. Генеральный директор Accor по России, Украине, Грузии и СНГ Алексис Деларофф сообщал, что средняя загрузка 19 московских отелей Группы в январе составляла 50–60%, а в праздники – до 90%. Хорошо дела шли и у Azimut Hotels: порядка 80% по всем трем объектам.

В основном турпотоку сейчас отельеры обязаны, как мы уже сказали, почти полному отсутствию ограничений. Гости – путешественники, командированные и деловые люди. А вот рост выручки идет медленнее, в силу снижения среднего тарифа на номер.

Итогов марта, к сожалению, у Frontdesk.ru цифр нет, однако некоторые выводы можно сделать по данным февраля. Если в большинстве европейских столиц, при заполняемости в 50-70% в феврале 2020-го, годом позже (февраль 2021-го) загрузка упала до 2-14%, в лучшем случае – 18%, то в Москве – обратная ситуация: 64,1%. В Санкт-Петербурге, для сравнения — 46,5%.

Для объективности стоит отметить, что у многих московских гостиниц до сих пор законсервирована чать номерного фонда, так что данные по загрузке в основном рассчитаны на основании сокращенных номерных фондов отелей и не должны казаться слишком оптимистичными.

Динамика загрузки и цены по нескольким ключевым европейским городам:

Город	Изменение по загрузке (февраль 2021/2020)	Изменение по цене (февраль 2021/2020)
Амстердам	-86,2%	-42,8%
Барселона	-81,4%	-50,3%
Берлин	-84,4%	-37,5%
Стамбул	-56,4%	+20,3%
Мадрид	-77,6%	-34%
Москва	-21,3%	-18,7%
Прага	-91,6%	-28,7%
Санкт-Петербург	-28%	+7,41%
Вена	-90%	-28,9%

Резюме по столичным отелям: как мы видим, загрузка падала сильнее, чем цена размещения. И основная характеристика спроса – «неэластичный», уточнили нам в Cushman&Wakefield.

Конечно, то, что россияне вынуждены ездить по России, стимулирует спрос. Однако должны быть и меры поддержки от государства. Что смогли получить отельеры Европы:

• Снижение ставки НДС с 20% до 10%
• Отсрочка социальных и/или налоговых выплат (налоговые каникулы);
• Рассрочка по дебиторской задолженности при поддержке ЦентроБанка;
• Предоставление госгарантий для получения или рефинансирования банковского кредита, в том числе на покрытие кассовых разрывов;
• Финансирование работников через механизм выплат по временной безработице;
• Поддержка в конфликтных ситуациях с клиентами или поставщиками
• Стимулирование внутреннего спроса через прямые выплаты/налоговый вычет/cashback при путешествиях внутри страны;
• Компенсация расходов на линейный персонал при объявлении простоя. В Польше компенсация составила 50% от заработной платы, выплачиваемой при простое, в Германии компенсировали 100% заработной платы, выплачиваемой при простое. Во Франции работников гостиничной отрасли финансировали через механизм выплат по временной безработице;
• снижение или рассрочка налоговых выплат. Так, в Норвегии даже временно снизили НДС на услуги гостиниц, музеев и услуг по транспортировке. Во Франции объявили налоговые каникулы, предоставили рассрочку по дебиторской задолженности при поддержке Банка Франции, предоставили госгарантии для получения или рефинансирования кредитов

На что могут рассчитывать отельеры в РФ? Наверное, объяснять не нужно: все всё видят сами.

У первой «волны» госпрограммы на туристический кэшбек – слишком короткой – эффект можно одним словом описать, скорее, как «обнадеживающий». Со второй уже кто-то сумел получить какие-то суммы.

Итоги третьей подведем позже, но это – пожалуй, одна из самых действенных инициатив по поддержке гостиничного бизнеса за последний год.

Что происходит в марте, и каковы перспективы? Комментирует Марина Смирнова (партнер, руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма Сushman&Wakefield в России): «За март к нам еще не поступили точные данные.

Но в целом – по ощущениям – загрузка в Москве держится даже выше 60%. Активизировался сегмент MICE, поездки же с деловыми целями никогда не останавливались, а сейчас еще и интенсифицировались.

Однако спрос в основном «внутренний», что ожидаемо.

Глубина бронирований именно в Москве минимальна: доходит чуть ли не до «день-в-день». Так что на фоне Европы Москва смотрится очень выигрышно: иностранный спрос в основном заместили россияне, и успешно.

Для сравнения: в Европе, где внутренний туризм пока еще доступен, аналогичное «замещение» тоже имеет место.

Но такие страны, как Испания, Греция, или, например, Франция вряд ли смогут сейчас «компенсировать» отсутствие путешественников, приезжавших ранее из-за рубежа, хоть Греция вроде бы и должна «открыться» с 14 мая».

В этом году, как сообщила Марина Смирнова, в Москве ожидается открытие гостиниц общим количеством почти на 1000 номеров. Что, по сравнению с 2020-м, — большое достижение: напомним, в прошлом году распахнул свои двери только один отель – Movenpick Taganskaya.

Проекты, которые должны быть «введены в строй» в 2021 году в столице (с номерным фондом):

Гостиничный проект	Номерной фонд
Marriott Imperial Plaza	268
DoubleTree by Hilton Moscow	99
Crowne Plaza Park Huaming	340
Ibis Moscow Semenovsky	120
Hampton by Hilton Rogozhskiy val	147
ВСЕГО	974

Перспективы

За январь-февраль, судя по аналитическому отчету Marketbeat Lite, также  подготовленном Cushman&Wakefield, заполняемость московских средств размещения увеличилась до 50,6%, средняя цена за номер в столице городе составила 5 069 рублей (в декабре 2020-го — 44,6%), отчасти благодаря массовой бесплатной вакцинации. Но учтем тяжелый «период восстановления»: несколько раньше аналитики JLL уточняли, что средняя загрузка люксовых объектов столицы по итогам 2020-го едва перевалила за 20% — это самый низкий показатель среди всех сегментов индустрии гостеприимства. В Москве средняя загрузка международных брендированных отелей за прошлый год — 37,9%, что на 51% ниже, чем в 2019-м (77,8%). И гостиничной сфере предстоит весьма длительный и непростой период регенерации. Причем по люксовым отелям, по мнению JLL, пандемия ударила особенно сильно.

О том же предупреждали и в Cushman&Wakefield:  что для отельеров Москвы, как и Петербурга, первые полгода 2021-го будут весьма сложными, ведь на массовые международные поездки – въездной туризм в том числе – рассчитывать как минимум до лета вряд ли придется.

Консультанты JLL предполагают, что иностранцы снова начнут ездить в РФ не раньше октября-ноября 2021-го, и что до восстановления до «докризисного» уровня – 12-18 месяцев. Причем тарифы будут увеличиваться намного медленнее загрузки, и на возврат значений RevPAR к показателям 2019 года может понадобиться три-четыре года.

Кристина Голубева, специально для Frontdesk.ru

Отельеры перезагрузились в кризис

Менее чем за год с начала пандемии отели Москвы смогли восстановить загрузку, хотя въезд в страну для туристов по-прежнему закрыт.

В первом квартале заполняемость гостиниц достигла 53–70% в зависимости от категории за счет приезжих из других регионов страны. По этому показателю столица РФ обогнала Лондон, Мадрид и Париж.

Правда, московским отельерам пришлось снизить стоимость проживания, что привело к сокращению их доходов почти на четверть.

Загрузка качественных отелей Москвы по итогам первого квартала 2021 года в среднем достигла 53,6%, что всего на 1,5 процентного пункта (п. п) ниже, чем год назад. Такие данные приводят аналитики Cushman & Wakefield, отмечая, что пандемия начала оказывать влияние на рынок гостиниц только во второй половине марта 2020 года.

В марте 2021 года отели столицы были заполнены на 59,5%, что на 24,9 п. п выше, чем в том же месяце 2020 года, но на 11,4 п. п ниже, чем в 2019 году.

«Консультанты учитывают только данные по брендированным гостиницам. Если брать в расчет несетевые объекты, то в отдельных случаях загрузка достигала 80–90%»,— говорит вице-президент Федерации рестораторов и отельеров России Вадим Прасов.

Наиболее заметен, по оценкам Cushman & Wakefield, рост загрузки среднего ценового сегмента — 63,1%, что больше на 4 п. п. год к году. Заполняемость бюджетных объектов превысила уровень 2020 года на 2,2 п. п., составив 53,6%.

Похожие цифры и у JLL, по данным которой загрузка гостиниц, работающих в этих ценовых сегментах, составила 70% и 55% соответственно. Люксовые отели, по оценкам компании, напротив, показали снижение — до 31% против 43% год назад.

Быстрее всего восстанавливаются отели уровня «четыре звезды», активно привлекающие туристов из регионов, говорит директор департамента гостиничного бизнеса JLL Яна Уханова.

Но для этого операторам пришлось пересмотреть ценовую политику: по подсчетам Cushman & Wakefield, средний тариф в четырехзвездных отелях Москвы в первом квартале был на уровне 5,2 тыс. руб.

за ночь, что на 16,2% ниже, чем в январе—марте 2020 года. Самый большой дисконт оказался в бюджетных отелях и объектах среднеценового сегмента, где стоимость проживания сократилась на 26%, до 2,4 тыс. и 3,3 тыс.

руб. соответственно.

В итоге в бюджетном сегменте и у отелей среднеценовой категории показатель RevPAR (средняя доходность на номер), по расчетам JLL, снизился на 30% год к году, до 1,4 тыс. руб. Но постепенно возвращающийся спрос может скорректировать эту динамику: уже в марте, по оценкам Яны Ухановой, разрыв в стоимости сократился до 12–18% к прошлому году.

Гендиректор туроператора «Дельфин» Сергей Ромашкин отмечает, что если раньше отели давали скидку на групповое размещение на уровне 40–50%, то сейчас — 20%. Он поясняет, что иностранцы обеспечивали около 50% турпотока в Москву и их не могут полностью заместить внутренние туристы, предпочитающие бронировать недорогие номера.

Эксперт добавляет, что число приезжающих в столицу школьных групп сократилось на 70%, а деловых туристов — на 50%.

У люксовых отелей, несмотря на низкую загрузку, RevPAR сократился меньше — на 14% год к году, до 7,4 тыс. руб. Операторы таких объектов не снижали средний тариф, скорее наоборот. Он достиг 24 тыс. руб.

за ночь — это на 20% больше, чем годом ранее. В Cushman & Wakefield связывают рост с увеличившимся спросом со стороны обеспеченных российских туристов.

Яна Уханова добавляет, что среди гостей таких гостиниц есть и москвичи, проводящие там выходные.

Москва находится в числе лидеров в Европе по восстановлению гостиничного рынка. По данным STR, в Лондоне средняя загрузка отелей в первом квартале составила 13%, в Париже — 9%, в Мадриде — 16%.

Лучше ситуация в Сингапуре (63%), Дубае (60%) и Окленде (59%). Госпожа Уханова ждет роста гостиничного сегмента в Москве во втором и третьем кварталах.

Но Вадим Прасов уверен, что полное восстановление рынка возможно только при открытии границ и снятии ограничений на проведение массовых мероприятий.

Александра Мерцалова, Дарья Андрианова

5 строящихся гостиничных проектов , которые введут в эксплуатацию 2020-22 год в Москве

• Строящиеся гостиницы высокорентабельное направление в девелопменте коммерческой недвижимости.
• Но срок окупаемости гостиничных проектов имеет более длительный период, в сравнении с торговой и офисной недвижимость.
• В Москве существует стабильный спрос на качественные гостиничные места, о чем свидетельствует высокая заполняемость основных гостиничных объектов в столичном регионе.
• В 2019 г мы писали о других 7 строящихся гостиниц в Москве. Подробно здесь
• Строящиеся гостиницы, как планируется, должны появиться в каждом районе Москвы, крупные мировые гостиничные операторы находятся в активном контакте с администрацией Москвы, с целью оказать им содействие в подборе площадок под строительство новых гостиничных комплексов.
• Мы выбрали 5 интересных гостиничных проектов , которые введут в эксплуатацию к 2020-22 год в Москве.
• 1.Hilton Garden Inn на Кожевнической ул
• Гостиница Hilton Garden Inn будет расположена на Кожевнической улице, на территории владений 2-4.

Здание будет состоять из 11 подземных и наземных этажей, а его площадь составит около 16 тысяч квадратных метров. Строительство планируют завершить до конца 2020 года.

1. Ход строительства и контакты здесь
2. 2. Corinthia Hotels Тверская 10
3. Гостиничная сеть Corinthia Hotels Group откроет в Москве отель класса люкс под названием Corinthia Hotel & Residences на Тверской, дом 10, говорится в сообщении сети.

Компания IHI Plc, владеющая компанией Corinthia Hotels Group, приобрела миноритарную долю в совместном предприятии, созданном для покупки объекта на Тверской улице, д. 10, сказано в ее сообщении.

• По этому адресу расположена гостиница «Люксъ» (бывшая «Центральная»), срок реализации 2020 г.
• Ход строительства и контакты здесь
• 3. Accor Mgallery by Sofitel
• Старое здание бывшей АТС Фрунзенского района реконструируется под гостиничный комплекс с частичным демонтажем и воссозданием в прежних масштабах.
• Выходящие на улицу фасады с балконами и внутренний дворик сохранятся, лишь изменится цвет с серого на палевый и кирпично-красный.

Здание высотой 3-5-7 этажей общей площадью 10 700 м2 превратится в комфортабельную гостиницу на 119 номеров. Главный вход по-прежнему находится со стороны площади.

1. Ход строительства и контакты здесь
2. 4. Hilton Worldwide
3. В центре столицы в охранной зоне Кремля рядом с храмом Христа Спасителя начато строительство нового гостиничного комплекса 5 звезд, участие в котором принимает Hilton Worldwide.

Это будет современное П-образное 5-этажное здание, светлый фасад которого гармонично сольётся с существующей архитектурой. Общая площадь составит 18744 м2.

Ход строительства и контакты здесь

5. Fairmont Vesper Residences

Всего в гостинице будет девять этажей, первый из которых отведен для коммерческих помещений, второй — для конференц-зала и ресторана, на остальных будут размещены 300 номеров. Предусмотрено создание удобных парковок (подземной, надземной и гостевой).

Генеральным подрядчиком выступает компания Конструктор групп. Срок реализации проекта 2020

Ход строительства и контакты здесь

С 2021 года гостиницы будут работать по новым правилам

HotelierNEWS 30 ноября, 2020

Начиная со следующего года гостиничный бизнес будет работать по новым правилам. Соответствующий документ, рассчитанный на 2021-2026 годы, утвердило российское правительство — Постановлением Правительства РФ от 18.11.2020 N 1853. 

• Правила предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации, которыми нам предстоит руководствоваться в ближайшие шесть лет,  «регулируют отношения в области предоставления гостиничных услуг при заключении и исполнении договора о предоставлении указанных услуг между заказчиком (потребителем) и юридическим лицом, филиалом иностранного юридического лица, включенным в государственный реестр аккредитованных филиалов, представительств иностранных юридических лиц, или индивидуальным предпринимателем, предоставляющими потребителю гостиничные услуги (далее — исполнитель)».
• Какие новшества относительно порядка обслуживания в гостиницах нас ожидают, далее в материале.
• По договору
• Все вопросы, касающиеся заключения и изменения договора, выделены в новом документе в отдельный раздел.
• В настоящее время считается, что договор заключен, если он подписан сторонами. А после вступления в силу постановления для соблюдения письменной формы договора достаточно будет выполнить одно из следующих условий:
• • стороны подписали договор, в том числе электронный; • гостиница подтвердила заявку;
• • клиент оплатил установленную сумму за проживание.

Сам договор будет включать со следующего года больше данных. К примеру, в нем должны указать сведения о виде и категории гостиницы, категории номера, расчетном часе.

О правилах проживания

Время заезда и выезда (расчетный час) постояльцев гостиница определит сама. Отныне общее правило о расчетном часе в 12 часов текущих суток по местному времени применяться не будет.

Подробно расписан и вопрос платы за проживание. При раннем заезде за период от времени заселения до времени заезда не придется платить сумму, превышающую стоимость пребывания в номере в течение половины суток. Если же этот период времени составит более 12 часов, размер оплаты гостиница определит самостоятельно.

А вот перечень бесплатных допуслуг постановлением ограничили. Так, была исключена обязанность предоставлять гостям иголки, нитки, посуду и столовые приборы.

Без паспорта

Начиная с 2021 года в российские гостиницы можно будет заселиться в том числе по временному удостоверению личности. Сейчас такая возможность отсутствует.

Отдельная статья — размещение несовершеннолетних. Новые правила более подробно регулируют этот вопрос.

Детей и подростков до 14 лет заселят вместе с родителями (усыновителями, опекунами) только на основании документа, удостоверяющего личность взрослого, и свидетельства о рождении несовершеннолетнего.

Сопровождать несовершеннолетних могут и другие люди, но с нотариального согласия их законных представителей. Несовершеннолетние от 14 лет и старше смогут заселиться в номер без сопровождающих, однако также с нотариально заверенного согласия родителей.

Cushman & Wakefield: обзор гостиничного рынка Москвы, прогноз на 2021 год

• «Москва остается «островком стабильности» с самыми высокими показателями загрузки гостиницы в Европе», — считают в компании Cushman & Wakefield. 
• Тем не менее, если сравнивать показатели конца 2020 — начала 2021 годов с предыдущим годом, то пока ситуация далека от оптимистической. 
• Об этом говорят данные аналитического отчета, опубликованные на сайте компании. 

1. Ситуация с номерным фондом в Москве

По данным Cushman & Wakefield, номерной фонд классифицированных средств размещения Москвы (без учета хостелов и апартаментов) составил около 57,6 тысяч номеров. 

Номерной фонд современного качества по итогам 2020 года составил около 20 000 номеров. 

1. Ожидания по оздоровлению гостиничного бизнеса “перенесены” с 2020 на 2021 год. 

Среднегодовая загрузка по рынку гостиниц современного качества в целом составила 38,5% при средней цене на номер в 5160 рублей. Кризис, затронувший работу гостиничного сектора, переместил большую часть открытий новых объектов на 2021 год. 

1. Рост предложения по итогам года — отрицательный. 

1. Фактический прирост рынка номеров современного качества составил минус 1,1 %. 
2. Объема нового предложения современного качества не хватило, чтобы компенсировать номерной фонд снесенного Korston Moscow. 
3. Временная приостановка экономической активности, а также ограничения на перемещения граждан в масштабах всей страны, введенные правительством во втором квартале 2020 года, затормозили строительную активность и вынудили гостиничные проекты, условно готовые к открытию, перенести даты официального запуска на конец 2020 года или на 2021 год. 

По факту, единственным отелем современного качества, открытым в 4 квартале 2020 года, стал Mövenpick Moscow Taganskaya (154 номера). На этом фоне закрытие с последующим сносом отеля Korston Moscow (380 номеров) привело к снижению предложения на 226 номеров. 

Задержки в строительстве и отложенные темпы ввода новых гостиничных номеров, как ожидается, приведут к среднегодовому приросту предложения в 2021-2023 годах в пределах 5%.

1. Гостиничный сектор Москвы держится за счет внутреннего спроса. 

Среднегодовая загрузка в 2020 году на рынке качественных отелей составила 38,5%. 

Принятые в первом полугодии экстраординарные правительственные меры по борьбе с коронавирусом временно отменили рыночные механизмы функционирования гостиничного рынка, вызвав резкое падение спроса.

Практически обнулившийся «рыночный спрос» был частично замещен сегментом госсектора (размещение врачей по фиксированным тарифам), что было особенно заметно по загрузке в гостиницах категорий Экономичная, Среднеценовая и Выше среднего. 

Отмена ограничений в 3 квартале стимулировала постепенное восстановление спроса — за счет внутреннего туризма и деловых поездок. Однако восстановление спроса оказалось приостановлено «второй волной» заболеваний уже в октябре, что снова привело к сокращению продаж. 

Даже 5% прирост спроса на размещение в гостиницах всех ценовых категорий в декабре не позволил среднегодовому показателю загрузки для рынка в целом перешагнуть рубеж в 40% .

1. Средняя цена на номер в 2020 году снизилась у всех, кроме Люксовых отелей.

Средняя цена на номер (ADR) на рынке качественных отелей составила 5159 рублей. Это на 23,2% ниже, чем в 2019 году. 

Гостиницы более высокого ценового уровня предпочли удерживать тарифы всеми возможными способами. Люксовым отелям подобная стратегия позволила не только не потерять, но и нарастить ADR (0,4%). Остальные гостиницы предпочли загружать номера по более низким тарифам, чтобы не простаивать. 

В результате ADR у отелей Высокой ценовой категории снизилась на 8,8%. ADR в отелях прочих категорий снизилась, в среднем, на 23,7% — не в последнюю очередь ввиду того, что именно эти отели в весенний период предпочли расселять врачей (госсектор) по фиксированным тарифам (2200 — 2500 рублей). Это, тем не менее, обеспечило им доход и дало возможность платить зарплату персоналу.

1. Снижение доходности на номер у всех категорий отелей примерно на 62,2%. 

Процент сокращения Доходности на номер для всех ценовых сегментов варьировался в довольно узком диапазоне в 61-66%. Исключением стали отели Экономичной категории, у которых Доходность на номер скорректировалась не более чем на 54%. 

• Прогнозы на 2021 год во многом зависят от успешного решения «проблемы COVID» — в том числе путем массового внутрироссийского вакцинирования, которое станет основной тенденцией первого полугодия 2021 года. 
• Сложности с масштабированием массового вакцинирования в других странах мира, по всей видимости, отложат восстановление международных поездок как минимум до второго полугодия 2021 года – когда можно ожидать запуска уже одобренного Правительством РФ режима электронных виз для граждан 52 стран мира.

В москве ужесточают санитарные ограничения и вновь отдают тысячи коек в больницах пациентам с коронавирусом. новости. первый канал

В России за сутки выявлены 13 510 случаев коронавируса, из них в Москве — 6 701. Эпидемическая ситуация заставляет власти столицы принимать дополнительные меры. 

Новый период нерабочих дней, ограничения для общепита и развлекательных заведений, режим удаленной работы для части сотрудников. В больницах одновременно тысячи коек вновь перепрофилируют под пациентов с коронавирусом. Мэр Москвы призвал жителей активнее делать прививки. Пока не будет действительно массовой вакцинации, написал Сергей Собянин на своем сайте, город будет постоянно лихорадить.

Такого резкого скачка заболевших коронавирусом в Москве не было уже давно — плюс 70% в за одну неделю! Эта цифра вынудила московские власти объявить об усилении карантинных мер.

«Чтобы приостановить рост заболеваемости и сохранить жизни людей, сегодня мною подписан указ, предусматривающий нерабочие дни с 15 по 19 июня 2021 г. с сохранением заработной платы для работников. Таким образом, «длинные выходные» в Москве продлятся 9 дней – с 12 по 20 июня 2021 г.», — сообщил мэр.

Конечно, это не касается предприятий, от которых зависит жизнь и безопасность москвичей, а вот сфера отдыха попадает по ограничения. Повышения штрафов за отсутствие масок и введение пропускного режима не планируется. При этом возвращается удаленка. 30% всех работников, которые не прошли вакцинацию от COVID -19, должны быть переведены на удаленку. В первую очередь пожилые люди старше 65 лет.

На период длинных выходных будут закрыты детские площадки и ресторанные дворики в торговых центрах.

Рестораны, кафе и бары, а также ночных клубы и другие развлекательные заведения не будут принимать посетителей с 23 до 6 утра (за исключением обслуживания на вынос).

В крупных городских парках и на природных территориях будут закрыты аттракционы, детские и спортивные площадки, пункты проката. Фактически в парках можно будет только гулять.

Решения неприятные, но фактически вынужденные. В срочном порядке разворачиваются резервные койки для приема больных с коронавирусной инфекций — их сейчас 14 тысяч, они уже почти заполнены.

«Заболевание прогрессирует. Риск прогрессирования сегодня очень высок у любого заболевшего человека. Это не связано сегодня ни с возрастом, ни с наличием сопутствующих заболеваний, всегда есть опасность у заболевших коронавирусной инфекцией иметь какие-либо осложнения», — говорит главврач станции скорой помощи им. Пучкова Николай Плавунов.

«Мы работаем круглосуточно, нагрузка у нас сейчас увеличилась, потому что у нас идет рост заболеваемости коронавирусной инфекцией.

Рост такой, что у нас больше количество обратившихся в том числе и в круглосуточный КТ-центр.

Например, сейчас, в настоящее время, когда мы с вами разговариваем, в круглосуточном КТ-центре проходят обследование 15 человек», — сказала главврач поликлиники №2 Татьяна Шиндряева.

Медики отмечают и рост тяжелых случаев, особенно среди относительно молодых людей.

Это Магамед Батчаев. Живет в Подмосковье, работает в Москве. В реанимацию привезли на скорой. Болезнь обходила его стороной полтора года, и он уже подумал, что у него особенный организм, вирусоустойчивый. Прививку, конечно, не делал.

«Очень тяжело. Жить не хочется. Очень плохо, не знаю, чего делать. Ничего не помогает», — говорит Магамед Батчаев.

Таких заговоренных от вируса и непривитых тут целая палата. Попадаются даже врачи.

«Лекарства не помогали, ничего не помогало. Обратился в больницу. Где-то дня три пытался сбивать, температура 39 держалась», — рассказал врач-стоматолог Айтись Оганесян.

Почему не привился раньше — этот вопрос задаются себе сотни больных, которые попали в реанимацию. На улицах города об этом мало кто думает. В метро большая часть пассажиров без масок. Ее автоматически натягивают у входа и так же машинально опускают на эскалаторе. Привыкли или устали.

В Москве сделать прививку очень просто — либо в районной поликлинике, либо на одном из пунктов вакцинации, которые работают по всему городу.

«Я сам прививался, я всех призываю, уже неоднократно об этом говорил. Это очень важный компонент в победе над пандемией. Любая пандемия заканчивается вакцинацией, победой. Если этого не делать и мы будем медленно реагировать на вакцинацию и будем подвергать это сомнению, я думаю, что это просто огромная глупость», — сказал главврач ГКБ №67 Андрей Шкода.

И самое главное — это можно считать коллективным обращением всех медиков — не занимайтесь самолечением! Если почувствовали признаки простуды: кашель, температуру, озноб — немедленно сдайте тесты на COVID-19. Не запускайте болезнь, это смертельно опасно.