Шрифт A A
Сложная экономическая ситуация затрагивает многие сферы, включая рынок недвижимости. Ещё совсем недавно покупка квартиры считалась надежным вложением в любых ситуациях, поскольку имела место твердая уверенность в том, что такая инвестиция защищена от инфляции в отличие от тех же валютных накоплений.
Но сложная эпидемиологическая ситуация, экономический кризис и внешнеполитические конфликты сделали инвестиции в недвижимость неподъемной ношей для большинства российских граждан, ведь даже за прошедший год средняя стоимость квадратного метра существенно выросла, не позволяя делать оптимистичные прогнозы в ближайшей перспективе.
Что будет с ценами на недвижимость в России в ближайшее время
Цены на недвижимость продолжают стремительно расти последние несколько лет. И ожидается, что в отдельных регионах ценник снова поползет вверх уже в I квартале 2021 года.
Первые месяцы после Нового года
Аналитики стараются избегать точных цифр в вопросе цен на недвижимость в перспективе. Все зависит от многих внешних и внутренних факторов и спроса. Резкое повышение последнего приведёт к подорожанию м2.
Но сегодня ситуация неоднозначна.
С одной стороны, карантинные ограничения снизили покупательскую способность граждан на 6-20%. Меры государственной поддержки временные, а значит и снижение ипотечной ставки тоже. С другой, обеспеченные люди находятся в поисках надёжных вложений, поскольку привычные инструменты потеряли привлекательность на фоне девальвации национальной валюты.
Они рассматривают недвижимость, как способ инвестиций и вид пассивного дохода. Ажиотажа нет, но спрос продолжает поддерживаться отдельными инвесторами. Исходя из этого, аналитики уверены в стабилизации рынка недвижимости уже к концу I квартала 2021 года.
Стоимость жилья в среднем по стране увеличится на 1,1% или на 539 рублей в денежном эквиваленте. Точные цифры зависят от субъекта РФ. Переплата за 1 м2 в Москве и дальневосточных регионах составит 8-9 тыс. руб. Стоимость жилья в Санкт-Петербурге и Московской области вырастет на 2-3 тыс.
Стоимость квадратного метра в новостроях, которая напрямую зависит от региона, продолжит свой рост. И уже в ближайшее время она может подняться на 1,1%, что является средним показателем по стране
Прогноз на весь 2021 год
Нестабильность экономики и ряд других неконтролируемых проблем, влияющих на рынок недвижимости, делают прогнозы аналитиков слишком вариативными.
Опираясь на актуальные данные и анализ рынка за последние полгода, можно говорить о замедлении темпа роста цен. Большинство аналитиков, делающих прогнозы на 2021 год, говорят о 6-8%. Настолько, по их подсчетам, вырастет стоимость м2 в среднем по стране за год.
В Москве жилье подорожает примерно на 20-22% по причине повышенного спроса и дефицита предложений в бизнес и комфорт-классе. На загородную недвижимость цены поднимутся примерно на 15% относительно цифр за 2020 год.
В какую недвижимость стоит вкладываться в ближайшее время
При покупке квартиры важно определиться с рынком: первичный или вторичный. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки.
Новострой с фундамента
Значительного роста цен на новостройки в 2021 году не предвидится. Стоимость увеличится лишь в пределах роста инфляции. Такая картина обусловлена тем, что факторы роста цен, уравновешиваются факторами их сдерживания, стабилизируя ситуацию на рынке.
К тому же, стоимость м2 в новостроях и так вплотную приблизилась к предложениям на вторичном рынке.
Недвижимость на стадии котлована, как правило, дорожает на 30% после сдачи объекта. При этом стоит учитывать и вложения в ремонт, ведь это поистине дорогое и крайне трудноокупаемое удовольствие.
Квартира в новострое окажется выгодной покупкой для тех, кто хочет «заморозить» свободные средства на 2-3 года. Для жизни рекомендовано рассматривать готовые варианты, особенно если нет другой недвижимости в собственности, поскольку ждать сдачи объекта в арендованной квартире невыгодно.
Приобретение недвижимости с фундамента имеет ряд преимуществ — беспроцентная рассрочка, доступная цена и перспектива получения нового жилья, стоимость которого по факту сдачи объекта будет гораздо выше первоначальной. Но не стоит забывать и про существующие риски, а также про расходы на ремонт квартиры в состоянии “от строителей”
Вторичка
Вторичный рынок непредсказуем и динамичен в вопросе ценообразования. Человеческий фактор сильно влияет на итог сделки.
Вторичка находится в начале динамики роста, ее возможности не исчерпаны.
Повышенный спрос создаёт фундамент для активного повышения цен за жилой метр. Рентабельность такой инвестиции остается высокой даже в кризис, особенно если рассматривать вариант сдачи квартиры в аренду. Квартиросъемщики обращают больше внимание на транспортную развязку и близость к работе, чем на свежесть мебели и обоев.
К тому же обжитую квартиру всегда можно облагородить косметическим ремонтом, не требующим капитальных вложений. Вторичное жилье обходится дороже новой квартиры в строящемся доме только на первый взгляд.
Купить квадратные метры с готовым ремонтом выгоднее, чем делать его самостоятельно. Это экономия не только материальных, но и временных ресурсов, не говоря уж о физических затратах. Закупка стройматериалов, поиск рабочих, выбор дизайнера и постоянный контроль за бригадой для многих становится серьезным испытанием.
Вторичка особенно выгодна для людей, пользующихся услугами арендодателя. Въехать в такую квартиру, в большинстве случаев, можно уже на следующий день после сделки. Иногда период растягивается на месяц, но это гораздо меньше нескольких лет, как в случае с жильём в новостройке.
О рисках и перспективах
Первичное и вторичное жилье, имеют свои преимущества и недостатки. При выборе следует опираться на собственные предпочтения и материальные возможности.
В таблице приведены ключевые плюсы и минусы каждого варианта:
| Вид рынка | Преимущества | Недостатки |
| Первичка | · низкая первоначальная стоимость;
|
· строительный шум, на протяжении ближайших 5-7 лет, пока все соседи доделают ремонт;
|
| Вторичка | · пригодна для жилья сразу после покупки;
|
· перепланировка практически невозможна;
|
Каждый вариант имеет свои достоинства и недостатки. Вероятность столкнуться с некоторыми трудностями сохраняется всегда.
Эксперты рынка рекомендуют остановиться на «золотой середине», купив жилье в доме, сданном 5-10 лет назад.
Он имеет все преимущества новостройки, будучи лишенным ее недостатков.
Спор о том, что лучше — новострои или вторичное жилье, не утихают с тех пор, как возобновилось массовое строительство. Между тем, и в том, и в другом случае есть свои весомые преимущества и недостатки, которые, конечно же, нужно тщательно анализировать до приобретения объекта недвижимости
Спрос на квартиры в прошлом году сильно вырос, что спровоцировало подорожание м2 во всех субъектах РФ. Но продление программы «Доступная ипотека» и экономическая неопределенность умерили ажиотаж, замедлив темы роста цен на недвижимость.
Насколько подорожает коммуналка в 2021 году – индексация тарифов ЖКХ для регионов России
Российское правительство утвердило процент индексации тарифов ЖКХ на 2021 год. Как обычно, в разных регионах страны коммуналка будет проиндексирована на разный процент. Тарифы по стране вырастут от 3,2% до 6,5%. Разберёмся, какой рост тарифов ЖКХ ожидает россиян в 2021 году в зависимости от региона проживания.
Как и когда будут индексировать коммунальные тарифы в 2021 году
Тарифы ЖКХ в будущем году традиционно будут индексироваться в начале второго полугодия – с 1 июля. В первом полугодии никакой индексации тарифов не будет – они останутся теми же, что сегодня.
Правительство использует такую тактику индексации коммунальных тарифов довольно давно. Тем самым удаётся сдерживать разгон инфляции в начале календарного года. Рост цен на коммуналку летом сглаживается сезонностью, когда цены на продукты питания (прежде всего на плодоовощную продукцию) находятся на минимуме.
Исключением был 2019 год, когда тарифы индексировались дважды – в начале года и в его середине. Тогда это было связано с повышением налога НДС с 1 января.
Тарифы ЖКХ в будущем году могут существенно снизиться?
Звучит как фантастика, но такой законопроект в Думу внесён. Причём не фракциями типа ЛДПР или “Справедливая Россия”, которые часто вносят заведомо непроходимые проекты законов. А “Единой Россией”, которой тоже нужно набирать очки перед выборами в Госдуму 2021 года. И которая обычно вносит в парламент уже принятые выше решения.
Суть законопроекта связана с отменой налога НДС в отношении коммунальных тарифов для граждан. Ставка НДС на ЖКХ – 20%.
Если убрать налог из тарифов, суммы в платёжках за ЖКУ станут ниже примерно на 17%.
Предложение красивое, но его принятие зависит от того, насколько далеко готовы пойти власти накануне парламентских выборов ради своей популярности. Бюджет России на 2021 год – дефицитный, и большой вопрос, захотят ли в правительстве лишаться такого источника поступления средств в казну, как НДС с российских платёжек по коммунальным услугам.
Изображение: digital.gov.ru
Рост тарифов ЖКХ в России в 2021 году – таблица по регионам
Единого для всей страны процента индексации тарифов ЖКХ в 2021 году не будет. Впрочем, это обычная практика – правительство ежегодно утверждает таблицу предельных процентов повышения тарифов для отдельных регионов страны.
В таблице указан именно предельный процент – тарифы в среднем не могут вырасти выше этих значений. Именно в среднем – отдельные услуги в том или ином регионе могут подорожать и сильнее, но тогда другие должны быть проиндексированы на меньший процент.
Сильнее всего тарифы ЖКХ в будущем году вырастут в Чеченской республике – на 6,5%. Меньше всего – в Мурманской области, на 3,2%. Для Москвы этот процент составит 4,6%, для Санкт-Петербурга – 3,5%.
| 1. | Республика Адыгея | 3,5 |
| 2. | Республика Башкортостан | 3,8 |
| 3. | Республика Бурятия | 4,0 |
| 4. | Республика Алтай | 3,9 |
| 5. | Республика Дагестан | 5,2 |
| 6. | Республика Ингушетия | 4,6 |
| 7. | Кабардино-Балкарская Республика | 5,4 |
| 8. | Республика Калмыкия | 3,4 |
| 9. | Карачаево-Черкесская Республика | 4,7 |
| 10. | Республика Карелия | 3,8 |
| 11. | Республика Коми | 3,8 |
| 12. | Республика Марий Эл | 3,4 |
| 13. | Республика Мордовия | 3,4 |
| 14. | Республика Саха (Якутия) | 6,0 |
| 15. | Республика Северная Осетия – Алания | 4,7 |
| 16. | Республика Татарстан | 4,4 |
| 17. | Республика Тыва | 4,2 |
| 18. | Удмуртская Республика | 3,4 |
| 19. | Республика Хакасия | 4,2 |
| 20. | Чеченская Республика | 6,5 |
| 21. | Чувашская Республика | 3,4 |
| 22. | Алтайский край | 3,8 |
| 23. | Краснодарский край | 4,0 |
| 24. | Красноярский край | 4,6 |
| 25. | Приморский край | 4,0 |
| 26. | Ставропольский край | 3,4 |
| 27. | Хабаровский край | 3,8 |
| 28. | Амурская область | 3,8 |
| 29. | Архангельская область | 3,7 |
| 30. | Астраханская область | 3,4 |
| 31. | Белгородская область | 4,0 |
| 32. | Брянская область | 3,4 |
| 33. | Владимирская область | 3,4 |
| 34. | Волгоградская область | 3,8 |
| 35. | Вологодская область | 3,4 |
| 36. | Воронежская область | 4,0 |
| 37. | Ивановская область | 3,4 |
| 38. | Иркутская область | 3,7 |
| 39. | Калининградская область | 3,4 |
| 40. | Калужская область | 3,4 |
| 41. | Камчатский край | 3,7 |
| 42. | Кемеровская область – Кузбасс | 4,4 |
| 43. | Кировская область | 4,2 |
| 44. | Костромская область | 3,4 |
| 45. | Курганская область | 3,4 |
| 46. | Курская область | 4,0 |
| 47. | Ленинградская область | 3,4 |
| 48. | Липецкая область | 4,0 |
| 49. | Магаданская область | 3,8 |
| 50. | Московская область | 3,6 |
| 51. | Мурманская область | 3,2 |
| 52. | Нижегородская область | 4,0 |
| 53. | Новгородская область | 6,4 |
| 54. | Новосибирская область | 4,6 |
| 55. | Омская область | 5,3 |
| 56. | Оренбургская область | 3,4 |
| 57. | Орловская область | 3,6 |
| 58. | Пензенская область | 3,4 |
| 59. | Пермский край | 4,0 |
| 60. | Псковская область | 3,4 |
| 61. | Ростовская область | 3,4 |
| 62. | Рязанская область | 3,4 |
| 63. | Самарская область | 3,6 |
| 64. | Саратовская область | 4,0 |
| 65. | Сахалинская область | 3,8 |
| 66. | Свердловская область | 3,4 |
| 67. | Смоленская область | 4,0 |
| 68. | Тамбовская область | 4,0 |
| 69. | Тверская область | 3,4 |
| 70. | Томская область | 5,3 |
| 71. | Тульская область | 4,1 |
| 72. | Тюменская область | 3,4 |
| 73. | Ульяновская область | 3,4 |
| 74. | Челябинская область | 3,4 |
| 75. | Забайкальский край | 4,6 |
| 76. | Ярославская область | 3,4 |
| 77. | Город Москва | 4,6 |
| 78. | Город Санкт-Петербург | 3,5 |
| 79. | Еврейская автономная область | 4,1 |
| 80. | Ненецкий автономный округ | 3,8 |
| 81. | Ханты-Мансийский автономный округ – Югра | 3,4 |
| 82. | Чукотский автономный округ | 3,8 |
| 83. | Ямало-Ненецкий автономный округ | 3,4 |
Отдельная таблица в постановлении правительства о повышении тарифов ЖКХ в 2021 году посвящена Крыму. Здесь вводится дополнительная величина – предельное отклонение от среднего тарифа для отдельных муниципалитетов.
| Республика Крым | 6,2 | 2,4 |
| Город Севастополь | 6,2 |
Заглавное изображение: mingkh.alania.gov.ru
Что будет с ценами на автомобили в России во втором полугодии 2021?
С начала 2020 года все производители, представленные на российском авторынке, неоднократно переписывали ценники. Объясняется это сразу несколькими причинами. В первый раз повышение цен было обусловлено ростом ставки НДС.
В дальнейшем подорожание было связано с падением курса национальной валюты, инфляцией и пандемией коронавируса. Из-за нее часть предприятий временно перестала работать, вследствие чего производители стали испытывать острый дефицит комплектующих. Как оказалось, в 2021 году ситуация на российском рынке не изменилась.
Более того, текущая тенденция показывает, что во втором полугодии цены на новые автомобили существенно вырастут.
Динамика цен
Компания «АвтоВАЗ», являющаяся самым востребованным производителем российского авторынка, может служить в качестве своеобразного маркера, на основе которого можно прогнозировать движение цен. Этот выбор можно объяснить двумя причинами.
Во-первых, «АвтоВАЗ» имеет серьезную поддержку со стороны государства. Поэтому компания нередко до последнего удерживает цены на прежнем уровне. Во-вторых, удорожание автомобилей марки Lada заставляет многих покупателей обращать внимание на иностранные аналоги.
То есть повышение цен не выгодно и самому «АвтоВАЗу».
Но несмотря на сказанное, к первому апреля 2021 года автомобили Lada дорожали 3 раза. Так, согласно опубликованной в начале марта информации, цены на российские модели изменились в среднем на 2-3%, а именно:
В начале года компания «АвтоВАЗ» из-за роста базовой ставки утилизационного сбора была вынуждена повысить цены на весь модельный ряд в среднем на 2-5%. Аналогичным образом подорожали практически все автомобили, представленные на российском рынке.
«АвтоВАЗ» не единственный в стране производитель, который по несколько раз за год пересматривает прайс-листы.
При более детальном рассмотрении динамики цен становится понятным, что Волжский автозавод — один из немногих, кому действительно удавалось избегать подорожания автомобилей.
Так, если обратиться к другой популярной в России марке Kia, то становится понятным, что цены на новые машины в нашей стране растут очень быстро.
Если сравнивать прайс-листы, опубликованные в октябре прошлого года и апреле текущего, то можно заменить, что корейские автомобили в среднем подорожали на 80-350 тысяч рублей. Причем в данном случае речь идет об относительно дешевых моделях:
- Ceed — с 1 139 900 до 1 394 900;
- Ceed SW — с 1 169 900 до 1 424 900;
- ProCeed — с 1 624 900 до 1 799 900;
- Cerato — с 1 136 900 (данные за 12.2020) до 1 221 900.
Похожую динамику демонстрируют модели марки Hyundai. Но корейская компания отмечает, что часть автомобилей подорожала из-за выхода на рынок машин 2021 года. Единственной моделью, которая выбивается из данной тенденции, стал Tucson.
Но незначительное подорожание этого кроссовера (всего на 10 тысяч рублей) с начала года обусловлено тем, что в России пока продается автомобиль прошлого поколения. Цены на Solaris и Creta, которые являются представителями бюджетного сегмента, поднялись с начала года на 5 и 7 тысяч рублей, соответственно.
То есть и в этом случае прослеживается та же динамика, которую показал «АвтоВАЗ».
Компания Renault, которую тоже можно считать одним из маркеров российского рынка, немного выбилась из приведенного графика. С начала года цены на французские модели увеличились на 0,8-5,4%, или на 8-47 тысяч рублей.
Отчасти такая динамика обусловлена выходом на рынок Duster нового поколения. Именно он показал прибавку в цене на 47 тысяч рублей.
Но бюджетные Sandero и Logan за первый квартал подорожали на 8-12 тысяч рублей, а Arkana — на 22 тысячи рублей.
Каких цен ожидать во втором полугодии?
В приведенном прогнозе не учитываются 2 составляющие, которые могут повлиять на цены: колебание курса рубля и изменения в логистике, обусловленные пандемией коронавируса или другими внешними факторами.
Если приведенная динамика сохранится, то к началу осени 2021 года цены на новые автомобили бюджетного класса в России поднимутся еще на 8% относительно апреля. Такие изменения произойдут с продукцией «АвтоВАЗа», Kia, Hyundai и Renault.
С середины осени также можно ждать очередного подорожания новых автомобилей. Причем в этом случае сложнее определить, на сколько повысятся цены. Ближе к середине осени многие производители в России традиционно корректируют свои прайс-листы в соответствии с инфляцией.
А ее размер сейчас предсказать сложнее.
Также нельзя в настоящий момент точно определить, на сколько подорожают автомобили среднеценового сегмента и премиальные модели. Цены на машины этих классов меняются иначе.
Например, компания BMW в прошлом году была одним из немногих производителей, которая в течение нескольких месяцев не меняла прайс-листы. Остальные представители премиального сегмента дорожали на 1-2%.
Подобная динамика наблюдается и в нынешнем году. Но сохранится ли она в ближайшие месяцы, предсказать сложно.
Минстрой предупредил о подорожании жилья в 2021 году
Высокий рост спроса на жилье в России привел к подорожанию жилья. Минстрой предупредил о росте цен на квартиры и в первом полугодии 2021 года.
Норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в России на первое полугодие 2021 года составит 49,173 тысячи рублей, сообщается в проекте приказа Минстроя. Это на 1,1%, или на 539 рублей больше, чем во втором полугодии 2020 года. Но в ряде регионов стоимость жилья вырастет намного больше – на 9 тысяч рублей за квадрат и более.
Самые высокие цены в Москве и Подмосковье. Цена квадрата в Москве вырастет на 8,173 тысячи рублей до 118,260 тысячи рублей, в Московской области – примерно на 700 рублей, с 64,958 тысячи до 65,752 тысячи рублей. С начала года норматив в Москве вырос с 105 тысячи рублей, в области с 62,719 тысячи рублей.
В Амурской, Сахалинской областях, Приморском и Хабаровском краях будет наибольший рост стоимости жилья в первом полугодии 2021 года – на 8-9,5 тысяч рублей.
При этом в среднем рост цены квадратного метра в Дальневосточном округе не превысит 3-4 тысячи рублей. Здесь цены на втором месте после московских – в основном по 80-90 тысяч рублей за квадратный метр жилья.
В других регионах квадратный метр стоит по 30-50 тысяч рублей.
Проект приказа о нормативе стоимости квадратного метра жилых помещений и показателях средней рыночной стоимости необходим года для расчета социальных выплат на жилье и не влияет на показатели, формирующие рыночную стоимость жилья, заявили РИА «Недвижимость» в Минстрое России.
Спрос на ипотеку в ряде регионов стал ажиотажным, заявила 8 декабря глава Банка России Эльвира Набиуллина в ходе заседания Совета по развитию финансового рынка в Совете Федерации.
Рост спроса и цен на жилье начался после летнего всплеска спроса на льготную ипотеку, которую правительство запустило в апреле 2020 года для покупки квартир в новостройках. Всплеск спроса на новые квартиры привел к росту спроса и росту сделок на рынке вторичного жилья более чем в 1,5 раза.
По итогам сентября цены уже выросли более чем на 6,2% и это в 1,5-2 раза больше инфляции. Цены на новые квартиры продолжают расти в 2 раза быстрее остальных.
По прогнозу ДОМ.РФ, в 2020 году россияне могут взять не менее 1,3 миллиона ипотечных кредитов на сумму более 3 триллиона рублей. Это рекордная сумма за всю историю ипотечного рынка страны. В целом у россиян уже взято и обслуживается ипотечных кредитов на сумму свыше 9 триллионов рублей.
Рынок недвижимости в Москве: прогноз по ценам в 2021 году
Москва, 20.06.2021, 20:42:06, редакция ПРОНЕДРА.РУ, автор Светлана Леварова.
В кризисные периоды недвижимость в России всегда падает в цене, что вполне логично, поскольку катаклизмы в экономике неизбежно приводят к сокращениям доходов потенциальных покупателей домов и квартир.
Между тем, текущий год выдался нестандартным, в том числе, и в части проявлений кризиса – невзирая на то, что падали все показатели макроэкономики, жилая недвижимость в нашей стране уверенно дорожала.
Цены на жилье росли в России, разумеется, не сами по себе, а по причине рекордно низких ипотечных ставок, щедро обеспечиваемых госбюджетом, то есть, по сути, за счет «допинга». О том, что ожидает рынок в следующем году, читайте в материале информационного портала «Пронедра».
Цены на недвижимость в России в 2020 году
Острый кризис, к которому привела пандемия коронавируса, экономисты уже «окрестили» одним из тяжелейших в современной России. Данные Росстата свидетельствуют о том, что отечественный ВВП упал на 3,6 процента по итогам восьми месяцев. Реальные доходы граждан сократились при этом на 7,7 процента за шесть месяцев.
Почти единственным индикатором макроэкономики, уверенно растущим в 2020 году, является стоимость недвижимости. Квадратный метр на московской «вторичке» к октябрю подорожал на 4,6 процента к той отметке, которая была зафиксирована по состоянию на конец минувшего года.
Брокеры отмечают, что квартиры в новостройках стали дороже на 5-14 процентов (цены зависят от сегмента). По результатам уходящего года ценам на объекты недвижимости как на «вторичке», так и в новостройках, прогнозируют более заметный рост, чем в 2019-м, ставшем относительно спокойным для отечественной экономики.
Какими будут цены на недвижимость в Москве в 2021 году – что прогнозируют эксперты рынка
Правительство России решило пролонгировать субсидирование ставок до 1 июля следующего года. Однако, это вовсе не предполагает повышение спроса и цен на квартиры в новостройках в течение всего первого полугодия 2021-го, отмечают рыночные эксперты. Искусственным всплеском активности покупателей в этом году был исчерпан спрос предстоящего года, пояснили специалисты.
Россияне, которые в состоянии приобрести жилье в 2021-м, совершили покупки раньше, поскольку их прельстила ставка, не превышающая отметку в 6,5 процента. Спрос будет оставаться довольно высоким, вероятно, до конца 2020-го, поскольку ноябрь и декабрь считаются традиционно наиболее активными периодами для рынка недвижимости.
Между тем, уже в начале следующего года специалисты не исключают стагнацию. Они объясняют свое предположение тем, что уже не будет покупателей, способных приобрести дома и квартиры, заметно подорожавшие в 2020-м.
Причем даже на условии льготной ставки, эффект которой для заемщиков исчез уже минувшим летом.
Чем больше цены на недвижимость оторвутся от реальной платежеспособности граждан, тем ощутимее они упадут на фоне завершения «допинга», следует из прогнозов аналитиков.
Что касается «вторички», то там покупательская активность в следующем году упадет, поскольку будет исчерпан спрос предстоящих периодов, и рынок зафиксирует дефицит ликвидных объектов. Данные «Инкома» свидетельствуют о том, что доля данных лотов уже сегодня не превышает восьми процентов, и постепенно она сокращается.
Банкиры полагают, что в 2021 году немного вырастут как ключевая ставка, так и ставки по несубсидируемой ипотеке. Это в свою очередь тоже будет оказывать давление на спрос.
Однако, продавцы-частники, в отличие от застройщиков, демонстрируют крайне медленную реакцию на ухудшения рыночной конъюнктуры, так что кризис на вторичном рынке недвижимости будет выражен прежде всего уменьшением численности сделок, а не корректировкой цен.
Недвижимость в 2021 году будет дорожать в России быстрее инфляции
Вторичное жилье в России подорожало на 9%
время публикации: 05 апреля 2021 г., 15:01 | последнее обновление: 05 апреля 2021 г., 15:01
Средняя стоимость квартир на вторичном рынке жилья в России в первом квартале 2021 года выросла на 9% по сравнению с концом прошлого года и на 16% по сравнению с первым кварталом 2020 года и достигла отметки в 63,46 тыс. рублей за квадратный метр. Об этом говорится в свежем исследовании сервиса «Авито Недвижимость».
Наибольшее повышение цен на вторичном рынке в компании зафиксировали в Калининграде, где за последний год цены выросли на 44%, а по сравнению с декабрем — на 17%. Также значительное подорожание «вторички» за год было отмечено в Сочи и Севастополе (+35% и +27% соответственно), передает «Интерфакс».
В Москве вторичное жилье за квартал подорожало на 5%, а за год — на 23%. Рост цен на этом рынке в Санкт-Петербурге составил 11% и 26% соответственно. Рост цен аналитики связывают с повышенным спросом, который превышает уровень предложения. Так, за год спрос вырос на 13%.
«В сложившихся обстоятельствах становится все более вероятным, что рынок вторичной недвижимости в ближайшей перспективе возьмет курс на стабилизацию. Ожидаемое ослабление потребительского интереса в совокупности с дополнительной поддержкой рынка в виде повышения ключевой ставки ЦБ, предположительно, несколько сдержат дальнейший рост стоимости жилья.
В свою очередь, дефицит ликвидного предложения и высокие цены на жилые объекты в готовых комплексах будут снижать покупательскую активность и далее, что также послужит основанием для более умеренного подорожания вторичной недвижимости в обозримом будущем», — считает руководитель направлений вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Руслан Закирьянов.
Напомним, в марте в компании сообщили, что в условиях роста цен на недвижимость россияне проявляют повышенный интерес к покупке отдельных комнат.
Так, в феврале 2021 года спрос на комнаты по всей России вырос на 13% по сравнению с февралем 2020 года. Аналитики зафиксировали рост спроса на комнаты в большинстве регионов РФ.
Например, в Новосибирске и Москве спрос на комнаты вырос в 1,5 раза, в Омске и Воронеже — в 1,4 раза, а в Санкт-Петербурге — на 28%.
Руслан Закирьянов связывал интерес покупателей к комнатам в коммуналках связан среди прочего с принятием закона о комплексном развитии территорий (КРТ), который содержит норму, дающую собственнику возможность получить квартиру взамен комнаты при попадании жилого дома в проект КРТ.
«Кроме того, россияне продолжают обращать внимание на комнаты, как на более доступные варианты жилья в условиях экономической нестабильности.
К тому же расположение таких объектов недвижимости зачастую в центральных районах разных городов повышает их привлекательность с точки зрения дальнейшего приобретения в собственность», — отмечал он.