УК и ТСЖ смогут напрямую просить у государства деньги на капремонт

• При использовании данного материала
• интерактивная ссылка на источник обязательна
• © «Председатель ТСЖ»
• Опубликовано в журнале   «Председатель ТСЖ» №12 2018

Кредит на капремонт. Опыт ТСЖ «Надежда» г. Москва

ТСЖ «Надежда» — одно из первых объединений собственников жилья, появившихся встолице. Это же ТСЖ впервые в Москве провело капремонт с использованием кредитных средств. Кредитные ресурсы в размере 2, 3 млн. руб. были предоставлены московским офисом банка «Центр-инвест». Работы капитального характера выполнены ООО «Группа компаний «ОКС».

О нашем доме

К моменту создания ТСЖ дому было уже более сорока лет. Он построен в 1954 г., в поселке Очаково, тогда ещё за пределами столицы. Лишь в начале шестидесятых, при очередном расширении границ Москвы, — «очаковцы» стали столичными жителями.

Долгое время в доме располагалось общежитие одного из близлежащих заводов. По индивидуальному проекту реконструкции, проведенной в 1994–1998 гг., в бывшей двухподъездной пятиэтажке надстроили полтора этажа, установили лифты и мусоросборники.

Квартиры и нежилые помещения в реконструированном МКД были выставлены застройщиком на продажу и в доме было зарегистрировано ТСЖ.

Дом наш достаточно крепок — надежные кирпичные стены, высокие потолки. Сейчас это единственное «малоэтажное» здание в окружении 14-этажных домов 2002-2004 годов постройки.

Я сама живу в этом доме уже 17 лет. За годы существования ТСЖ было пережито многое. Например, в феврале 2003 г. от большого пожара полностью сгорели кровля и мансардный этаж. Столичные огнеборцы тушили пожар весьма добросовестно.

Воды не жалели, что нанесло ущерб очень многим квартирам и фасаду дома. Скатную кровлю после пожара восстановил учредитель ТСЖ, тогда еще нежилые помещения не были проданы. Но восстановил халтурно.

За истекшие годы ее не раз приходилось латать, переделывать.

В 2004 г. после того как мы выяснили, что наш председатель откровенно проворовался, я была избрана председателем правления.

предлагаемые нашему ТСЖ.

Сейчас в правлении вместе со мной 5 человек. Все члены правления — мужчины. И мы с нашим бухгалтером, кстати, ее тоже зовут Надежда, всегда можем рассчитывать на их помощь: мужчины всегда подскажут, как выполнить ту или иную работу более добротно, проанализируют все договоры,

Так как дом небольшой (в собственности физических и юридических лиц 4500 м2, 37 квартир и четверо собственников нежилых помещений), очень важно, чтобы не было никаких задолженностей по платежам.

К счастью, должников у нас практически нет, ведь каждый собственник понимает, что его собственность не заканчивается за дверью квартиры, и четко знает, что такое общее имущество. Каждый может обратиться в правление в течение рабочего дня: благо, спускаясь по лестнице или подходя к лифту, невозможно пройти мимо комнаты правления.

Либо я, либо бухгалтер всегда на рабочем месте. Но последние годы в правление заглядывают только для того, чтобы поздороваться или уточнить какие-то нюансы по информации, размещенной на стендах.

Дополнительных источников дохода у нас нет, так как все нежилые помещения проданы застройщиком. В настоящее время в соответствии со сметой расходов, утвержденной ОСС, мы собираем 51 руб. с м2. Эти средства поступают на содержание и текущий ремонт общего имущества и в целевой фонд на непредвиденные расходы (ЦФНР). Соответствующее положение о ЦФНР (внутренний стандарт ТСЖ) утверждено ОСС.

1. Капремонт в кредит
2. К началу обязательных сборов на капремонт в внутри дома уже были выполнены все мероприятия по энергосбережению в местах общего пользования :
3. — установлены энергосберегающие лампы;
4. — заменены и утеплены двери, окна;
5. -установлен автоматический индивидуальный пункт с погодным регулированием теплоносителя «Астра».

Кстати, хочу заметить, что журнал «Председатель ТСЖ», подписчицей которого я являюсь едва ли не с первого номера, мне лично очень помогает. Прочитав в журнале об опыте установки и результатах использования АИТП «Астра», предложила правлению и ОСС установить такое оборудование.

Затраты на установку АИТП у нас окупились в первый же отопительный сезон. Для полного комплекта энергосберегающих мероприятий нам оставалось утеплить торцевые стены и углы нашего дома. А это весьма дорогое удовольствие.

Да и сам фасад обветшал от времени и никак не соответствовал «убранству» наших подъездов.

 Лет пять назад в журнальных статьях обратила внимание на опыт проведения капремонта в кредит в Ростовской области: банк «Центр-инвест» выдавал кредиты ТСЖ/ЖСК под гарантии возврата кредита председателем правления ТСЖ. Фактически председатель закладывал свою квартиру. А в конце 2016 г. председатель Ассоциации ТСЖ г.

Ростова-на –Дону поделился в журнале своим повторным опытом получения кредита на капремонт от банка «Центр-инвест». Но к этому времени программа кредитования у банка изменилась — основным условием для предоставления кредита стала финансовая дисциплина ежемесячных поступлений на спецсчет. К тому же филиал банка открылся в Москве.

То есть задача существенно облегчалась! Ведь у нас тоже спецсчет на капремонт, и это означает, что закладывать свою квартиру не придется, погашается кредит ежемесячными взносами на спецсчет. Обсудив этот вопрос с правлением, я направилась в банк. В банке с меня затребовали сводную ведомость по платежам собственников на спецсчет.

Сделали свои расчеты и объявили, что на наш небольшой дом банк может выдать 2 300 000 руб. под 11% годовых на 3 года. С учетом инфляции эта цифра нас не устрашила. Решили проводить общее собрание. В банке подсказали необходимые формулировки для ОСС.

Получив от нас протокол ОСС и проверив легитимность проведенного собрания банк «Центр-инвест» выдал нам кредит в 2,3 млн. руб.

Выбор подрядчика

С осени 2017 г. правление занялось поиском подрядчика для выполнения работ по утеплению, ремонту фасада и выборочного ремонта кровли. Свои сметы нам представили 10 компаний.

В 9 случаях в смету была включена аренда строительных лесов, их монтаж и демонтаж по всему периметру дома и требовалось на это от 700 тысяч до 1,1 млн. руб. Не готовы мы были к таким расходам! Строители предлагали убедиться, что аренда лесов и их установка меньших денег стоить не может.

Конечно, при объеме работ в 15–20 млн. отдать 1 млн. за аренду лесов и их монтаж-демонтаж еще можно. Но на все работы по утеплению дома ТСЖ планировало около 5 млн. руб.

Смета от Группы компаний «ОКС» тоже предусматривала установку лесов при утеплении торцевых стен дома, но леса у них были свои, а не арендованные, а кроме того — часть работ на фасаде они предложили выполнить силами строительных альпинистов, что, безусловно, сказалось на сумме договора. Отдав предпочтение ООО «Группа компаний «ОКС», я затребовала у директора ОКС Вадима Скорых справку о членстве в саморегулируемой организации (хорошо помнила статью в журнале «Председатель ТСЖ» о том, как председатель из Владивостока смогла через обращение в СРО понудить подрядчика исправить недоделки), еще раз сверила все сведения о фирме с выпиской из ЕГРЮЛ, запросила сведения о штатной численности ОКС, его имущественном положении, составе и стоимости основных средств. Бухгалтер со свое стороны запросила справку об отсутствии у компании задолженности по налоговым платежам. Полученными сведениями мы были удовлетворены, равно как и предложенной сметой.

Встреча с главным инженером ОКС Дмитрием Балановским окончательно расставила все точки над i в выборе подрядчика. Пообщавшись с ним, не только я, но и члены правления, убедились, что мы нашли ответственных профессионалов, дорожащих репутацией своей фирмы. Высокая инженерная квалификация и строительный опыт Дмитрия Балановского определили наш выбор в пользу данной компании.

Прежде чем приступить к выполнению работ по утеплению фасада, Балановский сделал множество фотоснимков и наглядно продемонстрировал нам все нюансы нашей кровли. Это было необходимо в связи с тем, что утепление фасада частично проводилось альпинистами. А при таких работах альпинисты «крепятся» к кровле и далее нужно произвести работы, устраняющие результаты этих «крепежей», т.е. восстановить кровельное покрытие.

Тройственный союз

Даже когда делаешь косметический ремонт в своей квартире, редко укладываешься в запланированные средства и сроки. В нашем случае в сроки, оговоренные в договоре, весь комплекс работ был полностью выполнен.

А что касается средств, потраченных на капремонт, то тут дополнительным контролером являлся банк «Центр-инвест», выдавший кредит.

Все этапы платежей согласно актам выполненных работ контролировал директор московского офиса банка «Центр-инвест» Александр Долганов.

Наш тройственный союз: ТСЖ «Надежда» – банк «Центр-инвест» – Группа компаний ОКС, – оказался весьма эффективным. Наглядно продемонстрировать итоги энергосбережения после утепления стен в сочетании с использованием АИТП «Астра» смогу в конце отопительного сезона. Надеюсь, затраты на теплоэнергию нашего дома значительно снизятся по сравнению с прошлыми годами.

Очень рассчитываю, что кредитные проценты мы «отобьем» за счет сокращения расходов на отопление. А эстетическим видом нашего дома собственники будут гордиться долгое годы.

Платить ли за капремонт многоквартирного дома

Многие собственники квартир в моем доме спрашивают меня, насколько законно требование по уплате взносов за капремонт. Чтобы дать правильный ответ я обратилась к Жилищному законодательству, а также судебной практике. И ответ здесь только один. Это требование законно.

В 2016 году Конституционный суд вынес решение о том, что данная правовая норма полностью законна и не противоречит другому законодательству. Но есть некоторые исключения из правил, когда владельцы квартир в многоквартирном доме могут быть освобождены от уплаты взносов законно. И в этой статье мы с вами их подробно разберем, а также рассмотрим последние новости и судебную практику.

Что такое капремонт и нужно ли за него платить?

Все правоотношения, связанные с проведением капремонта домов регламентируются Жилищным кодексом (ЖК). А именно статья 169 обязывает всех собственников многоквартирных домов оплачивать содержание дома в целом, общих мест пользования и основных конструкций. Согласно ЖК каждый собственник дома обязан брать на себя обязанность по оплате его ремонта, независимо от вида дома.

Особенностью многоквартирных домов является то, что они находятся в общей собственности всех владельцев квартир, а также коммерческих площадей, расположенных в этом здании. Поэтому на них накладывается обязанность по уплате взносов в равных пропорциях. Взносы начисляются ежемесячно, и полученные средства хранятся на специальном отдельном счете.

Обязанность по уплате предстоящего капремонта возникает на основании региональной утвержденной программы, где перечисляются здания, для которых требуется накопление средств на капремонт. С момента публикации этой программы должно пройти более 3 месяцев.

Накопленные средства могут быть использованы не сразу, а поэтапно, в соответствии с индивидуальным состоянием дома. Решение о необходимости проведения ремонта принимают на собрании жильцы дома, ЖЭК, УК, ЖТ. Средства могут быть потрачены на следующие нужды:

• на закупку необходимых материалов для проведения капремонта;
• на оплату работ по исполнению обязанностей при проведении ремонта;
• на формирование фонда, из которого в дальнейшем будет производиться оплата будущего ремонта.

Такие работы могут производиться не для всего дома, а только некоторых конструкций:

• ремонт крыши и мансарды;
• реставрация фасада здания и приведения его в хороший вид;
• ремонт подвала;
• восстановление работы или полная замена лифта;
• обновление системы внутренних коммуникаций;
• работы по укреплению фундамента.

Все остальные работы будут считаться обычным ремонтом, а не капитальным.

Как не платить законно?

Важно знать, что есть некоторые обстоятельства, когда люди освобождаются от уплаты этих взносов. К ним относится следующее:

Во всех остальных случаях платить за ремонт в любом случае придется. Единственным нюансом еще является продажа недвижимой собственности. Если у вас будет задолженность по взносам, и вы продадите свою квартиру, то все долги передадутся новому собственнику. Поэтому таким образом можно снять с себя ответственность за неуплату.

Льготные категории

К ним относятся следующие граждане:

• дети со всеми группами инвалидности получают скидку 50 %;
• родители детей, имеющих установленную инвалидность, получают также скидку 50 %;
• совершеннолетние инвалиды 1,2 группы – 50 %;
• одинокие пенсионеры, достигшие 70 лет – 50 %;
• одинокие пенсионеры, чей возраст превысил 80 лет – 100 %;
• малоимущие, получают субсидии в размере, установленном их регионом.

Если вы входите в данную категорию лиц, кто имеет право на получение льготы, вам необходимо обращаться в УК или соцзащиту для оформления скидки или субсидии. Для этого потребуется написать заявление и представить им документы, подтверждающие основания для получения льготы.

Моя соседка имеет статус малоимущей, так как ее зарплата составляет 15 000 рублей и проживает она с ребенком. В ее семье размер доходов на каждого человека ниже установленного минимума в регионе.

Поэтому ей положены определенные субсидии и льготы. Ежемесячно она оплачивает коммунальные услуги по тем квитанциям, которые получает.

А затем ей соцзащита компенсирует в виде субсидий затраченные средства в размере 50 %.

Что будет, если не платить за капремонт?

Если у вас будет задолженность по взносам, производимым на капитальный ремонт, к вам будут применены следующие меры:

1. За каждый просроченный день вам будут начисляться проценты. Их размер составляет 1/300 от установленной ставки рефинансирования ЦБ.
2. УК, ЖЭК или иное лицо, которое выступает ответственным лицом за сбор средств и проведение ремонта, будет взыскивать с вас задолженность через суд. В этом случае к общей сумме прибавятся не только проценты, но и судебные издержки.
3. Если вы не выплатите сумму долга по исполнительному листу в течение 5 дней с момента получения извещения от судебных приставов, вам будет начислен также исполнительский сбор. Его размер составляет 7 % от суммы взыскания. Но он не может быть меньше 1000 рублей.
4. Помимо увеличения общей суммы задолженности на все перечисленные сборы и издержки приставы начнут исполнительное производство. В ходе него к вам могут быть применены различные санкции в зависимости от суммы вашей задолженности и возможности добиться ее оплаты от должника.

Полномочия у судебных приставов достаточно большие, поэтому они могут применить к вам следующие меры:

• ограничить вам выезд из страны;
• наложить арест на банковский счет и списать с него денежные средства (даже если счет кредитный);
• наложить арест на иные виды вашего имущества, и если вы своевременного не погасите долг, оно будет реализовано с торгов;
• направить исполнительный лист вашему работодателю, который обязан будет перечислять часть вашей зарплаты на указанный в листе счет.

Поэтому оплатить возникшую задолженность вам придется в любом случае. Но лучше это сделать, не дожидаясь судебного решения и исполнительного производства.

Читайте так же:  Как отказаться от доли собственности на квартиру

Узнать более подробно об этом вы можете в представленном видео.

Расчет суммы взносов

В каждом регионе устанавливаются различные расценки на минимальный размер платежей. И зависят они непосредственно от тарифов в каждом субъекте РФ. К примеру:

• в Москве установлен коэффициент, равный 15;
• в Санкт-Петербурге 2,5;
• в Тюмени 20;
• в Казани 5;
• в Хабаровске 1.

Определяются коэффициенты в соответствии со стоимостью материалов, необходимых для проведения ремонта, а также со стоимостью оказания ремонтных работ.

Расчет суммы взноса, которая приходит нам в квитанции, производится с учетом площади помещения, находящегося в собственности человека.

Например, жительница г. Тюмень Большакова О.Т. владеет квартирой 52 кв.м. Для ее региона применяется тариф 20. Соответственно, ей в платежках должны начислять сумму взносов, равную 1040 рублям.

Аналогично вы можете проверить правильность начисления платежей в вашем регионе. Для этого надо разделить указанную сумму в платежке на общую площадь вашей квартиры.

И вы получите коэффициент, применяемый в вашем субъекте РФ.

Найти данные коэффициенты можно на официальном сайте вашего региона или в законодательных документах. Так как эти тарифы изменяются ежегодно и устанавливаются сроком на 1 год.

Расчет суммы взносов обычно осуществляется автоматизировано с помощью специальной программы, в которой указана площадь вашей квартиры и проставлен действующий тариф. Но в некоторых случаях все же случаются ситуации, когда сумма взноса начисляется неправильно. Тогда вам необходимо подать заявление о перерасчете в ту компанию, которая присылает вам эти платежные документы.

Способы экономии на капремонте

Раз полностью отказать от выплаты взносов нельзя, рассмотрим варианты, которые помогут вам сэкономить на платежах:

1. Выполнение самостоятельно некоторых работ. Если в доме есть жители, которые имеют соответствующую квалификацию и умеют проводить определенные работы, они могут сделать это за меньшую стоимость или бесплатно. Таким образом, работа будет выполнена, а средства на счету компании будут сэкономлены. При наличии достаточного количества средств на счету жильцы дома могут быть освобождены от их уплаты некоторое время, пока снова не потребуется пополнить счет.
2. Размещение рекламы на доме. Этот способ наиболее распространен и пользуется спросом во многих городах страны. На фасаде дома можно разместить несколько рекламных баннеров, которые отлично будет видно прохожим и проезжающим людям. За такую услугу рекламодатель платит хорошие деньги, которые жители дома могут использовать на оплату капремонта, УДН и прочих общедомовых потребностей.

Также обязательно надо контролировать расход средств со счета, где хранятся средства, используемые для капремонта.

Эти сведения не должны скрываться от жильцов дома, поэтому при первом же запросе любого владельца квартиры УК должна предоставить эту информацию.

Если у вас возникают сомнения по поводу целевого расходования средств, вы можете обратиться в Прокуратуру для выявления этого нарушения.

Рекомендации

Я всегда стараюсь своевременно оплачивать все квитанции, в том числе и за капремонт. Поэтому советую вам следующее:

Сейчас многие УК, ТСЖ включают взносы по капремонту в общую платежку, и если вы не будете платить полную сумму, вам могут засчитать задолженность за другие коммунальные услуги.

А это приведет к тому, что за долги по ним вам могут отключить свет или подачу воды.

Чтобы этого не произошло лучше платить по счетам вовремя, но обязательно контролировать, как расходуются собранные с жителей дома средства.

4 законных основания, как не платить взносы на капремонт

Увидев в почтовом ящике очередную квитанцию, а то и ворох, многие собственники задумываются, стоит ли перечислять ту сумму долга, которая в них указана? Каждый стремится разобраться, каким образом можно избавиться от лишней траты денег.

Но не грозит ли такая позиция большими проблемами в будущем? Так мы приходим к простой мысли: нужно разобраться, законна ли такая позиция.

Кто должен платить, а кто нет?

Законодательством предусмотрены случаи, при которых взносы на капремонт можно не платить.

Но их не так много, разберёмся в платежах: носят ли они всеобщий обязательный характер?

Характер сборов: можно ли отказаться?

Жилищный Кодекс РФ ясно дает понять, что содержание жилья, а также его ремонт должен осуществляться в полном объеме за счет средств собственника.

Учитывая, что большая часть многоквартирных домов сегодня находится в неудовлетворительном состоянии, их обновление будет дорого обходиться жителям.

Однако государство не обязывает ежемесячно тратить крупные суммы на эти цели. Законодательством предусмотрены платежи, установленные исходя из минимального стандарта оплаты на квадратный метр площади.

Поэтому стоит внимательно подумать, стоит ли приватизировать социальное жильё или нет.

Но многие собственники не желают отдавать эту сумму. Итак, каковы основания неуплаты?

Жилые дома, которые не оплачивают квитанции

Возможность не оплачивать взнос для целого многоквартирного дома есть в нескольких случаях.

Основные из них определены ч.2 ст.169 Жилищного кодекса:

1. здание в аварийном состоянии и подлежит сносу (оплата без капремонта в перспективе не производится);
2. дома, которые расположены на земле, изымаемой для государственных и муниципальных целей.

Юристы называют ещё несколько разрешённых законодателем способов избежать исполнения этого обязательства:

1. на специальном счёте собрано 50% средств от минимального уровня, определённого региональным стандартом (ч.8 ст.170);
2. региональный фонд может засчитать в счёт будущего периода оплаты уже произведённые ремонтные работы, если они были включены в план.

И хотя примеры реализации последнего пункта на практике нам не встречались, редакция сайта не оставляет надежду найти очевидцев. Если вы знаете такие случаи — обязательно напишите в комментарии к статье.

[3]

Отдельные категории собственников

Государство освобождает некоторых граждан от оплаты услуг фонда. Различного рода льготы по оплате платежей имеют:

Читайте так же:  Где можно заказать оценку квартиры

• пенсионеры, достигшие возраста 80 лет, проживающие одиноко или в семье, состоящей из нетрудоспособных лиц, имеют право на государственное возмещение в полном объеме;
• неработающие граждане пенсионного возраста имеют скидку в 50 %;
• инвалиды, и семьи, имеющие детей-инвалидов;
• малоимущие жители;
• многодетные жильцы или неполные семьи в зависимости от доходов;
• иные группы населения, указанные в нормативных правовых актах субъектов страны.

Все перечисленные варианты позволяют на законных основаниях оформить отказ от оплаты капитального ремонта.

Типичный случай: комментарии юристов

Итак, закон приводит ограниченный список вариантов отказа от перечислений средств в региональный фонд.

Однако человек по своей природе — существо творческое, и поэтому всегда ищет возможность обойти писанную норму, найти лазейку. Рассмотрим отзывы юрисконсультов на стандартные ситуации.

Если не заключен договор с фондом?

Есть мнение, что отсутствие подписанного соглашение с региональным оператором может давать собственникам помещений в таком доме право на отказ.

Однако это не так. Закон достаточно чётко устанавливает все условия работы этой организации, права и обязанности владельцев жилья.

Но даже когда она была актуальна, нельзя было объявить отсутствие такого соглашения основанием для отказа. Сегодня это тем более не применимо.

Нужно ли писать заявление на компенсацию?

Вы можете прочитать отдельную серию статей по компенсациям и льготам в этой сфере.

Юристы от раза к разу сталкиваются с обращениями собственников, которым по условиям закона положена компенсация, но они её не получают.

Дело в том, что нужно подать заявление в двух экземплярах для администрации и регионального фонда. В нем нужно указать основания для получения возмещения, которые будут подкреплены статьями из законов.

Неуплата, если капитальный ремонт уже произведён

Давайте разберёмся, в чём сложность ситуации.

Накопленных жителями средств может не хватить для оплаты текущей программы. Поэтому региональный фонд привлекает кредитные линии, а также просит субъект Федерации помочь с выполнением своих обязательств.

• Отсюда складывается ситуация проведения работ как бы в долг, при которой обязанность по оплате никак не может исчезнуть.
• Но если необходимые работы уже были произведены силами собственников, есть вероятность временной отмены или хотя бы уменьшения суммы.
• Звоните юристу
• Подберем специалиста за вас
• 8 (499) 350-97-63 — Москва
• 8 (812) 309-74-28 — СПб

Чем грозит отказ?

Неуплата взносов на капремонт многоквартирного дома собственников не повлияет на начало работ. Они всё равно будут произведены по наступлении запланированной даты.

1. Тем не менее, не получится игнорировать платёжки безнаказанно в течении продолжительного срока, потому что местные органы власти имеют право истребовать просрочку с неплательщиков.
2. Региональный оператор также обязывают не желающих вносить обозначенные суммы жителей выплачивать пени и штрафы.
3. За первые несколько месяцев неуплаты в почтовый ящик придет уведомление о возможной подаче иска для решения вопроса.

Что будет если не платить за капремонт и можно ли вернуть уплаченные деньги ?! – Правовед Плюс

10.11.2019

Коммунальные платежи растут и индексируются ежегодно, что в свою очередь вызывает волну недовольства граждан в нашей стране.

В 2012 году у россиян появилась новая квитанция с графой «за капитальный ремонт».

Предполагается, что граждане должны платить ежемесячно за капитальный ремонт и в будущем он будет проводиться в многоквартирном доме, а сами деньги поступают в так называемый фонд капитального ремонта.

Естественно то, что многие граждане попросту не согласны и не хотят платить, полагая, что это плата за воздух, идущая фак чиновников. Кто-то не платит за капремонт сознательно годами. Попробуем разобраться, будет ли что-то с правовой точки зрения таким неплательщикам.

Что такое капитальный ремонт? Основные последствия неуплаты

Капитальный ремонт – это не только обустройство дома в будущем при необходимости, но и разного объема и виды ремонтные работы, которые помогают сохранить дом в безопасном для эксплуатации техническом состоянии. То есть с 2012 года граждане должны платить определенные фиксированные суммы на ремонт.

Если говорить о государственном регламентировании данного вопроса, то Гражданский кодекс, в частности статья 201 предусматривает то, что жильцы должны содержать свой дом в допустимом состоянии, соответственно владелец жилой квартиры должен нести бремя содержания своего имущества, если иное не предусмотрено договорными отношениями.

Не понимают жильцы многоквартирных новых домов зачем платить им за ремонт, ведь их жилье находится в идеальном или практически в идеальном состоянии.

Кстати, сами тарифы на капитальный ремонт варьируются в зависимости от региона проживания. Самые высокие тарифы в Москве и районах Крайнего Севера.

Понятно то, что коммунальные платежи довольно солидные, поэтому лишние деньги платить никто не хочет.

Кто и как может наказать за неуплату капитального ремонта ?!

Есть, конечно же определенные категории лиц, которые освобождаются от уплаты капительного ремонта. Прежде всего, это незащищенные категории граждан, которые нуждаются в дополнительной помощи.

В соответствии с установленными гражданско-правовыми нормами от уплаты капитального ремонта частично либо полностью освобождаются те лица, которые проживают в домах, принадлежащих органам муниципальной власти или же в аварийных помещениях.

Также не платят коммунальные платежи подобного рода люди, проживающие в неприватизированных квартирах либо домах, которые не принадлежат проживающим в них людям на праве вещной собственности. Инвалиды, малоимущие, многодетные семьи могут выплачивать 50 процентов от коммунальных платежей.

Если говорить о наказании, предусмотренном за невыплаты платежей по капитальному ремонту то ни собрание ТСЖ, ни жильцы или управляющая компания принудить ответственного квартиросъемщика к выполнению своих обязанностей по уплате не могут.

Эта прерогатива принадлежит государственному органу правосудия, а именно – мировому или районному суду, а сама инстанция определяется в зависимости от суммы искового заявления. Суд может использовать различные виды наказания в зависимости от того, какие факты относятся к данному делу и какова величина неуплаты.

Ознакомившись с судебной практикой можно сказать, что штрафы и пени чаще всего выступают в качестве наказания для граждан.

Основные меры наказания, применяемые к гражданам при неуплате капремонта

Наказание выносится после судебного рассмотрения, при этом подать иск в отношении гражданина может ТСЖ или управляющая компания. В первую очередь судебная практика показывает то, что начинают начисляться пени на основную сумму долга. Начисляется пеня за два месяца просрочки платежей и растет соразмерно сумме долга перед управляющей компании.

Размер начисляемой пени определяет суд. Конечно, никто не обратиться против вас с исковым заявление, если ваша задолженность составляет пару тысяч рублей. Но если просрочка носит более весомый характер с такими же весомыми суммами, то управляющей компании или вашему ТСЖ ничего не остается делать, как воздействовать на вас через судебную инстанцию.

Также невозможно продать квартиру

При реализации жилого помещения собственник должен получить справку из БТИ об отсутствии долгов, и в ней будет указана общая сумма задолженности. Конечно покупателю никто не запрещает купить такое жилье с обременением, но лучше гасить долги заранее. При неуплате платежей за капитальный ремонт более полугода при начисленных пени может быть назначен штраф, кратный нескольким платежам.

Со злостными неплательщиками могут начать работать судебные приставы после инициации исполнительного производства.

В частности, за долги налагается запрет на выезд заграницу плюс к тому же могут быть приняты жесткие меры, связанные с арестом банковских карт или имущества должника, поэтому избежать долгов фактически нельзя, так как рано или поздно ТСЖ либо управляющая компания будут вынуждены обратиться в защиту своих интересов в суд.

Еще один вопрос касается того, могут ли выселить за неуплату капительного ремонта

Выселить могут из муниципального жилья, в котором гражданин проживает по договору социального найма. При этом собственника нельзя выселить, но его квартира будет под обременением. Перечисленные выше меры наказания будут применяться в обязательном порядке до момента, пока долг не будет погашен.

Бывают ситуации, когда возможности нет платить и если есть исполнительное производство, то тогда надо обратиться к судебным приставам и написать заявлении, благодаря чему можно будет пересмотреть срок и условия выплат.

Подведя итоги можно сказать о том, что оплачивать квитанции за капитальный ремонт надо всегда, не допуская просрочек.

В каких случаях можно вернуть деньги, уплаченный за капитальный ремонт ?!

Коммунальные платежи иногда могут составлять львиную долю семейного бюджета. Тарифы сами по себе растут каждые полгода. Относительно недавно российские граждане крайне негативно отнеслись к нововведениям, связанными с оплатой капительного ремонта.

Деньги взимаются регулярно и по факту неизвестно, будет ли вообще произведен ремонт хоть когда-нибудь. Некоторые граждане сознательно не платят, рискуя, ибо в отношении них коммунальщики могут подать реальный иск.

Деньги вернуть за капитальный ремонт можно, но сделать это плательщики могут в том случае, если коммунальщики нарушили их права, например, произвели неправильный перерасчет.

Как действовать в сложной правовой ситуации ?!

Право на возврат излишне уплаченных коммунальный платежей на капитальный ремонт имеют такие категории граждан, как льготники. При этом не всегда они информируются о том, что должны платить меньше и на практике льготники платят также, как и остальные категории лиц.

Инвалиды, ветераны ВОВ, участники ликвидации на ЧАЭС могут уплачивать не более пятидесяти процентов от установленной федеральным законодательством суммы коммунальных платежей.

В таком случае надо обратиться в управляющую компанию с заявление и пакетом документов, подтверждающих право пользования льготами на коммунальные услуги.

Можно ли вернуть денежные средства за прошлые годы, если вы платили за капремонт ?!

Гипотетически законодательство такие варианты предусматривает. Например, можно проделать эту процедуру если дом находится на территории, принадлежащей муниципальной власти.

Граждане, проживающие в многоквартирном доме, который находится на земле муниципального образования, а не в собственности застройщика, не подвергаются процедуры взимания с них выплат на капремонт. Однако граждан не информируют об этом и, зачастую, они платят деньги.

Жители новостройки начинают делать взносы на капремонт только по прошествии нескольких лет после сдачи дома. Как правило, все это время на дом действует гарантия застройщика, которая позволяет не обращаться к необходимости проводить капремонт.

Сборы на капремонт взимаются с первого дня после сдачи дома и через несколько лет превращаются в весомую сумму.

В любом случае обращаться сначала следует в саму управляющую компанию. Если ваши требования не удовлетворяют, то тогда обращаться за защитой своих прав и нарушенных интересов уже в судебные органы с исковыми заявлениями. Ответчиком в таких категориях гражданских дел выступает непосредственно управляющая компания.

Нужна консультация юриста по жилищным вопросам в Москве, Московской области или Регионах РФ ?! она тут.

Как получить у государства деньги на капремонт?

С 1 января 2008 года в России начал вступил в силу 185 Федеральный закон «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Хорошая новость для большинства россиян — теперь государство берется помочь в проведении капитального ремонта в доме.

По закону, жители могут оплатить всего 5% от стоимости работ, за все остальное заплатит российский бюджет.

У кого есть право на помощь? Что нужно сделать, чтобы получить деньги на капитальный ремонт? На вопросы читателей «Комсомолки» ответили:— начальник Городского жилищного управления Ижевска Маджит ФАТТАХОВ,- начальник управления жилищного хозяйства Министерства строительства УР Диана НОВОМЕЙСКАЯ,- начальник отдела методологии управления и эксплуатации жилищного фонда Владимир БРЮХАНОВ,

— начальник управления жилищно-коммунального хозяйства Ижевска Иван МАРИНИН

.

— Добрый день! Я живу на Ключевом поселке, дом 85. Наши дома построены еще пленными немцами в 1952-54 годах. Можем ли мы войти в программу капремонта? Сталина Ивановна, г. Ижевск

Иван Маринин:

— Конечно, можете. В этой программе может участвовать кто угодно. Главное, чтобы соблюдались основные условия федерального закона. Сколько квартир в вашем доме? Все ли собственники? Определились ли с формой управления? Заключили ли договор с какой-либо управляющей организацией?

— В доме 12 квартир и все собственники. Управляет нами ГЖУ. Но никакой договор с ними мы не заключали. Как раньше жили, так и сейчас живем. А это обязательно?— Да, заключение договора — одно из основных условий закона.

Вам нужно собрать всех собственников, на общем собрании выбрать форму управления, определиться с выбором управляющей организации. После вы должны все вместе принять решение о том, что вам необходимо провести капитальный ремонт, решить, что именно нужно отремонтировать.

И после этого вы должны принять решение об участии в федеральной программе капитального ремонта жилья (подробнее о том, как действовать — см. ВАЖНО!).

— А есть ли какие-то ограничения? До какого срока это нужно сделать?— Особых ограничений, в принципе, нет. Программа действует до 2011 года включительно. Но чем раньше вы пройдете эту процедуру, тем лучше для вас.

В этом году администрация Ижевска будет формировать заявки на проведение капитальных ремонтов, которые вместе с заявками со всей республики отправятся в Москву.

И войти в перечень домов, для которых мы будем просить деньги, могут только дома, заключившие договор с управляющей организацией или создавшие товарищество собственников жилья, жилищно-строительный кооператив. Именно они смогут в этот период получить финансовую помощь от государства и сделать долгожданный капремонт.

— А вот у нас в доме, например, есть люди, которые не хотят проводить капремонт. Потому что недавно они сделали в своих квартирах евроремонт и не хотят, чтобы им что-то испортили. А что если они откажутся принимать решение?

Управляющие компании и ТСЖ смогут просить деньги у государства

Управляющие компании и ТСЖ смогут просить деньги у государства. https://pixabay.com/

ТСЖ и управляющие компании смогут напрямую просить федеральные субсидии на энергоэффективный капремонт у госкорпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ» (Фонд ЖКХ). Это следует из подготовленных Минстроем поправок в действующие правила («Известия» ознакомились с документом), сообщает ИА ЕАОMedia.

Сейчас такие полномочия есть только у региональных властей. Система сложная, она практически не работает, говорят эксперты. Изменения ускорят проведение энергоэффективного капремонта для владельцев спецсчетов. В результате расходы граждан на оплату коммунальных услуг могут снизиться на 30–40%.

Товарищества собственников жилья, жилищно-строительные кооперативы, управляющие компании или уполномоченные общим собранием собственников граждане смогут подать электронную заявку на субсидии непосредственно в Фонд ЖКХ через систему «Реформа ЖКХ», сказано в проекте правительственного постановления, подготовленном Минстроем. Он вносит поправки в постановление правительства № 18 о правилах получения финансовой поддержки. Сегодня такие запросы может делать только руководство субъектов РФ, которое к тому же должно предварительно вносить изменения в краткосрочную программу капитального ремонта.

Эти поправки в отрасли очень ждали, рассказала «Известиям» исполнительный директор некоммерческого партнерства «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева. Ранее была сложная система: ТСЖ обращались в муниципалитет, а муниципалитет — в регион, который, в свою очередь, должен был изменить краткосрочную программу капремонта и только потом запросить деньги.

— Региону запрашивать «копеечные» суммы было неинтересно, поэтому программа практически не работала, — пояснила Светлана Разворотнева.

По ее словам, например, в Германии и Эстонии существуют специализированные государственные структуры, которые стимулируют граждан проводить не обычный капитальный ремонт, а энергоэффективный. Данные поправки — попытка российских властей сделать что-то подобное, отметила эксперт.

К плюсам новой редакции исполнительный директор Ассоциации региональных операторов капремонта Анна Мамонова отнесла тот факт, что финансовая поддержка распространяется на мероприятия, проведенные после 1 февраля 2017 года. Кроме того, вносить изменения в краткосрочный план региональной программы капитального ремонта, как раньше, не нужно. Благодаря этому значительно сократится процесс подготовки заявки.

Изменения коснутся владельцев специальных счетов. По данным годового отчета Фонда ЖКХ, они сформированы в 6,6%, или 48,8 тыс. многоквартирных домов. Региональные операторы контролируют счета на капремонт более 92% многоквартирных домов (почти 682 тыс.).

Фонд ЖКХ финансово помогает регионам последние 10 лет. С 2017 года, согласно постановлению правительства № 18, одним из требований получения денежной поддержки стало снижение энергопотребления в результате капремонта.

В прошлом году энергоэффективные работы проведены по заявкам восьми регионов в 72 многоквартирных домах, в которых живут 22 тыс. человек.

Годовая экономия составила в среднем 22%, следует из материалов на портале госкорпорации.

Размер финансовой поддержки составляет до 50% стоимости работ по капитальному ремонту, но не более 5 млн рублей. Деньги можно потратить на возмещение процентов по кредиту или оплату работ по повышению энергоэффективности дома. При этом дом не должен быть признан аварийным, подлежащим сносу или реконструкции. С момента его ввода в эксплуатацию должно пройти более пяти, но менее 60 лет.

В феврале 2017 года Михаил Мень, занимавший тогда должность главы Минстроя, подписал приказ, утверждающий «меню» энергоэффективного капремонта — перечень мероприятий по энергосбережению.

Теплоизоляция чердака может привести к 10% экономии оплаты за тепло, установка индивидуальных тепловых пунктов и узлов регулирования позволит сократить затраты до 20%, теплоизоляция стен — до 30%. При комплексном подходе уровень экономии возрастает, сообщало министерство со ссылкой на отчеты регионов.

Первый заместитель председателя думского комитета по жилищной политике и ЖКХ Александр Сидякин ранее говорил «Известиям», что в домах с самым высоким классом энергоэффективности экономия на платежах за ЖКХ может начинаться от 40%.

17176