Ростуризм опубликовал список гостинец, повысивших цены на время чемпионата мира по футболу. Максимальная стоимость номера утверждена во всех городах, где пройдут спортивные соревнования. Она зависит от класса отеля.
Например, в Москве номера эконом-класса в отелях без категорий не должны стоить больше 3480 рублей в сутки, в однозвездночных – 6970 рублей, в трехзвездночных – 12250 рублей.
Эти нормативы действуют только для гостиниц, хостелов и гостевых домов и не распространяются на апартаменты, владельцы которых тут же взвинтили цены, особенно в тех городах, где гостиниц немного и номера уже закончились. Сколько можно заработать на футбольной лихорадке – в репортаже телеканала «МИР 24».
Апартаменты в центре Москвы сдаются в краткосрочную аренду. Сегодня за сутки просят 3,5 тысячи рублей. Однако в даты проведения матчей чемпионата мира цена вырастет до 40 тысяч. Несмотря на то, что до мундиаля еще больше четырех месяцев, спрос – высокий.
«У нас много квартир. Есть ряд небольших студий, которые уже забронированы по цене от 16 до 21 тысячи рублей за сутки. По таким ценам бронируют очень активно», – отмечает экономист Юрий Медушенко.
Впрочем, в Москве много гостиниц. Это не дает частникам возможность слишком задирать стоимость. Чего не скажешь о других российских городах, принимающих матчи. Абсолютный чемпион – столица Мордовии Саранск.
В городе примерно 20 гостиниц и гостевых домов. Если верить системам бронирования, в них свободных номеров уже не осталось. Есть только квартиры и апартаменты. Однако цены на них пугают даже опытных риелторов.
Например, 100 тысяч рублей за сутки в апартаментах площадью 45 квадратных метров.
Самые высокие цены – во время матча Япония – Колумбия. Например, трехкомнатная квартира в центре обойдется в 180 тысяч рублей в сутки, это около трех тысяч долларов.
Это примерно в 20 раз дороже, чем апартаменты того же уровня в центре Токио. Впрочем, эксперты уверены – ажиотаж уйдет, цены пойдут на спад. Ведь до Саранска всего 8 часов на поезде из Москвы.
В крайнем случае, можно переночевать в дороге.
«Я бы подождал, потому что некоторые цены, на мой взгляд, неадекватные.
Кроме того, часть объектов может быть снята с брони, потому что многие организации заранее забронировали номера, точно не зная, сколько будет болельщиков. Не исключаю, что и в гостиницах могут освобождаться места.
Избыточное предложение должно сработать на понижение цен», – отмечает президент группы компаний по продаже недвижимости Григорий Полторак.
На понижение цен может повлиять и рост предложений. Многие владельцы квартир, особенно с удачным расположением, задумались, а не сдать ли свое жилье на время чемпионата? Риэлторы подбадривают.
«Это хорошая идея, многие так делают, в том числе и жители зарубежных стран. Когда там проводились чемпионаты, люди просто уезжали за город или к родственникам», – отмечает риелтор Светлана Щербакова.
Впрочем, сдача недвижимости в посуточную аренду – это тоже работа. Во-первых, нужно очистить жилплощадь от личных вещей и провести генеральную уборку, подготовить чистое постельное белье. Во-вторых, найти гостей, готовых платить рыночную цену. В-третьих, заключить с ними договор, соблюдая все юридические формальности.
«Существует расхожее мнение, что можно взять договор аренды из интернета и использовать его для посуточной аренды квартиры. Предостерегаю от этих шагов.
Надо взять профессионала, который грамотно пропишет договор, либо взять действующий договор крупного проекта о посуточной аренде. Иначе можно понести серьезные убытки. Например, ФМС может наложить штраф в 400 рублей за человека, которого вы не зарегистрировали.
Также необходимо получить согласие на обработку личных данных клиента», – предупреждаетэкономист Юрий Медушенко.
Проще поручить сдачу собственной недвижимости компании, которая профессионально занимается посуточной арендой. Посредник избавит от лишних хлопот и заберет часть прибыли себе. Однако даже в этом случае всего за один месяц чемпионата на аренде можно заработать больше, чем за целый год.
Читайте нас в Telegram.
«Бабушкин вариант» по цене люкса. Во сколько болельщикам обойдутся квартиры во время ЧМ по футболу? — Daily Storm
В этом году (с 14 июня по 15 июля) в 11 городах России пройдет чемпионат мира по футболу. В Волгоград, Екатеринбург, Казань, Калининград, Москву, Нижний Новгород, Ростов-на-Дону, Самару, Санкт-Петербург, Саранск и Сочи уже вовсю дорожают авиаперелеты.
На рассмотрении Федеральной антимонопольной службы (ФАС) находится три жалобы на стоимость билетов в июне-июле. Растут цены и на проживание.
Например, по данным Роспотребнадзора, один волгоградский отель в 20 (!) раз завысил стоимость номера — с 1600 рублей до 55 000 рублей (за стандартный номер) и с 5900 до 130 000 рублей (за президентский).
Вообще, два года назад правительство предугадало всплеск спекуляций на рынке аренды во время ЧМ и зафиксировало в отдельном постановлении максимальную стоимость обслуживания в отелях и гостиницах на время проведения чемпионата мира.
Согласно этому документу, цены должны фиксироваться на срок в течение месяца до начала мундиаля, на время его проведения и в течение месяца после окончания. И если постановление худо-бедно сдержит отели от задирания цен, то обычных собственников жилья в Казани или Саранске в погоне за прибылью мало что остановит.
«Шторм» проанализировал цены на аренду квартир в городах — участниках ЧМ по футболу.
Москва
Открытие чемпионата мира состоится в Москве 14 июня. На поле столичных «Лужников» сыграют команды России и Саудовской Аравии. Другие матчи первого этапа, которые пройдут в Москве: Аргентина – Исландия (16 июня), Германия – Мексика (17 июня), Польша – Сенегал (19 июня), Португалия – Марокко (20 июня), Бельгия – Тунис (23 июня), Дания – Франция (26 июня), Сербия – Бразилия (27 июня).
В Москве также запланирован матч ½ финала — 11 июля, и финал — 15 июля.
Самый дешевый вариант аренды на одну ночь — это одноместная комната в доме недалеко от Курского вокзала за 1020 рублей.
За эти деньги можно получить небольшой номер с односпальной кроватью, общим санузлом и завтраком.
Двухместная комната без окна, в коммуналке, с общей ванной и туалетом, но зато с двумя кроватями, интернетом и в шаговой доступности от Большого театра обойдется в 2209 рублей за ночь.
Если снимать в Москве отдельную жилплощадь на время всего ЧМ, с 14 июня по 15 июля, это обойдется минимум в 50 000 рублей. За эти деньги сдаются квартиры в Новой Москве или Подмосковье. Например, однушка в Балашихе — в квартире три спальных места, кухонный гарнитур и совмещенный санузел.
Самое интересное — на нашем канале в Яндекс.Дзен 
© GLOBAL LOOK press/Sergey Smirnov
Цены на жилье внутри МКАД вдвое выше. Так, студия в доме, от которого «до Красной площади, от двери до двери, 39 минут», стоит 145 220 рублей за месяц.
В Москве полно квартир за семизначный ценник. Например, апартаменты вблизи Арбата сдаются за 2,5 миллиона рублей за месяц. Одна ночь — на 15 июля — здесь стоит почти 102 тысячи рублей. Эта же квартира, но с проживанием с 13 по 14 октября стоит 7705 рублей.
Санкт-Петербург
Самые бюджетные варианты размещения в Северной столице — коммуналки. Они расположены в центре и сдаются по 900–1200 рублей за ночь. За 906 рублей (с 15 по 16 июня, когда играют Марокко – Иран) можно арендовать комнату с двуспальной кроватью и общей ванной. Дом находится на набережной Невы, недалеко от станции метро «Елизаровская».
Аренда целой квартиры на время матча России с Египтом (19 июня) сейчас стоит 4870 рублей в сутки (Дом расположен между станциями метро «Маяковская» и «Гостиный двор»). Проживание в этой же квартире, но в сентябре (с 8-го по 9-е число) обойдется почти вдвое дешевле — 2400 рублей за ночь.
В Петербурге пройдут матчи ½ финала (10 июля) и матч за третье место (14 июля). В эти даты цены на проживание выше – от 5500 рублей за ночь в коммуналке.
Аренда жилья на месяц в Санкт-Петербурге гораздо дешевле аренды в Москве. Одно из самых дорогих предложений в Питере, которое удалось найти «Шторму», — это огромная трехкомнатная квартира на шестерых гостей за 720 тысяч в месяц (станция метро «Маяковская»).
Калининград
Предложений жилья на время мундиаля в Калининграде в разы меньше, чем в Москве и Санкт-Петербурге.
Здесь снять посредственную комнату на окраине можно за 5 500 рублей (с 28 по 29 июня, когда играют сборные Англии и Бельгии).
В центре на эту дату дороже — минимум 30 тысяч рублей за двухместные апартаменты, расположенные недалеко от Кафедрального собора. Эта же жилплощадь с заездом на майские праздники сдается за 2300 рублей за ночь.
© GLOBAL LOOK press/Nikolay Gyngazov
Нижний Новгород
Сервис по поиску квартир предупреждает, что в Нижнем Новгороде на даты чемпионата мира по футболу уже забронировано 87% жилья. Самое бюджетное предложение в этом городе на 21 июня, когда играют команды Аргентины и Хорватии, — апартаменты в спальном районе города за 5000 рублей за ночь.
Жилье в центре, недалеко от Нижегородского кремля, стоит от 20 тысяч рублей (квартира на двух-трех человек). Через месяц после окончания чемпионата эти квартиры сдаются по 1600–1700 рублей за ночь.
А самое дорогое предложение — квартира за 80 тысяч рублей за ночь, расположенная в 500 метрах от стадиона. Любопытно, что это жилье сдается только на время мундиаля — до или после соревнований арендовать его невозможно.
Казань
Столице Татарстана повезло в плане команд, которые приедут соревноваться на групповом этапе: Франция сыграет с Австралией (16 июня), Испания с Ираном (20 июня), Польша с Колумбией (24 июня) и Германия с Кореей (27 июня).
При этом в Казани довольно много нормальных и недорогих квартир. Например, однушка с тремя спальными местами, расположенная недалеко от станции метро «Козья Слобода», сдается за 4600 рублей за ночь.
Приличные апартаменты на четырех гостей можно найти за 21 тысячу рублей. А самая дорогая квартира стоит 70 тысяч рублей — 100 квадратных метров, две спальни и шаговая доступность до главных достопримечательностей города.
Ночь в этих апартаментах с 25 по 26 августа обойдется в 8100 рублей.
Самара
В Самаре 25 июня будут играть сборные России и Уругвая. Отдельная комната в квартире, расположенной в центре города, на эту дату стоит 1700 рублей. За эти деньги предлагается двуспальная кровать, интернет и возможность жить с животным.
Сейчас еще можно найти жилье в пешей доступности от стадиона за 12–15 тысяч рублей. Например, двушка на четырех гостей обойдется в 13 тысяч рублей за ночь. В обычное время эта квартира сдается за 2500 рублей.
Самая дорогая жилплощадь Самары находится на набережной Волги, имеет две комнаты и семь спальных мест и стоит 46 800 рублей за ночь.
© vk.com/cosmos_arena
Сочи
Столица Зимних Олимпийских игр — 2014 имеет опыт «нашествия» иностранцев — любителей спорта. Вариантов размещения в Сочи побольше, чем в других региональных городах — участниках ЧМ-2018.
На сегодняшний день в Сочи полно предложений по 1800–2500 рублей (в том числе и полноценного жилья с собственной ванной комнатой) за ночь.
Квартира с видом на море стоит 4900 за ночь (с 23 по 24 июня, когда играют сборные Германии и Швеции). В сентябре (с 14-го по 15-е) эта квартира сдается немного дешевле — 4080 рублей за ночь.
Самый дорогой вариант в Сочи — гостевой дом на 16 человек с 11 кроватями и восемью ванными комнатами за 240 тысяч рублей в сутки.
Волгоград
В Волгограде самое дешевое жилье, например, на время игры команд Туниса и Англии (18 июня), сдается за 6300 рублей за ночь. Это комната, с собственной ванной, в частном доме, расположенном в Ворошиловском районе города.
Цены на квартиры в центре начинаются от 17 тысяч рублей за ночь. А самая дорогая квартира на указанную дату стоит 161 тысячу рублей в сутки.
Это единственное найденное нами предложение, стоимость которого не меняется в зависимости от даты — 161 тысячу рублей придется выложить при заезде до или после ЧМ.
Саранск
По сравнению с другими регионами, цены на аренду квартир в Саранске бьют все рекорды.
Здесь десятки предложений за 100, 150, 200 тысяч рублей за ночь (самое дорогое жилье, которое мы нашли, — коттедж с бассейном за 396 тысяч рублей в сутки).
Бюджетный вариант аренды — однушка с двумя кроватями и без ремонта — за 14 900 рублей. Зато рядом со стадионом. Эта квартира, впрочем, как и многие другие в Саранске, сдается только на время соревнований.
Ростов-на-Дону
Один из главных матчей, которые пройдут в групповом этапе в Ростове-на-Дону, — игра сборных Бразилии и Швейцарии 17 июня. Снять комнату в этом городе можно за 1500 рублей за ночь. Правда, ремонт в этой комнате делался не менее 20 лет назад, а стены в ней украшают бабушкины ковры. Квартира с современным ремонтом (с тремя спальными местами) обойдется в 7000 рублей за ночь.
В Ростове-на-Дону нам не удалось найти квартиру с шестизначным ценником за ночь. Самая дорогая квартира здесь сдается за 84 900 рублей (трешка на пятерых гостей, расположенная недалеко от набережной и вокзала). В августе ночь в этой квартире обойдется в 3060 рублей.
© vk.com/rostov_arena
Екатеринбург
В самой восточной точке ЧМ-2018 — Екатеринбурге наиболее дешевое жилье стоит 1200 рублей за ночь (на 21-22 июня, когда играют сборные Франции и Перу). Это комната в коммунальной квартире, недалеко от центра города.
Полноценные квартиры в Екатеринбурге стоят в районе 24 тысяч рублей за ночь. Проживание здесь в сентябре в 10 с лишним раз дешевле — 1983 рубля.
А самый дорогой вариант — двухкомнатная квартира за 124 тысячи рублей.
«Повышение цен в связи с ЧМ-2018 неизбежно. Даже Центробанк России указал на это в документе о денежно-кредитной политике на 2018-2020 годы. Речь идет о самых разных секторах потребительских товаров и услуг. Например, разовая аренда квартир в городах — участниках мундиаля в дни проведения матчей повышается в 15-20 раз», — рассуждает ведущий аналитик ГК TeleTrade Марк Гойхман.
По его словам, сувенирная продукция и аксессуары могут подорожать лишь те, на которых есть символика ЧМ.
«Дело в том, что для их производства и продажи нужно купить дорогостоящую лицензию у правообладателя. А поскольку обычных туристов, не болельщиков, в дни чемпионата будет меньше, чем обычно, сувениры не будут пользоваться повышенным спросом.
Но зато увеличится спрос и цены на городские перевозки при наплыве десятков тысяч болельщиков.
И хотя Минтранс стремится обеспечить бесплатный проезд в дни проведения матчей по определенным маршрутам, всплеск массовой потребности в передвижениях неизбежно повысит цены на такси» , — говорит эксперт.
«Иностранным и местным болельщикам, очевидно, придется раскошелиться в период ЧМ-2018, но будут и возможности сэкономить. Помимо завышенных цен на отели, рост цен будет наблюдаться и в других сферах — подорожают такси, общепит.
Рестораны, скорее всего, будут зарабатывать на дополнительных услугах — на доставке еды на дом и на бронировании мест в залах во время матчей. Например, при бронировании заранее будет взиматься предоплата, на сумму которой впоследствии можно будет сделать заказ в этом ресторане.
Также в разы взлетят цены на сувенирную продукцию», — делает вывод аналитик Forex Optimum Иван Капустянский.
580 тысяч рублей в сутки. Как хозяева квартир задрали цены перед ЧМ-2018
В преддверии чемпионата мира по футболу в России в городах-участниках уже оживились владельцы квартир, которые планируют сдавать их в аренду. Судя по ценам, которые они выставляют в объявлениях, они собираются от души заработать на болельщиках. Например, в Москве за аренду типовой квартиры с ремонтом запрашивают до 40–50 тыс рублей в сутки.
Похожая история наблюдается и в других городах — участниках ЧМ-2018. В Ростуризме призывают владельцев квартир поумерить свои аппетиты, чтобы не портить репутацию городов — организаторов ЧМ. Ведомство даже выпустило для них специальную брошюру.
А эксперты говорят, что завышенные цены хоть и не отпугнут иностранцев, но могут оставить негативное впечатление о России.
На рынке аренды квартир появилось сезонное предложение — посуточная сдача квартир на период чемпионата мира по футболу. Во всяком случае, на специализированных сайтах о недвижимости появляется всё больше таких объявлений. По сути, гостям предлагают всё те же двушки и трёшки со средним ремонтом, но по ценам, которые в разы выше рыночных.
«Только на период ЧМ по футболу с июня по июль 2018 года, м. «Профсоюзная», «Нахимовский проспект». Спешите забронировать!!! 30 тысяч в сутки», — говорится в одном из таких объявлений.
© Скриншот с сайта Avito
«Посуточно на период чемпионата мира по футболу (ЧМ-2018) сдаются апартаменты 2 комнаты из 3, светлая, уютная, квартира с хорошим ремонтом в 7 минутах от метро «Саларьево». Комнаты изолированные. Цена вопроса — 50 тысяч рублей в сутки», — пишет хозяин другой квартиры.
Валерий — один из владельцев такой квартиры. По телефону честно признаётся, что планирует заработать во время ЧМ-2018, а что касается официального договора, то владелец говорит, что при необходимости можно заключить и его.
Чем отличаются съём такой квартиры от обычной посуточной аренды жилья. Главным образом ценой. Если аренда типовой двушки в спальном районе Москвы за месяц обойдётся в среднем около 40 тыс. рублей с более-менее свежим ремонтом, то владельцы квартир, сдаваемых под чемпионат, просят за них уже 40–50 тысяч, но в сутки.
По словам экспертов, картина с повышением цен на квартиру наблюдается во всех городах, где пройдут матчи ЧМ-2018, причём в ряде случаев цены выросли в десятки раз. А в Казани, например, одна из квартир в Ново-Савиновском районе, рядом со стадионом, сдаётся за 580 тыс. рублей в сутки.
© Скриншот с сайта Avito
— Цены на аренду жилья в этот период выросли не только в Москве, но и в регионах. Например, в Казани цены выросли от 5 до 15 раз.
Владельцы таких квартир отчасти спекулируют на страхе гостей чемпионата остаться без жилья, — пояснил Лайфу вице-президент Российской гильдии риелторов Арсен Унанян. — Правда, владельцы с таким ценником рискуют не сдать свои квартиры на время чемпионата.
Многие гости уже сейчас договариваются остановиться у родственников, друзей или будут искать жильё в ближайшем пригороде.
В Ростуризме прогнозировали высокий спрос на аренду квартир в городах-организаторах, поэтому ещё в начале февраля подготовили памятку для собственников жилья, в которой изложены основные права и обязанности арендодателей.
В частности, в ней Ростуризм отдельно обращает внимание хозяев квартир на недопустимость необоснованного завышения цен на аренду.
— Обращаем ваше внимание, что необоснованно завышенная цена негативно отражается и на репутации владельца, и на репутации города. Кроме того, завышенная цена — повод не воспользоваться вашим предложением, — говорится в памятке Ростуризма.
© Скриншот с сайта Avito
Вместе с тем в ведомстве Лайфу рассказали, что дефицита с местами в гостиницах и отелях в городах, принимающих ЧМ-2018, не наблюдается.
— Поводов для волнений нет — мест всем хватит. В городах — организаторах ЧМ-2018 создана вся необходимая инфраструктурная база, есть места размещения на любой вкус — от пятизвёздочных отелей до хостелов.
Кроме того, туристы смогут использовать гостиницы в близлежащих областях, в регионах — спутниках чемпионата мира по футболу.
Такое жильё обойдётся дешевле, чем в городах, принимающих ЧМ-2018, — заявили Лайфу в Ростуризме, подчеркнув, что специально к чемпионату городах-организаторах уже построены или достраиваются 24 новые гостиницы категории от трёх до пяти звёзд.
Вице-президент Российской гильдии риелторов Арсен Унанян уверен, что высокие цены на аренду жилья негативно скажутся на въездном туризме.
— Иностранцы, скорее всего, планируют ещё посмотреть наши города. И уедут отсюда с сожалением и мнением о наших гигантских ценах, что очень плохо влияет на туризм. Плюс, полагаю, вокруг стадионов цены на услуги и питание будут увеличены раза в два, что само по себе ударит по всем, — говорит Унанян.
Вместе с тем эксперт уверен, что власти при желании могут воздействовать на рынок аренды жилья, но времени для этого мало.
— В Сочи во время Олимпиады выкупали номерной фонд по фиксированной цене и продавали централизованно. Это помогло в 2014-м сбить цены, в том числе и на частных арендодателей. Так же можно поступить и в этот раз, — считает эксперт, но времени для этого остаётся всё меньше.
© Скриншот с сайта Avito
Эксперты советуют болельщикам останавливаться, например, в гостиницах или хостелах, потому что у них фиксированная цена и им на законодательном уровне запрещено повышать цены на размещение.
Так, согласно постановлению правительства от 10 февраля 2016 года, устанавливается максимальная планка на стоимость размещения в гостиницах Москвы, Санкт-Петербурга, Казани, Нижнего Новгорода, Екатеринбурга, Волгограда, Калининграда, Сочи, Ростова-на-Дону, Самары и Саранска в период с 14 мая по 15 августа 2018 года.
Например, в Москве — не более 12 250 рублей в сутки, в Казани — 10 500. Однако желающим посетить эти города необходимо поспешить с бронью.
Что касается хозяев квартир, то им рекомендуют заключить с арендатором договор, в котором подробно прописать права, обязанности и санкции. Тем более если речь идёт о болельщиках.
Иначе после таких арендаторов можно застать свою квартиру разгромленной. Кроме того, владельцы квартир должны помнить, что, если квартиру снимает иностранец, необходимо оформить временную регистрацию.
Для этого нужно посетить ближайшее подразделение миграционной службы.
Практика показывает, что, несмотря на государственное регулирование цен и ограничения, владельцы гостиниц не оставляют попыток навариться на болельщиках ЧМ-2018. Так, в феврале подразделение Роспотребнадзора по Москве проверило около 700 гостиниц.
Как выяснилось, 248 из них задрали цены. Так, в гостинице «Старый город на Кузнецком» завышение стоимости гостиничного номера составляло от 187% до 205%, в отеле «Леонарт» — от 103% до 167%, а в отеле «Каретный ряд «Морион» — от 400% до 570%.
В итоге 198 компаний и более 180 менеджеров были оштрафованы на 6 млн рублей.
А в простой волгоградской гостинице имени 9 Мая номер на две ночи будет стоить 100 тысяч рублей, тогда как в обычный день цена составляет 1250.
Цены и спрос
Интерпресс / PhotoXPress.ru
Спрос на посуточную аренду в Петербурге перед первым матчем Чемпионата Европы по футболу (Евро-2020) в 8 раз превышает спрос на аренду во время Чемпионата мира по футболу в 2018 году. По словам экспертов, это связано с тем, что российские болельщики, которых в этом году будет большинство, предпочитают арендовать квартиры, а не номера в отелях.
Внутренний туризм
В Петербурге пройдут семь матчей Чемпионата Европы по футболу UEFA 2020 (первый — 12 мая, последний — 2 июля). Если сравнивать спрос на посуточную аренду жилья в городе за неделю до Чемпионата мира 2018 года с неделей, предваряющей Чемпионат Европы 2021 года, то интерес к посуточной аренде вырос в 3,1 раза, подсчитали аналитики «Авито Недвижимости».
«Это можно объяснить тем фактом, что летом 2018 года многие россияне проводили сезон отпусков и школьных каникул на популярных зарубежных направлениях, а большое количество приехавших в город футбольных фанатов из других стран, как правило, останавливалось в хостелах и отелях.
В нынешнем году международные ограничения и запрет на посещение многих стран подталкивают людей к исследованию внутренних направлений туризма. Если же рассматривать ситуацию непосредственно перед началом матчей в 2018 и 2021 году, т.е.
14 июня 2018 года и 11 июня 2021 года, то сегодня спрос ожидаемо увеличился в разы, а конкретнее — в 8 раз», — сообщил руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости» Артем Кромочкин.
По его данным, по сравнению с 2018 годом средняя цена аренды недвижимости выросла на 25%, с 2 тыс. в сутки до 2,5 тыс. руб.
Высокий сезон
По данным российского онлайн-сервиса краткосрочной аренды жилья «Суточно.ру», во время матчей Евро-2020 средняя цена аренды за одни сутки значительно выше среднерыночных показателей и составляет 3 700 рублей Средняя длительность проживания — 5 суток.
Таким образом, средняя стоимость проживания в Санкт-Петербурге достигла 18,9 тыс. рублей. «Для сравнения, в мае 2021 года средняя цена проживания составляла 13 627 рублей, средняя длительность проживания — четверо суток, средняя цена за одни сутки — 3 300 рублей.
То есть, арендодатели повысили цену не более, чем на 15% по сравнению с маем», — сообщил генеральный директор сервиса «Суточно.ру» Юрий Кузнецов.
По его словам, экспертам довольно сложно отделить влияние чемпионата Европы на спрос от других факторов — в это время Санкт-Петербург традиционно популярен у туристов. «К тому же старт чемпионата совпал с тремя выходными.
Также на период проведения попадают «Алые паруса» и белые ночи», — перечисляет факторы, влияющие на аренду Юрий Кузнецов.
По его данным, ярко выраженный растущий тренд роста бронирований посуточного жилья начался со второй половины апреля и продолжается по сегодняшний день.
Иностранных болельщиков меньше
Опрошенные РБК эксперты сходятся во мнении — по сравнению с Чемпионатом мира по футболу 2018 года, в этом году в Петербург приедет гораздо меньше иностранных болельщиков, что лишает владельцев квартир под сдачу сверхприбыли.
«В 2018 году мы наблюдали, как многие завышают цены на свои объекты в десятки раз в надежде на то, что их забронируют болельщики из других стран. И единичные случаи бронирований по очень высокой цене действительно были.
Сейчас мы таких ситуаций не видим», — говорит Юрий Кузнецов.
По словам директора по развитию сети апарт-отелей YE`S: Антона Агапова, в этом году количество броней от иностранных туристов минимально, много броней отменяется в течение 72 часов.
«Это связано, в том числе, с жёсткими ограничениями в их странах по соблюдению карантина при возвращении из заграничных поездок, либо организационными проблемами с оформлением fan id», — считает он. Антон Агапов отмечает, что дни после 16 июня бронируются менее активно: на матчи после этой даты пока нет высокого спроса.
В апарт-отелях сети YE`S спрос на посуточную аренду на даты с 12 июня по 2 июля вырос на 20%, стоимость суточного проживания выросла значительно: по отношению к маю цены подняли на 85%.
Справка
На оформление паспортов болельщика Fan ID, которые необходимы для посещения матчей чемпионата Европы по футболу подано 72 тыс. заявок.
Как сообщил вице-премьер РФ Дмитрий Чернышенко, более 40 тысяч заявок из России, остальные из других государств — Финляндии, Польши, Швеции, Эстонии, Германии и других. Болельщики из Бельгии, сборная которой сыграет с российской сборной в Петербурге 12 июня, подали 1 тыс.
заявок. В среднем, по прогнозам вице-губернатора Петербурга Бориса Пиотровского, на каждой игре ожидается до 10 тыс. иностранных болельщиков.
Цены на аренду жилья в Самаре во время проведения ЧМ-2018 выросли в десятки раз — ПокупкиСамара
Летом этого года Самара в числе других крупных городов нашей страны примет чемпионат мира по футболу. И некоторые предприимчивые горожане намерены неплохо заработать на сдаче жилья гостям-фанатам. Однако не исключено, что собственникам, стремящимся к получению сверхбарышей, придется раскрыть свои доходы перед налоговыми органами.
От тысячи до миллиона
В июне–июле этого года на футбольном поле «Самара-Арена» пройдет шесть матчей. Отметим, что календарь состязаний построен таким образом, что надолго задержаться в одном городе фанаты футбола не смогут — раз в несколько дней им придется переезжать, чтобы посетить другие матчи.
В этом случае гостям ЧМ-2018 проще всего арендовать номер в гостинице или койко-место в хостеле. Но немало россиян, да и жителей других стран, освоили другой сервис — посуточную аренду квартир.
Этот вариант может оказаться очень выгодным для компании из нескольких человек, к тому же можно сэкономить на завтраках, которые можно приготовить самим.
Самарских застройщиков отправят за кредитами в банк
Новые требования к застройщикам, установленные федеральным законодательством, могут заметно уменьшить количество компаний, работающих на строительном рынке региона, а также привести к росту цен на «первичку». С другой стороны, эксперты признают, что степень защиты покупателей увеличивается, что поможет исключить риск афер на рынке жилья.
Сегодня в Самаре немало предложений, ориентированных именно на «командировочных» фанатов. Средняя цена аренды квартиры в сутки в «спальном» районе составляет 1-1,5 тыс. рублей в сутки, но к чемпионату мира цены, конечно, скорее всего вырастут. Вопрос — насколько.
Как выяснилось, некоторые владельцы недвижимости уже начали размещать объявления о сдаче жилья в краткосрочную аренду. И разница с обычным ценником, мягко говоря, значительная.
Так, в Интернете можно найти такие предложения: квартира на 7-й просеке на 30 ночей за 1,2 млн рублей, а апартаменты в центре на месяц за 1,9 млн рублей. Снять «двушку» у стадиона можно за 1,6 млн рублей. Апартаменты на ул.
Революционной, 128, то есть довольно далеко от футбольной арены, обойдутся в такую же сумму. Получается, что сутки аренды квартиры обойдутся в 40-63 тыс. рублей.
Кто ищет — тот найдет
В то же время популярный международный сервис www.airbnb.ru предлагает снять однокомнатную квартиру в Самаре с 15 по 16 июня за 10 тыс. рублей. Это будут апартаменты рядом со стадионом с четырьмя спальными местами (из них два — на надувном матрасе). На специализированном сайте www.
rent-football2018.com также выложено немало бюджетных предложений по аренде жилья. Например, за «двушку» на ул. Ставропольской, 177, с пятью спальными местами требуют 12 тыс. рублей в сутки. При этом хозяин заявляет о необходимости перечисления задатка на банковскую карточку заранее.
На этом же сайте «двушка» на ул. Марии Авейде, 29 предлагается уже за 24 тыс. рублей. А вот «однушку» в Крутых Ключах во время чемпионата можно снять всего-то за 5 тыс. рублей в сутки. В целом терпимо, но тоже намного выше нынешних расценок.
Кстати, судя по данным этого же сайта, цены на аренду жилья на время чемпионата скакнули вверх не только в Самаре. К примеру, «однушка» в Калининграде обойдется минимум в 20 тыс. рублей в сутки.
В Казани цены на аналогичное предложение доходят до 25 тысяч, в Саранске — до 50 тыс. рублей. Наиболее бюджетным на этом фоне выглядит Нижний Новгород, где квартиру-студию на сутки можно арендовать за 15 тыс.
рублей.
Сдал квартиру — заплати налоги
С точки зрения профессиональных риелторов, повышение стоимости аренды жилья во время крупного спортивного события выглядит вполне логично.
Однако директор ГК «Статус» Елена Чичановская отмечает, что это должно касаться лишь определенных сегментов квартир, то есть тех, что расположены в непосредственной близости от стадиона, а также в историческом центре либо на видовых площадках Самары и губернии — Красной Глинке и в Царевщине.
В немалой степени цена может вырасти за счет внимания к объектам со стороны зарубежных агентов, которые будут помогать своим туристам арендовать недвижимость. А вот стоимость суточного проживания в обычной «панельке», удаленной от стадиона, не должна вырасти.
А еще собственникам квартир и домов стоит знать, что налоговики намерены мониторить рынок арендного жилья. Заместитель руководителя УФНС России по Самарской области Глеб Рушковский сообщил, что специалисты управления используют открытые ресурсы, на которых размещаются объявления о сдаче квартир.
«Их собственники — физические лица — в течение года, в котором установлена обязанность по представлению декларации формы 3-НДФЛ, в обязательном порядке будут проверяться на предмет получения доходов от данной деятельности и уплаты НДФЛ», — сказал он.
Таким образом, если вы действительно намерены этим летом заработать на сдаче квартиры иностранным болельщикам, то не забудьте в срок до апреля 2019 год подать декларацию и заплатить государству 13% от полученной прибыли.
Елена Чичановская, директор ГК «Статус»:
— Нередко хозяева недвижимости пользуются технологией «обманок», когда на сайтах, предлагающих объекты, выставляются пустышки — несуществующие объекты, цена на которые завышена по сравнению с адекватной на 50-70%. В результате реальные объекты кажутся на их фоне более дешевыми и привлекательными для потребителя.
«Аvito Недвижимость»: в городах ЧМ рухнули цены и спрос на аренду квартир
16.07.2018 44
Аналитики «Аvito Недвижимость» отметили, что спрос1 на краткосрочную аренду жилья заметно упал во всех городах-участниках чемпионата мира по футболу, кроме Санкт-Петербурга.
В городе на Неве он вырос на 83%, что, вероятно, связано с традиционно высоким туристическим потоком в Северную столицу в период летнего сезона.
Наибольшая динамика – в Екатеринбурге: минус 80%, Казани (-62%) и Калининграде (-54%) по сравнению с началом мундиаля. В среднем в 10 городах чемпионата спрос на посуточную аренду квартир упал на 41%.
Спрос на краткосрочную аренду квартир
| Город | Динамика спроса по отношению к началу ЧМ-2018 (14 июня) |
| Екатеринбург | -80% |
| Казань | -62% |
| Калининград | -54% |
| Волгоград | -52% |
| Самара | -46% |
| Москва | -32% |
| Саранск | -27% |
| Ростов-на-Дону | -26% |
| Нижний Новгород | -18% |
| Сочи | -11% |
| Санкт-Петербург | +83% |
Средняя и максимальная стоимость
По данным «Avito Недвижимость», на последней неделе мундиаля средняя цена краткосрочной аренды квартир по объявлениям2 в городах-участниках ЧМ также заметно упала – на 59% по отношению к началу чемпионата. Исключением стал Сочи, где средняя цена выросла: открывшийся курортный сезон компенсировал отток болельщиков.
Максимальное падение зафиксировано в Волгограде – в 9 раз. Так, средняя стоимость составила 2 862 руб./сутки против 25 844 рублей за 14 июня 2018 года. Самое незначительное падение средней цены отмечено в Москве (-11%) и Санкт-Петербурге (-11%): в этих городах пройдут финальные матчи чемпионата.
Изменение средней цены на краткосрочную аренду квартир
| Город | Средняя стоимость, 14 июня 2018г., руб./сутки | Средняя стоимость, 8 июля, руб./сутки | Динамика средней цены по отношению к началу ЧМ-2018 (14 июня) |
| Волгоград | 25 844 | 2 862 | -89% |
| Екатеринбург | 15 271 | 4 980 | -67% |
| Самара | 6 629 | 2 982 | -55% |
| Саранск | 4 374 | 2 103 | -52% |
| Калининград | 3 047 | 1 582 | -48% |
| Казань | 5 993 | 3 334 | -44% |
| Нижний Новгород | 3 438 | 2 180 | -37% |
| Ростов-на-Дону | 5 058 | 3 702 | -27% |
| Санкт-Петербург | 2 101 | 1 862 | -11% |
| Москва | 7 557 | 6 742 | -11% |
| Сочи | 2 491 | 2 538 | +2% |
По данным «Avito Недвижимость», на последней неделе чемпионата средняя стоимость краткосрочной аренды квартир во всех 11 городах-участниках заметно ниже, чем перед началом турнира. По сравнению с 1 июня 2018 года, средняя цена на «краткосрочку» упала на 44%.
Максимальные арендные ставки (по объявлениям с упоминанием в тексте Чемпионата мира по футболу) в начале июля по отношению к первому дню чемпионата также упали в большинстве городов.
Рекордное снижение максимальной цены зафиксировано в Волгограде – почти в 55 раз – и Саранске, где уже в преддверии чемпионата наблюдались самые высокие ценовые предложения пользователей Avito.
Не изменились максимальные цены в Казани и Петербурге, немного увеличились в Москве, а в Ростове-на-Дону выросли в 2,5 раза.
Изменение максимальной цены на краткосрочную аренду квартир
| Город | Максимальная стоимость, 14 июня 2018г., руб./сутки | Максимальная стоимость, 8 июля, руб./сутки | Изменение максимальной цены по отношению к началу ЧМ-2018 (14 июня) |
| Волгоград | 600 000 | 11 000 | -98% |
| Саранск | 100 000 | 10 000 | -90% |
| Калининград | 25 000 | 5 000 | -80% |
| Екатеринбург | 70 000 | 28 000 | -60% |
| Нижний Новгород | 100 000 | 60 000 | -40% |
| Сочи | 19 800 | 15 000 | -24% |
| Самара | 25 000 | 20 000 | -20% |
| Казань | 50 000 | 50 000 | 0% |
| Санкт-Петербург | 15 000 | 15 000 | 0% |
| Москва | 28 000 | 30 000 | 7% |
| Ростов-на-Дону | 40 000 | 100 000 | 150% |
1 — Проанализированы объявления с предложением посуточной аренды квартир на «Avito Недвижимость», в тексте которых есть упоминания Чемпионата мира по футболу
2 — Проанализированы все объявления с предложением посуточной аренды квартир на «Avito Недвижимость» в июле 2018 г., в тексте которых есть упоминания Чемпионата мира по футболу
аренда, недвижимость, чемпионат мира по футболу