Многие уже подают сигналы SOS, а Госдума только сегодня утвердила проект
Россияне массово жалуются на то, что получают отказы в кредитных каникулах. Ввести их предложил глава государства Владимир Путинво время обращения к нации еще 25 марта. Инициатива оказалась востребованной у предпринимателей — сразу же после обращения президента многие бизнесмены начали штурмовать банки с просьбой предоставить им отсрочку платежей. Мера, как было обещано, предусмотрена для граждан, индивидуальных предпринимателей и малых предприятий, оказавшихся в тяжелых обстоятельствах в связи с пандемией коронавируса. В нашем спецпроекте «Выжить в коронакризис» разъясняем, почему механизм пока не действует и когда же он заработает.
Несмотря на то, что мера поддержки была озвучена президентом, предприниматели в настоящее время получают отказ. Как оказалось, кредитные организации не готовы идти навстречу лишившимся выручки бизнесменам и предлагают лишь реструктуризацию долга.
Вводить каникулы банки готовы только для тех бизнесменов, которые заболели коронавирусом. По словам предпринимательницы из ХМАО-Югры Ирины Морозовой, получить кредитные каникулы не смог ни один из ее знакомых бизнесменов.
«Мы уже между собой даже грустно шутим: может быть, найти кого-то, кто болеет, чтобы заразиться и получить помощь? Как бизнесмен, я столкнулась сегодня с тем, что власть не может нас сейчас поддержать. Коммерческие банки никто не может обязать. Они такие же ИПшники, ОООшники, частные корпорации.
Когда ссылаешься на поручение президента, тебе просто дают ответ, что эти меры поддержки носят рекомендательный характер. Нет акта, который бы наложил на них штрафную санкцию. Приходят такие ответы, что банк вправе решать сам. Ни один банк, в который обращались мои знакомые предприниматели, не пошел на каникулы.
Только реструктуризация долга», — пояснила она.
Ирина и ее муж Денис (ИП оформлено на супруга) занимаются семейным бизнесом в сфере организации праздников в Югорске, Советском районе. Поскольку бизнес небольшой, в основном у банков брали именно потребительские кредиты. А потому кредитные каникулы для бизнесменов были бы не лишними.
К слову, стоит отметить, что семья является многодетной — ждут пятого ребенка. По словам Ирины, от последствий коронавируса они страдают отчасти из-за запрета на проведение массовых мероприятий, а отчасти — из-за того, что люди в панике: никто не знает, что будет завтра, все стремятся к экономии, в том числе на продуктах, потому от проведения праздников отказываются.
С аналогичной проблемой столкнулся предприниматель Евгений Попов из Екатеринбурга, который также специализируется на организации мероприятий, сельскохозяйственных выставок.
«После того, как ввели карантин и отменили все мероприятия, которые приносили мне основной доход — с просьбой предоставить на три месяца заморозку платежей обращаюсь в банки, однако получаю отказы в заморозке кредитов. Пришлось обращаться к федеральным властям, но ответов пока нет.
При этом моя просьба не простить деньги и проценты кредита, а просто сделать перерыв на три месяца. Через три месяца я снова готов оплачивать и основные долги кредита и проценты.
Готов даже оплатить проценты, которые за три месяца могут накапать, но банки на диалог не идут«, — сообщил бизнесмен.
Он даже подготовил обращение к главе Центробанка Эльвире Набиуллиной, в котором отметил, что кредитные организации не исполняют обещания президента и рекомендации ЦБ.
От коронавируса страдают не только закрывшиеся компании по организации праздников или заведения общепита и туризма. Серьезный удар был также нанесен отрасли пассажирских перевозок.
Бизнесмен из Екатеринбурга, работающий в сфере такси, на условиях анонимности сказал, что его просьбы перенести апрельский платеж в банках игнорируют.
При этом, как сообщил предприниматель, падение выручки сейчас «страшное» в связи с прекращением прилетов и отлетов, развозки детей, закрытием ресторанов. В обычный рабочий день норма выручки — 5 тыс. руб. В текущие дни — 1 тыс. руб. — это уже много.
«Государство предлагает отсрочку штрафов по налогам только. Но не знаю, брать ли мне ее, ведь сами налоги не прощают, а я не знаю, что будет через полгода. Если выручки будут крутые, не вопрос. А если все останется тухло, я останусь еще и с накопленными за несколько периодов долгами по налогам. Сомнительная помощь.
Про льготные кредиты в моем случае — полная чушь, потому что с ИПшниками, у которых нет хотя бы 3 млн оборота, имущества нет ценного под залог, вообще не разговаривают. Для мелкого бизнеса дешевый кредит для бодрого старта это несбыточная мечта.
Пока единственный реальный способ получить кредитную передышку, чтоб не загнуться — это что, специально заразиться, только тогда дадут отсрочку?» — недоумевает бизнесмен.
Между тем, только сегодня депутаты Госдумы в третьем чтении приняли поправки в закон о Центробанке, которые предусматривают обещанные Путиным кредитные каникулы. По информации пресс-службы Госдумы, заемщики смогут обратиться к кредитору за кредитными каникулами по ипотеке и потребительским займам на срок до шести месяцев, если их доходы снизились на 30 и более процентов.
«Достаточно будет просто позвонить в банк. Кредитная организация будет вправе потребовать документы, подтверждающие факт снижения доходов.
Однако заемщик сможет предоставить их не сразу, а в течение 90 дней с момента обращения.
Закон предусматривает также кредитные каникулы для субъектов малого и среднего предпринимательства из наиболее пострадавших отраслей. Перечень таких отраслей определит Правительство», — говорится в сообщении.
Как пояснил Накануне.RU депутат Госдумы, председатель комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков, с принятием закона банки лишатся возможности отказывать заемщикам в предоставлении кредитных каникул, в том случае, если заемщик соответствует всем критериям, а именно:
- доход заемщика за предшествующий месяц снизился на 30 и более процентов по сравнению со среднемесячным доходом за 2019 год. При этом доказать заемщик может исключительно снижение «белых» доходов;
- заемщик обратился с требованием о предоставлении «кредитных каникул» с момента вступления в силу федерального закона и до 30 сентября 2020 года. При этом в случае сохранения повышенного негативного влияния новой коронавирусной инфекции и связанных с ней карантинных мер, этот срок может быть продлен;
- у заемщика нет действующих «ипотечных каникул». В случае если заемщик в настоящее время уже воспользовался своим правом на предоставление льготного периода, то получить еще одни «каникулы» до истечения ныне действующих он не может. При этом если заемщик ранее своим правом не воспользовался, он вправе определить последовательность тех «каникул», которые посчитает для себя наиболее благоприятными (сначала либо «кредитные» либо «ипотечные» и наоборот). При этом Правительству РФ дается право определить максимальный размер кредита (займа), попадающего под действие «кредитных каникул».
При этом заемщик считается соответствующим всем требованиям, пока не будет доказано иное. Срок рассмотрения заявления заемщика кредитором составит до пяти дней. Заемщик может обратиться к кредитору способом, установленным в договоре, а также с помощью мобильного телефона, что особенно удобно и безопасно в условиях введенного карантина.
Парламентарий отметил, что пока федеральный закон о «кредитных каникулах» не вступил в силу, кредиторы действительно имеют возможность отказывать в предоставлении льготного периода.
«Однако, после вступления в силу федерального закона, предоставление такого периода будет уже обязанность кредиторов, поэтому заемщики смогут повторно обратиться к кредитору за предоставлением «кредитных каникул», — подчеркнул Анатолий Аксаков.
Добавим, что с момента принятия Госдумой, законопроект должен быть утвержден Советом Федерации и подписан президентом, и после этого вступит в силу. Видимо, более важным оказался закон о штрафах за нарушение самоизоляции — вчера он оперативно был принят сразу обеими палатами парламента, а сегодня документ подписал глава государства.
Еще материалы спецпроекта «Выжить в коронакризис«:
Ипотечные каникулы в 2021 году
Эпидемия коронавирусной инфекции, охватившей территорию РФ в 2021 году, негативно сказывается на бизнесе и доходах граждан. В связи с этим лица, получившие в кредитных учреждениях займы под покупку или строительство жилья, вправе обратиться для предоставления им ипотечных каникул.
С 1 мая 2019 года был принят Федеральный закон № 76-ФЗ, внесший изменения в Федеральный закон от 21.12.2013 г. № 353-ФЗ о кредитовании населения. Эти поправки стали действовать с 31 июля 2019 года и позволили заемщикам потребовать у банка отсрочки платежей по ипотеке (ипотечные каникулы) при соблюдении некоторых условий. Заемщик может попросить:
- отсрочить внесение платежей без применения мер воздействия в связи с неисполнением обязательств в срок;
- временно уменьшить размер ежемесячного платежа в сумме, которая будет указана самим заемщиком.
Причиной такого обращения в банк может стать значительное снижение уровня дохода гражданина в связи со сложившимися обстоятельствами. Банк вправе рассмотреть заявление и предоставить ипотечные каникулы на срок до 6 месяцев.
Условия предоставления ипотечных каникул в 2021 году
Банк не откажет клиенту в просьбе при соблюдении следующих условий:
- Предметом ипотеки является единственное жилье заемщика или право требования по договору долевого участия в отношении единственного жилья. Здесь не учитывается иное жилое помещение, которым располагает заемщик, если оно находится в общей долевой собственности и его доля в пределах норматива по жилищному законодательству (норматив определяется региональными властями). Например, в столице принята норма жилой площади на человека в размере 18 кв. метров. Доля москвича в имеющемся жилье площадью 60 кв.м составляет 1/3, т.е. 20 кв.м. Если он возьмет ипотеку под покупку другой квартиры, то она не будет рассматриваться, как единственное жилье, поскольку ему уже принадлежит доля свыше норматива.
- Сумма взятого кредита не превышает 15 миллиона рублей.
- Ранее условия кредита по инициативе заемщика не менялись (т.е. ранее не обращался с требованием об ипотечных каникулах. Рефинансирование ипотеки сюда не попадает, поскольку оформлен новый договор).
- Гражданин, взявший ипотечный кредит попал в одну из ситуаций (потребуется подтвердить соответствующими документами):
- потерял работу и зарегистрировался в качестве безработного;
- получил инвалидность I или II группы;
- находится на листке нетрудоспособности длительный период (дольше двух месяцев);
- значительно снизился уровень дохода (более, чем на 30% от уровня, заявленного при получении ипотеки), в связи с чем ежемесячный платеж стал отнимать более половины получаемого дохода;
- уровень дохода снизился более, чем на 20%, и появились еще иждивенцы с момента оформления ипотечного кредита, в связи с чем ежемесячный платеж банку составляет более 40% от текущего дохода.
В случаи если ни одно из условий к Вам не подходит, можете воспользуйтесь реструктуризацией ипотеки.
При возникших обстоятельствах заемщик вправе претендовать на получение ипотечных каникул независимо от даты выдачи кредита. Срок полного погашения ипотеки будет отодвинут на длительность льготного периода, максимум на 6 месяцев.
Для оформления отсрочки или снижения размера платежа необходимо представить в банк заявление и подтверждающие документы.
На рассмотрение отводится 5 рабочих дней, в течение которых заемщик будет извещен о решении кредитного учреждения. О решении необходимо известить Росреестр, чтобы были внесены изменения в закладную.
Это необходимо сделать, чтобы в период каникул на имущество невозможно было обратить взыскание.
На весь льготный период банк заблокирует кредитную карту заемщика и созаемщика. Эта мера служит для запрета проведения расходных операций.
Подтверждающие документы для ВТБ и Сбербанка
Вместе с заявлением зависимости от обстоятельств описанных выше, потребуется:
- справка, выданная службой занятости;
- справка МСЭ;
- листок временной нетрудоспособности;
- справка 2-НДФЛ о доходах за текущий и предыдущий год;
- свидетельство о рождении или усыновлении ребенка;
- акт о назначении опекунства.
Дополнительно потребуется предоставить выписку из ЕГРН о зарегистрированных за заемщиком жилых объектах, чтобы доказать, что ипотечное жилье является для него единственным.
Как заполнить образец заявления на ипотечные каникулы?
Подать заявление для получения отсрочки в связи с эпидемией необходимо до 30 сентября 2021 года. Его форма может быть свободная или типовая для конкретного банка. Например, для Сбербанка будет одновременно правильным составить его, указав необходимые реквизиты либо скачать с официального сайта и заполнить.
В заявлении обязательно должна присутствовать следующая информация:
- адресат – наименование банка;
- сведения о заявителе: ФИО заемщика полностью, паспортные данные, контактный телефон;
- реквизиты кредитного договора, по которому необходимо получить ипотечные каникулы;
- ситуация, в результате которой возникла необходимость в получении каникул (в соответствии с перечисленным перечнем);
- просьба о приостановке исполнения обязательств на льготный период или снижения размера платежа (указать сумму в месяц) на конкретный срок, но не более 6 месяцев;
- перечень подтверждающих документов (в зависимости от обстоятельств это: справка, выданная службой занятости, справка МСЭ, листок временной нетрудоспособности, справка 2-НДФЛ о доходах за текущий и предыдущий год, свидетельство о рождении или усыновлении ребенка, акт о назначении опекунства);
- подпись заявителя и дата составления документа.
Образец заявления о предоставлении ипотечных каникул
Скачать образец заявления на получения льготного периода погашения кредита в свободной форме. doc
Бланк заявления на ипотечные каникулы 2021 года
Форма заявления о требовании предоставления льготного периода по ипотеке в Сбербанке:
Скачать бланк заявления на ипотечные каникулы от Сбербанка. docx
Что делать, если вам отказали в предоставлении «ипотечных каникул» — Ассоциация Юристов России
24 Мая 2021
Если банк не обосновал причины отказа в изменении условий кредитного договора, заемщики смогут обжаловать действия кредитной организации. Рассказываем подробнее, как это можно будет сделать.
В мае Государственная Дума приняла закон, обязывающий информировать заемщика не только о факте отказа в предоставлении льготного периода, но и о причинах отказа в удовлетворении требования об изменении условий кредитного договора. Закон уже одобрен Советом Федерации и ожидает подписания Президентом.
Как пояснила автор инициативы заместитель Председателя Комитета по контролю и Регламенту Наталья Костенко, теперь отсутствие обоснования причин отказа в изменении условий кредитного договора заемщики смогут обжаловать в досудебном либо судебном порядке.
Потребовать письменное обоснование отказа
Наталья Костенко пояснила, что новый закон априори уже обязывает банки при отказе обосновывать причины. Поэтому если банк отказал в предоставлении «ипотечных каникул», то он обязан аргументировать свое решение в письменной форме.
«Если на практике менеджер говорит: «Вам отказано», то по алгоритму пишется заявление с просьбой обосновать причину отказа согласно требованиям статьи 6.1–1 Федерального закона «О потребительском кредите (займе)», — сказала парламентарий.
Обратиться с жалобой в Центробанк
Если вы с отказом банка не согласны, то можете попросить Банк России провести проверку по вынесенному решению.
«Например, банк говорит, что у вас не предоставлены документы, подтверждающие снижение дохода за последние шесть месяцев, а этот документ предоставлялся. В этом случае можно обратиться с жалобой в надзорные органы – в Банк России», — сказала Наталья Костенко.
В обращении к Центральному банку следует просить провести проверку и принять меры реагирования в установленном законом порядке.
Обратиться в суд
Если, по вашему мнению, Банк России не отреагировал или не отработал обращение, то у вас есть право обратиться в суд с иском о защите прав потребителей финансовых услуг.
Такой иск по российскому законодательству освобождается от уплаты госпошлины.
В иске необходимо попросить обязать банк обосновать причины отказа либо признать незаконным те причины, которые были указаны в предоставленном обосновании. Суд также может обязать банк предоставить вам «ипотечные каникулы».
Кто может воспользоваться «ипотечными каникулами»?
«Ипотечные каникулы» положены тем, кто может документально подтвердить, что оказался в трудной жизненной ситуации. Таковой считается:
- безработица (необходимо зарегистрироваться в органах службы занятости);
- инвалидность I или II группы;
- временная нетрудоспособность сроком более двух месяцев подряд;
- снижение среднемесячного дохода заемщика/заемщиков на 30 % и более. При этом размер среднемесячных выплат по кредиту должен быть больше 50 % от среднемесячного дохода заемщика/заемщиков;
- увеличение количества иждивенцев у заемщика.
Как доказать, что ты оказался в трудных жизненных обстоятельствах?
Надо предоставить документы:
- выписка из ЕГРН, которая доказывает, что взятое в ипотеку жилье – единственное;
- выписка об официальной регистрации в качестве безработного;
- справка об инвалидности;
- листок нетрудоспособности;
- справка о доходах;
- свидетельство о рождении или об усыновлении/удочерении, или акт о назначении опекуна/ попечителя.
Источник: Государственная дума
Прекращение кредитных каникул: разъяснения регулятора
С началом пандемии коронавирусной инфекции многие заемщики оказались в сложном положении из-за сокращения доходов.
Чтобы помочь гражданам, был принят закон о кредитных каникулах (№ 106-ФЗ), позволяющий тем, чьи доходы снизились более чем на 30%, получить отсрочку платежей по кредитам (займам).
Документы, подтверждающие снижение дохода, заемщики должны были представить кредитору в течение 90 дней. В ближайшие дни этот срок наступит для заемщиков, воспользовавшихся каникулами в первые дни действия закона.
Вероятны ситуации, когда заемщик не сможет в этот срок подтвердить снижение дохода на 30% (например, совершив ошибку в расчетах при обращении за каникулами). При этом Банк России полагает, что для добросовестных заемщиков невозможность подтвердить документально право на использование кредитных каникул не должно оборачиваться болезненными последствиями.
Банк России направил банкам и микрофинансовым организациям информационное письмо, в котором рекомендует в таких случаях рассмотреть возможность переоформить для добросовестных заемщиков кредитные каникулы на собственную программу реструктуризации кредитора, начиная с той же даты, с которой велся отсчет кредитных каникул по закону.
Такой подход позволит заемщику избежать просроченной задолженности и не испортить кредитную историю. В свою очередь гражданам Банк России рекомендует заранее обратиться к кредитору и вместе с ним найти приемлемое решение.
Также Банк России дает рекомендации на случай, если заемщик получил кредитные каникулы, но передумал ими пользоваться. Если это произошло до наступления очередного платежа по кредиту и если заемщик договорился с банком о возвращении к старому графику, то последствий для заемщика не должно быть, даже если он не представлял документы о снижении дохода.
В тех случаях, когда заемщик обратился за кредитными каникулами, но передумал ими пользоваться до получения подтверждения от кредитора или до наступления первого дня каникул, он может просто отозвать свое обращение и не направлять документы, подтверждающие снижение дохода. При этом у заемщика остается право обратиться за каникулами в дальнейшем.
Банк России отдельно напоминает кредитным организациям, что указанные рекомендации не влияют на требования по резервированию. В части создания резервов кредитным организациям рекомендуется руководствоваться подходами, изложенными в информационном письме от 17.04.2020 № ИН-01-41/72.
Центробанк разъяснил кредиторам условия предоставления «ипотечных к..
Я ознакомлен со следующими положениями и согласен на их применение:
Настоящим даю свое согласие ООО «Бинкор» (юр. адрес: г. Москва, ул. Таганская, д. 3) на обработку в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ от 27.07.
2006 «О персональных данных» любой информации, относящейся ко мне, полученной как от меня, так и от третьих лиц, как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств, то есть на совершение следующих действий: Сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, блокирование, обезличивание, уничтожение, а так же право на распространение (передачу и трансграничную передачу) третьим лицам моих персональных данных, в том числе, но не исключительно: фамилии, имени, отчества, данных и реквизитов документа (-тов), удостоверяющих личность, сведений о гражданстве, дате и месте рождения, адресе регистрации, фактическом адресе, семейном, социальном, имущественном положении (в том числе данных об имуществе), образовании, профессии, доходах и расходах. Настоящим выражаю свое согласие на то, что ООО «Бинкор» вправе поручить обработку относящейся ко мне информации, указанной в настоящем пункте, компаниям-партнерам их наименования размещены на сайте www.binkor.ru, в связи с чем компании вправе осуществлять в отношении такой информации действия и обрабатывать такую информацию способами, предусмотренными в настоящем пункте.
Настоящее согласие дается мной: Для осуществления проверки предоставленных мной информации и сведений; Для целей продвижения на рынке (в том числе путем осуществления прямых контактов со мной с помощью средств связи, включая почтовые отправления, телефонную связь, электронные средства связи, в том числе SMS-сообщения, факсимильную связь и другие средства связи) продуктов (услуг) ООО «Бинкор», совместных продуктов компаний-партнеров и третьих лиц, продуктов (товаров, работ, услуг) третьих лиц.
Согласие, данное в настоящем пункте, предоставляется на срок моей жизни.
Исполнение мной своих обязательств по Договорам, либо прекращение Договоров, заключенных между мною ООО «Бинкор» как на дату подписания настоящего Согласия, так и в будущем, не прекращают действие настоящего согласия.
Обработка и хранение персональных данных будет осуществляться в течение всего срока действия настоящего согласия. Настоящее согласие может быть отозвано мною посредством направления в ООО «Бинкор» письменного уведомления, полученного ООО «Бинкор».
Просим обратить внимание
Наша компания ни при каких условиях не берет денежные средства до оказания услуги. Никогда!
Например: у вас попросили перевести средства, чтобы узнать кредитную историю. Любые виды взимания денег до выполнения услуги от лица компании «Бинкор» — это мошенники. Если вы столкнулись с данной проблемой или уже стали жертвой мошенников просим связаться с нами Спасибо!
Что делать, если вам отказали в предоставлении «ипотечных каникул»
В мае Государственная Дума приняла закон, обязывающий информировать
заемщика не только о факте отказа в предоставлении льготного
периода, но и о причинах отказа в удовлетворении
требования об изменении условий кредитного договора. Закон уже одобрен
Советом Федерации и ожидает подписания Президентом.
Как пояснила автор инициативы заместитель Председателя
Комитета по контролю и Регламенту Наталья Костенко, теперь отсутствие обоснования причин отказа в изменении условий кредитного договора заемщики смогут обжаловать в досудебном
либо судебном порядке.
Потребовать письменное обоснование отказа
Наталья Костенко пояснила, что новый закон априори уже обязывает банки
при отказе обосновывать причины. Поэтому если банк отказал
в предоставлении «ипотечных каникул», то он обязан аргументировать свое решение в письменной форме.
«Если на практике менеджер говорит: «Вам отказано», то по алгоритму пишется заявление с просьбой обосновать причину отказа согласно
требованиям статьи 6.1–1 Федерального закона «О потребительском кредите
(займе)», — сказала парламентарий.
Обратиться с жалобой в Центробанк
Если вы с отказом банка не согласны, то можете попросить Банк России провести проверку по вынесенному решению.
«Например, банк говорит, что у вас не предоставлены документы, подтверждающие
снижение дохода за последние шесть месяцев, а этот документ предоставлялся. В этом случае можно
обратиться с жалобой в надзорные органы – в Банк России», — сказала Наталья
Костенко.
- В обращении к Центральному банку следует просить провести проверку и принять меры реагирования в установленном законом порядке.
- Обратиться в суд
- Если, по вашему мнению, Банк России не отреагировал или не отработал обращение,
то у вас есть право обратиться в суд с иском о защите прав потребителей
финансовых услуг. - Такой иск по российскому законодательству освобождается от уплаты
госпошлины.
В иске необходимо попросить обязать банк обосновать причины отказа либо
признать незаконным те причины, которые были указаны в предоставленном
обосновании. Суд также может обязать банк предоставить вам «ипотечные каникулы».
Кто может воспользоваться «ипотечными каникулами»?
«Ипотечные каникулы» положены тем, кто может документально подтвердить, что оказался в трудной жизненной ситуации. Таковой считается:
- безработица (необходимо зарегистрироваться в органах службы занятости);
- инвалидность I или II группы;
- временная нетрудоспособность сроком более двух месяцев подряд;
- снижение среднемесячного дохода заемщика/заемщиков на 30 % и более. При этом размер среднемесячных выплат по кредиту должен быть больше 50 % от среднемесячного дохода заемщика/заемщиков;
- увеличение количества иждивенцев у заемщика.
Как доказать, что ты оказался в трудных жизненных обстоятельствах?
Надо предоставить документы:
- выписка из ЕГРН, которая доказывает, что взятое в ипотеку жилье – единственное;
- выписка об официальной регистрации в качестве безработного;
- справка об инвалидности;
- листок нетрудоспособности;
- справка о доходах;
- свидетельство о рождении или об усыновлении/удочерении, или акт о назначении опекуна/ попечителя.
Заявление, список документов и причины для отказа
Ипотечные каникулы — это период, в течение которого заемщик может не вносить ежемесячные платежи или снизить их размер на свое усмотрение. Раньше так можно было делать только в рамках реструктуризации кредита и только с согласия банка. Если банк отказывал, ничего сделать было нельзя.
Для ипотечных каникул получать согласие банка не нужно. Заемщик уведомляет кредитора о том, что несколько месяцев не будет платить. Если соблюдаются все условия, банк не имеет права ему отказать и требовать денег.
Максимальный срок ипотечных каникул — шесть месяцев. А использовать их можно только при совпадении таких условий:
- Это ипотека на единственное жилье: комнату, квартиру или дом. Учитывается также доля в другой недвижимости, например у родителей. Но не любая, а по региональной норме предоставления.
- Ипотеку брали для личных нужд, а не для бизнеса.
- Запрос на льготный период отправлен не раньше 31 июля. Дата кредитного договора не имеет значения.
- Сумма кредита не больше 15 млн рублей.
- Его условия раньше не менялись по просьбе заемщика.
- Есть уважительная причина, из-за которой ухудшилось финансовое положение. Например, увольнение с работы, увеличение количества иждивенцев при снижении дохода, уменьшение зарплаты, инвалидность или долгая болезнь. Свои причины придумывать нельзя.
Список документов есть в законе. Банки не могут требовать от заемщика что захотят. Если уволили с работы, нужна конкретная справка и больше ничего.
| Заемщик зарегистрировался как безработный | Выписка из регистра безработных, чтобы подтвердить учет в службе занятости |
| Заемщика признали инвалидом первой или второй группы, а страховка не покрывает этот риск | Справка об инвалидности |
| Заемщик на больничном больше двух месяцев подряд | Листок нетрудоспособности |
| Доход за два предыдущих месяца снизился более чем на 30%. Сравнивать нужно со средним доходом за последние 12 месяцев. При этом размер выплат по ипотеке по графику на полгода вперед должен превышать 50% от среднего дохода за два предыдущих месяца | Справка 2-НДФЛ за текущий и предыдущий годы |
| У заемщика стало больше иждивенцев: несовершеннолетних детей, инвалидов первой и второй группы, родственников под опекой. Сравнивать будут с количеством иждивенцев на день заключения договора. При этом одновременно доход должен снизиться более чем на 20% за два месяца, а размер платежей по графику на полгода вперед должен составить больше 40% от этого снизившегося дохода | Свидетельство о рождении или акт о назначении опекунства, справка 2-НДФЛ |
Заемщик зарегистрировался как безработный
Выписка из регистра безработных, чтобы подтвердить учет в службе занятости
Заемщика признали инвалидом первой или второй группы, а страховка не покрывает этот риск
Справка об инвалидности
Заемщик на больничном больше двух месяцев подряд
Листок нетрудоспособности
Доход за два предыдущих месяца снизился более чем на 30%. Сравнивать нужно со средним доходом за последние 12 месяцев. При этом размер выплат по ипотеке по графику на полгода вперед должен превышать 50% от среднего дохода за два предыдущих месяца
Справка 2-НДФЛ за текущий и предыдущий годы
У заемщика стало больше иждивенцев: несовершеннолетних детей, инвалидов первой и второй группы, родственников под опекой. Сравнивать будут с количеством иждивенцев на день заключения договора. При этом одновременно доход должен снизиться более чем на 20% за два месяца, а размер платежей по графику на полгода вперед должен составить больше 40% от этого снизившегося дохода
Свидетельство о рождении или акт о назначении опекунства, справка 2-НДФЛ
Разбираем законы, которые касаются васПодпишитесь на рассылку, чтобы не пропустить важные статьи
Если уважительная причина есть в списке, но не соблюдается хотя бы одно обязательное условие — так тоже нельзя. Например, у заемщика одна квартира, но есть доля в доме родителей: если она больше нормы предоставления, отсрочка не положена.
Чтобы законно и без последствий не вносить ипотечные платежи, нужно сообщить об этом банку. Для этого положено составить и передать требование — так в законе называется основной документ. То есть заемщик не просит, не обсуждает, а именно требует предоставить ему каникулы, причем в уведомительном порядке. Если все сделать правильно, у банка нет права отказать.
Формы требования нет, поэтому лучше запросить ее в банке. Или можно составить требование самостоятельно, указав свои данные и обязательную информацию.
Вот что обязательно должно быть в заявлении на ипотечные каникулы:
- Форма предоставления. Есть два варианта: прекращение платежей или уменьшение их размера. Если хотите вносить меньше, укажите сколько. Сумма — на ваше усмотрение.
- Уважительная причина. Формулируйте так, как написано в законе. Для надежности приложите расчеты: какой был доход, какой стал и какой процент придется отдавать банку. Подтвердите причину документами.
Что еще можно указать в требовании:
- Период ипотечных каникул. Максимум по закону — 6 месяцев. Но срок может быть и меньше — на усмотрение заемщика. Если период не указан, считается, что каникулы по умолчанию предоставлены на полгода.
- Начало льготного периода. Каникулы могут начаться через неделю или месяц с даты заявления. Максимальная отсрочка — 2 месяца. Если не указать конкретную дату, льготный период будет отсчитываться со дня обращения в банк.
Требование можно отправить в банк по почте или передать лично. Лучше всего заранее уточнить в своем банке, как правильно это сделать. Возможно, кредиторы предложат заполнить формы в личном кабинете. Или, наоборот, понадобится принести документы в офис.
Не хватает документов. Когда банк получит требование от заемщика, у него будет два рабочих дня, чтобы изучить документы. Если выяснится, что каких-то документов не хватает, банк может запросить их у заемщика.
Не спешите отказывать: возможно, требование банка законное и чего-то на самом деле не хватает.
Например, банк не знал, сколько детей у вас было на момент заключения договора, а вы приложили свидетельство о рождении только того ребенка, что родился недавно.
Но если банк просит документы, которые не имеют отношения к уважительной причине и кредитному договору, эти требования исполнять необязательно.
В законе предусмотрена возможность оформления доверенности на получение документов. Тогда банк по возможности запросит их сам и не будет дергать заемщика. Выписку из Росреестра банк проверит и без доверенности — учитывайте это, если кроме ипотечной квартиры есть доля в квартире родителей.
Если прошло два рабочих дня, а банк молчит, с документами все в порядке. Продлевать время для запроса он не может.
Принято решение. В течение пяти дней банк должен дать заемщику ответ: какое решение принято по поводу ипотечных каникул. Если запрашивались документы, эти пять дней отсчитывают со дня представления. Если документов хватило — со дня обращения.
Когда принято положительное решение, банк направит новый график платежей и изменения к договору. Если будет отказ, об этом тоже должны сообщить — с указанием причины.
Банк внесет изменения в условия кредитного договора, закладную и кредитную историю заемщика. За регистрацию изменений в договоре платить не нужно: госпошлину отменили.
Изменения в кредитной истории не снизят рейтинг заемщика, но отметка о каникулах там появится: другие банки будут видеть, что вот этот человек взял отсрочку по ипотечным платежам.
Если хотите взять ипотечные каникулы, нужно обязательно составить требование и подтвердить уважительную причину. Если причина есть, а требование в банк не отправили, это не значит, что каникулы законные: банк имеет право потребовать все деньги или использовать закладную для возврата долга. Можно остаться с испорченной кредитной историей и без жилья.
Задним числом каникулы не оформляют. Нет требования — нет отсрочки.
Во время каникул — не платить. Если банк принял положительное решение или ничего не ответил — каникулы начались на тех условиях, что указаны в требовании. Значит, можно вообще ничего не платить банку или платить меньше — как решил сам заемщик.
Например, Николай в марте 2015 года взял ипотеку на десять лет. Он всегда вовремя вносил платежи — по 18 000 Р в месяц, но в июле 2019 года попал под сокращение.
Николай встал на учет в службе занятости и решил использовать ипотечные каникулы, пока ищет новую работу. Он отправит в банк требование, приложит выписку из службы занятости и полгода вообще ничего не будет платить банку.
Это сильно облегчит Николаю жизнь после увольнения и ничего не будет ему стоить.
После каникул — платить по обычному графику. Когда каникулы закончатся, вносить платежи нужно будет по такому же графику, как и раньше. Сумма не увеличится, к ней не прибавят проценты и штрафы.
Николай, как и раньше, будет платить по 18 000 Р в месяц.
Когда срок выплат закончится — погасить отсроченные платежи. После того как все платежи по обычному графику будут внесены, нужно погасить отсроченные из-за каникул. Их вносят в конце теми же частями, какими вносили бы во время каникул.
В марте 2025 года у Николая закончится период основных выплат по ипотеке. Но к прежнему сроку прибавят ипотечные каникулы. Поэтому Николай еще полгода будет вносить в счет ипотеки по 18 000 Р в месяц, чтобы вернуть суммы, которые не мог платить из-за увольнения в 2019 году. То есть срок кредитного договора продлевается на время ипотечных каникул.
Ипотечные каникулы
Смерть близких родственников, инвалидность, потеря работы или снижение заработной платы[1] являются настоящими испытаниями в жизни каждого человека и его семьи. Кому — то удается справиться с ударами судьбы и стать сильнее. Кто – то проигрывает в этой нелегкой борьбе. Однако ни для кого данные обстоятельства не проходят бесследно.
Поскольку лицо, оказавшееся в трудной жизненной ситуации, с высокой долей вероятности является участником множества относительных правовых связей – обязательств, в которых он выступает на стороне должника, наступление любого из указанных выше обстоятельств способно затруднить или сделать невозможным (в субъективном смысле) их исполнение. Если одним из таких обязательств является обязательство по возврату суммы кредита (займа), предоставленного на приобретение жилого помещения, то его неисполнение или ненадлежащее исполнение может привести к утрате данного жилого помещения в результате обращения взыскания. В случае, если среди лиц, оказавшихся в трудной жизненной ситуации, велико значение тех, кто утратил единственное жилое помещение, приобретенное за счет суммы кредита (займа), в результате обращения на него взыскания, то в обществе может возникнуть социальная напряженность.
С целью предупреждения возникновения социальной напряженности государство может использовать различные механизмы. Один из таких механизмов, наиболее обсуждаемый в последнее время, — «ипотечные каникулы»[2], хотелось бы рассмотреть в рамках настоящего блога.
I. Субъекты инициативы введения «ипотечных каникул», законопроекты и их критика, стандарт ответственного ипотечного кредитования.
Впервые с инициативой о предоставлении на законодательном уровне «ипотечных каникул» лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, выступил Банк России[3].
Разработанный последним проект Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О потребительском кредите (займе)» (в части предоставления заемщику права на изменение графика платежей) не получил поддержки у банков.
Среди основных аргументов против его принятия были: а) нарушение принципа свободы договора; б) существенное увеличение стоимости кредитов для заемщиков; в) оказание негативного влияния на рынок секьюритизации ипотечных кредитов; г) избыточность его внедрения с учетом мер помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшихся в сложной финансовой ситуации, предусмотренных Постановлением Правительства РФ от 20.04.2015 года № 373[4].
Несмотря на то, что поддержка законопроекта со стороны банков не была получена, Банк России продолжил его проработку, а также внес предложение о закреплении нормы об «ипотечных каникулах» на уровне стандарта ответственного ипотечного кредитования[5].