Владимир Путин предложил продлить программу льготной ипотеки до 1 июля 2022 года. В рамках инициативы размер ставки будет повышен с 6,5% до 7% годовых, а предельная сумма кредита станет единой для всех регионов страны и составит 3 млн рублей.
Одновременно глава государства поручил расширить условия семейной ипотеки. Так, жилищный кредит под 6% смогут получить родители с одним ребёнком, если он родился после 1 января 2018 года.
Помимо этого, президент распорядился до конца месяца проработать вопрос проведения платной вакцинации иностранцев в России, а также анонсировал новые меры поддержки бизнеса и рынка труда.
Президент России Владимир Путин предложил продлить программу льготной ипотеки ещё на один год. С такой инициативой глава государства выступил на пленарном заседании Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ).
«Предлагаю продлить эту программу для всех регионов России ещё на один год, до 1 июля следующего года. Но при этом чуть-чуть приподнимем саму ставку. Будут внесены некоторые изменения, а именно — установим ставку по льготной ипотеке в размере 7%, а предельную сумму кредита нужно будет сделать единой для всех регионов Российской Федерации в 3 млн рублей», — заявил Путин.
Напомним, что в апреле 2020 года россияне получили возможность оформить кредит по льготной ставке 6,5%.
Первоначально инициатива была рассчитана почти на шесть месяцев, но позже правительство продлило её действие до 1 июля 2021-го.
Получить заём по сниженной ставке можно при покупке квартир в новостройках стоимостью до 12 млн рублей в Московской и Санкт-Петербургской агломерациях, а также до 6 млн рублей — в других регионах страны.
По словам Владимира Путина, программа стала одной из ключевых антикризисных мер поддержки граждан и экономики в период пандемии. Инициативой воспользовались более 500 тыс. семей, а жилищное строительство привлекло свыше 2 трлн рублей.
Также по теме
«Это ключевая задача»: Хуснуллин рассказал о мерах по снижению цен на жильё
Для борьбы с подорожанием жилья в России нужно увеличивать предложение на рынке недвижимости, считает вице-премьер Марат Хуснуллин. По…
«Программа носила антикризисный, а значит, временный характер. Вместе с тем резко обрывать её, сворачивать нельзя. Мы должны учитывать то, какую важную роль играет льготная ипотека в нынешней ситуации для решения жилищных проблем наших граждан и для развития строительной отрасли, которая, как мы знаем, является локомотивом для смежных отраслей», — подчеркнул российский лидер.
Отметим, что ранее власти рассматривали возможность продления льготной ипотеки только в тех регионах, где не произошло ажиотажного роста цен на недвижимость и есть необходимый объём предложения жилья.
Об этом, в частности, заявляла глава Центробанка Эльвира Набиуллина.
Между тем предложенная президентом инициатива выглядит более справедливой, считает вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.
«Власти всё же решили не ограничивать программу по регионам. При этом снижение максимальной суммы кредита до 3 млн рублей делает условия инициативы одинаковыми для всех субъектов страны.
С точки зрения принципа социальной справедливости это правильно. Те регионы, где стоимость недвижимости наиболее высока, не получат полномасштабной поддержки.
Такое решение поможет немного понизить в стране и спрос на жильё, и цены», — отметил Апрелев в разговоре с RT.
В то же время программа по-прежнему будет стимулировать покупку готового жилья в России, уверен специалист. В результате, по его словам, должны будут увеличиться масштабы строительства.
- АГН «Москва»
- © Иванко Игорь
Владимир Путин также объявил и о расширении программы семейной ипотеки. Как напомнил глава государства, в настоящий момент семьи с двумя и более детьми, родившимися после 1 января 2018 года, могут оформить жилищный кредит по сниженной ставке 6% годовых. Президент предложил распространить действие инициативы и на родителей с одним ребёнком, рождённым после 1 января 2018-го.
«Уже при рождении первенца семья сможет взять ипотеку по ставке 6%, купить жильё на первичном рынке или рефинансировать ранее взятый ипотечный кредит. Максимальная сумма такого кредита для Москвы и Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, где стоимость недвижимости объективно выше, составит 12 млн рублей, и 6 млн рублей — для всех других субъектов Федерации», — пояснил Путин.
По мнению Константина Апрелева, нововведение может позитивно отразиться не только на россиянах, но и в целом на рынке недвижимости. Как пояснил специалист, инициатива позволит заметно расширить круг потенциальных покупателей недвижимости, которые смогут улучшить жилищные условия.
В россию за вакциной
Во время своего выступления Владимир Путин поручил правительству до конца июня проработать вопрос по проведению платной вакцинации иностранцев в России.
Как отметил президент, отечественная фармацевтическая промышленность готова наращивать выпуск препаратов от COVID-19.
В этих условиях страна может не только в полном объёме обеспечивать собственные потребности, но и предоставить возможность привиться гражданам из-за рубежа.
«Знаю, что с учётом эффективности наших вакцин такой запрос довольно высок. Более того, получила распространение практика, когда люди из разных стран, в том числе бизнесмены, руководители крупных европейских и других компаний, специально посещают Россию, чтобы сделать прививку от коронавируса», — подчеркнул глава государства.
Как рассказал RT вице-президент Ассоциации туроператоров России (АТОР) Дмитрий Горин, в настоящий момент организовать подобные медицинские туры можно только для граждан с российским гражданством или видом на жительство в стране. При этом спрос на такие поездки со стороны иностранцев уверенно растёт, отметил специалист.
- АГН «Москва»
- © Сергей Киселев
«Наши иностранные клиенты выражают доверие к российской вакцине и не сомневаются в её эффективности. Если инициатива по проведению платной вакцинации для иностранцев вступит в силу, то туроператоры смогут оперативно организовать групповые туры. Это позволит перезапустить поток въездного туризма в Россию, который сейчас серьёзно ограничен из-за частичного закрытия границ», — отметил Горин.
Согласно оценке эксперта, в «вакцинном» туризме могут быть заинтересованы в первую очередь страны — соседи России, а также ряд государств Европы и Латинской Америки.
Для молодёжи и бизнеса
По словам Владимира Путина, в настоящий момент российская экономика и рынок труда приближаются к докризисным показателям. Во многом это стало возможным за счёт своевременных антикризисных мер, уверен президент.
«Мы сумели сберечь миллионы рабочих мест, избежать резкого падения доходов граждан. Да, здесь есть проблемы: и безработица увеличилась, и реальные доходы припали — мы всё это знаем. Но не произошло ничего такого, что бы мы могли назвать какой-то катастрофой, что в принципе в таких условиях, в которых мы жили, было вполне возможно. Мы всего этого избежали», — подчеркнул глава государства.
Как отметил российский лидер, сегодня в России по-прежнему сохраняются сложности на рынке труда. В первую очередь речь идёт об относительно высоком уровне безработицы среди молодых людей. На этом фоне Путин поручил правительству уже в ближайшее время запустить постоянно действующую программу поддержки молодёжной занятости.
Также по теме
«Восстановительный процесс идёт»: официальное число безработных в России снизилось до минимального значения за год
По оценке Минтруда, число официально зарегистрированных безработных в России опустилось до 1,53 млн. Значение стало самым низким с…
Одновременно президент предложил уже в 2021 году запустить новый механизм поддержки кредитования малого и среднего предпринимательства. Инициатива подразумевает так называемое зонтичное предоставление поручительств, уточнил Путин.
«Речь идёт о следующем. Наш институт развития — Корпорация МСП — будет выдавать поручительства по кредитам банков-партнёров. По сути, возьмёт на себя часть рисков малого и среднего бизнеса, сделает для них кредит более доступным», — пояснил глава государства.
По его словам, программа позволит привлечь предпринимателям не менее 600 млрд рублей до 2024 года. Также Путин предложил запустить пилотный проект по освобождению компаний, работающих в сфере общепита, от уплаты НДС, а в системе быстрых платежей (СБП) обнулить комиссию для малого и среднего бизнеса.
Выполнение поставленных президентом задач позволит ускорить восстановление российского бизнеса от последствий пандемии. Такую точку зрения в беседе с RT выразила старший аналитик информационно-аналитического центра «Альпари» Анна Бодрова.
«Теперь главное — чтобы инициативы дошли до реального воплощения в неискажённом виде, и это очень важно. Только освобождение компаний, работающих с сфере общепита, от НДС дало бы отрасли колоссальный поток денежных средств, которые можно направить на развитие. Положительный эффект в этом случае получат и экономика, и предприниматель», — заключила эксперт.
Путин решил продлить льготную ипотеку на год :: Финансы :: РБК
Владимир Путин предложил продлить программу льготной ипотеки на год, подняв ставку до 7% и сократив размер кредита до ₽3 млн. Но семьи с хотя бы одним ребенком, рожденным после 2017 года, смогут взять ипотеку до ₽12 млн под 6%
Екатерина Кузьмина / РБК
Президент Владимир Путин заявил, что резко сворачивать программу льготной ипотеки на новостройки нельзя, ее надо продлить на один год, до 1 июля 2022-го.
Он предложил сохранить ее действие для всех регионов России, но изменить условия.
«При этом чуть-чуть приподнимем саму ставку, и будут внесены некоторые изменения», — сказал Путин, выступая на Петербургском международном экономическом форуме.
Ставка по льготной ипотеке составит 7% годовых, а предельная сумма будет единой для всех регионов — 3 млн руб., следует из заявления Путина. Сейчас ставка равняется 6,5%, лимиты на покупку первичного жилья достигают 12 млн руб. для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, для всех остальных регионов — 6 млн руб.
Одновременно Путин объявил о расширении программы семейной ипотеки по ставке 6%.
Она теперь будет предоставляться семьям с одним ребенком, если он родился не ранее 1 января 2018 года, а не как сейчас (семьям с двумя детьми и более при условии рождения ребенка после 2017 года).
Максимальная сумма кредита в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях составит 12 млн руб., в других регионах — 6 млн руб. При этом можно будет как взять новый кредит, так и рефинансировать существующий.
Что нужно знать о льготной ипотеке
Программа льготной ипотеки на новостройки по ставке 6,5% годовых заработала в середине апреля 2020 года, в разгар антикоронавирусных ограничений, с начала лета выдачи кредитов резко пошли вверх.
Программа должна была завершиться 1 ноября, но была продлена до 1 июля 2021 года. По словам Путина, введение льготной ипотеки позволило привлечь в жилищное строительство в России свыше 2 трлн руб.
, ее оформили более полумиллиона семей.
С введением программы льготной ипотеки и снижением ключевой ставки в прошлом году российские банки выдали рекордные 1,7 млн ипотечных кредитов на 4,3 трлн руб. Примерно четверть от этого объема (более 1 трлн руб.) пришлась на льготную программу под 6,5%. В январе—марте 2021 года доля льготной ипотеки в выдачах составила 26%, следует из данных «Дом.РФ».
Почему изменят параметры льготной ипотеки
Программа льготной ипотеки должна была действовать до 1 июля. Вице-премьер Марат Хуснуллин, курирующий строительство, и Минстрой выступали за ее продление, чтобы поддержать спрос на рынке новостроек.
Однако ЦБ указывал на возникшие в связи с ее действием риски: субсидирование ипотечных ставок стало негативно влиять на стоимость жилья и его доступность для потребителей — в некоторых регионах рост цен на недвижимость нивелировал ту выгоду, которую заемщики могли получить от снижения ставки, заявила в конце прошлого года председатель Банка России Эльвира Набиуллина, указав, что важно не допустить пузыря на ипотечном рынке.
Параметры льготной ипотеки было решено изменить, после того как были проанализированы выданные по программе кредиты, рассказал в кулуарах ПМЭФ-2021 вице-премьер Марат Хуснуллин.
По его словам, средний объем 90% кредитов составил около 3 млн руб.
: «Поддержка ипотеки — это дорогостоящее мероприятие, поэтому мы долго с Центральным банком проводили совместные переговоры, расчеты и пришли к выводу, что оптимальная цифра — это 3 млн руб. для всех регионов».
Вице-премьер также отметил, что за 2020 год было выдано около 80 тыс. кредитов по программе семейной ипотеки. По прогнозу Хуснуллина, с расширением программы на семьи с одним ребенком объем выдачи может увеличиться до 100–120 тыс. кредитов. Гендиректор «Дом.
РФ» Виталий Мутко настроен еще более оптимистично: по его мнению, выдача кредитов по семейной ипотеке может увеличиться до 175 тыс. кредитов в год.
По оценке министра финансов Антона Силуанова, для расширения программы семейной ипотеки из бюджета потребуется примерно 40 млрд руб. на три года.
Всего по двум льготным программам за год (с июля 2021-го по июнь 2022-го) может быть выдано 250 тыс. кредитов на 700–800 млрд руб., надеется Хуснуллин.
Как это скажется на продажах жилья
Повышение ставки на 0,5 п.п. не окажет заметного влияния на итоговый уровень переплаты и долговую нагрузку, считает управляющий директор рейтингового агентства НКР Михаил Доронкин. Предложенная ставка будет по-прежнему выгодна заемщикам, особенно в условиях повышения ипотечных ставок вслед за ключевой, добавляет младший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Екатерина Щурихина.
На 1 мая средняя ставка по жилищным и ипотечным кредитам в России составила, по информации ЦБ, 7,3% при ключевой ставке 5% годовых.
Коммерческий директор группы «Страна Девелопмент» Александр Гуторов также уверен, что ставки по программе все равно останутся привлекательными для покупателей, особенно в тех регионах, где не было значительного роста цен и при этом ощущается острая нехватка жилья.
Более значимым, по мнению опрошенных РБК экспертов, является снижение предельной суммы кредита.
Хотя программа сохранится во всех регионах России, де-факто она ограничит спрос на льготные ссуды в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области, констатирует Доронкин, напоминая, что на эти три региона пришлась почти треть общего объема выданной ипотеки в январе—апреле этого года.
Сокращение лимитов сделает программу фактически недоступной также в Сочи, Владивостоке и Хабаровске, добавляет директор по маркетингу девелоперской компании «Талан» Наталья Гарифуллина. В Москве льготной программой продолжат пользоваться заемщики с крупной суммой первого взноса, надеется заместитель гендиректора компании MR Group Ирина Дзюба.
Расширение программы семейной ипотеки, по оценке Доронкина, серьезно не повлияет на спрос: на семейную ипотеку приходится менее 5% от общего объема выдач за последние два года, и расширение конкретно этой программы вряд ли даст какой-то серьезный эффект.
«Клиентов с маленькими детьми на рынке новостроек очень много, поэтому [благодаря этой программе] резкого падения спроса в Москве и Подмосковье удастся избежать», — возражает гендиректор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин.
Расширение целевой аудитории семейной ипотеки может частично нивелировать негативный эффект от значительного — в четыре раза [в столичных городах] — снижения максимальной величины кредита по программе льготной ипотеки, согласна управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
«Дом.РФ» приводит данные Росстата, согласно которым в России ежегодно рождаются 500–600 тыс. детей, то есть на льготные кредиты уже с июля могут рассчитывать 1,5 млн семей. По данным «Дом.РФ», с момента запуска программы льготной ипотеки ею воспользовались 140 тыс. семей, им было выдано кредитов на 375 млрд руб.
Повлияет ли изменение условий на цены
Введение программы льготной ипотеки и повышение спроса на жилье стали одними из факторов, вызвавших в прошлом году рост цен на квартиры.
В апреле этого года Путин поручил ФАС проверить рост цен на жилье, отмечая, что в среднем по России стоимость жилой недвижимости увеличилась на 12%, а в ряде регионов, например в Северной Осетии, цены поднялись на 30%. По расчетам «Дом.
РФ», которые приводит Центральный банк, выгода от программы для покупателя нивелируется, если рост цен на жилье превышает 19%.
По итогам проверки ФАС не выявила картельного сговора между застройщиками, который мог бы вызвать рост стоимости квартир в новостройках.
Среди факторов, повлиявших на подорожание жилья, чиновники называли нехватку рабочих на стройках и рост стоимости стройматериалов, в частности арматуры и металлопроката.
На льготную ипотеку пришлось только около 5% от роста цен на жилье, указал на ПМЭФ-2021 Хуснуллин.
Новые условия по льготной ипотеке немного сдержат рост цен на недвижимость, полагает Щурихина. Поскольку средний размер ипотечного кредита приближается к 3 млн руб., то есть соответствует лимиту льготной программы, застройщики не захотят сокращать поток клиентов, подходящих под ее условия, и тем самым будут сдерживать рост цен, поясняет эксперт.
Снижение кредитных лимитов по льготной ипотеке может привести к увеличению спроса граждан на необеспеченные кредиты, «чтобы получить недостающую сумму для первоначального взноса», не исключает Доронкин.
В мае ЦБ вновь обратил внимание на сохраняющуюся практику оформления потребкредитов для внесения первоначального взноса по ипотеке.
Сейчас, по оценкам рейтингового агентства АКРА, первоначальный взнос не менее чем 7% ипотечных ссуд прямо или косвенно оплачивается средствами потребкредитов.
Расширение программ субсидирования ипотечных ставок создает риски для банков, отмечали ранее аналитики агентства «Эксперт РА». Заемщики, которым были одобрены ссуды на льготных условиях, с высокой вероятностью не получили бы их без госпрограммы, поясняли аналитики.
В основном это связано с низким первоначальным взносом по льготным кредитам: чем выше этот показатель, тем меньше вероятность дефолта, считает ЦБ.
По его данным, наращивание выдач ипотеки именно за счет ссуд с низким первоначальным взносом (до 20%) уже произошло: если до начала пандемии доля таких кредитов составляла 32% от общего объема выдач, то в первом квартале 2021 года — уже 37%. Первоначальный взнос по льготным программам, по словам Хуснуллина, останется на уровне 15%.
«Льготная программа опасна тем, что она провоцирует заемщиков с низкими доходами обращаться за кредитами, а банки — снижать стандарты андеррайтинга, и все это на фоне роста цен на недвижимость», — констатирует старший кредитный эксперт Moody’s Ольга Ульянова. По ее мнению, риски ухудшения качества ипотечных кредитов при продлении программы сохраняются.
Чтобы сдержать накопление рисков в ипотеке, ЦБ уже объявил, что с 1 августа повысит для банков коэффициенты риска по вновь выдаваемым ипотечным кредитам. Самое заметное ужесточение требований как раз затронуло ссуды с низким первоначальным взносом.
Путин предложил продлить программу льготной ипотеки до 1 июля 2022 года
САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 4 июня. /ТАСС/. Президент России Владимир Путин предложил продлить программу льготной ипотеки во всех регионах страны до 1 июля 2022 года, установив ставку по ней в размере 7%.
На эту тему
«Предлагаю продлить эту программу [льготной ипотеки] для всех регионов России еще на один год, до 1 июля следующего года. Но при этом чуть-чуть приподнимем саму ставку.
Будут внесены некоторые изменения, а именно — установим ставку по льготной ипотеке в размере 7%, а предельную сумму кредита нужно будет сделать единой для всех регионов РФ в 3 млн рублей», — сказал глава государства в пятницу на пленарном заседании Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ).
По его словам, также будет принято новое решение, которое сделает ипотеку более доступной для семей с детьми.
Ключевая антикризисная мера
Льготная ипотека позволила привлечь в жилищное строительство в России более 2 трлн рублей, ее оформили более полумиллиона семей, сообщил президент.
«Программа [льготной ипотеки] стала одной из ключевых антикризисных мер по поддержке граждан и экономики. На сегодняшний день такой кредит оформили свыше полумиллиона семей, в жилищное строительство дополнительно привлечено более 2 трлн рублей», — сказал Путин.
Он добавил, что в ходе ПМЭФ вопрос о перспективах программы льготной ипотеки «активно обсуждался на площадках», также он волнует многих жителей страны.
На эту тему
Президент уточнил, что резко прекращать программу льготной ипотеки нельзя, хотя она и была введена как временная антикризисная мера.
«Срок действия программы, как вы знаете, истекает 1 июля, совсем скоро. Повторю еще раз, она, эта программа, носила антикризисный, а значит временный характер, вместе с тем резко обрывать ее, сворачивать, конечно, нельзя», — добавил Путин.
По его словам, необходимо учитывать, какую важную роль играет льготная ипотека в нынешних условиях, для решения жилищных проблем граждан РФ, а также для развития строительной отрасли, «которая является локомотивом для смежных отраслей».
О программе
Программа льготной ипотеки под 6,5% годовых для покупателей жилья в новостройках была утверждена правительством РФ в конце апреля 2020 года.
Она призвана поддержать граждан, которые хотят улучшить жилищные условия, и строительную отрасль, столкнувшуюся с падением спроса и оттоком денег из-за спада в экономике в связи с пандемией.
Ипотечный кредит на льготных условиях можно взять на сумму до 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и до 6 млн рублей — в остальных регионах.
Изначально программу планировалось завершить 1 ноября 2020 года, но затем кабмин продлил ее до 1 июля 2021 года.
Владимир Путин на пленарном заседании ПМЭФ сообщил о продлении льготной ипотеки для российских семей. Новости. Первый канал
Укладка труб первой нитки газопровода «Северный поток — 2» завершена. Об 4 июня заявил Владимир Путин во время пленарного заседания Петербургского экономического форума. Президент еще раз подчеркнул, что реализация этого проекта имеет чисто экономические мотивы и не преследует никаких политических целей. Именно поэтому за него борются не только в России, но и в самой Европе.
Говорил Владимир Путин не только о вопросах глобальной и международной экономики, но и о делах внутренних. Так, решено, что программа льготной ипотеки в России будет продлена еще на год, правда, немного изменятся условия.
В зале перед пленарным заседанием с участием Владимира Путина привычная суета. Как всегда, много иностранцев, которые даже удивляются вопросу, почему они приехали, несмотря, например, на все еще действующие в их странах ограничения.
«Для меня очень важно встречаться и общаться с людьми той страны, в которую инвестирую», — поясняет глава Total Патрик Пуянне.
«Когда мои российские друзья зовут меня, я всегда приезжаю!» — говорит глава OMV Райнер Зеле.
Сам факт проведения такого представительного форума Владимир Путин назвал позитивным знаком, подтверждающим, что партнерские связи вновь обретают привычный вид, а глобальная экономика, спад которой в прошлом году был самым большим со времен Второй мировой, нормализуется. Однако, по словам российского лидера, восстановление идет неравномерно, что чревато усилением дисбаланса.
«На страны с высоким уровнем дохода, в которых проживает 16 процентов населения земли, сейчас приходится половина выпускаемых вакцин против коронавируса.
В результате на сегодняшний день лишь около 10 процентов жителей планеты вакцинировались полностью или сделали первый компонент прививки, тогда как сотни миллионов людей просто не имеют доступа к вакцине из-за того, что в этих странах нет технологий, производственных мощностей или средств на закупку вакцин.
И помощь этим странам со стороны тех, кто мог бы это сделать, пока ничтожна. К сожалению, как у нас в народе говорят, своя рубашка ближе к телу — так получается и в борьбе с коронавирусной инфекцией в глобальном масштабе.
Либо нет значительной помощи там, где она должна была бы быть, либо — что вообще абсурдно — действуют политически мотивированные запреты на покупку проверенных, эффективных, доказавших свою полную надежность вакцин. В нынешней ситуации это выглядит как нежелание защищать собственных граждан от угрозы. Такое тоже есть, и с этим мы тоже сталкиваемся.
Как вы знаете, Россия вносит свой вклад в борьбу с коронавирусом. Наша страна располагает сразу четырьмя собственными вакцинами, причем достижения наших ученых широко признаны в мире.
Так, «Спутник V» уже зарегистрирован в 66 странах мира, где проживают свыше трех миллиардов двухсот миллионов человек.
Хочу особо подчеркнуть: мы не только создали уникальные технологии и быстро наладили выпуск вакцин в России, но и помогаем нашим зарубежным партнерам разворачивать такое производство на своих площадках. Пока, кроме России, этого никто еще не делает.
Сегодня у каждого, повторю, у каждого совершеннолетнего гражданина России есть возможность сделать прививку — максимально комфортно, добровольно и бесплатно. И, пользуясь случаем, я еще раз хочу попросить наших граждан использовать эту возможность, защитить себя и своих близких.
Напомню, что российская вакцина признана самой безопасной и самой эффективной — эффективность свыше 96 процентов. И, по данным наших контролирующих органов, нет ни одного летального исхода от применения вакцины.
Я уже говорил и на себе это испытал: может быть небольшой подъем температуры — все, это все побочные эффекты, но защита какая хорошая!» — отметил Владимир Путин.
И еще один масштабный российский проект радует сегодня отличными новостями.
«Именно сегодня, два с половиной часа назад, успешно завершена укладка труб первой нитки газопровода «Северный поток — 2». Работа по второй нитке продолжается. Линейная работа целиком, включая морской участок, закончена. С немецкой стороны труба подошла, с российской — нужно их приподнять и сварить. Все. Но прокладка сама завершена.
Также на этой неделе обеспечена готовность российской линейной части газового маршрута до компрессорной станции «Славянская». Газ на «Славянскую» подан. Таким образом, «Газпром» готов к заполнению газом «Северного потока — 2».
Этот маршрут напрямую соединит газотранспортные системы России и Федеративной Республики Германия и, так же как и «Северный поток — 1», будет служить энергобезопасности Европы, надежному снабжению европейских потребителей в целом.
Мы готовы и в дальнейшем реализовывать с нашими европейскими и другими партнерами подобные высокотехнологичные проекты и рассчитываем, что логика взаимной пользы и взаимной выгоды неизбежно будет брать верх над разного рода искусственными барьерами текущей политической конъюнктуры», — сказал президент России.
Что касается ситуации в российской экономике, по словам Владимира Путина, благодаря современным оперативным мерам она приближаются к докризисному уровню; для повышения привлекательности бизнеса в России президент поручил устранить избыточные формальности и согласования, тормозящие бизнес, например, в области строительства.
«С 1 сентября текущего года еще почти четыре тысячи строительных норм и правил перестанут быть обязательными. С учетом этого решения из ранее существовавших более 10 тысяч обязательных норм в строительстве останется три тысячи.
Но и здесь, конечно, еще есть резервы для упрощения. Отмечу, что эта масштабная, кропотливая работа по расчистке регуляторики была проведена за два года.
Повторю: будем продолжать двигаться в этом направлении, при этом обеспечивая высокие требования к качеству и надежности строительства.
- Обращаю внимание глав субъектов Федерации, а также заказчиков капитальных объектов на федеральном и региональном уровне, руководителей наших госкомпаний и частного бизнеса: все разрешительные документы на строительство нужно будет готовить уже с учетом нового, современного регулирования и, конечно, бурных изменений в технологиях строительства, применения передовых, высокоэкологичных строительных материалов — все это нужно будет учитывать.
- В целом каждый регион должен предложить понятный, исчерпывающий алгоритм действий, который позволит инвестору без потери времени, других издержек максимально эффективно и быстро пройти путь от бизнес-идеи до открытия нового производства или сдачи построенного объекта в эксплуатацию», — сообщил глава государства.
- Высоко оценил Владимир Путин и такую меру поддержки населения, как программа льготной ипотеки, срок которой должен был истечь в июле 2021 года.
«Предлагаю продлить эту программу для всех регионов России еще на один год, до 1 июля следующего года, но при этом чуть-чуть приподнимем саму ставку. Будут внесены некоторые изменения, а именно: установим ставку по льготной ипотеке в размере семи процентов, а предельную сумму кредита нужно будет сделать единой для всех регионов Российской Федерации — в три миллиона рублей.
Одновременно хочу сказать о новом решении, направленном на повышение доступности ипотеки для семей с детьми. Его смысл в следующем. Напомню, что у нас уже действует системная мера — специальная программа ипотеки для семей, где после 1 января 2018 года родился второй и последующий ребенок.
Предлагаю расширить ее действие — распространить на все семьи, где растут дети, родившиеся после 1 января 2018 года, даже если в семье пока лишь один ребенок.
То есть, повторю, уже при рождении первенца семья сможет взять ипотеку по ставке шесть процентов, купить жилье на первичном рынке или рефинансировать ранее взятый ипотечный кредит.
Максимальная сумма такого кредита для Москвы и Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, где стоимость недвижимости объективно выше, составит 12 миллионов рублей и шесть миллионов рублей — для всех других субъектов Федерации», — рассказал Владимир Путин.
Одна из ключевых задач сейчас, по словам президента, поддержать малый бизнес.
«Знаю, что бизнес, особенно малый, сетует подчас на высокую банковскую комиссию при осуществлении торговых и других операций.
Мы уже расширили действие системы быстрых платежей, которая позволяет производить расчеты с пониженной банковской комиссией.
Сейчас с ее помощью можно вести и безналичные расчеты между физическими лицами и предпринимателями. Однако пока этот механизм используется не так активно, как можно было бы это делать.
Напомню, что до 1 сентября текущего года к системе быстрых платежей должны подключиться все так называемые системно значимые банки страны. При этом считаю правильным, чтобы крупнейшие из них сделали это в самое ближайшее время — уже к 1 июля.
Кроме того, предлагаю на период до конца года в полном объеме — думаю, что для людей, которые занимаются этим видом деятельности, малым и средним предпринимательством, для них это будет приятная новость, — в полном объеме возмещать малым и средним компаниям уплаченную ими комиссию за использование системы быстрых платежей в том случае, когда они продают свои услуги или товары физическим лицам, гражданам. Повторю: таким образом, в итоге стоимость услуг системы быстрых платежей для таких компаний будет равна нулю», — сообщил Владимир Путин.
Также президент предложил разработать программу плавного перехода для компаний, которые выплачивали налоги в упрощенном режиме, а теперь, преодолев планку по количеству персонала и объему выручки, вынуждены переходить на обычную схему.
«Именно для компаний этой отрасли предлагаю с будущего года запустить пилотный проект. Его смысл — отработать механизм более плавного, комфортного перехода от одного налогового режима к другому.
Если говорить более детально, то компании, вошедшие в этот проект, будут освобождены от уплаты НДС, если их выручка не превышает двух миллиардов рублей в год.
При этом за ними сохранится право на уплату пониженной ставки страховых взносов в 15 процентов даже в том случае, если численность персонала, занятого в компании, вырастет до полутора тысяч человек. Сейчас такой порог — 250 человек.
Посмотрим, уважаемые коллеги, какой это даст эффект, в том числе для «обеления» бизнеса и стимулирования развития компаний.
Что касается «обеления», то здесь, думаю, заинтересованным лицам понятно, о чем речь: все чеки через кассу, наем работников «вбелую» и закупка товаров тоже «вбелую», через кассу. Спасибо. Я так понимаю, что мы на одном языке разговариваем.
Со своей стороны сделаю все для того, чтобы и государство исполнило взятые на себя обязательства», — отметил Владимир Путин.
Еще одно послабление:— если сумма сделки не превышает 800 миллионов рублей, ее не надо будет согласовывать с антимонопольными органами. Также, по словам Владимира Путина, необходимо стимулировать спрос на продукцию российских предпринимателей, причем во всех секторах экономки.
«Предлагаю увеличить долю товаров и услуг, которые наши крупные компании, государственные и муниципальные заказчики обязаны закупать у малых и средних предприятий, включая некоммерческие организации: эта доля должна составлять не менее 25 процентов. У нас много дискуссий на этот счет было.
Сразу же хочу обратить ваше внимание, что речь идет и о тех компаниях, которые работают в рамках 223-го федерального закона, и о тех, которые работают с государственными, муниципальными органами в рамках 44-го закона. Здесь много нюансов, я их понимаю.
И понимаю прекрасно, что есть некоторые виды товаров, которые российская промышленность даже не выпускает. Но планка должна быть такой, о которой я сказал, а нюансы правительство доработает. Кроме того, нужно сократить предельные сроки расчетов за поставленные товары и услуги с 30 до 15 рабочих дней — тоже чрезвычайно важная мера.
А для малого бизнеса и социально ориентированных НКО и вовсе с пятнадцати до семи дней», — сказал глава государства.
Объявил президент и о масштабных изменениях в области экологии.
«Во-первых, вложив средства в технологии, в защиту лесного хозяйства, в облагораживание земель, мы повысим экологическое благополучие наших граждан, городов, территорий, где люди живут. Во-вторых, создадим рабочие места в новой высокотехнологичной индустрии утилизации парниковых газов.
И, в-третьих, обеспечим собственный дополнительный фактор конкурентоспособности наших экспортеров на внешних рынках. Это очень многих касается, тех, кто сейчас находится в зале.
Я прошу понимать это как прямой посыл тем российским компаниям, которые покупают или начинают покупать, задумываются о том, чтобы покупать углеродные единицы за рубежом, планируют это делать в дальнейшем. Вместо этого нужно было бы вкладывать ресурсы в климатические проекты в нашей стране. В конечном итоге выгода будет большая для тех, кто это делает.
Экономическая выгода будет больше, эффективнее будет эта работа и на перспективу рассчитана. В этой связи отмечу, что, по оценкам экспертов, выручка новой климатической отрасли на российском рынке — тоже важные цифры — в ближайшей перспективе может превысить 50 миллиардов долларов в год», — сообщил Владимир Путин.
Явный сигнал для тех, кто в зале: есть шанс первыми занять перспективную нишу.
Путин предложил продлить льготную ипотеку: как изменятся цены на жилье — МК
4 июня Путин предложил продлить льготную ипотеку на год — с повышением ставки до 7% и снижением предельной сумму кредита до трех миллионов рублей. Сенсацией заявление президента не стало: решение зрело давно.
Однако вне зависимости от его принятия было понятно: стоимость квадратного метра продолжит повышаться по всей стране. Специально для «МК» эксперты спрогнозировали, каким может быть рост цен на квартиры в 2021-2022 годах.
По данным Est-a-Tet, цены в старых границах Москвы по сравнению с первым кварталом 2021 года выросли в среднем на 11%. Во многих новостройках рост более существенный — на 20-30% за квартал. Начиная со второй половины года темпы роста цен будут ниже, чем во второй половине 2020 года и в первой половине этого года. И в 2022 году рост цены будет немного опережать уровень инфляции.
— Из-за ужесточения программы льготной ипотеки произойдет кратковременное охлаждение спроса. Однако существенного снижения интереса к жилью не ожидается, — говорит директор департамента проектного консалтинга Роман Родионцев.
— Во-первых, ставки по ипотеке (вне льготной программы) находятся на достаточно низком уровне.
Во-вторых, у многих застройщиков действуют совместные с банками программы субсидированной ипотеки с беспрецедентно низкими ставками (ниже ключевой ставки Центробанка, которая начала повышаться в первом квартале 2021 года).
Основной фактор роста цен именно сейчас — высокий уровень спроса, продолжает эксперт. Каждый выходящий на рынок проект вызывает огромный интерес среди покупателей. Очень часто предварительное бронирование лотов в новом проекте начинается еще до официального старта продаж.
Самый интенсивный рост цен зафиксирован в массовом сегменте и в проектах бизнес-класса. Сейчас повышение отмечается и в высокобюджетных сегментах (премиум- и элит-классах). «Это связано, во-первых, с ростом курса доллара, поскольку во многих проектах цены выставляются в долларах.
Во-вторых, в последнюю очередь продаются наиболее дорогие по цене квадратного метра эксклюзивные лоты, поэтому с учетом небольшого объема экспозиции любое изменение структуры приводит к существенному изменению показателя средневзвешенной цены.
Наиболее высокий спрос сосредоточен в сегментах жилья комфорт- и бизнес-класса, поэтому рост цен в этих сегментах будет существенно опережать рост цен в премиальном и элитном сегментах», — объясняет Роман Родионцев.
Генеральный директор группы компаний «Ферро-Строй» Григорий Ваулин полагает, что существуют три возможных сценария развития событий на рынке жилья: позитивный, умеренный и негативный.
Согласно первому сценарию ключевая ставка в течение года увеличится до 5,5%. В этом случае сохранится высокий уровень спроса, а цены на жилье будут расти опережающими инфляцию темпами. Ближе к концу 2021 года рост стоимости квадратного метра замедлится благодаря повышению девелоперской активности и насыщению рынка новым объемом предложения.
Умеренный сценарий предполагает некоторое ужесточение условий выдачи ипотеки (что и предлагает Путин), рост ключевой ставки до 6%, стабильный курс национальной валюты, плавное увеличение доходов населения. Спрос незначительно снизится (по сравнению с нынешним), а рост цен замедлится до уровня инфляции.
Негативный вариант базируется на значительном увеличении ключевой ставки (до 8-9%), слабом восстановлении экономики и снижении доходов населения. В таком случае вероятно продолжительное падение спроса и сдерживание (но не уменьшение) цен на жилье со стороны застройщиков. В итоге возводить дома станут меньше, особенно в регионах.
— Продление программы льготной ипотеки на год — мера поддержки региональных девелоперов, прибыль которых не сравнить с московскими, — говорит генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.
— Для больших городов с высокой стоимостью квадратного метра все еще сохраняются лимиты по семейной ипотеке: 12 млн рублей для Москвы и Петербурга, 6 млн — для остальных регионов. Как показывает статистика, по этой программе заключалось 20% от всего объема сделок.
У государства ограниченный набор инструментов стимуляции спроса, ипотека пока самый действенный.
— В регионах, где насыщенное предложение, высокая востребованность и ликвидность недвижимости, она становится не столько жильем, сколько активом, валютой, живет по соответствующим законам, — говорит председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.
— В Москве спрос даже после отмены программы льготной ипотеки какое-то время может превышать предложение — настолько оно сократилось за последний год. Это условие уже не для такого мощного роста цен, но и их снижения это не допустит.
Скорее всего, в Москве и в Санкт-Петербурге впереди «ценовое плато».
— Средняя стоимость квадратного метра на первичном жилом рынке Москвы составляет 294 тысяч рублей без учета элитной недвижимости. За последние 9 месяцев, начиная с прошлого сентября цены на рынке новостроек выросли на 30% (максимальный рост за всю историю рынка), — приводит цифры руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» Ярослав Дарусенков.
Руководитель проектов девелопмента Becar Asset Management Галия Низамова уверена, что рост цен в 2021 году будет ниже, чем в 2020 году. Вероятно, что по итогам года в крупных городах России он составит 10-12%.
— Москва, Санкт-Петербург, Сочи находятся на пике цен, я давно жду разворота, но его пока нет по объективным причинам, связанным с монетарной политикой государства, — говорит управляющий директор сети МИЭЛЬ Александр Москатов.
— Плавное повышение ключевой ставки дало сигнал покупателям, что ипотека вскоре подорожает, и это во втором квартале простимулировало новых покупателей взять жилишные кредиты. Поэтому мы во втором квартале получили еще одну порцию спроса.
Скорее всего, это последний «впрыск», потом будет стабилизация.
Питер отстает, там рост цен обычно начинается чуть позже, но и быстрее заканчивается, а в Сочи обратная ситуация, продолжает Александр Москатов: «Сочи постепенно становится уникальной географической точкой, которую просто взрывает от спроса, потому что границы закрыты, ехать некуда, а в южной столице — и море, и снег, поэтому на какое-то время она будет городом постоянного, безграничного роста стоимости квадратного метра».
— В Сочи, несмотря на перегрев рынка, проблема больше в дефиците предложения, чем в его переоценке. Впереди мораторий на строительство, а россияне по-прежнему уверены, что в пандемию надо обзавестись курортной квартирой или домом.
Все дома и квартиры, конечно, не купят (ведь есть безнадежный неликвид), но предложение может исчерпаться до пары тысяч или даже сотен единиц. И тогда фиксировать стоимость квадратного метра даже в миллион рублей бессмысленно — это уже не рынок недвижимости в нашем понимании.
Максимальная стоимость в Сочи станет не тенденцией, а исключительным явлением, — считает Ирина Доброхотова.