Предложение в недорогих новостройках Московского региона выросло вдвое

За январь-март прошлого года в столичных новостройках был реализован по договорам долевого участия 191 лот с бюджетом более 50 млн рублей ( в том числе, 62 лота дороже 100 млн рублей).

В начале 2021-го покупательская активность в категории дорогой и сверхдорогой недвижимости усилилась в два раза. По данным Urbanus.

ru за три месяца состоятельные клиенты выкупили у московских застройщиков 382 квартиры и апартамента с бюджетом от 50 млн рублей. У 117 юнитов бюджет превышает 100 млн рублей.

Существенно изменилась и география сделок с высокобюджетными продуктами. Год назад адресная сеть насчитывала 28 проектов, в январе-марте 2021-го она расширилась до 40 новостроек.

Причем 60,2% реализованных лотов приходится на шесть жилых комплексов, два из которых («Остров» и «Бадаевский») дебютировали в первом квартале 2021 г.

и еще один (Victory Park Residences) – в четвертом квартале 2020 г.

Кроме того, в 2021 г. проявилась тенденция к децентрализации рынка высокобюджетного жилья. В январе марте 2020 г.

две трети объектов (64,9%) с бюджетом от 50 млн рублей были куплены в новостройках Центрального административного округа.

Причем спрос по большей части аккумулировался в Пресненском районе (30,4% реализованных лотов) и Хамовниках (23,0% реализованных лотов). Среди нецентральных локаций выделялись Раменки (28,3% реализованных лотов).

Предложение в недорогих новостройках Московского региона выросло вдвое

В текущем году удельный вес ЦАО в структуре сделок с высокобюджетной недвижимостью сократился до 49,7%. В число базовых локаций выдвинулось Дорогомилово, где зарегистрировано 90 продаж (23,6% реализованных лотов).

По уровню спроса оно устает только Пресненскому району (26,2% реализованных лотов). Запуск проекта «Остров» вывел в тройку лидеров район Хорошево-Мневники (12,3% реализованных лотов), который обошел Хамовники (11,0% реализованных лотов).

В свою очередь, удельный вес района Раменки снизился за год до 7,3%.

Предложение в недорогих новостройках Московского региона выросло вдвое

Увеличение спроса на высокобюджетные объекты напрямую связано с увеличением предложения. Подъем цен на недвижимость привел к тому, что в категорию 50+ млн рублей перешли сотни лотов из более низких бюджетных фракций.

Прибавим к этому упомянутый выход на рынок трех крупных проектов премиум-класса. Еще раз подтверждается, что в Москве всегда есть достаточно широкая аудитория, всегда готовая к дорогостоящим покупкам.

Как только застройщики активируют новые проекты, она всегда откликается на свежее предложение.

Доля квартир с отделкой в московских новостройках бизнес-класса выросла до 41%

Предложение в недорогих новостройках Московского региона выросло вдвое

В I квартале 2021 года доля квартир с отделкой в новостройках бизнес-класса в Москве достигла максимума за последние три года. По подсчетам аналитиков «Метриум», 41% новых квартир в этом сегменте предлагались застройщиками в той или другой степени готовности для косметического ремонта или заселения. Наиболее популярной опцией стали квартиры white box.

В I квартале 2021 года на рынке новостроек столицы девелоперы проектов бизнес-класса продавали почти 12 тыс. квартир, подсчитали эксперты «Метриум». Среди них без отделки покупателям предлагали 7 тыс. квартир, тогда как го назад на рынке насчитывалось 8,5 тыс. таких помещений, то есть предложение жилья без отделки за год снизилось на 18%. 

Вторым по распространенности форматом готовности квартир к заселению стал white box или предчистовая отделка. В I квартале 2021 девелоперы новостроек бизнес-класса предлагали 3,2 тыс. таких помещений, а в аналогичный период прошлого года – 2,3 тыс. Соответственно, за год предложение квартир, требующих только косметического ремонта, выросло на 40%. 

По-прежнему в меньшинстве варианты квартир под ключ в новостройках бизнес-класса. Сейчас девелоперы предлагают 1,8 тыс. таких помещений, хотя их количество за год также выросло – на 9%.

«В бизнес-классе, как ранее и в сегменте массовых новостроек, застройщики стремятся дать покупателю более широкий выбор вариантов жилья, – отмечает Дмитрий Железнов, коммерческий директор «Кортрос-Москва». – К примеру, в наших проектах бизнес-класса iLove и Headliner есть квартиры как с отделкой, так и без нее. Они пользуются одинаково высоким спросом, хотя в целом интерес к жилью под ключ возрастает – это удобная опция, но многие по-прежнему стремятся полностью адаптировать жилье под свои нужды, поэтому предпочитают квартиры с черновым ремонтом».

Таким образом, в I квартале 2021 года в структуре предложения нового жилья бизнес-класса по-прежнему превалировали квартиры без отделки (59%), однако это стало самым низким показателем за последние 5 лет.

Доля помещений с отделкой (white box и квартиры под ключ) устойчиво возрастает, и сейчас она достигла 41%.

Между тем в I квартале 2020 года доля квартир без отделки составляла 69%, а с отделкой – 31%, в аналогичный период 2019 года – 76% против 24%, 2018 года – 88% против 12%. 

«Увеличение доли квартир с отделкой связано с повышением активности покупателей, привлекающих ипотеку, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Если стоит цель сэкономить деньги и время, то выгодно приобретать квартиру с отделкой в ипотеку.

Фактически расходы на ремонт, таким образом, включаются в кредит, и покупателю не нужно сразу после получения ключей в кратчайшие сроки потратить 20-30% от стоимости квартиры на отделку. К тому же можно въехать в квартиру сразу после получения ключей.

Застройщики сделали вывод из этой тенденции и начали наращивать предложение квартир с отделкой, в том числе и в бизнес-классе».

Предложение в недорогих новостройках Московского региона выросло вдвое

«На рынке новостроек бизнес-класса мы наблюдаем такую же тенденцию, как и в комфорт-классе, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).

– Клиенты всё чаще предпочитают приобрести готовую квартиру и не заниматься самостоятельно её перепланировкой и ремонтом. Это помогает сэкономить время и деньги.

Число покупателей, которые предпочитают с нуля создать квартиру мечты пока велико, но прагматизм постепенно побеждает, поэтому и структура предложения меняется».

В новостройках комфорт-класса в Москве в I квартале 2021 года на долю квартир с отделкой приходились 67% предложений, white box – 9%, а на жилье без отделки – 24%. Последний показатель, как и в бизнес-классе, устойчиво снижается. 

Схожая тенденция наблюдается на рынке новостроек премиум-класса, где доля квартир без отделки снизилась за год с 48% до 38%, а удельный вес предложений с отделкой повысился с 52% до 62%. 

Аналогичная ситуация и в элитном сегменте рынка новостроек, где доля квартир и апартаментов без отделки снизилась за год с 42% до 35%. Доля жилья с полной или предчистовой отделкой, в свою очередь, выросла с 58% до 65%.

«Увеличение доли жилья с отделкой во всех сегментах свидетельствует об общем развитии продукта на рынке первичного жилья, – резюмирует Мария Литинецкая.

–  Покупатели почти всех сегментов постепенно отдают предпочтение жилью с отделкой, однако, чем выше класс продаваемой новостройки, тем выше вероятность, что потенциальный покупатель предпочтет отделку white box, а не полностью готовый ремонт».  

Источник: «Метриум»

Где купить дешевую квартиру в Подмосковных новостройках?

Предложение в недорогих новостройках Московского региона выросло вдвое

Спрос на квартиры в новостройках Московской области за март-апрель 2019 года вырос до 37% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Эксперты ожидают дальнейшего роста цен в связи с изменениями в финансировании застройщиков. Сколько стоят квартиры в новостройках Подмосковья и где можно купить самое доступное жилье, читайте в материале РИАМО.

Мода на «евродвушки»

Популярными предложениями в Московской области остаются малометражные однокомнатные квартиры, студии и небольшие квартиры евроформата. По словам генерального директора агентства недвижимости «Бон Тон» Наталии Кузнецовой, средняя площадь наиболее востребованных квартир на рынке составляет 46 квадратных метров.

«На однокомнатные квартиры средней площадью в 38 квадратных метров приходится 43% спроса», — говорит собеседница РИАМО. Кроме того, по словам Кузнецовой, покупатели активно интересуются двухкомнатными квартирами средней площадью 57 квадратных метров — их доля составляет 30% от общего объема продаж.

Еще 15% — это студии площадью 26,5 квадратных метров. Трёхкомнатные квартиры в 72 квадратных метра занимают 10% рынка. Оставшиеся 2% — это многокомнатные квартиры средней площадью в 105 квадратных метров.

— Спросом у покупателей пользуются видовые двухкомнатные с европланировкой, когда кухня объединена с гостиной, — уточняет коммерческий директор девелоперской компании RDI, входящей в Ассоциацию застройщиков Московской области (АЗМО), Валерий Кузнецов. — Активный интерес вызывают доступные предложения.

По словам Наталии Кузнецовой, с начала 2019 года 60% продаж в Московской области сосредоточено в десяти локациях.

В лидерах: городской округ Красногорск – 15%, Ленинский городской округ – 13% и городской округ Люберцы — 11%. Ещё по 10% продаж приходятся на городской округ Мытищи и Железнодорожный — часть Балашихи.

Доля Одинцовского городского округа — 7%. Химки занимают 5%, Котельники и Долгопрудный — по 4%, Домодедово — 3%.

Анатомия цен

На ценовую политику застройщиков в Подмосковье влияет ряд факторов: конкурентное окружение, соотношение спроса и предложения в конкретном районе, наличие социальной инфраструктуры, транспортная доступность и природное окружение.

Один из ключевых факторов — удаленность объекта от МКАД. Как отмечает Наталия Кузнецова, средняя цена квадратного метра жилья в ближайшем Подмосковье сегодня составляет 98 тысяч рублей.

Для среднего Подмосковья этот показатель равен 72 тысячам рублей, а для дальнего — 49 тысячам рублей.

К самым дорогим локациям Московской области относятся: городской округ Красногорск — 101,4 тысячи рублей за квадратный метр, городской округ Котельники — 100,5 тысячи рублей, Одинцовский городской округ — 99,8 тысячи рублей, городской округ Люберцы — 95,8 тысячи рублей и городской округ Химки — 93,9 тысячи рублей.

При этом самые доступные локации: городской округ Орехово-Зуево — 46,1 тысячи рублей за квадратный метр, городской округ Ивантеевка — 45,3 тысячи рублей, городской округ Егорьевск — 44,1 тысячи рублей, Сергиево-Посадский городской округ — 43,7 тысячи рублей и Волоколамский городской округ — 39,1 тысячи рублей.

«В этом году на рынке Московской области появились новые интересные проекты от известных застройщиков.

Читайте также:  Цены на новостройки выросли в 60 городах

Это продуманные современные жилые комплексы с достаточным количеством квартир евроформата, однокомнатных квартир и студий. По качеству они соответствуют объектам комфорт-класса на территории Новой Москвы.

В таких комплексах квартиры можно купить как с финишной, так и с предчистовой отделкой», — рассказывает Кузнецова.

По словам эксперта, можно выделить доступные по минимальной цене проекты ближайшего Подмосковья, на которые к тому же действуют скидки. Это ЖК «Малина», бывший «ЭкоПарк Нахабино», и ЖК «Красногорский», где минимальная стоимость квартир начинается от 1,6 миллиона рублей.

В находящемся неподалёку ЖК «Путилково» бюджет для покупки квартиры стартует с 2,1 миллиона рублей. Лучшие предложения Одинцовского городского округа: ЖК «Инновация» с минимальной стоимостью квартиры 2,3 миллиона рублей и ЖК «Одинград» — от 2,7 миллиона рублей.

Самые дешёвые квартиры в Ленинском городском округе можно найти в ЖК «Государев Дом» и «Пригород Лесное» — от 2,3 миллиона рублей, а также в ЖК «Восточное Бутово» — от 2,6 миллиона рублей.

Пути к новоселью

Среди способов оплаты жилья в Подмосковье лидируют кредиты. На ипотечные сделки приходится порядка 70% от общего объема, отмечают эксперты. Наполовину целевую аудиторию составляют региональные покупатели, которые приобретают в Московской области своё первое жильё. Рассрочка не распространена, а 100% оплата фигурирует при покупке небольших по площади и недорогих объектов недвижимости.

По словам Кузнецовой, значительное число покупателей продают свое региональное жилье, для приобретении квартиры в Московском регионе. Также некоторые покупатели, проживающие в области, улучшают жилищные условия, обменивая «вторичку» на новостройку, в том числе с помощью услуги trade-in.

«Услуга trade-in позволяет девелоперам расширить круг потенциальных покупателей. Программа даёт возможность людям, стесненным в средствах, но обладающим недвижимостью, приобрести квартиру. При условии, что для операций trade-in подходит только юридически чистое жилье», — рассказывает Валерий Кузнецов.

Для многих trade-in — единственная возможность сменить старое жилье на квартиру в новом жилом комплексе с развитой инфраструктурой. И по словам экспертов люди все чаще пользуются условиями этой программы. Во-первых, человек может забронировать квартиру в новостройке на несколько месяцев в ожидании продажи имеющегося жилья. Во-вторых, покупатель фиксирует цену покупки на этот период.

Между тем у программы trade-in, как у любой рыночной истории, есть неизбежные риски. Если жилье клиента по выставленной цене не продается, и участник программы не приобретает квартиру в новостройке в указанный срок, то уплаченные за участие в программе деньги «сгорают». Поэтому важно устанавливать адекватную цену на свою недвижимость.

Однако по мнению Кузнецова риски несопоставимы с возможной выгодой. «Купить с нуля новое просторное жильё под силу немногим. А имея определенную сумму от продажи старой недвижимости, поднакопить дополнительные средства или взять небольшую ссуду могут значительно большее число людей. И мечта о новой квартире становится реальностью», — резюмирует Валерий Кузнецов.

Туманные перспективы

Если говорить о тенденциях на рынке недвижимости Московской области, то в этом году они положительные. С начала года наблюдается прирост продаж на 6,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом спрос на проекты в ближайшем Подмосковье увеличился на 20%.

— Всплески пришлись на март-апрель, спрос вырос на 34-37%, в июне — на 30%, —  говорит Наталия Кузнецова. —  Это связано с появлением новых проектов с высокими качественными характеристиками и удобной транспортной доступностью. На проекты в дальнем Подмосковье спрос упал на 38%.

В 2019 году в Московской области наблюдается стабилизация рынка, отмечает коммерческий директор компании-застройщика ГК ФСК, входящей в Ассоциацию застройщиков Московской области (АЗМО) Ольга Тумайкина. По её словам, в 2014 — 2017 годах наблюдался переток покупательского спроса из Подмосковья в Москву. При этом с каждым годом на рынок выводилось все меньше проектов.

«При сжатии спроса у недобросовестных застройщиков возникли проблемы, что привело к заморозке или затягиванию сроков стройки, банкротствам и появлению обманутых дольщиков», —  объясняет Тумайкина.

По словам эксперта, в 2019 году рынок сбалансировался по спросу — в продажу поступили 3,6 миллиона квадратных метров жилья — и очистился от непрофессионалов. Сегодня в Подмосковье достраиваются проблемные объекты. На рынке работают в основном крупные надежные компании, у которых нет проблем со спросом и продажами квартир.

В то же время, по мнению Валерия Кузнецова, в перспективе количество предложений на рынке новостроек в Подмосковье будет сокращаться. На это влияют несколько факторов: падение доходов населения и ограниченный спрос, осторожность застройщиков из-за введения новых правил, отсев некоторых проектов из-за отказов в финансировании и более длительные сроки согласования с банками.

— Баланс спроса и предложения в регионе пока сохранится, — отмечает эксперт. — Дефицита квартир, как и затоваривания рынка, не ожидается.

Цены на жилье в подмосковных новостройках вырастут примерно на 10-15%. Сказывается тенденция общего подорожания на рынке жилья, связанного с введением новых правил.

Застройщики переходят на банковское финансирование, что означает дополнительные издержки по выплате процентов.

Спрос в Подмосковье увеличивается из-за роста цен на квартиры в столичных объектах, в том числе и в Новой Москве, добавляет Валерий Кузнецов. Недвижимость за МКАДом заметно дешевле, при этом качество многих проектов не хуже, а с учетом природного окружения даже лучше, чем в столице.        

По мнению экспертов, есть перспективы и у проектов за Малым бетонным кольцом. Интерес к ним начинает увеличиваться. Однако тенденция пока не формирует большой спрос. Потребуется время, чтобы она проявилась более четко. Хотя города дальнего Подмосковья уже начинают конкурировать за новых жителей. Победу одержат те, кто предложит наилучшую инфраструктуру и более комфортные условия для жизни.

Дмитрий Булгаков

В подмосковье цены на квартиры растут вместе с объемами предложения

По данным департамента аналитики компании «Синица», в январе в ближнем поясе Московской области[1] (примерно до 7 км от МКАД) наблюдался рост не только цен, но и объемов предложения.

По сравнению с декабрем 2020 года средневзвешенная цена на первичном рынке ближайшего Подмосковья прибавила 1,5%, достигнув 134,7 тыс. рублей/кв.

м (за год +26,1%), а объем предложения увеличился на 7,3% по количеству квартир и на 5,1% в квадратных метрах (около 13,95 тыс. квартир  или 746,3 тыс. кв. м).

Предложение в недорогих новостройках Московского региона выросло вдвое
Новостройки Московской области

В подмосковье цены на квартиры растут вместе с объемами предложения

Источник: https://prazdnik-v-zolushke.ru

Основной объем предложения – порядка 20,8% – в январе был сконцентрирован в юго-восточной части Подмосковья в районе Люберец, на втором месте – Видное (17,9%), на третьем – Балашиха (11,5%). Самый ограниченный объем предложения отмечен в Реутове (2,2%) и в Долгопрудном (2,2%).

Динамика средневзвешенной цены в разных локациях Подмосковья была разнонаправленной. В январе больше всего цены поднялись в районе Красногорска (+4,2%), Химок (+3,3%) и Балашихи (+3,3%), чуть меньше – в Одинцове (+2,1%) и Котельниках (+1,9%). В Долгопрудном стартовали продажи квартир в новых корпусах ЖК «Бригантина», средняя цена по городу при этом составила 133,5 тыс. рублей/кв. м.

Что касается абсолютных значений, то самыми дорогими локациями в январе были Красногорск (163,0 тыс. рублей/за кв. м), Одинцово (156,9 тыс. рублей/кв. м) и Мытищи (152,7 тыс. рублей/кв. м). Наиболее доступные средние цены в Балашихе (102,8 тыс. рублей/кв. м) и Котельниках (125,1 тыс. рублей/кв. м).

Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса «Синица»: «Второй месяц подряд мы фиксируем прирост объемов предложения в ближнем поясе Московской области. В январе на рынок вышел один новый проект «Облака 2.

0», а также 14 новых корпусов в уже реализуемых проектах, вернув показатели на уровень конца лета 2020 года, однако по сравнению с январем 2020 года объемы снизились на 36,1%.

В целом, вымывание объемов предложения фиксировалось на протяжении всего 2020 года и в большинстве локаций Московской области: сильнее всего предложение уменьшилось в Красногорске (–66,2%) и в Мытищах (–64,2%), прирост объемов отмечен в Реутове (+108,3%), в Долгопрудном (+68,3%).

В январе доля квартир, реализуемых с использованием эскроу-счетов, достигла почти 40% (+8,4%), тогда как в декабре составляла 31,5%, а также на рынок вышло новое предложение квартир без отделки, из-за чего доля квартир, готовых к проживанию, в январе снизилась – на них приходилось 47,2%, что на 3,8% меньше, чем в декабре».

Если говорить о средней стоимости «квадрата» по классам жилья, то в экономклассе цены выросли на 1,2% по сравнению показателями декабря и составили 131,4 тыс. рублей/кв. м, в комфортклассе – на 2,1% до 137,3 тыс. рублей/кв. м, бизнес-класс подорожал до уровня 188,1 тыс. рублей/кв. м (+0,8%).

[1] В анализ включены новостройки, расположенные непосредственно в черте, а также поблизости от городов Долгопрудный, Мытищи, Балашиха, Реутов, Люберцы, Котельники, Видное (и Ленинский район), Одинцово, Красногорск, Химки. Районы, расположенные далее 7 км от МКАД в анализ не включались.

Подмосковные новостройки: где купить недорогие квартиры в Подмосковье в 2018 году

Спрос на квартиры в новостройках Московского региона за два года вырос более чем вдвое. По данным Мособлстата, только за январь-апрель в Подмосковье ввели 3,14 миллиона квадратных метров жилья, что в 1,8 раза больше, чем за четыре месяца прошлого года.

Читайте также:  Можно ли сделать санузел в жилой комнате?

При этом в связи с активным вводом новых объектов на рынок перед ужесточением требований к застройщикам с 1 июля эксперт ожидали некоторый спад цен.

Какова стоимость квартир в новостройках Подмосковья и где можно купить самое дешевое жилье, читайте в материале РИАМО.

Чем ближе метро – тем дороже

  фото с сайта moskva.brusnika.ru

  • По данным Ассоциации застройщиков Московской области (АЗМО), в I квартале 2018 года самые высокие цены на новостройки в регионе в городском округе Котельники и Одинцовском районе – 110 и 100 тысяч рублей за квадратный метр соответственно.
  • При этом в среднем в Котельниках цена сделки колеблется в пределах 5,7 миллиона рублей, в Одинцовском районе – 5,2 миллиона рублей.
  • «Цена на новостройки в Котельниках объясняется близостью к МКАД и наличием станции метро «Котельники», что увеличивает транспортную доступность жилых объектов», — пояснили РИАМО в пресс-службе Ассоциации.

Одинцовский район традиционно считается одним из самых престижных и экологически чистых. Кроме того, через район проходят несколько федеральных трасс, что также влияет на цену квадратного метра.

Удаленность от Москвы отражается на ценах в сторону уменьшения. При этом дешевле всего можно купить квартиру в более удаленных от Москвы районах Подмосковья – Солнечногорском, Дмитровском и Пушкинском, а также городских округах Наро-Фоминск, Домодедово, Лобня, Ивантеевка и Подольск.

«Средние цены менее 3 миллионов рублей за квартиру и около 60 тысяч рублей за квадратный метр зафиксированы в Ногинском, Щелковском, Раменском и Сергиево-Посадском районах», — отмечают в пресс-службе АЗМО.

Так, по данным АЗМО, средняя цена на квартиру в новостройках здесь находится в диапазоне 64 – 68 тысяч рублей за квадратный метр, или 3 – 3,7 миллионов рублей за объект в среднем.

При этом наибольшая активность по продажам жилья в новостройках сейчас отмечается в Ленинском районе Подмосковья: в I квартале 2018 года объем продаж там составил более 150 тысяч квадратных метров жилья. Рубеж в 100 тысяч «квадратов» преодолен в Красногорске, в Люберцах этот показатель превысил 90 тысяч квадратных метров, уточнили в АЗМО.

Хамам, кинотеатр и собственный лифт: топ‑10 самых дорогих квартир в Подмосковье >>

В тренде «все включено»

  фото с сайта moskva.brusnika.ru

Эксперты при покупке квартиры в Подмосковье советуют обратить внимание на проекты комплексного освоения территорий – ЖК, которые обеспечиваются всем необходимым для жизни: школами, детскими садами, поликлиниками и физкультурно-оздоровительными центрами.

По словам специалистов, сегодня комплексное освоение территорий – один из главных трендов и драйверов в развитии Подмосковья. Этому есть несколько причин: большой объем земельных ресурсов, еще не задействованных в строительстве, популярность этого формата у покупателей и поддержка региональных властей.

По данным Ассоциации, средняя ставка по ипотечным кредитам упала с начала года с 11,4% до 9,5% в марте 2018 года. В связи с этим люди стали активнее покупать квартиры в ипотеку.

По данным аналитиков АЗМО, за I квартал 2018 года число ипотечных сделок в Московской области увеличилось на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. За этот же период объем ипотечного кредитования на первичном рынке жилья вырос на 40%, что говорит о росте средней суммы выдаваемых кредитов.

«Доля ипотечных сделок по покупке квартир в Подмосковье в I квартале 2018 года составила 55% от всех заключенных договоров долевого участия (ДДУ)», — рассказали в пресс-службе.

При этом по мере роста стадии строительной готовности проекта увеличивается и стоимость квартир. Застройщики регулируют ценовую политику с учетом темпов продаж и динамики работ на территории объекта, объясняют эксперты. В среднем к сдаче дома в эксплуатацию рост цены может составлять от 20% до 30%.

«Звездное» Подмосковье: сколько стоит соседство с Пугачевой и Собчак>>

Спрос на «однушки» и дешевые студии 

  фото с сайта moskva.brusnika.ru

По информации Ассоциации, наибольшим спросом пользуются «однушки» в новостройках с метражом от 30 до 40 квадратных метров – их доля в продажах за I квартал 2018 года составила 56%.

«Топ-5 минимальных по стоимости предложений в сегменте новостроек характеризуются компактностью и оптимизацией пространства, позволяющей уменьшить чек сделки», — объясняет гендиректор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

Самые дешевые квартиры располагаются в Мытищинском и Ленинском районах Подмосковья. Так, среди самых доступных – студии, метраж которых варьируется от 18,3 до 23,7 квадратных метров.

При этом высокая конкуренция среди жилых проектов комфорт-класса, реализуемых в области, способствует вводу предложений с небольшим бюджетом, добавила Кузнецова.

Например, квартиру площадью 22,8 квадратных метра в малоэтажном ЖК «Императорские Мытищи» можно купить за 1,8 миллиона рублей (цена квадратного метра – 77 тысяч рублей), причем сдача дома ожидается уже в III квартале 2018 года. На территории микрорайона обещают разбить скверы, бульвары и проложить велодорожки

Примерно за 1,7 миллиона рублей можно взять студию в Видном.

Например, квартиру с отделкой площадью 23,11 квадратных метра в ЖК «Пригород Лесное», с лесом и речкой поблизости, со сдачей во 2 квартале 2019 года, либо студию 18,3 квадратных метра в ЖК «Первый Квартал» в современном доме разной этажности, с прозрачными подъездами и закрытой озелененной территорией, который сдается в 4 квартале 2018 года.

Примерно такой же метраж студии – 18,9 квадратных метров, но со сдачей в 1 квартале 2020 года, предлагают в ЖК «Государев Дом» в том же Видном, с ФОКом, парками и фонтанами на территории и водохранилищем поблизости, примерно за 1,6 миллиона рублей.

При этом «однушка» в 33 квадратных метра в том же ЖК будет стоит от 2,5 миллионов рублей, малогабаритная «двушка» площадью 35 квадратов – от 2,7 миллиона рублей, а трешка площадью 68 квадратных метров обойдет почти в 5,9 миллиона рублей, почти по цене старенькой однушки в Москве.

За 1,6 миллиона рублей также можно купить студию 23,7 квадратных метра в ЖК «Мытищи Lite» рядом с Пироговским водохранилищем, которая сдается до конца этого года. Пока это одной из самых дешевых предложений в Подмосковье, но в связи с тем, что в ближайшие годы здесь должна появиться станция метро «Челобитьево» Калужско-Рижской линии, цены наверняка пойдут вверх.

 Где купить квартиру в Подмосковье: самые модные города и «крепкий середнячок» >> 

Эксперты подвели общие итоги 2020 года на рынке новостроек

 Мир квартирМир квартир

Введение программы льготной ипотеки

Главным вызовом для первичного рынка жилья за прошедший год стала пандемия. Введение в конце марта ограничительных мер значительно осложнило заключение сделок, а также стало причиной простоя на строительных площадках.

По данным экспертов, за время действия режима самоизоляции количество сделок на первичном рынке Москвы упало почти вдвое, а потенциальный спрос уменьшился на треть.

Однако введение с 17 апреля госпрограммы субсидирования ставок по ипотеке оживило рынок, и уже к лету число сделок стало расти.

«Льготная ипотека стала мощным драйвером спроса на рынке новостроек, что особенно актуально после вынужденного простоя в период режима самоизоляции.

Если ранее с использованием ипотеки осуществлялось около 45% сделок, то после введения программы таковых стало более 60%.

За счет выхода на рынок покупателей, которые не готовы были оформлять ипотеку под 8% и выше, за месяц спрос увеличился на 47%, – отмечает заместит

ель директора департамента новостроек компании Валерий Кочетков. – Кроме того, если до введения ограничительных мер лишь 10% клиентов бронировали квартиры онлайн, то во время их действия этой возможностью воспользовались около 80% покупателей. Также раньше через интернет заключалось менее 1% сделок с полной оплатой, а в рассматриваемый период их число выросло до 30%».

Повышенный спрос спровоцировал рост цен на жилье

Введение программы льготной ипотеки с рекордно низкой ставкой 6,5% помогло поддержать спрос на рынке новостроек и послужило стимулом к росту цен. По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, с начала 2020 года средняя стоимость «однушки» в Москве выросла на 27%, в ТиНАО рост составил 16%, в Подмосковье – 32,4%.

Двухкомнатное жилье показало 28,3% прироста в столице, в Новой Москве его цена увеличилась на 20,6%, в области – на 26,9%. Средняя стоимость «трешек» в пределах старой Москвы поднялась на 25,7%, в ТиНАО – на 19,8%, в Московской области – на 22,4%.

Многокомнатные квартиры в Москве показали рост на 12,1%, на присоединенных территориях средняя стоимость выросла на 33,4%, а в области – на 13,1%.

«Повсеместный рост цен объясняется повышенным спросом на новостройки, который начал расти еще в июле, а также вымыванием из экспозиции наиболее доступных лотов, – рассказывает Валерий Кочетков.

– Застройщики стали активнее выводить в продажу двух- и трехкомнатные квартиры, а «однушки», на которые всегда есть спрос, старались продавать по более высокой цене, чтобы стимулировать интерес покупателей к многокомнатному жилью».

70% некрупных девелоперов ушли с рынка через год после перехода на проектное финансирование

В условиях действия ограничительных мер рынок новостроек продолжал адаптироваться к реформе долевого строительства, введенной 1 июля 2019 г.

Несмотря на то, что она не вызвала значительных изменений в рамках столичного рынка новостроек в целом, без потерь все-таки не обошлось.

По оценкам специалистов компании, за год около 80% мелких и средних девелоперов столкнулись со сложностями при переходе на эскроу-счета, а 70% были вынуждены покинуть рынок.

«Спустя год после реформы долевого строительства девелоперы Московского региона вынуждены решать более актуальные проблемы, связанные с последствиями остановки строек во время самоизоляции, – поясняет руководитель аналитического центра компании Дмитрий Таганов. – Можно сказать, что пандемия отодвинула вопросы эскроу на второй план. Однако, как в случае реформы, так и в ситуации карантина наиболее защищенными оказались крупнейшие игроки рынка: во-первых, они продолжили работать по старым схемам, а во-вторых, даже в период самоизоляции такие застройщики заключали сделки онлайн. А вот небольшие компании в эти непростые времена, напротив, почувствовали свою уязвимость».

Читайте также:  Госдума предложила простить налоговые долги, сделанные до 2021 года

40% покупателей квартир в новостройках составляют люди в возрасте от 36 до 45 лет

Во время пандемии изменился и портрет покупателя. Несмотря на кризис, наиболее активной клиентской категорией стали люди в возрасте от 36 до 45 лет: уровень их присутствия за год повысился на 10 п.п., достигнув 40%.

«Выбор жилья покупателями из этой категории во многом зависит от цели приобретения, – комментирует начальник отдела Департамента новостроек Юрий Лебедев. – Так, для собственного проживания с семьей они обычно останавливаются на двухкомнатной (40%) или трехкомнатной квартире (35%).

В этом случае им важно наличие рядом социальных объектов и зеленых зон. Порядка четверти клиентов этого возраста приобретают „однушки“ с инвестиционными целями, и для них более весомым аргументом является близость к метро или железнодорожной станции».

30% покупателей первичных квартир – в возрасте от 25 до 35 лет, их доля, напротив, потеряла за год 8 п.п. Довольно стабильна группа 45+, люди этого возраста составляют четверть клиентов на «первичке». Не более 5% занимают покупатели младше 25 лет.

Непростая экономическая ситуация, сложившаяся на фоне пандемии, а также введение программы льготной ипотеки привели на столичный рынок новостроек покупателей из регионов – за год их количество увеличилось на 25%.

Наиболее активными стали жители граничащих с Подмосковьем Калужской, Тульской, Тверской и Владимирской областей – на их долю пришлось 60% сделок, 25% представляют Дальний Восток, клиенты из южных регионов обеспечили 10% спроса и 5% являются жителями Санкт-Петербурга.

«Сложности перехода на проектное финансирование серьезно повлияли на строительную отрасль в регионах – некоторые застройщики попросту перестали запускать новые проекты.

Кроме того, во время первой волны пандемии заметно упала активность покупателей, что, разумеется, тоже неблагоприятно сказалось на работе строительных компаний, – комментирует Валерий Кочетков.

– Риск вложиться в долгострой в регионах значительно выше, чем в Москве, поэтому многие приняли решение спасти свои сбережения и приобрести столичные квадратные метры».

Обсуждение запрета на строительство апартаментов

В середине ноября первичный рынок недвижимости взбудоражила новость о возможном запрете на строительство апартаментов и их переводе в разряд жилых помещений. Пока еще не совсем ясно, какой правовой статус будет иметь данный тип жилья, но эксперты компании уверены, что полностью этот сегмент не запретят, поскольку отрасль может понести большие потери.

«Вопрос о переводе апартаментов в разряд жилых помещений обсуждается уже на протяжении нескольких лет, но законодательно пока еще ни к чему не пришли. Одним из предложений было полностью приравнять их к квартирному фонду.

В таком случае застройщикам апартаментов придется учитывать, что нужно строить и социальную инфраструктуру, – говорит Дмитрий Таганов. – Я думаю, что принятый в дальнейшем закон будет учитывать интересы застройщиков апартаментов.

И если их и обяжут выполнять какую-либо дополнительную застройку, то она будет иметь свои нормативы, специально разработанные для этого сегмента».

«Если говорить о спросе и ценах в 2021 году, то многое будет зависеть от общей экономической ситуации в стране. В первом полугодии, с учетом характерной сезонности, спрос будет умеренным, – прогнозирует Валерий Кочетков.

– К лету из-за завершения программы льготной ипотеки снова может возникнуть ажиотаж вокруг квартир в новостройках, который спровоцирует вымывание ликвидных лотов и увеличение средней стоимости квадратного метра на „первичке“».

Уравнение в строю: спрос на апартаменты вырос вдвое за 10 дней

Спрос на покупку апартаментов в Москве и Санкт-Петербурге в конце ноября вырос в 2–2,5 раза. Это произошло после заявления замглавы Минстроя о необходимости признать такие помещения жильем, рассказали «Известиям» в сервисе «Метр квадратный» (входит в ВТБ).

После амнистии апартаментов цены на них могут вырасти на 10–30% в зависимости от расположения, спрогнозировали участники рынка недвижимости.

Сегодня апартаменты дешевле квартир, поскольку не имеют статуса жилья, а также отличаются по некоторым характеристикам, указали эксперты.

Право имеют

Выступая в Совете Федерации 19 ноября, замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что министерство намерено утвердить жилой статус существующих апартаментов и запретить их строительство в будущем.

Вице-премьер Марат Хуснуллин 2 декабря сообщил СМИ, что вопрос планируется решить в течение полугода. Его представитель пояснил «Известиям» , что закон об апартаментах в проработке.

Документ внесут в Госдуму в ближайшие месяцы, добавил он.

Апартаменты сформировались как особый сегмент недвижимости, их покупают для вложения средств или как более бюджетный аналог жилья, указал директор федеральной риелторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

Сегодня их строят в основном в Москве, Санкт-Петербурге и частично в Краснодарском крае, уточнил «Известиям» генеральный директор системы недвижимости «Метр квадратный» (входит в ВТБ) Вячеслав Дусалеев.

Сегодня апартаменты, как правило, можно приобрести на 10–20% дешевле, чем квартиру в аналогичном по качеству и расположению комплексе, сказал акционер, управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко.

Есть районы, где разрыв цен может быть больше — до 40%, отметил глава инвестиционной компании Realiste Алексей Гальцев.

Это зависит от совокупности факторов: локация, удаленность от центра, развитие района в целом, наличие промзоны, объяснил эксперт.

После заявления Минстроя спрос на апартаменты вырос. С 20 по 30 ноября число запросов на них увеличилось в 2,5 раза по отношению к 10–20 ноября и чуть более чем вдвое к первым десяти дням месяца, сообщил «Известиям» Вячеслав Дусалеев. Статистика начала декабря подтверждает этот тренд, добавил он.

Клиенты, у которых были сомнения при выборе апартаментов именно из-за их статуса, позитивно реагируют на внимание к сегменту со стороны государства, сказал директор по продажам Capital Group Оксана Дивеева. По словам генерального директора девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексея Перлина, после заявления Минстроя во всех проектах компании спрос на апартаменты вырос на 18–20%.

— По итогам IV квартала мы увидим рост продаж, на который также повлиял и вывод во второй половине года нескольких новых проектов апартаментных комплексов, — сказала генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.

Также возросший интерес к этому виду недвижимости можно объяснить отложенным во время весеннего локдауна спросом, девальвацией рубля, изменениями условий по банковским вкладам в 2021 году, отметили в «ВТБ Арена парк».

Выгодные вложения

Апартаменты по-прежнему дешевле квартир, возможная смена статуса таких помещений станет для инвесторов выгодным вложением средств, высказал мнение Вячеслав Дусалеев. Повышение цен в проектах с апартаментами в ближайшее время не планируется, сказала Оксана Дивеева.

— Пересматривать ценовую политику резонно только после принятия конкретных законодательных мер в отношении статуса апартаментов, — подчеркнула она.

В случае амнистии апартаментов они подорожают на 15–20%, спрогнозировала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. В среднем цены останутся на 3–4% ниже квартир в тех же районах, высказал мнение руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов.

Изменение стоимости будет зависеть от конкретного района, отметил Алексей Гальцев.

По результатам проведенного Realiste анализа при помощи искусственного интеллекта, в Москве заметнее всего (до 30%) цены на существующие апартаменты могут вырасти в районах у метро «Тульская», «Автозаводская», «ЗИЛ», «Шелепиха» «Фили», «Кунцевская», «Водный стадион», «Речной вокзал», «Динамо», в Восточном Дегунино, Свиблово и др.

Объекты в наиболее удачных локациях, с хорошей транспортной доступностью, могут подорожать сильнее, отметил директор по маркетингу и продажам ГК «Страна-девелопмент» Александр Гуторов. Цены на квартиры в этих районах могут снизиться примерно на 10%, сказал Алексей Гальцев.

  • — Люди будут привыкать к переменам 1–2 года, не стоит ожидать резкого скачка цен, — подчеркнул эксперт.
  • Если апартаменты получат новый статус, девелоперы будут вынуждены дорабатывать свои будущие проекты и приводить их в соответствие с новыми правилами, отметил Олег Колченко.
  • — Банки уже стали строже относиться к новым проектам с апартаментами при принятии решения о проектном финансировании, — указал руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов.

Застройщики используют момент, чтобы ускориться с выходом новых проектов в высокой степени проработки. Комплексы на этапе проектирования, напротив, могут быть временно заморожены, так как девелоперы нуждаются в дополнительных разъяснениях, указал управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

— Никогда не шел разговор, что все апартаменты будут переведены в жилье. Но если дом построен и отвечает правилам безопасности жилых помещений, апартаменты в нем могут быть признаны жильем, — подчеркнул первый зампред комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ Сергей Пахомов.

Нужно дать такое право регионам, считает он. Например, если в районе с апартаментами не хватает детских садов, но субъект согласен взять на себя нагрузку, нужно дать ему возможность признать апартаменты жильем.

В будущем строительство этого вида недвижимости не запретят в России, но в законе будет четко прописано, что это такое, сказал депутат.

Самое главное, что в них нельзя будет получить даже временную регистрацию (сейчас такая возможность есть в апартаментах гостиничного типа), сказал Сергей Пахомов.

В ближайшее время при Минстрое будет создана рабочая группа для обсуждения проблемных вопросов, напомнил парламентарий. На момент публикации в Минстрое на запрос «Известий» не ответили.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *