Обещали построить кафе, а строят многоэтажку. как этому помешать?

Новые жилые комплексы активно застраиваются стильными высотными зданиями с необычной архитектурой.

Но для покупателей важен не только внешний вид домов, но и прочность жилья, уровень тепло- и звукоизоляции квартир, а также безопасность материалов. N1.

RU разбирался, из чего строят современные многоэтажные дома и как разные технологии строительства влияют на цену объектов.

Обещали построить кафе, а строят многоэтажку. Как этому помешать?

Отличительной чертой современного строительства стало увеличение этажности зданий. Такая тенденция, в свою очередь, внесла коррективы в проектировку и список используемых материалов при возведении жилых домов.

«При постройке жилья разных классов используются разные стройматериалы. Чтобы предложить покупателям квадратные метры по низкой цене, необходимо сократить расходы на строительство.

Зачастую это происходит за счёт экономии пространства (низкие потолки, узкий ассортимент планировок), возведения высоток на небольшой территории, а также в результате применения таких технологий, которые сокращают время строительства и выгодны по цене», — рассказывает директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева.

Если не можете подобрать подходящий жилой комплекс, обратитесь к специалисту. Основываясь на ваших пожеланиях, ему не составит труда подобрать самый подходящий для вас вариант

Рассмотрим наиболее популярные технологии строительства жилых многоквартирных домов.

Кирпичная кладка 

По мнению специалистов, именно кирпич — наиболее практичный и износостойкий материал. Такие дома отличаются долговечностью и хорошо сохраняют тепло. При грамотной кладке кирпич может прослужить от 100 до 150 лет, невзирая на температурные перепады. К тому же этот материал считается одним из самых экологически чистых. Он неподвластен коррозиям и процессам гниения.

Впрочем, кирпич относится к тяжёлым материалам, поэтому конструкции получаются массивными и требуют крепкого фундамента. К тому же специалисты утверждают, что в холодное время года при отсутствии отопления помещений в квартирах может подняться уровень влажности.

«Материал дома — это один из первоочерёдных вопросов для покупателя. Некоторым принципиально, чтобы дом был кирпичным. Этот материал предпочитают клиенты старшего возраста, — объясняет специалист по продаже новостроек агентства недвижимости «Юнидом» Роза Юлташева.

—Более молодая аудитория отдаёт предпочтение современным технологиям. Цена квартиры напрямую зависит от материала, из которого построен дом. Например, кирпичные дома относятся к самому дорогостоящему типу жилья, потому что технологии сложнее и здание возводится дольше».

  • Строительные компании, которые активно возводят кирпичные дома, отмечают следующие преимущества этого материала:
  • 1) возможно возвести любые конструкции с архитектурной точки зрения, а это значит, что такие дома не ограничены рамками типовых планировок;
  • 2) у кирпичных домов лучшие показатели в теплоизоляции и шумоизоляции по сравнению с домами, построенными по другим технологиям;
  • 3) в таком доме невозможно возникновение плесени и грибков из-за сырости в помещении, так как этот материал впитывает и отдаёт влагу;
  • 4) зимой в квартире будет тепло, а летом, напротив, прохладно;
  • 5) кирпич имеет отличную звукоизоляцию и способен заглушать бытовые шумы.
  • К недостаткам кирпичных жилых домов можно отнести длительный срок строительства, а также высокую стоимость квартир.

Панельные конструкцииПанели — самый бюджетный материал для строительства жилья. Он активно использовался для возведения такого доступного жилья, как «хрущёвки».

Однако стоит отметить, что панельное строительство не стоит на месте, в последние годы оно активно развивалось. Сегодня такая технология может представлять собой сэндвич-панели из разных по своим свойствам материалов.

Это обеспечивает высокую прочность постройки.

При выборе панельного дома следует обратить внимание не только на конструкцию наружных стен, но и на внутренние перегородки. В целях снижения стоимости они могут быть изготовлены из тех же полых панелей, что использовались в дешёвых советских домах, — эти материалы плохо удерживают тепло и пропускают бытовые шумы.

«Дома эконом-класса возводятся в основном по панельной технологии, — объясняет Ася Левнева. — Для отделки фасадов недвижимости этого уровня часто используется недорогая штукатурка.

Радует, что с советских времён этот облицовочный материал стал значительно выносливее к погодным катаклизмам и перепадам температур, а более качественные аналоги штукатурки используются застройщиками при строительстве домов класса «комфорт» и даже «бизнес».

Некоторые застройщики комбинируют сразу два материала: кирпич и панели. Жить в таком доме комфортно, но и стоимость жилья будет выше, чем в доме, построенном исключительно из панельных блоков.

Однако жильцы панельных домов отмечают ряд существенных недостатков такого жилья:

  1. 1) из-за пустоты, которая находится внутри панелей, слышимость в квартирах очень хорошая (таким образом, звукоизоляция в доме зависит от толщины плиты);
  2. 2) все стены в панельных домах — несущие, поэтому перепланировка квартир зачастую невозможна;
  3. 3) панельные дома — это исключительно типовая застройка, где нет места интересным архитектурным решениям;
  4. 4) плохая теплоизоляция (как правило, в панельных домах очень жарко летом и холодно зимой);
  5. 5) низкий срок эксплуатации такого жилья по сравнению с кирпичным (всего 40–70 лет), так как это дешёвый и изначально промышленный тип жилья.

Преимущества панельных зданий — низкая стоимость, а также наименьшее количество времени на застройку. Чтобы возвести жилой дом из панельных блоков, в среднем уходит от трёх месяцев до одного года.

Монолитная технология

Монолитный дом возводится путём заливки бетонной смеси в специальные полости каркаса из металлической арматуры. Благодаря такой технологии получается цельное здание, без швов и стыков. В последние годы этот способ строительства был модернизирован: теперь изготавливаются отдельные элементы (колонны, перекрытия и прочее), которые собираются воедино.

В отличие от панельных зданий, где все стены являются несущими, при строительстве монолитно-каркасных домов возводится только прочный каркас, который заполняется лёгкими материалами. Это даёт широкие возможности для перепланировки квартир, к тому же сами застройщики предлагают многообразный ассортимент планировочных решений в таких домах.

Сборно-монолитно-каркасную технологию строительства относят к наиболее перспективным в сегменте недорогого жилья. Этот тип строительства сочетает технологии панельного и монолитно-каркасного строительства.

Панели изготавливаются с заводским контролем качества, но при этом несущими являются не все стены — так же, как и в случае с монолитно-каркасной технологией.

Иногда при соединении плит, изготовленных на заводе, используется технология заливки элементов.

По словам Юлташевой, первичный рынок Тюмени сейчас в основном представляют монолитно-каркасные постройки. Также застройщики стали внедрять более современные технологии. Например, монолитно-каркасный дом с обшивкой из керамогранита.

  • Как и любой другой стройматериал, монолит имеет свои плюсы и минусы. Среди преимуществ можно выделить:
  • 1) строить жилой дом по такой технологии можно круглогодично;
  • 2) этажность монолитных конструкций не ограничена;
  • 3) эксплуатационный период здания может составлять до 150 лет;
  • 4) благодаря такой технологии есть возможность свободной планировки, а также отмечаются высокие показатели шумоизоляции и теплоизоляции.
  • К недостаткам монолитно-каркасной технологии можно отнести длительный период строительства, а также высокую стоимость жилья.

При выборе жилой недвижимости стоит уделить особое внимание тому, по какой технологии был возведён дом, а также какие материалы использовались при строительстве здания.

От этого напрямую зависит планировка квартиры, экологичность и уровень тепла, а также сроки возведения здания и стоимость квадратного метра жилой площади.

Так, эксперты считают оптимальным жильё, построенное по монолитной технологии.

Как построить кафе своими руками

Обещали построить кафе, а строят многоэтажку. Как этому помешать?

Приобретение готового бизнеса – довольно распространённый вариант для открытия кафе, но довольно недешёвый. А потому так актуален вопрос о том, как построить кафе своими руками.

Ведь это собственный бизнес с «нуля», причём весьма прибыльный. Но чтобы не прогореть в первый же год, нужно хорошенько разобраться во всех нюансах.

Покупка земли

Если вы не располагаете собственным земельным участком (к тому же подходящего целевого назначения), у вас есть два варианта: купить или арендовать землю.

Учитывая, что площадь кафе – 50 квадратных метров (при меньшей – лицензию на продажу алкоголя не получить), имейте в виду, что участок вам понадобится немного больше – около 70-100 квадратных метров, в идеале – должно хватать места для небольшой парковки.

Средняя стоимость участка под коммерческое строительство – 300-500 тысяч рублей за сотку.

Аренда участка

Арендовать землю под строительство подчас бывает даже сложнее, чем купить. Не каждый владелец согласится на долгосрочный проект, к тому же договор аренды всегда может быть расторгнут.

Читайте также:  Могу ли я вернуть переплаченные проценты при досрочном погашении?

Интересуясь тем, как построить помещение под кафе на арендованной земле, не забывайте о том, что минимальный срок аренды в вашем случае должен быть 4-5 лет, чтобы затем вы могли этот участок выкупить.

Если арендовать землю у государства, то в год стоимость аренды может составлять 20-40 т. р., но на деле намного проще получить землю от частника, в этом случае аренда составит около 5-10 тысяч рублей в месяц.

Документация и разрешения

Строительство требует огромного количество документации. Во-первых, необходимо получить разрешение на строительство в органах местного самоуправления.

Затем вам понадобится подробный технологический проект кафе, тех. заключение относительно возводящегося помещения, проекты водоснабжения, канализации, вентиляции и кондиционирования, отопления и электроснабжения.

Очень хорошо, если будет продумана ещё и система очистки воды.

Расходы на строительство

Сколько денег нужно, чтобы построить кафе

Несомненно, построить кафе своими руками – удовольствие не из дешёвых, и обойдётся оно вам приблизительно в 1,5-2,5 миллиона рублей, из них при этом 40% уйдёт на сами материалы, а остальные 60% — на зарплату рабочим.

Стоимость оборудования – от миллиона рублей, а водно-эксплуатационных мероприятий – ещё около миллиона.

Альтернативные варианты строительства

Если ваше кафе обустроить по типу паба без особых удобств, то можно воспользоваться технологией быстровозводимых модульных зданий.

Построить такое можно всего за 30 дней, а стоимость возведения – около 8 тысяч рублей за квадратный метр. Правда, с коммуникациями придётся повозиться, да и на престижность заведения рассчитывать не стоит.

Строительство же из бревенчатого сруба обойдётся вам в 25 тысяч рублей за квадратный метр.

Проектирование помещений

Зал для посетителей непременно должен быть больше по площади подсобных помещений и кухни.

Правильная система вентиляции должна обеспечить изоляцию запахов, идущих с кухни.

Кроме того, желательно, чтобы попасть в основной зал напрямую из кухни было невозможно, и она сама не должна быть видна посетителям. Помещения, в которых будут храниться продукты, лучше всего изолировать, но располагаться они должны в непосредственной близости от загрузочной.

Персоналу кафе нужно обеспечить возможность передвигаться по подсобным помещениям, не выходя в зал, это тоже нужно продумать при проектировании входов и выходов в здании. В идеале у кафе должно быть два запасных выхода. Возле подсобных помещений разместите огнетушители.

«На перспективу»

Строительство кафе собственными силами даёт вам массу возможностей для будущего расширения своего бизнеса.

Например, вы можете сделать не капитальную крышу, чтобы впоследствии достроить второй этаж кафе, а, может, расположить там бильярдную или другое развлекательное заведение.

А приобретение или аренда земельного участка «с запасом» даст вам возможность расширить кафе или увеличить число подсобных помещений так сказать «вширь».

Сколько это займёт времени

Все формальности по согласованию различного рода документации могут затянуться на срок до года, потому лучше сразу же обратиться за помощью к юристам-профессионалам, чтобы сократить это время хотя бы вдвое.

Само строительство и обустройство кафе также займёт около года. А в это время вы можете заняться получением самых необходимых патентов и разрешений.

  • В частности, вам понадобится патент, разрешающий вести торговую деятельность, лицензия, дающая право производить и продавать продукты питания в сфере общепита, а также лицензия на розничную продажу спиртных напитков, если таковые предусмотрены в вашем заведении.
  • Существует немало сложностей в том, как построить кафе с нуля, но правильная организация работы и чёткая стратегия действий могут существенно ускорить и упростить этот увлекательный процесс.

Телами на баррикаду: жители не хотят отдавать двор под многоэтажки

На юго-западе Москвы уже второй день жители пытаются остановить строительство многоэтажек на месте, предназначенном для детского сада.

Они собственными телами преграждают путь тяжелой технике, но рабочих это похоже не очень пугает. Сегодня, как и вчера, без пострадавших не обошлось.

Конфликт тянется уже два года, и обострился сразу после того, как только площадку огородили забором. 

Это происходит всякий раз, когда на территорию стройки проезжает техника. Жители окрестных многоэтажек встают стеной и пытаются ее не впустить. Их оттесняют крепкие мужчины в гражданской одежде. 

Явно не строители. На глаз — от 20 до 40 лет. И появляются только тогда, когда надо, без преувеличений, применить грубую силу. Рабочие им помогают либо действуют по указке координатора. 

Жители района протестуют против возведения многоэтажного дома, который уплотнит застройку. Конфликт длится уже два года. И сейчас обострился, когда строители огородили участок прилегающего к объекту газона.

«В четыре утра заехали неизвестные люди и положили на городской газон асфальт. После этого поехала стройтехника, перекрыв пешеходную дорогу. И единственный вариант обхода был через проезжую часть. А это главная дорога к метро, садам и школам», — рассказала местная жительница Гульнара. 

На этом пустыре, жалуются местные, должен был появиться детский сад. Но участок вдруг перепланировали под жилой комплекс. На паспорте объекта обозначен заказчик работ — ООО «Найоме-Инвест». Застройщик — компания «Ташир».

«До этого просматривали — разрешение было. На данный момент предоставить не можем, документы в офисе. Если есть желание, можем дать адрес», — заявил старший участка Александр Терентьев на вопрос о том, есть ли разрешение на проведение работ. 

Позже этот человек скажет, что ему запретили с нами контактировать. Обещание предоставить документы звучит уже третьи сутки, утверждают протестующие. Рабочие тянут время и делают свое дело. Асфальтом накрыли люк коллектора соседнего лома и счистили его только со скандалом. А сегодня грузовик с трубами даже притер колесом выезжающий из двора новенький мерседес.

Вызвать бы строителям полицейских, если им действительно мешают законно работать. И подождать, пока в ситуации разберутся. Но неизвестные в масках выстраиваются в цепь и просто раскидывают женщин в стороны. 

Их действия слажены. А ограждение объекта больше походит на баррикаду — тут и мешки с землей, и двойной периметр. Причем внешний забор измазан чем-то марким, похожим на солидол. Полиция пытается успокоить оппонентов, периодически кого-то задерживает. 

Рядом дежурят бригады скорой помощи. Без травм такое, понятно, обойтись не может. 

Протестующие отступать не намерены. Обращаются к властям, даже собирали подписи — три тысячи штук. Компания «Ташир» никаких пауз до выяснения в работе тоже не делает. Скандал обретает очертания настоящей войны, победят в которой те, на чью сторону встанет закон и его блюстители. 
 

(function() { var sc = document.createElement('script'); sc.type = 'text/javascript'; sc.async = true; sc.src = '//smi2.ru/data/js/89437.js'; sc.charset = 'utf-8'; var s = document.getElementsByTagName('script')[0]; s.parentNode.insertBefore(sc, s); }()); (function() { var sc = document.createElement('script'); sc.type = 'text/javascript'; sc.async = true; sc.src = '//smi2.ru/data/js/89437.js'; sc.charset = 'utf-8'; var s = document.getElementsByTagName('script')[0]; s.parentNode.insertBefore(sc, s); }()); if (window.Ya && window.Ya.adfoxCode) { var params = { p1: 'bzorw', p2: 'fulf', puid2: '229103', puid8: window.localStorage.getItem('puid8'), puid12: '186107', puid21: 1, puid26: window.localStorage.getItem('puid26'), extid: (function(){var a='',b='custom_id_user';if(!localStorage.getItem(b)){var c='ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZabcdefghijklmnopqrstuvwxyz0123456789';for(var i=0;i

Между старыми домами хотят построить многоэтажку — новости Владимирской области

Уплотнение продолжается. Между двумя старыми домами на улице Горького могут построить многоэтажку. Эта инициатива не нашла одобрения у известных архитекторов города. А как к вероятному соседству относятся местные жители, узнала Елена Череменская.

ЕЛЕНА ЧЕРЕМЕНСКАЯ, КОРРЕСПОНДЕНТ
Улица Горького в районе Всполья. 10 лет здесь ничего не происходит. Люди уже привыкли к зеленому забору и пустующему информационному стенду. А ведь тогда, в 2007 году здесь началось строительство фундамента для вставки между домами. И не исключено, что скоро оно продолжится.

Сейчас огороженный участок все больше напоминает свалку. Местный старожил Павел Игнатьевич припоминает: что-то много лет назад им уже рассказывали про строительство дома-вставки. И тогда, по его словам, никто согласия строителям не давал.

ПАВЕЛ ПАПУЛИН, ЖИТЕЛЬ ДОМА 63 ПО УЛИЦЕ ГОРЬКОГО
Жители были против. Но тут, как говорится, городские власти стали наседать на нас. Мы ходили на эту встречу и шумели. И тут какой-то нашел, говорит, я объединю вас, как вы тут бунт поднимаете. Ничего по вашему, говорит, не будет. И вот они как огородили этот забор, и он постоянно падает.

За последние 10 лет, по словам местного жителя, ничего не изменилось, даже хуже стало. Прошлогодний капитальный ремонт фасада и фундамента сделан некачественно: стены 77-летнего дома, видимо, отторгают новые материалы. Что же будет, если рядом начнется большая стройка?

Читайте также:  Власти новороссийска определили городские нормы застройки

— И вот где что не возьмись, все у них брак получается. Противопожарную лестницу разломали всю, штукатурка вся обваливается, слив карнизный выполнен не по проекту.

ЕЛЕНА ЧЕРЕМЕНСКАЯ, КОРРЕСПОНДЕНТ
Яркий пример того, как у нас во Владимире строятся вставки можно увидеть здесь на улице Мира. 7 лет назад эта история прогремела на всю страну. Из-за того, что рядом возводилось новое здание, на стенах 39 дома появились огромные трещины.

Да, после этого велись укрепительные работы. От дальнейшего разрушения дом спасает металлическая стяжка. Но в отличие от своего новенького «соседа», этот дом сегодня смотрится ущербно. И у двух этих историй есть нечто общее. Бывший главный архитектор области Евгений Бирюков утверждает: и на Мира и на Горького прослеживается нарушение Градостроительного Кодекса.

ЕВГЕНИЙ БИРЮКОВ, БЫВШИЙ ГЛАВНЫЙ АРХИТЕКТОР ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ
Это градостроительный кодекс, статья 46.1. Называется «Развитие застроенных территорий». Если в этом квартале находятся нормальные капитальные дома, то разговор о развитии застроенных территории Градостроительный кодекс не позволяет.

При формировании территории будущей многоэтажки, у 63 дома «отрезали» и без того небольшой участок земли. Застройка и так плотная, машины ставить некуда. А будет еще хуже. К тому же не факт, что старые дома выдержат такой нагрузки.

ЕВГЕНИЙ БИРЮКОВ, БЫВШИЙ ГЛАВНЫЙ АРХИТЕКТОР ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ
Для того, чтобы всерьез это обсуждать, надо проводить инженерные обследования. Но можно предположить, что фундаменты здесь бутовые, она сами по себе не очень большой капитальностью обладают. И когда будут ковыряться рядом с ними, наверное это может нанести ущерб прочности.

В городской администрации, считают, что говорить о каком-либо строительстве на этом месте рано. Руководителю компании-застройщика рекомендовано сначала наладить контакт с жителями 63 и 65 домов.

Если на общественных слушаниях они согласятся, чтобы между их домами воткнули новый, тогда проекту могут дать зеленый свет. Связаться с руководством компании-застройщика нам пока не удалось.

Мы продолжим следить за развитием событий.

Елена Череменская, Олег Егоров.

12 ошибок в интерьере, которые мешают вашей квартире стать идеальной

Часто при планировании интерьера мы забываем о важных мелочах, гонимся за сиюминутными трендами или не думаем о том, что в процессе обживания помещения может разрушиться красивая картинка, которая изначально была в голове. При этом цветовая гамма и интерьер в целом оказывают существенное влияние на настроение и самочувствие человека. Так как мы отдыхаем и восстанавливаем силы именно дома, хочется, чтобы там все было идеально.

AdMe.ru решил собрать 12 наиболее распространенных недочетов, которые портят интерьер квартиры, и поделиться советами, как их избежать.

© depositphotos, © depositphotos

Не всегда при планировании пространства мы задумываемся о расположении розеток. Тем не менее от этой незаметной на первый взгляд части интерьера зависит многое.

Скажем, если вы решите поставить светильник или телевизор слишком далеко от ближайшей розетки, то в вашей комнате появятся некрасивые удлинители и потянутся лишние провода.

Мало того что это не эстетично, так еще и небезопасно: вы можете легко о них споткнуться.

Что делать: заранее определиться с количеством необходимых розеток в зависимости от типа помещения.

Если это по какой-то причине невозможно, то разместите двойные розетки по углам комнаты и учитывайте, где планируете поставить мебель. К расчету количества розеток имеет смысл приступать после разработки интерьера.

Кроме того, подумайте, может, лучше вовсе отказаться от какого-то декоративного торшера, чем обзавестись лишними проводами.

© depositphotos, © depositphotos

Простая дешевая посуда портит не только стильный и продуманный интерьер, но и настроение. Почему-то многие не пользуются красивой посудой каждый день, а хранят ее для особого случая. Помните парадный хрусталь в серванте или чайный сервиз, который доставали только по праздникам? Времена дефицита давно прошли, не стоит экономить на бокалах и тарелках.

Что делать: избавиться от некрасивой посуды, купить хороший набор тарелок, чашек и бокалов и пользоваться им каждый день. Ведь намного приятнее выпить утренний кофе из изящной фарфоровой чашки, чем из дешевой кружки, купленной в ближайшем супермаркете.

© depositphotos, © depositphotos

Цветочные горшки — важный элемент декора, о котором часто несправедливо забывают. Неправильно подобранные или разномастные горшки могут серьезно испортить интерьер. Особенно это касается недорогих пластиковых изделий. При этом речь не идет о том, чтобы все горшки для цветов были одинаковыми. Важно, чтобы они гармонично сочетались между собой и вписывались в интерьер.

Что делать: подбирать цветочные горшки одновременно к дизайну квартиры, а также к цвету и типу комнатных растений. Кроме того, правильно подобранные горшки для цветов помогут по-новому расставить акценты в комнате.

© depositphotos, © depositphotos

Здесь работает важное правило современного дизайна: все элементы интерьера должны быть функциональными.

Например, если декоративные баночки на кухне или шкатулки в гостиной стоят пустые, нужно их либо чем-то наполнить, либо вовсе от них отказаться.

Это же касается постеров с примитивной графикой, стикеров и недорогих картин на стенах: они не несут никакой смысловой нагрузки, а только портят общий вид.

Что делать: выбросить все ненужные безжизненные вещи (старые вазы, лишние статуэтки, декоративные подушки и искусственные растения). Также попробуйте снять стикеры и постеры со стен: они не отражают вашу индивидуальность. При продумывании декора постарайтесь избегать имитаций и создавайте честный и личный интерьер, который будет рассказывать о вас.

© depositphotos, © depositphotos

Некоторое время назад натуралистичные фотопринты были очень модными. Фотографии фруктов и овощей можно было встретить на кухнях, а изображения рыбок и морского дна появились во многих ванных комнатах на стенах или 3D-полах.

Проблема таких принтов в том, что предметы на них выглядят совсем как настоящие, но при этом гигантского размера. То есть фрукты и ягоды получаются размером с вашу голову и таким образом теряют всякое природное соответствие.

Что делать: отказаться от ярких фотопринтов большого размера в пользу более реалистичных и лаконичных решений. В качестве декора можно выбрать мозаику, керамическую плитку или художественную роспись.

© depositphotos, © depositphotos

То, что в правильно продуманном интерьере должно быть предусмотрено достаточно места для хранения разнообразных вещей, — правда. Однако важно не переборщить с количеством книжных полок, ниш, журнальных столиков и других поверхностей. Они собирают лишнюю пыль и способствуют беспорядку, потому что притягивают лишние ненужные вещи.

Что делать: заранее оценить, сколько у вас предметов, которые нужно расставить по полкам и тумбочкам, и планировать открытые поверхности исходя из этого. Можно даже нарисовать план, где какая вещь будет размещаться. При этом не забывайте про важные интерьерные решения, например подумайте, где вы будете хранить обувь.

© depositphotos, © depositphotos

Мы живем в трехмерном пространстве, поэтому в квартире нам недостаточно только одного типа освещения. Дизайнеры выделяют четыре яруса освещения. Верхний — это потолочные люстры и встроенные светильники.

Первый средний — это бра, торшеры и разного рода настенные светильники. Второй средний — это лампы на столиках, комодах и прикроватных тумбах. Нижний ярус — это светильники, встроенные в пол и плинтусы.

Если предусмотреть ярусное освещение, это позволит подчеркнуть объем пространства и сделать его более уютным.

Что делать: продумать разные варианты освещения. Для семейного ужина и вечеринки понадобится один свет, для работы дома или чтения — совсем другой. Не забывайте про освещение с разными функциями: торшер у кресла, чтобы читать, лампа на письменном столе для работы, ночники и бра для романтической обстановки и акцентное освещение, чтобы подчеркнуть детали интерьера.

© depositphotos, © depositphotos

Броские цвета в дизайне помещения могут быть вполне уместны, но в сочетании с ярким текстилем общая картина может получиться аляповатой и безвкусной. Поэтому важно подбирать текстиль в стилистике интерьера.

Если ваша спальня выдержана в пастельных тонах, не стоит покупать постельное белье с леопардовым принтом.

Если вы выбрали сдержанный стиль гостиной, то не следует разбавлять интерьер разноцветными декоративными подушками и слишком яркими шторами.

Что делать: желательно выбирать нейтральный текстиль для спальни и ванной, который мог бы вписаться в любой интерьер.

Однако если вы любите яркое постельное белье, то можно сшить или купить длинное покрывало и полностью застилать им постель.

Главное правило, которое стоит взять на вооружение: текстиль в доме может быть контрастным, но важно, чтобы он не выбивался из общей концепции.

© depositphotos, © depositphotos

Примерно в середине нулевых в моду вошел стопроцентно этнический интерьер: японский, арабский, индийский, скандинавский. Обычно на картинке и в рамках дизайн-проекта такой интерьер выглядит стильно и красиво, правда, для жизни он не вполне пригоден. Японский стиль слишком минималистичен, арабский и индийский чересчур вычурны и непрактичны, а скандинавский достаточно скучный.

Что делать: расформировать этностиль, оставив отдельные элементы. Скажем, ковры с необычным орнаментом, арабские мозаичные светильники и статуэтки из камня и дерева будут уместны в гостиных, выполненных в экостиле. Пожалуй, современный экостиль — это самый гармоничный способ объединить экологичные материалы, этнические изделия и классическую мебель в одном помещении.

Читайте также:  Приватизируем и продаем комнату. как снизить налоги?

© depositphotos, © depositphotos

Интерьер, выдержанный в одной цветовой гамме, — это скучно. Так твердили многие дизайнеры и советовали не бояться цвета. В итоге в моду вошел интерьер в стиле поп-ап с яркой контрастной мебелью и элементами декора. На самом деле цвет — это хорошо, но тут главное — не перестараться и не превратить жилое пространство в музей современного искусства.

Что делать: используйте однотонность как фон. Пусть основным цветом комнаты останется кофейный или серый, но добавьте несколько контрастных элементов, которые сделают интерьер объемным и живым. Например, выберите фактурный текстиль, более темный ковер и мебель, которая не будет сливаться с интерьером.

© depositphotos, © depositphotos

Занятия спортом — это замечательно.

Правда, стоит здраво оценить возможности собственной квартиры: можно ли позволить громоздкому велотренажеру или беговой дорожке украсть ценные для вас метры? Кроме того, часто тренажеры становятся вешалкой для одежды и совсем не украшают интерьер. Возможно, для домашних занятий лучше оставить менее крупные предметы: гантели, гири, коврик для растяжки и фитбол.

Что делать: если вы действительно регулярно пользуетесь тренажерами, оборудуйте специальный спортивный уголок. Его можно оградить ширмой или вообще организовать на лоджии. Если вы вспоминаете про домашние тренировки не чаще раза в месяц, лучше продать оборудование и купить абонемент в фитнес-клуб, где занятия будут проходить регулярно.

© depositphotos, © depositphotos

Под аксессуарами для домашних питомцев подразумеваются не только громоздкие домики и лежанки, но и миски с лотками. Большинство хозяев не сильно беспокоятся о внешнем виде этих вещей, покупая первые попавшиеся в зоомагазине предметы. В итоге в тщательно продуманной кухне оказываются пластмассовые миски ярких цветов, а интерьер гостиной портит когтеточка.

Что делать: потратить побольше времени на поиск подходящих аксессуаров для домашних животных. Также можно сделать мебель для питомцев на заказ. Возможно, это обойдется вам дороже, но зато вы будете наслаждаться продуманным до мелочей интерьером.

Еще один момент — кошачий лоток. Обычно он находится в ванной комнате или туалете, то есть дверь бывает постоянно открыта, что, согласитесь, не очень эстетично.

Чтобы этого избежать, можно установить в санузел специальную дверь с небольшим лазом для кота: это удобно и практично.

В историческом центре уралмаша хотят построить 29-этажные жилые дома. активисты пытаются этому помешать

руководитель центра авторских экскурсий «Екбгуляем»

Уралмаш — это последняя цельно сложившаяся историческая среда в Екатеринбурге. Здесь без конфликта соседствуют постройки разных годов, потому что в соцгороде сформированы углы улиц, сохранена одна высотность построек.

В других районах города уже есть точечная застройка из высотных  зданий. Многоэтажки везде втыкают с мыслью, что эти современные дома считаются самыми комфортными.

Через несколько лет понятие комфортности может измениться, и мы станем смотреть на них с опаской.

Все, что касается эпохи авангарда и соцгорода, — уникальные проекты. В современных культурных реалиях лишь единичные объекты стараются сохранять и делать символом. Новый комплекс будет диссонировать со средой, которая здесь исторически сложилась.

Многоэтажные дома планируют построить в исторической части Уралмаша между улицей 22-го партсъезда и бульваром Культуры. Здесь находятся баня, школа и был кинотеатр «Темп», который снесли в марте 2018 года. Это было культовое место.

Трудно представить, у скольких пар Уралмаша здесь был первый поцелуй или первое свидание, сколько семей района образовались благодаря нему.

9-этажный и 29-этажный дома построят на месте гаражей рядом с баней, которая не прекращала работу даже во время войны и обладает признаками памятника культурного наследия.

На месте, где раньше стоял кинотеатр, будет находиться небольшая зеленая зона. Рядом с комплексом находятся низкоэтажные жилые дома и детские сады — из-за нового ЖК они будут постоянно находиться в тени.

Кроме проблем со светом, застройка чревата проблемами с водоснабжением и отсутствием парковочных мест для соседних домов.

Иногда нужно тратить силы не на создание нового, а на реконструкцию и реновацию старого. На Уралмаше много заброшенных мест: пустая гостиница «Мадрид», частично разрушенное здание фабрики-кухни, пустующая лаборатория УЗТМ. Это отличный потенциал для общественных пространств.

Появление только одного жилого комплекса разрушит устройство Уралмаша. В исторической части соцгорода дворы не закрываются уже 90 лет.

У местных жителей есть привычка жить в открытом состоянии — это другая городская культура. Если рядом начнется точечная застройка, то появится много людей, не адаптированных к ней.

Дворы начнут закрываться, потому что жители новых домов, скорее всего, будут парковать там свои машины.

В России есть несколько вариантов регулирования градостроительных процессов. Возможно деление города на зоны, когда для каждой из них регламентированы особенности градостроительства. В этом случае застройщики знают четкие ограничения по строительству в разных районах города.

До этого года в Екатеринбурге был другой вариант регулирования — градостроительный совет. Это экспертный круг людей, которые принимают решения, как и на каких территориях возможно строительство. В этом случае для застройщиков каждый раз было сюрпризом, какие ограничения по строительству им представят.

В июне суд разрешил застройщикам не согласовывать внешний облик новых зданий с архитекторами горадминистрации.

Теперь в Екатеринбурге нет никого регулирования градостроительных процессов: ни градостроительного совета, ни регламента, ни генплана. Отсутствие правил опасно, потому что может привести к ужасным изменениям в городе.

В новом комплексе не случайно будет именно 29 этажей — это максимальная этажность здания, которую не нужно согласовывать с Москвой. Застройщик не проводил исследование о том, какое здание впишется в исторический контекст и при этом будет максимально полезно горожанам — он просто старается выжать максимум из территории.

Увеличение количества этажей с двух до 29 — это катастрофа для района. Это делают с расчетом на то, что вокруг все продолжит также застраиваться.

Мы предлагаем ограничить этажность застройки на улице 22-го Партсъезда двумя этажами, на улицах Хмелева и 40-летия Октября — пятью этажами, внутри квартала — девятью этажами. На территории нужно предусмотреть благоустройство публичного пространства, равного по размеру скверу, который расположен на перекрестке улиц Хмелева и 40-летия Октября и попадает в пятно застройки.

Мы не хотим законсервировать этот район, а предлагаем развивать его в более естественном ключе. Здесь нужна двух- и пятиэтажная застройка по периметру улиц и максимум девятиэтажная застройка внутри кварталов. Тогда многоэтажки не будут видны с улицы и не нарушат исторический вид соцгорода.

Сейчас администрация Екатеринбурга еще может поставить условия о максимально допустимом количестве этажей. Но это произойдет только при бурной реакции общественности.

Последнее публичное слушание в Екатеринбурге проходило по поводу уже снесенной телебашни. После этого все подобные слушания в городе проводились онлайн в виде общественных обсуждений. Все предложения горожан носят только рекомендательный характер, поэтому администрация может просто к ним не прислушаться. Здесь важно не только количество обращений, но и их аргументация.

Общественные обсуждения — это единственный шанс не только шанс спасти исторический облик Уралмаша, но и возможность горожан отреагировать на то, что в Екатеринбурге нет никаких правил для застройщиков.

Чтобы оставить обращение, нужно подготовить текст своих предложений или взять готовые из шаблона, приложить к тексту сканы первых двух страниц паспорта и отправить на сайт слушаний, куда можно войти с помощью учетной записи портала госуслуг.

Начальник департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений администрации Екатеринбурга

Цитата по E1.ru

Ко мне на прием приходили граждане по этому вопросу (застройке на Уралмаше — Прим.ред.), мы его обсуждали. Я понимаю, что это люди, которые выросли на Уралмаше, у них горят глаза, когда они говорят об этой идее. Но дело в том, что статус «Историческое поселение» предполагает консервацию территории как она есть.

То есть в будущем она не будет развиваться. Мы много говорим о принципе компактности Екатеринбурга. Это прописано в стратегии развития города. Мы должны реновировать территории, которые сейчас застроены и используются неэффективно.

Поэтому мы бы не хотели, чтобы городу или какой-то его части был присвоен статус «Историческое поселение».

Застройка Уралмаша для своего времени была очень перспективная. Но этим зданиям уже много лет. Для того, чтобы поддерживать их в хорошем состоянии, необходимо вкладывать деньги. Это большая нагрузка. Готовы ли собственники квартир ее нести? Не уверен.

Архитекторы очень внимательно относятся к тому, как новый объект впишется в городскую среду. ЖК «Есенин», на мой взгляд, с этой точки зрения проработан неплохо. При этом я понимаю, что это конфликтный вопрос — кому-то может нравиться, кому-то нет. Именно для этого и был создан архитектурно-градостроительный совет, где обсуждаются подобные проекты.

Мэр Екатеринбурга

Цитата по E1.ru

Уралмаш — кладезь конструктивизма. Проведем слушания с депутатами. Первый вопрос — обеспеченность скорыми и детскими садами.

Следующий вопрос — этажность. Идея, которая будет прописана в генплане — разделение города на 57 строительных зон, у каждой из которых будут свои правила, чтобы застройку не останавливать и городскую ткань не изуродовать. Это важно, потому что когда мы говорим об историческом поселении, мы останавливаем застройку на Уралмаше вообще. Это неправильно.

На сегодня по генплану многоэтажная застройка возможна. Если мы в рамках обсуждения нового генплана решим, что в этой зоне возможны ограничения, это можно сделать. Я с особым пиететом отношусь к Уралмашу, потому что многие исторические здания там нужно сохранять, а когда строят многоэтажное жилье, его нужно сохранять. Мы на стороне горожан, но надо экономику поднимать.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *