Можно ли узаконить раковины в спальнях?

Раковина относится к санитарно-техническому оборудованию. Изменение  ее положения в пределах одного помещения (кухни или санузла) является переустройством и предполагает внесение новых данных в технический паспорт объекта. Перенос раковины в жилую комнату, коридор или кладовку считается перепланировкой и требует обязательного согласования с надзорными органами.

Можно ли узаконить раковины в спальнях?

Причины переноса раковины в квартире

Сантехническое оборудование в квартире расположено с учетом пролегания основных инженерных сетей. При его проектировании (во время строительства многоквартирного дома)  учитывается удобство эксплуатации и технического обслуживания, а потому объективных причин для переноса раковины не существует. Есть только субъективные причины, к которым относится:

  • замена мебели, в которой встроена раковина;
  • необходимость установки новой бытовой техники (чаще всего раковина переставляется для того, чтобы под ней можно было поставить стиральную машинку);
  • изменение типа сантехники (к примеру, установка сдвоенной модели мойки);
  • расширение санузла и кухни или их перенос в другое место в квартире;
  • демонтаж старой раковины по эстетическим соображениям и т.д.

Можно ли узаконить раковины в спальнях?

Согласование переноса раковины в Москве

В Москве согласованием перепланировки или переустройства жилого помещения занимается МосЖилИнспекция. В организацию можно обращаться на любом этапе ремонта, но при согласовании уже совершенной перепланировки (переустройства) придется оплачивать небольшой штраф. Список документов, необходимых для предоставления в МЖИ, определен ПП №508.

При узаконивании переноса раковины важно учитывать характер переустройства. Если оно ограничивается изменением положения раковины или ее габаритами, то согласование осуществляется по эскизу (упрощенно). Если перенос раковины в санузле и кухне осуществляется в ходе масштабной перепланировки, то он указывается в проекте в качестве одной из манипуляций.

Можно ли узаконить раковины в спальнях?

Перенос раковины в новостройке

Для планов БТИ квартир в новостройках (без отделки и со свободной планировкой) характерно отсутствие какого-либо обозначения раковины. В таких помещениях либо вообще нет разводки под сантехнические коммуникации, либо есть магистральные стояки канализации с заглушками в санузле, а также стояки горячего и холодного водоснабжения с отсечными кранами.

Собственник самостоятельно протягивает трубы от стояков и в дальнейшем подает документы в МЖИ для согласования перепланировки. В этом случае важно не выходить за пределы мокрых зон и устанавливать раковины в тех помещениях, в которых они должны находиться (на кухне и в санузле). Если не будет грубых нарушений, согласование пройдет без проблем.

Проект перепланировки жилого помещения

Перенос раковины в студии

Ремонт с монтажом сантехники в студиях в новостройке согласовывается как перепланировка.

Если в квартире уже сделан ремонт, то перенос раковины потребует внесения изменений в официальные документы БТИ, но будет считаться переустройством.

При этом при смещении мойки важно не выйти за пределы условной кухонной зоны. Подобный перенос будет считаться нарушением существующих санитарно-технических норм.

Можно ли узаконить раковины в спальнях?

Можно ли узаконить перенос раковины в спальню или коридор

В соответствие с положениями СанПин 2.1.2.2645-10, размещение мокрых точек над жилыми комнатами запрещено. Некоторые дизайнеры советуют организовать особую гидроизоляцию помещения, установить водосборные трапы и обеспечить монтаж современной системы блокировки коммунальных сетей в случае аварии, но это никак не влияет на реальную возможность согласования перепланировки.

Узаконить перенос раковины в жилую комнату можно в том случае, если квартира находится на первом этаже или расположена над коммерческим помещением. Также согласовать перепланировку удастся, если соседи снизу сделали аналогичный ремонт, перенесли мокрые точки в комнату и уже успели согласовать  новую планировку.

При этом закон разрешает устанавливать сантехническое оборудование над нежилыми помещениями в квартире. Т.е. можно установить раковину в коридоре или кладовке и впоследствии узаконить эту перепланировку в МосЖилИнспекции.  

Нужно ли согласовывать отсутствие раковины

В процессе ремонта собственники жилья могут полностью снять раковину, поставить на ее место стиральную машинку или вообще оставить этот угол пустовать. С одной стороны не было переноса мокрой зоны, но с другой стороны фактическое состояние объекта недвижимости не соответствует поэтажному плану и техпаспорту. 

Можно ли узаконить раковины в спальнях?

Инженер-обмерщик БТИ обязательно укажет отсутствие раковины в помещении, что повлечет за собой изменение техпаспорта и поэтажного плана, которое придется согласовывать. Чтобы исключить подобную ситуацию, лучше к приходу техника поставить раковину на место.

Какие факторы усложняют процедуру

Перенос раковины в пределах одного помещения обычно легко согласовывается с МЖИ. Сложность возникает только в том случае, если здание:

  • имеет смешанные или деревянные перекрытия;
  • является памятником архитектуры;
  • имеет историческую ценность.

В первом случае придется дополнительно обращаться в ГБУ «Экспертный центр», чтобы сделать техническое заключение о состоянии несущих конструкций постройки.

Без этого техзаключения могут возникнуть трудности с оформлением переноса сантехнического оборудования.

Если же дом имеет историческую ценность или считается архитектурным памятником, то для согласования переустройства и перепланировки понадобится разрешение от Департамента культурного наследия города.

Почему нужно согласовывать перенос раковины

Любые отступления от плана БТИ требуют официального согласования.

Без узаконивания можно только двигать мойку на кухне по стене, если это обусловлено особенностями гарнитура. Все остальное считается перепланировкой или переустройством.

Можно ли узаконить раковины в спальнях?

Если их своевременно не узаконить, могут возникнуть проблемы при получении техспаспорта, поэтажного плана и экспликации. Сегодня невозможно получить свежие документы БТИ без выезда инженера-обмерщика.

Если техник придет на объект, он увидит перенос раковины и отобразит его на поэтажном плане с помощью красных линий. После этого придется согласовывать изменение планировки или возвращать раковину на место.

Онлайн расчёт стоимости перепланировки

Я давно занимаюсь согласованием перепланировок и рекомендую не затягивать с их оформлением. Лучше узаконить переустройство заранее еще до ремонта или сразу же после его совершения.

Процедура узаконивания даже такой мелочи, как перенос раковины, может длиться несколько месяцев, и собственник квартиры может оказаться в невыгодном положении, если своевременно не согласует новую планировку.

Перенос кухни в жилую комнату или коридор. Все нюансы

Одним из самых распространенных видов перепланировки квартиры является перенос кухни.

Оно и понятно: зачастую в квартире имеется достаточно “неиспользуемого” места, куда вполне можно установить кухонное оборудование, а взамен получить дополнительную жилую комнату.

В данной статье мы рассмотрим все аспекты именно переноса и перепланировки кухни. Про простое объединение кухни с комнатой за счёт демонтажа между ними перегородки мы рассказывали здесь. Для начала ответим на самый часто задаваемый вопрос.

Перенос кухни в жилую комнату — согласование в 2021

Можно ли узаконить раковины в спальнях?

Разрешение на перенос кухни в коридор

Очень многие люди хотят осуществить именно такую перепланировку. Нам очень часто задают вопрос «Можно ли узаконить перенос кухни в жилую комнату?». К сожалению, ответ только один- нельзя. Существует пункт 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.

2006 №47, который действует и на момент 2021 года и запрещает размещение кухни над жилыми помещениями соседей снизу. В таком случае, эти помещения должны быть признаны непригодными для проживания.

Тоже самое можно сказать и про простое увеличение кухни за счет жилой комнаты.

Данные перепланировки возможно узаконить только в одном случае- если под Вами располагаются нежилые помещения, то есть Ваша квартира находится на первом или втором этаже. Тогда указанный выше пункт Постановления не нарушается и перенос кухни в другую комнату может быть осуществлён с получением на это официального разрешения.

Таким образом, перенос кухни на территорию жилых комнат и санузлов запрещен (за исключением первого/второго этажа квартиры и последнего соответственно). Кухни можно переносить только в нежилые помещения (коридор, кладовая, гардеробная и т.д.).

Прежде чем перейти к остальным нюансам по переустройству кухни, сделаем небольшое отступление для тех, кто не собирается проходить все инстанции самостоятельно.

Согласование переноса кухни в коридор. Согласование перепланировки кухни

Если Вы хотите узнать возможность и стоимость узаконивания перепланировки Вашей кухни, то позвоните нам, пожалуйста, по телефону +7 (495) 507-74-67 или заполните форму обратного звонка по данной ссылке. Мы с радостью ответим на все Ваши вопросы.

ЗАКАЗАТЬ СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕНОСА КУХНИ

Теперь перейдём к рассмотрению особенностей переустройства кухни, о которых не стоит забывать при его планировании.

Читайте также:  Из-за долгов земли Роскосмоса в Москве пойдут под строительство

Перенос кухни в комнату — штраф

Если перепланировка жилой комнаты в кухню была все-таки осуществлена, то Вас могут ждать неприятные последствия. В случае, если кто-то из соседей или управляющая компания пожаловались на Вас (чаще всего это происходит из-за шума, личных конфликтов и т.д.), то к Вам выйдет проверка. Она выявит незаконное расширение кухни за счет комнаты или её перенос.

Затем в соответствии с 508-мым Постановлением, во-первых, выпишет штраф, который пока составляет небольшую сумму в 2500 рублей, но он может быть увеличен в ближайшее время, а, во-вторых, что уже гораздо хуже, выдаст предписание вернуть планировку квартиры в нарушенной части в исходное состояние. Придется ломать дорогостоящий ремонт, снова возвращая кухню обратно.

В противном случае, Вам выпишут повторный штраф, затем отправят дело в суд, который согласно Жилищному кодексу РФ может выставить Вашу квартиру на торги (и такие прецеденты, к сожалению, уже были), а это не шутки. К тому же, в будущем продать квартиру с присутствующими несоответствиями в поэтажном плане БТИ будет достаточно тяжело.

По-крайней мере, банки не одобрят покупателю ипотеку на такую квартиру.

Перенос кухни в жилую комнату в новостройке

Всё, что было сказано о перепланировке кухни с переносом её в жилую комнату для обычных квартир, актуально и для новостроек. Никаких отличий нет. Единственный способ согласовать такую перепланировку в новостройке- это попросить застройщика изменить чертежи и изначально указать расположение кухни в нужном месте до сдачи дома в эксплуатацию.

Перепланировка кухни и её особенности

1.Увеличение кухни за счет санузла, ванной и других «мокрых» помещений запрещено

В п. 9.22 СП 54.13330.2016 указано:

“Не допускается размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми). Размещение уборной (туалета) и ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.”

Таким образом считается, что если вы заехали площадью своей кухни на площадь санузла, ванной, уборной и т.д., то вы ухудшили свои жилищные условия, так как Ваша кухня оказалась под «мокрой» зоной соседей.

Раньше чиновники согласовывали такие перепланировки, если собственник писал нотариальное заявление о том, что сознательно ухудшает свои жилищные условия, а также обязуется сообщить об этом будущему покупателю квартиры в случае её продажи.

Сейчас перепланировка кухни с переносом под мокрую зону не пропускается даже при наличии такого заявления.

Всё это не относится к тем случаям, когда ваша квартира является двухуровневой, или находится на последнем этаже, ведь тогда над Вами уже нет «мокрых» зон соседей.

2. Перенос кухни в коридор или другое нежилое помещение возможен

Как мы уже говорили, такой тип переустройства не нарушает никаких норм и может быть согласован. Однако при этом следует учитывать множество других норм, о которых мы расскажем подробно ниже и которые при этом надо соблюдать. А пока продемонстрируем один наглядный пример переноса кухни для квартиры.

Можно ли узаконить раковины в спальнях?

квартира до переустройства

Ниже приведена несогласуемая перепланировка жилой комнаты в кухню. Получившаяся большая гостиная довольна просторна, но получить официальные документы БТИ на такую перепланировку невозможно.

Можно ли узаконить раковины в спальнях?

перепланировка квартиры — перенос кухни в жилую комнату.

Поэтому перепланировка кухни с переносом должна быть выполнена таким образом, чтобы кухонное оборудование (плита и раковина) оказалось на территории нежилой площади (коридор, кладовая, шкаф и т.д.):

  • Можно ли узаконить раковины в спальнях?
  • Иными словами, кухню разрешено переносить только на площадь коридора, кладовой или другого нежилого помещения. Либо кухонное оборудование (мойку и плиту) необходимо оставлять на территории бывшей кухни:
  • Можно ли узаконить раковины в спальнях?
  • квартира до перепланировки
  • Можно ли узаконить раковины в спальнях?
  • квартира после перепланировки

При этом необходимо, чтобы площадь этой кухни-ниши на территории бывшей кухни составляла не менее 5 м2 (об этом мы поговорим ниже). Однако всё остальное кроме мойки и плиты (обеденный стол, холодильник, посудомоечную машину и т.д.) можно разместить на жилой площади, так как в планах БТИ данные приборы не указываются.

Как уже говорилось, все сказанное выше не относится к квартирам, под которыми находятся не жилые комнаты (первый или второй этаж), так как перепланировка кухни в комнату в таком случае не ухудшает чьи-либо жилищные условия.

3. Перенос жилой комнаты в кухню

Часто в освободившейся от кухни комнате люди хотят устроить спальню, детскую или другую жилую комнату, но мы уже знаем, что размещение жилых комнат под кухнями запрещено.

Выход один- сделать эту комнату нежилой (хотя бы на бумаге). Иными словами, перепланировка кухни в спальню возможна, если эту комнату назвать, к примеру, кабинетом.

По экспликации она будет не жилой, а по факту в ней можно разместить любую мебель.

Также следует поступать если Вы производите просто увеличение комнаты за счет кухни, то есть сдвигаете между ними перегородку. В таком случае по названию (не по факту) такую комнату лучше сделать нежилой. К примеру, обозвать её гостиной. Таким образом, из всего вышесказанного ясно, что перенос стены между кухней и комнатой может быть осуществлен только в сторону кухни.

4. Перенос кухни в квартире должен осуществляться таким образом, чтобы она имела естественное освещение

Штраф за стиральную машинку: Юрист рассказала, какие изменения в ванной нужно оформлять

5 марта 2021, 13:34 — Общественная служба новостей — ОСН

Покупая жилье, мы наивно полагаем, что можем распоряжаться им по своему усмотрению. Однако, согласно нормам закона, любое, самое невинное изменение в квартире может подпадать под штраф.

Даже установка стиральной машины и защитной сетки на окне.

О том, что является перепланировкой и как ее узаконить Общественной службе новостей рассказала доцент Финансового университета при Правительстве РФ, кандидат юридических наук Наталья Оганова.

Увы, спокойной жизни россиян, переделывавших под собственный погреб подвалы и устанавливающих душевые-трапы, пришел конец.

Жилинспекция, повидимому, всерьез задумывается о рейдах по квартирам, чтобы выявить многочисленные нарушения. Но под штрафы подпадают не только явные нарушения, но и совсем уж невинные изменения.

Узаконивания требует буквально любое изменение, делающее проживание в квартире более комфортным.

Как и что согласовываем

«Установка любой душевой кабины вместо ванной, ровно как и объединение ванной комнаты и туалета, является перепланировкой. Зачастую эти действия включают в себя массу мероприятий: и демонтаж перегородки, и расширение площади, перенос сантехнического оборудования итд.

А это все изменения в БТИ и требует разрешения. Радует тут только одно − такие действия не связаны с несущими конструкциями и установкой бассейнов. В моей практике был случай, когда люди решили установить на 12 этаже бассейн, в итоге нижние перегородки не выдержали и он рухнул на голову соседям.

Все остальное можно согласовать», − отметила юрист.

Можно ли узаконить раковины в спальнях?ЖКХ для лоха: как не переплачивать

По существующим нормам, прежде чем устанавливать душевую кабину или переносить раковину, собственнику квартиры нужно согласовать свои действия в Жилинспекции. И не важно, затеял ли он ремонт в новостройке или в старом доме.

Чтобы узаконить свои действия, собственнику придется предоставить проект перепланировки с техзаключением. Если вы прожили какое-то количество лет и решили установить душевую кабину, такую перепланировку нужно согласовать по техническому заключению, которое могут составить на основании вашего эскиза.

«Заявления на переустройство жилья вместе с  техзаключением, техпаспортом и свидетельством о собственности надо подавать в МФЦ. Далее их пересылают в Госжилинспекцию, где выдают разрешение на ремонт. Проделанные работы затем проверит инспектор, который оформит акт приемки. С этим документом вы идете в БТИ и вносите изменения в документы техучета», − рассказала Наталья Оганова.

Стиральная машина вне закона

По поводу стиральных машин тоже ведется давняя дискуссия. Многие специалисты считают, что если начать согласовывать ее установку, то вскоре понадобится разрешение и на покупку электрического чайника.

Тем более, что ранее никто подобные изменения в технические документы не вносил.

Но с учетом появившегося внимания властей к переоборудованию квартир, можно ожидать и рейдеров с тщательной инспекцией, убеждена юрист.

Читайте также:  Могу ли я вернуть переплаченные проценты при досрочном погашении?

Можно ли узаконить раковины в спальнях?Как нас разводят, или Исповедь мастера бытовой техники

Акты будут составляться по усмотрению инспектора. А специальные нормы по реализации Жилищного кодекса требуют разрешений на почти любое действие.

Например, в столице действует постановление Правительства Москвы О реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации и правовых актов города Москвы, регулирующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах.

Несмотря на то, что нормы в нем давно устарели, они все еще работают. Аналогичные подзаконные акты приняты во всех регионах.

«Это постановление никто не отменял и согласно ему, к мероприятиям по переустройству относятся замена и установка дополнительного оборудования с увеличением энерго- и водопотребления и заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей. В частности, мы подводим воду к стиральной машине. Исключением остаются только полы с подогревом.

Все изменения должны быть внесены в техпаспорт квартиры. Думаю, на первых порах за стиральные машины штрафовать не будут, потому что не разъяснен механизм внесения данных. В любом случае в техпаспорте должна быть отражена вся информация о переоборудовании и переустановке. Если таких записей нет, то эти действия не будут согласованы.

И это может создать проблемы при приватизации жилья и продаже квартиры», − пояснила юрист.

Что итальянцу хорошо, то русскому − штраф

Особенно сложно придется тем, кто установил итальянский душ (душ-трап). Согласовать это практически невозможно. Должен быть обеспечен доступ к коммуникациям, иначе вам не дадут техзаключение.

«Чтобы согласовать душ-трап нужно соблюсти несколько условий. Душевая не должна иметь бетонной подушки, должен быть организован свободный доступ к коммуникациям (сливному сифону).

Должен быть поддон: пластиковый, акриловый или из искусственного камня, который, как правило, делается под заказ, если габариты душевой нестандартные.

Так как при монтаже трапа для душевого поддона затрагивается зона санузла, для согласования потребуется разработать проект перепланировки и техническое заключение от проектной организации с допуском СРО, подать пакет документов на согласование через МФЦ или личный кабинет», − рассказала Наталья Оганова.

Конечно, все эти согласования влекут за собой дополнительные траты. Но в случае обнаружения нарушений вас ждет штраф и с последующим устранением нарушений или все то же согласование изменений.

Если дом новый, все перепланировки также должны быть согласованы и внесены в паспорт БТИ. В план перепланировки новой квартиры должно входить все, включая установку стиральной машины. Необходимо вызывать инженера БТИ. А узаконено это будет в общем порядке.

Можно ли узаконить раковины в спальнях?Итальянский душ. mykaleidoscope.ru

Штрафы или отмена норм?

Пока за эти изменения никого не штрафовали. В поле зрения Жилинспекции попадали в основном нарушения несущей конструкции. Либо когда наносился вред имуществу и поступали жалобы соседей, на основании которых проводилась проверка.

Большинство специалистов в области недвижимости считает, что эти нормы нарушают права собственников. Неоднократно их предлагалось отменить. Но пока власти к требованиям собственников не прислушались.

Вице-президент Гильдии риелторов Константин Апрелев назвал многочисленные требования по согласованию изменений в квартирах избыточными. Но в массе своей собственники пока не сталкивались с проблемами при продаже квартир.

«Чтобы Жилинспекция могла обеспечить контроль за чем-то, необходимо сначала исключить все избыточные требования по необходимости согласования и контроля. Оставить нужно только то, что действительно необходимо контролировать.

В противном случае это коррупционная составляющая, не имеющая ничего общего с защитой интересов собственников недвижимости – совладельцев, соседей. К счастью, и в данном случае наличие жестких ограничений компенсируется невозможностью проконтролировать их исполнение.

Обычно при продаже квартир проблем не возникает», − заявил представитель Гильдии риелторов.

Можно ли узаконить раковины в спальнях?Уйти в подполье: как россияне борются за подвалы

И действительно, пока массовыми обходами квартир никто не занимался. Жилинспекция в конце 2020 года заявляла о таком желании, но, столкнувшись с волной недовольств, отложило это решение.

«Как недавно заявлялось, надзорные органы планируют рейды для выявления нарушений. А они караются штрафом в 2500 рублей. Учитывая массовость нарушений, это хорошее пополнение казны. Если пока не было прецедентов, это не значит, что их не будет», − подытожила юрист.

Специалисты пояснили, какие штрафы ждут россиян после проверок квартир Жилинспекцией. А также рассказали, как обманывают клиентов магазины бытовой техники и мастера. Кроме того, стало известно, зачем устанавливает прослушку в утюги и кофеварки.

Нужно ли согласовывать перенос раковины

  • В наши дни перепланировку квартиры редко делают без замены сантехнического оборудования в санузле.
  • Отдельно взятое мероприятие по переносу раковины в ванной, совмещенном санузле, умывальной или рукомойника в уборной считается не перепланировкой, а переустройством помещения, так как не приводит к изменению самих помещений, а ограничивается только переносом сантехприборов.
  • Можно ли узаконить раковины в спальнях?Можно ли узаконить раковины в спальнях?

Перенос раковины при перепланировке

Не случайно проект, подготовленный для согласования намеченной перепланировки полностью называется: «ПРОЕКТ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И ПЕРЕУСТРОЙСТВА». Такое наименование говорит о том, что в рамках перепланировки квартиры проводится переустройство внутри отдельных помещений.

О подготовке документации, нужной для согласования перепланировки и состоящей из проекта и технического заключения, а также о процедуре согласования можно причитать подробнее на нашем сайте.

Изменение положения раковины при переустройстве

В помещениях санузла причин для переноса раковины без проведения перепланировки в квартире может быть множество:

  • Замена мебели, в которой смонтирована раковина;
  • Необходимость установки бытовой техники;
  • Изменение типа монтируемой сантехники;
  • Эстетические или функциональные соображения.

Если все изменения, отображение на лане БТИ ограничиваются только изменением положения или габаритов раковины, то согласование такого переустройства можно выполнить по эскизу.

Такой вариант согласования изрядно упрощает процедуру в плане подготовки документов, однако и здесь есть исключения, требующие особого внимания.

Сложные варианты переустройства при переносе раковины

Технически в переносе раковины нет ничего сложного – сложность возникает в оформлении переустройства, если дом, в котором проводится такое мероприятие, имеет деревянные или смешанные перекрытия.

В этом случае без подготовки проекта переустройства и получения технического заключения обойтись не удастся.

Особый путь согласования предстоит преодолеть тем, кто проживает в домах или квартирах, являющимися памятниками архитектуры или имеющим историческую ценность.

Зачем согласовывать перенос раковины

Казалось бы, зачем нужно согласовывать такое незначительное мероприятие, как перенос раковины?

Даже в этом случае трактовки закона быть не может – если есть отступление от плана БТИ, то согласование необходимо.

При всевозможных действиях с недвижимостью часто требуется оформление свежих документов БТИ, а если обследование было достаточно давно, то техник БТИ посетит объект и зафиксирует нарушение в документах.

Нарушения обозначаются на плане в красных линиях и являются дополнительным обременяющим факторам при любых действиях с недвижимостью, так как будут приравнены к незаконной перепланировке.

Как узаконить выполненный перенос раковины

  1. Согласно статье 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации: «Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.»
  2. В Москве выполненное переустройство и перепланировку, если это не противоречит нормам, можно узаконить и после проведения работ, хотя этот путь сложнее и, как правило, дороже.
  3. В Подмосковье, регламента согласования выполненной перепланировки и переустройства нет и остаются два варианта – обратиться в суд или вернуть все в первоначальное положение.
  4. Наша организация готовит документацию и оказывает услуги по согласованию перепланировок и переустройств под ключ, и каждый собственник может сам определить меру своего участия в этом процессе.

Надо ли получать разрешение на перепланировку ванной комнаты и санузла

Первый вопрос: каким образом комната, в которой нет естественного освещения, то есть окна, признана жилой? Подозреваю, что в квартире была произведена перепланировка, которая не узаконена.

Решение вопроса о перепланировке жилья всегда начинается с запроса документов технического учета: это технический паспорт квартиры, поэтажный план и экспликация.

По этим документам можно сделать вывод об утвержденном назначении помещений в квартире, их первоначальной площади, расположении перегородок. Если это помещение указано как нежилое, то расширить санузел за счет него можно.

Если изначально была странная планировка с жилой комнатой без окна, то вопрос неоднозначный.

Можно ли узаконить раковины в спальнях?

Читайте также:  В Нижегородской области власти хотят раздавать землю бесплатно

Можно ли снести стену в квартире и поставить новую?

Второй вопрос: где по плану находится санузел и, соответственно, стояк? Перенос так называемых мокрых зон возможен далеко не в каждый уголок квартиры. Если стояк непосредственно примыкает к этой комнате, такой проект можно рассматривать. Если он находится далеко и трубы нужно проводить через другие помещения в квартире, особенно жилые, такой проект не согласуют.

По вопросу перепланировки невозможно дать грамотную консультацию, не видя первоначальную техническую документацию и план перепланировки. Можно говорить только об общих правилах. К тому же в каждом регионе РФ, да что уж регионе, в каждом районе Московской области требования к осуществлению перепланировки в квартире могут различаться.

Вопрос о признании этого помещения МОП поставлен некорректно. МОП — это места общего пользования в многоквартирном доме. В индивидуальной квартире МОП быть не может. Если и получится согласовать перепланировку с переносом санузла на место комнаты, то это будет именно санузел, а не МОП.

Перепланировка ванной комнаты и туалета- законы и нюансы

Перепланировка ванной комнаты и туалета. Разрешение.

1.1. Увеличение ванной комнаты за счет комнаты

Согласно п. 9.22 СП 54.13330.2016 в квартирах не допускается такая перепланировка ванны и туалета, при которой они окажутся над жилой комнатой или кухней соседей снизу, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается устройство ванной комнаты и туалета непосредственно над кухней первого уровня.

Иначе говоря, согласно вышеизложенным нормам расширение или перенос ванной за счет жилой комнаты или кухни запрещено и невозможно. Это относится и к туалету, душевой, уборной и так далее. Данная норма не распространяется только на постирочную (подсобное помещение со стиральной машиной), так как сама стиральная машина никак не указывается на планах БТИ.

Следовательно, из вышеизложенного с точки зрения строительных норм также запрещены и не согласуемы такие работы, как перенос ванны в кухню, перенос туалета на кухню, устройство дополнительной ванной комнаты на территории комнаты или кухни и так далее.

Перепланировка ванны и туалета с расширением на жилую комнату возможен лишь при условии нахождения под Вашей квартирой нежилого помещения (в подвале или на первом этаже), ведь тогда ванная комната и туалет не оказываются над жилыми комнатами соседей снизу и никакие нормы не нарушаются.

1.2. Увеличение ванной комнаты за счет коридора

Однако, не существует никаких норм, которые бы запрещали перенос или расширение ванной комнаты и туалета на нежилые помещения (коридор, кладовая, встроенный шкаф, подсобное помещение и т.д.). Поэтому выполнить и согласовать такую перепланировку возможно. Также на территории нежилых помещений разрешается устройство дополнительного туалета или ванной комнаты.

Часто при переносе или устройстве ванной комнаты не удается провести канализацию вдоль стен с нужным уклоном, так как при любом проводимом маршруте от канализационного стояка получается пересечение с дверным проемом. В таких случаях в ванных и туалетах устанавливают специальные насосы (наиболее часто встречающиеся- sololift), которые позволяют отвести канализацию практически из любого места.

Комментарий к видео:

Перенос кухни: делаем по закону

Будучи юридической фирмой, мы часто сталкиваемся с необходимостью узаконить перенос кухни и успели накопить в этом приличный опыт.

В этой статье мы расскажем, в каких случаях вы можете это сделать и как это сделать правильно.

Можно ли перенести кухню?

Можно, однако стоит помнить о важных нюансах. Законодательство различает перепланировку и переустройство. В первом случае отсутствует перенос коммуникаций, а во втором — присутствует. Исходя из этого, ваши манипуляции с кухней могут быть либо перепланировкой, либо одновременно перепланировкой и переустройством.

Кухни, как и санузлы, относится к «мокрым» зонам, к которым предъявляются особые требования. Кухня не может быть перенесена в жилую комнату, если ниже тоже расположено жилое помещение (кроме случаев с двухуровневыми квартирами) — это запрещает Постановление Правительства РФ от января 2006 года.

Но, как часто бывает, возникает законодательная путаница. Дело в том, что аналогичную юридическую силу имеет СНиП от января 2003 года, в котором запрет касается только санузлов, но не кухонных зон. Это оставляет законную лазейку для узаконивания подобных переносов постфактум, поскольку Верховный Суд РФ требует, чтобы оба данных документа учитывались судами в равной степени.

Жилищная инспекция или отдел архитектуры зачастую перестраховываются, отказываясь согласовывать переносы кухонь, поэтому вы должны трезво оценивать свои шансы узаконить подобную перепланировку если решите делать её без согласования.

Если при переносе кухонной зоны в жилое помещение не было переноса коммуникаций, суд может встать на вашу сторону — в таком случае вы не ущемляете права соседей и не создаёте угрозы их безопасности.

К коммуникациям относятся трубы, система водоснабжения (мойка) и газовая плита — они отражаются в планах БТИ.

Этим часто пользуются владельцы, которым требуется объединить жилую комнату с кухней в большую «кухню-столовую».

Для владельцев квартир на первом или втором этаже (в домах с коммерческими помещениями) всё значительно проще — под ними нет жилых помещений, а значит перенос кухни согласуется и узаконивается весьма просто. Так же просто согласовать перенос кухни в нежилое помещение — коридор и кладовую, даже если планируется перенос коммуникаций.

Кухню можно увеличить за счёт официально нежилой площади, к примеру, гостиной или рабочего кабинета. Сделать наоборот, кстати, тоже можно.

Ещё стоит помнить о том, что на кухню должен попадать естественный свет — из окна или из другого помещения.

Бывало, что у владельцев возникало желание передвинуть кухонную зону в санузел, дескать, две «мокрых» зоны находятся в одном месте. Однако сделать это не разрешают в подавляющем большинстве случаев, подобный перенос считается ухудшением собственных жилищных условий.

Настоящей головной болью становятся кухни с газовыми плитами, такие зоны должны быть изолированы, а проведение газовой трубы через жилое помещение запрещено в силу большой опасности.

Как согласовать и узаконить перенос кухни?

Вам необходимо пройти следующие этапы: 

— Разработать проект. Вы можете обратиться в БТИ или частную организацию со свидетельством СРО, чтобы они разработали для вас дизайн-проект, то есть показали, какие работы будут проводиться и как будет выглядеть квартира после изменений;

— Согласовать проект в профильной организации и получить разрешение на перепланировку. Профильной организацией может быть жилищная инспекция или отдел архитектуры районной администрации, также вам понадобится внушительный набор документов.

— Выполнить работы в строгом соответствии с проектом. Если итоговый результат будет отличаться от первоначального плана — комиссия откажется признать такую перепланировку законной.

— Повторно ввести квартиру в эксплуатацию. Тут вновь предстоит запастись документами и отнести их в районную администрацию.

Подробнее о каждом из этапов мы пишем в своей статье «Как узаконить перепланировку». Там много важных нюансов, в том числе по документации.

Что будет, если сделана самовольная перепланировка?

В таком случае вас оштрафуют на 2,5 тысячи рублей и заставят вернуть всё так, как было.

К тому же, если вы попытаетесь скрыть самовольную перепланировку, могут возникнуть проблемы при продаже такой квартиры — узаконивать её придётся уже собственнику, а при выдаче ипотеки этому уделяется особое внимание со стороны банков.

Чтобы узаконить уже сделанную перепланировку, если вы предварительно её не согласовывали, требуется идти в суд. В этой ситуации без помощи юристов не обойтись, самостоятельно доказать законность своих действий вы вряд ли сможете.

Мы имеем в подобных вопросах более 10 лет опыта и будем рады вам помочь:

Согласование и узаконивание перепланировки недвижимости

Возможно, вам будет интересна другая наша статья:

Как проверить законность перепланировки

29.12.2019

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *