Рынок недвижимости Украины готовится к кризису
© РИА Новости, Нина Зотина / Перейти в фотобанкНа столичную недвижимость цены выросли на 18%. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Киева с мая 2020 года по апрель 2021 года поднялась с 25,1 тыс. грн до 29,5 тыс. грн, свидетельствуют данные портала недвижимости ЛУН. Во Львове средние цены в новостройках выросли на 12%, с 17,1 тыс. грн до 19,2 тыс. грн, или на 8%, с 640 долл. до 690 долл. В Одессе стоимость квадратного метра выросла на 4%, с 20,2 тыс. грн в мае 2020 года до 21 тыс. грн в апреле 2021 года.
На вторичном рынке жилья тем временем роста цен не наблюдается, а есть даже небольшое падение — на 2%.
Положение дел на рынке недвижимости вызывает недоумение, учитывая обнищание большей части жителей самой бедной страны Европы, где более половины населения, по данным ООН, проживает ниже уровня бедности.
Кроме того, за последние полтора года пандемия и карантин существенно снизили деловую активность и возможность украинцев заработать себе на хлеб насущный. Цены на еду, транспорт и коммунальные услуги тоже стабильно росли при стабильном курсе гривны в этот период.
Население страны неуклонно сокращается, а наплыва мигрантов не наблюдается.
Почему же растут цены на недвижимость?
Строительные компании объясняют рост цен на «первичку» ростом цен на энергоресурсы, стройматериалы и инфляцией.
Отдельные комментаторы объясняют рост цен увеличением сумм «откатов» чиновникам за разрешительные документы.
Девелоперы объясняют данную тенденцию падением предложений на рынке жилья — строить стали меньше, соответственно, на немногих оставшихся объектах подняли цены, пользуясь отсутствием конкуренции.
В Ялте никак не могут продать бывшую квартиру Ротару
Однако основная причина роста цен — приостановка строительства бюджетного жилья «эконом-класса». Практически все строящиеся объекты принадлежат классу «комфорт» и «бизнес», то есть это элитное жилье, которое по карману бизнесменам и чиновникам-коррупционерам. Проще говоря, согласно «закону сохранения материи», у кого-то денег нет совсем, а у кого-то их слишком много. За счет последних и происходит рост цен, тогда как первая категория просто прекратила покупать жилье.
Стройки жилья «эконом-класса» практически все замерли.
Рост цен в данном случае не предполагает роста количества построенных и купленных квадратных метров жилья, а наоборот, существенное сокращение самого рынка. Если в стране 10 чиновников построили себе мраморные дворцы, а остальные граждане не приобрели никакого жилья, то средний уровень цены квадратного метра введенного в эксплуатацию жилья в этой стране будет гипервысоким.
Во многих странах рынок доступного жилья «эконом-класса» в существенной мере зависит от ипотеки. Конечно, для многих молодых семей это фактически кабальная зависимость от банка. Однако на Украине лишь 0,7% жилья приобретается в ипотеку.
Основных причин низкой активности сразу две: нежелание банков выдавать такие кредиты из-за плохо регулируемого рынка недвижимости и нежелание покупателей брать на себя подобные финансовые обязательства из-за слишком высоких процентных ставок и нестабильности их нынешнего экономического положения.
Проще говоря, ни банки, ни потенциальные жильцы не уверены в завтрашнем дне.
В прошлом году президент Зеленский обещал украинским семьям дешевые ипотечные кредиты, «как в Европе». Однако его программа так и не взлетела. За три месяца действия президентской ипотечной программы был выдан всего 351 кредит.
«Основным тормозом является необходимость компенсации государственным учреждением части процентной ставки. Люди не верят государству. Существует вероятность, что финансирование по этой программе прекратится, и заемщикам придется платить рыночную ставку. Так уже было с программой молодежного кредитования», — говорит эксперт рынка недвижимости Денис Судилковский.
По словам эксперта, в текущем году цены на недвижимость возрастут еще на 20-25%. Но, надо полагать, опять же это произойдет преимущественно за счет элитного жилья.
С другой стороны, подобные заявления со стороны девелоперов и агентств недвижимости (о подорожании и планируемом еще большем подорожании) являются частью манипуляционной маркетинговой стратегии, призванной стимулировать потенциального покупателя.
Богатые люди нищей страны. Сколько денег у представителей власти Украины
С 2013 года ежегодные объемы строительства жилья в Киеве имеют динамику к уменьшению. За 2020 год в Киеве в эксплуатацию было введено 285 694 кв. м, или 3604 квартиры, свидетельствуют данные Госстата. Это на 74,4% меньше, чем годом ранее. При этом больше всего жилья было построено в центральном элитном Печерском районе, где расположены основные госструктуры. Меньше всего жилья (всего 695 кв. м, то есть около десятка квартир) было построено в «пролетарском» Оболонском районе столицы.
По данным Нацбанка, в 2020 году покупательная способность украинцев снизилась на 40%, а на рынке недвижимости наблюдался отложенный спрос, и преимущественно он касался жилья «эконом-класса». Иными словами, украинцы хотели бы купить обычные дешевые квартиры, но пока не могут.
«Спрос на жилье в течение следующих двух лет вряд ли существенно возрастет. На него будут негативно воздействовать длительное снижение доходов населения и ухудшение потребительских настроений», — говорится в заявлении НБУ.
В итоге заявления об увеличении цен на первичном рынке недвижимости следует оценивать как данные о «средней температуре по палате»: рынок жилья для простых украинцев практически мертв, а рынок жилья для элиты — чересчур активен.
Для украинской элиты скупка недвижимости стала одним из распространенных способов «инвестирования» на будущее, как альтернатива депозитам, вкладам в иностранных банках и хранению валюты в домашних сейфах. Зачастую эти сделки оформляются на родственников или подставных лиц.
Приобретается такое жилье преимущественно для последующей сдачи в аренду в надежде на улучшение экономической обстановки, но в последние годы большинство из скупленных элитных новостроек стоят пустыми или полупустыми (зачастую даже без подключенных коммуникаций). В то же время тысячи обычных работников в украинской столице и других мегаполисах, покинувшие депрессивные села и провинциальные городки, ютятся зачастую вдесятером в съемной «однушке». Шансов приобрести в перспективе собственное жилье у них очень мало.
Подобные тенденции характерны для многих стран третьего мира, где наблюдается огромный разрыв между доходами сверхбогатых и основной массы населения.
Продажа квартиры налоги Украина
Итак в нашей статье мы расскажем вам все секреты процесса продажи квартиры в Украине, чтобы ни один мошенник не смог вас обмануть.
Сегодня множество людей и организаций желают продать недвижимость, поэтому если у вас возникла необходимость продать квартиру, к этому делу необходимо подходить продуманно и грамотно, и узнать как можно больше о процессе продажи квартиры в Украине, иначе вы рискуете остаться недовольным результатами сделки, если она вообще состоится. Поэтому прочитайте наши советы о том, как продать квартиру в Украине.
В первую очередь, необходимо определиться с ценой продажи.
Процесс продажи квартиры в Украине очень кропотливое занятие и не лишним будет просмотр некоторого количества объявлений, чтобы у вас осталось четкое впечатление о том, какова средняя цена на жилье, по габаритам и характеристикам соответствующее вашему. После этого можно и считать свою цену.
Тут играет роль временной фактор — если торопиться с продажей некуда, стоимость можно и поднять, и наоборот — если деньги нужны срочно, то цену лучше всего выдвигать несколько ниже средней. Составляя объявление, тщательно продумайте его текст.
В нем должны быть в подробностях расписаны все детали сделки, характеристики жилья — чтобы у потенциальных клиентов не возникало лишних вопросов, и ваши контактные данные.
Для лучшей результативности стоит поместить ваше объявление сразу в нескольких источниках (сайтах, газетах и др.).
В объявлении обязательно укажите то, что продаете квартиру сами, как собственник, что привлечет людей, желающих приобрести жилье без посредников и процесс продажи квартиры в Украине станет для вас простым занятием.
Процесс продажи квартиры в Украине для многих людей — дело хлопотливое и долгое. Многие люди имеют узко ограниченные предпочтения в вопросах жилья, а найти именно такую квартиру бывает порой сложно.
Будьте уверены — многие хотят обзавестись собственным домом и, если вы грамотно составили объявление, будьте готовы к тому, что вас буквально забросают звонками.
Особенно это подчеркивается в связи с тем, что вы выступаете как собственник — таких объявлений по сравнению с предложениями посредников намного меньше в Сети и иных источниках, а людей, которые хотят купить квартиру без лишней возни с бумагами и переплатой риэлторам, довольно много.
Сразу стоит понять — все переговоры в процессе продажи квартиры в Украине и показы будут проводиться с каждым потенциальным клиентом с вашим непосредственным участием, поэтому следует запастись терпением и большим количеством свободного времени.
Звонить будут много, поэтому лучше завести отдельный блокнот для записи номеров и дат встречи с теми, кто захотел посмотреть жилье. Не нужно говорить, что порядок в доме — одна из ключевых вещей, которая имеет влияние на будущего покупателя, поэтому держите свой дом в полнейшей чистоте, даже если в вашем доме скромная обстановка. При показе квартиры не будет лишним предъявить пакет документов собственника, техническую документацию жилья и иные бумаги, это покажет, что вы не намерены никого обманывать и являетесь добросовестным продавцом.
После того, как вы определились с покупателем, самое время начать заниматься юридической стороной вопроса, а именно: оформление договора задатка у нотариуса. Покупатель, дав первоначальное согласие на сделку, дает вам задаток, который остается у вас в случае, если он решит отказаться от сделки.
Если же сделка сорвется по вашей вине, вам придется вернуть эти деньги в двойном объеме. В договоре задатка указывается срок, в который должна быть заключена сделка, поэтому не поленитесь взять больше времени.
Продажа квартир в Украине происходит в установленном законодательством порядке — сначала вы предъявляете необходимые документы, после этого у нотариуса совершается сделка купли-продажи.
Может возникнуть вопрос о том, когда лучше начать собирать документы. Собирать их заранее не совсем выгодно, поскольку ввиду ограниченного срока их действия вы можете просто не успеть продать жилье.
С другой стороны, у клиентов квартиры с уже готовыми документами смотрятся более привлекательно. Учитывайте, что при заключении сделки будет необходимо уплатить дополнительно порядка 2,5 % от стоимости квартиры на госпошлину, пенсионный фонд и за услуги нотариуса.
Как правило, эти расходы делятся пополам с покупателем, но только не забудьте обсудить с ним этот момент заранее. После того, как нотариус изучит документы, им будет составлен договор. Внимательно изучите его и задайте все возникающие у вас вопросы.
Когда договор подписан, происходит процесс передачи денег и заверение договора. Покупатель, продавец получают его копию, а старый экземпляр остается у нотариуса.
Процесс продажи квартиры в Украине это не простое но очень важное в жизни занятие.
Читайте далее:
Как продать квартиру: пошаговая инструкция (инфографика)
Решение о продаже квартиры ставит перед ее владельцами серьезный вопрос. Надо или нанять риэлтора, или, приложив немного усилий, сделать это самостоятельно.
О детальных шагах, которые помогут вам безопасно и выгодно заключить сделку, пишет dom.ria.
Сначала необходимо оценить рынок и определить адекватную стоимость вашей недвижимости; определиться, хотите ли вы продавать квартиру самостоятельно или с помощью риэлтора; подготовить квартиру к просмотрам и продаже.
Определение стоимости квартиры. Слишком высокая цена отпугнет потенциальных покупателей, которые знают состояние рынка. Слишком низкая может вызвать неуместные подозрения. Чтобы стоимость вашего предложения была адекватна — изучите актуальные цены на недвижимость со схожими параметрами в вашем районе, или воспользуйтесь помощью риэлтора.
Цена недвижимости определяет совокупность следующих факторов: регион; репутация района; этаж и состояние объекта; количество подобных предложений; срочность продажи.
Как продать самостоятельно. Если вы уверены в своих силах, можно попробовать продать квартиру самостоятельно. Из основных плюсов: контролируете каждый этап продажи; сэкономите на услугах специалиста; договариваетесь с покупателем самостоятельно.
Но в это же время вам придется тратить время на общение с потенциальными покупателями по телефону, показы квартиры каждому желающему и неплохо бы разбираться в юридических тонкостях, чтобы обезопасить себя во время сделки.
Продать квартиру без риэлтора реально, после того как вы проанализируете среднюю стоимость по рынку и определите цену за вашу недвижимость, вам необходимо будет составить объявление и подготовить квартиру к просмотрам.
Подготовка к сделке. Главное в подготовке к сделке — сбор документов. На него в среднем необходимо 2−5 недель, лучше, если большая часть будет готова у вас еще до появления конкретного покупателя, чтобы потом не тратить время.
???? Типичные ошибки при продаже квартиры ????
Если среди владельцев квартиры или зарегистрированных по адресу продажи есть ребенок, то дополнительно необходимы свидетельства о рождении детей, согласие на операцию органов опеки, подтверждение о выполнении решения органов опеки.
Предварительный договор купли-продажи квартиры. Это документ, в котором стороны закрепляют свои обязательства и в течение определенного срока связываются, чтобы заключить основной договор на условиях, зафиксированных предварительным соглашением (ст.
635 Гражданского кодекса и ст. 182 Хозяйственного кодекса Украина).
В предварительном договоре прописывают основные параметры будущей сделки: сроки выселения бывших владельцев, окончательная сумма за недвижимость в национальной валюте и штрафные санкции за расторжение соглашения.
Какой задаток берут при продаже квартиры. Чаще всего задаток рассчитывают в процентах от стоимости: от 1 до 5%, иногда сумма задатка может достигать и 10%. Но вы, как продавец, можете поставить фиксированную сумму задатка, например, эквивалент 1000 долларов в национальной валюте.
Не соглашайтесь на слишком большой задаток, если переживаете, что планы могут измениться. Поскольку согласно предварительному договору купли-продажи, вам, возможно, придется потом выплатить солидную сумму покупателю.
????️ Ипотека на жилье в Украине. Бесплатный каталог.
Как продать квартиру на Украине гражданину России
В данной статье подробно рассказывается как продать квартиру на Украине гражданину России, и все что об этом надо знать. Неграждане, которые приобретают жилищные комплексы на территории Украины, или по совокупности получают какое-либо наследство в виде квартиры, загородного дома или просто комнаты вправе свободно владеть ею.
В статье представлены основные моменты, знание которых поможет каждому в реализации или продажи своей собственности на территории этого государства. Каждый нерезидент, целью которого станет продажа недвижимости на Украине, вполне может столкнуться с каждой из них.
Нерезиденты — это лица без гражданства, какого-либо государства, в нашем случае Украинского.
Негражданин владеет равно такими же правами на жильё, как и гражданин Украины. Он также может совершать с ней любые действия. К категории нерезидентов можно отнести всех людей, которые имеют постоянное место жительство за границей.
По закону выше названого государства проживание по документу ПМЖ предусмотрено только на промежуток длиною в один календарный год. Потерять статус нерезидента можно, только если, вы не имеете соответствующего документа.
Однако вы покинули Украину, но ваш срок ПМЖ не истек, вы всё равно останетесь резидентом этой страны.
Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-79-07. Это быстро и бесплатно!
Путь продажи квартиры на Украине
Продавать квартиру на территории Украины имеют только лица, возраст которых равен восемнадцати годам. А также эти лица должны являться резидентами данного государства. Соблюдение двух этих норм вполне может вам помочи при реализации вашего жилищного помещения.
Если гражданин России непосредственно участвует в денежной сделке, на этот момент лицо другого государство должно находится на территории Украины на законных основаниях.
Однако возникает вопрос, как продать жильё, но при этом не нарушить никаких правил в законодательстве? Ответ довольно прозрачный, иностранцу просто необходимо соблюдать все правила и не стараться обмануть закон.
Какие документы понадобятся для оформления сделки?
Во время продажи любого рода жилья, иностранному гражданину необходимо подготовить соответствующий пакет бумаг. В него входят акт, который подтверждает ваши права на эту конкретную собственность. Но для правильно оформленной сделки также требуется привести в надлежащее состояние и следующие документы, речь идёт об их конкретной легализации:
- Перевести и нотариально заверить перевод паспорта;
- Перевести вид на жительство;
- Также требует перевода и свидетельство о браке, если таковое имеется;
- Нотариально заверенное соглашение обеих сторон на продажу жилья.
Дальше необходимо совершить два конкретных действия, которые, безусловно нужны для продажи квартиры человеку без Украинского гражданства:
- Требуется пойти в налоговую инспекцию, предварительно подготовив пакет ранее легализированных актов и документов;
- Получить идентификационный код.
Тщательно подготовив все документы, несколько раз проверьте их, для вас главное не упустить ни одной важной детали. После, когда вы удостоверитесь в том, что все ваши документы готовы можно приступать к процессу продажи квартиры негражданином Украины.
Единственная проблема в том, что гражданин России, который желает продать квартиру на территории Украины, может открыть счёт только в заграничном банке. В чём проблемы спросите вы. Нюанс в том, что при таком раскладе покупателю будет необходимо расплатиться с вами в другой иностранной валюте.
А такие условия часто могут вызвать срыв сделки, и отказ от покупки, так как покупателю украинцу намного удобнее расплачиваться в гривнах, нежели чем в рублях или долларах. Также при совершении сделки, имея счёт в заграничном банке, совершая покупку, например, в 160.
000 гривен, покупателю будет нужно предъявить документ о том, что он владеет этими средствами на законном основании. Эти нормы предоставлены национальным банком Украины.
Какой налог будет нужно выплатить гражданину России?
В соответствии со статьёй 172 НКУ, негражданин Украины освобождается от выплаты любого рода налога. Но получить такую привилегию не так, то просто. Для этого необходимо сделать следующие шаги:
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 551-79-07 (Регионы РФ)
+7 (800) 551-79-07 (Москва)+7 (800) 551-79-07 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!
- Российский гражданин не уплачивает налог, в случае, если это его первая продажа жилья за последний год;
- Нерезидент освобождается от государственной пошлины, если это жилое помещение он получает в наследство.
Последнее говорит нам о том, что Украинское законодательство считает, если вы сумели купить квартиру за свои деньги, вы также и в состоянии оплатить и налоговую пошлину.
Но если оба вышеописанных критерия не соблюдаются, негражданин обязуется выплатить процент в соотношении к одному. Однако сумма делится поровну между обеими сторонами, то есть налог платит и продавец, и покупатель.
Иностранец платит и налог, который носит название подоходный. Процентная ставка по такому сбору, ровна восемнадцати процентам.
В этой статье вы узнали, как продать квартиру на Украине гражданину России. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.
Налог на продажу квартиры в Украине в 2020 году | Юридическая самооборона
Статья актуальна на 2021 год
В случае продажи квартиры, дома или их части, вам стоит заранее узнать о том, как происходит налогообложение такой сделки и о других платежах.
Из статьи вы узнаете, какие налоги и платежи «лягут» на плечи продавца, а какие – на покупателя. Во всех подробностях мы расскажем, какие справки сколько стоят, кто их должен получить и зачем. Также остановимся на том, в каких случаях продавец освобождается от уплаты налогов в 2020 году.
Как оформляется купля-продажа квартиры в Украине
О том, как правильно заключить договор купли-продажи квартиры в Украине, мы уже говорили в отдельной статье «Как оформить договор купли-продажи квартиры в Украине». В частности, из неё вы узнаете, какие нужны документы для сделки, как искать покупателей и с какими трудностями может столкнуться продавец и покупатель.
Поэтому в данной статье мы не будем подробно на этом останавливаться, а только отметим важные моменты:
- Купля-продажа недвижимости в Украине осуществляется через нотариусов, а информация о переходе права собственности вносится в Государственный реестр вещевых прав на недвижимое имущество. Только с момента внесение такой записи нотариусом покупатель приобретает все права на квартиру, а также обязанности в отношении уплаты налога на недвижимое имущество. О том, в каком размере платиться налог на недвижимость читайте в статье: «Кто платит налог на недвижимость, сколько и как».
- Сделку можно оформить у нотариуса, как частного, так и государственного, или по месту нахождения имущества или по месту прописки одной из сторон. Как в первом, так и во втором случае нужно будет оплатить услуги нотариуса. Естественно, что услуги частного нотариуса обходятся дороже, чем государственного. Однако обращаясь к частному нотариусу, вы экономите своё время. Стоимость услуг нотариуса оплачивается, как правило, покупателем.
- Размер налогов на продажу квартиры в Украине не зависит от того, к какому нотариусу вы обратились.
Какие же платежи и налоги нужно заплатить покупателю и продавцу при покупке-продаже квартиры.
Какие платежи должен заплатить покупатель
Из обязательных платежей для покупателя законом предусмотрена уплата 1% сбора на обязательное государственное пенсионное страхование.
Как мы уже неоднократно говорили в предыдущих статьях, указанный сбор не должны платить те, кто покупает квартиру или другое жильё в первый раз, или же если покупатель пребывает на квартирном учёте.
Однако реальность такова, что практически ни один нотариус не согласится заверить договор без предоставления покупателем квитанции об уплате пенсионного сбора. Даже если он впервые покупает жильё.
Поэтому покупателю уже после оформления договора купли-продажи приходится самостоятельно заниматься возвратом из бюджета суммы уплаченного сбора. О том, как выглядит такая процедура, сколько она занимает времени и какие несёт затраты, вы можете прочесть в статье «Как оформить получение налогового вычета при покупке квартиры».
Кроме указанного сбора на пенсионное страхование, покупателю нужно будет оплатить административный сбор за переоформление права собственности в Государственном реестре вещественных прав (около 200 грн.).
Расчет может быть наличным или безналичным. Чтобы обеспечить безналичный расчет, покупателю и продавцу необходимо открыть счета в банке и во время сделки сходить в отделение для перечисления средств.
Такой порядок оплаты крайне неудобен для покупателя, для которого важно, чтобы получение средств и подписание договора происходило одновременно. Поэтому лучше всего воспользоваться «выездом банка».
Это услуга, которую обеспечивают некоторые нотариальные конторы путём договоренности с банком о выезде представителя банка на подписание сделки и предоставление всех необходимых документов, в частности платёжное поручения о перечислении средств со счёта покупателя на счёт продавца.
В таком случае, как правило, на покупателя возлагаются затраты для оплаты указанной услуги (от 2500 грн.).
Услуги нотариуса, как правило, оплачиваются сторонами пополам.
Итого, покупатель оплачивает:
- сбор на пенсионное страхование в размере 1% от оценочной стоимости объекта;
- административный сбор (200 грн.);
- ½ часть стоимости услуг нотариуса;
- услугу «выезд банка» (от 2500 грн.) – по желанию покупателя.
Дополнительно отметим, что покупка недвижимости на сумму более 50 тысяч грн. приводит к потере права на субсидию, о чём более подробно рассказано в статье «Как получить субсидию».
Налог с продажи квартиры: информация для продавца
По общему правилу продажа квартиры или другой недвижимости облагается:
- налогом на доходы физических лиц в размере 5 %;
- военным сбором в размере 1,5 %.
Размер налогов рассчитывается исходя из оценочной стоимости объекта. Официальная оценка заказывается и оплачивается продавцом у квалифицированного оценщика и подаётся нотариусу для заключения сделки. Какие требования установлены к отчету оценщика, и можно ли сейчас занижать размер оценки читайте в статье «Оценка квартиры для продажи, дарения, ипотеки».
Налоги нужно заплатить до подписания договора купли-продажи квартиры. Как правило, большинство нотариусов принимают средства от клиентов и сами обеспечивают оплату налогов с выдачей квитанций. Однако будьте готовы к тому, что отдельные нотариусы отправят вас в отделение банка платить указанные платежи самостоятельно.
- Уплата налогов декларируется путём отображения в декларации о доходах физических лиц, которая подаётся до 1 мая (не касается частных предпринимателей) текущего года за доходы, полученные в предыдущем году.
- Кроме того, о заключенных сделках и уплаченных налогах налоговые органы информирует нотариус, который заверял сделку.
- В случае, если налог был оплачен продавцом, а сделка по каким-либо причинам не состоялась, уплаченный налог можно вернуть при условии подачи декларации и наличия квитанции, подтверждающей уплату налога.
В каких случаях продавец не платит налог при продаже квартиры
Налоги с продажи квартиры не платятся при одновременном соблюдении двух следующих условий:
- если квартира пребывала в собственности продавца более 3 лет;
- если это первая продажа вами недвижимости в течение календарного года.
- Налог с продажи квартиры по наследству (квартиры или дома, которые были получены в наследство) не платиться, вне зависимости от того как долго такой объект пребывает в вашей собственности.
- Для нерезидентов размер налога при продаже недвижимости в Украине составит 18%.
- Резидентами считаются те, кто имеет место проживание в Украине, вне зависимости от гражданства.
Если же продавец имеет место проживание за границей (по документам), то существует ряд дополнительных условий, которые позволяют определить резидентский статус в Украине. Таким условием может быть, например, регистрация в качестве предпринимателя или постоянное проживание членов семье в Украине.
Оплата государственной пошлины при покупке-продаже квартиры
Кроме всех указанных платежей, при заключении договора купли-продажи уплате подлежит государственная пошлина в размере 1% от оценочной стоимости объекта. Как правило, этот платёж оплачивает продавец.
Нужно отметить, что Декрет Кабинета Министров Украины «О государственной пошлине» предусматривает уплату пошлины при оформлении договоров государственными нотариусами. Что касается частных нотариусов, то ситуация несколько сложнее.
Если раньше платеж был обязательным, то сейчас его взимание было отнесено на усмотрение самих частных нотариусов.
Об этом, а также о категориях лиц, которым полагаются льготы при оплате государственной пошлины, читайте в статье «Отмена пошлины при продаже согласно указу президента».
Дополнительные платежи с продавца
Если продаваемые объект не зарегистрирован в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, при заключении сделки продавец обязан получить справку о регистрации такого объекта в БТИ.
Стандартный срок подготовки справки – 5 рабочих дней, стоимость около 600 грн.
Однако, если вам нужна ускоренная подготовка справки (например, при срочной продаже), стоимость получения справки в течение одного дня составит около 2500 грн.
Также продавцу необходимо будет оплатить нотариусу стоимость справки о лицах, чье место проживание зарегистрировано в квартире («справка о прописанных»). Ехать за справкой никуда не нужно. Её подготовку и оплату обеспечивает нотариус. Стоимость справки у наших нотариусов составляет 200 грн.
Получение справки гарантирует покупателю, что в квартире на момент продажи никто не зарегистрирован. Не стоит и говорить, что до момента оформления сделки всех прописанных необходимо выписать (если стороны не оговорили иное).
Итого, продавец оплачивает:
- Налог с доходов физических лиц и военный сбор (5+1,5% от оценочной стоимости), если не освобожден от уплаты данных налогов в случаях, указанных выше;
- Стоимость оценки квартиры;
- Справка о прописанных (200 грн.);
- Государственная пошлина в размере 1% от оценочной стоимости объекта;
- Справка о регистрации квартиры из БТИ (стоимость получения в обычном порядке — 600 грн.), если квартира не зарегистрирована Государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Подводим итоги по теме налогов при купле-продаже квартиры в Украине:
- Для продавца налоги на продажу квартиры будут состоять из налога на доходы физических лиц в размере 5% и военного сбора в размере 1,5% от стоимости объекта.
- Продавец недвижимости не платит налоги, в случае если квартиры пребывает в его собственности более 3 лет (для квартир, полученных по наследству – вне зависимости от срока), и если это первая продажа недвижимости в течение календарного года.
- Покупатель, помимо затрат на оформление сделки (оплаты половины стоимости услуг нотариуса, административных сборов, брокерских комиссионных), должен будет заплатить 1 % от стоимости объекта в качестве сбора на обязательное государственное пенсионное страхование. В отдельных случаях уплаченный сбор можно вернуть, если воспользоваться специальной процедурой.
- При оформлении купли-продажи недвижимости важно найти грамотного нотариуса, а также специалиста, который проверит документы по сделке. Это позволит максимально защититься от рисков, а также минимизировать затраты при продаже/покупке квартиры или другой жилой недвижимости.
- Мы предоставляем юридическое и брокерское сопровождение сделки купли-продажи квартиры в г.Киеве, работаем с профессиональными нотариусами. Вы можете ознакомиться по ссылке, что включает пакет наших услуг.
Почему риелторы советуют подождать: цены на недвижимость в Украине
Долгий и непредсказуемый карантин, как в мире, так и в Украине, привел к кризисному периоду. Все это повлияло и на рынок недвижимости, которому на лето пришлось впасть в анабиоз.
Сейчас строительство начинает восстанавливаться, а люди все чаще задумываются о том, чтобы приобрести квартиру или дом.
Читайте в материале 24 канала о том, как изменился спрос на квартиры в Украине и кто их покупает сейчас.
Высокие цены: чего ожидать от рынка недвижимости осенью
Когда в Украине карантин был в самом разгаре, украинцы не спешили покупать недвижимость, логично. Эксперты говорят, что в кризисные периоды у населения меняется готовность тратить средства.
Максим Орищак, аналитик «Центра биржевых технологий», объясняет, что впервые с 2015 года реальные доходы населения уменьшились.
Поэтому большинство украинцев вынуждены урезать свои текущие расходы и откладывать на неопределенный срок крупные покупки.
При этом, рынок недвижимости сохраняет стабильную картину по портрету покупателя: большинство – молодые семьи до 35 лет (51%). Следом категория населения, кто улучшает жилищные условия, в возрастной группе 36 – 55 лет (37%), и затем уже инвесторы 40– 55 лет (12%), – говорит Орищак.
Он добавляет, что сейчас время покупателя (такого покупателя, у которого есть значительные накопления для покупки живыми деньгами, без рассрочки и кредита).
Но если говорить о классической схеме приобретения в кредит, то продавцы не готовы отдавать имущество дешевле.
Все рассуждают с точки зрения, что ситуация с карантином временная и рынок должен восстановится, поэтому готовы ждать лучших времен.
Виктория Нерода, экспертка рынка недвижимости, добавляет, что неопределенность в связи с карантином и экономической ситуацией заставляет многих клиентов отказываться от покупки квартиры за 100% оплату ее стоимости, поэтому много покупок осуществляли в рассрочку.
Эксперты советуют подождать с покупкой жилья до следующего лета / Фото Unsplash
Виктория Нерода отмечает, что существенных изменений в портрете покупателей не произошло.
По-прежнему, большая часть покупателей ориентирована на качественные проекты, так называемые проекты новых форматов жилья, будь то в пределах города, или в пригороде.
Например, в Киеве спросом пользуются такие форматы, как, например, «город в городе», многофункциональные жилые комплексы с хорошо развитой инфраструктурой.
«Что касается пригорода, то покупательские предпочтения сосредоточены, опять-таки, на объектах новых форматов, таких как эко-комплексы, nature friendly-комплексы, в которых до 2/3 всей застраиваемой площади отводится под объекты инфраструктуры и рекреацию, как естественную, так и создаваемую застройщиком», – говорит Нерода.
Она добавляет, что более 50% спроса в Киеве сконцентрировано на объектах новых форматов. А в пригороде этот процент еще выше: можно говорить, что спрос на такие объекты достигает 60%. Кроме этого, за последние полгода спрос понемногу переориентируется на более дорогие квартиры и квартиры средней ценовой категории.
В Киеве ситуация несколько иная: покупатель ищет квартиры по наиболее приемлемой цене, ориентируясь преимущественно на будущую капитализацию приобретенной квартиры, поэтому в Киеве спросом пользуются как малометражные квартиры – до 30 квадратных метров, так и двухкомнатные – до 80 квадратных метров, – говорит Нерода.
Экспертка добавляет, что покупательский интерес зависит от стадии готовности проекта: на начальных стадиях покупаются в основном однокомнатные квартиры, преимущественно как инвестиционная покупка, а когда готовность проекта достигает 50% и выше, тогда и растет спрос на более дорогие квартиры стоимостью около 1000 долларов за квадратный метр.
Также активно растет спрос на трехкомнатные квартиры и таунхаусы. Виктория Погасий, директор по маркетингу жилого комплекса BASA City, отметила, что с начала года спрос на объекты эконом-класса снизился как минимум на 15%, а однокомнатные квартиры сейчас покупают преимущественно как объект для инвестиций.
«Кроме постоянно высокого спроса на однокомнатные квартиры, как объекта для инвестиций, увеличилось количество приобретений дорогого жилья, что называется «для себя», – говорит Погасий.
Также по теме Квартиры станут большими: как коронавирус повлияет на требования покупателей к недвижимости – детали
Эксперты убеждены, что об активных инвестициях в недвижимость, или росте ипотеки пока рассуждать не приходится. Максим Орищак добавляет, стоит присматриваться к недвижимости, но без активных действий.
Из-за неуверенности в том, насколько кризис внешний (это отношения США и Китая в совокупности с пандемией) скажется на таких странах, как Украина, можно предположить, что цены все же покажут умеренное снижение аж до лета 2021 года, – сообщил Орищак.
Мошенничество с недвижимостью: что нужно проверять при покупке квартиры
Каждый отдельный случай заключения договора купли-продажи недвижимости связан со своими конкретными рисками и угрозами. С какими мошенническими действиями могут столкнуться будущие собственники недвижимости, рассказал Лига.Бизнес Вячеслав Сапрыкин, адвокат, юрист ЮК Legal House, сообщает Лига.Бизнес.
Фальсификация документов
Суть схемы: для продажи недвижимости злоумышленники используют поддельные документы на право собственности, личные документы владельца и тому подобное.
Что делать: перед оформлением договора купли-продажи недвижимости рекомендуется внимательно посмотреть всю доступную информацию о контрагенте и объекте недвижимости из возможных открытых источников и ресурсов.
Проверить владельца объекта недвижимости можно в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Документы, подтверждающие личность владельца, также нужно проверить, например, на официальном сайте Государственной миграционной службы Украины по базе недействительных документов или на сайте МВД осуществить поиск паспорта среди похищенных и утраченных.
Доверенность
Cуть схемы: доверенность может быть фальшивой, может быть получена обманным путем и тому подобное. И в дальнейшем такая сделка купли-продажи может быть обжалована и признана недействительной.
Что делать: в 99% случаев лучше отказаться от покупки такого объекта недвижимости или настаивать на покупке у непосредственного владельца.
«Прописанные» жители
Cуть схемы: владельцы жилья продают его, даже если в нем зарегистрированы другие люди. Некоторые на словах обещают, что жильцы изменят место своей регистрации или уже его изменили, однако документ об этом не показывают.
Выселить зарегистрированного жильца можно только с его согласия или по решению суда.
Еще тяжелее ситуация с несовершеннолетними, ведь детей нельзя выселить без предоставления дополнительного разрешения от органа опеки и попечительства.
Что делать: перед покупкой требовать от владельца справку о зарегистрированных в жилом помещении/доме. Если в квартире были прописаны несовершеннолетние, убедитесь, что на продажу квартиры получено разрешение от органа опеки и попечительства.
Долг за коммунальные услуги
Cуть схемы: владельцы недвижимости продают ее с долгами за коммунальные услуги. Это может быть как незначительная задолженность в несколько гривен, за которую поставщик услуг прекратит их предоставление, так и значительные суммы, последствия неуплаты которых автоматически перейдут к новому владельцу.
Что делать: перед покупкой нужно требовать от владельца справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги, которые предоставляются или предоставлялись по данному адресу. Не лишним будет получить копии квитанций, по крайней мере за несколько последних месяцев.
Заниженная оценочная стоимость
Cуть схемы: был заключен договор купли-продажи по заниженной оценочной стоимости объекта. Через некоторое время продавец инициирует расторжение такого договора, а покупатель получает ту сумму, которая была указана в договоре (хотя разница между фактически уплаченной суммой и указанной в договоре может быть и весьма значительной).
Что делать: осуществлять куплю-продажу недвижимости, указывая в договоре реальную цену. Да, налоговая нагрузка немного увеличится, однако это поможет избежать проблем в случае расторжения договора или признания его недействительным.
Совместная собственность
Суть схемы: это может быть продажа недвижимости как без согласия другого совладельца в общей долевой собственности, так и продажа имущества без согласия другого супруга в общей совместной собственности.
Что делать: тщательно проверять, сколько владельцев у того или иного объекта недвижимости и есть ли согласие всех совладельцев. А также требовать согласия совладельца на отчуждение общего имущества в письменной форме.
Недвижимость под арестом или в залоге
Суть схемы: такая недвижимость выставляется на продажу обычно по низкой цене, и покупатели в спешке часто теряют бдительность и пренебрегают проверкой жилья. А объект может быть под арестом, в залоге и быть объектом многочисленных судебных споров.
Что делать: не пренебрегать проверкой объекта, обратиться к нотариусу с хорошей репутацией, которому вы доверяете.
Наследство
Cуть схемы: владельцы недвижимого имущества, полученного в наследство, продают недвижимость, как только получают право собственности. Однако всегда есть риск, что появятся «новые» наследники, будут претендовать на часть квадратных метров и оспаривать отчуждение недвижимости в суде.
Что делать: в 99% случаев лучше отказаться от покупки такого объекта недвижимости, ведь проверить всех возможных наследников вы не сможете.
Задаток
Суть схемы: мошенники используют различные схемы, связанные с авансовым платежом (задатком). Чаще всего с нескольких покупателей берется задаток, а «собственники» с деньгами просто исчезают.
Что делать: если возникает необходимость в задатке, то нужно оформлять нотариально предварительный договор, по которому и передавать задаток.