По статистике каждая десятая семья москвичей снимает жильё, причём люди имеют собственное жильё, которое сдают в аренду. Что вынуждает москвичей отказываться от жизни в собственной квартире и делать выбор в пользу съёмного жилья?
Почему москвичи снимают жильё в Москве
Существует целый ряд причин из -за которых коренные жители столицы вынуждены снимать жильё, при этом имея московскую прописку и собственное жильё в Москве. Давайте рассмотрим эти причины.
Снимают жильё из-за удалённости от работы.
Не секрет, что зачастую житель Москвы преодолевает огромные расстояния от работы до дома. Если вы имеете квартиру на севере столицы, а нашли хорошую работу на юге Москвы, то время на дорогу в общественном транспорте будет составлять в среднем 1-2 часа.
Если же вы не любитель подземки, а предпочитаете добираться на собственном автомобиле, то рискуете попасть в пробку и не попасть на работу вообще.
По этой причине людям приходится делать выбор. Жить ли в своей квартире, но тратить на дорогу 3-5 часов в день, либо жить в съёмной квартире, но рядом с работой. Как правило чтобы компенсировать расходы на аренду жилья приходится сдавать своё жильё в аренду.
Люди среднего возраста не любят жить в съёмном жилье, и тем более не хотят чтобы в их единственной квартире, где каждая штора куплена с любовью кто-то жил. Поэтому выбирают вариант “дольше до работы, но возвращаться в свой дом” или ищут работу рядом с домом пусть даже с меньшей зарплатой.
Молодёжь гораздо легче относится к частым переездам и съёму жилья
Как добраться до работы в Москве
Москвичи хотят жить отдельно от родителей.
Как кто-то из москвичей встречает вторую половину, то желание жить отдельно и самостоятельно движет молодой парой, они съезжают от родителей. И несмотря на московскую прописку и долю собственности в квартире предпочитают жить отдельно и снимают жильё. Оплата за аренду пара вносит самостоятельно, зачастую родственники принимают в этом активное участие и помогают паре финансово.
Иногда москвичи, которые не имеют пары, но хотят жить самостоятельно снимают квартиры вместе с друзьями или с коллегами.
Московские студенты снимают квартиры.
Ещё одна причина по которой москвичи снимают квартиры это учёба в учебных заведениях. Молодые москвичи объединяются с сокурсниками и снимают квартиру в складчину рядом с учебным заведением. Зачастую деньги на съём квартиры им выделяют родители.
Московские студенты сняли квартиру
Маленькая жилплощадь московской квартиры.
Когда размеры квартиры достаточно маленькие и это создаёт неудобства, семья может переехать в более просторную квартиру. Часто можно встретить ситуацию когда семья с детьми сдаёт свою однушку, а за эти деньги снимают квартиру большей площади с доплатой или переезжают в более отдалённый район Москвы.
Семья москвичей снимает квартиру
Вложить деньги в новостройку Москвы.
Продали свою квартиру и вложили деньги в строящийся дом. Достаточно частая ситуация для москвичей. Пока семья ждёт завершение строительства , сдачи дома в эксплуатацию и получения права собственности на жильё и ключей от квартиры , ей приходится снимать жильё.
В этом варианте нужно понимать, что когда дом сдастся нужно будет время чтобы сделать ремонт, купить и установить мебель и бытовую технику. Иногда стройка может затянуться, и при выборе этого варианта нужно рассчитать, что время и деньги которые уйдут на съём квартиры могут превышать запланированные расходы.
Москвичи купили квартиру в новостройке
Аренда квартиры по “семейным обстоятельствам”
К сожалению в наше время разводы достаточно частое явление в нашей стране. Если семья распадается, то совместное проживание бывших супругов в одной квартире становится невозможным.
А если в семье есть дети у которых сложившийся быт, связанные с посещением школы и дошкольных учреждений, то один из родителей остаётся проживать с детьми в квартире, другой же уходит и зачастую вынужден снимать квартиру.
Супруги разводятся
Коммуналки-современный ад москвичей
Расселение коммунальных квартир очень актуальная тема для москвичей. В трёхкомнатной квартире могут одновременно проживать несколько семей, каждая в отдельной комнате, но с общими ванной комнатой и кухней.
Желание улучшить свои жилищные условия и нежелание жить с зачастую неблагополучными соседями вынуждает людей сдавать собственную комнату в найм, а за эти средства снимать отдельное жильё, опять же приходится либо доплачивать или переезжать в более отдалённые районы.
Жизнь московской коммуналки
Инвестиции в бизнес на деньги от продажи квартиры
Новая тенденция которая достаточно популярна в Москве. Собственник жилья продаёт свою квартиру и эти деньги вкладывает в бизнес, а на заработанные деньги снимает квартиру. Из за высокой цены квартир в Москве эта схема достаточно выгодна при правильном ведении бизнеса. Хотя является достаточно рискованной.
Мы перечислили основные причины по которой на рынке аренды в Москве можно столкнуться с ситуацией, что москвичи снимают квартиры. Своё мнение по этому вопросу вы можете написать в х в видео.
ВИДЕО: Как снять квартиру в Москве. Советы риэлтора
Среди москвичей растет спрос на аренду и покупку частных домов
На фоне роста заболеваемости COVID-19 москвичи снова стали интересоваться покупкой и арендой загородного жилья. Правда, без весеннего ажиотажа: все-таки нет тотальной самоизоляции, да и на удаленку ушли далеко не все.
Руслан Кривобок / РИА Новости
А вот объявления о продаже загородных домов встречаются реже — собственники «поймали» волну и предпочитают искать арендаторов, а не покупателей. Поползли вверх и ценники на дачи, дома и коттеджи.
По данным портала «Мир квартир», стоимость аренды в Подмосковье по сравнению с прошлым годом подросла более чем на 7 процентов. Небольшой дом, уточнили аналитики сервиса «Авито-Недвижимость», может обойтись в 39 тысяч рублей в месяц, а коттедж — в сто тысяч.
Цены зависят, как правило, от имеющихся в доме удобств, расстояния от города, локации. «Если весной мы наблюдали всплеск спроса на летние дачи, то теперь — на дома, в которых можно зимовать, — объяснил гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко.
— Если пандемия затянется или после второй волны наступят третья и четвертая, увидим массовую смену арендных квартир на дома».
Власти Петербурга объяснили, как отличить волонтера от мошенника
Кто же пытается спрятаться от коронавируса за городом? По словам директора управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анны Раджабовой, частные дома в основном снимают москвичи, работающие удаленно. Интересуются загородной жизнью и семьи с детьми.
«Некоторые компании объявили, что удаленка у них продлится до конца года, — говорит она. — Поэтому их сотрудники арендуют дома на несколько месяцев и даже планируют там встретить Новый год».
Элитные же коттеджи, добавил руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate Сергей Горяинов, снимают минимум на полгода и дольше.
К тому же сами собственники стараются заключать договоры на срок не меньше года. По словам эксперта, в сравнении с «доковидным» периодом арендные ставки на «элитку» подросли примерно на четверть.
Скажем, хороший таунхаус в Подмосковье стоил 220-250 тысяч рублей в месяц, а сейчас — 280-300 тысяч рублей.
Небольшой дом может обойтись в 39 тысяч рублей в месяц, а коттедж — в сто тысяч
Пик спроса на аренду загородной недвижимости в этом году пришелся на апрель и май. Запросов тогда было на 40% больше, чем обычно.
«В сентябре интерес к жилью за пределами мегаполиса вырос на 8,1% по сравнению с августом, — отмечает руководитель журнала «Загородное обозрение. Салон загородной недвижимости» Белла Малышева.
— Это напрямую связано с растущим напряжением относительно роста числа заболевших COVID-19″.
Напомню, весной из-за коронавируса жители Москвы стали задумываться о приобретении участков в Подмосковье. Так, в апреле спрос на дачи вырос более чем на 37 процентов по сравнению с показателем за тот же месяц в 2019 году.
Как пандемия повлияла на загородное жилье Подмосковья
Эксперты называют 2020 год рекордным по уровню спроса на рынке загородного жилья
FOTOGRINshutterstock
Главным трендом на рынке загородного жилья Подмосковья в 2020 году стало увеличение спроса, который разогрел цены на аренду и покупку домов, отмечают эксперты, опрошенные редакций «РБК-Недвижимость».
Вместе с аналитиками рассказываем о главных итогах этого года на первичном и вторичном рынках, а также рынке аренды загородного жилья в Московской области.
Ажиотажный спрос
Эксперты называют 2020 год рекордным по спросу на рынке загородного жилья. Он коснулся всех сегментов — граждане активно арендовали дома и дачи во время пандемии, а также покупали коттеджи. Предыдущий рекорд был зафиксирован с середины по конец 2000-х годов (за период с 1991 года), отмечают эксперты.
Закрытые из-за пандемии границы и действовавшие региональные ограничения способствовали стремлению горожан изолироваться в местах меньшего скопления людей.
Количество просмотров объявлений об аренде домов в Московской области увеличилось втрое в сравнении с 2019 годом, показывают данные ЦИАН.
В последние годы спрос на куплю-продажу загородного жилья стагнировал, особенно это касалось объектов класса бизнес и выше. В 2020 году спрос на покупку, по данным ЦИАН, вырос на 65%.
С началом режима самоизоляции в компании «Метриум» наблюдали рекордный рост первичного спроса на рынке загородной недвижимости. Во втором квартале количество звонков с запросами увеличилось на 52% по сравнению с прошлым годом.
Основной прирост пришелся на апрель — май: количество обращений выросло на 66% в годовом выражении. По предварительным итогам года, количество сделок на загородном рынке Подмосковья увеличилось на 20–30%.
Подобного никто не ждал — с 2008 года рынок находился в замерзшем состоянии, отмечает директор управления элитной недвижимостью компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.
В 2020 году недвижимость на загородном рынке чаще рассматривалась именно с точки зрения круглогодичного, а не сезонного проживания. Как при аренде, так и при покупке клиенты интересовались наличием в пешей доступности магазинов, аптек, частных детских садов, отмечает главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.
В 2020 году недвижимость на загородном рынке чаще рассматривалась именно с точки зрения круглогодичного, а не сезонного проживания ( ТАСС/Кирилл Чаплинский )
Татьяна Ананьева, руководитель отдела в «Миэль. Сущевский»:
— Последние пять лет рынок загородной недвижимости был в тени. За это время успел накопиться отложенный спрос. Если раньше, в середине 2000-х, были популярны дома с замковой архитектурой, гектарами земли, бассейнами, то в этом году спрос сместился в сторону участков размером 9–10 соток и небольших домов площадью 150–250 кв. м.
Покупатели хотят объект под ключ: эргономичный дом с панорамным остеклением, эффективный по энергосбережению, с максимально полезной площадью. А подобных домов на нашем рынке очень мало. Такой фактор и задал основной тренд на земельные участки в этом году. Второй тренд текущего года — летние дачи. Активно продавались участки площадью 7–8 соток с щитовыми домиками.
В мае и июне звонки по таким объектам зашкаливали.
Аренда загородных домов
На рынке долгосрочной аренды загородных домов объем предложения, по данным компании «Инком», составляет более 3,3 тыс. домов — год назад показатель был на уровне 2,5 тыс.
Причина роста связана с тем, что многие из сдававших жилье долгосрочно, временно решили заработать на краткосрочной аренде, поясняют аналитики компании.
В этом году предложение на рынке прибавилось и за счет собственников, которые не смогли продать дом, решив сдавать его в аренду на волне ажиотажного спроса, поясняют эксперты.
На рынке загородной аренды этой весной спрос, по оценке компании «Миэль-Аренда», вырос почти в десять раз по сравнению с прошлым годом. Клиенты арендовали дома иногда даже без просмотров и по завышенной цене. 90% запросов в компанию в апреле поступало от нанимателей, подыскивавших загородный дом в аренду на несколько месяцев.
Вторая волна пандемии не вызвала резкого роста интереса к аренде загородной недвижимости — некоторые наниматели, снявшие круглогодичные дома во время весеннего ажиотажа, провели там лето и до сих пор не отказались от аренды, отмечает руководитель отдела в «МИЭЛЬ Сущевский» Татьяна Ананьева. Востребованность длительного найма загородных домов в четвертом квартале в компании «Инком-Недвижимость» также не могут назвать повышенной — число сделок было примерно на том же уровне, что и годом ранее.
Но даже высокий спрос весной и летом этого года не слишком повысил цены в массовом сегменте (классы стандарт и комфорт) — клиенты не готовы к значительному увеличению арендного бюджета.
Тем не менее, по оценке «Инком-Недвижимости», для летнего найма дачи за год подорожали в среднем на 10%, таунхаусы — на 6,5%, коттеджи — на 20%. Более половины заявок на подбор вариантов, 57%, — в бюджете ниже 90 тыс. руб. в месяц; 27% спроса — на лоты по цене от 90 тыс. до 130 тыс. руб.
; 16% — на высокобюджетные предложения. Ассортимент предложения высокий. По данным компании, можно найти варианты и за 30–40 тыс. руб. в месяц.
Если в декабря 2019 года средняя ставка аренды коттеджа в Подмосковье, по данным «Инком-Недвижимости», составляла 93,7 тыс. руб. в месяц, а дачи — 47,9 тыс. руб., то в декабре этого года — 98,7 тыс. руб. и 50,6 тыс. руб. соответственно.
В 2021 году столь ажиотажного спроса на аренду загородных домов не предвидится, поэтому цены сохранятся на текущем уровне с небольшим ростом в весенне-летний период (на 2–4%), что объясняется сезонностью, прогнозируют в компании ЦИАН.
Загородная первичка и вторичка
Средняя стоимость квадратного метра загородного дома в Московской области, по данным ЦИАН, составляет сегодня 77,6 тыс. руб., что на 17% выше, чем год назад. Столь значительный рост во многом связан с дефицитом ликвидных предложений — новых поселков практически не строится, а на вторичном рынке много уже морально устаревших объектов недвижимости, считает Виктория Кирюхина из ЦИАН.
«В среднем цены на загородном рынке выросли на 21,9%. В прошлые годы цены росли из-за вымывания с рынка более дешевых лотов, тогда как в продаже оставались в основном дорогие объекты.
В этом году они росли еще и из-за высокого спроса на проекты с ликвидными объектами, а таких проектов было много во всех форматах», — говорит руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
«С учетом ажиотажного спроса на коттеджи в 2021 году возможен рост предложения от инвесторов, в том числе частных компаний, строящих на продажу не целые поселки, а несколько домов одновременно.
Но это вряд ли позволит решить проблему ликвидного предложения — рост цен на такие объекты продолжится. Неликвидные дома в цене будут стагнировать или даже снижаться, что сдержит средние цены на рынке», — прогнозирует Кирюхина.
По ее словам, возможен рост интереса к таунхаусам — промежуточному варианту между квартирами и домами.
Объем первичного предложения от застройщиков на загородном рынке домов не превышает 5%, поэтому из-за небольшой выборки нет смысла делить загородный рынок на первичный и вторичный, считают аналитики ЦИАН. По их подсчетам, в продаже в Московской области сегодня доступно 3,9 тыс. коттеджей (на землях ИЖС), год назад на выбор было порядка 4,6 тыс. лотов. Таким образом, падение за год составило 15%.
Если рассматривать все первичное предложение на рынке с учетом земельных участков в коттеджных поселках и дачных товариществах, то предложение составляет 43,3 тыс. объектов, подсчитали в «Инком-Недвижимости».
Это на 14% меньше, чем годом ранее. 76% предложения представлено участками без подряда (+3 п.п. к 2019 году), 9% — коттеджами (+2 п.п.), столько же — квартирами в малоэтажных домах (-3 п.п.), 4% — таунхаусами (-2 п.п.
) и 2% — дуплексами (без изменений).
По итогам третьего квартала на подмосковной вторичке в продаже находится 27,7 тыс. объектов, это на 28% меньше, чем годом ранее, подсчитали в «Инком-Недвижимости». 49% предложения составляют коттеджи, 38% — участки без подряда (УБП), 8% — дачи и 5% — блокированные дома (таунхаусы и дуплексы).
В этом году цены росли еще и из-за высокого спроса на проекты с ликвидными объектами, а таких проектов было много во всех форматах ( ТАСС/ Руслан Шамуков )
Ипотека на загородку
Банки увидели запрос потребителей на загородную недвижимость. В этом году на загородном рынке увеличилось количество ипотечных сделок, а «Дом.
РФ» запустил пилотный проект по льготной ипотеке на покупку загородного жилья.
В 2021 году есть перспектива, что несколько банков могут выпустить продукт с невысокими ставками по кредиту, считает руководитель отдела в «Миэль. Сущевский» Татьяна Ананьева.
В компании «Инком-Недвижимость» называют появление доступной ипотеки на загородном рынке одним из главных трендов этого года. С программой льготной ипотеки связывают основные надежды по развитию рынка после завершения пандемии. Высокий интерес сохранится до окончания пандемии, а льготная ипотека сможет поддержать спрос уже после ее завершения, считает Таганов.
Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум»:
— Высокий спрос на подмосковную загородную недвижимость сохранится и в следующем году, но уже не по причине пандемии, а потому, что клиенты получили возможность оценить все преимущества загородной жизни.
К тому же в 2021 году многие продолжат работать удаленно, и долгий путь до офиса перестанет быть препятствием к переезду за город. Льготная загородная и сельская ипотека также будет способствовать интересу покупателей.
Кроме того, мы ожидаем появления новых интересных проектов в коттеджных поселках — этому станет способствовать повышенный спрос при дефицитном предложении.
Татьяна Ананьева, руководитель отдела в «Миэль. Сущевский»:
— Рынок загородной недвижимости в 2021 году мне видится позитивно. Ментальность людей в связи с событиями этого года изменилась, потребители перестали откладывать на потом строительство дома своей мечты.
Скорее всего, зимой участки покупать не будут, так как за снегом не видно рельефов земли. Останется хороший спрос на готовые дома под ключ. И, возможно, с началом весны будет повышенный интерес к садовым некоммерческим товариществам. Пока мы не знаем, какой запас отложенного спроса остался.
Поэтому продавцам загородных домов мы советуем выходить на рынок сейчас и не поднимать цены.
Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость»:
— До конца пандемии из-за того, что большая часть людей будет находиться на удаленном режиме работы, спрос будет оставаться довольно высоким — на уровне второй половины 2020 года.
После завершения пандемии возможны два сценария развития событий: если пилотная программа льготной ипотеки продлится и будет хорошо действовать, то спрос не упадет, но если она завершится или окажется неэффективной, спрос упадет до тех значений, на которых он находился до начала пандемии.
Москвичи перебираются в Подмосковье
Москвичи скупают недвижимость за городом. О росте популярности таких объектов свидетельствуют онлайн-площадки с объявлениями.
Компания ЦИАН, например, за март зафиксировала почти 20% рост спроса на покупку домов в Подмосковье, по сравнению с мартом прошлого года. Помимо коронавируса, на такую динамику повлияло раннее начало сезона и падение курса рубля, говорят аналитики.
Стоит ли сейчас инвестировать в дачи?И какие направления интересуют покупателей? Об этом — Владислав Викторов.
Всерьез задуматься о переезде за город москвичей, в первую очередь, заставила всеобщая самоизоляция. Именно так всплеск спроса на загородные дома объясняют для себя сами застройщики и брокеры. Рестораны, театры, ночные клубы — все закрыто.
Когда откроют авиасообщение, тоже непонятно. Перспектива сидеть на n-ном этаже многоэтажки месяц, а то и больше, для многих оказалась неприемлема.
Коронавирус в этом смысле повлиял не столько на экономику, сколько на эмоции, говорит директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын:
«Коронавирус повлиял на многое, как на экономику, так и на сознание людей.
Если до этого на загородном рынке была стагнация, все бежали, бежали в Москву, в город, к деловому центру, продавали дома, покупали квартиры, сегодня люди хотят вырваться за пределы города, в котором они ограничены.
Куда поселить родителей, дабы избежать рисков, как детям выходить на природу, — именно эта ситуация сегодня обращает внимание на загородный рынок».
Самое востребованное направление для покупателей — Новорижское шоссе. По нему зафиксирована почти четверть от всех запросов на покупку домов. Далее следуют Волоколамское, Дмитровское и Осташковское шоссе. Хотя действительно ощутимый рост замечен лишь в среднем ценовом сегменте, отмечает руководитель департамента жилой недвижимости компании Knight Frank Андрей Соловьев:
«Где-нибудь в районе от 30 млн руб. до 60 млн руб. есть интерес к покупке — это уже другой тренд, связанный с курсовыми разницами и ослаблением рубля.
И люди, которые хотели купить, но откладывали покупку, они сейчас вполне себе готовы конвертировать свои накопления в долларах и позволить себе лучшую покупку в рублях.
Но для оперативного решения в любом случае все предпочитают для начала рассмотреть аренду с последующим правом выкупа».
Судя по сайтам с объявлениями, за эти 30-60 млн руб. сейчас можно купить дом, например, по Киевскому направлению в 20-25 км от МКАД, площадью от 200 до 300 кв. м. Но даже в таком популярном месте продать объект будет непросто, говорят эксперты.
На рынок недвижимости традиционно влияют курсы валют. И сейчас, казалось бы, рублевые цены должны вырасти, но этого не происходит из-за переизбытка предложения и взыскательности клиентов, утверждает эксперт по недвижимости Century Twenty One Diamond Алла Вострова:
«Те, кто планировал купить загородную недвижимость в Москве и в Московской области, прекрасно понимают, что в нынешней ситуации будет, наоборот, спад, и покупатели ждут, когда будет этот спад, чтобы купить. Сказать, что кто-то хотел сохранить свои деньги, вложив в загородную недвижимость, нет. Ведь что такое дом? Это очень индивидуальное строение. Найти покупателя на дом очень сложно».
В Подмосковье сейчас, действительно, много интересных предложений. Но главной проблемой загородной жизни остается транспортная доступность. Да и с инвестиционной точки зрения недвижимость сейчас не лучшее приобретение. Ведь карантин рано или поздно закончится, а загородный коттедж придется содержать. Либо искать на него покупателя, вероятно, соглашаясь на дисконт.
Более значительный всплеск спроса наблюдается на рынке аренды загородных домов. По данным аналитиков ЦИАН, число запросов на съемные дачи выросло в четыре-пять раз по сравнению с мартом прошлого года. Почти половина желающих снять дачу не готовы платить больше 100 тыс. руб. за месяц проживания.
Куда подальше: спрос на аренду загородной недвижимости вновь растет
Оживление связано с новым введением ограничительных мер. Как рассказали опрошенные Business FM эксперты, цены поднялись на 15-20%, на элитную загородную подмосковную недвижимость за последние две недели спрос вырос в два раза. Какие дома за городом жители столицы ищут чаще?
YAY/ТАСС
Обновлено в 13:43
С ростом заболеваемости коронавирусом и очередным усилением ограничительных мер вновь растет спрос на аренду загородной недвижимости. Прошлый ажиотаж на коттеджи в Подмосковье наблюдался весной и пошел на спад к середине лета, когда карантинные меры стали ослабевать.
Что происходит на загородном рынке сейчас, какие дома снимают москвичи и изменились ли их предпочтения осенью, рассказывает сооснователь портала «Правильная аренда» Дмитрий Лебедев.
— На покупку загородной недвижимости спрос практически не изменился, а на аренду спрос продолжает расти, особенно на комфортную загородную недвижимость, где можно совершенно спокойно жить круглогодично.
— Какую сейчас в основном ищут недвижимость, что с ценами?
— Загородная недвижимость в еще большей степени нетиповая, чем современное городское строительство, и в среднем не получается определить температуру по больнице.
Но что важно сейчас, на что стали обращать внимание: с точки зрения аренды на ближайшее время перестали обращать внимание на уровень транспортной доступности именно за счет того, что нет потребности ежедневно выезжать.
Поэтому те, кто сверхдорого мог сдавать удобно расположенные дома, из которых можно было легко добраться на работу, отвезти детей в школу, этот спрос даже немножко просел.
Те, кто чуть-чуть поглубже сидел, кому для выезда из поселка сначала требовалось 40 минут постоять на узенькой дорожке в пробке, стали сейчас достаточно легко сдавать. Цены в целом процентов, наверное, на 15-20 выросли год к году, при том что арендные цены в самом городе упали. В относительном выражении, я бы сказал, процентов на 20-25 между городом и пригородом вырос пригород.
— Какие параметры сейчас главные?
— Наличие качественной связи — либо фиксированного провайдера, либо хорошее сотовое покрытие. И если на лето не интересовали автономные котельные, отапливаемые полы, то по осени это становится ключевым фактором.
— Предложений сейчас на рынке достаточно?
— Очень много предложений. Все равно этот спрос вполне удовлетворяем.
Спрос на элитную загородную подмосковную недвижимость за последние две недели вырос в два раза, рассказал директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын.
Сергей Колосницын директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty
По слова эксперта, в сегменте элитной недвижимости цены на аренду домов начинаются от 400 тысяч рублей в месяц. Самый бюджетный вариант в Подмосковье можно снять за 12 тысяч рублей в месяц, сообщает РИА Новости. Разброс цен на посуточную аренду загородных коттеджей — от 4 тысяч до 55 тысяч рублей.
Вместе с арендой растет и число сделок по продаже загородных домов. Самый оживленный спрос в ценовом сегменте от 10 млн до 15 млн рублей, причем именно на готовые дома — недострой не хотят, когда прятаться от второй волны коронавируса нужно уже сейчас, говорит председатель совета директоров семейства компаний Kaskad Family Валерий Мищенко.
Валерий Мищенко председатель совета директоров семейства компаний Kaskad Family
Участники рыка обращают внимание, что ковидный спрос на загородное жилье подогревается еще и сезонным. Осень — традиционно время активности покупателей на рынке недвижимости. Но ажиотажным спрос назвать пока трудно, поскольку предложений еще достаточно, чтобы удовлетворить потребности арендаторов.
Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?
Москвичи переезжают за город на ПМЖ. Что происходит с ценами на загородную недвижимость — Аналитика — Журнал Недвижимости
Цены на аренду домов во время самоизоляции выросли почти в 2 раза
С середины марта москвичи стали постепенно уходить на самоизоляцию и искать дома за городом, чтобы «пересидеть» эпидемию на природе. Только за одну неделю интерес к аренде домов на Яндекс.Недвижимости вырос почти в 1,5 раза.
Цены быстро отреагировали: за два месяца (с начала марта до начала мая) они выросли со 110 000 до 200 000 рублей за дом. И на этом не остановились: в мае в некоторые дни средняя стоимость аренды достигала 250 000 рублей за коттедж. Тут, конечно, сыграло роль и начало дачного сезона.
Рост цен не останавливало даже то, что после официального объявления локдауна звонить по объявлениям чаще не стали. С середины марта по середину апреля пользователи заходили на Яндекс.
Недвижимость в поисках домов чаще, но в основном просто посмотреть и помечтать, а не позвонить и договориться о встрече. Перелом произошёл в середине апреля: число просмотров объявлений и звонков пошло вверх, особенно в предложениях на продажу.
Видимо, после нескольких недель самоизоляции в квартире собственный дом показался отличной идеей.
Летом цены на продажу домов начали снижаться
Если в марте все смотрели дома для аренды, то в апреле начали покупать. За два месяца количество звонков по объявлениям о продаже загородных домов увеличилось в 2,5 раза. Помимо переосмысления плюсов собственного дома, случившегося из-за эпидемии коронавируса, интерес к загородной недвижимости подогрела и льготная сельская ипотека со ставками не более 3%.
Средняя цена продажи тоже прибавила, но не так сильно, как в аренде: с 7,5 млн рублей в начале марта до 8,5 млн рублей в конце мая. А в первые дни июня пошла вниз: в предыдущие два месяца рост стоимости определялся спросом, а потом цена скорректировалась из-за того, что самые лучшие предложения уже разобрали и на средние показатели стали влиять цены низколиквидных предложений.
Самые популярные — небольшие дома до 7,8 млн рублей
Аналитики Яндекс.Недвижимости изучили около 60 000 домов, которые продавались на Яндекс.Недвижимости за 4 недели, с 8 мая по 5 июня. Для удобства подсчётов мы разделили их на равные группы, чтобы количество предложений не влияло на оценку популярности.
Самыми популярными оказались бюджетные и небольшие по площади коттеджи.
Объявления о продаже домов стоимостью до 7,8 млн рублей обеспечивают 80% звонков на сервисе
По объявлениям о продаже самых маленьких домов звонят чаще всего
Москвичи смотрят дома рядом с Новорижским шоссе, но чаще звонят по объявлениям рядом с Ярославским
Самое дорогое загородное направление остаётся неизменным — это Рублёво-Успенское шоссе. Тут леса, Истринское водохранилище и только элитные посёлки.
Дом тут в среднем стоит 128 млн рублей, средняя площадь — 637 кв. м.
Продажа дома 1311,9 м² с участком 40,3 сотки
Есть и современные дворцы — с собственным спортзалом и спа-зоной, которые стоят несколько миллиардов рублей.
Тройка самых дешёвых шоссе, рядом с которыми ищут дома, находится на востоке: Егорьевское, Горьковское и Носовихинское. Хотя большая часть домов здесь скорее дачи, чем строения для постоянного проживания. Цена и метраж соответствующие — в среднем 3 млн рублей за 76–90 кв. м.
Чаще всего ищут загородную недвижимость по Новорижскому шоссе, которое чуть уступает в престижности Рублёво-Успенскому. Здесь очень много коттеджных посёлков и примерно каждый десятый дом на Яндекс.Недвижимости продаётся именно в этой локации. Средняя цена в объявлениях — 46 млн рублей при средней площади дома 380 кв. м. Звонят по таким объявлениям редко, скорее, просто заходят помечтать.
Самое популярное направление в звонках — Ярославское шоссе. По объявлениям там звонят вдвое чаще, чем в среднем по всем остальным. Тут довольно доступные предложения: в среднем дома стоят около 5 млн рублей.
На втором месте по популярности запросов Носовихинское шоссе. Там большинство предложений сосредоточено вокруг города Электроугли, в 30–40 км от МКАДа. Близко к Москве, но на восточном направлении — самые большие пробки. Зато это одна из наиболее дешёвых локаций.
На третьем месте — Киевское шоссе. Юго-запад Подмосковья тяготеет скорее к городской жизни: тут есть метро и больше строят таунхаусов, чем в других местах.
Москвичи не готовы уезжать далеко от столицы
74,4% пользователей из Москвы ищут загородные дома в Московской области. Ехать за её пределы, например в соседние Владимирскую или Калужскую, готовы не больше 3,5%. Зато 2,5 и 1,5% рассматривают покупку загородной недвижимости на юге — в Краснодарском крае и Крыму.
Но готовы переехать за город на ПМЖ
Почти половина звонков приходится на объявления с домами, в которых можно прописаться. И это при том, что таких предложений на сервисе меньше 40%. А ещё популярностью пользуются коттеджи с отоплением: хотя они дороже, но получают больше звонков, чем неотапливаемые «дачи». Видимо, многие ищут дом для постоянного проживания за городом.
Самые важные критерии поиска, которые пользователи отмечают в фильтрах, — тип дома (отдельно стоящий коттедж), диапазон цен (22% указывают «потолок» и только 11% — стартовую стоимость) и шоссе. Наличие коммуникаций людей интересует мало, возможно, потому, что в современных домах они предполагаются по умолчанию.
Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Борис Люкс
Москвичи захотели за город
Большинство столичных покупателей загородного жилья мечтают поселиться в частном доме на постоянной основе.
Режим самоизоляции, действовавший в Москве и области из-за распространения коронавируса, еще больше способствовал росту числа любителей загородной жизни.
Согласно опросу ИНКОМ – Недвижимость, 8 из 10 клиентов компании, купивших «загородку», хотели бы жить в собственном доме постоянно.
Пандемия коронавируса «посадила» многих жителей мегаполиса по домам: кто-то самоизолировался в квартире в Москве, а другие предпочитали купить коттедж или, если нет возможности приобрести дом, то хотя бы снять дачу в Подмосковье.
Затянувшийся карантин и вынужденная работа на «удаленке» показала многим, что совсем не обязательно жить там, где работаешь.
Как следствие, все больше москвичей стали переезжать за город, а некоторые только планируют подобную «миграцию».
По данным специалистов ИНКОМ-Недвижимость, 8 из 10 клиентов, которые уже успели купить дом в Подмосковье, хотели бы жить там постоянно. Примерно половина из них (55%) для этих целей 55% выбирают коттедж, еще около 30% — предпочитают купить таунхаус или дуплекс, 15% — квартиру в Московской области малоэтажном доме.
Более половины покупателей «загородки», мечтающих переехать в ИЖС (60%), в настоящий момент проживают в «старой» Москве. Половине клиентов, которые хотят жить за городом, от 35 до 50 лет, обычно это семьи с одним ребенком или несколькими детьми.
«Доля молодежи до 35 лет составляет около 30%. Обычно у них уже есть дети, плюс нередко их самих привлекает идея проживания в отдельном доме как то, что они видели в Европе или США.
Представители этой категории в большинстве случаев прибегают к использованию ипотеки, — рассказывает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.
— 20% переезжающих — люди старше 50 лет, которые хотят провести вторую половину жизни в комфортных условиях с хорошей экологией, возможно, занимаясь собственным домом и садом».
По словам риэлторов, все чаще на переезд из мегаполиса решаются не только предприниматели, но и наемные работники, которых раньше отпугивала загородная жизнь из-за необходимости регулярных поездок в офис.
Таким образом, стремление иметь просторный дом с собственным земельным участком, возможность свободных прогулок и отдыха не по графику становятся важнее, чем возможные неудобства из-за ограниченной инфраструктуры поселка и пробок по дороге в столицу.
«Ближнее Подмосковье активно развивается, там улучшается социальная инфраструктура, налаживается транспортная система, — говорит эксперт. — Например, в Новой Москве уже открыто восемь станций метро, и запланировано почти столько же.
Все это активирует покупательский интерес к загородному жилью не только в качестве дачи, но и как места постоянного проживания».
Как показывает статистика, около 70% из тех, кто стал рассматривать загородный дом как вариант постоянного места жительства, готовы купить объект ИЖС в коттеджном поселке, находящемся на удалении до 35–40 км от МКАД, оставшиеся 30% стремятся уехать от города еще дальше.
Источник:
ГдеЭтотДом.РУ