Квартиры в центре Москвы подорожали на 7% за месяц

Такой ценовой рост аналитики компании БЕСТ-Новострой связывают с сокращающимся предложением и перманентным спросом на столичное жилье со стороны как обычных покупателей, так и покупателей-инвесторов.

Квартиры в центре Москвы подорожали на 7% за месяц

Согласно данным свежего аналитического отчета БЕСТ-Новострой, в январе средняя стоимость 1 кв. м в новостройках стандартного (эконом) класса, расположенных в старых границах Москвы, по сравнению с декабрем 2020 года выросла на 5% — до 179,71 тыс. руб.

В комфорт-классе, который составляет основной объем предложения жилья массового сегмента, стоимость «квадрата» увеличилась на 2% — до 210 120 руб.

Квартиры в центре Москвы подорожали на 7% за месяц

www.tsargrad.tv

Таким образом, цены на новостройки массового сегмента обновили свой максимум за всю историю наблюдений, делают вывод авторы исследования.

При этом средняя продажная цена квартиры в московских новостройках стандартного класса по сравнению с декабрем 2020 года в январе выросла на 812 тыс. руб. (+13%) — 6,96 млн руб.

В сегменте комфорт-класса месячный ценовой рост составил +1% — до 11,4 млн руб. в среднем за квартиру.

Квартиры в центре Москвы подорожали на 7% за месяц

www.stroypuls.ru

  • В аналитическом отчете «БЕСТ-Новострой» положительная ценовая динамика в течение месяца объясняется тем, что объем предложения на московском рынке новостроек массового сегмента в этот период продолжил снижаться.
  • Так, в январе 2021 года в границах «старой» Москвы в продажу не вышло ни одного нового проекта, а экспозиция пополнилась лишь за счет новых корпусов в уже реализуемых жилых комплексах, отмечают аналитики.
  • Всего по итогам января в старых границах Москвы экспонировалось:
  • • 13 проектов стандартного класса с общим количеством лотов — 578 квартир (- 12% относительно декабря 2020 года);

• 92 новостройки комфорт-класса с общим количеством лотов — 13,5 тыс. квартир (-5%).

Квартиры в центре Москвы подорожали на 7% за месяц

Источник: БЕСТ-Новострой на основе данных bnMAP.pro

В Новой Москве (ТиНАО) в январе объем предложения пополнился двумя жилыми комплексами комфорт-класса. Таким образом, общее число находящихся в реализации проектов достигло 30.

На фоне выросшего (пусть и незначительно) объема предложения ценовая динамика за месяц для новостроек массового сегмента в целом была нулевой: средняя цена 1 кв. м, как и в декабре, составила в ТиНАО 167,25 тыс. руб.

Жилье стандарт-класса при этом даже подешевело за месяц в среднем на 1% — до 141,65 тыс. руб. А жилье комфорт-класса подорожало на 1% — до 169,58 тыс. руб.

Квартиры в центре Москвы подорожали на 7% за месяц

www.f.mirkvartir.me

Председатель совета директоров компании БЕСТ-Новострой Ирина Доброхотова (на фото) отметила, что продолжающийся в последние полгода рост цен на столичном рынке новостроек стимулирует к покупке квартиры не только тех, кто нуждается в улучшении жильных условий, но и все больше инвесторов.

«Сегодня даже те, кто имеет относительно небольшие сбережения в несколько миллионов рублей, рассматривают новостройки как один из наиболее перспективных и стабильных инструментов для заработка, даже с учетом использования ипотечного плеча», — подчеркнула эксперт.

Квартиры в центре Москвы подорожали на 7% за месяц

www.pressuha.ru

  1. Другие публикации по теме:
  2. Столичная мэрия: новостройки Новой Москвы за год подорожали на треть
  3. Эксперты: цены на столичное жилье по-прежнему растут, а предложение сокращается
  4. Эксперты: на столичном рынке новостроек в январе зафиксировано двойное сокращение числа сделок
  5. Эксперты: за год столичное жилье заметно подорожало, а среди покупателей выросла доля ипотечников
  6. Эксперты: В ТиНАО за год в три раза выросло число новых проектов, выставленных на продажу
  7. Столичная «первичка» растет в цене, при этом почти не теряя в объемах
  8. Продажи жилья в старых границах Москвы: в июне рынок оживился

Цены на квартиры в Москве оказались завышены втрое — МК

На днях президент Путин возмутился ростом цен на жилье в отдельных регионах России на 20–30% за год. И поручил Федеральной антимонопольной службе проверить обоснованность повышения. Однако цены гнева президента не испугались и продолжают расти.

До конца 2021 года «квадрат» подорожает примерно на 10%, и это еще не предел. Власти сами спровоцировали рост цен на жилье, утверждают наши эксперты. А ФАС ничего не исправит, ну, может, оштрафует на несколько тысяч рублей зарвавшихся застройщиков…

Всего лишь год назад средняя стоимость квадратного метра в Москве перешагнула планку в 200 тысяч рублей, и уже тогда эксперты заговорили о преодолении психологической отметки для покупателей. Если народ смирится, пусть и не сразу, станет приобретать жилье и по такой цене.

Но как вам очередной психологический барьер, пройденный в начале апреля 2021-го? «Квадрат» в новостройках, по данным московских риелторов, оценивается в 251,8 тысячи рублей. Но это если брать в среднем.

А вообще, в зависимости от класса жилья, стоимость квадратного метра может превосходить и миллион рублей (см. таблицу).

— Заявление президента — это, безусловно, сигнал застройщикам, — говорит генеральный директор компании «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков. И звучит он следующим образом: «Господа застройщики, вашу отрасль очень сильно поддерживает государство — и сейчас, во время пандемии, и раньше, во время кризиса 2014 года.

Поэтому хотелось бы, чтобы вы не превращали государственную помощь в собственную прибыль, задирая цены, а умерили свой пыл. Если среди компаний будет обнаружен сговор, их накажут». Мы все прекрасно понимаем, что «Семейная ипотека» вводилась отнюдь не для поддержки семей. Иначе она бы распространялась и на вторичное жилье.

Но нет — льготные программы кредитования предназначены исключительно для первичного рынка, ведь основная цель — поддержка застройщиков.

На росте цен сыграли ажиотаж и страх, утверждает Барсуков. Сильное падение цен на жилье случилось в 2015 году, на 35%. Казалось бы, покупай не хочу, но у людей после кризиса 2014-го не было денег. Рынок стоял в 2016-м, в 2017-м начал понемногу расходиться. В 2018 году роста цен по-прежнему не было, а в 2019-м стоимость квадратного метра выросла на 10%.

До начала пандемии специалисты прогнозировали, что такой же рост произойдет и в 2020 году — еще на 10–12%. Однако до мая сделок по недвижимости фактически не было, они исчислялись единицами.

Испугались даже те, кто собирался покупать квартиры, непонятно было, что произойдет с экономикой. В июне-июле покупатели тоже молчали.

И в августе активность решили проявить застройщики, заявив, что цены на квартиры вот-вот повысятся.

Квартиры в центре Москвы подорожали на 7% за месяц АГН «Москва»

У потенциальных покупателей началась паника: все, беда, сейчас придет вторая волна карантина, мировая экономика упала на дно, значит, надо брать. И все дружно побежали за жильем, даже те, кто планировал покупать квартиру через год-другой. Застройщики, в свою очередь, увидев народную панику, стали повышать цены.

— Народ сметал всё подряд. Мы видели ажиотажный спрос — когда выставляешь квартиру на продажу, и ее тут же покупают, причем конкуренцию друг другу создают несколько человек. В таких условиях цена, естественно, поднимается, — кто больше заплатит. Стоимость жилья стала расти куда большими темпами, чем в обычной ситуации, — продолжает специалист.

К людям, приобретавшим квартиры для себя, добавились инвесторы, которые в таких количествах не присутствовали на рынке недвижимости с нулевых годов.

— Цены на жилье резко рванули вверх из-за смягчения денежно-кредитной политики в период кризиса, программы льготной ипотеки и введения налога на доходы с банковских вкладов. А ФАС, при всем желании, не сможет вернуть цены обратно, — утверждают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

Напомним, что в конце апреля 2020 года Центробанк запустил программу льготной ипотеки до 1 ноября со ставкой 6,5% годовых. В итоге власти продлили программу до 1 июля 2021-го и высказали намерение не прекращать ее действие до 2024 года.

Между тем уже в августе прошлого года рост цен на новостройки в Новой Москве съел всю выгоду от дешевой ипотеки для заемщиков. В квартирах, расположенных в границах МКАД, это произошло в сентябре-октябре.

Льготной ипотекой воспользовались не только покупатели квартир сегмента «эконом», но и вполне состоятельные клиенты бизнес-класса.

Неудивительно, что в первом квартале 2021 года девелоперы Московского региона получили выручку в размере 411,3 млрд рублей, в полтора раза выше (плюс 55%), чем в первом квартале прошлого года (265,7 млрд).

— Повторилась и вакханалия с ростом цен, как в нулевые, — комментируют эксперты «Индикаторов рынка недвижимости».

— С увеличением стоимости стройматериалов и подорожанием рабочей силы из-за закрытия границ рост цен на недвижимость никак не связан, по крайней мере, в Москве, Петербурге, Краснодарском крае и других богатых регионах, где уровень цен на жилье зависит от баланса спроса и предложения, а не от затрат застройщиков.

Например, в Москве средняя себестоимость квадратного метра, по данным проектных деклараций, размещенных застройщиками в единой информационной системе жилищного строительства, в декабре 2020 года составляла 85 тысяч рублей (с учетом домов высокого класса), а медианная (в основном касающаяся жилья эконом- и комфорт-класса, которое занимает львиную долю на рынке) — 69 700 руб.

Квартиры в центре Москвы подорожали на 7% за месяц

Получается, что цены в столице завышены примерно в три раза. Так, может, пришло время остановиться?

— Замедление роста цен, скорее всего, будет наблюдаться сразу после отмены льготной ипотеки, — говорит председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. — Но внимание со стороны ФАС и реальные санкции на это вряд ли повлияют.

К тому же до реальных действий вряд ли дойдет, в случае тотального роста цен должен быть установлен факт корпоративного сговора либо злоупотребления доминирующим положением. Первое практически недоказуемо, второе не имело места быть.

Например, если торговля медицинскими масками по завышенным ценам — это недобросовестная спекуляция, так как обязательство использовать маски закреплено законодательно, то обязанности покупать жилье у населения нет.

Условие для роста спроса (льготная ипотека) было не рыночным, но условие для роста цен (рост спроса) — рыночное вполне.

— Ажиотаж схлынул, — соглашается Константин Барсуков. — В конце года мы продавали квартиру за несколько дней, сейчас — за 2–3 недели. Вообще стандартный срок экспозиции — полтора месяца.

Если квартира стоит с прошлого года, значит, цена на нее завышена. Если не будет скачкообразного роста ключевой ставки, стоимость квадратного метра до конца года повысится еще на 10%.

Или, во всяком случае, будет сопоставима с инфляцией.

Читайте также:  Минстрой рассчитал среднюю стоимость кв. метра для соцвыплат

Вывод очевиден. Скорее всего, во втором полугодии средняя стоимость метра «заморозится». Плановое подорожание новостроек за счет повышения строительной готовности будет компенсироваться сравнительно невысокими стартовыми ценами новых проектов.

Возможно, это для многих будет выглядеть как результат инициативы, проявленной на высшем уровне. Но на самом деле тому будут способствовать нормальные рыночные причины — охлаждение спроса, рост предложения и конкуренции.

А проверка антимонопольной службы — это, скорее, вотум недоверия, чем реальный инструмент регулирования цен.

Рейтинг районов Москвы по ценам на вторичное жилье: подорожали все без исключения

Вторичное жилье подорожало за год на 12,6% – такой вывод сделали аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав цены на квартиры во всех районах Москвы и их динамику с марта прошлого года. В исследовании не участвовали квартиры элитного сегмента.

Квартиры в центре Москвы подорожали на 7% за месяцПодорожали не только новостройки, но и «вторичка». Мир Квартир

Самым дорогим в столице оказался район Хамовники, где средняя цена квадратного метра составила 505 124 рубля, а средняя цена квартиры – 51 302 655 рублей. За ним следуют Арбат с ценами 500 230 рублей за «квадрат» и 50 136 540 рублей за лот и Тверской район (498 620 руб./кв. м и 49 321 559 рублей).

Самые доступные в Москве, по данным портала, – районы ТАО: поселения Роговское (85 461 руб./кв. м и 4 549 288 рублей за средний лот), Кленовское (87 292 руб./кв. м и 4 385 848 рублей) и Киевский (91 552 руб./кв. м и 5 055 649 рублей).

Больше всего за год, с марта 2020 года по март нынешнего, квадратный метр жилья подорожал в районах Головинский (+20,1%), Кунцево (+19,8%), Измайлово Северное (+19,8%), Царицыно (+19,3%), Даниловский (+18,5%), Текстильщики (+18,5%), Нагатино-Садовники (+18,3%), Перово (+17,8%), Кузьминки (+17,7%) и Проспект Вернадского (+17,6%).

«Активному подорожанию в некоторых из этих районов способствовал переход сданных в эксплуатацию новостроек на вторичный рынок.

Новое жилье порой существенно дороже окружающей его старой застройки, – поясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Также почти все районы из «призовой» десятки первыми подверглись реновации.

Там жители оформили документы на новые квартиры и уже стали выставлять их на продажу, что также подняло среднюю цену».

Меньше всего поднялся в цене «квадрат» в Нагорном районе, он прибавил всего 1,8%. Также не намного выросли Ростокино (+2,2%), Печатники (+2,4%), Южнопортовый (+3%), Очаково-Матвеевское (+4,1%), Отрадное (+4,5%), Москворечье-Сабурово (+4,7%), Бибирево (+5%), Роговское (+5,1%) и Черемушки (+5,3%).

В среднем квадратный метр вторичного жилья в Москве подорожал с марта 2020 года на 12,6% и сейчас стоит 254 645 рублей. Среднее предложение – на 12,1%, до 14 821 303 рубля.

«Московская «вторичка» дорожает вслед за «первичкой»: собственники жилья, выставляя ценники на свои квартиры, равняются и на цены новостроек в своем районе, – отмечает Павел Луценко. – Кроме того, на вторичном рынке вырос спрос.

Во-первых, многие покупатели уже не могут «потянуть» новостройки, сильно поднявшиеся в цене за последний год, и переключают свой интерес на регулярный рынок.

Во-вторых, влияет и дефицит предложения на первичном рынке – уже не все могут найти на нем квартиры под свои потребности, и тоже обращают взгляд на «вторичку».

Цены на квартиры вторичного рынка в районах Москвы

  • Источник: mirkvartir.ru
  • Новостройки Москвы: в Новой Москве и Некрасовке цены выросли, в Ясенево и Лианозово упали
  • С лета «вторичка» перестанет расти в цене. Все, кто хотел, уже купил

Покупая квартиру, готовьтесь к ее продаже. Что снижает и что повышает цену жилья?

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Новая Москва: без пиетета к «старой»

Первый квартал этого года оказался для Новой Москвы вполне успешным. С каждым годом она становится все более автономной городской локацией, отмечают эксперты. А благодаря прошлогоднему ажиотажу новомосковские цены на жилье обогнали даже некоторые районы внутри МКАД

Квартиры в центре Москвы подорожали на 7% за месяц Вячеслав Прокофьев/ТАСС

Официально самый масштабный за всю историю Москвы проект расширения территории города стартовал 1 июля 2012 года, так что скоро уже десять лет, как столица делится на старую и новую часть.

Но громадный кусок в 1480 квадратных километров, благодаря которому по площади Москва стала крупнейшим городом Европы и поднялась с 11-го на шестое место в рейтинге крупнейших городов мира, по сей день как-то неласково и во многом снисходительно называют присоединенными территориями.

И время, когда Москва станет единой, видимо, наступит не скоро — по крайней мере, в сфере real estate новомосковская часть четко воспринимается как отдельный субрынок, и общегородская статистика каждый раз обязательно подчеркивает: данные собраны и проанализированы с учетом или, наоборот, без учета Новой Москвы.

По оценкам столичного департамента развития новых территорий, первый квартал этого года оказался для Новой Москвы вполне успешным: здесь построили более 400 тысяч квадратных метров различной недвижимости, из которых 65 тысяч пришлось на долю социальных и промышленных объектов и 62 тысячи — на жилье. Образовательные комплексы «Формула» и «Холст», новый Дом культуры с музыкальной школой, спортивный ледовый центр «Снегирь», складской терминал «Фуд Сити» — это далеко не полный список премьер первого квартала.

Как подчеркивает управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая, Новая Москва с каждым годом становится все более автономной городской локацией.

«По итогам первого квартала видно, что в ТиНАО растет население, появляются новые социальные и экономические объекты, развивается инфраструктура культуры, спорта и здоровья.

Мы видим, что пандемия и экономическая нестабильность прошлого года принципиально не повлияли на темпы развития Новой Москвы», — говорит эксперт.

Для справки: по данным профильного департамента, сейчас на присоединенных территориях проживает примерно 554 тысячи человек, а число рабочих мест на конец 2020 года превысило 255 тысяч; больше всего их создано в сфере потребрынка и услуг, чуть меньше — в логистике и связи, примерно столько же — в топливно-энергетическом комплексе и строительстве. В итоге, согласно опросам ВЦИОМ, почти 65% новомосквичей работают в границах ТиНАО.

Май вроде бы тоже не разочаровал ни руководство, ни жителей, ни застройщиков Новой Москвы.

Согласно подсчетам департамента аналитики компании «Бон Тон», совокупный объем предложения новостроек ТиНАО увеличился за месяц на 3,4% и дошел до отметки 537,5 тысячи квадратных метров — 10,9 тысячи лотов в 33 проектах; в годовом выражении рост составил 10,8% по площади проектов и 2,4%, если мерить в лотах.

Половина предложения находится на начальной стадии строительства, еще 42% — на нулевом цикле. А вот объекты на заключительной стадии строительной готовности занимают только 23,2% общей площади предложения, причем на полностью введенные дома приходится совсем уж мизер — 3,8%.

Отдельно стоит подчеркнуть, что, по оценкам компании «Бон Тон», 45,2% лотов — это предложения без отделки, но их доля сокращается: например, за май — минус 2,4%. На предложения с отделкой приходится 41,2% лотов, но и этот вариант в мае терял позиции — его доля сократилась на 3,2%.

Зато выросла и дошла до 8% доля предложений с предчистовой отделкой. Хотя тут все очень неоднородно: например, в Троицком административном округе почти все новостройки (94%) — это жилье с отделкой.

А в других частях Новой Москвы большую долю квартир без отделки обеспечивают застройщики, главный, если не единственный козырь которых — низкая цена.

Кстати, о цене, которая всегда всех интересует в первую очередь.

По оценкам аналитиков «Бон Тон», в мае средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) на первичном рынке ТиНАО продолжила рост и составила 188,5 тысячи рублей (+2,2% за месяц, +39,7% за год).

При этом едва ли не весь этот рост обеспечил комфорт-класс, потому что в бизнес-классе, согласно статистике компании, цены за месяц не изменились совсем, хотя в годовом исчислении подросли на 20,3%.

Что же касается новомосковского вторичного рынка, то он, согласно статистике аналитического центра irn.ru, в мае подрос незначительно. В 2020 году и в течение первого квартала 2021 года Новая Москва стабильно обгоняла «старую» по темпам роста цен на квартиры.

Однако в апреле скорость подорожания «вторички» в обеих локациях сравнялась, а в мае «старая» Москва вышла вперед. По данным irn.ru, квартиры в Новой Москве по итогам мая подорожали на 0,9%, до 178 700 рублей за квадратный метр в среднем, тогда как в «старой» — на 1,6%, до 221 300 рублей.

«Цены в Новой Москве фактически уперлись в потолок: в районах «старой» Москвы за МКАД средняя стоимость метра уже ниже, чем в Новой Москве, — 172 160 рублей за квадратный метр.

Благодаря прошлогоднему ажиотажу Новая Москва сумела обогнать даже некоторые внутримкадные районы: например, в районах Вешняки и Выхино средняя стоимость метра составляет 175 100 рублей, в Бирюлево Восточном и Западном — 169 000 рублей», — отмечают аналитики.

Хотя очередной ценовой виток вполне может обеспечить развитие на присоединенных территориях транспортной инфраструктуры, в первую очередь метро.

Как сообщил недавно заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев, сегодня за пределами МКАД — на территории Новомосковского, Северо-Восточного и Западного округов Москвы — ведется строительство восьми метростанций, которые планируется открыть до 2024 года.

А в середине апреля руководитель департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин отмечал, что к концу 2023 года, в дополнение к уже существующим, в ТиНАО должны заработать еще семь станций: «Славянский мир», «Мамыри», «Бачуринская», «Коммунарка», «Новомосковская», «Пыхтино» и «Внуково» новой Троицкой и Сокольнической линий метро. И в целом до 2035 года в Новой Москве планируется построить более 72 километров линий метро, 20 станций и четыре электродепо.

Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?

Квартиры в центре Москвы подорожали на 7% за месяц

В апреле квартиры в ЦАО Москвы выросли в цене на 7%, до 435 845 рублей за кв. метр, сообщает компания «Пересвет-Инвест».

По словам Ольги Марковой, ведущего маркетолога компании «Пересвет-Инвест», самое дорогое жилье  на вторичном рынке квартир в марте 2014 года также предлагалось в ЗАО —  по 292 152 рублей за кв. метр. Самые дешевые квартиры предлагаются в Зеленограде и в ЮВАО, метр жилья в среднем стоит 132 194 рублей и 170 313 рублей соответственно.

Читайте также:  Эксперты назвали города России с наиболее загрязненным воздухом

За прошедший месяц цена в рублях в Западном и в Зеленоградском округе снизилась на 5,0% и 3,0% соответственно. Для остальных же административных округов ценовые изменения выглядят не столь значительно.

По данным информационно-аналитического центра «Пересвет-Инвест», в апреле цены в рублях на вторичном рынке жилья остались практически на прежнем уровне, потеряв в цене всего 0,7% от предыдущего показателя. Таким образом, цена кв. метра составила 248 386 рублей, или 7 097 долларов.

Средневзвешенная цена квадратного метра рассчитывается без учета скидок, с учетом элитных предложений в ЦАО и дешевых предложений, которые характерны окраинам Москвы и спальным, не престижным районам города. 

К концу месяца на рынке вторичного жилья (без учета цен в ЦАО) средневзвешенная стоимость квартиры составила 19,9 млн рублей, что на 8,3% меньше, чем в предыдущем месяце.

Почти на 6,0% упала стоимость 2-, 3- и многокомнатных квартир, однокомнатные квартиры в апреле стали дешевле на 2,3%.

Таким образом, бюджет покупки 1-комнатной квартиры в столице составил в среднем – 8,1 млн рублей, 2-комнатной – 12,6 млн рублей, 3-комнатной – 20,2 млн рублей, многокомнатной – 52,4 млн рублей.

За апрель дешевле на 6,9% и 2,3% стали квартиры в монолитных и кирпичных домах и всего на 0,3% дороже – в панельных.  Средняя стоимость квартиры в панельных домах составила 9,4 млн рублей, в монолитных – 36,76 млн рублей, в кирпичных – 13,34 млн рублей.

Объем предложения в апреле 2014 года на вторичном рынке столицы впервые превысил показатель в 100 тысяч и составил 102,6 тысячи квартир. За месяц квартир, выставленных на продажу, стало больше на 7,3%.

Более одной трети из общего объема квартир на рынке вторичного жилья предлагают в двух округах Москвы: Западном и Центральном – 19,9% и 14,9% соответственно. В остальных же доля предложения не превышает 11,0%, а в Зеленоградском административном округе представлен самый незначительный объем квартир, всего 0,5%.

Объем предложения за месяц вырос по всем округам. Заметное увеличение количества квартир наблюдается  в Северо-Восточном и Зеленоградском административном округах, на 19,6% и на 36,1% соответственно. Незначительно относительно других округов, на 2,4%, вырос объем квартир в ЗАО.

  • © Pavel Burchenko — Fotolia.com
  • Не пропустите:
  • В Балашихе и Подольске — самый широкий выбор квартир в Подмосковье
  • 5 вопросов, которые вы должны задать, покупая квартиру
  • Квартиру в Москве можно обменять на вертолет или 2 литра вина

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Девелоперы почувствовали уверенность

Краткосрочная стагнация цен на первичную недвижимость снова сменилась ростом: за месяц новостройки резко подорожали в Москве и Санкт-Петербурге, а в большинстве других городов-миллионников показали сдержанную положительную динамику.

Повышать цены девелоперов стимулирует увеличение издержек, сохраняющийся дефицит предложения и программа льготного ипотечного кредитования.

Но нынешний момент для рынка может оказаться поворотным: дальнейший рост цен будет зависеть от реакции покупателей на текущую индексацию, предупреждают аналитики.

Средняя стоимость новостроек в 16 крупнейших городах России в марте составила 92 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 2,6% относительно февраля и на 19,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такие данные приводят в ЦИАН.

Аналитики «Авито Недвижимости» в свою очередь среднюю стоимость первичной недвижимости в 15 городах-миллионниках оценивают в 111 тыс. руб. за 1 кв. м, отмечая 29-процентный рост относительно марта прошлого года.

В компании «Этажи», проанализировав данные 19 крупных городов, отмечают увеличение средней цены за месяц на 1,38%, до 78 тыс. руб. за 1 кв. м.

Наиболее выраженный рост цен среди региональных рынков в ЦИАН отмечают в Санкт-Петербурге, где за месяц новостройки подорожали на 8%, до 171,5 тыс. руб. за 1 кв. м.

Но аналитики предупреждают, что корректировка среднего значения может быть связана со стартом продаж в нескольких высокобюджетных проектах. В «Этажах» отмечают положительную динамику в Перми: средняя стоимость в проектах на первичном рынке здесь составляет 67,1 тыс. руб. за 1 кв.

 м, это на 1,8% выше значения февраля. В Уфе аналогичный рост, по расчетам компании, составил 1,7%, до 83,1 тыс. руб. за 1 кв. м.

Снижение средних цен на новостройки за минувший месяц аналитики ЦИАН заметили в Ростове-на-Дону, где показатель сократился на 2%, до 69,2 тыс. руб. за 1 кв. м. Отрицательная коррекция в Новосибирске и Екатеринбурге оценивается в 1%, до 84 тыс. руб. и 94,5 тыс. руб. за 1 кв.

 м соответственно. Эта динамика может объясняться локальным увеличением объема предложения. Согласно расчетам «Авиато Недвижимости», на рынке Екатеринбурга сейчас представлено в два раза больше лотов в новостройках, чем в марте прошлого года.

В Новосибирске предложение увеличилось на 75%, а в Ростове-на-Дону — на 58%.

В Москве, согласно расчетам ЦИАН, новостройки сейчас в среднем стоят 245,8 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц это значение выросло на 6%, а за год — на 21%. Увеличение цен на недвижимость отмечают и профильные консультанты.

Так, руководитель департамента консалтинга и аналитики «Азбуки жилья» Ярослав Дарусенков считает, что за месяц средняя стоимость предложения в комплексах массового и бизнес-сегмента в границах старой Москвы выросла на 10,8%, до 286 тыс. руб. за 1 кв. м. Эксперт связывает это с сохраняющимся на фоне действия льготной ипотеки высоким спросом.

Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая называет ключевым фактором роста цен дефицит предложения, объем которого находится на минимальном уровне с 2015 года.

Общей проблемой девелоперов можно считать увеличение себестоимости материалов из-за ослабления рубля.

Госпожа Литинецкая приводит в качестве примера арматуру, которая за год подорожала сразу на 40%. Одновременно на стройках сохраняется нехватка рабочих, приводящая к увеличению себестоимости труда.

«Для московских застройщиков роль играет и новая формула расчета платы за изменение вида разрешенного использования земли, влекущая за собой дополнительные расходы для новых проектов и следующих очередей в старых»,— рассуждает эксперт.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов уверен, что динамика роста средних цен сейчас напрямую зависит от реакции покупателей на их индексацию. «Метрики потенциального спроса (число звонков, просмотров объявлений) пока свидетельствуют о замедлении рынка»,— рассуждает он.

Данные «Авито Недвижимости» свидетельствуют о снижении спроса относительно марта прошлого года в 11 из 15 городов-миллионников. Но руководитель направления новостроек в «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев сомневается, что это в обозримой перспективе приведет к отрицательной корректировке цен: увеличивается доля проектов с эскроу-счетами, а значит, себестоимость жилья растет.

Но темпы замедлятся, и рост по итогам года, согласно прогнозам эксперта, будет в пределах 7%.

Александра Мерцалова

открыть таблицу в новом окне

Источник: данные аналитического центра ЦИАН.

Элитная недвижимость в Москве за три месяца подорожала на 7%

время публикации: 01 апреля 2021 г., 12:08 | последнее обновление: 01 апреля 2021 г., 12:08

Средняя стоимость элитной недвижимости на первичном рынке Москвы в первом квартале 2021 года выросла на 12% в годовом выражении и составила 954 тыс. рублей за квадратный метр. Относительно четвертого квартала прошлого года рост цен составил 7%, следует из данных компании Knight Frank.

Аналитики добавили, что премиальные новостройки в первом квартале подорожали на 14% (до 795 тыс. рублей за квадратный метр), а новостройки класса de luxe — на 5% (до 1,43 млн рублей за квадратный метр). Средняя стоимость лота на рынке элитного жилья (123 млн рублей) за последний квартал выросла на 10%, а за год — на 17%.

В компании указали на восстановление активности на рынке элитной недвижимости в Москве.

Так, январе-марте в столице открылись продажи в двух новых проектах, тогда как в первом квартале прошлого года на рынке не появилось ни одной новостройки, пишет «Коммерсант».

Согласно прогнозу главы департамента консалтинга и аналитики компании Kalinka Group Александра Шибаева, всего в этом году на рынке начнутся продажи в восьми новых проектах, а еще 20 проектов элитного жилья сейчас находятся в разработке.

При этом в исследовании Knight Frank говорится, что объем предложения на рынке вырос только на 5% (до 278 тыс. квадратных метров), а количество лотов увеличилось на 2% (до 2,2 тыс. штук). Однако в классе de luxe число на продажу сейчас выставлено на 40% меньше новых квартир, чем год назад.

Директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев объяснил такое падение низкой активностью девелоперов и повышенным спросом, связанным с желанием обеспеченных россиян инвестировать в недвижимость.

Спрос также объясняется тем, что некоторые рассматривают покупку собственной квартиры, вернувшись из-за рубежа.

Соловьев полагает, что новые проекты будут выходить на рынок по более высоким ценам из-за повышенного спроса, а также роста затрат девелоперов. По мнению главы департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья» Ярослав Дарусенкова, во втором квартале элитное жилье в Москве может подорожать еще на 10-12%.

Напомним, в конце февраля в Knight Frank сообщили, что Москва поднялась на 11 позиций в мировом рейтинге роста цен на элитное жилье и заняла в нем пятое место.

В прошлом году цены на элитное жилье в Москве выросли на 9,8%, и по этому показателю российская столица уступила только Окленду (17,5%), Шэньчжэню (13,3%), Сеулу (11,7%) и Маниле (10,2%).

Санкт-Петербург, где элитное жилье за год подорожало на 8,7%, оказался на 8-м месте. В среднем же цены на элитное жилье в 100 исследуемых городах в прошлом году выросли на 1,9%.

Их не остановить. Квартиры в России опять подорожали. Что будет с ценами дальше?

Источник: Официальный портал мэра Москвы

Застройщики довольны валом покупателей, счастливы и владельцы вторичного жилья, которым на руку квартирный ажиотаж. Но все чаще звучат прогнозы о скором завершении бума на рынке недвижимости. Почти советский дефицит жилья, взбесившиеся ценники и обещания горькой расплаты — в материале «Ленты.ру».

Читайте также:  Иностранцы могут получить возможность регистрировать других в своем жилье

Строящееся жилье в России продолжило дорожать в первом квартале 2021-го, следует из исследования, подготовленного порталом «Мир квартир» (есть в распоряжении «Ленты.

ру»): в среднем квадратный метр в новостройках к началу апреля стоил 74 тысячи рублей — почти на 5 процентов больше, чем в начале года (учитываются цены в 70 городах страны с населением от 300 тысяч человек, элитные проекты не включены в выборку).

Только в шести городах стоимость «квадрата» за три месяца немного упала — это Махачкала, Киров, Нижний Тагил, Хабаровск, Саранск и Магнитогорск. В Улан-Удэ она осталась прежней.

Во всех других городах и областях зафиксирован рост цен, наибольший — в Ленинградской области (плюс 9,5 процента), в Брянске, Симферополе, Владимире и Волгограде квадратный метр подорожал примерно на 9 процентов.

В Москве средняя стоимость «квадрата» нового жилья достигла 272 тысяч рублей (плюс 4 процента за квартал), в Московской области — 118 тысяч (плюс 6 процентов), в Санкт-Петербурге — 160 тысяч рублей (также плюс 6 процентов).

Средняя цена новой квартиры за квартал увеличилась в 61 городе, упала в восьми, осталась прежней только в Якутске. В лидерах по росту полной стоимости покупки — Тольятти, там ценник прибавил почти 11 процентов, достигнув 2,8 миллиона рублей.

В Москве он равен 15,6 миллиона рублей, на втором месте по средней стоимости квартиры в новостройке — Санкт-Петербург (9,6 миллиона рублей), на третьем — Сочи (9,3 миллиона рублей).

Замыкают топ-5 Севастополь и Московская область, где среднестатистическая квартира стоит около 6 миллионов рублей. В среднем по стране этот показатель — 4,15 миллиона рублей, за квартал он увеличился на 4 процента.

Продолжающийся рост цен в новостройках раздражает не только обывателей, но и президента России Владимира Путина. 8 апреля он поручил Федеральной антимонопольной службе (ФАС) разобраться с существенным удорожанием жилья.

Глава государства отметил, что в среднем по стране стоимость жилой недвижимости выросла на 12 процентов, однако в некоторых регионах этот показатель достиг 30 процентов (период, за который произошел такой рост, не был уточнен).

В ФАС пообещали провести соответствующую проверку, а в Минстрое пояснили — удорожание связано с коронавирусом: из-за ковидных ограничений работы на стройплощадках приостанавливались в той или иной мере более чем в 50 регионах, строительная отрасль столкнулась с острым дефицитом рабочей силы. Кроме того, подорожали стройматериалы.

Источник: Официальный портал мэра Москвы

Беспокойство по поводу роста стоимости недвижимости Путин уже выказывал в декабре 2020-го.

Тогда он отмечал, что удорожание квадратных метров сводит на нет все усилия по обеспечению граждан доступным жильем. Спустя месяц президент повторно призвал выровнять цены на рынке недвижимости.

Очевидно, этот призыв либо остался неуслышанным, либо борьба с квартирным ажиотажем не под силу даже Путину.

Некоторые эксперты уверены, что спешить с покупкой квартир уже нет смысла: так, вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко заявила, что в 2021 году приобретение жилья уже не так выгодно, как в 2020-м, ведь за прошлый год цены резко выросли. По мнению специалиста, есть смысл покупать квартиру, если она действительно нужна для личного проживания, но ради вложения средств этого делать не стоит.

Ситуация на «вторичке» не лучше — продавцы держат ценники, резко увеличившиеся в 2020-м, а особенно самонадеянные продолжают их поднимать. По оценке сервиса «Авито Недвижимость» (соответствующий материал есть в распоряжении «Ленты.

ру»), в среднем стоимость вторичного жилья в России за первый квартал выросла на 9 процентов, за год к апрелю 2021-го — на 16 процентов, до 63,5 тысячи рублей за квадратный метр.

Как отмечают аналитики, спрос на «вторичку» в начале года несколько снизился (на 9 процентов), но ограниченность предложения пока позволяет ценам расти.

«Многие россияне уже успели воспользоваться льготными ипотечными программами и приобрести жилье на более выгодных условиях еще в прошлом году, к тому же покупательская способность постепенно сокращается из-за отсутствия роста среднего уровня доходов, — поясняют эксперты. — Тем не менее говорить о состоянии равновесия на рынке пока преждевременно. Спрос продолжает превышать уровень предложения, для которого все еще характерна отрицательная динамика».

Рост цен на готовое жилье провоцируют и другие факторы — прежде всего удорожание строящихся квартир. Но на первом месте все равно человеческий фактор, то есть бешеный рост спроса.

За год к апрелю в Сочи он, например, увеличился в 1,8 раза, в Новосибирске — в полтора раза, в Екатеринбурге — в 1,4 раза.

Более чем на треть вырос интерес к вторичному жилью в Челябинске, Краснодаре и Ростове-на-Дону, выяснили в «Авито».

По данным «Мира квартир», за первый квартал вторичное жилье подорожало в 63 из 70 крупнейших городов России. Наиболее существенно — на 8,5−9,3 процента — выросли цены в Сургуте, Якутске, Ленинградской области, Казани и Твери. Также сильно — на 7−8 процентов — подорожала недвижимость в Воронеже, Кургане, Сочи, Тольятти и Симферополе.

Подешевели вторичные «квадраты» в Архангельске, Махачкале, Чите, Ростове-на-Дону, Томске, Грозном и Кирове. «В январе-марте этого года мы наблюдали отголоски потребительского бума 2020 года, — уверены аналитики портала.

— На первичном рынке пока продолжает действовать льготная ипотека и растут цены, и “вторичка”, как всегда, с некоторым лагом догоняет новостройки».

Источник: Официальный портал мэра Москвы

В Москве за первый квартал квадратный метр в новостройках подорожал на 4 процента, до 272 тысяч рублей, «вторичка» выросла в цене на 3 процента, до 257,5 тысячи рублей за метр (данные «Мира квартир»). Но есть явные признаки охлаждения столичного рынка жилья, непомерно разгорячившегося в 2020-м.

В ЦИАН отмечают, что застройщики, работающие в Московском регионе, почти перестали индексировать цены: по итогам марта 2021-го средняя стоимость квадратного метра нового жилья в регионе увеличилась лишь на 0,7 процента.

Для сравнения — в феврале прирост средней стоимости «квадрата» составил 3 процента.

Квартирный ажиотаж осени 2020-го сошел на нет, констатируют эксперты, указывая, что «прирост сделок не мог продолжаться постоянно». Но они же прогнозируют новый всплеск спроса на жилье во втором квартале года — он произойдет из-за ослабления рубля (оно традиционно провоцирует рост числа инвестиционных покупок).

«Во-вторых, в России ускорилась годовая инфляция, что также стимулирует потенциальных покупателей фиксировать стоимость недвижимости», — говорится в материалах ЦИАН (есть в распоряжении «Ленты.ру»).

Кроме того, заключать сделки покупателей стимулирует высокая вероятность скорого завершения программы льготной ипотеки в Москве.

Есть и контрмнение: по данным «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», спрос на квартиры в столичных новостройках в марте снизился на 17 процентов по сравнению с уровнем начала года, и «в преддверии отмены льготной ипотеки ждать всплеска интереса к новостройкам не стоит», заявляют эксперты. По их мнению, в городе просто не осталось интересных покупателям проектов строительства жилья. В агентстве не исключают массовых банкротств столичных застройщиков в будущем.

Что касается московской «вторички» — формально она еще дорожает, но пик роста цен был зафиксирован в ноябре-декабре 2020-го, следует из материалов «ИНКОМ-Недвижимость», имеющихся в распоряжении «Ленты.ру».

Наиболее заметно тогда увеличилась стоимость квартир в окраинных районах столицы — Ясенево, Переделкино, Северном и Южном Бутово, но к весне 2021-го ценники уже снизились, отмечают риелторы.

«Несмотря на это, общий уровень цен на вторичном рынке все так же остается неоправданно высоким», — сетуют они.

Источник: Официальный портал мэра Москвы

По наблюдениям агентов, некоторые продавцы даже на фоне падающего в 2021 году спроса поднимают стоимость своих квартир еще на 5−10 процентов от текущего рыночного уровня — в надежде урвать наивного покупателя в условиях дефицита предложения.

Люди отказываются рассматривать объекты с завышенными ценниками, но мяч пока все равно на стороне московских собственников — они отказываются торговаться, более того, зачастую поднимают изначально указанную цену квартиры.

Доля сделок с превышением первоначальной стоимости лота увеличилась за последний год с 8 до 23 процентов.

«Цены могут откатиться назад»

Виновных в чрезмерном подорожании жилья в Москве и в России в целом тем временем назвали независимые эксперты.

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН) опубликовал на своем сайте статью, где в деталях описан процесс роста цен и факторы, его спровоцировавшие.

Эксперты убеждены: официально названные причины — удорожание стройматериалов и дефицит строителей — вообще ни при чем. В материале, недвусмысленно озаглавленном «Власти сами спровоцировали рост цен на жилье», отмечается, что в скачке цен виноваты правительство и Центробанк.

Стоимость жилья резко рванула вверх из-за смягчения денежно-кредитной политики в период так называемого коронавирусного кризиса, запуска программы льготной ипотеки и введения налога на доходы с банковских вкладов, указывают в ИРН. «С приходом пандемии правительство и Центробанк предприняли ряд шагов, которые неизбежно должны были привести к подорожанию жилья за счет резкого увеличения спроса на него», — сетуют аналитики.

Они отмечают, что в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодарском крае и других богатых регионах уровень цен на жилье «давным-давно зависит от баланса спроса и предложения, а не от затрат застройщиков».

Приводится пример: в Москве квадратный метр на рынке новостроек стоит больше 200 тысяч рублей, в то время как его средняя себестоимость равна 85 тысячам, а медианная не дотягивает до 70 тысяч рублей.

«Проверка ФАС с подорожанием жилья ничего сделать не сможет — оно уже произошло, — подчеркивают в ИРН. — Да и необходимости в этом нет, потому что рост выдыхается и без вмешательства ФАС, по рыночным причинам.

Новые ценовые рекорды в ближайшем будущем вряд ли возможны: вслед за ценовым скачком обычно следует стагнация, в ходе которой цены могут немного откатиться назад, но в основном неявно, за счет торга и скидок. И на прежний уровень они уже не вернутся».

Обвала стоимости жилья никто особо и не ждет — десятилетия роста цен на все и вся приучили россиян к мысли, что «дешево и вкусно» не бывает. Но они могут перестать соглашаться на «дорого и невкусно», предлагаемое абсолютным большинством продавцов недвижимости.

Покупка дачи или загородного дома. Что нужно знать — смотрите в нашем видео:

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *