Многие сейчас думают о том, что переждать непростую эпидемиологическую обстановку за городом. Но не у всех есть свои дачи. Даем советы тем, кто хочет арендовать дом в пригороде
1. Ищите в правильных местах
В интернете есть три варианта поиска:
- Крупные базы недвижимости. Минус этих баз в том, что почти все объявления тут от посредников, а не от хозяев, так что вам придется платить комиссионные агентам, но зато и мороки с договорами и переговорами можно избежать. А если вы решите искать вариант в базе Airbnb, сервис возьмет с вас комиссию, но зато и решит проблемы, если они у вас возникнут.
- Сайты бесплатных объявлений. Тут тоже есть объявления от агентов, но много и тех, что подают сами хозяева. Можно настроить поиск так, чтобы показывались только частные объявления.
- Группы в соцсетях. Такие группы бывают открытые и закрытые, но вступить туда не проблема. Например, на Фейсбуке есть группы «Снять / сдать дом / дачу в Московской области и Flats For Friends. Минус в том, что охват этих групп не очень большой и подходящего объявления можно ждать очень долго.
2. Сузьте радиус поиска
Для этого определите максимально конкретно, что именно вы ищете:
- Выберите направление. Если вам надо будет часто ездить в Москву (на работу или по делам), ищите удобные направления. Даже если вы собираетесь ездить на дачу на машине, не забывайте про железную дорогу. Во-первых, на электричке нет пробок, во-вторых, есть бабушки и гости без машины. Некоторые железнодорожные станции (не только конечные) совмещены с метро.
- Определите максимальное расстояние от Москвы. Как далеко вы согласны ездить? От этого будет зависеть цена дачи — чем дальше от Москвы, тем дешевле. Но слишком далеко — тоже не вариант, особенно если вы работаете. Оцените свою ситуацию реально. Подумайте, насколько загружено нужное вам направление. Прикиньте, сколько времени вы готовы тратить на дорогу.
3. Определитесь с ценой
Конечно, цена будет зависеть от ваших запросов. В прошлом году средняя цена на типовой домик на 6 сотках была 25-30 тысяч в месяц, 35-50 тысяч в месяц за дачу в стародачном месте в радиусе 30-40 км от Москвы и от 70 тысяч в месяц — за коттедж.
Но и здесь есть свои тонкости:
- Помните, что дачи сдаются не на лето, а на сезон. В понятие «сезон» входит лето плюс май и/или сентябрь. То есть сумму, указанную в объявлении, умножайте в уме не на три, а на 4 или 5 (а некоторые хозяева просят еще и залог). Если пять месяцев вам совсем не подходят, попробуйте уговорить хозяев уменьшить срок. Некоторые соглашаются сдать на четыре месяца или даже на три, особенно если претендентов именно на эту дачу немного, или на даче есть огород — в мае как раз самая пора все сажать.
- Часто хозяева предлагают в аренду не весь дом, а только часть. Например, первый этаж сдают, а на втором живут сами. Или же они построили на участке второй дом — в одном живут, а другой для дачников. Такие варианты стоят значительно дешевле, чем проживание без хозяев. Но понятно, что выйти с утра на крылечко в одних трусах, чтобы выпить кофе, тоже не получится.
4. Подумайте о совместной аренде
Если вы нашли отличную дачу, но для вас это слишком дорого, можно попробовать снять пополам с подругой. Идеальный вариант, когда вы обе находитесь в равных условиях — к примеру, у каждой из вас есть муж и младенец. Наличие дополнительных пунктов может сильно осложнить совместное проживание — собаки, кошки, няни, бабушки, старшие дети и так далее. На кота может быть аллергия, старшие дети не подружатся, бабушка будет все время смотреть «Давай поженимся», а чужая няня станет лезть к вам с советами. Ну или если вас шестеро, а подруга одна с ребенком — вряд ли будет справедливо платить пополам. В общем, надо сто раз подумать, прежде чем решиться на этот вариант. Были случаи, когда друзья после такой вот совместной аренды переставали быть друзьями.
5. Начинайте пораньше
Обычно поиск дачи занимает от одного до трех месяцев. Сейчас ситуация непростая, сезон сдвинулся, денег у населения не так много, поэтому свободных вариантов должно быть больше. Но они могут оказаться дороже той суммы, что у вас есть. Посмотрите варианты на Airbnb, хозяева которых дают скидку за длительное пребывание.
Всегда имейте в виду несколько вариантов. Даже если вы нашли то, что искали, продолжайте активные поиски.
По крайней мере, до полного завершения дела — когда договор подписан, деньги уплачены, а ключи получены. Помните, что у хозяев нет цели сдать дачу именно вам.
Часто сделки срываются прямо перед финалом по самым разным причинам — появился кто-то, кто приехал раньше или понравился больше вас.
7. Не надейтесь на устную договоренность
Договоренность на словах хозяина ничем не связывает. Вы, например, договорились созвониться через неделю и спокойно ждете этой даты. А в нужное время звонка все нет, и хозяин не берет трубку. Пока вы ждали, прошло время и многие хорошие варианты уже ушли.
8. Узнайте как можно больше подробностей по телефону
Так вы сильно сэкономите свое время и отсечете ненужные варианты уже на этапе обзвона. Не надо стесняться и додумывать самим, задавайте конкретные вопросы и добейтесь ясных и точных ответов. Иногда хозяева отвечают уклончиво — значит, на этот пункт надо обратить особенное внимание и все выяснить до конца.
О чем спрашивать:
- Дом — выясняя подробности про дом, не забудьте спросить о том, сколько в доме спальных мест, какие туалет и ванная, есть ли бытовая техника, электричество, газ, горячая вода. Тепло ли там? Вывезут ли хозяева свои личные вещи?
- Участок — обязательно выясните, что там растет, можно ли этим пользоваться и есть ли на участке другие дома или постройки.
- Хозяева — уточните, собственники ли они своей дачи, и будет ли на этой территории проживать кто-то еще. Да, кстати, узнайте про домашних животных — однажды хозяева дачи «по умолчанию» оставили мне своего кота. Узнайте, сдавали ли они эту дачу раньше и где они сами будут жить в эти месяцы.
Особенно если у вас четверо детей, две бабушки, кот и сова. Люди — заложники стереотипов. Многим нестандартные семьи кажутся чем-то пугающим. Если вы уверены, что можете произвести приятное впечатление, дождитесь личной встречи. Обычно, когда хозяева видят перед собой адекватного человека, то три бабушки или там две таксы уже не кажутся таким уж кошмаром.
К сожалению,люди — заложники стереотипов не только в вопросах количества детей. Хозяева попроще спросят напрямик: «Вы русские?», а кто-то будет интеллигентно мямлить: «Ну такой момент, вы меня понимаете».
Но суть одна — «этот момент» интересует всех хозяев. Не было ни одного владельца дачи, который бы меня об этом не спросил. Спрашивать могут про детей и про то, рисуют ли они на стенах, шумят ли они и так далее.
Часто на этом этапе взаимодействие с хозяином дачи может быть прервано.
Не тяните время.Хорошие дачи улетают быстро! Не откладывайте встречу, соглашайтесь на место и время, предложенное хозяевами. Допустим, им удобно встретиться в будни, а вы можете только в выходные.
Кстати, лучше сразу взять с собой какое-то количество денег. Если вариант прямо очень нравится, сразу оставляйте залог. Помните, что за хорошими дачами идет охота, а хозяева лично вам ничем не обязаны.
12. Осмотр — самый важный этап
Тут вы увидите своими глазами то, о чем рассказывали хозяева по телефону. Или совсем не то. Например, «да, да, совершенно отдельный участок» оказывается участком, на котором стоит баня хозяев и разбит их огород.
В баню они будут ходить всего раз в неделю, а огород, «ну что огород, для вас же ращу». В общем смотрите внимательно и спрашивайте — лучше еще раз пройтись по вопросам, которые вы задавали по телефону.
Не забудьте осмотреть окрестности — где тут магазины, автобусы, речка и лес.
Личная встреча — как раз тот момент, когда надо честно рассказать о себе. Сколько человек будет реально жить на даче, есть ли у вас домашние животные, любите ли вы тишину или шумные вечеринки и все такое.
Но без фанатизма. Если вы любитель загорать голышом — какое хозяйке до этого дело? Уважайте хозяев и будьте с ними максимально честными, тогда вы сможете ожидать к себе такого же отношения.
А если откажут? Что ж, ищите другой вариант.
Дача — дело серьезное. Во-первых, это имущество и стоит оно дорого. Подумайте, захотите ли вы нести ответственность в случае пожара или ограбления? Во-вторых, договор — это гарантия от неприятных сюрпризов. Например, хозяева могут разрешить вам пользоваться мангалом или сараем, а потом забудут про это и начнутся претензии.
- Проверьте документы на собственность и паспорт хозяев. Лучше снять копию.
- Обязательно составьте договор. Можно захватить с собой стандартный вариант договора аренды (в двух экземплярах!) и потом вписать туда дополнительные пункты.
Советую не забыть про такие моменты:
- опись дома и имущества, кто может проживать в доме на время аренды
- что вы можете делать на участке (сажать цветы, собирать яблоки и т.д.)
- кто чинит поломки
- кто отвечает в случае пожара и другого форс-мажора
- в каких случаях можно прервать договор
- обязательно составьте график приезда хозяев! Это очень важный пункт. Иногда обещанные «пару раз за лето» превращаются в еженедельные приезды без предупреждения, чтобы опрыскать розы, починить чердак, забрать что-то из вещей и так далее.
Договоритесь о том, нужен ли залог и каким образом вы будете передавать деньги. Обязательно составьте расписку, указав в ней сумму, дату, адрес и паспортные данные человека, который взял у вас деньги.
И никогда не платите всю сумму сразу!
Как снять дом на лето. Цены, примеры и важные нюансы
https://www.znak.com/2018-06-11/kak_snyat_dom_na_leto_ceny_primery_i_vazhnye_nyuansy
2018.06.11
Лето — отличное время, которое хочется провести не в пыльном и душном мегаполисе, а на природе — в лесу или у водоема. На этот период многие перебираются в загородные дома и сады. Те, у кого нет собственной дачи, могут арендовать ее на сезон. Даже в Подмосковье снять дом можно и за 20 тыс.
рублей в месяц (хотя есть и дома за несколько миллионов). В Краснодарском крае у моря домик можно снять за 35–50 тыс. рублей в месяц, в пригороде Екатеринбурга найти дачу за 20–50 тысяч.
Юристы советуют при подписании договора найма отдельно прописывать порядок пользования землей, чтобы в дальнейшем избежать возможных споров с собственником.
Неплохой коттедж в пригороде можно снять за несколько десятков тысяч рублей в месяцN1.Ru
Дом на лето — это выгодно?
Аренда загородного жилья может оказаться гораздо более удобным и дешевым способом наслаждаться жизнью вне мегаполиса. Можно арендовать дом на несколько месяцев в году — с весны по осень.
Вы не будете платить за содержание дома в зимние месяцы, вам не придется ремонтировать его и вкладывать деньги в благоустройство участка. Если вам нравится разнообразие, каждый сезон можно арендовать новый дом.
Большой дом можно арендовать совместно с друзьями или родственниками и таким образом разделить расходы.
Подобрать нужный дом несложно — можно воспользоваться любым крупным сервисом аренды недвижимости, почти везде есть разделы аренды домов и коттеджей на длительный срок (например, N1.Ru, Domofond.ru, Cian.ru). Смотреть жилье лучше ранней весной, когда предложений еще достаточно много.
Владельцы загородной недвижимости предпочитают искать арендаторов не на сезон, а на более длительный срок. Это мечта всех арендодателей во всех регионах. Поэтому не всегда собственники могут согласиться на трехмесячную аренду. Сверх стоимости аренды придется оплачивать коммунальные услуги. В большом доме такие расходы могут составлять от 5 до 10 тыс. рублей в месяц.
Сделку найма дома надо оформлять в виде договора с собственниками. Конечно, когда речь идет о небольших дачных домиках за небольшую сумму, владельцы могут предложить обойтись без письменного соглашения. Решать вам, но вообще-то это незаконно.
Кроме того, арендатор должен понимать, что он сильно рискует, на несколько месяцев заселяясь в дом без гарантии исполнения обязательств арендодателем.
Оформление договора — обязательное условие при внесении залога на случай возможных проблем с возвратом средств.
Коттедж, с. Курганово, 15 километров от Екатеринбурга. 60 тысяч рублей в месяцN1.Ru
Если стороны находят друг друга через риелтора, то скорее всего специалист по недвижимости предложит уже готовый типовой бланк сделки по найму. Если нет, то скачать его можно в интернете на юридических сайтах. Можно составить индивидуальный договор, обратившись к юристу. Впрочем, чаще всего стороны самостоятельно, от руки составляют текст с изложением условий аренды и подписывают его.
До подписания договора надо убедиться, что арендодатель является собственником — арендатору должны быть предоставлены все документы на недвижимость.
В договоре указываются паспортные данные сторон, срок найма, стоимость и период внесения платежей, наличие залога. Кроме того, отдельно оговариваются условия аренды земельного участка у дома.
Иногда арендодатель разрешает сажать растения в огороде и не имеет права выселить жильцов, пока те не соберут урожай. В других случаях пользоваться огородом нельзя.
Лыткарино, Московская область. 85 тысяч рублей в месяцDomofond.ru
Ответственность за сохранность дома, если это отдельно не обговорено в договоре, несет собственник, а не арендодатель. Поэтому нужно внимательно изучить договор, чтобы понять, какая ответственность возлагается на съемщика.
Договор не нужно регистрировать или заверять у нотариуса, он и без этого будет иметь юридическую силу.
Мы проверили объявления об аренде недвижимости в трех крупных регионах — Москве, Сочи и Екатеринбурге — и рассказываем, какие дома можно арендовать и сколько это будет стоить.
Екатеринбург
Сейчас, в июне, в Екатеринбурге осталось не так много качественных предложений аренды загородных домов на лето. Но можно найти и простенькие дома, и добротные коттеджи, и роскошные поместья.
Вот типичный пример одного из доступных предложений: поселок Верхние Серги в 98 километрах от Екатеринбурга, площадь дома 30 квадратных метров, печное отопление, без мебели. Цена — 12 тыс. рублей в месяц.
На фото — за невысоким деревянным забором скромный одноэтажный домик с пластиковыми фасадами, без мебели, но на берегу озера.
Загородный дом Балтым. 55 тысяч рублей в месяц.N1.Ru
Есть предложения еще дешевле. Например, дача в Арамиле за 10 тыс. рублей в месяц или в Белоярке за 7 тыс. рублей в месяц.
Но надо понимать, что за такие деньги арендатор получит, скорее всего, запущенный участок в 6–10 соток в коллективном саду и небольшое ветхое строение с удобствами во дворе.
Очень часто — с печкой-буржуйкой, без водопровода, а возможно, и без скважины с водой на участке. Придется ходить к колодцу или колонке.
Садовый дом в Белоярке. 7 тысяч рублей в месяцN1.ru
Добротные современные дома с просторными комнатами, парковкой или гаражом, баней, детской площадкой, будут стоить 30–50 тыс. рублей в месяц. За такие деньги можно снять коттедж в пределах 20 километров от Екатеринбурга. Иногда в таких домах есть сауны, небольшие уличные бассейны.
Например, дом на Чусовском озере площадью 390 квадратных метров на участке 10 соток, построенный рядом с сосновым лесом и озером, обойдется арендатору в 40 тыс. рублей. В доме 6 комнат, ванна, санузел, есть горячая вода, он обставлен мебелью. Довольно часто в просторных двухэтажных домах предлагается в аренду лишь один этаж.
Такую дачу придется делить с соседями, но зато стоить она будет в два раза дешевле, 15–20 тыс. рублей в месяц.
Дача в Верхних Сергах. 12 тысяч рублей в месяцN1.Ru
Состоятельным арендаторам предлагают снять загородные дома на Урале от 100 тыс. рублей в месяц. Довольно часто это коттеджи в элитных поселках недалеко от Екатеринбурга или в Сысерти — в местности, которую за дороговизну и количество VIP-дач прозвали Уральской Рублевкой.
Самое дорогое предложение на рынке как раз в Сысерти: особняк с собственным песчаным пляжем и пирсом для рыбалки за 400 тыс. рублей в месяц. Отметим, что за такую сумму легко можно арендовать дом на морском побережье за рубежом, даже в Европе. А на российском юге и вовсе снять хоромы на все лето.
И многие предпочитают эту альтернативу.
Поместье в Сысерти. 400 тысяч рублей в месяцN1.Ru
Краснодарский край
В Краснодарском крае есть достаточный выбор бюджетных предложений летней аренды. Например, таких: собственник сдает гостевой дом в Анапе, в котором две комнаты и летняя терраса. Дом небольшой, 43 квадратных метра. Есть все коммунальные удобства, горячая вода, кондиционер, стиральная машина.
Рядом — остановка автобуса, на котором можно доехать на пляж за 10 минут. Правда, это не единственный дом на участке, придется соседствовать с хозяевами. Цена за дом на лето — 22 тыс. рублей в месяц плюс коммунальные услуги. Осенью, зимой и весной дом сдается дешевле, за 17 тыс.
рублей в месяц плюс коммунальные услуги. Надо сказать, что наличие соседей — если не под одной крышей, то в построенном рядом доме — это особенность почти всех недорогих предложений «частного сектора» на российском Юге.
Дома здесь изначально строятся с большим количеством спальных мест, чтобы привлечь как можно больше арендаторов на лето.
Загородный дом у моря вблизи Сочи. 50 тысяч рублей в месяцDomofond.ru
За 40–50 тыс. рублей в месяц в Краснодарском крае можно найти предложения с более комфортными условиями.
Например, двухэтажный дом площадью 200 квадратных метров в небольшом курортном поселке на берегу моря, в 23 километрах от Сочи, предлагается за 50 тыс. рублей в месяц, включая коммунальные расходы.
В описании говорится, что прямо на участке растут корабельные сосны. В поселке есть магазины, кафе, рынок, обустроенная набережная — все, что нужно для тихого отдыха.
В самом Сочи коттеджи площадью 400 «квадратов» с дизайнерским ремонтом в стиле hi-tech, гостевым домом на участке в полутора километрах от моря предлагаются уже по ценам от 300 тыс. рублей в месяц.
Большое число качественных предложений в регионе ориентировано на длительную аренду, от 3 до 11 месяцев. При менее продолжительном запросе можно получить отказ, либо арендатор может увеличить цену.
Также почти всегда арендодатели просят залог, который составляет от 50 до 100% месячной стоимости.
Подмосковье
В постсоветские годы аренда загородного дома в Подмосковье была очень популярна у москвичей. По крайней мере, у среднего класса. Но сейчас те, кто может себе позволить арендовать дом за городом, предпочитают делать это в теплых краях.
Круг арендаторов сузился, поэтому предложений аренды дач в Подмосковье достаточно много и они разнообразны. Наибольший интерес представляют объекты в пределах 40 километров от МКАД — до них легче добраться по московским пробкам.
Даже в этом радиусе можно найти недорогие предложения, в пределах 18 тыс. рублей в месяц. Но их качество оставляет желать лучшего. Судя по фото, речь идет о скромных 6 сотках со старыми садовыми домиками.
Такие предложения попадаются в Пушкинском, Дмитровском районах, недалеко от Москвы.
Таунхаус в пос. Мещерино, Московской области. 55 тысяч рублей в месяц.Domofond.ru
За 40 тыс. рублей в месяц можно арендовать уже добротный, двухэтажный дом до 170 квадратных метров с ухоженным садом в 20–60 километрах от МКАД. Такие предложения есть в Ногинском районе, Раменском районе.
Альтернатива им — дома в деревнях рядом с подмосковными городами Клином, Серпуховом, где можно найти дома за 15 тыс. рублей в месяц. За 60 тыс.
рублей в месяц можно арендовать на участке 50 соток большой дом от 400 квадратных метров с сауной.
Пос. Барвиха, Подмосковье. 3 млн рублей в месяцCian.ru
Самые дорогие дома — на Рублевском шоссе. Здесь аренда дома обойдется в среднем в 300 тыс. рублей в месяц. Это традиционный ценник для домов площадью 300–400 квадратных метров в Одинцовском районе. Есть предложения и по «дворцам», которые стоят от 1 млн рублей в месяц.
В таких домах, площадью от 500 до 1,5 тыс. квадратных метров, построены бассейны, автономные котельные, спортзалы. В поселке Барвиха за 3 млн рублей в месяц предлагается дом 1,3 тыс.
квадратных метров на участке 105 соток с баром, бильярдной, винным погребом, домашним кинотеатром, массажной, бассейном, турецкой и финской банями, несколькими спальными и гардеробными комнатами. В доме есть лифт. Верхний порог цены в Подмосковье найти сложно.
Попадаются объявления со стоимостью аренды особняков за 30 млн рублей в месяц. Однако непонятно, насколько они реальны — дозвониться по указанным телефонам не удалось.
Дачный дом, 42-й километр Калужского шоссе, Новая Москва. 25 тысяч рублей в месяцN1
В случае аренды дома в Подмосковье надо будет еще до заезда приготовить сумму, существенно выше месячной платы.
Почти во всех объявлениях собственники просят залог от 50 до 100% от месячной стоимости аренды и предоплату за месяц.
Также в большинстве случаев придется оплачивать комиссию риелтора, которая обычно составляет 50% от месячной аренды.
Хочешь, чтобы в стране были независимые СМИ? Поддержи Znak.com
Как правильно снять загородный дом, дачу на лето? на сайте Недвио
Перед началом летнего сезона, многие москвичи, не имеющие собственного загородного жилья, задумываются об аренде дачи. Это хороший способ организации летнего отпуска для всей семьи по доступной цене. Еще одним преимуществом такого решения является отсутствие необходимости куда-то ехать и преодолевать большие расстояния.
На дачу в Подмосковье можно переселить родителей с детьми, где лучше экология и можно хорошо отдохнуть, а приезжать к ним по мере необходимости. При этом, взрослые могут и сами получают возможность отправиться в отпуск в дальние страны.
Аренда дач востребована во всех крупных городах России. Несомненно, основной бум сконцентрирован в Подмосковье. Хотя дома можно успешно снять поближе к границе Финляндии, на Ладожском озере или в Калининграде.
С мотивами все понятно, однако как правильно снять загородный дом? Ведь рынок аренды жилья крайне непрозрачен: есть риск нарваться на непорядочного посредника, арендовать совершенно не то, что в описании объявления, в конечном итоге испортив себе летний отпуск.
В этой статье мы расскажем как правильно снять загородный дом, дачу на лето, без последствий и лишних проблем.
Основные проблемы летней аренды жилья
Довольно часто арендаторы, на эмоциях от предстоящего отдыха и отпуска, совершают типичные ошибки при съеме загородного жилья. В переговорах с собственником (или его представителем) важно сохранять хладнокровность, и учитывать следюущее:
- Сдавать в аренду помещение должен собственник или лицо по доверенности. У последнего должна быть нотариально заверенная копия на руках, которую он обязан предоставить вам для изучения;
- При найме жилья, обратите внимание на количество собственников. Важно иметь согласие на проживание всех совладельцев, в противном случае вас ожидают неприятные объяснения или выселение по причине признания договора другими совладельцами недействительным;
- Отдавайте предпочтение коттеджам и дачам, владелец которых согласен официально зарегистрировать договор. Это застрахует от дублирующей сдачи объекта и позволит предъявить претензии при наличии нарушений договоренностей со стороны арендодателя;
- Выделите дополнительное время, чтобы лично подъехать и осмотреть предлагаемый дом. Поинтересуйтесь у соседей репутацией владельцев и взаимоотношениями с арендаторами.
Особенно настороженно и внимательно следует отнестись к объектам в аренду с ценой ниже рынка. Спросите себя, если бы вы были владельцом этой дачи, почему бы вы решили ее сдавать дешевле всех? Возможно у объекта «мутные» собственники, какие-то проблемы с документами, еще хуже: дом в аварийном состоянии.
Проверка документов при аренде коттеджа на лето
Эксперты рекомендуют при выборе дома а аренду, смотреть на цену в последнюю очередь. В первую очередь, анализировать с какими проблемами вы можете столкнуться. Вот, к примеру, несколько случаев из практики агентов по недвижимости:
- Владельцы сознательно создают условия для нарушения договора арендаторами, при этом сдают дом уже другим, еще до выселения первых. Вернуть уплаченные платежи в этом случае удастся только через суд;
- Сдача в аренду сразу нескольким арендаторам, с которых берутся авансы, а посредник «исчезает»;
- Сдача дачи внаем без права собственности. Это отдельный случай, часто возникающий без злого умысла. Обычно, это характерно для тех арендодателей, кто еще не вступил в право наследства или управляющих собственностью родственников.
Это, конечно, далеко не весь список «подводных камней». В любом случае, экспертами рекомендуется тщательно составлять договора аренды, все фиксировать на бумаге, а если вы не уверены в собственнике — платежи вносить небольшими частями — максимум на 1-2 месяца вперед. В этом случае, даже если возникли неприятности, преждевременный выезд не обернется серьезными денежными потерями.
При выборе частного дома в аренду следует обратить внимание, как на формальные, так и неформальные характеристики.
Например, собственник, после отъезда родственников не имеет возможности предоставить их согласие на заключение договора найма. Или же у него возникли сложности с оформлением наследства.
Формально он не имеет полного права распоряжаться загородным домом, но неформально считается ее собственником и полноправным распорядителем.
И на вашу арендованную жилплощадь в течение всего срока никто не будет претендовать.
Поиск порядочных домовладельцев
На рынке аренды жилья есть такое правило: «Порядочный собственник всегда ищет порядочного арендатора». Очень многое становится понятно еще в процессе диалога, плюсами являются если стороны имеют общие интересы, хобби, похожие психотипы… Иногда даже бывает выгодней снять дачу дороже, но у более лояльного и порядочного собственника.
При встрече, обязательно обговорите с собственником все детали и пропишите их в договоре:
- какие есть штрафы и компенсации за поврежденное имущество;
- возможность проживать вместе с маленькими детьми;
- согласие владельцев на проживание животных.
- как часто вас будет навещать владелец;
- есть ли у кого-то еще ключи от жилых помещений;
- у соседей поинтересуйтесь безопасностью района, проживанием вблизи неблагожелательных соседей, цыган и других лиц, потенциально доставляющих беспокойство.
Некоторые хозяева стараются избежать сдачи дома молодым шумным компаниям. Еще, как правило, не приветствуется коллективная аренда. Максимум может идти речь о проживании двух семей, но и этот вопрос, чаще всего требует предварительного согласования.
Всех арендодателей загородного жилья, можно разделить условно на две части: половина из них занимаются этой деятельностью профессионально, половина сдает свое жилье с целью получения дохода от простаивающей недвижимости.
В первом случае, арендаторов ожидают довольно высокие цены, усредненные условия комфорта, но и отсутствие претензий, если нет грубых нарушений договоренностей. Во втором случае могут иметь место две крайности:
- владельцы в течение всего срока не беспокоят жильцов, особенно в случае предоплаты за несколько месяцев вперед;
- сердобольные хозяева постоянно проверяют свое имущество и его сохранность. Несмотря на отсутствие крупных проблем, постоянный контроль может создавать дискомфорт.
Недвижимость, которая сдается эпизодически, может быть, как в хорошем, так и в довольно запущенном состоянии. Нередко владельцы вывозят всю приличную мебель. Так что арендовать нужно у собственников с хорошей репутацией или же рассчитывать на некоторые затраты по доведению жилья до комфортного состояния.
В Подмосковье, в аренду ежедневно предлагаются тысячи объектов загородного жилья, с различными условиями проживания и, соответственно, с различной ценой. Это может быть небольшой и вполне приличный дачный домик или полноценный коттедж.
Конечно, главными критериями является комфортность проживания и хорошее местоположение. Эксперты рекомендуют, при подборе домов, обратить внимание на следующие нюансы:
- При прочих равных, лучше отдать предпочтение застрахованной недвижимости. Предложите владельцу заплатить за страховку. Это поможет избежать возможных неприятностей, в случае порчи или гибели имущества;
- Удаленность от транспортной магистрали, насколько будет вам удобно добираться до выбранного дома? Этим параметром можно отчасти пренебречь, если вы не собираетесь часто выезжать в город;
- Расположение поблизости крупных торговых центров и магазинов, банкоматов, аптек;
- Если речь идет о дачном кооперативе, стоит поинтересоваться о том насколько стабильно работает водоснабжение и электричество. Практика показывает, что во многих СНТ и ДНП все еще часты перебои с подачей воды и электроэнергии — что может стать для вас неприятным сюрпризом;
- При длительной ренте, с учетом захвата весенних и/или осенних месяцев, не лишним будет поинтересоваться об отоплении, и о том сколько за него потребуется платить;
- Проанализируйте, есть ли рядом с выбранной дачей водоем или озеро (если вода находится близко — могут быть проблемы с комарами);
- Обратите внимание на состояние участка: ухоженные клумбы, кустарники, огород, подрезанные деревья, а также на затененность.
Конечно, неожиданности все равно могут быть. Однако, выход можно найти в любом случае. Например, захватить с собой две солнечные панели — они обеспечат стабильную подачу электроэнергии в достаточном объеме.
Проблема уличного туалета решается с помощью биотуалета. Главное, чтобы на участке был доступ к воде, но обычно с этим перебоев летом не бывает.
При этом, не лишним будет наличие емкости для набора воды на участке.
Учитывайте и фактор личной безопасности. Поинтересуйтесь, не характерны ли для этого района случаи разбоя, кражи и другие происшествия. Если подобное случается, лучше поискать вариант отдыха в другом месте.
Что интересно, довольно часто именно уединенные места отдыха в лесу бывают, в этом плане, более безопасны, чем густонаселенные деревни.
Где лучше искать коттедж или дачу в аренду на лето?
На данный момент в Московской области господствует «рынок покупателя». Это значит, что предложений в аренду гораздо больше, чем желающих ее снять. Поэтому с выбором проблем нет. Можно проводить поиск следующими способами:
- Через знакомых — «сарафанное радио» — это пока что самый надежный способ найти проверенное жилье;
- Вторым по популярности и удобству — является поиск через сайты в интернете, специализированные группы в соцсетях;
- Можно подойти методом экспресс-поиска — лично объехать и посетить интересующие дачные поселки и поинтересоваться у администрации касательно сдачи домов в аренду. Там же вам расскажут все подробности проживания в поселке, а также помогут связаться с владельцами;
- Загородные дома, сдающиеся в аренду, можно найти в газетах и на досках объявлений.
Если вы не имеете опыта, знакомых и не можете лично посетить наиболее подходящие дачные или коттеджные поселки, лучше всего обратиться в агентство недвижимости, предварительно проанализировав рынок по сайтам.
Аренда по рекомендации
В этом случае, бронировать дом нужно уже за несколько месяцев, но стоимость аренды и ее условия будут самыми лучшими из предложенного на рынке. Лучше всего поиски начать еще зимой — тогда больше шансов найти жилье по самой лучшей цене.
Поинтересуйтесь у знакомых, кто снимал или планирует снимать домик на лето, нет ли у них такого варианта на примете. Кого они могут порекомендовать?
Интернет-площадки
Для поиска подходящего варианта, достаточно воспользоваться одним или несколькими порталами по недвижимости в интернет. Отдавайте предпочтение тем площадкам, где реализованы следующие возможности:
- большинство объявлений принадлежит собственникам;
- только актуальные предложения, настоящие фото и описание;
- быстрая ротация объектов и высокая популярность портала;
- поиск по геотаргентингу (расположению) и другим важным параметрам;
- можно связаться с владельцем по е-мейл и запросить дополнительные данные онлайн.
Работа с агентством
Если вы хотите сотрудничать с агентством недвижимости, обратитесь в одну из компаний, лучше всего по рекомендации к определенному риэлтору. Такие варианты окажутся дороже, но займут меньше всего времени на поиск.
Стоимость услуг специалистов по недвижимости обойдется примерно в 50-70% от стоимости квартиры в столице. Однако это не касается недорогих предложений. Обратите внимание, что хорошее предложение всегда в цене, поэтому не откладывайте просмотр и заключение договора.
Заключение
При аренде загородного дома, самую выгодную цену (но и самый высокий риск) можно получить от собственника при оплате за несколько месяцев вперед. Обычно, такие договора составляют на срок — от 3 до 6 месяцев.
В отдельных случаях, можно стать постоянным клиентом собственника и в последующем арендовать дом на более льготных условиях. Большинство частных владельцев, регулярно сдающих свою недвижимость, заинтересованы сформировать свою клиентскую базу.
Упомянутые советы помогут найти дачный вариант с максимальной выгодой для себя, где можно провести месяцы отдыха в летнее время с комфортом, набраться здоровья и сил, и получить удовольствие от жизни на природе.
Если вы живете и работаете в Москве, и еще не ездили за 40-50 км и далее от МКАД, мы рекомендуем попробовать — в Подмосковье действительно много сказочных мест, которые по качеству отдыха не уступают зарубежным предложениям.
Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Как снять загородный дом на лето: гид по направлениям, поселкам и отелям
Тип жилья зависит не только от бюджета, но и от конкретных целей. Кто-то мечтает сбежать из города на все лето (и тогда стоит искать дом с кухней, бытовой техникой и супермаркетом неподалеку), а кому-то для перезагрузки достаточно пары недель — для этого варианта может подойти отель или небольшой коттедж с минимумом мебели.
Самый дешевый вариант на рынке аренды подмосковного жилья — это классическая дача: деревянный летний домик на земельном участке 6-10 соток.
Конечно, можно найти предложения и от 10-15 тысяч рублей в месяц, но тогда вас ждут удобства на улице и прочие «дачные радости», оставшиеся у многих страшным воспоминанием из детства.
Всесезонные дома с отоплением, водоснабжением и стабильным интернетом стоить будут на порядок выше.
Если хочется гарантированного комфорта и развитой инфраструктуры, стоит обратить внимания на дома и коттеджи, которые находятся на территории парк-отелей и загородных комплексов для отдыха. Часть из них не закрыли свои двери на период самоизоляции и принимают гостей с соблюдением всех рекомендаций по безопасности.
Способов для поиска дачи мечты много. Можно обратиться в агентство по недвижимости. Чтобы не нарваться на мошенников, лучше выбирать крупные компании.
Среди плюсов такого метода — очевидная экономия времени: подбором жилья займется специалист, у которого есть доступ к большой базе объектов.
Правда, сэкономить деньги не получится, посреднику придется заплатить комиссию до 50% от суммы сделки.
Тем, кто готов подбирать дом на лето самостоятельно, — в помощь сайты с объявлениями. Предложения из серии «снять дачу» есть как на «Авито», так и на специализированных ресурсах по недвижимости (domofond.ru, cian.
ru и других), а также на Airbnb и Booking — здесь можно сразу почитать отзывы и посмотреть точное местоположение дома на карте. Искать можно по конкретным поселкам — самые популярные и живописные мы перечислили ниже.
К сожалению, фотографии объекта в объявлении не всегда соответствуют действительности, поэтому, если возникли сомнения, лучше попросить хозяина предоставить дополнительные снимки, в том числе, комнат и внутренней отделки. Или даже посмотреть дом по видеозвонку.
Еще один вариант — попросить рекомендации у друзей через соцсети: возможно, кто-то из знакомых как раз сдает жилье.
Что касается загородных парк-отелей, чтобы уточнить возможность проживания, лучше звонить по телефонам, указанным на официальных сайтах — даже если отель пока закрыт.
Ситуация из-за пандемии коронавируса меняется стремительно, поэтому пока никто с точностью не может сказать, как будут обстоять дела с арендой этим летом.
Некоторые объекты работают и сейчас (правда, в сильно усеченном режиме: без бассейнов и ресторанов, а иногда и вовсе неофициально), другие планируют открыться в ближайшие недели. Но окончательное решение будет зависеть от эпидемиологической обстановки.
Стоимость аренды загородных домов во многом зависит от направления: самые дешевые варианты предлагают на Горьковском, Варшавском и Новорязанском шоссе. Здесь снять коттедж можно за 50-70 тысяч в месяц. А вот на Рублево-Успенском, Новорижском и Волоколамском шоссе цена доходит до миллиона.
Запад Подмосковья знаменит своей благополучной экологией и красивой природой. Здесь расположены легендарные поселки — Барвиха, Рублевка, Николина гора. Стоимость аренды домов в них будет в 2-3 раза выше, чем в других частях Московской области. Впрочем, чем дальше на запад от Москвы, тем демократичнее цена: значение имеют каждые 10 километров.
На северо-западе находится Истринское водохранилище — один из самых живописных водоемов Московской области: поселки Пятница, Татищево, Лесное Озеро и другие традиционно любят дачники. Разброс цен впечатляет не меньше, чем само водохранилище: скромный домик можно снять за 40 тысяч рублей в месяц, а коттедж премиум-класса обойдется в полмиллиона.
Поселиться можно и в эко-коттедже на территории отеля Les Art Resort в Рузском районе: стоимость аренды на месяц — от 444 тысяч рублей.
Большие возможности для желающих провести время на природе предлагает комплекс «Конаково Ривер Клаб» в Тверской области: от 6 175 рублей в сутки на территории комплекса можно арендовать коттедж, а за 4 500 пожить в оригинальном номере-прицепе.
Север Подмосковья тоже славится живописными местами: в 95 км от Москвы в сторону Сергиева Посада находится водопад Гремячий, вода из которого считается целебной. Ближайший к нему населенный пункт — деревня Взгляднево. Не меньшего внимания заслуживает и сам Сергиев Посад с его знаменитой лаврой.
Снять кирпичный дом с отоплением в этом районе предлагают за 50-70 тысяч рублей. А в 50 км по Ленинградскому шоссе, в Солнечногорском районе, расположено самое большое озеро Подмосковья — Сенеж. С мая по август полностью оборудованный коттедж на берегу можно арендовать за 300 тысяч рублей в месяц.
Провести первую неделю лета в загородном отеле «Солнечный» в 12 км от Сенежа предлагают по цене от 55 до 231 тысячи в зависимости от категории номера. В отеле с забавным названием «Лепота» недалеко от Талдома за уютный коттедж нужно будет заплатить от 75 800 до 113 500 тысяч.
Еще один вариант в том же районе — арт-усадьба Веретьево: симпатичный домик под названием «ашка» сдается за 85 400 тысяч рублей за неделю в июне. А аренда гостевого дома в эко-отеле «Изумрудный лес» под Клином обойдется в 10 500 за сутки.
Юг Подмосковья — это богатая история: например, здесь находится один из самых древних городов России — Серпухов. Внимания заслуживают старинный Высоцкий монастырь и Серпуховский кремль. Дачники обычно выбирают для отдыха поселки Мирный, Лукьяново, Липицы и другие. Один из самых престижных коттеджных поселков в южном направлении — Романовские дачи.
Цены на аренду загородных домов на юге Подмосковья ниже, чем на севере и западе: за 80-100 тысяч рублей в месяц будет, из чего выбрать. К тому же здесь хватает демократичных отельных комплексов. Примерно в часе езды от Серпухова, в Калужской области, расположен дачный отель Pine River, где можно арендовать уютный домик на любой вкус. Цена за 7 ночей в июне — 70 200.
А в соседней Тульской области находится популярный у москвичей комплекс «Болотов дача», который хоть и ушел на карантин, но приглашает гостей на тест-драйв домов, выставленных на продажу (покупать жилье после «испытательного срока» не обязательно).
Минимальная длительность тест-драйва — 5 ночей, стоимость зависит от размеров и оснащения дома: ее можно уточнить у менеджеров «Дачи».
Самая демократичная из подмосковных сторон света: аренда жилья здесь стоит заметно ниже, чем в остальных частях области.
В Ногинском районе расположено живописное Бисерово озеро, со всех сторон окруженное дачными домами и коттеджами. Снять большой дом здесь можно за 60-80 тысяч рублей в месяц.
В более престижном Раменском районе современные дизайнерские особняки соседствуют с ценными образцами старомосковского деревянного зодчества: здесь можно увидеть дачи такими, какими их строили в прошлом веке.
Разброс цен соответствующий, но вариантов в пределах 100-150 тысяч достаточно.
Хороших отелей на востоке пока не так много, но можно выделить комплекс Artiland в Балашихе: цена на недельное проживание в начале июня составит 65 800 тысяч, а месяц обойдется в 277 тысяч. Еще один вариант — загородный отель «Яхонты Ногинск»: в нем действуют скидки на длительное проживание.
Переехать в отель на весь июнь можно за 177 тысяч рублей, включая питание полупансион. Что касается достопримечательностей, то по недавно обновленному Горьковскому шоссе можно за час с небольшим добраться до Суздаля.
А еще на востоке Подмосковья производят знаменитые павлопосадские платки и выращивают знаменитые луховицкие огурцы.