https://www.znak.com/2016-04-20/v_zhiznesposobnost_plana_territorii_bolshogo_chelyabinska_pohozhe_veryat_tolko_chinovniki
2016.04.20
В среду правительство Южного Урала одобрило схему территориального планирования Челябинской агломерации, которую по заказу регионального минстроя подготовил институт «Челябгражданпроект».
Главный документ пространственного развития Большого Челябинска утвердят постановлением областного кабмина, несмотря на то, что буквально накануне проект схемы жестко раскритиковали на общественном совете при Союзе архитекторов Челябинской области, предупредив, что утверждение документа проходит с нарушением процедуры.
Не одноэтажная Америка, а сплошные недостроенные коттеджные поселки. Возможно, так будет выглядеть Большой Челябинск через 25 лет.
О результатах работы над проектом схемы членам правительства во главе с губернатором докладывал глава минстроя Виктор Тупикин.
Он особо акцентировал внимание на том, что работа продолжалась более года, была основана на анализе большого массива данных и прошла все необходимые согласования.
В поддержку проекта высказались прежде всего руководители семи муниципальных образований, подписавших соглашение о создании Челябинской агломерации.
Помимо собственно Челябинска, напомнил министр, это Копейск, а также Сосновский, Еманжелинский, Еткульский, Красноармейский и Коркинский муниципальные районы. К 2040 году они, координируя действия по управлению ресурсами, обзаведутся общей инженерной, транспортной и прочей инфраструктурой.
В конечном итоге это позволит заметно развить ключевой территориальный узел на карте региона и тем самым заметно повысить его привлекательность для жизни, работы и ведения бизнеса.
Наиболее ярким свидетельством тому станет прогнозируемое в схеме увеличение общей численности населения в территориях-участницах агломерации до почти 2 млн человек.
«Руководители муниципалитетов активно участвовали в обсуждении документа, – дополнил курирующий замгубернатора Сергей Шаль. – Далее необходимо широко презентовать данный проект».
Требуется и более предметное обсуждение способов реализовать все те идеи, которые в него заложены, сказал в заключительном слове губернатор Борис Дубровский.
По словам главы региона, для этого нужны соответствующие дорожные карты, но главное – юридические конструкции, которые позволят управлять запланированными процессами.
Однако, похоже, к рассмотрению схемы терпланирования агломерации правительству области еще придется вернуться. Профессиональное сообщество не увидело в проекте никаких идей, о которых заявил губернатор, и отказалось признать документ возможным к реализации.
Впервые о недовольстве проектом схемы Большого Челябинска, за который из бюджета области было заплачено более 25 млн рублей, стало известно еще в марте. Но прошло больше месяца, прежде чем городские архитекторы смогли собраться и определенно высказаться на этот счет.
Правда, почему-то это произошло менее чем за сутки до того, как профильный министр зачитал свой доклад на областном правительстве. Глава регионального Союза архитекторов Сергей Якобюк, председательствовавший на собрании, не стал вдаваться в объяснение причин задержки.
Более того, он сразу предупредил, что цель сбора – не провести экспертизу проекта, который, по его словам, прошел все этапы согласования и уже практически утвержден.
«Предлагаю просто его обсудить, ведь так или иначе работать с этим документом, в том числе нам», – сказал Якобюк.
В числе приглашенных к дискуссии были и представители «Челябгражданпроекта», однако в Доме архитектора никто из коллектива непосредственных разработчиков не появился. В самом зале тоже было всего полтора десятка человек.
«Жаль, – выразили искреннее сожаление члены совета. – Большой институт проделал большую работу, и за нее из бюджета области заплачены большие деньги».
После чего со свойственной архитекторам обстоятельностью по кирпичику раскритиковали проект.
https://www.youtube.com/watch?v=OwoWPPNvt64
В первую очередь архитекторов смутила заявленная численность населения в челябинском планировочном узле – 1 мнл 960,1 тыс. человек. На нее Большой Челябинск должен выйти к 2040 году.
«Но если сопоставить эти планы с прогнозами Росстата, то получится, что в Челябинске и вокруг него будет жить больше половины населения области.
И это при том, что есть Магнитогорский планировочный узел, другие формирующиеся агломерации, да и просто города, которые пока не показывали нам свои планы, но где, я уверен, тоже хотели бы как минимум не терять в численности проживающих», – заметил архитектор Сергей Кузнецов.
Амбициозные планы по увеличению численности населения Большого Челябинска на 400 тыс. человек к 2040 году не вяжутся со сдержанными прогнозами Росстата
Другой волнительный вопрос – где будут жить те 400 тыс. человек, которые предполагается привлечь в Большой Челябинск. Собственно областной центр за 25 лет получит не больше 100 тыс. новых жителей, рассчитали авторы схемы. Наименьший прирост населения ожидается в Красноармейском районе – всего 1,5 тысячи. А наибольший – 270 тыс.
человек – в Сосновском районе, чье население по сравнению с нынешней численностью возрастет аж в пять раз. На его же землях сосредоточится основное жилое строительство. При этом анализ показывает, что львиная доля тех 24 млн.
квадратных метров жилья, которые предполагается построить в границах агломерации, придется на низкоплотное малоэтажное строительство.
По сути, пояснили свои претензии архитекторы, предложено строить вокруг Челябинска одну большую деревню, даже если авторы схемы вдохновлялись образами одноэтажной Америки с ее современными коттеджами и усадебными домами.
Для этого продолжится практика перевода земельных участков из категории сельхозназначения в категорию земель поселений.
И это при том, что в самом Челябинске, как следует из проекта схемы, останутся гигантские массивы коллективных садов, которые плохо сочетаются с идеей более компактного и разумно устроенного города.
При этом, иронизировали члены совета, никакой одноэтажной Америки в границах Большого Челябинска, конечно, не возникнет. «Мы получим просто множество недостроенных коттеджных поселков. По мне, уж лучше картошку сажать на этих землях», – заметил один из участников обсуждения.
Первоначальный и вынесенный на публичное обсуждение проект схемы потерял некоторые немногочисленные достоинства: например, значимый и очень нужный объект регионального значения – мост через Шершневское водохранилище.
Но сомнения есть и в том, что часть территорий, отведенных создателями схемы под жилую застройку, вообще станут обитаемыми, особенно в северо-восточном углу агломерации. Туда десятилетиями дуют ветра с челябинских заводов, а из схемы не видно, что такое негативное воздействие прекратится хотя бы в какой-то обозримой перспективе.
Есть вероятность, что западную часть агломерации будет трудно обеспечить водными ресурсами, продолжил критику преподаватель архитектурного факультета ЮУрГУ Василий Большаков, с подачи которого в марте и началась дискуссия вокруг проекта схемы.
Речь как раз идет о Сосновском районе, где предложенный вид освоения территории – индивидуальная жилая застройка – предполагает массовое использование подземных водных источников, а ими эта местность как раз бедна.
Это значит, что придется пользоваться поверхностными источниками – то есть главным образом все тем же Шершневским водохранилищем, которое уже сейчас испытывает запредельную антропогенную нагрузку.
Впрочем, на заседании общественного совета были упомянуты и проблемы юридического свойства, на которые, по словам членов совета, стоило бы обратить внимание, пока это не сделали федеральные надзорные органы.
Градостроительный кодекс предписывает документам такого уровня определять подробный перечень объектов регионального значения: в сфере транспорта, гражданской обороны, образования, здравоохранения и спорта. Их планируемое размещение должно указываться с точностью до населенного пункта.
Логика этого требования — в демонстрации того, что именно региональные власти берут на себя обязательства строить и развивать, привлекая по возможности бизнес. Но именно такой логики в документе, утвержденном сегодня на правительстве области, не прослеживается.
При этом проект схемы грешит весьма неосторожным обращением с цифрами. Как уже было сказано, к 2040 году в границах Большого Челябинска должно появиться 24 млн квадратных метров нового жилья.
По нормативам эти амбиции необходимо подкрепить созданием не менее 180 тыс. (!) мест в детских садах и школах.
Нетрудно подсчитать, что реализация таких планов будет обходиться минимум в 7,5 млрд рублей ежегодно, и это, конечно, звучит как ненаучная фантастика, иронизировали на совете.
Возможно, по этой причине на всех 275 страницах текста, посвященных собственно мероприятиям территориального планирования, встретишь не столько конкретику сегодняшнего дня, сколько статданные уже десятилетней давности, которые были собраны еще при подготовке схемы территориального планирования Челябинской области.
Наконец, архитекторов сильно озаботил тот факт, что у проекта схемы оказалось фактически две редакции. Одна из них была официально опубликована для обсуждения, как того требует закон.
Вторая же была представлена на техническом совете в региональном минстрое, и из нее, например, исчез так необходимый жителям Сосновского района мост через Шершневское водохранилище – тоже, кстати, объект регионального значения, замыкающий Малое транспортное кольцо и забирающий на себя часть транспортных потоков, идущих сейчас по перегруженной Шершневской плотине.
Получаются две некрасивые вещи: нарушена процедура, что ставит под вероятный удар со стороны прокуратуры результат весьма длительной и недешевой работы, но, кроме этого, региональная власть, по сути, отказывается от обязательств решать важную транспортную проблему Большого Челябинска.
Под конец прозвучала и главная претензия, которая, впрочем, была озвучена и ранее. Члены совета снова отметили, что проект не отвечает ни на один из тех острых вопросов, под давлением которых Челябинск погружается в депрессию и начинает все больше отставать в развитии.
«То, что обсуждаем мы сейчас, – это инструмент реализации стратегического видения, а его, по сути, нет», – заявил архитектор Алексей Буров.
После чего Сергей Якобюк заметил, что документ не формулирует и градостроительную политику, об отсутствии которой в Челябинске и в регионе в целом приходится говорить уже много лет.
«По существу, мы имеем дело с опорным планом, единственная цель которого – узаконить уже осуществленный перевод земель под жилищное строительство и обеспечить юридическую основу под такой перевод на проектный период», – заключил глава областного Союза архитекторов.
Андрей Бодрягинпредседатель комитета по градостроительству челябинской организации “Опоры России”
При подготовке подобного рода документов важно понимать, кто будет их конечным пользователем. Я считаю, что конечным пользователем должен быть бизнес, ведь не чиновники будут строить жилье, предприятия, объекты обслуживания.
При этом бизнес должен видеть и понимать конкретные планы, а также то, чем эти планы будут обеспечены. Проект схемы терпланирования Челябинской агломерации, который обсуждало правительство, не дает никакой ясности бизнесу, где и на каких ресурсах он может развиваться. И в этой связи у меня большие сомнения в том, что этот документ является рабочим.
Мы обязательно будем обсуждать его с коллегами и представителями областного руководства.
Свои замечания участники обсуждения изложат в итоговой резолюции, которую отправят в министерство строительства области.
Отдельным пунктом в резолюцию предложено внести вопрос о возрождении градостроительного совета при губернаторе, который с разной интенсивностью собирался при двух предыдущих главах региона, но ни разу за два года при нынешнем.
Между тем совет все еще формально существует, уточнил Znak.com пресс-секретарь Бориса Дубровского Дмитрий Федечкин.
Хочешь, чтобы в стране были независимые СМИ? Поддержи Znak.com
Текслер: мы не меняем планов выйти к 2024 году на два миллиона квадратных метров при строительстве жилья
Текслер поставил минстрою ряд задач
В Челябинской области разработан целый комплекс мер по наведению порядка в сфере строительства домов. Это и помощь дольщикам, и наращивание объемов ввода жилья, и повышение доступности ипотечных кредитов. Цели и задачи сегодня в ходе обращения к депутатам областного законодательного собрания обозначил губернатор Алексей Текслер.
Сегодня в ходе своего ежегодного послания к депутатам Законодательного собрания Челябинской области губернатор Алексей Текслер рассказал о достижениях прошлого года и планах на 2020-й в сфере здравоохранения, образования и науки, социальных гарантий, строительства и других. Внимание он уделил развитию жилищной отрасли.
«Мы не меняем наших планов выйти к 2024 году на два миллиона квадратных метров строительства жилья ежегодно. Огромным подспорьем для стимулирования спроса является пониженная льготная ипотечная ставка на новое жилье в размере 6,5 %.
Эта программа запущена в этом году по инициативе президента России.
С учетом последнего решения о расширении размера самой ипотеки до 6 миллионов рублей и договоренностей со Сбербанком и ВТБ по уменьшению первоначального взноса с 20 до 15 % спрос на эту программу будет еще более значительным», – сказал Алексей Текслер.
Позицию главы региона поддерживают участники рынка недвижимости. Президент региональной гильдии риелторов «Южный Урал» Степан Подпятников рассказал «ФедералПресс», что поставленные цели по показателям вполне достижимы и именно ипотека здесь станет основным двигателем прогресса.
«Уже сейчас мы наблюдаем рост у застройщиков относительно прошлого года, рост от пяти до 10 процентов в продажах. Банки отмечают то же самое. Государство сейчас очень хорошо помогает строительному сектору, предлагая самую низкую процентную ставку по ипотеке за всю историю недвижимости в России.
Застройщики будут увеличивать количество квадратных метров жилья. Так что планы Текслера – это реально. Но сейчас большинство застройщиков работают на окраинах, а надо обратить внимание на центр.
Это будет более дорогое и качественное жилье, а также коммерческие объекты», – считает Степан Подпятников.
И застройщики, и население, и губернатор говорят о том, что назрела необходимость комплексного освоения территорий. Жители должны иметь рядом с домами школы и детские сады, возможность получить медицинское и социальное обслуживание, организовать досуг детей и подростков.
«Сейчас во многих микрорайонах Челябинска и других городов нам приходится буквально исправлять ошибки прошлого и опережающими темпами выделять финансирование на эти цели. Эта работа должна быть планомерной. Стройте так, чтобы у нас – на Южном Урале – было комфортно, уютно, безопасно», – потребовал глава региона от областного минстроя, глав муниципалитетов и застройщиков.
Найдено и решение еще одной проблемы – это ситуация с обманутыми дольщиками. В прошлом году удалось ввести в эксплуатацию семь проблемных домов – а это 1200 человек. В этом году еще 450 участников долевого строительства получат компенсации или иное жилье взамен того, возведение которого бросил застройщик.
«Сегодня утверждены планы-графики по решению ситуации на 46 проблемных объектах в Челябинской области.
По каждому из них ведется поэтапная работа, проводятся необходимые законом процедуры: банкротство прежнего застройщика, введение конкурсного производства, определение активов компании-банкрота, формирование реестра кредиторов, подготовка документов в федеральный Фонд помощи дольщиков.
По каждому дому наблюдательный совет фонда принимает решение о достройке или выплате компенсаций пострадавшим дольщикам. Например, по дому на Доватора, 46, в Челябинске было принято решение о возобновлении стройки.
На эти цели из бюджета области выделено 38,9 миллиона рублей, остальные средства направляют из федерального фонда», – рассказали подробности работы по решению проблем обманутых дольщиков в пресс-службе министерства строительства Челябинской области.
Есть и другие примеры. По дому Жилищной инвестиционной компании в Миассе фонд принял решение о выплате дольщикам компенсаций. Эта выплата по закону не может быть меньше, чем сумма, оплаченная по договору долевого участия. Компенсация рассчитывается независимым оценщиком по текущей рыночной стоимости квадратного метра, добавили в минстрое.
Алексей Текслер сегодня напомнил, что в Челябинской области совместно с фондом «Дом.РФ» создан Региональный фонд защиты прав дольщиков. Уже подписаны соглашения на завершение строительства 21 проблемного дома.
«Область в этом и следующем году направит в региональный фонд более миллиарда рублей. Также сделаны необходимые заявки на федеральное финансирование. По мере их одобрения будут решены все оставшиеся проблемы с дольщиками», – сообщил губернатор.
Без внимания не останутся и те южноуральцы, которые имеют жилье, но оно уже признано ветхим и аварийным.
В регионе переселение из непригодных для проживания домов идет с опережением плана национального проекта.
В прошлом году расселили 17,5 тысячи квадратных метров аварийного жилья, что в полтора раза больше, чем в 2018 году. План на этот год еще выше – почти 20 тысяч метров. Это решит проблемы 2200 человек.
«Я поставил задачу решить вопросы с переселением, которые определены национальным проектом со сроком исполнения сентябрь 2025 года почти на два года раньше срока. Сейчас активно работаем с федеральным центром по выделению финансирования на эти цели», – заявил Алексей Текслер.
сайт губернатора Челябинской области
Дом под небесами: топ-10 новых высоток Челябинска
У квартиры на высоком этаже есть масса плюсов: в неё не залетает пыль, там не слышно уличного шума, а из окна открывается красивейший вид. Специально для челябинцев, мечтающих жить «у облаков», N1.RU предлагает подборку высотных новостроек.
ЖК «PARA»
В IV квартале 2016 года в Курчатовском районе Челябинска, на Краснопольском проспекте, выросли две 26-этажные высотки, получившие название ЖК «PARA».
К преимуществам объекта относят его расположение в экологически чистой зоне, вдали от производственных предприятий, и развитую инфраструктуру: поблизости есть остановка общественного транспорта, детские сады, аптеки, магазины, салоны красоты. Дворы домов огорожены, на их территории оборудованы детская и спортивная площадки.
В ЖК «PARA» продаются одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные квартиры площадью от 39 до 93 квадратных метров. Цены на жильё варьируются от 1,4 до 4 миллионов рублей. Например, «однёшка» на последнем (26-м) этаже одной из высоток обойдётся будущему владельцу в 1,7 миллиона, а «двушка» на 22-м — в 2,3 миллиона рублей.
ЖК «Западный луч»
Продолжает список самых высоких новостроек Челябинска ЖК «Западный луч» в Центральном районе города. Объект недаром получил такое название: он состоит из трёх 25-этажек, каждая из которых напоминает три луча, расходящиеся в разные стороны.
Дома расположены вблизи реки Миасс, недалеко от зоопарка, крупных магазинов и учебных заведений, парка имени Гагарина. Высотки уже сданы и частично заселены.
В этом жилом комплексе выставлены на продажу квартиры самой разной площади: от однокомнатной в 31 квадрат до пятикомнатных апартаментов площадью 204 квадратных метра на последнем этаже одной из высоток. Стоимость жилья зависит от его размера, этажа и стадии отделки. В среднем она колеблется от 1,6 до 18 миллионов рублей.
Микрорайон «Манхэттен»
Три новые 24-этажки в Центральном районе Челябинска получили название ЖК «Манхэттен».Этот объект sky-класса расположен между деловым центром города с многочисленными магазинами, ресторанами, фитнес-центрами и лесопарковой зоной, где можно гулять в свободное время на свежем воздухе.
В продаже есть квартиры разной площади стоимостью от 3,4 до 4 миллионов рублей. По данным официального сайта проекта, микрорайон продолжает развиваться: в ЖК «Манхэттен» планируется построить 15 жилых домов.
Жилой район «Академ Riverside»
Этот объект расположен в Курчатовском и Калининском районах Челябинска. Он состоит из шести больших микрорайонов с новыми современными высотками. По данным застройщика, «Академ Riverside» может стать новым центром мегаполиса, чему способствуют его удачное месторасположение и развитая инфраструктура: недалеко есть сосновый бор, учебные заведения, спорткомплексы и медучреждения.
В жилом районе введены в эксплуатацию 20 домов высотой от 9 до 21 этажей. В них можно купить квартиры от 23 до 86 квадратов по цене 1–4,7 миллиона рублей в зависимости от площади и состояния. Объект продолжает строиться: до конца 2018 года здесь появятся ещё 12 домов высотой от 10 до 25 этажей.
ЖК «Лесопарковый»
Следующий объект в нашем топ-10 высотных новостроек Челябинска — жилой комплекс «Лесопарковый». Своё название он получил из-за того, что находится вблизи лесопарковой зоны.
К 2017 году в ЖК сданы шесть домов разной этажности, в которых можно купить как квартиры-студии, так и просторные пентхаусы. Цена на недвижимость в этом месте варьируется от 3,5 до 18,5 миллиона рублей. В продаже есть квартиры в высотках.
Территория жилкомплекса огорожена. Внутри неё расположены парковки, магазины, химчистка, банки. А на первом этаже одного из домов открыт детский сад.
ЖК «Подсолнухи»
В Калининском районе Челябинска раскинулись «Подсолнухи» — жилой комплекс, объединяющий пять домов высотой от 12 до 19 этажей. Дворы зданий закрыты, высотки оборудованы аварийной сигнализацией, видеодомофонами. На первых этажах расположены магазины и другие нужные учреждения.
Квадратные метры в «Подсолнухах» обойдутся в 2,1–9,5 миллиона рублей. В наличии есть одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры с ремонтом и под самоотделку. Из их окон можно полюбоваться панорамным видом на леса, парки и Шершнёвское водохранилище.
ЖК «Александровский»
Высотные новостройки можно найти в Курчатовском районе Челябинска. Здесь, недалеко от центра сердечно-сосудистой хирургии, расположился ЖК «Александровский». Он включает в себя 15 высотных домов от 14 до 20 этажей. В новостройках созданы условия для максимально комфортного проживания: остеклённые балконы, закрытая территория, озеленённый двор.
Цена квартир в этом ЖК колеблется от 850 тысяч до 19 миллионов рублей.
ЖК «Ярославский»
Недалеко от Шершнёвского водохранилища, в Советском районе города, расположился ЖК «Ярославский». Этот объект состоит из двух домов — 17- и 22-этажки.
Вход в каждое строение оформлен в виде стеклянных витражей. Далее следует холл, через который можно попасть на огороженную территорию во двор с ландшафтным дизайном.
Вокруг жилого комплекса есть торговые центры, развлекательные и образовательные заведения.
Желающие жить в «Ярославском» могут выбрать одно-, двух-, трёхкомнатную квартиру площадью от 25 до 98 квадратных метров. Их цена варьируется от 940 тысяч до 4,5 миллионов рублей.
ЖК «Ньютон»
Следующий объект расположен в Калининском районе Челябинска, недалеко от ледовой арены «Трактор». Здесь введены в эксплуатацию четыре дома высотой до 16 этажей, носящие название ЖК «Ньютон».
Территория новостроек облагорожена: есть детские и спортивные площадки, во дворе выполнен ландшафтный дизайн. Здания огорожены автоматическими воротами, оборудованы системой контроля доступа, в подъездах работают консьержи. Квартиры в этом жилом комплексе стоят от 1,7 до 4,2 миллиона рублей.
ЖК «Король Плаза»
Завершает наш топ-10 новых высоток Челябинска ЖК «Король Плаза», расположенный в Курчатовском районе города на Комсомольском проспекте. 25-этажный монолитно-кирпичный дом распахнёт свои двери в августе 2017 года.
Челябинская область построит 2 млн кв. м по федеральной программе доступного жилья
Минстрой России утвердил заявку Челябинской области на участие в федеральном проекте по строительству сверхдешевых квартир «Жилье для российской семьи».
Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень подписал соглашение об обеспечении строительства жилья эконом-класса в Челябинской области в рамках федеральной программы «Жилье для российской семьи». Челябинская область вошла в число 16 регионов, подписавших соглашение по программе строительства домов с квартирами эконом-класса.
Челябинская область будет строить на федеральные деньги жилье, квартиры, которые будут реализовываться по цене не более 30 тысяч рублей за 1 кв. м. Тем не менее, такая щедрая программа ограничена по объему — 25 млн кв. м. Пока на 16 регионов, включенных в заявку, приходится до 8,4 млн кв. м сверхдоступного жилья. Программа рассчитана до конца 2017.
«Заявка Челябинской области составила 2 млн кв. м жилья эконом-класса, — рассказал DK.RU начальник Управления строительства областного Минстроя Владимир Григорьев. — Из этого объема жилья большая часть будет построена на территории Челябинска. Примерно 1,4 млн кв. м».
Таким образом, Челябинская область получит сверхдешевого жилья больше, чем остальные регионы, участвующие в этой программе. По крайней мере, по состоянию на начало июля, самое большое количество дешевых квадратных метров было заявлено в Краснодарском крае — 1,95 млн кв. м жилья. Республика Татарстан получила одобрение Минстроя РФ на строительство 1,5 млн кв. м в рамках этой программы.
Число лидеров программы по объемам запланированного строительства дешевого жилья замыкает Иркутская область с 1 млн кв. м жилья.В настоящее время Минстрой ведет подготовку документации об установлении порядка отбора земельных участков, застройщиков и проектов жилищного строительства, рассказала Владимир Григорьев.
Также будет определена информационная карта участника программы и проект анкеты для южноуральцев.В программе пожелали участвовать 58 регионов России с общим объемом ввода жилья эконом класса в размере 18,3 млн кв. м. Напомним, по программе «Жилье для российской семьи» до конца 2017 года предстоит построить 25 млн кв.
метров жилья эконом-класса, дополнительно к ранее запланированным объемам ввода жилой недвижимости.«Это заинтересует местных застройщиков: федеральная программа подразумевает федеральные деньги, снятие административных барьеров, и стабильный объемы продаж. Из минусов только фиксированная цена, — рассказал DK.RU директор РК «ХочуДом.ру» Марат Хуснуллин.
— То есть маржа может быть меньше, чем обычно».
Программа «Жилье для российской семьи» предусматривает строительство в домах эконом-класса квартир по трем типовым планировкам — по 33 кв. м, 54 кв. м и 65 кв. м соответственно. Такое жилье будет продаваться по фиксированной цене в 30 тысяч кв.м.
По материалам журнала «Деловой квартал».
Красноярск вырастет еще на 250 тысяч человек: смотрим, где для них построят жилье
Юго-Западный микрорайон:1,1 миллиона квадратов на 29 тысяч человек
Рядом с Тихими зорями, дальше вдоль Енисея в сторону Дивногорска, планируется освоение еще одного участка. Пока 2ГИС показывает тут только склады и промбазы, а также небольшой участок зеленых насаждений. Единственное жилье здесь — это коттеджный поселок «Английский парк» с синими крышами. Он отлично просматривается с левого берега в Академгородке.
Академгородок:158 тысяч квадратов на 4 тысячи человек
Маленькое пятно застройки в карте генплана — берег Академгородка. Судя по всему, речь идет о площадке «СМ.Сити» за зданием ФСИН. Тут уже заселились несколько домов по соседству с бывшим антенным полем. Когда освоение только начиналось, мы рассказывали об истории этого района, плюсах и минусах.
Плодово-ягодная станция: 1,8 миллиона квадратов на 47 тысяч человек
Плодово-ягодной станции, где пока свои участки разрабатывают садоводы, пророчат будущее восьмого района города с 2016 года. Впервые концепция застройки была представлена в рамках Красноярского экономического форума. Авторами выступила компания «Монолитхолдинг».
На тот момент у нее имелась территория площадью 140 га, однако застройщик планировал развить территорию площадью 700 га. Был разработан проект, который предполагал строительство жилых комплексов, школ, детских садов, больниц, спортивных сооружений. Расселить там планировалось 170 тысяч человек.
В «Монолитхолдинге» говорили, что развитие может занять 20 лет. Потом разговоры утихли, но планы, судя по картам генплана, остались в силе.
Рядом с Плодово-Ягодной станцией резервной зоной для застройки числится микрорайон Овинный. Пока только часть его занята коттеджной застройкой — места для будущих домов достаточно. По прогнозам проектировщиков, здесь могут поселиться больше 30 тысяч человек.
Антенное поле на Попова: 690 тысяч квадратов на 18 тысяч человек
Вместе с военной частью на Малиновского «Дом.рф», управляющий федеральными землями, передает участок под антенным полем в микрорайоне Ботаническом. Пока застройщика этой территории не подыскали.
Про антенное поле на Попова мы уже рассказывали ранее — в 2014 году жители окрестных домов жаловались там на возможное опасное излучение, но ничего опасного там найдено не было.
Микрорайон Ботанический, рядом с которым находится антенное поле, называют «вторым академгородком», так как из-за репутации места с хорошей экологией оказывался одним из самых желанных мест для приобретения собственного жилья. Читайте наш большой репортаж оттуда.
Николаевка: 1,3 миллиона квадратов на 33,3 тысячи человек
Большое переселение ждет жителей частного сектора в Николаевке.
От него с каждым годом «откусывают» по небольшим частям: 400 домов расселили для прокладки 4-го моста и бывшей улицы Волочаевской, еще 205 домов между улицами Сопочной, Пушкина, Революции, Чкалова и Николаевским проспектом по договору должна снести компания «Готика-Зенит».
После этого она сможет снести их и построить жилой микрорайон. При этом часть освобожденной территории он обязан будет бесплатно отдать городу под школу на 1280 мест и садик на 270 мест. По словам директора застройщика Андрея Тихонова, это составит 4 гектара земли из общих 14.
Судя по карте генплана, расселение также ждет владельцев жилья выше Николаевского проспекта, у улицы Боткина.
Микрорайон Серебряный: 541 тысяча квадратов на 14 тысяч человек
Как бы ни протестовали дачники в 2012 году против застройки Серебряного в Октябрьском райне, многоэтажек между трех озер тут с годами становится всё больше. Осваивать район начала компания «КрасСтрой», но, судя по карте «Гражданпроекта», границы микрорайона будут расширяться.
Первые дома ЖК «Серебряный» сдали еще в 2014 году. Однако вместо благодарностей новоселов на застройщика обрушился шквал критики.
Местные жители возмущались расхождением в заявленной и фактической этажности домов, беспокоились о нехватке парковочных мест и о большой нагрузке на транспортные и коммунальные сети.
Однако далеко не все их опасения оправдались: найти парковку у ЖК несложно, но этажей действительно вместо десяти возвели 16, поэтому клеймо «муравейник» прочно закрепилось и за этим кварталом.
Калинина — Цимлянская: миллион квадратов на 25,8 тысячи человек
К 2041 году пробок станет больше и на выезде из Красноярска в сторону Минино. Тут, напротив Бугача, вместо промзон должны вырасти высотки. Проект планировки и освобождение 230 га земли рассматривались еще в 2014 году.