Это случилось больше пяти лет назад, но сегодня такие истории происходят с сотнями людей по всей стране. Возможно, мой опыт будет полезен тем, кто столкнулся с подобным, или поможет обезопасить себя тем, кто считает, что такого не может быть. Я жила с мамой в трёхкомнатной квартире в Доме писателей в центре Москвы.
Сейчас такая квартира стоит примерно 20 миллионов ₽. 2/3 квартиры принадлежали маме, а 1/3 — мне. Тогда маме было около 70 лет. Она была инвалидом, страдала сахарным диабетом и, как следствие, испытывала проблемы ментального характера. Однажды маме дали в социальной службе бесплатную путёвку в пансионат. Пансионат выглядел прилично и не вызывал беспокойства.
Но именно здесь всё и началось.
Массажист и «случайное» знакомство с его девушкой
На сеансах массажа мама рассказала обо мне массажисту (ему примерно 50 лет). Возможно, она хотела так устроить мою личную жизнь. Её не смутила большая разница в возрасте со мной и его ярославская регистрация. Мне же это было неинтересно.
Вернувшись из пансионата, мама случайно в нашем дворе познакомилась с девушкой этого массажиста. Она представилась как мать-одиночка. Меня это напрягло. Слишком необычная случайность. Я сразу заподозрила неладное.
В то время мама из-за своих болезней стала совсем наивным человеком, хотя и от природы она особенными способностями к самозащите не отличалась. Много лет назад её обманул брат, которому она отдала дачу, доставшуюся в наследство от бабушки.
Бабушка ещё при жизни взяла с него расписку, что он нас не выгонит в случае чего. Но стоило бабушке умереть, он, конечно же, забрал всё себе.
Памятуя об этом, я договорилась с мамой, что сделаю ремонт в квартире, а она перепишет свою долю в ней на меня, чтобы обезопасить наше имущество.
В итоге я сделала ремонт, но мама отказалась переписывать недвижимость на меня. И стала всё больше говорить о той матери-одиночке. Она рассказывала, что эта несчастная девушка работает секретарём в офисе неподалёку.
Девушка начала дарить ей подарки и познакомила со своим ребёнком. Все их встречи происходили на улице. Девушка не приглашала маму к себе в гости, отнекиваясь, что живёт на съёмной квартире.
К нам она тоже не приходила, избегая встречи со мной.
Мне эта «дружба» показалась подозрительной, и я поговорила со знакомыми, которые раньше работали в правоохранительных органах. Они посоветовали установить на мобильный телефон опцию «родительский контроль».
К счастью, мамина сим-карта была зарегистрирована на меня, и установить такую опцию оказалось несложно. Достаточно было обратиться к сотовому оператору с просьбой подключить эту услугу, она у всех есть. Тогда это стоило 70 ₽ в месяц. Очень всем рекомендую давать пожилым родителям свою сим-карту.
Если окажетесь в похожей ситуации, то сможете быстро найти своих родственников по геолокации.
У мамы начали появляться новые вещи, о происхождении которых она отказывалась говорить. Это была одежда, дешёвые часы с кукушкой, открыточки. Мама утверждала, что всё это ей подарила подруга Таня. Я звонила Тане — она отрицала эти подарки.
В итоге новой знакомой удалось настроить маму против меня. Ей говорили, что я — враг и хочу выселить её из квартиры. Мама стала дистанцироваться от меня. Но я старалась следить за ней, боялась, как бы её не убили из-за квартиры. Днём, когда я работала, она ходила гулять — в это время с ней и проводили беседы.
Подозрительная женщина всё больше и больше втиралась в доверие. Говорила, что она приехала из Курска. Иногда просила у мамы поделиться средствами по уходу, пелёнками и другими вещами, которые ей выдавали в соцзащите по инвалидности. Поняв, что моя мама работала раньше педагогом, она использовала ребёнка как индульгенцию от всего. Позже у мамы создалось впечатление, что это её родственники.
Напрямую эта женщина квартиру не просила. Эта была тонкая игра. Насколько мне было известно из разговоров с мамой, новая знакомая постоянно сетовала, что у неё нет жилья, а я не люблю свою маму, и мне квартира не нужна.
Потом эта девушка засобиралась замуж за массажиста из санатория и стала намекать, что им очень нужна квартира. Они довольно мягко склоняли маму к передаче жилья.
Не настаивали, а говорили, что мама — очень хороший человек и наследство должно перейти в хорошие руки.
Неожиданное исчезновение мамы
И вот однажды я прихожу домой, а мамы нет. Начинаю её искать, звонить. Трубку берёт какой-то мужчина, он представляется отцом той девушки из Курской области и говорит: «Твоя мама приехала к нам в гости на дачу. Не нужно её беспокоить». Я сказала, что если они не вернут мою маму, то приедет группа захвата. Я блефовала, конечно, но это сработало.
Мужчина передал трубку маме.
По голосу я поняла, что ей нехорошо: речь заторможенная, голос будто стеклянный, и она постоянно повторяла фразу: «Здесь ребёнок» (видимо, с помощью его присутствия эти подозрительные личности пытались показать моей маме, что с ними безопасно).
В конце разговора мужчина пообещал, что вернёт маму через пару дней, когда она «отдохнёт». Они посадили её на поезд. И когда мама приехала, она просто сказала, что её друзья пригласили на дачу. Я написала заявление в полицию, но там развели руками.
Чёрные риелторы никогда не работают в одиночку, как правило, это целая группа лиц. Они находят информацию о людях, находящихся в группе риска. Прежде всего, это одинокие пожилые люди, асоциальные лица (наркоманы/алкоголики), инвалиды. Пожилые люди — первые в группе риска. Войти в доверие к ним для профессионального мошенника — ровно как отобрать конфетку у ребёнка. Последнее даже сложнее.
Они могут помочь донести сумку по лестнице и завязать контакт под видом почтальона. Могут сыграть роль соцработника и принести «бонус» к пенсии. Одинокий пенсионер будет рад 5–10 тысячам ₽. Для мошенника деньги небольшие, когда на кону стоит квартира стоимостью 7–10 миллионов ₽.
Оказав помощь, будь то материальная, физическая или моральная, они стараются поговорить на разные темы, чтобы заработать доверие.
Иногда мошенники звонят, интересуются, как дела, не нужна ли помощь, случайно заходят в гости. Они идут на любые уловки.
Могут надавить на жалость и поселиться в квартире, несколько раз свозить на дачу, тем самым подогревая интерес пожилого человека к жизни за городом.
Более жуткий сценарий — выпивать, постепенно спаивая жертву, и уже полностью контролировать ситуацию. Рано или поздно документы будут подписаны. Мошенники получат квартиру. Доверчивый пожилой человек окажется где-нибудь далеко в области или в доме престарелых, как лучший вариант.
К законным схемам обеспечения жизни пожилым людям можно причислить, например, завещание или договор ренты с пожизненным содержанием. Последний — самый безопасный для жертвы способ, которым могут воспользоваться чёрные риелторы.
После возвращения она сказала, что друзья снова зовут её на дачу. Тут я уже поняла, что дело пахнет керосином, и отобрала у неё паспорт. Услышала, как она звонит этим людям и жалуется на меня. Они посоветовали ей вызвать полицию, она так и сделала. Приехала полиция, я всё пояснила, но по закону пришлось вернуть документ.
Честно, к тому моменту я уже консультировалась на тему лишения мамы дееспособности. Но это сложная процедура, требующая участия прокурора и проведения добровольных экспертиз. Поэтому я отказалась от этой идеи.
Спустя некоторое время мама снова уехала на «дачу», в итоге оказалась в каком-то посёлке в Курской области. Сработал маячок на телефоне, но область поиска была большой. Я созвонилась с курской полицией, и они согласились поискать маму — неофициально, конечно.
Параллельно мне удалось найти через знакомых парня с пропиской в посёлке, который определялся по геолокации, и машиной с курскими номерами. Мы вместе с ним ездили и пытались отыскать мою маму. Пока искали, нашли кучу заброшенных мест, где находились люди, попавшие в похожую ситуацию.
Спустя пять дней мы нашли маму в приёмном доме при монастыре. Она говорила, что стара и ей нужно всё время молиться, поэтому ехать с нами отказывалась. Прежде она никогда не была набожным человеком. Мне с трудом удалось уговорить маму вернуться в Москву.
Угроза уголовным делом
После возвращения мама сидела дома. И тут снова «сюрприз». Меня вызывают в полицию и сообщают о возможном привлечении к уголовной ответственности по заявлению мамы. В деле есть справка о нанесении увечий якобы моими собаками (на тот момент у меня действительно было пять собак, но маму они любили и укусить никак не могли).
Вернулась домой, оказалось, что обратиться в больницу на освидетельствование маме посоветовали те самые курские «друзья». В действительности повреждения на коже у мамы, конечно, были — но как последствия диабета, никаких укусов. Но в заявлении говорилось, что я натравила на неё собак.
Меня могли посадить лет на восемь, и тогда квартира точно бы досталась рейдерам.
К счастью, мой адвокат оказался сильнее. Он смог добиться закрытия дела, не доводя до суда.
Как это получилось? Думаю, мы с ним просто надоели полиции со своими жалобами, ходатайствами и попытками возбудить уголовное дело в отношении подозреваемых в мошенничестве.
К этому моменту мне уже было известно о них всё, включая паспортные данные и полные биографии. Дело о покушении на мошенничество, впрочем, тоже не открыли.
Несчастливый конец истории
Угрозы от «курских друзей» продолжали поступать. И мне пришлось спрятать маму в одном из частных санаториев для пожилых людей и спрятаться самой. В пансионате ей было хорошо, во всяком случае, лучше, чем в городских больницах. За санаторий я платила 40–50 тысяч ₽ в месяц.
Дополнительно оплачивала вызовы туда врачей — от 1,5 до 5 тысяч ₽. Но, к сожалению, болезнь прогрессировала. Маму пришлось перевести обратно в больницу. Там сначала ампутировали ей руку, потом ногу, чтобы продлить жизнь.
За бесплатную больницу в Красногорске пришлось отдать ещё больше, поскольку нужно было отдельно платить медсестре за уход и за хорошую палату.
После двух операций я водила к маме нотариусов в надежде подписать дарственную. Она долго отказывалась, и я уже почти смирилась с мыслью, что скоро стану бездомной.
Имея любую долю в квартире, и уж тем более две трети, рейдеры смогут поселить туда профессиональных соседей или вынудить меня продать долю за копейки через очередное уголовное дело. Тем более моя доля не была выделена в натуре, и де-юре они смогли бы пользоваться всей квартирой.
Квартира небольшая, и продав 1/3 по рыночной цене, сложно купить даже однушку в Москве, только комнату в коммуналке. Мы с друзьями моделировали разные схемы. Выходило, что максимум, на что я могла рассчитывать — однушка в Дубне.
Благодаря переводу мамы в пансионат я добилась её длительной изоляции от контактов с этими потенциальными мошенниками. Забрала у неё телефон, чтобы они не могли на него позвонить. Со мной она связывалась через сиделку. Эти люди искали её и в итоге чуть не нашли в санатории.
Как-то мне позвонила администратор и рассказала, что какие-то люди представляются родственниками мамы и спрашивают, не у них ли она. Администратор оказалась человеком честным и своё обещание, данное мне при заключении договора, сдержала — ответила, что справок о постояльцах не даёт.
И вот уже в больнице, когда я в очередной раз приехала к маме с нотариусом, она согласилась подписать дарственную. Побыв одна, мама снова начала понимать, кто есть кто. Через неделю мамы не стало.
Ужасная история подошла к концу. Она длилась около двух лет. Это время было потрачено на борьбу за жизнь мамы и попытки отбиться от людей, желавших получить квартиру в центре Москвы. В итоге я сохранила квартиру, но потеряла маму.
Что делать, если родной человек подарил или завещал квартиру неизвестным людям
Как дарение, так и завещание можно оспорить в суде, если есть основания для признания их недействительными. Как правило, такое возможно, если документы подписал человек, неспособный понимать значение своих действий, например, во время тяжёлой болезни. Или же если владельца ввели в заблуждение, обманули или принудили это сделать с помощью угроз и насилия.
В такой ситуации нужно обратиться в районный суд с иском о признании документа недействительным. Срок исковой давности может составлять один или три года, в зависимости от оснований.
Все доводы в иске должны подкрепляться доказательствами, подтверждающими, что человек не отдавал отчёта своим действиям.
Чаще всего это выписки из истории болезни, заключение психиатра либо доказательства применения угроз и насилия со стороны чёрных риелторов. Заявлений о том, что человека обманули, будет недостаточно.
Что делать, если у человека есть доля в квартире, а родители оставили свою долю другим людям
В данной ситуации можно попробовать оспорить договор дарения в судебном порядке, если, конечно, на это есть основания и воля самих родителей. Если же оспорить договор дарения нельзя, то можно попробовать осуществить принудительный выкуп подаренной доли в собственность другого участника долевой собственности. Это также делается в судебном порядке.
Как признать человека недееспособным
Для этого члены семьи должны обратиться в суд по месту жительства родственника с заявлением. В нём должны быть подробно описаны обстоятельства, свидетельствующие о наличии у человека психического расстройства.
Для определения психического состояния человека будет назначена судебная экспертиза. Если после рассмотрения дела суд признает человека недееспособным, то родственники смогут через органы опеки и попечительства стать его опекунами.
Как договориться с родственником о наследовании его имущества
Наверное, главной гарантией здесь могут быть только хорошие отношения в семье и порядочность самих наследников.
Что касается каких-либо документальных гарантий наследования, то невозможно обязать кого-либо что-то завещать. Даже наличие завещания ничего не гарантирует. Его можно составлять неограниченное количество раз, а каждое последующее завещание отменяет предыдущее. Наследников при этом никто не должен уведомлять об изменениях.
Одним из способов разрешения такой ситуации может стать заключение договора дарения или договора пожизненного содержания с иждивением. Но, опять же, в этом случае большое значение имеют отношения между родственниками.
Как обезопасить обе стороны при оформлении дарственной на недвижимость
Можно заключить договор дарения недвижимости у нотариуса. В этом случае нотариус в обязательном порядке самостоятельно запрашивает сведения о дееспособности сторон сделки и разъясняет правовые последствия договора дарения. Но и это не гарантирует, что договор впоследствии не будет обжалован заинтересованными лицами.
Что делать родственникам, если за их близкого взялись чёрные риелторы
Если за близких взялись чёрные риелторы, то родственникам нужно постараться объяснить им, что их обманывают и пытаются отнять имущество, иначе сделку придётся оспаривать в суде. Если же чёрные риелторы применяют угрозы, насилие, пытаются заставить подписать договор займа под залог квартиры, не обеспеченного денежными средствами, то нужно обращаться в правоохранительные органы.
Максим Глазков, Ольга Волкова
История про кремированную бабушку, или что делать, если ваши родственники стали жертвой черных риэлторов — Право на vc.ru
Это уже не мое личное дело, а случай из практики, поэтому, в соответствии с моей персональной этикой, все имена действующих лиц изменены, а в материалах дела скрыты факты, позволяющие опознать участников процесса.
Прошлой зимой ко мне обратилась женщина, назовем ее Татьяна, и дрожащим голосом начала рассказывать о том, что ее мать стала жертвой черных риелторов, которые отравили пенсионерку и присвоили ее имущество. Она спрашивала можно ли что-то сделать в этой ситуации. Вообще доказать что-то после смерти человека достаточно сложно, но в данном случае был ряд обстоятельств, которые позволяли надеяться на успех.
Продала квартиру за несколько дней до смерти
К сожалению, случай, который произошел с матерью Татьяны, назовем ее Анной Ивановной, не является чем-то выходящим из ряда вон. Подобные истории достаточно тривиальны и происходят не в забытой богом глуши, а рядом с нами, в сердце больших городов. В данном случае в г. Реутов Московской области (место реально, также, как и обстоятельства дела), причем это не 90-е, а благополучный 2018 год.
Мать Татьяны в последние 20 лет не отличалась крепким психическим здоровьем, о чем знали все соседи и знакомые.
Но, поскольку буйной она не была, вреда никому не приносила, а обследоваться и лечиться отказывалась наотрез, Татьяна решила оставить все как есть. Была у Анны Ивановны страсть.
Она очень любила писать жалобные письма в различные государственные органы, в которых сообщала, о теории межпланетного заговора, о том, что за ней охотятся террористы и даже о том, что они проживают в соседней квартире.
Письмо В.В. Жириновскому от Анны Ивановны
Особой гордостью пенсионерки был ответ из самой Государственной думы. Фракция ЛДПР благодарила Анну Ивановну за обращение и обещала отстаивать ее интересы.
Ответ Анне Ивановне от фракции ЛФПР
Если не учитывать специфику ее графомании, в обычной бытовой жизни она была вполне себе тихим человеком, никого не трогала, ни к кому не приставала, даже к «соседям-террористам».
Дочь Анны Ивановны Татьяна проживала отдельно, в другом городе, виделись они достаточно редко, но периодически созванивались. И вот в один прекрасный момент пенсионерка перестала выходить на связь.
Через некоторое время взволнованная дочь отправилась к ней домой и обнаружила что дверь закрыта, а замки поменяны.
Со слов Татьяны, на следующий день она написала заявление о пропаже матери в полицию. Когда все документы были оформлены, следователь куда-то ушёл, потом вернулся и сказал, что Анна Ивановна продала квартиру и умерла 1 месяц назад.
Полицейские показали Татьяне договор купли-продажи квартиры и доверенность на неизвестных людей, согласно которой они имели право представлять интересы Анны Ивановны во всех учреждениях и организациях, включая морги, больницы, ГБУ «Ритуал», кремировать её и даже заниматься захоронением.
Еще через день Татьяна поехала в местный судебный морг, где тела матери уже не было, какие-то люди забрали его и кремировали. Ей, как дочери, ничего не сообщили.
Заведующая моргом показала Татьяне результат медицинской экспертизы, которую она сделала по своей инициативе, заподозрив что-то неладное, так как фамилии людей, указанные в доверенности, показались ей знакомыми, и уже фигурировали в смерти двух других пенсионерок, тела которых также доставили в морг для того, чтобы затем кремировать. Ситуация, когда одни и те же люди кого-то кремируют по доверенности, да ещё и с завидной периодичностью, выглядит подозрительно. Да и сама девушка, доставившая тело Анны Ивановны показалась ей довольно странной.
Полиция отказала в возбуждении уголовного дела
Из документов следовало, что буквально за несколько дней до смерти Анна Ивановна продала квартиру некому Виталию Маслову. Как выяснилось, последний, оказался достаточно влиятельным человеком, имевшим бизнес, основанный на помощи пенсионерам, с которыми попутно заключал договоры ренты.
Возможно, если бы Анна Ивановна заключила с г-ном Масловым договор ренты, это выглядело бы не так подозрительно, но она именно продала ему свою квартиру, являющуюся единственным жильем, причем якобы даже получила за неё деньги.
Второй момент, который вызывал сильное беспокойство у Татьяны – причина смерти матери. Согласно результатам вскрытия — это передозировка сильнодействующими препаратами, которые продаются только по рецепту.
Выдержка из заключения судмедэкспертизы о причине смерти Анны Ивановны
Подозрительным здесь было все, учитывая, что при жизни у Анны Ивановны была фобия – она не обращалась к врачам, не ходила в поликлинику и даже не имела медицинской карты.
Последнее медицинское обследование она прошла в 1996 году. Именно тогда Анне Ивановне поставили диагноз, который мог отразиться на ее душевном здоровье, но женщина его проигнорировала и не лечилась.
О том, что пенсионерка принимала какие-либо препараты никто из ее окружения не знал.
Также стало известно, что девушка, доставившая в морг тело Анны Ивановны, была адвокатом Виталия Маслова.
Казалось бы, все же очевидно. Вот жертва, вот преступники, вот мотив. Но нет, полиция так не считала. Для дачи объяснений они пригласили в отделение г-на Маслова. Сам он явиться не смог и прислал вместо себя адвоката.
Несмотря на то, что по закону объяснения должно давать именно то лицо, которое приглашено, полиция приняла объяснения «странной» девушки, из которых следовало, что Анна Ивановна была очень хорошим человеком, но очень одиноким, и вот она решила продать свою квартиру и отправиться путешествовать, но случилось несчастье и она внезапно умерла почти сразу после сделки. Насчет лекарств никто ничего не знает, бабушка то была уже старенькая, ведь все старенькие бабушки что-то принимают, может не разглядела, может перепутала и случайно отравилась. А тело нашла сама девушка, когда принесла продукты для бабушки, потому что они успели очень подружиться и она ей помогала.
Полиция удовлетворилась данными объяснениями и отказала в возбуждении уголовного дела.
Жалоба Татьяны на отказ в возбуждении уголовного дела
Как действовать в данной ситуации мне было понятно сразу. Я изначально не возлагал больших надежд на наши правоохранительные органы, но в тот момент стало совершенно очевидно, что у нас есть один единственный путь – в суд.
Первое, что я сделал составил иск с требованием о признании Договора купли продажи (ДКП) между Анной Ивановной и Виталием Масловым недействительным.
Эти требования я предъявил на основании ст. 177 ГК РФ, так как совершенно очевидно, что сделка была заключена лицом, которое не могло осознавать последствия своих действий и руководить ими. Но это требовалось доказать.
Поскольку Анна Ивановна хоть и имела странности, на учете в ПНД не состояла и диагнозов, подтверждавших наличие душевных расстройств, не имела. В подобной ситуации обычно проводится судебно-психиатрическая экспертиза, которая дает заключение о том, отдавало лицо отчет своим действиям в момент заключения сделки или нет.
Но Анны Ивановны уже не было в живых, более того, ее тело было кремировано и казалось, бы доказать что-то уже совершенно невозможно.
Однако, существует и посмертная судебно-психиатрическая экспертиза, которая может вынести решение о вменяемости обследуемого на основании диагнозов и фактов из его жизни.
Поскольку у нас был медицинский диагноз 1996 года, который прямо не указывал на психическое расстройство, но мог послужить фактором его возникновения, а также большая кипа тех самых писем с теорией межпланетного заговора, о террористических преследованиях и т.д., которые сохранились у дочери, я подшил все это к делу и отправил в суд.
Судебно-психиатрическая экспертиза – очень серьезная процедура, которую должно проводить соответствующее экспертное учреждение, к примеру, ФГБУ «Национальный медицинский исследовательский центр психиатрии и наркологии имени В.П.Сербского» Минздрава России, либо Психиатрическая больница № 1, им. Алексеева (бывшая Кащенко) – Москва.
В таких случаях как наш, очень важно, чтобы за время судов спорная квартира не ушла дальше, то есть не была перепродана добросовестным приобретателям до тех пор, пока не вынесено решение суда по данному делу.
Поэтому я обратился в суд с иском о признании сделки недействительной, ходатайством о запрете регистрационных действий и о назначении посмертной судебно-психиатрической экспертизы.
Ходатайство о запрете регистрационных действий
Сначала, как и следовало ожидать, судья достаточно скептически относилась к нашему делу, и к моему доверителю в частности, но затем, когда она сопоставила факты, а именно: внезапную смерть пенсионерки сразу после совершения сделки купли-продажи квартиры, причину смерти Анны Ивановны, поспешную кремацию тела, не родственниками, которые ничего не знали, а совершенно чужими людьми по доверенности, наличие странностей в поведении умершей и т.д., она начала понимать что происходит и удовлетворила все наши ходатайства.
Экспертиза заняла долгих 3 месяца.
Надо понимать, что любая экспертиза, даже если ты на 100% уверен в своей правоте и имеешь на руках все подтверждающие документы – это лотерея.
Ответ может оказаться совершенно не таким, которого ты ожидаешь, потому что экспертное заключение складывается из огромного количества факторов и субъективного мнения, помноженного на уровень образования и компетентности эксперта (ах да, сюрприз, далеко не все эксперты одинаково компетентны, а у некоторых даже диплома может не быть).
Несмотря на то, что мы с Татьяной, не сомневались в том, что Анна Ивановна в момент совершения сделки не могла осознавать последствия своих действий и руководить ими, не были уверены в том, что экспертиза это подтвердит.
А это был наш единственный весомый аргумент, все остальные доказательства были косвенными. Время тянулось невыносимо долго, а психологическое напряжение росло. В определенный момент Татьяна дошла до такого состояния, что была готова оставить все, отозвать иск и уехать домой.
Но я убедил ее этого не делать. И не зря. Заключение экспертов полностью подтвердило нашу позицию.
Казалось бы, можно радоваться, но до этого было еще далеко.
Что значит на юридическом языке признание сделки недействительной – возврат сторон в первоначальное положение, то есть Виталий Маслов должен возвратить Анне Ивановне квартиру, а она ему 3 млн рублей (стоимость квартиры по ДКП), которые она якобы получила по расписке.
Здесь возникло 2 проблемы:
- Анны Ивановны нет в живых, соответственно, возвращать квартиру было некому.
- Совершенно очевидно, что никаких 3 млн рублей, якобы переданных пенсионерке, не существовало, но расписка, подтверждающая это, была приобщена к делу адвокатом Маслова.
Первая проблема решалась путем подачи ходатайства о возвращении квартиры в наследственную массу. Это гораздо более сложный и долгий процесс, но в итоге наследник получает то, что ему положено по закону.
Вторая — путем подачи ходатайства о признании расписки, которая сопровождает ДКП, недействительной.
В этом нам помогла практика Верховного суда, из которой следует, что если договор был заключен в тот момент, когда лицо не могло осознавать последствия своих действий и руководить ими, то и расписка была написана в тот же момент, соответственно, она не может считаться действительной.
Также на руку нам сыграл тот факт, что не было безналичных переводов со стороны якобы покупателя. Бывают случаи, когда подобные сделки сопровождает безналичная оплата, потом правда деньги исчезают со счетов в неизвестном направлении, но факт ее наличия может усложнить дело.
Со своей стороны, ответчик отчаянно пытался доказать факт передачи Анне Ивановне наличных денег. Для этого им были привлечены даже два свидетеля.
Но в нашем законодательстве нельзя подтверждать передачу денег свидетельскими показаниями, иначе это может вызвать бесчисленное количество спекуляций, разобраться с которыми суды будут не в состоянии.
В итоге наши исковые требования были удовлетворены в полном объеме. А за расследование этого дела, по завершении судебного процесса, взялся Следственный комитет РФ.
Решение суда
Можно было бы сказать, что все закончилось хорошо. Но это не так, история, в которой погиб человек, не может закончится хорошо, по крайней мере для его родных. Да, моя доверительница получила назад «украденное» имущество, но мать ей не сможет вернуть ни один суд в мире.
Куда бежать и что делать?
В заключение хотелось бы подвести итог и дать краткую схему действий для тех, кто оказался в подобной ситуации.
- Перестать бояться.
- Найти хорошего адвоката, без профессиональной помощи в такой сложной ситуации не обойтись. Мошенники тоже не лыком шиты и редко допускают юридические промахи в своих действиях. Но все же допускают и бороться с ними можно.
- Обратиться в полицию с заявлением и настаивать на возбуждении уголовного дела. Если отказали – обжаловать решение.
- Параллельно искать доказательства для обращения в суд с требованием о признании сделки недействительной.
- Собирать и сохранять все документы, которые могут так или иначе пригодиться в суде: расписки, письма, показания соседей, медицинские справки и т.д.
- Постараться привлечь к делу внимание прессы, так гораздо выше вероятность того, что расследованием заинтересует Следственный комитет РФ.
- Принять как факт, что разбирательство потребует определенных средств, которые, в случае победы в суде, возместит пострадавшая сторона (с некоторыми оговорками, но в нашем деле судья восстановила справедливость и взыскала с черных риэлторов все судебные расходы в полном объеме).
От себя желаю вам никогда не оказаться в подобной ситуации!
"Черные риелторы": как они отбирают жильё и уходят от ответа
Ivyborg.ruIvyborg.ru
В Москве задержали банду «черных риелторов», которая подозревается в нескольких убийствах. Их жертвами чаще всего становились одинокие люди, владевшие квартирами в столице и ближайшем Подмосковье. После того как бандиты лишали собственников права на квартиры, с бывшими владельцами жилья жестоко расправлялись. За пять лет они незаконным путем присвоили пять квартир. Но задержание одной банды — даже не верхушка айсберга. По всей стране действуют конторы по займу, которые пользуются лазейками в законодательстве, чтобы безнаказанно отнимать собственность у социально незащищенных граждан. Как юридические подкованные мошенники оставляют россиян без крыши над головой и почему они не испытывают трудностей с законом — в материале «Известий». Большая беда под хороший процент
Даже незначительная просрочка по кредиту может обернуться для заемщика неожиданной потерей квартиры.
«Черные риелторы» расширили сферу своих интересов: от доверчивых стариков и людей с пристрастием к алкоголю они перешли к среднему классу — семейным людям, нуждающимся в срочных деньгах.
Остаться без квадратных метров может любой гражданин, который подписывал договор, не вникая в каждую букву. Жертвами квартирного рэкета уже оказались сотни россиян, наивно полагавшие, что обязательства по ипотеке или многодетность гарантируют неприкосновенность их имущества.
Студентка МГУ Ольга Бородина потеряла маму в конце сентября. Уже на следующий день после ее смерти девушка узнала, что их трехкомнатная квартира на юге Москвы переписана на некоего Новичкова Алишера Шухратовича. Незадолго до внезапной кончины Светлана Бородина получила заем в компании ООО «Реалинвест» в размере 2,9 млн рублей.
В течение шести лет женщина обязана была выплачивать по 21 тыс рублей ежемесячно. Из-за того что кредит не был погашен, квартира примерной стоимостью около 12 млн рублей перешла в собственность третьего лица. Со следующего месяца в платежных квитанциях в строке «Взносы за капремонт» появилась фамилия нового собственника — Новичков.
Никаких миллионов на счету и тем более тайников с наличными у покойной не обнаружили. Судя по данным банковских трансакций, последние три месяца она посылала на чужой счет по 21 тыс рублей.
По словам Бородиной, у матери действительно были финансовые трудности.
Она брала кредиты, перекредитовывалась, гасила их, но затем вновь брала деньги взаймы. Раньше большая часть денег уходила на занятия: Ольга профессионально занималась спортивными бальными танцами. Девушка подавала большие надежды, ездила на соревнования и даже входила в российскую сборную.
Но из-за финансовых трудностей два года назад она была вынуждена оставить тренировки, так и не получив звание кандидата в мастера спорта.
Кредит на круглую сумму в «Реалинвесте» Светлана Бородина взяла весной этого года. Но куда она могла потратить столь внушительную сумму, пока непонятно. Кредит был оформлен для целевого использования — ремонта и благоустройства жилья.
За эти полгода в семье не было никаких значительных трат, и мать никого не предупреждала, что взяла крупный заем.
В августе на телефон Ольги пришло странное сообщение с незнакомого номера от человека, который слишком явно пытался имитировать речь уроженца Кавказа.
Но уже когда стало ясно, что произошла смена собственника, Ольга вспомнила эпизод, произошедший за год до этого. Без объяснения причин ее мать собрала всех членов семьи, чтобы вместе отправиться к нотариусу на другой конец города.
Там отец подписал брачный договор, по которому его согласие на отчуждение квартиры более не требовалось. Как объясняла тогда Светлана Бородина, это было нужно для спокойствия дочери.
С этого момента Светлана становилась единственным собственником жилого помещения.
В настоящий момент квартира находится под арестом, поэтому новые собственники не вправе выселять жильцов или перепродавать жилье, пока не вынесено окончательное решение.
Любопытно и то, что вместе с договором займа был оформлен и договор ипотеки, причем на момент его заключения в квартире были прописаны и несовершеннолетняя Ольга, и ее 80-летняя бабушка. Странная смерть За три недели до своей кончины женщина внезапно почувствовала себя плохо, хотя до этого не болела.
В поликлинике сдавала анализы четыре раза — каждый раз медики разводили руками и ставили всё новые диагнозы: гипертонический криз, ротавирус. После четвертого визита к врачам было принято решение о госпитализации.
Через несколько дней в больнице сделали компьютерную томографию и в срочном порядке перевели пациентку в реанимацию. Через два часа она скончалась. В заключении, которое выдали на следующий день, говорится, что смерть наступила в результате двусторонней пневмонии и разрыва аорты.
В семье не исключают, что причиной внезапной смерти женщины могло стать отравление. Сейчас Ольга является наследницей, но квартира по факту уже не принадлежит ее матери. Без участия семьи прошло три судебных заседания, о которых никто ничего не знал.
Инвесторы с криминальным прошлым Один из учредителей фирмы ООО «Реальные инвестиции» Заур Алиев — известная фигура для людей, столкнувшихся с произволом мошенников. Ему принадлежит посредническое агентство по продаже недвижимости «Есть решение». Фирма занимается быстрой продажей квартир и юридическим сопровождением сделок.
В 2015 году в отношении Алиева и его коллег Никиты Васина и Дениса Золотова было возбуждено уголовное дело. Их обвиняли в вымогательстве. Во время обысков в офисе, помимо документов, нашли огромное количество ключей от квартир, которые, вероятно, принадлежали пострадавшим. По предварительным данным, ущерб от их деятельности составил 100 млн рублей.
Отсидев год в СИЗО, владельцы прибыльного бизнеса вернулись на свободу и принялись выбивать долги с утроенной силой.
Их клиентура — люди с тяжелыми заболеваниями, родители с больными детьми.
В квартиры подселяли шумных соседей, которые делали их жизнь невыносимой: избивали хозяев, громили мебель, разбрасывали вещи и делали всё, чтобы оставшуюся в собственности долю им продали за бесценок.
Жертвами этой организации уже стали десятки людей. Вместе с кредитными договорами им подсовывали дарственные на жилье. С Натальей Белаш поступили по классической схеме отъема жилья.
К ней подселили пятерых мужчин восточной внешности. Женщина четыре раза снимала побои. Вскоре она выяснила, что на Алиева записаны доли более чем в 50 квартирах.
Сколько недвижимости переписали на его коллег — неизвестно.
Товарищ рэкетир В регионах спрос на быстрые деньги еще больше. Система отъема жилья через кабальные кредиты работает безотказно. В Новосибирске семь заявителей обратились в правоохранительные органы в связи с подозрением в незаконном отъеме жилья. Все они брали микрокредит в организации «Финансовое содействие бизнесу», которая принадлежит Николаю Шевченко.
Сокращенно «Ф.С.Б.» Все описанные случаи как под копирку: граждане обращались за займом, как они полагали, под залог имущества. Однако в договоре прописывался факт заключения сделки купли-продажи недвижимости. Деньги за продажу квартиры заемщикам фактически не передавались. Менеджер объяснял, что оформление этих бумаг необходимо для гарантии залога.
Одна из заявительниц обратилась к кредитной организации после потери кормильца. Злую шутку сыграло и то, что директор компании, Шевченко, внешне напоминал матери ее погибшего сына. Компания готова была выдать 300 тыс. рублей после подписания договора.
Но женщина не взяла с собой очки, тогда Шевченко взялся устно прочитать ей текст документа — договора о предоставлении займа, а вторую бумажку — договор купли-продажи квартиры — просто подсунул на подпись. Женщина была уверена, что подписывает именно расписку о получении денег.
Через некоторое время Шевченко обратился в суд, чтобы получить положенную ему по праву собственности четырехкомнатную квартиру в центре Новосибирска или же вернуть деньги, которые якобы отдал за недвижимость. Всё решила судебно-психиатрическая экспертиза, которая постановила, что женщина имеет инвалидность и ранее получила тяжелую травму головы.
Соответственно, она не отдавала отчета в своих действиях. Квартиру вернули, но по тому же решению суд потребовал взыскать с пострадавшей 1 млн рублей в рамках сделки по продаже квартиры. Все последующие попытки оспорить это решение не увенчались успехом.
Всего в правоохранительные органы поступило семь заявлений о мошеннических действиях в отношении Шевченко. На все были вынесены отказные постановления. Одна из пострадавших обратилась сначала в городскую прокуратуру, затем в областную, но обе инстанции подтвердили отказ в возбуждении дела.
Шевченко тем временем обратился в суд с иском о выселении гражданки из принадлежащей ему квартиры. Другим своим «должникам» он пригрозил судом о взыскании компенсации расходов на судебные издержки.
Пока правоохранительные органы никак не реагируют на действия Шевченко, он продолжает звонить своим клиентам и устраивать воспитательные беседы. Владелец конторы не явился ни на одно судебное заседание. Вместо него ходит представитель, расходы на которого он собирается потом покрыть за счет нового иска против пострадавших.
Согласно оценке экспертов проекта «За права заемщиков» «Общероссийского народного фронта», аналогичные договоры заключили около сотни человек. Шевченко действовал не как руководитель микрофинансовой организации. Он организовал ООО, которое выдает гражданам займы под залог квартиры.
Законодательство, как ни странно, не запрещает гражданам выступать в роли заемщика. Объявления предоставлении таких кредитов регулярно печатают в районных и городских газетах. Трудно не заметить их на каждом столбе.
Важно отметить и то, что конторы, выдающие займы, не являются микрофинансовыми организациями. Они ведут свою деятельность без какой бы то ни было лицензии. Это не противоречит закону.
Гражданин остается один на один с подобными компаниями. Существует достаточно четко регламентированная процедура с оформлением залога и обеспечением займа. Конторам, работающим без лицензии, эта схема неудобна: они на месте оформляют договор купли-продажи с правом обратного выкупа. Однако воспользоваться этим правом у должника уже не выйдет.
Румпельштильцхен наших дней Самое простое, что можно сделать в ситуации, связанной с квартирными мошенниками, — свалить всю вину на человека, который недостаточно внимательно читал договор. Но остаться в дураках могут и подкованные граждане — аферы проворачивают профессиональные юристы.
Подобно злобному волшебнику Румпельштильцхену из сказки Братьев Гримм, они скрупулезно прописывают в договоре мельчайшие детали, чтобы невозможно было заметить обман и оспорить сделку. Единственный выход — идти в суд, но в подавляющем большинстве случаев судьи встают не на сторону потерпевших.
Результат этой неграмотности — огромный долг и подаренная мошенникам квартира. В случае москвички Юлии Каплун юристы «Центра займов 365» объяснили каждому взрослому члену семьи, что для получения кредита нужно написать согласие. Этот документ буквально означал, что люди понимают, что у них заберут квартиру. Деньги собирали на лечение тяжелобольной родственницы. Несколько раз бумаги приходилось переподписывать, а копии новых документов оставались только у сотрудников организации. После просрочки платежа мать троих детей получила акт о выселении из единственного жилья. История семьи Каплун так и осталась бы одной из сотни трагических, если бы в дело не вмешался лично глава Следственного комитета Александр Бастрыкин.Вопрос о запрете деятельности таких организаций уже не раз поднимался на совещаниях с представителями Банка России. Началась подготовка законопроекта, который запретит нерегулируемым участникам рынка заниматься займами под залог собственности.