«Гранель» построит крупный жилой комплекс в Новой Москве

Девелоперы Новой Москвы пытаются отказаться от коммерческой части своих проектов. Так, «Гранель» и ГК МИЦ намерены вместо запланированных ранее бизнес-центров и торговой недвижимости построить жилые новостройки.

Желания застройщиков идут вразрез с планами властей столицы: они рассчитывают увеличить в этом районе количество новых рабочих мест за счет дополнительных коммерческих площадей.

Компании опасаются, что из-за удаленности от центра города Новая Москва — не подходящее место для потенциальных арендаторов офисных и торговых центров.

«Гранель» Ильшата Нигматуллина планирует расширить площади строящегося в районе Столбово в Новой Москве ЖК «Москвичка» за счет участков, где ранее компания намеревалась построить бизнес-центр с тремя корпусами.

Об этом рассказал источник “Ъ” на рынке, добавив, что компания не видит перспектив развития коммерческой недвижимости в этой локации. Ранее мэрия Москвы утвердила правила застройки и землепользования этих участков с необходимостью построить там офисы.

Сейчас «Гранель» пытается внести изменения в этот документ. В компании от комментариев отказались.

Схожая ситуация у ГК МИЦ Андрея Рябинского, планировавшей построить около своего ЖК «Татьянин парк» у станции метро «Говорово» торгцентр.

Некоторое время назад компания пыталась продать проект, но теперь решила построить на этом участке жилье, знает другой источник “Ъ”.

Этой площадкой теперь владеет аффилированное с МИЦ ООО «Специализированный застройщик «Говорово парк»», следует из данных ЕГРН. ЖК с таким названием в портфеле у девелопера пока нет. В МИЦ также отказались от комментариев.

Такое поведение девелоперов выглядит оправданно, считает аналитик департамента жилой недвижимости Accent Capital Игорь Талалов.

По словам аналитика, существуют высокие риски невостребованности коммерческой недвижимости в Новой Москве со стороны арендаторов. В свою очередь, жилищные проекты ликвидны из-за высокого спроса, добавляет эксперт.

Стремление девелоперов сосредоточиться на строительстве жилья идет вразрез с позицией властей столицы. В 2019 году руководитель департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин сообщал, что за три года в Троицком и Новомосковском округах появится чуть более 3 млн кв. м коммерческой недвижимости.

Сейчас в пределах Новой Москвы функционирует около 502 тыс. кв. м офисной и 337 тыс. кв. м торговой недвижимости, подсчитала заместитель руководителя департамента исследований и аналитики Cushman & Wakefield Татьяна Дивина. В перспективе двух-трех лет заявлено 228 тыс. кв. м офисов и 45 тыс. кв. м торгцентров, добавила эксперт.

Таким образом, общий объем офисных и торговых площадей едва достигнет 1,1 млн кв. м.

Всплеска на рынке индустриальной недвижимости тоже не ожидается. По данным Cushman & Wakefield, в ближайшие несколько лет к вводу в эксплуатацию в Новой Москве запланировано около 204 тыс. кв. м складских помещений, при этом общий объем предложения в юго-западном направлении Московского региона сейчас составляет 1,67 млн кв. м.

«Гранель» построит крупный жилой комплекс в Новой Москве

Из территории с дефицитом рабочих мест Новая Москва стала районом, в который многие люди едут на работу

Обеспеченность торговыми площадями в Новой Москве сейчас составляет 607 кв. м на 1 тыс. жителей, что выше среднего значения по Москве в пределах МКАД, где на 1 тыс. человек приходится 500 кв. м, подсчитала директор направления бизнес-аналитики CBRE Клавдия Чистова.

Но в ближайшие несколько лет ситуация может измениться. Согласно Генплану Москвы, численность населения присоединенных территорий к 2025 году достигнет 1 млн человек. В связи с этим обеспеченность торговыми площадями сократится до 400 кв. м на 1 тыс.

жителей после ввода в эксплуатацию всех запланированных объектов на этой территории, прогнозирует госпожа Чистова.

Дарья Андрианова

«Гранель» построит жилой квартал на 400 000 кв. м на Новой Риге

«Гранель» – один из крупнейших застройщиков Подмосковья /ГК «Гранель»

ГК «Гранель» построит в д. Глухово, в 10 км от МКАД по Новорижскому шоссе, жилой квартал почти на 400 000 кв. м, рассказали «Ведомостям» два брокера, работающих в этом районе. Комплекс «Новая Рига» расположится на 37,6 га, общая площадь жилой части составит 235 000 кв.

м, уточнила представитель группы Ксения Соломатина, также там планируется построить многофункциональный центр, физкультурно-оздоровительный комплекс и другие объекты социальной инфраструктуры. Инвестиции в проект она оценила в 15 млрд руб. Комплекс, по ее словам, планируется полностью закончить к 2027 г.

, первая очередь объекта будет готова уже в конце 2021 г.

«Гранель» – один из крупнейших застройщиков Подмосковья. Общий портфель компании достигает 4,5 млн кв. м. Среди проектов – «Императорские Мытищи», «Инновация» в Одинцове, «Бригантина» в Долгопрудном, «Пехра» в Балашихе и др.

Владельцы группы – сопредседатель «Деловой России» Андрей Назаров и президент девелопера Ильшат Нигматуллин. В 2019 г. компания заявила о выходе на рынок Москвы. Здесь она строит жилой комплекс «Тринити» (101 000 кв.

м) на Дмитровском шоссе.

Новый проект ГК «Гранель» будет востребован, считает управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая: новостройка интересна за счет минимального бюджета покупки – площадь квартир в «Новой Риге» начинается от 18 кв. м, а сам проект находится в районе с относительно малым числом новостроек.

Главный конкурент нового проекта «Гранели» – ЖК «Ильинские луга» от ГК ПИК – не обладает, по ее словам, схожими характеристиками, как «Новая Рига», где будет круглосуточная охрана, видеонаблюдение, высокие потолки и проч.

Другие проекты в этом районе – бывший долгострой «Новорижский», а также «Рублевское предместье» местных застройщиков, жилье в котором почти распродано, добавляет Литинецкая.

Правда, если проект «Гранели» не предусматривает создание достаточного количества социальных объектов и продуманной транспортной инфраструктуры, его привлекательность снизится в разы, добавляет директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.

Это подтверждает и ведущий аналитик ЦИАНа Александр Пыпин: «Новая Рига» потребует существенных вложений в инфраструктуру, поскольку участок находится вдали от крупных населенных пунктов, а существующая инфраструктура рассчитана на сельские населенные пункты.

К минусам проекта Литинецкая также относит сложности с транспортной доступностью. «Рядом с новым проектом нет станций метро или пригородного железнодорожного сообщения, – перечисляет она. – Поэтому проект будет интересен преимущественно владельцам личного транспорта».

Повысить ликвидность новостроек в этом районе может начало строительства новой ветки метро от станции «Шелепиха» до «Ильинской» в 2021–2022 гг., указывает она.

Строительство столь масштабного проекта, по мнению Пыпина, может занять минимум 10 лет. «На начальном этапе средние цены в «Новой Риге» могут составить 75 000–80 000 руб. за 1 кв. м, а к окончанию строительства – 100 000–105 000 руб.

за 1 кв. м. При такой ценовой политике, по расчетам Пыпина, ежегодно можно реализовывать около 600 квартир. Более высокие цены и темпы реализации маловероятны из-за расположенного рядом проекта «Ильинские луга», подчеркивает эксперт.

«Гранель» построит крупный жилой комплекс в Новой Москве

Гк «гранель» выводит на рынок жилой комплекс в «новой» москве

«Гранель» построит крупный жилой комплекс в Новой Москве Группа компаний «Гранель» построит новый жилой комплекс комфорт-класса в «новой» Москве. Общая площадь недвижимости в рамках проекта превышает 500 000 кв.м, из которых 270 000 кв.м приходится на жильё. В строительство жилого комплекса компания инвестирует более 20 млрд руб.

Группа компаний «Гранель», один из лидеров в сегменте первичного жилья Московского региона, выводит на рынок новый проект в «большой» Москве. Компания приобрела права на земельный участок площадью 18,7 Га в поселении Сосенском, вблизи д. Столбово. В планах ГК «Гранель» строительство 5 жилых домов переменной этажности, современных объектов социальной инфраструктуры и коммерческих площадей. Общая площадь зданий в рамках жилого комплекса превысит 500 000 кв.м. В сентябре этого года компания планирует приступить к строительно-монтажным работам на площадке. Срок завершения строительства всего проекта намечен на 2021 год.

Новый микрорайон будет реализован в соответствии с требованиями к современному жилью комфорт-класса. Комплексное развитие застраиваемой территории, многофункциональная инфраструктура, единая концепция благоустройства, принцип безопасных дворов без машин за счет строительства подземного паркинга – все это выгодно выделяет жилой комплекс на рынке недвижимости Московского региона.

Сочетание современного урбанистического стиля с высококачественными материалами и функциональными решениями легло в основу дизайна жилых домов. Автором концепции жилого комплекса является известный архитектор Валерий Манукян, в арсенале которого множество успешно реализованных жилых проектов, коммерческих и административных зданий.     

Для обеспечения высокого уровня комфорта проживания территория комплекса станет самостоятельным городским пространством с многочисленными объектами социальной инфраструктуры.

Здесь будут построены три детских дошкольных учреждения на 465 мест, офисы, кафе, рестораны, отделения банков, аптеки, салоны красоты и другие предприятия соцкультбыта и сферы услуг.

Проектом также предусмотрено строительство филиала всемирно известной школы единоборств «Самбо-70» под руководством Рената Лайшева. Наличие по соседству с домами объекта спортивной инфраструктуры обеспечит возможности для спортивного развития детей.

Особенность нового жилого комплекса ГК «Гранель» — в идеальном сочетании современной городской застройки, насыщенной инфраструктуры и природы. По периметру земельный участок окружен лесными массивами — такое соседство гарантирует жилому комплексу исключительную экологическую обстановку.

«Новая Москва» — это доступный и удобный для жизни район, который сейчас активно растет и развивается. Будущим новоселам будет доступна в том числе инфраструктура близлежащих населенных пунктов и юга столицы.

Читайте также:  Минстрой представил среднюю стоимость жилья в регионах

По пути из Москвы в Столбово расположены супермаркеты, торговые центры, а также гипермаркет Мега Теплый стан.

Стремительно развивающийся Новомосковский административный округ с каждым годом привлекает все больше жителей близлежащих населенных пунктов и коренных москвичей. Расположение участка под застройку всего в 5 км от МКАД по Калужскому шоссе обеспечивает отличную транспортную доступность. Уже сегодня на территории округа работают новые станции метро «Румянцево» и «Саларьево».

В планах на 2017 г. — открытие станции метро «Рассказовка» Калининско-Солнцевской линии. В 2020 г. запланировано окончание строительства новой хордовой линии метро вдоль Калужского шоссе со станциями «Мосрентген», «Мамыри», «Коммунарка» и «Столбово», которая будет находится в шаговой доступности от жилых домов.

Чтобы добраться до центра Москвы, жителям микрорайона будет достаточно 30 минут.

Новый жилой комплекс станет вторым по счету проектом ГК «Гранель» на территории «новой» Москвы. Напоминаем, ранее, в 2013 году, компания успешно завершила здесь реализацию ЖК «Новотроицкий».

Справка о компании

ГК «Гранель», основанная в 1992 г., специализируется на строительстве жилой и коммерческой недвижимости в нескольких регионах Российской Федерации. Компания «GranelleDevelopment», которая входит в структуру ГК «Гранель», осуществляет активную деятельность в сфере девелопмента масштабных жилых микрорайонов разнопланового формата в Москве и ближнем Подмосковье. Портфель проектов компании насчитывает 4,5 млн. кв.м. и включает в себя малоэтажные и многоэтажные жилые комплексы, полностью обеспеченные всей необходимой для комфортной жизни инфраструктурой. Специалисты компании контролируют все стадии процесса девелопмента – с момента разработки концепции, проектирования и строительства, до реализации и управления объектами. Благодаря многолетнему опыту и слаженной работе команды профессионалов «Гранель» предлагает на рынок продукт высокого качества по доступным ценам. Все проекты компании возводятся с применением высококачественных строительных материалов, отвечают высоким требованиям современного жилищного строительства и отличаются уникальными архитектурными решениями.

Гк «гранель» выводит на рынок жилой комплекс в «новой» москве

Гк «гранель» выводит на рынок жилой комплекс в «новой» москве

2 июня 2016

Группа компаний «Гранель» построит новый жилой комплекс комфорт-класса в «новой» Москве. Общая площадь недвижимости в рамках проекта превышает 500 000 кв.м, из которых 270 000 кв.м приходится на жильё. В строительство жилого комплекса компания инвестирует более 20 млрд руб.

Группа компаний «Гранель», один из лидеров в сегменте первичного жилья Московского региона, выводит на рынок новый проект в «большой» Москве. Компания приобрела права на земельный участок площадью 18,7 Га в поселении Сосенском, вблизи д. Столбово.

В планах ГК «Гранель» строительство 5 жилых домов переменной этажности, современных объектов социальной инфраструктуры и коммерческих площадей. Общая площадь зданий в рамках жилого комплекса превысит 500 000 кв.м. В сентябре этого года компания планирует приступить к строительно-монтажным работам на площадке.

Срок завершения строительства всего проекта намечен на 2021 год.

Новый микрорайон будет реализован в соответствии с требованиями к современному жилью комфорт-класса. Комплексное развитие застраиваемой территории, многофункциональная инфраструктура, единая концепция благоустройства, принцип безопасных дворов без машин за счет строительства подземного паркинга – все это выгодно выделяет жилой комплекс на рынке недвижимости Московского региона.

Сочетание современного урбанистического стиля с высококачественными материалами и функциональными решениями легло в основу дизайна жилых домов. Автором концепции жилого комплекса является известный архитектор Валерий Манукян, в арсенале которого множество успешно реализованных жилых проектов, коммерческих и административных зданий.     

Для обеспечения высокого уровня комфорта проживания территория комплекса станет самостоятельным городским пространством с многочисленными объектами социальной инфраструктуры.

Здесь будут построены три детских дошкольных учреждения на 465 мест, офисы, кафе, рестораны, отделения банков, аптеки, салоны красоты и другие предприятия соцкультбыта и сферы услуг.

Проектом также предусмотрено строительство филиала всемирно известной школы единоборств «Самбо-70» под руководством Рената Лайшева. Наличие по соседству с домами объекта спортивной инфраструктуры обеспечит возможности для спортивного развития детей.

Особенность нового жилого комплекса ГК «Гранель» — в идеальном сочетании современной городской застройки, насыщенной инфраструктуры и природы. По периметру земельный участок окружен лесными массивами — такое соседство гарантирует жилому комплексу исключительную экологическую обстановку.

«Новая Москва» — это доступный и удобный для жизни район, который сейчас активно растет и развивается. Будущим новоселам будет доступна в том числе инфраструктура близлежащих населенных пунктов и юга столицы.

По пути из Москвы в Столбово расположены супермаркеты, торговые центры, а также гипермаркет Мега Теплый стан.

Стремительно развивающийся Новомосковский административный округ с каждым годом привлекает все больше жителей близлежащих населенных пунктов и коренных москвичей. Расположение участка под застройку всего в 5 км от МКАД по Калужскому шоссе обеспечивает отличную транспортную доступность. Уже сегодня на территории округа работают новые станции метро «Румянцево» и «Саларьево».

В планах на 2017 г. — открытие станции метро «Рассказовка» Калининско-Солнцевской линии. В 2020 г. запланировано окончание строительства новой хордовой линии метро вдоль Калужского шоссе со станциями «Мосрентген», «Мамыри», «Коммунарка» и «Столбово», которая будет находится в шаговой доступности от жилых домов.

Чтобы добраться до центра Москвы, жителям микрорайона будет достаточно 30 минут.

Новый жилой комплекс станет вторым по счету проектом ГК «Гранель» на территории «новой» Москвы. Напоминаем, ранее, в 2013 году, компания успешно завершила здесь реализацию ЖК «Новотроицкий».

Гк гранель — крупный девелопер и его 3 главных строящихся объекта в москве и области

ГК «Гранель» — это одна из крупнейших и динамично развивающихся девелоперских компаний, которая более 28 лет работает на российском рынке.

Специализируется на строительстве жилых комплексов и коммерческой недвижимости. В 2020 году компания вошла в перечень системообразующих компаний Российской Федерации.

  • Все проекты компании возводятся с применением высококачественных строительных материалов, отвечают высоким требованиям современного жилищного строительства,
  • отличаются уникальными архитектурными решениями и полностью обеспечены всей необходимой для комфортной жизни социальной инфраструктурой.
  • Благодаря многолетнему опыту и слаженной работе команды профессионалов ГК «Гранель» представляет рынку продукты высокого качества по доступным ценам.
  • Мы выбрали 3 главных строящихся объекта девелопера ГК «Гранель» в активной стадии строительства.
  • 1. ЖК Тринити
  • На севере Москвы реализуется новый масштабный проект ГК «Гранель» – жилой квартал «Тринити».
  • Под проект «Тринити» выделено 2,15 га земли.
  • Здесь будут возведены три монолитных жилых дома высотой до 26 этажей с японскими фасадами, дизайнерскими входными группами, подземным паркингом и тщательно продуманными помещениями общественного назначения.

Два первых этажа будет занимать фитнес-клуб с бассейном. Кроме того, в проект квартала включен детский сад, магазины, кафе.

Будущим жильцам предлагаются студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью 21-79 м2 с 30 видами планировки, с отделкой или без отделки.

Строительство жилого квартала комфорт-плюс «Тринити» ведется по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, вл. 71, кор. 3.

  1. Ход строительства и контакты участников здесь
  2. 2. ЖК «Новая Алексеевская роща» Балашиха
  3. Проект комфорт-класса предполагает комплексное развитие территории, многофункциональную инфраструктуру, а также следование принципам безопасности и продуманного благоустройства.
  4. Современные функциональные архитектурные решения с применением качественных материалов создают удобство городского стиля.

Строительство ведется на участке площадью 28,85 га, где вырастут 13 многоквартирных домов переменной этажности (9–24 этажа) секционного типа общей площадью 300 000 кв. м со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями.

Контакты участников строительства здесь

3. ЖК «Пехра»

Современный жилой комплекс комфорт-класса, расположенный в г. Балашиха на территории 65 га. Проект расположен в 8 км от МКАД, в непосредственной близости к Щелковскому шоссе.

В основе архитектурной концепции жилого комплекса – гармоничное сочетание современного урбанистического стиля, оригинальных фасадов с яркими акцентами и функциональности зданий.

Жилые дома расположены таким образом, чтобы во дворах было много солнечного света. Каждый блок сам по себе образует замкнутый внутренний дворик с местами для отдыха, детскими и спортивными площадками.

Контакты участников строительства здесь

Застройщик Группа Компаний «Гранель»

ГК «Гранель» – девелоперская компания, созданная в 1992 году. Она работает на рынке Москвы и области, Башкортостана. Основная специализация – возведение масштабных комплексов класса «эконом» и «комфорт».

В копилке застройщика – порядка 4,5 млн кв. м площадей. В столице и Подмосковье сдано свыше 1,7 млн «квадратов» жилья и около 70 тыс. «квадратов» инфраструктурных объектов социальной направленности. К 2020 году квартиры компании приобрело более 70 тыс. семей. «Гранель» контролирует все стадии работ – от разработки и проектирования до строительства и управления объектом.

Второе направление деятельности девелопера – гостиничный бизнес. Он развивает данную деятельность. В 2015 году к саммитам БРИКС и ШОС застройщик возвел отель Sheraton (5 звезд) в Уфе. С аэропортом «Домодедово» заключен договор на возведение 5-ти звездочной гостиницы.

Читайте также:  Власти представили новую схему продажи первичного жилья

В группу входит ряд организаций. Основные:

  • ООО «Гранель» ведет строительство зданий;
  • ООО «Гранель Комфорт» является управляющей компанией;
  • ООО «Гранель Девелопмент» представляет холдинг в Москве и строит здания в данном регионе;
  • ООО «Гранель Инжиринг» контролирует работу котельных, отвечает за функционирование теплосетей, кондиционирование и другие инженерные работы;
  • ООО «Гранель Риэлти» специализируется на сдаче помещений в аренду, управляет нежилым недвижимым имуществом.

Проекты

Портфолио «Гранель» включает собственные проекты, а также достроенные проблемные объекты обанкротившихся компаний. ЖК девелопера отличаются наличием благоустроенных придомовых зон, расположением в локациях с развитой социальной инфраструктурой. В рамках одного комплекса часто предлагаются квартиры с отделкой и без нее.

Деятельности компании в московском регионе:

  • Название «Гранель» жители столицы и области услышали в 2007 году, когда компания задумала возведение ЖК «Новотроицкий» в пос. Мосрентген.
  • К 2011 году стартовало строительство ЖК «Лесной городок» в Балашихе.
  • К 2014 компания развернула активную деятельность: шли работы над ЖК «Алексеевская роща» в Балашихе, ЖК «Валентиновка Парк» и «Театральный парк» в Королеве. Начал «расти» масштабный комплекс «Государев дом».
  • В 2015 году «Гранель» запускает проект ЖК «Императорские Мытищи».
  • В 2016 году появляются первые корпуса комплекса «Москвичка» рядом с Коммунаркой.
  • В 2018-2018 гг. застройщик реализует ЖК «Пехра» в Балашихе, ЖК «Малина» в Красногорске, ЖК «Бригантина» в Долгопрудном и ЖК «Инновация» в Одинцовском районе.
  • В 2019 году девелопер возвращается в Красногорск и ведет там работу над ЖК «Новая Рига».

Не менее интересна работа «Гранель», направленная на решение проблем дольщиков «замороженных» объектов. Компания завершила работы по возведению таких долгостроев, как «Квартал Лукино», «Эко Парк Нахабино» (стал ЖК «Малина»), «Квартал Европа» в Балашихе, «Эстет» в Подольске, 13-й корпус «Новокосино-2» в Реутове и «На Тарасовской, 14» в Королеве.

Достижения

Портфолио ГК «Гранель» украшает ряд престижных наград и достижений. Компания закрепилась в ТОП-10 российских девелоперов по объему текущих работ и ТОП-3 по объему строительства в Московской области.

Группа и ее проекты не раз становились номинантами и победителями конкурсов и премий.

2019 год

  • ГК «Гранель» вошла в ТОП-10 рейтинга «Самые надежные застройщики России», включена в ТОП-5 самых быстрорастущих организаций рейтинга «200 крупнейших частных компаний РФ» по версии Forbes;
  • Девелопер – обладатель награды «Локомотивом продаж» ПАО «Сбербанк», статуса Платиновый партнер» сервиса «ДомКлик», диплома «Стратегический партнер» банка ВТБ.

2018 год

  • ЖК «Москвичка» – победитель конкурса Move Realty Awards в номинации «Проект года комфорт-класса. Новая Москва».

2017 год

  • ЖК «Государев дом» – победитель в номинации «Доступное жилье Подмосковья», «серебряный» призер в категории «Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса» RREF Awards;
  • ЖК «Императорские Мытищи» – лауреат номинации «Проект года стандарт-класса Московской области» премии Move Realty Awards.

2016 год

  • ЖК «Театральный парк» – лауреат в номинации «Доступное жилье Подмосковья» премии RREF Awards;
  • ЖК «Москвичка» – лауреат в номинации «Проект года комфорт-класса» премии Move Realty Awards.

Руководитель

Президентом ГК «Гранель» является Нигматуллин Ильшат Анварович (30 ноября 1971 г.), уроженец села Янурусова в Башкортостане. Учился в Новосибирском институте народного хозяйства.

В 1994 году получил диплом по специальности «Планирование материально-технического снабжения» и квалификацию «Экономист». В 1999-2002 гг.

осваивал направление «Менеджмент» в Башкирской академии госслужбы и управления при Президенте.

Известно, что карьера Нигматуллина в инвестиционной и девелоперской сфере началась сразу после получения высшего образования. Уже в 2005-м он трудился зампредседателя правления Башкирского торгово-промышленного союза, а спустя год стал его председателем.

Президентом «Гранель» Ильшат Анварович является с 2010 года. Его руководство сделало организацию лидером башкирского рынка недвижимости. В 2011 году компания начала осваивать московский регион.

Способы покупки

«Гранель» предлагает покупателям разные способы приобретения жилья.

Компания сотрудничает с ведущими банками и постоянно развивает сеть партнеров. Комплексы застройщика аккредитованы ВТБ, «Сбербанком», «РоссельхозБанком», «Газпромбанком», банками «Уралсиб», «Открытие», «Зенит» и другими. Первый взнос – от 10-20%. Срок кредитования – до 25-30 лет.

«Гранель» работает с банками по программе «Военная ипотека». Она позволяет российским военнослужащим на льготных условиях становиться собственниками квартир. Кредит в рамках данного предложения предоставляют банк «Дом.РФ» и «Абсолют Банк».

Девелопер разработал гибкую систему рассрочки. При этом переплаты, дополнительные расходы отсутствуют. Беспроцентная рассрочка предоставляется на срок до года (период зависит от даты сдачи дома). Возможен индивидуальный подход к клиента и подбор для него персонального предложения и графика оплаты.

При приобретении жилья от «Гранель» средства маткапитала можно использовать как первый взнос по ипотечному кредиту. Также ими можно погасить платеж или его часть при покупке в рассрочку.

Группа сотрудничает с московским центром имущественных платежей и жилищного страхования, который содействует очередникам в вопросах покупки квартир с применением субсидий, выданных в соответствии с городскими жилищными программами.

Отзывы

«Гранель» – известный девелопер, имеющий немалый опыт. Согласно оценкам экспертов, компания хорошо выдерживает соотношение «цена-качество», ее квартиры вполне соответствуют заявленной стоимости. В сети размещено много отзывов о работе застройщика.

Покупателям импонирует тот факт, что компания не привлекает кредитные средства, берется за завершение чужих долгостроев. Жалобы на срыв сроков встречаются нечасто. Тем не менее, практически в каждом комплексе от «Гранель» хотя бы один из корпусов был введен в эксплуатацию минимум на квартал позже. Максимальные задержки составили 3-4 квартала в ЖК «Театральный парк».

Потенциальные покупатели не в восторге от того, как растет стоимость квартир. Повышения цен происходят часто, с каждым новым этажом. Часто критикуют места застройки. Девелопер говорит о выборе локаций с развитой инфраструктурой и нормальной транспортной доступностью, но по факту имеет место нехватка социальных и торговых объектов, а передвижение удобно лишь на личном автомобиле.

Менеджеров компании и благодарят, и ругают. Судя по отзывам, в офисе есть как компетентные и вежливые сотрудники, так и не самые приветливые и информированные. Что же касается качества работ, то и здесь не все хорошо.

Как правило, дольщиков устраивают полученные квартиры. Но много претензий к отсутствию деталей фурнитуры, отслоению штукатурки. Люди пишут о поцарапанных окнах, плохой установке радиаторов и розеток, отклонениях стен и неровностях полов.

В целом, отзывы о «Гранель» можно назвать нормальными, на «четверочку».

Выводы

Компания «Гранель» стремительно ворвалась на рынок столичной недвижимости, начав застраивать Подмосковье. На ее счету нет проблемных объектов.

Идеальных застройщиков не существует в принципе, и у героя нашей статьи имеются ошибки. Тем не менее, они не настолько существенные и серьезные, их можно простить. В целом, девелопер имеет положительную репутацию.

Если интересует жилье за МКАД и бюджет не безграничен, стоит обратить внимание на комплексы группы.

Жк «новая рига»

С этим проектом компания «Гранель» (средний балл «В» рейтинге столичных застройщиков) справляется пока достаточно уверенно. Дальше всех продвинулся корпус 1.3. На середину ноября внешне он выглядит готовым, идут внутренние работы (отделка мест общего пользования, подключение коммуникации и т. п.), начато благоустройство территории.

Немного отстает корпус 1.2. Там все работы примерно на такой же стадии, но отделка фасада еще не завершена. Оба эти дома по проектной декларации должны сдать в первом квартале будущего года, и данный срок видится нам абсолютно реальным. Ранее проходила информация, что застройщик намерен ввести в эксплуатацию корпус 1.

3 еще до конца нынешнего года, но не факт, что это получится. Осталось меньше полутора месяцев, а еще надо завершить работы, получить ЗОС, устранить замечания по итогам проверки. Возможно, это был маркетинговый ход с целью привлечения покупателей. Отметим, что и на некоторых других проектах застройщик также заявляет о переносе сдачи домов на более ранний срок.

Правда, не всегда намерение сдать дом с опережением графика подтверждается на практике.

Что касается корпусов 1.1/1 и 1.1/2, то возведение их идет на уровне от первого до пятого этажа, в зависимости от секции. Сдача только в конце будущего года. Времени пока достаточно, чтобы смотреть на судьбу этих домов с оптимизмом. Возведение следующих корпусов пока не стартовало.

В прошлогоднем мнении портала уже были названы все достоинства и недостатки Жк «новая рига». Кардинальных изменений в наших оценках не произошло. По отзывам местных жителей на интернет-форумах, у данной локации есть две серьезных проблемы.

Во-первых, острейшая нехватка социальных объектов. В самой «Новой Риге» запланировано немало, но строиться будет по мере реализации всего проекта. Пока к возведению соцобъектов «Гранель» не приступал. В соседнем ЖК «Ильинские луга», где уже сданы несколько корпусов, достраивается детский сад.

Скоро он должен войти в строй. Но понятно, что это капля в море. Оба соседствующих друг с другом жилых комплекса очень крупные и очевидно, что соцобъекты в локации будут общими, нагрузка ожидается высокой.

Проблема эта будет оставаться острой еще не один год, пока не будут введены в строй все школы, садики и иные объекты.

Читайте также:  Нотариальное заверение сделок с недвижимостью может стать обязательным

Второй острый вопрос — транспортный. Судя по м жителей, на Новорижском шоссе в часы пик образуются пробки на подступах к МКАД. Можно, конечно, делать крюк и заезжать в Москву через Волоколамское шоссе, но и там ситуация в часы пик не лучше.

Решения проблемы в обозримом будущем не просматривается. Напротив, по мере заселения Жк «новая рига» и других новостроек локации, ситуация станет еще сложнее. К сожалению, добраться отсюда в Москву можно только автотранспортом. Платформы запущенной в прошлом году линии МЦД-2 находятся от ЖК далеко.

Метро если и появится, то не скоро. И непонятно, насколько далеко оно уйдет за МКАД. Пока известно, что ближайшая к ЖК станция «Ильинская» проектируемой Рублево-Архангельской ветки метро будет располагаться примерно в пяти км от Жк «новая рига». Не близко.

К тому же строить эту линию начнут только в 2023 году, а сроки запуска ее пока неизвестны.

Однако покупателей все эти сложности не пугают. Направление популярное, экологическая обстановка благополучная, Москва недалеко, цены вполне подходящие для жилья первого выбора.

Количество предложений, рассчитанных на молодого неприхотливого покупателя, очень широкое — в первых четырех корпусах компактные варианты составляют около 70% от общего объема квартир. Спрос высокий. В корпусах 1.2 и 1.3 почти все продано.

На вторую половину ноября остались последние три квартиры. Но с учетом квартир и апартаментов в следующих строящихся домах выбор пока достаточно широк.

У тех, кто ищет жилье на этом направлении, выбор есть. Во-первых, рядом компания «ПИК» (рейтинг застройщика «А+») строит крупный жилой комплекс «Ильинские луга». Цены там примерно на таком же уровне что и в «Новой Риге».

Подешевле можно взять квартиры в проекте компании «Лагуна-Грин» ЖК «Усово парк», что строится немного дальше от города по Новорижскому шоссе. Есть варианты и поближе к МКАД: жилые комплексы «Мякинино парк» от «ПИК» и «Южный» (Красногорск) компании «Прогресс» (правда он строится с задержками).

Есть еще комплекс апартаментов «Спутник» от «Группы «Самолет»» (рейтинг «А»). Но в названных новостройках уровень цен выше, чем в «Новой Риге».

«Гранель» на рынке уже давно и репутация у компании в целом положительная. Бывают временами отклонения от сроков сдачи. Например, сейчас есть небольшие задержки при строительстве жилых комплексов «Москвичка» и «Государев дом». Но все же работает компания стабильно и в рейтинге столичных застройщиков получила от экспертов вполне заслуженный балл «В».

В настоящее время начато возведение корпуса 1.3, относящегося к первой очереди строительства. Дом большой многосекционный и разные его секции находятся на разной стадии.

Где-то идут земляные работы, а в ряде секций уже готов третий этаж. Сдавать корпус 1.3 планируется через два года. Строительство ведется по панельной технологии и дело продвигается быстро.

Учитывая, что комплекс среднеэтажный, проблем с тем, чтобы уложиться в срок, пока не просматривается.

Участок, выбранный под строительство, привлекателен тем, что находится в экологически благополучном месте. Рядом заповедник Лохин остров, старица реки Москвы, а также небольшой лесок. К минусам в этом плане можно отнести соседство очистных сооружений поселка Ильинское-Усово.

В том что касается социальной инфраструктуры, ситуация тут оставляет желать лучшего. Вокруг в основном деревни и поселки, поэтому соцобъектов тут немного, а нагрузка на них приличная.

Конечно, проектом комплексного освоения территории предусмотрено все необходимое, вот только полная реализация его растянется на годы и завершится лишь в 2027-м.

Поэтому тем, кто поселится в корпусе первой очереди, предстоит решать эти вопросы своими силами.

В транспортном отношении удобно, что можно воспользоваться двумя дорогами: Новорижским и Ильинским шоссе. Правда, в часы пик пробок на подступах к МКАД все равно не избежать.

Альтернативой автотранспорту выступают электрички, но в пешей доступности от ЖК станций нет, поэтому придется добраться на перекладных. Для работающих в столице все это не слишком удобно.

Кардинально улучшит ситуацию ввод в строй станции метро «Ильинская» на Ильинском шоссе, однако строить ее по планам начнут в 2021-22 годах, если не произойдет никаких изменений.

Квартиры в «Новой Риге» чем-то особым не отличаются. Планировки самые что ни на есть привычные. В ряде случаев имеются кладовки-гардеробные. Есть квартиры с кухнями-столовыми, но в то же время предостаточно квартир, в которых кухни не превышают 10 кв. метров. Лоджии в квартирах также не велики по площади.

Дополнительных санузлов нет даже в «трешках». Одним словом, современный комфорт-класс, но без изюминки. В первой очереди много студий и «однушек», видимо, в расчете на молодых покупателей. Число квартир на лестничных площадках варьируется от пяти до тринадцати, так что можно подобрать себе подъезд с меньшим числом соседей.

В настоящее время еще не все секции в первой очереди выведены на продажу, но выбор есть: доступно около 180 вариантов. Цены по меркам данной локации средние.

Сопоставимые или чуть более дорогие квартиры предлагают в тех проектах, что реализуются здесь уже не первый год: в ЖК «Рублёвское предместье» компании «Новая Усадьба», ЖК «Ильинские луга» от Группы компаний ПИК (рейтинг застройщика «A+») и ЖК «Новорижский» компании «Лагуна-Грин».

Подробнее

Гк "гранель" вывела на рынок в подмосковье новый малоэтажный жилой комплекс

Москва, 27 мая.

 Группа компаний «Гранель», один из крупнейших девелоперов в России, объявила о старте продаж в малоэтажном жилом комплексе комфорт-класса «Живописный» (застройщик — ООО «Специализированный застройщик «Гранель Жилье», проектная декларация на сайте). Объект расположен в Ленинском районе Подмосковья — в 2 км от МКАД, недалеко от города Видное и Бутовского лесопарка. Квартира-студия с минимальной площадью стартует от 4 млн рублей.

Жилой комплекс возводится на участке площадью 21 га, расположенном в тихом и красивом месте, в окружении лесов и водоемов. «Живописный» представляет собой гармоничный ансамбль из четырехэтажных домов, разработанных по индивидуальному проекту. В состав объекта войдут 17 корпусов, сдача первой очереди планируется во втором квартале 2023 года.

«Отрадно видеть малоэтажный жилой комплекс сдержанной архитектуры – по данным bnMap.

pro сейчас невысоких домов в столичном регионе немногим более 100 в примерно 40 проектах, тогда как в 2016 году, во времена «расцвета» этого формата их было почти 700 в более чем 100 проектах! То есть за пять лет объём «малоэтажки» сократился в шесть раз. А вот потребность в ней – нет», — отметила председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Покупателям доступен широкий выбор предложений от 24 до 80 кв. м: студии, одно-, двух-, трехкомнатные квартиры. Среди большого количества различных планировочных решений – и квартиры со вторым светом. Террасы и лоджии с панорамным остеклением позволят любоваться окружающей природой.

«Цена метра в рынке, средний бюджет покупки процентов на 25 ниже, чем в округе. В локации в целом немало конкурентов, около 50 корпусов, но со сдачей в 2023 году и позднее – всего семь, так что инвестиции здесь тоже вполне могут получиться», — заключила Ирина Доброхотова.

Внутренние дворы в комплексе сделают закрытыми, а видеонаблюдение и система контроля доступа позволят чувствовать себя в безопасности. Зонирование территории учитывает запросы жителей всех возрастов – здесь появятся парковки для велосипедов, детские и спортивные площадки, зеленые зоны. Благоустройство включает разбивку газонов и цветников, высадку деревьев и кустарников.

«Живописный» будет обладать собственной инфраструктурой — здесь построят подземную парковку с кладовыми помещениями, гостевые паркинги, откроют магазины, кафе и салоны красоты на первых этажах, а также возведут поликлинику и три детских сада на 330 малышей.

Удачное расположение ЖК «Живописный» позволит без труда добираться до Москвы. Так, путь на автомобиле до МКАД по Симферопольскому шоссе составит 5-10 мин.

Доехать до столицы можно и на общественном транспорте: на электричке со станций «Расторгуево» или «Булатниково», на поезде со станции МЦД «Битца», а также на маршрутных такси. Среди ближайших станций метро — «Аннино», «Бульвар Дмитрия Донского» и «Пражская».

В перспективе планируется расширить местную дорожную сеть и запустить новые маршруты до станций подземки и железной дороги.

Проектное финансирование – от Сбербанка. Реализация квартир в ЖК «Живописный» проводится с использованием эскроу-счетов. ГК «Гранель» сотрудничает с ведущими банками Московского региона. Помимо стандартных ипотечных программ, заемщикам доступны эксклюзивные предложения со сниженными процентными ставками. При покупке квартиры можно использовать материнский капитал.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector