В России цены на жилье в различных регионах страны различаются порой настолько, что их просто можно считать не соизмеримыми. Чем дальше от центра располагается Ваш регион или город, тем дешевле в нем будут стоить квартиры.
В столице же из-за огромной перспективы жизни и большого спроса из приезжих цены на недвижимость просто неподъёмны для многих граждан страны, даже если речь идёт о съеме квартиры.
Поговорим в данной статье о том, где в России самые дешевые квартиры? Как не купить «кота в мешке», которого в дальнейшем будет невозможно продать, равно как и жить в данном регионе?
Регионы с самой дешевой недвижимостью
Очевидно, что самыми дорогими квартиры являются в Москве и Санкт-Петербурге. Все стремятся уехать в столицу, и тому действительно есть множество объективных причин. Здесь выше зарплаты, уровень медицины и социального обеспечения, уровень пенсий, доступности транспорта и многое другое.
К примеру, в регионах учитель в школе зарабатывает 20-30 тысяч рублей. В Москве ни один учитель в средней школы не имеет зарплату ниже 70-80 тысяч рублей. На высокие цены на жилье в Москве влияет не только спрос, но и уровень дохода населения.
Регионы не могут похвастаться такой перспективностью, большим числом рабочих мест и хорошей инфраструктурой. Поэтому москвичей в регионы никогда не заставишь переехать.
Самыми недорогими по ценам жилье регионами в стране являются:
- Ставропольский край – 37 тысяч рублей за квадратный метр;
- Ивановская область – 25 тысяч рублей за квадратный метр;
- Белгородская область – 32 тысячи рублей за квадратный метр;
- Кемеровская область – 30 тысяч рублей за квадратный метр;
- Саратовская область – 36 тысяч рублей за квадратный метр;
- Тульская область – 40 тысяч рублей за квадратный метр.
Тула привлекательна тем, что расположена вблизи столицы. Есть и другие регионы и отдельные города, где жилье стоит еще дешевле. Однако они, в целом, считаются некомфортными или даже опасными для проживания.
Выше обозначенный список включает в себя именно те территории страны, которые считаются развитыми, экономически привлекательными и пригодными для жизни.
Критерии дешевизны квартир
От чего зависят цены на жилье? Их значение зависит от множества факторов: от удаленности региона до наличия рабочих мест, от уровня дохода до уровня инфраструктуры.
Определяющими факторами при выборе жилья являются:
- Уровень жизни в регионе.
- Экологическая ситуация.
- Наличие работы и уровень дохода населения.
- Уровень инфраструктуры (наличие вокзалов, аэропорта, хороших дорог).
- Основные доходы региона и др.
Все это так или иначе влияет на формирование цены на жилье. Также немаловажную роль при этом играет спрос на квартиры. Если все бегут из города в другие регионы, продавая своё жилье, оно будет падать в цене.
В итоге такие квартиры начнут покупать либо приезжие мигранты, либо люди с самым низким уровнем жизни. Отсюда начнётся еще большее падение региона и его привлекательности.
Города с самой дешевой недвижимостью
В каком регионе самое недорогое жилье, мы определились. Осталось понять, в каком городе в России самые дешевые квартиры. Есть несколько городов, в которых недвижимость стоит самых наименьших денежных средств. Однако эти города совсем не привлекают граждан.
К ним относятся:
- Грозный. Здесь жилье стоит от 22 тысяч рублей. Для многих россиян это место кажется небезопасным для жизни. Не так давно там закончилась война. Кроме того, в городе существуют очень строгие религиозные порядки. Если Вы не исповедуете ислам, делать там Вам нечего.
- Махачкала. В Дагестане недвижимость стоит 26 тысяч рублей за квадратный метр. Не пользуется спросом такое жилье все также из-за небезопасной обстановки в регионе в целом.
- Асбест Свердловской области. Жилье стоит 20 тысяч рублей за квадратный метр. Цена обусловлена плохой экологией города и большим числом серьезных заболеваний.
Из наиболее привлекательных городов можно посоветовать следующие с недорогой недвижимостью:
- Челябинск или Магнитогорск;
- Ульяновск;
- Тольятти;
- Астрахань;
- Курск;
- Киров;
- Брянск;
- Новокузнецк;
- Ставрополь.
Здесь квартиры стоят от 30 до 40 тысяч рублей за квадратный метр. В Магнитогорске, к примеру, можно купить квартиру-студию площадью 26 квадратных метров в новом доме за 700 тысяч рублей. При этом квартира будет расположена в новом районе с развитой инфраструктурой.
Во многих из этих городов есть промышленные заводы тяжелой металлургии, также негативно влияющие на экологию в регионах. Однако эти города имеют большие средства от работы этих заводов на собственное благоустройство. Жизнь в них вполне комфортна, есть работа и все необходимое для нормального существования.
Не считая Москвы, дорогое жилье также реализуется на рынке Санкт-Петербурга, Казани, Уфы, Новосибирска, Владивостока, Тюмени и других хороших городов.
Екатеринбург считается отличным для проживания городом, но жилье там тоже стоит гораздо дороже, чем, к примеру, в Чечне.
Дешевое жилье в Москве и Подмосковье
Самая дешевая недвижимость в России расположена, где угодно, но только не в столице. Москва лидирует по всем показателям. Однако, даже несмотря на такие огромные цены, квартиры в столице всегда с легкостью раскупаются, а новые дома продолжают ускоренно возводиться.
Ещё на стадии строительства новостройки большая часть квартир распродается между жителями по выгодным заниженным ценам. Многие состоятельные москвичи таким образом инвестируют свою свободные финансовые средства в недвижимость. Она с годами возрастает в цене, отчего они получают доход при ее реализации.
На 2021 год квадратный метр жилья в Москве стоит от 170 тысяч рублей. Разница с регионами очевидна. Это еще не самая высокая цена.
В среднем квадратный метр жилья в столице стоит 200-250 тысяч рублей. В самых неблагоприятных районах Москвы – около 150 тысяч рублей.
Такие цены обусловлены уровнем среднего дохода жителей столицы. Если в регионах средняя зарплата равна около 25-30 тысяч рублей, то в Москве ее уровень составляет 90 тысяч рублей. Чем ближе к центру столицы Вы работаете, тем выше уровень Вашего ежемесячного дохода. Чтобы купить дешевое жилье в Москве или ее окрестностях, придётся постараться.
Самыми дешевыми районами для жизни в Москве являются:
- Люберцы;
- Капотня;
- Молжаниново;
- Бирюлёво;
- Северный;
- Гольяново;
- Новокосино;
- Зябликово.
В центральном округе Москвы квартиру с ценой дешевле 200 тысяч рублей за квадратный метр найти невозможно.
Самым дорогим направлением также является запад столицы, где расположена Рублевка, Кутузовский проспект, районы станций Кунцево, Молодежная, Славянский бульвар.
Восток самый дешевый, там плохая экологическая обстановка, много заводов и несанкционированных мусорных свалок. Из-за дешевизны жилья на востоке проживает большое число неблагополучного населения, в том числе и мигрантов. В итоге по утрам или вечером в час пик на конечных станциях метро образуется давка. Люди по несколько часов тратят на попытку дойти до вагона метро.
Есть регионы, расположенные за пределами Москвы, но относящиеся к ее территории. Там квартиры стоят вполне адекватно.
К примеру, это может быть Зеленоград. Расположен он далеко от Москвы, но, проживая там, Вы получаете московскую прописку со всеми вытекающими привилегиями. Сложности создаются только при выезде из города, метро там нет. Ехать приходится либо на машине по большим пробкам, либо на автобусах или электричках с пересадками.
Как купить дешевое жилье?
Чтобы купить выгодно квартиру, не нужно ждать пока снизятся цены. Это призрачная перспектива, тем более если речь идёт о Москве или ее окрестностях.
Недорого купить квартиру можно у того, кто продаёт жилье в срочном режиме. Кроме того, при выборе жилья нужно учитывать следующие рекомендации:
- Следует изучить всю базу объявлений.
- Нужно найти работу на новом месте.
- Требуется проанализировать, насколько привлекательным будет данный регион или населенный пункт спустя 5, 10 или 15 лет.
- Обязательно торгуйтесь с продавцом.
- Проверяйте все документы на квартиру, особенно если покупка происходит в Москве, чтобы не стать жертвой мошенников.
- Не демонстрировать свою заинтересованность в этой квартире.
- Отказаться от услуг риэлтора.
Желательно сначала находить работу в новом регионе, а потом переезжать. Иногда поиск работы занимает огромное количество времени.
В Москву, к примеру, ежедневно приезжают люди из регионов, желая остаться. Но, не найдя работу, уезжают обратно спустя пару месяцев потому, что у них заканчиваются денежные средства на существование.
Не покупайте квартиры по доверенности и даже не снимайте такое жилье. Сотрудничать всегда нужно только с собственником.
На рынке недвижимости орудует огромное число мошенников, подделывающих доверенности, и продающие квартиры, которые им не принадлежат. Сами проверяйте через Росреестр факт принадлежности недвижимости на праве собственности тому или иному лицу.
Россия – очень большая страна с сильно отдаленными друг от друга территориями. Каждый регион развивается в ней по-своему, уровни жизни в них существенно отличаются.
Чтобы купить дешевое жилье в России, нужно понимать, что, чем дешевле квартира, тем она отдаленней от центра и тем в более опасном для жизни регионе она расположена.
Опасность может представлять собой не только риск возникновения военных действий, но и разгула стихий или плохой экологии, негативно влияющей на состояние здоровья проживающих.
Рейтинг городов с самым дешевым жильем
Независимо от того, являетесь ли вы одиноким молодым специалистом или только создали семью, сохранение средств на будущее всегда будет вашим наивысшим приоритетом. Один из лучших способов получить доход — убедиться, что вы находитесь в районе, где прожиточный минимум является приемлемым.
К счастью, в нашей стране, России, много доступных, экономически ярких городов, которые предлагают отличные перспективы трудоустройства, низкие расходы на проживание и множество вариантов образа жизни для людей из всех слоев общества.
Эти города помогут сократить затраты на проживание и помогут растянуть вашу заработную плату до конца месяца, не принуждая вас идти на мучительные жертвы в карьере или ставить под угрозу качество жизни вашей семьи. Разумные расходы на жилье, электроэнергию и транспорт могут также сохранить от лишних расходов в домашнем бюджете вашей семьи и помочь вам спланировать любые возникающие проблемы.
Рейтинг городов России с самым дешевым жильем:
| № | Город | Регион | Цена за кв, м |
| 1 | Магнитогорск | Челябинская область | 31 040 |
| 2 | Новокузнецк | Кемеровская область | 35 360 |
| 3 | Брянск | Брянская область | 37 180 |
| 4 | Киров | Кировская область | 39 060 |
| 5 | Астрахань | Астраханская область | 39 950 |
| 6 | Ставрополь | Ставропольского края | 40 350 |
| 7 | Курск | Курская область | 40 420 |
| 8 | Челябинск | Челябинская область | 40 550 |
| 9 | Тольятти | Самарская область | 40 820 |
| 10 | Ульяновск | Ульяновская область | 40 970 |
Магнитогорск город России с самым дешевым жильем.
Магнитогорск часто называют стальной столицей России.Магнитогорск расположен на Южном Урале. Почти три века назад русские основали там крепость. Это место было особенно богато железной рудой, который использовался даже башкирами.
В 1929 году советские строители построили в Магнитогорске крупную металлургическую компанию. Это стало одним из самых амбициозных строительных проектов в период индустриализации СССР.
Магнитогорский металлургический комбинат считается центром промышленного туризма:
В 1929 году Магнитогорск официально стал городом, и с тех пор он активно застраивается.
Формируя первое в мире Социальное государство, советская молодежь (комсомольцы), руководствуясь романтическими идеалами и мечтами, построила город для работы и жизни там. Это был ключевой город для всего СССР.
Одним из самых известных символов Магнитогорска является памятник «Первая палатка», буквально изображающий палатку, в которой жили первые строители.
Магнитогорск — прекрасный архитектурный образец так называемого сталинского ампира. Его здания советской эпохи украшены барельефами, скульптурами, лепниной и фонтанами. Кажется, что эта архитектура отодвигает вас назад во времени и привносит атмосферу периода СССР.
Большая часть сталинских зданий расположена в Ленинском городском округе.
НЕМЕЦКОЕ ВЛИЯНИЕ НА АРХИТЕКТУРУ МАГНИТОГОРСКА
После Великой Отечественной войны немецкие военнопленные построили там целый квартал в архитектурном стиле, что было нетипично для России. Так называемый «немецкий квартал» в Магнитогорске начинается с улицы Строителей.
- МАГНИТОГОРСК — МЕСТО, ГДЕ ВСТРЕЧАЮТСЯ ЕВРОПА И АЗИЯ
- В настоящее время река Урал протекает через Магнитогорск и служит границей между двумя основными частями мира — Европой и Азией.
- ВОКРУГ МАГНИТОГОРСКА
В окрестностях Магнитогорска можно увидеть множество красивых природных достопримечательностей. Некоторые из них известны далеко за пределами Южного Урала.
Города России с дешевой недвижимостью:
Топ−10 самых дорогих городов России
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» составили очередной рейтинг российских городов с самыми высокими средними ценами на недвижимость и сравнили полученные показатели с прошлогодними. Выяснилось, что за отчетный период топовую десятку покинули Тюмень и Новосибирск, а на их места поднялись Казань и Геленджик.
В анализ вошли показатели всех ценовых сегментов в границах указанных городов. Оценка проводилась по стоимости квадратного метра и средней цене предложения квартир без деления на первичный и вторичный рынки.
Анализ по цене «квадрата»
Если в названии рейтинга используется слово «дорогой», значит, с вероятностью 146% на первой позиции обоснуется Москва. От ближайшего соперника — Санкт-Петербурга ее отделяет практически космос: квадратный метр московской недвижимости стоит 238 570 рублей, питерской – 110 826 рублей.
На третьей строчке (вместо пятой в прошлом году) – Сочи, здесь за «квадрат» придется заплатить 85 418 рублей.
Совсем чуть-чуть уступил южному курорту прошлогодний бронзовый призер Владивосток (84 796 руб./кв. м), на пятом месте дебютант рейтинга – Геленджик с показателем 71 879 руб./кв. м.
С четвертого на шестое место переместился Хабаровск (71 245 руб./кв. м), с шестого на седьмое – Екатеринбург (69 682 руб./кв. м), на восьмой позиции еще один дебютант – Казань (66 018 руб./кв. м), на девятой Сургут (седьмое место в прошлом году) – 65 749 руб./кв. м. Замыкает десятку городов с самым дорогим «квадратом» Нижний Новгород – 65 294 руб./кв. м.
Больше всего приросли по стоимости квадратного метра Сочи (+9,8%) и Геленджик (+3,8%). Петербург прибавил 1%, Казань – 0,1%. Остальные в минусе. Больше всего потеряли Москва и Хабаровск – 10,4% и 10,0% соответственно. На 7,2% просел Сургут, на 3,4% – Екатеринбург. Метр Владивостока стал дешевле на 2%, Нижнего Новгорода – на 1,1%.
«Рост цен в Сочи и Геленджике объясняется тем, что нестабильная ситуация в мире заставила многих потенциальных покупателей недвижимости обратить внимание на российские курорты,
– говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Среди исследуемых городов этого сегмента Сочи, безусловно, самый интересный.
Он привлекает внимание обновленной транспортной, социальной и спортивной инфаструктурой, а также обилием новостроек на любой вкус. Первичный рынок по объемам здесь давно переплюнул вторичный. Предлагаются и качественные элитные объекты в непосредственной близости от моря, и более доступное жилье.
Аналогичная ситуация в Геленджике, где цены несколько ниже сочинских, но уверенно движутся в одном с ними направлении».
По цене квартиры
Если ранжировать дорогие города по средней стоимости предложения, неизменной останется только тройка призеров, остальные выстроятся в несколько другом порядке. За Москвой (23 451 853 рублей), Санкт-Петербургом (8 671 461 рубль) и Сочи (5 731 094 рубля) окажется курортный же Геленджик (4 529 837 рублей).
Затем следуют две пары городов с очень похожими ценами: пятое и шестое места – Владивосток (4 119 288 рублей) и Сургут (4 113 286 рублей), седьмое и восьмое – Хабаровск (4 027 438 рублей) и Екатеринбург (4 003 774 рубля).
На девятой позиции – Казань (3 915 381 рубль), на десятой – Нижний Новгород (3 782 418 рублей).
За год квартиры у Черного моря подорожали в среднем на 10% (на 11,6% – в Сочи и на 9,7% – в Геленджике). На 7,1% выросла цена предложения в Санкт-Петербурге и ровно на 7% – в Нижнем Новгороде.
Показатели, близкие к статистической погрешности, зафиксированы специалистами портала в Екатеринбурге (–0,3%) и Казани (–0,7%). Сургут и Хабаровск потеряли в стоимости 4,7% и 7,6% соответственно.
В Москве (–10,8%) и Владивостоке (–17%) зафиксировано существенное падение, но если столица этого даже «не заметила», то Владивосток выпустил «бронзу» и переместился на пятое место.
«На московском рынке сложилась крайне неустойчивая ситуация, – считает Павел Луценко. – Цены слишком зависят от макроэкономических показателей.
Предложение значительно превышает спрос, и его объемы продолжают расти.
Продать что-либо на вторичном рынке без существенных скидок сейчас крайне проблематично. Кроме того, стоимость жилья в новостройках снижается за счет уменьшения площадей квартир. Судя по всему, в ближайшее время сползание столичных цен вниз продолжится – во всяком случае, обратных предпосылок пока не наблюдается».
Зато в Питере рынок на подъеме. Здесь сейчас хорошие предложения по ипотеке. Продажи новостроек растут, на реализацию выходят новые проекты. Однако говорить о том, что рынок Санкт-Петербурга вернулся к докризисному состоянию, пока рано.
Рейтинг городов с самой дорогой недвижимостью в России
Источник: mirkvartir.ru
Топ−10 самых дешевых городов — тут.
Топ-10 самых дешевых городов России
Москва, 23 ноября 2016, 10:38 — REGNUM Третий год подряд главным героем всевозможных антирейтингов по стоимости недвижимости за один квадратный метр в России становится Магнитогорск. За год стоимость квадратного метра здесь опустилась еще на 3% и достигла 30 тыс. 629 рублей за кв. метр, сообщается на федеральном портале «Мир квартир».
Недвижимость
Наталья Стрельцова © ИА REGNUM
На второе место с прошлогоднего четвертого переместилась Махачкала, стремительно потеряв в стоимости «квадрата» сразу 15,1% и достигнув показателя 32 тыс. 728 руб./кв. м. Брянск, хоть и продемонстрировал отрицательную динамику (-4%), сумел передвинуться со второй на третью позицию — 35 тыс. 704 руб./кв. м.
Новокузнецк подрос на 0,1% и переместился с третьей строчки на четвертую — 38 тыс. 004 руб./кв. м. Пятое место, несмотря на падение (-4,8%), сохранил за собой Ставрополь — квадратный метр жилья здесь можно купить за 39 тыс. 263 рубля.
Далее идут Нижний Тагил (38 тыс. 264 руб./кв. м; — 6,1%), Саратов (39 тыс. 986 руб./кв. м; — 7,5%) и Курск, который хоть и выбыл из десятки по средней цене лота, остался на восьмом месте по дешевизне квадратного метра (40 тыс. 217 руб./кв. м; — 8,5%).
Девятое и десятое места — у Орла (41 тыс. 726 руб./кв. м; — 4,2%) и Улан-Удэ (43 тыс. 958 руб./кв. м; — 1,2%). Киров с 7% падения за год и ценой «квадрата» 43 тыс. 743 руб./кв. м по этому показателю оказался за границами десятки.
Топ-10 самых дорогих городов России
Самые дешевые по стоимости квартиры также расположены в Магнитогорске. Цена вопроса — 1 млн 624 тыс. 026 рублей, или около 7 кв. м средней московской недвижимости. Далее следует Нижний Тагил, где на покупку жилья надо накопить всего на 200 тыс. больше — 1 млн 803 тыс. 287 рублей.
Цены в остальных городах перевалили за 2 млн: в Саратове — 2 млн 016 тыс. 473 рубля, Брянске — 2 млн 060 тыс. 954 рубля, Кирове — 2 млн 069 тыс. 285 рублей, Улан-Удэ — 2 млн 083 тыс. 657 рублей, Орле — 2 млн 088 тыс.
623 рубля. Самые дорогие в десятке — Новокузнецк, Махачкала и Ставрополь, где за жилье придется отдать сумму одного порядка: 2 млн 126 тыс. 348 рублей, 2 млн 149 тыс. 794 рубля и 2 млн 159 тыс.428 рублей соответственно.
Курск с дешевым «квадратом» оказался по средней стоимости лота за пределами десятки — здесь за квартиру придется заплатить в среднем 2 млн 279 тыс. 630 рублей.
Рейтинг городов с самой дешевой недвижимостью в России
| № | Город | Ср. цена, руб./кв. м | Прирост за год | Средняя цена квартиры, руб. | Прирост за год |
| 1 | Магнитогорск | 30 629 | -3,0% | 1 624 026 | 4,1% |
| 2 | Нижний Тагил | 38 264 | -6,1% | 1 803 287 | -12,4% |
| 3 | Саратов | 39 986 | -7,5% | 2 016 473 | -11,8% |
| 4 | Брянск | 35 704 | -4,0% | 2 060 954 | 3,0% |
| 5 | Киров | 43 773 | -7,0% | 2 069 285 | -3,5% |
| 6 | Улан-Удэ | 43 058 | -1,2% | 2 083 657 | -4,9% |
| 7 | Орёл | 41 726 | -4,2% | 2 088 623 | -7,9% |
| 8 | Новокузнецк | 38 004 | 0,1% | 2 126 348 | 7,0% |
| 9 | Махачкала | 32 728 | -15,1% | 2 149 794 | -5,3% |
| 10 | Ставрополь | 38 263 | -4,8% | 2 159 428 | -13,3% |
Читайте развитие сюжета: Москва поднялась в мировом рейтинге самой дорогой недвижимости
10 городов России с самой дорогой недвижимостью / РЕЙТИНГ
Автор фото: Роман Ганощенко. Иллюстрация: Wikimedia.org
Ситуация на квартирном рынке крайне неоднородна: за год жилье в Москве подешевело на 10%, а в Сочи — на столько же подорожало. Внимание на российские курорты сейчас обратили многие покупатели.
Рейтинг российских городов с самыми высокими средними ценами на недвижимость составил федеральный портал «Мир квартир».
Аналитики оценивали стоимость квадратного метра и средней цене предложения жилья без деления на первичный и вторичный рынок. Самым дорогим городом предсказуемо оказалась Москва: один кв. м в среднем стоит 238,57 тыс. руб.
, на втором месте Санкт-Петербург — 110,83 тыс. руб. Один квадрат в Сочи оценили в 85,42 тыс. руб. — город оказался на третьем месте.
Интересно, что недвижимость в южных курортах за год подорожала: Сочи прибавил 9,8%, а Геленджик — 3,8%. При этом в Москве и Хабаровске квартиры подешевели на 10,4% и 10% соответственно.
«Рост цен в Сочи и Геленджике объясняется тем, что нестабильная ситуация в мире заставила многих потенциальных покупателей недвижимости обратить внимание на российские курорты. Среди исследуемых городов этого сегмента Сочи, безусловно, самый интересный. Он привлекает внимание обновленной транспортной, социальной и спортивной инфаструктурой, а также обилием новостроек на любой вкус», — говорит Павел Луценко, генеральный директор портала «Мир квартир». Улучшить свои жилищные условия хотели бы 41% россиян, следует из опроса ВЦИОМ, проведенного по заказу Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК). При этом среди желающих 61% строят конкретные планы. При этом, как отмечают в АИЖК объем выдачи ипотечных кредитов за 10 месяцев 2016 г. в России вырос на треть, до 1,15 трлн руб.
Рейтинг городов с самой дорогой недвижимостью в России
| № | Город | Ср. цена, руб./кв. м | Прирост за год | Средняя цена квартиры, руб. | Прирост за год |
| 1 | Москва | 238570 | −10,4% | 23451853 | −10,8% |
| 2 | Санкт-Петербург | 110826 | 1,0% | 8671461 | 7,1% |
| 3 | Сочи | 85418 | 9,8% | 5731094 | 11,6% |
| 4 | Геленджик | 71879 | 3,8% | 4529837 | 9,7% |
| 5 | Владивосток | 84796 | −2,0% | 4119228 | −17,0% |
| 6 | Сургут | 65749 | −7,2% | 4113286 | −4,7% |
| 7 | Хабаровск | 71245 | −10,0% | 4027438 | −7,6% |
| 8 | Екатеринбург | 69682 | −3,4% | 4003774 | −0,3% |
| 9 | Казань | 66018 | 0,1% | 3915381 | −0,7% |
| 10 | Нижний Новгород | 65294 | −1,1% | 3782418 | 7,0% |
Источник: mirkvartir.ru
При этом, к примеру, на московском рынке велика доля неликвидных квартир, например, хрущевок. Глава Союза архитекторов России Андрей Боков ранее говорил, что жилье в России строят по устаревшим технологиям, которые приводят к очень высокой стоимости эксплуатации и неблагоприятным социальным последствиям.
Топ-10 регионов России с самым дорогими и с самыми дешёвыми квартирами
Минстрой страны рассчитал среднюю рыночную стоимость квадратного метра жилья на первое полугодие 2018 года.
Это базовый показатель, который служит для определения различных субсидий и выплат. С другой стороны, можно проследить и некоторые тенденции на бытовом уровне. Итак, норматив устанавливается на уровне 37 848 рублей за кв.
метр общей площади жилого помещения. По сравнению с прошлым полугодием — 38 321 — он снизился на 473 рубля.
Установленная цена используется для определения льгот и выплат на общероссийском уровне — например, при определении размера субсидии военнослужащим на покупку жилья.
При этом эксперты по недвижимости несколько противоречат методикам расчётов Минстроя РФ и отмечают рост стоимости квадратных метров. По данным Росстата в третьем квартале 2017 года жильё подорожало примерно на 6 процентов и превысило инфляцию. Кстати, на вторичном рынке зафиксировано падение стоимости.
В первую очередь это связано с возросшим количеством предлагаемого к продаже жилья из старого фонда, которое и физически, и морально уже не соответствует ожиданиям покупателей. Сейчас среднестатистическому россиянину для покупки собственной квартиры нужно отдать полностью свой заработок за 2,7 года.
Прогнозы на 2018-ый в целом предсказывают рост стоимости жилья в новостройках в пределах инфляции, на 2-3 процента.
Таким же образом Минстрой РФ определил среднюю стоимость квадратного метра в каждом регионе страны. Эти цифры тоже влияют на различные бюджетные расходы. В частности, при покупке государством квартир для детей-сирот.
ТОП-10 регионов с самыми дорогими квартирами
Самое дорогое жильё в столицах — в Москве 91 670, в Санкт-Петербурге 63 416 рублей. Если же брать не мегаполисы, а именно регионы, то ситуация и здесь вполне предсказуемая — в лидерах Север, Дальний Восток и Подмосковье.
На Сахалине 59 388, в Ненецком автономном округе 56 730, в Московской области 54 479, в Приморском крае 50 101. Далее следуют Ямало-Ненецкий автономный округ — 49 996, Якутия 49 943. Хабаровский и Камчатский края — 47 828 и 46 607, соответственно.
Замыкают хит-парад самого дорогого жилья в России Архангельская и Нижегородская области — 44 374 и 44 126 рублей.
Конечно, это усредненные цифры. Реальная стоимость будет зависеть ещё и от инфраструктурной обеспеченности жилья, удобства расположения, планировки и других условий. Но общую картину понять можно.
ТОП-10 регионов с самыми дешевыми квартирами
Самые доступные квадратные метры на Юге страны и в Центральной России. В лидерах Адыгея — 26 490 и Калмыкия — 26 851 рубль. Следом Ингушетия — 27 248, Ставропольский край — 27 528 и Дагестан — 27 986 рублей. В Курской области 28 046, Кабардино-Балкарии 28 381, Брянская, Орловская и Костромская области — 28 691, 28 741 и 29 455 рублей, соответственно.
Примечательно, что центром внутрироссийского переезда становится Ставропольский край. Сюда предпочитают перебираться и из дорогих северных и дальневосточных регионов, и из соседних.
Свою роль здесь играет и то, что на Дону и Кубани, сопоставимых со Ставропольем по климату, условиям жизни и работы, цены на квадратные метры ощутимо выше — 36 969 рублей в Краснодарском крае и 37 454 в Ростовской области.
Эксперты по недвижимости сходятся во мнении, что эта тенденция сохранится. Как и останется в 2018 году устойчивым тренд на стабильную стоимость жилья с незначительными колебаниями в пределах инфляционных процентов.
Самые дешевые квартиры в России в 2021 году: анализ рынка недвижимости
Просторное и комфортное жилье необходимо каждой семье, это одно из первых условий нормальной, здоровой, безопасной жизни.
На рынке представлено огромное количество квартир в высотках, в таунхаусах, в дуплексах. Они имеют различную стоимость, делятся на несколько категорий в зависимости от цены. И жилье «элит» (премиум) класса доступно не всем, только части населения с большим доходом.
К сожалению, и бюджетные квартиры также могут приобрести не все граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Особенно много нужно потратить на приобретение жилой недвижимости в столице, Санкт-Петербурге, других крупных городах.
А есть ли регионы, где более низкие цены на квартиры? Стоимость квадратного метра жилплощади зависит от многих факторов, в том числе и от населенного пункта.
Где самые дешевые квартиры в России, в каком регионе можно купить жилье по доступной цене? Если профессия позволяет быстро найти работу в любом городе, стоит рассмотреть вариант переезда, позволяющий быстро и недорого купить квартиру.
Где в России самые дешевые квартиры
Известно, что московская недвижимость самая дорогая, немногим уступает ей в цене и недвижимость Санкт-Петербурга. Эти города притягивают все больше людей, каждый из приезжих старается найти работу и решить вопрос с проживанием. Поэтому желающих купить жилье много, и это не может не повлиять на стоимость квадратного метра квартир.
ВНИМАНИЕ! К тому же и уровень жизни, цен в Москве намного выше, чем в других города, уровень зарплат. Это еще один фактор влияния на ценовую политику рынка недвижимости.
Тогда в каком городе самая дешевая недвижимость? Низкие цены на квартиры могут стать решающим фактором для переезда семьи или одинокого человека, решившегося на покупку для себя жилплощади.
Ведь работу найти намного проще, чем собрать большую сумму денег на такую дорогую покупку. Поэтому при выборе жилья многие интересуются информацией и о том, в каких городах цены на жилье невысокие, можно ли там найти работу, насколько развита инфраструктура:
- По данным статистики самая дешевая квартира на данное время может быть в Грозном (22 000 рублей за квадратный метр). Но это место не считается безопасным, поэтому желающих покупать там жилье и переселяться на постоянное проживание немного.
- Не привлекателен для потенциальных покупателей и самый дешевый рынок недвижимости и в Магасе, Махачкале. Жизнь здесь не считается спокойной, поэтому даже стоимость квадратного метра в 26 000 рублей не имеет значения.
- Дешевеет жилье и в некоторых обособленных городах. Примером может служить городок Асбест в Свердловской области. Здесь также цена квадратного метра около 20 000 рублей. Цена привлекательна, но мало кого заинтересует, особенно тех, кто хочет выбрать перспективное место жительства, с оглядкой на несколько поколений семьи вперед.
Москва и Подмосковье
Если анализировать стоимость жилья по городам, то Москва выступает в списке самых дорогих. Есть ли возможность приобрести доступную квартиру в столице или недалеко от нее? Риэлторы рекомендуют обратить внимание на населенные пункты, расположенные недалеко от мегаполиса. В Смоленске можно найти многоквартирный дом со стоимостью от 24 000 рублей за метр квадратный.
Есть предположения у аналитиков, что цена может еще подешеветь. Где еще стоит поискать недвижимость тем, кто хочет жить недалеко от столицы? Можно рассмотреть дома в сельской местности, квартиры в небольших провинциальных городках. При наличии машины не будет проблемой поездка в Москву.
Падение цен
Москва активно и постоянно развивается, увеличивается, застраивается. Но вместе с тем растет и количество лиц, стремящихся в столицу на работу и для постоянного проживания.
Ценовая политика на рынке недвижимости не изменится, стоимость квартир меняться в сторону уменьшения не планирует. Поэтому тем, кто не обладает большими капиталами, лучше купить квартиру на некотором расстоянии от этого мегаполиса.
ВНИМАНИЕ! Стоимость квадратного метра зависит от расстояния до крупных городов. Чем дальше от Москвы, тем жилье будет более дешевым.
Москва с каждым годом расширяет свои границы, включает в свой состав новые районы. Есть вероятность, что купленная в пригороде квартира скоро станет настоящей московской недвижимостью, значительно возрастет в цене.
Дешевое жилье
Ранее были указаны города с самой низкой ценой, но они считаются не благоприятными для проживания. Поэтому потенциальные покупатели из других населенных пунктов не рассматривают для покупки квартиры в грозном или Махачкале, только местные жители.
Но можно изучить и другие, подходящие по критерию дешевое жилье, названия городов:
- Недорогие относительно квартиры в Ставрополе, Новокузнецке. На данное время стоимость квадратного метра квартиры в них от 37 тысяч рублей. Но в таких населенных пунктах есть и жилье других классов, что расширяет возможности поиска.
- Всего 24 000 рублей стоит квадратный метр квартиры в городе Кинешма (Ивановская область).
- Дешевые также города Губкин (что в области Белгородской) и Прокопьевск (область Кемеровская). Там нужно заплатить 32 000 или 30 000 рублей за метр жилплощади соответственно.
- В городах Саратовской области продается жилье по 36 000 рублей за метр. Это также считается ценой небольшой, по сравнению с другими городами, особенно Москвой и Санкт-Петербургом.
- Свыше 36 000 рублей нужно отдать за квадратный метр в Ессентуках, чуть больше – в Бийском, этот город расположен в алтайском крае.
- Следующий в списке уже упомянутый Ставрополь.
- В Тульской области можно найти недвижимость с ценой около 40 000 рублей за кв. м, немного дороже жилье в Владикавказе, Ангарском (Иркутская область).
- В самом Саратове метр жилья стоит от 41 000.
Следует учесть, что приведенные данные касаются жилья на вторичном рынке, в основном это квартиры-хрущевки, жилье еще более старшего возраста. Если покупателя интересует новостройка, нужно рассчитывать на дорогие цены, хотя они и несколько будут отличаться от московских.
Как найти
Семье следует определиться, что для нее важнее – купить доступную квартиру или остаться на съемной жилплощади в столице. Ждать, что жилье в Москве подешевеет, бесперспективно. Но всегда возможны варианты срочной продажи, при которой продавец согласен на большую скидку, лишь бы быстрее оформить сделку и получить деньги:
- Для поиска недорого жилья можно использовать различные источники информации – объявления в прессе, на специальных сайтах, на досках объявлений.
- Помогут расспросы родственников, знакомых, коллег. Важно использовать любые способы поиска информации, один из них обязательно даст результат.
- При выборе квартиры важно учесть не только ее стоимость. Жилье выбирается на многие годы, даже десятилетия. Очень важно, чтобы оно было удобным, надежным, безопасным. Критериями выбора квартиры станет и ее площадь, планировка, этажность, состояние, инфраструктура. Возможны и другие требования к новому дому, например, близкое расположение школы или детского садика.
- Когда появится вариант подходящей квартиры, даже если ее стоимость не устраивает, стоит найти возможность поговорить с владельцем, провести торги. Обычно торг подразумевается многими продавцами, но не все покупатели заговаривают о снижении стоимости недвижимости.
- Внимательным нужно быть к таким вариантам, как «срочная реализации». Они могут быть привлекательны по цене, но является ли картина продажи реальной. Часто такой ширмой, как «срочная продажа», пользуются аферисты, которые пытаются продать совершенно чужую недвижимость.
Практические советы
Для многих покупателей имеет большое значение место расположения будущего дома. В таком случае стоит воспользоваться таким простым способом получения информации, как поклейка объявлений. Их следует оставить на досках объявлений возле подъездов, в других разрешенных местах.
В объявлении можно указать, какая именно ценовая категория интересует, возможно продавец захочет снизить цену для реального покупателя.
ВАЖНО! Нужно учесть, что по таким объявлениям будут звонить не только владельцы жилья, но и риэлторы, заинтересованные в получении своего процента за сделку.
Выбранный вариант квартиры следует хорошо изучить, даже полезной будет информация о соседях. Не рекомендуется сильно восхищаться жильем, уверять владельца, что вы обязательно его купите. Пускай собственник считает, что у вас несколько выгодных вариантов, в его недвижимости вы заинтересованы в меньшей степени. Тогда он, возможно, сделает выгодное предложение по скидке.
Но даже если уже решен вопрос с покупкой, не лишним будет повторный осмотр жилья. Эмоции утихнут, появится объективный взгляд, позволяющий выявить недостатки. Серьезное замечание по состоянию жилья может стать поводом для снижения цены. Для того, чтобы получить выгодную скидку и купить квартиру дешевле, придется проявить некоторые актерские способности.
Законом это не запрещено, главное, чтобы не было обмана. Можно даже сказать продавцу, что для покупки не хватает некоторой суммы, если сделка станет для него реальной, на эту сумму он может снизить также цену.
Еще одна возможность снизить расходы на приобретение жилплощади – заниматься всем процессом самостоятельно, не прибегая к дорогим услугам риэлтора. Но нужно действовать грамотно, осторожно, тщательно проверяя все документы, оформление сделки. И сил, времени придется потратить намного больше.
Города России с самой дорогой и дешевой арендой для студентов
Портал «Domofond» проанализировал стоимость аренды двухкомнатной квартиры для студентов из 4-х человек с целью определить самые дорогие и дешевые города.
В среднем по России за аренду квартиры в складчину одному студенту предстоит платить по 4601 рублей в месяц.
Эксперты анализировали стоимость аренды двухкомнатной квартиры в 2019 году в 76 крупных городах России (учитывались арендные ставки в городах с населением более 250 000 человек).
Стоимость аренды двухкомнатной квартиры на 1 студента рассчитывалась по следующей схеме:
Группа из четырех студентов арендует двухкомнатную квартиру, чтобы снизить расходы за аренду, распределив их на 4-х человек.
Москва возглавила рейтинг самых дорогих городов России для студентов. Средняя арендная плата одного студента за «двушку» составит 13 002 рублей. Второе место занял город Сочи с показателем расходов 10 833 рублей на человека, а тройку лидеров замыкает Химки – 9 158 рублей на человека.
Самые дорогие города России для аренды двухкомнатной квартиры (для студентов) в 2019
| 1 | Москва | 52 007 | 13 002 |
| 2 | Сочи | 43 331 | 10 833 |
| 3 | Химки | 36 630 | 9 158 |
| 4 | Санкт-Петербург | 35 034 | 8 759 |
| 5 | Севастополь | 28 786 | 7 197 |
| 6 | Хабаровск | 28 111 | 7 028 |
| 7 | Симферополь | 27 409 | 6 852 |
| 8 | Балашиха | 26 344 | 6 586 |
| 9 | Владивосток | 25 640 | 6 410 |
| 10 | Подольск | 24 815 | 6 204 |
Города России с самой дешевой арендой двухкомнатной квартиры для студентов в 2019
| 1 | Волжский | 10 303 | 2 576 |
| 2 | Курск | 10 330 | 2 583 |
| 3 | Стерлитамак | 10 400 | 2 600 |
| 4 | Брянск | 10 837 | 2 709 |
| 5 | Курган | 11 538 | 2 885 |
| 6 | Иваново | 11 884 | 2 971 |
| 7 | Магнитогорск | 12 002 | 3 001 |
| 8 | Саранск | 12 139 | 3 035 |
| 9 | Йошкар-Ола | 12 191 | 3 048 |
| 10 | Кострома | 12 402 | 3 101 |
Город Волжский (Волгоградская область) оказался самым дешевым для студентов. Средняя арендная плата за двухкомнатную квартиру составляет 10 303 рублей в месяц. Получается, что каждому студенту предстоит платить всего по 2576 рублей в месяц. Этот показатель на 44% меньше, чем среднероссийская стоимость аренды (4601 рублей в месяц).
Цены на аренду двухкомнатной квартиры в городах-миллионниках в 2019
| 1 | Москва | 52 007 | 13 002 |
| 2 | Санкт-Петербург | 35 034 | 8 759 |
| 3 | Казань | 22 898 | 5 725 |
| 4 | Екатеринбург | 21 997 | 5 499 |
| 5 | Новосибирск | 21 665 | 5 416 |
| 6 | Краснодар | 20 365 | 5 091 |
| 7 | Красноярск | 20 301 | 5 075 |
| 8 | Нижний Новгород | 20 084 | 5 021 |
| 9 | Уфа | 19 910 | 4 978 |
| 10 | Ростов-на-Дону | 19 734 | 4 934 |
| 11 | Самара | 18 936 | 4 734 |
| 12 | Пермь | 17 541 | 4 385 |
| 13 | Омск | 16 088 | 4 022 |
| 14 | Воронеж | 15 994 | 3 999 |
| 15 | Челябинск | 15 207 | 3 802 |
| 16 | Волгоград | 14 730 | 3 683 |
Отдельно эксперты проанализировали стоимость аренды в самых крупных городах-миллионниках, которые наиболее востребованы для студентов из-за большого количества учебных заведений. Среди крупных городов самая дорогая аренда недвижимости для студентов оказалась в Москве (13 002 руб./чел), Санкт-Петербурге (8 759 руб./чел) и Казани (5 725 руб./чел).
Среди крупных городов наиболее низкие расходы за аренду двухкомнатной квартиры зафиксированы в Волгограде (3 683 руб./чел), Челябинске (3 802 руб./чел) и Воронеже (3 999 руб./чел).