Портал «Всеновостройки.ру» выяснил, какие города Московской области пользуются наибольшей популярностью у покупателей, где возводятся наиболее доступные по стоимости проекты, какие локации стоят особого внимания и, наоборот, где лучше воздержаться от покупки недвижимости. Но, прежде, несколько показательных цифр.
Итак, по итогам минувшего года, Московская область вышла на первое место по объемам ввода нового жилья – на регион пришлось более 11% от всего объема квадратных метров, построенных в России в этот период. Т.е. фактически каждый десятый квадратный метр был возведен здесь.
Почему? Как мы знаем, предложение формируется спросом, ситуация с Подмосковьем служила ярким подтверждением этому до 2018 года. Последние пять лет спрос на недвижимость в регионе стабильно увеличивался, число ДДУ зарегистрированных здесь росло в среднем на 3-4% в год.
Но, в 2018 этот показатель резко сократился на 10% (данные Росстат). Причины в перенасыщении рынка предложением и снижении платежеспособности покупателей. Зато, по данным Главного управления государственного строительного надзора региона, качество строительства улучшается: в 2017 году было выявлено 18 тыс.
нарушений, а в 2018 на 6,2 тыс. меньше. Так что строят в регионе не только много, но и хорошо. По крайней мере, по официальным данным.
Переходим непосредственно к теме обзора, а точнее к городам.
Прежде всего, мы спросили у застройщиков, экспертов и игроков рынка, где больше всего возводится новых объектов? Безусловно, каждый девелопер стремится к тому, чтобы создать максимально востребованный и привлекательный продукт, который будет пользоваться хорошим спросом у покупателей, особенно сейчас, в условиях перенасыщенного рынка.
При этом одними из ключевых факторов при выборе жилья по-прежнему остаются локация, наличие развитой транспортной, коммерческой и социальной инфраструктуры.
Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа», пояснил, что в этой связи сегодня у строительных компаний особый интерес вызывают участки, расположенные в пределах 5-10 км от МКАД в непосредственной близости от транспортно-пересадочных пунктов (станций метро, ж/д вокзалов и пр.) или в районах с уже развитой или развивающейся транспортной сетью.
Так, в числе лидеров активно застраиваемых территорий Московской области состоят Химки, Красногорск, Люберцы, Одинцовский и Ленинский районы. Популярностью у девелоперов пользуются и ближайшие города на северо-востоке Подмосковья (Мытищи, Королев), на востоке (Балашиха) и юго-востоке. При этом предпочтения покупателей и приоритеты девелоперов трансформируются под влиянием развития столичного метрополитена, который активно уходит за МКАД. Даже анонсирование будущей станции метро существенно повышает престижность любой локации или района, расположенного в Подмосковье.
Так, за счет строительства станций метро Некрасовской ветки, реконструкции Новорязанского шоссе и открытию нового участка Северо-восточной хорды в Люберцах существенно улучшилась транспортная доступность, что в свою очередь положительно влияет на востребованность проектов со стороны покупателей.
Например, с самого начала продаж отмечается стабильно высокий спрос на квартиры в жилом комплексе «Гоголь парк», который строится в 200 метрах от станции метро «Лухмановская». В том числе за счет развития транспортной инфраструктуры здесь опережающими темпами растут цены на квартиры.
Например, в июле прошлого года, когда девелопер только вывел проект на рынок, стоимость предложения начиналась от 1,9 млн руб., сегодня цены стартуют уже от 2,6 млн руб.
Казалось бы, здесь должно быть все просто: девелоперы лучше всех знают предпочтения покупателей и больше всего стремятся строить там, где есть спрос, т.е. все те районы, где наблюдается высокая активность застройщиков, востребованы покупателями. Но, это не совсем так.
Если для покупателя важным фактором является именно транспортная доступность, то, действительно, ими будут выбраны те города, о которых мы говорили ранее. Почти половина спроса на областном первичном рынке недвижимости сосредоточена в пяти городских округах: Красногорске, Мытищах, Химках, Люберцах и Балашихе.
По словам Татьяны Подкидышевой, директора по продажам «НДВ — Супермаркет недвижимости», при выборе жилья в этих локациях люди руководствуются не только его стоимостью, но и хорошей транспортной доступностью, близостью к Москве, обеспеченностью инфраструктурой.
С точки зрения близости и доступности, один из самых перспективных городов Подмосковья – Мытищи. Здесь ждут появления станции столичной подземки, что сделает революцию в транспортной доступности его жилых проектов.
Сейчас самый быстрый способ попасть в центр столицы из города – железная дорога, в городе есть две станции, но в пешей доступности от них проживает в общей сложности не более 25% населения города.
Когда главным критерием становится экология, тогда спрос перемещается за границы в 10 км от Москвы. Там и воздух чище, и трава зеленее. Но, не в леса, конечно, в те города, где есть насыщенная социальная и коммерческая инфраструктура.
Так, к благоприятным, с точки зрения экологии, районам можно отнести Одинцовский район и город Королев.
Олег Ртищев, агент недвижимости CENTURY 21, отмечает интерес покупателей к Подольску, здесь и экология отличная и скоро появится ветка МЦД-2 «Нахабино-Подольск», так что дорога до столицы будет занимать всего 40 минут. Огромный плюс.
Генеральный директор компании «Концерн РУСИЧ», Борис Лесков считает, что покупателям, не привязанным к столице, стоит обратить внимание на города и округа, которые расположены в экологически чистых районах Подмосковья. Особенно те, что рядом с крупными водоемами, водохранилищами, горнолыжными комплексами – Дзержинский, Яхрома, Истра, Солнечногорск.
А самый недооценённый город Московской области – Звенигород.
Непонятно, почему в «жемчужине Подмосковья» квадратный метр жилья стоит менее 70 тысяч рублей за квадратный метр, хотя, по мнению Татьяны Подкидышевой, здесь огромный туристический потенциал – много естественных центров притяжения и можно развивать рукотворные.
При достаточном потоке туристов был бы спрос на краткосрочную аренду, недорогое жильё небольших площадей пользовалось бы спросом. Да и для переезда пенсионеров, оставляющих детям или внукам столичные квартиры, эти места подходят как нельзя лучше.
Хорошие перспективы, по мнению Екатерины Коган, руководителя департамента маркетинга семейства компаний KASKAD Family, у города Апрелевка. Несмотря на удаленность от Москвы, там расположено три ж/д станции, шестиполосное Киевское шоссе с высокой пропускной способностью, что позволяет добраться до Москвы за 20 минут, а также 10 маршрутов автотранспорта.
Учитывая открытие новых станций метро в Люберцах, также ожидается развитие строительства в этом районе. Единственное что смущает покупателя – наличие очистных сооружений и соответствующий запах на весь населенный пункт. От столицы далеко, а пахнет здесь не экологией.
Теперь поговорим о цене. Начнем с наиболее дорогих локаций – если большой бюджет не пугает, можно рассмотреть вариант покупки недвижимости поближе к Москве.
По словам Бориса Лескова, тройка лидеров по стоимости квадратного метра и по близости к столице выглядит так: Красногорск, Ленинский район и Химки. С ним частично согласна Екатерина Коган, определяя ТОП-5 районов следующим образом: Одинцовский р-н (106 тыс./кв.м), г.о.
Химки (102 тыс./кв.м), г.о. Красногорск (94 тыс./кв.м), г.о. Люберцы (83 тыс./кв.м), Ленинский р-н (81 тыс./кв.м).
Одними из самых престижных локаций Подмосковья традиционно считаются западное и северо-западное направления. Но, по словам Игоря Сибренкова, высокий ценовой уровень можно также наблюдать и в других направлениях, к примеру, в подмосковном Реутове. Наиболее доступные предложения можно встретить в более удаленных городах Московской области: Наро-Фоминске, Ивантеевке, Пушкино и пр.
Однако в любом случае всегда нужно принимать во внимание, что стоимость жилья в каждом отдельном случае может сильно отличаться в зависимости самого проекта и от стадии его готовности.
Так, разница между стоимостью квартир на начальном этапе строительства и в готовом доме может достигать минимум 20-25%.
Кроме того, ценовой уровень также определяется в соответствии с индивидуальными характеристиками самой новостройки: ее расположением относительно транспортной и другой инфраструктуры, сегментом, архитектурной концепцией и прочими особенностями.
Самое доступное жильё в московском регионе находится в городах: Волоколамск (41 тыс./кв.м), Шатура (32 тыс./кв.м), Кашира (46 тыс./кв.м), Орехово-Зуево (39 тыс./кв.м) и Егорьевск (41тыс./кв.м).
В завершении нашей беседы, мы спросили у экспертов и игроков рынка, какой город они бы предпочли для себя? Чаще всего назывались Реутов, Павловская Слобода, Балашиха, Дмитров, Королев.
Выбирая недвижимость для себя, Борис Лесков советует обращать внимание на локацию, которая объединяет в себе не только транспортную доступность, развитую инфраструктуру, живописное окружение, но и несет в себе некую концепцию, «идеологию».
Для жителя мегаполиса важна безопасность и возможность насладиться рекреационной составляющей – парком, водоемом, то чего зачастую не хватает и в чем нуждается городской житель, который ведет активный образ жизни.
Специально для портала Все новостройки.ру
Рейтинг самых застраиваемых городов Московской области
26 Апреля в 14:16 559
На сегодняшний день самый застраиваемый город Московской области — Балашиха (включая Железнодорожный). На данный момент в реализации находится 136 корпусов. Меньше всего новостроек возводится в городе Голицыно — всего два дома.
Специалисты департамента аналитики и консалтинга «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали предложение рынка новостроек Московской области в зоне до 30 км от МКАД и составили рейтинг наиболее и наименее застраиваемых городов Подмосковья.
Если рассматривать участников рейтинга по количеству проектов или количеству возводимых корпусов, то список лидеров будет немного отличаться.
Лидером по количеству проектов является город Химки, где сейчас на первичном рынке представлено 37 проектов, а по количеству корпусов пальма первенства принадлежит Балашихе (включая Железнодорожный), где на данный момент в реализации находится 136 домов. Для сравнения, в конце 2014 года лидером по обоим показателям был город Химки, но тогда первичный рынок города был представлен 31 проектом (86 корпусов).
Второе место занимает город Красногорск (27 проектов), а по количеству корпусов — Химки (102 корпуса).
Третье место по числу проектов принадлежит Балашихе (включая Железнодорожный) — 20 проектов, а вот по количеству корпусов — городу Видное (76 домов).
На четвертом месте по числу проектов находится город Видное с 17 проектами, а на пятом — города Одинцово и Мытищи (по 16 проектов). При этом по количеству строящихся домов на четвертом месте расположился Красногорск (63 корпуса), а замыкает пятерку лидеров город Одинцово (54 корпуса).
Рейтинг наименее застраиваемых подмосковных городов возглавляет город Голицыно, где строится всего 2 проекта по одному дому.
На втором месте находится город Лосино-Петровский, где строится 2 проекта (3 корпуса). Третье место принадлежит городу город Климовск с 3 проектами (3 корпуса).
На четвертом месте находится город Дзержинский, где возводится 4 проекта (5 корпусов).
И замыкает пятерку наименее застраиваемых городов Подмосковья Апрелевка, где строится всего 2 проекта, но зато сразу 15 корпусов.
«Вполне понятно, что наиболее активно развивается первичный рынок ближайших к столице городов.
И, несмотря на мораторий на строительство в Балашихе и Королеве, «задел» на первичном рынке этих городов пока достаточен, чтобы еще длительное время поддерживать объем предложения на высоком уровне.
Можно сказать, что предложение на первичном рынке Московской области отражает реальные потребности покупателей, так как в каждой локации свой уровень спроса», — комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.
Cтатьи по теме:
- Подмосковный Минстрой перестал контролировать долевое строительство в области Узнали, кому перешло управление долевым строительством.
- Столица получила пятое место в мировом рейтинге по ценам на аренду офисов Москва заняла пятое место в рейтинге стоимости офисов среди стран Европы, Ближнего Востока и Африки.
- Названа стоимость самых дешевых апартаментов в Москве Узнали, в каких районах самые дешевые апартаменты.
Сэкономьте свое время!
Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка
Названы самые застраиваемые города Подмосковья —
Эксперты компании «Домус финанс» составили рейтинг городов ближнего Подмосковья с наибольшим количеством выставленного на продажу жилья в новостройках. Первое место занял Подольск, где объем предложения на первичном рынке в мае составил 225,6 тысячи квадратных метров (3781 квартира).
Как отмечают аналитики, больше всего в городе предлагается двухкомнатных квартир (1694 штуки). Предложение «однушек» составляет 1552 объекта, «трешек» — 481 объект, многокомнатных квартир — 54 объекта.
На второй позиции оказалась Балашиха, где объем предложения новостроек сейчас оценивается в 193,9 тысячи квадратных метров (1423 квартиры). Третью строчку занял Красногорск (160,6 тысячи «квадратов» первичного жилья или 2217 квартиры), четвертую — Химки (91,7 тысячи квадратных метров или 1212 квартир), пятую — Железнодорожный (80,1 тысяч квадратных метров, 1262 квартиры).
Далее расположились Одинцово (58,2 тысячи квадратных метров, 858 квартир), Люберцы (44,4 тысячи квадратных метров, 575 объектов), Московский (35 тысяч «квадратов», 583 квратиры), Мытищи (29,9 тысячи квадратных метров, 459 квартир), Королев (22,8 тысячи квадратных метров, 338 квартир), Видное (21,9 тысячи квадратных метров, 368 квартир), Реутов (17,8 тысячи квадратных метров, 269 квартир), Долгопрудный (16,1 тысячи квадратных метров, 233 квартиры) и Щербинка (6781 квадратный метр, 108 квартир).
Согласно обзору, общий объем предложения в 14 городах ближнего Подмосковья в мае составил 1,009 миллиона квадратных метров (15445 квартир). Таким образом, на Подольск, Балашиху, Красногорск, Химки и Железнодорожный пришлось почти три четверти жилья в новостройках (752 тысячи «квадратов» или 9895 квартир).
При этом наиболее высокая средняя стоимость квадратного метра (95,2 тысячи рублей) среди исследованных городов отмечена в Реутове.
В Московском «квадрат» в мае предлагался в среднем за 90 тысяч рублей, в Красногорске — за 87 тысяч рублей, в Мытищах — за 83,1 тысячи рублей, в Долгопрудном — за 81,1 тысячи рублей.
Минимальные цены зафиксированы в Подольске (70,1 тысячи рублей за квадратный метр), Балашихе (65,6 тысячи рублей) и Железнодорожном (64,9 тысячи рублей).
Специалисты холдинга «МИЭЛЬ» ранее сообщали, что в мае объем предложения на рынке подмосковной «первички» увеличился на 3,7 процента и превысил 1000 объектов. На долю новых предложений приходится около 5 процентов от общего количества новостроек. Помимо новых корпусов в уже существующих проектах, в мае на рынок вышло более десятка новых жилых комплексов.
realty.lenta.ru
Самые перспективные города Подмосковья
Ближнее Подмосковье давно рассматривается как альтернатива столичным спальным районам. Конечно, в ближайших городах цены на жилье от московских отличаются не очень сильно, но выбор новостроек больше, а инфраструктура та же.
С транспортной доступностью кое-где по-прежнему есть проблемы, но и они вроде бы постепенно решаются. «Недвижимость Mail.
Ru» вместе в экспертами рынка недвижимости выяснил, какие подмосковные города скоро будут еще удобнее для тех, кто работает или часто бывает в Москве.
[image-198254589488ae69e]
Пожалуй, самым важным критерием перспективного развития любого города является развитая транспортная инфраструктура.
В этом смысле Реутову повезло: пару лет назад здесь открыли станцию метро «Новокосино». Благодаря ей добраться до центра столицы теперь можно за 20-25 минут.
А уже в следующем году здесь обещают построить путь от станции Реутово до станции Балашиха на Горьковском направлении МЖД.
«В 2012 году, с открытием собственной станции метро Реутов фактически слился с Москвой.
Кроме того, в городе практически решена проблема ветхого и аварийного жилья – за 10 лет снесено 90 ветхих зданий, оставшийся старый жилфонд капитально отремонтирован.
Примерно половина жилфонда Реутова – новостройки и дома постройки 2003-2004 годов и позднее. Можно сказать, это самый «новый» город Подмосковья», — отметила Галина Гараева, генеральный директор компании «Континент».
Однако торговая инфраструктура здесь только начинает развиваться. Только в этом году в Реутове открылся крупный ТРЦ «Реутов Парк».
[image-991254588f107bf9a]
Город Химки уже сейчас лидирует по росту цен на жилую недвижимость среди других населенных пунктов области. Одна из причин – улучшение транспортной ситуации: в 2015 году в Химках обещают проложить ветку легкого метро.
«Один из самых мощных инфраструктурных проектов Подмосковья – это развитие транспортной инфраструктуры в округе Химки: реконструкция и расширение Ленинградского шоссе, которые должны завершиться в 2015 году, а также создание многофункционального транспортного узла Химки-2. Транспортный узел станет базой для бурного развития прилегающей территории – строительства коммерческой, офисной и жилой недвижимости», — сказал Леонард Блинов, заместитель генерального директора Urban Group.
Коммерческая инфраструктура в Химках довольно обширная. Здесь есть несколько крупных торговых центров: «Икеа», «Ашан», ОВI, «Мега», «Гранд». А к концу этого года жители ждут открытия нового торгового гиганта – ТРЦ «Левый берег».
[image-474554588fa61f351]
Красногорск смело можно назвать подмосковной столицей, так как здесь располагается часть органов государственной власти, в том числе и областное правительство.
Цены на жилье здесь примерно такие же, как в Химках, но инфраструктура богаче: здесь находится всесезонный горнолыжный комплекс «Снежком», школа верховой езды, стадион с искусственным льдом «Зоркий», гольф-клуб, яхт-клуб, мотокроссовый трек, филиалы московских вузов, концертный зал, крупные торговые центры – «Вегас», «Твой Дом», «Леруа Мерлен» и «Крокус Сити Молл», а также офисные и выставочные комплексы.
«Преимуществом Красногорска можно считать большие зеленые массивы, что, безусловно, благоприятно сказывается на экологии города, несмотря на большое количество промышленных предприятий.
У Красногорска удачная локация: на берегу Москвы-реки – это позволяет застройщикам строить жилые комплексы с видовыми квартирами, которые пользуются спросом среди покупателей и стоят дороже, чем стандартные квартиры», — отметил Саша Лукич, управляющий партнер и главный архитектор проектного бюро «Portner Architects».
В Красногорске уже давно есть своя станция метро «Мякинино». Однако добираться до станции пешком жители красногорского микрорайона Павшинская пойма смогут только после окончания строительства моста через Москву-реку.
[image-67405458904e2baf7]
«Комфортно жить в тех городах, где налажено транспортное сообщение, развита социальная инфраструктура, а также отмечена положительная экологическая обстановка. Один из таких городов в Подмосковье – Одинцово. Здесь практически нет промышленных производств, обилие лесных массивов помогает людям дышать чистым воздухом», — прокомментировал Вартан Погосян, директор по маркетингу «Tekta Group».
Помимо ландшафтных парков, в Одинцово есть немало санитарно-курортных объектов и памятников культурного наследия. Этот город занимает сегодня одно из первых мест по количеству детских садов в области. В Одинцово есть несколько ВУЗов, здесь же находится инновационный центр «Сколково». Кроме того, есть конноспортивный комплекс, ледовый дворец и лыжная трасса.
К 2020 году в Одинцово планируют построить около 50 км новых дорог.
[image-35475458910c9dfc7]
Котельники и Люберцы не раз попадали в рейтинги самых загрязненных городов Подмосковья. Тем не менее, эти города активно застраиваются жильем и пользуются спросом. Многие промзоны уже не действуют (вредные производства постепенно переводят подальше от столицы), а транспортное сообщение с городом налажено неплохо.
«В Люберцах первые станции «подземки» появятся уже в следующем году («Косино-Ухтомская» и «Некрасовка»). Кроме того, совсем недавно закончилась реконструкция Новорязанского шоссе. Это, в свою очередь, поможет решить проблему многокилометровых люберецких пробок», — прокомментировал Филипп Третьяков, генеральный директор Galaxy Realty.
Уже в конце 2014 года откроется станция метро Котельники, а рядом с ней появится крупный транспортно-пересадочный узел, который вместит около 9 тысяч парковочных мест. Районы активно развиваются: например, сейчас в Люберцах действуют более 10 высших учебных заведений. А в 2015 году здесь обещают открыть крупный торгово-развлекательный центр.
[image-1956545891ab7527c]
«У города Мытищи большой потенциал: здесь хорошо развита социальная и коммерческая инфраструктура, есть реальная перспектива появления метро. В 2019 году в Мытищах должны сдать в эксплуатацию станцию метро «Челобитьево», которая станет продолжением Калужско-Рижской линии», — рассказал Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп».
В 2017-2018 годах в Мытищах должен открыться один из крупнейших торговых центров «Мега» вместе с магазином «Икеа». Шведская компания может принять участие в долевом финансировании многоуровневой развязки на МКАД, чтобы торговый комплекс имел удобные пути подъезда.
Районы Москвы, застрявшие в прошлом веке
Линии жизни: как пройдут ветки метро в Новой Москве
Самые популярные пешеходные зоны Москвы
Эксперты назвали самые застраиваемые районы Подмосковья
- Вконтакте
- Одноклассники
- Google+
В первую тройку локаций, где в продаже находится наибольшее количество квартир в новостройках, вошли городские округа Красногорск и Химки и Ленинский район. Об этом говорится в исследовании аналитиков IT-платформы bnMAP.pro (есть в распоряжении редакции).
Красногорск лидирует с большим отрывом от двух остальных — сегодня здесь реализуется свыше 7 тыс. квартир. Это на 1 тыс.
больше, чем в Ленинском районе, и на треть больше объема предложения в Химках, где к продаже предлагается чуть более 4,5 тыс. лотов.
Также Красногорск — лидер не только по количеству лотов на реализации, но и по общей площади экспозиции, которая на сегодняшний день превышает 380 тыс. кв. м, отмечают аналитики.
В десятку самых застраиваемых округов и районов Подмосковья вошли также городские округа Мытищи, Балашиха, Люберцы, Звенигород, Истра, Одинцовский и Солнечногорский районы. При этом самое большое число проектов (24 жилых комплекса) реализуется в Ленинском районе, указано в исследовании.
Наибольший объем предложения в указанных локациях представлен в проектах комфорт-класса, на втором месте по объему — класс стандарт (эконом), прочие классы представлены в незначительном объеме. Большая часть жилых комплексов находится на стадии монтажных и отделочных работ.
Меньше всего предложений в новостройках Подмосковья выявлено в городских округах Егорьевск, Краснознаменск, Лыткарино, Долгопрудный, Чехов — то есть в районах с недостаточным уровнем транспортной доступности, говорится в обзоре.
По цене предложения первую позицию занимает Одинцовский район, на территории которого реализуются корпуса в двух проектах премиум-класса и в одном элитном проекте. Средний бюджет покупки в этой локации превышает 7,7 млн руб. За ним следуют Химки (7,2 млн руб.) и Красногорск (5,8 млн руб.).
Также высокий ценовой уровень наблюдается в городских округах Котельники и Реутов, не вошедших в топ-10 по объему площадей на экспозиции. Самые же доступные квартиры реализуются в городском округе Звенигород, где средний бюджет покупки находится на уровне 2,755 млн руб., отмечают эксперты.
Ранее аналитики компании Est-a-Tet рассказали о наиболее застраиваемых районах Москвы.
Самый большой объем предложения новостроек внутри МКАД сосредоточен в Пресненском районе — здесь на продажу выставлено более 221,5 тыс. кв. м жилья.
На втором месте — район Хорошево-Мневники, где объем предложения новостроек достиг 196,6 тыс. кв. м. В пятерку самых застраиваемых также вошли Беговой, Даниловский и Алексеевский районы.
Оставить комментарий
Названы самые застраиваемые города Подмосковья
Рксперты рынка недвижимости составили рейтинг РіРѕСЂРѕРґРѕРІ ближнего РџРѕРґРјРѕСЃРєРѕРІСЊСЏ СЃ наибольшим количеством выставленного РЅР° продажу жилья РІ новостройках.
Первое место занял Подольск, где объем предложения на первичном рынке в мае составил 225,6 тысячи квадратных метров (3781 квартира).
Далее разместились Балашиха и Красногорск.
Рксперты компании «Р”РѕРјСѓСЃ финанс» составили рейтинг РіРѕСЂРѕРґРѕРІ ближнего РџРѕРґРјРѕСЃРєРѕРІСЊСЏ СЃ наибольшим количеством выставленного РЅР° продажу жилья РІ новостройках.
Первое место занял Подольск, где объем предложения на первичном рынке в мае составил 225,6 тысячи квадратных метров (3781 квартира).
Как отмечают аналитики, больше всего в городе предлагается двухкомнатных квартир (1694 штуки).
Предложение «РѕРґРЅСѓС€РµРє» составляет 1552 объекта, «С‚решек» — 481 объект, многокомнатных квартир — 54 объекта.
На второй позиции оказалась Балашиха, где объем предложения новостроек сейчас оценивается в 193,9 тысячи квадратных метров (1423 квартиры).
Третью строчку занял Красногорск (160,6 тысячи «РєРІР°РґСЂР°С‚РѕРІ» первичного жилья или 2217 квартиры), четвертую — РҐРёРјРєРё (91,7 тысячи квадратных метров или 1212 квартир), пятую — Железнодорожный (80,1 тысяч квадратных метров, 1262 квартиры).
Далее расположились Одинцово (58,2 тысячи квадратных метров, 858 квартир), Люберцы (44,4 тысячи квадратных метров, 575 объектов), РњРѕСЃРєРѕРІСЃРєРёР№ (35 тысяч «РєРІР°РґСЂР°С‚РѕРІ», 583 квратиры), Мытищи (29,9 тысячи квадратных метров, 459 квартир), Королев (22,8 тысячи квадратных метров, 338 квартир), Р’РёРґРЅРѕРµ (21,9 тысячи квадратных метров, 368 квартир), Реутов (17,8 тысячи квадратных метров, 269 квартир), Долгопрудный (16,1 тысячи квадратных метров, 233 квартиры) Рё Щербинка (6781 квадратный метр, 108 квартир).
Согласно обзору, общий объем предложения в 14 городах ближнего Подмосковья в мае составил 1,009 миллиона квадратных метров (15445 квартир).
Таким образом, РЅР° Подольск, Балашиху, Красногорск, РҐРёРјРєРё Рё Железнодорожный пришлось почти три четверти жилья РІ новостройках (752 тысячи «РєРІР°РґСЂР°С‚РѕРІ» или 9895 квартир).
При этом наиболее высокая средняя стоимость квадратного метра (95,2 тысячи рублей) среди исследованных городов отмечена в Реутове.
Р’ РњРѕСЃРєРѕРІСЃРєРѕРј «РєРІР°РґСЂР°С‚» РІ мае предлагался РІ среднем Р·Р° 90 тысяч рублей, РІ Красногорске — Р·Р° 87 тысяч рублей, РІ Мытищах — Р·Р° 83,1 тысячи рублей, РІ Долгопрудном — Р·Р° 81,1 тысячи рублей. Минимальные цены зафиксированы РІ Подольске (70,1 тысячи рублей Р·Р° квадратный метр), Балашихе (65,6 тысячи рублей) Рё Железнодорожном (64,9 тысячи рублей).
Специалисты холдинга «РњР�РЛЬ» ранее сообщали, что РІ мае объем предложения РЅР° рынке РїРѕРґРјРѕСЃРєРѕРІРЅРѕР№ «РїРµСЂРІРёС‡РєРё» увеличился РЅР° 3,7 процента Рё превысил 1000 объектов.
На долю новых предложений приходится около 5 процентов от общего количества новостроек.
Помимо новых корпусов в уже существующих проектах, в мае на рынок вышло более десятка новых жилых комплексов.
Добавить комментарий