Что я должна делать при банкротстве застройщика моего жк?

  • Чем грозит банкротство застройщика и что делать если застройщик банкрот?
  • Дольщик одержал победу в суде
  • Пострадавший дольщик планирует подать иск в суд на застройщика, не выполняющего свои обязанности
  • Дольщик знает, что началась процедура  признания застройщика банкротом, но не планирует подавать иск в суд

Множество людей, которые имеют свою долю в строительстве, больше всего боятся, что произойдет банкротство застройщика. В таком случае происходит остановка строительства, и дольщики остаются без вложенных средств и без жилплощади. Государство всеми силами старается побороть недобросовестные строительные организации, но количество банкротов в строительстве растет с каждым днем. Особенно возрастает подобный риск во время экономического кризиса в стране.  Что же делать гражданам, которые пострадали, как вернуть свои вложенные деньги или получить недвижимость. В этой статье мы постараемся ответить на эти самые животрепещущие вопросы.

Первым делом в случае, когда происходит банкротство застройщика, дольщики должны обратиться в суд, чтобы вернуть свои инвестиции. Обратитесь к юристу для получения консультации или же возьмите весь пакет услуг.

Это необходимо, чтобы юридически правильно оформить все свои требования и подать иск в суд. В свою очередь  он сделает выбор куда лучше обратиться в данной ситуации. Это может быть суд общей юрисдикции или же арбитражный суд.

Кроме того, юрист поможет решить какой иск следует подавать – требовать возврата средств или признание прав собственности на недостроенную жилую площадь.

Имеют место три основных ситуации, как действуют пострадавшие после объявления, что наступило банкротство застройщиков

Дольщик одержал победу в суде

Вы выиграли процесс в суде и получили исполнительный лист. Он предоставляет возможность получить свои средства от застройщика, а вы не можете этого сделать.

Уже прошло более 3 месяцев, а долг застройщика составляет более 100 тыс. руб., в таком случае дольщик имеет полное право подать заявление в суд о признании компании застройщика банкротом.

Правда следует учитывать, что долг перед дольщиками должен быть признан в судебном порядке.

Что я должна делать при банкротстве застройщика моего ЖК?

В случае, если застройщик не выполняет свои обязательства, обозначенные в договоре о долевом участии в строительстве следует подавать иск о расторжении договора и  возврате понесенных убытков.

Когда застройщик все еще осуществляет деятельность и у него на балансе есть имущество, то подавая заявление для признания его банкротства, у вас есть шанс вернуть свои средства. Подобный вариант самый удачный  для дольщиков, так как они смогут получить обратно внесенные деньги.

Когда против застройщика уже началось дело о банкротстве, то для возвращения своих средств пострадавшие должны подавать иск в арбитражный суд.

Пострадавший дольщик планирует подать иск в суд на застройщика, не выполняющего свои обязанности

Если вы только планируете, подать в суд на компанию застройщика, и узнали, что дело о его банкротстве уже ведется, то вам прямая дорога в арбитражный суд. В таком случае необходимо подать заявление о включении вас в реестр требований кредиторов и адресовать его арбитражному управляющему, ведущему дело о банкротстве застройщика.

Очень часто бываю случаи, когда представители недобросовестного застройщика не приходят в суд, так что вполне целесообразно направить заявление в суд общей юрисдикции, даже если уже была проведена процедура банкротства.  Этот суд может  принять решение в вашу пользу и увеличить сумму взыскания, что в свою очередь увеличит шансы дольщиков вернуть свои вложения.

Существует еще один вариант решения подобной проблемы. Дольщики могут создать ЖСК и обратиться в суд с заявлением и потребовать передать недостроенное жилье в их собственность, а затем постараться своими силами достроить его самим.

В ситуации применения особой процедуры банкротства, арбитражный суд может рассмотреть требования дольщиков о признании их прав на объекты неоконченного строительства.

  Однако не всегда арбитражный суд принимает решение в пользу ЖСК, для этого следует  соблюсти ряд условий:

  • Объект должен принадлежать компании застройщика банкрота;
  • Участок также должен принадлежать застройщика либо быть у него в аренде или субаренде;

Что делать если застройщика по ДДУ объявили банкротом ?! – Правовед Плюс

Что я должна делать при банкротстве застройщика моего ЖК?

23.11.2020

Многие граждане предпочитают приобретать квартиры у застройщиков. И это логично, ведь такое жилье стоит на порядок дешевле, чем варианты вторичек. Но не всегда можно стать обладателем заветного комплекта ключей, ведь застройщик иногда становится банкротом. Неужели придется остаться без жилья и денег ?! Попробуем разобраться в этом вопросе.

Что такое банкротство ?!

Если у компании застройщика нет денег, и она не может отвечать по своим обязательствам перед дольщиками, то тогда ее могут признать в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации банкротом.

Происходит это с застройщиком обычно по следующим причинам:

  • Неправильно составленный и проработанный план бизнес-проекта;
  • Задолженность перед кредиторами;
  • Рост цен на подрядные работы и строительные материалы из-за скачка курса валюты или экономического кризиса;
  • Застройщик столкнулся с мошенническими действиями;
  • Компания имеет форс-мажорные обстоятельства.

Естественно то, что каждый случай индивидуален. Проблемы могут привести как к заморозке строительных работ, так и к объявлению застройщика полным банкротом. Сам застройщик избавляется от финансовых обязательств, которые он больше не может исполнять перед дольщиками. Компания ликвидируется в судебном порядке, и она теряет все свои активы.

Дольщиков в такой ситуации отнюдь не волнуют проблемы застройщика.Им надо получить свою квартиру или же деньги эквивалентные ее стоимости. Ситуацию можно исправить при помощи эксроу-счетов, через которые покупатели должны рассчитываться по ДДУ с застройщиков с первого июля 2019.

Обанкротить застройщика может только арбитражный суд, если у него есть долги свыше 300 тысяч рублей и просрочки выплат кредиторам больше трех календарных месяцев. Бывает так, что не только частные кредиторы, но и государственные органы просят признать финансовую несостоятельность застройщика по своей инициативе.

Возможно это если после проверки обнаруживается наличие долговых обязательств. Ну и сам застройщик может обратиться в арбитражный суд чтобы его признали официально банкротом.

Что же происходит с недостроенным и не сданным в эксплуатацию многоквартирным домом ?!

Тут вариантов события несколько. Дольщики могут создать за свой счет ЖСК или так называемый жилищно-строительный кооператив или же незавершенный объект многоквартирного строительства передадут новому застройщику и тогда он должен взять на себя финансовые и правовые обязательства перед дольщиками.

Как узнать о том, что застройщик банкрот ?!

Арбитражный суд должен назначить после инициации банкротства финансового управляющего.

Такой специалист занимается продажей ликвидного имущества компании с торгов, ведет все финансовые дела, взаимодействует с кредиторами, государственными органами и уведомляет не только самих кредиторов, но и дольщиков о том, что строительная фирма стала банкротом. Сведения о банкротстве появляются также в таком государственной издании как газета «Коммерсантъ».

Помимо прочего данные о финансовой компании вносятся в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. И посмотреть их можно, просто введя на сайте ОГРН либо ИНН строительной фирмы. Требовать от организации после банкротства можно что-то только в рамках проведения данной процедуры.

Что может быть предложено дольщику ?!

При долевом строительстве есть два актуальных варианта для дольщиков. В частности, можно отказаться от квартиры. Тогда дольщик вправе вернуть деньги, которые он внес за жилое помещение. Либо же можно дальше претендовать на квартиру.

Если гражданин решает все же получить денежную компенсацию, то тогда ему надо написать такой документ, как отказ от долевого участия. При желании получить квартиру дольщик должен быть внесен в специальный «Реестр требований о передаче помещений».

Далее события развиваются в зависимости от стадии строительного процесса. Дольщик имеет право претендовать на квартиру, если многоквартирный дом введен в эксплуатацию.

А вот когда дом не достроен до конца, то тогда граждане, являющиеся дольщиками обязаны создать жилищно-строительный кооператив ну или к завершению строительного процесса будет привлечен другой застройщик.

Как оформить свои требования при банкротстве строительной компании ?!

При признании застройщика банкротом надо обязательно оформить свои требования о включении в «Реестр требований кредиторов». Они оформляются при помощи заявления составленного в простой письменной форме в адрес конкурсного управляющего.

К заявлению прикладываются следующие виды документов, такие как:

  • Договор ДДУ или предварительный договор купли-продажи если квартиры оформлялась по нему;
  • Все платежные документы в виде платежных поручений, приходно-кассовых ордеров, сведений, подтверждающих осуществление разнообразных платежных операций;
  • Копии основных страниц паспорта с ФИО и адресом проживания дольщика.

В течение тридцати рабочих дней со дня получения управляющий рассматривает обоснованность заявленных требований и включает либо не включает их в «Реестр требований кредиторов». Если был вынесен отказ, то тогда он может быть обжалован дольщиком в судебном порядке.

Не позднее четырех календарных месяцев с даты публикации о банкротстве проводится первое собрание кредиторов, на котором управляющий отчитывается о проведённом им анализе финансового положения застройщика. Все сведения о датах собрания кредиторов доступна в «Едином федеральном реестре сведений о банкротстве». Дольщики могут участвовать в таких собраниях.

И это надо делать для того, чтобы следить за актуальной информацией связанной с признанием строительной компанией банкротом.

Что делать, если дольщик хочет вернуть деньги ?!

Если строительная компания в итоге обанкротилась, то тогда торги с реализацией его имущества могут продолжаться до года. Арбитражный суд может продлить этот срок еще на шесть месяцев. Все вырученные денежные средства по закону распределяются между теми, кто включен в «Реестр требований кредиторов».

Читайте также:  В i полугодии 2021-го вторичка в россии подорожала

Случается, что денег с продажи имущества на компенсацию убытков дольщикам не хватает. В таком случае они распределяются между ними пропорционально тому, сколько они заплатили за жилые помещения.

При этом если договор был заключен между дольщиком и строительной компанией после 2017 года, то тогда можно получить финансовую помощь от «Компенсационного фонда долевого строительства», если гражданин не нарушал закон и делал все необходимые отчисления.

В завершении надо сказать о том, что закон разрешает дольщикам создание жилищно-строительных кооперативов. Задача это сложная и проще, когда появляется новый застройщик в замен старого банкрота.

От него требовать компенсацию денег дольщики уже не вправе, но зато они могут рассчитывать на те квартиры, которые были предметом договора с предыдущей компанией. При этом старый договор может расторгаться. Тогда заключается новый договор или же старый ДДУ признается недействующим.

К нему добавляется специальное соглашение, в котором прописываются новые сроки получения жилого помещения.

Банкротство застройщика: что делать дольщику

30.05.2019 Количество просмотров: 397

Что я должна делать при банкротстве застройщика моего ЖК?

В долевом строительстве нередки случаи, когда застройщик объявляет себя банкротом и не может выполнять указанные в договоре обязательства перед дольщиками.

В отличие финансовой несостоятельности иных юридических лиц, такая ситуация вызывает целую цепочку событий, в которую оказываются втянутыми десятки людей, принимавшие участие в программе долевого строительства.

Люди полностью или частично оплатили стоимость жилья, которое в итоге так и не будет построенными.

В таком случае по судебному решению застройщик признается финансово несостоятельным. Запускается длительная процедура банкротства, при которой будущее вложенных средств и уж тем более жилья оказывается под вопросом.

Здесь важно не пускать процесс на самотек, иначе можно лишиться денег и каких-либо законных способов вернуть вложения.

Как правильно действовать в подобной ситуации? Что включает в себя защита прав дольщиков при банкротстве застройщика? На эти вопросы готовы ответить компетентные юристы нашей компании, которые имеют успешный опыт взыскания неустойки с недобросовестных строительных организаций.

Способы законодательного урегулирования спора

В действующем законодательстве четко указаны все аспекты процедуры банкротства: правила, условия, порядок, сроки и многое другое.

Ключевым нормативным правовым актом, регулирующим гражданские отношения между юридическим и физическим лицом, является Федеральный закон о несостоятельности.

Для защиты прав граждан, принимавших участие в программе долевого строительства, там предусмотрен отдельный параграф, в котором указаны гарантии.

В данном законодательном акте тщательно расписан порядок, при котором строительная компания признается банкротом, а также некоторые индивидуальные особенности процедуры банкротства для отдельных субъектов. Какие же гарантии предусмотрены для дольщиков по закону?

  • За дольщиком остается право выбора формы компенсации за неисполненные по договору обязательства. Это может быть, как денежная компенсация, так и часть жилого помещения в натуре;
  • Требования дольщиков удовлетворяются в третьей очереди. Первая очередь – это лица, здоровью которых причинен вред. Вторая – сотрудники строительной организации, у которых есть материальные претензии по оплате труда;
  • Дольщики имеют право провести собственное собрание кредиторов;
  • За участниками долевого строительства сохраняется право взыскать с компании компенсацию за причиненный материальный ущерб;
  • Чтобы заключить с застройщиком мировое соглашение, требуется согласие не менее 75 % от общего количества кредиторов, внесенных в реестр;
  • Для удовлетворения требований о передаче в собственность кредиторов жилого помещения существует несколько способов, предусмотренных действующим законодательством.

Этапы действий при защите прав

После того, как по решению суда компания-застройщик объявила себя банкротом, нужно строго следовать пунктам закона о несостоятельности. Если вы недостаточно глубоко разбираетесь в юридической тематике, обязательно проконсультируйтесь со специалистом, который имеет опыт решения подобных споров. Для удобства мы постараемся отразить наиболее важные моменты и ключевые шаги.

Первый момент касается того, что согласно закону о несостоятельности арбитражный управляющий, назначенный по решению суда, должен в пятидневный срок после вступления в должность уведомить всех дольщиков о введении режима наблюдения.

После того, как вы получили данное уведомление, нужно принять ряд мер по защите своих прав и интересов. Первый шаг на пути к успеху – это добиться включения себя в реестр кредиторов.

Здесь нужно помнить нюанс, касающийся конкурсного производства.

Если оно открыто, то любой участник долевого строительства имеет право в одностороннем порядке разорвать договор и отказаться от выполнения обязательств перед застройщиком.

Прежде чем добиваться включения в реестр кредиторов, важно определиться, какой характер ваших дальнейших требований. Как уже говорилось ранее, это может быть выплата денежной компенсации, в том числе, и за причиненный ущерб.

Второй вариант – передача в собственность жилого помещения, если оно готово или практически сдано в эксплуатацию. После определения с характером требований остается подготовить заявление для суда.

Рекомендуем уже на этом этапе доверить защиту прав опытному юристу, ведь заявление относится к процессуальным документам, которые должны быть составлены в строгой форме под определенные требования.

Ответим в течение 60 секунд

Вот краткий перечень пунктов, которые должны быть обязательно отражены:

  • Данные о сторонах судебного производства, их наименования и адреса;
  • Данные судебного органа, который будет рассматривать ваше дело;
  • Номер дела о банкротстве застройщика;
  • Подробно описанная сущность спора с датой открытия производства и отсылкой на уведомление о введении процедуры наблюдения;
  • Требования заявителя, а также обстоятельства, из которых они вытекают;
  • Ссылки на соответствующие НПА.

Важно! Приложите к заявлению любые документы, которые послужат доказательством изложенных исковых требований. Приведем пример: если в заявлении кредитор просит предоставить ему жилую площадь в натуре, то нужно предоставить доказательства уплаты денег застройщику.

Если вы уже ранее подавали исковое заявление в суд на строительную компанию, а по итогам разбирательства возбуждено исполнительное производство, то введение режима наблюдения после банкротства автоматически его заканчивает. Кредитор должен обращаться в арбитражный суд и требовать повторного включения своих требований в реестр.

Порядок взаимодействия с судебными органами

Составленное по установленной форме заявление вместе с подтверждающими документами отправляется не только в арбитраж, но и застройщику, а затем – арбитражному управляющему. Если вы не доставляете документы лично, то важно отправлять их по почте лишь с уведомлением о получении.

Именно от него затем отсчитываются сроки, предусмотренные законодательством. Здесь также есть ряд нюансов.

В частности, предъявить требования можно в течение 30 дней после опубликования уведомления о введении к застройщику режима наблюдения или спустя 2 месяца с момента признания строительной компании банкротом.

Сроки нужно соблюдать в обязательном порядке, ведь в противном случае суд не примет у вас заявление. Исключением может быть случай, если удовлетворено ходатайство о восстановлении сроков, так как причины пропуска были уважительными.

На следующем этапе заявление рассматривается на предмет соответствия обязательным требованиям законодательства. Если кредитор все правильно сделал, не пропустил сроки, то суд удовлетворит требования по включению в соответствующий реестр.

Дальше остается лишь ждать, с учетом третьей очереди, когда начнется выплата долгов или жилая площадь будет передана в собственность.

Рекомендуем регулярно принимать участие в собраниях кредиторов и принимать действия, которые помогут добиться выполнения заявленных требований:

  • Предъявление исковых требований в адрес страховой компании, которая заключала договор со строительной компанией. Банкротство – это страховой риск, поэтому при наличии такого договора можно сразу выставлять требования о компенсации к страховой компании.
  • Если выполнение обязательств со стороны строительной компании обеспечивалось поручительством, обращайтесь к нему. Это можно сделать без арбитражного суда.
  • Предъявить требования о компенсации в соответствующий фонд, который функционирует с 1 января 2017 года. Такой вариант предусматривается действующим законодательством, но он идеально не отработан и требует совершенствования.

Важно помнить, что кредитор может в качестве исковых требований заявить признание права собственности на квартиру. Такие ситуации возможны, если здание было построено и сдано в эксплуатацию до начала процедуры банкротства и введения режима наблюдения. Гражданин получил квартиру лишь по передаточному акту, но не успел оформить право собственности на недвижимость в Росреестре.

Если у вас возникли вопросы относительно процедуры банкротства в рамках долевого строительства, обязательно запишитесь на консультацию профильного юриста. Специалист проанализирует имеющиеся документы, договор, материалы судебного производства о банкротстве, после чего поможет предпринять необходимые действия и добиться защиты прав!

Наши дела по теме

Жилищное право

Действия дольщиков при банкротстве застройщика и создании ЖСК

  • Что такое несостоятельность (банкротство) юридического лица?
  • Несостоятельность (банкротство) (далее также — банкротство) — признанная арбитражным судом неспособность должника в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам, о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей[1].
  • Основным нормативно-правовым актом РФ, регулирующим вопросы несостоятельности (банкротства) юридических лиц, является Федеральный закон от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее также – Закон о банкротстве).
  • Какие признаки банкротства юридического лица установлены Законом о банкротстве?
  • По общему правилу юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам, о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены[2].
Читайте также:  Что дороже – новостройки или вторичные квартиры?

Из указанного правила есть исключения, которые установлены Законом о банкротстве для отдельных видов юридических лиц: кредитных организаций, субъектов естественных монополий, крестьянских (фермерских) хозяйств, стратегических предприятий и т.д.

При каком размере задолженности арбитражный суд может возбуждено дело о банкротстве юридического лица?

Производство по делу о банкротстве может быть возбуждено арбитражным судом при условии, что требования к должнику — юридическому лицу в совокупности составляют не менее 300 000 (триста тысяч) рублей[3].

Законом о банкротстве из указанного правила установлены исключения для отдельных видов юридических лиц: кредитные организации, финансовые организации, сельскохозяйственные предприятия и т.д.

  1. Кто может направить в арбитражный суд заявление о признании юридического лица несостоятельным (банкротом)?
  2. Правом на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании должника банкротом обладают должник, конкурсный кредитор, уполномоченные органы, а также работник, бывший работник должника, имеющие требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда[4].
  3. Право на обращение в арбитражный суд возникает у конкурсного кредитора[5], работника, бывшего работника должника, уполномоченного органа по денежным обязательствам с даты вступления в законную силу решения суда, арбитражного суда или судебного акта о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейского суда о взыскании с должника денежных средств.
  4. Право на обращение в арбитражный суд возникает у конкурсного кредитора — кредитной организации с даты возникновения у должника признаков банкротства, установленных Законом о банкротстве.
  5. Право на обращение в арбитражный суд возникает у уполномоченного органа по обязательным платежам по истечении тридцати дней с даты принятия решения, указанного в абзаце втором пункта 3 статьи 6 Закона о банкротстве (решение уполномоченного органа о взыскании задолженности за счет денежных средств должника или решение суда, арбитражного суда).
  6. Право на обращение в арбитражный суд возникает у конкурсного кредитора — кредитной организации в порядке, установленном абзацем вторым пункта 2 статьи 7 Закона о банкротстве, при условии предварительного, не менее чем за пятнадцать календарных дней до обращения в арбитражный суд, опубликования уведомления о намерении обратиться с заявлением о признании должника банкротом путем включения его в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц.
  7. Частичное исполнение требований конкурсного кредитора, работника, бывшего работника должника, уполномоченного органа не является основанием для отказа арбитражным судом в принятии заявления о признании должника банкротом, если сумма неисполненных требований составляет не менее чем размер, определяемый в соответствии с пунктом 2 статьи 6 настоящего Федерального закона.
  8. Должник вправе подать в арбитражный суд заявление должника в случае предвидения банкротства при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что он не в состоянии будет исполнить денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и (или) обязанность по уплате обязательных платежей в установленный срок.
  9. Какие процедуры применяются в деле о банкротстве юридического лица?
  10. При рассмотрении дела о банкротстве должника — юридического лица применяются следующие процедуры[6]:

наблюдение (цели: анализ финансового состояния должника; обеспечение сохранности имущества должника; открытие и ведение реестра требований кредиторов и т.д.);

  • финансовое оздоровление (цели: финансовое оздоровление организации; погашение задолженности перед кредиторами; сохранение организации);
  • внешнее управление (цель: восстановление платежеспособности должника за счет собственных активов должника);
  • конкурсное производство (цели: реализация активов должника и удовлетворение требований кредиторов за счет денежных средств, вырученных от реализации имущества должника);
  • мировое соглашение.
  • Чем регулируются особенности банкротства застройщиков?
  • Особенности банкротства застройщиков регулируются параграфом 7 Закона о банкротстве.
  • Как Законом о банкротстве определяются термины «застройщик», «участник строительства», «объект строительства», «земельный участок», «реестр требований о передаче жилых помещений»?
  • Лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее — застройщик) — юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования;
  • участник строительства — физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование;
  • объект строительства — многоквартирный дом или жилой дом блокированной застройки, в отношении которых участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в том числе многоквартирный дом или жилой дом блокированной застройки, строительство которых не завершено (далее — объект незавершенного строительства).
  • земельный участок — земельный участок, который застроен или подлежит застройке и на котором находится или должен быть построен объект строительства;
  • реестр требований о передаче жилых помещений — реестр, содержащий требования о передаче жилых помещений, признанные обоснованными арбитражным судом.
  • Какие реестры ведутся в случае несостоятельности (банкротства) застройщика?
  • Законом о банкротстве установлено, что в случае несостоятельности (банкротства) застройщика арбитражный управляющий ведется два реестра: реестр требований кредиторов[7] и реестр требований о передаче жилых помещений[8].
  • Какие особенности удовлетворения требований кредиторов – участников строительства к застройщику установлены Законом о банкротстве?
  • В соответствии с положениями параграфа 7 Закона о банкротстве требования кредиторов – участников строительства к застройщику могут быть удовлетворены:
  1. Достройкой незавершенного строительством многоквартирного дома в ходе проведения банкротства застройщика и передача квартир участникам строительства после достройки дома (открытие специального банковского счета для завершения строительства многоквартирного дома, достройка дома за счет денежных средств аккумулированных на таком счете[9]).

  2. Погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства (принятие решения и создание участниками строительства ЖСК, передача незавершенного строительством объекта в ЖСК[10]).

  3. Погашение требований участников строительства путем передачи им жилых помещений (в случае наличия у застройщика многоквартирного дома, строительство которого завершено[11]).

  4. Удовлетворение денежных требований участников строительства, как кредиторов третей очереди, путем реализации имущества и имущественных прав должника, включенных в конкурсную массу должника[12].

  1. Какие особенности погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства установлены Законом о банкротстве?
  2. В ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее — передача объекта незавершенного строительства).
  3. Перед проведением собрания участников строительства, на котором будет рассматриваться вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, арбитражный управляющий информирует участников строительства о порядке создания, функционирования, преобразования и ликвидации жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в том числе о правах и об обязанностях членов такого кооператива, и обеспечивает ознакомление участников строительства с указанной информацией под роспись или посредством направления им заказного почтового отправления с уведомлением о вручении.
  4. В состав материалов, подлежащих рассмотрению собранием участников строительства, включается заключение арбитражного управляющего о возможности или невозможности передачи объекта незавершенного строительства, отчет об оценке прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, проект решения о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
  5. Заключение арбитражного управляющего должно содержать:
  6. 1) обоснование возможности или невозможности (в том числе технической и финансовой, а также с учетом требований настоящей статьи) передачи объекта незавершенного строительства;
  7. 2) сведения о степени готовности объекта незавершенного строительства;
  8. 3) сведения о размерах финансирования и сроках, необходимых для завершения строительства объекта незавершенного строительства;

4) сведения о сумме денежных средств, подлежащей внесению участниками строительства и (или) третьими лицами для погашения требований кредиторов по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди и требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, в порядке, установленном пунктами 4 — 6 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

Какие условия необходимо выполнить участникам строительства для передачи незавершенного строительством объекта в ЖСК?

Передачи незавершенного строительством объекта в ЖСК возможна при одновременном соблюдении следующих условий[13]:

Банкротство застройщика: что делать дольщику?

Банкротство застройщика — страшный сон для дольщика. Каждый, кто вложил свои деньги в строящееся жилье, этого опасается. Но если процедура началась и суд признал застройщика банкротом — нужно включать свои требования в реестр и не медлить, особенно важно успеть подать заявление в течение первого месяца процедуры, на стадии наблюдения.

Можно ли предугадать банкротство застройщика?

Только по очевидным признакам — дом не строится, сроки неоднократно переносились, застройщик избегает процедуры регистрации договора, разрешение на строительство дома не продлевается и т.п. Поэтому обязательно перед заключением ДДУ проверяйте застройщика всеми возможными способами. Не нужно верить обещаниям и красивой рекламе.

Особенности банкротства застройщика

Подробно нюансы процедуры я описывать не буду — их можно прочитать в самом законе. Скажу об основных отличиях — процедура предоставляет приоритет удовлетворения требований дольщиков перед другими кредиторами, а также участие в процедуре государственного органа, осуществляющего надзор за деятельностью застройщиков (в Ростовской области это Региональная служба).

Реестр кредиторов при банкротстве застройщика — что может требовать дольщик?

Дольщик может вступить в реестр как с денежным требованием (сумма по договору, плюс неустойка и в ряде случае штраф), так и с требованием передать жилое помещение. Более того, дольщик может заявить требование о включении сразу в оба реестра (да, закон это позволяет делать, т.к. оба реестра не противопоставляются друг другу, являются единым целым и имеют одну конечную цель).

Читайте также:  Работает ли обратная ипотека в россии?

Если дом не построен, то требование передать помещение смысла заявлять нет — хотя вас никто не может ограничить в этом праве. Также дольщик может заявить требования по неустойке как обеспеченной залоговым имуществом должника. Если об этом специально не заявить — неустойка таковой считаться  не будет.

Что делать при банкротстве застройщика, если у меня договор не ДДУ,

а заключен с ЖСК, либо договор инвестирования, предварительный или ДДУ, но не зарегистрированный в Росреестре?

У вас точно такие же права на включение в реестр, как и у дольщиков с точки зрения 214 ФЗ, но это нужно ДОКАЗАТЬ суду и обосновать. Вы вносили свои деньги на строительство жилого дома.

НО! Велика вероятность, что суд ваши требования включит в обычную 4 очередь кредиторов (то есть НЕ дольщиков), а государственный орган также скажет в суде, что вы не дольщик.

Поэтому в таких случаях лучше привлекать адвоката, либо бороться — судебная практика в целом, положительная, включая практику ВС.

На что нужно ссылаться? На статью 201.1 Закона о несостоятельности, в которой сказано, что суд имеет право признать требование дольщика законным при различных договорных схемах — главное значение имеет факт передачи денег для строительства многоквартирного дома.

А если застройщик банкротится как юр. лицо

или еще интереснее — как ип -застройщик или физическое лицо? (да да и такое бывает. Недавно мне с трудом удалось перевести банкротство физ лица в банкротство застройщика).

Нужно подать в суд ходатайство о применении к процедуре параграфа 7 закона О несостоятельности. Суд назначит заседание, на котором нужно обосновать почему вы считаете, что должник является застройщиком, хотя официально он может таковым не быть, а контролирующий застройщиков орган про него ни разу не слышал.

А если у меня договор с жск, а банкротится застройщик?

Нужно подавать заявление на включение в реестр требований кредиторов ЗАСТРОЙЩИКА, недавно ВС признал за дольщиком право предъявить свои требования напрямую застройщику.

А если я дду уже расторг?

Если ДДУ расторгнут, в том числе по инициативе дольщика, ваши требования все равно связаны со строительством дома и суд их должен включить в 3 очередь кредиторов, и даже в реестр требований по передаче жилых помещений. НО! в Реестр обманутых дольщиков ваши требования не включат.

А если у меня договор в отношении нежилого помещения?

Об этом здесь.

Почему важно предъявить требования о вступлении в реестр застройщика на стадии наблюдения?

Потому что у вас появляется право участвовать в первом собрании кредиторов. Зачастую застройщик и кредиторы заключают на этой стадии мировое соглашение — и если вы не успели подать свои требования в суд, то стороной соглашения вы не будете.

Могу ли я завить требования по неустойке, процентам, штрафу и моральному вреду?

Да, про это я написала в этой статье.

Похожее

Страница 1 из 11

Застройщик обанкротился — что делать дольщикам

27.09.2019

Управляющий Управляющего назначает суд для того, чтобы тот оценил состояние застройщика-банкрота, продал имущество компании с торгов и сообщил кредиторам, в том числе и дольщикам, о происходящем. Дольщики обязательно узнают о банкротстве застройщика от управляющего, он уведомит их по почте.

С момента, когда вам придет уведомление от управляющего, начнется отсчет трех месяцев, в течение которых можно заявить о своих требованиях к обанкротившемуся застройщику. Заявление с требованиями нужно подать управляющему. Если за три месяца вы заявили о своих требованиях, нужно будет доказывать в суде, что причина, по которой вы не обратились вовремя, была уважительная.

Если вообще не обратиться к управляющему, ваши требования не будут внесены в Реестр требований. Это не значит, что вам ничего не вернут, но претендовать на имущество застройщика-банкрота вы будете уже по остаточному принципу — после всех кредиторов, требования которых внесены в Реестр.

Коммерсантъ

Это издание — официальный источник опубликования сообщений о банкротстве. Можно отслеживать информацию на сайте СМИ. Здесь можно ввести реквизиты компании и посмотреть, не обанкротилась ли она.

Единый федеральный реестр сведений о банкротстве

Здесь также можно ввести реквизиты застройщика и проверить информацию.

Как заявить о своих требованиях

Вы можете пойти по одному из двух путей: требовать вернуть деньги, при этом отказываясь от договора долевого участия (ДДУ), или требовать квартиру (нежилое помещение). Чтобы ваши требования включили в Реестр требований кредиторов, нужно оформить их письменно и направить заявление управляющему.

В заявлении должна быть следующая информация: ФИО, адрес, телефон, номер и дата договора долевого участия (ДДУ), а также информация о том, частично или полностью оплачена квартира.

К заявлению нужно приложить копию ДДУ (или иного документа, на основании которого вы покупали жилье), копии платежных поручений или приходно-кассовых ордеров, подтверждающих вашу оплату по договору, и копию паспорта (развороты с ФИО и регистрацией).

Заявление лучше направить ценным письмом с описью вложения, отслеживать статус письма можно на сайте Почты России по трек-номеру. Даже если отправите письмо в последний день трехмесячного срока, в который можно заявить о требованиях к застройщику, оно будет подано вовремя.

Далее управляющий решит, обоснованы ли ваши требования — на это по закону отводится 30 рабочих дней. Информация о решениях управляющего публикуется в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Если вам откажут и не включат в Реестр требований кредиторов, можете обжаловать отказ в течение 15 рабочих дней арбитражном суде.

Собрание кредиторов

Управляющий периодически собирает кредиторов для отчета перед ними о финансовом состоянии застройщика-банкрота, о требованиях кредиторов и распределении средств, вырученных от продажи имущества застройщика.

На собрании кредиторов дольщикам лучше присутствовать, чтобы следить за ситуацией и получать информацию из первых уст.

Если вы не можете участвовать лично, ознакомиться с информацией по итогам собрания можно в Едином федеральном реестре сведений по банкротству.

Там публикуются не только даты и повестки будущих собраний, но и отчеты управляющего с прошедших собраний, сведения об имуществе банкрота и соответствующие судебные акты.

Ждать квартиру

Дольщики могут организовать ЖСК (жилищно-строительный кооператив) и достроить дом самостоятельно. Также суд может передать обязанность по строительству другому застройщику, которого выбирает местный орган власти, контролирующий долевое строительство.

В случае с созданием ЖСК много сложностей и нюансов, зато дольщики сами все контролируют. Это схоже с созданием ТСЖ.

Новый застройщик — это новые сроки строительства и передачи дольщикам квартир. Также дольщики не смогут получить от этого застройщика денежную компенсацию — только то помещение, которое покупали по договору. При этом между новым застройщиком может быть заключен новый ДДУ или подписано дополнительное соглашение к старому с новыми сроками получения помещений.

Вернуть деньги

Процедура банкротства обычно занимает не меньше 1,5 лет. За это время распродается имущество застройщика-банкрота для удовлетворения требований кредиторов. Существует четыре очереди кредиторов. Сначала рассчитываются с теми, кому положены выплаты за причинение вреда жизни и здоровью.

Вторая очередь — это сотрудники застройщика, которым положены выплаты по трудовым договорам. Участники долевого строительства — это третья очередь кредиторов.

Если денег, вырученных от продажи имущества застройщика не хватит, чтобы удовлетворить все требования, их могут распределить между кредиторами пропорционально уплаченным ими суммам за квартиры (помещения). Это значит, что дольщикам вернется лишь часть их денег.

Еще хуже вариант, если у застройщика в принципе нет никакого имущество — все оформлено на другие фирмы. Тогда дольщики совсем ничего не получат от застройщика. Если договор был заключен раньше 2017 года, то к нему мог прилагаться страховой полис, и имеет смысл попробовать получить деньги по нему.

Если позже — возможно, застройщик делал отчисления в Компенсационный фонд долевого строительства, и можно рассчитывать на выплаты дольщикам из этого фонда. Проверить это можно на сайте фонда.

Сейчас в закон ввели поправки, связанные с эскроу-счетами, для защиты интересов дольщиков. Но и с этим не все гладко.

Эскроу-счета

С 1 июля действует закон, по которому дольщики вносят средства по ДДУ на эскроу-счета, а не напрямую застройщику. Эта мера, казалось бы, должна максимально снизить риски дольщика — доступ к деньгам застройщик получает только по окончании строительства.

Если застройщик затягивает сроки или его признают банкротом, дольщики могут вернуть свои деньги. При этом закон плохо работает в ситуации с ипотечным кредитованием. На счете-эскроу блокируются только сумма, которую вы внесли — цена договора, т. е.

стоимость будущей квартиры. Если вы откажетесь от исполнения ДДУ по причине банкротства застройщика, вам вернут блокированные на эскроу-счете средства. А проценты банк возвращать не будет.

Поэтому, если берете ипотеку, будьте готовы в случае банкротства застройщика понести убытки в размере процентов.

Можно попытаться взыскать уплаченные по ипотеке проценты с застройщика, обратившись в суд, но успех этой кампании остается под вопросом.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector