Аренда жилья в 3 квартале 2021 года подорожала в 65 регионах

Риелторы и аналитики рассказали, что будет со стоимостью, предложением и спросом на аренду столичных квартир после Нового года

Аренда жилья в 3 квартале 2021 года подорожала в 65 регионах

fizkes/shutterstock

Ситуация с коронавирусом внесла свои коррективы во все сферы жизни общества. Рынок аренды московского жилья не стал исключением. Если в прошлом году и до начала карантина аренда показывала рост, то сейчас упали и спрос, и цены. Дальнейшая расстановка сил будет зависеть от развития ситуации с коронавирусом.

Риелторы и аналитики рассказали, что будет со стоимостью, предложением и спросом на аренду столичных квартир в 2021 году.

Снять квартиру в Москве будет просто — спрос уменьшится

Снять квартиру в Москве сегодня очень просто: спрос на арендное жилье уменьшился. Эта тенденция сохранится и в первом квартале 2021 года, считают эксперты.

«В четвертом квартале 2020 года мы отметили снижение спроса по сравнению с тем же периодом 2019 года на 40%.

Соответственно, спрос в январе — марте 2021 года будет ниже, чем годом ранее, примерно на те же значения», — пояснила управляющий директор «Миэль» Мария Жукова.

«Как только появляются слухи о возможном объявлении карантина, спрос [на аренду жилья в Москве] существенно затихает. Если эти слухи не подтверждаются, то через неделю начинает восстанавливаться.

В новом году роста на рынке аренды жилья ожидать не стоит, так как не будет ни роста экономики, ни роста доходов населения.

Увеличить спрос, но не вернуть его до прошлогодних показателей, сможет всеобщая вакцинация и гарантии правительства в том, что не будет никаких ограничительных мер. В то же время часть сотрудников перевели на удаленный формат работы.

Даже если ситуация с коронавирусом сойдет на нет, многие компании, вероятно, оставят такой формат работы. Те, кто покинул Москву, не вернутся в город, пока ситуация не будет прозрачной», — считает руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев.

Что будет с ценами на аренду квартир в Москве в 2021 году

Предпосылок к росту стоимости аренды столичного жилья сейчас нет — соответственно, не стоит их ждать и в первом полугодии 2021 года.

«Снижение цен возможно, но незначительное, поскольку, с одной стороны, спрос ниже предложения и выбор объектов большой, а с другой, собственники в большинстве своем не готовы сдавать квартиры ниже определенного психологического порога, который уже в целом достигнут. Так, скидки даже в 2–3 тыс. руб. собственники дают крайне неохотно и только тем, кто соответствует представлениям об идеальном нанимателе», — пояснила Жукова.

Если в следующем году не будут введены жесткие карантинные ограничения, ожидается возвращение к прежним ценовым показателям, уточнила заместитель директора департамента аренды квартир риелторской компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.

По ее словам, на стоимость найма будут влиять главным образом инфляция и постепенный рост спроса. В массовом сегменте (стандарт- и комфорт-классы) наймодатели постараются индексировать снижение доходов и рост затрат на оплату услуг ЖКХ.

Однако серьезно повысить ставки не удастся, так как наниматели не готовы к существенному увеличению арендного бюджета и, скорее всего, проигнорируют переоцененный объект, считает эксперт.

Предложение арендных квартир в столице

Из-за падения спроса на аренду в столице предлагаемых под сдачу квартир сейчас больше, чем год назад.

«Ликвидные варианты по-прежнему сдаются быстро, а вот квартиры, которые несколько переоценены или обладают некоторыми потребительскими недостатками (либо собственник излишне жестко выбирает потенциальных жильцов), экспонируются на 25–30% дольше, чем раньше, до двух месяцев.

До пандемии их бы точно так же быстро сняли, сейчас ситуация иная», — отметила Жукова.

В 2021 году ожидается пополнение арендной экспозиции квартирами в новых домах, приобретенными в уходящем году, — повышение качества ассортимента может увеличить и среднюю цену предложения найма, отметили в «Инкоме».

Вероятно, часть владельцев попытается повысить доходность жилья — например, при помощи разделения квартир на студии или апартаменты, считает основатель сервиса для инвестиций в недвижимость Realiste Алексей Гальцев.

«Такая динамика приведет к росту нагрузки на социальную инфраструктуру и в перспективе двух-трех лет станет причиной ограничений в части раздела квартир и использования апартаментов для жилья — в свое время это уже произошло в Нью Йорке, Лос-Анджелесе, Сан-Франциско и других дорогих городах, где власти жестко регламентируют любые изменения такого рода», — считает эксперт.

В связи с пандемией коронавируса портрет арендатора московского жилья претерпел изменения. «Сократилась доля иностранцев из государств, с которыми у нас сейчас закрыты границы.

Также сократился трафик внутри страны, выросла доля удаленных работников, которые не приезжают в Москву из своих городов, поэтому стало существенно меньше иногородних нанимателей.

В общей структуре нанимателей выросла доля москвичей и жителей ближайших регионов», — подчеркнула Жукова.

Контингент нанимателей в 2021 году будет состоять из учащихся и студентов, приезжающих на целевые заработки и на постоянную работу, переезжающих из одних столичных съемных квартир в другие; главным образом это будут представители регионов РФ и стран бывшего СССР, состав арендаторов вряд ли скоро пополнится гражданами из стран дальнего зарубежья, резюмировала Полякова.

В Москве резко подешевела аренда элитного жилья

Итоги I квартала: квартиры на вторичном рынке подорожали почти везде в России

Вторичная недвижимость в России продолжила дорожать в I квартале этого года, установили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» по итогам исследования цен в 70 городах страны (включая Московскую и Ленинградскую области) с населением более 300 тыс. человек. В выборку вошли все квартиры вторичного рынка, за исключением элитных.

Аренда жилья в 3 квартале 2021 года подорожала в 65 регионах Fotolia.com

  • Выяснилось, что за I квартал 2021 года в 63 городах квадратный метр «вторички» подорожал, в 7 подешевел.
  • Больше всего увеличились в цене квартиры в Сургуте (+9,3%), Якутске (+9,1%), Ленинградской области (+9%), Казани (+9%), Твери (+8,5%), Воронеже (+8,4%), Кургане (+7,1%), Сочи (+7,1%), Тольятти (+7,1%) и Симферополе (+7%).
  • Подешевели вторичные «квадраты» в Архангельске (–6,4%), Махачкале (–5,5%), Чите (–4,6%), Ростове-на-Дону (–1,6%), Томске (–1,1%), Грозном (–0,2%) и Кирове (–0,1%).

За I квартал средний квадратный метр на вторичном рынке в целом по стране достиг 71,3 тыс. рублей, увеличившись на 3%.

По средней цене предложения в лидеры подорожания за последние три месяца вышли Тверь (+8,3%), Магнитогорск (+7,9%), Сургут (+7,2%), Нижний Новгород (+7%), Череповец (+6,7%), Курган (+6,5%), Калуга (+6,3%) Новокузнецк (+6,1%), Смоленск (+6%) и Ярославль (+5,7%).

В 9 из 70 городов средняя цена квартиры, по данным Mirkvartir.ru, снизилась. Это Ростов-на-Дону (–6,6%), Архангельск (–6,3%), Краснодар (–5%), Махачкала (–3,5%), Чита (–2,9%), Томск (–2,3%), Тюмень (–1,4%), Грозный (–0,8%) и Пермь (–0,3%).

В целом по всем городам средний лот стоит 4,1 млн рублей, что на 2,4% дороже, чем в начале года.

«В январе-марте этого года мы наблюдали отголоски потребительского бума 2020 года.

На первичном рынке пока продолжает действовать льготная ипотека и растут цены, и «вторичка», как всегда, с некоторым лагом догоняет новостройки, – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

– Однако повышение Центробанком ключевой ставки неизбежно вызовет подорожание ипотеки на «вторичке», что охладит спрос на квартиры. А с ростом процентов по банковским вкладам будет снижаться и инвестиционный интерес к недвижимости».

Цены на вторичном рынке в городах России

  1.    Источник: mirkvartir.ru
  2. Что можно купить в регионах по цене одного квадратного метра в Москве
  3. Титульное страхование: что нужно знать при покупке квартиры на «вторичке»
  4. Как собственник год выселял прежних жильцов из купленной квартиры
Читайте также:  Из-за долгов земли Роскосмоса в Москве пойдут под строительство

Не присматривала за квартирой и ее украли. Пустая жилплощадь – мишень для мошенников?

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Аренда жилья подорожала в 65 регионах России

jacek_kadaj/Depositphotos

Анализ данных в среднем по стране показал, что стоимость найма однокомнатных квартир увеличилась на 2,2%: с 15 263 до 15 592 рублей за месяц.

Однако при сравнении среднемесячных ставок цифры более значительные. В июле рост составил 0,9%, а в августе — 1%, то в сентябре — лишь 0,2%. В результате в сентябре ставки оказались на 2,1% выше, чем в июне 2018-го.

Рейтинг доступности аренды в 150 городах России

Ответы на 5 самых частых вопросов об аренде жилья

В Санкт-Петербурге в III квартале произошло существенное повышение стоимости аренды однокомнатных квартир: на 3,1%, до 22 226 руб. в месяц. В Москве и Подмосковье цены на аренду выросли на 1% — больше, чем в среднем по стране, но недостаточно, чтобы попасть в десятку лидеров по росту ставок.

Июнь 2018 Июль 2018 Август 2018 Сентябрь 2018
Стоимость аренды, руб./мес. 15 341 15 485 15 627 15 663
Изменение к июню 2018 0,9% 1,9% 2,1%
Изменение к пред. месяцу 0,9% 0,9% 0,2%

Изменения стоимости аренды квартир в регионах

В исследование вошли данные по 78 регионам (включая города федерального значения Москву, Санкт-Петербург и Севастополь). Динамика по остальным семи регионам не рассчитывалась из-за недостатка данных.)

Из 78 регионов арендные ставки выросли в 65. Из них в 40 квартальный рост составил 1,5% и больше. Лидер рейтинга – Приморский край: здесь цены на наём жилого помещения выросли на 9,3%, с 13 493 руб. до 14 754 руб. в месяц за однокомнатную квартиру.

Второе место у Севастополя: 7,3% (в III квартале стоимость найма «однушки» в городе достигла 21 599 руб.) На третьем месте – Республика Татарстан с 5% роста, до 14 013 руб.

В Карачаево-Черкесии, Ульяновской и Волгоградской областях, Адыгее и Вологодской области аренда выросла в цене более чем на 4% за квартал.

Что выгоднее — купить или снимать квартиру?

Рейтинг 150 городов по работе общественного транспорта

10 регионов с максимальным ростом арендных ставок на 1-комнатные квартиры

Регион Ставка за месяц во II квартале 2018 Ставка за месяц в III квартале 2018 Прирост
1 Приморский край 13 493 14 754 9,3%
2 Севастополь 20 127 21 599 7,3%
3 Татарстан 13 352 14 013 5,0%
4 Карачаево-Черкесия 10 926 11 443 4,7%
5 Ульяновская область 9 511 9 955 4,7%
6 Волгоградская область 10 786 11 280 4,6%
7 Адыгея 9 757 10 195 4,5%
8 Вологодская область 9 636 10 067 4,5%
9 Астраханская область 11 683 12 137 3,9%
10 Тверская область 12 385 12 863 3,9%

Снижение стоимости найма квартир произошло в 13 регионах. Сильнее всего подешевела аренда однокомнатных квартир в Курганской области: на 2,9%, с 8 390 руб. во II квартале до 8 145 руб. в третьем.

На втором месте Республика Карелия (аренда подешевела на 1,9%), на третьем —Магаданская область (снижение на 1,7%).

В Камчатском крае, Липецкой и Владимирской областях средняя ставка найма снизилась на 1,2–1,5%.

Что нужно проверить в квартире перед съемом?

Как опознать мошенников на рынке аренды жилья?

10 регионов с самым значительным снижением арендных ставок на 1-комнатные квартиры

Регион Ставка за месяц во II квартале 2018 Ставка за месяц в III квартале 2018 Снижение
1 Курганская область 8 390 8 145 -2,9%
2 Карелия 11 031 10 818 -1,9%
3 Магаданская область 20 480 20 126 -1,7%
4 Камчатский край 21 166 20 840 -1,5%
5 Владимирская область 11 276 11 105 -1,5%
6 Липецкая область 9 444 9 331 -1,2%
7 Мурманская область 14 085 13 976 -0,8%
8 Марий Эл 9 030 8 986 -0,5%
9 Башкортостан 12 465 12 416 -0,4%
10 Чувашия 9 184 9 149 -0,4%

Динамика арендных ставок на 1-комнатные квартиры в регионах в III квартале 2018 года

Регион Ставка за месяц во II квартале 2018 г., руб. Ставка за месяц в III квартале 2018 г., руб. Динамика
Приморский край 13 493 14 754 9,3%
Севастополь 20 127 21 599 7,3%
Татарстан 13 352 14 013 5,0%
Карачаево-Черкесия 10 926 11 443 4,7%
Ульяновская область 9 511 9 955 4,7%
Волгоградская область 10 786 11 280 4,6%
Адыгея 9 757 10 195 4,5%
Вологодская область 9 636 10 067 4,5%
Астраханская область 11 683 12 137 3,9%
Тверская область 12 385 12 863 3,9%
Еврейская АО 11 820 12 276 3,9%
Коми 13 127 13 618 3,7%
Крым 20 421 21 180 3,7%
Мордовия 9 189 9 522 3,6%
Ставропольский край 9 831 10 177 3,5%
Воронежская область 10 201 10 539 3,3%
Рязанская область 12 445 12 839 3,2%
Санкт-Петербург 21 559 22 226 3,1%
Самарская область 12 139 12 496 2,9%
Забайкальский край 13 618 14 014 2,9%
Саратовская область 10 037 10 319 2,8%
Краснодарский край 16 770 17 218 2,7%
Нижегородская область 12 803 13 140 2,6%
Калмыкия 8 395 8 613 2,6%
Ивановская область 8 892 9 115 2,5%
Смоленская область 10 242 10 498 2,5%
Алтайский край 10 370 10 624 2,4%
Курская область 8 045 8 214 2,1%
Ленинградская область 14 791 15 081 2,0%
Пермский край 12 009 12 228 1,8%
Тульская область 12 900 13 128 1,8%
Хабаровский край 18 949 19 280 1,7%
Иркутская область 13 330 13 556 1,7%
Новосибирская область 14 148 14 376 1,6%
Ростовская область 12 438 12 638 1,6%
Ярославская область 10 185 10 347 1,6%
Калининградская область 13 658 13 874 1,6%
Тамбовская область 9 625 9 772 1,5%
Дагестан 12 371 12 557 1,5%
Саха (Якутия) 18 142 18 407 1,5%
Омская область 10 277 10 423 1,4%
Челябинская область 10 332 10 472 1,4%
Новгородская область 10 059 10 195 1,4%
Республика Алтай 10 142 10 279 1,4%
Тюменская область 13 867 14 045 1,3%
Свердловская область 14 987 15 176 1,3%
Белгородская область 10 779 10 907 1,2%
Кировская область 8 717 8 818 1,2%
Амурская область 14 795 14 947 1,0%
Московская область 20 174 20 375 1,0%
Москва 34 080 34 419 1,0%
Пензенская область 9 106 9 187 0,9%
Ханты-Мансийский АО 18 865 19 022 0,8%
Северная Осетия 11 443 11 537 0,8%
Кабардино-Балкария 11 625 11 719 0,8%
Красноярский край 12 578 12 669 0,7%
Оренбургская область 10 319 10 390 0,7%
Томская область 11 392 11 443 0,4%
Калужская область 14 199 14 250 0,4%
Архангельская область 14 149 14 193 0,3%
Хакасия 10 683 10 715 0,3%
Ямало-Ненецкий АО 21 880 21 937 0,3%
Кемеровская область 9 759 9 778 0,2%
Брянская область 8 791 8 801 0,1%
Костромская область 9 507 9 513 0,1%
Удмуртия 10 340 10 328 -0,1%
Бурятия 12 215 12 195 -0,2%
Псковская область 8 303 8 286 -0,2%
Чувашия 9 184 9 149 -0,4%
Башкортостан 12 465 12 416 -0,4%
Марий Эл 9 030 8 986 -0,5%
Мурманская область 14 085 13 976 -0,8%
Липецкая область 9 444 9 331 -1,2%
Владимирская область 11 276 11 105 -1,5%
Камчатский край 21 166 20 840 -1,5%
Магаданская область 20 480 20 126 -1,7%
Карелия 11 031 10 818 -1,9%
Курганская область 8 390 8 145 -2,9%
  • Не пропустите:
  • 7 обязательных пунктов в договоре найма жилья
  • Был у нас в общежитии случай один…
  • Сколько стоит снять квартиру рядом с МГУ, ВШЭ, СПбГУ?
  • Арендатор не платит за съем и коммуналку – что делать?
Читайте также:  Минприроды разработало правила строительства в заповедниках

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Метр с ростом: арендные квартиры в 2021 году ждет подорожание на 8%

Арендное жилье в крупных городах России может подорожать на 8% к лету 2021 года. Такой прогноз «Известиям» дали участники рынка недвижимости.

До конца года стоимость может увеличиться на уровне выросших затрат собственников на оплату ЖКУ (3–4%), а к лету 2021 года — еще на 4–5%. Спрос на такие квартиры увеличивается, а арендодатели, которые давали отсрочки и скидки на период пандемии, массово их отменяют.

Но участники рынка отмечают, что ситуация может резко измениться, если будут введены новые ограничения и люди снова останутся без работы.

Инфляцию не отменяли

Рынок арендной недвижимости в этом году пережил кризис, что привело к падению цен на жилье при долгосрочном съеме. В августе 2020-го по сравнению с тем же месяцем годом ранее в крупных городах — Казани, Краснодаре, Новосибирске и Петербурге — снижение составило около 9, 7, 6 и 4% соответственно.

Самое большое сокращение стоимости (на 11%) произошло в Москве, сказал «Известиям» руководитель направления вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Руслан Закирьянов. Теперь средняя цена однушки в столице составляет 35 тыс. рублей в месяц, в Петербурге — 20 тыс. рублей, добавили в «Яндекс.

Недвижимости».

Снижение расценок связано с пережитым режимом самоизоляции, возвращением людей в родные города с более благополучной эпидемиологической обстановкой, а также падением доходов населения, пояснил Руслан Закирьянов.

Впрочем, ситуация с ценами на арендные «квадраты» не так однозначна, как кажется на первый взгляд.

Если оценивать конкретно взятую квартиру в годовой динамике, то цена принципиально не изменилась и осталась на уровне значений начала года, указала руководитель департамента аренды жилой и коммерческой недвижимости федеральной риелторской компании «Этажи» Ольга Павлинова.

Это может быть связано с изменением структуры предложения — уменьшилось количество более дорогих квартир в центрах городов. Из-за этого и снизилась средняя цена, уточнила она.

Сейчас всё больше людей для экономии снимают жилье вскладчину — комната даже в дорогой квартире обходится дешевле «однушки», но многокомнатные квартиры дороже. При этом собственники, предоставлявшие отсрочки и скидки на период пандемии, полностью их отменили, добавила Ольга Павлинова.

Рынок долгосрочной аренды продолжает восстанавливаться, согласен руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. После снятия ограничительных мер в начале мая увеличивается потенциальный спрос (просмотры объявлений).

Небольшой спад по этому показателю наблюдался в середине лета — традиционно неактивном сезоне для рынка недвижимости.

Но с августа снова фиксируется положительная динамика, она связана с началом делового сезона и учебного года, указал он.

В большинстве городов-миллионников за последний месяц отмечен рост цен. Средняя стоимость однокомнатных квартир составляет 17,4 тыс. рублей в месяц. Это на 1,1% выше, чем в августе 2020-го. По сравнению с прошлым годом текущий показатель ниже на 4,1%, сказал Алексей Попов.

До конца года цены могут еще повыситься — как минимум на уровне возросших затрат собственников на оплату ЖКУ. Обычно такой рост не превышает 3–4% (на уровне инфляции) от изначальной стоимости аренды. К лету 2021-го ставки могут вырасти еще на 4–5%, спрогнозировала Ольга Павлинова.

Если жестких ограничительных мер из-за второй волны пандемии не введут, на арендные ставки по-прежнему наибольшее влияние будут оказывать традиционные факторы — инфляция и рост цен на новостройки, указала генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.

— В таком случае плавное повышение стоимости жилья будет составлять в пределах 0,5% в месяц. Через год положительная ценовая динамика может составить до 8–10% в Москве и около 5–8% в крупных региональных городах, — полагает эксперт.

Подорожание съемных квартир вероятно, и это связано с тем, что собственники захотят компенсировать за счет арендаторов уменьшение своих доходов, например заработной платы, считает кандидат экономических наук, доцент кафедры коммерции и торгового дела университета «Синергия» Алиса Храмова.

Не так однозначно

Дальнейшая ситуация на рынке напрямую будет зависеть от эпидемиологической обстановки и будущих ограничительных мер или их отсутствия, подчеркнул Алексей Попов. По его мнению, даже если новый карантин не введут, после возвращения цен к докризисным значениям больший рост маловероятен, поскольку доходы населения падают и растет безработица.

В последние дни наблюдается заметный прирост новых случаев заражения коронавирусом, из-за чего нельзя исключать негативный сценарий развития событий. Если правительство вновь введет ограничительные меры, ситуация повторится — приезжие будут вынуждены покинуть крупные города и на время отказаться от съемного жилья, сказал управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

— Падение спроса на аренду может не только замедлить рост цен, но и привести к снижению ставок. Насколько заметным оно будет, зависит от глубины очередного эпидемиологического и экономического кризисов, — добавил он.

Если будет введен строгий карантин продолжительностью от месяца и более, то стоимость аренды останется на нынешнем уровне, полагает Ольга Павлинова. Ведь цены не меняются одномоментно и собственники сначала должны ощутить реальное снижение спроса.

Продажный метр: почему летом должны измениться цены на квартиры и когда наступит лучшее время для покупки

В прошлом году резкое увеличение активности покупателей на вторичном рынке жилья столицы привело к заметному росту цен. По данным аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», в сравнении с апрелем прошлого года средняя цена предложения 1 кв.

м на вторичке старой Москвы выросла на 18,8%, усреднённая стоимость объекта — на 12,7%.

Правда, уже в начале этого года средние ценники сделок в популярных районах с относительно бюджетным жильём снизились на 200–300 тысяч рублей и остаются пока на том же уровне.

В данный момент рынок жилья перегрет. Совсем скоро он столкнётся с дефицитом платёжеспособного спроса. 2020 год в этом отношении был феноменальным.

Мы давно занимаемся юридическим сопровождением сделок по купле-продаже недвижимости, и такого наплыва, как в прошлом году, ещё не было — ни в кризис 2014-го, ни ранее.

Весной этого года спрос начал падать, количество сделок сокращается, — рассказал старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners Петр Гусятников.

Юрист обращает внимание, что лето — традиционно мёртвый сезон для рынка городской недвижимости. Поэтому, по его мнению, цены здесь точно остановятся, а может быть, даже просядут в пределах 5%.

Читайте также:  9 из 10 проектов на загородном рынке москвы относится к эконом-классу

По нашим наблюдениям, пик роста цен был пройден ещё в конце прошлого года. Кроме того, мы считаем, что экспозиция на вторичке будет постепенно восстанавливаться. В таких условиях продавцы не смогут повышать ценники, как они делают при дефиците предложения.

Но, с другой стороны, сокращения стоимости вторичных квартир также не ожидается. Уровень спроса на недвижимость остаётся высоким.

В марте компания получила на 25% больше авансов за покупку вторичного жилья, чем в феврале, в апреле их количество выросло ещё на 5%, — рассказал директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.

По его словам, весьма активной остаётся группа ипотечных покупателей. Многие из них сейчас ускоряются с выходом на сделку, опасаясь повышения ставок по жилищным кредитам. Кроме того, значительной остаётся доля так называемых консервативных инвесторов. Они приобретают квартиры ради сохранения своих сбережений. К этой категории относится каждая седьмая сделка на вторичке.

Сергей Шлома считает, что в ближайшей перспективе сильного изменения цен на вторичное жильё ждать не стоит. Даже если квартиры и начнут дешеветь, то произойдёт это крайне медленно и поначалу почти незаметно для непрофессионалов рынка недвижимости.

На его взгляд, похожая ситуация уже складывалась ранее, когда после скачка спроса в конце 2014-го цены на вторичном рынке стали постепенно снижаться. Причём этот процесс продолжался в течение нескольких лет — с 2015-го по 2018 год.

Затем активность покупателей резко выросла — и жильё вновь начало дорожать.

Да, цены на вторичном рынке жилья перегреты. Но их подстёгивает высокий спрос. В начале мая наблюдался некоторый спад интереса со стороны покупателей, но после праздников он снова восстановился. Спрос сейчас соответствует традиционному апрелю, то есть высокий.

Сейчас прямо чувствуется покупательский голод, когда люди стремятся сохранить и преумножить свои накопления. Стимулом, безусловно, является доступная ипотека.

Но при этом покупателей с наличными стало на 10% больше, чем в аналогичный период прошлого года, — отметила руководитель департамента городской недвижимости «НДВ — Супермаркет недвижимости» Елена Мищенко.

По её прогнозам, рост цен не остановится. Можно ждать лишь небольшой временной стагнации. В дальнейшем стоимость жилья снова пойдёт вверх. По итогам года рост цен составит порядка 20%.

Сдержать коррекцию стоимости не получится, и в течение 2021–2022 годов она должна скорректироваться как минимум на 5%. Это не выйдет из общего повышательного тренда, но залоговых квартир на рынок может выйти до 3% от его общего объёма. Это очень много, — полагает эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский.

Возможное повышение ключевой ставки ЦБ и свёртывание программы льготной ипотеки приведёт к серьёзному снижению спроса — на 40–50%.

Такое мнение высказал заместитель директора департамента новостроек по продажам «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков. По его словам, сейчас рост цен на первичку останавливается.

После 1 июля цены могут быть снижены на 5%, а в переоценённых проектах до 10%. Такое удешевление коснётся в основном экономкласса.

Мы рекомендуем воспользоваться сложившейся на рынке ситуацией и приобрести квартиру этим летом. Ведь в сентябре — после окончания сезона отпусков — потребители свыкнутся с подорожавшей ипотекой и жильё перестанет дешеветь. Цены снова пойдут вверх, и квартиры подорожают на 10–15%, — считает Валерий Кочетков.

По итогам I квартала 2021 года спрос на квартиры в новостройках стал ниже на 6% по стране, если сравнивать данные с аналогичными показателями прошлого года.

В свою очередь объём предложения по России в I квартале стал выше на 14%, а средняя цена за квадратный метр выросла на 26%.

Такие цифры приводит руководитель направления первичной и загородной недвижимости в «Авито. Недвижимость» Дмитрий Алексеев.

Впрочем, серьёзного снижения цен он пока не ожидает. Дело в том, что переход на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов и рост цен на стройматериалы повышают себестоимость недвижимости.

Такого же мнения придерживается и представитель компании «Мегалит-Охта групп» Андрей Кириллов. Однако и для роста цен, по его мнению, предпосылок тоже нет. Таким образом, по его прогнозу, стоимость жилья останется на нынешнем уровне.

Правда, по мнению Дмитрия Алексеева, возможно появление на рынке специальных предложений от застройщиков. Например, систем скидок или собственных программ ипотеки по сниженным ставкам.

Экономика постепенно восстанавливается, потребность улучшать свои жилищные условия переезжать в более просторные квартиры, современные дома, построенные из качественных материалов, остаётся.

Поэтому жильё в сегментах «бизнес-класс» и «комфорт» востребованно у покупателей даже в условиях роста цен. Исходя из этого, ответ на вопрос, брать сейчас или подождать, однозначный: откладывать покупку недвижимости в ожидании дисконта не имеет смысла.

Жильё на первичном рынке не станет дешевле, но сейчас, до 1 июля, ещё есть возможность оформить ипотеку по льготной ставке, — отметил коммерческий директор компании GloraX Руслан Сырцов.

Куда вложить 500 тысяч рублей: самые перспективные инвестиции мая

Если недвижимость приобретается с использованием программы с господдержкой, то тянуть с покупкой не стоит. Если планируется 100-процентная оплата, то лучше подождать.

Так считает руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ — Супермаркет недвижимости» Сергей Ковров.

По его словам, о падении цен говорить не приходится, но может быть небольшая коррекция в зависимости от класса и успешности каждого конкретного проекта. Хуже придётся именно тем проектам, в которых доля ипотечных сделок выше 80%.

Могу предположить, что во второй половине года — после отмены программы господдержки —стоимость жилья начнёт «отскакивать».

Но не напрямую, а, например, через субсидирование ипотечных ставок застройщиками, когда они платят комиссии банкам за снижение ставок для потребителей. Кто-то пойдёт в классические акции, скидки и спецпредложения.

Что касается роста цен, то прошлый год показал нам рост в среднем 25%. Думаю, в этом году он будет менее стремительным, можно рассчитывать на 6–10%, и будет меняться в зависимости от стадии строительной готовности объектов.

По нашим прогнозам, в 2021 году ситуация с ценами на жильё кардинально не изменится ни в сторону уменьшения стоимости квадратного метра, ни в сторону её увеличения, — комментирует коммерческий директор компании «Главстрой-Регионы» Алексей Артошин.

Алексей Кричевский считает, что если есть срочная необходимость в решении жилищного вопроса, то ждать не стоит. Он уверен, что столько низкой ставки по ипотеке в России больше не будет. ЦБ вновь взял курс на увеличение ключевой ставки, которую вполне могут поднять на 0,25–0,5 пункта уже в июне.

По словам аналитика, сравнительный анализ аренды и вторички показывает, что выгоднее снимать. Конечно, при условии, если в это время копить деньги, вкладывая в доходные финансовые инструменты.

Экономист уверен: это выгоднее, чем брать ипотеку и платить за неё в полтора раза больше ежемесячно, чем за аренду.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *