Средняя стоимость квадратного метра недвижимости в городах РФ с населением более 100 тысяч человек преодолела отметку в 90 тысяч рублей, а за год цены на квартиры выросли на 16 процентов.
К такому выводу пришли аналитики сервиса ЦИАН, проанализировав динамику цен на первичном и вторичном рынках недвижимости.
В Крыму спрос на аренду жилья на Новый год увеличился в несколько раз
Удивительно, но в Москве и Петербурге — городах, которые традиционно возглавляют рейтинги мегаполисов с самым дорогим жильем, — рост цен оказался не таким сильным.
Так, в столице квадратный метр недвижимости достиг 237 тысяч рублей, за год цена выросла на 12,6 процента.
Если раньше желающий купить квартиру в Москве, должен был иметь в наличии 13,1 миллиона, то теперь уже 14,5. В Петербурге средняя цена «квадрата» зафиксировалась на уровне 139 тысяч.
В прошлом году средняя сумма сделки составляла 7,7 миллиона, сейчас приблизилась к 9, рост за год порядка 13 процентов.
Но, к примеру, в Калининграде цены выросли за год на 25 процентов, если год назад для покупки квартиры в столице Янтарного края нужно было иметь 3,6 миллиона рублей, то сейчас уже — 5.
В Петрозаводске средняя цена сделки в 2019 году была 2,7 миллиона рублей, а в этом уже 3,7. На Дальнем Востоке самый большой рост цен зафиксирован в Чите, где раньше квартиры продавались за 3 миллиона, а сейчас — за 4.
С 2,9 до 3,7 миллиона рублей выросла средняя цена сделки в Улан-Удэ.
На 20 процентов подорожало жилье в Омске и теперь желающим купить квартиру в этом городе стоит иметь в наличии порядка 3,1 миллиона рублей. Омск оказался единственным городом-миллионником, где цены выросли более чем на одну пятую.
Цены на жилье в Екатеринбурге достигли максимума за последние пять лет
Аналитики ЦИАН отмечают, что активнее всего дорожали квартиры в городах численностью до миллиона человек.
В миллионниках цены тоже росли, но не так активно. Например, в Екатеринбурге рост цен составил 7,4 процента и средняя цена сделки достигла 4,5 миллиона рублей, в Казани — 12,4 (средняя цена сделки 5,6 миллиона рублей). На 9,7 процента подросли в цене квартиры в Новосибирске.
В ряде городов цены поднялись минимально. Например, в Якутске рост цен составил ровно один процент и сейчас желающим купить квартиру в столице республике стоит быть готовыми заплатить 5,4 миллиона рублей.
На 2,6 процента выросли цены на жилую недвижимость в Самаре, средняя цена сделки теперь в этом городе составляет 3,5 миллиона рублей.
На Северо-Западе медленнее всего дорожает жилье в Сыктывкаре, средняя цена на квартиру здесь составляет сейчас 3,2 миллиона рублей, что на 3,6 процента выше, чем в декабре прошлого года.
Итоги I квартала: квартиры на вторичном рынке подорожали почти везде в России
Вторичная недвижимость в России продолжила дорожать в I квартале этого года, установили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» по итогам исследования цен в 70 городах страны (включая Московскую и Ленинградскую области) с населением более 300 тыс. человек. В выборку вошли все квартиры вторичного рынка, за исключением элитных.
Fotolia.com
- Выяснилось, что за I квартал 2021 года в 63 городах квадратный метр «вторички» подорожал, в 7 подешевел.
- Больше всего увеличились в цене квартиры в Сургуте (+9,3%), Якутске (+9,1%), Ленинградской области (+9%), Казани (+9%), Твери (+8,5%), Воронеже (+8,4%), Кургане (+7,1%), Сочи (+7,1%), Тольятти (+7,1%) и Симферополе (+7%).
- Подешевели вторичные «квадраты» в Архангельске (–6,4%), Махачкале (–5,5%), Чите (–4,6%), Ростове-на-Дону (–1,6%), Томске (–1,1%), Грозном (–0,2%) и Кирове (–0,1%).
За I квартал средний квадратный метр на вторичном рынке в целом по стране достиг 71,3 тыс. рублей, увеличившись на 3%.
По средней цене предложения в лидеры подорожания за последние три месяца вышли Тверь (+8,3%), Магнитогорск (+7,9%), Сургут (+7,2%), Нижний Новгород (+7%), Череповец (+6,7%), Курган (+6,5%), Калуга (+6,3%) Новокузнецк (+6,1%), Смоленск (+6%) и Ярославль (+5,7%).
В 9 из 70 городов средняя цена квартиры, по данным Mirkvartir.ru, снизилась. Это Ростов-на-Дону (–6,6%), Архангельск (–6,3%), Краснодар (–5%), Махачкала (–3,5%), Чита (–2,9%), Томск (–2,3%), Тюмень (–1,4%), Грозный (–0,8%) и Пермь (–0,3%).
В целом по всем городам средний лот стоит 4,1 млн рублей, что на 2,4% дороже, чем в начале года.
«В январе-марте этого года мы наблюдали отголоски потребительского бума 2020 года.
На первичном рынке пока продолжает действовать льготная ипотека и растут цены, и «вторичка», как всегда, с некоторым лагом догоняет новостройки, – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
– Однако повышение Центробанком ключевой ставки неизбежно вызовет подорожание ипотеки на «вторичке», что охладит спрос на квартиры. А с ростом процентов по банковским вкладам будет снижаться и инвестиционный интерес к недвижимости».
Цены на вторичном рынке в городах России
- Источник: mirkvartir.ru
- Что можно купить в регионах по цене одного квадратного метра в Москве
- Титульное страхование: что нужно знать при покупке квартиры на «вторичке»
- Как собственник год выселял прежних жильцов из купленной квартиры
Не присматривала за квартирой и ее украли. Пустая жилплощадь – мишень для мошенников?
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
«Первичка» нерезиновая: где покупать жильё, когда закончатся новые квартиры?
Льготная ипотека под 6,5% аукнулась высоким спросом на недвижимость. «Бум» привёл к тому, что в некоторых регионах закончились новые квартиры.
Как следствие – подорожала «вторичка»: кто планировал покупать жильё или инвестировать в недвижимость переключились на готовые квартиры.
Как поведёт себя рынок готового жилья в 2021 году: упадёт ли спрос, а вместе с тем – цены, или мы и дальше будем наблюдать подорожание недвижимости? Стоит ли торопиться с покупкой квартиры? И в каком банке брать ипотеку на квартиру?
Влияние кризиса
В подорожании жилья льготная программа виновата лишь отчасти. Застройщики подняли цены на жильё в том числе из-за кризиса, подорожания стройматериалов и недостатка рабочей силы. Факт подтверждают порталы Индикатор рынка недвижимости и «Циан»:
Данные портала «Индикатор рынка недвижимости». «Выберу.ру».
По данным ИРН, стоимость типовой «панельки» в Москве превысила 200 тыс. рублей за квадратный метр в декабре 2020 года. «Сталинки» и кирпичные многоэтажки стоят дороже 220 тыс. за кв. м., опережая новостройки из монолитного кирпича.
Рост цен на «вторичку» по данным «Циан». «Выберу.ру».
По данным инструмента «Пульс рынка» от «Циан», средняя цена на новостройки в столице выросла на 18% – до 226 тыс. рублей. «Вторичка» в Москве опережает цены на новые квартиры – 240 тыс. рублей за кв. м., прибавив за год 16%.
Рост цен на «первичку» в регионах. «Выберу.ру».
Готовые квартиры в столице – ликвид, их стоимость вряд ли снизится в ближайшее время. Зато в регионах ситуация со вторичным рынком более позитивная. Готовые квартиры стоят в среднем 65,7 тыс. рублей за кв. м. против 70,6 за метры в новостройках. При этом подорожало жильё примерно одинаково – на 18% на «вторичке» и на 19% на «первичке».
Какой прогноз?
Как и в 2020 году стоимость квартир будет зависеть от двух факторов: ставок по ипотеке и вкладам, считают эксперты «Индикатора рынка недвижимости».
Это можно объяснить так: если доходность депозитов будет на уровне 3−4% и ниже, люди продолжат инвестировать в недвижимость. Не внушает оптимизма ограничения Центробанка на продажу сложных инвестиционных инструментов неопытным гражданам.
Купить облигации будет непросто, значит, недвижимость останется доступным способ вложить и заработать.
Ставки по ипотеке будут низкими, если Центробанк сохранит в 2021 году ключевую ставку 4,25%. Резкого падения ожидать не стоит: банки уже понизили проценты после продолжительного падения КС. Впрочем, ставки могут снова упасть, если ЦБ опустит ключевую ставку до 4% – такой расклад допустила глава Банка России Эльвира Набиуллина.
Выбор в пользу «вторички»
Специалисты «ИНКОМ-Недвижимость» считают, что рост цен на вторичном рынке исчерпан. Вероятно, что стоимость квартир останется на уроне прошлого года. Такой же расклад прогнозируют на первичном рынке.
В регионах вторичное жильё выгоднее новостройки. twimg.com.
Если в Москве выбор между «вторичкой» и новостройкой упирается не только в цену, но и в район и транспортную доступность, то в регионах цены на готовые квартиры говорят сами за себя. «Выберу.
ру» проводил эксперимент с подсчётами и выяснил, что вторичная квартира с ремонтом оказывается выгоднее «первички». В итоге покупатель переплачивает из-за, на первый взгляд, выгодной госпрограммы.
Минимальные ипотечные ставки на готовые квартиры превышают «первичку» на 1−1,5%. Но некоторые программы оказываются гибче «новостроечной», выяснили эксперты «Выберу.ру» в новом рейтинге. При равных ставках сумма кредита на «вторичку» будет выше, чем на «первичку», первоначальный взнос – ниже, а подтверждение дохода – иногда необязательно.
Выгодные программы по версии «Выберу.ру»
«Выберу.ру» собрал 20 программ и составили топ выгодных ипотек на вторичном рынке жилья. Рейтинг «Выберу.ру» не рекламного характера, это подборка лучших программ, рассчитанная на калькуляторе портала.
Лучшей ипотекой на готовое жильё становится программа Росбанка.
- можно купить квартиру или долю;
- ставка от 6,39% для зарплатных клиентов и от 6,89% для остальных заявителей;
- срок – 3−25 лет;
- сумма – от 600 тыс. руб. для Москвы и Подмосковья и от 300 тыс. для регионов;
- взнос от 10%;
- онлайн-одобрение заявки;
- оценка и страхование у партнёров банка.
Второе место у ипотеки Московского индустриального банка.
- ставка от 6,9% годовых при взносе от 50%, от 7,5% для зарплатных клиентов и от 8% для других заявителей;
- взнос от 15% или от 5% при наличии маткапитала;
- сумма кредита для Москвы, Подмосковья, Ленобласти и Санкт-Петербурга – от 300 тыс. до 30 млн рублей, для остальных регионов – до 15 млн рублей;
- нет комиссии за выдачу кредита;
- есть досрочное погашение и оформление ипотеки без подтверждения дохода.
Третье место у банка «Открытие».
- ставка от 7,6%, при подаче онлайн-заявки снижается на 0,5%;
- сумма – от 500 тыс. до 30 млн руб. для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти, до 15 млн руб. – в регионах;
- срок – от 3 до 30 лет;
- взнос для зарплатных клиентов – от 10%, для новых клиентов – от 20%;
- нет комиссии за досрочное погашение;
- можно оформить по двум документам.
- В топ вошли «Абсолют банк», МКБ, «Россия», ВТБ, Газпромбанк, Альфа-Банк, Россельхозбанк, Сбербанк и другие финансовые организации.
- Смотрите полную версию рейтинга по ссылке и рассчитывайте сумму ипотечных платежей на желаемые сумму и срок.
«Хочу жить в новостройке!»: что ждет рынок недвижимости после завершения ипотеки с господдержкой
1 июля 2021 года завершается программа господдержки по ипотеке на новостройки в Красноярске, в нашем регионе она не будет продлена. Что ждет рынок недвижимости после завершения программы? Стоит ли поторопиться с покупкой или лучше подождать?
— Сейчас цены еще растут, так как есть большой спрос.
Буквально на днях мы наблюдали, как застройщики подняли цены на свои квартиры, а глядя на динамику цен с начала господдержки (с середины апреля 2020-го) по апрель 2021-го, можно с уверенностью сказать, что до июля стоимость жилья точно не снизится, только вырастет.
Так за год цены на однокомнатные квартиры в Красноярске выросли на 30%, двушки в новостройках подорожали на 27%. Но именно такие лоты составляют «ядро» спроса, на них приходится 90% от общих продаж в сегменте.
Так что дешевле не будет, а одобряемость ипотеки от банков упадет в связи с повышением ставок Центробанка и отменой господдержки, — комментирует Денис Бахур, руководитель отдела продаж компании «Этажи». — Именно поэтому спрос не падает несмотря на повышение цен. Если рассчитать стандартную ставку ипотеки от 8%, то стоимость платежа сейчас с господдержкой гораздо выгоднее.
Почему выгодно выбрать новостройку
Во-первых, квартира в новостройке — это не всегда дорого и недоступно. Застройщики предлагают множество вариантов экономкласса. Риелторы следят за свежими предложениями от всех строительных компаний города и могут предложить подходящий вариант для людей с разным доходом.
Во-вторых, в основном застройщики сдают квартиры с отделкой «белый куб», которые требуют минимальных вложений. В отличие от ремонта вторички — здесь понадобится вложить немаленькие средства на демонтаж покрытий, замену труб, батарей, окон и так далее.
В-третьих, сделки с покупкой от застройщика проходят очень быстро. Не нужно ждать, когда выселятся жильцы, нет никаких юридических обременений и долгов по квартплате.
- Также красноярцы часто делают выбор в пользу новостроек, поскольку в современных жилых комплексах они получают комфортную инфраструктуру и безопасность.
- Актуальные цены
- По данным департамента новостроек компании «Этажи», на сегодня доступны квартиры уже в сданных домах 11 жилых комплексов и в 20 строящихся ЖК.
Из-за большого спроса застройщики нарастили темпы по строительству и сдаче домов в эксплуатацию. В основном квартиры сдаются без задержек и часто раньше срока.
Что касается цен, однокомнатные квартиры в новостройках сейчас можно купить от 60 000 рублей за квадратный метр, двухкомнатные — от 55 000 рублей.
Процентные ставки на ипотеку при покупке новостройки от ведущих банков на 12 мая 2021:
- Промсвязбанк — от 5,45%;
- Газпромбанк — от 5,55%;
- Альфа-Банк — от 5,59%;
- Открытие — от 5,59%;
- Сбербанк — от 5,75%;
- ВТБ — от 5,8%.*
Для тех, кто взял ипотеку 3–10 лет назад особенно актуальна эта информация. Многие в этой ситуации продают свое жилье, погашают текущий остаток по ипотеке, которую оформили до 2020 года и оформляют новую квартиру от застройщика под 5,5%.
Совет эксперта
— Если вы не торопитесь заселяться, — рекомендует Денис Бахур, — то лучше, конечно, покупать квартиру на этапе котлована. Таким образом удастся сэкономить существенную сумму. Разница между ценами на одну и ту же квартиру, но в доме на начальном этапе строительства и в уже практически готовом корпусе может достигать от 15 до 40 процентов.
Поэтому квартиры в строящихся домах очень выгодны как инвестиции. К тому же сейчас, благодаря эскроу-счетам (когда средства дольщиков хранятся в банке, а застройщику передаются только после сдачи дома), такие сделки можно считать безопасными. В любом случае, приобрести жилье в новостройках лучше до июля, опять же из-за пока действующей господдержки.
После окончания программы однозначно ставки по ипотеке вырастут.
Помочь с подбором самого надежного и выгодного варианта квартиры от застройщика могут специалисты компании «Этажи», услуги для клиента при этом предоставляются бесплатно.
К тому же для красноярцев в «Этажах» действуют преференции по ипотеке — дополнительная скидка по ставке.
Также при сотрудничестве со специалистами покупателям становятся доступны юридическое сопровождение сделки, квалифицированный аудит всех застройщиков города и беспристрастный экспертный подход в поиске недвижимости.
ПАО «Сбербанк», ПАО «Промсвязьбанк», АО «Газпромбанк», АО «Альфа-Банк», ПАО «ВТБ», ПАО Банк «ФК Открытие».* Подробности уточняйте у ипотечных специалистов.
Дешевеющая ипотека обернулась взлетом цен на «первичку»
За последний год первичный рынок жилья постигли значительные потрясения. Переход застройщиков от долевого строительства к проектному финансированию привел к ощутимому увеличению себестоимости работ. Вспыхнувшая пандемия коронавируса ударила по отрасли больнее других.
Поддержка государства в виде субсидированной ипотеки с пониженной ставкой вызвала волну спроса от покупателей, которые ранее не могли позволить себе покупку новой квартиры. Девелоперы тут же отреагировали повышением стоимости квадратного метра.
Все это вылилось в новые ценовые рекорды в крупнейших городах России, особенно «квадрат» подорожал в московском регионе.
По данным компании «Метриум», в июле в Москве появилось больше массовых новостроек, чем за все первое полугодие – на продажу выставили сразу семь новых жилых комплексов. При этом из-за роста цен люди все чаще покупают студии: в июле их доля в продажах новостроек выросла до 12,7% – это рекорд. За прошедший год количество таких квартир в продаже удвоилась.
Исторический рекорд доступности
По данным Аналитического центра ЦИАН, в июне после снятия режима самоизоляции и запуска программы льготной ипотеки общее количество сделок на рынке новостроек увеличилось сразу на 46%. При этом рост обусловлен именно резким увеличением доли сделок с привлечением ипотечных кредитов – она достигла 68%, тогда как до сих пор оценивалась в 52%.
Ловля на жильца: какие риски таит льготная ипотека
В первом полугодии покупатели жилья в России получили 602 тыс. ипотечных кредитов на сумму 1,4 трлн рублей – это на 14% больше, чем в первой половине 2019 года, подсчитали в компании «Метриум».
Средние ставки по кредитам обновили исторический рекорд доступности – в мае банки одобряли ипотеку в среднем под 7,4% годовых, тогда как год назад ставки поднимались до уровня 10,5% годовых. Действие госпрограмм субсидирования ипотеки распространяется преимущественно на новостройки, поэтому интерес заемщиков повысился именно к ним.
Больше всего ипотеки предоставили банки в Москве (39 тыс. кредитов), Московской области (32 тыс.), Санкт-Петербурге (30 тыс.), Тюменской области (25 тыс.), Свердловской области (22 тыс.), Татарстане (22 тыс.), Башкортостане (21 тыс.), Краснодарском крае (19 тыс.), Челябинской области (17 тыс.) и Новосибирской области (16 тыс.).
По данным «Метриум», с июля 2019 года «квадрат» в массовых столичных новостройках подорожал почти на 8%. В Новой Москве цена за полугодие возросла на 11%, за год – на 18%. Средняя цена квадратного метра в столице в июле 2020 года составила около 186 тыс. рублей.
В Новой Москве он обходится дешевле примерно на 45 тыс. рублей, средняя цена – 141,5 тыс. рублей. При этом цена квадратного метра в Новомосковском административном округе – 143 тыс. рублей (+11% за полгода), а в Троицком административном округе – 79,9 тыс.
рублей (+18% за полгода).
Расходы по страхованию ипотечников переложат на банки
Больше всего новых проектов сейчас как раз за МКАД – по данным ЦИАН, из десяти новостроек с лучшими продажами только одна расположена в старых границах Москвы.Одним из основных факторов роста цен, безусловно, является снижение ипотечных ставок, говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
«Наиболее интенсивная динамика повышения расценок в последние пять лет наблюдается с начала 2018 года. Как раз тогда ставки начали снижаться очень высокими темпами и сейчас достигли минимального исторического уровня (порядка 6% годовых для новостроек).
В условиях падения реальных доходов ипотека фактически становится единственным драйвером роста спроса на рынке жилья, и чем ниже ее стоимость, тем больше людей вовлекается на рынок жилья», – поясняет она.
Помимо общих для всего рынка причин – девальвация рубля, снижение ипотечных ставок и реформа долевого строительства, – рост цен в ТиНАО связан с локальными факторами, такими как открытие новых станций метро, говорит совладелец Группы «Родина» (девелопер культурно-образовательного кластера Russian Design District) Владимир Щекин.
«За последний год ставки по ипотеке достигли минимума. Еще никогда в России нельзя было взять кредит на покупку жилья под 6–7% годовых.
Соответственно, в последний год мы увидели реализацию отложенного спроса со стороны клиентов, для которых ранее более высокие ставки были неприемлемыми.
Поскольку в сравнении со «старой» Москвой цены в Новой примерно на 25% ниже, присоединенные территории испытали больший ажиотаж, созданный ипотечными заемщиками», – рассказал он.
Цены будут продолжать расти, согласны все опрошенные «Профилем» эксперты. «Мы ожидаем восстановления спроса на новостройки в Новой Москве на докризисном уровне, если не произойдет новых «шоков».
Кризис усиливает миграцию в московский регион, а перевод части сотрудников на удаленный режим работы в Москве стимулирует спрос на жилье на периферии столицы, а также в Новой Москве», – пояснил Владимир Щекин.
Задержка в развитии: мечты о доступном жилье отложили до 2030 года
По мнению Марии Литинецкой, до конца года суммарный рост стоимости квадратного метра на рынке массовых новостроек Москвы может составить 10%.
«Как показал опыт пандемии, даже в самые тяжелые месяцы самоизоляции, когда падение спроса достигало 70%, застройщики не пошли на демпинг или увеличение скидок.
Сейчас предпосылок для проведения такой политики нет, поэтому мы ожидаем, что повышение цен продолжится, хотя и замедленными темпами», – полагает эксперт.
В начале сентября в контексте скорого завершения программы льготной ипотеки последует рост количества сделок на 20–25%, прогнозирует заместитель директора департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков.
Дальнейшее развитие событий зависит от экономической ситуации в стране в целом, от того, продлят ли льготную ипотеку, наступит ли вторая волна пандемии.
«Что касается самой ипотеки, то снижение ставок по банковским вкладам привело на рынок жилья клиентов, для которых депозит стал неинтересным вариантом вложения денег. Так, в июне число ипотечных сделок в компании составило 60%, а в июле – 47%», – отмечает он.
Средний чек сделки повсеместно растет, а в перспективе в проектах с эскроу-счетами цены могут подняться на 3–5%, полагает Кочетков. В новостройках же без проектного финансирования возможно снижение примерно на 5% для стимулирования спроса, но, скорее всего, эти меры будут недолгими.
Сниженная процентная ставка сделала покупку жилья более доступной, поэтому льготная ипотека вызвала большой интерес, говорит вице-президент ПИК Юрий Ильин. Большая часть ипотечных сделок в компании – по ипотеке с субсидированной ставкой.
При этом фундаментальный спрос на жилье остается высоким. А цены, как правило, следуют за спросом, признает он.
«По-настоящему качественных проектов, которые помимо выгодных условий по ипотеке предлагают достойный уровень продукта и сервисов, не так много.
По данным НОЗА (Национальное объединение застройщиков жилья. – «Профиль»), ассортимент предложений квартир за 2019 год сократился на 14,5%, а спрос на качественные девелоперские проекты существенно превышает предложение.
Поэтому на данном этапе мы не видим предпосылок к спаду продаж», – пояснил Ильин.
С 1 июля изменится обстановка на рынке недвижимости: cколько будут стоить новостройки и квартиры на вторичке
Срок действия программы льготной ипотеки заканчивается 1 июля. Сейчас предлагается её продлить ещё на год. Правда, при этом условия будут скорректированы. Президент предложил повысить ставку с нынешних 6,5 до 7%. Предельную сумму кредита нужно будет сделать единой для всех регионов. Она составит 3 млн рублей.
Вопрос о перспективах льготной ипотеки обсуждался уже не раз. В том числе и в контексте роста цен на жильё. С одной стороны, кредиты стали доступнее, с другой — стоимость квартир за последний год резко выросла. Соответственно, для покупателей сейчас главный вопрос — как найти баланс между стоимостью кредита и ценой на жильё.
— Сейчас льготная ипотека является основным драйвером спроса на рынке первичного жилья столицы. Если действие программы продлят, текущие тенденции сохранятся, но в более умеренных масштабах. Квартиры в новостройках будут пользоваться хорошим спросом, а цены повышаться. Но какого-то ажиотажа уже не будет.
Если программа будет свёрнута, ничего критичного для рынка не произойдёт. До её введения ставка по ипотеке составляла менее 10%. Разница не так велика. Кроме того, после отмены льготы ставка ипотечного кредитования не увеличится серьёзно.
Она повысится примерно на 1%, — считает руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Независимо от продления льготной ипотеки и соответствующего повышения или понижения процентной ставки, после июля спрос временно остановится. Таково мнение коммерческого директора ГК «РКС Девелопмент» Александра Коваленко.
По его словам, рынок «перегрет», покупатели стремятся успеть воспользоваться льготными условиями. Застройщики также пытаются максимально использовать высокий спрос и даже предлагают акции и специальные условия.
Это, кстати, в принципе нетипично для растущего рынка.
Девелоперы, как и покупатели, обеспокоены и ожидают скорого выхода на плато по спросу, которое продлится от трёх месяцев до полугода. Кроме того, лето — традиционно низкий сезон для застройщиков, когда покупатели недвижимости отправляются в отпуск.
— Продление льготной программы и снижение ставки прежде всего простимулируют тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия (покупателей квартир большой площади), а также инвесторов (покупателей небольших квартир для последующей сдачи в аренду).
На тех людей, которые арендуют жильё, льготная программа не окажет существенного влияния. Чтобы стать собственниками квартир, этой категории населения необходимы условия по сниженному первоначальному взносу, — объясняет Александр Коваленко.
Продление льготной ипотеки в наибольшей степени поддержит массовый сегмент рынка новостроек. Сумма кредита остаётся значительной для всех регионов, даже для Москвы и Санкт-Петербурга, отметил заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов.
— В июне мы ожидаем пик спроса в связи с завершением льготной ипотеки на прежних условиях. Рост цен на новостройки продолжится, но более спокойными темпами. Покупатели понимают, что госпрограмма будет менее привлекательной.
Кроме того, увеличение Центробанком ключевой ставки неизбежно влечёт за собой повышение ипотечных ставок. Тем не менее активность на рынке новостроек сохранится.
Очевидно, что спрос на жильё в России далеко не удовлетворён, госпрограмма это доказала — люди стремятся улучшить свои жилищные условия при помощи надёжных и эффективных инструментов, — пояснил Сергей Нюхалов.
По его оценкам, во второй половине лета из-за изменения условий госпрограммы ожидается небольшое снижение спроса. Однако рынок новостроек не рухнет. Одно из возможных последствий — ускорение вымывания небольших или слабых застройщиков с неудачными проектами.
При этом снижение интереса к недвижимости будет неравномерным. Проекты с хорошей локацией и репутацией застройщика сохранят продажи. Компании не будут прибегать в массовом порядке к скидкам в этот период, поэтому ожидать сокращения цен или суперакций не стоит.
Небольшое снижение стоимости квадратного метра возможно в некоторых районах, где было построено очень много новых объектов. Проще говоря, там, где больше предложение жилья. При этом в массовом сегменте снижение спроса будет нивелировано сокращением предложения.
Как поясняет Сергей Нюхалов, за год оно уменьшилось в Москве более чем на 12%, в Подмосковье — чуть меньше, на 10%. Рост цен, хотя и меньшими темпами, продолжится. Качественного предложения по-прежнему не хватает.
Эксперт считает, что до конца года новостройки могут подорожать примерно ещё на 10%.
По большому счёту как-то критично повлиять на уровень цен программа уже не сможет. Независимо от того, в каком виде она будет принята или не принята.
Так считает эксперт рынка недвижимости «Академии управления финансами и инвестициями» Алексей Кричевский. По его мнению, переживать насчёт роста цен уже бессмысленно.
Дальше подниматься они не будут, а предельный рост на второе полугодие не превысит уровня инфляции.
Дмитрий Таганов считает, что в сегменте вторичного жилья цены остаются завышенными, но расти им уже некуда.
Более того, если экспозиция вторички будет восстанавливаться после серьёзного сокращения прошлого года, то у собственников квартир не будет возможности сильно повышать цены.
Раньше они могли смело выставлять завышенную стоимость, так как выбор жилья на рынке был невелик. Находились покупатели, готовые заплатить больше, лишь бы быстрее выйти на сделку. Сейчас эта ситуация уходит в прошлое.
— То, что происходило на рынке недвижимости в прошлом году, вызывает удивление даже у бывалых специалистов по недвижимости, которые пережили не один кризис. Цены росли буквально каждую неделю.
Покупали все, даже не особо глядя в документы, даже когда мы не советовали приобретать тот или иной объект. При этом продавцы совершенно не шли на торг.
Если раньше можно было рассчитывать на скидку 5%, а иногда даже до 10%, то в 2020 году никто не снижал цены ни на рубль. В результате рынок оказался перегрет. Льготная ипотека способствовала этому, но не так значительно, как страх потерять накопления из-за кризиса.
Он подтолкнул граждан к вложениям в самый понятный для них инструмент — недвижимость, — рассказала старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners Полина Гусятникова.
Если говорить про 2021 год, то рост цен остановился. По словам Полины Гусятниковой, стоимость квадратного метра жилья сейчас примерно такая же, как в январе этого года.
Она считает, что предпосылок для роста цен нет, независимо от того, будет продлена льготная ипотека или нет. Более того, некоторые продавцы, которые хотят побыстрее реализовать свою недвижимость, начали опускать цены в пределах 2–5%.
Это происходит в сегменте вторичного жилья. Цены на новостройки от застройщика пока не сдают позиций.
— За минувший год больше всего цены выросли на индивидуальные объекты бизнес-класса, поскольку у них не было аналогов, и объекты массовой застройки промзон. За два года они подорожали чуть ли не в два раза.
На мой взгляд, продление льготной ипотеки сейчас позволит ей выполнить свою изначальную функцию. Поскольку спрос на жильё падает, практически все, кто хотел вложить деньги, уже это сделали, роста цен не предвидится.
Именно сейчас у граждан появится возможность в спокойной обстановке оценить преимущество льготных ставок, — считает Полина Гусятникова.
Алексей Кричевский тоже обращает внимание, что цены на вторичку уже полгода как топчутся на месте и постепенно могут начать спускаться. По его оценкам, квартиры потеряют в цене до 5%.
К тому же эксперт отметил, что все без исключения платформы объявлений о продаже недвижимости ориентируются на цены продавцов. В реальности суммы сделки ниже на 3–5% от первоначального предложения.
Так что покупателям всегда имеет смысл торговаться.
В россии ипотека подорожала до максимума за полгода
Полная средняя стоимость ипотечного кредита в России в мае поднялась на 0,1 процентного пункта до 8,8%, вернувшись на уровень ноября прошлого года, сообщили РИА «Новости» в Объединенном кредитном бюро.
Как поясняют эксперты ОКБ, «рост полной стоимости ипотечного кредита связан с повышением Банком России ключевой ставки в марте и апреле для борьбы с инфляцией».
«Мы ожидаем дальнейшего роста ПСК (полной стоимости кредита — ред.) в этом сегменте: на ближайшем заседании регулятор с высокой вероятностью вновь повысит уровень ключевой ставки с учетом того, что инфляция в мае ускорилась до 6% впервые с 2016 года», — предполагает гендиректор ОКБ Артур Александрович.
Кроме того, указывает он, на рост полной стоимости ипотеки в ближайшей перспективе окажет влияние изменение параметров программы льготной ипотеки.
Напомним, 4 июня, выступая на пленарном заседании форума, президент РФ Владимир Путин предложил продлить программу льготной ипотеки на новостройки во всех регионах страны до 1 июля 2022 года, установив ставку по ней в размере 7% годовых вместо нынешних 6,5%. Предельная сумма кредита станет единой для всех регионов РФ и будет составлять 3 млн рублей.
Со своей стороны, министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин заявил в интервью ТАСС, что продление льготной ипотеки еще на один год не станет фактором роста цен на жилье, но позволит поддержать отрасль и спрос.
«Не думаю, что решение по продлению льготных ипотечных программ станет неким драйвером очередного роста цен на жилье.
Некоторые тенденции развития рынка жилья 2021 года показывают, что мы идем к стабилизации баланса спроса и предложения», — отметил глава Минстроя.
По его словам, «рост цен — комплексный эффект от ряда факторов, и льготных программ, и последствий пандемии, причем она повлияла не только на жилье, но и на все строительство в целом». «Это и стоимость ресурсов, и проблема трудовых мигрантов, и остановка строительства в ряде регионов в 2020 году», — перечислил Файзуллин.
На его взгляд, «все это так или иначе требовало компенсировать затраты застройщиков и подрядчиков». «И, конечно, в ситуации, когда с октября прошлого года пошел рост цен сначала на металл, а затем на другие металлозависимые ресурсы в строительстве — это тоже наложило свой отпечаток», — добавил министр.
Добавим, что средневзвешенные ипотечные ставки по 15 крупнейшим российским банкам повысились в мае текущего года, достигнув к концу месяца уровня в 8,11% для кредитов на новостройки и 8,35% — для вторичного жилья, следует из оценок ДОМ.РФ.
За месяц (с 30 апреля по 28 мая) ставки на первичное жилье в топ-15 банках повысились на 0,24 процентных пункта до 8,11%, на готовое жилье ставки выросли на 0,3 процентного пункта до 8,35%, а рефинансирование подорожало на 0,1 процентного пункта до 8,02%.
Их не остановить. Квартиры в России опять подорожали. Что будет с ценами дальше?
Источник: Официальный портал мэра Москвы
Застройщики довольны валом покупателей, счастливы и владельцы вторичного жилья, которым на руку квартирный ажиотаж. Но все чаще звучат прогнозы о скором завершении бума на рынке недвижимости. Почти советский дефицит жилья, взбесившиеся ценники и обещания горькой расплаты — в материале «Ленты.ру».
Строящееся жилье в России продолжило дорожать в первом квартале 2021-го, следует из исследования, подготовленного порталом «Мир квартир» (есть в распоряжении «Ленты.
ру»): в среднем квадратный метр в новостройках к началу апреля стоил 74 тысячи рублей — почти на 5 процентов больше, чем в начале года (учитываются цены в 70 городах страны с населением от 300 тысяч человек, элитные проекты не включены в выборку).
Только в шести городах стоимость «квадрата» за три месяца немного упала — это Махачкала, Киров, Нижний Тагил, Хабаровск, Саранск и Магнитогорск. В Улан-Удэ она осталась прежней.
Во всех других городах и областях зафиксирован рост цен, наибольший — в Ленинградской области (плюс 9,5 процента), в Брянске, Симферополе, Владимире и Волгограде квадратный метр подорожал примерно на 9 процентов.
В Москве средняя стоимость «квадрата» нового жилья достигла 272 тысяч рублей (плюс 4 процента за квартал), в Московской области — 118 тысяч (плюс 6 процентов), в Санкт-Петербурге — 160 тысяч рублей (также плюс 6 процентов).
Средняя цена новой квартиры за квартал увеличилась в 61 городе, упала в восьми, осталась прежней только в Якутске. В лидерах по росту полной стоимости покупки — Тольятти, там ценник прибавил почти 11 процентов, достигнув 2,8 миллиона рублей.
В Москве он равен 15,6 миллиона рублей, на втором месте по средней стоимости квартиры в новостройке — Санкт-Петербург (9,6 миллиона рублей), на третьем — Сочи (9,3 миллиона рублей).
Замыкают топ-5 Севастополь и Московская область, где среднестатистическая квартира стоит около 6 миллионов рублей. В среднем по стране этот показатель — 4,15 миллиона рублей, за квартал он увеличился на 4 процента.
Продолжающийся рост цен в новостройках раздражает не только обывателей, но и президента России Владимира Путина. 8 апреля он поручил Федеральной антимонопольной службе (ФАС) разобраться с существенным удорожанием жилья.
Глава государства отметил, что в среднем по стране стоимость жилой недвижимости выросла на 12 процентов, однако в некоторых регионах этот показатель достиг 30 процентов (период, за который произошел такой рост, не был уточнен).
В ФАС пообещали провести соответствующую проверку, а в Минстрое пояснили — удорожание связано с коронавирусом: из-за ковидных ограничений работы на стройплощадках приостанавливались в той или иной мере более чем в 50 регионах, строительная отрасль столкнулась с острым дефицитом рабочей силы. Кроме того, подорожали стройматериалы.
Источник: Официальный портал мэра Москвы
Беспокойство по поводу роста стоимости недвижимости Путин уже выказывал в декабре 2020-го.
Тогда он отмечал, что удорожание квадратных метров сводит на нет все усилия по обеспечению граждан доступным жильем. Спустя месяц президент повторно призвал выровнять цены на рынке недвижимости.
Очевидно, этот призыв либо остался неуслышанным, либо борьба с квартирным ажиотажем не под силу даже Путину.
Некоторые эксперты уверены, что спешить с покупкой квартир уже нет смысла: так, вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко заявила, что в 2021 году приобретение жилья уже не так выгодно, как в 2020-м, ведь за прошлый год цены резко выросли. По мнению специалиста, есть смысл покупать квартиру, если она действительно нужна для личного проживания, но ради вложения средств этого делать не стоит.
Ситуация на «вторичке» не лучше — продавцы держат ценники, резко увеличившиеся в 2020-м, а особенно самонадеянные продолжают их поднимать. По оценке сервиса «Авито Недвижимость» (соответствующий материал есть в распоряжении «Ленты.
ру»), в среднем стоимость вторичного жилья в России за первый квартал выросла на 9 процентов, за год к апрелю 2021-го — на 16 процентов, до 63,5 тысячи рублей за квадратный метр.
Как отмечают аналитики, спрос на «вторичку» в начале года несколько снизился (на 9 процентов), но ограниченность предложения пока позволяет ценам расти.
«Многие россияне уже успели воспользоваться льготными ипотечными программами и приобрести жилье на более выгодных условиях еще в прошлом году, к тому же покупательская способность постепенно сокращается из-за отсутствия роста среднего уровня доходов, — поясняют эксперты. — Тем не менее говорить о состоянии равновесия на рынке пока преждевременно. Спрос продолжает превышать уровень предложения, для которого все еще характерна отрицательная динамика».
Рост цен на готовое жилье провоцируют и другие факторы — прежде всего удорожание строящихся квартир. Но на первом месте все равно человеческий фактор, то есть бешеный рост спроса.
За год к апрелю в Сочи он, например, увеличился в 1,8 раза, в Новосибирске — в полтора раза, в Екатеринбурге — в 1,4 раза.
Более чем на треть вырос интерес к вторичному жилью в Челябинске, Краснодаре и Ростове-на-Дону, выяснили в «Авито».
По данным «Мира квартир», за первый квартал вторичное жилье подорожало в 63 из 70 крупнейших городов России. Наиболее существенно — на 8,5−9,3 процента — выросли цены в Сургуте, Якутске, Ленинградской области, Казани и Твери. Также сильно — на 7−8 процентов — подорожала недвижимость в Воронеже, Кургане, Сочи, Тольятти и Симферополе.
Подешевели вторичные «квадраты» в Архангельске, Махачкале, Чите, Ростове-на-Дону, Томске, Грозном и Кирове. «В январе-марте этого года мы наблюдали отголоски потребительского бума 2020 года, — уверены аналитики портала.
— На первичном рынке пока продолжает действовать льготная ипотека и растут цены, и “вторичка”, как всегда, с некоторым лагом догоняет новостройки».
Источник: Официальный портал мэра Москвы
В Москве за первый квартал квадратный метр в новостройках подорожал на 4 процента, до 272 тысяч рублей, «вторичка» выросла в цене на 3 процента, до 257,5 тысячи рублей за метр (данные «Мира квартир»). Но есть явные признаки охлаждения столичного рынка жилья, непомерно разгорячившегося в 2020-м.
В ЦИАН отмечают, что застройщики, работающие в Московском регионе, почти перестали индексировать цены: по итогам марта 2021-го средняя стоимость квадратного метра нового жилья в регионе увеличилась лишь на 0,7 процента.
Для сравнения — в феврале прирост средней стоимости «квадрата» составил 3 процента.
Квартирный ажиотаж осени 2020-го сошел на нет, констатируют эксперты, указывая, что «прирост сделок не мог продолжаться постоянно». Но они же прогнозируют новый всплеск спроса на жилье во втором квартале года — он произойдет из-за ослабления рубля (оно традиционно провоцирует рост числа инвестиционных покупок).
«Во-вторых, в России ускорилась годовая инфляция, что также стимулирует потенциальных покупателей фиксировать стоимость недвижимости», — говорится в материалах ЦИАН (есть в распоряжении «Ленты.ру»).
Кроме того, заключать сделки покупателей стимулирует высокая вероятность скорого завершения программы льготной ипотеки в Москве.
Есть и контрмнение: по данным «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», спрос на квартиры в столичных новостройках в марте снизился на 17 процентов по сравнению с уровнем начала года, и «в преддверии отмены льготной ипотеки ждать всплеска интереса к новостройкам не стоит», заявляют эксперты. По их мнению, в городе просто не осталось интересных покупателям проектов строительства жилья. В агентстве не исключают массовых банкротств столичных застройщиков в будущем.
Что касается московской «вторички» — формально она еще дорожает, но пик роста цен был зафиксирован в ноябре-декабре 2020-го, следует из материалов «ИНКОМ-Недвижимость», имеющихся в распоряжении «Ленты.ру».
Наиболее заметно тогда увеличилась стоимость квартир в окраинных районах столицы — Ясенево, Переделкино, Северном и Южном Бутово, но к весне 2021-го ценники уже снизились, отмечают риелторы.
«Несмотря на это, общий уровень цен на вторичном рынке все так же остается неоправданно высоким», — сетуют они.
Источник: Официальный портал мэра Москвы
По наблюдениям агентов, некоторые продавцы даже на фоне падающего в 2021 году спроса поднимают стоимость своих квартир еще на 5−10 процентов от текущего рыночного уровня — в надежде урвать наивного покупателя в условиях дефицита предложения.
Люди отказываются рассматривать объекты с завышенными ценниками, но мяч пока все равно на стороне московских собственников — они отказываются торговаться, более того, зачастую поднимают изначально указанную цену квартиры.
Доля сделок с превышением первоначальной стоимости лота увеличилась за последний год с 8 до 23 процентов.
«Цены могут откатиться назад»
Виновных в чрезмерном подорожании жилья в Москве и в России в целом тем временем назвали независимые эксперты.
Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН) опубликовал на своем сайте статью, где в деталях описан процесс роста цен и факторы, его спровоцировавшие.
Эксперты убеждены: официально названные причины — удорожание стройматериалов и дефицит строителей — вообще ни при чем. В материале, недвусмысленно озаглавленном «Власти сами спровоцировали рост цен на жилье», отмечается, что в скачке цен виноваты правительство и Центробанк.
Стоимость жилья резко рванула вверх из-за смягчения денежно-кредитной политики в период так называемого коронавирусного кризиса, запуска программы льготной ипотеки и введения налога на доходы с банковских вкладов, указывают в ИРН. «С приходом пандемии правительство и Центробанк предприняли ряд шагов, которые неизбежно должны были привести к подорожанию жилья за счет резкого увеличения спроса на него», — сетуют аналитики.
Они отмечают, что в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодарском крае и других богатых регионах уровень цен на жилье «давным-давно зависит от баланса спроса и предложения, а не от затрат застройщиков».
Приводится пример: в Москве квадратный метр на рынке новостроек стоит больше 200 тысяч рублей, в то время как его средняя себестоимость равна 85 тысячам, а медианная не дотягивает до 70 тысяч рублей.
«Проверка ФАС с подорожанием жилья ничего сделать не сможет — оно уже произошло, — подчеркивают в ИРН. — Да и необходимости в этом нет, потому что рост выдыхается и без вмешательства ФАС, по рыночным причинам.
Новые ценовые рекорды в ближайшем будущем вряд ли возможны: вслед за ценовым скачком обычно следует стагнация, в ходе которой цены могут немного откатиться назад, но в основном неявно, за счет торга и скидок. И на прежний уровень они уже не вернутся».
Обвала стоимости жилья никто особо и не ждет — десятилетия роста цен на все и вся приучили россиян к мысли, что «дешево и вкусно» не бывает. Но они могут перестать соглашаться на «дорого и невкусно», предлагаемое абсолютным большинством продавцов недвижимости.