Аналитики Циан подвели итоги I квартала 2021 года на вторичном рынке недвижимости России. В выборку вошло 142 города с численностью населения от 100 тыс. человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир.
Средний бюджет на покупку вырос за год на 600 тыс. рублей
В годовой динамике (относительно I кв. 2020-го, еще допандемийного периода, нынешняя цена выше на 17,2% — тогда средний «квадрат» стоил 62,2 тыс. рублей, сейчас — 72,9 тыс. рублей.
Основной рост цен в квартале пришелся на февраль 2021 (+2,6% относительно предыдущего месяца). В январе и марте прирост был на уровне 1,5%.
Ежемесячная динамика цен на вторичном рынке РФ
| Декабрь 2020 | Январь 2021 | Февраль 2021 | Март 2021 | |
| Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб. | 68,9 | 70,0 | 71,8 | 72,9 |
| Рост за месяц | 1,6% | 2,6% | 1,5% |
По данным Аналитического центра Циан
Средний бюджет предложения на вторичном рынке в целом по РФ (города с населением от 100 тыс. человек) равен сегодня 4,16 млн рублей при средней площади жилья 57,2 кв. м. За квартал бюджет вырос на 60 тыс. рублей, за год — на 600 тыс. рублей (+16,7%).
Динамика стоимости 1 кв. м в городах РФ (население 100 тыс.+)
| I кв.2021 | IV кв.2020 | I кв. 2020 | Динамика за квартал | Динамика за год | |
| Средняя цена кв. м, тыс. руб. | 72,9 | 68,9 | 62,2 | 5,7% | 17,2% |
| Средняя стоимость квартиры в продаже, млн руб. | 4,16 | 4,10 | 3,56 | 1,5% | 16,7% |
| Средняя площадь квартиры в продаже, кв. м | 57,2 | 58,9 | 56,1 | –3,0% | 1,9% |
По данным Аналитического центра Циан
В четырех городах «квадрат» обойдется дороже 170 тыс.
Рост цен наблюдается практически по всей стране. Средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке в Москве показала меньший рост, чем в целом по РФ: за прошедший квартал средняя стоимость кв. м увеличилась на 1,6% — до 257,6 тыс. рублей. В городах Московской области (с населением от 100 тыс. человек) стоимость составляет в среднем 121,7 тыс. рублей (+6,8% за квартал, +22,3% — за год).
Подмосковье дорожает быстрее, чем столица. Аналитики объясняют это частичным перераспределением спроса: растущие цены на жилье приводят к смещению предпочтений по локациям, к тому же многие сотрудники работают на удаленке и теперь меньше привязаны к центру, поэтому рассматривают и более удаленные от города варианты.
В целом по России на втором месте по стоимости 1 кв. м на вторичном рынке — Сочи с показателем 180,2 тыс. рублей, что связано не только с высоким спросом на недвижимость на фоне закрытых границ и удаленки, но и с ограничениями на точечную застройку. Всего за квартал «вторичка» в Сочи выросла в цене на 6%.
На третьем месте (без учета городов Московской области) — по-прежнему Санкт-Петербург с показателем 157,1 тыс. рублей (+5,9% за квартал).
Вторичная недвижимость в регионах (вне столичных агломераций) выросла в цене за квартал на 5,3%, за год — на 15,3% (до 62,3 тыс. рублей). Из них в городах-миллионниках (Москва и Санкт-Петербург в статистике не учитываются) стоимость за квартал увеличилась на 4,5%, за год — на 15,3%. Наибольший рост за месяц и за год — в Казани и Омске (по +7% за квартал).
Жилье в городах с численностью населения от 500 тыс. до 1 млн человек подорожало за квартал на 4,7%, за год — на 15,5% (до 65,1 тыс. рублей за 1 кв. м). Наибольший рост за квартал — в Томске и Пензе. Таким образом, наиболее скромные темпы роста цен наблюдаются в столице, тогда как в остальных городах «квадрат» значительно прибавил в стоимости.
Динамика средних цен на вторичном рынке РФ
По данным Аналитического центра Циан
Вторичное жилье дорожает по всей России
По подсчетам Циан, из 142 городов, попавших в выборку, только в шести по итогам квартала отмечена околонулевая динамика или даже минимальное снижение в пределах 1%. Среди городов с населением от 500 тыс.
человек в этот список вошел Ростов-на-Дону (–0,3%), где в годовой динамике прирост составил 6%.
Наибольший рост — в Петропавловске-Камчатском и Южно-Сахалинске, в которых действует программа дальневосточной ипотеки.
Именно в Дальневосточном ФО — самая высокая стоимость 1 кв. м на вторичном рынке, за прошедший год прирост составил почти 22%. Еще год назад лидером по средней цене был Центральный округ. Самая доступная «вторичка» сегодня — в Северо-Кавказском и Приволжском федеральных округах.
Динамика средней стоимости квадратного метра по федеральным округам
По данным Аналитического центра Циан
Объем предложения растет — спрос замедляется
По подсчетам Циан, в I квартале 2021 года вторичный рынок недвижимости пополнился тем же количеством квартир, как и в I квартале прошлого года (–1% по сравнению с I кварталом 2020-го). В 78 городах из 142 количество нового вторичного предложения, вышедшего на продажу, снизилось.
В то же время средняя стоимость только выставленных на продажу лотов существенно выросла: в 2021 году она составила 73,9 тыс. рублей — это на 19% выше средней стоимости кв.
м нового предложения в I квартале 2020 года (61,9 тыс. рублей).
Более чем на треть новое вторичное предложение подорожало в Улан-Удэ, Чите, Курске, Омске, Петрозаводске, Петропавловске-Камчатском, Череповце, Благовещенске.
Динамика средних цен и объема новых лотов на вторичном рынке в городах-миллионниках
По данным Аналитического центра Циан
Нынешний объем предложения на вторичном рынке на 12% выше, чем кварталом ранее, — это также свидетельствует об охлаждении спроса. В годовой динамике — прирост на 4%. Почти половина всего предложения сосредоточена в городах-миллионниках (42%). Годом ранее доля была чуть выше — на уровне 46%.
В отличие от всего рынка, отдельно по городам-миллионникам ситуация обратная: количество доступных объектов сейчас ниже на 4%, чем еще год назад. Снижение объема предложения более чем на 10% зафиксировано в крупнейших городах: Москве, Омске, Самаре, Челябинске, Санкт-Петербурге и Волгограде.
Ценовых рекордов можно не ждать
«В конце I квартала было заметно замедление роста цен на вторичное жилье, — комментирует Алексей Попов, руководитель Аналитического центра Циан. — Если в феврале в сравнении с предыдущим месяцем стоимость увеличилась по РФ на 2,6%, то в марте — только на 1,5%».
Эксперт уточняет, что свою роль в этом играют восстановление объема предложения и рост ключевой ставки, который приведет к удорожанию ипотеки.
По его мнению, после завершения программы льготного кредитования на новостройки вторичный рынок получит значительный бонус — часть покупателей перейдет в сегмент уже готового жилья, поскольку условия кредитования для «первички» будут уже не столь выгодными.
«Это поддержит вторичный рынок, но прошлогодних ценовых рекордов не стоит ждать», — отмечает Алексей Попов.
Динамика средних цен 1 кв. м на вторичном рынке в I квартале 2021 года
По данным Аналитического центра Циан
«Ценник не предельный»: как изменилась стоимость квартир в Калининграде и чего ждать дальше
Фото из архива Калининград.Ru
Федеральные власти обратили внимание на проблему с ростом цен на недвижимость в российских регионах, среди которых лидирует Калининградская область. За последний год квартиры подорожали примерно в полтора раза.
Эксперты полагают, что сложившаяся стоимость не предельная и предпосылок для её снижения нет. Корреспондент Калининград.
Ru выяснял, как изменилась стоимость жилья в областном центре в последнее время и что ожидает рынок недвижимости в ближайшем будущем.
На прошлой неделе президент Владимир Путин называл существенным рост цен на недвижимость в России (в среднем на 12%) и поручил Федеральной антимонопольной службе обратить внимание на эту проблему.
В правительстве страны считают, что на удорожание повлиял комплекс факторов, среди которых выделяется отток мигрантов, повышение стоимости строительных материалов, переход на проектное финансирование и эпидемиологическая ситуация.
Власти считают, что помочь в решении вопроса может увеличение предложения на рынке недвижимости.
По данным исследования консалтинговой группы SRG, Калининград стал безусловным лидером по темпу роста цен на жильё в России.
В первом квартале 2021 года по сравнению с четвёртым кварталом 2020-го квадратный метр в однокомнатной квартире подорожал на 11,17%, в двухкомнатной — на 10,54%, в трёхкомнатной — на 8,63%. На тяжёлую ситуацию обращал внимание и губернатор Антон Алиханов.
По его словам, стоимость отчасти увеличилась из-за скупки недвижимости в инвестиционных целях, в том числе благодаря низким ставкам в банках. Глава региона даже предложил отказаться от продления льготной ипотеки под 6,5%.
Корреспондент Калининград.Ru опросил местных жителей, которые приобретали недвижимость в областном центре один-три года назад и сравнил, как за это время изменилась цена квартир со схожими параметрами в том же районе или даже в том же доме.
В 2018 году стоимость 45-метрового помещения в относительно новом здании на улице Гагарина составляла 2,9-3 миллиона рублей. Сейчас за примерно ту же квартиру просят 5,3 миллиона.
Трёхкомнатная вторичка площадью 64 «квадрата» на Ленинском проспекте в тот период оценивалась в 3,3 миллиона рублей, а сегодня — пять миллионов ровно. Ещё в прошлом году, до начала пандемии коронавируса, приобрести квартиру в панельном доме на Грига площадью 58 квадратных метров можно было за 2,4 миллиона рублей.
В настоящий момент похожая недвижимость обойдётся в 4,4 миллиона. И в целом на сайтах объявлений сейчас сложно найти жильё дешевле трёх миллионов рублей.
В областном правительстве отмечают, что предпринимают шаги для уменьшения стоимости недвижимости в регионе. По словам губернатора, сейчас вводятся в оборот новые земли для застройщиков, что может положительно сказаться на ценах. Но в ближайшее время стоит рассчитывать только на приостановку роста.
«Сейчас спрос на жильё высокий, свободных квартир как на первичном, так и вторичном рынке жилья в регионе немного. Также подорожали строительные материалы.
К сожалению, пока в ближайшее время ожидать снижения стоимости жилья не приходится, но возможна приостановка роста цен», — комментировали ситуацию в калининградском Минстрое.
Вице-президент областной гильдии риелторов Олег Перевалов также даёт неутешительный прогноз. По мнению эксперта, положительной динамики от указов президента или проверок ФАС в Калининградской области ждать не стоит, поскольку они не смогут повлиять на рынок. В то же время шаги регионального правительства по вводу в оборот новых земель способны оказать эффект, но в дальнейшей перспективе.
Когда региональные власти вводят новую землю в оборот, это хорошая ситуация. Это единственное, что можно. Насыщение предложения может сбалансировать стоимость или даже её понизить. Но одних земель мало.
Необходимо, чтобы эти земли были обеспечены инженерными сетями, а у нас инженерные сети упираются все в федеральные целевые программы — в то, что город и регион не тянет строить полностью за свой счёт. Это дорогие коллекторы, водоподведение, водоотведение, опять же не хватает объёмов газа. То есть земли — это хорошо.
Но надо, чтобы это были не просто земли, а чтобы на них можно было строить и вводить метры. Соответственно, введение дополнительного количества метров будет охлаждать рынок. Но земель, обеспеченных сетями, в настоящий момент крайне мало, — говорит Перевалов.
По его словам, за год некоторые позиции в Калининграде выросли на 50%. В среднем качественное жильё в новых домах подорожало на 30-40%, а устаревшее (немецкий жилфонд и хрущёвки) — на 20-25%. «В Калининград активно едут.
Поток после 2020 года только увеличился, потому что многие сюда приехали как туристы, посмотрели, что здесь хорошо, и решили поменять своё постоянное место жительства. У нас спрос превышает предложение.
Предложение по старому и некачественному жилью ещё достаточное, а вот если брать свежее — хотя бы в домах 15-летней давности или даже 20-ти, то в данном сегменте предложение крайне скудное. Спрос его опережает, и из-за этого цены идут вверх», — объясняет эксперт.
Олег Перевалов добавил, что ещё в январе-феврале у риелторов были надежды на замедление темпов роста цен, но сейчас их всё меньше. По его словам, сейчас спрос опережает предложение.
Покупатели вынуждены конкурировать за определённый объект, они готовы давать большую стоимость, чтобы успеть в последний вагон: получить квартиру, понимая, что либо аналогов нет, либо аналог, который будет завтра, окажется дороже. Реально рынок сейчас движется к покупателю, и этот процесс сложно остановить. Ну, только если запретить переезжать в Калининградскую область, — считает эксперт.
Перевалов не видит предпосылок для снижения стоимости квартир. «Даже если сейчас появится масса земель, обеспеченных сетями, то на них же ещё надо что-то построить. К сожалению, для покупателя ситуация пока такая. Но на самом деле она такая, можно сказать, в Калининграде.
Просто в Калининграде до этого много вводилось жилья и держался баланс. При том качестве, как у нас строят (а у нас неплохо строят — и архитектура, и фасады, и благоустройство), ценник в районе ста тысяч не предельный. Есть регионы, где он уже гораздо больше. Например, стоимость на Дальнем Востоке, откуда к нам едут.
Поэтому я думаю, что цифра 110-120 тысяч тоже не за горами», — заключил он.
За 2020 год средняя цена квартиры в новостройке Калининграда увеличилась на 38%. К началу января квадратный метр стоил примерно 69 192 рубля. В 2,5 раза вырос спрос на жильё среди жителей других регионов. Около 66% желающих купить квартиру в 2020 году — неместные.
На всё готовое: почему в России резко вырос спрос на вторичное жильё
В августе 2020 года спрос на вторичное жильё в России вырос более чем на 52% по сравнению с прошлогодним показателем. Как отмечают эксперты, повышенный интерес к приобретению готового жилья был зафиксирован среди жителей Москвы и Санкт-Петербурга.
При этом большинство покупателей предпочитают двухкомнатные квартиры. По словам аналитиков, в условиях пандемии растущая популярность вторички связана с разнообразием жилого фонда, резким снижением ипотечных ставок и возможностью сразу въехать в квартиру.
Как в этих условиях может измениться стоимость квадратного метра в России — в материале RT.
В августе 2020 года спрос на покупку вторичного жилья в России вырос на 52,3% по сравнению с аналогичным периодом 2019-го. Об этом RT рассказали представители «Авито Недвижимость».
«По темпам роста интереса потребителей среди мегаполисов лидирует Москва: в столице показатель за год вырос на 71,5%. В тройку лидеров вошли также Санкт-Петербург (прирост составил 56,5%) и Нижний Новгород (53,4%)», — отметили в пресс-службе компании.
По оценке риелторов, наибольшим спросом на вторичном рынке жилья пользуются двухкомнатные квартиры. Как рассказал RT руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов, на долю «двушек» приходится почти 40% от общего объёма сделок. 35% покупателей предпочитают приобретать однокомнатные квартиры.
«В целом вторичный рынок оказался более устойчив к кризису 2020 года по сравнению с сегментом новостроек, спрос на которые с января по август упал на 30% в крупнейших городах России», — подчеркнул Попов.
Также по теме
Полная самоизоляция: почему в России резко вырос спрос на загородную недвижимость
В начале июля 2020 года спрос на покупку загородного жилья в России вырос более чем на 77% по сравнению с прошлогодним показателем, а…
Подобную ситуацию эксперт объясняет резким увеличением стоимости новостроек. По его словам, только в Москве строящееся жильё за три года подорожало почти на треть, тогда как цены на вторичном рынке прибавляли не более 4—5% в год.
Также позитивную динамику на российском рынке вторичной недвижимости аналитики объясняют растущей доступностью жилищных кредитов. По подсчётам компании «ДОМ.РФ» и агентства Frank RG, с января по август 2020 года в России было выдано 895 тыс. ипотечных займов на сумму 2,2 трлн рублей. По сравнению с аналогичным периодом 2019-го показатель вырос на 26% в денежном выражении.
«За первые семь месяцев 2020 года на приобретение квартиры на вторичном рынке выдано 525 тыс. кредитов на 650 млрд рублей (прирост составил 34%). Позитивный результат стал возможен за счёт снижения ставок.
Так, ещё в июле 2019 года средневзвешенная ставка по выданным кредитам на вторичном рынке достигала 10,5% годовых, а в июле этого года упала ниже 8,2%», — отметил в беседе с RT руководитель аналитического центра «ДОМ.
РФ» Михаил Гольдберг.
Помимо этого, высокий интерес россиян к покупке готовых квартир эксперты объясняют широким предложением на вторичном рынке. Граждане могут подобрать жильё в любом районе города с необходимой для них инфраструктурой, объяснила вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.
«Более того, при покупке вторички снижаются риски того, что застройщик может не сдать проект в срок. При этом покупателям не надо ждать, когда новый дом будет построен, и тратиться на аренду съёмного жилья.
Одновременно рост спроса связан со снижением ставок по банковским вкладам: клиенты всё чаще предпочитают переводить деньги на покупку квартиры, чем продолжать держать средства на депозитах», — считает Радченко.
Примечательно, что в течение лета на российском рынке элитной недвижимости также наблюдался рост спроса на вторичное жильё. Как рассказали RT представители агентства Knight Frank, после отмены режима самоизоляции объём соответствующих сделок вырос на 30—40%.
По мнению директора департамента городской недвижимости компании Андрея Соловьёва, наблюдаемый тренд связан с тем, что в результате пандемии некоторые застройщики отложили ввод своих объектов. Таким образом, покупатели стали переходить на вторичный рынок, чтобы успеть инвестировать средства в выгодные проекты.
Отметим, что ажиотажный спрос привёл к небольшому удорожанию вторичного жилья в России. По данным «Авито Недвижимость», за год средняя стоимость квадратного метра в стране увеличилась на 6,2% и составила 56,5 тыс. рублей. При этом в Москве показатель вырос на 5,3% (до 216,5 тыс. рублей), а в Санкт-Петербурге на 3,8% (до 126,8 тыс. рублей), подсчитали в ЦИАН.
«После отмены карантина застройщики подняли цены на готовое жильё в крупных городах России, причём по некоторым объектам стоимость квадратного метра подскочила на 20%. Сделали они это в попытках заработать за растущем спросе на фоне выхода россиян из режима самоизоляции», — полагает Ирина Радченко.
Вместе с тем к концу года ажиотаж несколько спадёт за счёт реализации отложенного спроса, и цены на вторичное жильё могут вернуться к показателям января, уверена Радченко. По её прогнозу, дальнейшая динамика во многом будет зависеть от изменения уровня доходов граждан и стоимости ипотечных кредитов.
Добавьте RT в список ваших источников
Итоги I квартала: квартиры на вторичном рынке подорожали почти везде в России
Вторичная недвижимость в России продолжила дорожать в I квартале этого года, установили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» по итогам исследования цен в 70 городах страны (включая Московскую и Ленинградскую области) с населением более 300 тыс. человек. В выборку вошли все квартиры вторичного рынка, за исключением элитных.
Fotolia.com
- Выяснилось, что за I квартал 2021 года в 63 городах квадратный метр «вторички» подорожал, в 7 подешевел.
- Больше всего увеличились в цене квартиры в Сургуте (+9,3%), Якутске (+9,1%), Ленинградской области (+9%), Казани (+9%), Твери (+8,5%), Воронеже (+8,4%), Кургане (+7,1%), Сочи (+7,1%), Тольятти (+7,1%) и Симферополе (+7%).
- Подешевели вторичные «квадраты» в Архангельске (–6,4%), Махачкале (–5,5%), Чите (–4,6%), Ростове-на-Дону (–1,6%), Томске (–1,1%), Грозном (–0,2%) и Кирове (–0,1%).
За I квартал средний квадратный метр на вторичном рынке в целом по стране достиг 71,3 тыс. рублей, увеличившись на 3%.
По средней цене предложения в лидеры подорожания за последние три месяца вышли Тверь (+8,3%), Магнитогорск (+7,9%), Сургут (+7,2%), Нижний Новгород (+7%), Череповец (+6,7%), Курган (+6,5%), Калуга (+6,3%) Новокузнецк (+6,1%), Смоленск (+6%) и Ярославль (+5,7%).
В 9 из 70 городов средняя цена квартиры, по данным Mirkvartir.ru, снизилась. Это Ростов-на-Дону (–6,6%), Архангельск (–6,3%), Краснодар (–5%), Махачкала (–3,5%), Чита (–2,9%), Томск (–2,3%), Тюмень (–1,4%), Грозный (–0,8%) и Пермь (–0,3%).
В целом по всем городам средний лот стоит 4,1 млн рублей, что на 2,4% дороже, чем в начале года.
«В январе-марте этого года мы наблюдали отголоски потребительского бума 2020 года.
На первичном рынке пока продолжает действовать льготная ипотека и растут цены, и «вторичка», как всегда, с некоторым лагом догоняет новостройки, – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
– Однако повышение Центробанком ключевой ставки неизбежно вызовет подорожание ипотеки на «вторичке», что охладит спрос на квартиры. А с ростом процентов по банковским вкладам будет снижаться и инвестиционный интерес к недвижимости».
Цены на вторичном рынке в городах России
- Источник: mirkvartir.ru
- Что можно купить в регионах по цене одного квадратного метра в Москве
- Титульное страхование: что нужно знать при покупке квартиры на «вторичке»
- Как собственник год выселял прежних жильцов из купленной квартиры
Не присматривала за квартирой и ее украли. Пустая жилплощадь – мишень для мошенников?
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
Вторичный рынок готовится к охлаждению
Период ажиотажного спроса и резкого роста цен на рынке вторичной недвижимости постепенно сменяется стагнацией: впервые за несколько месяцев средняя стоимость жилья в крупнейших городах России выросла менее, чем на 2%.
В Москве консультанты уже почувствовали заметное снижение числа сделок, хотя ограниченный объем ликвидного предложения по-прежнему позволяет собственникам неохотно идти на уступки покупателям.
Заметного роста средних цен участники рынка не ждут, но предупреждают, что рассчитывать на их снижение тоже не стоит.
Средняя стоимость вторичной недвижимости в 16 крупнейших городах России в январе составила 86,28 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 1,6% относительно декабря и на 13,5% по сравнению с январем прошлого года. Такие данные приводит ЦИАН.
Рост наблюдался во всех крупнейших городах страны, колеблясь в диапазоне 1?3% за минувший месяц. Тезис подтверждают данные компании «Этажи», согласно которым средняя стоимость жилья в 19 крупных городах за минувший месяц выросла в среднем на 1,89%, до 67,4 тыс. руб. за кв. м.
Значение на 13,9% выше аналогичного показателя за январь 2020 года.
Согласно расчетам ЦИАН, наиболее выраженный месячный рост цен на вторичную недвижимость в 3% в январе произошел в Омске (до 60,2 тыс. руб. за кв. м), Воронеже (до 62,6 тыс. руб.) и Красноярске (до 73,7 тыс. руб.).
Аналитики «Этажей» отмечают заметное увеличение цен в Тюмени, где квартиры за месяц подорожали на 2,9% (до 79,62 тыс. руб. за кв. м). Аналогичную динамику в компании зафиксировали в Новом Уренгое (до 133,2 тыс. руб. за кв.
м), Перми (до 67,6 тыс. руб.) и Нижнем Новгороде (до 84,8 тыс. руб.).
Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов констатирует, что в целом на вторичном рынке наметились признаки стабилизации: три предыдущих месяца средняя стоимость недвижимости росла более чем на 2%.
Эксперт связывает тренд с замедлением роста цен на новостройки.
«Продавцы на вторичном рынке ориентируются на информационный фон и поведение застройщиков»,— рассуждает он.
В Москве, по подсчетам ЦИАН, средняя стоимость вторичной недвижимости в январе составила 254,7 тыс. руб. за кв. м. Относительно декабря прошлого года значение выросло на 1%, относительно января — на 18%.
В компании «Инком-недвижимость» добавляют, что усредненная квартира в столице в январе стоит 14,9 млн руб., это на 3,9% выше значения декабря.
Самый заметный рост цен в уходящем месяце аналитики компании отмечают в районах Щукино и Покровское-Стрешнево, меньше всего недвижимость дорожала в Выхино-Жулебино и Рязанском.
Директор департамента вторичного рынка «Инком-недвижимости» Сергей Шлома поясняет, что цены на вторичном рынке Москвы остаются повышенными и не соответствуют текущей экономической конъюнктуре. Но эксперт напоминает, что на рынке сохраняется дефицит ликвидного предложения: за прошлый год его объем сократился в среднем на 30%.
На этом фоне собственники неохотно идут на уступки покупателям. Поэтому, согласно расчетам «Инком-недвижимости», объем сделок с дисконтом и средний размер скидки на вторичном рынке сейчас на низком уровне — 58% и 3,9% соответственно.
«Это минимальное значение с января 2016 года, когда мы начали систематически наблюдать за показателями»,— поясняет господин Шлома.
Директор «Этажей» Ильдар Хусаинов констатирует, что размер дисконта снижается и в других регионах: в январе в среднем по стране он составил 2,8% от заявленной цены предложения против 5,1% в тот же период годом ранее. Охладить рынок, по его мнению, сможет лишь рост объема первичного предложения, на которое смогут переориентироваться покупатели.
Алексей Попов ждет, что в ближайшие несколько месяцев тенденция к росту цен на вторичную недвижимость в крупнейших городах страны сохранится, но будет достаточно сдержанной — не более 1% в месяц.
Похожий прогноз консультанты формируют по Москве, где отток спроса уже заметен. Сергей Шлома поясняет, что в январе количество авансов, вносимых за покупку вторичного жилья, было на 35% меньше, чем в аналогичный период прошлого года.
«Мы предполагаем, что в следующие месяцы тенденция к ослаблению спроса будет развиваться: многие пока не готовы к покупке квартиры по новой, повышенной стоимости»,— рассуждает он.
Главный аналитик «Миэль» Екатерина Бережнова также отмечает спад спроса: «Пока собственники выставляют жилье по чуть завышенным ценам, которые постепенно будут корректироваться в процессе торга».
Эксперт ждет, что в первом квартале ситуация на вторичном рынке Москвы будет стабилизироваться и ценовые колебания составят 1-2%. Господин Шлома полагает, что средние цены будут сохраняться на текущем уровне.
Александра Мерцалова
Их не остановить. Квартиры в России опять подорожали. Что будет с ценами дальше?
Источник: Официальный портал мэра Москвы
Застройщики довольны валом покупателей, счастливы и владельцы вторичного жилья, которым на руку квартирный ажиотаж. Но все чаще звучат прогнозы о скором завершении бума на рынке недвижимости. Почти советский дефицит жилья, взбесившиеся ценники и обещания горькой расплаты — в материале «Ленты.ру».
Строящееся жилье в России продолжило дорожать в первом квартале 2021-го, следует из исследования, подготовленного порталом «Мир квартир» (есть в распоряжении «Ленты.
ру»): в среднем квадратный метр в новостройках к началу апреля стоил 74 тысячи рублей — почти на 5 процентов больше, чем в начале года (учитываются цены в 70 городах страны с населением от 300 тысяч человек, элитные проекты не включены в выборку).
Только в шести городах стоимость «квадрата» за три месяца немного упала — это Махачкала, Киров, Нижний Тагил, Хабаровск, Саранск и Магнитогорск. В Улан-Удэ она осталась прежней.
Во всех других городах и областях зафиксирован рост цен, наибольший — в Ленинградской области (плюс 9,5 процента), в Брянске, Симферополе, Владимире и Волгограде квадратный метр подорожал примерно на 9 процентов.
В Москве средняя стоимость «квадрата» нового жилья достигла 272 тысяч рублей (плюс 4 процента за квартал), в Московской области — 118 тысяч (плюс 6 процентов), в Санкт-Петербурге — 160 тысяч рублей (также плюс 6 процентов).
Средняя цена новой квартиры за квартал увеличилась в 61 городе, упала в восьми, осталась прежней только в Якутске. В лидерах по росту полной стоимости покупки — Тольятти, там ценник прибавил почти 11 процентов, достигнув 2,8 миллиона рублей.
В Москве он равен 15,6 миллиона рублей, на втором месте по средней стоимости квартиры в новостройке — Санкт-Петербург (9,6 миллиона рублей), на третьем — Сочи (9,3 миллиона рублей).
Замыкают топ-5 Севастополь и Московская область, где среднестатистическая квартира стоит около 6 миллионов рублей. В среднем по стране этот показатель — 4,15 миллиона рублей, за квартал он увеличился на 4 процента.
Продолжающийся рост цен в новостройках раздражает не только обывателей, но и президента России Владимира Путина. 8 апреля он поручил Федеральной антимонопольной службе (ФАС) разобраться с существенным удорожанием жилья.
Глава государства отметил, что в среднем по стране стоимость жилой недвижимости выросла на 12 процентов, однако в некоторых регионах этот показатель достиг 30 процентов (период, за который произошел такой рост, не был уточнен).
В ФАС пообещали провести соответствующую проверку, а в Минстрое пояснили — удорожание связано с коронавирусом: из-за ковидных ограничений работы на стройплощадках приостанавливались в той или иной мере более чем в 50 регионах, строительная отрасль столкнулась с острым дефицитом рабочей силы. Кроме того, подорожали стройматериалы.
Источник: Официальный портал мэра Москвы
Беспокойство по поводу роста стоимости недвижимости Путин уже выказывал в декабре 2020-го.
Тогда он отмечал, что удорожание квадратных метров сводит на нет все усилия по обеспечению граждан доступным жильем. Спустя месяц президент повторно призвал выровнять цены на рынке недвижимости.
Очевидно, этот призыв либо остался неуслышанным, либо борьба с квартирным ажиотажем не под силу даже Путину.
Некоторые эксперты уверены, что спешить с покупкой квартир уже нет смысла: так, вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко заявила, что в 2021 году приобретение жилья уже не так выгодно, как в 2020-м, ведь за прошлый год цены резко выросли. По мнению специалиста, есть смысл покупать квартиру, если она действительно нужна для личного проживания, но ради вложения средств этого делать не стоит.
Ситуация на «вторичке» не лучше — продавцы держат ценники, резко увеличившиеся в 2020-м, а особенно самонадеянные продолжают их поднимать. По оценке сервиса «Авито Недвижимость» (соответствующий материал есть в распоряжении «Ленты.
ру»), в среднем стоимость вторичного жилья в России за первый квартал выросла на 9 процентов, за год к апрелю 2021-го — на 16 процентов, до 63,5 тысячи рублей за квадратный метр.
Как отмечают аналитики, спрос на «вторичку» в начале года несколько снизился (на 9 процентов), но ограниченность предложения пока позволяет ценам расти.
«Многие россияне уже успели воспользоваться льготными ипотечными программами и приобрести жилье на более выгодных условиях еще в прошлом году, к тому же покупательская способность постепенно сокращается из-за отсутствия роста среднего уровня доходов, — поясняют эксперты. — Тем не менее говорить о состоянии равновесия на рынке пока преждевременно. Спрос продолжает превышать уровень предложения, для которого все еще характерна отрицательная динамика».
Рост цен на готовое жилье провоцируют и другие факторы — прежде всего удорожание строящихся квартир. Но на первом месте все равно человеческий фактор, то есть бешеный рост спроса.
За год к апрелю в Сочи он, например, увеличился в 1,8 раза, в Новосибирске — в полтора раза, в Екатеринбурге — в 1,4 раза.
Более чем на треть вырос интерес к вторичному жилью в Челябинске, Краснодаре и Ростове-на-Дону, выяснили в «Авито».
По данным «Мира квартир», за первый квартал вторичное жилье подорожало в 63 из 70 крупнейших городов России. Наиболее существенно — на 8,5−9,3 процента — выросли цены в Сургуте, Якутске, Ленинградской области, Казани и Твери. Также сильно — на 7−8 процентов — подорожала недвижимость в Воронеже, Кургане, Сочи, Тольятти и Симферополе.
Подешевели вторичные «квадраты» в Архангельске, Махачкале, Чите, Ростове-на-Дону, Томске, Грозном и Кирове. «В январе-марте этого года мы наблюдали отголоски потребительского бума 2020 года, — уверены аналитики портала.
— На первичном рынке пока продолжает действовать льготная ипотека и растут цены, и “вторичка”, как всегда, с некоторым лагом догоняет новостройки».
Источник: Официальный портал мэра Москвы
В Москве за первый квартал квадратный метр в новостройках подорожал на 4 процента, до 272 тысяч рублей, «вторичка» выросла в цене на 3 процента, до 257,5 тысячи рублей за метр (данные «Мира квартир»). Но есть явные признаки охлаждения столичного рынка жилья, непомерно разгорячившегося в 2020-м.
В ЦИАН отмечают, что застройщики, работающие в Московском регионе, почти перестали индексировать цены: по итогам марта 2021-го средняя стоимость квадратного метра нового жилья в регионе увеличилась лишь на 0,7 процента.
Для сравнения — в феврале прирост средней стоимости «квадрата» составил 3 процента.
Квартирный ажиотаж осени 2020-го сошел на нет, констатируют эксперты, указывая, что «прирост сделок не мог продолжаться постоянно». Но они же прогнозируют новый всплеск спроса на жилье во втором квартале года — он произойдет из-за ослабления рубля (оно традиционно провоцирует рост числа инвестиционных покупок).
«Во-вторых, в России ускорилась годовая инфляция, что также стимулирует потенциальных покупателей фиксировать стоимость недвижимости», — говорится в материалах ЦИАН (есть в распоряжении «Ленты.ру»).
Кроме того, заключать сделки покупателей стимулирует высокая вероятность скорого завершения программы льготной ипотеки в Москве.
Есть и контрмнение: по данным «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», спрос на квартиры в столичных новостройках в марте снизился на 17 процентов по сравнению с уровнем начала года, и «в преддверии отмены льготной ипотеки ждать всплеска интереса к новостройкам не стоит», заявляют эксперты. По их мнению, в городе просто не осталось интересных покупателям проектов строительства жилья. В агентстве не исключают массовых банкротств столичных застройщиков в будущем.
Что касается московской «вторички» — формально она еще дорожает, но пик роста цен был зафиксирован в ноябре-декабре 2020-го, следует из материалов «ИНКОМ-Недвижимость», имеющихся в распоряжении «Ленты.ру».
Наиболее заметно тогда увеличилась стоимость квартир в окраинных районах столицы — Ясенево, Переделкино, Северном и Южном Бутово, но к весне 2021-го ценники уже снизились, отмечают риелторы.
«Несмотря на это, общий уровень цен на вторичном рынке все так же остается неоправданно высоким», — сетуют они.
Источник: Официальный портал мэра Москвы
По наблюдениям агентов, некоторые продавцы даже на фоне падающего в 2021 году спроса поднимают стоимость своих квартир еще на 5−10 процентов от текущего рыночного уровня — в надежде урвать наивного покупателя в условиях дефицита предложения.
Люди отказываются рассматривать объекты с завышенными ценниками, но мяч пока все равно на стороне московских собственников — они отказываются торговаться, более того, зачастую поднимают изначально указанную цену квартиры.
Доля сделок с превышением первоначальной стоимости лота увеличилась за последний год с 8 до 23 процентов.
«Цены могут откатиться назад»
Виновных в чрезмерном подорожании жилья в Москве и в России в целом тем временем назвали независимые эксперты.
Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН) опубликовал на своем сайте статью, где в деталях описан процесс роста цен и факторы, его спровоцировавшие.
Эксперты убеждены: официально названные причины — удорожание стройматериалов и дефицит строителей — вообще ни при чем. В материале, недвусмысленно озаглавленном «Власти сами спровоцировали рост цен на жилье», отмечается, что в скачке цен виноваты правительство и Центробанк.
Стоимость жилья резко рванула вверх из-за смягчения денежно-кредитной политики в период так называемого коронавирусного кризиса, запуска программы льготной ипотеки и введения налога на доходы с банковских вкладов, указывают в ИРН. «С приходом пандемии правительство и Центробанк предприняли ряд шагов, которые неизбежно должны были привести к подорожанию жилья за счет резкого увеличения спроса на него», — сетуют аналитики.
Они отмечают, что в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодарском крае и других богатых регионах уровень цен на жилье «давным-давно зависит от баланса спроса и предложения, а не от затрат застройщиков».
Приводится пример: в Москве квадратный метр на рынке новостроек стоит больше 200 тысяч рублей, в то время как его средняя себестоимость равна 85 тысячам, а медианная не дотягивает до 70 тысяч рублей.
«Проверка ФАС с подорожанием жилья ничего сделать не сможет — оно уже произошло, — подчеркивают в ИРН. — Да и необходимости в этом нет, потому что рост выдыхается и без вмешательства ФАС, по рыночным причинам.
Новые ценовые рекорды в ближайшем будущем вряд ли возможны: вслед за ценовым скачком обычно следует стагнация, в ходе которой цены могут немного откатиться назад, но в основном неявно, за счет торга и скидок. И на прежний уровень они уже не вернутся».
Обвала стоимости жилья никто особо и не ждет — десятилетия роста цен на все и вся приучили россиян к мысли, что «дешево и вкусно» не бывает. Но они могут перестать соглашаться на «дорого и невкусно», предлагаемое абсолютным большинством продавцов недвижимости.