Пандемия коронавирусной инфекции заметно сказалась на доходах россиян. Спрос на крупные покупки, в том числе на недвижимость, упал. Однако цены почему-то за спросом не пошли. Напротив, в некоторых сегментах стоимость жилья даже выросла. Почему так произошло, и чего нам ждать до нового года, «Росбалт» спросил у экспертов.
Кандидат экономических наук, замдиректора Института экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяна Школьная:
«Цены на недвижимость действительно не снижаются, а в некоторых сегментах даже растут. Причин этому несколько. Во-первых, и застройщики, и продавцы недвижимости частично заморозили предложение.
Им важно получить свою маржинальность с учетом тех издержек, которые были осуществлены при строительстве объектов недвижимости, которые им необходимо реализовать сейчас. Понимая, что в целом платежеспособный спрос и экономическая активность снизились, они заняли стратегию выжидания.
Широко выставляют на продажу объекты те, кого поджимает возврат кредитов банкам и другие трудности.
Во-вторых, Центробанк снизил ставку рефинансирования, что, в свою очередь, положительно повлияло на ипотечные ставки и позволило оживить спрос на недвижимость. Но в нашей стране, к сожалению, это всегда имеет эффект повышения цен.
В-третьих, в связи с ограничением перемещения возник всплеск интереса к российской недвижимости. Спросом стали пользоваться юг России, загородная недвижимость. При этом, наметился определенный отказ от недвижимости зарубежной. Сэкономленные деньги на отпусках и поездках становятся дополнительным вложением в ипотеку.
Волатильность российской валюты, рост цен на строительные материалы и затраты на рабочую силу в условиях ограничений по перемещению в ближайшей перспективе сулят застройщикам очередной рост издержек. Это также заставляет их поднимать цены на нынешние объекты.
При любом кризисе есть люди, которые стараются извлечь из возникших проблем максимальную выгоду.
К примеру, перенастраивают производство под возникший ажиотажный спрос на дезинфекторы, маски, антисептики, респираторы, защитные костюмы, медицинское оборудование и их компоненты.
Параллельно идет вливание государственных денег в социальные проекты, часть из которых также уходит в бизнес. В результате мы видим всплеск интереса к дорогой премиальной недвижимости, который отражается в ценах.
Что будет к новому году, прогнозировать сложно. Все будет зависеть от распространения коронавируса и последующего восстановления экономики.
Надо отметить, что новации правительства в части поддержки бизнеса и предпринимательства, в том числе в виде налоговых стимулов и вливания финансовых ресурсов дают положительный эффект.
Мы видим постепенное восстановление, хоть и не такое активное, как хотелось бы, уже с июня».
Генеральный директор РАСК Николая Алексеенко:
«У нас в стране уже достаточно продолжительное время наблюдается два отдельных вида трендов на рынке недвижимости: новостроек и вторичного жилья. Основополагающие триггеры и факторы, влияющие на динамику этих сегментов, во многом разные.
Так, к примеру, запуск программы льготной ипотеки серьезно подстегнул первичный рынок по продажам, а на фоне ограниченного предложения это уже сейчас привело к росту цен, вплоть до 15%.
В свою очередь, программа не распространялась на вторичный рынок, который исторически конкурирует с новостройкам за покупателей.
Потому единственной стратегией для продавцов вторичного жилья было предложение конкурентной цены, которая бы смогла «перебить» привлекательность ипотечной ставки 6-6,5% первичного жилья. Напомним, что сейчас ставка ипотеки на вторичку составляет около 8,5-8,9%, это довольно существенная разница со ставкой на новостройки.
Понятно, что к снижению цен готовы далеко не все продавцы, потому пока можно отметить, что вторичный рынок во многом пережидает, следовательно, цены в большинстве случаев меняются в рамках погрешности. В данном случае рыночным способом несколько сократилось предложение, что отчасти удерживает цены.
Касательно прогнозов нужно быть осторожными — сейчас слишком много неопределенных факторов: будут ли продлевать льготную программу, будут ли введены различные ограничения в связи с эпидемиологической ситуацией и так далее.
В целом, если исходить из того, что продления не будет, а вторая волна коронавируса нас не настигнет, то к концу года вслед за новостройками начнет постепенно дорожать и вторичное жилье, причем на фоне роста предложения в этом сегменте.
Нужно понимать, что при равных рыночных условиях, люди все же предпочитают брать жилье на вторичном рынке. Резюмируя, в этом году мы не ожидаем снижения цен ни по одному из сегментов».
Руководитель проектов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Юлия Рышкина:
«Цены вверх пошли в основном на новостройки. В ТиНАО рост совершенно удивительный — 6-8% начиная с мая. В старых границах столицы — 4-5%. Это происходит по нескольким причинам. Во-первых, сейчас на рынок вышли одновременно три группы спроса: текущий, прошлый и будущий. Люди, которые не могли купить квартиру во время карантина, реализуют отложенный спрос сейчас.
Вместе с этим к текущему спросу добавился будущий спрос, который подстегивает льготная ипотека. Она заканчивается 1 ноября. Сейчас идут разговоры о том, чтобы ее продлить, но решение пока не принято. Так или иначе, люди, которые думали купить квартиру когда-то потом, решили поторопиться и поднажать, пока дешевая ипотека.
Можно ожидать, что после того, как этот спрос будет реализован, начнется снижение.
В сущности говоря, льготная ипотека задумывалась в двух целях: поддержать продажи новостроек и дать возможность людям со скромными доходами купить жилье. В результате, низкие ставки по ипотеке спровоцировали рост цен на новостройки и нивелировали выгоду для покупателей. В итоге помогли только застройщикам.
Льготная ипотека — нерыночный инструмент, который вводит экспертов в замешательство: цены растут тогда, когда расти не должны. В конечном счете, поддержка государства вредит и застройщикам.
Вместо того, чтобы планировать, основываясь на каких-то рыночных реалиях, они пытаются сорвать куш, пока помогает государство.
Что они будут делать дальше, когда льготная ипотека закончится, и они столкнутся с реальным падением спроса на фоне снижения доходов населения? Все рыночные предпосылки говорят о том, что спрос должен снижаться. Все понимают, что его лихорадочное поддержание — временное.
Перед окончанием программы цены еще немного подрастут. Дальше все будет зависеть от того, продлят ее или нет. Но даже если программу отменят, вряд ли ставки резко взлетят. Это на какое-то время продлит остаточный спрос.
Вопрос в том, что даже без учета льготной ипотеки ключевую ставку в принципе сейчас держат на исторически низком уровне. Насколько это экономически обосновано и адекватно, сказать сложно. По сути дешевыми кредитами государство пытается спровоцировать спрос на все.
Явно, что при таком снижении доходов населения когда-то это должно закончится, и спрос должен пойти вниз».
Анна Семенец
Как в Москве дорожают квартиры в новостройках?
Квартиры на первичном рынке недвижимости продолжают дорожать, и во многом это связано с переходом строительства на новые правила – проектное финансирование и продажу жилья через эскроу-счета. Ранее портал «НовостройСити» уже рассказывал о том, как росли в цене столичные новостройки комфорт-класса в 2019 году. В фокусе сегодняшней статьи – рынок первичного жилья Москвы в целом. Данные по росту цен порталу предоставили в компании Est-a-Tet.
Как росли цены за год?
Стоимость жилья в столице росла на протяжении всего прошлого года. В первом квартале, например, без учета элитного сегмента, цены возросли на 2.3%, а во втором — еще на 1.4%.
Во втором полугодии, когда рынок потихоньку стал переходить на новые правила, в строящихся комплексах цены продолжили рост, а продажи в новых стартовали уже по тем, куда издержки на новую схему реализации были заложены изначально. В итоге годовой прирост цены на формат квартир составил 7% до отметки в 225 тыс. руб. за «квадрат». Апартаменты прибавили чуть меньше – 5% до 312 тыс. руб. за квадратный метр.
Какие квартиры дорожали больше всего?
Рост стоимости зависел также и от наличия комнат в квартире или апартаментах. Больше всего, например, подорожали одно- и двухкомнатных квартиры – на 8%. В итоге стоимость квадратного метра в однушках составила 218 тыс. руб., а в двушках – 212 тыс. руб.
На втором месте – трехкомнатные квартиры, где стоимость квадратного метра выросла на 6% до 226 тыс. руб. В тройку лидеров вошли студии, которые за год прибавили в стоимости 5% и сравнялись с однокомнатными квартирами – 218 тыс. руб. за «квадрат».
Какие новостройки показали наибольший рост?
Самый подорожавший проект – жилой комплекс бизнес-класса Aquatoria рядом со ст. м. «Беломорская». Цены здесь выросли на 40% и составили в среднем 260 тыс. руб. за «квадрат». Вторую строчку рейтинга занял проект комфорт-класса Discovery Park у ст. м. «Ховрино» — цена кв. метра поднялась практически на 40% — до 221 тыс. руб.
Чуть менее показатели роста цен за «квадрат» у премиум-новостройки на Таганке — The Mostman, где цены поднялись на 34% и составили 492 тыс. руб. за «квадрат». В ТОП-5 в том числе вошел ЖК комфорт-класса «Петровский парк» на севере Москвы с результатом в 31%, и премиальный проект «Медный 3.14» на Донской – 30%.
Планируете приобрести квартиру? Свяжитесь с нами!
Квартиры в массовых новостройках Москвы уменьшаются и дорожают
Средняя площадь квартиры в новостройках массового сегмента в старых границах Москвы за 12 месяцев сократилась на 10%, а средняя стоимость выросла на 12% — до 12 млн рублей, подсчитали аналитики «Метриум». При этом в апреле впервые в истории студий в массовых новостройках стало больше, чем трехкомнатных квартир.
В апреле средняя площадь квартир от московских застройщиков на рынке новых жилых комплексов эконом- и комфорт-класса составила 52,5 кв.м, подсчитали аналитики компании «Метриум».
Год назад, в апреле 2020 года, жилье в этом сегменте рынка в среднем было больше — порядка 58,5 кв.м.
Таким образом, средняя площадь квартиры на массовом рынке новостроек столицы за год сократилось на 10% или на 6 кв.м.
Эксперты «Метриум» отмечают, что тенденция к уменьшению габаритов квартир на московском рынке новостроек наблюдалась и ранее, однако на протяжении 2019 года средняя площадь оставалась сравнительно стабильной (58-59 кв.м. на одну квартиру), тогда как в 2020 году этот показатель начал быстро сокращаться.
Одновременно продолжали увеличиваться расценки на жилье.
Если в апреле 2020 года средняя цена квартиры составляла 10,98 млн рублей, то в апреле 2021 года она увеличилась до 12,28 млн рублей, прибавив, так образом, в цене 12% или 1,3 млн рублей.
Удельная цена массовых новостроек соответственно возросла еще больше: квадратный метр подорожал с 188 тыс. рублей до 234 тыс. рублей, то есть на 25%.
Источник: «Метриум»
«Уменьшение площади экспонируемых квартир свидетельствует об объективных причинах, связанных со спросом, — отмечает Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании „СМУ-6 Инвестиции“ (девелопер ЖК „Любовь и голуби“).
— На рынке достаточно давно наблюдается тренд на уменьшение средней площади продаваемой квартиры. Это связано с оптимизацией планировочных решений.
Сейчас на рынке преобладают евроформаты и квартиры небольших габаритов, что продиктовано рациональной моделью поведения покупателей и высокой динамикой роста цен на жилье.
Клиент готов платить только за полезное многофункциональное пространство квартиры и обладает ограниченным бюджетом при покупке. Именно поэтому в нашем проекте мы уделяем особое внимание компактным форматам квартир и увеличили предложение жилья студийного формата».
Уменьшение площади жилья выразилось не только в сокращении площади средней квартиры, но и в перераспределении предложения в пользу небольших помещений.
По подсчетам экспертов «Метриум», доля студий на рынке массовых новостроек Москвы выросла с 9,4% в апреле 2020 года до 17,9% в апреле 2021 года. Одновременно сократилась доля трехкомнатных квартир — с 20,2% до 15,6%.
Сейчас на столичном рынке покупатели могут найти порядка 1,8 тыс. студий и 1,6 тыс. трехкомнатных квартир.
«Конечно, у студий и трехкомнатных квартир разная потенциальная аудитория покупателей, но связанные с ними тенденции очень примечательны, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE).
— С одной стороны, из-за роста цен на жилье объективно становится меньше клиентов, способных приобрести большую квартиру, поэтому постепенно доля трехкомнатных квартир в предложении уменьшается. С другой стороны, заметно возросла аудитория потенциальных покупателей студий.
Это связано со снижением ставок по ипотеке в прошедшие месяцы, которое позволило приобрести небольшое жилье молодым людям, студентам и другим клиентам».
Источник: «Метриум»
Лучшие предложения месяца
Квартиры в массовых новостройках Москвы уменьшаются и дорожают
По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам мая 2021 г. совокупный объем предложения жилья на первичном рынке жилья в ТиНАО Москвы увеличился на 3,4% за месяц и составил 537,5 тыс. кв. м и 10,9 тыс.
лотов в 33 проектах. В годовом выражении рост составил 10,8% площади и 2,4% лотов. В мае стартовали продажи в новом проекте комфорт-класса с апартаментами ЖК «Тропарево парк» (Самолет) и в новом корпусе ЖК «Саларьево парк».
Первичный рынок жилья Москвы
Первичный рынок жилья Москвы
Источник: https://tutrealty.ru
В НАО лидером остаётся поселение Сосенское, доля которого за месяц выросла на 2,7% до 57,8%, а объём — на 8%. С большим отрывом на втором месте — поселение Десенёвское (15,6%), доля которого за месяц сократилась на 3,2%, а объём — на 14,3%. В ТАО доли предложения распределены между поселениями Первомаское (82%) и Новофёдоровское (18%).
По стадиям строительной готовности в большая часть предложения находится на начальной стадии строительной готовности — 50% площади предложения, которая сократилась за месяц на 3,3%: на нулевом цикле – 42%, на стадии монтажа первых этажей – 7,9%. На заключительной стадии строительной готовности находится 23,2% площади предложения, которая сократилась на 2,1% за месяц: на стадии ФОР – 16,9%, благоустройства – 2,5%, введен – 3,8%.
По наличию отделки большая доля приходится на предложение без отделки (45,2% лотов), которая сократилась на 2,4% за месяц, на долю предложения с отделкой приходится 41,2% лотов (-3,2% за месяц).
Доля с предчистовой отделкой выросла на 1,4% и составила 8%. Доля предложения с дополнительными опциями составила 5,6%, которая выросла на 4,2%.
В ТАО почти все предложение (94%) представлено с отделкой.
Средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) на первичном рынке ТиНАО продолжила рост и составила 188,5 тыс. руб. (+2,2% за месяц, +39,7% за год). В НАО за месяц СВЦ увеличилась на 2,4%, а за год — на 39,7%, составив 193,5 тыс. руб.
В комфорт-классе СВЦ выросла на 2,6% за месяц и 39,5% за год (194,5 тыс. руб.), в бизнес-классе — на 0% и 20,3% соответственно (170,3 тыс. руб.). В Троицком АО рост СВЦ за месяц составил 4,5%, а за год — 38%, составив 100,3 тыс. руб.
В разрезе поселений НАО самая высокая СВЦ представлена в поселении Сосенское – 203 тыс. руб. (-0,1% за месяц, + 42,8% за год), в поселении Мосрентген – 199,4 тыс. руб.
и в поселении Московский – 197,4 тыс. руб. (+1,5% за месяц, +38,6% за год). Самая низкая СВЦ в поселении Марушкинское и Филимонковское – 153 тыс. руб. (+1,5% за месяц, +13,4% за год) и 155,2 тыс. руб.
(+1,5% за месяц, +26,1% за год).
Рейтинг поселений НАО по СВЦ, тыс. руб.
Жилье продолжит дорожать
Рост цен на столичные новостройки в этом году был связан не только с развитием ипотечного кредитования /Максим Стулов / Ведомости
Цены на квартиры в новостройках в старых границах российской столицы в 2020 г. выросли на 20,9%, жилье в новой Москве подорожало на 28,9%.
Такие данные приводит директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке Москвы в ноябре составляла 203 100 руб.
, это на 16,8% больше, чем годом ранее, говорит управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая.
Спрос на новостройки начал расти с запуском льготной ипотеки, отмечает Родионцев. Такая мера поддержки застройщиков на период пандемии коронавируса была предложена президентом Владимиром Путиным в апреле этого года. Изначально взять кредит в 6,5% можно было на квартиры стоимостью до 8 млн руб. в Москве и Санкт-Петербурге и до 3 млн руб. в регионах; программу утвердили до ноября 2020 г.
Позже лимит был увеличен до 12 млн и 6 млн руб. соответственно, а действие программы продлили до июля 2021 г. Все это привело к тому, что спрос на новостройки побил все рекорды прошлых лет. По данным Росреестра, за 11 месяцев 2020 г. в Москве был заключено 91 211 ипотечных сделок, это самый высокий показатель за всю историю рынка жилья.
Впрочем, рост цен на столичные новостройки в этом году был связан не только с развитием ипотечного кредитования, объясняет Родионцев. В качестве причин он также называет увеличение стоимости строительных материалов и рабочей силы, необходимость получения проектного финансирования, а также общий рост строительной готовности проектов.
Президент ГК «Основа» Александр Ручьев также обращает внимание на то, что из-за перехода строительной отрасли на схему продажи квартир через эскроу-счета снизилось количество новых проектов, что также привело к росту стоимости жилья. Сотни застройщиков по всей стране были вынуждены уйти с рынка или сократить объемы строительства, напоминает он.
Подорожание квартир уже вызвало критику Путина.
Если цены на жилье будут расти, то эффекты от введения льготной ипотеки будут нивелированы, поэтому необходимо отслеживать данную ситуацию и реагировать на нее соответствующим образом, заявил он 23 декабря. Опрошенные «Ведомостями» участники рынка считают, что цены, несмотря на недовольство президента, будут расти и дальше – пусть и меньшими темпами.
Их спад будет связан с завершением программы льготной ипотеки в июле 2021 г., со снижением доходов населения на фоне растущей инфляции, а также девальвацией рубля и последствиями пандемии, говорит Родионцев.
По мнению коммерческого директора ГК ФСК Ольги Тумайкиной, жилье в новостройках подорожает в следующем году в среднем на 7–10%. Такой же прогноз у Ручьева. Он добавляет, что предложение в Москве будет и дальше снижаться, а спрос останется стабильным, что скажется на ценах.
Сегодняшнее предложение новостроек на столичном рынке минимальное за четыре года, соглашается Родионцев.
А вот управляющий партнер Falcon Group Ольга Шакалова обращает внимание на то, что в ряде проектов, которые должны быть достроены в 2021–2023 гг.
, количество лотов, предлагаемых по переуступке, уже сейчас сопоставимо с предложением от застройщиков и даже превышает его на 50–100%, при этом цена там зачастую ниже.
Она называет эту ситуацию первым «черным лебедем» для рынка жилой недвижимости, который может отразиться на устойчивости финансовой модели девелоперских проектов. Смогут ли застройщики справиться с этой проблемой, пока вопрос.
Директор по продажам ГК «Гранель» Рустам Арсланов тем не менее уверен, что спрос в следующем году будет расти: его подстегнет не только оставленная в силе еще на полгода льготная ипотека, но и нестабильность валютных курсов. Недвижимость, напоминает он, остается одним из самых надежных и выгодных инструментов сохранения средств.
Московские новостройки за МКАД дорожают
При этом проекты первичного рынка в пределах кольцевой автодороги за этот период не продемонстрировали заметного роста – всего +0,7% за пять месяцев. Разрыв в стоимости средней квартиры внутри МКАД и за его пределами за это время сократился на 470 тыс. рублей.
По данным «Метриум Групп», за первые пять месяцев 2017 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках эконом- и комфорт-класса «старой» Москвы за пределами МКАД выросла со 108 100 рублей до 117 060 рублей. В относительном выражении рост составил 8,3%. При этом средний бюджет покупки квартиры увеличился с 5,92 млн рублей до 6,50 млн рублей, то есть на 9,8%.
Между тем проекты первичного рынка массового сегмента «старой» Москвы внутри МКАД за этот период практически не подорожали. По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», средняя цена квадратного метра увеличилась всего на 0,7% (со 161 970 рублей до 163 110 рублей). При этом средняя стоимость квартиры возросла только на 1,2%, с 9,33 млн рублей до 9,44 млн рублей.
Таким образом, за первые пять месяцев 2017 года квартиры массового сегмента за пределами МКАД подорожали значительнее, чем объекты в новостройках внутри кольцевой автодороги.
Соответственно, сократилась разница в бюджетах, необходимых для приобретения средней квартиры внутри МКАД и за его пределами.
По данным «Метриум Групп», если в начале года она составляла 3,41 млн рублей, то по итогам мая данный показатель снизился до 2,94 млн рублей (–470 000 рублей).
Эксперты «Метриум Групп» отмечают, что в московских районах за МКАД (кроме Новой Москвы) сегодня представлено всего восемь из 59 жилых комплексов. Однако речь идет о настолько масштабных проектах, что суммарное число их квартир (6 566) составляет 31% от общего объема рынка всей «старой» Москвы (20 510 квартир).
«Новостройки за пределами МКАД, но в административных границах Москвы, пользуются популярностью у покупателей, прежде всего, благодаря заманчивым ценам и московской регистрации, – комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп».
– Квадратный метр за МКАД можно приобрести за 117 060 рублей, тогда как в пределах «кольца» жилье дороже на 40% (163 110 рублей), что и предопределяет устойчивый спрос в данных проектах. Разница в стоимости средней квартиры – почти 3 млн рублей.
Помимо заманчивых расценок, проекты за МКАД в старых границах Москвы нередко находятся недалеко от новых станций метро и имеют хорошее инфраструктурное наполнение. В итоге – четыре из восьми жилых комплексов в данных локациях входят в 15 самых продаваемых новостроек столицы.
То есть устойчивый спрос позволяет их девелоперам проводить более жесткую ценовую политику».
В целом по Москве в ее старых границах средняя стоимость «квадрата» по итогам мая составила 148 685 рублей. С начала года данный показатель увеличился на 1,3%. Бюджет покупки при этом достиг 8,48 млн рублей, что на 1,4% больше, чем в январе.
Дата публикации 13 июня 2017, 13:52
Поделиться с друзьями:
Затратный метр: в 2021 году жилье в России может подорожать на 12%
В 2021 году цены на квартиры в новостройках в России могут вырасти на 10–12%, в Москве — до 20%. Такой прогноз дали «Известиям» участники рынка недвижимости.
В 2020-м средняя стоимость первичного жилья увеличилась примерно на 18% — в первую очередь из-за повышенного спроса, связанного с льготной ипотекой под 6,5%, и девальвацией рубля.
В следующем году аналитики ждут относительного замедления темпов роста по сравнению с 2020-м. Тем не менее прогнозируемое подорожание всё равно в разы обгонит инфляцию.
Ажиотажный спрос
В 2020 году в России заметно вырос интерес покупателей к жилой недвижимости.
На спрос повлияло сразу несколько факторов: льготная ипотека на первичное жилье под 6,5%, снижение ипотечных ставок на вторичные квартиры, уменьшение депозитных ставок и девальвация рубля, рассказал «Известиям» руководитель направления первичной недвижимости в «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев. Сейчас, по данным ЦБ, средняя ипотечная ставка в стране составляет 7,32% годовых.
Как писали «Известия», ранее глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что продлевать программу льготной ипотеки (6,5% годовых) не стоит. Иначе последуют риски перегрева рынка, считает регулятор. Более того, эффект от госпрограммы уже сейчас в значительной степени нивелирован ростом цен на недвижимость, считают в ЦБ.
Если сравнивать спрос на недвижимость осенью 2019 года с весной 2020-го, когда началась льготная ипотека, то прирост составил 149%, отметила генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.
Это привело к тому, что средняя цена 1 кв. м в новостройках в крупных городах в ноябре 2020-го выросла на 17,1% по сравнению с январем и на 18,6% в сравнении с аналогичным периодом 2019-го, сообщил Дмитрий Алексеев. Сейчас средняя стоимость «квадрата» составляет 98,7 тыс. рублей, добавил он.
На вторичном рынке наблюдались схожие тенденции. Средняя цена 1 кв. м в ноябре этого года достигла 58,2 тыс. рублей. Это на 7,7% выше аналогичных прошлогодних показателей и на 7,2% — средних цен в начале года, рассказал Дмитрий Алексеев.
Динамика цен во вторичном сегменте была неоднородной в разных субъектах, добавила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. В регионах с развитым рынком, таких как Москва, Петербург, Московская и Ленинградская области, вторичное жилье подорожало почти так же, как первичное — до 15%. В других субъектах цены увеличились меньше — до 5%, сказала она.
В 2021 году тренд повышения стоимости жилья сохранится, считает руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов. Но высока вероятность, что цены будут увеличиваться медленнее, чем в 2020-м. По итогам 2021 года рост стоимости «квадрата» на первичном рынке может составить 6–8%, спрогнозировал аналитик.
— Интенсивный рост цен продолжится в первой половине 2021 года. Но во второй половине, вероятно, уменьшится, поскольку ослабнет спрос. Средние цены на новостройки в следующем году могут вырасти на 10–12%, — отметила Мария Литинецкая.
Рост цен на жилье как на первичном, так и на вторичном рынке в следующем году замедлится, потому что ажиотажный спрос по большей части уже удовлетворен. Кроме того, льготная ипотека действует до 1 июля 2021-го, завершение программы тоже скажется на снижении интереса к покупке недвижимости, рассказали в «Яндекс Недвижимости».
Средняя стоимость вторичного жилья в России в 2021 году может вырасти на 1–1,5 п.п. выше инфляции, то есть до 5%, спрогнозировал Алексей Попов.
Сейчас непонятно, как будет меняться ситуация в отрасли после отмены льготной ипотеки — девелоперы осторожно строят планы по наращиванию объемов строительства.
Из-за высокого спроса в этом году намечается дефицит, он может привести к тому, что годовая динамика роста средней цены 1 кв.
м в новостройках действительно может быть на уровне 10–12%, считает директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
Снижения цен в течение ближайшего года ожидать не стоит, поскольку количество новых проектов в регионах действительно сокращается, согласен генеральный директор We Know Александр Галицын.
Кто больше
За 2020 год жилье в Москве и Подмосковье в целом подорожает на 15%, а наиболее ликвидные новостройки — до 20% и больше, спрогнозировал президент ГК «Основа» Александр Ручьев.
В «новой Москве» средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке за год выросла на 26%, отметил совладелец девелоперской группы «Родина» Владимир Щекин.
Вверх цены толкают прежде всего сокращение объемов предложения и снижение ипотечных ставок, уточнил Александр Ручьев.
В 2021 году рост цен в регионе продолжится по тем же причинам, что в I–III кварталах 2020-го: уменьшающийся объем вывода новых проектов, снижение доходности вкладов, высокая волатильность на фондовых рынках, при которой инвесторы вкладываются в консервативные активы, такие как недвижимость, сказал директор по продажам и маркетингу ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов.
В следующем году в Москве на цены на новостройки также повлияют новые правила в отношении земельных участков, указал Александр Ручьев.
Мэр столицы Сергей Собянин 19 ноября подписал постановление, по которому меняются условия взимания платы за смену разрешенного использования земли (ВРИ) и аренду земли в городе.
Теперь стоимость услуги по изменению ВРИ в старых границах города будет умножаться на два, в «новой Москве» — на восемь.
— Все издержки девелоперов, вероятно, будут переложены на стоимость 1 кв. м. Поэтому мы прогнозируем рост цен на новостройки столицы до 20% в следующем году, — сказал руководитель брокерско-консалтинговой компании «Топ идея» Олег Ступеньков.
При этом увеличение стоимости «квадрата» будет сильно зависеть от расположения новостройки: в наиболее привлекательных локациях рост цен будет больше, отметил директор по девелопменту Insolver Никита Евдокимов.
Увеличению цен на первичное жилье как в Москве, так и в России в целом также способствует рост себестоимости строительства.
В частности, в проектах бизнес-класса и выше используются зарубежные материалы и инженерные решения, отказаться от которых невозможно без снижения качества, подчеркнула заместитель генерального директора компании MR Group Ирина Дзюба. С января 2020-го курс доллара вырос к рублю на 21%, а евро — на 33%, напомнила она.
В ФАС «Известиям» сказали, что не ведут мониторинг цен на жилье, они не подлежат госрегулированию. При этом ведомство контролирует соблюдение антимонопольного законодательства в сфере строительства, отметил начальник управления контроля строительства и природных ресурсов ФАС Олег Корнеев.
В Минстрое на момент публикации на запрос «Известий» не ответили.
Почему жить в "новой" Москве дороже, чем в старых границах?
16 октября 2014, 13:09
Эксперты отмечают, что стоимость тарифов ЖКХ на присоединенных территориях значительно выше городских значений
Москва. 16 октября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — В отличие от Москвы и Московской области, где действуют единые региональные тарифы на услуги ЖКХ, в «новой» Москве, тарифы сильно разнятся. И вдобавок, они выше, чем в Москве.
Так стоимость тарифов на отопление в «новой» Москве в среднем в 1,5 — 2 раза выше, чем в старых границах города. В частности, по данным УК Clever Estate, базовая стоимость теплоснабжения для жителей Москвы составляет 1284,7 руб/Гкал (по тарифам Мосэнерго на 01 ноября 2014 г.
), а стоимость теплоэнергии для Новой Москвы в городских домах с центральным отоплением в разных муниципальных районах колеблется от 1500 до 2200 руб/Гкал.
- Тарифы на присоединенных территориях
-
- В таблице даны только те муниципальные районы и округа, тариф в которых подтвержден официальными источниками
По мнению экспертов УК Clever Estate, такой разброс является следствием формирования границ «новой» Москвы без необходимой предварительной проработки новых схем размещения источников теплоэнергии и подключения инженерных сетей. Вот и получается, что «новая» Москва вынуждена потреблять энергию, доставляемую из различных источников и платить за нее соответственно.
«Если тарифы на газ и электроэнергию едины на территории всего региона, то стоимость услуг теплоснабжения для различных категорий жителей часто зависит от ценовых аппетитов конкретного жилищно-коммунального предприятия — локальной монополии. Региональные регулирующие организации постоянно предупреждают их об ответственности за двойной учет доходов и расходов.
Однако максимальный штраф для юридических лиц составляет до 100 000 руб.
От того, насколько грамотно монополия сумела обосновать рост тарифа для регионального регулятора, и от того, смог и захотел ли регулятор обосновано оспорить заявку и снизить тариф, зависят расходы на тепло жителей Подмосковья и «новой» Москвы», — отмечает начальник аналитического отдела УК Clever Estate Никита Чулочников.
Другие причины дороговизны, по мнению экспертов, кроются в большой изношенности и растянутости коммуникаций на всей территории Подмосковья, и как следствие, значительной энергопотери, которая финансово компенсируется за счет жителей, а также, в не всегда рентабельных схемах формирования тарифа. Так в Москве, в отличие от Подмосковья, уже давно значительная часть тепла производится в наиболее экономичном комбинированном цикле совместной выработки электрической и тепловой энергии.
«Данная ситуация касается не только отдельно взятого тарифа за теплоснабжение — все без исключения услуги ЖКХ в «новой» Москве дороже, чем внутри МКАД. Это, конечно, парадокс, и связан он с дефицитом предприятий по выработке тепло- и электроэнергии в «новой» Москве.
Когда рисовали границы, об этом не подумали, как не подумали и о том, каков характер и плотность инженерных сетей на такой большой территории.
Если не озаботиться строительством энергопредприятий и сетей, то с развитием массового строительства вглубь «новой» Москвы дефицит теплоэнергии, воды, электричества будет только возрастать, а жители будут платить все больше.
И вряд ли в этой ситуации городские власти смогут финансово субсидировать выравнивание тарифов до общемосковских», — считает генеральный директор УК Clever Estate Сергей Креков.
Вариант для инвестиций: эксперты ждут подорожания квартир на окраинах
Эксперты из области недвижимости высказали мнение о том, что в ближайшие годы можно ожидать подорожания квартир на окраинах Москвы.
У инвесторов уже сейчас наметился тренд на покупку жилья в спальных районах не только российской столицы, но и других крупных городов, заметил директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
Таким образом, именно квартиры в перспективных районах на окраинах городов стали более выгодными с точки зрения инвестиций, уточнил эксперт.
Как пояснил Хусаинов в беседе с «Известиями», особо ликвидные объекты в перспективных локациях на окраинах городов за год могут дорожать в 1,2–1,5 раза быстрее, чем недвижимость, расположенная в центре или в переоцененных кварталах.
Так, в столице России в число наиболее перспективных для инвестиций районов включили жилье в Люблине, Марьине, Медведкове, а также в районе Лосиного Острова и в Отрадном.
Кроме того, по словам эксперта, выгодно также вкладываться и в недвижимость у станции «Окружная».
Также перспективы для инвестирования увидели и в квартирах в районе станций «Ростокино», «Свиблово», «Бибирево», «Алтуфьево», следует из данных исследования Realiste, проведенного с помощью искусственного интеллекта.
По данным исследования, в указанных районах в ближайшие 10 лет жилая недвижимость суммарно подорожает на 50 миллиардов рублей или более.
В то же время рост стоимости недвижимости в центре Москвы ожидается не столь резким, уточнил Ильдар Хусаинов.
На сегодняшний день самые переоцененные объекты в российской столице расположены возле станций метро «Таганская», «Семеновская», а также «Измайловская» и «Строгино».
Алгоритм анализировал текущую рыночную цену объектов и влияющие на нее факторы, в том числе местоположение недвижимости, близлежащую инфраструктуру, а также удаленность от центра.
В Северной столице среди наиболее перспективных для инвестиций в недвижимость районов оказалось жилье, расположенное возле станций метро «Академическая», «Гражданский проспект» и «Нарвская».
Кроме того, отмечается, что недвижимость может подорожать и в деревне Занево, а также городе Кудрово на границе с Санкт-Петербургом. Там за 10 лет стоимость жилья, как ожидается, может увеличиться на 133 миллиарда рублей.
А вот квартиры на Крестовском острове, возле станции «Площадь Александра Невского – 2», а также в районе между метро «Лесная» и Финляндским вокзалом, согласно исследованию, являются наиболее переоцененными.
Что касается юга России, то в Сочи к перспективным с точки зрения недвижимости районам причислили жилье на улице Яна Фабрициуса, Сочинский национальный парк, а также в Новом Сочи.
Предположительно, жилая недвижимость там суммарно подорожает на 36 миллиардов рублей в ближайшие годы.
Переоцененными алгоритм посчитал жилье в районе Мамайка, а также окрестностях станции Сочи и районе Курортного проспекта.
В Красноярске ждут подорожания жилья в перспективных районах города в совокупности на 28 миллиардов рублей. Речь идет о квартирах и домах на улицах Павлова, Грунтовой, Волжской, Тамбовской. При этом цены на недвижимость в центре города алгоритм посчитал завышенными и спрогнозировал из снижение.
Как уточнил в беседе с изданием управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский, новостройки на окраинах будут дорожать быстрее за счет более низкой стоимости жилья в спальных районах, а также из-за наличия «большего люфта» и развития транспортной инфраструктуры.
Кроме того, как отметил гендиректор We know Александр Галицын, на окраинах появляются новые жилые комплексы и кварталы с современной планировкой, что также вызывает интерес у покупателей. В таких районах обычно можно наблюдать собственную инфраструктуру и паркинги, чего порой не хватает в центре города.
«У многих площадок там высокий потенциал — они находятся на границах с большими парками, есть территории у воды. Плюс новые проекты будут обладать всеми удобствами существующей городской социальной инфраструктуры», — добавила гендиректор VSN Realty Яна Глазунова.
Эксперты уточнили, что перспективы есть у окраин городов и в связи с тем, что транспортная доступность их будет и дальше расти, а локации рядом с парковыми зонами стали все больше цениться. Также окраины стали более востребованы с переходом ряда сотрудников на удаленную работу.
(function() { var sc = document.createElement('script'); sc.type = 'text/javascript'; sc.async = true; sc.src = '//smi2.ru/data/js/89437.js'; sc.charset = 'utf-8'; var s = document.getElementsByTagName('script')[0]; s.parentNode.insertBefore(sc, s); }()); (function() { var sc = document.createElement('script'); sc.type = 'text/javascript'; sc.async = true; sc.src = '//smi2.ru/data/js/89437.js'; sc.charset = 'utf-8'; var s = document.getElementsByTagName('script')[0]; s.parentNode.insertBefore(sc, s); }()); if (window.Ya && window.Ya.adfoxCode) { var params = { p1: 'bzorw', p2: 'fulf', puid2: '229103', puid8: window.localStorage.getItem('puid8'), puid12: '186107', puid21: 1, puid26: window.localStorage.getItem('puid26'), extid: (function(){var a='',b='custom_id_user';if(!localStorage.getItem(b)){var c='ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZabcdefghijklmnopqrstuvwxyz0123456789';for(var i=0;i
В россии перестали дорожать квартиры в новостройках
Средняя цена 1 кв. м в новостройке в 16 крупнейших городах России в феврале 2021 года составила 89 700 рублей, сообщил «Коммерсантъ» со ссылкой на данные ЦИАН. По сравнению с аналогичным периодом 2020 года показатель увеличился на 15,7%.
Предоставленная компанией «Этажи» информация отличается незначительно. По оценкам фирмы, средняя стоимость первичной недвижимости в 19 крупных российских городах в феврале увеличилась на 1,7% и составила 78 000 рублей. Годом ранее 1 кв. м жилья в новостройке стоил на 16,6% меньше.
По словам главы аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, в 10 из 16 изучаемых городов изменение цены не превысило 1,5 п. п.
В «Этажах» уточнили, что наиболее заметно стоимость нового жилья выросла в Красноярске, где цены прибавили 2,5% и достигли 63 900 рублей за 1 кв. м.
Подорожали квартиры в новостройках Краснодара (+2,17%) и Самары (+2,5%), а в Нижнем Новгороде и Омске квадратные метры, наоборот, дешевеют — на 2,8 и 1,4% соответственно, добавили аналитики.
В Москве средняя стоимость первичной недвижимости в феврале достигла 232 900 рублей за 1 кв. м, что на 0,6% выше показателя предыдущего месяца и на 16,5% больше, чем в феврале 2020 года.
В границах старой Москвы показатель без учёта элитных квартир составил 258 100 рублей за 1 кв. м, прибавив за месяц 1,8%, отметил глава департамента консалтинга и аналитики «Азбуки жилья» Ярослав Дарусенков. В массовом сегменте 1 кв.
м стоит 213 700 рублей, а в жилье бизнес-класса — 313 100 рублей.
Эксперт считает, что росту цен мешают традиционно низкая покупательская активность и большое количество новых предложений от девелоперов.
По словам Дарусенкова, в старой Москве появилось 14 новых жилых проектов, в которых насчитывается около 10 000 квартир.
Алексей Попов из ЦИАН отметил, что в январе в столичном регионе стартовали продажи в 41 новом корпусе, а общий объем предложения составил порядка 690 000 кв. м.
Дарусенков считает, что в первой половине 2021 года стоимость жилья в новостройках вырастет на 5–6%. По мнению Попова, средняя цена квартир на первичном рынке в этом году увеличится на 7–9%. Он подчеркнул, что резкий рост будут сдерживать исчерпание потенциала платёжеспособного спроса и эффект высокой базы.
Схожий прогноз ранее давали и другие специалисты в сфере строительства. Причиной роста цен на жильё в новостройках называли подорожание строительных материалов из-за планируемого повышения утилизационного сбора.
Pixabay, Pixabay License
Самые большие цифры в мире, но в пределах 280 символов — в нашем твиттере.