В Петербурге у метро «Парнас» построят жилой комплекс

«ДП» и федеральная система покупки квартир Living представляют очередной обзор мест массовой застройки Петербурга, чтобы будущие новоселы смогли оценить перспективы развития локации.

Четвертая часть проекта посвящена Парнасу.

Активные работы на площадке начались с 2009 года, когда девелопер «Главстрой СПб» приступил к строительству ЖК «Северная Долина» — крупнейшего проекта комплексного освоения в городе.

На данный момент база новостроек на Парнасе включает 12 проектов в разной стадии готовности, четыре из которых полностью реализованы. По последним сведениям, здесь сдано более 1,5 млн м2 жилых помещений, строится еще более 1 млн “квадратов” общей площади. Два ЖК считаются проблемными.

Плотность на грани

Приблизительное число жителей в сданных ЖК оценивается в 51,4 тыс. человек. Если сопоставить эти цифры с площадью района, то плотность населения будет равна 108 человек на 1 га.

Предполагаемое число жителей в сданных ЖК на Парнасе

Источник: Living

Предполагаемое число жителей строящихся ЖК на Парнасе

Источник: Living

После сдачи и заселения строящихся ЖК число жителей увеличится еще на 24,1 тыс. человек, а плотность населения вырастет до 159 человек на 1 га. Этот показатель будет еще выше, если принимать во внимание утвержденный проект планировки территории, согласно которому на Парнасе сможет разместиться более 80 тыс. человек.

Для сравнения, в Кудрово прогнозируемая плотность населения — 173 чел/га, в Мурино — 123, в Шушарах — 49.

В Петербурге у метро «Парнас» построят жилой комплекс

Специфика участков

Одна из важнейших характеристик ЖК — полезная площадь участка. Под этим термином понимается территория, предназначенная для прогулок жителей новостройки, то есть площадь участка за исключением площади застройки, а также площади проездов и автостоянок. Для жилых комплексов с принципом «двор без машин» за полезную принимается площадь участка только за исключением площади застройки.

Самые высокие показатели оказались у сданных очередей жилого комплекса «Северная Долина». Однако, ситуация с полезным пространством зависит и от размера самого участка. К слову, площадь территории ЖК от «Главстрой СПб» сейчас превышает 45 га.

Минимальная площадь участка на одного жителя реализована в «ПРАГМА city» от застройщика «Прагма».

В Петербурге у метро «Парнас» построят жилой комплекс

Еще один показатель, который характеризует просторность придомовой территории — коэффициент застройки. Он показывает отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка.

В пятерку ЖК с самым просторным участком (менее 20% застройки) вошли: долгострой «Парнас» (ранее «Моя стихия») от O2 Development, ЖК «Бумеранг» от «Трест-36», ЖК «На Заречной» от проблемного Normann, ЖК «Паркола», а также «Северная Долина».

В список ЖК с самым застроенным участком (более 40%) попали «Шуваловский Дуэт» от «ПРОК», «Миллениум» от «Трест-36», комплекс апартаментов iPART от «Компании СОЛ» (проект был выкуплен компанией ПСК и получил новое название Start), а также «ПРАГМА city».

Квартирная карта

Всего на Парнасе сдали 2110 студий и 19364 однушки, подсчитали эксперты Living. Как и в других проектах комплексной застройки, девелоперы предпочитают реализовать самые ходовые варианты — однокомнатные. Тем не менее, некоторые застройщики уменьшают процент малогабаритного жилья.

Больше всего вариантов для семейных покупателей оказалось в ЖК «Паркола» и «ПРАГМА city», меньше всего в проектах Normann. В строящихся ЖКК картина принципиально не отличается. У того же Normann доля малогабаритных квартир зашкаливает за 80%. В то же время новый проект ЖК «Континенты» от КВС явно рассчитан на семейных покупателей.

Средняя площадь квартир во всех ЖК на Парнасе

Источник: Living

Только в двух комплексах средняя площадь квартир превышает 45 м2: в сданном ЖК «Прагма city» и в “Северной Долине». В апартаментах iPART (Start) средняя площадь одного номера составляет всего 8,13 м2.

«Небольшие площади номеров — это норма для комплексов апартаментов. К тому же, в отделах продаж даже рекомендуют в целях инвестиций покупать номера «чем меньше, тем лучше».

Поэтому данный вариант стоит рассматривать отдельно от жилой застройки», — отмечают аналитики Living.

В Петербурге у метро «Парнас» построят жилой комплекс

Социальное обустройство

Согласно нормативам градостроительного проектирования, на каждую 1000 жителей в Петербурге необходимо создать 120 мест в школах и 61 место в детсадах.

Таким образом, на 51396 человек, проживающих у станции метро «Парнас», обеспеченность местами должна быть 6168 и 3135 мест соответственно.

Существующее положение дел в районе говорит само за себя: по местам в школах обеспеченность составляет 21,32%, в детских садах — 40,19%.

На Парнасе сейчас строятся дополнительные образовательные объекты: школы на 1650 мест и детсады на 960 мест. Но даже после их сдачи в эксплуатацию норматив не будет выполнен. А учитывая прирост численности населения, ситуация не сильно изменится.

В Петербурге у метро «Парнас» построят жилой комплекс

По утвержденным в Петербурге нормативам, транспортная доступность скорой помощи не должна превышать 15 минут. Все ЖК на Парнасе вписываются в эти параметры. В топ-3 вошли ЖК «Континенты», «На Заречной» и Жили-Были», до которых врачи будут добираться 5 минут.

Как выяснили в Living, подземный паркинг запроектирован практически у всех новостроек (за исключением ЖК «Бумеранг»), однако обеспеченность ими далеко не всегда радужная. В целом, паркинги в локации обеспечат жителей не более 50-процентной вместимостью.

Самые вместительные с коэффициентом обеспеченности 0,4 и более расположены в сданном «Миллениуме», а также в строящихся «Шуваловском дуэте», «Континенте» и «Жили-Были». На придомовой территории самая низкая обеспеченность местами в апарт-отеле iPART (Start), где менее 10% гостей и жителей смогут оставить автомобиль у комплекса.

В Петербурге у метро «Парнас» построят жилой комплекс

Справка:

Living — федеральная система выбора и покупки квартиры на рынке новостроек в 20 регионах России. Уникальный рейтинг каждого объекта, экспертиза всех застройщиков, разработанные командой проекта, помогут сделать правильный самостоятельный выбор.

На сайте living.ru 235 застройщиков, более 40 фактов о каждом из них, отзывы тайных покупателей — независимых экспертов. В рубрике «тайный жилец» реализован новый подход к получению и изучению информации о реальной жизни в новых жилых комплексах.

Популярные новостройки метро Парнас Санкт-Петербург (от застройщика) | О недвижимости с душой

  • Сегодня про новостройки метро Парнас от застройщика в Санкт-Петербурге: описание плюсов и минусов, сравнение цен, перспективы инвестирования.
  • Новостройки в Парнасе привлекают внимание не только инвесторов и поэтому я расскажу о самых интересных жилищных комплексах, которые заинтересуют так же желающих поселиться в этом районе.
  • В предыдущей статье я поделился впечатлениями от двухлетнего проживания в новом жилом микрорайоне, расположенном рядом со станцией метро Парнас (Выборгский район Санкт-Петербурга).

Подробнее о Выборгском районе читайте в этой статье>>

Хочу заметить, что я не только купил там квартиру для постоянного проживания, но и начал инвестировать в жилую недвижимость.

И сейчас я расскажу подробнее о новостройках Петербурга рядом с метро Парнас, от застройщика.

Новостройки Парнаса: ЖК «Северная Долина»

Начну с жилого комплекса, где я сам живу – «Северная долина» (sevdol.ru) от компании «Главстрой-СПб».

«Северная долина» это один из самых масштабных проектов новостроек из сектора жилой застройки в Санкт-Петербурге (в планах построить жилье для 80 тысяч жителей, площадь территории 270 гектар, 2,7 млн. кв.м. жилой застройки).

Несмотря на то, что новостройка относится к эконом-классу, фасады домов выглядят достойно, я бы даже сказал солидно, внутренняя отделка квартир самая дешевая, но лифты стоят добротные — OTIS.

Сейчас в «Северной долине» активно продаются квартиры 7, 8 и 9 очереди (расположение на схеме). 7,8 очередь, срок окончания строительства 4 квартал 2015 года (средняя цена за однокомнатную квартиру около 93 тысяч за квадратный метр).

В 9 очереди срок окончания строительства 4 квартал 2016 года, средняя стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры около 71-72 тысяч рублей.

Еще одно замечание по описываемой новостройке у метро Парнас: в 7,8,9 очередях стройка идет регулярно, в выходные, после 21.00 я наблюдал активные строительные работы, это выгодно отличает застройщика от его соседей, речь о которых пойдет ниже.

В Петербурге у метро «Парнас» построят жилой комплекс

Квартиру в «Северной долине» я купил по договору уступки прав требования (договор цессии), инвестор который продавал мне, получил чистый доход со сделки более полумиллиона рублей (изначально он брал квартиру у застройщика на этапе котлована).Мне надо было еще полгода подождать, чтобы заселиться в квартиру.

Несколько слов о квартире от застройщика Санкт-Петербурга: двери можно менять сразу же (монтажники, которые устанавливали мне новую дверь, шутили, что штатные двери от застройщика можно вытащить из дверной коробки перочинным ножом).

Те стены, которые не являются несущими – очень слабые, вешал турник, все очень сильно крошится. Очень сильная слышимость, но это проблема всех новостроек эконом-класса. На полу линолеум, сантехника самая дешевая, окна нормальные, пока не менял.

Читайте также:  7 простых способов обновить интерьер к весне

В целом у меня положительные впечатления о комплексе: дома сдаются вовремя, есть отделка под ключ, с точки зрения инвестиций считаю вполне выгодным вложением.

Арифметика простая:

На начальном этапе строительства квадратный метр стоит в среднем 72-75 тысяч рублей, на этапе окончания строительства около 100 тысяч рублей, дома строятся около двух лет.

Кроме застройщика «Главстрой-СПб» рядом со станцией метро Парнас Санкт-Петербурга, возводятся жилые комплексы следующих девелоперов:

  • О2 Development (ЖК «Моя стихия»)
  • Группа компаний «Трест-36» (ЖК «Бумеранг», ЖК «Миллениум»)
  • Компания Normann (ЖК «На Заречной», ЖК «Три апельсина»)
  • Группа компаний «ПРОК» «Шуваловский дуэт»
  • ООО «Патриот-НЕВА» (ЖК «Паркола»)
  • Строительная компания Прагма (ЖК «ПРАГМА city»)

Ценовое сравнение новостроек от застройщиков у метро Парнас

при 100% оплате наличными (за базу взята однокомнатная квартира)

Наименование ЖК Застройщик Ср. цена 1 кв.метра Отделка Срок сдачи в эксплуатацию (Не путать с передачей ключей от квартиры!)
Северная долина 7,8 очередь Главстрой-СПб 93 т.р. Под ключ 4 квартал 2015
Три апельсина (1 очередь) Норманн 82 т.р. Черновая, можно заказать 4 квартал 2015
Паркола Патриот 100 т.р Под ключ 4 квартал 2015
Бумеранг Трест 36 99 т.р Предчистовая 4 квартал 2015
Три апельсина (2 очередь) Норманн 77 т.р. Черновая, можно заказать 1 квартал 2016
Северная долина 9 очередь Главстрой-СПб 72 т.р. Под ключ 4 квартал 2016
Моя стихия, 1,2 корпус О2 Development 65 т.р. Предчистовая 2 квартал 2017
На Заречной Норманн 62 т.р. Черновая, можно заказать 4 квартал 2017
ПРАГМА city ПРАГМА 74 т.р. Без отделки 4 квартал 2018
Шуваловский дуэт ПРОК 61 т.р. Под чистовую 4 квартал 2018
Миллениум Трест 36 Пока неизвестно, продажи стартуют в сентябре 2015 года 4 квартал 2018

Схема расположения строящихся новостроек в Парнасе от застройщиков

В Петербурге у метро «Парнас» построят жилой комплекс

Мои комментарии к строящимся жилым домам у метро Парнас (Санкт-Петербург)

  1. ЖК «Моя стихия» от застройщика О2 Development
  2. Планируется возведение двухуровневого паркинга, окна в жилом комплексе будут увеличенного размера.

  3. Компания О2 Development относительно молодая компания (образована в 2011 году), сейчас ведет строительство трех объектов: на Парнасе Санкт-Петербург и два в Ленинградской области (Девяткино и деревня Юкки).

Из завершенных только Жилой комплекс в Пушкине.

В связи с отсутствием хорошего портфолио сданных объектов мне сложно что-либо сказать о перспективах сдачи в срок строящихся жилых комплексов.

  • Я был рядом со строительной площадкой ЖК «Моя стихия» работы там ведутся, общался с людьми, которые там уже купили квартиры, будем надеяться на то, что застройщик постарается сдать свои первые объекты в срок, в противном случае это будет сильный удар по его репутации.
  • ЖК «Паркола» от застройщика ЗАО «Патриот»
  • В Петербурге у метро «Парнас» построят жилой комплекс
  • Один дом уже сдан и заселен, еще два планируется к сдаче в конце 2015 года, отделка под ключ, фасад мне не понравился как выглядит, но это мое субъективное мнение (фотографии домов в приложении).

Следует заметить, что ЗАО «Патриот» является дочерней структурой крупного российского девелопера ЗАО «Интеко».

В домах ЖК «Паркола» есть подземный паркинг.

ЖК «Бумеранг» и ЖК «Миллениум» от «Треста 36»

Компания создана в 1944 году! У «Треста 36» 20 построенных объектов с довольно приятной архитектурой.

В Петербурге у метро «Парнас» построят жилой комплекс

ЖК «Бумеранг», объект комфорт класса, сдается (хотел написать в 1945 =)) в конце 2015 года, красивый 25 этажный жилой комплекс прямо рядом с метро.

Если не ошибаюсь подземного паркинга в комплексе нет. Что касается ЖК «Миллениум», то продажи там откроются в сентябре 2015 года, планируемая сдача объекта в эксплуатацию в 4 квартале 2018 года. ЖК «На Заречной» и ЖК «Три апельсина» от компании Normann

В ЖК «На Заречной» планируется строительство 3 домов, сам ЖК будет находится на Ольгинской дороге, пока это проселочная дорога, но мне кажется, что в будущем она превратится в оживленную трассу, когда будет построена дополнительная развязка на КАД.

От метро где-то 20 минут пешком. На данный момент девелопер реализует большое количество жилых комплексов эконом-класса в основном во Всеволожском и Выборгском районах, есть два объекта в Колпино.

В портфель компании входит 12 реализованных объектов (начиная с 2006 года).

ЖК «Три апельсина» относится к объектам комфорт класса, во всяком случае такова официальная информация, в ЖК входят три дома, два из них будут сданы в 2015 году, девелопером предлагается отделка от предчистовой до отделки «Люкс», до метро где-то 30 минут пешком3.

ЖК «ПРАГМА city» от компании-застройщика «ПРАГМА»

Относится к классу комфорт, пока все на начальной стадии. Сайт Жилого комплекса мягко говоря не впечатляет — https://pragma-stroy.ru/object/stroy/ps.html.

Проектом строительства предусмотрено возведение трех жилых корпусов этажностью в 23 этажа, а также детского сада, подземного паркинга и надземной парковки.

Следует обратить внимание на следующую запись в Проектной декларации ЖК:

«Застройщик в течение трех лет,  предшествующих опубликованию проектной декларации не принимал участие в проектах строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

ЖК «Шуваловский дуэт» от компании группы компаний «ПРОК»

Относится к классу комфорт, два двадцати пяти этажных дома с подземным паркингом.

Группа компаний «ПРОК» ведет свою деятельность с 1993 года.

  1. Кроме ЖК «Шувалоский дуэт» у застройщикаа два строящихся ЖК во Всеволожском и Курортном районе
  2. В Петербурге у метро «Парнас» построят жилой комплекс
  3. Вышеуказанные жилые комплексы возводятся на относительно небольшом участке жилой застройки (в сравнении с «Северной долиной»), скорее всего после успешной реализации первых очередей «Северной долины», другие компании высоко оценили инвестиционные возможности рассматриваемого микрорайона.
  4. Выскажу свое субъективное мнение о новостройках от застройщиков у метро Парнас Санкт-Петербурга: разница в цене за квадратный метр на начальном этапе строительства не сильно отличается у рассматриваемых жилых комплексов, но в моих глазах ЖК «Северная долина» обладает большей надежностью и инвестировал бы я только в этот жилой комплекс.
  5. Сегодня вы узнали о перспективных новостройках у метро Парнас от застройщиков в Санкт-Петербурге.

Задавайте вопросы в х — с удовольствием отвечу по теме покупки квартиры в Санкт-Петербурге от застройщика на Парнасе. Задавайте вопросы бесплатно на моей странице — отвечаю здесь!

Пока!

Новостройки у метро «Парнас»: приемлемые цены и хорошая транспортная доступность

Местность с не соВ Петербурге у метро «Парнас» построят жилой комплексвсем привычным для славянского уха названием Парнас – исторический уголок в Выборгском районе, на севере Санкт-Петербурга, где в свое время императрица Екатерина приказала насыпать холм с дорожкой и панорамной площадкой с видом на Шуваловский парк. Вплоть до начала прошлого века в этой части Петербурга находились дачи, а холм был излюбленным местом прогулок представителей богемы.

Сегодня, несмотря на окраинное расположение, район Парнас стал местом довольно оживленным. А в последнее время еще и популярным благодаря многочисленным запросам желающих купить здесь квартиру.

Их количество особенно ощутимо выросло после открытия в 2006 году самой северной станции метро с одноименным названием «Парнас». Крупные девелоперы заявили о планах строительства здесь недорогой недвижимости, покупатели насторожились в ожидании дешевых квадратных метров в районе с неплохой транспортной доступностью.

Прошло почти десять лет, но интерес к новостройкам «на Парнасе» не утихает. А вот меняется ли что-то в самом микрорайоне?

В компании «НДВ СПб» рассказали, что до недавнего времени район Парнас был единственным местом в городе вблизи метро, где не было жилой застройки.

«Парнас как жилая зона развивается с начала реализации проекта «Главстрой СПб» — ЖК «Северная долина».

Сейчас территория вокруг метро «Парнас» активно застраивается, становясь классическим спальным районом», – отметил заместитель генерального директора компании Вячеслав Ефремов.

Жилой микрорайон «Северная долина», который начали реализовать в 2009 году, – самый крупный жилой проект в окрестностях станции «Парнас»; общая площадь застройки составляет 2,7 млн кв. метров.

Екатерина Марковец, директор по инвестициям и консалтингу компании London Real Invest, рассказала: «На сегодняшний день первые две очереди реализованы, идут продажи в 3, 4 и 5 очередях.

Вскоре начнутся продажи в 6 очереди проекта».

Квартиры в «Северной долине» продаются по низким ценам с отделкой от застройщика; объект аккредитован несколькими крупными банками.

Кроме того, в 2013 в этом районе открылись продажи в жилом комплексе «Парнас-парк» (компания ASTRA GROUP), а в ближайшей перспективе стартуют продажи в ЖК «Бумеранг» от компании «36 трест».

«В среднем цена квадратного метра двухкомнатной квартиры в строящихся жилых комплексах в районе Парнаса составляет 70-75 тысяч рублей, при условии 100% оплаты либо ипотеки», – уточняет Екатерина Марковец.

Читайте также:  10 самых бессмысленных вещей в доме, от которых пора избавиться
В Петербурге у метро «Парнас» построят жилой комплекс
ЖК «Северная долина»##

К середине осени вывести на рынок новый комплекс, расположенный рядом с метро «Парнас», обещает компания Normann. «Стоимость квартир в ЖК «На Заречной» будет начинаться от 72 тысяч рублей за «квадрат».

Мы полагаем, что предложение вызовет большой интерес и будет весьма выгодным для покупателя за счет удачного сочетания цены, метража и планировок», – поделилась новостями начальник отдела маркетинга компании Normann Ольга Ланге.

В целом же, мнения экспертов рынка новостроек о достоинствах района разделились. Галина Санамян, директор департамента долевого строительства агентства недвижимости Home estate, считает, что Парнас имеет ряд преимуществ перед другими северными районами.

«В отличие от Кудрово здесь в пешеходной доступности располагается станция метро, а в отличие от Девяткино, эта территория входит в границы Петербурга.

Для покупателей до сих пор городская прописка играет определенную роль, не говоря уже о транспортной доступности, которая всегда была одним из ключевых факторов при выборе квартиры», – аргументирует эксперт.

И добавляет, что вся необходимая инфраструктура (торгово-развлекательные объекты, банковские отделения, школы, поликлиники, детские сады)  находится на расстоянии одной станции от метро «Парнас», на «проспекте Просвещения». Еще один плюс – удобный съезд на КАД.

Екатерина Евсеева, руководитель КТ «СУ-155» в Санкт-Петербурге, утверждает, что сами по себе окрестности «Парнаса» не имеют принципиальных преимуществ перед другими «точками роста» в городе.

К примеру, жилой комплекс «Каменка», строящийся в 10 минутах ходьбы от метро «Комендантский проспект», обладает теми же плюсами, что и застройка у метро «Парнас», но при этом отличается более выгодным ценовым предложением.

Не слишком хорошо пока обстоят дела и с инфраструктурой у новостроек. «На сегодняшний день из соцобъектов в квартале у «Парнаса» только детский сад. Впрочем, если соцкультбыт и разрастётся до необходимого объёма, неизвестно, как он справится с нагрузкой, которую создаст появление вокруг этого микрорайона новых кварталов», – говорит эксперт.

В администрации Выборгского района утверждают, что буквально через полтора года на Парнасе будет полноценная социально-коммерческая инфраструктура.

По данным, которые обнародовал отдел строительства и землепользования Выборгской райадминистрации, тут построят две школы, два детских сада и торгово-бытовой центр.

У застройщиков, которые ведут здесь работы, планы гораздо более масштабные; проектом комплексного освоения территории предусмотрено, помимо жилой недвижимости,  строительство 35 соцобъектов.

В их числе – 11 школ, детсады на 2800 мест, школа искусств, поликлиники для взрослых и детей, станция скорой помощи, рыночный комплекс, кинотеатры, спортивные залы, баня, прачечные и химчистки, бассейны и развлекательные клубы. Новоселам остается только дождаться реализации намеченной обширной программы.

В Петербурге у метро «Парнас» построят жилой комплекс
ЖК «На Заречной»

В принципе, каждый крупный проект на рынке недвижимости Санкт-Петербурга так или иначе связан с транспортной инфраструктурой.

Девелоперы стремятся приобретать землю под строительство вблизи Кольцевой автодороги, участков Западного скоростного диаметра и возле станций метро, тем самым обеспечивая своим проектам высокий спрос.

Не стал исключением и район рядом с метро «Парнас», который активно застраивается и развивается.

«Несколько строительных компаний приобрели земельные участки под строительство в Парголово, и в перспективе интенсивная застройка в окрестностях станции «Парнас» будет продолжаться», – считает Екатерина Марковец.

Галина Санамян уточняет: район пока инфраструктурно не развит, но в дальнейшем спрос здесь будет высоким, при соответствующих рыночным тенденциям ценах.

При этом стоит помнить, что новые объекты инфраструктуры и жилые комплексы будут строиться все дальше от метро.

Ольга Ланге сообщила, что сегодня идет обсуждение и разделение зон ответственности по обеспечению территории у метро «Парнас» социальной и транспортной инфраструктурой.

«Выборгский район еще долго не утратит свое привлекательности для покупателей, что, в свою очередь, скажется и на ценовой политике застройщиков», – полагает эксперт.

А Екатерина Евсеева считает, что спрос на доступное жильё в Санкт-Петербурге далек от насыщения, и на стабильный поток клиентов может рассчитывать практически любой девелопер, который способен выдержать заявленные сроки строительства, обеспечить рыночные цены и массированную рекламу своего проекта.

Источники: «СУ-155», Home estate, «НДВ СПб», Normann, London Real Invest.

Дата публикации 25 марта 2013

Как формируются районы новостроек: Парнас

Массовая застройка локации Парнас вблизи одноименной станции метро началась более 10 лет назад. Пионером стала компания «Главстрой Санкт-Петербург», продолжающая и ныне реализацию своего масштабного проекта «Северная долина».

Позже на Парнасе начали строить и другие компании. На сегодня в районе насчитывается 12 новостроек, включая три долгостроя и несколько полностью сданных ЖК.

Эксперты LIVING проанализировали квартирографию новостроек и узнали, насколько обеспечены жилые комплексы детсадами, школами и медучреждениями.

По подсчетам аналитиков LIVING, на Парнасе введено в эксплуатацию более 42 тыс. квартир общей площадью свыше 1,9 млн кв. м. В сданных домах проживают уже более 63,5 тыс. человек. После сдачи всех строящихся ЖК, а это еще 20 тысяч с лишним квартир на более чем миллион «квадратов» жилья, население превысит 89 тыс. человек.

Как формируются районы новостроек: Парнас

Из дюжины имеющихся в районе новостроек к этому дню полностью сданы: «Паркола» от компании «Патриот Нева», «ПРАГМА city» от «Прагмы», «Миллениум» и «Бумеранг» от «Треста-36».

При этом готовые дома есть в вышеупомянутой «Северной долине», где на сегодня в эксплуатацию введены 13 очередей, ведется строительство 14-16 очередей.

Есть сданные корпуса также в «Шуваловском дуэте» от компании «ПРОК» и в проблемных «Трех апельсинах» группы Normann.

Компания Normann обещала в локации еще одну новостройку – ЖК «На Заречной», но там пока не введен в эксплуатацию ни один дом. Схему достройки этого проблемного ЖК городские власти обещают обнародовать в ближайшее время. Нет сданных домов и в одном из известнейших городских долгостроев – ЖК «Парнас» («Моя стихия») от «П1», переносы по которому идут с 2017-го.

Остальные строящиеся комплексы вышли на рынок в последние два года. Две новостройки – «Жили-Были» и «Континенты» – возводит ГК «КВС». Еще один проект – апарт-отель START. К слову, именно в STARTе установлены рекордно низкие цены: от 1,5 млн руб.

за апартаменты площадью 18 «квадратов» со сроком сдачи в конце 2022-го. Самая же дешевая квартира в локации продается в 36-м корпусе 21-го квартала ЖК «Северная долина». Речь идет о студии площадью 21,75 кв. м стоимостью 2,08 млн руб.

, срок сдачи которой – III квартал 2021-го.

Как формируются районы новостроек: Парнас

Однако цены и расположение на территории города – далеко не единственные параметры при выборе новостройки. Весьма важна и квартирография как в самом ЖК, так и соседних комплексах.

Чем больше в новостройке двушек и трешек, тем больше застройщик ориентирован на семейных покупателей. Студии же и однушки напротив сулят частую смену соседей.

При этом все нормативы по обеспеченности социальными объектами и парковочными местами рассчитываются исходя не из количества квартир, а их площади.

Какое жилье строят на Парнасе?

Более половины квартир в локации – однушки, их доля в общем объеме предложения составляет 52,5%. Еще 14,4% от квартирографии приходится на студии. На «семейные» же двух- и трехкомнатные квартиры остается чуть меньше трети, или 33,1%.

Как формируются районы новостроек: Парнас

При детальном рассмотрении в сданных домах доля студий и однушек варьируется от 41% до 83%. Меньше всего малометражных квартир насчитывается в «Парколе», а больше всего – в «Трех апельсинах».

Доля малогабаритных квартир в сданных ЖК. Источник: LIVING

Доля малогабаритных квартир в сданных ЖК. Источник: LIVING

В строящихся корпусах на малокомнатное жилье приходится от 20,66% до 100%. Самой низкой долей студий и однокомнатных может похвастаться ГК «КВС» в «Континентах», а 100-процентным показателем – «ПСК» в апарт-комплексе START.

Доля малогабаритных квартир в строящихся ЖК. Источник: LIVING

Доля малогабаритных квартир в строящихся ЖК. Источник: LIVING

По количеству же студий и однушек в обоих случаях лидирует «Северная долина». В сданных домах проекта на малогабаритное жилье приходится 24 410 квартир из 37 053, что составляет почти 66%. В строящихся корпусах студии и однушки занимают 70%, а это 7 668 квартир из 10 929 запроектированных.

Средняя площадь квартир в новостройках Парнаса варьируется от 20,2 кв. м до 56,73 кв. м. Минимальный показатель зафиксирован в апарт-комплексе START, максимальный – в ЖК «ПРАГМА city».

Средняя площадь квартир. Источник: LIVING

Средняя площадь квартир. Источник: LIVING

Другой важный показатель комфортности проживания – коэффициент застройки (Кз) территории. По нормативу он не должен превышать 0,4.

Читайте также:  АИЖК запустит проекты арендного жилья в крупных городах России

Коэффициент застройки. Источник: LIVING

Коэффициент застройки. Источник: LIVING

На деле в нескольких новостройках – «Шуваловском дуэте», «Миллениуме», STARTе и «ПРАГМА city» – Кз составляет 0,45-0,57. «Это означает, что территория для отдыха и прогулок жителей ЖК сильно сокращена», – поясняют эксперты LIVING.

Что с инфраструктурой?

Комфорт проживания не ограничивается стенами квартиры. Наряду с удобной планировкой и просторным двором жители нуждаются в детсадах, школах, медицинских учреждениях, торговых комплексах и парках. При благоприятном раскладе эти объекты должны удовлетворять нужды всего населения локации и находиться недалеко от дома.

Как формируются районы новостроек: Парнас

К этому дню на Парнасе работает семь детских садов, рассчитанных на 1 540 мест, которые фактически посещает 1 781 ребенок. Даже по региональным нормативам садиков должно быть на 60,3% больше.

Из-за нехватки мест в ДОУ многие вынуждены прибегать к услугам детсадов в других кварталах Выборгского района. Из сообщений в соцсетях следует, что малышей с Парнаса, к примеру, возят в садики, расположенные у станций метро «Проспект Просвещения» и «Озерки».

Как формируются районы новостроек: Парнас

На сегодня в локации работают три школы общей проектной мощностью 3 115 мест. Однако на деле в этих учреждениях обучаются 3 812 человек. По нормативам школ должно быть на 59,2% больше.

Информацию о переполненности школ подтверждают местные жители. «482-я и 469-я школы забиты», – пишет одна пользовательница Сети. «В этом году 40 человек в классе», – добавляет другая.

Одних только первых классов для двух школ заявлено 11. «В 469 школе заявлен набор 6 первых классов (3 в старом корпусе в Торяфном, 3 в новом на Ф.

Абрамова, 16), в 482 – 5 классов», – сообщают местные жители в соцсетях.

Дефицит в амбулаторно-поликлинических учреждениях еще больше и составляет 93,6%. Для уже имеющегося населения должны работать медучреждения на 2 186 посещений в смену.

Как формируются районы новостроек: Парнас

«Сейчас на Парнасе действует два бюджетных медицинских учреждения, общей проектной мощностью 140 посещений/смену, а также три медицинских центра «Полис Евромед», где работают врачи-специалисты и врачи общей практики», – рассказывают о реальном положении дел аналитики LIVING.

Небольшой выбор у жителей Парнаса и в случае с развлекательной инфраструктурой. В районе возведено два торговых комплекса («Парнас» и «Парнас-сити»), а вот парков и скверов и вовсе нет.

Перспективы

Глава города и застройщики обещают, что количество образовательных и медицинских учреждений на Парнасе увеличится в ближайшие годы. По словам губернатора, в ушедшем году город выкупил детский сад на 220 мест и школу на 825 мест на улице Николая Рубцова, а также встроенное помещение на проспекте Энгельса для офиса врача общей практики.

«В этом году застройщик «Главстрой Санкт-Петербург» планирует начать строительство двух детских садов на 460 мест и двух школ на 1 700 мест. Эти объекты планируется ввести в эксплуатацию в октябре 2021 года. Также будут построены взрослая (на 960 посещений в смену) и детская (на 384 посещения в смену) поликлиники», – пообещал Александр Беглов в начале января на встрече с местными жителями.

В пресс-службе застройщика подтвердили эту информацию, добавив: «К моменту завершения проекта в ЖК «Северная долина» будут функционировать 13 детских садов и 10 школ, подстанция скорой помощи, детская и взрослая поликлиники, пожарная часть, отделения полиции и связи. В жилом комплексе будут проживать 80 тысяч петербуржцев».

Еще один детсад на 150 мест обещает ГК «КВС» в составе ЖК «Континенты». Сдача этого объекта, как уточнили в компании, запланирована на вторую половину 2023-го.

Как формируются районы новостроек: Парнас

Всего, по данным аналитиков LIVING, к этому дню для Парнаса выдана разрешительная документация на восемь детских садов и две школы. Будущие садики рассчитаны на 1 740 воспитанников в сумме, а школы – на 1 650 учащихся.

«Запроектированных мест недостаточно даже при имеющейся численности населения. После сдачи строящихся ЖК в эксплуатацию, в локации вновь будет дефицит мест», – обрисовывают не очень радужные перспективы эксперты LIVING.

Пск строит апарт-комплекс start на парнасе. что это за район?

Имя и история места связаны с графским семейством Шуваловых, имевших обширные парголовские владения. Они были пожалованы выборгскому обер-коменданту Ивану Шувалову в 1726 году Екатериной I.

Позднее Шуваловы поручили крепостным создать насыпной холм Парнас, чьё название позаимствовали из греческой мифологии.

В дореволюционную пору здесь располагалась смотровая площадка, привлекавшая петербуржцев открывавшимися видам.

Любопытно, что ещё с графских времён здесь появились наёмное жилье. В XIX веке Шуваловы начали сдавать участки своего имения под дачи. В свою очередь, это привлекло в места знаменитых людей того времени: кто-то снимал дом, кто-то приезжал в гости.

Даже Николай Гоголь жил на Поклонной горе. Есть версия, что один из персонажей «Мертвых душ» – помещик Манилов – был назван в честь деревни Заманиловки, которая находится неподалеку.

Кстати, раньше Поклонную гору называли «Бугор», отсюда и современное название современного микрорайона, находящегося восточнее.

На развитие Парнаса повлияло и становление соседнего района Шувалово-Озерки. В 1880-е годы сюда провели линию конки, затем вымостили дорогу на саму гору и в начале ХХ века протянули телефон и электричество. Следом за благами цивилизации потянулась столичная публика.

Кого-то интересовали концерты и спектакли, устраиваемые в местном театре и «музыкальном вокзале», кого-то – яхт-клуб и один из первых велосипедных кружков, кого-то рестораны, о которых вспоминал в стихах многократно приезжавший сюда Александр Блок.

Среди столичных окрестностей Парнас стал одной из самых элитных локаций, привлекавших творческую интеллигенцию.

– Неподалёку существовала Ново-Парголовская колония-поселение немцев, занимавшихся преимущественно поставками сельхозпродукции дачникам в Шувалово и Озерки.

По инициативе общины построили лютеранскую кирху и создали немецкое кладбище в районе пересечения нынешнего Выборгского шоссе и ул. Асафьева.

К сожалению, объекты не сохранились до наших дней, – рассказывает краевед, основатель экскурсионного бюро «Ленинградская симфония» Арина Данилова.

Следов дачной жизни второй половины XIX-XX вв. действительно осталось немного. Непростой для отечественной истории XX век принес этой местности серьёзные перемены.

– В 1941 году немцы Ново-Парголовской колонии были высланы, поселение перестало существовать.

В военное время в Большом дворце Шуваловского парка находился штаб Ленинградского фронта, а в гроте, устроенном в горе Парнас ещё в дореволюционную пору, разместился запасной узел связи командующего Ленинградским фронтом маршала Говорова, – рассказывает Арина Данилова.

– После Великой Отечественной войны была построена железнодорожная станция Парнас, а в 1970-е к востоку от Шуваловского парка стала складываться промышленная зона, достигшая значительных размеров к девяностым годам.

Новейшую историю Парнаса можно вести, пожалуй, с 2006 года, когда здесь открылась станция метро и на смену индустриальным зданиям стали приходить жилые кварталы, социальная и рекреационная инфраструктура.

– Сегодня мы видим, что Парнас – перспективный район среди «молодых» активно застраивающихся территорий Петербурга, – отмечают специалисты ПСК. – Здесь торговые центры, магазины шаговой доступности, аптеки.

А транспортная доступность одна из самых комфортных вопреки мнению об удалённости от центра. Рядом с апарт-комплексом Start станция метро «Парнас». Например, добраться до ст. «Горьковская» можно за 20 минут.

Ещё быстрее – доехать на автобусе до двух крупнейших ТЦ севера Петербурга.

В ближайшие годы возле Парнаса планируется открыть две станции метро: «Парголово» и «Бугры». К моменту сдачи апарт-комплекса Start в эксплуатацию, в IV квартале 2021 года, здесь также должны появиться нескольких школ и больниц.

В дополнение к окружающей инфраструктуре, Strat предложит жителям более широкий набор услуг, по сравнению с ЖК: собственный детский сад, фитнес клуб с бассейном, SPA, ресторан и кафе, коворкинг, магазины и социально-бытовые услуги на первом этаже. Также будет доступна уборка в номерах, услуги прачечной и химчистка.

– Мы строим комплекс, который будет востребован среди молодых специалистов, переезжающих в Петербург, студентов и тех, кто, находится на стадии планирования покупки квартиры. Поэтому проектировали внутреннюю инфраструктуру под их нужды. В том числе, по этой причине мы установили комфортный порог входа: от 1,1 млн руб. на старте продаж, – отмечают в ПСК.

  • Уточнить наличие апартаментов, их стоимость и варианты покупки можно по телефону (812) 640 38 38.
  • Справка о компании «ПСК»
  • Апарт-комплекс Start – застройщик ООО «Компания СОЛ», проектная декларация на сайте http://startspb.house/documents/

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector