ОЖД: Мы добавили электричек.
Но от давки это не спаслоПредполагаемый убийца американки Кэтрин Сироу арестован на два месяцаМЧС просит не ходить в лес: плюс 36 ожидается уже в понедельник«Спартак» вызвался помочь певице МакSим, находящейся в комеПогиб сын Александра БашлачеваДля тех, кто умеет читать: у ямы на Уральской сделали особую разметкуВ Петербурге установлен новый температурный рекордСобянин: Китайского штамма уже нет, вместо него — более агрессивныйДежуривший полицейский погиб в Москве у посольства ТуркменистанаДаже воскресным днём на выезде из Петербурга — пробкиКак спасать и спасаться от петербургской жарыВ «Артеке» у нескольких детей нашли ковидВ Ульянке пенсионер загорелся на скамейке. За его жизнь борются врачиЕщё один регион ввёл обязательную вакцинацию, теперь их около десяти15 фото, которые доказывают, что почерк врачей — это катастрофаКаршеринг устремился на стройку в Мурино и завис на бетонном блокеВ здравоохранении планируется внедрить новую систему оплаты трудаРоссийский посол возвращается в США с оптимистичным настроемВ Кремле рассказали, как задать вопрос Путину во время прямой линииТам, где за 30. Петербургская погода готовится к новому рекордуМинтруд допустил отстранение непривитых сотрудниковЖителям Купчино пообещали вернуть электричество в ближайшее времяКакая музыка делает человека больным и бедным — мнение психологаСтолб чёрного дыма поднялся из складов в ПетербургеМинтруд рассказал, могут ли уволить за отказ от прививкиЭто только начало. Жара в Петербурге побила рекорд 1905 годаПод окнами Покровской больницы в Петербурге найдено тело пациентаПредыдущие новостиАрхив материалов
С 2014 года в городе достроили 52 долгостроя, в Ленобласти — 67 объектов с 2011 года. Несмотря на несколько схем, созданных для завершения проблемных домов, властям непросто мотивировать застройщиков браться за подобные проекты: выгода небольшая, а сюрпризов и сложностей — масса.
Константин Кокошкин/КоммерсантъПоделиться
Новую схему с эскроу-счетами называют одним из главных шагов на пути к защите прав и дольщиков. Ведь тогда деньги покупателя получает только тот, кто достроил дом, а при возникновении проблем, средства из банка передаются инвестору, который будет завершать проект
С 2014 года по 2019 год в Санкт-Петербурге ввели 52 проблемных объекта, это 106 проблемных домов на 28 220 квартир, суммарной площадью почти 1,5 млн квадратных метров.
В 2020–2021 годах планируют ввести еще 12 проблемных объектов — 26 жилых домов.
Всего же по состоянию на конец мая 2020 года в Едином реестре проблемных объектов в Петербурге значатся 30 жилых комплексов, недостроенных 13 компаниями.
Комитет по строительству Санкт-ПетербургаПоделиться
В Ленобласти 31 марта 2020 утвердили дорожную карту мероприятий по решению проблем пострадавших дольщиков, куда включено 57 объектов. В общей сложности, это 146 многоквартирных домов и 16,3 тысячи договоров долевого участия. Учитывая, что всего по состоянию на 2020 год на территории региона заключено более 300 тысяч ДДУ, то на объекты с просрочкой приходится около 5 %.
За последние 9 лет в области ввели в эксплуатацию 67 проблемных домов, у которых срок ввода в эксплуатацию значительно отложился. В этом году на начало июня завершили 11 объектов. Суммарно в этих объектах получили жилье около 45 тысяч дольщиков.
Выбрать путь
В городе незавершенные объекты достраивают по трем возможным схемам: за счет собственных средств застройщика, на деньги инвестора или меняя застройщика. Например, ЖК «На Королева», ЖК «Новая Скандинавия», ЖК «Водолей-2», ЖК «Вариант»; ЖК «Славянский-2» строят с привлечением соинвесторов.
За счет собственных средств застройщиков завершаются ЖК «Панорамы Залива», «Трио», 27 корпус «Парголово», «Морской Конек», МФК «Vertical на Мужества» и паркинг, по двум (ЖК «Изумрудный») частично возвращают деньги дольщикам.
К достройке ЖК «На заречной», «Три Апельсина» городские власти также планируют привлечь соинвесторов.
Как рассказали «Фонтанке» в городском комитете по строительству, чтобы заинтересовать застройщика, ему предлагают либо выделить квартиры в достраиваемом доме, либо предоставить земельные участки без торгов, но с обязательством закончить проблемные объекты.
Но при этом полномочия передавать земельные участки инвестору есть только у Законодательного Собрания, так что этот процесс нередко затягивается.
К тому же, согласно 214-ФЗ, заменить застройщика можно только в рамках дела о банкротстве, что также создает коллизии в завершении долгостроев.
По ту сторону КАДа
В Ленобласти тоже достраивают по трем схемам. Первая — по областному закону № 107, принятому в 2013 году, — предполагает, что компаниям, которые достраивают проблемные объекты, бесплатно выделяют компенсационные земельные участки под строительство жилья.
Летом 2019 года этот закон дополнили новыми пунктами программы привлечения компаний-доноров, что дает еще несколько бонусов со стороны бюджета: первоочередной выкуп социальных объектов в проектах донора, строительство дорожной, инженерной инфраструктуры, благоустройство в кварталах донора, льготы по подключению к сетям и так далее. Это вторая схема.
Всего по ней заключено 14 договоров на достройку домов в поселке им. Свердлова, Всеволожске, Гатчине, Малом Верево, Дубровке и пр.
И третья схема — с привлечением Фонда защиты прав дольщиков — предполагает софинансирование достройки или выплату компенсаций из федерального и регионального бюджетов, а также из страховых взносов застройщиков. По данным областного комитета по строительству, в 2019 году при принятии трехлетнего бюджета Ленинградской области на восстановление прав дольщиков выделили 2,8 млрд рублей.
— Механизм завершения домов силами Фонда защиты прав граждан не самый простой и быстрый, зато прозрачный с точки законодательства и исключает неожиданности, связанные с человеческим фактором, — рассказал вице-губернатор по строительству Ленобласти Михаил Москвин.
— После подтверждения финансирования советом Фонда необходимо решение Минстроя РФ о смене застройщика. Параллельно идут процессы в арбитражном суде — региональный Фонд, который получает объект для достройки, оплачивает долги застройщика для перехода земли и объекта незавершенного строительства. Требует время и перепроектирование объекта.
В среднем от принятия решения набсоветом Фонда до выхода рабочих на площадку выходит более полугода.
В 2019 году по этой схеме начали достраивать 7 жилых комплексов застройщиков «Навис», «Норманн», СНВ-Северо-Запад».
Инвесторам, которые берутся за достройку домов, приходится общаться не только с властями, но и с дольщиками, а их позиция может быть разной, а для смены застройщика в проблемном объекте необходимо стопроцентное согласие всех дольщиков.
— Это делает почти невозможным такой переход, так как всегда кто-то будет против, что полностью рушит созданную конструкцию, — добавил Михаил Москвин.
— До появления Фонда единственной реальной схемой завершения домов застройщика-банкрота были механизмы создания жилищно-строительного кооператива и заключения договора техзаказчика между инвестором и ЖСК.
Дольщики не любят ЖСК, поэтому решения о его создании всегда принимаются непросто и долго. Но у нас достаточно примеров достроенных с помощью кооперативов домов, чтобы подтвердить результативность этого способа.
В целом достройка в Петербурге и области идет медленно, но верно, причем не только силами крупнейших застройщиков.
В конце прошлого года объект ООО «Норманн-Юг» «Ижора парк» в Колпинском районе достроила группа компаний «E3 Group», дагестанское ООО «Монолит» взяло на себя обязательства по объекту «Унисто-Петросталь» «Аннинский парк».
Недавно стало известно, что строительством ЖК «Вариант» в Ленобласти, оставшегося от ООО «Ареал» в стадии готовности всего 10 %, займутся ГК «Стоун» и ГК «ПИК», а «Группа ЛСР» завершила в конце 2019 года эпохальный петербургский долгострой «Охта-Модерн».
Кому это надо
Достраивать чужие объекты компания в любом случае берется лишь тогда, когда видит в этом коммерческую выгоду, хотя бы минимальную, рассказывает руководитель пресс-службы СК «Дальпитерстрой» Анна Боченкова.
— Желание помочь людям — да, возможность приобрести ценный опыт — да, но если не будет прибыли, застройщик не возьмется за недострой, — считает она.
— Тем более что девелоперы прекрасно отдают себе отчет в том, что недостроенный объект — это «кот в мешке» с возможными двойными продажами и прочими неприятными сюрпризами, поэтому всегда есть риск не просто остаться без прибыли, а еще и понести финансовые потери.
Первым опытом работы с чужим долгостроем у СК «Дальпитерстрой» было здание на Гражданском проспекте, 14 (нынешний адрес — ул. Гжатская, 9).
Предыдущая компания-застройщик обанкротилась, строительство не велось как минимум года два. Изначально это был проект реконструкции лабораторного корпуса агрофизического института.
Девелопер планировал перестроить здание под жилое. Надстроил несколько этажей, проложил часть коммуникаций.
— Нам было озвучено, что осталось примерно 30 % работ, — рассказывает Боченкова, — однако в процессе выяснилось, что нужно перекладывать некоторые коммуникации, менять изоляцию, которая за несколько лет успела сгнить и т.д. В итоге вышло не 30 %, а все 70 % «доделок». Но самым неожиданным было то, что в процессе всплыли двойные и даже тройные продажи квартир.
Еще одним интересным опытом «Дальпитерстроя» стала работа с ЖК на улице Черняховского. Несмотря на все сложности портфолио компании пополнилось работой в историческом центре.
Сейчас дом сдан и заселен, здание из двух монолитных корпусов в стиле нео-ар-деко вписалось в архитектурный облик города.
Над декором фасада работали известный петербургский архитектор Василий Питанин и скульптор Тигран Никогосян.
Компания Glorax Development завершила два проблемных проекта, которые в начале 2000-х годов компания «Чесма-Инвест» не смогла реализовать на Гражданском проспекте и Будапештской улице. В этих жилых комплексах квартиры приобрели в общей сложности 285 дольщиков, они ждали жилье более 18 лет.
— Поскольку уже начатые предыдущим застройщиком работы велись без учета особенностей грунта, мы возвели дома с нуля, выполнив дополнительные инженерные и геологические изыскания, — говорит Дмитрий Коновалов, управляющий партнёр Glorax Development.
— В прошлом году строительство было завершено, и обманутые дольщики получили ключи от своих квартир в срок, который мы им обещали. Затраты на строительство в таких проектах не окупаются.
Но их реализация дала нам возможность еще раз доказать свою надежность и ответственность в связи с взятыми на себя обязательствами.
Спасение в эскроу
Проблемные объекты появлялись в Петербурге и в Ленинградской области достаточно регулярно, уточнил генеральный директор СРО А «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов.
На протяжении многих лет правительством города и области принимались различные схемы выхода из этой ситуации.
При этом по каждому из долгостроев решение принималось индивидуально и в каждом субъекте — самостоятельно.
— На сегодняшний день в законодательство внесены изменения, позволяющие компенсировать затраты обманутым дольщикам за счет взносов застройщиков из Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства через Банк «ДОМ.РФ», — говорит Белоусов.
— Подчеркну, что выплаты утверждаются Минстроем России по рыночной стоимости жилья для конкретного региона. Думаю, такая схема является одной из оптимальных, поскольку имеет поддержку государства и может решать проблему долгостроев на федеральном уровне.
В то же время риски на рынке жилищного строительства продолжают снижаться.
В комитете по строительству Петербурга считают, что система эскроу-счетов позволяет исключить покупателя жилья из списка пострадавших уже на старте — ведь его деньги замораживаются на банковском счете, и пока застройщик не выполнит свои обязательства перед дольщиком, деньги на его счет банк не перечислит.
— Новая схема с эскроу именно для этого и задумывалась. ФЗ-214 был принят в 2004 году, и для своего времени был очень прогрессивным, — вспоминает Михаил Москвин.
— Но практика показала серьезные пробелы в законе о долевом строительстве, проявившиеся в условиях меняющейся экономики. Как будет реализовываться «долевка по эскроу», какие у нее будут плюсы и минусы, мы сможем понять только с течением времени.
Пока мы не видим проблем с объектами в Ленинградской области, которые строятся по новой схеме.
— Что касается оптимальной схемы работы с проблемными объектами, то очевидно, что наше государство к такой схеме стремится, — добавляет Анна Боченкова.
— В последние годы предпринимается множество мер, чтобы обезопасить покупателей строящегося жилья.
Например, по тому же 214-му закону суммы компенсаций за нарушение сроков сдачи жилья порой достигают стоимости квартиры, а в некоторых случаях — и превышают ее. Плюс штраф, размер которого, как правило, составляет половину суммы неустойки.
Анна Романова, «Фонтанка.ру»
Константин Кокошкин/Коммерсантъ Комитет по строительству Санкт-Петербурга
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
В петербурге и ленобласти завершены более 40 домов-долгостроев в 2019 году
ЖК «Шотландия» начали в 2015 году в деревне Скотное Агалатовского СП. Всего на 28 га запланировано 600 000 кв.м малоэтажного (3-4 этажа) жилья и сопутствующей инфраструктуры. Первые шесть домов на 299 квартир обещали сдать в конце 2016-го.
Затем в продажу вывели вторую и третью очереди (282 и 241 квартира), их планировали завершить в 2017-м и 2018-м. В этих домах реализована 531 квартира на сумму свыше 1,35 млрд рублей.
Ориентировочная стоимость завершения строительства двух корпусов, находящихся в высокой степени готовности, – около 80 млн рублей.
В начале 2016-го «Навис» вывел на рынок первую очередь (на 693 квартиры) малоэтажного проекта «Итальянский квартал» в Романовке. На 20 га предусмотрены 22 четырёхэтажных дома на 2400 квартир.
Сдать первые шесть корпусов собирались в III квартале 2017-го, но застройщик – ООО «Созвездие» – к этому времени успел возвести только «коробки».
Здесь продано 550 квартир на сумму более 1,24 млрд рублей.
В 2019-м удалось завершить единственный многоэтажный проект «Нависа» в Мурино. Комплекс «Созвездие» состоит из двух корпусов с секциями от 18 до 25 этажей и рассчитан на 2074 квартиры. Первые две очереди с задержкой почти в год сдали в 2015-м и 2016-м.
Жильё продавали по схеме ЖСК, но участки под домами кооперативам не принадлежали, поэтому у новосёлов возникли проблемы с регистрацией собственности. К третьей очереди относятся несколько жилых секций и пристроенный детский сад. Застройщик пытался ввести её в 2018-м, но выяснилось, что площадь больше проектной на 11%, детсад не готов и не хватает мест для парковки.
В итоге несколько секций приняты в ноябре 2018-го, ещё две – в марте. Завершение оставшихся двух парадных и детского сада финансировала ГК «Евроинвест».
ДОНОРЫ ДЛЯ ДОЛГОСТРОЕВ
Основная сложность при завершении долгостроев – поиск финансирования. Далеко не во всех домах есть непроданные квартиры, реализация которых позволила бы оплатить достройку.
В Ленобласти, например, активно привлекают к завершению проектов компании-доноры. Губернатор региона Александр Дрозденко предложил им преференции. Например, первоочередной выкуп социальных объектов по программе «Стимул». Не исключено даже строительство школ и садиков за счёт бюджета.
Кроме того, у компаний-доноров власти готовы приобретать встроенные помещения для государственных и муниципальных нужд, предоставлять новые участки под застройку, компенсировать часть затрат на подключение к инженерным сетям, лояльнее рассматривать вопросы об отклонении от предельных параметров строительства и т.д.
Финансировать достройку частных проектов из бюджета по закону в принципе нельзя. Однако долгострои ГК «СУ-155» завершали фактически за счёт казны. Финансированием занимается уполномоченный в сфере жилищного строительства банк «ДОМ.РФ».
На достройку проблемных домов может тратить средства компенсационный Фонд защиты прав дольщиков.
Застройщики отчисляют в него взносы с каждой продажи, кроме того, средства выделяет и федеральный бюджет. Региональным бюджетам тоже разрешили вкладываться в долгострои.
Например, Ленобласть осенью 2019 года заключила с Фондом соглашение о совместном финансировании нескольких объектов. За три года регион выделит 2,8 млрд рублей и столько же – Фонд.
В Петербурге тоже делают ставку на доноров и некие преференции для них, о которых, впрочем, публично не сообщается. Не обходится и без благотворительности. Например, в прошлом году Setl Group решила помочь 44 дольщикам, которых обманули разные компании. Граждане заключили договоры ещё до вступления в силу 214-ФЗ (до апреля 2005 года).
Поэтому на предусмотренные законом меры поддержки рассчитывать не могут. Они не получили квартиры из-за «двойных» продаж, банкротства застройщиков и т.д. И при этом не имеют собственного жилья.
Выплаты в среднем составили 70 000 рублей на кв.м когда-то оплаченных квартир.
Проблемные объекты в Ленобласти, введённые в 2019 году
Новости экономики и финансов СПб, России и мира
Сейчас ведётся снос конструкций, а к строительным работам компания планирует приступить в середине лета. По адресу: 13–я линия В.О., 50, появится комплекс площадью 13,6 тыс. м2 на 55 квартир и с подземным паркингом на такое количество машино–мест. Также проектом предполагается фитнес–центр с бассейном площадью 820,5 м2. Разрешение на строительство было получено в 2018 году.
Как рассказал «ДП» генеральный директор ООО «Винтеко» Антон Попенин, на первом этапе девелопер будет строить за свои средства. «Если возникнет необходимость, привлечём проектное финансирование», — уверен он.
По оценкам экспертов, объём инвестиций в проект составит около 1,5 млрд рублей. Сейчас недвижимость в этой локации стоит 320–370 тыс. рублей за 1 м2.
История долгостроя на 13–й линии В.О. связана с обанкротившимся ЗАО «ИВИ–93». Правительство Петербурга в начале 2000–х издало постановление о строительстве гостиничного комплекса на месте бывшего здания Французского благотворительного общества.
Концепция предполагала воссоздание исторического здания, но от этой идеи отказались. В проект внесли коррективы, приспособив участок под современный жилой дом средней этажности. В 2007 году застройщик оформил право собственности на частично построенное здание.
На фоне процедуры банкротства «ИВИ–93» здание вместе с землёй перешло во владение ООО «Виста–констракшн».
В 2014 году у долгостроя появился новый хозяин, которым стало ООО «Кредо», позже активы перешли в долевую собственность частному лицу и ООО «Винтеко».
Этот проект довольно долго экспонировался на рынке. «У него прекрасное расположение, но он не лишён и недостатков. На участке есть объект незавершённого строительства, который нужно сносить, включая нулевой уровень. Такой демонтаж обойдётся в значительную сумму», — говорит Андрей Бойков, управляющий партнёр Rusland SP.
«Участок интересен, и при адекватной рыночной цене спрос будет. Застройщику придётся подстраиваться под имеющиеся ограничения, но мы знаем успешные ЖК в этой локации, например, недалеко находится уже удачно реализованный проект ЮИТ», — рассказывает Алексей Лазутин, руководитель отдела инвестиционных продаж и корпоративных услуг IPG.Estate.
Территория Васильевского острова, и особенно его историческая часть, остаётся привлекательной с точки зрения создания качественных девелоперских проектов бизнес–класса, считают участники рынка. При этом основные покупатели — жители самого Васильевского острова.
«Они, как правило, довольны своей локацией и не хотели бы менять район, но, вполне вероятно, хотели бы улучшить условия проживания», — говорит Александр Свинолобов, заместитель генерального директора ООО «Бонава Санкт–Петербург».
Долгострои Санкт-Петербурга 2020 года – застройщики и их проблемные долгострои
Самый страшный кошмар дольщика – попасть в долгострой и годами жить в неопределенности, ожидая чуда. На протяжении нескольких последних лет правительство предпринимает попытки обезопасить дольщиков, совершенствуя законодательство и вводя новые условия для застройщиков и покупателей.
С 2019 года все сделки по договорам долевого участия проводятся с использованием эскроу-счетов, благодаря которым средства покупателя останутся в банке до того момента, пока строительная компания не достроит и сдаст дом. Это нововведение дает надежду на то, что проблема долгостроев если не исчезнет, то хотя бы позволит покупателям в случае кризисной ситуации не потерять деньги.
Новый закон работает на перспективу и призван помочь избежать появления обманутых дольщиков. Но что делать с теми, кто уже оказался в этой ситуации? В России до сих пор остаются тысячи проблемных объектов, чья судьба не может решиться годами. Сотни тысяч людей ждут свои квартиры, выплачивая ипотеку за несуществующие квадратные метры. Есть ли у дольщиков шансы получить обещанные квартиры?
Откуда ждать помощи
С 2018 года в России начал формироваться Единый реестр проблемных объектов. В него заносят объекты, чей застройщик обанкротился, задержал сроки сдачи или передачи ключей больше, чем на полгода. Список публичный, и ознакомиться с ним может любой интересующийся.
На данный момент в нем числится более двух тысяч объектов по всей стране. В Санкт-Петербурге на 2020 год проблемными объектами признаны 11 жилых комплексов.
Черный список по Ленинградской области существенно больше – завершения строительства ожидают 165 проектов, среди которых как многоквартирные объекты, так и небольшие таунхаусы.
Не исключено, что перечень в следующем году пополнится еще несколькими объектами, но также ожидается завершение строительства ряда долгостроев. Так, за 2019 год в Петербурге удалось сдать 20 домов, в области – 22 дома.
Появлению Единого реестра проблемных объектов предшествовало создание в 2017 году Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства.
Его учредителем выступило Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства.
На данный момент Фонд уже взял под свое крыло сотни объектов по всей стране и курирует решение вопросов, связанных с финансированием строек и выплатам возмещений дольщикам.
Фонд защиты прав дольщиков работает следующим образом. Если жилой комплекс по какой-либо причине попадает в реестр проблемных объектов, то региональные власти имеют право обратиться в Фонд с ходатайством о восстановлении прав дольщиков. Сами граждане этого сделать не могут, только через представителей местной власти. После принятия запроса начинается процедура банкротства застройщика.
Пока тянутся судебные процессы Фонд собирает информацию о строительной компании и объекте для того, чтобы оценить проект и принять решение – достраивать дом или возмещать дольщикам стоимость квартир.
Чтобы определиться, Фонд считает, сколько необходимо денег и какое количество времени потребуется для завершения проекта, и сравнивает результат с суммами, которые необходимо вернуть дольщикам, учитывая рыночную стоимость квадратного метра. Выберут, разумеется, наименее затратный путь. Желание самих дольщиков в данном вопросе не учитывается.
То есть вариант того, что кто-то заедет в достроенную квартиру, а кто-то получит компенсацию, невозможен. Либо все дружно переедут в новый ЖК, либо ограничатся денежным возмещением. На принятие решения у Фонда уходит примерно полгода.
В случае решения в пользу достройки объекта по решению Арбитражного суда земельный участок и жилой комплекс передаются Фонду. А он в свою очередь обязуется выполнить все условия по завершению строительства. Причем сроки ограничены тремя годами.
Возникает резонный вопрос: откуда берутся деньги на финансирование? Согласно Федеральному закону 218-ФЗ от 29.07.2017 г.
застройщики обязаны отчислять в компенсационный фонд 1,2% от стоимости каждой продаваемой квартиры. То есть средства на ликвидацию долгостроев поступают непосредственно от тех, кто приобретает квартиру сейчас.
К этим деньгам добавляются средства, которые выделяются из регионального бюджета.
К услугам Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства прибегают далеко не всегда. По каждому жилому комплексу ситуация рассматривается индивидуально, и проблему долгостроя могут решить по-другому. Интересно, что в Петербурге и Ленинградской области механизмы и способы того, как достроить объект, брошенный застройщиком, немного отличаются.
Опыт Санкт-Петербурга и Ленинградской области
В северной столице практикуют три основных способа борьбы с долгостроями. Первый – за счет собственных средств застройщиков.
Если жилой комплекс попадает в Единый реестр проблемных объектов, это не обязательно означает, что компания обанкротилась, а стройка заморожена. Помним, что в черный список попадают и те, кто задержал сроки сдачи больше, чем на полгода.
Таких компаний в городе несколько. Медленно, со скрипом и недовольством со стороны клиентов, но они сами доводят до ума свои объекты.
Второй способ – привлечение стороннего соинвестора, который будет вкладывать в проект собственные средства и получит за это, например, непроданные квартиры или прибыль от их продажи.
Третий способ – смена застройщика, готового за собственные средства и собственными силами завершать строительство. Обычно спасителями становятся крупные компании с хорошей репутацией и известным именем. Например, в 2019 году ГК «Эталон» достроила ЖК «Морская звезда», который дольщики ждали с конца 2015 года.
Также благими делами отметились ГК «ПИК», «БФА-Девелопмент» и другие. Застройщику в работе с проблемным объектом выгоды меньше, чем хлопот. Власти могут предложить отдать непроданные квартиры или продать новый земельный участок для застройки без проведения торгов.
При этом строительная компания столкнется с целым рядом неудобств и трудностей, начиная от юридического оформления и заканчивая неожиданностями от предыдущих владельцев в виде квартир, которые были проданы по два-три раза, или некачественными материалами.
Дополнительным «бонусом» прилагается общение с обманутыми дольщиками, с которыми надо договариваться и вести диалог.
Во всех трех случаях происходит активное взаимодействие и контроль со стороны городских властей. В апреле 2020 года была разработана «дорожная карта», в которой на год вперед расписаны этапы работы с петербургскими долгостроями. К концу года уже есть понимание, что темпы отстают от намеченного графика, но работа ведется, что вселяет оптимизм.
Примечательно, что петербургские власти пока не обращаются за помощью к Фонду защиты прав дольщиков, в отличие от Ленинградской области.
В ЛО также привлекают инвесторов и застройщиков. Им предоставляют участки земли, а также оказывают содействие в подключении к инженерным сетям, строительстве дорог, благоустройстве территории.
Также в таких проектах приобретается жилье для льготников и очередников.
Власти Ленобласти заняли очень активную позицию и стараются оказывать всестороннюю помощь и содействие застройщикам, согласившимся взять на себя достройку проблемного объекта.
Еще одним инструментом в борьбе с областными долгостроями стало создание АО «Ленинградское областное жилищное агентство ипотечного кредитования» (ЛенОблАИЖК).
Оно создано по инициативе Правительства Ленинградской области с целью развития системы ипотечного кредитования и наращивания объемов строительства.
Одной из задач агентства является восстановление прав обманутых дольщиков и участие в завершении строительства проблемных объектов.
Кому повезло в 2020 году
Благодаря действиям и заинтересованности местных властей у долгостроев появился реальный шанс стать новостройками и наконец-то принять законных владельцев. Часть проектов сдвинулась с места: одни жилые комплексы ждут решения своей судьбы, в других уже начались строительные работы.
???? ЖК «Новая Скандинавия», Выборгский район Санкт-Петербурга. История этого жилого комплекса тянется с 2006 года, когда должны были сдать первую очередь проекта.
В 2014 году все-таки удалось завершить строительство домов первой очереди, но уже через год застройщик «Группа Прайм» обанкротился, а стройка была заморожена. Долгое время власти пытались найти инвестора и в итоге согласовали проект с ЗАО «БФА-Девелопмент».
Один из двух недостроенных домов должны сдать во 2 квартале 2021 года, другой – в 4 квартале 2022 года.
???? ЖК «Силы природы», г. Мурино. В 2013 году компания O2 Development объявила о начале строительства жилого комплекса, но в 2016 году работы на объекте прекратились. При активном участии Правительства Ленинградской области в 2018 году была разработана схема достройки. Проект разделили на две части.
Одну из них – «Силы природы» — достраивает O2 Development. Вторую часть выделили в отдельный проект «Ромашки». За его реализацию взялась компания ООО «Романтик». В качестве инвестора в проект вступило АО «ЛенОблАИЖК», которое выкупило свободные квартиры. В настоящий момент строительство продолжается.
???? ЖК «Галактика», г. Мурино. Начинала строительство компания «ГлавСтройКомплекс». Проект был грандиозным – целый квартал с собственной инфраструктурой. В итоге все закончилось на первом же доме, который застройщик бросил недостроенным в 2016 году.
За достройку объекта взялась ГК «ПИК», за что получила от Ленобласти возможность построить еще несколько домов по соседству, помощь с подключением к сетям, а также возможность приобрести без торгов участок в Новом Девяткино.
Первый дом ЖК «Галактика» планируют сдать в 3 квартале 2021 года.
???? ЖК «Воронцов», г. Мурино. Строительство 11-этажного дома в 2015 году анонсировала компания «СпецКапСтрой Спб». Однако через год строительство остановилось.
В 2019 году дольщики создали ЖСК и заключили договор с дочерней структурой АО «ЛенОблАИЖК». Было принято решение снести недостроенный корпус, а на его месте возвести уже 20-этажный дом с большим количеством квартир.
Строительные работы уже идут. Завершение запланировано на 2021 год.
???? ЖК «Yolkki Village», д. Скотное. Жилой комплекс возводился силами компании «Гранд-Строй». Предполагалось строительство 14 домов и объектов социальной инфраструктуры.
В конце 2018 года сдали четыре дома первой очереди. В 2019 году «Гранд-Строй» была признана банкротом, а объект передали Фонду защиты прав дольщиков.
Было приято решение о том, что проект будет достроен, что сейчас и происходит.
???? Жилые комплексы ГК «Норманн». После себя застройщик оставил «богатое» наследство: три недостроенных жилых комплекса в Петербурге и еще четыре в Ленинградской области. Свои квартиры дольщики ожидают с 2014 года.
В 2019 году петербургским властям удалось найти инвестора, достроить и сдать ЖК «Ижора Парк» в пос. Металлострой. Теперь на очереди решение по еще двум долгостроям, расположенным в Выборгском районе Петербурга, – ЖК «Три апельсина» и «На Заречной».
Согласно дорожной карте уже в 2020 году власти должны были определиться с инвестором и возобновить строительные работы. Весной этого года «Норманн» был признан банкротом, а дома включены в Единый реестр проблемных объектов. Инвестор, кстати, тоже нашелся – им стал холдинг «РосСтройИнвест».
Однако по непонятным причинам подписание соглашения откладывается, как и возобновление строительных работ, что вызывает негодование дольщиков, которые даже объявили голодовку.
Зато с объектами «Норманна», расположенными в Ленинградской области, все понятно. За них взялся Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства:
- ЖК «Морошкино», корпуса 2 и 5 – производится выплата возмещения, достраивать эти дома не будут.
- ЖК «Десяткино», 2 очередь – принято решение о завершении строительства.
- ЖК «Десяткино 2.0» – принято решение о завершении строительства.
- ЖК «Яркий» — производится оценка стоимости и происходит принятие решения о дальнейшей судьбе.
???? Жилые комплексы строительной компании «Навис». Еще одно громкое имя сфере долгостроев. Застройщик оставил незавершенными три объекта в Ленинградской области. Ими сейчас также занимается Фонда защиты прав дольщиков.
- ЖК «Щегловская усадьба» — Фонд принял решение о выделении финансирования, необходимого для завершения строительства всех корпусов.
- ЖК «Шотландия» — часть домов будет достроена, часть не станут возводить, а вернут дольщикам деньги.
ЖК «Итальянский квартал» находится на стадии проведения оценки и принятия решения о дальнейшей судьбе. Последние несколько лет за проблему долгостроев в нашей стране взялись плотно. Уже понятно, что дольщиков в беде не бросили – людей ожидает если не квартира, то хотя бы денежное возмещение.
Удастся ли до 2025 года окончательно победить это явление, пока сложно сказать, но успехи есть, а законодательство должно предотвратить появление новых проблемных объектов.
Покупатели квартир в строящихся домах могут быть уверены, что их права будут отстаивать, но лучше изначально выбирать проверенных застройщиков и помнить, что любая стройка – это риск.
Легендарные долгострои, которые мы потеряли в 2019 году
Ударными темпами в прошлом году достраивали долгострои в Петербурге и Ленобласти. В области, к сожалению, борьба с проблемными объектами шла не так гладко, как хотелось бы обманутым дольщикам и чиновникам, но тоже шла.
По официальным данным, в Петербурге удалось завершить 20 проблемных жилых комплексов на 6 320 квартир общей площадью 283 437 кв. м. В области сдали 22 долгостроя, в которые заселятся более 4,5 тыс. человек (количество квартир не указывалось в официальных материалах).
Некоторые из сданных ЖК можно назвать легендарными.
ГК «Горoд»: ЖК «Прибaлтийский», «Морская звездa» и «Ленинский пaрк»
В минувшем году Петербург избавился от позорных строек ГК «Город». Компания была крупнейшим должником квартир своим дольщикам — более 5000 человек оказались у разбитого корыта. Летом был введен в эксплуатацию дом на 589 квартир и паркинг в ЖК «Прибалтийский».
До этого в июле «Эталон ЛенСпецСМУ» достроил ЖК «Морская звезда» в Приморском районе. А в мае был сдан последний корпус ЖК «Ленинский парк». Строительство домов ГК «Город» началось в 2010 году, а в 2015-м полностью остановилось.
Достройку кредитовал банк «Санкт-Петербург» на сумму около 6,5 млд рублей.
«CУ-155»: «На Королева» и «Янинo парк»
Заканчивает свою печальную историю компания «СУ-155». Скоро не останется объектов, которые она не смогла достроить, будучи крупнейшим застройщиком федерального значения. Так что не будет причин упоминать ее имя всуе.
В прошлом году Ленобласть полностью избавилась от стройки «СУ-155» — был введен ЖК «Янино парк». Правда, сам объект выглядел не особо проблемным. Обманутых дольщиков по нему насчитывалось всего 160 человек, а первоначальный срок сдачи был запланирован на II квартал 2017 года. Ждать пришлось всего-то два года.
Петербург, к сожалению, не смог завершить строительство ЖК «На Королёва», который изначально строился «СУ-155» как часть большого массива «Новая Каменка». В конце прошлого года был сдан лишь один корпус из четырех. Остальные должны быть достроены в первой половине этого года.
Всего же в Петербурге и Ленобласти «СУ-155» кинула чуть меньше пяти тысяч дольщиков – почти столько же, как ГК «Город».
«Чесма-Инвест»: «Mаin House» на Гражданском
Мало кто помнит уже о компании «Чесма-Инвест», которая не пережила кризис 2008 года. Их помнят разве что 400 семей, которые остались без квартир и даже надежды на получение купленной недвижимости в ближайшей перспективе.
Чиновники, правда, пытались решить эту проблему и передать участок новому застройщику в обмен на компенсацию. Таким счастливчиком стала компания «ПСМ-Классик», обещавшая достроить дом, который не имел даже названия.
Но злой рок будто преследовал эту стройку, которая не продвинулась дальше фундамента (в последствии он был демонтирован). В 2015 году компания «Glorax Development» выкупила «ПСМ-Классик» вместе с недостроем и обязалась завершить строительство.
Для «Glorax» это было стратегическое решение: компания только-только вышла на рынок Петербурга с ЖК «Английская миля» и надо было налаживать хорошие отношения со Смольным. Так появился проект «Main House», в котором из 500 квартир 400 получили дольщики «Чесмы». 12 лет ожидания наконец-то благополучно завершились.
«Титан»: ЖК «Ленсoветовский»
Еще один старенький долгострой был завершен в 2019 году. ЖК «Ленсоветовский» в Шушарах компания «Титан» собиралась построить в 2012 году, но не вышло. Комплекс достраивали «Стоун» и «Лидер Групп».
«Лидер Групп» сама не отличается, к слову, пунктуальностью по срокам сдачи, но тем не менее свое обещание выполнила — два последних корпуса на 304 квартиры получили разрешение на ввод летом прошлого года.
Представители компания «Дальпитерстрой» в этой связи наверняка облегченно вздохнули: они строят ЖК с таким же названием.
«Normann: «Ижoра Парк»
Долгострой от «Normann» «Ижора Парк» был сдан в ноябре прошлого года. 656 семей дольщиков ждали своих квартир почти четыре года — первый срок сдачи был назначен на 2015 год.
Застройщик первым громогласно заявил о своих проблемах с достройкой объектов в Петербурге и Ленобласти, клятвенно обещав все достроить. Никто этому не поверил, а компания в результате объявлена банкротом. ЖК «Ижора Парк» достраивался при участии малоизвестной компании «E3 Group».
Компания за участиt в проекте получила добро на строительство апарт-отеля «Avenue-Apart на Дыбенко», землю под который она приобрела у «Normann».
Отец петербургских долгостроев — ЖК «Охтa-Модерн»
Официально именуемый старейшим долгостроем Петербурга, ЖК «Охта-Модерн» (он же ЖК «На Охте») на Большеохтинском проспекте был сдан в канун новогодних праздников — больше 300 семей ждали этого подарка 16 лет.
Некоторые за это время стали бабушками и дедушками, а некоторые не дожили до этого дня. Строительство жилого комплекса с привлечением денежных средств участников долевого строительства велось с 2004 года. Три компании пытались его достроить и никак.
Только у «Группа ЛСР» получилось — в 2018 году она включилась в этот процесс.
«Nаvis»: МЖК «Щеглoвская усадьба», ЖК «Сoзвездие»
В Ленобласти ярких долгостроев немного, некоторые брошенные на произвол судьбы жилые комплексы вообще не имеют названия. Можно вспомнить троих знаменитых застройщиков, которые мелькали в лентах новостей наиболее часто: «Навис» (Navis Development Group), «О2 Девелопмент» и «УНИСТО Петросталь». Дольщикам Navis Development Group в 2019 году повезло.
Был достроен дом в ЖК «Созвездие» в Мурино и два корпуса (корпус В2, В3) МЖК «Щегловская усадьба» в поселке Щеглово. В ЖК «Создвездие» ключи получили 437 дольщиков, в МЖК «Щегловская усадьба» сдали только часть третьей очереди на 160 квартир, которая изначально должны были ввести в 2015 году.
Остальные дома обещают достроить с привлечением «Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Ленинградской области».
«УНИСТО-Петросталь»: МЖК «Чудесa светa»
ГК «УНИСТО Петросталь» стремительно ворвалась на рынок недостроев. Хотя ничто вроде бы не предвещало такого вот конца, в результате которого был смещен гендиректор компании Арсений Васильев, а владелец Владимир Оксман, поговаривают, уехал в другую страну от греха подальше.
Арсений Васильев, по совместительству зять Владимира Оксмана, до поры до времени был одним из самых цитируемых и уважаемых девелоперов в Петербурге, награжден орденом «За заслуги в строительстве», входил в различные ТОПы самых-самых. Но, как говорится, от сумы и тюрьмы не зарекайся.
Осенью «семейное» обвинение в хищении 2,8 млрд рублей при строительстве ЖК «ТриДевяткино царство» было предъявлено Владимиру Оксману и Арсению Васильеву. Оба были также объявлены в международный розыск. Пока что уверенности, что стройки «УНИСТО Петросталь» будут завершены — нет. Под конец прошлого года были сданы лишь два дома в МЖК «Чудеса света».
Реализовывать весь проект, состоящий из 15 домов, скорее всего не будут — дольщикам обещают выплатить компенсацию за их квартиры.
Ждать ли свежих долгостроев?
Вопрос этот кажется уже не актуальным. Ведь строительная отрасль поставлена под тотальный контроль в зависимость от чиновников и банков. Тем более сама философия эскроу-счетов и проектного финансирования будет заставлять застройщиков строить быстрее — только после ввода в эксплуатацию они получают деньги дольщиков. Тем не менее, риск в любом случае остается.
«Полностью гарантировать соблюдение сроков строительства эскроу-счета, конечно, не смогут. Остаётся минимальный риск, что даже при наличии банковского проектного финансирования застройщик не справится со сроками.
Это может произойти по любой причине — от выполнения своих обязательств монополистами до реализации каких-то градостроительных рисков, — отмечает гендиректор компании «Петрополь» Марк Лернер. — Но все эти вопросы рано или поздно будут решены и дом будет введен в эсксплуатацию. То есть от длительных долгостроев эскроу-счета страхуют полностью.
Если предположить, что застройщик не может справиться со всеми вопросами, то финансирующий банк будет вынужден перехватить управление и довести ситуацию до победной точки».
Если с проблемой долгостроев законодатели смогли-таки справиться (хотя сейчас больше двух третей ЖК строятся еще по старым правилам), то полностью обезопасить деньги дольщиков не получится. Эксперты рейтингового агентства Fitch Ratings предупреждают, что дольщик может лишиться значительной части средств, вложенных в строительства.
В рамках новой схемы риски недостроя лежат на банке, финансирующем строительство, в то время как покупатели квартир, открывшие в нем эскроу-счета, смогут забрать свои деньги в случае проблем у застройщика или несоблюдения им сроков строительства, отмечают аналитики.
Однако у покупателя остается риск не получить квартиру и потерять на обесценивании за то время, пока деньги лежали на счете, а если средства были кредитные, то все уплаченные проценты.
На эту же проблему указывают и застройщики. «Перевод стройки на проектное финансирование отнюдь не гарантирует, что все объекты будут сданы вовремя.
Строительство – сложный и многоступенчатый процесс, сбой в котором на любом этапе может привести к задержкам строительства. Это, в свою очередь, повлечет прекращение финансирования работ банками.
В результате застройщик обанкротится, а стройка встанет, — говорит директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова. — Единственное отличие для покупателя в том, что он сможет вернуть вложенные средства.
Но все равно он останется в убытке: деньги обесцениваются, суммы на новую покупку уже может не хватить. Еще один риск, и более серьезный — это банкротство банка. В этом случае под удар попадают и покупатели, и застройщики».
Когда завершат самые известные долгострои Петербурга? — Недвижимость в Санкт-Петербурге на Living.ru
Бывший губернатор Петербурга Георгий Полтавченко еще в начале осени заявлял, что к 2020 году все долгострои будут завершены, и такое явление, как «обманутые дольщики» останется в истории. Однако власть сменилась.
Пока исполняющий обязанности градоначальника Александр Беглов не делал громких заявлений по поводу решения проблем дольщиков. LIVING выяснил перспективы самых известных проблемных объектов города.
Долгострои «Города» и «СУ-155» – снова фальш-финиш?
Обанкротившаяся ГК «Город» оставила три недостроя. Все они расположены на территории Петербурга, а работы на стройплощадках встали в 2014-м.
ЖК «Ленинский парк» и ЖК «Прибалтийский» находятся по соседству в Красносельском районе, а ЖК «Морская звезда» – в Приморском. Ввод последнего жилого комплекса откладывается с IV квартала 2015-го.
На сегодня «Морскую звезду» завершает компания «Эталон ЛенСпецСМУ», сроком сдачи объекта по-прежнему называется II квартал 2019-го.
Что касается двух других долгостроев «Города», то дольше всего – с I квартала 2013-го – квартиры ждут дольщики «Ленинского парка».
Больше полугода назад городские власти обещали, что все незавершенные дома – корпуса 6Б, 6В, 7Б, 7В и 5А – будут сданы в апреле-мае.
Однако в действительности с тех пор введены в эксплуатацию только дома 6Б и 6В, и то произошло это только в середине августа. По остальным корпусам новым сроком сдачи называется IV квартал 2018-го.
ЖК «Ленинский парк». Источник: vk.com/gorodnews
По словам главы инициативной группы дольщиков ГК «Город» Аллы Андреевой, готовность корпусов 7Б, 7В и 5А очень высокая, но 5А немного отстает. «Если не будет никаких критических состояний в виде обнаружения чего-то неправильно построенного и т.д., как это было по корпусам 6Б и 6В, то, вполне возможно, к концу года их введут», – предполагает активистка.
Жилой комплекс «Прибалтийский», переносы по которому идут с III квартала 2014-го, объединяет пять домов: один корпус расположен на участке 8, еще четыре дома – на участке 9. Ни один из корпусов до сих пор не введен в эксплуатацию, и сегодня, как и полгода назад, сроком их сдачи называется конец 2018-го.
Между тем, по уточнению Аллы Андреевой, строительная готовность высока только по корпусу 9А, но и там очень много недоделок. «Остальные корпуса точно до нового года не сделают.
В лучшем случае их сдадут к лету следующего года», – прокомментировала LIVING’у Алла Андреева, добавив, что в зиму эти дома уходят даже без инженерии.
ЖК «Прибалтийский». Источник: vk.com/gorodnews
Петербургское наследие другого скандального банкрота – «СУ-155» в лице «дочки» «РосСтрой» – ЖК «Новая Каменка» в Приморском районе. Переносы сроков по новостройке идут с IV квартала 2015-го.
В апреле Смольный уверял: корпуса №2, №3 и №6 получат разрешение на ввод весной, корпуса №4 и №5 – до конца II квартала, а корпус №1 – до конца текущего года. В итоге первые три названных дома на сегодня сданы, произошло это в июне. Сроками же сдачи корпусов №4 и №5 сейчас называется декабрь 2018-го.
По информации от дольщиков по этим домам Госстройнадзор недавно провел проверку. Все выявленные чиновниками замечания застройщик обещает устранить в срок до 30-го ноября.
ЖК «Новая Каменка». Источник: gov.spb.ru
А вот срок сдачи корпуса №1, переименованного в ЖК «На Королева», пока неясен. Возобновить работы на объекте застройщик планирует только в январе.
«Корпус №1, состоящий из четырех домов, является последним, который должны достроить в нашем ЖК. По обещаниям Путина, эпопея должна была закончиться в этом году, но застройщик уже озвучивает III квартал 2019-го. При этом стройка мало того, что стоит, еще и демонтируют башенные краны», – рассказали в инициативной группе дольщиков ЖК «Новая Каменка».
ЖК «Янино парк». Источник: vk.com/rcstroy
Не понятны сроки завершения еще одного долгостроя от «СУ-155», но уже на территории Ленобласти.
Речь идет о ЖК «Янино парк» во Всеволожском районе, который первоначально предполагалось ввести в эксплуатацию в I квартале 2017-го. «По ЖК «Янино парк» информации мало.
Можно отталкиваться от официальной информации застройщика о сдаче в декабре, но даже по фотографиям видно, что состояние далеко от нормального», – прокомментировали дольщики.
Титанические усилия не впрок
Посоревноваться по количеству брошенных долгостроев с ГК «Городом» вполне может ГК «Титан». Три структуры этого девелопера – компании «Титан», «Ареал» и «СпецКапСтрой СПб» – не завершили жилые комплексы «Ленсоветовский» и «Вариант» в поселке Шушары Пушкинского района Петербурга и муринский ЖК «Воронцов».
В «Ленсоветовском» на сегодня не достроены два дома – корпуса №5 и №10. В апреле их сроком сдачи назывался III квартал 2018-го, ввод же этих домов по ДДУ откладывается с IV квартала 2012-го.
ЖК «Ленсоветовский». Источник: gov.spb.ru
Как полагает координатор инициативной группы дольщиков ГК «Титан» Елена Худякова, сдать до конца года точно не успеют. «Лифты еще не установлены, а на каждый лифт одна бригада тратит 1-1,5 месяца.
Даже если наймут восемь бригад на каждую парадную, то сдадут не раньше января-февраля, – аргументировала свой ответ активистка, добавив – Внутренняя инженерия не готова, и не все документы по перепроектированию согласованы».
Относительно «Варианта» Елена Худякова рассказала: «В «Ареале» (застройщик ЖК «Вариант» – ред.) идет банкротство. Дольщики пока терпеливо ждут». По «Воронцову» же, по словам активистки, обстановка очень напряженная: «Люди требуют избавить их от лишних рисков. Администрация предложила заем в 70 млн рублей на проектные работы под 10% + залог земельный участок».
ЖК «Воронцов». Источник: vk.com/club56162399
Первоначальным сроком сдачи «Варианта» в ДДУ указывался I квартал 2017-го.
Однако еще в апреле в петербургском комитете по строительству LIVING’у сообщили новый срок сдачи, коим, согласно «дорожной карте», должен стать IV квартал 2019-го.
Срок сдачи «Воронцова» по ДДУ – III квартал 2016-го. На завершение этого объекта, по апрельским подсчетам комитета по строительству Ленобласти, понадобится еще 1,5-2 года.
Таким образом, за последние полгода завершилась история пяти домов-долгостроев – корпусов 6Б и 6В «Ленинского парка» и корпусов №2, №3 и №6 «Новой Каменки». Возможно, к новому году радостную новость о получении разрешения на ввод услышат и дольщики других домов этих жилых комплексов.
Долгострои СПб, которые достроятся в 2021 году
Когда застройщик не выполняет своих обещаний по сдаче дома, а срок передачи ключей неоднократно переносится на неопределённое время, такие дома называются долгостроями и в конце концов попадают в реестр долгостроев, а дольщики становятся обманутыми.
Очень хорошо, что долгостроев в СПб с каждым годом становится все меньше — государство все-таки предпринимает какие-то действия и долгострои достраиваются.
На законодательном уровне государство старается сделать так, чтобы новых плохих застройщиков не появлялось и все они сдавали квартиры вовремя.
И все же долгостроев в Питере ещё много, некоторые дома уже лет 10 построить не могут. Есть дома и такие, у которых переносы сроков сдачи не такие большие.
Ну как не такие большие — для многих перенос сроков сдачи ключей даже на год критичен: кто-то платит ипотеку и параллельно снимает квартиру, это жесть.
Я нашёл материал от комитета по строительству (реестр домов — долгостроев) по домам в СПб, которые в этом году будут, наконец, сданы. Сегодня я предоставляю вам этот список.
ЖК «Панорамы залива», Двинская ул.
Застройщики: «Трест 102», СК «Альянс».
- Первоначальный срок сдачи — 2008 г.
- ЖК «Новая Скандинавия», 8-3 корпус, Суздальское ш.
Застройщик «Группа Прайм» - Первоначальный срок сдачи — 2014 год
- ЖК «Славянский-2», г. Павловск
Застройщик «Lex Group» - Первоначальный срок сдачи — 2014 год
- ЖК «На заречной», Парнас
Застройщик «Normann» - Первоначальный срок сдачи — 1 кв 2016
ЖК «Знание» корп. 33.1 (ЖК «Шушары), пос. Шушары
Застройщик «Дальпитерстрой »
Первоначальный срок сдачи — 4 кв 2016
ЖК» Парголово» корп. 27, пос. Парголово
Застройщик «Дальпитерстрой»
- Первоначальный срок сдачи — 1 кв 2016
- ЖК «Парнас», п. Парголово
Застройщики: «O2 Development», «П1» - Первоначальный срок сдачи — 2 кв 2016 год
- ЖК «Морской конёк», 3 корпус, г. Сестрорецк
Застройщик «УК Балтик» - Первоначальный срок сдачи — 2016 год
- ЖК «Вариант», пос. Ленсоветовский
Застройщик «Ареал» - Первоначальный срок сдачи — 1кв 2017
- ЖК «Три апельсина», корп. 3, Парнас
Застройщик «Normann» - Первоначальный срок сдачи — 4 кв 2017
- ЖК «Ломоносовъ», г. Ломоносов
Застройщик «Петрострой» - Первоначальный срок сдачи — 2 кв 2018
- ЖК «Светлый мир. Жизнь…», 3 корпус, Звездная
Застройщик «Seven Suns Development» - Первоначальный срок сдачи — 2 кв 2020 год
Ну а чтобы точно не купить никакие долгострои в СПб — подписывайтесь на мои социальные сети. Там еще больше полезной информации для Вас.
Подписывайтесь на мой Instagram: https://www.instagram.com/es_expert/
И на мою группу ВК: https://vk.com/esexpert
0 0 голоса
Рейтинг статьи