В петербурге «ленстройтрест» возведет еще два жк на петровском острове

В Петербурге «Ленстройтрест» возведет еще два ЖК на Петровском острове

В Петербурге «Ленстройтрест» возведет еще два ЖК на Петровском острове

В Петербурге «Ленстройтрест» возведет еще два ЖК на Петровском острове

В Петербурге «Ленстройтрест» возведет еще два ЖК на Петровском острове

В Петербурге «Ленстройтрест» возведет еще два ЖК на Петровском острове

В Петербурге «Ленстройтрест» возведет еще два ЖК на Петровском острове

Группа компаний «Ленстройтрест» начинает строительство двух жилых комплексов классов «А» и «В» на Петровском острове. Получены разрешения на возведение многоквартирных жилых домов на Петровской косе. Застройку будут вести ООО «Северная территория» и ООО «Остров», аффилированные с Ленстройтрестом через ПО «Ленстройматериалы».

— Петровский остров – это единственное сейчас место в Санкт-Петербурге, окончательный архитектурный облик которого, несмотря на престиж и живописность, еще не сформирован.

Наши объекты – два жилых комплекса на северном и южном берегах острова – будут работать на формирование статуса этой территории как локации минимум бизнес-класса, — отметил член Совета директоров Ленстройтреста Дмитрий Карпушин.

Северный проект (на участке площадью около 1,4 га), задуманный как более камерный и дорогостоящий – это одно здание, в силуэте которого угадывается образ солодовни Пивомедоваренного завода «Бавария» (1911-1912 годы постройки).

Основной – северный – фасад дома выходит на набережную реки Малая Невка.

Декоративные фронтоны и витражное остекление визуально облегчают здание, задают четкий, но не монотонный ритм и создают ощущение трех отдельно стоящих корпусов.

Над подземной автостоянкой спроектированы закрытые дворы. В отделке фасада здания из монолитного железобетона предусмотрены облицовочный кирпич, натуральный камень, черненый металл, стекло.

Южный участок (площадью около 2,4 га) предусматривает жилой комплекс из трех корпусов, объединенных подземным этажом, в котором размещается закрытая автостоянка. В западной части участка формируется общественная площадь.

Западная граница площади выходит к гавани, а восточная замкнута двухэтажным зданием, в облике которого в наибольшей степени отражены черты петербургской архитектуры XVIII-XIX веков. С севера на юг через участок проходит пешеходная зона.

Оригинальные фасады зданий соотносятся с жилой застройкой Петербурга конца XIX – начала XX веков.

Канонический архитектурный облик зданий позволил разработать интересные планировки жилья.

В обоих жилых комплексах предусмотрено значительное количество квартир с прекрасными видами – на яхт-клуб, на Малую Невку и Крестовский остров, а также на динамичную панораму Петровского фарватера.

«От облика обоих жилых комплексов мы совершенно сознательно добивались ощущения «хорошо образованной буржуазности»», — отметил Дмитрий Карпушин.

Общий объем инвестиций в проект составит порядка 15 млрд рублей. В числе соинвесторов – российские и зарубежные банки и крупный негосударственный российский пенсионный фонд.

Петровский остров поделила великолепная десятка

Через 8 лет от промзоны Петроградского района не останется и следа: десять ведущих девелоперов на рынке недвижимости превратят это место в квартал с новостройками бизнес- и элит-класса.Тройка лидеров – владельцев земельных участков на острове – это судостроительная компания «Алмаз» (16,5 га), «Группа ЛСР» (12,7 га) и Санкт-Петербургский Речной яхт-клуб (12 га).

Кроме них на Петровском свои объекты в различной стадии реализации имеют «Ленстройтрест» (площадь участков 5,6 га), «Setl City (3,6 га), «Строительный трест» (2,5 га), ХК «Созвездие» (1,8 га), Холдинг RBI (0,8 га), «Леонтьевский мыс» (0,4 га) и ГК «Кортрос» (2,9 га). До 2021 года в объектах на острове появится 2 674 квартиры и 722 апартамента средней площадью более 104 кв. м.

Из наиболее ярких проектов, которые реализуются на острове в настоящее время, эксперты выделяют комплекс апартаментов Royal Park (ГК «Кортрос»), ЖК Петровская ривьера» (Холдинг RBI), жилые комплексы и апартаменты от «Группы ЛСР»: Neva Haus, Neva Residence и Neva Art. Эти объекты появятся до конца 2022 года. Их совокупная площадь составит 407 731 кв. м.

Журналистам деловых изданий 16 августа показали несколько строящихся на Петровском острове объектов.

В Петербурге «Ленстройтрест» возведет еще два ЖК на Петровском острове

На крыше ЖК «Петровская ривьера» Холдинга RBI группу, включающую представителей СМИ, ожидал симфонический оркестр.

Позитивный настрой компании, преподнесший журналистам неординарный сюрприз, более чем понятен: первый из проектов в этом месте (с видом на воду) – «Петровская ривьера» – еще на старте продаж в конце 2015 года вызвал огромный покупательский интерес.

Свыше 30% квартир были реализованы в первые недели. Сейчас, за год до завершения строительства, в продаже остаются всего 98 квартир.

В Петербурге «Ленстройтрест» возведет еще два ЖК на Петровском острове

Затем журналистам показали площадку «Группы ЛСР», пришедшей на Петровский в январе 2017 года. Компания владеет участками на Петровском проспекте и Ремесленной улице. Сейчас она подготавливает место под строительство жилых комплексов, а также объектов коммерческой и социальной инфраструктуры. Строительство будет проходить в несколько очередей и продлится до 2022 года.

В Петербурге «Ленстройтрест» возведет еще два ЖК на Петровском островеТретьим и заключительным объектом, предложенным для показа аудитории, стал Royal Park ГК «Кортрос». Элитный комплекс на 298 апартаментов с подземным паркингом и мариной для маломерных судов возводят на Петровском проспекте с 2016 года. В этом комплексе 90% апартаментов – видовые. Малая Нева, купол Исаакиевского собора, исторические набережные, стрелка Васильевского острова – вот далеко не полный перечень того, что увидят из своих окон обитатели Royal Park.

Одновременное появление большого количества элитных локаций на Петровском острове превращает его в новое место притяжения высших слоев общества — в реальную альтернативу Крестовскому острову.

В Петербурге «Ленстройтрест» возведет еще два ЖК на Петровском острове

16 августа 2017 г.

Станет ли Петровский новым Крестовским?

Крестовский остров – известная статусная территория, где строится исключительно жилье высокого класса. Но его потенциал практически исчерпан. А теперь перспективное будущее пророчат и Петровскому острову, где уже вышел на рынок ряд проектов классов «бизнес» и «премиум».

В Петербурге «Ленстройтрест» возведет еще два ЖК на Петровском острове В Петербурге «Ленстройтрест» возведет еще два ЖК на Петровском острове В Петербурге «Ленстройтрест» возведет еще два ЖК на Петровском острове В Петербурге «Ленстройтрест» возведет еще два ЖК на Петровском острове

Активное строительство на престижном Крес­товском острове стартовало в 2000–2002 годах.

По концепции освоения этой зоны предполагалось построить всего 100–150 тыс. кв. м жилья на 4 тыс. человек. К слову сказать, тогда эта территория еще не была местом элитным. Хотя все предпосылки к этому, безусловно, были.

Зеленый остров

«Важное преимущество Крестовского острова – здесь находится Приморский парк Победы, крупнейший зеленый массив в центральной части Санкт-Петербурга, на территории Петроградского района Северной столицы, – рассказывает Вера Сережина, директор Управления стратегического маркетинга и исследований рынка холдинга RBI.

– Зеленая зона занимает около 50% площади острова. Кроме того, Крестовский уже более 10 лет развивается как престижная локация элитной застройки, за это время успел сформироваться и укрепиться в сознании покупателя его высокий статус».

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к 2008 году объем предложения в элитном сегменте на Крестовском острове составлял уже примерно 50% от предложения всего элитного жилья в Петербурге. В то время здесь в реализации находилось 11 строящихся объектов, рассчитанных на более чем 60 тыс. кв.

м жилья. При этом свободных участков уже тогда на острове оставалось не так много.

Небольшие объемы

По информации аналитиков, сегодня на Крестовском острове в продаже находятся квартиры в семи жилых комплексах, из которых существенная часть – уже введенные в эксплуатацию дома.

Это жилой комплекс Diadema Club House от компании «Центр управления недвижимости» на пересечении Депутатской улицы и Константиновского проспекта, сданный еще в 2011 году, апарт-отель «Крестовский, 12» от «Терра» на одноименном проспекте.

Из строящихся комплексов – апарт-отель «Императорский яхтъ-клуб» на набережной Мартынова, 92, и комплекс «Крестовский de luxe» на проспекте Динамо, 44,от компании «Газпромбанк-Инвест», оба со сроком сдачи в сентябре 2017 года, ЖК «Привилегия» на Вязовой улице, 8, от девелопера «Еврострой» со сроком сдачи в марте 2017 года.

Есть в продаже и квартиры в комплексе, который был сдан еще в 2008 году – это «Современный аристократ» на Морском проспекте, 28, от девелопера «Группа Прайм». По поводу Крестовского острова справедливо утверждение: чем меньше объектов на рынке, тем ценнее здесь становится предложение.

По данным ГК «Еврострой», средняя стоимость квадратного метра элитной недвижимости на Крестовском острове – 345 тыс. рублей. «Свободных пятен под застройку на этом престижном острове практически не осталось, – говорит Ольга Газеева, директор по продажам ГК «Еврострой». – Поэтому в ближайшее время здесь будут реализованы только небольшие точечные проекты от хорошо зарекомендовавших себя игроков рынка. Так, в 2016 году наша компания приобрела участок на улице Эсперова, 16/23. Здесь мы планируем строительство клубного дома класса de luxe».

Тем не менее есть у этой территории и свои особенности. «Как один из минусов Крестовского острова сейчас иногда называют ввод крупного спортивного объекта – нового футбольного стадиона, – отмечает Вера Сережина.

– Но стоит отметить, что стадион исторически находился там более полувека. И расположен он не в жилой части острова: застройка ведется в другой зоне. Так что вопрос спорный – способен ли этот фактор повлиять на покой жителей.

Кроме того, справедливости ради надо сказать, что свой стадион есть и на Петровском острове».

Девелопер «Ховард» построит дома бизнес-класса на Петровском острове

В Петербурге «Ленстройтрест» возведет еще два ЖК на Петровском острове

«Ховард» в конце лета начнет продажи будущих квартир на Крестовском острове /Е. Егоров

Компания «Ховард проект» на прошлой неделе получила разрешение на строительство двух жилых домов на Петровском проспекте, 9 (лит. К), и Петровском проспекте, 11 (лит. А), следует из информации на сайте службы государственного надзора и экспертизы.

Читайте также:  Госдума приняла закон, продлевающий дачную амнистию

Участки расположены на бывшей территории завода «Бавария». Это будут два отдельных проекта, но в едином архитектурном стиле, площадь одного дома – 30 000 кв. м, другого – 45 000 кв.

м, оба с подземными паркингами на 800 мест и выходом к воде, рассказывает представитель «Ховарда». По его словам, в этом месте компания планирует строить жилье бизнес-класса.

Рядом появятся еще один дом и школа, квартал займет примерно половину из 18 га, которые есть у девелопера на Петровском острове, рассказывает представитель компании. Старт продаж по первым объектам запланирован на конец лета.

У «Ховарда» в Петербурге есть проект элитного жилого комплекса Hovard Palace на набережной реки Фонтанки, 76. Проект был завершен в прошлом году, но еще не все квартиры распроданы.

Компания специализируется на строительстве элитного жилья в Петербурге и Москве, сказано на сайте Hovard Palace. Среди готовых проектов там указан жилой комплекс на ул.

Косыгина в Москве и загородный поселок в Московской области.

По данным Knight Frank St Petersburg, предложение жилья бизнес-класса и верхнего сегмента комфорт-класса в Петербурге за I квартал увеличилось на 10% к концу 2015 г. – до 885 000 кв. м. Продажи в I квартале выросли на 20% (было продано 125 000 кв. м).

Проект «Ховарда» на Петровском острове хороший, но не соответствует элитным характеристикам из-за местоположения и плотности застройки, говорит директор департамента элитной недвижимости Knight Frank St Petersburg Екатерина Немченко. Петровский остров – самая перспективная для развития островная часть города, но он неоднороден, участки различаются видовыми характеристиками, поэтому и проекты, которые реализуются, разные по статусу, добавляет она.

Раньше на Петровском острове располагались промышленные объекты, бывшие склады, а теперь это наиболее перспективный район для развития премиальной недвижимости благодаря близости к историческому центру, уверен генеральный директор компании «Леонтьевский мыс» Игорь Оноков.

Его компания выкупила в 2012 г. на торгах фонда имущества здание солодовни пивоваренного завода «Новая Бавария» на Петровском проспекте, 9 (лит. Н) и собирается реконструировать памятник, разместив в нем лофты, а на прилегающей территории построить бизнес-центр класса А.

Ранее 40 га на Петровском острове, включая участки «Ховарда», принадлежали холдингу «Ленстройматериалы» Дмитрия Игнатьева.

Сейчас девелопер «Ленстройтрест» (входит в «Ленстройматериалы») разрабатывает концепцию застройки только двух участков площадью 1,2 и 3,4 га, рассказал гендиректор «Ленстройтреста» Виктор Лебедев.

По его словам, на них планируется построить жилье элитного и бизнес-класса общей площадью около 70 000 кв. м, строительство начнется не раньше второй половины 2017 г., говорит Лебедев.

Недавно компания «Кортрос» объявила о старте продаж в проекте элитных апартаментов Royal Park на Петровском острове. Они стоят от 170 000 до 400 000 руб. за 1 кв. м. Цена жилья в новых проектах «Ховарда», по оценке Немченко, может составлять 150 000–200 000 руб. за 1 кв. м.

Пока проекты конкурентов на Петровском лишь усиливают друг друга, так как территория преображается, считает Немченко.

Что строит потомок Льва Толстого под Петербургом?

Великого русского писателя Льва Толстого знают во всем мире, хотя сам он за границей был только 2 раза – ему нравилась Россия, и он не хотел ее покидать. То ли дело его родственники – на сегодняшний день насчитывается более 350 прямых потомков, живущих в 25 странах мира.

Некоторые из них тоже успели приобрести мировую известность и признание, правда, не только в литературе, но и в музыке, архитектуре, журналистике, фермерстве, политике.

Один из потомков Льва Николаевича – шведский архитектор Йоханнес Товатт – прославился своими уникальными архитектурными проектами не только у себя на родине и в странах Западной Европы, но и в Петербурге и Ленинградской области.

Как появилась шведская линия семьи Толстых?

Сын Льва Николаевича – Лев Львович был вынужден по состоянию здоровья отправиться в Швецию к знаменитому врачу Вестерлунду за помощью и предписаниями. Но у доктора, помимо профессиональных медицинских достоинств, оказалась еще и прекрасная дочь Доротея.

Совместные катания на коньках по замерзшей речке оздоровили молодого Льва Львовича, а Дора Вестерлунд стала графиней Толстой. Молодые супруги поехали в Россию и поселились в Ясной Поляне, где у них в скором времени родилось двое детей.

Лев Львович, одаренный художественными талантами, пробовал писать стихи, театральные пьесы, но без особого успеха. Каждое лето семья проводила в Швеции, в усадьбе тестя, недалеко от Упсалы.

После Февральской революции 1917 года Дора Толстая, у которой к тому времени было уже 8 детей, вернулась к отцу. Спустя пять лет супруги официально развелись.

Когда мамино наследство в Петрограде – двадцать квартир, приносивших доходы, – было национализировано, доктору Вестерлунду пришлось взять на себя не только роль дедушки, но и основного кормильца для подрастающего поколения.

Получив диплом агронома в Упсальском университете, старший сын Толстых Пала (Павел) взял на себя ответственность за учебу младших детей и хозяйство целиком.

Несмотря на развод с мужем, Дора не держала зла на семью Толстых, обожала русского дедушку своих детей и всю жизнь была мостиком, связывавшим русский и шведский способы мышления, менталитет, культуры.

Пала Толстой посетил Ясную Поляну вместе со своими детьми и внуками уже в советское время, когда праздновалось 150 лет со дня рождения великого писателя, его деда Льва. Все шведские Толстые, кто смог, поехали туда, многие впервые в жизни. Сегодня в Швеции проживает около 100 потомков писателя. Один из них – Йоханнес Товатт.

Знаменитое фото из архива династии Толстых – три Льва: дед, сын и внук

Знаменитое фото из архива династии Толстых – три Льва: дед, сын и внук

Как появилась идея строить что-то в Петербурге и Ленобласти?

Йоханнес Товатт родился в Стокгольме в 1964 году, закончил Архитектурную школу в Кентербери (Великобритания) и Королевскую Высшую техническую школу в Стокгольме.

В 2000 году он стал содиректором бюро выдающегося английского и шведского архитектора Ральфа Эрскина и возглавил мастерскую после его смерти, в 2005-м. Сейчас компания носит название Tovatt Architects & Planners.

Среди выдающихся работ мастерской – район Greenwich Millennium Village на территории Большого Лондона, несколько популярных жилых массивов в Стокгольме, Праге, Хельсинки и Дублине.

Примечательно, что в портфолио архитектора преобладают не отдельные здания, а целые кварталы, расположенные на огромных территориях. Один из самых масштабных проектов компании – мастер-план участка площадью 250 га в пригороде Вены.

В Петербурге и Ленинградской области с архитектурным бюро Товатта сотрудничают сразу несколько известных застройщиков, среди которых ГК «Ленстройтрест», «СПб Реновация», «Главстрой-СПб». Шведское бюро подготовило мастер-план для таких крупных проектов, как ЖК «Юнтолово», архитектурную концепцию кварталов «Астрид» в Колпино и Gutenborg в Усть-Славянке.

Но, по признанию самого Йоханнеса Товатта, самая значимая и яркая работа в России – это проект уникального шведского городка «IQ Гатчина» под Петербургом.

Для компании «Ленстройтрест» специалисты бюро Tovatt Architects & Planners не только грамотно спланировали территорию квартала, но и занимались непосредственно проектированием зданий и общественных пространств.

Архитектор Йоханнес Товатт – шведский потомок Льва Толстого

Архитектор Йоханнес Товатт – шведский потомок Льва Толстого

– Причина, по которой я сразу же согласился работать с «Ленстройтрестом», – это возможность создать что-то новое, чего до нас в России никто не строил.

Петербургский застройщик также глобально смотрит на вещи, как и мы, и стремится не просто продавать квартиры, а создавать совершенно новую среду обитания, – так комментирует свой опыт работы над проектом «IQ Гатчина» Йоханнес Товатт, глава архитектурного бюро Tovatt Architects & Planners (Швеция) в одном из своих интервью порталу «Бюллетень недвижимость».

Когда шведского архитектора спрашивают, откуда у него такой интерес и любовь к Петербургу, он вспоминает о том, как впервые побывал в Ленинграде в 1982 году, еще будучи школьником:

– Мы приехали целым классом. За нами, конечно, тщательно присматривали, но я и несколько моих товарищей умудрились сбежать. Мы гуляли по городу, заходили в знаменитые дворы-колодцы, а в одном из них нас окружили местные жители, стали угощать, читали нам Достоевского, хотя мы, разумеется, не понимали ни слова.

Для меня тот двор и есть до сих пор олицетворение города на Неве. А то, что строится сейчас, меня, увы, разочаровывает.

Работая над проектами новых кварталов в Петербурге и его предместьях, мы как раз планировали вернуть эту насыщенную дворовую жизнь, какую я когда-то наблюдал, только на новом, более современном уровне комфорта городской среды (из интервью порталу «Бюллетень недвижимость» от 24.06.2014).

Такой «жизненный» принцип лег в основу разработки проекта «IQ Гатчина», первые две очереди которого уже завершены.

Читайте также:  Предложение: ввести налог на сдачу жилья в регионах

Побывав там, каждый может почувствовать эффект перемещения в пространстве – рядом с исторической резиденцией русских императоров расположился современный шведский семейный квартал с необычной, яркой и привлекательной архитектурой и хорошо продуманной внутренней инфраструктурой. Тот самый случай, когда проект уникален не только для микрорайона, в котором он строится, но и для региона в целом.

Как сейчас выглядит шведский IQ городок?

По признаниям современников, у Льва Толстого был отменный талант организатора и устроителя всяких благ, будь то детская в доме, крестьянский флигель или школа для деревенских детей.

А знаменитая толстовская Ясная Поляна на протяжении нескольких веков была великолепным образцом дворянской усадьбы с прекрасным благоустройством и богатым садом.

В кварталах, созданных шведским архитектором, тоже много внимания уделено общественным пространствам, социальным объектам и организации интересного досуга для всех жителей квартала – нынешних и будущих.

Так, на территории «IQ Гатчина» уже есть все для спорта, прогулок, отдыха и детских игр: уличные тренажеры и детские площадки с песочницами для малышей и полосами препятствий для тех, кто постарше. Для велосипедистов тут предусмотрены велодорожки и парковки для «железных коней».

Для любителей прогулок – широкие тротуары, мощеные дорожки, стильные дизайнерские фонари, удобные лавочки, богато украшенные цветами клумбы и, разумеется, безопасные, закрытые от проезда машин дворы.

На территории уже работает муниципальный детский сад на 120 детей, оформленный в стилистике сказки «Малыш и Карлсон» знаменитой шведской писательницы Астрид Линдгрен; планируется к строительству и общеобразовательная школа.

Так выглядят цветные пиксельные фасады, придающие зданиям современный и оригинальный вид. Используемые краски сохраняют цвет на протяжении многих лет

Так выглядят цветные пиксельные фасады, придающие зданиям современный и оригинальный вид. Используемые краски сохраняют цвет на протяжении многих лет

Но вернемся к архитектуре. Лучше всякой рекламы внимание покупателей привлекают светлые фасады с разноцветными пиксельными вставками – выглядят они очень динамично и современно. Обилие витражного и панорамного остекления придает зданиям более легкий, воздушный вид, а также позволяет наполнить внутренние помещения естественным светом и драгоценными солнечными лучами.

Все дома в «IQ Гатчина» среднеэтажные, максимально комфортные для проживания человека. В Скандинавии нет понятий «муравейников» – при проектировании жилых кварталов там всегда строят дома, соразмерные человеку.

Так, например, за основу для гатчинского квартала взяли район Аннедаль на северо-востоке Стокгольма, где когда-то была обширная промзона, а сейчас вся территория застраивается жильем и общественными зонами в популярном скандинавском стиле.

Гатчинцам в плане местоположения повезло гораздо больше – проект расположен в уникальном историческом и экологическом месте, в тихом и красивом городе Ленинградской области, в котором есть все для полноценной жизни – от рабочих мест до развитой транспортной и дорожной инфраструктуры.

В шведском квартале уделено огромное внимание общественным пространствам и обустройству комфортных зон отдыха для жителей разных возрастов

В шведском квартале уделено огромное внимание общественным пространствам и обустройству комфортных зон отдыха для жителей разных возрастов

Конечно, при разработке концепции шведского городка отталкивались не только от европейской практики, но и учитывали принципы застройки центральной части Гатчины – закрытые кварталы, системы существующих автомобильных, пешеходных и велосипедных дорог, озеленение, комфортную плотность застройки. То есть получается, что внешне дома кардинальным образом отличаются от того, что в Гатчине уже существует, а структура квартала похожа на ее исторический центр, только с качественной современной «начинкой» – как и задумывал архитектор.

В итоге шведский городок получился по-настоящему семейный: большинство планировок здесь с просторными гостиными, широкими балконами, большими кухнями, мастер-спальнями, гардеробными и кладовыми.

Есть и уникальные предложения – квартиры с палисадниками на первом этаже, собственным патио, а также уникальные двухуровневые апартаменты, которые имеют отдельные входы на разных уровнях и террасу на кровле – местные жители называют их «домиком Карлсона» из-за расположения на самой высоте.

Тот самый двухуровневый «домик Карлсона» в шведском квартале – поселившись в нем, можно жить на высоте, обозревая окрестности через панорамные окнаА террасу на крыше можно оборудовать как уникальную зону для семейного отдыха

Тот самый двухуровневый «домик Карлсона» в шведском квартале – поселившись в нем, можно жить на высоте, обозревая окрестности через панорамные окна

Хотите посмотреть, как это выглядит? Заинтересовались шведским городком и хотели бы увидеть его своими глазами? Добро пожаловать в «IQ Гатчина», где сейчас проходит заселение второй очереди проекта.

Готовы рассказать, как к нам быстрее всего добраться и какие скидки действуют сейчас при приобретении квартир в этом квартале.

Если оставите свои координаты, обязательно с Вами свяжемся и ответим на все вопросы:

Апарт-отель вырастет на дрожжах

Компания «Леонтьевский мыс» объявила о начале реализации проекта строительства апарт-отеля с офисным центром на месте бывшей солодовни пивоваренного завода «Бавария» на Петровском острове. Объем инвестиций в проект составит более 1 млрд рублей. Эксперты говорят, что рынок апартаментов растет на 10-15% в год и насыщения пока не видно.

Как рассказал Игорь Оноков, генеральный директор компании «Леонтьевский мыс», сейчас завершена вся работа с документами: получено охранное свидетельство КГИОП на памятник, согласован проект со всеми инстанциями. «Весной получим разрешение и начнем разбирать те части здания, которые не имеют исторической ценности»,— рассказал господин Оноков.

Солодовня завода «Бавария» на Петровском острове была продана в 2012 году на торгах Фонда имущества Петербурга за 64 млн рублей. Она была выстроена в 1908 году по проекту архитекторов Серка и Веревкина в стилистике индустриального модерна. Здание площадью 1,7 тыс. кв. м и земельный участок почти 4 тыс. «квадратов» — объект культурного наследия регионального значения.

На месте солодовни появится МФК общей площадью 10 тыс. кв. м, треть которого займут офисы, а две трети — премиальные апартаменты. Общий объем инвестиций в проект, по словам Игоря Онокова, составит около 1 млрд рублей.

Проектом предусмотрено строительство пешеходного моста через речку Ждановку к ЖК «Леонтьевский мыс». Впрочем, этот проект пока прорабатывается.

«Пока проектируем, посмотрим, будет ли мост экономически эффективен»,— уточнил господин Оноков.

Эксперты говорят, что «Леонтьевский мыс» со своим проектом попал в высококонкурентное окружение. «Проект сейчас оказался в кольце других строящихся объектов, в основном в высоком ценовом сегменте.

Группа ЛСР и холдинг RBI только в пешеходной доступности от этой локации построят почти 150 тыс. кв. м жилья. В сегменте апартаментов на Петровском возводится элитный комплекс Royal Park на 26 тыс. кв. м продаваемых площадей, который будет построен в середине 2018 года.

«Ленстройтрест» получил разрешение на строительство сразу на два жилых объекта, также возводят свои жилые кварталы компании Setl City и «Строительный трест».

При этом все эти объекты уже находятся в активной стадии строительства и продаж»,— рассказала Екатерина Немченко, директор департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank St. Petersburg.

По подсчетам Елизаветы Яковлевой, руководителя отдела маркетинга и аналитики «Лаборатории метров», сейчас на острове уже строится более 390 тыс. кв. м. А всего в этой локации в ближайшие 10-15 лет появится почти 1,5 млн кв. м нового жилья.

С другой стороны, формат апартаментов сейчас востребован на рынке. «Спрос на апартаменты со стороны покупателей и инвесторов растет на 10-15% в год. Увеличилось и количество иногородних покупателей.

В компании Docklands рост продаж в этом году составил 20%.

Кроме того, банки стали охотнее выдавать ипотечные кредиты на покупку апартаментов, что также отразилось на результатах продаж»,— рассказал Екатерина Запорожченко, коммерческий директор ГК Docklands Development.

Николай Волков

Петровский остров – новости, инфраструктура, недвижимость

Остров можно назвать и самым спортивным: в 1846 году на Петровской косе появился старейший яхт-клуб, реконструированный в преддверии Олимпиады-80. Сегодня здесь находится концертная площадка, рестораны и кафе.

Самое знаменитое сооружение на острове – стадион «Петровский».

Также здесь находятся стадион «Балтика», ШВСМ по легкой атлетике, СДЮСШОР художественной гимнастики, ДЮСШ по футболу «Локомотив», международная футбольная школа «Юниор», клуб дзюдо и сумо «Лудус»

Прогулки по старым жилым кварталам Петровского острова позволяют погрузиться в простую обывательскую историю Санкт-Петербурга, где сохранился дух прошлых эпох. Особенно примечателен расположенный в географическом центре района двор по адресу Петровский проспект 20, который за прошедшие 100 лет почти не претерпел изменений.

Здесь до сих пор стоят небольшие деревянные и краснокирпичные домики, а соседи знают друг друга в лицо, здороваются при встрече и вывешивают белье на улице. Одно из наиболее интересных исторических зданий – Дом ветеранов сцены.

Он появился в 1900-1902 годах, а в мае 1957 года свой последний в жизни концерт здесь дал Александр Вертинский.

Сегодня инфраструктура района развита еще слабо, но благодаря удачному расположению в 10 минутах езды от центра Санкт-Петербурга, Васильевского и Петроградского островов, жители района могут пользоваться всеми благами жизни в центре города. На Петровском острове уже есть несколько детских садов, кофейня, магазины, автомастерская, а по плану застройки вскоре откроется школа на 1100 мест, новые садики и другие объекты социальной инфраструктуры.

Читайте также:  Самые чистые города россии: рейтинг 150 городов

Недвижимость: элитный бум на Петровском острове

На привлекательной с точки зрения расположения территории свои интересы представляют порядка 10 девелоперов, среди которых: «ЛСР», «Setl City», «RBI», «Ленстройтрест», «Строительный Трест», «Кортрос». Амбициозные проекты призваны превратить эту некогда тихую индустриальную локацию в новый кластер элитной недвижимости, способный свергнуть с пьедестала Крестовский остров.

Уже построены жилые комплексы «Петровская ривьера» и Ostrov, а также апарт-отели «Аватар» и Royal Park. Ведется строительство еще нескольких крупных проектов премиального и бизнес-классов с собственными парковыми зонами, набережными, яхтенными слипами, ресторанами, пекарнями и торговыми зонами.

Среди них «Neva Haus», «Familia», «Петровский квартал на воде», «Малая Невка», «The One», «Петровская доминанта».

Они соответствуют всем признакам престижного жилья: теплые подземные паркинги, свободные от машин дворы, фасады в классическом стиле со строгими линиями, умные технологии строительства и оснащения, панорамное остекление и открытые террасы с видом на воду.

Всего к 2025 году на Петровском острове может появиться 1,5 млн м2 недвижимости, из которых больше 838 тыс. м2 придется на жилые дома.

Особое внимание девелоперы уделяют созданию комфортной и уединенной среды, создавая атмосферные общественные пространства и зеленые зоны.

Это позволит Петровскому острову стать обособленным оазисом комфортного жилья, из окон которого открываются потрясающие панорамы невской акватории и Финского залива.

Взгляд эксперта на новостройки Петровского острова: жилые комплексы острова и цены на квартиры

Уже через 8 лет Петровский остров превратится в престижный квартал. 10 крупных девелоперов, в том числе «ЛСР», «Сэтл Сити», RBI, «Ленстройтрест» и «Строительный Трест», выкупили участки для строительства новостроек премиум-класса.

По прогнозам экспертов, к 2021 году на острове построят более 2,5 тысяч квартир и около 1000 апартаментов. Сейчас остров переживает крупный редевелопмент. Заводы занимают 40% территории. Но большинство не действующие. Поэтому нужно будет просто снести здания, а не выводить их в другое место. 

Пока на Петровском острове нет супермаркетов и ресторанов, школ и медицинских учреждений. Вся инфраструктура находится на Петроградском и Васильевском острове.

  • Смольный согласовал концепцию развития острова: 29% острова должны занимать жилые объекты, 14% — общественно–деловые, 20% — рекреационные.
  • Петровский остров – это последний участок в Петербурге, где возможно строительство кварталов премиум-класса с видом на воду. 
  • Преимущества острова:
  • Большое количество зелени;
  • Собственный яхт-клуб;
  • Обособленность острова;
  • Социальная однородность;
  • Соседство с самым дорогим островом в Петербурге – Крестовским.

Жк neva haus («нева хаус»)

Самый большой участок на острове принадлежит компании «ЛСР». Масштабный проект состоит из 3 объектов: «Нева Хаус», «Нева Арт» и «Нева Резиденс».

Старт продаж элитного объекта «Нева Хаус» на первой береговой линии начался в октябре 2017 года. У объекта будет собственная прогулочная набережная вдоль рек Малая Невка и Ждановка.

Изюминкой «Нева Хаус» станут видовые квартиры, лоты с террасами и эксклюзивные апартаменты до 300 кв. м. 

На месте бывшего пивоваренного завода «Бавария» появятся 8 корпусов. Высота домов от 7 до 9 этажей. Фасады облицованы клинкерным кирпичом, он обладает прочностью, морозостойкостью и водопоглощением. Высота потолков 3 м. Застройщик обеспечит паркинг на 907 авто при общем количестве квартир – 896. Это соответствует элитному статусу объекта. 

По соседству расположен «Дом ветеранов сцены», а из окон будет виден ЖК «Леонтьевский мыс». В 250 метрах находится выезд на Крестовский остров, а в 600 м новая развязка с выездом на Петроградку.

Закрытая внутренняя территория будет благоустроена по индивидуальному дизайн-проекту. Сдача объекта полностью запланирована на 2022 год. По ценам за квадрат большой разброс: от 150 до 430 тысяч рублей. Самая дешевая квартира 7,5 млн рублей, а самая дорогая 86 млн.

Жк «петровский квартал на воде»

Через дорогу от «Нева Хаус», компания Setl City также ведет строительство. Участок раньше принадлежал судостроительному заводу «Алмаз». «Петровский квартал на воде» – это объект премиум-класса.

Состоит из трех 8-этажных корпусов. Клубный квартал имеет закрытую территорию без машин и круглосуточный пост охраны.

Особенность проекта: квартиры с мансардами и французскими балконами, начиная с третьего этажа. 

Всего в комплексе будет 632 квартиры: 188 в первом корпусе, 399 во втором корпусе, 45 в третьем корпусе. Из всех домов только третий будет одноподъездным, а во втором предусмотрено целых 12 подъездов.

Высота потолков 3 м. Ширина окна – 1,8 м. Наружные стены — монолитный железобетон со вставками из полнотелого кирпича.

Навесной вентилируемый фасад с натуральным камнем, терракотовые панели и декоративная штукатурка.

Застройщик возведет подземный паркинг на 440 мест. Попасть в него можно на лифте. В паркинге будут персональные кладовые и велопарковки. 

На территории комплекса появится детский сад на 160 мест. Построят смотровую площадку на берегу реки. В проекте использован авторский ландшафтный дизайн. 

Прямо за забором строительной площадки находится судостроительный завод «Алмаз». Поэтому возможен шум. 

В продаже лоты от 7,5 до 45 млн рублей, а минимальная цена за квадрат – 133 тысячи руб. Окончание строительства —  конец 2019 года.

Учитывая соседство с заводом и число машино-мест (440 на 632 квартиры), объект можно отнести к бизнес-классу.

Жк «петровская ривьера»

Ближайший сосед «Петровского квартала на воде» – это «Петровская ривьера». Холдинг RBI возводит 9-этажный дом бизнес-класса на берегу Малой Невы. Ранее участок принадлежал канатной фабрике. ЗАО «Канат» сейчас — это действующее предприятие. Оно занимает площадь в 10 гектаров и окружает пятно застройки.  

В доме запроектировано 249 квартир. Площадь — от 36 до 150 квадратов. В подземной автостоянке 118 машино-мест, что в 2 раза меньше количества квартир. В паркинг можно будет спуститься на лифте с любого этажа.

Территория комплекса закрытая, с видеонаблюдением.

Кроме квартир с видом на воду, в комплексе есть квартиры с террасами на 8 и 9 этажах. А также террасы на нижних этажах, где можно устроить свой палисадник. В «Ривьере» будет создан уникальный парк с аллеями и цветниками.

В 2016 году объект завоевал премию Urban Awards, как лучший проект бизнес-класса в Петербурге. Дом будет сдан во втором квартале 2018 года. Правда строительство соседнего жилого комплекса закончится только в конце 2019 года.

Цены на квартиры начинаются с 6 млн, а самая дорогая квартира стоит 19 млн рублей. Стоимость квадратного метра начинается от 147 тысяч рублей. Раскуплено уже больше половины квартир.

Мфк «avatar» и жк «ostrov»

Застройщик «Строительный трест» возводит сразу два объекта на острове. Жилой комплекс «OSTROV» на берегу реки Ждановки и МФК «AVATAR» рядом с Петровским прудом и парком. Прямо под окнами у комплекса расположился футбольный стадион «Балтика».

Соседями «AVATAR» станут Neva Residence и Neva Art. Известно сейчас, что Neva Residence полностью достроится к 2022 году. Поэтому жильцы апарт-отеля нескоро смогут жить в тишине. А пока на этих участках пустыри, промышленные здания и редкие деревья.

 

В комплексе будет современная механизированная парковка на 78 машино-мест. А вот территория будет открытой. Это может быть недостаточно комфортным для проживания, несмотря на систему видеонаблюдения и наличие секьюрити-службы. 

В продаже доступны 105 апартаментов от двух до четырех комнат, с террасами на верхних этажах. В апарт-отеле нет студий и «однушек». Минимальная площадь – 63, а максимальная 192 квадрата. Высота потолков 3 м. Инфраструктуру застройщик возводить не станет. 

В продаже остались лоты по цене от 10 до 30 млн рублей, а минимальная цена за квадрат – 140 000 руб. Цены в соседнем жилом комплексе «OSTROV» дороже в пересчете на квадратный метр. Поэтому мнение о том, что апартаменты стоят дешевле, в данном случае подтверждается.

Из-за высокой стоимости квадратного метра, большого метража и уровня проекта, апартаменты приобретают для собственного проживания. Статус апарт-отеля был присвоен объекту только из-за категории земель, где ведется застройка. Продажи проходят по договору инвестирования.

Подводя итоги, Петровский остров — это перспективная локация. Его облик через 5-10 лет полностью изменится. Пока цены на жилье здесь на 10–15% ниже, чем в других престижных районах города. Сейчас остров напоминает место массовой застройки. Хотя занимает 3-е место по ценам после центра и Крестовского острова.

Если вы приобретаете недвижимость на острове сейчас, то обеспечите себе жизнь в центре, с видами на Финский залив и архитектурные доминанты города. Несомненно, что обособленный Петровский остров станет вторым после Крестовского по престижности, так как все жилые комплексы запроектированы классом не ниже бизнеса.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector