В Петербурге и окрестностях вырос спрос на новостройки

ОЖД: Мы добавили электричек.

Но от давки это не спаслоПредполагаемый убийца американки Кэтрин Сироу арестован на два месяцаМЧС просит не ходить в лес: плюс 36 ожидается уже в понедельник«Спартак» вызвался помочь певице МакSим, находящейся в комеПогиб сын Александра БашлачеваДля тех, кто умеет читать: у ямы на Уральской сделали особую разметкуВ Петербурге установлен новый температурный рекордСобянин: Китайского штамма уже нет, вместо него — более агрессивныйДежуривший полицейский погиб в Москве у посольства ТуркменистанаДаже воскресным днём на выезде из Петербурга — пробкиКак спасать и спасаться от петербургской жарыВ «Артеке» у нескольких детей нашли ковидВ Ульянке пенсионер загорелся на скамейке. За его жизнь борются врачиЕщё один регион ввёл обязательную вакцинацию, теперь их около десяти15 фото, которые доказывают, что почерк врачей — это катастрофаКаршеринг устремился на стройку в Мурино и завис на бетонном блокеВ здравоохранении планируется внедрить новую систему оплаты трудаРоссийский посол возвращается в США с оптимистичным настроемВ Кремле рассказали, как задать вопрос Путину во время прямой линииТам, где за 30. Петербургская погода готовится к новому рекордуМинтруд допустил отстранение непривитых сотрудниковЖителям Купчино пообещали вернуть электричество в ближайшее времяКакая музыка делает человека больным и бедным — мнение психологаСтолб чёрного дыма поднялся из складов в ПетербургеМинтруд рассказал, могут ли уволить за отказ от прививкиЭто только начало. Жара в Петербурге побила рекорд 1905 годаПод окнами Покровской больницы в Петербурге найдено тело пациентаПредыдущие новостиАрхив материалов

Впервые в Петербурге средняя цена квадрата в новостройках в масс-маркете превысила аналогичный показатель в готовом жилье: 153 тыс. рублей против 140 тыс. рублей. На первичном рынке стоимость квадратного метра за прошлый год и два месяца 2021 года выросла на 31,5%, на вторичном — на треть.

В Петербурге и окрестностях вырос спрос на новостройки Михаил Огнев/«Фонтанка.ру»/АрхивПоделиться

За 5 млн рублей сегодня можно приобрести «однушку» как в готовом доме, так и в строящемся. Казалось бы, такое соотношение не в пользу новостройки, сдачи которой еще надо дождаться.

Но наиболее ликвидное жилье на вторичном рынке на эти деньги все-таки купить не получится.

Поэтому выбор предстоит между устаревшим, но готовым, и более современным, но еще находящимся в процессе строительства.

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», только за зиму — с декабря 2020-го по февраль 2021-го включительно — средняя цена «квадрата» в петербургской новостройке выросла на 10 тыс. рублей, или на 7%. И составила к концу февраля уже 153 тыс. рублей.

«Рост объясняется большим числом домов на завершающей стадии с высокой ценой квадратного метра, выводом новых проектов с возросшей стоимостью на фоне активного спроса на жилье», — объясняет Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group).

На вторичном рынке также отмечался небывалый рост — средняя стоимость «квадрата» увеличилась с начала января 2020-го по конец февраля 2021-го примерно на треть. И достигла порядка 140 тыс.

рублей за 1 кв. м. Правда, стоит отметить, что в сегменте готового жилья отмечается существенное расслоение — цена квадратного метра в зависимости от типа дома и района варьируется от 100 до 200 тыс.

рублей.

Таким образом, сегодня средняя цена квадратного метра на первичном рынке выше, чем на вторичном. Начальник отдела маркетинга холдинга «РСТИ» (Росстройинвест) Екатерина Пчелкина отмечает, что квартиры в строящихся домах стоили дешевле готовых до введения эскроу-счетов.

«Это была своеобразная скидка за «полуфабрикат» и риск недостроя, — уверена она. — Например, если в конце 2019 года квартиры в готовых домах были дороже аналогов в строящихся объектах на 8–12%, то сегодня, наоборот, новостройки стали стоить больше на 3–5%».

Сейчас уже около 39% в предложении на рынке строящегося жилья Петербурга — это недвижимость, которая реализуется через эскроу-счета.

Бюджеты растут

Впрочем, средняя стоимость «квадрата» — величина, важная скорее для аналитиков, чем для обычных покупателей. Большинство людей оценивает в первую очередь конечную стоимость квартиры. Само собой, этот показатель тоже в последнее время усиленно рос.

Бюджет покупки квартиры в новостройке успел увеличиться уже с января текущего года. Так, сейчас в Северной столице в среднем студию можно купить за 3,7 млн рублей, что на 150 тыс. рублей дороже, чем было в декабре 2020-го. «Однушку» — за 5,5 млн рублей, что больше на 200 тыс. рублей, а «двушку» — за 8,1 млн рублей, что дороже на 400 тыс. рублей.

На вторичном рынке, если смотреть за год, бюджет покупки вырос вообще в среднем на 1 млн рублей.

Так, однокомнатная квартира в доме 137-й серии в Приморском районе в локации Лахты сейчас стоит около 5,1–5,2 млн рублей против 4,2 млн в прошлом году.

За «однушки» в хрущевках в районе Черной речки просят уже больше 5 млн рублей. Объем предложения на рынке сократился примерно на 15–20%, что позволяет продавцам диктовать условия.

«Новую вторичку» не догнать

Особое место на рынке готового жилья занимает «новая вторичка». По данным агентства «Петербургская Недвижимость», в 2020 году на вторичном рынке существенно выросла доля сделок с квартирами в кирпичных и кирпично-монолитных домах, которые построены до 10 лет назад.

Сейчас таких сделок — около 56%. При этом продолжает сокращаться доля продаж квартир в старых панельных, старых кирпичных домах и сталинках.

Цены на «новую вторичку» также росли быстрее всего — за 2020-й прирост составил 28%, тогда как «хрущевки» и «брежневки» увеличились в цене на 10–20% в зависимости от района.

«Главный конкурент новостроек на вторичном рынке — дома, построенные в последние 5–10 лет», — уверена Анжелика Альшаева, генеральный директор Агентства недвижимости «КВС». И потому именно эта категория жилья, пользующаяся наибольшим спросом, стоит по-прежнему дороже, чем квартиры в строящихся домах.

По данным юридической компании «Первый агент», средняя стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры в категории «новая вторичка» составляет порядка 180 тыс. рублей. Это на уровне такого сегмента на первичном рынке, как «комфорт плюс».

Если же говорить о бюджетах, то однокомнатная квартира в сравнительно свежем кирпичном доме, например в Приморском районе, может стоить около 7 млн рублей. И это далеко не предел.

Хрущевка против новостройки

Что касается вариантов в хрущевках и брежневках, они практически сравнялись по стоимости с первичным рынком. Допустим, имея те же 5–5,5 млн рублей, можно приобрести «однушку» в старом доме и заехать сразу.

Квартира в хрущевке за эту цену может располагаться в престижном районе, например Московском, в малоэтажных кварталах с зелеными дворами.

Но, само собой, это будут дома со старыми коммуникациями, квартиры с маленькой кухней, небольшой прихожей… Новостройку же придется подождать, но тут за эту цену можно будет приобрести квартиру с готовой отделкой, с современными планировочными решениями, часто — закрытыми от машин дворами, новыми детскими площадками.

По мнению Яна Фельдмана, директора по маркетингу ГК «Ленстройтрест», жилая среда во многих новостройках зачастую более комфортна, чем в домах, построенных много десятилетий назад.

«Подход застройщиков к возведению жилых комплексов сегодня изменился существенно — они уделяют много внимания архитектуре, благоустройству мест общего пользования и придомовой территории, предлагают удобные и продуманные планировки, используют современные качественные строительные материалы», — объясняет различие эксперт.

«Кроме того, сейчас многие покупатели стремятся переехать сразу после получения ключей: именно поэтому большим спросом пользуются квартиры с отделкой от застройщика, — полагает Анжелика Альшаева. — Тогда как вторичное жилье обычно требует долгого и затратного ремонта».

По ее мнению, квартиры на первичном рынке более привлекательны и для инвесторов. Можно заработать на разнице цен на начальном и завершающем этапе строительства, даже с учетом перехода застройщиков на проектное финансирование. Кроме того, квартиры в удачных проектах, в хорошей локации и с продуманной концепцией продолжают дорожать и после ввода дома в эксплуатацию.

Ипотека поддерживает спрос

Одно из существенных различий в приобретении строящегося и готового жилья — ипотечные ставки. Так, на первичном рынке пока действуют льготные условия, и ставка составляет 6,5% годовых.

Правда, и на вторичном рынке сейчас ставки одни из самых низких за всю его историю — в среднем 7,5%. Доля ипотечных сделок на первичном рынке сегодня составляет 73%.

На вторичном рынке тоже около 75% сделок заключается с ипотекой.

По словам директора по продажам ГК «Полис Групп» Яны Кадомцевой, если говорить о строящихся домах, в большинстве банков сейчас можно взять ипотеку с первоначальным взносом от 15%, а платежи за счет льготной ипотеки сегодня меньше, чем было раньше до ее введения. Соответственно, с учетом более комфортных условий покупки люди могут себе позволить более дорогое жилье.

Читайте также:  Россия постепенно отменит санкции для турецких строительных компаний

Балансируют на уровне

Многие прогнозы относительно средних цен на первичном рынке уже не сбылись — стоимость «квадрата» выросла с начала года, по данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», на 5,4%. Тем не менее увеличения на треть ни на рынке строящегося жилья, ни на вторичном в 2021-м аналитики не ожидают.

По подсчётам Яна Фельдмана, рост цен на первичном рынке Петербурга составит порядка 9–12%. Наиболее качественные проекты в удачных местах будут дорожать в первую очередь. Стоимость квадратного метра в новостройках, расположенных в удаленных районах города или в области, будет дешевле примерно на 15–20%.

«Очень сложно прогнозировать движение цен в 2021 году, так как никто не ожидал такого стремительного роста в 2020 году, — соглашается Яна Кадомцева. — Но, по нашим оценкам, вторичная недвижимость должна подтянуться к первичной. Пока цены на новостройки продолжают расти, но уже не такими большими скачками, менее динамично».

По мнению же Екатерины Пчелкиной, рынок постепенно возвращается в стабильное, «допандемическое» состояние.

«Если нас минуют очередные экономические или иные катаклизмы, рынок в этом году постепенно придет в состояние, в котором находился в 2019 году, — говорит она.

— Оно характеризуется равномерными темпами продаж и умеренной «инфляционной» корректировкой цен. Стабильность сохранится даже в случае отмены программы льготной ипотеки».

Маргарита Яременко, специально для «Фонтанки.ру»

В Петербурге и окрестностях вырос спрос на новостройки Михаил Огнев/«Фонтанка.ру»/Архив

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

В Петербурге и окрестностях вырос спрос на новостройкиdomepic17 Мар 2021 в 22:59Отличная реклама льготной ипотеки прошла. Народ ринулся покупать. Это как со скидками в магазинах, сперва цену повысили, а потом сбавили немного. В итоге, льготная ипотека с таким подорожанием ничего не дала. При этом, транспортная инфраструктура не успевает за такими темпами строительства. Программа реновации полностью провалилась. КАД, который был построен во времена хороших нефтяных доходов, скоро из-за такого строительства тоже встанет, так как строят в основном у КАДа. Не очень понятно, если по документам КАД перегружен, зачем строить новое рядом с КАД, не расширяя его. Почему сразу не резервировать место под новую дорогу. Ведь ясно, что планируемая новая кольцевая по бетонке никак вопросы загруженности КАД не решит, так как строят слишком близко к КАД.В Петербурге и окрестностях вырос спрос на новостройкиВалерий Мазнев17 Мар 2021 в 18:36Господа! Как же мы все обрадуемся осенью, когда налог на недвижимость повысится процентов на 30! Поздравляю всех с великим достижением нашей обнуленной власти!В Петербурге и окрестностях вырос спрос на новостройкиFranklin_Delano_Roosevelt16 Мар 2021 в 18:443-ка во вторичке в Рыбе в черте города за 7 200, а вы пишите про 2-ку за 8 100…. =)))) проще во вторичке брать тогда у тех, кто трубы уже поменял с металла на пластик и живёт по счётчикам… заехал, сделал ремонт под себя и радуйся — ведь они уже столько лет стоят эти дома…. а новостройки фиг знает как делают — тяп-ляп и готово… у меня у знакомых на 1-м этаже строители стяжку положили для пола прямо на минвату безо всякого армирования… ну и само собой всё потрескалось и провалилось… =))))) теперь заливают новый пол за свой счёт… вот такие они — новостройки…. =))))читать все комментариидобавить комментарий

Петербуржцы начали массово продавать квартиры по переуступке :: С.-Петербург :: РБК

В Петербурге и окрестностях вырос спрос на новостройки

Комсомольская правда / PhotoXPress.ru

В Санкт-Петербурге покупатели строящегося жилья в инвестиционных целях начали фиксировать прибыль и массово продавать квартиры по переуступке. Объем такого предложения в Петербурге вырос на треть, говорят риелторы, которые занимаются сделками по переуступкам строящегося жилья. Бум таких сделок придется на конец весны и начало лета, перед отменой льготной ипотеки, прогнозируют эксперты.

«Вываливают на прилавки то, что купили в прошлом году»

По данным аналитического центра Переуступки.РФ, объем предложения на рынке переуступок Санкт-Петербурга за последний месяц-полтора, серьезно вырос — на 25-30%.

«Количество предложения квартир от инвесторов на рынке переуступок Петербурга будет наращиваться, так как продавцы приходят к тому, что они уже заработали, а такого же стремительного роста цен больше не будет, поэтому необходимо свои активы продавать», — сообщил руководитель единого центра инвестиций Переуступки.РФ Роман Корякин. Напомним, что по итогам  2020 года цены в петербургских новостройках класса масс-маркет выросли на рекордные 25%.

Генеральный директор агентства недвижимости «ВамКнам» Анна Симашова добавляет: «Всё, что купили в 2020 году, вываливают на прилавки 2021-го».

По ее оценкам, в прошлом году доля инвестиционных покупок на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга выросла в два раза.

В общем объеме заключенных сделок 27,6% квартир в новостройках были приобретены в инвестиционных целях, а не для проживания,подсчитали в Фонде коллективных инвестиций «Рентавед».

«Можно вполне уверенно говорить о том, что 2021-2022 годы станут временем переуступок на рынке жилья.

Это связано с тем, что такие объекты сейчас можно достаточно легко продать из-за высокого спроса на них», — уверен руководитель компании «Только лучшая недвижимость» Алексей Лякин.

По его прогнозам, бум таких сделок, скорее всего, придется на период до отмены льготной ипотеки, на май-июнь этого года. По оценкам Алексея Лякина, сейчас на первичном рынке в Петербурге представлено около 5-6 тыс. переуступочных квартир.

По данным Urbanus.ru, сегодня на территории города реализация жилья ведется в 625 жилых корпусах. Каждый третий из них (209) сдан или будет сдан в течение 2021 года. В 240 корпусах (38,4% от общего объема экспозиции) работы завершатся в 2022-2025 годах.

Заработать на разнице в цене

Главное преимущество квартир в строящихся домах, которые перепродают физлица — более низкая, чем у застройщика цена. По данным Переуступки.РФ, стоимость квартир в тех же ЖК, что у застройщика, на переуступках может быть ниже на 12-18%. 

Риелторы приводят примеры того, сколько инвесторы могут заработать на перепродаже строящегося жилья. В жилом комплексе у станции метро «Старая Деревня» застройщик предлагает квартиры от 6,8 млн руб., а через объявления аналогичную квартиру по переуступке можно купить на 1 млн руб. дешевле.

При этом собственница, которая продавала квартиру, 2 года назад приобрела ее за 3,8 млн руб. Доход можно получить и за меньший срок. Купленную в ноябре прошлого квартиру-студию в Приморском районе по переуступке за 2,8 млн руб. продают сейчас за 3,35 млн руб. Таким образом, разница почти в 600 тыс. руб.

образовалась за 4 месяца, подчеркивает Алексей Лякин.

Конкуренция с застройщиком

«Говорить о реальной конкуренции переуступок с рынком застройщика можно, однако объем сегмента пока не лишком заметен. Данный рынок растет, но по ассортименту, если рассматривать необходимость покупки квартиры для себя, пока проигрывает. Конкуренция сейчас идет с позиции того, что квартиры на рынке переуступок дешевле», — говорит Роман Корякин.

К тому же, застройщики всегда могут компенсировать разницу в цене более удобными условиями сделки.

 По словам руководителя консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит Setl Group) Ольги Трошевой, у строительных компаний есть более широкие возможности для оплаты: ипотека с господдержкой, рассрочки и пр.

Для переуступок такие условия не работают, поскольку физлица не работают с субсидиями, семейной ипотекой и прочими государственными программами.

Повтор публикации от 08.04.2021

Покупать ли жильё в Санкт-Петербурге сейчас или подождать — Лайфхакер

Пандемия и скачки курсов валют ударили по всем отраслям бизнеса, строительство они тоже не обошли стороной. На фоне тревожных новостей рынок оживился: по итогам I квартала 2020 года цены подросли и в новостройках , и на вторичном рынке.

Со спросом ситуация неоднозначная. Так, одни покупатели предпочли отложить приобретение квартиры на потом и дождаться, когда ситуация станет более‑менее определённой. Другие, наоборот, бросились вкладывать деньги в жильё, пока цены не стали ещё выше. Однако причин для паники нет: на смену временному ажиотажу придёт затишье, а значит, существенный рост цен вряд ли предвидится.

С одной стороны, по объективным причинам можно ожидать снижения спроса на строящееся жильё. Но, с другой стороны, мы наблюдаем тенденцию к сокращению предложения. Данные тренды будут уравновешивать друг друга и сохранять цены на текущем уровне. Как следствие, по итогам года мы можем увидеть рост цен, близкий к нулю.

Ситуацию осложняет ужесточение требований к застройщикам и переход на эскроу‑счета. Теперь деньги дольщиков хранятся на специальном счёте, а застройщик может получить их только после ввода дома в эксплуатацию. По февральскому прогнозу Совета Федерации, такие меры могут в ближайшие пару лет спровоцировать рост цен на жильё на 25%.

Впрочем, пока сложно сказать, оправдаются эти предсказания или нет. Всё зависит от того, когда будут сняты карантинные меры. Если ближе к лету большинство стран выйдет из карантина и начнёт восстанавливать экономику, цена на нефть может подняться, а значит, стоимость жилья тоже пойдёт в рост.

В Санкт‑Петербурге сохраняется потенциал для существенного роста цен на недвижимость в ближайшие годы в связи с небольшим объёмом предложения на рынке строящегося жилья.

Читайте также:  5 вещей, которые нужно сделать в доме до зимы

Как следствие, в течение ближайших 5 лет мы можем увидеть рост цен на новостройки в пределах 40–50%. За 2 года прирост может составить 10–15%.

Этот сценарий может быть реализован, если цена на нефть в ближайшие месяцы вернётся к отметке 50 долларов за баррель.

Тем, у кого покупка квартиры была только в планах, можно выдохнуть: оснований для значительного роста ставок по ипотеке пока нет.

В настоящий момент Центральный банк не поднимает ключевую ставку, чтобы поддержать экономическую активность в стране. Для покупателей с устойчивым финансовым положением это хорошая возможность приобрести недвижимость при помощи ипотечного кредита, пока ставки остаются на исторически низком уровне.

В конце концов, стоит помнить, что квартира — это довольно надёжный актив. Пусть в некоторые периоды его цена может падать, но в итоге она всё равно восстанавливается и продолжает расти.

На рынке сложилась хорошая ситуация для приобретения квартиры: временное затишье в спросе обеспечивает больший, чем обычно, выбор объектов при пока стабильных ценах. Если противоэпидемиологические меры будут сняты в мае, то уже к лету можно ожидать восстановления спроса на жилую недвижимость. Так что сейчас тот самый момент, которым можно выгодно воспользоваться.

4 правила, которые помогут выбрать квартиру в кризис и не прогадать

Ищите варианты, которые могут вырасти в цене

В Петербурге и окрестностях вырос спрос на новостройки

Традиционно привлекательными для большинства покупателей считаются квартиры в пешей доступности от метро, но при выборе жилья смотреть нужно не только на этот параметр.

Если планируете рано или поздно продавать квартиру, учитывайте и наземную транспортную доступность района, и наличие поблизости магазинов, школ и поликлиник.

Жильё в обжитом месте продать будет проще, чем квартиру в доме на выселках, где нет элементарной инфраструктуры.

В некотором роде вторичное жильё — это более безопасный актив, ведь дом уже построен. Однако здесь сохраняются риски мошенничества при покупке. Первичный рынок предоставляет более обширное предложение в современных и качественных проектах, которые будут максимально ликвидными в ближайшие годы.

Если присматриваетесь к новостройкам, уточните у девелопера, как будет дальше развиваться этот район. В идеале он должен позаботиться о строительстве поблизости школ и детских садов. Есть смысл задуматься о покупке квартиры в жилом комплексе, который уже почти готов — так придётся меньше ждать, когда застройщик обеспечит необходимую инфраструктуру.

Относитесь к скидкам критически

Случается, что застройщики демпингуют и выставляют квартиры (на которые зачастую нет спроса) по невероятно низким, даже нерыночным ценам. На такие предложения лучше не реагировать, так как есть риск купить квартиру в долгострое. Строить, ничего не зарабатывая, просто невозможно.

Бывает, что с большой скидкой продаются непопулярные виды планировок, но этот вариант отметать не стоит. Может быть, именно под ваш стиль жизни подойдёт как раз такое нестандартное планировочное решение.

Если речь идёт о комплексной застройке, то я советую рассматривать вторую и последующие очереди. Как показывает практика, в первой очереди неуютно, такой объект трудно сдать или продать. Рекомендую обратить внимание на квартиры с отделкой, так как фокус внимания потребителя направлен на «здесь и сейчас».

Выбирайте квартиру с высокой степенью готовности

Чем ближе дом к сдаче в эксплуатацию, тем ниже риск, что строительство встанет.

Стоит учитывать, что пандемия и экономические потрясения могут существенно изменить расстановку сил: эксперты предрекают монополизацию строительной отрасли и банкротство небольших девелоперов.

Чтобы не нарваться на компанию, которая стоит на грани разорения, загляните в картотеку арбитражных дел и проверьте, не ведётся ли против застройщика дело о банкротстве.

Если вы хотите максимальную прибыль, берите жильё у известного застройщика на стадии котлована. Сейчас практически все новые комплексы строятся по схеме проектного финансирования с применением эскроу‑счетов. Средства на них страхуются , поэтому, даже если дела у застройщика будут плохи, вернуть деньги всё-таки можно.

Первичный рынок оказался подготовлен к сложившейся ситуации. Строительные компании включены в список непрерывно действующих организаций, поэтому даже в текущих условиях все рабочие процессы ведутся согласно графикам. Абсолютное большинство девелоперов продолжают строительство объектов с учётом дополнительных организационных проверочных мероприятий.

Процессы, связанные с работой в новых условиях, сейчас ускоренными темпами автоматизируются. Вся работа с консультированием клиентов, продажами и согласованием сделок переведена в онлайн. Отлажены и механизмы удалённого оформления сделок, в том числе с использованием кредитных продуктов некоторых банков.

Проверяйте добросовестность застройщика

Начните с проверки документов — их можно найти на сайте строительной компании или запросить копии у специалиста по продажам. Вам должны предоставить учредительные документы застройщика, свидетельства о государственной регистрации и постановке на учёт в налоговой, а также бухгалтерскую отчётность и аудиторские заключения.

Чтобы обезопасить свои вложения, необходимо обязательно проверить репутацию застройщика. Будет нелишним, если у него окажутся не только прозрачная репутация и обширная практика застройки, но и активы, например банк земель для последующих застроек и собственное производство.

Ещё стоит убедиться, есть ли у компании разрешение на строительство, права на землю и проектная декларация. Застройщик не имеет права отказаться предоставить эти документы.

Покупка квартиры — реальный способ сохранить средства в кризис, особенно если вы и так задумывались о новом жилье.

У Группы ЦДС есть предложения на любой бюджет: уютную студию можно купить от 2,2 миллиона рублей, а цены на евротрёшки с большим балконом и кухней‑гостиной начинаются от 3,7 миллиона рублей.

Квартиры сдаются уже с готовой отделкой: переехать в новый дом можно сразу после получения ключей.

На время самоизоляции ЦДС запустил услугу бесконтактной покупки. Чтобы оформить сделку и зарегистрировать её, не нужно ехать в офис — можно купить квартиру в Санкт‑Петербурге, даже если вы пока живёте в другом городе. Оставьте заявку на сайте застройщика, а менеджер перезвонит, расскажет о действующих специальных предложениях и поможет выбрать квартиру мечты.

Посмотреть все квартиры

Новостройки в Петербурге: спрос вырос на 40%, доступность квартир снизилась! Что принесет 2021 год?

Спрос на новостройки в Северной столице за первые 11 месяцев текущего года вырос на 36,96% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Такой взлет покупательского интереса обусловлен появлением программы льготной ипотеки, девальвацией рубля, а также неуверенностью россиян в завтрашнем дне.

Меры поддержки, которые были приняты властями в отношении первичного рынка сработали, но могу ли они привести к негативным последствиям? На этот вопрос ответил эксперт по недвижимости Георгий Патанин.

«Ряд застройщиков, реализующих свои проекты на рынке новостроек Санкт-Петербурга, пользуются «плюшками» от властей с лихвой, они повышают цены до старта продаж и получения разрешения на строительство, а их построенные проекты сильно отличаются от обещанного.

Ну и добавим к этому, что ряд компаний создает дефицит и заставляет вспомнить «очереди за колбасой», — говорит руководитель Агентства недвижимости Георгия Патанина Георгий Патанин.

– На мой взгляд, странно, что строители забывают о том, что рынок новостроек меняется и сегодня он рынок продавца, а уже завтра он вполне может стать рынком покупателя.

К сожалению, сегодня, в погоне за желанием продать как можно дороже свои квадратные метры, застройщики перестают конкурировать продуктом. Для ряда компаний стало важнее обеспечить дефицит на старте и продать как можно дороже, чем подумать, как людям жить в их домах».

Чтобы оценить, насколько доступным на практике стало жилье, эксперт приводит в пример расчеты.

«Как можно увидеть в таблице, переплата по ипотеке с господдержкой действительно снизилась, а вот сумма кредита выросла, соответственно, увеличились ежемесячный платеж и итоговая сумма за квартиру! О какой доступности тут можно говорить, когда цифры говорят об обратном», — комментирует эксперт.

При этом, он отмечает еще один тренд, зафиксированный на рынке новостроек. Средняя площадь жилья в новых проектах сокращается.

Следующий год для рынка недвижимости Санкт-Петербурга станет годом покупателей, уверен Георгий Патанин. «Цены настолько сильно выросли в текущем году, что людям сейчас проще вообще отказаться от покупки и подождать пока появится их вариант, либо пока произойдет коррекция цен.

К сожалению, стоит понимать, что цены вниз не пойдут, надо принять текущую реальность, а на это надо время, в связи с чем увеличится срок на принятие решения, люди будут долго выбирать и сравнивать проекты, цены, прежде чем купить квартиру в Санкт-Петербурге, застройщики тоже станут осторожнее и будут поднимать цены не выше уровня инфляции, плюс по степени готовности объекта, но не больше 10-15%», — прогнозирует эксперт.

Читайте также:  Эксперты спрогнозировали развитие ипотечного рынка в 2021 году

Источник:
ГдеЭтотДом.РУ

Средние цены петербургских квартир уже доросли до 150 тыс. за кв. м. А что дальше? — Рынок жилья

19.01.2021 | 08:00 23281

Весь 2020 год цены на недвижимость бодро шли вверх. Некоторые владельцы вторички даже снимали квартиры с продажи в ожидании ценового пика. Сегодня эксперты рынка уверены: тренд меняется – дальше либо спуск вниз, либо длительная стагнация.

По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, за 2020 год цены выросли на 17,48%, или 22 311 руб. с кв. м. И к концу года средняя цена предложения на вторичном рынке Петербурга составила 149,97 тыс. руб. за кв. м.

Рост средней цены предложения на вторичном рынке жилья, руб./кв. м

Если посмотреть на цены жилой недвижимости за последние 15-20 лет, можно заметить, что стоимость квадратного метра к концу 2020 года поставила абсолютный рекорд, однако темпы прироста рекордными не стали (см. таблицу ниже). График, отражающий эту тенденцию, можно получить по ссылке.

Самый резкий взлет квартирные ценники демонстрировали в 2006 году. По оценкам аналитиков, с 2001 по 2003 год они увеличивалась плавно, с ноября 2003-го рост ускорился, а по итогам 2006 года составил 100–120%.

Читаем материалы тех времен: «Поводом к оживлению рынка стала активизация платежеспособного спроса с помощью ипотечных кредитов и недостаточный объем предложения жилья».

Ничего не напоминает? Что называют главными факторами, спровоцировавшими рост цен в 2020 году? Правильно, появление дешевой ипотеки и сокращение объемов предложения на первичке.

А чем закончился тот небывалый рост цен на недвижимость? Падением стоимости жилья в 2008 году и дальнейшей стагнацией. И к докризисным показателям рынок возвращался около десяти лет: в сентябре 2008-го средняя цена предложения на вторичке была зафиксирована в размере 107,9 тыс. руб. за кв. м. И потом эту цифру мы увидели в отчетах аналитиков только весной 2018 года.

Мы, конечно, не утверждаем, что сегодня-завтра рынок будет развиваться по точно такому же сценарию: слишком много других факторов в игре. Но продавцам квартир, которые задрали ценники или отложили продажу в надежде выгадать побольше денег, стоит призадуматься. Очень велика вероятность падениия спроса и начала стагнации уже в этом году, особенно если господдержка ипотеки будет прекращена.

Изменение средней цены предложения

  Год  Стоимость кв. м на конец года   Изменение за год, % Изменение за год, тыс. руб./кв. м
2006 68 115 97,04 33 545
2007 79 789 17,14 11 674
2008 100 762 26,29 20 973
2009 81 072 -19,54 -19 690
2010 82 289 1,50 1 217
2011 88 268 7,27 5 979
2012 95 127 7,77 6 859
2013 96 023 0,94 896
2014 103 023 7,29 7 000
2015 102 952 -0,07 -71
2016 105 990 3,00 3 038
2017 107 388 1,30 1 399
2018 114 047 6,20 6 659
2019 127 662 11,90 13 615
2020 149 973 17,48 22 311

цены по типу квартир

Средние цены предложения по типу квартир

Тип   Единица измерения цены    Декабрь 2019    Декабрь 2020   Изменение за год 
Студии и 1ккв   Тыс. руб. 5 052 5 693
Руб./кв. м 133 990 160 793 20,00%
2ккв Тыс. руб. 8 126 9 311
Руб./кв. м 127 473 150 128 17,77%
3ккв Тыс. руб. 11 794 12 510
Руб./кв. м 126 330 140 098 10,90%
4ккв Тыс. руб. 16 873 16 692
Руб./кв. м 125 646 139 632 11,13%

Динамика средней цены предложения на вторичном рынке жилья по типу квартир, руб./кв. м

Цены на квартиры повышались неравномерно в зависимости от локации и типа жилья. Так, за год значительнее всего стоимость студий и однокомнатных квартир выросла в Выборгском (26,75%) и Калининском районах (25,03%), а менее всего в Центральном (9,45%) и Адмиралтейском (12,53%).

Двухкомнатные самый активный рост показали в Василеостровском (26,36%) и Калининском (24,25%), а Адмиралтейский (8,40%) и Центральный (8,96%) оказались в аутсайдерах.

Трехкомнатные Василеостровского прибавили 20,48%, Адмиралтейского – 20,37%, а Центрального и Невского – всего 5,24% и 6,72% соответственно.

Самый дорогой квадратный метр к концу года показали Петроградский и Василеостровский районы. Средние цены – 213,77 тыс. руб и 172,11 тыс. руб. за кв. м.

Самые дешевые квартиры – в Красносельском и Кировском районах Петербурга. Квадрат жилья в Красносельском стоит в среднем 127,23 тыс. руб. и 129,62 тыс. руб. в Кировском.

Полный отчет об общих тенденциях на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.

комментируют эксперты-практики

Дмитрий Щегельский, президент НП «Санкт-Петербургская палата недвижимости»:

– На вторичке среднегородские цены выросли на 15%. Были годы, когда цены на недвижимость росли и более солидно. К примеру, в 2006 году цены в долларах выросли на 100%. В 2008 году цены в рублях выросли на 20% (это уже с учетом падения к концу года).

В 2020 году оправдывать рост цен принято следующими событиями: господдержка ипотеки на первичном рыке, снижение доходности депозитных вкладов, девальвация рубля.

Цены выросли на всю недвижимость. На старую вторичку чуть меньше (примерно на 10%), на новую вторичку – больше (в среднем на 20%). Дорожало практически всё.

Востребованность районов предлагаю определять стоимостью недвижимости, в них расположенной. Люди хотят жить там, где лучше, и соответственно готовы за это платить. Картина хороших мест для проживания с годами не меняется. Первым по востребованности является Петроградский район, затем идут Василеостровский, Центральный и Московский районы.

Большая часть сделок проходит в районе 6 млн руб.

В 2021 году господдержка ипотеки, скорее всего, не будет продлена по некоторым причинам. Первая – недвижимость выросла в цене, то есть не выполнена задача сделать жилье доступнее за счет господдержки. Вторая – плохая экономическая ситуация. Бюджетные деньги в нашем государстве любят беречь.

Спрос на недвижимость удовлетворен с лихвой. Недвижимость в 2020 году купили даже те, кто планировал это сделать в 21–22 годах. Это значит, что нас ждет падение спроса, которое как минимум стабилизирует цены на недвижимость.

История развития рынка жилой недвижимости Петербурга показывает, что за подобным всплеском спроса идет длительная стабилизация от полугода до полутора лет или даже корректировка цен вниз на 2–5%.

Александр Гиновкер, генеральный директор агентства недвижимости «Невский простор»: 

– По нашим оценкам, стоимость квадратного метра за год – с декабря 2019-го по декабрь 2020 года – выросла на 20,69%. Так, если в последний месяц 2019 года средняя стоимость квадрата в Петербурге была на уровне 125,6 тыс. руб., то к декабрю 2020-го средняя цена выросла до отметки в 158,4 тыс. руб. 

Основными причинами роста можно назвать ажиотажный спрос на недвижимость. Этот тренд появился на основании нестабильности отечественной валюты, которая обесценилась по отношению к доллару США примерно на 20%, а также на исторически низких ипотечных ставках. Отметим, что даже базовые ставки на вторичку были очень привлекательны для клиентов. 

Новая вторичка – один из самых привлекательных сегментов рынка для покупателей.

Эти объекты более качественны, чем старые дома, располагаются в обжитых районах, как правило, рядом со станциями метро.

Конечно, такие объекты экспонируются по более высоким ценам, чем квартиры в домах советской постройки. В связи с этим цены на такие объекты росли активнее, чем на старую панель, брежневки и т. д.

Одним из наиболее востребованных районов у покупателей является Василеостровский. Здесь продаются объекты всех форматов: от стандарта до премиума. Транспортная ситуация района значительно улучшилась за последние годы. Здесь свою роль сыграли Центральный участок ЗСД, который был введен в конце 2016 года, мост Бетанкура, второй выход со станции «Спортивная», набережная Макарова.

Валерий Виноградов, вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и ЛО:

– На вторичном рынке за 2020 цены выросли на 12–17%. Рост цен связан с несколькими факторами: отложенный спрос после карантина, рост доллара и евро, выборы президента США.

Всё подорожало. Новая вторичка на 10–18%. Старая вторичка на 5–12%. Все районы Санкт-Петербурга, независимо от локации, выросли в цене. Сделки с недвижимостью активно проходили во всех сегментах. То есть наблюдался всплеск активности со стороны покупателя и рост цен везде: в сегменте дешевых квартир (за 3–5 млн), в комфорт-классе (за 7–15 млн) и в классе премиум (50–500 млн).

  • Прогноз-2021: цены остановятся, ипотека останется, спрос снизится.
  • 6 500 000 ₽
  • Львовская ул. 21

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector