Новый Boeing 737 MAX 10 совершил свой первый полет«Ехала в Питер, попала в Самарканд».
Город плавится от жарыГоликова заявила о резком росте смертности в России за два дняРоссия даст добро на въезд граждан Китая и ЛихтенштейнаРоссия возобновляет авиарейсы в США, Болгарию, Италию и ещё ряд странВ Петербурге «Мерседес» вылетел на тротуар, прихватив с собой светофорРоссия открывает авиасообщение с Турцией 22 июняСуд отправил петербургского депутата Резника под домашний арестВ Карачаево-Черкесии опрокинулись катамараны с туристами. Двое погиблиКомздрав: В Петербурге вполне могут ввести принудительную вакцинациюГде быстрее и дешевле сдать тест на коронавирус в Петербурге?Вода ушла из центра Ялты. В городе расчищают дороги и улицыВ США мотоциклист разбился при попытке установить мировой рекордШвеция обыграла словаков на Евро-2020 в ПетербургеПрезидент Швейцарии подарил Путину недорогие часыЕвросоюз подготовил новые санкции против БелоруссииВ Ялте человека унесло потоком воды. Он погибПока не закрыли. Фан-зона в Петербурге обратилась к болельщикамМедики рассказали, как не заразиться коронавирусом на пляжеПредыдущие новостиАрхив материалов
Миллион квадратных метров сдала в эксплуатацию в прошлом году первая тройка застройщиков. Это следует из предварительных данных по сданным квадратным метрам на каждого игрока петербургского рынка, которые приводятся на портале Единого реестра застройщиков (ЕРЗ).
pixabay.comПоделиться
По данным портала, в Петербурге по объемам ввода лидирует холдинг Setl Group c показателем 591,1 тыс. кв. м, за ним идет «Группа ЛСР» с 283,6 тыс. кв. м и третье место заняла компания Glorax Development (входит в Glorax Group) с показателем 200,2 тыс. кв. м введенных жилых площадей.
Далее с небольшим основанием следуют Группа «Эталон» и Группа ЦДС, которые сдали 198,9 и 187,1 тыс. квадратов, соответственно. Участники рынка, впрочем, отмечают, что данные ЕРЗ предварительные, а окончательные показатели ввода каждого застройщика станут известны позднее.
— По предварительным данным, в целом в Петербурге в 2020 году введено практически столько же жилья, сколько и годом ранее, — прокомментировала Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group). — Застройщики отработали хорошо, большинство из них сдали проекты в установленные сроки, даже в сложных и непредсказуемых условиях пандемии не прекращали строительство.
Что касается холдинга Setl Group, то он выполнил все обязательства перед дольщиками и ввел все запланированные проекты в срок, отметили в компании. Точные данные по вводу жилья будут опубликованы чуть позже, но уже сейчас Ольга Трошева отметила, что объем ввода превзойдет показатели 2019 года и составит более миллиона квадратных метров общей площади.
Не зависеть от внешних потрясений и сторонних поставщиков помогает выстраивание работы полного цикла, отметили в «Группе ЛСР», которая кроме девелопмента и строительства сама производит стройматериалы: ей принадлежит несколько карьеров по добыче песка и щебня, заводы по производству кирпича и газобетона и два ДСК.
Это позволяет давать стабильно высокие показатели по вводу жилья. В Петербурге в прошлом году «Группа ЛСР» ввела в эксплуатацию последние дома в жилых комплексах «Новая Охта» и «Шуваловский» в Санкт-Петербурге, завершив, таким образом, эти два масштабных проекта.
Что касается новой компании в тройке лидеров, то общая площадь введенных Glorax Development в 2020 году проектов составила более 360 тыс. кв. м, из них жилая — 200 тыс.
Так, компания в прошлом году ввела в эксплуатацию VI квартал проекта Golden City на намывных территориях Васильевского острова, «Первый квартал» и «Второй квартал» проекта Ligovsky City в историческом центре города, третью очередь «Английской мили» в Красносельском районе.
Glorax Development существует 6 лет и начинала свое развитие с реализации социально значимых проектов для города — завершения ряда проектов для обманутых дольщиков. Все обязательства были выполнены.
Сейчас Glorax Development работает в основном с масштабными проектами бизнес-класса и в 2021 году планирует анонсировать старт новых проектов, рассматриваются площадки как в Санкт-Петербурге, так и в Москве, Нижнем Новгороде и других регионах.
— Прошлый год стал во многом определяющим вектором развития девелоперского бизнеса в России, — отметил президент Glorax Development Андрей Биржин.
— Мы смогли грамотно перестроить все бизнес-процессы, нарастить свои компетенции и войти в тройку лидеров по жилому строительству в Санкт-Петербурге. Особенно важно, что для нас это не только рекордный количественный показатель, но и качественный.
Наши проекты становятся новыми точками притяжения в городе, создают архитектурные доминанты и, как мы считаем, во многом определяют его развитие.
Как сообщили в городском комитете по строительству, по данным на последний день 2020 года, в городе введено в эксплуатацию 3,3 млн кв. м жилья, включая ИЖС. Стандартно почти половину этого объема ввели в конце года.
Таким образом, город выполнил утвержденные Минстроем плановые региональные нормативы по вводу жилья, о которых удалось договориться к концу 2020 года. По данным петербургского комстроя, изначально в рамках нацпроекта «Жильё и городская среда» городу установили план в 5,5 млн кв.
м жилья в год, что привело бы к сверхнагрузке на существующую транспортную, социальную и инженерную инфраструктуру. Городу удалось договориться с Минстроем о норме ввода жилья на 2020 год в 3,2 млн, на 2021-й — в 3,1 млн, на 2022-й — в 3,4 млн кв. м. Далее норматив будет сокращаться еще: так, на 2023 год запланировано сдать уже 2,7 млн, на 2024-й — 2,65.
На протяжении последующих трех лет плановый ввод сократится до 2,5 млн, далее снова поднимется до 3 млн кв. м. Такие цифры вполне вписываются в долгосрочные планы по городскому развитию, прописанные в Стратегии-2035.
Анна Романова, «Фонтанка.ру»
pixabay.com
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
До 2030 года в Петербурге может появиться еще 5 млн кв. м жилья
К такому выводу пришли аналитики Colliers, проанализировав земельный банк городских девелоперов.
Всего в их собственности находится свыше 700 гектаров, на которых строительство пока не ведется. Рекордсменом стал Пушкинский район, здесь обнаружились более 200 «свободных» гектаров. На втором и третьем месте расположились Васильевский остров и Всеволожский район Ленобласти.
Управляющий партнер Colliers International Россия Николай Казанский На самом деле, если посмотреть на карту, где не застроено, то у нас всё-таки северо-запад города можно ещё плотно застраивать, от Выборгского шоссе и в сторону запада и до кольцевой дороги – там большой сектор, и юго-запад, на востоке есть путь развития города, соединить Финский залив с Ладожским озером, это всё-таки самое большое озеро в Европе, это преимущества Петербурга, их надо использовать. Любая близость к воде, я считаю, что это плюс.
Наименее перспективным, по словам специалистов, пока выглядит Юго-Восток города, в районе поселка Металлострой и Ижорских заводов. Не рассчитывают девелоперы и на «серый пояс», правда по другой причине. Споры вокруг потенциальной застройки промзон не утихают уже более 5 лет, но ясности до сих пор нет.
Директор по развитию компании Л1 Надежда Калашникова «Серый» промышленный пояс Петербурга, который некоторые уже называют серо-буро-малиновым, и который вплотную прилегает к центру, он и в новом генплане не получил какого-то системного развития, и это очень печально, потому что помимо того, что это перспектива, это ещё и эстетика, это история, это туристическая привлекательность, инвестиционная привлекательность нашего города. Мы все знаем, что в «сером» поясе очень много частных владельцев, и для того, чтобы их всех усадить за стол переговоров, нужна политическая воля и координационная составляющая, которую может взять на себя только правительство. Когда это случится, конечно, «серый» пояс сразу начнет развиваться очень активно.
В целом же петербургские чиновники считают, что развитие должно пойти по пути полицентричности: исторический центр, безусловно, важен, но сосредотачивать всю активность только в нем нецелесообразно. И здесь есть интересный момент.
Из проекта нового Генплана, который на днях отправили на утверждение в Минэкономразвития, исчез пункт о сохранении свободного пространства между Петербургом и пригородными поселениями.
Это, в частности, препятствовало строительству сплошной полосы многоэтажек до Пушкина, Петергофа, Колпино и Сестрорецка.
Максим Тихонов
«Миллионы квадратов»: основные точки роста жилого девелопмента в Петербурге
Рекордный объем сделок с земельными участками привел не только к активному выходу на рынок новых проектов, но и к пополнению земельного банка «на перспективу». По данным Colliers, на данный момент в Петербурге в активах девелоперов находится около 730 га, где еще не начато строительство. До 2030 года, по оценке Colliers, на них может появиться более 5 млн кв. м жилья.
Земельный участок
Земельный участок
Источник: https://multilisting.su
Наибольшая доля от объема участков приходится на Пушкинский район (27%), в котором девелоперы владеют 199 га. Лидерство Пушкинского района связано с приобретением компанией КВС проекта ЮгТаун площадью около 200 га.
На втором месте расположился Василеостровский район (22%), где преимущественно за счет создания намывных территорий застройщики потенциально могут освоить 164 га. Ключевой сделкой в локации стала покупкой Группой ЛСР прав на создание 143 га северной части намывных территорий Васильевского острова.
Тройку лидеров замыкают участки в Ленинградской области (12%), расположенные на границе с Петербургом. Там девелоперы владеют чуть более 90 га. Среди примеров крупных земельных наделов – участки «ПИК» в Кудрово и Янино.
На всех 730 га, которые сейчас есть в активах у девелоперов, вероятно, в большинстве своем появятся проекты массового сегмента.
По оценке Colliers, около 86% всех площадей (или 632 га) по своим характеристикам позволяют разместить проекты комфорт-класса.
К классу «бизнес» потенциально можно отнести почти 53 га (7%), к премиум-классу – 28 га (4%). Элитные жилые комплексы можно будет разместить лишь на 17 га (2%).
«Почти 40% перспективных земельных участков для строительства жилья, которые уже принадлежат девелоперам, расположены за кольцевой автодорогой. Дефицит земельных участков и повышение стоимости жилья вновь делают интересными локации в ближайшей агломерации.
Однако сейчас, с учетом возросшей требовательности покупателя на качественный продукт, девелоперы смогут учесть ошибки прошлых лет и создать по-настоящему комфортную среду, отвечающую запросам будущих жителей, — комментирует Антон Орлов, руководитель направления земельных участков Colliers.
– Несмотря на внушительный земельный банк, который уже сформирован у девелоперов, интерес застройщиков к новым площадкам растет, и мы ожидаем, что активность игроков рынка сохранится и в 2021 году».
В рамках спецпроекта «Миллионы квадратов» Colliers проанализирует шесть ключевых локаций жилищного девелопмента в Петербурге – это Черная речка и Выборгская набережная, Новая и Старая Охта, Намывные территории и Васильевский остров, Московский и «новый» Лиговский проспект, Октябрьская набережная, Юго-Запад.
Суммарно в этих локациях строится, построено и проектируется около 8,7 млн кв. м жилья бизнес- и комфорт-класса.
В будущих исследованиях Colliers представит подробный анализ каждой из локаций, оценит существующий и проектируемый объем стройки, а также расскажет, на каких свободных участках в перспективе могут появиться жилые проекты.
Объем земельного банка девелоперов, где еще не ведётся строительство жилья
| Район | Площадь, га | Доля, % |
| Пушкинский | 198,5 | 27% |
| Василеостровский | 163,5 | 22% |
| Ленинградская обл. | 91 | 12% |
| Петродворцовый | 43 | 12% |
| Красносельский | 41 | 6% |
| Приморский | 37 | 5% |
| Калининский | 36 | 5% |
| Невский | 32 | 4% |
| Кировский | 21 | 3% |
| Выборгский | 15 | 2% |
| Петроградский | 15 | 2% |
| Московский | 10 | 1% |
| Фрунзенский | 8 | 1% |
| Центральный | 7 | 1% |
| Адмиралтейский | 6 | 1% |
| Красногвардейский | 6 | 1% |
Источник: Colliers, 2021
Застройщики-лидеры во вводу жилья в Петербурге в 2019 году
В Петербурге сдано в эксплуатацию 3,47 млн кв.м жилья по итогам 2019-го. Кто из застройщиков вышел в лидеры? И какие новостройки нам запомнились?
Доля индивидуального жилищного строительства в Петербурге традиционно невелика. Результат 2019-го: 1481 коттедж площадью 244 640 кв.м. Кроме того, завершена реконструкция трёх объектов – в общей сложности 54 квартиры (немногим более 4000 кв.м).
Подавляющий объём, как обычно, обеспечили многоквартирные корпуса. За год их построили 161. В этих домах 71 217 квартир площадью 3,222 млн кв.м.
«Метровые» достижения
Самым крупным застройщиком, по итогам 2019-го, стала Setl Group. Входящие в группу компании ввели в общей сложности почти 552 000 кв.м жилья. Уточним: речь о жилой площади объектов, сданных на территории города. Это 14 жилых корпусов на 14 216 квартир.
Девелопер завершил проект «МореОкеан» на Яхтенной улице, комплекс «Палацио» на Васильевском острове, проект «Петровский квартал на воде» в Петроградском районе, а также комплекс «Невские паруса» в Усть-Славянке.
Кроме того, введены в эксплуатацию несколько очередей в масштабных проектах «Чистое небо» в Каменке и «Солнечный город» в Красносельском районе.
На втором месте – «Группа ЛСР»: 20 многоквартирных корпусов в общей сложности на 7295 квартир жилой площадью почти 372 000 «квадратов».
Это один корпус в проекте «Шуваловский» в Приморском районе, шесть домов в ЖК «Цивилизация» на Октябрьской набережной и 12 корпусов в «Новой Охте» на границе с Мурино.
На третьем месте (с большим отрывом от лидеров) компания «Дальпитерстрой», которая за год ввела семь корпусов в Парголово и Шушарах – всего 4739 квартир площадью немногим более 230 000 кв.м.
Ненамного отстаёт «Главстрой-СПб»: в проектах «Юнтолово» и «Северная долина» компания ввела 12 корпусов на 4994 квартиры площадью чуть более 190 000 кв.м.
Кстати, в десятке по объёмам строительства оказался и застройщик-банкрот. В 2019-м введены шесть корпусов, брошенных ГК «Город».
В них 2502 квартиры площадью около 100 000 кв.м. Завершали эти дома, конечно же, другие компании, хотя формальными застройщиками оставались структуры ГК «Город».
Например, комплекс «Морская звезда» достроила компания из Группы «Эталон», так что проект на 1164 квартиры площадью 42 500 кв.м можно «засчитать» ей.
Тогда выходит, что структуры «Эталона» за 2019-й ввели 110 000 кв.м жилья в пяти жилых корпусах. Однако в официальную статистику Комитета по строительству не попал завершённый проект «Дом на Блюхера» (видимо, его «учтут» уже в январских данных). По данным самого «Эталона», за 2019 год он ввёл в Петербурге объекты общей реализуемой площадью 269 000 кв.м (с учётом паркингов и коммерческих помещений).
В общем, статистика, как обычно, неидеальна; но мы постарались сделать её максимально полезной.
Жилые гиганты
Самым большим жилым домом, сданным в 2019 году, стал корпус в проекте комплексного освоения «Чистое небо» от Setl Group (Приморский район) – на фото. Он рассчитан на 2627 квартир площадью 86 500 кв.м. Кстати, второй по величине жилой корпус тоже оказался в проекте Setl Group: в комплексе «Палацио» на Васильевском острове – 1422 квартиры площадью 77 000 кв.м.
А комплексу «Солнечный город» от того же застройщика принадлежит другой рекорд – наибольший объём введённого за год жилья в рамках одного проекта. В этом комплексе за 2019 год построили 184 000 кв.м жилья. На втором месте – проект «Северная долина» от «Главстроя-СПб», где за год сдали 169 400 кв.м. Дороже некуда
В июле 2019-го «Охта Групп» сдала клубный дом Art View House на набережной реки Мойки, 102 (на фото).
В шестиэтажном здании – 24 квартиры (от 52 до 219 метров) с потолками от 3,2 метра и двухуровневый подземный паркинг на 46 автомобилей. Проект разработан мастерской Евгения Герасимова.
Продажи квартир открылись в марте 2017-го. Тогда цены варьировались от 460 000 до 1 млн рублей за «квадрат». Сейчас в продаже остаются пять квартир по цене от 52 млн рублей. Это ценовой рекорд года. Малоэтажка с размахом
Среди малоэтажных проектов на территории Петербурга больше всего жилья сдано в ЖК «Образцовый квартал» на Пулковских высотах (на фото), рядом с «Экспофорумом»: семь пятиэтажных домов на 618 квартир площадью почти 38 000 кв.м. Застройщиком выступает компания «Терминал-Ресурс».
Она входит в ГК «Санд», которой в этом районе принадлежит 316 га, где запланировано более 1,5 млн кв.м жилья и коммерческих объектов. Компания строит сама, а также предоставляет наделы другим девелоперам. Здесь работают компании «Красная стрела», «Патриот-Нева», «Аквилон» ИСК «Вита» и др.
Вид свысока
Самым высотным из сданных стал дом «Пётр Великий», который холдинг «РСТИ» завершил на берегу Невы в Усть-Славянке (на фото). Ранее участок площадью 2,7 га использовался как транспортно-складская зона. Девелопер возвёл на нём комплекс «Пётр Великий и Екатерина Великая». Он состоит из двух корпусов. «Екатерина Великая» – это 24-этажное здание площадью около 76 000 кв.м, рассчитанное на 1219 квартир. Его ввели в эксплуатацию в конце 2018-го. А в 2019-м сдан «Пётр Великий» – 32-этажный (33 уровня, если считать вместе с подземным) небоскрёб высотой 118 метров и площадью около 32 000 кв.м. Здесь разместились 433 квартиры (почти 19 000 кв.м).
Высотные ограничения в Петербурге ужесточаются, и таких «великанов» в городе уже, скорее всего, не построят. Однако в 2019-м девелоперы сдали ещё несколько объектов, которые не сильно отстают от «Петра Великого». Например, в той же Усть-Славянке компания «СПб Реновация» ввела несколько 29-этажных (с учётом подземного уровня) домов. Ряд таких корпусов сдали и в «Северной долине».
Застройщики, которые ввели в 2019 году больше всего жилья в Петербурге
Данные Комитета по строительству и ИИЦ «Недвижимость Петербурга»
Объем строительства жилья по итогам года в Петербурге и Ленинградской области впервые превысит 5 млн кв.м
Объем жилищного строительства в Петербурге и ближайшей Ленобласти в этом году впервые превысит 5 млн кв.м. Рекорд обеспечили жилые комплексы, запущенные строителями на подъеме рынка, а также в ожидании отмены системы долевого строительства в стране.
В этом году ввод нового многоэтажного жилья в Петербурге и Ленинградской области достигнет 5 млн м2 квартир (с учетом строительства индивидуальных жилых домов — 5,4 млн м2).
Это на 17% больше, чем в прошлом году, и является абсолютным рекордом для строительного рынка. При этом продажи жилой недвижимости в агломерации не могут похвастаться такими темпами — они вырастут только на 1,4%.
Застройщики рассчитывают распродать возникший избыток «квадратов» на волне спроса, который подогревают разговоры об отмене долевого строительства.
Идем на рекорд!
В городском комитете по строительству прогнозируют ввод жилья на уровне 3 млн м2 — столько же, сколько в прошлом и позапрошлом годах.
Рост объема ввода в агломерации в последние годы происходил за счет строительства на территории ближайшей Ленобласти. Эта тенденция сохраняется и в 2017 году.
За 10 месяцев этого года здесь уже построено 1,7 млн м2 — это больше, чем за весь прошлый год. А до конца года показатели по вводу многоквартирных домов должны достигнуть 2 млн м2.
Высоким спросом застройщики Ленобласти похвастаться не могут. По данным Росреестра, в январе–октябре в регионе было продано на 1,4% жилья больше, чем за тот же период прошло года (по заключенным договорам участия в долевом строительстве).
В Петербурге квартиры продаются гораздо лучше, и только за счет этого за 10 месяцев 2017 года рост продаж в агломерации составил 14%. Всего в Росреестре зарегистрировано 78 тыс. договоров участия в долевом строительстве против 68,6 тыс.
в прошлом году.
Но по «метрам» в Петербурге и пригородной зоне Ленобласти такого роста за год ждать не стоит. КЦ «Петербургская недвижимость» прогнозирует продажи в Петербурге и пригородных районах области по итогам 2017 года 4,2 млн м2 — это на 1,4% больше, чем в 2016 году.
Старые дрожжи
В период с 2009 по 2013 год строительный рынок находился на пике активности, говорит управляющий партнер Zenith Property Management Илья Андреев.
В итоге, по словам экспертов «Петербургской недвижимости», 2014 год стал для Петербурга рекордным по продажам: тогда в Петербурге и пригородной зоне Ленобласти было продано более 5 млн м2.
«Соответственно, было получено много разрешений на строительство и запущено много новых проектов, которые сейчас завершаются», — резюмирует руководитель КЦ «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева.
По данным RBI, в 2014 году строители выбросили на рынок 5,23 млн м2 строящегося жилья, а в 2015–м — еще 4,7 млн м2. В итоге на конец 2015 года нераспроданными в городе и области, по данным «Петербургской недвижимости», оставалось 5,16 млн м2.
Однако на конец 2016 года объем предложения сократился до 4,74 млн м2, что снова воодушевило бизнесменов. «Соответственно, нет ничего удивительного в том, что 2017 год становится рекордным по вводу.
В 2018 году ожидаем небольшой спад по объемам ввода», — говорят в RBI.
Надувается пузырь?
Большинство из достроенных в этом году квартир в жилых комплексах уже продано, уверяют застройщики. Но финансовая отчетность строителей свидетельствует об обратном.
В последние годы доля квартир, которые остаются непроданными после сдачи комплекса в эксплуатацию, растет. Это сказывается на структуре продаж компаний.
Например, в ГК «Эталон» за 9 месяцев 2017 года более половины продаж в Петербурге пришлось на уже готовое жилье. Всего за январь–сентябрь группа заключила 3,8 тыс. контрактов, из них только 1,7 тыс. контрактов (то есть 44% от общего объема) — это договоры долевого участия.
Раньше в среднем доля нераспроданных квартир в завершенных проектах составляла около 5–10%, оценивает Илья Андреев из Zenith Property Management. «Сейчас же этот показатель резко повысился — до 15–20%», — говорит Илья Андреев. По его словам, хуже стали продаваться большие квартиры. Неважно идут продажи и у проектов, которые строились с задержками, даже если объект уже введен в эксплуатацию.
«Динамика продаж в масс–маркете претерпела заметные изменения, — согласна начальник отдела продаж ЗАО «БФА–Девелопмент» Светлана Денисова. — Если раньше на старте, в течение первых 2 месяцев, продавалось до 50% квартир, то сегодня гораздо меньше». По ее словам, на момент завершения строительства 30–40% квартир в жилых комплексах остаются нереализованными.
Светлана Денисова связывает это с тем, что в кризис объемы продаж на ранних стадиях сместились к завершению строительства.
«Как только наступают сложные времена, уровень доверия покупателей к первичному рынку снижается, и люди предпочитают покупать жилье в домах высокой готовности либо уже в сданных домах», — поясняет она.
Сейчас, по мнению Светланы Денисовой, ситуация выравнивается: застройщики стали выводить на рынок меньшие очереди, тщательнее продумывать стратегию реализации, адаптированную под новые рыночные условия.
Не все застройщики согласны с такой оценкой. В «Главстрое–СПб» заверяют, что к моменту ввода дома в эксплуатацию доля нераспроданных квартир в сегменте массового спроса «обычно не превышает 5% от общего объема». В «Главстрое–СПб» остатки в своих проектах оценивают менее чем в 3%. Показатель же 30%, по данным компании, характерен только для сегмента дорогой недвижимости.
В Setl City говорят, что у них нераспроданными остается 2–5% жилья после сдачи в проектах комфорткласса.
«Но у отдельных застройщиков, в проектах, где прежде всего неправильно сформирована квартирография, может оказаться, конечно, больший процент непроданного жилья», — говорит Ольга Трошева.
Жилье подорожает
Невзирая на рост объемов предложения, цены застройщики не понижают. Напротив, по их прогнозам, уже в следующем году строящееся жилье подорожает.
Виной всему ужесточение правил долевого строительства. С 1 июля 2018 года вступят в силу поправки в ФЗ–214 («Об участии в долевом строительстве…»), которые сильно усложнят строителям жизнь.
А в перспективе 3 лет долевку вообще собираются отменить, и строителям придется искать другие формы финансирования проектов. «Все эти меры направлены на безопасность дольщиков. А за безопасность надо платить.
Только за счет увеличения стоимости денег для строителей цены на жилье вырастут на 15–30%», — заключает вице–президент Российского союза строителей Олег Бритов.
Муссирование строителями темы грядущего повышения цен, вероятно, и станет тем ключевым фактором, который будет способствовать повышению спроса и реализации рекордного объема построенного жилья. К тому же, несмотря на ежегодный рост объемов ввода, затоваривание рынку Петербурга не грозит, так как по количеству квадратных метров на душу населения мы по–прежнему значительно отстаем от Европы.
Ермохин Сергей
Кто сейчас в Петербурге больше всех строит — Рынок жилья
29.06.2020 | 08:00 881197
Объем текущего строительства – один из важных критериев для определения солидности и надежности застройщика. Понятно, что этот критерий не самый главный, ведь можно набрать объемов, а потом с ними не справиться. Но все-таки ясно: если в работе сотни тысяч квадратных метров жилья, то мы имеем дело не с фирмой-однодневкой.
С марта 2017 года Национальное объединение застройщиков жилья ведет на своем интернет-сайте «Единый ресурс застройщиков» (ЕРЗ) базу по всем российским регионам. Учитываются как объемы сдачи, так и текущие стройки.
Сегодня предлагаем посмотреть на топ-5 компаний по объемам текущего строительства в Санкт-Петербурге.
Интересно, что по этому показателю вот уже больше трех лет в Санкт-Петербурге дуэт лидеров неизменен – это «Группа ЛСР» и Холдинг Setl Group. Но если на заре статистики они имели в своем активе по 1,0–1,5 млн кв. м строящегося жилья, то сегодня (на 1 июня 2020 года) это уже более 2,3 млн квадратов на каждого. Ближайшие конкуренты отстают со значительным запасом.
Двойной отрыв
Иногда фавориты меняются местами, иногда доходят и до 3 млн кв. м текущих новостроек, но общая тенденция очевидна: во главе «ЛСР» и Setl.
У «Группы ЛСР» на сегодня 16 строящихся жилых комплексов (общая площадь квартир 2,596 млн квадратов). Флагманские проекты – «Новая Охта» и «Цветной город» в Красногвардейском районе, а также ЖК «Шуваловский» в Приморском.
«Новая Охта» строится уже давно, это более 14 тыс. квартир, сданы семь очередей, последнюю должны ввести в эксплуатацию в III квартале текущего года.
- ЖК «Новая Охта»
- В «Цветном городе» всего 9 577 квартир; две очереди уже сданы, третья планируется к сдаче в IV квартале этого года; четвертая, пятая и шестая – с III квартала 2021-го по I квартал 2023-го.
- Чуть меньше «Шуваловский» – 8 803 квартиры, стройка заканчивается в конце 2020 года.
В текущем портфеле Setl Group 17 объектов. Самые крупные – «Чистое небо» (Приморский район, 27 313 квартир), «Солнечный город» (Красносельский район, 22 890 квартир), «Зеленый квартал на Пулковских высотах» (Московский район, более 4,5 тыс. квартир).
В «Чистом небе» в IV квартале 2020 года будет сдана уже 7-я очередь, конец (11-я) запланирован на III квартал 2022-го. «Солнечный город» сдается с конца 2016-го, осталось три очереди, которые должны завершить к IV кварталу 2021 года. На Пулковских высотах стройка продлится до середины 2022 года.
- ЖК «Чистое небо»
- Отметим, что по объемам ввода обе компании также занимают в Петербурге два первых местах по итогам прошлого года.
Больше полумиллиона
Третью строчку рейтинга занимает группа компаний «ЦДС» (более 600 тыс. кв. м строящегося жилья, шесть комплексов). Самый масштабный проект, 3 784 квартиры, – ЖК «Черная речка» в Приморском районе. Пять очередей будут сданы в 2022–2025 годах.
ЖК «Черная речка»
Немногим меньше (3,6 тыс. квартир) ЖК «Московский» – понятно, в каком районе. Здесь тоже пять очередей, две очереди уже введены в эксплуатацию, еще две сдаются в 2020 году, а последняя – во II квартале 2021-го.
И еще один крупный проект от «ЦДС» – ЖК «Полюстрово» в Красногвардейском районе, почти 1,8 тыс. квартир. Первая очередь сдается в конце этого года.
Десять строящихся объектов Группы «Эталон» дают в сумме свыше полумиллиона квадратов. Флагманский проект – ЖК «Квартал „Галактика“» в Адмиралтейском районе почти на 4,5 тыс. квартир.
Две трети сдано, еще треть строится. Есть еще две «Галактики»: Pro по соседству и «Премиум» в Московском районе.
Кроме того, из значимых проектов отметим ЖК «Охта Хаус» в Красногвардейском и «Эталон на Неве» в Невском районе.
ЖК «Эталон на Неве»
Не только город
На пятом месте обосновалась компания «Лидер Групп» (более 286 кв. м текущего жилищного строительства).
Она возводит в административных границах Санкт-Петербурга пять жилых комплексов, самый известный из которых, конечно, квартал «Гавань капитанов» на намыве Васильевского острова.
«Капитан Немо» уже сдан, а три других ЖК квартала – «Колумб», «Магеллан» и «Нахимов» – запланированы к вводу в IV квартале 2022 года. Всего в трех строящихся комплексах более 2,5 тыс. квартир. Другие значительные проекты компании – ЖК Yoga и «Богатырь 3» в Приморском районе.
Квартал «Гавань капитанов»
Ресурс «ЕРЗ» считает именно по субъектам федерации, однако мы давно уже рассматриваем ближайшие окрестности как часть Петербургской агломерации. И здесь у «Лидер Групп» показатели тоже внушительные – более 200 тыс. кв. м строящегося жилья и четвертое место. Из петербургской пятерки только у «ЦДС» объемы текущей стройки в Ленобласти немного больше.
Таблица
Топ застройщиков по объему текущего жилищного строительства на 1 июня 2020 года
| Место в рейтинге | Застройщик | Объем строительства, кв. м | Кол-во строящихся ЖК |
| 1 | Группа ЛСР | 2 596 409 | 16 |
| 2 | Холдинг Setl Group | 2 515 021 | 17 |
| 3 | Группа ЦДС | 610 922 | 6 |
| 4 | Группа Эталон | 521 888 | 10 |
| 5 | Лидер Групп | 386 231 | 5 |
Источник: erzrf.ru
Подборка квартир в «Гавани Капитанов»
Продажа
- Студия|18 м2|3/4 этаж
- 3 999 000 ₽
- Боровая, 34
Показать номер
Продажа
- Студия|19 м2|4/5 этаж
- 4 299 000 ₽
- Боровая, 34
Показать номер
Продажа
- Студия|26 м2|2/4 этаж
- 5 699 000 ₽
- Боровая, 34
Показать номер
Игорь Воронин Алексей Александронок
Санкт-Петербург признали лидером по объему строительства жилья на душу населения
Санкт-Петербург в настоящее время является лидером среди субъектов РФ по объему строящегося жилья на душу населения. Об этом сообщает «Интерфакс» со ссылкой на данные аналитического центра госкомпании «Дом.РФ».
Всего в Санкт-Петербурге сейчас строится около 11,2 млн квадратных метров многоквартирных домов. Таким образом, на одного жителя города приходится 2,2 квадратного метра.
«Сегодня в России на стадии строительства находится 98,9 млн квадратных метров жилой недвижимости, чуть меньше 0,7 квадратного метра на человека. Всего есть 13 регионов, где на душу населения приходится больше среднего по стране. Например, в Санкт-Петербурге — 2,2 «квадрата».
Далее в первой пятерке находятся регионы, где на человека приходится в районе 1,4-1,5 квадратного метра. При этом по валовому показателю некоторые из них находятся во втором десятке среди регионов России — это Рязанская и Тюменская области.
Лидер многоквартирного строительства, Москва, по объемам строительства на душу населения занимает седьмое место с показателем 1,25 квадратного метра на человека», — рассказал замглавы аналитического центра госкомпании Никита Белоусов.
В топ-5 рейтинга кроме Санкт-Петербурга вошли Ленинградская, Тюменская и Рязанская области, а также Краснодарский край. В среднем по всем регионам показатель строительства жилья на душу населения составляет всего лишь 0,67 квадратного метра.
Напомним, в феврале руководитель столичного департамента градостроительной политики Сергей Левкин рассказал, что обеспеченность москвичей жильем составляет 19,9 квадратного метра на человека, и этот показатель является одним из самых низких в России.
Ежегодный прирост уровня обеспеченности москвичей жильем, по словам Левкина, составляет всего 0,1 квадратного метра.
Если же учесть загородные дома и дачи, которые есть у многих жителей столицы, то уровень обеспеченности жильем составит 24 квадратных метра на человека, но статистика не позволяет рассматривать эти дома, поскольку они находятся в других регионах.
«Да и с учетом даже этих площадей обеспеченность жильем москвичей все равно ниже 30 квадратных метров на человека, которые должны иметь россияне в соответствии с национальным проектом «Жилье». Вот поэтому нам нужно еще строить и строить», — сказал Левкин.
В середине января стало известно, что средняя площадь квартир и апартаментов, введенных в эксплуатацию в России с 2010 по 2019 годы, составила 58,9 квадратного метра, сократившись на 22% по сравнению с показателем предыдущего десятилетия (75,2 квадратного метра).
Аналитики назвали постепенное сокращение площади вводимого жилья одним из ключевых трендов минувшего десятилетия: с 60-х годов, когда в стране начали массово строить хрущевки, средний размер вводимых квартир неуклонно рос вплоть до 2009 года.
При этом средняя площадь квартир, введенных в последние 10 лет, уступила даже показателю 90-х годов (62,3 квадратного метра).
Нескорый ход: Москва и Петербург стали аутсайдерами по темпам стройки
Москва и Санкт-Петербург не вошли в десятку крупнейших регионов России по темпам строительства жилья. Об этом говорится в исследовании «Дом.РФ», с которым ознакомились «Известия». Среди лидеров по старту новых проектов — Приморский край, Тюменская область и Татарстан.
В Приморье с конца 2019-го действует ипотека под 2%, что стимулирует активность девелоперов. Медленные же темпы появления новых проектов в столице обусловлены ограничительными мерами из-за пандемии, дефицитом рабочих, а также переходом на эскроу-счета.
Поэтому пока доступность жилья там невысокая, говорят эксперты.
На последних рядах
На первом месте среди крупнейших регионов России по темпам запуска новых проектов строительства жилья в 2020 году оказался Приморский край. Об этом «Известиям» сообщили в аналитическом центре «Дом.РФ». В регионе в 2020 году начали реализовывать проекты площадью 520 тыс. кв. м жилья — 61% от объема всего строительства на начало 2020 года.
Помимо Приморья, высокие темпы показали Воронежская область (+49%, или 730 тыс. кв. м), Тюменская область (+48%, прирост в 923 тыс. кв. м), Татарстан (+46%, 928 тыс. кв. м), Удмуртская Республика (+41%, 398 тыс. кв. м) и другие, рассказали в «Дом.РФ». Москва оказалась на 11-м месте (+26,2%, прирост в 4,3 млн кв. м), а Санкт-Петербург — на 19-м месте (+12,6%, 1,6 млн кв. м), добавили там.
— В Москве объем предложения в новостройках на фоне высокого спроса сокращается третий год подряд. Параллельно снижается количество новых объектов. Основная причина — переход рынка новостроек на эскроу-счета и проектное финансирование, — сказал акционер, управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко.
Переход увеличил срок оборачиваемости капитала застройщиков, привел к уходу с рынка сотен игроков в Москве и Подмосковье, пояснил он. Повышенный спрос в прошлом году только усугубил дисбаланс между спросом и предложением, добавил Олег Колченко. За год предложение в Москве уменьшилось на 18%, сказал управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.
Также в столицах невысокие темпы появления новых проектов объясняются приостановкой строек во время весеннего локдауна, увеличением времени на разработку проектной документации из-за ограничений, а также в связи с дефицитом рабочих из СНГ, отметил эксперт.
В большинстве же регионов строительство останавливали только на тех площадках, где были зафиксированы нарушения санитарных норм, добавил Андрей Колочинский.
Например, в Свердловской области во время пандемии стройки не закрывались, что позволило региону сохранить темпы жилищного строительства, сказал «Известиям» министр строительства и развития инфраструктуры области Михаил Волков.
Невысокий темп в Петербурге объясняется тем, что в 2019-м в преддверии реформы многие застройщики опережающими темпами начинали проекты, чтобы успеть пройти по старым правилам строительства без эскроу-счетов, объяснил заместитель руководителя аналитического центра «Дом.РФ» Никита Белоусов.
Дальнейшие перспективы
Москва и Петербург — крупнейшие в стране регионы по вводу жилья. В 2020 году в них построено 4,5 млн кв. м и 3,2 млн кв. м соответственно.
Показатель объема стройки на душу населения тоже немал: в Москве строится 1,3 кв. м на человека, в Петербурге — 1,8 кв. м, сказал Никита Белоусов. Но годовой ввод новостроек в Москве составляет только 0,4 кв.
м на человека, указал управляющий партнер ГК «Страна Девелопмент» Дмитрий Колтунов.
— Поэтому вопрос доступности жилья в Москве стоит остро: там самый высокий уровень цен и низкая обеспеченность «квадратами» на душу населения, — высказал мнение совладелец девелопера «Группа Родина» Владимир Щёкин.
В комитете по строительству Санкт-Петербурга «Известиям» сообщили, что в прошлом году город перевыполнил плановые нормативные показатели по вводу жилья, утвержденные для региона Минстроем. В 2020 году введено 3,4 млн кв. м жилой площади, а установленный показатель составлял 3,2 млн кв. м, добавили в ведомстве.
Но 1,6 млн кв. м новых проектов — это действительно мало, считает Дмитрий Колтунов. При вводе по 3 млн квадратов в год в Петербурге есть риск возникновения дефицита нового предложения и, как следствие, роста цен. За прошлый год стоимость жилья в городе уже выросла на 25%, указал он.
Высокую долю новых проектов в регионах объясняет изначально небольшое количество новостроек в сочетании с программой льготной ипотеки под 6,5%, отметила заместитель генерального директора компании MR Group Ирина Дзюба.
Активнее всего вели себя застройщики в Приморье благодаря дальневосточной ипотеке по ставке не более 2% годовых (действует с декабря 2019-го), сказал Никита Белоусов. При этом в регионе заметно выросли и цены на новостройки — до 18–24% за год, указал руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.
Реализация дальневосточной ипотеки в любом случае может стать моделью для будущих мер господдержки рынка в регионах с недостаточным объемом нового предложения жилья, полагает Никита Белоусов. Чтобы стабилизировать рынок недвижимости в России, нужно надолго сохранить льготную ипотеку под 6,5% — в дальнейшем это остановит рост цен, считает директор по развитию ГК «А101» Дмитрий Цветов.
«Известия» направили запросы в Минстрой и крупные регионы.