В москве спрос на аренду квартир на 20% больше, чем предложение

Арендный бизнес может надолго обеспечить вас стабильным и надёжным источником дохода. Однако для того, чтобы не возникло разочарований с приобретенной для сдачи в аренду недвижимостью, нужно не ошибиться с выбором при покупке. Грамотный подход к подбору объекта поможет окупить инвестиции за короткий срок.

В каких жк стоит покупать квартиру?

Квартиры в ЖК — это оптимальный вариант, потому что такую недвижимость сейчас охотнее всего берут в аренду представители среднего класса. Поскольку речь идёт о новых апартаментах с качественным ремонтом, их можно сдавать, не беспокоясь по поводу текущих кранов, неисправной электропроводки или других неприятностей. Однако для начала необходимо определиться с домом и его локацией.

В Москве спрос на аренду квартир на 20% больше, чем предложение

 При выборе нужно обращать внимание на следующее:

  • репутация застройщика. Она важна не только для тех, кто покупает квартиру ещё в процессе строительства такого комплекса, но и для тех, кто хочет стать владельцем такой недвижимости даже после того, как дом сдан в эксплуатацию. На самом деле всё довольно просто: если застройщик дорожит своей репутацией, он не будет экономить на материалах или специалистах. В итоге и с жилым комплексом в течение 10-15 лет после сдачи не возникнет проблем. Дома не будут расползаться, не появятся трещины и т.д.;
  • категория дома. Наибольшим спросом у арендаторов пользуются квартиры в эконом-сегменте и в бизнесе. Что же касается премиального, то снять такие апартаменты себе может позволить далеко не каждый, тем более в Москве. Зарабатывать на аренде в целом тоже реально, однако нужно очень хорошо понимать довольно специфическую нишу. То есть это однозначно не вариант для начинающего предпринимателя;
  • инфраструктура. У большинства застройщиков под магазины, аптеки, отделения банков и офисы отводятся первые этажи. Однако нередко инфраструктура этим не ограничивается. При покупке квартиры посмотрите на то, предполагается ли открытие поблизости садика, школы, спортивного комплекса, других социальных объектов. Арендаторы готовы переплачивать за хорошую инфраструктуру и нередко даже — закрывать глаза на недостатки самой квартиры;
  • тип дома. Дома из кирпича — тёплые, панельные более доступные по ценам. Есть и более современные технологии, однако разобраться в том, чего ждать от такого дома, сможет только строитель-эксперт. В любом случае уделить внимание этому моменту не мешало бы и покупателю;
  • планировка. Такую информацию можно посмотреть на официальном сайте застройщика. Как правило, она не скрывается. Стандартная планировка с изолированными комнатами пользуется традиционно наибольшим спросом. Также довольно востребована свободная, особенно если речь идёт о компактных квартирах. А вот переплачивать за высокие потолки и оригинальные решения в Москве не любят;
  • наличие парковочного места. Обычно владельцу квартиру предоставляют возможность разместить хотя бы один автомобиль. При аренде квартиры, как правило, это право переходит вместе с апартаментами к жильцам. И в таком мегаполисе как Москва это очень важный момент.

Это далеко не всё из того, на что стоит обратить внимание. Информацию нужно изучать по каждому ЖК. Важно то, когда был сдан дом (как давно), не возникли ли с ним проблемы. Стоит проанализировать, что пишут о ЖК сами владельцы квартир. Особо важно мнение жильцов.

Если ЖК всё ещё находится в процессе постройки, необходимо обратить внимание на то, не опаздывает ли застройщик со сроками, не было ли переносов. Разумеется, стоит проанализировать его ситуацию с другими подобными проектами.

Наиболее ликвидные и востребованные ЖК для аренды квартиры

  • Мы подготовили для Вас список жилых комлексов, квартиры или аппартаменты в которых стоит рассмотреть:
  • Адрес: Москва, САО, р-н Беговой, Верхняя ул., 20к1
  • Метро: Белорусская

В Москве спрос на аренду квартир на 20% больше, чем предложение

  1. Адрес: Пресненская набережная 8, стр.1
  2. Метро: Выставочная, Деловой центр
  3. Адрес: Мосфильмовская 88к4с3
  4. Метро: Ломоносовский проспект, Раменки
  5. Адрес: Малая Пироговская дом 8        
  6. Метро: Фрунзенская

В Москве спрос на аренду квартир на 20% больше, чем предложение

  • Жилой комплекс: Воробьевы Горы
  • Адрес: Мосфильмовская дом 70
  • Метро: Университет
  • Адрес: Нежинская дом 1 к 3
  • Метро: Славянский бульвар, Парк Победы
  • Адрес: Маршала Соколовского 5
  • Метро: Октябрьское поле
  • Адрес: Минская дом 1Гк1
  • Метро: Университет, Киевская, Ломоносовский проспект

В Москве спрос на аренду квартир на 20% больше, чем предложение

  • Жилой комплекс «Триумф-Палас»

Адрес: Чапаевский переулок, д. 3

Метро: Аэропорт, Сокол

  • Жилой комплекс «Весна на Балтийском»

Адрес: Часовая улица, д. 23 к. 1

Метро: Аэропорт, Сокол

  • Жилой комплекс «Гранд-Парк» на Ходынке
  1. Адрес: Ходынский бульвар, д. 11
  2. Метро: Полежаевская
  3. Адрес: Давыдковская улица, д. 3
  4. Метро: Минская, Пионерская, Славянский Бульвар

В Москве спрос на аренду квартир на 20% больше, чем предложение

  • Башня исторического «Дома нефтяника»

Адрес: Тараса Шевченко набережная, д. 1/2

Метро: Киевская

  • Жилой комплекс бизнес-класса «Серебряный берег»

Адрес: Маршала Жукова проспект, д. 59

Метро: Октябрьское Поле, Хорошёво, Щукинская

  • Жилой комплекс «Пирамида»

Адрес: Дмитрия Ульянова улица, д. 31             

Метро: Академическая, Крымская, Профсоюзная

  • Жилой комплекс «Савеловский Сити»

Адрес: Новодмитровская улица, д. 2 к. 6

Метро: Дмитровская, Савёловская

В Москве спрос на аренду квартир на 20% больше, чем предложение

Адрес: Шелепихинская набережная, д. 34 к. 1

Метро: Фили, Шелепиха

  • Жилой комплекс «Воронцовский Хаус»

Адрес: Новаторов улица, д. 8 к. 2

  • Метро: Проспект Вернадского
  • Адрес: Авиационная улица, д. 79         
  • Метро: Спартак, Тушинская, Щукинская

В Москве спрос на аренду квартир на 20% больше, чем предложение

  1. Адрес: Фадеева дом 4А
  2. Метро: Новослободская, Белорусская
  3. Адрес: просп. Вернадского, 92К1
  4. Метро: Тропарево 
  5. Адрес: ш. Энтузиастов, 1к1
  6. Площадь: Ильича, Римская
  • ЖК бизнес класса «Английский квартал»

Адрес: Мытная 7к1

Метро: Октябрьская / Шаболовка / Добрынинская

В Москве спрос на аренду квартир на 20% больше, чем предложение

  • ЖК на «2-ой Квесисской дом 20»
  • Адрес: Улица: 2-я Квесисская дом 20к1
  • Метро: Петровский парк, Савеловская, Динамо
  • Адрес: Верхняя Красносельская 19С2
  • Метро: Красносельская
  • Адрес: Набережная Академика Туполева 15
  • Метро: Бауманская
  • Адрес: Мичуринский Проспект 11к3
  • Метро: Ломоносовский проспект, Раменки
  • Адрес: Нежинская дом 8 к 1
  • Метро: Парк Победы, Славянский бульвар

В Москве спрос на аренду квартир на 20% больше, чем предложение

  1. Адрес: Новочеремушкинская 60
  2. Метро: Новые Черемушки
  3. Адрес: улица Коштоянца дом 20
  4. Метро: Юго-Западная

Выбор района

Выбирать стоит не только ЖК, но район. Выше этот вопрос мы уже разбирали. Однако стоит отметить, что важна далеко не только инфраструктура. Большое значение имеет целый ряд факторов:

  • наличие удобного подъезда;
  • транспортная развязка;
  • наличие поликлиники, детского сада, школы;
  • репутация района (насколько он криминогенный, какие социальные слои в нем преобладают);
  • темпы застройки, общая скорость развития;
  • сильные и слабые стороны именно района (например, много зелени и слабое решение транспортного вопроса).

Обычно такую информацию можно подчерпнуть из открытых источников. По мере возможности стоит также прогуляться по району и изучить ситуацию визуально.

В Москве спрос на аренду квартир на 20% больше, чем предложение

Количество комнат

Самыми востребованными квартирами у арендаторов являются одно- и двухкомнатные квартиры. Первые снимают студенты, одинокие люди, пары, которые хотят по разным причинам сэкономить. Нередко в однокомнатной квартире живут матери-одиночки. Двухкомнатные обычно выбирают семейные пары, нередко — с 1-2 детьми. Спрос на такие предложения есть всегда.

Что же касается трёхкомнатных квартир, то для большинства их аренда уже оказывается ощутимой в финансовом плане.

И даже те, кто могут себе позволить такие расходы, обычно предпочитают откладывать разницу в сумме на оплату ипотеки или на решение других вопросов.

Поэтому для инвестиций в арендный бизнес имеет смысл брать квартиру с максимум 2 комнатами. Если у вас есть свободные средства, лучше купить несколько апартаментов.

Как выгоднее сдавать квартиры?

Вложение средств в такое имущество — это хороший способ организовать для себя пассивный источник дохода. Однако для того, чтобы он действительно оставался пассивным, нужно экономить на временных затратах. Как это сделать?

Сдача квартиры в аренду — это более сложный процесс, чем многие себе представляют. Необходимо:

  • Привести недвижимость в порядок. Даже в квартире от застройщика всегда небходимо сделать финишную отделку. Также надо решить вопрос с мебелью, с бытовой техникой и прочим. Если вы беспокоитесь за сохранность такого имущества, рекомендуем сделать подробнейшую опись. Понятно, что до конфликта лучше не доводить. Но меньше всего на практике проблем возникает у тех, кто к ним тщательно готовится.
  • Сделать качественные фотографии квартиры, по возможности снять видео. Это позволит потенциальным арендаторам получить отчётливое представление о том, что им предлагают.
  • Выбрать оптимальную схему сдачи квартиры. Возможны в целом 2 варианта — долгосрочно и посуточно. И у того, и у другого есть свои преимущества и недостатки. При первом гарантирована стабильность, квартира медленнее изнашивается. При втором — заработок выше, но заниматься арендой нужно постоянно. Плюс износ в разы выше.
  • Разобраться с тем, как и на каких площадках давать объявление о сдаче квартиры в аренду.
  • Написать объявления и разместить. В некоторых случаях имеет смысл потратиться на платные услуги сервисов, чтобы поднять объявление в ТОП, привлекать к нему внимание. Часто это оправдывается быстрой сдачей квартиры в аренду.
  • Провести показы. Иногда везёт и удаётся быстро найти квартирантов. Но в целом показы могут проводиться до нескольких недель. Если же всё затягивается на ещё больший срок, то нужно пересмотреть ценовую политику или подход к рекламе.
  • Выбрать арендаторов. Не стоит останавливаться на первых же, которые согласились на вашу цену. Доход — это ещё не всё. Арендаторы могут создать проблемы, которые не оправдает даже размер арендной платы. Поэтому нужно очень внимательно присмотреться к тем, с кем вы собрались заключать договор.
  • Согласовать все моменты. Сначала нужно обсудить всё устно, разобраться, достигли ли вы взаимопонимания.
  • Оформить и подписать договор аренды. Учтите, что если он заключается на срок больше года, то договор придётся регистрировать.
  • Подписать передаточный акт, отдать ключи, получить оплату.
  • Приходить ежемесячно для контроля за состоянием квартиры и для снятия показателей со счётчиков.
  • Расторгнуть договор, когда арендаторы захотят съехать или если вас что-то перестанет устраивать. Освобождение жильцами квартиры возможно и просто по факту окончания срока действия договора, который потом не продлевают.
  • Повторить всю процедуру с поиском новых жильцов.
  • Продолжить контролировать использование вашего имущества.

В описанном выше алгоритме не указана необходимость проводить уборку или ремонт. На самом деле включить это в цикл на регулярной основе неправильно, потому что это во многом зависит от состояния квартиры и от потребности в ремонте. Но в ряде случаев хорошим тоном будет заказать услуги клининговой компании после съезда каждых арендаторов.

Таким образом, процесс сдачи квартиры в аренду довольно сложный, хлопотный и трудоёмкий. Он требует глубокого погружение в ряд вопросов. Кроме того, на всё нужно время. То есть такой заработок проблематично совмещать со строительством карьеры или с бизнесом. А ещё сдать квартиру в аренду сложно, когда владелец находится в другом городе или даже в другой стране.

Именно в таких ситуациях на помощь собственникам приходит доверительное управление. Наша компания оказывает подобную услугу уже более 24-х лет. По факту, вы доверяете квартиру агентству, которое выполняет описанный выше алгоритм за вас и от вашего имени. Это позволяет добиться получения большего дохода с минимальной тратой личного времени.

Договор доверительного управления также защищает ваши интересы и от недобросовестных агентов.

В его тексте очень тщательно расписываются права и обязанности сторон, ваши возможности контролировать использование квартиры, размер вознаграждения риелтору.

Договор доверительного управления — это отличное решение для собственников. Оно позволяет сгенерировать постоянное поступление средств сразу после передачи квартиры в управление.

Читайте также:  В московском метро появится новая линия

.

Новостройка или вторичка?

При выборе квартиры стоит также понять, что будет лучше — покупка недвижимости в новостройке или же во вторичке. Не секрет, что престижные ЖК есть и во второй группе.

На самом деле многое зависит от того, на что именно вы нацелены. Уже прошли времена, когда новостройка на этапе котлована была более предпочтительным вариантом и это позволяло приобрести привлекательные апартаменты по удивительно низким ценам.

Сейчас же, если вы хотите начать получать прибыль “здесь и сейчас”, то вторичка — предпочтительнее. Пока ЖК достраивается, сдаётся в эксплуатацию, пока решается вопрос с инфраструктурой, вы можете уже наладить поступление дохода.

Но каждый вариант надо рассматривать индивидуально.

Как быстро окупаются квартиры?

Чтобы понять, насколько этот бизнес доходный, нужно разобраться с тем, сколько времени потребуется на то, чтобы вложение окупилось.

Самые лучшие показатели в этом отношении у однокомнатных квартир и небольших аппартаментов — от 8-11 лет в среднем.

Если говорить о двухкомнатных, то на то, чтобы такая недвижимость окупилась, нужно 10-12 лет. А вот с трёхкомнатными всё может доходить и до 15-20 лет.

Говорить о точных цифрах проблематично, потому что на срок влияет множество факторов:

  • схема сдачи квартиры в аренду (при посуточной срок уменьшается, но повышаются риски серьёзных затрат на ремонт, что ещё больше осложняет ситуацию с прогнозированием);
  • расположение квартиры (апартаменты, находящиеся рядом с место, окупаются несколько быстрее несмотря даже на то, что стоят дороже);
  • количество простоев (на фактический срок будет напрямую влиять то, насколько активно вы станете заниматься сдачей квартиры в аренду);
  • площадь квартиры (чем больше квадратных метров, тем больше времени требуется на то, чтобы они окупились, зависимость в данном случае прямая);
  • количество ремонтов, которые за всё время производились (в данном случае собственник зависит от того, насколько аккуратно арендаторы пользуются недвижимостью);
  • сопутствующие расходы.

Чем больше факторов вы учтёте, тем с более высокой точностью вы сможете построить финмодель вашего арендного бизнеса. В целом при общем анализе рынка вполне реально получить примерные сроки, которые и были озвучены выше. А вот конкретика всегда рассчитывается по отдельно взятому объекту.

Заработать на сдаче квартиры в аренду вполне реально. Причём вам для этого даже не потребуется личное участие. Рекомендуем тщательно изучить рынок управления недвижимостью и обратиться к профессионалам, дорожащим своим именем. 

Информация от партнеров по зарубежной недвижимости: на сайте europe-house.com Вы можете выбрать и купить недвижимость в Германии. По всем объектам представлена подробная информация. Сервис работает без дополнительных и скрытых комиссий.

Другие статьи:

Спрос на аренду квартир в Москве вырос втрое

Число запросов на аренду квартир в Москве в мае этого года по сравнению с тем же месяцем 2020-го выросло сразу в три раза, а в апреле скачок был и вовсе четырехкратный. Растут, пусть куда более скромными темпами, и цены. Чем это вызвано и чего ждать жителям съемного жилья?

Статистикой спроса поделились в агентстве недвижимости «МИЭЛЬ».

Его управляющий директор Мария Жукова объясняет, что рост обусловлен очень низкими показателями весны прошлого года, когда был локдаун, из дома запрещали выходить без пропуска, и сделки по аренде жилья практически сошли на нет.

Искали квартиры лишь те, кому негде было ночевать. «Сейчас спрос восстанавливается, арендаторы возвращаются в столичный регион, и количество запросов на поиск жилья растет», — констатирует Жукова.

В Москве спрос на аренду квартир на 20% больше, чем предложение

Сколько можно сэкономить летом на смене арендной квартиры

Оживление на рынке аренды во многом объясняется отменой обязательной удаленки и возвращением сотрудников в офисы. При этом выбор арендных квартир сейчас примерно на 20% меньше, чем год назад. Тогда жилье массово освобождалось, и хозяева искали новых арендаторов.

Сейчас же оттоку браться неоткуда, поэтому на просмотр квартир снова начинают собираться очереди, как в доковидные времена. Впрочем, подчеркивают риелторы, касается это только небольших квартир экономкласса с невысоким ценником.

«Как и в прошлом году, максимальным спросом пользуются одно-, двухкомнатные квартиры с современным ремонтом, расположенные в шаговой доступности от станций метро, стоимостью до 40 тысяч рублей в месяц.

При этом основная доля запросов приходится на однокомнатные квартиры стоимостью до 30 тысяч в месяц», — рассказали в «МИЭЛЕ».

Что касается цен, то они за последний год выросли примерно на 10%. Но во время локдауна арендные ставки упали примерно на те же самые 10%.

Так что рынок аренды жилья, как и многие другие сферы столичной экономики, сегодня просто возвращается к былым отметкам, обрушенным пандемией.

Дальнейшего заметного роста цен эксперты не ждут — с одной стороны, многие еще остаются на удаленке, а часть арендаторов за последний год обзавелась собственным жильем, помогла льготная ипотека, которая приблизила размер ипотечного платежа к арендному.

Особым спросом пользуются квартиры стоимостью до 40 тысяч рублей в месяц

Наконец, риелторы ждут наплыва объявлений о сдаче внаем квартир в новостройках. Ипотечный бум последнего года побудил многих горожан купить жилье не для себя, а в качестве инвестиций. По мере того как новостройки будут вводиться в эксплуатацию, часть жилья в них тут же будет предлагаться в аренду.

Аренда экономичного жилья в Москве: осенний спрос на 20% выше предложения

В Москве спрос на аренду квартир на 20% больше, чем предложение

Аренда экономичного жилья в Москве: осенний спрос на 20% выше предложения, удельный вес арендной ставки в структуре
расходов нанимателя за 10 лет вырос почти на треть.

Москва, 24 сентября 2018 года. – В
Департаменте аренды
квартир ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели
актуальные тенденции столичного рынка найма жилья экономкласса.

В частности,
был отмечен заметный прогресс в проявлении сезонности – на пике кризиса (в 2015
году) предложение в 2,5 раза превосходило спрос, этой осенью востребованность
самых низкобюджетных лотов на 20% выше, чем их число в экспозиции.

Эксперты
компании определили причины роста популярности 2-комнатных объектов – за
полгода с 28% до 32% в составе спроса, причем порядка 2/3 из них квартиранты
снимают вскладчину. В настоящее время удельный вес арендной ставки в структуре
расходов нанимателя вырос на 30% по сравнению с финансовым положением 10 лет
назад.

Заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость
Оксана Полякова дала объяснение отсутствию дисконта и роста цен в сегменте
«эконом», а также сделала прогноз развития ситуации на рынке в ближайшей
перспективе.

Признаки высокого сезона проявляются ярче

Специалистами
Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость зафиксировано усиление фактора
сезонности: в августе и сентябре этого года спрос на наиболее
низкобюджетные объекты на 20% превысил
предложение.

Осенью 2017-го разница составляла не более 12%; аналогичный период
2016 года был отмечен уравниванием этих параметров.

В разгар кризиса – 2015-м –
численность лотов в экспозиции в 2,5 раза превышала количество сделок, а
высокий сезон характеризовался лишь небольшим повышением активности
арендаторов.

«Возобновление традиционных сезонных изменений спроса говорит о стабилизации
рынка аренды, а быстрое возвращение нанимателей после пика кризиса
свидетельствует о гибкости данного сегмента, его возможностях приспосабливаться
к любым экономическим условиям», – комментирует Оксана Полякова, заместитель
директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.

«Двушки»: кто их арендует
вскладчину, и почему спрос вырос до 32%

Сегодня спрос формируется на фоне снижения платежеспособности населения, и при
выборе объекта наниматели жилья категории «эконом» руководствуются, прежде
всего, принципами максимального бюджетосбережения. Часть из них отказалась от
единоличного найма целой квартиры в пользу аренды комнаты или «двушки»
вскладчину – так снимают 67% 2-комнатных лотов.

Еще весной
этого года 1-комнатные объекты занимали 40% спроса, а комнаты, «двушки» и
многокомнатные – 18%, 28% и 14% соответственно. Осенний повышенный спрос
«забрал» больше комнат – их теперь снимают 20% арендаторов; 2-комнатные
квартиры востребованы у 32%, многокомнатные – у 14%; на «однушки» в составе спроса
приходится не более 34%.

Общий
состав спроса по комнатности

Объекты по количеству комнат Апрель 2018 г. Сентябрь 2018 г.
Комнаты 18% 20%
1-комнатные 40% 34%
2-комнатные 28% 32%
Многокомнатные 14% 14%

Данные Департамента аренды квартир
ИНКОМ-Недвижимость

«Для многих
из тех, кто квартирует совместно, объекты из двух комнат предпочтительнее
многокомнатных – в связи с меньшей “населенностью”, а также “загруженностью”
мест общественного пользования», – уточняет Оксана Полякова, заместитель
директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.

Среди тех, кто арендует 2-комнатные квартиры вскладчину, 50% приходится на приезжающих в Москву на заработки; 30%
составляют студенты, которые не могут позволить себе отдельную «однушку» и не
желают снимать большой компанией многокомнатное жилье; по 10% у жителей
дальнего Подмосковья (около 100-150 км от Москвы), работающих в столице, и у москвичей,
которые сдают свои квартиры для поправки бюджета, объединяются и арендуют более
экономичные объекты.

Бюджетная аренда: цены стабильны, скидок
нет

В сегменте самого доступного жилья на столичном рынке найма дисконт не
предусмотрен. В редких случаях по итогам личных переговоров сторон возможно
снижение арендной ставки или некоторые уступки квартирантам (например,
дробление залоговой суммы, приобретение дополнительных предметов обстановки,
бытовой техники и т. д.). Установление стоимости найма с учетом различных
актуальных факторов ценообразования производится собственником квартиры
изначально, поэтому в объявлении указывается реальная арендная ставка, без
учета возможного торга.

Среди тенденций рынка эксперты ИНКОМ-Недвижимость также называют ценовую
стабильность: средние ставки найма в течение двух лет сохраняются практически
без изменений. И даже активный осенний сезон отмечен повышением спроса, но не
ростом цен.

«Как показало наше исследование, в настоящее время удельный вес арендной ставки
в структуре расходов среднестатистического нанимателя вырос на 30% по сравнению
с ситуацией в 2008 году (с учетом существенного снижения покупательной
способности рубля и появления дополнительных коммунальных платежей).

Сегодняшний рынок не готов к удорожанию – оно
способно спровоцировать новую волну оттока арендаторов из столицы.

В нынешних условиях, в ближайшие месяцы после окончания сезонного подъема, мы
ожидаем некоторое снижение притока нанимателей – как следствие, вероятнее
всего, показатели спроса и предложения в экономичном сегменте сравняются. Это
закономерное явление, предпосылок к значительным изменениям здесь пока не
наблюдается», – дает прогноз Оксана Полякова, заместитель директора
Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.

Средняя стоимость
найма в массовых сегментах, сентябрь 2018 года

Округ 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные 4-комнатные
ЦАО 33 000 40 000 53 000 65 000
ЗАО 31 000 38 000 48 000 61 000
ЮЗАО 30 000 38 000 48 000 61 000
САО 29 000 36 000 45 000 61 000
СЗАО 28 000 36 000 43 000 58 000
СВАО 28 000 35 000 43 000 54 000
ВАО 26 000 34 000 40 000 48 000
ЮАО 25 000 32 000 37 000 48 000
ЮВАО 25 000 32 000 37 000 48 000
Читайте также:  В петербурге есть место для строительства почти 5 млн кв. м жилья

Данные Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость____________________________________________________________________

  • Пресс-центр ИНКОМ-НедвижимостьТел.: +7 (495) 232-24-24
  • e-mail: ce(wlh)vapbz.eh

Сезон затишья: что происходит с московским рынком аренды жилья

Спрос на долгосрочную аренду в Москве начал было возрождаться в конце лета. «В сентябре рынок немного встрепенулся, — говорит Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости».

 — Но уже в ноябре из-за новых ограничений (перевод 30% сотрудников на удаленный режим работы, сокращенный режим работы заведений общепита до 23:00 и т. д. — Forbes) начался сезон затишья». Но затем снова просел.

 

«В январе спрос понизился на 40% по сравнению с январем 2020 года. Основная масса предложения простаивала еще с ноября-декабря», — утверждает Мищенко. По данным «Яндекс.

Недвижимость», зимой спрос был ниже прошлогоднего на 24%.

По словам Оксаны Поляковой, заместителя директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимости», число запросов на поиск жилья в пределах старых границ Москвы в январе уменьшилось на 15% год к году.  

Квартир на сдачу слишком много. «За год, по состоянию на декабрь и январь, объем предложения на рынке аренды жилья в Москве увеличился на 17%», — говорит Полякова.

В январе количество объявлений о сдаче в аренду квартир оказалось на 63% выше, чем в прошлом году, утверждает Закирьянов из «Авито-недвижимости».

Попов из ЦИАН говорит, что объем предложения однокомнатных квартир в аренду на 34%  выше, чем в начале февраля 2020 года, двухкомнатных — в полтора раза.

Такой рост Полякова объясняет отъездом иностранных и иногородних нанимателей и отсутствием нового притока.

«Кто-то уехал из города, кто-то приобрел в столице собственные [квартиры], чему способствовало введение программы льготной ипотеки на первичном рынке и снижение ставок на вторичном, — говорит Полякова. — Это жилье также пополнило арендную экспозицию.

 Рост предложения долгосрочного найма произошел и за счет объектов посуточного найма — в отсутствие туристов значительная часть рантье перешла из одного сегмента в другой».

Большинство экспертов прогнозируют дальнейшее расширение арендного предложения. Полякова из «ИНКОМ-Недвижимости» отмечает, что в наступившем году объем арендного предложения увеличится, предположительно, на 20% — отчасти благодаря жилью, приобретенному в 2020-м на волне ажиотажного спроса. 

Цены на аренду жилья закономерно снизились. «Рост показателей предложения в столице приводит к закономерному снижению арендных ставок — средняя стоимость в январе 2021-го сократилась на 7%. Арендовать квартиру в Москве можно в среднем за 42 000 рублей», — говорит Закирьянов.

«В 2020 году мы фиксировали сокращение усредненных арендных ставок на 10%, — рассказывает Полякова. — В январе 2021 года по отношению к январю 2020-го картина та же. На массовом рынке в старых границах Москвы наем однокомнатной квартиры стоит в среднем 35 000 рублей в месяц, двухкомнатной — 52 000 рублей, трехкомнатной — около 60 000 рублей».

Как отмечает управляющий директор «Миэль» Мария Жукова, на понижение общей средней стоимости найма может влиять появление в Московском регионе малогабаритных студий, стоимость которых колеблется в пределах 16 000-20 000 рублей.

По ее словам, собственники все еще неохотно идут на снижение цен (если только на символические 1000 или 2000 рублей), большинство арендодателей не готовы к торгу.

По словам Жуковой, многие по-прежнему предпочитают совсем не сдавать квартиру, чем снизить стоимость ее аренды. 

По словам экспертов, из-за нестабильной экономической ситуации и сокращения доходов у населения многие вынуждены искать новые способы пополнить бюджет — например, через сдачу своего жилья внаем или флэт-шеринг (совместная аренда жилья. — Forbes).

«В начале 2020 года, до пандемии, 52% запросов на аренду квартиры поступало от тех, кто планировал жить один, но после самоизоляции доля таких арендаторов снизилась до 27%, — говорит Попов из ЦИАН.

— Одновременно выросло число желающих снять квартиру вдвоем: 52% во время карантина и 58% после». 

Не только пенсионеры, но и работающие москвичи пытаются заработать на сдаче в аренду собственного жилья. «В 2019 году среди арендодателей комнат в квартирах, где проживают сами, 59% составляли пенсионеры, — рассказывает Полякова. — В 2020-м на их долю приходилось не более 46%.

Мы объясняем такое перераспределение долей кризисом на столичном рынке труда, усугубившимся на фоне пандемии». Увеличение арендного предложения в 2020 году произошло в том числе за счет тех, кто не имеет свободной квартиры для сдачи, считает эксперт.

Ради экономии эти люди сдают часть своей единственной жилплощади либо даже квартиру целиком, переезжая к родственникам, друзьям или в квартиру дешевле.

В январе стало известно, что Минстрой до конца года планирует внести в Госдуму законопроект, регулирующий рынок сдачи жилья, писали «Известия». Еще в августе ведомство согласилось с идеей госкорпорации Дом.рф запустить единую информационную систему учета договоров найма для выведения рынка из «серой зоны» и получения дополнительных налогов.

Эксперты не понимают, как именно будет функционировать платформа. «Непонятно, каким образом будут достигаться поставленные цели в рамках всего столичного региона и всей России, — рассуждает Мария Жукова из «Миэль».

—  Неясно, как и где программа планирует обязать участников рынка найма регистрировать договоры аренды. Российское законодательство говорит, что договоры, заключенные на срок менее года, не подлежат государственной регистрации. Это вызывает вопросы…

Будут ли вводиться изменения в Гражданский кодекс? И как можно обязать собственников и арендаторов регистрировать договоры?»

Есть и другие проблемы. «Для кого-то сдача в аренду — единственный источник дохода. Сегодня многие семьи сходятся в одну квартиру, чтобы сдавать освободившиеся метры, — говорит Мищенко. — Все это не от хорошей жизни. Для легализации рынка необходимы другие механизмы.

Собственникам нужно предложить стимулирующие инструменты. Ужесточение мер не сделает аренду жилья доступнее и безопаснее. Все дополнительные расходы собственников лягут на плечи арендаторов. А психологически благоприятные взаимоотношения между арендодателем и нанимателем гарантировать не может никто.

На рынке много случаев неадекватного поведения как тех, так и других». 

С коллегами не согласен Алексей Попов из ЦИАН: «Данная инициатива — это логичный шаг в сторону цивилизованного рынка аренды после введение режима самозанятых. Это упростило уплату налогов на аренду.

Самозанятому необходимо заплатить всего 4% от полученного дохода против 13%, он может это сделать через единый портал найма жилья.

Поэтому при прочих равных рантье выберут статус самозанятого, что позволит сэкономить на налогах до трети суммы».

Агрегаторы отмечают, что в январе динамика рынка сдачи жилья была лучше, чем в декабре. По их данным, потенциальный спрос на долгосрочную аренду в Москве (число просмотров объявлений) в январе — начале февраля 2021 года увеличился на 20% относительно аналогичного периода 2020 года.

Съемные квартиры в Москве потеряли спрос

Статистику о падении спроса на 20 процентов относительно января 2019-го опубликовало агентство «ИНКОМ-Недвижимость». Впрочем, в компании подчеркивают, что причина нетипично резкого падения — не в том, что съемные квартиры перестали пользоваться спросом.

Просто таким образом рынок стабилизировался после несколько истерического января, когда арендой вдруг массово заинтересовались те, кто в 2018-м впервые задумался о покупке собственного жилья.

К этому располагали невиданно привлекательные условия по ипотеке — ставка опустилась до рекордного минимума, и это привело к настоящему буму покупки жилья с привлечением кредитов.

Однако с осени ставки вслед за ключевой ставкой ЦБ пошли вверх, и к концу года уже не осталось сомнений в том, что «обратно фарш не провернется» — по крайней мере, в ближайшей перспективе.

Это, как говорит заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова, и стало причиной арендного бума начала 2019-го.«Но бум спроса не мог продолжаться длительное время: большинство “перебежчиков” из покупателей в арендаторы сняли квартиры в начале года, — говорит Полякова.

— И февральский спад активности привел рынок в норму. В результате в нынешнем феврале показатели оказались идентичными прошлогодним — в полном соответствии с тем традиционно невысоким уровнем, на котором спрос обычно бывает в начале года».

В компании «Авито Недвижимость» тоже заметили снижение спроса — но не ажиотажное, а постепенное и неуклонное. «В Москве снижение объемов спроса началось в июле 2018-го, — говорит управляющий директор «Авито Недвижимость» Иван Дубровин. — И эту тенденцию можно было наблюдать всю вторую половину 2018 года». При этом, как подчеркивает эксперт, спрос на съемное жилье зависит от его характеристик — в массовом сегменте особенно востребованы «однушки», на такой тип квартир в феврале 2019-го приходилось 53,2 процента спроса. Еще 37,9 процента пришлось на двухкомнатные квартиры, а вот трехкомнатные интересовали лишь 8,4 процента арендаторов.

В компании «Азбука Жилья» заметили еще одну любопытную тенденцию последнего времени — повышенным спросом, по данным работающих с арендой риелторов, стали пользоваться не самые дешевые квартиры, а лоты со ставкой аренды в 35-50 тысяч рублей в месяц.

«Квартиры этой ценовой категории, с хорошим местоположением и состоянием, пользуются повышенным спросом, — рассказывает Роман Бабичев, руководитель департамента аренды компании «Азбука Жилья». — Таких объектов на рынке мало — количество, которое есть, не может удовлетворить спрос. Основная причина дефицита — нежелание собственников вкладываться в минимальный ремонт, при том, что жилье имеет свойство терять товарный вид. А вот снижать арендную ставку хозяева жилья почему-то не готовы. Так что если появляется хорошая квартира по ставке “от 35 до 50”, ее быстро арендуют».

Такие ценовые показатели соответствуют жилью категории, которую раньше называли «бизнес-классом». Сейчас этот термин применительно к аренде почти не употребляется — может быть потому, что по своим характеристикам бизнес-класс уже почти вошел в сегмент массового спроса, наряду со стандарт- и комфорт-классами.

В целом же цены на рынке аренды, на радость квартиросъемщикам, пока что снижаются — такая динамика, по данным «Инкома», отмечается почти во всех столичных округах.

Исключениями стали только ЦАО и ЮАО — здесь рост составил, соответственно, 6,5 и 1,3 процента. В остальных же округах снижение составило от 2,4 (ЮЗАО) до 7 (САО) процентов.

Если «плясать» от комнатности, средняя ставка аренды столичных «однушек» за год снизилась на 7 процентов, «двушек» — на 3 процента, а вот «трешки» подорожали на 8,5 процента.

Учитывая то общеизвестное обстоятельство, что Москва — дорогой город, огромная часть спроса арендного рынка в столице ориентирована на максимальную экономию. Такие квартиросъемщики старательно отлавливают самые дешевые варианты — и, как говорят участники рынка, в обозримой перспективе ловить будет что.

Как в компании «Миэль-Аренда», так и в «Азбуке Жилья» «Ленте.ру» рассказали о том, что заметного повышения минимальной ставки аренды на рынке в последние месяцы не было и не прогнозируется.

Аналогичная статистика и у «Инкома»: «За последние 12 месяцев показатель стабильно находился на уровне 20 тысяч рублей в месяц, — говорит Оксана Полякова. — Исключениями стали только август 2018-го и январь 2019-го с показателями 19,9 и 22 тысячи рублей соответственно».

Но пиковый, по статистике компании, январь остался позади, и к марту самая дешевая арендная квартира Москвы снова сдается за 20 тысяч рублей в месяц.

Читайте также:  В петербурге «ленстройтрест» возведет еще два жк на петровском острове

Да, такие объекты уходят из экспозиции очень быстро — если квартира находится у метро, то ее могут снять за несколько часов. Но предложение постоянно пополняется квартирами в самой низкой ценовой категории.

«Предпосылок для кардинальных изменений в сфере найма мы не наблюдаем, — резюмирует Полякова. — Поскольку рынок аренды тесно связан с другими сегментами жилой недвижимости, возможны колебания спроса и предложения в ответ на трансформации “первички”, “вторички” или “загородки”».

«В 2019 году сохранятся тенденции прошлого года, и на рынке аренды резких трансформаций происходить не будет, — соглашается Роман Бабичев. — Хотя некоторые арендаторы действительно находятся в позиции выжидания.

И в случае положительных изменений в экономике к 2020-му можно ждать каких-то перемен и в аренде». Впрочем, скорого роста ставок ждать все-таки не стоит: в случае того же улучшения условий по ипотеке спрос перераспределится в сторону покупки жилья.

Правда и то, что на место купивших квартиру обязательно придут новые квартиросъемщики — из регионов или зарубежья. Это же Москва.

Слишком заманчивые объявления на сайтах недвижимости

Обидно снять квартиру за 20 тысяч рублей, если видишь на сайтах аренды похожую за 13 тысяч.

Мария Яковлева

помогала снимать квартиры

Иногда встречаются объявления со слишком привлекательными ценами. Три года я помогала людям снимать квартиры и поняла, что на деле такие варианты оказываются не такими и выгодными. Вот семь причин, почему арендодатели и риелторы занижают цены на квартиры для аренды.

Когда спрос на квартиру превышает предложение, между желающими ее снять устраивают аукцион. Например, когда в город перед учебным годом в августе приезжают студенты и ищут недорогое жилье для съема.

Суть. Квартиру выставляют по низкой цене, чтобы быстро найти побольше потенциальных нанимателей. Собственник или агент назначает всем просмотры на одно и то же время и затем начинает «торги». Клиентам предлагают называть свою цену и сдают тому, кто предложит больше. Так цену квартиры поднимают на несколько тысяч рублей.

Самый большой аукцион, в котором я участвовала, был из 15 человек. Самый большой, о котором слышала, — из 50.

Аукционы опасны тем, что человек зря тратит время либо снимает квартиру по цене, которая отличается от указанной в объявлении.

Как себя обезопасить. Уточнить, придет ли еще кто-то смотреть квартиру. Скорее всего, если планируют аукцион, вам не скажут правду. В объявлении об этом тоже не напишут.

Суть. Квартира действительно сдается по низкой цене и никакого обмана нет. Но вместо денег человеку ставят дополнительное условие, например просят доделать ремонт или ухаживать за пожилым человеком. Мне встречались и дикие условия: собственник просил за квартиру 2000 рублей и «немного женской ласки» четыре раза в месяц. В качестве арендатора искал симпатичную девушку.

Если о дополнительных условиях предупреждают еще по телефону и называют их, это нормально. Человек соглашается или отказывается. А если по телефону ничего не говорят и только на просмотре сообщают условие, лучше уйти. Есть шанс, что вскроется что-то еще.

Как себя обезопасить. Лучше сразу по телефону поинтересоваться причиной низкой цены. Или прямо спросить о том, есть ли дополнительные условия, что входит в стоимость и будет ли кто-то еще жить в квартире. На прямой вопрос, скорее всего, честно ответят.

На дополнительные условия укажут двусмысленные фразы в описании объявления. О таких лучше сразу сообщать в поддержку сайта, где вы ищете жилье. Мне встречались следующие формулировки:

  • сдам квартиру симпатичной девушке;
  • квартира за красивые глаза;
  • рассмотрю только красивых девушек;
  • перед тем как звонить, пришлите фото;
  • только девушкам до 30 лет.

Примеры объявлений, где собственники прямо написали, что требуют за проживание в квартире

Собственники иногда оставляют свои вещи в квартирах, которые сдают. Чаще их хранят в кладовках, но если в квартире две комнаты или больше, могут занять под это отдельную комнату. Например, в двухкомнатной квартире хозяева оставляют в одной комнате свои вещи, закрывают на ключ, а остальную часть квартиры сдают. Наниматели платят как за однокомнатную квартиру.

Недобросовестные собственники придумали, как зарабатывать на закрытых комнатах.

Суть. Среди нанимателей самый популярный вид квартир — однушки или студии около метро. Владельцы двух- и трехкомнатных квартир могут сдать свою квартиру как однушку, но потеряют в цене и остальные комнаты будут пустовать. Поэтому они сдают каждую комнату как отдельную однокомнатную квартиру.

Например, есть трехкомнатная квартира с советским ремонтом на окраине Петербурга. Сдать всю квартиру одной семье можно за 25 тысяч рублей. А если сдавать каждую комнату по отдельности за 10 тысяч — получится 30 тысяч. Если же эту трешку сдать трем семьям как три однокомнатных квартиры и взять с каждого среднюю цену по рынку 18 тысяч, общий доход будет 54 тысячи.

Но двумя комнатами легче маневрировать — меньше вероятность, что наниматели пересекутся друг с другом до заключения договора. Поэтому в трехкомнатной квартире одну комнату сдают за 10 тысяч, а две другие как квартиры по 18 тысяч — получается 46 тысяч рублей. Эта сумма больше изначальной почти в два раза.

Как себя обезопасить. Если собственник говорит, что в закрытой комнате его вещи — лучше попросить их показать. На просмотрах принято открывать даже закрытые ниши.

Примеры объявлений, где наймодатели написали о закрытых комнатах

Суть. На фото в объявлении аккуратная, чистая квартира с косметическим ремонтом, новой мебелью и бытовой техникой. Если приехать на просмотр, окажется, что обои порваны, диван заляпан, а холодильника нет вообще. Квартиру сфотографировали лет десять назад или отретушировали все в фотошопе. Либо взяли фотографии вообще другой квартиры.

Если фотографий в объявлении нет, спрашивайте обо всем подробно.

Суть. Собственник продает квартиру, в которой уже не живет. Поскольку весь процесс купли-продажи занимает минимум месяц, собственник только тратит деньги на коммунальные платежи и ничего не зарабатывает с квартиры. Чтобы компенсировать траты, он ее сдает по заниженной цене.

Но не все собственники предупреждают о продаже. Поэтому я советую любой слишком привлекательный по цене вариант поискать на сайтах продажи. Для этого введите все известные данные и посмотрите результат.

Квартиры с фотографиями удобно искать через Яндекс по фото. Если квартира продается на нескольких сайтах, это отобразится в результатах поиска

Как себя обезопасить. Следует понять, сколько в этой квартире можно жить. Для этого оценивают рентабельность, то есть насколько быстро собственник сможет продать свою недвижимость.

Квартиру продадут быстро, если:

  1. Ее продает риелтор.
  2. С начальной цены сбросили большую сумму.
  3. Цена на квартиру такая же или ниже, чем на аналогичные рядом.

Квартиру продадут не сразу, если:

  1. Цена выше аналогичных рядом.
  2. Уже давно работает реклама, но просмотры редкие.
  3. Неудобная или неузаконенная перепланировка.
  4. Требуется ремонт или сделан специфический ремонт (например, в готическом стиле).
  5. Среди собственников квартиры есть несовершеннолетние.

Можно позвонить по объявлению c аналогичной квартирой, которую продает риелтор, и представиться агентом. Сказать, что у клиента квартира рядом и решается вопрос, по какой цене ее рекламировать.

Поэтому необходима информация, как давно они продают, сбрасывали ли цену, как часто смотрят. Это поможет определить хотя бы примерный срок продажи и вероятный срок проживания для арендатора.

Главное — достоверно изобразить, что вы тоже агент: обычно риелторы охотно помогают своим коллегам.

Объявления, в которых собственники прямо написали, что квартира в продаже

Некоторые собственники адекватно оценивают свои квартиры и снижают цены из-за объективных минусов. Чаще всего встречаются такие недостатки.

Состояние квартиры. Течет потолок, старая сантехника, нет света на кухне. Квартира может быть в идеальном состоянии, но есть какой-то серьезный недочет.

Соседи. Шумные либо делают ремонт. Собственник вряд ли расскажет о таких, поэтому придется схитрить.

Можно поговорить с соседями и узнать, не шумит ли кто по ночам. Соседи также могут вам рассказать подробнее о квартире, которую вы собираетесь снять, и о ее собственниках. Главное — говорить с соседями нужно в одиночку, а не вместе с наймодателем.

Обстановка. Если мебели и бытовой техники нет, обычно цена ниже. Но не всегда. Некоторые наниматели переезжают со своей мебелью и техникой и выбирают только пустые квартиры. Наймодатели это знают и сдают по среднерыночной цене.

Необычные причины. Не все случаи заниженной цены можно описать, встречаются и единичные, оригинальные варианты. Например, я снимала квартиру, на которую собственники скинули цену из-за кота — оставили его новым жильцам и попросили ухаживать.

Чаще всего о таких причинах говорят либо при первом звонке, либо при первой встрече. Главное, не забыть спросить: «Почему такая низкая цена?»

Объявление, где собственник честно написал о своей квартире — и сразу понятно, почему такая цена. На фотографиях виден «стиль модного минимализма», из-за которого снижена стоимость аренды

Если сдавать по средней рыночной цене, а рядом есть похожие варианты, это может затянуться. Дохода собственник не получит, а коммунальные услуги оплачивать придется. Поэтому если собственнику квартиры срочно нужны деньги — на свадьбу, отпуск или лечение, он сдает квартиру дешевле. Скидка может составлять от 15% рыночной цены, а бывает, люди сбрасывают до 50%.

В этом объявлении видно, что собственнику срочно понадобились деньги. Такую квартиру можно сдать за 18 тысяч рублей, но за 15 тысяч ее снимут быстрее

Чтобы не ехать на просмотр зря, лучше выяснить в первом разговоре по телефону максимум подробностей о квартире. Для этого я составила скрипт. Держите его перед глазами, чтобы ничего не забыть во время звонка.

Приветствие. При первом звонке нужно поздороваться, выяснить, сдается ли квартира, и понять, кто сдает квартиру — агент или собственник. Если предложение актуально, продолжить разговор. Если нет — поблагодарить и прощаться.

«Здравствуйте! Меня зовут Мария. Я по объявлению на «Авито». Квартиру на Ленинском, 54 еще сдаете?»

Если вы ищете квартиру от собственника, уточните:

«Я правильно понимаю, что вы собственник? Не агент?»

Говорите правду, иначе котов и детей вам придется скрывать каждый месяц. И следы их присутствия тоже.

«Мы семейная пара, 25 и 27 лет. Работаем, из Москвы, регистрация есть. С нами спокойная кошка, попугай и 2 ребенка — 3 года и 10 месяцев. Покажете нам квартиру?»

Расспрашиваем о квартире. Если собственник сказал, что готов показать квартиру, узнавайте подробности:

«Можете рассказать немного подробнее о квартире? Из объявления не все понятно…»

Обычно после такого вопроса собственник начинает рассказывать историю квартиры с момента постройки дома. Пересказывает полностью все, что написал в объявлении, упоминает, в каком году клеили обои, насколько мягкий диван, описывает мелочи.

Чем больше говорит — тем больше вероятность, что он в этой квартире хотя бы был.

Только собственник рассказывает про скрипучие двери, мошенники говорят кратко: «Всё есть, всё новое, муха не сидела, никто не жил, покажу хоть ночью, только приезжайте».

Если собственник о чем-то не рассказал, спрашиваем дальше:

  1. Коммунальные платежи включены?
  2. Квартира однокомнатная? Нет закрытых комнат?
  3. Бытовая техника, мебель — все как в объявлении?
  4. Почему квартира так дешево стоит?
  5. А вы единственный собственник?

Договариваемся о просмотре. Когда вы все узнали о квартире, поняли, почему такая низкая цена, и вас все устроило, договоритесь о просмотре:

«Вам будет удобнее показать квартиру сегодня вечером или завтра?»

Если вам отвечают заранее заготовленным «Завтра ровно в 18:00 я буду там, приходите» и не хотят обсудить варианты, насторожитесь. Это признак аукциона.

«Я правильно понимаю, завтра вы показываете квартиру только мне?»

Этот вопрос задавайте осторожно и только если он уместен.

Подтверждаем договоренности. В конце разговора еще раз проговорите день и время просмотра. Обязательно скажите, что сделаете контрольный звонок, иначе рискуете приехать на просмотр квартиры, которую уже сдали.

«Договорились: завтра в 18:00, Ленинский, 54. За 2 часа до встречи я позвоню вам, чтобы подтвердить, что все в силе».

Также если у вас есть принципиальный момент, уточните его сразу. Например, у меня был клиент, которому нужен был кафель в ванной красного цвета определенного тона. Я так и спрашивала у собственников при первом звонке: «Моему клиенту очень важен красный кафель насыщенного цвета, без рыжего и алого отлива. У вас такой?»

Чтобы вы ничего не забыли и не запутались во время звонка, мы подготовили краткую памятку. Держите ее рядом, когда звоните собственнику.

  1. Не стесняйтесь задавать вопросы. Спрашивайте все, что вас интересует о квартире, и уточняйте детали.
  2. Внимательно изучайте объявления перед звонком и просмотром. Рассматривайте фото и вчитывайтесь в описание.
  3. Подходите к цене трезво. Все качественное стоит дорого, а если нет, значит, на чем-то сэкономили. У низкой цены на хорошую квартиру всегда есть причина.
  4. Помните, что низкая цена может быть признаком мошенничества.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *