В Москве снесли 84% ветхого жилья

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (495) 980-97-90 (доб. 697) (Москва) +7 (812) 449-45-96 (доб.

281) (Санкт-Петербург) +8 (800) 700-99-56 (доб. 198) (Россия)

Это быстро и бесплатно!

Начатый в виде многолетней программы в далеком 2000-ом постепенный снос московских пятиэтажек растянулся почти на 18 лет и только в 2021 году вступил в активную завершающую стадию. Полное окончание задуманного назначено на 2021 год.

Это на 10 лет позже первоначального срока, однако, программа все же шла, и властям удалось расселить уже порядка 90% семей – обладателей советских «хрущоб».

В 2017 году за проблему взялись окончательно и в ближайшие годы запланировали снести 5177 5-этажек, переселив жителей в новые дома.

Принятый перечень домов, подлежащих сносу, претерпевал несколько изменений – какие-то адреса из него исключали, порядка 40 добавили. Выбор адресов не случаен. Реновации решено подвергнуть здания определенной серии в Москве с определенным характером инфраструктуры вокруг. Подходит или нет какой-то дом под эти критерии, можно определить самостоятельно.

Какие московские дома выбраны под снос?

Основные показатели, от которых отталкиваются власти, реализуя снос ветхого жилья в Москве, это в первую очередь:

  • возраст строений по отношению к сроку их службы;
  • удаленность от разветвлений метро.

Изначально предельным сроком эксплуатирования жилищ, получивших звание «хрущевок», считались 25 лет.

Эти дома должны были стать временным пристанищем для граждан на пути из устаревших коммуналок к современным, отдельным, новым квартирам.

Но благое дело не выгорело, в результате тысячи семей застряли в недолговечных жилищах не на 25, а на все 70 лет. Пока, наконец, их дома не попали в список ветхого жилья на полное уничтожение.

В Москве снесли 84% ветхого жилья

Первыми в Москве на снос стоят следующие серии таких домов-пятиэтажек:

  • I-331/I-335/I-447;
  • I-510/I-511/I-515;
  • II-07;
  • K-7;
  • 2-07.

Эти здания, например, уже снесены в СВАО в 2017 году. Большинство именно таких строений отвечает сегодняшним параметрам ветхого жилья, поскольку имеет:

  • полностью непригодную технологию стыковки труб;
  • неудовлетворительное количество энергорозеток;
  • низкие потолки;
  • устаревшую электропроводку, сечение которой абсолютно нарушает правила пожарной безопасности, нехватку распределителей;
  • неграмотную планировку и оснащение кухонных помещений, создающих опасность быстрого пожара;
  • непродуманное размещение вдали от общественных остановок и метро.

Подобная проектировка приводит также к тому, что жилища в момент обрушаются, когда время опорных элементов выходит. А количество коммуникационных аварий не счесть вовсе.

Вместе с тем, часть «хрущевок» считается пригодной к проживанию еще не меньше 100 лет по проекту. В отношении многих из них была заложена только реконструкция ветхого жилья, несмотря на то, что иные новые комплексы обходятся дешевле в строительстве, чем ремонт старых жилищ.

К таким «крепышам» отнесли и серии:

  • II-32/II-35;
  • 1605-am;
  • 1-мг-300.

Однако власти поняли, что ремонтировать неприглядные сооружения только на основе того, что они еще не совсем развалились, экономически недальновидно, поэтому со временем и эти проекты уйдут под снос в прошлое. Например, их уже почти полностью убрали в ЮВАО, а в предстоящем году заложена ликвидация остальных ветхих пережитков.

Не попадают под программу серии домов I-447, I-447C. Эти здания и квартиры признаны полностью удовлетворяющими нормам изношенности и пожарной безопасности.

В какой очередности идет снос и расселение?

Как гласит утвержденный официальный план Программы сноса ветхих пятиэтажек, переселение жильцов устаревших домов будет идти волнообразным методом:

  1. Сначала граждане, дома которых входят в список ветхого жилья, получат улучшенные новые квартиры в том же районе, где проживали, или по соседству, но с более развернутой инфраструктурой вокруг. Для этого в каждой такой зоне предварительно будут отстроены или подготовлены стартовые новые дома.
  2. Полностью освобожденные пятиэтажки будут сровнены с землей, площади под ними расчищены.
  3. На чистых территориях возведут новостройки для следующей партии жильцов, подпадающих под снос пятиэтажек в 2021 году, и так дальше.

В Москве снесли 84% ветхого жилья

Подобный метод избавляет жителей от неудобств, сопровождающих обычно переезд – поиск новой работы, новых детсадов, школ. Поэтому москвичи с нетерпением ждут, не попадет ли их дом под реновацию в этом или следующем году.

Узнать, попало ли жилище под Программу, нетрудно. Во-первых, достаточно свериться с открытым, актуальным перечнем сноса домов — все адреса из него есть ниже прямо здесь. Во-вторых, как только здание с квартирой жильца попадает под прицел реновации, владельцу квартиры переправляется специальное уведомление.

Как действовать при получении уведомления о сносе жилья?

Если гражданин получил документальное подтверждение о том, что он попал под расселение хрущевок в ближайшее время, что нужно сделать:

  1. Обратиться в городской жилфонд по месту жительства. Можно предварительно позвонить по 495-777-77-77 (Единая справочная служба, Москва) и точно узнать, куда, в какой жилфонд ему надлежит явиться.
  2. На приеме в жилфонде получить документ о предварительном оценивании предлагающегося взамен жилья в Москве.
  3. Осмотреть новую жилплощадь. Выразить согласие, несогласие.
  4. Когда требования сошлись, и согласие получено, прочитать и подписать договор с городом об обмене.

После этого изучить график расселения ветхого жилья в своем районе, осуществить переезд, и только тогда старая квартира отойдет Правительству Москвы.

Какие новые квартиры предлагают взамен?

Новые квартиры не будут намного меньше или порядком больше старых, каждый переселенец получит эквивалентную бывшей жилплощадь. Но будет более удобная планировка, просторная кухня, прихожая, санзоны.

В Москве снесли 84% ветхого жилья

В замененных квартирах обязательно должны быть:

  • кондиционеры;
  • счетчики на все виды коммуникаций;
  • современные отопительные батареи;
  • закрытые стекленые лоджии или балконы.
  • Доплату за это взимать запрещено.
  • Вместе с тем, если кто-то из попавших под расселение пятиэтажек в Москве изъявит желание получить новое жилье больше прежнего, такая возможность не только будет ему предоставлена, но и будет сопровождена набором скидок и льготных условий.
  • С другой стороны, отказавшийся от нового жилища полностью, будет обеспечен компенсацией в размере стоимости квартиры по актуальным рыночным ценам на жилье.

На что ориентироваться в целом?

Несмотря на решение властей оставить некоторые советские постройки только для капитального ремонта, 2025 год называют годом, когда в Москве снесут все пятиэтажки, уродующие город, а не только так называемые хрущобы. Для этого достаточно будет, чтобы пятиэтажное советское творение:

  • было отстроено из блоков;
  • объективно представляло собой аварийное жилище;
  • не подлежало безопасному ремонту ввиду архитектурных нюансов старого проекта;
  • занимало важную площадь в крупной трансформации всего микрорайона или квартала;
  • находилось в реальном отдалении от первого-второго колец метро;
  • располагалось на пути прокладывания крупной дорожной магистрали.

Но не стоит рассчитывать, что под ветхие жилища попадут все советские дома. Многие из них способны законно прослужить еще и 50 лет. Правительство же нацелено на строения, которым осталось лет 10-20, так что со списками сносимых зданий Москвы полезно сверяться постоянно.

Пока же, крупномасштабная ликвидация ветхих жилищ в Москве в 2021 году не затронет, к сожалению, область и Подмосковье. Но разговоры об этом уже активно начинаются. В регионах же инициативу подхватили уже на деле, так что всем обладателям старых советских жилищ нужно верить и ждать, что их благоустройство тоже не за горами.

Актуальный список адресов на 2021 год

  • 2-я Хуторская ул., д. 6-14, к.2
  • Фестивальная ул., д.17
  • Фестивальная ул., д.21
  • Фестивальная ул., д.15, к. 2
  • Фестивальная ул., д.15, к. 4
  • Анненская ул., д. 6
  • Большая Марьинская ул., д. 11, корп.1
  • Большая Марьинская ул., д. 11, корп.2
  • Годовикова ул., д. 10, корп.1
  • Годовикова ул., д. 10, корп.2
  • Дежнева пр-д, д.12, к.1
  • Дежнева пр-д, д.22, к.2
  • Дежнева пр-д, д.8
  • Дежнева пр-д, д.26, к.2
  • Дежнева пр-д, д.26, к.3
  • Добролюбова ул., д. 17
  • Милашенкова ул., д. 7, корп. 3
  • Полярная ул., д. 3, корп. 2
  • Снежная ул., д.19, к.1
  • Фонвизина ул., д. 11
  • Шереметьевская ул., д. 31, к. 2
  • Яблочкова ул., д. 22, корп. 1
  • Яблочкова ул., д. 22, корп. 2
  • Яблочкова ул., д. 22, корп. 3
  • Яблочкова ул., д. 18, корп. 3
  • Яблочкова ул., д. 18, корп. 4
  • Яблочкова ул., д. 20, корп. 2
  • Шереметьевская ул., д.31, корп.1
  • Дежнёва пр., д. 22, корп.1
  • Дежнёва пр., д. 26, корп.1
  • Молодцова ул., 17, корп.1
  • Молодцова ул., 25, корп.1
  • Молодцова ул., 33, корп. 1
  • Полярная ул., д. 5, корп.2
  • Ясный пр., д. 16, корп. 2
  • Измайловский просп., 63
  • Кирпичная ул., д. 49
  • Константина Федина ул., д.15
  • Константина Федина ул., д.17
  • Плющева ул., 15, корп. 3
  • Дм. Ульянова ул., д.27-12, корп.1
  • Дм. Ульянова ул., д.27-12, корп.2
  • Дм. Ульянова ул., д.27-12, корп.3
  • Дм. Ульянова ул., д.27-12, корп.4
  • Обручева ул., д. 5, корп.2
  • Обручева ул., д. 7
  • Обручева ул., д. 9
  • Профсоюзная ул., д. 96, корп.1
  • Профсоюзная ул., д. 96, корп.2
  • Профсоюзная ул., д. 96, корп.3
  • Профсоюзная ул., д. 98, корп.2
  • Профсоюзная ул., д. 98, корп.6
  • Профсоюзная ул., д. 98, корп.7
  • Профсоюзная ул., д. 98, корп.8
  • Черноморский б-р, д. 22, корп.2
  • Дм. Ульянова ул., д.45, корп.1
  • Дм. Ульянова ул., д.47, корп.1
  • Профсоюзная ул., д.98, корп.3
  • Профсоюзная ул., д.98, корп.4
  • Севастопольский пр-т, д. 22
  • Шверника ул., д.6, корп.2
  • Ак. Павлова ул., 28
  • Ак. Павлова ул., 30
  • Ак. Павлова ул., 32
  • Ак. Павлова ул., 34
  • Ак. Павлова ул., 36
  • Ак. Павлова ул., 38
  • Ак. Павлова ул., 40
  • Ак. Павлова ул., 54
  • Ак. Павлова ул., 56, стр.1
  • Ярцевская ул., д.27, к.5
  • Ярцевская ул., д.31, к.1
  • Ярцевская ул., д.31, к.2
  • Ярцевская ул., д.31, к.3
  • Ярцевская ул., д.31, к.4
  • Ярцевская ул., д.31, к.5
  • Ярцевская ул., д.31, к.6
  • Ленинский пр-т, д.110, корп.3
  • Ленинский пр-т, д.110, корп.4
  • Ленинский пр-т, д.134
  • Ленинский пр-т, д.136
  • Ленинский пр-т, д.138
  • Вернадского пр-т, д.64
  • Вернадского пр-т, д.66
  • Вернадского пр-т, д.68
  • Вернадского пр-т, д.70
  • Вернадского пр-т, д.72
  • Вернадского пр-т, д.74-50
  • Коштоянца ул., д.19
  • Коштоянца ул., д.27
  • Коштоянца ул., д.37
  • Коштоянца ул., д.9
  • Лобачевского ул., д.84
  • Кастанаевская ул., д. 55
  • Кастанаевская ул., д. 57, корп. 1
  • Кастанаевская ул., д. 61, корп. 1
  • Кастанаевская ул., д. 61, корп. 2
  • Кастанаевская ул., д. 63, корп. 1
  • Малая Филёвская ул., д. 16
  • Малая Филёвская ул., д. 22
  • Малая Филёвская ул., д. 24, корп. 1
  • Малая Филёвская ул., д. 24, корп. 2
  • Малая Филёвская ул., д. 24, корп. 3
  • Давыдковская ул., д. 10, корп.1
  • Давыдковская ул., д. 10, корп.2
  • Давыдковская ул., д. 10, корп.3
  • Давыдковская ул., д. 10, корп.4
  • Давыдковская ул., д. 12, корп.1
  • Давыдковская ул., д. 12, корп.2
  • Давыдковская ул., д. 12, корп.4
  • Давыдковская ул., д. 12, корп.5
  • Давыдковская ул., д. 2, корп.7
  • Давыдковская ул., д. 4, корп.1
  • Давыдковская ул., д. 4, корп.2
  • Давыдковская ул., д. 4, корп.3
  • Кременчугская ул., д. 5, корп.1
  • Славянский бульв., д. 5, корп.2
  • Славянский бульв., д. 9, корп.3
  • Славянский бульв., д. 9, корп.4
  • М. Жукова пр., д.35, корп.2
  • М. Жукова пр., д.51, корп.3
  • М. Жукова пр., д.51, корп.4
  • Народного ополчения ул, д.13, корп.3
  • Народного ополчения ул, д.13, корп.4
  • Народного ополчения ул, д.11, корп.3
  • Народного ополчения ул, д.11, корп.4
  • Туристская ул., д. 14, корп.1
  • Яна Райниса бульвар, д. 2, корп. 2
  • Яна Райниса бульвар, д. 2, корп. 3
Читайте также:  7 шагов к ремонту ванной комнаты

Важно! В список постоянно вносятся дополнения и изменения. Уточнять наличие в нем того или иного дома рекомендуется официальным запросом в городские службы.

Компания ПИК начала сносить дом, в котором еще живут люди

В Москве строительная компания ПИК, не дожидаясь пока все жители съедут, приступила к разбору старого дома, хотя делать по всем правилам это категорически запрещено.

Из-за этого находиться в полуразрушенном здании стало опасно для жизни, в половине квартир еще остаются люди.

Их последние дни в стенах хрущевки в настоящий ад превращают крепкие молодые люди и рабочие, приступившие к демонтажу. 

Горы строительного мусора, выброшенные двери и разбитые окна. Входить в дом опасно. Понимая это, жителям ничего не остается, как снимать на камеру телефона то, что неизвестные делают с их имуществом.

Эти дома на улице Ивана Франко в Москве в будущем собираются сносить. На этом месте будут новые многоэтажки.

И несмотря на то, что дом еще полностью не расселили, компания-застройщик уже производит демонтаж.

Пока рабочие крушат балконы, на входе дежурят мужчины в черном. Судя по телосложению, охранники. Как нам рассказали местные жители, крепких ребят поставили сюда, чтобы никто не мог мешать рабочим разбирать здание.

«Я тебе что, давал разрешение с собой говорить? Иди там вон снимай цветочки, их снимай», — заявил один из охранников журналистам. 

Отвечать на вопросы нашей съемочной группы молодые люди не стали. Снимая происходящее на мобильный телефон, судя по всему для отчетности, стали нас прогонять.

Молодые люди оказались немногословны. На все вопросы ответ один: «Обращайтесь к руководству».

Местные жители вызвали полицию. Узнав об этом, компания крепких охранников стала торопливо покидать двор. Тут же прекратился и демонтаж здания. Рабочие, сложив инструменты, решили отдохнуть.

Нам удалось выяснить, что руководит всем этим строительная компания ПИК, которая не раз оказывалась в центре скандалов. Оказалось, что они выкупили это место под застройку. Мы отправили официальный запрос в их пресс-службу. Ответ удивил.

«Проведение всех перечисленных работ необходимо для обеспечения безопасности остающихся жильцов, а также для недопущения незаконного заселения освобожденных квартир», — сообщили там.

Судя по этим словам, крепкие ребята на входе обеспечивают безопасность жителей еще не расселенных квартир. Полное отключение от всех коммуникаций – включая подачу газа – якобы тоже для безопасности. Такая забота жильцам явно не по душе.

«И на вторых этажах у нас везде все поспилили. Я сказала: «Вы вообще как можете это делать?» Они говорят: «Нам сказали – мы делаем», — говорит местная жительница Светлана Кузьмина. 

Жильцы написали коллективное заявление в полицию. Стражи порядка пообещали разобраться в этом деле.

(function() { var sc = document.createElement('script'); sc.type = 'text/javascript'; sc.async = true; sc.src = '//smi2.ru/data/js/89437.js'; sc.charset = 'utf-8'; var s = document.getElementsByTagName('script')[0]; s.parentNode.insertBefore(sc, s); }()); (function() { var sc = document.createElement('script'); sc.type = 'text/javascript'; sc.async = true; sc.src = '//smi2.ru/data/js/89437.js'; sc.charset = 'utf-8'; var s = document.getElementsByTagName('script')[0]; s.parentNode.insertBefore(sc, s); }()); if (window.Ya && window.Ya.adfoxCode) { var params = { p1: 'bzorw', p2: 'fulf', puid2: '229103', puid8: window.localStorage.getItem('puid8'), puid12: '186107', puid21: 1, puid26: window.localStorage.getItem('puid26'), extid: (function(){var a='',b='custom_id_user';if(!localStorage.getItem(b)){var c='ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZabcdefghijklmnopqrstuvwxyz0123456789';for(var i=0;i

В москве расселяют целые районы, хотя дома как новенькие! гуляю по пустым квартирам и рассказываю, почему так происходит

Тема реновации в Москве и сноса ветхого жилья на нашем канале уже освещалась не один раз. Многих зацепила данная серия репортажей из сердца нашей Родины, ведь еще вполне целые и хорошие дома сносят, по сути, под видом старых и ненужных, строя на их месте огромные многоэтажные «муравейники», превращая тихие и уютные спальные районы в огромные жилые зоны, где критику не выдерживает никакая инфраструктура.

Сегодня мы с Вами в очередной раз окунемся в эту тему с головой, прогуляемся по выселенным квартирам, куда уже никогда не вернутся прежние хозяева. Посмотрим, что они оставили после себя, уезжая на новое место жительства.

На фото ниже видим яркий пример застройки такого спального района. Один пятиэтажный дом уже спели снести. На его месте строят новомодную башню с очередным заковыристым названием из разряда «ЖК «Человейник».

На удивление, в расселенном по документам доме в одной из квартир еще горит свет. Скорее всего, это охранник. Они часто заселяются в пустые квартиры. Но охраняют они дома от воришек совершенно посредственно, ведь воровать здесь после визитов местного ЖКХ уже нечего.

Когда заходишь в подъезд и поднимаешься пару пролетов вверх — сразу в глаза бросается странная картина. Перила спилены, батареи срезаны, все железные двери сняты с петель вместе с коробками, оставлены лишь деревянные.

Возможно, у охраны или ЖКХ есть договор с некими фирмами, которые перепродают такие двери, батареи и перила увозят на металлолом, а вещи из квартир — первыми до воришек растаскивают как раз сотрудники, которые должны были опечатать дом и не пускать внутрь никого до момента его сноса.

Все вещи бывших жильцов разбросаны по квартирам. В них хорошо покопались в поисках ценностей. Перевернули все, даже пленочные кассеты для видеомагнитофона.

Как пережиток прошлого — на полу валяются диски, на тумбе — разобранный CD-rom.

По интерьеру и наполнению каждой из квартир можно сразу сделать вывод о проживавших здесь раньше людях. Скорее всего, это пенсионеры или выпивающие люди. Многие квартиры вообще сдавались приезжим из Средней Азии, поэтому ремонтом здесь и не пахнет.

Да и вообще, люди знали, что скоро их снесут, поэтому старались не делать дорогой ремонт, живя из года в год, на мой взгляд, в совершенно безвкусном интерьере.

Что меня удивляет еще больше — так это почти везде снятый стеклопакет. Вероятно, его тоже сняли некие предприимчивые личности на перепродажу — хороший ходовой товар за пол цены.

За время моей прогулки по дому я не увидел ни одной трещины в стене или подтека на потолке. Вполне себе отличное жилье в тихом и уютном месте попросту сносится для выгоды новых застройщиков, которые неплохо заработают на новой многоэтажке, совершенно наплевав на район и на инфраструктуру вокруг и внутри него.

Подобные районы были спроектированы еще при СССР. Они попросту не рассчитаны на такое количество людей, сейчас проживающих в нем. Школы не выдерживают наплыва учеников, детские сады забиты под завязку, парковочных мест — нет, но у каждого бедного москвича по 2-4 машины в семье. Так и живем…

Конечно, многие напишут, что живут в регионах в условиях в сотни раз хуже, что их не расселяют и всем там плевать. И будут правы — всем плевать. Здесь идет борьба за выгоду и за землю, которая в Москве дороже любого золота.

Скоро все эти панельные пейзажи исчезнут с лица города, но они останутся в нашей памяти как что-то теплое, детское и очень родное.

Дорогой читатель! Подписывайся на наш канал и следи за новостями.

График сноса пятиэтажек: список домов на расселение

Согласно приказу Правительства Москвы от 12.08.2020, были утверждены три этапа переселения жителей столицы по программе реновации. По новому приказу от 10 февраля 2021 в график переселения добавили еще 664 многоквартирных дома. Таким образом, список сносимых объектов стал почти окончательным (без 24 хрущевок).

Оба приказа подписаны руководителем Департамента градостроительной политики, Министром правительства и руководителем Департамента строительства города Москвы. Они же будут осуществлять контроль за реализацией программы, чтобы переселение граждан проходило с учетом гарантий, предусмотренных законом РФ.

С помощью обновленного графика реновации можно заранее спланировать переезд и решить множество сопутствующих задач. Например, перейти в ближайший от дома детский сад или школу, подготовиться к ремонту. Теперь вопрос о сроках переселения подлежащих сносу домов окончательно закрыт.

Перечень №1 – 4375 адресов

Перечень №2 – 664 адреса

План сноса пятиэтажек в Москве на 2020-2025 и 2026-2032 годы

В августе 2020 была принята первая версия графика расселения домов, которые участвуют в программе реновации. 3 октября на официальном портале мэра Москвы была опубликована новость о том, что список утвержден, дальнейшего включения в него новых домов не будет.

Пополнить список адресов больше нельзя, но жители хрущевок в любой момент могут подать заявку на выход из реновации. Правда есть исключение – заключение договора о переселении. Если договор подписали более 2/3 собственников – выход из программы уже невозможен.

Когда начнется переселение участников реновации?

Программа реновации включает в себя 3 этапа:

Срок расселения Количество жилых объектов Жители сносимых домов
2020-2024 гг. 1082 Почти 200 тыс.
2025-2028 гг. 1888 Более 300 тыс.
2029-2032 гг. 2070 Около 400 тыс.
Нет информации 24 Примерно 4,5 тыс.

23 пятиэтажки в Южном Тушино и одна в Богородском районе не попали в список реновации. Решение о времени их сноса будет приниматься позже, но не позднее 1 квартала 2022 г.

Как долго будут переселять жильцов из ветхих пятиэтажек?

Стройкомплекс и мэрия Москвы планируют закончить реновацию жилищного фонда столицы до 2032 года. По мнению некоторых экспертов по недвижимости, расселение и снос ветхого жилья будут идти со скоростью 100 домов в год. Это позволяет сделать вывод о долгосрочности данного проекта.

Реализация программы требует значительных вложений, которые бюджет столицы может не осилить на отдельных этапах. Нехватка финансирования потребует продления сроков сноса пятиэтажных домов, и очередность переселения сдвинется.

Подробный список сносимых пятиэтажек по округам Москвы

В 2017-2024 гг. будет проходить первая волна реновации. Она включает в себя снос не только панельных хрущевок, но и пятиэтажек несносимых серий, некоторых 9-этажек и «сталинок».

Правительство Москвы сформировало окончательный список жилых зданий на разбор и не планирует его расширять до 2032 г. Однако утвержденные сроки переселения являются ориентировочными и могут быть скорректированы по мере реализации проекта в будущем.

Округ столицы Количество домов под снос
ЦАО 91
ВАО 1058
ЮВАО 815
СВАО 484
ЗАО 582
САО 498
СЗАО 429
ЮЗАО 460
ЮАО 363
НАО 125
ТАО 124
ЗелАО 34

  Снос пятиэтажек по программе реновации

Вы можете уточнить подробную информацию о своем доме, порядке предоставления жилых помещений и сроках переезда по телефону Единого контактного центра.

Все ли пятиэтажки попадут под реновацию?

К многоквартирным домам, непригодным для длительной эксплуатации, относятся строения серии: II-32, II-35, К-7, 1605-АМ и 1МГ-300. Причины простые: изношенность коммуникаций, низкие потолки (около двух с половиной метров), маленькие комнаты (особенно кухни), нерациональное использование земельных ресурсов.

Некоторые считают, что хрущевки, построенные в 50-60-е годы XX века, еще довольно крепкие и после небольшого ремонта простоят ни один десяток лет. Но правительство Москвы решило, что снос пятиэтажек – необходимая мера для обновления жилого фонда столицы. Ниже приведены несколько причин, почему нужно сносить старые дома:

  • аварийное состояние несущих стен и кровли;
  • частые жалобы на прорывы коммуникаций;
  • нерентабельность их ремонта;
  • отсутствие лифта;
  • неразвитая инфраструктура.

В мэрии решили не производить капитальный ремонт, а включить ветхие пятиэтажные дома в программу реновации. Капремонт вызывает много трудностей и попросту невозможен без выселения жильцов. Например, для прокладки новых труб и электропроводки придется ломать перекрытия и стены.

Читайте также:  Власти Москвы готовы продать большой участок в центре под жилье

График сноса домов в Москве

При составлении графика расселения учитывалось мнение граждан и сроки строительства на стартовых площадках. Сносить старые пятиэтажки будут только после переезда всех жильцов.

Перед переселением собственники или жильцы муниципальных квартир, попадающих под снос, получают уведомление. В письме будут указаны:

  • адрес будущего места жительства;
  • площадь, количество жилых комнат;
  • порядок приемки квартиры;
  • офис и время для получения ключей.

С момента получения уведомления о переезде у вас есть пять дней для осмотра будущей квартиры. Если новое жилье устраивает, то оформляется письменное согласие на переселение.

Право собственности регистрируется после подписания договора мены. Для этого в центр информирования вы должны принести выписку из ЕГРН (или свидетельство о государственной регистрации права) и паспорта всех прописанных.

Всю необходимую информацию, например, какие документы надо предоставить на переезд или как принять квартиру по реновации, вы сможете узнать у нашего консультанта.

Как формировался список домов под реновацию?

Власти Москвы учли множество аспектов, важных при переселении:

  • наличие свободных участков земли вблизи снесенных домов для постройки новых жилых кварталов;
  • соответствие выбранной территории всем нормам градостроительства, экологии и санитарной безопасности;
  • доступность общественного транспорта;
  • возможность строительства подземного/надземного паркинга;
  • проектирование квартир, разных по планировке и площади, подходящих всем категориям граждан, в том числе инвалидам и многодетным семьям;
  • возможность увеличить площадь новой квартиры при необходимости.

В графике реновации учли и готовность старых пятиэтажек к сносу, например, возможно ли отключить их от коммунальных сетей без реконструкции. Если дом прошел по всем параметрам, то он будет занесен в первую очередь на расселение.

Также сказано, что если жители ветхих домов первой очереди переедут раньше, то переселенцы второй и третьей волны смогут выбрать новостройку поближе. Так как стартовые дома начнут возводить на месте снесенных хрущевок первого периода.

  Снос пятиэтажек по программе реновации

Условия программы реновации и гарантии для участников

Собственникам домов, попавших под программу расселения, московское правительство предоставляет следующие гарантии:

  1. Равнозначный обмен. Участники получат новое жилье, не уступающее прошлому по площади и количеству комнат.
  2. Право выбора. В случае отказа от участия в программе гражданину выплачивается денежная компенсация. Ее сумма равна рыночной стоимости квартиры.
  3. Территориальная привязка. Новое жилье будет располагаться в том же районе, что и старый дом. Не будет такого, что вы жили в центре, а переехали в другой округ столицы.
  4. Условия проживания. В новостройках будет выполнена чистовая отделка – поклеены обои, положен ламинат, проведено электричество, на кухне и в санузле будет вся необходимая сантехника. Такое решение избавит переселенцев от лишних затрат на ремонт.
  5. Право голоса. Не все «панельки» в Москве планируют снести. Под реновацию попадают только те, в которых согласие на переезд выразили 2/3 владельцев квартир. Если большинство не желает участвовать в проекте, то они выражают свой отказ в письменном заявлении и передают протокол собрания жильцов в районное управление. Это решение будет считаться законным и не подлежит оспариванию.
  6. Сохранение памятников культуры. Под реновацию не попадают объекты культурного наследия, архитектурные памятники, здания с исторической ценностью и качественные постройки, которые можно эксплуатировать после реконструкции.
  7. Гарантии для собственников. Если гражданин имел право собственности, то он автоматически становится владельцем нового жилья. Лицо, живущее на основании договора социального найма, может сделать выбор – сохранить договор найма по новому месту проживания или стать собственником.
  8. Социальная помощь. Москвичи, которым положены льготы, например, улучшение жилищных условий, сразу получат квартиры большей площади в соответствии с составом семьи. Остальным участникам, которые захотят переехать в квартиру с большим количеством комнат, предлагается скидка 10%, льготная ипотека либо использование материнского капитала.
  9. Помощь в переезде. Инвалидам, ветеранам и другим льготным категориям граждан город поможет с организацией переселения. А именно, оплатит транспорт, поможет с разгрузкой и погрузкой вещей.
  10. Отмена взносов. Вы освобождаетесь от платы за капремонт, если ваш дом попал под программу реновации. Вы не будете платить до получения новой квартиры. Все деньги, внесенные в фонд капремонта ранее, пойдут на строительство нового объекта.
  11. Учет прав собственников нежилых помещений. Если коммерческое помещение находится в доме, попадающем под реновацию, его владельцу выплачивается компенсация либо предоставляется равнозначное помещение в том же районе.

Как проходит реновация сегодня?

Участники программы чаще всего получают квартиры с большей площадью, чем предыдущее жилье. Метраж увеличивается за счет просторной кухни, раздельного санузла и лоджии.

Для многих семей реновация означает не только переезд в новый дом, но и получение отдельной квартиры вместо комнаты в коммуналке.

Большинство новостроек по реновации комфорт-класса – двор без машин, колясочная в подъезде, скоростные лифты. В помещениях сделан чистовой ремонт, установлены сантехника и электроплита, проведено освещение, застеклена лоджия.

  Снос пятиэтажек по программе реновации

Уже 20 тысяч жителей старых жилых домов переселились в новые ЖК, возведенные по программе, еще почти 6 000 на стадии переезда. В 2020 году снесено почти 30 домов, 60 сдано в эксплуатацию. Кроме того, около 200 объектов находятся на процессе строительства или завершают его, а еще 88 на этапе проектирования.

Программа московской реновации изменила спрос на рынке недвижимости. Покупатели, все чаще посматривают в сторону панельных и кирпичных хрущевок. После того как был опубликован список реновации в Москве (12.08.2020 г.

), резко возрос интерес к домам, которые попали в первую волну расселения. На квартиры выстраиваются очереди из покупателей. Они продаются за 1-2 дня.

Если пятиэтажка находится в хорошем районе, договор заключается тут же, сделка происходит в течение пары часов.

Стартовые площадки

Согласно федеральному закону от 1 июля 2017 № 141-ФЗ «О внесении изменений в закон РФ «О статусе столицы Российской Федерации» новый дом обязательно будет располагаться недалеко от старого (исключение Троицкий, Новомосковский и Зеленоградский административные округа). Территориальная близость – одно из основных условий программы реновации. По первым построенным ЖК видно, что они находятся на расстоянии примерно 600 метров от запланированных к сносу зданий.

Некоторые стройплощадки расположены ближе к метро и остановкам общественного транспорта. При проектировании новых высоток были учтены требования по благоустройству. Во дворах будут детские и спортивные площадки, вблизи новостроек – парки, скверы и зоны отдыха.

В настоящее время в Москве подобрано 489 площадок для строительства домов по реновации. На этих площадках будет построено более 7 млн кв. м жилья.

Механизм подбора стартовых площадок

До сих пор на территории столицы продолжается поиск локаций для строительства стартовых объектов. Они подбираются по трем основным критериям:

  • местонахождение новых жилых комплексов должно быть в том же микрорайоне, где сносят пятиэтажки;
  • хорошая транспортная доступность (в том числе, с точки зрения городского транспорта);
  • развитая инфраструктура поблизости (включая школы, детские сады, высшие и средние учебные заведения).

В настоящее время свободных площадок в районах пятиэтажной застройки не осталось. Поэтому администрация города ищет подходящие участки в проектах Комплексного развития территорий и у сторонних собственников. За 2021 год московские власти обещают подобрать все недостающие стройплощадки.

На своем старте программа реновации вызывала массу вопросов и недовольства москвичей. Но благодаря соблюдению графика сноса, она меньше рискует превратиться в долгоиграющую жилищную реформу. Проект набирает обороты, каждый месяц участники празднуют новоселье. Все ветхие жилые дома планируется расселить в обозначенный приказом срок.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить свою проблему – позвоните и проконсультируйтесь с юристом: 8 (499) 755-82-76 (Москва и МО с 9:00 до 20:00) Консультации проводятся в рамках программы бесплатно.

В москве утвердили график переселения из сносимых домов до 2032 года

За это время власти уже переселили почти 20 000 обитателей приговоренных домов и провели несколько десятков общественных обсуждений проектов планировок в районах, где будет строиться новое жилье по программе.

Строительство «стартовых» домов для переселенцев уже идет по Москве.

Например, только один из подрядчиков города, концерн «Крост», работает в настоящее время в Западном Дегунине (строит 8-секционный комплекс в 15–16 этажей на Базовской улице), в Басманном районе (5-секционный 10-этажный ЖК на Бауманской), в Очаковцо-Матвеевском (6-секционный корпус в 19–23 этажа на Веерной и односекционный 20-этажный дом на Большой Очаковской), в Митино (3-секционный дом в 23–24 этажа на Парковой), в Солнцеве (2-секционное 24-этажное здание на улице Щорса), в Нижегородском (9-секционный комплекс в 14–24 этажа на Новохохловской). Строят дома для города также ПИК, ФСК, МФС-6 и др. В прошлом году, по сообщению «РИА Недвижимость», крупнейшими подрядчиками стали МСУ-1, «ГП-МФС» и «УЭЗ-строй». 

Власти обещают, что новые кварталы будут отвечать представлениям о современной городской среде и благоустройстве.

Пока, как уточнили в Департаменте строительства, построенных школ и поликлиник нет, но в планах – возведение более 250 отдельно стоящих объектов образования, более 30 объектов здравоохранения и около полусотни физкультурно-оздоровительных комплексов. Кроме этого, объекты инфраструктуры будут размещаться на первых этажах жилых домов.

Как объяснил руководитель департамента градостроительной политики Сергей Левкин на пресс-конференции в августе, социальные объекты начнут появляться на втором этапе (2025–2028 гг.), когда освободятся земельные участки.

Иван Колманок, партнер архитектурного бюро AI-architects, чей проект в Хорошево-Мневниках прошел в финал Международного архитектурно-градостроительного конкурса и получил поддержку жителей (команда вышла из конкурса до того, как назвали победителей), не согласен с таким подходом: «Непонятно, как можно строить новый район вокруг старой школы, в течение 10–15 лет стройки эту школу использовать, когда вокруг вбивают сваи и летит пыль. Мы предполагали, что в первый год реновации построим новый корпус к одной из существующих школ, чтобы обновить инфраструктуру. Дети из других школ перейдут в новую школу, а опустевшие здания мы снесем, дав дополнительную территорию под строительство домов». Как следует из публикации на сайте стройкомплекса, победила в этом районе команда UNK project и Nikken Sekkei. 

Прежде чем утвердить проекты планировок территорий районов, необходимо было представить их жителям. Всего, по информации Управления общественных связей Москомархитектуры, были проведены обсуждения по 85 ППТ: по 59 в 2019 г.

прошли публичные слушания и по 26 – общественные обсуждения в 2020-м, даже COVID-19 не помешал, их организовали в онлайн-формате на сайте «Активный гражданин».

До конца года планируется вынести на обсуждения еще четыре проекта: один в Гольянове и три в Южном Тушине, и, скорее всего, они тоже пройдут онлайн.

Формат электронных общественных обсуждений зачастую критиковался жителями и муниципальными депутатами. «До начала пандемии практически ни по одному кварталу в Зюзине слушания не проводились.

Как только людей посадили на самоизоляцию, тут же обсуждения проектов реновации стали проводить в интернете, и максимальное число жителей из этого процесса оказались исключены», – говорит Константин Янкаускас, муниципальный депутат района.

По словам Янкаускаса, в Зюзине даже на подъездах не повесили объявления о том, что состоятся общественные обсуждения, к тому же многие люди не смогли зарегистрироваться, так как процедура верификации оказалась сложной.

«Публичные слушания – более строгая процедура, более растянутая во времени, у москвичей есть возможность прийти на экспозицию, на собрание, собрать письменные мнения. В предыдущие годы, когда проводились публичные слушания, в Зюзине удалось отбиться от семи проектов точечной застройки», – сравнивает Янкаускас.

Читайте также:  Правила долевого строительства в России могут измениться

Рассчитана на 15 лет. Была принята 1 августа 2017 г. постановлением правительства Москвы (№ 497-ПП), в программу включено 5174 дома под снос, это около 350 000 квартир (16,4 млн кв. м), в которых живет около 1 млн человек. С начала программы, по данным департамента строительства Москвы, для заселения передано 57 домов, введен в эксплуатацию 61 дом.

Переселено 19 500 жителей, в процессе переселения еще более 26 000 человек.В 2020 г. введут около 60 домов, под заселение передали восемь новостроек, до конца 2020 г. планируется передать еще 27 домов. 80 домов (1,6 млн кв. м) проектируется и около 170 домов (около 2,5 млн кв. м) на более чем 30 000 квартир строится.

В целом общая площадь вновь построенной недвижимости в Москве может превысить 50 млн кв. м жилья, подсчитывали ранее «Ведомости». Программа финансируется из бюджета, в 2020 г. финансирование составляет почти 100 млрд руб., вся программа до 2032 г. обойдется в 3–3,5 трлн руб.

Строительством занимаются коммерческие компании, они проходят через открытые конкурсные процедуры, которые проводят Фонд реновации и КП УГС.

* Цифры на начало сентября 2020 г.

Что касается самих проектов планировки, представленных жителям района, то на них указывались примерное пятно застройки и предельная высота дома в метрах (обсуждать «общие параметры» и эскизы предлагалось и в других районах, рассказывали живущие там коллеги-журналисты).

Между тем, как утверждает депутат, в «дореновационных» проектах планировок всегда прописывались этапы и сроки их реализации, указывалась точная высота дома в этажах, количество квартир, тип дома, функциональное назначение нежилых помещений.

Впрочем, у зюзинцев есть и достижения – отменили строительство многоэтажного офисного центра и одного из домов на месте двух спортивных площадок и одной детской на Сивашской улице.

Но по остальным кварталам много проблем, и самая острая – грозящая парку «Два медведя» застройка, в связи с чем группа жителей обратилась в прокуратуру с просьбой отменить результаты обсуждений. 

В МКА настаивают на том, что переход в электронный формат как раз позволяет привлечь большее количество москвичей. В обсуждении 331 градостроительного проекта на сайте «Активный гражданин» с апреля по начало сентября приняло участие более 190 000 жителей, тогда как с ноября 2019 г. по март 2020 г.

в процедуре очных публичных слушаний по 266 проектам – около 31 000. За весь период обсуждений было получено более 560 000 предложений от граждан, сообщили в ведомстве.

Что касается сложностей с верификацией, то, как считают в МКА, благодаря многоступенчатой системе сведены на нет риски фальсификации и подтасовки. 

Юлия Зубарик, основатель бюро Master’s Plan, вспоминает о встречах с жителями проспекта Вернадского. Здесь архитекторы готовили планировки для кварталов 32–33, 34–35, проект разрабатывался вместе с испанским бюро Ricardo Boffil.

Первые материалы показали жителям в конце 2017 г. После чего в 2 раза снизили этажность проектируемого дома на юге квартала Коштоянца, включили в проект спорткомплекс с бассейном и ледовой площадкой, дополнительные социальные объекты.

 

Среди разработчиков проектов в самом начале звучали имена известных архитекторов и названия знаменитых бюро, представленные на городских выставках проекты действительно обещали комфортную и современную городскую среду, но уже тогда некоторые архитекторы выражали сомнения в том, что построенное будет соответствовать их недешевым проектам.

Продолжают работу над площадками победители конкурса: «Архитектурное бюро Асадова» (Головинский район), SPEECH (Кузьминки).

Как объяснили в пресс-службе главного архитектора Москвы, при разработке каждого ППТ реновации всего было привлечено около 35 бюро, среди них – АБ «Остоженка», ТПО «Резерв», «Архитектурное бюро Тимура Башкаева», «ПИК-проект». 

Высота домов и плотность застройки – вопросы, которые наиболее болезненно воспринимаются жителями реновируемых районов. «По конкурсному заданию плотность предполагалась 25 000 кв. м жилья на гектар, – говорит Колманок.

– По проекту жителей района можно было переселить в новые дома без потери номера квартиры. Уже после конкурса власти Москвы повысили допустимую плотность застройки, а этот норматив предполагает только многоэтажное строительство, что мы не поддерживаем».

Например, в масштабном проекте на территории Тушинского завода железобетонных конструкций в Строительном проезде (это площадка ДСК-1) предусмотрено строительство более 450 000 кв. м недвижимости, из которых 352 000 кв. м – коммерческий ЖК и 82 000 кв.

м будет построено по программе реновации на участке чуть менее 2 га, сообщали ранее «Ведомости». Плотность застройки по программе реновации увеличивается в 3–4 раза.

В пресс-службе Москомархитектуры причинами, почему приходится уплотнять застройку и повышать этажность, назвали необходимость изыскать место для социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры.

А выше новые дома строят, «чтобы не откладывать переселение жителей и дать им возможность выбора квартир».

Помимо этого, площади квартир больше по сравнению с теми, что в пятиэтажках, есть нежилые первые этажи, лифтовые холлы и мусоропроводы, а это – дополнительный объем, объясняют в пресс-службе. 

Тем не менее есть примеры, когда жителям удадавалось укоротить планы по стройке. В микрорайоне № 81 Хорошево-Мневников решено отказаться от возведения 35-этажного дома и снизить с 25 этажей до 14 высоту нескольких жилых групп на улице Генерала Карбышева.

В микрорайонах 84–85 скорректировали этажность новостройки возле существующей пятиэтажки на Живописной улице, высотность еще одного дома будет снижена с 14 до 5–12 этажей.

Кроме того, решено отказаться от строительства 36-этажного дома на Живописной улице, вместо него появится парк. 

Обсуждения почти закончены, и город выпустил трехэтапный график переселения жителей, закрепленный приказом трех департаментов – градостроительной политики, строительства и городского имущества. 

На первом этапе (2020–2024 гг.) переселится 170 000 жителей из 930 домов, на втором (2025–2028) – 330 000 из 1600 домов и на третьем (2028–2032) – 380 000 человек из 1800 домов.

Кроме того, есть еще 688 домов (среди них 95 – в четырех районах, где еще не утвердили проекты), рассыпанных по районам, по словам Левкина, «как горох», которые не попали в границы проектов планировки, разработанные Москомархитектуры.

Информация по ним появится в начале будущего года, но отдельного четвертого этапа не будет – весь «горох» распределится по графику. 

Левкин объяснил, почему на начальном этапе сносимых домов меньше всего: земли для стартовых площадок не хватает, и первыми в график включались дома рядом со свободными участками. Москвичи, по словам чиновника, иногда предлагают свои варианты участков, но они зачастую не подходят, так как там могут находиться охранные зоны метрополитена, магистральные сети или санитарно-защитные зоны.

На втором и третьем этапе переселение должно пойти быстрее, – москвичи будут переезжать не в отдельные дома, а в сформированные урбан-блоки, так власти называют «большие дома разной конфигурации с внутренними дворовыми территориями и комфортной городской средой». Одновременно, по словам Левкина, на втором этапе, когда освободятся участки, начнут появляться и социальные объекты «как для второго и третьего, так и для первого этапов». 

Сроки могут корректироваться – в основном, для тех домов, «которые будут переселяться на стыке периодов. Условно говоря, 2024–2025 гг. – житель этого дома начнет переселение не в декабре 2024-го, а в январе 2025-го». 

Но вопросы к графику имеются. Например, все в том же Зюзине на первый этап приходится 20 домов, второй – 70 домов, а на третий – 91. А «дома, предназначенные к сносу, сняли с региональной программы капитального ремонта. Что же будет через 10 лет с этими 900 домами? Это будет еще ветхое жилье или уже аварийное?» – задается вопросом Янкаускас. 

Особенного влияния на рынок вторичного жилья Москвы программа реновации не оказывает, за исключением заметного подорожания однокомнатных квартир в пятиэтажках. 

По оценке Михаила Куликова, директора департамента вторичного рынка «Инком-недвижимости», среди тех, кто покупает квартиры в домах под снос, 60% – инвесторы. Обычные покупатели не стремятся приобрести хрущевку, чтобы в ней поселиться с прицелом на переезд, – не известно, каким будет новое жилье, да и тем, кого реновация затронет в последнюю очередь, придется довольно долго ждать. 

В целом же квартиры в хрущевках – традиционно популярный товар на вторичном рынке Москвы для небогатого покупателя вне зависимости от городских программ. «За 6–8 млн руб. можно приобрести 30–45 кв.

м в готовом доме, в обжитом районе и в пределах МКАД», – замечает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).

Покупают их, по словам эксперта, московские семьи, не желающие менять район после размена старой квартиры, или приезжие из регионов, которые в ипотеку могут себе позволить лишь такое жилье. Но возможность получить потом квартиру в новостройке в том же районе подогревает их интерес. 

По наблюдениям Марины Толстик, председателя совета директоров сети «Миэль», покупатели «квартир на вырост» жить в них «здесь и сейчас» не собираются и могут взять даже жилье на первом этаже и в плохом состоянии – так дешевле. 

Инвесторы стараются купить квартиры «ближе к переезду», до сноса жилплощадь сдают, а после получения нового жилья – либо продают, либо вновь пускают жильцов. По оценке Литинецкой, от продажи новых квартир переселенцы могут выручить дополнительные 30–40%, с учетом роста цен на новостройки и разницы в цене квартир в хрущевках и новых домах. 

Аналитики портала ЦИАН весной оценивали доход инвестора выше. По данным опубликованного исследования, около 400 лотов, или 8% квартир в новых домах, было выставлено на продажу. Например, в новом доме в Мукомольном проезде две квартиры продавались в среднем по 288 000 руб. за 1 кв. м.

В хрущевках, откуда жители переселялись в этот дом, – на ул. Антонова-Овсеенко, 7, 9; на 1-м Красногвардейском проезде, 20, и 2-м Красногвардейском проезде, 10, – в 2019 г. средняя цена составила 241 000 руб. 1 кв. м.

Прирост – 19,5%, а с учетом того, что в среднем площадь новой квартиры увеличивается на треть, доход инвесторов может достичь 50–60%.

По данным «Метриума», всего на московском рынке жилья представлено около 1000 квартир в домах под снос, большинство – в районах Зюзино, Царицыно, Москворечье-Сабурово, Люблино, Кузьминки, Рязанском, Перово, Измайлово, Ярославском, Коптево, Головинском, Северном и Южном Тушино, Хорошево-Мневниках, Можайском.

По подсчетам аналитиков «Инком-недвижимости», средняя цена 1 кв. м в обычных хрущевках – 210 400 руб., в домах, попавших в программу реновации, – 207 600 руб. В «Метриуме» отмечают: самая высокая цена 1 кв.

м – в однокомнатных квартирах в домах под снос, 227 000 руб., тогда как в двухкомнатных – около 178 000 руб. Литинецкая объясняет это «спекулятивным фактором» – инвесторы предпочитают маленькие квартиры.

 

Попытки продавцов подобного товара продать на 0,5–1 млн дороже рынка, по словам риэлторов, успехом не увенчиваются, инвесторы не готовы платить по завышенной цене.

И все же, по информации Ярослава Дарусенкова, руководителя департамента консалтинга и аналитики агентства «Азбука жилья» за последние три с лишним года с момента объявления о программе реновации средняя стоимость квартир в хрущевках выросла на 36%.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *