Журналист Юга.ру обнаружила у себя, можно сказать, исторический документ — большую пачку чеков на покупки в краснодарских магазинах сети «Магнит» за 2016 год. Располагая такой находкой, мы решили провести собственные подсчеты того, насколько выросла инфляция за эти 4,5 года.
Цифра, которую мы в итоге вычислили, получилась не очень-то похожей на ту, что озвучивает правительство, — и это при том, что нашлись товары, которые с 2016-го не то что не подорожали, но даже упали в цене! Впрочем, обо всем по порядку.
Имеющиеся в распоряжении редакции чеки от 2016 года датируются августом, октябрем и декабрем.
Цены в 2021 году мы смотрели в трех магазинах: двух придомовых «Магнитах» по адресам: Бульварное кольцо, 7/1, Линейная, 19, а также в гипермаркете на Артюшкова, 2. Стоимость некоторых товаров пришлось проверять в сетевом онлайн-приложении для покупок.
Из чеков 2016 года мы прежде всего брали в сравнительную таблицу продукты первой необходимости: молоко, вермишель, подсолнечное и сливочное масло, чай, куриное мясо.
Потом мы дополнили таблицу товарами, которыми многие из нас пользуются ежедневно или практически каждый день: кефир, овсяные хлопья, творог, стиральный порошок, зубная паста и т.п.
Товары, проданные по акции, мы из наших расчетов исключили.
В каждом случае мы обращали внимание на количество граммов в единице товара. Упаковка некоторых продуктов (в основном молочных) за 4,5 года уменьшилась в объеме, хотя нашлись и такие, у которых увеличилась. В этих случаях мы пересчитывали стоимость товара так, чтобы сравнивать цены за одну и ту же массу.
Хотя граммовка в чеке указывается не всегда — например, нам не известно, менялось ли количество чая в пирамидках от Lipton, который занял в нашей таблице весьма примечательное место.
Цены на фрукты и овощи мы приводим отдельно, поскольку это сильно зависит от сезона. Например, некорректно сравнивать стоимость картофеля в августе с мартовской, когда после зимы еще ничего толком не успело вырасти.
Наша сводная таблица
| Продукты | 2016 | 2021 |
| Творог обезжиренный «Простоквашино», 0,21 кг | 89,90 | 78,00 |
| Моющее средство детское «Ушастый нянь», 2,4 кг | 279,90 | 268,00 |
| Молоко стерилизованное «Простоквашино» 1,5%, 0,95 л | 62,00 | 60,00 |
| Чай зеленый Lipton с мандарином, 20 пирамидок | 99,90 | 99,99 |
| Спрей невидимый Dove, 150 мл | 169,90 | 174,00 |
| Шампунь Dove «Легкость и увлажнение», 250 мл | 189,90 | 200,00 |
| Подсолнечное масло «Кубанское любимое», раф. и дез. | 99,90 | 110,00 |
| Сыр «Львиное сердце», 0,274 кг | 153,41 | 175,00 |
| Молоко пастеризованное «Кубанская буренка» 2,5%, 0,93 л | 42,90 | 49,90 |
| Кефир легкий «Биомакс» 1%, 0,45 кг, в бутылке | 27,00 | 31,99 |
| Макароны-рожки «Макфа», 0,45 кг | 46,20 | 55,00 |
| Йогурт «Коровка из Кореновки» с клубникой 2,5%, 0,45 кг | 49,90 | 59,99 |
| Бедро цыпленка-бройлера «Птицы Кубани» охл., 1 кг | 131,10 | 160,00 |
| Ватные диски «Я самая», 120 штук | 56,00 | 69,99 |
| Мука пшеничная «Макфа», высший сорт, 2 кг | 79,90 | 99,99 |
| Хлопья овсяные «Ясно солнышко» № 2, 0,5 кг | 49,90 | 63,00 |
| Ветчина столичная «Вязанка», 0,5 кг | 172,90 | 219,99 |
| Зубная щетка Colgate «Зиг-заг» | 55,00 | 72,00 |
| Торт вафельный с фундуком «Шоколадница», 0,27 кг | 159,90 | 209,99 |
| Яйцо шоколадное Kinder для девочек, 0,02 кг | 60,80 | 79,99 |
| Шампунь Clear от перхоти 2 в 1 «Активспорт», 400 мл | 259,90 | 349,99 |
| Туалетная бумага Zewa Deluxe трехслойная белая, 4 рулона | 82,90 | 119,99 |
| Вода негазированная «Кубай», 1,5 л | 22,00 | 32,99 |
| Стружка кальмара солено-сушеная «Донской», 0,04 кг | 32,20 | 50,00 |
| Стиральный порошок Losk color automat, 3 кг | 262,10 | 411,11 |
| Кофе Nescafé 3 в 1 «Карамель и тростниковый сахар», 1 пакетик | 10,47 | 16,54 |
| Питьевая вода «Кубай» негазированная, 0,5 л | 16,00 | 26,99 |
| Спагетти Barilla, 0,5 кг | 59,00 | 99,99 |
| Продукт творожный «Простоквашино» зерновой в сливках 7% | 43,60 | 73,99 |
| Хлопья гречневые «Ясно солнышко», 0,375 кг | 67,00 | 115,99 |
| Чистящее средство «Пемолюкс» ослепительно-белое | 37,90 | 65,99 |
| Шампунь «Чистая линия» «Объем и сила ростки пшеницы для тонких и ослаб. волос» | 89,90 | 159,99 |
| Творог зерновой «Домик в деревне» 5% | 37,00 | 67,99 |
| Сливочное масло «Кубанский молочник» 72,5%, 0,17 кг | 75,00 | 139,90 |
| Средство «Ласка деликатная» «Шерсть и шелк», 1 л | 179,30 | 339,99 |
| Кондиционер для белого Vernel «Cвежесть летнего утра» | 119,50 | 239,99 |
| Кетчуп-лечо «Махеев», 0,26 кг | 34,04 | 71,99 |
| Жидкое средство для черного «Ласка деликатная», | 179,30 | 379,99 |
| Йогурт питьевой со злаками «Биобаланс» 1,5%, 0,33 кг | 24,90 | 53,78 |
| Соус сырный Calve «Цезарь», 0,23 кг | 38,90 | 84,99 |
| Горошек зеленый Bonduelle, 0,4 кг | 54,90 | 122,99 |
| Напиток Coca-Cola, 1,5 л | 54,00 | 129,99 |
| Сезонные продукты (цена за 1 кг) | 2016 | 2021 |
| Лимоны |
135,6 (окт.) |
99,99 (март) |
| Яблоки «Свежий урожай» |
65,9 (авг.) |
74,99 (март) |
| Апельсины |
57,0 (окт.) |
65,395 (март) |
| Бананы |
47,2 (окт.) |
83,99 (март) |
| Картофель |
15,0 (авг.) |
35,99 (март) |
Как можно заметить, в 2021-м существует возможность тратить на продукты даже меньше, чем в 2016-м. Но только если вы способны питаться исключительно 1,5‑процентным молоком и обезжиренным творогом. Ну, еще иногда можно пить не изменившийся в цене зеленый чай с ароматом мандарина. Зато пить можно из чисто вымытой посуды — спасибо «Ушастому няню».
Сильнее всего выросли расходы у тех, чья диета состоит из «Кока-колы» с горошком под сырным соусом и кто при этом одевается строго в черное. Такая потребительская корзина за 4,5 года подорожала примерно в 2,2 раза.
Если же брать среднее арифметическое по всем пунктам нашей таблицы, то рост цен на продукты с 2016 по 2021 год составил 47%.
В пресс-службе «Магнита» поясняют, что стоимость товаров на полках складывается из цены поставки от производителей, сложности логистики, покупательной способности в регионе и востребованности определенной категории товаров. Также на конечную цену могут влиять конкурентная среда в заданном месте и сезонные колебания для некоторых групп — например, овощей и фруктов.
«Мы обеспечиваем приемлемые цены в том числе за счет собственной логистики и активного сотрудничества с локальными производителями. Это дает нам возможность меньше тратить на логистику, а значит, предлагать покупателям интересные цены», — заявили в пресс-службе.
По словам представителей ретейлера, компания не заинтересована в росте цен и «держит наценки на социально значимые товары на минимальных или нулевых уровнях».
- Александр Полиди, профессор, доктор экономических наук, партнер консалтинговой компании «Арка-групп» объясняет, что любая динамика цен — это взаимодействие спроса и предложения:
- — Если цены растут, здесь может быть фундаментально два фактора: или увеличившийся спрос, или ограничение предложения — неурожай, скажем, либо какие-то санкционные вещи, с которыми мы были хорошо знакомы в 2014–2015 году, когда инфляция разогналась до двухзначных чисел.
- При этом сейчас, по словам эксперта, наблюдается несколько парадоксальная ситуация.
— С одной стороны, идет сокращение спроса, потому что реальные располагаемые доходы населения не растут уже семь лет. Поскольку они не растут, то и не должны расти цены на продукты питания, так же?
Однако в связи с тем, что люди оказались в изоляции из-за коронавируса, очень много денег не потратилось. Люди не развлекались, никуда не выезжали, не ходили в кинотеатры и театры и меньше занимались спортом. То есть в структуре расходов доля непищевых расходов снизилась. Соответственно, доля пищевых расходов увеличилась.
Другими словами, хотя количество денег у людей и снизилось, возможность их потратить сократилась. Образовавшаяся из-за этого денежная масса стала условно избыточной и начала давить на потребительский рынок.
Также сказались затруднения в логистике из-за пандемии и удаленка. Из-за того, что многие работники стали питаться дома, они начали покупать полуфабрикаты для готовки, тем самым увеличивая спрос на эти продукты.
Реальные располагаемые доходы жителей России — это так называемые деньги «на руках», оставшиеся после обязательных платежей в виде налогов, сборов и процентов по кредитам, с учетом инфляции.
По данным Росстата, в 2016 году они упали на 4,5% (по сравнению с предыдущим годом), в 2017 году упали на 0,5% по сравнению с 2016-м, в 2018-м повысились на 0,1%, в 2019-м выросли на 1%, а в 2020-м упали на 3,5%.
При этом, как писал РБК, по итогам 2020 года реальные располагаемые доходы отстали на 10,6% от уровня 2013 года — последнего года устойчивого роста доходов. А число россиян, находящихся за гранью бедности и живущих на доходы меньше прожиточного минимума, с 2016 года увеличилась на 200 тыс. человек и достигло 19,6 млн.
— Нет никакого злого умысла у торговых сетей, они просто так реагируют на обстоятельства, вот и всё. То есть в этом виноваты пандемия и болезнь, хроническая структурная болезнь российской экономики, — резюмирует Полиди.
В 2016 году президент России Владимир Путин назвал рост цен на продовольствие временным явлением. Во время прямой линии глава объяснял, что повышение стоимости во многом является «рукотворным результатом»:
«Потому что мы в качестве ответных мер на санкции запада ввели ограничения на ввоз продуктов питания из-за границы».
Президент добавил, что «постепенно, по мере насыщения рынка российским, отечественным продовольствием, будут снижаться и цены». И отметил, что уже замечает, как цены стабилизируются.
- Официальная инфляция в России с 2016 по 2020 год колебалась следующим образом:
- 2016 год — 5,4%, 2017 — 2,5%, 2018 — 4,3%, 2019 — 3%,
- 2020 — 4,9%.
- Чтобы узнать общую инфляцию за период с 2016 по начало 2021 года, нужно не складывать эти цифры, а высчитывать процент от процента (ведь, скажем, за 2018 год цены выросли на 4,3% относительно цен 2017 года, а не 2016-го).
Таким образом, за пять лет официальный рост инфляции составил 21,74%.
В разговоре с журналистом Юга.ру Александр Полиди также напомнил о ситуации осенью 2020 года, когда в стране резко поднялись цены на сахар (72,5%), подсолнечное масло (23,8%) и муку (12,9%).
Тогда президент России Владимир Путин возмутился повышением стоимости и потребовал экстренно решить ситуацию. После этого Минсельхоз и Минпромторг вмешались в рынок и договорились о заключении соглашений по сдерживанию цен между производителями и розничными сетями.
Полиди отмечает, что такая регуляция рынка тоже имеет свои последствия:
— Продавцы вынуждены компенсировать эти выпадающие доходы тем, что делают наценку в других местах. Допустим, рост цен на подсолнечное масло они охладили, вместо этого выросла цена на оливковое масло или животное. Это все механизм саморегуляции. И чем больше государство вмешивается, тем больше дисбаланса здесь возникает.
При этом, даже несмотря на меры властей, в марте цены на сахар и масло все равно выросли. После этого в стране решили продлить заморозку стоимости сахара еще на два месяца, а подсолнечного масла — до октября.
«Неугомонный» метр: эксперты дали прогноз по росту цен на жилье в Краснодаре
В Краснодарском крае по итогам 2020 года отмечался значительный рост цен на жилье, при этом средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке превышала цены на вторичном рынке.
В первом квартале 2021 года недвижимость продолжила дорожать.
По данным Краснодарстата, квадратный метр в новостройках на Кубани с начала 2021 года вырос в цене на 9,2%, а по сравнению с аналогичным периодом 2020 года — на 22,4%, сейчас его средняя стоимость составляет 63,1 тыс.
рублей. Средняя цена на вторичку увеличилась до 66,4 тыс. рублей за квадратный метр, это на 3,9% больше, чем в начале года и на 8,1%, чем год назад.
Согласно исследованиям консалтинговой компании MACON, в Краснодаре в январе-марте 2021 года жилье подорожало почти на 6%. Сейчас средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья столицы Кубани достигла 71,5 тыс. рублей, на вторичном — 68 тыс. рублей.
«Рост достаточно существенный, поэтому можно говорить о том, что тенденция по увеличению стоимости квадратного метра продолжается. Собственно говоря, это довольно ожидаемо.
Все это происходит на фоне того, что остатки на рынке недвижимости снижаются. Прошлый год в Краснодаре действительно был рекордным по количеству сделок на первичном рынке, их было почти 36 тыс. ед.
– одно из максимальных за последний год значений», — пояснил гендиректор MACON Илья Володько.
Эксперт уточнил, что наиболее сильный рост в прошлом году и по итогам первого квартала 2021 года среди городов Кубани произошел в Анапе, где средняя цена за кв. метр достигла 98 тыс. рублей. В среднем по краю, учитывая прочие небольшие города, в компании зафиксировали рост порядка на 18% за прошлый год, в этом квартале в зависимости от конкретного города рост составил еще около 3-4%.
«Говоря о Краснодаре, средняя цена на первичном рынке здесь достигла 71,5 тыс. за один кв. метр — это максимальная отметка за весь период наблюдений за рынком, выше цены еще не было.
Если говорить о Сочи, то сегодня это не только самый дорогой город относительно приобретения жилья в Краснодарском крае, но и в целом в России после Москвы.
По итогам прошлого года и первого квартала 2021 года цена достигла максимума за весь период и превысила стоимость в Санкт-Петербурге, где средняя цена на кв. метр на первичном рынке составляет 211 тыс. рублей», — рассказал Володько.
Он также добавил, что сейчас вторичный рынок имеет менее выраженные тенденции к росту, чем первичный рынок.
Это связано с тем, как объясняет эксперт, что за последние 6-9 месяцев (и еще до 1 июля 2021 года) в России действует программа льготной ипотеки, которая стимулирует больший спрос на первичном рынке.
Условия приобретения жилья по этой программе на сегодня более выгодные по процентной ставке.
«Поэтому на вторичном рынке, мы видим рост цен более сдержанный. Они отстают от первичного рынка, это касается всех городов Кубани.
И в этом смысле, одна из возможностей, которая предоставляется потенциальным клиентам — это все-таки внимательнее посмотреть на вторичный рынок.
Средний уровень цен там стал относительно ниже, чем он был год назад относительно первичного рынка, и поэтому можно постараться приобрести варианты по более приемлемым ценам», — объяснил эксперт.
-
- фото: пресс-служба администрации Краснодарского края
Как отметил руководитель направления консалтинга «Эрнст энд Янг» Евгений Панасенко, рост цен на жилье в Краснодаре наблюдается на протяжении последних нескольких лет на фоне интереса как со стороны местного населения, так и со стороны жителей других регионов России.
«Тех, кто переезжает, привлекают прежде всего такие факторы как климат и развитая инфраструктура. Основной миграционный приток осуществляется преимущественно из Центрального федерального округа, Сибирского федерального округа и Северо-западного федерального округа», — сказал Евгений Панасенко.
Он добавил, что рынок жилой недвижимости Краснодара является одним из крупнейших в России.
«При этом рынок характеризуется высокой степенью конкуренции, где сложно выявить крупных игроков, занимающих значительную долю рынка предложения, что отчасти сдерживает возможный рост цен.
Учитывая высокий объем нового строительства покупатели, прежде всего, обращают внимание на первичный рынок жилья, формируя основной спрос именно на первичный рынок», — сказал эксперт.
Помимо действия государственной программы льготной ипотеки, отмечает Панасенко, на увеличение стоимости жилья влияет и рост себестоимости строительства: удорожание большинства строительных материалов, например, металла, заставляет девелоперов повышать цену на квартиры.
По данным Краснодарстата, на Кубани цены на стройматериалы с начала 2021 года подорожали на 3,4%. В том числе товарный бетон подорожал на 3,2%, керамический кирпич – на 0,9%.
«Благодаря усилиям властей снижается количество объектов точечной застройки и растет доля объектов комплексного освоения территории, которые подразумевают строительство не только жилых объектов, но и сопутствующей социальной и дорожной инфраструктуры.
В результате девелоперы несут дополнительные затраты на строительство данной инфраструктуры, что также отражается в росте конечной цены квартиры.
Например, затраты на строительство школы в пересчете на 1 место для ученика составляют 1 млн рублей», — объясняет еще один фактор влияния на цены жилищного рынка Евгений Панасенко.
-
- фото: пресс-служба администрации Краснодарского края
По мнению гендиректора консалтинговой компании, MACON Ильи Володько, увеличение стоимости жилья ожидается на протяжении еще как минимум одного квартала — в течение второго квартала 2021 года рост цен возможен на уровне еще около 6%. При этом во втором полугодии текущего года цены вряд ли продолжат расти. «Скорее всего, цены стабилизируются на той отметке, которую достигнут в середине года, и уже до конца этого года существенных изменений мы не увидим», — сказал Володько.
Эксперт отмечает, что с 1 июля после окончания действия программы льготной ипотеки возможно замедление спроса на первичном рынке жилья, однако цены на жилье, в частности, в Краснодаре не будут корректироваться с учетом этого фактора.
«Рассчитывать на то, что был рост цен в 2020 году, начале 2021 года и вдруг во втором полугодии цены снизятся — не приходится. В Краснодаре они останутся как минимум стабильными, роста не будет, но и падения никакого ожидать не стоит. В курортных городах, где цена доходит до 200 тыс. рублей за кв.
метр, ситуация может быть разной, необходимо смотреть следующие годы, наблюдать как будет вести себя рынок», — отметил Володько.
Эксперты компании «Эрнст энд Янг» также считают, что в случае прекращения программы льготной ипотеки этим летом, возможно некоторое снижение спроса на жилье в Краснодаре, что, однако, не приведет к снижению цен. При сохранении стабильности рынка, а также макроэкономической ситуации, в компании не ожидают дальнейшего резкого роста цен на жилье, как это было в 2020 году.
«После значительного роста в 2020 году, когда цены за год увеличились на 15%, в 2021 году мы ожидаем некоторую стабилизацию ситуации с ценами и рост составит около 5-6% в год», — сказал Панасенко.
Татьяна Баранова
На фоне карантина в России подешевело вторичное жилье. А в Туле – подорожало
И это несмотря на то, что покупать вторичку удаленно, «не глядя», вряд ли кто захочет.
- Эксперты Циан проанализировали, как изменилась стоимость вторичной недвижимости за месяц «карантина», а также сравнили средние цены с началом года — «докризисным» периодом.
- В выборку вошли российские города с численностью населения от 100 тысяч человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир.
- данные по россии
- За период самоизоляции средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке снизилась на 3% — сегодня она составляет 71,7 тыс. рублей. С начала года падение составило 1,7%.
- В Московском и Петербургском регионах средняя стоимость квадратного метра снизилась на период «карантина» на 1,5% (до 132,2 тыс. рублей), с начала года — уменьшилась на 0,8%. Региональный вторичный рынок оказался более устойчив: средняя цена квадратного метра во время самоизоляции снизилась на 2,2% — до 56,1 тыс. рублей. Но пока цены еще выше, чем в начале года на 0,5%.
- Наибольшее снижение цен отмечен в Центральном (-7%) и Северо-Западном ФО (-3%).
- Лидерами по приросту цен за месяц самоизоляции стали Салават, Петропавловск-Камчатский и Нижний Новгород. Наибольшее падение отмечено в Артеме, Махачкале и Якутске.
- Год постройки не повлиял на динамику цен. Квартиры в «старых» и «новых» домах дешевеют сопоставимыми темпами.
Эксперты связывают это с тем, что в режиме самоизоляции стало в разы сложнее купить недвижимости именно на вторичном рынке.
В сегменте новостроек дистанционные договоры заключались и до «карантина», на вторичном рынке такая схема не проработана, да и вряд ли кто-то согласится приобрести жильё «не глядя».
Сложности связаны и со сбором документов и регистрацией сделки — МФЦ временно закрыты. Также сказался и старт программы льготной ипотеки под 6,5% годовых на новостройки.
тульская область
Тульская область не подходит не под один указанный выше пункт. Регион показал рост цен на вторичную недвижимость.
На конец апреля стоимость одного квадратного метра достигла 64,6 тыс. рублей. Согласно данным ЦИАН, увеличение с 28 марта составило 1,3%.
Относительно начала года цены на «вторичку» выросли на 0,8%, а с апрелем 2019 года — плюс 1,7%.
В Новомосковске же ситуация аналогична общей статистике по России. В городе отмечается падение «вторичного» квадратного метра до 38,8 тыс. рублей. Это минус 1,7% с 28 марта, ниже на 1,9% относительно начала 2020 года и дешевле на 4,2%, чем в апреле 2019 года.
Квартирный вопрос испортил рынок жилья
На Кубани продолжается рекордный рост цен на квартиры в бюджетном сегменте: по прогнозам специалистов, они могут достичь к концу года диапазона в 100–150 тыс. руб. за кв. м. Цены на недвижимость растут ежедневно.
В отдельных городах квартиры подорожали за месяц — с конца апреля по май 2021 года — почти на 1 млн руб. Это касается в первую очередь однокомнатных и малогабаритных «евродвушек» в Краснодаре и Сочи.
Эксперты почти сошлись во мнениях о естественных причинах возникновения такого спроса и его снижения в ближайшее время не ожидают.
По данным сервиса «Авито Недвижимость», средняя стоимость объектов в новостройках Краснодара в апреле 2021 года повысилась на 34% по сравнению с тем же периодом 2020 года и составила 74 970 руб. за кв. м. Интерес покупателей к новым квартирам за этот период стал выше в 1,7 раза.
В Краснодарстате другие подсчеты: там уверены, что за первый квартал 2021 года «квадрат» в новостройках на Кубани подорожал на 9,2%, а по сравнению с тем же периодом 2020 года — на 22,4%, в апреле этого года средняя стоимость квадратного метра достигла 63,1 тыс. руб. Средняя цена на краснодарскую «вторичку» в апреле составляла 66,4 тыс. руб. за кв. м, что на 3,9% больше, чем в начале года, и на 8,1% больше, чем год назад.
Аналитик ГК «ФИНАМ» Алексей Коренев уверен, что рост стоимости жилья, который наблюдался в 2020 году, произошел после старта госпрограммы льготной ипотеки, а также в связи с крайне низкими ставками по депозитам. Также этому способствовало убеждение россиян в отсутствии альтернативных, простых и понятных инструментов инвестирования для надежного способа сбережения и приумножения собственных средств.
«Все перечисленные факторы оказали значительное влияние. Ожидали, что в 2021 году цены на недвижимость скорректируются, но этого не произошло. Недвижимость — крайне инертный инструмент, и ее не начинают быстро продавать, если рынок перегрет.
Это не акции, и классической коррекции тут не бывает. Инвестиционное жилье зачастую могут годами не выставлять на продажу, дожидаясь благоприятного момента.
Но даже на фоне повышения ставок Центробанком, роста привлекательности банковских депозитов, исчерпания нереализованного спроса с весны прошлого года цены пока могут вниз и не пойти. И виной всему инфляция издержек.
Это выросшие расходы строителей, а также всех смежных сфер, связанных с возведением и отделкой жилья. Вдвое за год увеличились в цене металл, древесина, подорожал цемент, логистика, топливо, ряд услуг и т. д.
В итоге существенно возросшая себестоимость строительства будет сдерживать возможное снижение цен. Существенное удешевление квадратного метра возможно в долгосрочной перспективе, когда издержки производителей начнут снижаться, а инвестиционное жилье, не оправдавшее надежд, поступит в продажу»,— подвел итог эксперт.
«Ситуация с ростом цен может плохо отразиться на местном рынке жилья. Кубань демонстрировала один из самых высоких в стране темпов строительства нового жилья. Краснодарский край был крайне привлекательным как для местных жителей, так и для приезжих из других регионов, в том числе зажиточных граждан Сибири и Севера.
«Ожидали, что в 2021 году цены на недвижимость скорректируются, но этого не произошло. Недвижимость — крайне инертный инструмент, и ее не начинают быстро продавать, если рынок перегрет»
Но рост цен на жилье в среднем на 30% (по ИЖС, многоквартирным новостройкам и «вторичке» цифры отличаются) сделал совершенно невыгодной покупку инвестиционного жилья, обнулил бонусы льготной ипотеки, привел к ажиотажному спросу на волне слухов о повышении цен. Подобные процессы приводят к существенному охлаждению рынка, но в отдаленном будущем, или к остановке роста цен, что более вероятно в ближайшее время»,— констатировал Алексей Коренев.
Руководитель направлений первичной и загородной недвижимости сервиса «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев также считает ключевым фактором существенного роста цен на первичную недвижимость действие программы льготной ипотеки на фоне колебаний курсов валют и нестабильной экономической ситуации.
«Существенной мотивацией для приобретения жилых объектов для инвестиций стало желание сохранить сбережения при инфляции. Помимо озвученных многими аналитиками причин, важную роль сыграло и ограниченное предложение новых лотов для продажи.
В апреле число объявлений в первичном сегменте сократилось на 10% по сравнению с тем же периодом 2020 года»,— отметил собеседник.
Кирилл Флутков, эксперт по рынку недвижимости Сочи, рассказал, что в крае с марта 2020 по март 2021 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 20%. В абсолютных цифрах этот показатель находится на уровне 65,3 тыс. руб. В Краснодаре возводится более 53% всех объектов жилого фонда.
«Основной причиной значительного роста цен является постоянный и высокий региональный спрос. По моим данным, ежемесячно только недвижимостью в Сочи интересуются жители более чем 200 российских городов и населенных пунктов. Также популярны и другие города, в частности Анапа. Среди региональных клиентов наиболее активны жители Москвы, Санкт-Петербурга и других российских городов-миллионников.
Значительное влияние оказали пандемия, низкие ипотечные ставки. Доступные кредиты повлияли на рост цен, как на первичном рынке, так и на вторичном»,— отметил эксперт.
Доктор экономических наук, профессор, завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганов добавил к перечисленным причинам роста цены на Кубани долгосрочные тренды и последствия пандемии и закрытия границ.
«Уже продолжительное время рынок недвижимости Краснодара и края в целом испытывает приток населения из северных регионов, Сибири и Дальнего Востока. Этот тренд сформировался не вчера и будет продолжаться в ближайшие годы. Спрос должен уравновеситься предложением и конкуренцией между застройщиками, чему временно помешали иные факторы.
В определенной степени переход на эскроу-счета повлек за собой уход с рынка слабых игроков, но возможно появление и новых застройщиков. До изменения 214-ФЗ рынок края славился долгостроями, что снижало доверие и интерес потенциальных покупателей. Сейчас доверие выросло, и это подняло спрос на фоне снижения конкуренции.
Финансовые причины — валютные колебания в 2020 году, ставки по депозитам, льготная ставка ипотеки — заканчивают свое действие»,— отметил профессор.
Владелец агентства, эксперт по недвижимости Анапы Андрей Ворсов называет главной причиной резкого подорожания жилья в Краснодарском крае решение властей страны ограничить миграционный приток в города Кубани. «Именно в Москве, глядя на динамику внутренней миграции с территорий Севера, Сибири и Дальнего Востока, чиновники поняли, что скоро там не останется населения.
Поэтому подняли цены на недвижимость, чтобы юг России стал недоступен для миграции большинству жителей нашей страны. Для этого ограничили новое строительство сначала в Геленджике и Анапе, потом в Сочи. В Краснодаре застройщиков обязали возводить школы и детские сады на территориях своих ЖК.
Предполагаю, цены начнут снижение в ближайшие месяцы»,— уточнил свою версию происходящего Андрей Ворсов.
«На рынке жилья Сочи и других приморских городов все факторы влияния на ценообразование многократно усиливаются желанием переждать пандемию у моря и отсутствием возможности выехать на отдых за рубеж»
Город-курорт также показал за период с апреля 2020 по апрель 2021 года высокий рост цен на недвижимость.
«На рынке жилья Сочи и других приморских городов все факторы влияния на ценообразование многократно усиливаются желанием переждать пандемию у моря и отсутствием возможности выехать на отдых за рубеж.
Здесь можно ожидать снижения цен, в том числе значительного, только на объекты с изъянами, дефектами в документах, неудобно расположенные, построенные с применением некачественных материалов, построенные после окончания пандемии и открытия границ»,— заметил Александр Цыганов.
Кирилл Флутков рассказал, что сейчас в Краснодарском крае возводят порядка 8 млн кв. м жилья, из них 0,6 млн кв. м приходится на Сочи. По количеству домов главный курортный город России занимает второе место в регионе, сейчас здесь возводят порядка 13 тыс. квартир. При этом среднемесячный ввод в крае находится на уровне около 200 тыс. кв. м.
Директор по развитию агентства «АСКА Недвижимость» Ольга Бажинова рассказала, что девять лет назад можно было купить квартиру от 25 тыс. руб. за кв. м. Сейчас это уже трехзначные цифры. Она тоже считает, что такой значительный рост стоимости вызван решением властей города приостановить выдачу разрешений на строительство многоэтажек до принятия Генплана.
Генеральный директор группы строительных компаний Илгизя Шарафиева прогнозирует рост цен на недвижимость в Сочи еще полгода. По ее словам, строительство начнется в близлежащих городах по побережью в сторону Крыма. Из-за дефицита строящегося жилья цены в Сочи будут в будущем всего чуть ниже, чем в Москве и Петербурге, считает эксперт.
Алексей Коренев уверен, что в России не повторится ситуация с американским ипотечным пузырем, хотя есть некоторые общие черты.
Он объясняет это тем, что у нас в стране совсем иная ситуация, крайне слабо распространены ипотечные ценные бумаги и инструменты, страхующие риски.
Банк России очень внимательно мониторит ситуацию, вовремя вмешиваясь, если назревает хотя бы теоретическая возможность возникновения ипотечного пузыря.
Сергей Лапшин
Пора возвращаться назад. Когда квартиры начнут дешеветь
В отдельных регионах возникли дисбалансы на рынке жилья, существенно растут цены на недвижимость, не хватает доступных вариантов квартир. Об этом президент Владимир Путин сообщил на совещании по экономическим вопросам.
Как отмечают риелторы, цены на жильё находятся сейчас на многолетнем пике. Правда, если брать стоимость жилья в рублёвом эквиваленте.
— Только за прошлый год квартиры подорожали в среднем на 20%. При этом доходы населения падают. В такой ситуации дальше дорожать такими же темпами квартиры однозначно не смогут. Есть два наиболее вероятных сценария развития событий.
Либо цены зафиксируются на нынешних значениях, либо постепенно начнут снижаться. Программа льготной ипотеки уже не приносит таких дивидендов, как в прошлом году.
Уровень отказов в ипотечном кредитовании доходит до 60%, — говорит эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский.
В прошлом году цены на недвижимость росли ещё и из-за большого спроса. Ставки по депозитам стали активно снижаться — и люди начали вкладывать сбережения в недвижимость. По словам Алексея Кричевского, они уже выкупили фактически весь запас ликвидных квартир.
— Количество проектов, которые планируются к выводу на рынок, будет примерно на 10–15% выше прошлогодних значений. То есть только на московский рынок может выйти до 90 новых жилых комплексов. Для сравнения: в 2020 году появилось 76 новостроек.
Учитывая ужесточение конкуренции, девелоперам придётся подстраиваться под рынок и заигрывать со скидками. При этом вторичная недвижимость уже выбрала весь запас роста.
За исключением тех квартир, которые будут продаваться в домах, введённых в эксплуатацию и заселённых в прошлом году, — отметил Алексей Кричевский.
Правда, по мнению аналитика, зимой и весной квартиры заметно не подешевеют. Снижения цен стоит ждать во второй половине года. При этом дорожать жильё может перестать уже в самое ближайшее время.
— Потенциал роста цен на вторичном рынке уже исчерпан. Во многом из-за ослабления активности покупателей к концу прошлого года (после резкого роста спроса летом – осенью).
Сейчас мы придерживаемся прогноза, согласно которому в 2021 году средняя стоимость вторичного жилья останется примерно такой же, как и сейчас.
Ценовые колебания если и будут наблюдаться, то не превысят 5%, — рассказал директор Департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Сергей Шлома.
Ещё одна перспектива вторичного рынка жилья в 2021 году — здесь уже не будет наблюдаться столь резкого роста спроса, как в 2020-м. Как отмечает Сергей Шлома, число сделок может сравняться с уровнем 2019 года.
Впрочем, мнения на рынке недвижимости различаются. Многие риелторы считают, что в ближайшие месяцы квартиры не только не подешевеют, но и продолжат дорожать.
Цены на квартиры будут расти до тех пор, пока это позволяет спрос — в первой половине 2021 года его продолжит подогревать дешёвая льготная ипотека. Потом всё будет зависеть от величины процентных ставок и желания людей покупать жильё по ценам, которые установят застройщики. Такое мнение высказал эксперт агентства недвижимости «Авахо» Станислав Манжиевский.
По его прогнозам, в этом году продолжит дорожать жильё небольшой площади — студии и однокомнатные квартиры. Из-за относительной доступности спрос на них выше, чем на более дорогие «двушки» и «трёшки».
Гонка сбережений. Куда вкладывать деньги в 2021 году
Станислав Манжиевский считает, что снижение стоимости жилья в ближайшее время маловероятно, так как помимо ипотеки на цены продолжает влиять инфляция. При сильном провале спроса во второй половине года подорожание начнёт замедляться. В дальнейшем при таком сценарии на рынке не исключена временная стагнация цен.
Руководитель Департамента продаж Российского аукционного дома (РАД) Наталья Круглова тоже считает, что ждать снижения стоимости квартир пока рано.
— На повышение стоимости жилья работают такие факторы, как страх падения курса рубля и роста инфляции, подогреваемый сокращением рыночного предложения квартир.
Подогревают цены также большой объём денежной массы на рынке (включая в неё доступную ипотеку) и отсутствие альтернативы в виде арендного жилья. Пока влияние этих факторов перекрывает воздействие тенденций, работающих на снижение стоимости жилья.
Поэтому мы видим рост цен на 20% за год и в Москве, и в Санкт-Петербурге, — пояснила Наталья Круглова.
По её словам, у застройщиков в середине этого года был план: если цены начнут падать, они будут выводить на рынок меньше жилья. Поэтому, как только фактор ипотеки перестанет быть драйвером спроса, застройщики скорректируют объёмы ввода для сохранения цен как минимум на прежнем уровне.
— Наиболее чувствительным окажется сегмент эконом и комфорт. Первые признаки ценовой коррекции мы увидим там. Также надо принять во внимание, что самим застройщикам станет уже неинтересно работать в экономсегменте: затраты на ленд-девелопмент выросли, спрос волатилен.
Уверена, мы увидим рост новых проектов в бизнес-классе и переток внимания девелоперов к более высоким сегментам жилья. В то же время есть сценарии, при которых квартиры могут подешеветь.
Например, если ипотека резко подорожает, государство даст импульс развитию рынка аренды, или ещё какое-то законодательное изменение всколыхнёт рынок. К тому же по разным причинам может вырасти число людей, которые не смогут обслуживать ипотеку. Тогда мы можем увидеть и драматическую ценовую коррекцию.
На рынке появится много «первичной вторички», которая, безусловно, опустит рыночные цены жилья, — заключила Наталья Круглова.
Вторичка подорожала на 1,3% за месяц | Телеканал 360°
Цены на вторичную недвижимость в крупных городах России за последний месяц повысились на 1,3%. За год рост цен достиг 16,1%. Об этом сообщил «Коммерсант» со ссылкой на данные ЦИАН.
По данным издания, в марте средняя стоимость вторичной недвижимости в 16 крупнейших городах страны составила 88,76 тысячи рублей за квадратный метр. Она выросла на 1,3% по сравнению с февралем и на 16,1% по сравнению с мартом 2020 года.
Аналитики ЦИАН за прошлый месяц зафиксировали рост цен в 14 из 14 крупных российских городов. Сильнее всего цены выросли в Казани — на 2,3%. В Москве средняя стоимость таких квартир составила 275,4 тысячи рублей за квадратный метр. За месяц показатель вырос на 0,8%, а за год — на 16%.
Издание уточнило, что эксперты называют сохранение уровня цен неадекватно высоким с учетом экономической ситуации в стране. При этом руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов заметил, что рост стоимости вторичного жилья постепенно замедляется. Он уточнил, что это связано с замедлением спроса.
Директор «Этажей» Ильдар Хусаинов уверен, что в ближайшее время покупательский спрос может немного снизиться. Это произойдет из-за повышения ключевой ставки, рост которой отразится на ипотечных кредитах.
Продавцы стараются сейчас на пике цены реализовать свою недвижимость, опасаясь, что спрос и цены на вторичное жилье могут пойти вниз», — отметил он.