Кто-то боится заражения коронавирусом, других больше напрягают тотальный запрет выходить на улицу и перспектива безвылазно провести несколько недель с детьми в замкнутом помещении. Так или иначе, москвичи разбирают интересные предложения в надежде поскорее уехать из города: спрос на аренду загородных помещений вырос на четверть по сравнению с прошлым годом. Продажи тоже увеличились.
Кратный рост
Руководитель Аналитического центра Циан Алексей Попов отмечает, что спрос на покупку загородной недвижимости вырос на 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Впрочем, он признает, что подобная тенденция связана не только с коронавирусом, но и с аномально теплой зимой: отсутствие снега уже позволяет объективно оценить характеристики коттеджа.
Спрос на аренду вырос в разы: «Всплеск активности фиксируется с 13 марта — мы связываем его с желанием москвичей переждать неблагоприятную эпидемиологическую обстановку за городом. 21–22 марта относительно аналогичных дат в 2019 году количество запросов на аренду дач увеличилось в четыре–пять раз», — уточняет аналитик.
Скриншот cian.ru
Наиболее востребованными направлениями эксперты Циан считают Новорижское шоссе, запросы по которому составляют четверть (24%) от общего количества. Далее следуют Рублево-Успенское шоссе (13%), Волоколамское, Дмитровское и Осташковское (примерно по 6%).
В 47% случаев бюджет арендаторов ограничен суммой до 100 тыс. рублей в месяц. 28% интересующихся загородной арендой готовы платить от 100 до 200 тыс. рублей ежемесячно. Еще более дорогие лоты (от 300 до 400 тыс. рублей) рассматривают 12% дачников. Наконец, на бюджет от 600 тыс. рублей приходится 4,3% запросов.
В среднем за весь март количество просмотров объявлений о долгосрочной аренде коттеджей и дач в области увеличилось в три раза по сравнению с запросами в марте 2019 года.
Специалисты компании «МИЭЛЬ–Сеть офисов недвижимости» тоже фиксируют повышенный спрос на аренду загородных объектов.
«Количество запросов увеличилось на 27%, по некоторым направлениям цифры еще больше. В случае сохранения непростой ситуации с вирусом интерес к загородной недвижимости будет расти, хотя в условиях изоляции снять жилье уже довольно непросто».
Мария Жукова,управляющий директор «МИЭЛЬ-Аренда»
- Пенсионерам и семейным
- «В столичном регионе введен режим самоизоляции, поэтому увеличится количество запросов на аренду, связанную с загородной изоляцией — такие запросы делают люди, которые подыскивают жилье для родителей-пенсионеров», — подчеркивает Алексей Попов.
- Загородное жилье пользуется спросом и у семей с детьми, указывает аналитик: многие работодатели перевели подчиненных на удаленную работу из дома, а дети временно перешли на домашнее обучение.
- Вместе с тем, утверждают аналитики Циан, пик спроса на аренду загородных домов пройден: с 29 марта, когда стало известно о режиме самоизоляции для всех граждан, количество просмотров загородных объектов начало снижаться.
Ажиотажный спрос на аренду заметили и в агентстве Knight Frank. Директор департамента загородной недвижимости этой компании Олег Михайлик объясняет, что спрос вызван не только распространением инфекции, но и опасениями, что летом не удастся вырваться на отдых за границу.
«Думаю, спрос будет возникать волнами. Первая уже прошла: тогда люди принимали решения очень быстро, моментально разбирая выходящие на рынок предложения, чтобы скорее переехать. Сейчас начинается вторая волна, когда клиенты выбирают более придирчиво. Тем не менее спрос все равно очень высокий».
Олег Михайлик,директор департамента загородной недвижимости Knight Frank
Пока клиенты не задают прямых вопросов о наличии гречки и туалетной бумаги в ближайших продуктовых магазинах, шутят в агентстве «МИЭЛЬ–Сеть офисов недвижимости».
«Инфраструктура — это всегда важный вопрос для загородной аренды. Как правило, люди снимают на летний сезон дачу для своих родителей и детей.
Смотрят, чтобы подъездная дорога была в хорошем состоянии, чтобы экстренные службы быстро и легко могли приехать. Проверяют наличие магазинов, аптек и больниц рядом с участком.
Это всегда было важно для арендаторов», — комментирует управляющий директор «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова.
Читатели Циан.Журнала сообщили нам, что на рынке влет уходят даже неликвидные предложения. Генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова говорит, что резкого взлета продаж таких объектов ждать все же не стоит: готовые дома редко рассматриваются как вариант для быстрого инвестирования с целью перепродажи — чаще всего это покупка для себя, она оценивается с перспективой долгого владения.
Говоря о рынке бюджетных загородных объектов, Глазунова отмечает, что даже текущая ситуация не останавливала людей от приезда на объекты до последних выходных марта — это касается и аренды, и покупки.
«Приведет ли эмоциональность контекста к взлету продаж, покажут итоги второго квартала. Но очевидно, что многие адепты городского жилья задумаются о том, что загородный дом — это хороший запасной вариант, чтобы даже на время изолироваться от города».
Сметают всё
В компании Villagio Estate говорят о четырехкратном росте запросов на аренду загородной недвижимости. «Многие хотели бы арендовать не на год, как обычно практикуется в Villagio Estate, а меньше — на несколько месяцев», — добавляет директор по маркетингу компании Максим Попов.
«Основной потребностью клиентов является безопасность: за городом меньше людей, свежий воздух, охраняемая территория. Еще одним важным запросом является площадь объекта — многие хотят, чтобы дом был более просторным, чем жилье в Москве, и это понятно: пространство необходимо, если семья вынуждена круглосуточно сосуществовать рядом».
Максим Попов,директор по маркетингу Villagio Estate
Заместитель генерального директора фи-девелоперской компании «KASKAD Недвижимость» Ольга Магилина подтверждает повышенный спрос в сегменте аренды загородной недвижимости: «К началу апреля рост составил десятки процентов по отношению к прошлому году, и коллеги ожидают двукратного роста в этом сегменте. Более того, сейчас удастся сдать даже такой дом, который в прошлом году никого не интересовал».
Покупка в тренде
Аналитики Циан подсчитали, что количество просмотров объявлений о продаже коттеджей и дач в марте 2020 года увеличилось на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Не исключено, что после окончания пандемии интерес к этому сегменту вновь вырастет — особенно среди тех, кто договорится и дальше работать на удаленке, полагают эксперты.
По словам Ольги Магилиной, покупка загородной недвижимости весной всегда была популярна, сейчас спрос оживился еще больше. Впрочем, уточняет она, это связано не только с вирусом, но и с ослаблением курса рубля по отношению к мировым валютам.
«В частности, ослабление рубля увеличило спрос на покупку загородного дома примерно на 20–25%, А потребность в самоизоляции сместила спрос в сторону односемейных коттеджей, а также готовых к проживанию домов».
Продажи, по словам Олега Михайлика, связаны с распространением коронавируса меньше, чем аренда: все-таки решение купить загородное жилье является более серьезным. Значимую роль сыграл скачок доллара, полагает эксперт.
«На заметил какого-то небывалого роста сделок купли-продажи. Да, за счет большего количества свободного времени, которое образовалось у людей на самоизоляции, спрос растет: брокерам чаще звонят за консультациями. Но это скорее отложенный спрос, который сыграет свою роль уже после завершения введенного режима».
А что потом?
Прогнозируя будущее загородного рынка, Олег Михайлик заявил, что спрос на аренду сохранится и даже будет расти.
«Главный вопрос: что будет потом? Вижу два сценария: первый — люди пойдут спасать свой бизнес и решать первостепенные задачи и вопросы, арендуя снятые ранее загородные дома, то есть вполне вероятно снижение спроса на загородку.
Согласно второму сценарию, будет расти спрос на дорогие варианты: те, кто держал сбережения в долларах, получат более широкий выбор — ведь фактически их накопления значительно увеличились».
Какой из вариантов более жизнеспособен, покажет время.
Игорь Порхомовский
Аренда дачи подорожала за год на 20 процентов
Аренда дачи подорожала за год на 20%. Однако спрос в этом году будет не таким ажиотажным, как в прошлом, считают эксперты.
Сейчас в среднем по всем регионам снять загородный дом можно за 55 тысяч рублей в месяц, сообщает аналитический центр «Циан». Год назад средняя цена держалась на уровне 45,7 тысячи.
При этом средняя площадь дома для аренды увеличилась всего на 2% — со 155 до 159 квадратных метров.
«То есть рост ставок произошел не за счет изменения структуры предложения, а из-за прямого роста цен», — отмечает главный эксперт аналитического центра Виктория Кирюхина.
В России вырос спрос на посуточную аренду квартир и домов
В регионах ситуация разная. Так, в Татарстане аренда загородных домов подорожала по сравнению с февралем прошлого года на 30% — с 53,5 до 69,5 тысячи рублей. В Новосибирской, Нижегородской, Ростовской областях и Башкортостане — на 22-23%. А в Челябинской области цены, напротив, снизились на 6% — с 66,7 до 62,8 тысячи рублей.
В окрестностях Москвы и Санкт-Петербурга цены выросли на 12%.
В Подмосковье в прошлом году цены на коттеджи подскочили на 20%, на таунхаусы — на 6,5%, на дачи — на 10%, отмечает замдиректора Департамента аренды квартир «Инком-недвижимость» Оксана Полякова.
В массовом сегменте (эконом- и комфорт-класса) арендные ставки предстоящим летом будут примерно на том же уровне, считает она, существенное подорожание может сильно снизить спрос, не многие клиенты готовы к увеличению бюджета на наем дачи.
Предложение аренды домов в Подмосковье заметно уменьшилось, говорит Полякова: после долгого упадка загородный сегмент в прошлом году стал очень популярным, часть домов была продана, многие договоры аренды были продлены и на 2021 год.
Снять загородный дом можно за 55 тысяч рублей в месяц, в прошлом году аренда обходилась заметно дешевле — в 45,7 тысячи рублей
Тем не менее пока есть предложения на самый разный бюджет. Из минимальных по стоимости — аренда двухэтажного таунхауса в 80 квадратных метров в 5 км от МКАД за 30 тысяч рублей. Из высокобюджетных — коттедж в элитном поселке в 12 км от МКАД за 800 тысяч рублей в месяц — с камином, бассейном с хамамом, павильоном для барбекю, садовником, охраной и управляющим.
Правовые аспекты аренды эксперты «РГ» разбирают в рубрике «Юрконсультация»
Минимальная стоимость дачного домика — 45-50 тысяч рублей в месяц, говорит управляющий директор «Миэль» Мария Жукова.
Это дом в 60-80 квадратных метров на участке в 6-8 соток в 40 км к северу от МКАД. В западном и северо-западном направлении от Москвы цены значительно выше.
«В основном собственники хотят видеть арендаторов, которые готовы снимать дом круглогодично», — отмечает она. Для сезонных арендаторов цены выше.
Для сдачи в аренду выгоднее покупать нежилые помещения
При этом в целом количество домов, предлагаемых в аренду, в регионах с городами-миллионниками сегодня на 10 процентов выше, чем даже в докризисный период, сообщают в «Циан». Год назад собственники, пытавшиеся продать дома, увидели подскочивший спрос и начали сдавать свою недвижимость. На аренде решили тогда подзаработать и те, кто ранее планировал сам жить на даче.
Сейчас дома, арендованные еще в самоизоляцию прошлой весной сразу на год, постепенно высвобождаются. Многие арендаторы прошлого года уже вернулись в города — работники вновь ездят в офисы, школьники и студенты — на очные занятия. Кроме того, открывается все больше стран для туризма.
Аренда дома в качестве альтернативы поездке в отпуск за границу в 2021 году не столь актуальна.
Спрос и в этом году будет высоким, но без ажиотажа, как в прошлом году, считают риелторы. При этом структура спроса несколько изменилась. «Многие учли прошлогодний опыт и начинают подбирать загородные варианты уже сейчас. Часть арендаторов продолжают арендовать дома еще с прошлого года.
Некоторые осенью и зимой прекратили снимать, но сохраняют договоренности с наймодателями и будут связываться с ними напрямую. Ряд нанимателей в 2020-м решил приобрести собственное жилье за городом.
А многие, напротив, стеснены в средствах и не смогут позволить себе длительную аренду коттеджа или дачного домика», — отмечает Полякова.
Из-за снежной зимы и сложностей с осмотром участков спрос на аренду загородных домов пока растет не слишком активно
Интерес к аренде дач, обычно растущий уже с начала марта, в этом году пока не так заметен — из-за снежной зимы до многих участков сложно добраться. Поэтому спрос будет увеличиваться с середины месяца, считают эксперты.
До этого, отмечает Полякова, арендаторы в первую очередь будут ориентироваться на предложения в известных стародачных местах и проверенных поселках с хорошей транспортной доступностью и доступом к объектам социальной инфраструктуры.
Инфографика «РГ» / Антон Переплетчиков / Марина Трубилина
В подмосковье зафиксировали несезонный интерес к аренде дач :: бизнес :: рбк
Avito и ЦИАН отметили слишком высокий для окончания лета интерес к аренде загородных домов в Подмосковье, связывая его с потребительскими опасениями новых ограничений. Популярные коттеджи и таунхаусы за год подорожали на 15–25%
Александр Рюмин / ТАСС
В августе этого года число просмотров объявлений о сдаче загородных домов в аренду было на 32% выше, чем в августе 2019-го, подсчитали в ЦИАН по запросу РБК.
Наибольший прирост в относительном выражении наблюдался во вторую и четвертую недели августа, уточила главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. Тогда число просмотров увеличилось по сравнению с аналогичным периодом 2019 года на 45% и 47% соответственно.
Несмотря на завершение сезона летней загородной аренды, клиенты проявляют высокую активность, констатирует Кирюхина.
По данным сервиса«Avito Недвижимость», на первой неделе августа спрос на аренду загородной недвижимости в Подмосковье превышал прошлогодний на 60%, на второй — на 49%, а на третьей — на 55%.
К спросу аналитики сервиса причисляют запрос контактов в объявлении на Avito, то есть пользователь должен не просто открыть объявление, но и нажать на специальную кнопку, что узнать телефон арендодателя.
В ЦИАН спросом называют открытие страницы с объявлением. Была ли совершена сделка по результатам просмотра, в сервисах не отслеживают.
Абсолютные значения просмотров и запросов контактов ни ЦИАН, ни «Avito Недвижимость» не раскрывают.
Интерес к аренде загородной недвижимости, по мнению Кирюхиной, можно связать с опасениями второй волны пандемии и ограничений, которые могут за ней последовать. Ранее мэр Москвы Сергей Собянин назвал слухами сообщения о введении ограничений в Москве с 15 сентября. Заместитель мэра Владимир Ефимов также уверял, что в столице не планируется повторно закрывать предприятия.
В Московской области, по данным Avito, наибольшим спросом пользуется аренда домов (74%), следом за ними идут дачи (15%).
Пользователи Avito сами определяют, к какому типу относится их недвижимость, поэтому часто однотипные объекты могут относиться к разным категориям.
Стоимость аренды дачи за год осталась неизменной и составила 25 тыс. руб. в месяц, простых загородных домов — выросла с 30–34 тыс. до 39 тыс руб.
Больше всего за год выросли цены на аренду коттеджей (как правило, так пользователи Avito обозначают загородные дома площадью более 250 кв.
м): в прошлом году на последних неделях августа они сдавались в среднем за 80 тыс. руб., в этом — за 100 тыс. в месяц.
Стоимость аренды таунхаусов (тип застройки, когда однотипные индивидуальные дома прилегают друг к другу одной из стен) выросла с 65 тыс. до 75 тыс. руб.
Традиционные агентства недвижимости роста спроса на загородную недвижимость этой осенью пока не наблюдают. В агентстве «Миэль» в августе запросов на аренду загородной недвижимости было на 11,4% меньше, чем в 2019 году. Но в 2,25 раза выросло количество обращений от собственников о сдаче загородных домов.
Рост числа обращений собственников в «Миэль» связывают с их незначительными значениями в абсолютных показателях, хотя количество обращений в агентстве не раскрывают.
Большинство собственников предпочитают сдавать свои дома самостоятельно и не обращаются к риелторам, признает управляющий директор «Миэль» Мария Жукова.
В агентстве «ИНКОМ-Недвижимость» утверждают, что в июле и августе на рынке долгосрочной аренды в Подмосковье «был штиль». Ситуация со спросом вполне типична для августа — традиционно в этот период начинается сезонное падение интереса к долгосрочной загородной аренде, говорит заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова.
Основной ажиотажный спрос, по словам Поляковой, прошел в марте и апреле, когда москвичи массово переселялись на дачи пережидать самоизоляцию. «Многие продлили договоры найма на май и на летние месяцы, поэтому спрос в мае—июне был заметно ниже.
Кроме того, сейчас после снятия ограничений часть москвичей сменила дачный отдых на путешествия по России, на отечественные курорты, в Турцию», — сообщила Полякова.
Скорость распространения коронавируса в России
Источник: Федеральный и региональные оперштабы по борьбе с вирусом
Данные по России i
Москвичи теряют доходы от аренды квартир в столице
2020 год ознаменовался ростом спроса на аренду загородной недвижимости и снижением спроса на аренду городской — такие тренды описали эксперты «МИЭЛЬ», подводя итоги уходящего года на рынке Москвы. Также увеличился объем предложения в сегменте долгосрочной аренды по причине оттока туристов и иногородних жителей.
Режим самоизоляции в весенние месяцы спровоцировал всплеск спроса на аренду загородной недвижимости почти в 10 раз по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Жители Москвы и Подмосковья, стремясь как можно быстрее уехать за город, арендовали дома иногда даже без просмотров и по завышенной цене, говорят эксперты.
90% запросов в компанию «МИЭЛЬ-Аренда» в апреле поступало от нанимателей, подыскивавших загородный дом в аренду на несколько месяцев.
Это привело к тому, что московские квартиры потеряли былую привлекательность как актив.
Если раньше можно было сдавать квартиру в Москве и жить на эти деньги в любой точке мира, с нынешним курсом рубля столичная жилая недвижимость заметно обесценилась в валюте и потеряла былой уровень доходности, констатирует эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский.
«Сдавать квартиру и не работать можно было 7-10 лет назад, когда на условные 20-22 тысячи арендного дохода от однокомнатной квартиры до вычета налогов можно было спокойно жить целый месяц. Сейчас даже те же цены на продукты выше как минимум в два раза, — замечает Кричевский. — Если еще 5-6 лет назад одинокий человек мог потратить на еду около 2 тысяч рублей за неделю и рацион включал бы в себя полный набор необходимых продуктов, то сегодня это возможно разве что за трехкратное увеличение суммы».
Цены на аренду достигали рублевого пика в конце прошлого — начале текущего годов, а во время локдауна пошел серьезный откат, уточняет специалист.
Московские лендлорды больше не лорды
Уже после девальвации шестилетней давности сдавать типовую квартиру в Москве и безбедно жить в теплой стране стало крайне непросто, соглашается руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов. Если тогда на $1 тыс.
в Юго-Восточной Азии можно было ни в чем себе не отказывать, то сейчас в пересчете на курс они превратились в $400-450, и жить на такие средства намного сложнее. Хоть в 2020 году курс рубля снизился не вдвое, но 15-20% он потерял, указывает эксперт.
Более того, удаленный режим работы дает понимание множеству специалистов, что можно спокойно работать с московской зарплатой либо из региона, либо арендуя квартиру в Подмосковье за меньшие деньги или за предыдущий московский ценник, но с ощутимо большей площадью, добавляет Кричевский из Академии управления финансами и инвестициями.
Еще одним негативным момент для людей, которые считают сдачу жилья в аренду оптимальным решением для консервативных инвестиций, эксперт называет увеличение предложения на рынке по причине притока денег в недвижимость из банковского сектора на фоне снижения ставок по вкладам.
«По факту это история, которая при учете всех нюансов едва выходит в ноль вместо дохода в 4-6% годовых. В связи с этим таким инвесторам хочется задать два вопроса: куда пропадают ваши советчики, риэлторы после покупки квартиры и почему лишь единицы догадались обратить внимание на коммерческую недвижимость, раз уж есть такое желание вложиться в квадратные метры», — рассуждает эксперт, обращая внимание на то, что «коммерция» дает доходность, в два-три раза превышающую доходы от сдачи жилья, и не требует ремонта — его делает арендатор.
Московские квартиры, безусловно, будут приносить доход, вопрос только — какой, говорит основатель и гендиректор инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate Никита Корниенко.
«Ставки аренды, скорее всего, будут снижаться. ВВП и реально располагаемые доходы людей падают. Застройщики в этом году продали рекордное количество жилой недвижимости, и на рынке появилось очень много предложений. Соответственно, снижаться будет и спрос, потому что у людей падают доходы — из-за удаленки люди могут переехать из квартиры в центре города на окраины, за город или вообще уехать из Москвы», — объясняет эксперт.
По его словам, если раньше стандартная доходность от сдачи квартир в аренду составляла примерно 5% годовых, то сейчас она может опуститься до 4% годовых.
«Сдача квартиры в аренду будет приносить доход, примерно сопоставимый с банковским депозитом. Если рассматривать покупку квартиры, чтобы сдавать ее, этого лучше сейчас не делать», — советует Никита Корниенко.
Он считает, что цены на жилую недвижимость в ближайшие один-два года, скорее всего, будут постепенно снижаться после бурного роста во втором полугодии текущего года, вызванного льготной ипотекой и желанием населения защитить свои деньги в период экономической нестабильности.
Перепродавать будет невыгодно, а арендная ставка тоже, вероятнее всего, будет снижаться — падение может достигнуть 10-20%, прогнозирует эксперт.
Гендиректор SimpleEstate рекомендует инвестировать в коммерческую недвижимость, текущая доходность которой сейчас составляет 8-10% годовых.
«Можно купить помещение стрит-ритейла в новостройке (большинство застройщиков продают стрит-ритейл) — такие торговые площади можно приобрести за 15-20 млн рублей. Это может быть подъемной сумой, особенно если рассматривать ипотеку. Есть вариант также воспользоваться инструментами коллективных инвестиций в недвижимость, которые сейчас тоже есть на рынке», — резюмирует эксперт.
Загородная недвижимость — это надолго
Динамика показателей на рынке аренды загородной недвижимости, как правило, подвержена сезонности: в преддверии летнего периода отмечается повышенная активность, которая постепенно спадает к осени.
Однако в этом году ряд причин — сложная эпидемиологическая обстановка, удаленный формат работы и дистанционное обучение — стимулировал спрос на аренду объектов в данной категории на протяжении всего года, пояснили «Газете.Ru» в пресс-службе «Авито Недвижимость».
Эксперты сервиса считают, что сохранение вышеобозначенных факторов создаст предпосылки для поддержания интереса к загородному жилью и в дальнейшем.
Интерес к загородному образу жизни — это долгосрочная тенденция, уверен руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов. Он отмечает, что многие компании планируют оставить режим частично удаленной работы и после пандемии, что способствует сохранению высокого спроса на жилье в пригородах и в следующем году.
Так, карантин способствовал массовому оттоку арендаторов из столицы. Кто-то предпочел сменить съемную квартиру на загородный дом, а кто-то — вернуться в родной город. В апреле этого года спрос на аренду квартир в столичном регионе снизился на 76% год к году.
После снятия основных ограничений многие потенциальные арендаторы не вернулись в Москву и остались в своих городах, поскольку большинство работодателей сохранили для своих сотрудников удаленный график. В текущем IV квартале спрос все еще держится на уровне на 40% меньше прошлогоднего.
Руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко прогнозирует, что спрос на аренду жилья в течение следующего года будет восстановлен, но не получит прежнего развития, как было до пандемии. По словам эксперта, сегодня выгодно именно приобретать квартиру, используя льготную ставку — ежемесячные платежи по ипотеке сопоставимы с ежемесячной арендой жилья.
Помимо прочего, отсутствие туристов в столице привело к тому, что на рынок городской аренды по очень привлекательным ценам вышли объекты, которые традиционно сдавались посуточно, отмечают в «МИЭЛЬ».
По прогнозу Елены Мищенко, в следующем году арендные ставки упадут. Однако в «Авито Недвижимость» считают, что ставки, которые сейчас на 9% ниже уровня начала 2020 года, могут вернуться на прежний уровень.
Но этот показатель будет традиционно зависеть от спроса и предложения.
На спрос будет оказывать влияние макроэкономическая ситуация в стране, а также то, как именно будут развиваться события с эпидемиологической обстановкой и идти последующее восстановление внешней миграции.
«Москва затоварена»: на сколько упали цены на съемное жилье после обвала спроса
«Рынок аренды Москвы сегодня затоварен», — констатирует в комментарии Forbes Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ — Супермаркет недвижимости». По ее оценке, объем предложения в столице за лето увеличился на 20%, а в наименее востребованных спальных районах — на 25%.
Как отмечают все опрошенные Forbes эксперты, сдавать квартиру сейчас крайне сложно и основная масса предложения простаивает. Поток новых арендаторов в 2020-м существенно скуднее, чем в среднем в предыдущие годы.
По словам Алексея Попова, руководителя аналитического центра ЦИАН, в Москве предложение на рынке долгосрочной аренды за время пандемии увеличилось примерно на четверть.
Во-первых, в столицу не вернулись многие иногородние, кто уехал и продолжает работать удаленно, объясняет он.
Во-вторых, квартиры выставляют рантье, которые ранее специализировались на посуточной аренде, но в отсутствие туристов перешли в сегмент долгосрочной сдачи жилья.
«По нашим подсчетам, поступление обращений «сдать» выросло в полтора раза к показателям пандемии и к показателям прошлого года. Сейчас абсолютно точно рынок клиента, когда он может выбрать самое интересное предложение», — отмечает Мария Жукова, управляющий директор сети офисов агентства «Миэль».
«При в общем-то невеселой ситуации на рынке аренды значимого снижения цен нет, — говорит Елена Мищенко. — Как было во время пандемии снижение на 20-25% от обычной ставки, так назад рынок не отыграл. Но и не падает дальше».
Мария Жукова из «Миэль» добавляет, что «если собственник — рантье, у которого в собственности пять квартир, то он готов пойти на некое снижение, но таких немного».
«А если у человека одна квартира на сдачу и на этот доход он живет, то, как ни странно, он предпочтет вообще не сдавать квартиру ниже определенного психологического порога», — добавляет эксперт.
По ее словам, такое поведение собственников было характерно для кризисов и 2009-го, и 2015-го.
«У каждого собственника есть порог ожиданий, ниже которого они просто не будут связываться с арендой»
По данным «Авито-Недвижимость», в период с марта по июль средняя стоимость краткосрочной аренды квартир в целом по стране увеличилась на 6,1% и составила 1557 рублей в сутки, однако в начале августа год назад цена была выше на 1,7% и равнялась 1584 рублям. В марте и апреле 2020-го показатель падал и достиг самой низкой точки в мае (1340 рублей), однако по мере ослабления ограничений, связанных с пандемией, и восстановления рынка снова начал расти.
В сегменте долгосрочной аренды в целом по России аренда жилья в июле может обойтись в 17 168 рублей в месяц, что ниже мартовского показателя на 3,1%, а прошлогоднего июльского — на 0,6%.
В Москве средняя стоимость аренды сегодня составляет 40 000 рублей.
С марта показатель снизился на 11,1%, но падение нивелировалось предшествующим ростом, поэтому в годовом выражении изменений не произошло: в июле 2019 года аренда обошлась бы в среднем в те же 40 000 рублей в месяц.
«Собственники более инертны, чем рынок в целом, многие не торопятся и не хотят сдавать ниже определенной цены. У каждого собственника есть некий психологический порог, порог ожиданий, ниже которого они просто не будут связываться с арендой, клиентами, вот этим всем», — рассуждает Мария Жукова.
«С отменой самоизоляции спрос на аренду жилья заметно подрос, но говорить о полноценном восстановлении рынка пока рано», — предупреждает Никита Комаров, сооснователь и директор по продукту сервиса «ПИК-Аренда». По оценке Марии Жуковой из «Миэль», июль «несколько лучше по обращениям от потенциальных арендаторов, чем первый месяц лета, но таких запросов на 35% меньше», чем в июле 2019-го.
Агрегаторы фиксируют рост активности нанимателей жилья. Аналитики «Авито-Недвижимости» отмечают уверенное увеличение спроса на протяжении двух летних месяцев.
По словам Артема Кромочкина, руководителя направления краткосрочной аренды сервиса, в Москве и Санкт-Петербурге в июле темпы роста составили 4,2% и 7,7% соответственно в сравнении с июнем. Год к году интерес к съему жилья на долгий срок также вырос — на 52,6% в столице и 16,5% в Петербурге.
По данным ЦИАН, за июнь-июль спрос на рынке аренды Москвы к аналогичному периоду 2019 года оказался на 7% выше, в Санкт-Петербурге — на 48%.
«Если нас всех снова не посадят по домам, квартиросъемщики хлынут в Москву»
Однако в Москве основной прирост спроса, отмечает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов, все же наблюдался не летом 2020-го, а в мае, когда за счет снижения цен из-за пандемии многие интересовались переездом в квартиру большей площади или вынуждены были менять место жительства в силу резкого сокращения доходов. «Данный отложенный спрос и активность арендаторов снизилась к июлю, когда большинство решили жилищные вопросы. В результате спрос в Москве находится примерно на том же уровне, что и год назад», — заключает эксперт.
По данным «Авито-Недвижимость», активнее восстанавливается спрос на посуточную аренду, которая стимулируется наступлением туристического сезона.
«Только за последние четыре недели в Москве рост спроса составил 25%, а в Санкт-Петербурге он повысился в 3,2 раза.
В целом по России показатели четвертой недели июля перегнали аналогичный период предыдущего месяца на 69,2%», — приводит данные Артем Кромочкин.
Необычным для рынка трендом стала востребованность многокомнатных квартир. По словам Елены Мищенко из НДВ, сейчас охотнее снимают двух- и трехкомнатные варианты на окраине Москвы, нежели однокомнатные квартиры ближе к центру.
Алексей Попов отмечает появление еще одной новой потребительской привычки. По его словам, все больше арендаторов задумываются об указании в качестве одного из пунктов договора возможности субаренды — подселения еще одного жильца на случай, например, резкого падения уровня доходов.
Большее внимание клиенты стали уделять и изолированности помещений — для удаленного режима работы, отмечают эксперты.
А вот спрос на рынке загородной недвижимости, утверждают собеседники Forbes, к августу был исчерпан. «В июле количество обращений для аренды загородного дома сократилось на 30% по сравнению с июлем прошлого года. Это связано с беспрецедентным ажиотажем на «загородке», который мы наблюдали весной: все, кто хотел снять дом, это уже сделали, спрос удовлетворен», — констатирует Мария Жукова.
Несмотря на восстановление потенциального спроса и приближение делового сезона, полное восстановление рынка эксперты прогнозируют только в следующем году. «Мы не ожидаем возвращения рынка аренды к докризисным ценовым показателям осенью. Восстановления сегмента, вероятнее всего, произойдет только в первой половине 2021-го», — говорит Алексей Попов.
По его словам, осенью рынок поддержит начало учебного года и в целом делового периода: «Москва — это по-прежнему центр притяжения трудовых ресурсов, и со снижением платежеспособности населения и ростом безработицы по России, полагаю, переезд в столицу останется актуальным сценарием для многих россиян».
В конце августа — сентябре стоит ждать «прирост спроса на долгосрочную аренду и вместе с тем — цен», добавляет эксперт.
По мнению Елены Мищенко, «есть вероятность, что люди будут осторожничать и ждать 20 сентября». «Эта дата неоднократно называлась нам как возможное начало второго этапа самоизоляции. Но если нас всех снова не посадят по домам, тогда квартиросъемщики хлынут в Москву. На цены это повлияет несильно. Возможен рост, скорее всего, после Нового года», — резюмирует она.
Названы самый дешевый и самый дорогой подмосковные дома в аренду — МК
Хороший хозяин, как известно, сани готовит летом. А вот место отдыха своей семье на теплое время года выбирает зимой. Так получается дешевле и без излишней нервотрепки.
Год назад, из-за коронавирусного карантина, на рынке загородной подмосковной недвижимости творилось что-то невероятное, все кинулись искать домик в деревне.
О том, какие цены ждут арендаторов-горожан на дома и коттеджи в нынешнее лето, рассказали специалисты.
– Спрос на аренду дач в Подмосковье этим летом должен быть высоким, – рассказывает Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.
— Массовый зарубежный туризм пока маловероятен, у многих по-прежнему сохраняется дистанционная работа, да и синоптики обещают в регионе теплый сезон.
Однако без того ажиотажа, что случился летом–2020: многие учли «горький» опыт и начинают заблаговременно, уже сейчас, подбирать загородные варианты.
С другой стороны, часть арендаторов продолжает снимать дома еще с прошлого года. Они взяли тайм-аут на осень и зиму, но по договоренности с наймодателями будут связываться с ними напрямую.
В общем, нынешней весной мы ожидаем заметного повышения активности арендаторов загородных домов на лето.
— Снежная и суровая зима как-то отразилась на поисках своего «уголка» за городом?
— Действительно, из-за снежных заносов затруднительно выбирать летнюю дачу. Арендаторы, как правило, ориентируются на предложения в известных стародачных местах и проверенных поселках с хорошей транспортной доступностью, с доступом к объектам социальной инфраструктуры.
— Чем цены на лето-21 отличаются от минувшего сезона?
— В 2020 году стоимость аренды на загородном подмосковном рынке выросла по сравнению с летними показателями 2019-го: так, для летнего найма за год дачи подорожали в среднем на 10%, таунхаусы – на 6,5%, коттеджи – на 20%.
Можно предположить, что в массовом сегменте эконом- и комфорт-класса летние арендные ставки сохранятся примерно на том же уровне, что и год назад. Ведь значительное подорожание может сильно снизить спрос – доходы населения, как известно, не особенно растут.
— Впереди майские праздники, краткосрочная аренда загородных домов в тренде?
— Нет, еще прошлой весной, когда было объявлено о коронавирусном карантине, спрос на нее резко снизился. Стало ясно, что удаленка –надолго, нанимателей интересовал срок не менее месяца. Данный тренд будем наблюдать и в нынешнем сезоне.
В целом хочется сказать, что после долгого времени упадка, загородный сегмент стал очень популярным как у нанимателей, так и у покупателей. Часть домов была выставлена на рынок купли-продажи и успешно реализована в 2020 г. А многие договоры аренды были сразу продлены на нынешний год, либо заключаются сторонами заново напрямую.
— Какое соотношение спроса между арендой эконом-класса и бизнес-класса?
— Спросом пользуются домовладения всех ценовых категорий. Экономичные объекты занимают примерно 1/3 совокупного объема предложения загородных домов. 57% запросов арендаторов приходятся на лоты с арендной ставкой менее 90 тыс. рублей в месяц. Варианты за 90–130 тыс. рублей в месяц занимают 27% спроса; высокобюджетные объекты востребованы у 16% нанимателей.
Тем не менее, и сегодня можно найти недорогие варианты (30–50 тыс. рублей в месяц), причем на разных, даже престижных направлениях.
— Примеры можете привести?
— Таунхаус в деревне Мамоново, в 5 километрах от МКАД. Арендная ставка 30 тысяч рублей в месяц. Площадь 2-этажного дома 80 квадратных метров. На первом этаже кухня-гостиная и санузел. На втором – 4 спальни и санузел. Дом мебелирован и укомплектован бытовой техникой.
Одно из самых высокобюджетных предложений в каталоге – коттедж в элитном поселке Грибово, что в 12 км от МКАД.
Ставка найма – 700 тысяч рублей в месяц, в стоимость входят коммунальные платежи и запрплата персонала (садовник, охрана, управляющий), при квартальной оплате возможно предоставление скидки.
В доме 6 спален с отдельными санузлами, гостиная с камином, два кабинета, библиотека, две кухни, хозяйственная комната. Также есть бассейн с хамамом, бильярд. На участке в 70 соток вековые сосны, озеро, большая детская площадка, павильон для барбекью.
— Какие направления на предстоящее лето в Подмосковье считаются самыми с дорогими?
— Традиционно это Запад (Новорижское и Рублево-Успенское шоссе), за ним следует Юго-Запад. На третьем месте по дороговизне объектов – Северное направление Подмосковья. Четвертое место в ценовом рейтинге остается за Северо-Западным направлением.
На Юге, Юго-Востоке и Востоке предложения имеют меньшую стоимость.
Среди основных факторов, влияющих на цены — сложившийся статус локаций, их престижность, экологическое благополучие местности, наличие поблизости чистых водоемов и живописных лесов, транспортная доступность.