Сегодня ООО «Гринфлайт» — это 500 исков и почти 8 тыс. дольщиков социальные сети
Власти Челябинской области попытаются спасти застройщика «Гринфлайт», успешно осваивавшего рынок при прежнем руководстве региона и в докризисные времена. Пока ситуация тяжелая: вместе с собой компания может «утопить» тысячи дольщиков, в дело уже вмешалась прокуратура. Подробности — в материале «URA.Ru».
Власти Южного Урала будут спасать известного застройщика — компанию «Гринфлайт». Решение об этом было принято сегодня на совещании в правительстве региона.
Напомним, под коллективным обращением дольщиков «Гринфлайта» губернатору Борису Дубровскому, депутату Госдумы Александру Хинштейну, прокурору области Александру Кондратьеву и экс-губернатору Михаилу Юревичу было собрано более 70 подписей. Последнему обращение адресовано не только потому, что
именно при Юревиче был дан старт проектам застройщика. Многие считают, что «Гринфлайт» непосредственно связан с бывшим главой региона. Между тем официально ни Юревич, ни кто-либо из его родственников никогда не были в числе учредителей фирмы.
Основным собственником компании является предприниматель Александр Москалюк, проходивший по знаменитому медицинскому «делу Тесленко» и ныне скрывающийся за рубежом. По 20% принадлежит ООО «ЦСТ» (собственник Максим Тушенцов), ООО «Медиа-Стиль» (собственник Сергей Мануйлов) и Маргарите Бутаковой, теще депутата Госдумы Вадима Белоусова.
По разным оценкам, число пострадавших дольщиков СК «Гринфлайт» может составить от 5 до 8,5 тыс. человек
социальные сети
Сегодня утром глава регионального прокуратуры Александр Кондратьев заявил о начале проверок строительной компании. Заодно выяснилось, что у ООО «Гринфлайт» есть серьезные проблемы со страховкой по случаю неисполнения своих обязательств. Собственно еще до вчерашнего сбора дольщиков стало известно и о том, что губернатор готовит экстренное совещание по проблемам «Гринфлайта».
Во второй половине дня оно прошло за закрытыми дверями в резиденции правительства. Как стало известно «URA.Ru», Борис Дубровский был крайне жесток в оценках. К пятнице он поручил гендиректору компании Сергею Мануйлову и своему заместителю Сергею Шалю представить план выхода из ситуации.
«URA.Ru» стали известны некоторые подробности встречи.
«Есть акционеры, которые в те периоды, когда все было „хорошо и жирно“ деньги зарабатывали и, я так понимаю, очень неплохие деньги, — сказал на совещании Борис Дубровский, — Я так понимаю очень неплохие деньги. Один сейчас греется в Израиле. Почему-то тогда мы всем миром деньги не делили, а сейчас всем миром должны спасать!»
«Я не готов сказать, куда деньги ушли, — начал оправдываться гендиректор „Гринфлайта“ Сергей Мануйлов. — Пусть их ищут правоохранительные органы».
«Мы обязательно воспользуемся этим предложением», — язвительно заметил Дубровский.
По разным оценкам, число пострадавших дольщиков СК «Гринфлайт» может составить от 5 до 8,5 тыс. человек. Не сданы квартиры на 30 объектах. Между тем еще три года назад фирма считалась едва ли не самой успешной в регионе на строительном рынке.
СК «Гринфлайт» была основана в 2011 году и известна двумя крупными проектами в Челябинске — микрорайонами «АКАДЕМ Riverside» на Университетской набережной и «Парковый».
Но в пределах Челябинска компания не замыкалась: заявлено было о начале строительства микрорайона с домами средней этажности «ФЭМИЛИ City» в подмосковном Раменском.
Расхлебывать ситуацию пришлось властям области и города (справа от Сергея Мануйлова — вице-губернатор Сергей Шаль и вице-мэр Юрий Параничев)
Вадим Ахметов © URA.Ru
Продажи в «АКАДЕМ Riverside» более 20 тыс. квартир стартовали в марте 2012 года. Еще не был вырыт первый котлован, а жилье расхватывали как «горячие пирожки».
В 2013 году, когда было объявлено о возможности раннего бронирования квартир по фиксированной цене, очередь в обслуживающее «Гринфлайт» агентство недвижимости выстраивались с раннего утра — люди были готовы отдать за бронь по 20 тыс. рублей. Предложения были очень выгодными даже по челябинским меркам: так, за квартиру-студию площадью 33 кв.
метра с чистовой отделкой просили 1 млн рублей. Первую очередь сдали вовремя. Михаил Юревич, на тот момент занимавший пост губернатора области, назвал «АКАДЕМ Riverside» самым масштабным проектом года.
Постепенно сроки сдачи стали отодвигаться, но дома все же продолжали сдавать в эксплуатацию. Когда в июне 2014 года председатель правительства РФ Дмитрий Медведев приезжал в Челябинск, «АКАДЕМ Riverside» показывал ему уже новый глава области Борис Дубровский — тогда еще врио губернатора.
О проблемах «Гринфлайта» в расчетах с подрядчиками заговорили летом прошлого года, связывая это с общим экономическим кризисом. И вот теперь, похоже, процесс строительства полностью остановился.
В соцсетях стали появляться сообщения о том, что в «Гринфлайте», как и в аффилированных с ним фирмах, сотрудников отправили в неоплачиваемые отпуска. Кроме того, говорили, что стали распродавать и строительную технику. Собственно, несостоявшиеся новоселы и сами видели: работы прекратились, на площадках оставили только охранников.
Бизнесмену Алексею Овакимяну не дали купить «Гринфлайт»
Вадим Ахметов © URA.Ru
Напомним, что банкротство строительной компании грозит через ее «дочку» — являющее основным генподрядчиком ООО «Промстрой». С соответствующим иском в суд обратилось ООО «Спектр», но процесс пока приостановлен.
В феврале этого года появилась информация, что компания на 100% будет продана структурам бизнесменам Алексея Овакимяна и Дмитрия Карабинцева.
Ранее являвшийся одним из соучредителей «Гринфлайта» Карабинцев считается одним из лучших топ-менеджеров строительной отрасли региона и коллеги уверены, что он бы смог «вытянуть» строительную компанию. Однако сделка не была одобрена «СМП-банком», в залоге у которого находятся акции «Гринфлайта».
После этого почуявшие выгоду риелторы, по информации агентства, начали зондировать возможность выкупа квартир у дольщиков за 40-50% их реальной стоимости. Однако на прошедшем сегодня брифинге гендиректор Сергей Мануйлов ни словом ни обмолвился на эту тему. Напротив, он заявил, что
финансовый баланс компании остается положительным и речь о банкротстве не идет. Тем не менее, Мануйлов признал, что половина сотрудников действительно отправлены в отпуск, а недостроенными остаются 29 объектов
с плановым сроком сдачи в 2016 и даже 2017 году. Число «подвисших» дольщиков он оценил в 4,5 тыс. человек.
Как стало известно «URA.Ru», Борис Дубровский подтвердил, что готов лично включиться в переговоры с «СМП-Банком» с тем, чтобы дома в итоге были достроены, а обязательства перед дольщиками закрыты. Предварительные консультации с кредитной организацией пройдут уже сегодня.
В челябинске планируют обанкротить фирму застройщика сребрянского
Лента новостей
Продлили движение фирменного поезда № 16/15 Москва – Екатеринбург до Челябинска Из-за вспышки COVID-19 в Челябинской области на 175% вырос спрос на медиков СРОЧНО! Самолет из Челябинска в Симферополь экстренно сел в Уфе Троица: что обязательно нужно сделать в этот день Полиция задержала миассца, расплатившегося картинкой «банка приколов» ВАЖНО. За неделю число заразившихся COVID-19 выросло на 15 в сутки Почти 60% россиян уверены в искусственном происхождении вируса COVID-19 Двум челябинцам грозит до 10 лет за мошенничество на ₽8,5 млн в Курганской области В Челябинске появились первые фигуры для фестиваля песчаных скульптур ВНИМАНИЕ. Синоптики предупредили южноуральцев об опасном ветре В Челябинске малыши вылезли в окно, пока их мать спала В Челябинской области растет число заразившихся коронавирусом Полиция Южного Урала задержала преступников, легализовавших 10 тыс. мигрантов В Челябинске из-за благоустройства ограничено движение по нескольким улицам Крупный лесной пожар тушат в Челябинской области Вселенская родительская суббота отмечается накануне Троицы Челябинец пытался отравиться после победы России над Финляндией на Евро-2021 Эксперт назвал сроки возобновления отдыха в Турции СК ищет виновников массовой вырубки 249 кубометров леса в Снежинске В Челябинской области пока отремонтировали четверть автодорог Экс-подполковнику полиции из Чебаркуля вынесли приговор за изнасилование коллеги В Челябинске осудили цыганскую семью за сбыт героина На Южный Урал возвращается жара при сильном ветре и грозах В Челябинске на проспекте Ленина просел асфальт В Челябинске такси перевернулось после столкновения В Роскачестве назвали одно из лучших средств от комаров Южноуралец, убивший собутыльницу из-за шоколадки, ответит перед судом Противотанковый снаряд калибра 125-мм нашли в Курчатовском районе Челябинска В выходные в ТРК Челябинской области пройдет вакцинация против COVID-19 «Плавились подошвы»: пожарные рассказали детали ЧП на фабрике «Равис» Под Магнитогорском женщину на надувном матрасе унесло на середину озера В России появится лекарство от COVID-19 в виде жвачки В Снежинске незаконно срубили деревья под строительство яхт-клуба Двое челябинцев осуждены за попытку сбыта 8,8 кг наркотических средств ЧМК проводит масштабный ремонт спорткомплекса «Металлург» КСП подтвердила разбазаривание средств при ремонте дорог в Челябинске В Челябинской области долг предприятий ЖКХ за электроэнергию превысил ₽1,2 млрд Городские сабантуи в Челябинске отменили из-за ковида Ватерполистки «Уралочки» вывели сборную России в полуфинал Мировой Лиги Коронавирус на Южном Урале: 98 новых случаев, 7 летальных исходов 
Общество 
«Фонд защиты прав дольщиков» планирует обратиться в суд с иском о банкротстве фирмы «Челябстройподрядчик» – компания, которой управлял арестованный застройщик Александр Сребрянский, возводила дома в Копейске и Челябинске, передает корреспондент Агентства новостей «Доступ» со ссылкой на пресс-службу Минстроя региона.
Застройщик возводил дом 33 на Коммунистическом проспекте в Копейске. Строение должны были сдать в 2016 году, но дольщики до сих пор не могу въехать в свои квартиры. На днях южноуральцы разили палаточный лагерь у здания. По их словам, имущество разворовывают, а по опасной стройке гуляют дети.
«По закону определен следующий порядок достройки объекта.
После проведения анализа документов и выявления достаточных оснований «Фонд защиты прав дольщиков» обратится в Арбитражный суд с иском о признании застройщика банкротом.
После этого суд сможет открыть конкурсное производство в отношении строительной компании. Конкурсный управляющий включает в реестр требований дольщиков», – сообщили в министерстве строительства Челябинской области.
В ходе процедуры банкротства предусматривается смена застройщика. Выступать в качестве нового застройщика может «Фонд защиты прав дольщиков». Сейчас готовятся документы для его регистрации.
Новый застройщик должен провести независимую оценку объекта и земельного участка, установить перечень работ, необходимых, чтобы завершить строительство и рассчитать смету.
Застройщик выбирает подрядчика и тот сможет приступить к работам на доме.
минстрой долевое строительство дольщики новости копейска Друзья, подписывайтесь на наши аккаунты в соц.сетях!
Нажимая кнопку «Подписаться», вы подтверждаете своё согласие с Политикой конфиденциальности
Отписаться вы сможете в любой момент.
- Да, они опасные и грязные
- Нет, на маршрутках можно доехать без пересадок
- Да, но сначала наладить движение общественного транспорта
- Мне больше нравятся маршрутки, они быстрее
Фонд защиты прав дольщиков оценил возможность банкротств строителей :: Бизнес :: РБК
Пандемия рискует усугубить положение застройщиков, уже задержавших сроки строительства домов на полгода, считает Фонд защиты прав дольщиков. Такие девелоперы могут обанкротиться, квартиры в их домах уже купили 90 тыс. дольщиков
Донат Сорокин / ТАСС
Застройщики, которые уже задержали ввод жилых домов в эксплуатацию более чем на шесть месяцев, могут обанкротится из-за сложившейся экономической ситуации. Об этом РБК рассказал Алексей Ниденс, заместитель гендиректора Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства (Фонд защиты прав дольщиков).
В Единый реестр проблемных объектов, который ведет госкомпания «Дом.РФ», включен 3081 дом общей площадью 18,2 млн кв. м, эти объекты строят 1,1 тыс. девелоперов. Часть из них уже находятся в стадии банкротства — они должны были построить более 2 тыс. домов общей площадью 10 млн кв. м.
Единый реестр проблемный объектов начали вести в 2019 году.
В реестр включаются все объекты, по которым застройщики задержали строительство или опоздали с передачей ключей дольщикам более чем на шесть месяцев.
Объекты включаются в список автоматически, если застройщик не выложил нужные документы о завершении строительства или других этапах работ в Единую информационную систему жилищного строительства.
Часть объектов, которые попали в реестр, застройщики могут завершить самостоятельно.
Если же застройщик обанкротится, тогда решение проблем дольщиков возьмет на себя федеральный Фонд защиты прав дольщиков, а также региональные фонды защиты прав дольщиков, которые сейчас создаются.
Кроме того, регионы могут принять решение достраивать проблемный объект без участия федеральных денег, например с помощью привлечения к достройке объекта нового инвестора.
Фонд защиты прав дольщиков был зарегистрирован осенью 2017 года. Он проверяет финансовую устойчивость застройщиков, проводит мониторинг их работы.
На основе Фонда был сформирован компенсационный фонд для достройки домов для обманутых дольщиков. В этот фонд застройщики отчисляют 1,2% с каждой проданной квартиры, если проект строится без применения эскроу-счетов.
За время существования фонда застройщики перечисли в него более 43 млрд руб.
Денег, которые перечисляют застройщики, оказалось недостаточно для того, чтобы решить все проблемы обманутых дольщиков, поэтому компенсационный фонд докапитализируют за счет бюджетов разных уровней. На конец 2019 года фонду были выделены госсубсдии в размере 62,8 млрд руб., в том числе 43,4 млрд из федерального бюджета, остальное — из региональных (в основном из бюджета Московской области).
По итогам прошлого года у Фонда защиты прав дольщиков были обязательства по достройке домов почти на 574 млрд руб. В конце апреля фонд по поручению президента Владимира Путина был дофинансирован на 30 млрд руб. По словам Ниденса, сейчас на счетах фонда, помимо этих денег, есть также около 50 млрд руб. на достройку проблемных домов.
Сроки завершения строительства или сроки передачи квартир дольщикам еще 943 домов общей площадью 6 млн кв.м от 529 застройщиков нарушены более чем на шесть месяцев.
В этих проектах сроки были нарушены до пандемии коронавируса, но именно они сейчас стали основными претендентами на банкротство, констатирует Ниденс.
По его словам, если раньше большая часть этих компаний все-таки продолжала стройку и передавала квартиры дольщикам, то сейчас есть риск, что эти застройщики не исполнят свои обязательства.
Всего в жилье, которое включено в реестр проблемных объектов, вложили свои средства 200 тыс. дольщиков, из них 110 тыс. инвестировали в объекты, застройщики которых уже находятся в стадии банкротства, уточняют в фонде. Таким образом, потенциальные новые банкротства могут задеть интересы до 90 тыс. дольщиков.
Если застройщика признают банкротом, то суд сразу вводит конкурсное производство компании.
При этом подать заявление о банкротстве застройщика может сам Фонд защиты прав дольщиков: для этого регион, в котором расположен проблемный объект, должен обратиться в фонд.
После этого наблюдательный совет фонда принимает решение, взять ли на себя финансирование достройки проблемного объекта или выплатить дольщикам обанкротившихся девелоперов денежную компенсацию за непостроенную квартиру.
Несмотря на опасность банкротства застройщиков, по факту не все из них смогут вступить в эту процедуру до октября: правительство на полгода ввело мораторий на возбуждение дел о банкротстве в отношении определенных должников. В частности, не смогут обанкротиться системообразующие компании и компании из наиболее пострадавших от распространения коронавируса отраслей. Сейчас обсуждается, признать ли строительную отрасль также наиболее пострадавшей.
Кроме того, до 1 января 2021 года решено не включать в реестр проблемных новые объекты, даже если застройщики задержат сроки их строительства. Ниденс отмечает, что это решение — одна из антикризисных мер правительства, которая будет способствовать тому, чтобы количество обманутых дольщиков не увеличилось.
Если у застройщика возникли проблемы из-за приостановки строительных работ, нарушения логистических цепочек, падения спроса, вносить застройщика в перечень потенциально проблемных было бы неправильно, объясняет Ниденс.
По его мнению, включение в реестр может привести к резкому падению спроса на такой объект и усугублению ситуации: «Если кто-то находится на грани, как раз к этим застройщиками и будут применятся в большей степени меры государственной поддержки как на федеральном, так и на региональном уровне».
Если застройщик сорвет сроки строительства более чем на шесть месяцев и не сократит отставание в темпах строительства до конца года, то его объект будет включен в реестр проблемных уже после 1 января 2021 года.
Ниденс не взялся оценить, сколько застройщиков, стройки которых пока не включены в реестр проблемных, могут остановиться из-за пандемии коронавируса.
«Даже если это случится и какой-то проект не будет реализован, права этих граждан защищены либо механизмами эскроу-счетов, либо механизмами Фонда защиты прав граждан.
Безусловно, граждане будут поддержаны, даже если кто-то из застройщиков не захочет выполнять свои обязательства», — заверил заместитель гендиректора Фонда защиты прав дольщиков.
Фонд защиты дольщиков рассказал о судьбе проблемных жилых комплексов
Права более 46 тысяч обманутых дольщиков были восстановлены в 2020 году. Об этом сообщал Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства, подводя итоги года.
За год в 4,5 раза увеличилось количество домов, которые решено достраивать: с 82 до 367. С 8 тысяч до 33,5 тысячи выросло число дольщиков, которые в итоге получат свое жилье. По 89 домам было выплачено возмещение, его получили более 12,5 тысячи человек.
Фондом было завершено строительство 17 объектов — это на 3 дома больше, чем годом ранее.
В редакцию «РГ» поступило много вопросов от обманутых дольщиков о судьбе конкретных жилых комплексов. Фонд прислал ответы на вопросы читателей (данные на конец января).
ЖК «Малая Истра» (застройщик ООО «Компания Промсервис»): «Ждем квартиры четвертый год».
Ответ: По этому адресу расположено 17 недостроенных жилых домов проектной площадью 101 тыс. кв. м на 2 035 квартир, они включены в Единый реестр проблемных объектов.
Восстановление прав граждан по ходатайству субъекта РФ планируется с применением механизмов Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства. Фондом проведены все мероприятия для вынесения объектов на Наблюдательный совет Фонда: строительно-техническая экспертиза, оценка стоимости квадратного метра.
Когда в России не останется обманутых дольщиков
Совместно с правительством Московской области, АО «Дом.РФ» и конкурсным управляющим застройщика идет урегулирование земельно-правовых отношений в части оформления и передачи земли, принадлежащей АО «ДОМ.
РФ», под объектом незавершенного строительства, в аренду компании «Промсервис» для возможного принятия решения на Наблюдательном совете Фонда. В конце января ожидается выход такого распоряжения правительства РФ.
После этого объект будет рассмотрен на Наблюдательном совете Фонда. Ориентировочные сроки — II квартал 2021 года.
ЖК «Белые росы» (г. Котельники Московской области, застройщик ООО «Стройкомфорт»): «Дома готовы на 98%, стоят без отопления несколько лет. Дольщики ждут квартиры пять лет. Конкурсный управляющий полгода не может сдать документы в Фонд».
Ответ: На участке два недостроенных объекта проектной площадью 50,5 тыс. кв. метров на 920 квартир, они включены в Единый реестр проблемных объектов.
В ноябре 2020 года по ходатайству субъекта РФ объект был рассмотрен на Наблюдательном совете фонда. Принято решение о завершении строительства, что позволит обеспечить граждан квартирами.
Завершением строительства будет заниматься созданный субъектом РФ региональный фонд, на завершение отводится три года с момента передачи прав новому застройщику.
Судебное заседание по передаче прав от застройщика-банкрота на региональный фонд состоится в феврале 2021 года. Завершить строительство планируется в 2022 году.
ЖК «Березовая роща» (Московская область, Раменский район, г. Раменки, ул. Загородная, застройщик АО «Земли Московии»): «Ждем квартиры с 2010-2011 года. Объект передали для решения проблемы в фонд, но с мая 2020 года по несколько раз запрашивали документы и наблюдательный совет переносится из месяца в месяц».
Ответ: На участке 14 недостроенных объектов проектной площадью 52,9 тыс. кв. м на 1 374 квартиры. Они включены в Единый реестр проблемных объектов, восстановление прав граждан предусмотрено за счет механизмов Фонда.
В ноябре 2020 года на Наблюдательном совете Фонда принято решение о завершении строительства 13 объектов, после чего граждане получат квартиры.
Завершением строительства будет заниматься созданный субъектом РФ региональный фонд, на это отводится не более трех лет с момента передачи прав новому застройщику.
Плановая дата завершения строительства — конец августа 2022 года. Судебное заседание о переходе прав назначено на февраль 2021 года.
По одному объекту (ул. Загородная, 12) дольщиков нет, поэтому он будет исключен из ЕРПО во II квартале 2021 года в случае внесения изменений в закон об участии в долевом строительстве.
Жилье получат 33,5 тысячи дольщиков, еще 12,5 тысячи — компенсацию
ЖК Булатниково (Ленинский район Московской области, застройщик ООО «КвартСтрой-МО»): «Ожидаем квартиры с 2014 года. Два года пять домов из 15 стоят в почти готовом состоянии.
На пять домов были выделены средства, но их никак не сдадут из-за замечаний Госстройнадзора и плохой работы подрядчиков. Найден инвестор на 7 домов, но непонятно, кто и когда будет достраивать.
Остальные 3 дома под вопросом».
Ответ: На участке 15 недостроенных объектов проектной площадью 34,8 тыс. кв. м на 920 квартир, они включены в Единый реестр проблемных объектов, не находятся в работе Фонда.
Восстановлением прав граждан субъект будет заниматься самостоятельно. Субъектом разработан план-график, по которому срок восстановления прав граждан: I квартал 2021 года — 6 объектов (дома 1, 2, 3, 5, 14, 15); IV квартал 2022 года — 9 объектов (дома 4, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13).
Дом в районе улиц Шевелёва, Хомякова, Данилина в Екатеринбурге (застройщик ЗАО «Интер Комплект Строй»): «Многоквартирный дом строится с 2007 года. Когда его сдадут?»
Ответ: На участке недостроенный жилой объект проектной площадью 14,7 тыс. кв. метров на 146 квартир. Он включен в Единый реестр проблемных объектов, находится на рассмотрении фонда.
В феврале начнут выплачивать компенсации обманутым дольщикам по 14 домам
14 января 2021 года конкурсным управляющим в адрес фонда направлена квартирография.
На конец января запланирован выезд специалиста для визуального обследования конструкций проблемного объекта (срок проведения строительно-технической экспертизы — 8 февраля 2021 года). Затем в течение двух недель будет проведена оценка стоимости квадратного метра.
После этого объект может быть вынесен на рассмотрение Наблюдательного совета Фонда для принятия решения о механизмах защиты прав граждан: завершение строительства или выплата возмещений. Ориентировочный срок рассмотрения — I квартал 2021 года.
Самара, дом на ул. Георгия Димитрова, 74А, блок-секция 1, 2, 3 (застройщик АС Ассоциация ЗПГ): «Проблемный объект с 2004 года».
Ответ: Недостроенный дом проектной площадью 12,9 тысячи кв. м на 250 квартир включен в Единый реестр проблемных объектов, находится на рассмотрении фонда.
Судебное заседание по банкротству застройщика должно состояться в январе нынешнего года. На нем должен быть определен конкурсный управляющий и рассмотрен вопрос о введении процедуры банкротства.
После назначения конкурсного управляющего им будет сформирован реестр требований участников строительства и квартирография.
После предоставления этих документов в фонд будет проведена строительно-техническая экспертиза, определена стоимость квадратного метра, что необходимо для последующего рассмотрения объекта на Наблюдательном совете Фонда. Ориентировочная дата рассмотрения — вторая половина 2021 года.
ЖК «Брюсов Парк» (Московская область, г. Лосино-Петровский, ул. Строителей, д. 1, 4, 8, застройщик «Партнер-Развитие»): «Должен был быть сдан в июне 2017 года. С 2017 года нас «кормят» отписками. Застройщик уже банкрот, дело передано конкурсному управляющему. Когда вопрос будет решён?»
Ответ: На участке два недостроенных объекта проектной площадью 31,3 тысячи кв. м на 673 квартиры, они включены в Единый реестр проблемных объектов, находятся на рассмотрении фонда.
Конкурсным управляющим сформирован и передан в фонд Реестр требований участников строительства (РТУС) и вся документация. Фондом проведены строительно-техническая экспертиза и оценка стоимости квадратного метра.
Однако конкурсный управляющий и регион не оформили земельно-правовые отношения и не подготовили оценку земельного участка.
Это препятствует возможности расчета и определению экономической целесообразности для подготовки объекта к рассмотрению на Наблюдательном совете Фонда.
Объект будет рассмотрен Наблюдательным советом Фонда после урегулирования земельно-правовых отношений и предоставления в Фонд оценки активов. Ориентировочные сроки рассмотрения — II-III кварталы 2021 года.
ЖК «Эстет» (Московская область, Подольск, ул. Серпуховская, 5; 5, к. 1, застройщик ООО «Премьер-Инвест»): «Просрочка составляет 5 лет, телефон застройщика не отвечает. Застройщик избегает банкротства. В июле 2020 года непонятно, на каком основании, было отозвано из фонда ходатайство о применении механизмов фонда».
Ответ: На участке два недостроенных объекта проектной площадью 30,3 тыс. кв. м на 647 квартир. Они включены в Единый реестр проблемных объектов, по ходатайству субъекта РФ находятся на рассмотрении фонда.
Госдума одобрила поправки в помощь обманутым дольщикам
В отношении застройщика 26 октября 2020 года введена процедура наблюдения, назначен конкурсный управляющий. Им формируется реестр требований участников строительства и квартирография (документы должны быть предоставлены до конца января).
После предоставления документов Фондом будет проведена строительно-техническая экспертиза, определена стоимость квадратного метра, что необходимо для расчета экономической целесообразности и подготовки объекта к рассмотрению на Наблюдательном совете Фонда.
Ориентировочная дата рассмотрения — до конца 2021 года.
ЖК Купавино (Московская обл, г. Старая Купавна, Ногинский район, ул. Октябрьская, дом 14А, застройщик ООО «Стройкапитал»): «Должен быть сдан в 2015 году, с 2017-го стройка заморожена».
Ответ: Данный объект не был заявлен в Фонд. В ноябре 2020 года получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
Справка «РГ»
Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства создан правительством РФ в 2017 году для урегулирования отношений между застройщиками и дольщиками. Его деятельность направлена на исключение финансовых рисков для граждан при покупке жилья в строящемся доме. При банкротстве застройщика фонд обеспечивает защиту прав и законных интересов дольщиков.
Челябинская область вошла в топ-5 по количеству застройщиков-банкротов
В регионе на разных стадиях банкротства находятся более пяти застройщиков, на долю которых приходится 100 тыс. кв. м. недостроенного жилья. Для сравнения: даже в Москве таких застройщиков всего 11.
Как сообщает издание «Коммерсант», со ссылкой на данные Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), по данному показателю Южный Урал наряду с Волгоградской, Нижегородской областями, Удмуртской республикой и Татарстаном занимает пятое место в стране.
«Наибольшее число банкротящихся компаний зарегистрировано в Москве — 11, Московской и Тюменской областях — в каждой по девять, Башкирии и Новосибирской области — по восемь, Волгоградской области — шесть», — уточняется в публикации, где также отмечается, что обратная динамика наблюдается в жизнеспособности подрядных организаций Южного Урала. Так, если в 2015 г. в стадию банкротства вступили 84 организации, то в 2016 г. — только 57.
Уточним, что, по данным минстроя Челябинской области, в регионе та или иная стадия банкротства введена в семи строительных компаниях: ООО «Гринфлайт», ООО «Град», а также «УСК», ЖСК «Дом», ООО «Родничок» и ООО «Таганай». В отношении компании ООО «Гринпарк» введена процедура наблюдения.
Напомним, что список проблемных компаний, которые не могут в назначенные сроки выполнить свои обязательства перед дольщиками, срывая планы по сдаче жилых домов в эксплуатацию, в Челябинской области был расширен ещё в декабре.
Данное решение было принято главой региона.
Профильная рабочая группа, возглавляемая вице-губернатором Сергеем Шалем, с конца года начала заниматься не только мониторингом ситуации в «Гринфлайте», но и взяла на контроль ещё шесть проблемных компаний.
Уточним, что одним из наиболее проблемных застройщиков в регионе остаётся «Гринфлайт», который занимается строительством жилого микрорайона «Академ Riverside». Из 29 домов, запланированных к сдаче, принять жильцов до конца следующего года, как сообщают в компании, смогут в лучшем случае 15.
Есть проблемы и, в частности, у компании «Речелстрой». Срок сдачи квартир в домах микрорайона «Чурилово LakeCity» задержали уже почти на квартал.
Генеральный директор компании «Речелстрой» Сергей Вегельман ранее на заседании рабочей группы «Единой России» по работе с обманутыми дольщиками и вкладчиками заявил, что у фирмы сегодня есть порядка 600-700 дольщиков и проблемы с ними удастся решить до конца 2017 г.
Добавим, что всего в стране, согласно рейтингу РАСК, в одной из стадий банкротства сейчас находятся 149 российских компаний стройкомплекса из 5,5 тыс. существующих. На балансе этих застройщиков в общей сложности находится 4,5 млн кв. м незавершенного жилья.
Граждане увлеклись банкротством
В Челябинской области в январе–июне количество признанных банкротами граждан выросло на 71,4% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Всего в первом полугодии суды признали несостоятельными более 1,4 тыс. человек.
По темпам прироста банкротов физлиц Челябинская область опережает среднероссийский показатель, а по их общему числу регион вошел в топ-10 субъектов РФ.
Эксперты объясняют рост числа личных банкротств эффектом низкой базы и высокой конкуренцией между юридическими компаниями, которые оказывают услуги по сопровождению процедуры: банкротство преподносится как наиболее легкая форма избавления от долгов. Влияние пандемии коронавируса, по их словам, отразится в судебной статистике лишь к концу года.
В первом полугодии 2020 года число банкротств жителей Челябинской области, включая индивидуальных предпринимателей, увеличилось на 71,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
По данным Единого федерального реестра юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, ИП и иных субъектов экономической деятельности («Федресурс»), в январе–июне арбитражный суд региона признал несостоятельными 1423 человека. В первом полугодии 2019 года было 830 банкротов.
По числу граждан, ставших несостоятельными в январе-июне 2020-го Челябинская область вошла в первую десятку субъектов РФ, заняв восьмое место. Впереди Москва (2455 человек), Московская (2190) и Самарская (1981) области, Санкт-Петербург (1850), Краснодарский край (1820), Свердловская область (1720) и Башкортостан (1646).
В январе–июне 94% всех банкротств физлиц в стране инициировали сами должники (89,8% в первом полугодии 2019 года). Доля конкурсных кредиторов снизилась с 8,25 до 4,8%, Федеральной налоговой службы РФ — с 2 до 1,2%.
По темпам увеличения числа личных банкротств Челябинская область значительно опережает среднероссийский показатель. По данным «Федресурса», в первом полугодии прирост составил 47,2% к аналогичному периоду прошлого года, до 42,7 тыс. человек.
Число граждан-банкротов на 100 тыс. населения в Челябинской области выше, чем в целом по стране, почти в полтора раза — 41 к 29. По этому показателю больше всего несостоятельных в Пензенской области — 68 на 100 тыс.
жителей, Самарской области — 62, а также в Калмыкии — 58.
Количество банкротств компаний в Челябинской области продолжает снижаться. В первом полугодии арбитражный суд региона ввел процедуру конкурсного производства в 75 организациях, что на 35,3% меньше, чем годом ранее, когда было 116. В целом по России количество банкротств компаний сократилось на 26%, до 4,5 тыс.
По словам руководителя проекта «Федресурс» Алексея Юхнина, суды в период ограничений с 19 марта по 11 мая редко рассматривали банкротные дела юрлиц и меньше, чем обычно, в отношении граждан.
Однако уже в июне наблюдался всплеск количества определений судов, частично компенсировавший «недобор» второго квартала: в целом по стране суды вынесли в 2,18 раза больше решений о признании банкротами граждан и на треть больше компаний.
Управляющий партнер юридической компании «Генезис» Артем Денисов считает, что увеличение числа граждан-банкротов связано с деятельностью организаций, которые предлагают услуги по сопровождению процедуры в судах.
«Рост числа банкротств объясняется высокой конкуренцией между юридическими компаниями, а также прозрачностью и в некоторой степени простотой данной процедуры, в отличие от банкротства юрлиц.
Процедура личного банкротства преподносится на рынке как наиболее легкая и удобная для избавления от финансовых обязательств.
Однако деятельность компаний, которые ставят такие услуги “на поток”, далека от идеальной, и чаще всего клиенты не получают полной информации: во-первых, о стоимости услуг, во-вторых, клиент не всегда понимает, что суд может не освободить от долгов, и какие ограничения несет статус банкрота»,— считает эксперт.
Партнер компании «Рустам Курмаев и партнеры» Дмитрий Горбунов объясняет рост числа банкротов эффектом низкой базы, поскольку институт существует еще мало времени и жители регионов его только осваивают.
«Динамика вполне вписывается в рамки органического роста, обусловленного интересом к личному банкротству как к механизму освобождения от накопившихся долгов, а также снижением благосостояния населения на фоне роста долговой нагрузки и кредитной активности. Это не значит, что пандемия и введенные в связи с ней ограничения не окажут влияния на статистику.
Банкротства нанимателей, снижение деловой активности и реальных располагаемых доходов, скрытая и официальная безработица — все эти факторы совершенно точно увеличат количество банкротств физлиц и ИП, однако важно понимать, что законом установлены совершенно четкие основания для подачи таких заявлений —наличие просроченной более чем на три месяца задолженности в размере не менее 500 тыс. руб.»,— говорит юрист. По его словам, реальные масштабы последствий пандемии коронавируса отразятся в судебной статистике не раньше конца этого года.
Юлия Гарипова
Кто крайний? Больше ста обманутых дольщиков выстроились в очередь у областного правительства
7:45. Рабочий день чиновников еще не начался, однако у здания областного правительства собралось больше ста человек. Дольщики, которые вложили деньги в «Речелстрой», добиваются встречи с временно исполняющим обязанности главы региона. Со слов горожан, многострадальная стройка опять встала.
Алена Ермолаенко: «Ждем уже третий год, плачу ипотеку, уже ребенок родился, третий год ребенку. Ну сдали они несколько домов на высокой степени готовности, которые уже были практически готовы. А те, которые 8 этажей, 2 этажа и так далее — они как стояли, так и стоят».
Чтобы работа не останавливалась, новому застройщику должны были выделить так называемые компенсационные земли. На бесплатном участке компания могла бы возвести дома, затем заработать на продаже квартир и покрыть таким образом убытки от квартала в Чурилово.
Галина Кардапольцева: «Дубровский не дал, как они там все рассказывали, они там все переругались, но землю не дали».
Зинаида Махнина: «Нет федерального механизма, они объясняют. А мы считаем, что просто какие-то подводные камни, что эту землю можно давно дать. Прецеденты такие в стране были, что губернатор своим волевым решением эту землю выдавал».
Напрямую задать вопросы временно исполняющему обязанности главы региона дольщикам не удалось. Примерно через полчаса на встречу с ними приехал его заместитель Сергей Шаль. Всех пригласили внутрь.
Со слов вице-губернатора, выделение компенсационных земель — не выход. Застройщику потребуется несколько лет, чтобы возвести дома и заработать на продаже квартир.
Есть вариант, что компании отдадут госзаказы на возведение садиков или многоэтажек для переселенцев.
Сергей Шаль, и.о. вице-губернатора Челябинской области: «Для начала они должны нам предоставить аудиторское заключение, в котором будет четко прописано, сколько в рублях у них убытки. Мы уже встречались с акционерами компании «Западный луч», с руководством. Они предоставили нам свои альтернативные предложения. Но самое главное, что компания «Западный луч» продолжает строить дома».
«Я плачу каждый день по 16 тысяч, у меня уже нервы и здоровье не выдерживают. Мы пришли к вам за помощью, помогите нам».
Сошлись на том, что через неделю будет очередная встреча. На этот раз — с участием банкиров. Возможно, удастся снизить ипотечную ставку для дольщиков. Уже объявлен тендер, в котором участвует застройщик. Сергей Шаль пообещал, что через полтора месяца один из домов в Чурилово будет готов. Срок сдачи еще трех многоэтажек сдвигается на начало 2020 года.