Комплексное развитие территорий бывших промышленных зон Москвы с этого года реализуется в рамках единого проекта «Индустриальные кварталы».
Это решение позволит сократить число бюрократических процедур и сделать процессы согласования прозрачными и понятными для инвесторов.
В перспективе интерес предпринимателей к проекту будет расти, а всю информацию об «Индустриальных кварталах» можно узнать на сайте проекта, который запустили в апреле.
«Мы также скорректировали городские нормативные акты, и если раньше с момента принятия решения о комплексном развитии территорий до заключения договора через аукцион уходило почти 340 дней, то в рамках нового порядка этот срок сокращен вдвое — до 170 дней через торги. Нормативная база позволит создать комфортные микрорайоны на площади свыше 1,9 тысячи гектаров», — отмечает заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
Проект «Индустриальные кварталы» вдохнет новую жизнь в неиспользуемые, фактически заброшенные территории.
При этом город четко устанавливает, что конкретно должно быть построено в бывших промзонах — новые производства, жилье, социальные объекты, торговые и офисные здания.
Проекты реорганизации реализуются с привлечением средств частных инвесторов. Это выгодно всем — городу, инвесторам, бизнесу и жителям.
Свыше 120 перспективных проектов
Новое положение о комплексном развитии территории вступило в силу в России 1 января 2017 года. Москва стала первым городом, воспользовавшимся этим инструментом. Для этого исследовали все промышленные территории столицы, было выявлено 1,9 тысячи гектаров бывших промзон, которые подходят для реорганизации в рамках комплексного развития территории.
«Сегодня в столице в проработке находится более 120 проектов комплексного развития территорий, направленных на создание новых индустриальных кварталов, где можно построить более 35 миллионов квадратных метров различных объектов. Из них под современные экологичные производственные объекты будет использовано 11 миллионов квадратных метров, под общественно-деловую и социальную застройку — 13 миллионов квадратных метров. Мы предусмотрели и жилую застройку. Она займет также порядка 11 миллионов квадратных метров», — отметил Владимир Ефимов.
Проект «Индустриальные кварталы» дает возможность развивать непростые территории, где работа осложнялась из-за конфликтов собственников, ограниченности их возможностей в сфере редевелопмента или из-за других причин.
Сегодня в том случае, если владельцы не могут привести заброшенные зоны в порядок самостоятельно, город имеет право провести аукцион, чтобы дать возможность другим инвесторам преобразовать эти территории в современные кварталы.
По оценкам экспертов, реализация проекта «Индустриальные кварталы» принесет городу около полумиллиона новых рабочих мест, в бюджет столицы добавится около трех триллионов рублей, а общий объем инвестиций в реализацию проектов превысит семь триллионов рублей.
Прозрачная конкуренция
Изменения в Градостроительный кодекс, принятые 30 декабря 2020 года, сделали конкуренцию между потенциальными инвесторами эффективнее.
Так, победителем аукциона признается участник, предложивший наибольшую цену за право на заключение договора о комплексном развитии территорий.
А если торги проводятся в формате конкурса, то победителем становится участник, чьи предложения признали лучшими по сравнению с заявленными условиями и предложениями других участников.
Процедура подготовки и принятия решения о комплексном развитии территорий теперь проходит проще и быстрее. Решение о проектах комплексного развития территорий бывших промзон городские власти могут принимать до внесения соответствующих изменений в правила землепользования и застройки города. Это существенно сократит сроки реализации проекта.
«Согласно нововведениям Департамент инвестиционной и промышленной политики города Москвы сопровождает реализацию комплексного развития территорий бывших промзон от подготовки и согласования проектов до заключения договоров КРТ с правообладателями или инвесторами по итогам торгов. До этапа принятия решений Агентством промышленного развития города Москвы и Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы будут проводиться совместные комплексные обследования территорий нежилой застройки. Также вопросы КРТ нежилой застройки будут оперативно рассматриваться в штабе по реализации проектов комплексного развития территорий, который был создан в декабре 2020 года», — пояснил руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики города Москвы Александр Прохоров.
Нововведения положительно отразились и на документообороте.
Теперь если правообладатели выступают с инициативой по реализации проекта комплексного развития территории, границы которой установлены в правилах землепользования и застройки города Москвы, то для заключения договора не требуется сразу разрабатывать документацию по планировке. Достаточно лишь заключить соглашение между всеми правообладателями и обратиться в Департамент инвестиционной и промышленной политики для подписания договора.
Кроме того, у проекта «Индустриальные кварталы» появился собственный сайт. На нем инвесторы могут ознакомиться с общей информацией и последними новостями проекта, изучить механизм реализации комплексного развития территорий и посмотреть карту объектов, доступных для комплексного развития.
Польза городу и москвичам
«Индустриальные кварталы» не только повлияют на инвестиционный потенциал города и привлекут бизнес, но и сделают город более комфортным для москвичей. Вместо заброшенных зданий и пустырей появятся комфортные микрорайоны с современной инфраструктурой. Москвичи получат новые рабочие места на современных производствах, а деловые кварталы расположатся рядом с жилой застройкой.
При проектировании новых микрорайонов предусмотрена и социальная инфраструктура. С привлечением средств частных инвесторов планируется построить не менее 90 объектов образования: появится не менее 40 новых средних общеобразовательных школ, а также не менее 50 детсадов. Планируется построить 27 физкультурно-оздоровительных комплексов, включая один аквапарк.
Кроме того, проект «Индустриальные кварталы» позитивно повлияет на экологию столицы: он предусматривает масштабное озеленение на площади более 320 гектаров. Парки, аллеи, скверы появятся на месте заброшенных складов и разрушенных предприятий.
Планы на будущее
В 2020 году были подписаны первые два договора о комплексном развитии территорий.
Договор о преобразовании промзоны Октябрьское Поле был заключен с инвестором в июле прошлого года, а уже зимой был подписан второй договор — о реорганизации промзоны Коровино.
Общий объем инвестиций по этим договорам составит 54 миллиарда рублей. Благодаря реализации проектов в столице появится 13,5 тысячи новых рабочих мест.
На территории Октябрьского Поля на площади шесть гектаров появится новый технопарк, бизнес-центр, жилой квартал, а также социальная инфраструктура — поликлиника, детские сады, школа.
Инвестор вложит в проект 14 миллиардов рублей, а площадь строительства превысит 173 тысячи квадратных метров. Ожидаемый бюджетный эффект составит более 487 миллионов рублей в год.
Также проект позволит создать порядка 500 новых рабочих мест.
Для заключения договора по промзоне Коровино инвестора впервые определили с помощью аукциона. На площади более 35 гектаров появится новый производственный и деловой центр с современной инфраструктурой. Инвестор вложит около 40 миллиардов рублей, бюджетный эффект составит примерно 3,8 миллиарда рублей в год.
На месте бывшей промзоны Октябрьское Поле построят жилой домПромзону Коровино реорганизуют по договору комплексного развития промышленной территории
В 2020 году по инициативе города также решено создать еще четыре индустриальных квартала — Братцево, Чертаново, Южное Бутово и Алтуфьевское Шоссе. На площади почти 60 гектаров возведут производственные и общественно-деловые объекты. В кварталах Южное Бутово и Алтуфьевское Шоссе построят жилые дома, школы, детсады, спортивные сооружения и поликлиники.
Планируемый объем инвестиций по четырем проектам составляет почти 82 миллиарда рублей. Здесь будет создано более 15 тысяч рабочих мест, а ожидаемый бюджетный эффект для города превысит 4,9 миллиарда рублей в год. Договоры заключат во втором-третьем кварталах 2021 года.
В конце прошлого года утвердили еще один проект развития — бывшей промзоны Автомоторная. Также были одобрены предложения о границах реорганизации еще четырех территорий в промзонах Каширское Шоссе, Южное Очаково и Курьяново.
Ожидается, что инвесторы вложат в проекты более 240 миллиардов рублей. Благодаря инвестициям на пяти участках построят более одного миллиона квадратных метров общественных и производственных помещений. Эти проекты принесут городскому бюджету около 13 миллиардов рублей в год и позволят создать почти 37 тысяч рабочих мест.
Всего в 2021 году по проекту «Индустриальные кварталы» планируется провести 35 аукционов для определения инвесторов, которые будут реорганизовывать бывшие промышленные территории столицы.
Общая площадь земельных участков составит 456 гектаров, градостроительный потенциал — 7,5 миллиона квадратных метров. Эти проекты могут дать городу в общей сложности 146 тысяч рабочих мест и 1,9 триллиона рублей в виде инвестиций.
Бюджетный эффект составит до 200 миллиардов рублей в год.
Правительство Москвы по поручению Сергея Собянина уже на протяжении 10 лет занимается развитием бывших промзон.
Эти некогда депрессивные и выключенные из городской жизни территории получают новое развитие, на их месте появляются современные кварталы, обеспеченные качественным жильем, транспортной и социальной инфраструктурой, рабочими местами в шаговой доступности. Результаты этой работы уже можно наблюдать на примере таких промзон, как «ЗИЛ», «Серп и Молот», Грайвороново и других.
Все эти территории преображаются, при этом они все еще остаются важным резервом градостроительного развития столицы и обладают большим потенциалом, поэтому в ближайшие годы этому направлению будет уделяться очень большое внимание. Единый механизм комплексного развития территорий, утвержденный на федеральном уровне в 2017 году, позволил упростить и ускорить эту работу.
150 промышленных зон Москвы ждет реорганизацияОбъем инвестиций в развитие четырех бывших промзон в Москве составит 25 миллиардов рублей Бывшие промзоны Соколиная Гора и Алтуфьевское Шоссе будут реорганизованы Бывшие промзоны Осташковское Шоссе и Грайвороново ждет реорганизация
Москва запустила новую программу освоения промзон. Что это значит :: Жилье :: РБК Недвижимость
Программа «Индустриальные кварталы» предусматривает застройку 35 млн кв. м. Рассказываем, какие преимущества и риски есть у нового проекта, а также какое жилье появится на территориях бывших заводов
Марина Лысцева/ТАСС
В Москве запустили программу реновации промышленных зон «Индустриальные кварталы». На этих территориях столичные власти вместе с инвесторами возведут 35 млн кв.
м недвижимости, из которых 11 млн «квадратов» будет использовано под производственные объекты, 13 млн кв.
м — под общественную, деловую и социальную застройку, еще 11 «квадратов» — под жилье, четверть из которого возведут по программе реновации.
В 2021 году по проекту «Индустриальные кварталы» планируется провести 35 аукционов для определения инвесторов, которые будут реорганизовывать промзоны. Общая площадь земельных участков под аукционы составит 456 га.
Эксперты рассказали, как повлияет новая программа застройки «ржавого пояса» на рынок столичного жилья и какие сложности могут быть при ее реализации.
Преимущества
Выход новых качественных проектов с интересными характеристиками и по привлекательным ценам положительно скажется на рынке первичной недвижимости, считает управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка.
«В начале 2021 года на рынке новостроек наблюдается недостаток ликвидного предложения, а в некоторых сегментах и вовсе дефицит. Поэтому вовлечение новых территорий — это, скорее всего, благоприятный сигнал.
Оценить влияние данной программы на рынок жилой недвижимости Москвы (в том числе спрос и предложение) будет возможно после определения конкретных параметров застройки по каждой реорганизуемой территории», — отмечает Коркка.
Новостройки жилого комплекса «ЗИЛАРТ» на месте бывшей промзоны ( Алексей Зотов/ТАСС)
Проблемы и риски
Существует несколько возможных проблем в реализации программы, считают эксперты. Во-первых, это сложности, связанные со взаимодействием с собственниками данных площадок.
Многим коммерческим предприятиям будет интересно продать участки, а вот с небольшими государственными предприятиями иногда договориться сложнее, считает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
«Вероятно, урегулировать отношения с собственниками территорий в промзонах власти будут так же, как это происходило до сих пор.
Например, есть совершенно недееспособное производственное предприятие, в собственности которого находятся какие-то земельные активы.
Девелопер выкупает это предприятие целиком, банкротит его, у земель меняется вид разрешенного использования — можно строить. Предварительно внеся все проекты в правила землепользования и застройки города», — объяснила Доброхотова.
В ситуации, когда собственники не приводят территории в порядок, правительство Москвы вправе обязать их приступить к реализации проектов комплексного развития территорий либо выкупить такие участки и самостоятельно заняться их развитием, уточнила Надежда Крокка.
Она предположила, что у новой программы, возможно, будут какие-то структурные локомотивы в форме компаний, так как причина ее возникновения состоит как раз в том, чтобы объединить множество собственников и арендаторов в едином направлении и вести согласованную работу по преобразованию территории.
Второй проблемой программы «Индустриальные кварталы» могут стать сложности, связанные с реновацией самой площадки. Например, дополнительные существенные расходы могут потребоваться на снос большого объема строений, вывод предприятия или рекультивацию земли, подчеркнула Доброхотова.
Еще одной сложностью программы является то, что реализация крупных жилых проектов на территории промзон требует значительных расходов на строительство социальной и транспортной инфраструктуры, пояснила председатель совета директоров «Бест-Новостроя».
Она подчеркнула, что с учетом этого такие площадки могут быть интересны лишь крупнейшим девелоперам из топ-10 или даже топ-5, у которых есть ресурсы и на вывод предприятий, и на реновацию территории, а также финансы на реализацию девелоперского проекта.
Четвертой проблемой является долгосрочность новой программы, уточнила Коркка. По ее словам, программа масштабная, сложная и ориентирована на сбалансированное развитие этих территорий, что может сказаться на сроках и в результате растянуться на десятилетия.
Реконструируемая территория «Полуостров ЗИЛ» ( Наталья Гарнелис/ТАСС)
Какое жилье построят
Какое именно жилье будут строить в рамках новой программы, будет зависеть от конкретной площадки. «Внутри МКАД комфорт-класс можно осваивать везде, даже отдаленные районы робко пробуют бизнес-лайт. Большие объемы под жилую застройку в Братцево (240 тыс. кв.
м) — там вполне может появиться полноценный бизнес-класс. А также в Кунцево-1 (около 600 тыс. кв. м) и Октябрьское Поле (около 140 тыс. кв. м) — в обоих случаях минимум хорошие проекты комфорт-класса, на Берзарина, возможно, бизнес-сегмент.
То же с промзоной Грайвороново — это перспективный район, там развивается транспортная инфраструктура, рядом ТПУ «Нижегородская». Пока основная масса ближайших проектов — класс комфорт, но ЖК «Аквилон Beside» — это уже бизнес-лайт.
Неподалеку бестселлер «Метрополия» — также уровня выше среднего», — рассказала Доброхотова.
Поскольку новые проекты на месте данных промзон, очевидно, будут выходить постепенно, а не одномоментно, то на спрос и предложение это никак глобально не повлияет, уточнила глава «Бест-Новостроя».
К тому же, по ее словам, на новых территориях именно под жилье отводится не такой уж большой процент площади — запланировано всего около миллиона квадратных метров, менее 10% сегодняшнего объема первичного рынка.
Какие промзоны подпадут под реновацию
Новый проект застройки промзоны ЦИЭ выставили на публичное обсуждение
Недвижимость 12.05.2021 12:44 6  Проект нового ЖК. Визуализация из проектных материалов Стартовали общественные слушания по проекту создания жилого комплекса почти на 10 тысяч жителей в новой части Зеленограда. 12 мая на портале «Активный гражданин» началось обсуждение проекта планировки и внесения изменений в правила землепользования и застройки территории бывшей промзоны ЦИЭ напротив 20 микрорайона. Как следует из представленных материалов, новый жилой комплекс расположится на 75 гектарах, ограниченных Георгиевским проспектом и «окружным» проектируемым проездом №658. Проектировщики предусмотрели строительство общественно-жилой застройки, наземных гаражей на 2600 машиномест и плоскостных парковок. В инфраструктуру нового микрорайона также заложено строительство двух школ на 1100 мест со спортивным ядром и двух детских садов на 500 мест с бассейнами. Первые этажи жилых домов планируют отдать под объекты сферы услуг. Ближе к Георгиевскому проспекту построят два крупных торговых центра. От проспекта через весь микрорайон пройдет пешеходный бульвар. Предусмотрена отстойно-разворотная площадка общественного транспорта.Промзона ЦИЭ – нереализованный проект советских времен. Территория давно заброшена, производственные здания, которые начинали возводить, со временем разрушались. С 1999 года 56 га территории принадлежало правительству Москвы и находилось в долгосрочной аренде у АО «ПТК «Зеленоградский»». В 2015 году власти решили расчистить территорию от руин и построить комплекс нежилых зданий административного и складского назначения. Этот проект был вынесен на публичные слушания, на которых также обсуждался проект строительства рядом с ЦИЭ жилого 21 микрорайона с детской больницей. Но затем планы изменились. В 2018 году права на 30-летнюю аренду участка выкупила частная подмосковная компания «Рига Лето». В 2019 году там начали сносить остатки полуразрушенных зданий. Новый проект застройки территории власти одобрили в конце марта прошлого года.В начале сентября 2020 года гендиректором АО «ПТК «Зеленоградский»» стал Константин Яковлев, который одновременно возглавляет ряд структур, входящих в группу компаний «ПИК», которая завершает строительство 17 микрорайона. В то же время появился первый вариант проекта создания жилого комплекса, который прошел общественные слушания. В апреле 2021 года «ПИК» объявила тендер на демонтаж развалин. Судя по эскизам домов, представленным в качестве иллюстраций к новому проекту, строить жилой комплекс будет также «ПИК».
[ ] |
Самое читаемое за месяц за 3 дня | за неделю | за месяц 20.05.2021 18:02 4 В москве утвердили проект строительства детсада и жк в бывшей промзоне "октябрьское поле"МОСКВА, 10 июня. /ТАСС/. Жилой комплекс более чем на 900 квартир и детский сад появятся на территории бывшей промышленной зоны «Октябрьское поле» в Москве в рамках реализации проекта «Индустриальные кварталы», сообщили в четверг в пресс-службе столичного комплекса экономической политики и имущественно-земельных отношений. «Проект строительства детского сада на 100 мест и четырех жилых домов на более чем 900 квартир на территории бывшей промышленной зоны «Октябрьское поле» получил свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения. Общая площадь новой очереди проекта составит почти 80 тыс. кв. м. При согласовании проекта планировки комплексного развития этой территории в рамках проекта «Индустриальные кварталы» набор социальных объектов определялся исходя из потребностей жителей района», — сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов, чьи слова приводятся в сообщении. Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения было выдано комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы.
«Одноэтажное дошкольное учреждение станет ключевым элементом, композиционно объединяющим четыре жилые башни. По словам генерального директора «РГ-девелопмент» Татьяны Тихоновой, здание будет оформлено с помощью декоративных панелей светло-зеленого и цинково-желтого цветов, а крыша здания украшена высоким парапетом. Фасад каждой башни получит свой собственный рисунок на базе единой цветовой палитры — серого, белого и коричневого», — отметили в пресс-службе. В 2021 году были приняты еще восемь проектов решений о КРТ бывших промзон «Грайвороново», «Зюзино», «Каширское шоссе», «Бескудниково», «Кунцево», «Коровино», «Чертаново» и «Теплый стан».
новых рабочих мест, привлечь более 7 трлн рублей частных инвестиций, бюджетный эффект составит не менее 3 трлн руб. В москве утвержден проект строительства детского сада и жк в бывшей промзоне «октябрьское поле»Инвестор, реализующий комплексное развитие территории бывший промзоны «Октябрьское поле» в рамках проекта «Индустриальные кварталы», получил свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения на проект строительства жилого комплекса и детского сада. «Проект строительства детского сада на 100 мест и четырех жилых домов на более чем 900 квартир на территории бывшей промышленной зоны „Октябрьское поле“ получил свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения. Общая площадь новой очереди проекта составит почти 80 тысяч квадратных метров. При согласовании проекта планировки комплексного развития этой территории в рамках проекта „Индустриальные кварталы“ набор социальных объектов определялся исходя из потребностей жителей района», — сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов. Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения было выдано Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы. «Срок реализации проекта рассчитан на пять лет, но инвестор планирует завершить строительство до конца 2024 года. «В настоящий момент уже ведется строительство жилого дома с пристроенной поликлиникой и стоматологией на 150 посещений в смену и школы для 800 учащихся — ее планируется открыть через два года», — отметил руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики города Москвы Александр Прохоров.
Одноэтажное дошкольное учреждение станет ключевым элементом, композиционно объединяющим четыре жилые башни. По словам генерального директора «РГ-Девелопмент» Татьяны Тихоновой, здание будет оформлено с помощью декоративных панелей светло-зеленого и цинково-желтого цветов, а крыша здания украшена высоким парапетом. Фасад каждой башни получит свой собственный рисунок на базе единой цветовой палитры — серого, белого и коричневого. «Наша задача — не просто построить дом, в котором будет приятно жить, а обеспечить комфорт и удобство для будущих жильцов. Шаговая доступность всех основных социально-бытовых объектов — это базовый принцип наших проектов, которому мы верны уже много лет и за который нас ценят и коллеги-эксперты, и, самое главное, жители наших комплексов», — комментирует Татьяна Тихонова.
В 2021 году были приняты еще восемь проектов решений о КРТ бывших промзон «Грайвороново», «Зюзино», «Каширское шоссе», «Бескудниково», «Кунцево», «Коровино», «Чертаново» и «Тёплый Стан». Всего в рамках проекта комплексного развития территорий бывших промзон в Москве планируется реорганизовать более 120 участков. Реализация городского проекта «Индустриальные кварталы» позволит создать около 500 тысяч новых рабочих мест, привлечь более 7 трлн рублей частных инвестиций, бюджетный эффект составит не менее 3 трлн рублей. В москве утвержден проект строительства детского сада и жк в бывшей промзоне «октябрьское поле»Инвестор, реализующий комплексное развитие территории бывший промзоны «Октябрьское поле» в рамках проекта «Индустриальные кварталы», получил свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения на проект строительства жилого комплекса и детского сада. «Проект строительства детского сада на 100 мест и четырех жилых домов на более чем 900 квартир на территории бывшей промышленной зоны «Октябрьское поле» получил свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения. Общая площадь новой очереди проекта составит почти 80 тысяч квадратных метров. При согласовании проекта планировки комплексного развития этой территории в рамках проекта «Индустриальные кварталы» набор социальных объектов определялся исходя из потребностей жителей района», – сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов. Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения было выдано Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы. «Срок реализации проекта рассчитан на пять лет, но инвестор планирует завершить строительство до конца 2024 года. «В настоящий момент уже ведется строительство жилого дома с пристроенной поликлиникой и стоматологией на 150 посещений в смену и школы для 800 учащихся – ее планируется открыть через два года», – отметил руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики города Москвы Александр Прохоров.
Одноэтажное дошкольное учреждение станет ключевым элементом, композиционно объединяющим четыре жилые башни. По словам генерального директора «РГ-Девелопмент» Татьяны Тихоновой, здание будет оформлено с помощью декоративных панелей светло-зеленого и цинково-желтого цветов, а крыша здания украшена высоким парапетом. Фасад каждой башни получит свой собственный рисунок на базе единой цветовой палитры — серого, белого и коричневого. «Наша задача – не просто построить дом, в котором будет приятно жить, а обеспечить комфорт и удобство для будущих жильцов. Шаговая доступность всех основных социально-бытовых объектов – это базовый принцип наших проектов, которому мы верны уже много лет и за который нас ценят и коллеги-эксперты, и, самое главное, жители наших комплексов», – комментирует Татьяна Тихонова.
В 2021 году были приняты еще восемь проектов решений о КРТ бывших промзон «Грайвороново», «Зюзино», «Каширское шоссе», «Бескудниково», «Кунцево», «Коровино», «Чертаново» и «Тёплый Стан». Всего в рамках проекта комплексного развития территорий бывших промзон в Москве планируется реорганизовать более 120 участков. Реализация городского проекта «Индустриальные кварталы» позволит создать около 500 тысяч новых рабочих мест, привлечь более 7 трлн рублей частных инвестиций, бюджетный эффект составит не менее 3 трлн рублей. Новая жизнь «Соколиной горы»: что появится на территории промзоныВ столице продолжается застройка промышленных зон в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ). Многие промзоны образовались на окраинах Москвы еще в середине прошлого века, но со временем оказались окружены жилой застройкой и деловыми кварталами. РИАМО продолжает серию публикаций о том, как изменятся промзоны Москвы в ближайшие годы. Сегодня речь пойдет о реновации одной из крупнейших промзон Москвы — «Соколиной горе» на востоке столицы. Промышленное «сердце» Москвы
История района связана с селом Семеновское, которое было расположено на левом берегу реки Яузы. Это место прославилось не только гвардейским Семеновским полком, но и «потешным» соколиным двором, где содержали соколов и кречетов для царской охоты. Именно так в названии района, а впоследствии – и промзоны, появились соколы. В ряд ведущих индустриальных районов Москвы Соколиная гора попала благодаря строительству фабрик и заводов, а также развитию науки и созданию крупных НИИ. И если еще в начале прошлого века это была фабричная окраина Москвы, то сегодня район граничит с Центральным округом столицы. В 2003 году территория Соколиной горы увеличилась на 23% из-за присоединения промзон соседних районов Перово, Измайлово и Преображенское. Район может смело претендовать на звание едва ли не самого промышленного: промзоны в нем занимают около 300 гектаров.
Из крупнейших предприятий Москвы на территории промзоны «Соколиная гора» находятся фабрика «Красная заря», Московская шерстопрядильная фабрика, машиностроительный завод «Вперед», научно-производственное предприятие (НПП) «Сапфир», а также оборонные предприятия, в том числе одно из крупнейших — ММПП «Салют». Там же располагаются ТЭЦ-11 имени Уфаева, которая обеспечивает электроэнергией и теплом население всего ВАО, и объекты Московского метрополитена. Шоссе Энтузиастов делит промзону на две части: с одной стороны расположено Казанское направление МЖД, с другой — МЦК. В самом центре промзоны разместился грузовой железнодорожный сортировочный парк «Перово-4» и локомотивное депо «Москва-Сортировочная».
Новые ЖК в сердце промзоны Столичные власти намерены подвергнуть редевелопменту не всю промзону, а лишь северную ее часть площадью в 21 гектар. Это связано с тем, что практически все предприятия промзоны — действующие. Даже в той ее части, где пройдет реновация, с жилыми домами будет соседствовать действующее предприятие. Это «Концерн Моринформсистема «Агат», который является одним из головных предприятий оборонной отрасли. Там на протяжении многих лет разрабатывались и производились автоматизированные системы и комплексы управления боевой деятельностью подводных лодок и надводных кораблей ВМФ, а также системы управления стрельбой всеми видами корабельного оружия. Северная часть промзоны «Соколиная гора» вошла в проект планировки территории на востоке Москвы, который столичные власти утвердили еще в 2014 году.
На бывшей промышленной территории уже завершено строительство жилого комплекса (ЖК) «Золотая Звезда» с подземным паркингом на 276 машин. Новые жилые дома рассчитаны 2 700 новых жителей. Рядом построят начальную школу на 350 учеников, которую возможно трансформировать в детсад на 175 мест, а также православный храм. Юра Куевда Как рассказала РИАМО управляющий директор компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE, Надежда Коркка, сегодня на территории промзоны «Соколиная гора» стоят несколько морально и технически устаревших жилых домов. А в локации неподалеку, на Гаражной улице, располагается площадка, где возведут новостройку: туда переселят собственников ветхого жилья по программе реновации. Торговые, офисные и другие здания, которые уже есть на территории промзоны, ждет реконструкция с расширением полезных площадей. Кроме того, в рамках реновации планируется построить надземные и подземные гаражные комплексы: всего они смогут принять 1 955 автомобилей. Новая жизнь «Теплого стана»: что появится на территории промзоны>> Вторая «инфекционка» и Измайловский парк
Однако, как отмечает заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве России Александр Цыганов, сегодня часть заводов уже не работает и снесена, часть перепрофилированы. При этом на месте останутся ТЭЦ-11 и городская инфекционная больница №2, кчто может внушать опасения будущим жителям. Кстати, эта «инфекционка» известна тем, что здесь в свое время лежал Артемий Лебедев. Впрочем, есть у промзоны «Соколиная гора» и хорошие соседи. Это крупные торговые центры и несколько вузов: МЭИ, МТУСИ, Российский государственный университет физкультуры, спорта, молодежи и туризма, чуть дальше — МГТУ имени Баумана и ГУУ. Кроме того, вблизи промзоны находится Измайловский парк — их разделяет Северо-Восточная хорда (СВХ).
Юра Куевда Юра Куевда Юра Куевда Юра Куевда С общественным транспортом на Соколиной горе проблем нет: здесь проходит достаточно много маршрутов трамваев и автобусов, а в разных частях района расположено сразу три станции метро — «Семеновская», «Партизанская» и «Шоссе Энтузиастов», а также МЦК «Соколиная гора». Впрочем, плюсы уравновешиваются рядом минусов. Один из них — это относительная изолированность реконструируемой территории от жилой застройки на начальной стадии проекта. «Практически со всех сторон новые кварталы будут окружены промзоной, что вынуждает при проектировании предусматривать всю необходимую инфраструктуру, так как пользоваться существующей не получится», — считает директор направления «Сопровождение строительных проектов» группы консалтинговых компаний SRG Алексей Ефанов. По его мнению, уже построенные в районе промзоны «Соколиная гора» жилые дома имеют дефицит инфраструктуры, в связи с чем новые детсад и школа должны иметь вдвое больше мест, чем это необходимо, для проектного числа жильцов новых домов — оно оценивается в 2,7 тысячи человек. При этом парковочных мест в новом квартале проектом предусмотрено с запасом.
Как добавляет Александр Цыганов, сейчас ближе к центру Москвы уже застраивается похожий район — между станциями метро «Площадь Ильича» и «Авиамоторной», причем квартиры в нем пользуются спросом. Поэтому и у «Соколиной горы» есть реальные перспективы стать новым центром притяжения для новоселов. detector |
