СТН ликвидируют – что будет с моим участком?

   Когда ликвидируют СНТ, то без адвоката это дело хлопотное. Нередко возникают ситуации, по которым необходимо ликвидировать садоводческий кооператив. Как правильно провести ликвидацию СНТ?

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по ликвидации некоммерческих организаций проведет все профессионально и в срок. Записывайтесь на прекращение деятельности своего садоводческого некомерческого товарищества.

Основания ликвидации садоводческого товарищества

• единое и полностью добровольное решение всех участников
• истечение срока, на который создавалась некоммерческая организация. В этом случае он должен быть изначально указан в уставе СНТ
• достижение целей, для которых и создавалось СНТ. Они всегда перечисляются в уставных документах
• СНТ может быть ликвидировано и в том случае, если члены кооператива признали, что достичь целей, поставленных при организации, достичь не удалось

Порядок ликвидации СНТ

1. общее собрание садоводов (владельцев дачных участков). Данный этап юристами считается весьма сложным, очень многие члены кооператива просто игнорируют подобные собрания, предпочитая платить членские взносы и не принимать участие в работе СНТ. Если собрание все же состоялось, то процесс ликвидации существенно упрощается и ускоряется.

   В том случае, если собрать членов товарищества не удалось, ликвидация проводится в соответствии с существующим регламентом. Он предписывает обращение в судебные органы

2. после того, как принято решение о ликвидации, необходимо уведомить регистрирующий орган о ликвидации, т.е.

   направить уведомление по форме Р15001 в налоговую в течение 3-х рабочих дней после принятия решения.

   На основании такого уведомления в ЕГРЮЛ будет внесена информации о нахождении СНТ в стадии ликвидации, если на собрании, на котором принято решение о ликвидации, не определена ликвидационная комиссия, то определить состав ликвидационной комиссии или ликвидатора

3. опубликовать в журнале «Вестник государственной регистрации» информацию о ликвидации СНТ, с указанием порядка и сроков для заявления кредиторами своих требований. При этом срок необходимо определять так, чтобы он был не меньше 2-х месяцев, после публикации
4. когда истечет время на заявление кредиторами требований, необходимо составить промежуточный ликвидационный баланс. С помощью ликвидационного баланса будет видно, можно ли удовлетворить требования кредиторов, если нельзя, то необходимо банкротиться. Ликвидационный баланс должен быть утвержден на общем собрании садоводов
5. проведение расчетов с кредиторами. В целях осуществить расчеты с кредиторами имущество СНТ может быть распродано
6. когда все расчеты будет проведены, составляется ликвидационный баланс, который подлежит утверждению на общем собрании
7. на данном этапе необходимо предоставить сведения и информацию в пенсионный фонд, в ФСС, закрыть счета в банках
8. завершающим этапом является предоставление документов в регистрирующий орган для внесения в ЕГРЮЛ информации о ликвидации

ВНИМАНИЕ: все не так просто с ликвидацией организации, смотрите подробности в видео, слушайте советы адвоката, подписывайтесь на наш канал YuoTube прямо сейчас. Кстати, в комментарии к ролику Вы можете задать свой вопрос и получить бесплатно ответ адвоката: профессионально и в срок.

Реорганизация СНТ, как способ ликвидации организации

   Как может проводиться реорганизация садоводческого кооператива? Товарищество может быть присоединено к другому подобному. Можно изменить его правовую форму, провести процесс слияния, выделения, что приведет к процедуре внесения изменений в реестр ЕГРЮЛ (подробнее по ссылке).

Последствия ликвидации СНТ

   Последствия ликвидации СНТ ничем не отличаются от последствий ликвидации иных юрлиц.

   После завершения ликвидации СНТ, оно перестает существовать как юрлицо, как субъект права, т.е. ликвидированное СНТ уже не может быть участником каких-либо правоотношений, участником судебных процессов, у него не могут возникнуть какие-то права и обязанности. Иными словами после ликвидации, СНТ исчезает, а это грозит тем, что бывшему СНТ не будет поставляться электричество, вода.

   После ликвидации СНТ владельцам участков необходимо будет принимать меры по заключению договоров с поставщиками ресурсов напрямую.

Плюсом в ликвидации СНТ является то, что не надо платить какие-либо членские взносы, хотя плюс это или минус – это спорный вопрос.

Если участки не оформлены в собственность, то могут возникнуть определенные сложности в этом моменте, так как участок может перейти в муниципальную собственность.

   В общем, последствия ликвидации СНТ могут быть самые разные, и в каждом конкретном случае требуется изучение всех обстоятельств, если возникает необходимость в защите прав бывших членов СНТ.

Услуги по ликвидации СНТ в Екатеринбурге

   В любом случае для ликвидации дачного товарищества необходимо собрать определенный пакет документов. Процедуру реорганизации разумнее доверить профессиональным юристам.

   Мы готовы прийти к Вам на помощь по вопросу ликвидации СНТ – от Вас требуется лишь позвонить.

   В каждом отдельном случае требуется квалифицированная помощь юристов. Ликвидация некоммерческих организаций (к ним относится и СНТ) имеет свои особенности.

• Читайте еще про ликвидацию:
• Все про альтернативную ликвидацию юридического лица
• Подробности о ликвидации формы ООО на сайте
• Закажите услугу ликвидация ИП прямо сейчас

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.В. Кацайлиди

Оставьте заявку на бесплатную консультацию юриста прямо сейчас

Записаться на БЕСПЛАТНУЮ консультацию юриста

Государство взялось за садовые товарищества: многим зарегистрированным по советским нормам садам грозит ликвидация — Новости Нижнего Тагила

В России значительная доля садовых товариществ, зарегистрированных в качестве юридических лиц, находится под угрозой ликвидации.

Дело в том, что многие сады не имеют точного юридического адреса, а это достаточное основание для исключения товарищества из Единого государственного реестра юрлиц (ЕГРЮЛ).

Последствия ликвидации — от отключения электричества до перехода земли в собственность муниципалитета.

На проблему в начале лета обратила внимание председатель Союза садоводов Екатеринбурга Надежда Локтионова. Она рассказала «URA.RU», что на грани ликвидации оказалось достаточно крупное садовое некоммерческое товарищество (СНТ) «Путевка» из 50 участков.

«Двадцать с лишним лет назад СНТ ставила на учет районная администрация и чиновники указали в качестве местонахождения товарищества 7-й километр Сибирского тракта. Без номера дома. Других ориентиров, более точных, на тот момент не существовало», — пояснила Локтионова.

В результате налоговые инспекторы из-за некорректного адреса запустили процесс ликвидации «Путевки». «Причем руководство СНТ о проблеме узнало случайно, от АО „ЭнергосбыТ Плюс“, которое налоговая предупредила как контрагента», — рассказала председатель городского Союза садоводов. Впрочем, такая проблема характерна не только для уральского региона.

Садовое товарищество действительно должно иметь юридический адрес, пояснил «URA.RU» юрист Александр Борисов.

«Это должно быть нежилое строение, где располагается исполнительный орган СНТ. Это в теории. На практике же в основном это некая избенка на территории товарищества — хорошо, если оформленная как нежилое строение», — сказал эксперт.

• По словам Борисова, ликвидация СНТ поставила многих российских дачников в неудобное положение, так как об этом они узнают уже по факту.
• Ликвидации садового товарищества можно избежать
• Юрист пояснил, что после ликвидации СНТ дачникам просто могут отключить электричество и воду из-за отсутствия юрлица, с которым заключался договор на поставку ресурсов.

«Далее стоит вопрос о перезаключении всех договоров на электро- и водоснабжение и так далее напрямую с поставщиком. О необходимости такого перезаключения дачники тоже могут узнать только после того, как с опор снимут провода», — отметил Борисов в беседе с агентством.

Перезаключать договоры садоводам нужно будет либо самостоятельно, либо договариваться друг с другом и делать это коллективно.

Но такая схема действует, если земля под дачными участками оформлена в собственность садоводов. Более неприятные последствия могут наступить, если она была передана в ведение СНТ, оно же передало землю дачникам, а те оформлением не занимались и постройки не регистрировали.

«Чья в итоге земля? Правильно, юридически ничья и должна поступить в ведение муниципалитета. А поэтому в какой-то момент может оказаться, что сотки проданы с аукциона и землей отныне обладает новый собственник», — предупреждает Борисов.

Основанием для ликвидации СНТ может стать не только некорректный юридический адрес, но и недостоверные сведения о председателе или учредителях юридического лица.

«Если у налогового органа есть основания считать какие-либо сведения об СНТ недостоверными, то на адрес юрлица, председателя или учредителей высылается письмо с требованием предоставить актуальные сведения», — рассказал юрист «Содружества земельных юристов» Алексей Андерсон.

На ответ у садоводов есть 30 дней. Если они никак не реагируют, в ЕГРЮЛ вносится отметка о недостоверности данных по СНТ и его предстоящей ликвидации.

Претензии к садовым товариществам могут возникнуть из-за указанного адреса или сведений об учредителях

Если отметка о недостоверности данных уже появилась, можно подать в налоговую заявление по форме Р14001 с актуальными сведениями об адресе и приложить необходимые документы.

Если же налоговая признала сведения недостоверными по ошибке, то нужно направить в налоговый орган письмо в свободной форме с документами, подтверждающими достоверность данных, пояснил Андерсон.

Окончательное решение о ликвидации СНТ принимается в том случае, если после появления отметки о недостоверности садоводы на это никак не реагируют в течение полугода.

После ликвидации садового товарищества как юридического лица дачникам нужно определиться — действительно ли оно им необходимо или можно пойти по пути перезаключения договоров. Решение об исключении СНТ из ЕГРЮЛ можно обжаловать в вышестоящем налоговом органе или суде.

Впрочем, лучше позаботиться о документах по СНТ заранее и не доводить дело до ликвидации. Например, проверять информацию о статусе своего товарищества можно на официальном сайте Федеральной налоговой службы (ФНС).

«Нужно привести документы в порядок, обратить внимание на налоговую отчетность, сменить при необходимости руководство, чтобы подобные проблемы с ИФНС не возникали впредь», — подчеркнул Борисов.

Ликвидация снт кому отойдут неприватизированные участки. Как и кому передать оставшееся после ликвидации СНТ имущество? Могу ли я отказаться и на каком основании не платить за придуманные председателе

Главная / Банкротство / Банкротство юридических лиц

Назад

Опубликовано: 22.09.2019

Время на чтение: 5 мин

6

  Что значит, если коллекторы перестали звонить?

195

Садовое товарищество является некоммерческим юридическим лицом, созданным владельцами садовых участков в целях организации поставок коммунальных ресурсов, охраны и обслуживания территории СНТ.

• Причины банкротства СНТ
• Порядок процедуры
• Последствия для собственников

Дачники ответят за долги председателей

«Аннулируют пункт 9 статьи 25 закона №221-ФЗ, разрешающий постановку на кадастровый учет имущества (дом) без разрешения на строительство. И аннулируется статья 25.3 закона №122-ФЗ, также позволяющая регистрировать строения без разрешения на строительство», — комментирует Голосова.

Останется один путь — давать проверяющим взятки, чтобы твой дом «не замечали». «Когда платить перестанешь, твой незарегистрированный дом в любой момент смогут снести. Кроме того, по новому закону собственником юрлица может стать муниципальное образование, и соответственно учредителем, которое назначит управляющую компанию.

А она будет собирать уже не членские и целевые взносы, а оплату за коммунальные услуги. В итоге содержание садовых, огородных, дачных участков гражданам встанет не в 10 тысяч рублей в год, а в 70-80 тысяч рублей, как за трехкомнатную квартиру в Подмосковье.

Многие пенсионеры такие взносы платить не смогут, им придется бросать или продавать свои участки», — говорит Людмила Голосова.

Ликвидация СНТ: плюсы и минусы

обработка персональных данных — любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных;

В течение 3-х рабочих дней после принятия решения о ликвидации нужно в письменной форме сообщить об этом в уполномоченные регистрационные органы, то есть уведомить их о том, что товарищество в данный период находится в процессе ликвидации.

Выход из СНТ

Нормы вступления или выхода с СНТ урегулированы законодательной базой Российской Федерации и находятся под постоянным контролем.

После того, как особой было принято выйти из сообщества, стоит учитывать некоторые факторы. Первичным действием, должно быть составление заявления в письменной форме, а доставить его можно по почте либо в личном порядке.

После того, как заявление было отправлено, сценарий событий становится следующим:

• Отсутствие необходимости вносить членский взнос, или любые иные сборы.
• Нет необходимости придерживаться норм, которые приняты и строго регламентируются в сообществе.
• Ушедший участник полностью освобождается от всех предписанных действий, которое напрямую или косвенно касаются СНТ.

Ликвидация СНТ 2020г

Поскольку все участки СНТ приватизированы, взносы собираем уже не 1 год только на ведение расчетного счета, бухгалтерию и зар.плату председателю, решили ликвидировать СНТ, тк совместной хозяйственной деятельности не ведётся.

Как нам предложила сетевая компания сделать: На баланс наше электросетевое оборудование взять отказались, тк неясно насколько качественно нам все сделали и им проще, если бы электричество совсем не было проведено, тогда ставят с нуля, отказать не в праве, в договоре прописывают срок. Проблемы начались, когда узнали, что уже пользуемся, все подведено. Предложили найти электрика определенной группы допуска, заключить с ним договор на обслуживание и тогда возможно ПОСЛЕ ликвидации СНТ заключить прямые договора. Заключать прямые договора ДО ликвидации нельзя.

Рекомендуем прочесть: А Меня Срочно Переоформляют Машину Чтобы Суд

Как выйти из СНТ в 2020 году и чем это грозит

1. Добровольный выход – по заявлению члена СНТ, поданному в правление Товарищества.
2. Исключение из членов по решению общего собрания членов;
3. Автоматически – в случае прекращения права собственности члена на земельный участок, расположенного на территории Товарищества, или смерти члена.

Индивидуалы будут с 2020 года платить столько же, сколько и члены, без договора. Практики, конечно, как это будет взыскиваться в 2020 году, нет и быть не может. Но, если исходить, из того, что размер платы для индивидуалов больше не будет вопросом, как это сейчас, то возможно будет применять приказное производство.

Да и взыскание в исковом производстве будет занимать меньше времени и проходить существенно легче. Выход из членов СНТ – больше не способ сэкономить.

Упразднение СНТ

Процедура ликвидации садоводческого товарищества закреплена ст.41 ФЗ №66-ФЗ. Общая схема упразднения хозяйствующего субъекта аналогична процедуре закрытия иных видов юридических лиц.

Ликвидация дачного товарищества происходит по итогам общего собрания членов садоводческого объединения с одновременным созданием ликвидационной комиссии. Она становится единственным управляющим делами и считается полномочным представителем общества.

Аналогично происходит публикация сведений о начале ликвидации садоводческого некоммерческого товарищества в СМИ, оповещение регистратора (ФНС), формирование списка кредиторов и определение объема требований.

Важным последствием ликвидации садоводческого некоммерческого товарищества является полное сохранение прав участников на земельные участки и прочее недвижимое имущество.

  ​Как списать долги по кредитам физических лиц?

При наличии общего решения бывших членов объединения, допускается продажа земельных наделов с распределением полученной прибыли в равных долях между участниками (ст.42 ФЗ №66-ФЗ). Правило действует только после полного удовлетворения требований кредиторов.

Рассказываем, как изменилась жизнь СНТ с 2020 года 3280

В обязательном порядке на собрании должен быть выбран председатель товарищества, Правление, численностью не менее трех человек (но не более 5% от общего числа членов товарищества) и ревизионная комиссия (или ревизор).

Еще один нюанс, касающийся дополнительных денежных сборов. Если кому-то из членов товарищества необходимы копии какого-либо документа, такая копия предоставляется платно. Однако плата, взимаемая товариществом за предоставление копий, не может превышать технические затраты на их изготовление.

Как и кому передать оставшееся после ликвидации снт имущество?

Выплата средств кредиторам ликвидируемого садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения производится ликвидационной комиссией в порядке очередности, установленной Гражданским кодексом Российской Федерации, и в соответствии с промежуточным ликвидационным балансом начиная со дня его утверждения. 12.

Одна территория — одно товарищество. То же самое в Жилищном кодексе: в отдельном многоквартирном доме не может быть больше одного ТСЖ. Как часто бывает? Соседи по даче не могут прийти к согласию по каким-то внутренним делам. Собираются на собрание, и начинаются дебаты.

Учреждение товарищества предусматривает, что оно будет выполнять функции буфера и заключать соглашения с поставщиками и прочими юридическими лицами. Ликвидация в данной ситуации приведет к автоматическому разрыву договоренностей.

С 1 января 2020 года вступит в силу новый Закон о садоводстве и огородничестве. Но во многих СНТ Подмосковья уже идут реформы. Процесс этот болезненный, многие дачники не понимают, как применять закон на практике. Председатель Союза дачников Подмосковья, первый заместитель председателя Мособлдумы Никита ЧАПЛИН уже давал разъяснения читателям «МК» по многим аспектам нового законодательства.

Снт № 5 — оао газ

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13 марта 2007 года в отношении садоводческого некоммерческого товарищества «Колосок», г. Набережные Челн (далее по тексту должник), введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Петров Э.Р.

Пока собираются деньги и строится водопровод временный управляющий по фамилии M проводит экспертизу и подготавливает акт о невозможности СНТ расплатится по долгам и необходимости введения процедуры конкурсного управления.

Арбитражный суд получив данный документ открывает в 2010 году процедуру банкротства и назначает конкурсным управляющим того самого юриста по фамилии N, который уже успел получить лицензию конкурсного управляющего. Все дело сделано.

Больше мы его никогда не видели, потому что он выдает нашему бухгалтеру доверенность и с этого времени начинается ад.

Большая дачная реформа: все лишние СНТ ликвидируют

— Если на одной территории СНТ было создано второе юридическое лицо, но без земли, то это юрлицо подлежит ликвидации. Либо территорию придется поделить через процедуру полноценной реорганизации одного СНТ в два юридических лица. Но должен предупредить, что благодаря новому дачному закону с 1 января 2019 года земли общего пользования в товариществе не подлежат разделу и размежеванию.

Рекомендуем прочесть: Справка о единовременной выплате о рождении ребенка

— Во-первых, нужно выбрать банк, который был бы удобен всем владельцам участков в товариществе, и открыть там счет. Потому что с 1 января все взносы должны поступать в СНТ безналичным путем.

Во-вторых, нужно уточнить реестр членов СНТ, перечень земельных участков, привести количество членов правления в соответствии с новым законом. Их должно быть не менее 3 человек, но не более 5% от списка членов товарищества. В целом никаких революционных изменений с 1 января 2020 года не будет.

Самое главное — не нужно торопиться с уставами: все они действуют до их первого изменения. Это значит, что устав можно изменить и в 2019-м, и в 2023 году.

Конференция ЮрКлуба

У меня немножко другая ситуация. СНТ фактически не существует с 2006 года, но официально его исключили как юридическое лицо на основании решения налоговой в ноябре 2011 года. По факту на сегодняшний день большинство участков заброшены, но некоторые — человек 10 продолжают заниматься садоводством. У всех есть документы на землю, в том числе на брошенные.

Рекомендуем прочесть: Как узнать долги по квартплате

Для пользования электроэнергией требуется заключение договора, но энергосбытовая компания отказывается индивидуально с каждым заключать договор. Предлагают или переходите к близлежащей деревне и указывайте другой адрес в зеленке или создавайте новый кооператив.

Банкротство снт последствия

Статья 158 УК РФ. Пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. 2.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 2.

Обращайтесь с заявлением в суд о признании незаконным и времени несовершеннолетних и спорный риск не пользуется и не может отказаться от участия в приватизации недействительной сделки.

Каковы могут быть последствия банкротства СНТ. В нашем СНТ уже более 10 лет постоянный бардак, на собраниях люди ругаются, с каждым годом народ отказывается от уплаты взносов.

Поступило предложение не платить налог на земли общего пользования и ввергнуть СНТ в долговую зависимость, что приведет к признанию СНТ банкротом. Подскажите, что нам ждать в этой связи, будет ли приостановлена вся хоз. деятельность.

У нас общий счетчик и трансформатор, не можем ли мы его лишиться за долги. (Тульская область).

Федеральный закон № 217-ФЗ о банкротстве, реорганизации и ликвидации садоводческих и огороднических товариществ (СНТ и ОНТ)

Если садоводческое и огородническое товарищество признано банкротом:

• оно ликвидируется,
• а общее имущество и земля делятся между садоводами или дачниками пропорционально площади их участков.

Так же делятся и долги садоводческого и огороднического товарищества:

• правда, взыскать их могут только в рамках стоимости той доли, которая досталась садоводу в «наследство» от развалившегося товарищества.

Реорганизация садоводческих и огороднических товариществ (СНТ и ОНТ)

Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество (СНТ или ОНТ) в случае принятия его членами решения об изменении вида деятельности:

• на производство, переработку и сбыт продукции растениеводства или иную деятельность, которая не связана с ведением садоводства и огородничества и
• для осуществления которой в соответствии с Гражданским кодексом РФ допускается создание потребительского кооператива,
• должно быть преобразовано в потребительский кооператив.

Садоводческое некоммерческое товарищество по решению общего собрания членов товарищества вправе:

• изменить свой вид на товарищество собственников жилья без изменения организационно-правовой формы товарищества собственников недвижимости
• в случае его соответствия нормам жилищного законодательства РФ, регулирующего создание товарищества собственников жилья, и одновременного удовлетворения следующим условиям:территория садоводства расположена в границах населенного пункта;
• на всех садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, размещены жилые дома.

Изменение вида садоводческого некоммерческого товарищества на товарищество собственников жилья:

• не является его реорганизацией.

Банкротство СНТ – последствия для собственника, чем грозит

Причинами банкротства СНТ могут являться:

• неоплаченные банковские долги
• неэффективное руководство
• большие долги членов СНТ перед поставщиками ресурсов
• изменения местных нормативных актов.

Если товарищество оформляло кредит на проведение новых коммуникаций, то наличие просрочек свыше трех месяцев при долге от 300000 рублей является основанием для возбуждения дела о банкротстве.

Также значительная задолженность у СНТ может возникать и перед подрядчиками, осуществившими ремонт дорог или газификацию в рассрочку.

Ситуация обычно усугубляется низкой платежной дисциплиной членов СНТ и некомпетентным руководством, выбранным из числа собственников участков товарищества.

Изменение нормативных актов может стать последним шагом к банкротству в товариществах, балансирующих на грани несостоятельности. Например, ужесточение правил сжигания сорняков привело во многих СНТ к переполнению сорными травами мусорных баков для бытовых отходов, в результате резко возросли расходы на вывоз мусора.

Порядок процедуры

Банкротство СНТ включает следующие шаги:

1. Подача заявления о банкротстве в арбитражный суд.
2. Проверка заявления и введение наблюдения.
3. Анализ финансовой ситуации и проведение первого собрания кредиторов.
4. Введение финансового оздоровления или внешнего управления.
5. Проведение мероприятий по восстановлению платежеспособности СНТ.
6. При успехе мероприятий – закрытие дела о банкротстве, при неуспехе – объявление СНТ банкротом, распродажа имущества для расчетов с кредиторами и ликвидация организации.

При появлении признаков банкротства заявление в суд могут подать как сами члены правления СНТ, так и его кредиторы или подрядчики, не получившие плату за сделанную работу. Суд проверяет обоснованность заявления в течение 5 дней, после чего вводит наблюдение и назначает временного управляющего – с этого момента замораживаются ранее инициированные исполнительные производства, и прекращается начисление штрафов и пеней за просрочки.

Финансовое оздоровление вводится по решению собрания кредиторов, если имеется график погашения долгов СНТ и обеспечение такого графика в виде:

• залога имущества СНТ
• гарантии местного муниципалитета, предоставившего участок под СНТ;
• поручительства спонсоров или иных заинтересованных лиц.

Если обеспечения графика погашения долга нет, или мероприятия по оздоровлению не принесли результата, то суд по представлению собрания кредиторов вводит внешнее управление, в ходе которого члены правления полностью утрачивают свои полномочия, а внешний управляющий получает право проводить радикальные меры по финансовой реабилитации СНТ:

• сдавать территории СНТ в коммерческую аренду
• истребовать задолженности с членов СНТ
• продавать часть ликвидной собственности СНТ
• организовывать на территории СНТ хозяйственную деятельность в целях получения прибыли для покрытия долгов.

Важно учесть, что любая деятельность на территории садовых товариществ не должна вредить местной экологии или нарушать правила разрешенного землепользования.

Если данные меры не принесут результата, и платежеспособность СНТ не будет восстановлена, то суд открывает конкурсное производство, имущество СНТ проходит инвентаризацию и распродается в ходе электронного аукциона, а вырученные средства идут на погашение претензий кредиторов пропорционально долям их требований в общей сумме долгов товарищества.

На любой стадии банкротства СНТ члены правления могут заключить с кредиторами мировое соглашение, в результате чего дело о банкротстве прекращается, и с товарищества списываются долги за исключением обязательств, возникших по условиям мирового соглашения.

Последствия для собственников

В настоящее время на стадии рассмотрения находится законопроект «О садоводстве…», который предполагает описание процедуры банкротства СНТ.

Если закон будет принят, то по итогам банкротства СНТ общее имущество товарищества будет распределено между владельцами садовых участков пропорционально их площадям, но при условии, что непогашенные долги перед кредиторами также переходят к членам СНТ, но в пределах стоимости полученного имущества, остальные же долги подлежат списанию.

Таким образом, при наличии значительных внешних долгов члены СНТ получат его имущество и эквивалентные ему долговые обязательства, что лишает данную процедуру смысла, так как имущество СНТ часто низколиквидное и не имеет практической ценности для рядовых садоводов.

Важно учесть, что без решения собрания членов товарищества долги СНТ, как юридического лица, не переходят к собственникам участков ни на каких условиях, но собственники могут нести субсидиарную ответственность перед кредиторами СНТ, если банкротство наступило по причине регулярной неуплаты членских взносов.

До принятия данного закона имущество и долги банкротящегося СНТ могут переходить к его членам только по решению суда в следующем порядке:

1. Члены СНТ принимают решение о принятии обязательств и имущества СНТ на общем собрании.
2. Суд утверждает или отклоняет данное решение с учетом мнения собрания кредиторов.
3. Назначается комиссия по оценке и распределению имущества.
4. Происходит прием имущества членами СНТ и оформление документов.

Данная процедура имеет смысл в небольших СНТ, долги которых не превышают половины стоимости имущества.

Садоводство в россии на грани смерти. новые законы таят массу ловушек

Садоводство в России на грани смерти, заявил предводитель российских дачников

Новые законы таят массу ловушек

Скоро садовые товарищества постигнет участь деревень. Они начнут пустеть и вымирать так же медленно и тяжело, как пустела и дичала в 90-е сельская местность. Процесс уже запущен. А результат не заставит себя ждать. С таким апокалиптическим прогнозом выступили не астрологи и даже не экономисты.

Это пророчество прозвучало из уст председателя Межрегиональной общественной организации садоводов, огородников и дачников «Цветущая Родина» Владимира Шаталинского в беседе с корреспондентом «МК».

Оказалось, что один из известнейших садоводов страны не верит в будущее садоводства, как Белая армия после своего разгрома не верила в возрождение царизма.

— Владимир Васильевич, вы пессимист?

— Думаю, что я реалист со склонностью к оптимизму. И именно поэтому называю вещи своими именами.

— На встречах с садоводами и различных форумах вы уверяете, что города скоро поглотят все садовые товарищества. В то время как выходят новые законы, призванные встать на защиту садоводов.

— Законодатели видят в нас только объект налогообложения. В этом вся проблема.

— Поясните…

— Давайте лучше по порядку. Знаете, как и для чего появлялись дачные участки у нас в стране?

— Расскажите поподробнее.

— Первые дачные участки начали выдавать еще в 30-х годах — разным заслуженным людям. Следующая волна была в 1949 году. Было голодное время после войны, и Совнарком стал выделять наделы для пропитания людей. Затем в 1962 году по всем республикам начали раздавать землю под садоводство в связи с тем, что был Карибский кризис.

Садовые участки должны были выполнять функцию укрытий для граждан на случай ядерной войны. А различные предприятия Союза обязаны были обеспечить проезд людей в течение года на их участки. Не просто проезд (асфальтирование дорог и расчистка снега зимой), а пассажирский транспорт. А также водоснабжение, электроснабжение… Это все действительно было.

И что мы получили в начале 90-х годов? Теперь все расходы сбросили на дачников. Я тут как-то общался с энергетиками и задавал им этот вопрос: почему вы поставляете электроэнергию 168 вольт, а тариф закладываете, как будто это уже 220. Это же пониженное напряжение в сети.

И что вы думаете, они ответили? Они через два месяца убрали дифференцирование по уровням напряжения, оставили только высокий уровень — как будто мы получаем 0,4 кВ, то есть 220 вольт.

— Какое в ближайшие 5 лет вы видите будущее у садоводства? У людей, которые уже имеют дачи. Существуют неофициальные данные, что 30% участков в России сейчас заброшены.

— Есть один регион, я не буду называть его, там даже 60% заброшенных участков. Я вижу одно будущее здесь: Россия вымирает. И это факт. У меня был вопрос к замминистра экономразвития на «круглом столе», почему вы так афишируете этот ВВП? Что он значит для человека? Да ничего.

Правительство увлеклось гонкой за формальными показателями, которые не отражают истинного благосостояния людей. Росстат теперь подчиняется Минэкономразвития — тоже ведь неспроста. Почему мы не пользуемся параметрами, которые приняты в Европе? Там есть понятие «доступность» тех или иных продуктов питания. Минимальная потребительская корзина — понятие относительное.

Если мерить ее общеевропейскими мерками. У нас и в Европе эта корзина — две огромные разницы. Если европеец может на минимальную зарплату позволить себе бутылку шампанского каждый день, то россиянин только полстакана воды себе может позволить, и то не каждый.

Пока чиновники рапортуют о повышении минимальных пенсий и зарплат, повышении ВВП, россияне приближаются к черте бедности. Земля их уже не кормит. Фермерские хозяйства крестьянам сегодня не по карману. Если лет пять назад себестоимость произведенного куриного яйца равнялась 9 рублям, то сейчас — 31 рублю. Вот и считайте, сколько будет стоить десяток.

Более 52 процентов мертвых деревень сейчас в Ленинградской области. Там менее 10 жителей на одну деревню. И вот эта тенденция продолжает нарастать. То же самое в садоводстве. Сейчас налогообложению подлежит даже садовый дом, его признали жилым…

— Минэкономразвития поддержало введение простой процедуры признания садового дома жилым, чтобы гражданам стало легче зарегистрироваться на садовых участках. Почему так произошло?

— Все началось с судебного прецедента. Мину заложил Конституционный суд. Из Америки вернулся некий эмигрант Воробьев. Он купил себе домик в СНТ и захотел там прописаться. А Фемида ему позволила.

Хотя он мог спокойно оформить регистрацию и у своей матери, и у своей дочери, которые живут в Ленинградской области. Но он этого не сделал. И с этого прецедента последовали изменения в законе. Строения на садовом участке теперь полноценные жилые дома. В них можно прописываться.

Но у меня вопрос к законодателям: почему они не почитали Ильфа и Петрова «Одноэтажная Америка», прежде чем так лихо писать законы? Зачем жилой дом в садовом товариществе, где нет инфраструктуры? В СНТ законодательно нет дорог. У нас есть только «проезды» и «тупиковые заезды».

С разворотами или без. А где канализация? Где школа, где больница, где инфраструктура?

— Как этот прецедент изменил жизнь людей?

— Мою жизнь он усложнил. Теперь у меня два жилых дома получилось. Значит, один может и должен быть доходным… А второй тогда мне зачем? В двух домах одновременно жить невозможно. Это первая проблема. А вот вторая — если взять Жилищный кодекс, можно найти формальные признаки, по которым коллегиальные сообщества садоводов теперь можно ликвидировать.

И согласно новым изменениям в законе мы теперь не садовые некоммерческие товарищества, а товарищества собственников недвижимости. Мы подпадаем под Жилищный кодекс, который в один прекрасный день назначит нам управляющую компанию. Более того, кому-то уже прислали договор об управлении садовым товариществом.

То есть новый закон способствует развитию бизнеса определенного круга людей. Ни больше ни меньше. Во благо человека он абсолютно никаким образом не действует. Он создан, чтобы вносить раздрай в жизнь садоводов. Если раньше — в 80-е годы — каждому СНТ давали 28 процентов территории под земли общего пользования, мы, к примеру, и детскую площадку могли сделать на территории СНТ.

А в садовых товариществах такой возможности уже нет. И вот получается, что мы убиваем свое поколение.

— Вы сейчас говорите про так называемый Федеральный закон №217?

— Да. СНТ превращается в садовое товарищество, в котором — ни пяди лишней земли. А где собираться детям, старикам? Кроме того, разрешив законом прописываться в дачных домах, пусть даже это будет курятник, мы получим большое количество мигрантов, которые станут прописываться в СНТ целыми родовыми общинами и кланами.

— Чем еще недовольны садоводы?

— В 2016 году внесли изменения в Жилищный кодекс. Теперь можно ликвидировать в принудительном порядке кооперативы. Мы подпадаем под этот закон, потому что имеем признаки такого кооператива. Нас могут ликвидировать не спрашивая. Далее. Лесхоз без согласования с Росреестром сделал свою карту.

И получилось так, что СНТ залезли на земли сельхозназначения. У меня недавно был судебный процесс, связанный с таким пересечением границ. Поэтому сообщаю вам грустную весть: законодатели вывели вопросы самозахвата земель лесного фонда из юрисдикции арбитражных судов в юрисдикцию общих.

И теперь мне как садоводу выписывают административный штраф, который начинается от 200 тысяч рублей. Не от 10, как раньше, а от 200 тысяч! 250 тысяч штрафа отсудили недавно в Сергиевом Посаде за то, что рядом с СНТ стоит сельскохозяйственная водонапорная вышка.

Они бы лучше спасибо сказали, что на случай пожара здесь уже есть водный резервуар.

— Перенесение полномочий из одного ведомства в другое грозит такими последствиями?

— Совершенно верно. А кто и с какой целью дал право менять целостное переустройство России? Вот, например, Россельхознадзор лишили права контролировать процесс обработки гербицидами. Это ведь умысел! Мы идем к тому, к чему пришли китайцы с гербицидами. У них больше нет пчел, и они опыляют растения вручную — с кисточками ходят.

— Отсутствие пчел и для нас теперь стало проблемой. Проблемой номер два. На первом месте, как прежде, борщевик, наверное. Кстати, пользуясь случаем, задам и вам этот вопрос: если борщевик появился на участке, что нужно делать?

— Как только он появляется у меня на территории, я срезаю верхушечку и кладу ее в полиэтиленовый пакетик. Только таким способом можно бороться с зеленым вредителем. Потому что в борщевиках семена хранятся до 30 лет.

— Какие сейчас насущные проблемы у дачников? Если говорить о делах огородных.

— Землеройки. Они досаждают больше, чем насекомые. Для борьбы с ними придуман элементарный способ. Берется небольшая тряпочка, в нее нашатырный спирт наливается — и в норку. Все.

— В нескольких репликах вы уже ответили на этот вопрос. Но хотелось бы резюмировать. Чем-то поможет новый закон №217 садоводам?