С начала года квадратный метр в россии подорожал на 6,1%

Аналитики Циан подвели итоги февраля 2021 года на первичном рынке столичного региона.

Спрос на новостройки восстанавливается, но до рекордов далеко

В феврале 2021-го на первичном рынке недвижимости Московского региона зарегистрировано почти 15 тыс. договоров (14,99 тыс. ДДУ). В годовой динамике (относительно февраля 2020-го) продажи оказались выше на 27%. Относительно января 2021 года — рост на 50%.

Несмотря на положительную динамику, февральскому спросу еще далеко до рекордных осенних значений: нынешняя активность сопоставима с августом 2020 года, когда было зарегистрировано 13,3 тыс. ДДУ. По сравнению с рекордным декабрем 2020-го (18,9 тыс. ДДУ) спрос в феврале оказался на 21% ниже.

Динамика количества ДДУ с физлицами, Московский регион

С начала года квадратный метр в России подорожал на 6,1%

По данным Аналитического центра Циан

Доля ипотечных сделок опять растет

Рост цен приводит к увеличению доли ипотечных сделок. В феврале 2021 года она достигла 69%. Аналогичные показатели были в мае прошлого года — в первый месяц действия льготного ипотечного кредитования. Относительно прошлого месяца доля ипотеки в столичном регионе увеличилась сразу на 6 п. п. — с 63%.

С начала года квадратный метр в России подорожал на 6,1%

По данным Аналитического центра Циан

Средний чек ипотечной сделки, как и срок кредитования, увеличивается. В Москве в феврале 2021 года средняя длительность взятой ипотеки составила 231 месяц против 228 месяцев в феврале прошлого года. Средний чек ипотечной сделки в Москве равен 12,1 млн против 10,8 млн рублей год назад (рост на 12%).

лучшие предложения

Сравните ипотечные предложения от ведущих банков и выберите лучшее онлайн с помощью бесплатного сервиса «Циан.Ипотека»

В Московской области похожая динамика. Сегодня ипотеку берут в среднем на 223 месяца против 216 месяцев годом ранее. Средний чек подмосковной сделки в кредит сейчас — 5,9 млн против 4,7 млн рублей год назад (рост на 26%).

То есть столичные покупатели по сравнению с периодом, когда льготной ипотеки не было, берут кредиты чаще, но на бо́льшие суммы и срок.

Продавцы вновь пересматривают прайс

После стагнации в начале года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке снова продолжила рост в феврале. В целом по Московскому региону средняя цена 1 кв. м на первичном рынке достигла 198,1 тыс. рублей — это на 3% выше, чем месяц назад. В годовом выражении цены выросли на 25,9% (со 157,4 тыс. рублей).

В Москве средняя цена «квадрата» достигла 245,8 тыс. рублей (+5,4% за месяц). Для сравнения: по итогам всего докризисного 2019 года рост цен в Москве был 9,7%. Относительно февраля 2020-го цены в столице выше на 21%.

В Московской области ситуация обратная: средняя цена 1 кв. м (120,1 тыс. рублей) на 1,2% ниже, чем месяц назад. Но в годовой динамике рост — 28,2%.

Таким образом, в январе, который по количеству сделок оказался в два раза хуже декабря, девелоперы меньше индексировали стоимость. Но с ростом продаж в феврале продавцы снова пересматривают прайс.

С начала года квадратный метр в России подорожал на 6,1%

По данным Аналитического центра Циан

Объем предложения — на четверть меньше, чем год назад

В начале марта 2021 года на первичном рынке недвижимости Московского региона в продаже находится 64,7 тыс. квартир и апартаментов. После двухмесячного роста (декабрь–январь) показатель немного снижается. Объем первичного предложения на 25% ниже, чем год назад (86,2 тыс. квартир и апартаментов в столичном регионе). За месяц падение составило 3%.

59% объема предложения (37,9 тыс.) сосредоточено в Москве. Год назад на Москву приходилось 54% предложения, а в марте 2018 года — 49%. В последние годы девелоперская активность смещается в столицу, а подмосковные квартиры, как правило, продаются быстрее.

Застройщики вывели в продажу в два раза больше корпусов, чем в прошлом году. В феврале 2021 года на рынок Московского региона поступило в продажу 62 корпуса общей площадью 851 тыс. кв. м, в которых будет построено порядка 15,5 тыс. квартир и апартаментов. Рынок пополнился 10 новыми ЖК: шесть из них расположено в Москве (все в старых границах), четыре — в Московской области.

Для сравнения: в феврале 2020-го общий объем выведенных на рынок объектов составил лишь 485 тыс. «квадратов» в 29 корпусах.

Самые продаваемые новостройки в феврале

В феврале 2021 года девелоперы Московского региона получили выручку в размере 148,1 млрд рублей. Это на 53% выше, чем в январе 2020 года. В годовой динамике рост составил 66%. Основная часть выручки в феврале досталась девелоперам, ведущим продажи в Москве (76,5%).

Циан составил рейтинг проектов с наибольшим количеством сделок в феврале на первичном рынке столичного региона. Половина из них расположена в Новой Москве.

Впервые в десятку лидеров попал проект со средней ценой 1 кв. м более 400 тыс. рублей и стоимостью лота почти 30 млн рублей (ЖК «Остров»).

Лидеры продаж в Московском регионе в феврале 2021 года

Проект Кол-во сделок в феврале 2021 Средний чек сделки, млн руб. Локация Доля рынка
Испанские кварталы – 2 383 7,7 Новая Москва 2,6%
Новые Ватутинки 366 6,4 Новая Москва 2,4%
Бунинские луга 305 8,1 Новая Москва 2,0%
Бригантина 247 5,9 Московская область 1,6%
Пригород Лесное 243 5,2 Московская область 1,6%
Символ 233 14,4 Москва в старых границах 1,6%
Саларьево парк 225 8,3 Новая Москва 1,5%
Городские истории 218 6,2 Новая Москва 1,5%
Зеленая вертикаль 205 8,5 Москва в старых границах 1,4%
Остров 193 29.1 Москва в старых границах 1,4%

По данным Аналитического центра Циан

Снижение количества сделок на рынке относительно рекордных значений прошлого года — следствие реализации отложенного спроса и продолжающегося роста цен на первичном рынке, считает Алексей Попов, руководитель Аналитического центра Циан.

«На фоне такого роста цен на рынке уже появляются новые инструменты покупки. Так, один из лидеров ипотечного кредитования увеличил допустимые сроки ипотеки по льготной программе до 30 лет. Снизился и первоначальный взнос для потенциальных заемщиков, оформляющих ипотеку без подтверждения занятости», — отмечает эксперт.

Читайте также:  В петербурге «ленстройтрест» возведет еще два жк на петровском острове

По его мнению, рост цен, произошедший за последний год, не удается компенсировать только за счет снижения ставок. Сейчас спрос стимулирует уже не сама программа льготной ипотеки, а мотивация купить квартиру «пока не подорожало».

Примечание. В расчетах учитывались зарегистрированные договоры долевого участия (ДДУ) с квартирами и апартаментами.

Покупателями выступают физические лица, заключившие розничные сделки (не более пяти жилых помещений на одного дольщика внутри ЖК).

Это позволяет оценить реальный спрос, исключив регистрации ДДУ с юридическими лицами, которые входят в официальную статистику от Росреестра.

Изображение в начале статьи: ЖК «Остров»/cian.ru

Цены на вторичное жилье выросли впервые с начала года. Квартиры подорожали во всех городах-миллионниках

С начала года квадратный метр в России подорожал на 6,1% iStock

Цены на рынке вторичного жилья начали расти впервые с начала года, за прошлый месяц недвижимость подорожала во всех городах-миллионниках, пишет «Коммерсант» со ссылкой на данные нескольких агентств недвижимости. По данным аналитиков, в будущем тренд продолжится. Одна из причин — перспектива выхода на рынок новых покупателей, которые будут вкладываться в недвижимость, спасая обесценивающиеся рублевые сбережения.

Средняя стоимость вторичной недвижимости в российских городах-миллионниках на начало сентября составила 79,7 тыс. руб. за кв. м., увеличившись за минувший месяц на 1,5%, пишет «Коммерсант» со ссылкой на данные ЦИАН.

По данным аналитиков, впервые с начала года рост был зафиксирован во всех 15 крупнейших городах страны. По оценке компании «Этажи», за минувший месяц вторичные квартиры в России подорожали на 1–1,5%.

В крупных городах средняя цена предложения сейчас составляет 79,98 тыс. руб. за кв. м. Рынок вторичного жилья постепенно восстанавливается после весеннего спада, отмечает директор «Этажей» Ильдар Хусаинов.

Согласно данным ЦИАН, больше всего за последний месяц подорожали квартиры на вторичном рынке в Омске (рост на 3%, до 51,9 тыс. руб. за кв. м). На втором месте — Пермь, где квартиры подорожали в среднем на 2,8% (до 63,6 тыс. руб. за кв. м).

С начала года квадратный метр в России подорожал на 6,1%

Читать также

Как платить аренду во время карантина

Цены на жилье в Санкт-Петербурге остаются стабильными. По данным «Этажей», средняя стоимость предложения в городе — 126,72 тыс. руб., согласно ЦИАН — 128,2 тыс. руб. за кв. м.

В Москве, по оценкам аналитиков ЦИАН, вторичные квартиры сейчас стоят в среднем 220,6 тыс. руб. за кв. м, что на 2,7% дороже, чем в начале августа. По данным «Миэль», вторичное жилье в городе дорожает в большинстве административных округов. Самый выраженный рост цен наблюдается в ЗАО, где за месяц квартиры подорожали в среднем на 5%, до 198 тыс. руб. за кв. м.

По словам главного аналитика ГК «Миэль» Екатерины Бережновой, цены на жилье будут оставаться стабильными: с одной стороны, их рост ограничивает общее снижение доходов населения, но с другой — поддерживает сохраняющийся на высоком уровне спрос.

Ильдар Хусаинов отмечает, что пока рост нивелируют дисконты, которые собственники делают при продаже. Однако сейчас, по словам эксперта, они начинают менее охотно идти навстречу покупателям.

Причина этого ― рост спроса на готовое жилье на фоне снижения предложения новостроек.

Также он уточняет, что сейчас на вторичном рынке появляется достаточно много интересных вариантов в относительно новых домах.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов считает, что на стоимость жилья влияет ситуация с рублем.

По его словам, на фоне падения рубля на рынок жилья по традиции выходят покупатели, принявшие решение «переложить» рублевые сбережения в недвижимость.

При этом, как отмечает эксперт, часть таких клиентов консервативна, они не готовы покупать новостройки, где есть риск срыва сроков получения ключей.

В россии продолжается рост цен на стройматериалы и продукты питания — аргументы недели

С начала года квадратный метр в России подорожал на 6,1%

Помните, как премьер Виктор Черномырдин говорил: «Никогда такого не было – и вот опять!»? Сегодня бы у него крышу снесло от того, как в последний год растут цены на всё. Эта проблематика на рубеже весны-лета 2021 г. проявилась даже в жаргоне многих высокопоставленных российских чиновников. Министры, руководство антимонопольной службы да и владельцы крупнейших предприятий в один голос стали обтекаемо говорить об «усилении цен».

Такой термин, сродни набиуллиновскому «ОТРИЦАТЕЛЬНЫЙ РОСТ», введён чиновниками вместо того, чтобы назвать вещи своими именами, сказав не про мистически-нейтральный и привычный «рост цен», а как оно есть.

Про бешеное, часто многократное подорожание всего и вся, включая самое необходимое. Еда, стройматериалы, транспорт, ЖКХ – цены на всё внезапно рванули в космос. Причём этот фантастический скачок случился за какие-то несколько недавних месяцев.

Обычно такие обтекаемые фразы, как можно сильнее скрывающие неприглядную реальность, начинают использовать, когда тема становится горячей и взрывоопасной.

Это как «оптимизация и сокращение штатов», которыми всяческие эффективные менеджеры называют массовые увольнения, или росстатовские «малоимущие», маскирующие многомиллионную нищету.

Фраза про «усиление цен» неспроста появилась именно сейчас. Реально есть чего опасаться, поскольку ситуация всё больше напоминает классический запал для серьёзных неприятностей, всё как по учебнику. Особенно накануне сентябрьских выборов в Государственную думу. Вспомним собственную историю.

Редчайшее по советским меркам событие – крупная забастовка рабочих электровозостроительного завода, которая переросла в народные волнения в Новочеркасске в июне 1962 года. Случились они вовсе не из-за политики.

Толпа, которая помимо прочего блокировала железную дорогу, захватила энергетическую подстанцию, отключив подачу газа на промышленные предприятия, и даже захватила здание госбанка, шла под красными флагами! Народ взорвался потому, что в том году ЦК КПСС, с циничным оправданием – «по просьбам трудящихся», повысил цены на мясо на 30%, на масло – на 25%. При этом ставки рабочих на новочеркасском заводе в том году срезали на 10%, а нормы выработки подняли на треть. Вот и рвануло так мощно.

Сейчас падение реальных зарплат за год у многих куда серьёзнее тех 10%, да и рост цен на треть выглядел бы чуть ли не благом на фоне того, что творится в реальности. Однако позиция государства примерно такая же, как была 59 лет назад. Оно отделывается дежурными фразами по поводу «беспокойства из-за укрепляющихся цен».

Читайте также:  Сестра купила у меня дом, а ей не возвращают налог. почему?

На деле создаётся впечатление, что ему совершенно нет дела до проблем маленького человека, который попал в тиски. Взять первого вице-премьера А. Белоусова, прогремевшего фразой о «нахлобучивании» государства металлургами на 100 млрд рублей.

Он ни словом не обмолвился, что, кроме государства, причём куда круче его, металлурги, кстати, за компанию с химиками и лесопромышленниками, люто «нахлобучили» заодно и всё остальное население.

Между прочим, в реальных народных обсуждениях это сейчас чуть ли не тема номер один. В 2021 г. все, у кого есть частный дом или были планы на него, оказались в глубочайшем пролёте. Народ даже начал слагать оды о пандемии строительных цен. Только за весну 2021 г. арматура, прокат, трубы и т.д.

 подорожали в два с лишним раза. На строительных форумах, не стесняясь в выражениях, бурно обсуждают, в какой космос в 2021 г. улетели цены на всю строительную деревяшку – от древесной плиты до бруса, доски и вагонки. Дико и резко подорожало много чего из строительного.

Также, само собой, резко выросли цены на мебель, особенно сильно – на самую доступную.

Тут стоит дать слово народу: вот о чём говорят люди на нормальных форумах, которые никто не контролирует. «Только весной цены на древесную плиту ОСБ за две недели выросли на 50%. Через неделю – ещё на 30%. Саморезы подорожали на 100%, утеплитель – почти вполовину. На прошлой неделе брал пластиковый кабель-канал по 42 руб., а на этой он уже 65 рублей.

В итоге построить даже скромный дом стало финансово нереально. В 2020 г. дом из древесной сэндвичевой плиты 80 кв. м по материалам обходился в лимон двести – лимон пятьсот тысяч рублей. Кирпичный стоил бы около 2, 5–3 миллионов.

Сейчас дом из той же плиты гораздо дороже кирпичного! Потому что лист этой фанеры за год с небольшим подорожал практически в три раза».

Производители, как обычно, объясняют ситуацию ростом цен на мировых рынках. Мол, металлы и лес из РФ мощно идут на экспорт, поэтому продавать внутри страны дешевле, чем там, никто не намерен.

Вот только трёхкратно подорожала даже та гнилая-сырая-кривая третьесортная доска, которую на экспорт не отгрузишь, даже доплачивая.

Мало того, по оценкам экспертов, примерно 60% российских деревообрабатывающих предприятий – это мелкие производители, территориально расположенные так, что на экспорт отгружать товар им невыгодно. Да и по сорту он не проходит под иностранные требования, не тот сорт, допуски при распиле и т.д.

Тем не менее все российские поставщики повально, включая тех, кто вообще никогда даже не мечтал работать на экспорт, дружно повысили цены в три раза. Это происходит в стране, мировом лидере по запасу лесных ресурсов (вчетверо больше, чем в США), с территорией, на 70% покрытой лесами.

Теперь подсчитаем, кого и как «нахлобучили». Розничный рынок стройматериалов, того, что народ покупает себе для ремонта квартир, возведения частных домов и т.д., задолго до пандемии в РФ перевалил за 1 трлн руб. в год. Доля базовых материалов, тех самых проката и всяческой деревяшки, в этой сумме немалая, минимум четверть.

Значит, то, что год назад в пересчёте на всю страну обходилось народу в 250 млрд руб., летом 2021 г. стоит 750 миллиардов. Разница в полтриллиона! Но это потери людей, которые будут оплачены из отощавшей зарплаты. Они, как видно, первых вице-премьеров не трогают ни с какого из ракурсов. Им важно только вернуть те 100 млрд руб., которые переплатили госстройки.

Простой народ металлурги могут сколько угодно грабить и дальше, наверху никто не заметит.

Правда, на другом, ещё более болезненном ценовом фронте правительство всё же изображает заботу. Показательно заморозили цены на два товара – сахар и масло. Да и то ненадолго, срок заморозки на сахар истёк 1 июня 2021 г., на подсолнечное масло закончится 1 октября.

В любом случае толку от этого ноль, это как заткнуть пальцами пару дыр в прорвавшейся дамбе, тогда как хлещет из тысяч. «На рынке продовольствия буквально всё сорвалось с цепи. С осени 2020 г. дорожают зерно, соя, кукуруза, мясо, удобрения, корма и витамины для скота.

Основное фосфорное удобрение, аммофос, за год подорожало в два раза, карба- мид – на 40%. Даже пищевая упаковка подскочила в цене, потому что полиэтилен стал дороже на 30%. Думали, ближе к новому урожаю ситуация стабилизируется, но цены даже летом опять растут на 10–15% в месяц.

Идёт какой-то повальный пересмотр цен, за 20 лет такой ситуации не помню», – рассказывают эксперты продовольственного рынка.

Правительство отлично знает, что рост цен на продукты первым делом и мощнее всего бьёт по бедным. Уже ранней весной 2021 г. начались первые тревожные звоночки, которые быстро слились в общую трель, затем превратились в оглушающий звон. Новости о дружном повышении цен на тот или иной продукт приходили почти каждый день.

Например, только в конце февраля – начале марта сначала ассоциация мясопереработчиков заявила, что повысит отпускные цены на 15%, через неделю такое же заявление сделали поставщики майонеза. Вскоре о заметном повышении цен объявили импортёры чая и кофе. У них нашёлся липовый предлог в виде плохого урожая в Индии.

Тут явно кто во что горазд в смысле придумывания оправданий, лишь бы цены повысить. Потому что в разных регионах мира, производящих кофе и чай, неурожаи случаются каждый год, но цены при этом не скачут.

Читайте также:  Власти предлагают отказаться от формата общежитий

Под общий шумок на ту же трибуну явились кондитеры, потребовав от торговых сетей согласиться на резкое повышение цен, особенно на карамель (самая популярная сладость в РФ). Им не помешал тот факт, что мировые цены на продукты в отличие от российских росли далеко не всегда. Скажем, какао за полгода рухнуло в 1, 5 раза. Только за март 2021 г.

этот продукт в мире подешевел на 15%. Тем не менее российские кондитеры, как и все остальные, пеняли на якобы безудержный мировой рост стоимости сырья с упаковкой. На деле он такой только у них.

В результате уже к концу весны 2021 г. оказалось, что самые доступные продукты питания дорожают втрое быстрее официальной инфляции. Эксперты составили корзину из 24 основных продуктов питания, включая курицу, рыбу, хлеб, крупы, овощи и молоко, но взяли не среднюю цену, а стоимость именно недорогих, самых народных товаров.

Оказалось, только за первые два с половиной месяца 2021 г. эта «доступная корзина» подорожала почти на 16%. Поскольку исследование было негосударственное, режут самую правду. Дешёвые продукты сильнее всего дорожают в самых бедных регионах РФ.

Например, в Липецкой, Рязанской и Пензенской областях ровно та же корзина из 24 продуктов подорожала на 21%, в Калужской, Воронежской областях и Чувашии скачок был на 20%. При этом чем народнее продукт, тем бодрее росла цена.

За пандемийный год картофель с морковью и курица подскочили в 1, 5 раза, яйца и гречка – на треть, масло – на четверть. Яблоки, рис и мука явно отстали от общей продуктовой толпы, подорожав только на 15%, но, возможно, у них всё ещё впереди.

Это далеко не финал беспредела, процесс в самом разгаре. При нынешних темпах подорожания продуктов, которые не думают утихать, за год инфляция «народной продуктовой корзины» может достигнуть 50–60%. Всё станет дороже в 1, 5 раза! Напомним, это те продукты, которые покупает та огромная часть населения, которая и без того даже при старых ценах тратила на продовольствие 70–80% доходов.

Уже сейчас, даже по официальным данным, за чертой прожиточного минимума в РФ оказалось почти 19 млн человек. Сорвавшиеся с цепи цены на фоне падающих доходов буквально за год могут задвинуть в эту яму ещё 10–15 млн человек. Таким образом, в нищете могут оказаться до 33 млн граждан нашей страны, каждый пятый. Это означает возврат к показателю 1994 г.

– прямиком назад, в пекло диких девяностых.

Наконец, третья, топливная, составляющая стремительного ценового удара по народному карману. Многим запомнились апоплексические новости конца апреля 2020 г., когда цены на нефть стали отрицательными. Тогда некоторые поставщики доплачивали по 10–30 долл.

за каждую бочку хранилищам и перерабатывающим предприятиям за то, чтобы эту нефть у них просто забрали.

Также запомнился невероятный на фоне событий поступок правительства, которое сделало всё, чтобы стоимость топлива, включая дизель с бензином на заправках, в тот момент в РФ не упала ни на копейку.

Процесс продолжается. Согласно «Индексу топливных цен», который считает среднюю стоимость как по всей России, так и по регионам, если в июле 2020 г. литр дизеля в РФ стоил 46, 7 руб., в феврале 2021 г.

цена была уже 47, 9 руб., в июне 2021 г. – 48, 6 рубля. Литр АИ-95 в среднем по РФ за то же время плавно вырос с 46 до 49, 3 рубля.

Всё это время, как бы ни прыгала стоимость нефти, подорожание шло непрерывно!

За компанию с нефтью и её производными в РФ дорожают уголь и газ. С углём сейчас просто беда, цены на историческом пике, с мая 2020 г. подскочили в два раза. Само собой, глядя на это, не остались в стороне энергетики.

Они доповышали нерегулируемые оптовые цены для промышленности до того, что возмутилось «Сообщество потребителей энергии», которое пошло с челобитной к правительству. Сейчас промышленники слёзно умоляют министров удержать рост цен на энергию для предприятий хотя бы в пределах официальной инфляции.

Потому что уже в 2021 г. цены для них грозят вырасти на 7–8%, а в следующем – разогнаться до 10%.

Все эти повышения цен на топливо с электричеством, разумеется, в конечном счёте с лихвой отыграют на кошельках населения. Но это будет не сразу, а вот что ударит сполна и совсем скоро – очередное повышение цен ЖКХ.

Который год подряд правительство, чтобы замаскировать реальный рост за год, повышает цены на коммуналку в два приёма, сначала в январе, затем летом. Но носу населения второй этап этого традиционного ежегодного «подарка». Главная ложь тут в том, что, хотя тарифы формально обещают повышать не выше инфляции, в действительности рост идёт гораздо бодрее.

В 2021 г. цены сначала повысили в январе. В среднем по стране якобы на 4%, хотя иным регионам, особенно крупным, сверху спустили разрешение повысить на 6, 5%. С 1 июня тарифы подрастут ещё якобы на 4%, хотя в иных краях реальный рост будет те же 6, 5%.

Как эти суммарные где 7%, где 13% общего годового подорожания вяжутся с обещанием государства удержать рост в пределах инфляции, которую планировали на уровне 4%? Как ни парадоксально, это только правительство Б. Ельцина после всего, что натворило в августе 1998 г.

, при полностью пустой госказне нашло силы и средства, чтобы хотя бы заморозить коммунальные тарифы на два года. А что же сегодня? А вот что. Несмотря на уникально тяжёлую ситуацию, государство настолько пожадничало с помощью населению, что даже не тронуло те кубышки, которые создавались на чёрный день. Хотя, казалось бы, куда чернее?

Добавьте АН в свои источники, чтобы не пропустить важные события — Яндекс Новости

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *